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천장호 하늘향기 마을 조성사업 기본 및 실시설계용역

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공고 개요

충청남도 청양군 · 건축설계

낙찰업체
이태호건축사사무소
낙찰금액
78,599,000원 · 낙찰률 88.703%
낙찰하한율
88%
참가
8곳 · 개찰 03/24(화)

계약

계약번호계약일계약금액계약 기간업체
R26TE1330170804/02(목)78,599,000원금차 150일, 총차 150일이태호건축사사무소 (주계약업체 100%)
R26TE1324978004/02(목)78,599,000원금차 150일, 총차 150일이태호건축사사무소 (주계약업체 100%)

요약 AI 요약

천장호 주변의 저수지와 산림자원을 활용해 도시를 벗어나 자연 속에서 쉴 수 있는 힐링·웰니스 체류공간을 조성하는 사업이다. 청양군을 녹색관광 중심지로 만들기 위해 숙박시설(체류형쉼터)과 관리사무소를 짓는 기본 및 실시설계용역을 발주한다.

참가 자격 · 제한

업종제한
건축사사무소
지역제한
충청남도 청양군
공동수급
공동수급불허
입찰참가 제한
없음
실적경쟁 · PQ
해당 없음
국제입찰
국내입찰
제출 방법
전자입찰

입찰 일정

진행일시남은 날
공고 게시03/18(수)지남
입찰서 제출 시작03/19(목) 11:00지남
입찰참가자격 등록 마감03/23(월) 18:00지남
입찰서 제출 마감03/24(화) 11:00지남
개찰03/24(화) 12:00지남

가격

추정가격
80,536,364원
배정예산
88,590,000원
낙찰하한율
88%
예정가격 방식
복수예가

공고 정보

공고종류
등록공고 (일반공고)
게시일
03/18(수)
공고번호
R26BK01404429-000
참조번호
청양군 공고 제2026-540
공고기관
충청남도 청양군
수요기관
충청남도 청양군
계약방법
수의계약
낙찰방법
소액수의견적
계약유형
총액계약
예정가격 방식
복수예가
추정가격
80,536,364원
배정예산
88,590,000원
공공조달분류
기술용역 › 설계 › 건축설계용역
사전규격번호
-
재공고
아니오
출처
나라장터

문서 발췌

청양군

목 차

제1장 용역일반지침 󰊱 용역의 개요 03 󰊲 용역의 일반사항 05 󰊳 법령 등의 적용 및 시방서 작성기준 11 제2장 설계 세부 지침 12 제3장 설계 진행시 유의사항 󰊱 설계도서 작성 20 󰊲 설계진행시 제출서류 21 󰊳 업무보고 및 회의 22 󰊴 설계도서 작성요령 23 󰊵 설계도면 작성요령 37 󰊶 시방서 작성요령 38 󰊷 내역서 작성요령 38 제4장 설계 일반지침 󰊱 일반사항 40 󰊲 건축분야 40 󰊳 토목분야 41 󰊴 조경분야 43 󰊵 기계설비분야 44 󰊶 전기설비분야 45 󰊷 정보통신 설비분야 46 󰊸 소방설비분야 47 󰊹 기타분야 47 제5장 용역 성과품의 제출 󰊱 성과품의 종류 및 수량 48 〔붙임 1~6〕 51

제 1 장 용역일반지침

󰊱 용역의 개요 1. 과 업 명 : 천장호 하늘향기마을 조성사업 기본 및 실시설계용역 2. 과업목적 - (수려한 자연환경 활용) 사업대상지는 천장호 주변에 위치하여 저수지와 산림자원이 조화로운 특징을 보유하고 있으므로, 이를 활용한 체류공간 조성 - (힐링·웰니스 공간 제공) 도시의 삭막한 생활에서 벗어나 자연속에서 심신을 회복할 수 있는 힐링과 웰니스 공간을 방문자에게 제공 - (녹색관광 중심지 강화) 청양군을 녹색관광의 중심지로 자리매김하기 위해 자연환경을 기반으로 한 체류공간을 조성하여 지속가능한 녹색관광 발전 도모 3. 과업개요

