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정비사업전문관리업자 선정을 위한 입찰공고

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공고 개요

민간 · 당리5구역재개발사업조합설립추진위원회 · 정비사업전문관리·PM

금액
공고서 확인
입찰 마감
10/16(금) 11:30 · D-3
낙찰방법
제안서평가에의한낙찰자결정
참가 자격
공고서 참조
무슨 일
정비사업전문관리업자 용역
입찰 전
현장설명회 참석 필수 10/08(목) 14:00 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

요약 AI 요약

당리5구역 재개발사업을 성공적으로 시행하기 위해 정비사업전문관리업자를 선정하는 입찰이다. 선정된 업체는 조합설립 동의·인가 신청 대행, 사업성 검토, 시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 관리처분계획 수립 대행 등 정비사업 전반의 관리 업무를 수행한다.

핵심요약

입찰 전
현장설명회 참석 필수 10/08(목) 14:00 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 08일 14:00 추진위원회 사무실. 현장설명회에 참석하고 지침서를 수령한 업체만 입찰자격 인정

현장설명회에 참석하고, 발주자가 정한 제반 규정을 준수하며, “입찰참여 안내 및 지침서”를 수령한 업체.

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

나라장터 투찰 후 추진위원회 사무실 직접방문 제출(우편접수 불가), 마감 2026.10.16 11:30. 입찰참가신청서 등 서류 제출이 참가 자격 조건. 별도 자체 시스템 가입·입찰이나 나라장터 등록서류 따로 제출, 담당자 사전 확인·서명은 없음

제출방법 : 전자조달시스템 나라장터(http://www.g2b.go.kr)에 기 투찰 후 추진위원회 사무실 직접방문 제출
입찰참여업체의 대표자 또는 직원이 추진위원회 사무실에 방문 제출(우편접수 불가)
입찰서를 입찰 마감 전까지 국가종합전자조달시스템(나라장터) 및 추진위원회에 제출한 업체
큰 배점 항목
유사용역수행실적(40점), 기술인력보유상태(20점), 경영상태(20점), 입찰가격(20점)

적격심사 자기평가서 및 심사기준표 기준. 유사용역수행실적 40점(정비사업 계약실적 10, 신축단일규모 계약실적 10, 착공실적 10, 준공·청산실적 10), 기술인력보유상태 20점, 경영상태 20점, 입찰가격 20점, 가산점 5점.

1. 유사용역수행실적 (40점)
2. 기술인력보유상태 (20점)
3. 경영상태 (20점)
4. 입찰가격 (20점)
5. 가산점 (5점)

문서 분석

참가 자격 · 제한

지역제한
공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음
업종제한
공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종
실적경쟁 · PQ
모름
문서: 실적 · 점수에 반영
제출 방법
전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록
공동수급
모름
문서: 공동수급 · 모름
입찰참가 제한
모름
국제입찰
국내입찰

입찰 일정

진행일시남은 날
공고 게시10/01(목)지남
현장설명회
당리5구역 재개발사업 조합설립추진위원회 사무소(부산 사하구 승학로71번안길 13, 102호)		10/08(목) 14:00지남
입찰서 제출 시작10/12(월) 09:00지남
입찰서 제출 마감10/16(금) 11:30D-3
개찰10/16(금) 14:00D-3

평가 · 배점

배점표 (AI 요약)
평가 항목배점
정비사업 계약실적(소규모 포함/공고일 기준 10년 이내)10점
신축단일규모 계약실적(공고일 기준 7년 이내)10점
착공실적(공고일 기준 7년 이내)10점
준공 또는 청산실적(공고일 기준 5년 이내)10점
기술인력 보유현황(책임사업관리자 경력)10점
업체소속 인원수(대표 포함)10점
실질 자본금10점
평균자기자본비율10점
가격평가20점
입찰보증금 납부5점
합계(항목을 더한 값)105점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업전문관리업자 용역

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

추진위원회가 정비사업전문관리업자를 선정해 조합설립 동의·인가 신청·사업성 검토·시행계획서 작성·설계자·시공자 선정 지원·관리처분계획 수립 대행 등 정비사업 전반의 관리 업무를 맡기는 공고다.

