시공자 선정 입찰공고

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• (260929)십정5구역 - 시공자 선정 입찰공고.pdf · 공고규격서
• (260929)십정5구역 - 시공자 선정 입찰 별지서식.hwp · 공고규격서
• (260929)십정5구역 - 시공자 선정 입찰지침서.pdf · 공고규격서

공고 개요

민간 · 십정5구역주택재개발정비사업조합 · 종합건축(신축·증축·대수선)

금액

공고서 확인

입찰 마감

10/28(수) 14:00 · D-15

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

주택재개발정비사업 시공

요약 AI 요약

인천광역시 부평구 십정동 460-22번지 일대 십정5구역 주택재개발정비사업의 시공자를 선정하기 위한 입찰이다. 선정된 시공자는 지하3층~지상33층 공동주택 1,923세대(신축아파트)를 시공하게 된다.

• 지하3층~지상33층, 23동, 1,923세대 공동주택 신축(39형·59형·84형)
• 기존 건축물 철거(철거·잔재처리 및 석면 조사·해체·잔재처리 포함)
• 단지 내 신축 건축물과 관련된 전체 공사(공사비에 포함)
• 공사기간을 철거기간과 건축공사기간으로 구분하여 제시
• 공사마감수준: 최근 1년 내 서울 분양 아파트 동등 수준 이상(주요 마감재리스트 제출)
• 사업비 대여(무이자·유이자 항목별 한도 및 상환조건 제시)

핵심요약

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공사 현장

현장설명회

10/07(수) 09:00 · 조합사무실

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조

업종제한

공고서 참조

공동수급

모름

실적경쟁 · PQ

모름

제출 방법

전자입찰

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 주택재개발정비사업 시공

공사 › 건축 › 종합건축(신축·증축·대수선)

지하3층~지상33층 공동주택 1,923세대를 신축하는 종합건축 공사로, 시공자가 철거·건축·조경·소방·전기·정보통신을 모두 수행한다.

• 기존 건축물 철거 및 잔재처리
• 석면 조사·해체·잔재처리
• 정비기반시설(도로·공원·주차장·사회복지시설) 조성
• 조경공사
• 전기공사
• 전문소방시설공사
• 정보통신공사
• 사업비 대여 및 기존 시공사 대여금 255억원 상환
• 착공 후 준공까지 공사 수행 및 하자보수

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/29(화)

공고번호

R26BK01748294-000

참조번호

십정5구역 주택재개발정비사업조합 공고 제20260929-1호

공고기관

십정5구역주택재개발정비사업조합

수요기관

십정5구역주택재개발정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 금액·공기가 회사가 감당할 체급인가(동시 현장 수·자금), 본점 지역이 맞나. 대형 협상건에서는 실적 벽, 현장설명회 필수 참석, 입찰보증금 실납부(입찰금액 5%)가 갈림길이다.

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문서 발췌

과업·요구

=== (260929)십정5구역 - 시공자 선정 입찰공고.pdf === 십정5구역 주택재개발정비사업조합 공고 제20260929-1호

시공자 선정 입찰공고

십정5구역 재개발사업의 시공자 선정을 위하여 「도시 및 주거환경정비법」 제29조,「동법 시행령」제24조,「국토교통 부 고시 제2025-448호 “정비사업 계약업무 처리기준”」등에 따라 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업계획의 개요 1) 사 업 명 : 십정5구역 주택재개발정비사업 2) 위 치 : 인천광역시 부평구 십정동 460-22번지 일대 3) 구역면적 : 94,341㎡ 4) 공사규모 : 지하3층 ~ 지상33층/공동주택 1,923세대(신축아파트) 5) 연 면 적 : 298,481.6887㎡ ※ 세부자료 현장설명회시 배부 2. 입찰방법 및 입찰참가자격 1) 입찰방법 : 일반경쟁입찰 2) 입찰규정 : 입찰지침서 등 세부자료에 의거 입찰제안서 작성·제출 3) 입찰참여 자격 ① 관계법령에 따라 자격요건을 갖춘 업체로서 본 용역을 수행하는데 결격사유가 없는 업체 ② 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조 각호에 해당하지 아니한 업체 ③ 국토교통부 고시 제2025-448호(정비사업 계약업무 처리기준)에 의한 전자조달시스템으로 입찰에 참여한 업체 ④ 현장설명회에 참석하고, 기한 내 입찰참여확약서를 제출한 후 지침서에 따른 서류를 입찰 마감 시한까지 제출 한 업체 ⑤ 건설산업기본법에 따른 토목공사업 및 건축공사업 면허를 보유한 업체

