제물포시장재개발정비사업 시공자 선정 입찰 공고

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• 시공자 선정 입찰공고문(제물포시장).pdf · 공고규격서
• 시공자 선정 입찰지침서(제물포시장).pdf · 공고규격서

공고 개요

민간 · 제물포시장 재개발정비사업 조합 · 종합건축(신축·증축·대수선)

금액

공고서 확인

입찰 마감

11/02(월) 15:00 · D-20

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

제물포시장 재개발정비사업 시공자 선정

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/21(수) 15:00

요약 AI 요약

인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원 제물포시장 재개발 정비사업의 시공자를 선정하기 위한 입찰이다. 도급제로 지하4층~지상25층 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설을 신축한다.

• 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설 신축(전용면적 59.962㎡ 23세대, 59.998㎡ 22세대, 84.975㎡ 92세대, 84.974㎡ 44세대)
• 철거공사를 포함한 신축연면적 대비 ㎡당 단가 및 총공사비 제시
• 사업비 대여(총액·이율·대여조건·연체이자율·담보물 설정비용 부담) 조건 제시
• 조합운영비 제시(조합총회 낙찰월부터 청산일까지 매월 20,000,000원)
• 이주기간 3개월, 공사기간(이주완료 후 철거·부지조성, 착공 후 준공) 제시
• 특화 계획서 제출(조합 제공 설계도면 참고)

핵심요약

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/21(수) 15:00

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 21일(수) 15:00 조합사무실에서 현장설명회를 개최하며, 현장설명회에 참여하여 입찰지침서를 수령한 업체만 입찰할 수 있고, 미참여·미수령 시 입찰이 무효가 된다.

나. 현장 설명회에 참여하여 당 조합에서 배포한 입찰지침서를 수령 후 입찰 마감 전까지 제출한 업체.

7. 현장설명회에 참여하지 않았거나 입찰참여안내서를 미수령한 업체

공사 현장

현장설명회

10/21(수) 15:00 · 제물포시장재개발정비사업조합사무실(인천광역시 미추홀구 수봉로 6-15, 2층)
문서: 현장설명회 · 참석 필수

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 모름

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 없음
문서: 시공능력평가액 · 기준액 · 모름

제출 방법

전자입찰

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 제물포시장 재개발정비사업 시공자 선정

공사 › 건축 › 종합건축(신축·증축·대수선)

조합이 시공자를 선정해 공동주택 181세대 및 부대복리시설을 신축하는 종합건축 공사를 도급제로 발주하는 일이 사업의 중심이다.

• 철거공사 및 부지조성
• 이주기간 3개월 관리
• 공사기간 산정(이주완료 후 착공~준공)
• 사업비 대여(무이자/유이자) 및 조합운영비 부담
• 입찰보증금의 무이자 대여금 전환
• 설계도면 기반 특화계획 제안
• 사업시행인가 관련 인허가 업무 협조
• 공사계약 체결(선정일로부터 2개월 이내)

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026년 10월 21일(수) 15:00 조합사무실에서 현장설명회를 개최하며, 현장설명회에 참여하여 입찰지침서를 수령한 업체만 입찰할 수 있고, 미참여·미수령 시 입찰이 무효가 된다.

  나. 현장 설명회에 참여하여 당 조합에서 배포한 입찰지침서를 수령 후 입찰 마감 전까지 제출한 업체.

  7. 현장설명회에 참여하지 않았거나 입찰참여안내서를 미수령한 업체

더 확인할 것

공동수급

막음

입찰 방법을 '전자입찰에 의한 일반 공개경쟁입찰 (컨소시엄 불가)'로 적어 공동수급을 막았다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급을 막았으므로 나눠 채우는 규정이 없다.

1) 입찰 방법 : 전자입찰에 의한 일반 공개경쟁입찰 (컨소시엄 불가)

(1) 입찰방법 : 일반 공개경쟁입찰 (컨소시엄 불가)

다른 업 섞임

섞이지 않음

이 공고는 공동주택 신축(도급제) 시공자 선정 입찰로, 본업(건설공사) 외 다른 면허·공종·품목의 일이나 별도 업이 섞여 있다는 내용이 없다.

하는 일

인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원 4,771.00㎡ 구역에 지하4층~지상25층 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(건축 연면적 36,423.8328㎡)을 도급제로 신축하는 재개발 정비사업의 시공자를 선정하는 입찰이다. 공사기간은 사업시행인가일부터 60개월이며, 입찰자는 공사비·사업비 대여조건 등을 제안한다.