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

더 확인할 것

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 유사용역수행실적(40점) 항목으로 정비사업 계약실적(소규모 포함, 공고일 기준 10년 이내, 20건 이상 10점/11~20건 미만 7점/10건 미만 5점), 신축단일규모 계약실적(공고일 기준 7년 이내, 2,500세대 이상 10점/2,000세대 이상 7점/2,000세대 미만 5점), 착공실적(공고일 기준 7년 이내, 5건 이상 10점/2~4건 이상 7점/1건 이하 5점), 준공 또는 청산실적(공고일 기준 5년 이내, 4건 이상 10점/2~3건 이상 7점/1건 이하 5점). 정비사업전문관리업체 수행실적만 인정, 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발정비사업에 한함.

정비사업 계약실적 (소규모 포함 / 공고일 기준 10년 이내)
신축단일규모 계약실적 (공고일 기준 7년 이내)
착공실적 (공고일 기준 7년 이내)
준공 또는 청산실적(공고일 기준 5년 이내)
※ 정비사업 전문관리업체 수행실적만 표기합니다.
※ 수행실적은 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발정비사업에 한함.

인력 자격

감점 · 점수에 반영

기술인력보유상태(20점) 중 책임사업관리자 경력(15년 이상 10점, 10년 이상 7점, 10년 미만 5점)과 업체소속 인원수(대표 포함, 10명 이상 10점, 7명 이상 7점, 7명 미만 5점)가 평가 항목이다. 참가자격에는 인력 자격 요건이 없다.

기술인력 보유현황 | | 년 수 | 15년 이상 | 10년 이상 | 10년 미만
(책임사업관리자 경력) | 10 | 점 수 | 10 | 7 | 5
업체소속 인원수 | | 인원수 | 10명 이상 | 7명 이상 | 7명 미만
(대표 포함) | 10 | 점 수 | 10 | 7 | 5

하는 일

당리5구역 재개발사업의 정비사업전문관리업자 용역. 조합설립 동의·인가 신청 대행, 사업성 검토 및 시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 사업시행계획인가 신청 대행, 관리처분계획 수립 대행, 추진위·조합 이사회·대의원회·총회 등 주요 행사 관련 서류 작성 및 업무 지원을 수행한다.

구역면적 22,522.20㎡, 건축연면적 86,884.22㎡, 지하3층~지상29층/519세대 규모의 재개발사업.

1. 조합설립의 동의 및 정비사업의 동의에 관한 업무의 대행
3. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성
6. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행

일의 분량

구역면적 22,522.2㎡ · 건축연면적 86,884.22㎡ · 세대수 519세대

지하3층~지상29층, 공동주택 및 부대복리시설. 향후 인·허가에 따라 변경될 수 있음.

3) 사업 규모 : (①구역면적 : 22,522.20㎡ ②건축연면적 : 86,884.22㎡, ③주용도 : 공동주택 및 부대복리시설, ④지하3층~지상29층 / 519세대) ※향후 인·허가에 따라 변경 될 수 있음

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 50,000,000원을 발주자 지정계좌(농협은행 351-1412-1847-23)에 입찰 마감 전까지 현금 입금. 미예치 시 참가자격 제한. 계약·하자 보증 비율은 문서에 없음

입찰 보증금 금오천만원(₩50,000,000원)을 입찰 마감 전까지 “발주자”가 지정한 계좌에 현금 입금한 업체.
입찰보증금을 미예치한 입찰자는 입찰에 참가할 수 없다.

총액·단가 방식

총액

입찰금액을 총액으로 제시하고 부가세는 별도로 함. 정산·단가 조정에 관한 조항은 문서에 없음.

입찰금액 | 총 액 | 일금 원정 (￦ ) | 부가세 별 도

계약 변동 가능

그렇다

발주자의 사업추진 불가·사업계획 변경·관련 법령 변경 등으로 입찰 및 낙찰자 선정을 취소할 수 있고, 발주자측 사정에 의한 변동 시 낙찰금액을 변동할 수 있음.

최종 선정된 낙찰자와의 계약 체결 전, 후에 발주자의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 및 유권해석, 관할시․구청의 지침 등으로 중대한 문제가 있을 경우에는 입찰 및 낙찰자 선정을 취소할 수 있다.
발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있음. (예: 건축 연면적의 변 동 시에는 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다.)