참가자격

⑥ 건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시설공사업 면허, 전기공사업법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체 ⑦ 공동사업단(컨소시엄)으로 구성하여 참여가 가능하며, 현장설명회는 주관사가 필히 참석해야 함 ⑧ 입찰보증금 20억원을 입찰접수 전까지 납부한 업체 [현금납부 (이행보증증권제출가능)] 3. 현장설명회 일시 · 장소 및 구비서류 1) 일 시 : 2026. 10. 7. (수) 오전9시 2) 장 소 : 조합사무실(인천광역시 남동구 백범로 475, 2층(간석동,샬레오피스텔)) 3) 구비서류 : ① 입찰참여의향서(시행자 양식) ② 위임장 및 재직증명서(대리참석 시) ③ 법인인감증명서 1부 ④ 법인인감도장 또는 사용인감(사용인감계) 지참 4. 입찰 마감일시 및 장소 1) 일 시 : 2026. 10. 28. (수) 오후2시 2) 장 소 : 조합사무실(인천광역시 남동구 백범로 475, 2층(간석동,샬레오피스텔)) 5. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항 (※아래에 해당하는 경우, 당 사업에 입찰할 수 없음.) - 금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나 제공을 약속하여 처벌을 받았거나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 자(소속 임직원을 포함한다.) - 입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자

6. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반 시 자격박탈에 관한 사항 - 국토교통부 고시 2025-448호 “정비사업 계약업무 처리기준”, “입찰지침서” 및 “이행각서” 규정을 위반한 때에는 입찰자격을 박탈 처리함. 7. 낙찰자 결정방법 - 「도시정비법」제45조 등에 따라 총회에서 투표로 최종 선정 8. 기타사항 1) 입찰서 및 입찰부속서류는 밀봉상태로 직접 방문하여 접수하여야 유효하며, 제출된 서류는 일체 반환하지 않음. 2) 입찰일시 및 장소는 사업시행자의 내부사정에 따라 변경될 수 있음. 3) 기존 시공사의 대여금(255억원)으로 인하여 사업비 대출이 불가할 경우 선정업체가 해당 대여금 상환 조건임 4) 기타 자세한 사항은 십정5구역 조합으로 문의하여 주시기 바랍니다. 2026년 9월 29일

십정5구역 주택재개발정비사업조합 조합장 여 여 구

인천광역시 남동구 백범로 475, 2층(간석동,샬레오피스텔) / 전화 032-426-0095 / 팩스 032-426-0083 === (260929)십정5구역 - 시공자 선정 입찰 별지서식.hwp === <별지 제1호 서식> 입찰참여확인서 입 찰 참 여 확 인 서 (조합용)

과업·요구

참가자격

가. 아래 1)~6)을 모두 충족하여야 함 1) 관계법령에 따라 자격요건을 갖춘 업체로서 본 용역을 수행하는데 결격사유가 없는 업 체 2) 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조 각호에 해당하지 아니한 업체 3) 국토교통부 고시 제2025-448호(정비사업 계약업무 처리기준)에 의한 전자조달시스템으 로 입찰에 참여한 업체 4) 현장설명회에 참석하고, 기한 내 입찰참여확약서를 제출한 후 지침서에 따른 서류를 입 찰 마감 시한까지 제출한 업체 5) 건설산업기본법에 따른 토목공사업 및 건축공사업 면허를 보유한 업체 6) 건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시설공사업 면허, 전기공사업법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체 나. 가목의 자격을 갖춘 “입찰자”는 공동사업단(컨소시엄)으로 구성하여 참여가 가능하며, 현 장설명회는 주관사가 필히 참석해야 한다. 다. 나목에 따라 공동사업단(컨소시엄)을 구성하여 참여하는 업체는 가목의 자격을 갖춘 1개 업체를 주관사로 선정하고 공동수급협정서(서식9)를 제출하여야 하며, 선정된 주관사는 입찰참여 신청 시부터 계약체결 시까지 일체의 업무(인감 날인, 제반 공문의 접수와 발 송, 조합 결정사항 접수 등)를 대표하여야 한다. 3. 입찰진행일정 가. 입찰공고 : 2026년 9월 29일(화요일)