② 층 수 : 지하4층 지상25층 / 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음)

③ 사업방식 : 도급제

가. 공사기간 : 사업시행인가일부터 60개월

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 설계도면 이외의 대안설계·혁신설계 제출은 무효로 한다는 규정만 있다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

현장 여건

인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원의 제물포시장 재개발정비사업 현장으로, 지하4층~지상25층 공동주택 181세대 및 부대복리시설을 도급제로 시공하는 일이다. 문서에 현장 여건·부대공사·위험작업에 관한 별도 기재가 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 부대공사·현장 준비를 누가 하는지 문서에 없다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 위험작업에 관한 기재가 없다.

사업위치 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원

③ 사업방식 : 도급제

일의 분량

구역면적 4,771㎡ · 건축 연면적 36,423.833㎡ · 공동주택 세대수 181세대 · 층수 25층

지하4층~지상25층, 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설. 세대수는 증감될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·연면적·세대수가 숫자로 제시됨(증감 가능).

  ① 구역 면적 : 4,771.00㎡ / 건축 연면적 : 36,423.8328㎡ (약 11,000평)

① 구역 면적 : 4,771.00㎡ / 건축 연면적 : 36,423.8328㎡ (약 11,000평)

② 층 수 : 지하4층 지상25층 / 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음)

수행 기간

공사기간 60개월

공사기간은 사업시행인가일부터 60개월. 입찰제안서에는 이주완료 후 철거·부지조성까지, 착공 후 준공 시까지 구분하여 입찰자가 제시.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

가. 공사기간 : 사업시행인가일부터 60개월

5. 공사기간 : 이주완료 후 철거공사 및 부지조성까지, 착공 후 준공 시까지 구분하여 입찰자가 제시하여야 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

시공자 선정 입찰로 단일 계약. 차수·연장·주기 재입찰 규정 없음.

계약 변동 가능

그렇다

사업계획·규모가 사업추진 여건과 심의·인허가 과정에서 변경될 수 있다고 적음.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업규모·세대수·계획이 인허가 과정에서 변경될 수 있음.

  ② 층 수 : 지하4층 지상25층 / 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음)

※ 본 사업의 계획과 사업 규모 등은 사업추진 여건과 심의 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

3. 본 사업의 계획(사업개요, 입찰참여기준 등)은 구역지정변경, 사업시행인가 등의 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 일금일십억원(￦1,000,000,000)을 2026년 11월 02일 입찰마감일 전까지 현금 또는 보증서로 납부한 업체만 입찰참가 자격이 있다. 보증서로 납부한 업체는 시공자 선정총회에서 선정된 후 10일 내에 현금으로 전환하여야 한다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 비율이 아닌 정액(일금일십억원)으로 규정되어 있다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율에 대한 규정이 문서에 없다.

다. 입찰보증금 일금일십억원(￦1,000,000,000)을 2026년 11 월 02 일 입찰마감일 전까지 현금 또는 보증서로 납부한 업체

1. 입찰보증금은 입찰제안서 제출 전까지 조합이 지정한 계좌로 입금하여야 하며, 입찰보증금은 일금일십억원(￦1,000,000,000)을 현금 또는 보증서로 납부하여야 한다.(단, 보증서로 납부한 업체는 시공자 선정총회에서 선정된 후 10일 내에 현금으로 전환하여야 한다)

큰 배점 항목

해당 없음(평가표 없음 — 소액 추첨 등)

이 공고에는 제안서·규격 평가표나 배점 기준이 제시되어 있지 않다. 시공자 선정은 총회에서 조합원의 비밀투표로 한다.

시공자 선정은 총회에서 조합원의 비밀투표에 따라 선정한다.

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/12(월)

공고번호

R26BK01764754-000

참조번호

2026-02

공고기관

제물포시장 재개발정비사업 조합

수요기관

제물포시장 재개발정비사업 조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 금액·공기가 회사가 감당할 체급인가(동시 현장 수·자금), 본점 지역이 맞나. 대형 협상건에서는 실적 벽, 현장설명회 필수 참석, 입찰보증금 실납부(입찰금액 5%)가 갈림길이다.

질문 65개 · 꼭 1 · 좋음 19 · 안 봐도 됨 45

주제 · 참가 자격 11개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰참가 자격은 건설산업기본법 제2조 제7호의 건설업자 또는 주택법 제7조에 의하여 건설업자로 보는 등록업자로, 업종 등록·면허를 여럿 요구하는 문장이 없다. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)을 요구하는 문장도 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구가 문서에 없다.

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별·영업대상)를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점을 요구하는 문장이 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지역 관련 평가표가 없다.
• 대상 · - 해당하는 지역 조건이 없다.

