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정비사업전문관리업자 선정 입찰공고

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공고 개요

민간 · 미추7구역재개발사업조합설립추진위원회 · 정비사업전문관리·PM

금액
공고서 확인
입찰 마감
10/15(목) 14:00 · D-2
낙찰방법
적격심사제
참가 자격
공고서 참조
무슨 일
정비사업전문관리업자 선정

요약 AI 요약

인천 미추홀구 주안4동 일대 미추7구역 재개발사업(구역면적 105,974.4㎡, 지하3층~지상45층 16개동 1,960세대 규모)의 정비사업전문관리업자를 선정하는 입찰이다. 선정된 업체는 도시 및 주거환경정비법 및 관계법령에 따른 정비사업전문관리 용역을 수행한다.

핵심요약

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참가 자격 · 제한

업종제한
공고서 참조
지역제한
공고서 참조
공동수급
모름
입찰참가 제한
모름
실적경쟁 · PQ
모름
국제입찰
국내입찰
제출 방법
전자입찰

입찰 일정

진행일시남은 날
공고 게시09/18(금)지남
현장설명회
추진위원회 사무실(인천광역시 미추홀구 미추홀대로 646번길 66-5)		09/30(수) 14:00지남
입찰서 제출 시작10/13(화) 10:00지남
입찰서 제출 마감10/15(목) 14:00D-2
개찰10/15(목) 15:00D-2

평가 · 배점

배점표 (AI 요약)
평가 항목배점
기업신용등급10점
법인의 실질자본금10점
최근 3년간 회사 매출액10점
회사직원 수(4대보험가입)10점
정비사업전문관리업 계약 실적(소규모정비사업 제외)5점
조합설립인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수5점
사업시행인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수10점
사업시행인가(변경인가 제외)된 정비구역의 신축세대수10점
관리처분계획인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수10점
관리처분계획인가(변경인가 제외)된 정비구역의 신축세대수10점
입찰가격30점
합계(항목을 더한 값)120점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업전문관리업자 선정

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

추진위원회가 재개발사업의 정비사업전문관리업자(PM)를 선정하는 공고로, 도시정비법 제102조 등록업체가 조합설립인가·사업시행인가·관리처분 등 정비사업 전 단계를 관리·대행하는 용역이다.

공고 정보

공고종류
등록공고 (일반공고)
게시일
09/18(금)
공고번호
R26BK01737371-000
참조번호
2026-0918-1
공고기관
미추7구역재개발사업조합설립추진위원회
수요기관
미추7구역재개발사업조합설립추진위원회
계약방법
일반경쟁
낙찰방법
적격심사제
계약유형
-
예정가격 방식
-
추정가격
-
배정예산
-
사전규격번호
-
재공고
아니오
출처
누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

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문서 발췌

과업·요구

=== 정비사업전문관리업자선정입찰공고.pdf === 미추7구역 공고 제2026-0918-01호

정비사업전문관리업자 선정 입찰 공고

1. 사업 개요(향후 변경될 수 있음) 가. 사 업 명 : 미추7구역 재개발사업 나. 위 치 : 인천광역시 미추홀구 주안4동 450-11번지 일대 다. 구 역 면 적 : 105,974.4㎡ 라. 신축계획연면적 : 300,852.63㎡ (계획면적이며 인허가 진행시 변경될 수 있음) 마. 규 모 : 지하3층, 지상45층, 16개동, 1,960세대 2. 용역 기간 : 착수일(계약일)로부터 조합 해산 의결 시까지 3. 입찰 방법 : 일반경쟁입찰 적격심사방식 (전자조달시스템에 의함) 4. 입찰참가자격 (공동참여불가) 가. 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체 나. 전자조달시스템에 현장설명회 전일까지 참가 신청 완료 후, 현장설명회에 참석한 업체 다. 입찰보증금(현금 또는 입찰보증보험증권)을 입찰마감일까지 제출한 업체 5. 현장설명회 일시 및 장소 가. 일시: 2026년 9월 30일 오후 2시 나. 장소: 추진위원회사무실 (인천광역시 미추홀구 미추홀대로646번길 66-5) 다. 구비서류: 1) 사업자등록증 사본 1부 / 2) 정비사업전문관리업 등록증 사본 1부 / 3) 참석자 명함 및 위임장(대리인 참석 시) 4) 입찰지침서(누리장터첨부) ※ 현장설명회 시 배부하지 않음.