나. 현장설명회 1) 일 시 : 2026년 10월 7일(수요일) 오전9시 2) 장 소 : 인천광역시 남동구 백범로 475, 2층(간석동, 샬레오피스텔) 다. 입찰참여 확약서 접수 마감 1) 일 시 : 2026년 10월 15일(목요일) 오후2시 2) 장 소 : 인천광역시 남동구 백범로 475, 2층(간석동, 샬레오피스텔) 라. 입찰서 접수 마감 1) 일 시 : 2026년 10월 28일(수요일) 오후2시 2) 장 소 : 인천광역시 남동구 백범로 475, 2층(간석동, 샬레오피스텔) 3) 제출서류 : 배부된 입찰지침서 참조 4) 제출방법 : 전자조달시스템(나라장터)에 의한 전자입찰 및 조합사무실에 직접제출 - 3 - (우편접수 불가) 마. 입찰제안서 개봉 1) 일 시 : 2026년 10월 28일(수요일) 오후3시 이후 2) 장 소 : 인천광역시 남동구 백범로 475, 2층(간석동, 샬레오피스텔) 3) 국토교통부장관이 고시한 「정비사업 계약업무 처리기준」 제22조 및 제32조에 의거, 입 찰에 참여한 각 업체의 대표자 또는 대리인 1인, 기타 이해관계인이 참여한 상황에서 개봉 (※ 미참석 시 개봉에 찬성한 것으로 간주함) 4. 시공자 선정방법 가. 입찰방법 : 총액입찰, 일반경쟁입찰, 도급제 나. 국토교통부장관이 고시한 「정비사업 계약업무 처리기준」(이하 “계약업무 처리기준”이라 한다)에 따름. - 4 -

과업·요구

가. 이주완료 통지 후 철거기간과 착공신고필증 교부 일부터 준공 시까지의 공사기간을 구분 하여 제시하여야 한다. 나. 총공사비는 입찰일 기준으로 산정한다.(정비기반시설공사 제외, 추후 사업시행계획 인가 내용 등은 추후 인가 조건에 따름) 다. 공사비는 기존 건축물 철거 공사비(철거, 잔재처리 및 석면안전관리법에 의한 조사, 해체, 잔재처리 비용 포함)를 포함하여 건축연면적 평당 공사비(3.3058㎡기준)로 제시하여야 한 다. 라. 공사비 등의 지급은 공사도급계약서 내용에 따른다. 마. 지반조사보고서 기준 바. 공사비 조정 : 실착공일부터 준공까지 물가변동에 의한 공사비 인상 없음 사. 물가상승률 적용 ① 물가상승에 따른 공사비 변경은 “발주자”가 제시한 조건으로 한다. ② 착공시까지 물가상승으로 인한 공사비 변동은 ‘변동 없음’ 또는 “입찰자”가 제시하는 공 사비 인상 기준에 따른다. 이 경우 공사비 인상 기준은 국가 또는 공공기관이 산정하는 물가지수 이외의 것으로는 할 수 없다. ③ 착공 이후 물가상승으로 인한 공사비 인상은 없다. 아. 공사마감수준 ➀ 마감수준은 최근 1년 내 서울에서 “입찰자”가 분양한 아파트의 실례를 제시하고, 해당 아파트의 동등 수준 이상으로 하여야 한다. ➁ “입찰자”가 최근 1년 내 서울에 분양한 아파트가 없을 경우 서울에 2023년 ~ 2025년 분양한 타사 아파트를 실례로 제시할 수 있으며, 해당 아파트와 상이한 마감이 있을 경 우는 이를 별도로 명시하여야 한다.