가. 과업명칭 : 천장호 하늘향기마을 조성사업 기본 및 실시설계용역 나. 과업위치 : 충청남도 청양군 정산면 신덕리 322-8 외 2필지 (관련지번 : 322-10, 322-27) 위치도 다. 과업범위 (1) 설계범위 : 기본 및 실시설계 (2) 대지면적 : 9,254㎡ (3) 건립예정규모 ① 연면적 : 440㎡(체류형쉼터(26㎡) 15개, 50㎡(관리사무소) 1개소) ② 용 도 : 숙박시설(관광숙박시설) ※체류형쉼터(26㎡) 15개는 물품으로 별도 구매 예정이며, 그에 따른 부대공사(기계, 전기, 통신) 및 부지조성을 토목, 조경공사를 모두 포함한다. (4) 예정공사비 : ￦1,783,226,000원(부가세포함) (5) 설계용역비 : ￦ 88,590,000원(부가세포함) 4. 과업의 기간 : 착수일로부터 150일 (공휴일 포함) 가. 착수일로부터 150일 안에 과업을 완료하여야 한다. 나. 각종 행정절차에 소요되는 기간 포함(인허가, 심의, 인증절차 등) 다. 현상설계 후 설계(안)에 대한 발주자 승인을 득한 후 계획·중간설계를 실시하며, 계획·중간설계 완료에 대한 발주자 승인을 득한 후 실시설계를 실시한다. 라. 용역 완료 후라도 설계용역과 관련한 각종 협의업무 및 관련 자료의 제출과 설계미비 및 하자에 대하여는 그 내용이 완료될 때까지 수행한다. 5. 과업의 범위

가. 설계도서 작성(설계설명서, 조감도, 공사용 도면, 시방서, 구조계산서 및 공종별 각종 계산서, 일위대가, 산출서, 내역서, 예정공정표, 기타 공사에 필요하여 발주자가 요구하는 서류) 나. 설계보고회 등에 대한 업무 수행 다. 관계 법령에 의한 각종 행정절차 대행(도시계획심의·건축심의·경관디자인심의등각 심의, 건축허가·개발행위허가, 영향평가 등 각종 인허가) 라. 경계복원측량, 지반조사, 지하매설물(지장물) 조사 (※별도 발주) 마. 「공공기관 에너지이용 합리화 추진에 관한 규정」,「녹색건축 인증에 관한 규칙」, 「건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증에 관한 규칙」, 「장애물 없는 생활환경 인증에 관한 규칙」등에 따른 녹색건축물 인증(일반등급), 에너지효율등급, 장애물 없는 생활환경(BF), 제로에너지 건축물(4등급), 에너지절약계획서 검토 등 인증(예비포함) 의무대상 여부 및 취득절차와 인증에 필요한 설계 등 인증에 관한 제반사항 ※ 제로에너지, 녹색건축, 장애물 없는 생활환경 인증 및 에너지절약계획서 검토 수수료는 발주처에서 별도로 지급 바. 「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법」에 의한 신재생에너지 공급 의무화에 필요한 제반 사항 사. 안전보건대장의 작성에 대한 사항(해당 시) ※ 기본안전대장(발주자) → 설계안전보건대장(설계자) → 공사안전보건대장(시공자)