실적

없음

비슷한 일을 한 실적을 참가 조건이나 점수로 요구하는 문장이 없다. 입찰참여견적서 서식에 '정비사업 준공실적' 기재란이 있으나 배점·기준이 정해지지 않았다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적 배점표가 없다.
• 조건 · 없음 실적 인정 범위를 정한 문장이 없다.

업력

없음

회사 설립·업 등록 후 경과 햇수를 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 요구 업력이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 배점표가 없다.

공동수급

막음

입찰 방법을 '전자입찰에 의한 일반 공개경쟁입찰 (컨소시엄 불가)'로 적어 공동수급을 막았다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급을 막았으므로 나눠 채우는 규정이 없다.

1) 입찰 방법 : 전자입찰에 의한 일반 공개경쟁입찰 (컨소시엄 불가)

(1) 입찰방법 : 일반 공개경쟁입찰 (컨소시엄 불가)

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분으로 참가를 좁히는 문장이 없다.

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 사업이라고 적은 문장이 없다.

참가 범위

공개 경쟁

일반 공개경쟁입찰로, 조건을 갖춘 누구나 낼 수 있다.

1) 입찰 방법 : 전자입찰에 의한 일반 공개경쟁입찰 (컨소시엄 불가)

특별재난지역 복구

아니다

공고명·사업 개요가 재난복구를 말하지 않는다.

시공능력평가액

기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

시공능력평가액으로 참가를 거르는 기준액을 건 문장이 없다. 입찰참여견적서 서식에 '시공능력 평가순위' 기재란이 있을 뿐이다.

• 기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준액이 없다.

주제 · 과업 범위·철거·폐기물 8개

다른 업 섞임

섞이지 않음

이 공고는 공동주택 신축(도급제) 시공자 선정 입찰로, 본업(건설공사) 외 다른 면허·공종·품목의 일이나 별도 업이 섞여 있다는 내용이 없다.

하는 일

인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원 4,771.00㎡ 구역에 지하4층~지상25층 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(건축 연면적 36,423.8328㎡)을 도급제로 신축하는 재개발 정비사업의 시공자를 선정하는 입찰이다. 공사기간은 사업시행인가일부터 60개월이며, 입찰자는 공사비·사업비 대여조건 등을 제안한다.

② 층 수 : 지하4층 지상25층 / 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음)

③ 사업방식 : 도급제

가. 공사기간 : 사업시행인가일부터 60개월

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

신축 공동주택 건설로 기존 시스템·설비 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업 등의 내용이 없다.

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지에 관한 문장이 문서에 없다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 하도급 한도에 관한 내용이 없다.

폐기물 처리 몫

모름 · 문서로 확인 안 됨

폐기물 처리 주체·범위에 관한 내용이 문서에 없다.

철거나 작업·수리에서 나온 발생재(팔거나 다시…

모름 · 문서로 확인 안 됨

발생재 귀속에 관한 내용이 문서에 없다.

• 계약금액에서 미리 뺐나 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 발생재 값의 계약금액 반영 여부가 문서에 없다.

철거·폐기

없음

기존 장비·시설·지장물의 철거·이설·폐기·반납·회수를 우리 몫으로 정한 내용이 문서에 없다.

공사 형태

새로 짓기·설치

지하4층~지상25층 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설을 신축하는 사업이다.

② 층 수 : 지하4층 지상25층 / 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음)

주제 · 현장 여건·자재·시험 8개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 설계도면 이외의 대안설계·혁신설계 제출은 무효로 한다는 규정만 있다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

제품 인증

없음

이 공고·입찰지침서에 제품·자재의 인증·시험성적서를 갖추라는 요구가 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 문서에 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상이 적혀 있지 않다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입증 수단이 적혀 있지 않다.

현장·납품지

1곳

사업위치 인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원 1곳.

• 열린 분량 · 정해짐 입찰 때 사업위치가 정해져 있다.

  사업위치 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 해외·섬·개별 가정 배송이 없다.

사업위치 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원

현장 여건

인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원의 제물포시장 재개발정비사업 현장으로, 지하4층~지상25층 공동주택 181세대 및 부대복리시설을 도급제로 시공하는 일이다. 문서에 현장 여건·부대공사·위험작업에 관한 별도 기재가 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 부대공사·현장 준비를 누가 하는지 문서에 없다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 위험작업에 관한 기재가 없다.

사업위치 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원

③ 사업방식 : 도급제

작업 시기

해당 없음

시공자 선정 입찰로 일할 수 있는 때의 제약을 정한 문장이 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·입찰지침서가 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시험이 없어 단위도 없다.
• 시험 장소 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시험이 없어 장소도 없다.