자. 공사기간은 착공 후로부터 기간을 작성한다. (공사기간 / 철거기간 따로 표기) 차. 사업비 PF 실행 관련 금융기관 등의 요구사항이 있을 경우 시공자는 이에 따라야 한다. 카. 기성불 지급 방법 : 착공신고일 이후 2개월 이내 첫 기성을 지급하며, 기성은 2개월 간격 으로 현금 지급한다. 공사비 10%는 책임준공의 보증금으로 유보할 수 있다. 3. 사업비 대여에 관한 사항 가. 시공자 선정총회에서 선정되어 “낙찰자”가 현금으로 입금하는 대여금은 사업비 및 운영 비로 지출할 수 있다. 나. “입찰자”가 사업비를 대여할 수 있는 총액․이율 및 대여조건을 사업참여제안서에 기재하 되 조합이 제시하는 기준 이상이어야 하며 항목별로 구분하여 조건을 명시할 수 있고, - 13 - 도급 계약서에 반영하여야 한다. 5. 사업제안서 제작 조건 등 (조합 총회 상정 대상 업체에 한함) 가. 용지크기 및 양식은 “입찰자” 자유양식, 총 매수는 200쪽 이내(표지포함)로 제작하여 입 찰마감일까지 “발주자”에게 5부를 전달하고, 조합원 발송용으로 조합이 요구하는 양식과 방법으로 조합 요청일까지 제출하여야 한다. 나. “발주자”에 제출한 제안서 외의 그 어떠한 홍보물의 배포를 금지하며, 위반 시 입찰무효 및 선정 자격을 박탈한다. 6. 이주기간 이주기간은 추후 협의에 따른다. 7. 철거/공사기간 가. 철거기간(철거 및 잔재처리, 부지조성, 착공신고를 포함)을 제시하여야 하며, 철거기간의 기산점은 이주 완료 시로 한다.

나. 공사기간을 제시하여야 하며, 공사기간은 실착공일로부터 준공인가증을 교부받은 날로 한다. 8. 특이사항 가. 본 입찰지침서는 계약서의 일부로 구성되며 계약서의 효력을 갖는다. 나. 공사비는 단지 내 신축 건축물과 관련된 전체 공사를 포함하여야 한다. 다. 사업인가조건에 따른 공사비의 변경이 필요할 경우 조합원 및 “발주자”가 확인할 수 있 는 변경 관련 증빙자료를 “낙찰자”가 제시하여야 하며, 이를 제시하지 못할 경우 공사비 의 변동은 없다. 라. 본 지침서 이외의 일반적인 사항에 대한 입찰제안서 누락의 책임은 “입찰자”가 진다. 마. “발주자”는 공사감독원을 파견하여 시공자의 수행공사에 대한 감독업무 및 공정률, “낙찰 자”가 사용하는 자재에 대해 검사할 수 있다. 바. 석면 조사 및 철거(석면 포함)공사비는 공사비에 포함하며, 분양 제경비(M/H 건립 포함) 는 공사비에서 제외한다. 사. 시공자 귀책 사유로 인해 2개월 이상 공사 중단 시 계약을 해지할 수 있다. 아. 철거 착수 시점부터 공사 관련 민원은 그 처리 비용을 포함하여 시공자의 책임으로 한 다. 자. “낙찰자”가 제출한 입찰참여제안서는 시공자 선정 후 계약의 일부로 구성되며, 계약서의 효력을 갖는다. - 14 - <별지 제1호 서식> 입찰참여확인서

입 찰 참 여 확 인 서 (조합용)

회 사 소 개 서

□ 회사명 : ○ 경영실적 (단위 : 백만원) (공고일 기준) 최근 3년간 경영실적 구 분 비 고 2023년 2024년 2025년 총 자 산 자본총계 부채비율 매 출 액 순 이 익 ○ 시공능력 평가 순위 (도급순위) (단위 : 백만원) (공고일 기준) 최근 3년간 경영실적 구 분 비 고 2024년 2025년 2026년 순 위평가액 ○ 정비사업 실적 (공고일 기준 최근 3년간) 대지면적 총연면적 건립세대수 사업명 착공/준공일 비 고 (㎡) (㎡) (세대) ※ 첨부 : 증빙서류 각 1부[실적증명서, 상훈증명서] 2026년 월 일 위 확인자 업 체 명 : 대 표 자 : (인감) 십정5구역 재개발사업 조합 귀중 - 22 - <별지 제9호 서식> 공동수급협정서(컨소시엄에 한함)

공 동 수 급 협 정 서

제1조 (목적) 이 협정서는 아래 사업에 대해 ○○건설 주식회사와 □□건설 주식회사가 재정, 경 영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사, 물자조달 또는 용역에 대한 계획, 입찰, 시공 등을 위하여 공동 연대하여 사업을 영위할 것을 약정함에 있다. 1. 사 업 명 : 십정5구역 주택재개발정비사업 2. 사업위치 : 인천광역시 부평구 십정동 460-22번지 일원 3. 시 행 자 : 십정5구역 주택재개발정비사업조합 제2조 (공동수급체의 명칭) 공동수급체의 명칭은 △△△△△(글자수 10자이내)이라 한다. 제3조 (공동수급체의 구성원) ➀ 공동수급체의 구성원은 다음과 같다.