※ 설계자는 과업 종료 후 시공자에서 설계안전보건대장을 인계하여 공사안전보건대장 작성에 대하여 안내하여야 한다. 아. 기타 본 과업내용서에서 정하는 사항 및 당해 사업 수행에 있어 필요하다고 인정되어 발주자가 요구하는 사항 6. 과업추진방향 가. 각 실별 시설물의 기능이 최대한 발휘될 수 있게 설계하되, 주변 건축물과의 조화를 이루도록 해야 한다. 나. 시설물은 기능·경제적 측면을 고려하며, 공중의 위험을 발생시키지 아니하는 안전한 구조를 가져야 한다. 다. 장애인, 노인, 여성, 임산부 등 건물을 사용하는 모든 사람이 편리하게 이용할 수 있도록 계획한다. 라. 평면 및 입면계획은 대지 및 주변여건을 고려하여 실용적으로 계획하여야 하며, 입면은 주변 건축물의 입면을 조화를 이룰 수 있도록 표현되어야 한다. 마. 낙찰차액을 감안해서는 안 됨(공사예정가격이 예산을 초과할 수 없음) 󰊲 용역의 일반사항 1. 용어정의 가. “발주자”란 청양군을 말한다. 나. “감독관”이란 발주자의 장을 대리하여 용역 전반에 관한 감독 업무에 총사하는 것을 명받은 건축, 토목, 조경, 기계, 전기, 소방, 정보통신 분야의 소속 공무원을 말한다. 다. “계약상대자”란 본 과업을 수행하기 위하여 발주자와 과업수행 계약을 체결한 개인 또는 회사, 기타 법인을 말한다. 라. “책임기술자”란 본 과업을 수행하기 위하여 수급인을 대리하여 용역 전반에 관한 업무를 책임지고 총괄하여 수행하는 기술자를 말한다. 2. 법규준수의 책임

바. 내구성과 내후성을 고려한 내·외장재를 사용하며, 바닥마감은 내구성이 강한 바닥재를 사용하며 실내마감재는 인체에 유해하지 않은 친환경자재를 사용하여야 한다. 사. 내·외부의 일부 공간은 지역주민의 활용도가 높은 공간으로 계획하되 각 공간특성별 순기능을 위한 쾌적한 실내 환경을 조성하고, 이용자 편의 및 활용성 제고를 위해 공용면적을 적정하게 확보한다. 아.「장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률」에 따라“편의시설의 구조·재질 등에 관한 세부기준”에 의거 시설계획을 수립하여야 한다. 자. 공사용 자재는 공업표준화 및 공산품관리법에 의한 사후관리에 편의와 교환성을 고려하여야 한다. 차. 본 과업과 관련된 건축, 토목, 기계, 소방, 전기, 통신, 조경 등 타 분야와 긴밀히 협조하여 기능 유지에 적합하고 상호 연관성을 보장해야 하며, 장애물 없는 생활환경 인증 계획, 범죄예방 설계 반영, 안전한 화장실 디자인을 적극 반영 및 「녹색건축물 조성 지원법」, 「공공기관 에너지이용 합리화 추진에 관한 규정」등에 적합하게 계획한다. 2. 배치 및 외부공간 계획 가. 건축물 건립 위치도 및 평면 예시

위치도

A방향 B방향

현장전경

가. 건축물 건립 위치도 및 평면 예시 ※ 추가자료 요청 시 발주처 제공 예정

배치 및 외부공간 계획
체류형쉼터 예시

나. 공통사항

1) 본 사업의 취지와 목적에 맞게 예산의 범위 내에서 창의적이고 효율적인 건물 배치계획을 수립하고 외부공간을 계획하여 종합적인 배치계획을 수립하도록 한다. 다. 건축물 배치 및 향

구 분전략 및 고려사항
건축물 배치
및 향		• 부지 남쪽의 자연경관이 우수하므로, 숙박동 배치 및 평면계획 시 조망을 확보하도록 유도
• 부지 주변의 식당과 주변 경관을 고려하여 동서방향으로 길게 배치하되, 북측의 도로와 서측의 식당 가에서 발생되는 소음을 고려하여 계획

라. 차량 및 보행자 진출입

구 분전략 및 고려사항
차량 및
보행자
진출입		• 진출입구는 관리 측면을 위하여 1개소로 두며 북측도로에서 진출입하도록 계획
• 보행자는 북측 대중교통 및 서측 상가에서 접근하므로 부지 북쪽과 서쪽으로의 접근이 가능하도록 계획