경비 부담

관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

장비·자재·소모품·경비를 누가 대는지 문서에 없다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 품목·금액이 적혀 있지 않다.
• 관급 설치 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 설치 주체가 적혀 있지 않다.

인허가·검사

절차 없음

이 공고·입찰지침서에 이 일로 거칠 인허가·신고·법정 검사를 정한 문장이 없다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가 비용 부담이 적혀 있지 않다.

주제 · 인력·장비·긴급 대응 8개

장비·시설 보유

없음

입찰참여자격은 건설업자 등록, 현장설명회 참여·지침서 수령, 입찰보증금 납부뿐이며, 일에 쓸 장비·시설 보유 요구는 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설을 갖추라는 요구 자체가 없다.
• 크기 · - 장비·시설 평가 항목이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건이 적혀 있지 않다.

인력 자격

없음

입찰참여자격은 건설업자 등록·현장설명회 참여·입찰보증금 납부뿐이고, 투입 인력의 자격·등급·경력·교육 이수나 전담 역할(현장대리인·안전관리자 등) 요구는 문서에 없다.

• 크기 · - 인력 평가 배점이 없다.
• 대상 · - 해당하는 인력 요구가 없다.

보유 인력

없음

회사가 보유한 인력의 수·등급을 참가 조건이나 점수로 보는 규정이 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · - 기술인력 보유 배점이 없다.

출동 시한

없음

고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 문서에 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착 시한이 적혀 있지 않다.

처리 시한

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로, 요청·장애를 받아 처리하는 유지보수·A/S 업무가 없다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한을 세는 기점이 없다.

전담 인력

없음

현장대리인 등 투입 인력의 전담·겸직 금지, 참여율 상한, 업무중첩도 감점 규정이 문서에 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · - 업무중첩도 배점이 없다.
• 대상 · - 해당하는 대상이 없다.

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

입찰자는 배부받은 입찰 서류·자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외 목적으로 사용할 수 없고, 개인정보보호법에 의거 조합원 개인정보를 무단 수집·유출할 수 없다. 보안서약·교육·반입 제한·평가 점수 규정은 없다.

• 크기 · - 보안 대책 평가 점수가 없다.
• 대상 · 기타 입찰 서류·자료·정보의 목적 외 사용 금지, 조합원 개인정보 무단 수집·유출 금지.

  입찰자는 시행자로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외의 목적으로 사용하여서는 아니 된다.

입찰자는 시행자로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외의 목적으로 사용하여서는 아니 된다.

개인정보보호법에 의거 조합원의 개인 정보는 무단으로 수집하고 유출할 수 없다.

설계(내역)가 어떤 장비를 전제로 짰나 — 들…

모름 · 문서로 확인 안 됨

설계서·내역서·일위대가 등 장비를 알 수 있는 자료가 붙어 있지 않고, 문서에는 「별첨 : 건축설계(안)」만 있다.

* 별첨 : 건축설계(안)

주제 · 물량·기간·계약 형태 7개

물량 변동

일부 미정

사업규모·세대수는 증감될 수 있고, 공사기간은 입찰자가 제시하며, 사업비 대여 조건 등도 입찰자가 제안한다.

② 층 수 : 지하4층 지상25층 / 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음)

※ 본 사업의 계획과 사업 규모 등은 사업추진 여건과 심의 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

5. 공사기간 : 이주완료 후 철거공사 및 부지조성까지, 착공 후 준공 시까지 구분하여 입찰자가 제시하여야 한다.

일의 분량

구역면적 4,771㎡ · 건축 연면적 36,423.833㎡ · 공동주택 세대수 181세대 · 층수 25층

지하4층~지상25층, 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설. 세대수는 증감될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·연면적·세대수가 숫자로 제시됨(증감 가능).

  ① 구역 면적 : 4,771.00㎡ / 건축 연면적 : 36,423.8328㎡ (약 11,000평)

① 구역 면적 : 4,771.00㎡ / 건축 연면적 : 36,423.8328㎡ (약 11,000평)

② 층 수 : 지하4층 지상25층 / 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음)

수행 기간

공사기간 60개월

공사기간은 사업시행인가일부터 60개월. 입찰제안서에는 이주완료 후 철거·부지조성까지, 착공 후 준공 시까지 구분하여 입찰자가 제시.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

가. 공사기간 : 사업시행인가일부터 60개월

5. 공사기간 : 이주완료 후 철거공사 및 부지조성까지, 착공 후 준공 시까지 구분하여 입찰자가 제시하여야 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

시공자 선정 입찰로 단일 계약. 차수·연장·주기 재입찰 규정 없음.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자·수요기관 모두 제물포시장 재개발정비사업 조합.