Ⅰ. 입찰 일반사항

1. 지침서의 성격 미추7구역 재개발사업의 정비사업전문관리업자를 선정함에 있어 필요한 사항을 규정한 것이며, 사 업 참여 및 입찰에 필요한 제안서인 동시에 주민총회에서 선정된 정비사업전문관리업자와의 계약 등을 이행하는 데 기준이 되는 지침서이다. 2. 정비구역현황 (※ 심의 및 인ㆍ허가 과정 등에서 변경될 수 있음) 가. 사 업 명 : 미추7구역 재개발사업 나. 위 치 : 인천광역시 미추홀구 주안4동 450-11번지 일대 다. 구역면적 : 105,974.4㎡ 라. 신축연면적 : 300,852.63㎡ (계획면적이며 인허가 진행시 변경될 수 있음) 마. 규모 : 지하3층, 지상45층, 16개동, 1,960세대 3. 입찰방법 : 일반경쟁입찰 적격심사방식(전자조달시스템에 의함) 4. 입찰참가 자격 (공동참여불가) 가. 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체 나. 전자조달시스템에 현장설명회 전일까지 참가 신청 완료 후, 현장설명회에 참석한 업체 다. 입찰보증금(현금 또는 입찰보증보험증권)을 입찰마감일 전까지 제출한 업체 5. 입찰 일정 가. 입찰공고 : 2026년 9월 18일 나. 현장설명회 - 일 시 : 2026년 9월 30일 오후 2시 - 장 소 : 추진위원회사무실 (인천광역시 미추홀구 미추홀대로646번길 66-5) - 구비서류 : 1) 사업자등록증 사본1부 2) 정비사업전문관리업 등록증 사본 1부 3) 참석자 명함 및 위임장(대리인 참석시)

3. “입찰자”라 함은 입찰참가자격 조건을 갖추고, 본 용역 입찰에 참여하는 자를 말한다. 4. “입찰서류”라 함은 입찰지침서에 정한 바에 따라 입찰자가 제출하는 일체의 입찰용 서류를 말한다. 5. “계약상대자”라 함은 발주자와 계약을 체결하고 발주자의 지시를 받아 본 용역을 수행하는 자를 말한 다. 6. “낙찰자”라 함은 입찰자 중 발주자의 주민총회에서 선정된 자를 말한다. 제3조 (용역의 범위 및 기간) ① 본 용역의 범위는 도시 및 주거환경정비법 및 관계법령에 의거한 업무로 한다. ② 본 용역의 기간은 계약체결일로부터 조합 해산 의결 시까지로 한다. ③ 조합설립인가 후 개최하는 조합원 주민총회에서 선정 추인 또는 업무승계 의결을 받지 못할 경우, 해당 업 무는 조합설립인가 시 까지로 한다. 제4조 (입찰 참가자격) ※ 공동참여불가 ① 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체 ② 전자조달시스템에 현장설명회 전일까지 참가 신청 완료 후, 현장설명회에 참석한 업체 ③ 입찰보증금(현금 또는 입찰보증보험증권)을 입찰마감 전까지 제출한 업체 제5조 (입찰제출 서류) ① 입찰자는 발주자가 지정한 기간 내에 다음 각 호의 서류를 제출하여야 한다. 1. 입찰참여확인서 (별첨1) 1부. 2. 입찰참가신청서 (붙임서식1) 1부. 3. 정비사업전문관리업 등록증 사본 1부 4. 사업자등록증 사본 1부 5. 법인등기부등본 1부 6. 법인인감증명서 1부 ※ 사용 인감 사용 시 “붙임서식1” 입찰참가신청서 “사용인감”란 작성

배점·평가

구분평가항목배점점수 계산방법실적자기평가
회사평가
(40점)		10점기업신용등급등급
구분A-등급 이상B-등급 이상C-등급 이하미제출
점수10점7점3점0점
법인의 실질자본금억원
구분90억 이상70억 이상50억 이상50억 미만
점수10점7점3점1점
최근 3년간 회사 매출액
구분150억 이상100억 이상50억 이상50억 미만
점수10점7점3점1점
회사직원 수(4대보험가입)명
구분30명 이상20명 이상20명 미만
점수10점5점1점
수행 실적
(30점)		계약실적5점정비사업전문관리업 계약 실적 (소규모정비사업제외)건
구분45건 이상35건 이상35건 미만
점수5점3점1점
조합설립
인가실적		조합설립인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 : 인)인
구분10,000인 이상5,000인 이상5,000인 미만
점수5점3점1점
사업시행
인가실적		10점사업시행인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 : 인)
구분15,000인 이상10,000인 이상10,000인 미만
점수5점3점1점
사업시행인가(변경인가 제외)된 정비구역의 신축세대수(단위:세대)세대
구분20,000세대 이상10,000세대 이상10,000세대 미만
점수5점3점1점
관리처분
계획인가
실적		관리처분계획인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원총수(단위:인)인
구분10,000인 이상5,000인 이상5,000인 미만
점수5점3점1점
관리처분계획인가(변경인가 제외)된 정비구역의 신축세대수(단위:세대)세대
구분15,000세대 이상10,000세대 이상10,000세대 미만
점수5점3점1점
가격평가
(30점)		입찰가격기재하지 않음
가격배점×(1-|1-입찰가격/예정가격|)
※| | 는절대값표시
※예정가격= 입찰자의평균가격
합계

과업·요구

사 업 명미추7구역 재개발사업 정비사업전문관리용역
주관기관미추7구역 재개발사업 조합설립추진위원회
사업기간계약일로부터 조합해산 의결 시 까지
제 안 가 격비 고
입찰공고 시 신축연면적 ㎡당 금: 원
(₩ )		⦁VAT별도