마. 외부공간 계획

구 분전략 및 고려사항
외부공간• 각 숙박동마다 다양한 색상과 향기를 가지 초화원 조성으로 눈으로 보고 배울 수 있는 작은 정원을 조성
• 사업대상지 내부에 이용객의 이동이 많은 진입지역 및 결절점 지역에 광장(잔디마당)을 조성하여 프로그램 운영 및 여가 공간으로 활용할 수 있도록 계획
• 가족 단위의 관광객을 위한 자연 놀이공간을 조성
• 우수한 초화류를 식재하고 벽천의 경관 등 자연 친화적인 조경을 계획
기타• 기존 천장호와의 연계성을 높이기 위한 산책로를 계획

3. 시설 및 공간계획 가. 영역별 세부시설 구성 및 고려사항 <숙박동> • 현관, 방, 거실(주방포함), 욕실 등의 반자높이는 2.4m 이상 계획 • 가전제품 및 수납공간을 최대한 확보할 수 있는 컴팩트한 공간 계획 • 주차 1대 이상 가능한 공간 확보 • 완충공간으로써의 데크는 자연친화적으로 계획 <관리사무소> • 사무공간과 휴식공간을 구분하여 계획 • 욕실(샤워 가능) 및 자재창고(숙박동 사용물품), 공용화장실을 계획 나. 세부시설 면적 <숙박동> • 체류형쉼터의 법적 기준인 33㎡ 이하가 되도록 계획 • 방은 수면을 위한 최소공간으로 하며, 주방과 거실은 분리하지 않도록 계획, 욕실에는 샤워를 할 수 있는 별도의 공간을 두고, 보일러실 유무는 설계자 재량은 계획 • 외부 데크는 법적 면적 기준 이내에서 자유롭게 계획 • 주차 공간은 짐을 내리고 싣고 할 수 있는 충분한 공간이 되도록 법정 주차면적 이상으로 계획 <관리사무소> • 바닥면적은 50㎡ 내외로 계획 • 사무실(욕실 포함)은 입출입 관리를 공간으로 15㎡ 내외로 계획 • 창고는 숙박동에 필요한 각종 물품 보관을 위한 20㎡ 내외로 계획 • 옥외에서 사용가능한 공용화장실을 15㎡ 내외로 계획 다. 동선 및 조닝 <숙박동> • 현관을 통하여 내부에 진입할 수 있도록 계획하나 현관은 설계자 재량으로 개방적 혹은 별도의 공간으로 계획 • 면적이 협소한 관계로 방과 거실(주방포함)은 분리된 공간이나 때론 같은 공간으로 사용 가능하도록 계획 • 보일러실을 계획할 경우 소음 차단을 위하여 방과 최대한 멀리 계획 • 데크는 옥외공간으로 직접 출입할 수 있는 거실 앞에 계획 • 주차 공간은 건물과 인접하며 도로에서의 진출입이 쉬운 위치에 계획 <관리사무소> • 사무실은 외부에서도 쉽게 접근할 수 있도록 진입도로에 면하여 계획 • 내부 욕실은 외부에 쉽게 노출되지 않는 위치에 계획 • 창고는 서비스 차량 접근이 쉽도록 배치하며 외부에서 접근할 수 있도록 계획 • 공용화장실은 장애인 등이 접근하기 쉬운 위치에 계획 라. 기타 • 에너지 절약을 위한 축열 및 태양광 발전 등을 적극 고려하여 계획 • IoT기술이 적용될 수 있도록 계획 4. 에너지 효율화 계획