2) 발 주 자 : 제물포시장 재개발 정비사업 조합

다른 일정에 묶임

아니다

계약 변동 가능

그렇다

사업계획·규모가 사업추진 여건과 심의·인허가 과정에서 변경될 수 있다고 적음.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업규모·세대수·계획이 인허가 과정에서 변경될 수 있음.

  ② 층 수 : 지하4층 지상25층 / 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음)

※ 본 사업의 계획과 사업 규모 등은 사업추진 여건과 심의 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

3. 본 사업의 계획(사업개요, 입찰참여기준 등)은 구역지정변경, 사업시행인가 등의 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

주제 · 입찰·가격·대금 10개

총액·단가 방식

총액 · 단가×수량

입찰참여견적서에 신축연면적 대비 ㎡당 단가(철거공사 포함)와 총공사비(공급가액·부가가치세·합계)를 함께 적도록 되어 있고, 사업방식은 도급제다. 조합운영비는 매월 20,000,000원으로 정액이 제시되어 있다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사비 지급방법은 입찰자가 기성/분양으로 제시하는 항목이고, 확정 금액인지 실적 정산인지에 대한 규정은 문서에 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 물가상승·지질여건 변동 시 설계변경 여부를 입찰자가 기재하는 항목만 있고, 단가 고정·연동·협의 조정에 대한 규정은 없다.

7. 입찰참여시 공사비 가격은 반드시 조달청 전자조달시스템(나라장터)에 기입(표기는 신축 연면적 ㎡당 단가)한다.

3. 조합운영비 : 입찰자는 조합사무실 운영을 위한 비용을 조합총회에서 시공자로 낙찰된 월부터 청산일까지(매월 금 20,000,000원)금액을 정하여 제시한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에서 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈에 대한 규정은 문서에 없다. 입찰보증금은 낙찰 시 무이자 대여금으로 전환되어 조합운영비 등으로 사용되지만, 이는 계약금액에 포함된 항목이 아니다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목이 문서에 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목이 문서에 없다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 사업(제물포시장 재개발정비사업)에 대한 시공자 선정 입찰로, 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 규정이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항이 없다.

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 21일(수) 15:00 조합사무실에서 현장설명회를 개최하며, 현장설명회에 참여하여 입찰지침서를 수령한 업체만 입찰할 수 있고, 미참여·미수령 시 입찰이 무효가 된다.

나. 현장 설명회에 참여하여 당 조합에서 배포한 입찰지침서를 수령 후 입찰 마감 전까지 제출한 업체.

7. 현장설명회에 참여하지 않았거나 입찰참여안내서를 미수령한 업체

견적 근거

공개 안 됨

입찰제안서는 조합이 배부한 서식에 따라 작성하고, 설계도서는 조합에서 제시한 것을 참고하도록 되어 있을 뿐, 견적 근거가 되는 설계서·내역서·도면·단가가 입찰 전에 공개된다는 규정은 문서에 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 여부를 알 수 없다.

계약심사 삭감

아니다

설계금액·기초금액이 계약심사·원가심사로 깎였다는 규정은 문서에 없다.

• 감액률 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 감액률이 문서에 없다.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

공사비 지급방법은 입찰자가 기성/분양으로 제시하는 항목이고, 조합운영비는 낙찰된 월부터 청산일까지 매월 20,000,000원을 제시하도록 되어 있다. 대금 지급 시기·방식에 대한 구체적 규정은 문서에 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 규정이 문서에 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 대한 규정이 문서에 없다.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입에 대한 규정이 문서에 없다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 일금일십억원(￦1,000,000,000)을 2026년 11월 02일 입찰마감일 전까지 현금 또는 보증서로 납부한 업체만 입찰참가 자격이 있다. 보증서로 납부한 업체는 시공자 선정총회에서 선정된 후 10일 내에 현금으로 전환하여야 한다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 비율이 아닌 정액(일금일십억원)으로 규정되어 있다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율에 대한 규정이 문서에 없다.

다. 입찰보증금 일금일십억원(￦1,000,000,000)을 2026년 11 월 02 일 입찰마감일 전까지 현금 또는 보증서로 납부한 업체

1. 입찰보증금은 입찰제안서 제출 전까지 조합이 지정한 계좌로 입금하여야 하며, 입찰보증금은 일금일십억원(￦1,000,000,000)을 현금 또는 보증서로 납부하여야 한다.(단, 보증서로 납부한 업체는 시공자 선정총회에서 선정된 후 10일 내에 현금으로 전환하여야 한다)

보험 가입

없음

이 일 때문에 들어야 하는 보험·공제에 대한 규정은 문서에 없다. 입찰보증금 보증서(이행보증서)는 보증서 납부 방식에 대한 것이지 보험 가입 요구가 아니다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 9개

회사 속성 우대

없음

문서 어디에도 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율 등 회사 속성에 따른 우대(가점·특례) 규정이 없다. 시공자 선정은 총회 조합원 비밀투표로 한다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 전혀 나오지 않는다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정 자체가 없다.