보유 인력

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가서 및 심사기준표의 '기술인력 보유상태(20점)'에서 기술인력 보유현황(책임사업관리자 경력)과 업체소속 인원수(대표 포함)를 평가함. 업체소속 인원수는 10명 이상 만점, 7명 이상 7점, 7명 미만 5점.

기술인력 보유현황 (책임사업관리자 경력) 10 10 7 5
업체소속 인원수 (대표 포함) 10 10 7 5

평가 자리 발표

서면 평가만

입찰제안서 개봉은 2026년 10월 16일 오후 2시 추진위원회 사무실에서 관계인 참석 하에 이루어지며, 발표·질의응답에 관한 규정이 없음. 적격심사 자기평가서 등 서류로 평가함.

입찰제안서 개봉: 1). 일시: 2026년 10월 16일 (금요일) 오후 2시 개봉 예정 2). 장소: 당 추진위원회 사무실 3). 참석자: 관계인

공고 정보

공고종류
등록공고 (일반공고)
게시일
10/01(목)
공고번호
R26BK01752939-000
참조번호
당리5구역 공고 제2610-2호
공고기관
당리5구역재개발사업조합설립추진위원회
수요기관
당리5구역재개발사업조합설립추진위원회
계약방법
일반경쟁
낙찰방법
제안서평가에의한낙찰자결정
계약유형
-
예정가격 방식
-
추정가격
-
배정예산
-
사전규격번호
-
재공고
아니오
출처
누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 86개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 66

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

도시 및 주거환경정비법 제102조에 의한 등록업자(정비사업전문관리업자)로서 도지사에게 등록을 필한 자. 업종 코드 밖의 별도 허가·지정·전문매장 보유 등의 자격은 없음.

도시 및 주거환경정비법 제102조에 의한 등록업자로서 동법 제105조의 결격 사유가 없는 자
도시 및 주거환경정비법 시행령 제81조 근거 시, 도지사에게 등록을 필하고 동법 105조, 106조에 해당하지 않는 자

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문구 없음.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점 등의 조건은 문서에 없음.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 유사용역수행실적(40점) 항목으로 정비사업 계약실적(소규모 포함, 공고일 기준 10년 이내, 20건 이상 10점/11~20건 미만 7점/10건 미만 5점), 신축단일규모 계약실적(공고일 기준 7년 이내, 2,500세대 이상 10점/2,000세대 이상 7점/2,000세대 미만 5점), 착공실적(공고일 기준 7년 이내, 5건 이상 10점/2~4건 이상 7점/1건 이하 5점), 준공 또는 청산실적(공고일 기준 5년 이내, 4건 이상 10점/2~3건 이상 7점/1건 이하 5점). 정비사업전문관리업체 수행실적만 인정, 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발정비사업에 한함.

정비사업 계약실적 (소규모 포함 / 공고일 기준 10년 이내)
신축단일규모 계약실적 (공고일 기준 7년 이내)
착공실적 (공고일 기준 7년 이내)
준공 또는 청산실적(공고일 기준 5년 이내)
※ 정비사업 전문관리업체 수행실적만 표기합니다.
※ 수행실적은 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발정비사업에 한함.

업력

없음

회사 설립·개업 후 경과 연수를 참가 조건이나 점수로 보는 문구 없음. 기술인력 보유현황(책임사업관리자 경력)은 인력 경력으로 이 질문이 아님.

공동수급

모름 · 문서로 확인 안 됨

공동수급 허용·금지·구성을 적은 문장이 없음. 입찰참가신청서 서식에 '참여시공자' 기재란이 있으나 공동수급 조건을 정한 문구는 아님.

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만·대기업 참여 제한 등의 규모·신분 제한 문구 없음.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문구 없음.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 정비사업전문관리업자 선정 입찰로, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문구 없음.

행정처분 이력

없음

행정처분·영업정지·벌점·법령 위반·사고 이력을 참가 자격이나 평가표에 건 조건 없음. 도정법 제105조·제106조 결격사유는 법령 조항을 옮긴 정형 문구.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구 없음.

제조사 확약서

없음

제조사·공급원에게서 받는 확약서·증명서 요구 없음. 입찰서류는 입찰참가신청서·자기평가서·실적·공람확인서·이행각서·사업자등록증·법인등기부등본·인감증명서·지명원·등록증·가격제안서·신용평가서·인력증빙·재무제표·보증금예치확인 등.