가.「신에너지 및 재생에너지 개발이용보급 촉진법 시행령」제15조에 따라 예상 에너지사용량에 대한 신재생에너지 공급 의무비율 대상은 아니나, 외부디자인과 지역적 특성, 현실성을 고려하여 반영한다. 나. 건축물의 에너지절약 설계기준, 공공기관 에너지절약 추진지침 및 공공기관 에너지이용합리화 추진에 관한 규정 등 정부의 에너지절약 정책과 환경오염 관련정책을 적극 수용하여 환경 친화적으로 계획하여야 한다. 다. 외부 창호 주위에 열교차단재(문틀과 단열재가 맞닿도록 하여 단열 효과 증대, 결로방지) 적용(설계 시 도서에 표기) 라. 건물의 배치, 입면의 개구율, 자재의 선정 등을 적절히 고려한다. 마. 외벽 및 창호의 단열성능 향상을 통한 에너지 절감방안을 적용한다. 바. LCC(Life Cycle Cost) 분석을 수행하여 준공 후 유지관리비 절감방안을 마련한다. 5. 시설별 면적 및 비율 계획안 (기본형 예시)

1) 연면적은 예정공사비 범위 내에서 ± 5% 조정이 가능하며, 관련 법령 및 규정에 적합하여야 하며, 설계자가 창의성·기능성·합리성 등을 감안하여 제시된 범위 내에서 동별·층별·용도별, 세부시설 배치 및 면적 등의 조정이 가능하다. 2) 위에 제시된 용도별 면적은 관련부서 및 단체와 협의 등을 거쳐 제시된 면적으로 각 용도별 면적은 가급적 준수하여야 하나, 기타 관련규정에 의한 의무면적이 있을 경우 또는 효율적인 배치가 필요할 경우 관련법령 및 규정 내에서 용도별 면적 및 세부실별 면적의 변경이 가능하며, 장애물 없는 생활환경 인증 등을 감안하여 공용면적을 추가로 확보할 수 있다. 6. 시설 운영계획

운영방식[✔] 직접운영[ ] 위탁운영[ ] 기타( )
운영주체청양군
세부 운영계획▪ 관리 및 운영 주체
- 청양군청 관광진흥과에서 사업 전담인력을 배치하여 사업을 추진함
- 시설의 전문성을 확보하고 안정적 운영을 위해 운영 초기(2~3년) 전문업체 위탁운영을 계획하며, 이후 지역주민 역량강화를 통한 지역협동조합 운영을 검토함
담당주요 업무내용
관광진흥과총괄1명업무 총괄
사업담당사업기획 및 실행, 지역주민 역량강화 교육
담당주요 업무내용
(가칭)하늘향기 사회적협동조합총괄1명업무 총괄
사업담당3명사업자 발굴, 교육, 마케팅, 공간관리 등

주 소 : 상 호 : 대 표 자 : 책임기술자 : (인) 청양군수 귀하 === 공고문(천장호 하늘향기 마을 조성사업 기본 및 실시설계용역).hwp === 청양군 공고 제2026-540호

수의견적 제출안내 공고

1. 견적제출에 부치는 사항 가. 용 역 명: 천장호 하늘향기 마을 조성사업 기본 및 실시설계용역 나. 위 치: 청양군 정산면 천장리 일원 다. 기초금액: 금88,590,000원(추정가격 80,536,364원 부가세 8,053,636원, 손해배상공제료 포함) 라. 용역기간: 착수일로부터 150일 마. 과업내용: 과업지시서 참조 2. 견적서 제출 가. 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr)을 이용한 전자입찰입니다. 나. 총액계약, 수의(총액)견적, 지역제한, 전자입찰 계약입니다. 다. 개찰 결과 낙찰자가 없을 시 개찰 당일 재 견적(재입찰)을 실시하며, 이를 위한 별도의 통보는 하지 않습니다. 3. 개찰일시 및 장소 가. 견적서 제출기간: 2026. 3. 19.(목), 11:00 ～ 2026. 3. 24.(화), 11:00 나. 개찰일시 및 장소: 2026. 3. 24.(화), 12:00(청양군 입찰집행관 PC) 4. 입찰참가 자격 가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 시행규칙 제14조의 규정에 의한 자격요건을 갖추고, 입찰공고일 전일부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일까지)까지 주된 법인등기부상 본점 소재지(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가·인가·면허·등록·신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장 소재지)가 청양군에 위치한 업체로 입찰 등록 마감일 현재 아래 요건을 모두 갖춘 업체