신용등급·경영상태

없음

입찰참여 신청 서류로 재무제표(최근 2년간)를 내라고만 하고, 신용평가등급·기술신용평가 등급·경영상태를 참가 조건이나 점수로 본다는 규정이 없다. 입찰참여 견적서 서식에 신용등급(HUG)·시공능력 평가순위 기재란이 있으나 배점·조건 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 평가 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표·배점이 문서에 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급·기술신용평가 등급·재무비율·매출·지급여력비율 중 어느 것을 평가한다는 규정이 없다.

소속 직원

없음

투입 인력(PM·발표자·현장대리인)이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구나 재직 기간·고용 형태 조건, 프리랜서·외부 전문가 활용 규정이 문서에 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 요구가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표·배점이 문서에 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가 대상 인력 규정이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 외부 전문가 활용 관련 규정이 없다.

큰 배점 항목

해당 없음(평가표 없음 — 소액 추첨 등)

이 공고에는 제안서·규격 평가표나 배점 기준이 제시되어 있지 않다. 시공자 선정은 총회에서 조합원의 비밀투표로 한다.

시공자 선정은 총회에서 조합원의 비밀투표에 따라 선정한다.

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 문서에 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상 규정이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정이 없다.

샘플·시안 선제출

없음

입찰·제안·규격평가 단계에서 시안·샘플·견본·조감도·시험 번역·예약확인서를 미리 만들어 내거나 시연·성능시험을 받아야 한다는 규정이 없다. 다만 홍보물(카다로그·전단) 100부 제출과 홍보물 샘플을 이사회에 제출하는 절차가 있다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표·배점이 문서에 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당하는 대상이 문서에 없다.

무상 추가 제공

없음

무상 유지보수·사후지원 기간이나 과업 밖 추가 제공을 약속하면 점수를 받는다는 규정이 문서에 없다.

• 요구 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 유지보수·사후지원 기간 요구가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표·배점이 문서에 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 대상 규정이 없다.

평가 자리 발표

발표(대면·화상)

합동홍보 설명회와 총회장에서 각 업체가 20분 이내로 홍보(홍보영상, 프리젠테이션 등)를 한다. 합동홍보 설명회는 2차에 걸쳐 시행하고, 총회장 홍보는 각 입찰자가 20분 이내로 한다. 발표에 빠지거나 정한 발표자가 아니면 어떻게 되는지는 적혀 있지 않다.

• 빠지면 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 발표에 빠지거나 정한 발표자가 아닐 때의 처리가 적혀 있지 않다.

조합원총회에서 시공자 선정을 위한 투표 전에 각 업체별로 조합원들에게 입찰 관련 설명회를 제8조에 따라 진행하며, 각 업체는 20분 이내로 사업 참여조건 등의 자사 홍보(홍보영상, 프리젠테이션 등)를 할 수 있다.

조합은 총회 안건 심의 시에 각 입찰자가 20분 이내로 홍보(홍보물，프리젠테이션 등)할 수 있도록 기회를 주며, 홍보물 등 설명회 자료에 대하여는 제6조 제1항에 따라 사전에 심의 한다.

차등점수제

아니다

차등점수제를 적용한다는 문구가 문서에 없다. 시공자 선정은 총회에서 조합원의 비밀투표로 한다.

• 순위 간 점수차 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 차등점수제 규정이 없다.

카테고리 · 건축 4개

사유지 안 공사

민간 건물·부지가 대상(지원·보조사업)

제물포시장 재개발정비사업으로 기존 시장·부지를 헐고 공동주택 181세대 및 부대복리시설을 신축하는 정비사업이다. 사업방식은 도급제이며, 신축 세대수는 공동주택 약 181세대이다.

• 가구·동 수 · 181세대 공동주택 약 181세대(증·감될 수 있음). 동수는 문서에 적혀 있지 않다.

  ② 층 수 : 지하4층 지상25층 / 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음)

② 층 수 : 지하4층 지상25층 / 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음)

바. 신축 세대수 : 공동주택 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음)

대금 방식

발주처가 대금 지급

발주자는 제물포시장 재개발정비사업 조합이고 사업방식은 도급제이다. 입찰참여견적서에 총공사비(공급가액·부가가치세·합계)를 기재하도록 되어 있어 발주처가 공사비를 지급하는 구조이다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 발주처가 대금을 지급하는 도급제 사업으로, 이용자·수혜자가 사업비를 부담하는 조항이 없다.

③ 사업방식 : 도급제

| 공사 | 단가 | 신축연면적대비
㎡당 원
(평당 원) | 철거공사 포함 |

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·성능 합격선 수치나 이를 정한 문장이 문서에 없다. 입찰제안서는 조합이 배부한 서식에 따라 작성하도록만 되어 있다.

• 따를 표준·지침 · 입찰제안서는 조합이 배부한 서식에 따라 작성하고, 명시되지 않은 사항은 국토교통부 정비사업 시공자 선정기준 및 관계법령·조합정관·질의회신·조합의 해석에 따른다. 입찰제안서는 조합이 배부한 서식에 따라 작성하고, 명시되지 않은 사항은 국토교통부 정비사업 시공자 선정기준 및 관계법령·조합정관·질의회신·조합의 해석에 따른다.

  1. 입찰제안서는 조합이 배부한 서식에 따라 작성하여야 한다.

  1. 입찰공고 및 본 입찰참여안내서에 명시되지 아니한 사항에 대하여는 국토교통부 정비사 업 시공자 선정기준 및 관계법령, 조합정관, 질의회신, 조합의 해석 등에 따른다.

석면

석면 제거 몫 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 아니다

문서에 석면 자재·석면 제거에 관한 문장이 없다. 다만 입찰참여견적서 총공사비 비고란에 「(석면처리관련비용 제외)」라고만 적혀 있다.

• 석면 제거 몫 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 석면 처리 관련 비용을 총공사비에서 제외한다고만 적혀 있고, 그 제거를 누가 하는지는 문서에 없다.

  | 금액 | 총공사비 | 공급가액 : 원
  부가가치세: 원
  합 계: 원 | ( 석 면 처 리 관 련
  비용 제외) |

| 금액 | 총공사비 | 공급가액 : 원
부가가치세: 원
합 계: 원 | ( 석 면 처 리 관 련
비용 제외) |

문서 발췌

과업·요구

=== 시공자 선정 입찰공고문(제물포시장).pdf === [제물포시장 재개발 정비사업 조합 공고 제2026-02호]

시공자 선정 입찰공고

제물포시장 재개발 정비사업조합의 시공자를 선정하기 위해 도시 및 주거환경정비법 제29조,「계약방법 및 시공 사선정」및 관련 볍령 등에 따라 다음과 같이 공고하오니 해당 업체의 많은 참여 바랍니다. - 다 음 - 1. 사업계획 개요 1) 사 업 명 : 제물포시장 재개발 정비사업 2) 발 주 자 : 제물포시장 재개발 정비사업 조합 3) 사업위치 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원 4) 사업규모 : ① 구역 면적 : 4,771.00㎡ / 건축 연면적 : 36,423.8328㎡ (약 11,000평) ② 층 수 : 지하4층 지상25층 / 공동주택 약 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음) ③ 사업방식 : 도급제 ※ 본 사업의 계획과 사업 규모 등은 사업추진 여건과 심의 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 2. 입찰방법 및 입찰참가 자격 기준 1) 입찰 방법 : 전자입찰에 의한 일반 공개경쟁입찰 (컨소시엄 불가) 2) 입찰 규정 : 현장설명회시 배부하는 입찰안내서 등 세부 자료에 의거 입찰 제안서 작성 및 제출 3) 입찰참가 자격 가. 입찰공고일 현재「건설산업 기본법」 제2조 제7호 규정에 의한 건설업자 또는 「주택법」 제7조 규정에 의하여 건설업자로 보는 등록업자 나. 현장 설명회에 참여하여 당 조합에서 배포한 입찰지침서를 수령 후 입찰 마감 전까지 제출한 업체.

참가자격

다. 입찰보증금 일금일십억원(￦1,000,000,000)을 2026년 11 월 02 일 입찰마감일 전까지 현금 또는 보증서로 납부한 업체 3. 현장설명회의 일시 및 장소

⑤시공자 홍보 지침 및 준수 서약서(조합 양식) 4. 입찰의 일시 및 방법 1) 일 시 : 2026 년 11 월 02 일(목요일) 오후 3 시 2) 장 소 : 조합사무실(인천광역시 미추홀구 수봉로 6-15, 2층) 3) 제출방법 : 입찰제안서는 전자조달시스템(누리장터) 및 조합사무실에 직접제출. ※ 현장설명회시 배포되는 ‘입찰지침서’ 참조 5. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한 1) 금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나 제공을 약속하여 처벌을 받았거 나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 자 2) 입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자 6. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반 시 자격박탈에 관한 사항 1) 입찰관련 세부사항은 첨부된 입찰지침서에 의하고, 제출된 서류는 일체 반환 되지 않으며, 조합의 사정으로 인하여 입찰일정이 변경될 수 있고, 선정과 관련한 조합의 결정에 대해 일체 이의를 제기할 수 없음. 2) 입찰 예정자는 공고일 부터 홍보 공영제를 철저히 준수 하여야 합니다. 3) 시공자 선정관련 입찰자(예정자)는 입찰공고 이후부터 일체 개별홍보를 금하며, 이를 어길시 입찰자격을 박 탈하고, 입찰보증금은 조합에 귀속됨 7. 그 밖에 사업시행자등이 정하는 사항 1) 입찰에 관련된 세부사항은 입찰 지침서에 의하며 내용의 해석과 누락된 사항에 대하여는 조합의 결정에 따름. 2) 기타 문의 사항은 당 조합 사무실로 문의. (☎ 010-8291-4590) 2026년 10월 12일

가. 입찰공고 : 2026년 10월 12일 (월요일) 전자조달시스템(누리장터) 나. 현장설명회 (입찰참여안내서 배부) - 일 시 : 2026년 10월 21일(수요일) 15:00(오후 3시) - 장 소 : 인천광역시 미추홀구 수봉로 6-15, 2층 (조합사무실) (☎ : 010-8291-4590) 다. 현장설명회 지참서류 ① 법인인감증명서 1부 ② 사업자등록증 사본 1부 ③ 법인인감도장 또는 사용인감도장(단, 사용인감도장 사용 시 인감증명서를 첨부한 사 용인감계 제출) ④ 위임장 1부 (대리인 참석 시) 및 대리인 신분증 및 명함. - 현장설명회 : 각사 2인 이하만 참석 가능 - 현장설명회 참석자격 : 대표이사 또는 대표이사가 위임한 위임장을 지참한 대리인 ⑤ 시공자 홍보 지침 및 준수 서약서(조합 양식) 라. 입찰서 접수 마감 (1) 제출시한 : 2026년 11월 02일(월요일) 15:00까지 전자조달시스템(누리장터) 및 조합 사무실에 직접제출(우편접수 불가) (2) 장 소 : 조합 사무실 (인천광역시 미추홀구 수봉로 6-15, 2층) 마. 시공자 선정 방법 (1) 입찰방법 : 일반 공개경쟁입찰 (컨소시엄 불가) - 3 - (2) 당 조합의 정관, 입찰참여안내서, 당 조합 이사회, 이사회 및 총회 의결에 따름 (3) 개별별도 통보 예정 4. 그 밖에 시공자 선정에 관하여 필요한 사항 가. 이상은 공고일 기준이며, 기타 자세한 사항은 당 조합사무실로 문의 바랍니다.

과업·요구

Ⅲ. 정비구역 현황

1. 일반현황 가. 사 업 명 : 제물포시장 재개발정비사업 조합 나. 위 치 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 27-58번지 일원 다. 구역면적 : 4,771.0㎡ 라. 연 면 적 : 36,423.8328㎡ 마. 신축 세대수 : 공동주택 181세대 및 부대복리시설(증, 감될 수 있음) 바. 용도지역 : 준주거지역 2. 개략적인 사업시행계획 - 아래의 계획안은 조합의 정비계획내용을 통한 개략적인 설계계획(안)이며, 인·허가 과정에서 변경될 수 있음 가. 공사기간 : 사업시행인가일부터 60개월 나. 건축시설- 대지면적 : 4,782.0㎡ - 주 용 도 : 공동주택(181세대) 및 부대복리시설 - 건축연면적 : 36,423.8328㎡ - 층수 및 동수 : 지하4층~지상25층 - 주택규모별 건설세대수(전용면적 기준)

3. 조합운영비 : 입찰자는 조합사무실 운영을 위한 비용을 조합총회에서 시공자로 낙찰된 월부터 청산일까지(매월 금 20,000,000원)금액을 정하여 제시한다. 단, 총회에서 예산액이 변동될 경우, 변동된 예산 금액으로 한다. 4. 이주기간 : 3개월 5. 공사기간 : 이주완료 후 철거공사 및 부지조성까지, 착공 후 준공 시까지 구분하여 입찰 자가 제시하여야 한다. 6. 특화 계획에 관한 사항 입찰참여자는 조합에서 작성한 설계도면을 참고로 한다. - 17 -

배점·평가