제품 인증

없음

제품·자재 인증·허가·시험성적서 요구 없음.

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무시스템 요구 없음.

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음.

직접 생산

없음

직접생산확인·제조등록·OEM 금지 요구 없음.

품질 인증

없음

품질·환경·안전·정보보호 인증 요구 없음.

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식을 지정한 문장이 없다.

검수

발주처 검수만

선정은 추진위원회 총회에서 하고, 계약·이행 확인은 발주처(추진위원회)가 한다. 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사를 통과해야 끝난다는 문장은 없다.

6. 선정절차 : 적격심사방식 배점표를 참고하여 추진위원회의 총회에서 선정함

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 합격선 수치나 따르라는 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·지침서가 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

원자료

해당 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료·자료)를 누가 마련하는지에 대한 문장이 문서에 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계에 대한 문장이 문서에 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 용역에 필요한 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지에 대한 문장이 문서에 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 발주처에 진행·실적을 정기 보고하는 주기나 보고회 횟수, 작업 기록·증빙에 대한 문장이 문서에 없다.

넘길 산출물

해당 없음

보고서·완성본 외에 편집 가능한 원본·작업 파일, 촬영·녹음 원본, 원자료·해석 입력 자료, 소스코드·실행 파일을 넘기라는 문장이 문서에 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

기술인력보유상태(20점) 중 책임사업관리자 경력(15년 이상 10점, 10년 이상 7점, 10년 미만 5점)과 업체소속 인원수(대표 포함, 10명 이상 10점, 7명 이상 7점, 7명 미만 5점)가 평가 항목이다. 참가자격에는 인력 자격 요건이 없다.

기술인력 보유현황 | | 년 수 | 15년 이상 | 10년 이상 | 10년 미만
(책임사업관리자 경력) | 10 | 점 수 | 10 | 7 | 5
업체소속 인원수 | | 인원수 | 10명 이상 | 7명 이상 | 7명 미만
(대표 포함) | 10 | 점 수 | 10 | 7 | 5

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

용역 업무는 조합설립 동의·인가 신청 대행, 사업성 검토, 시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 관리처분계획 수립 대행 등으로 장소를 정한 문장이 없다.

소속 직원

없음

보유 인력을 증빙할 수 있는 서류(4대보험 가입자 현황 등) 제출 요구만 있고, 소속 직원이어야 한다는 조건은 없다.

고용승계

없음

근무 시간

해당 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역으로 근무 요일·시간·교대 형태가 없다.

보안 조치

없음

비밀유지의 의무(입찰에 관한 서류·자료·정보를 입찰 외 목적으로 사용 금지)만 있고, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·자료 반출·개인정보 위탁계약 조항은 없다.

신원 조건

없음

일하는 주기

상주

계약기간은 계약일부터 조합청산까지이며, 정비사업전문관리업자는 조합설립 동의·인가 신청 대행, 사업성 검토, 시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 관리처분계획 수립 대행 등 업무를 수행한다.

2). 계약기간은 계약일부터 조합청산까지로 한다.
가. 「정비사업전문관리업자」는 「도시 및 주거환경정비법」 및 동법 시행령, 시행규칙, 국토교통부 고시 등을 기준으로하여 다음 각 호의 업무를 수행하여야 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

정비사업전문관리업자 용역 단일 업무로, 다른 면허·공종·품목의 일이나 별도 업이 섞여 있지 않다.

「정비사업전문관리업자」는 「도시 및 주거환경정비법」 및 동법 시행령, 시행규칙, 국토교통부 고시 등을 기준으로하여 다음 각 호의 업무를 수행하여야 한다.

하는 일

당리5구역 재개발사업의 정비사업전문관리업자 용역. 조합설립 동의·인가 신청 대행, 사업성 검토 및 시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 사업시행계획인가 신청 대행, 관리처분계획 수립 대행, 추진위·조합 이사회·대의원회·총회 등 주요 행사 관련 서류 작성 및 업무 지원을 수행한다.

구역면적 22,522.20㎡, 건축연면적 86,884.22㎡, 지하3층~지상29층/519세대 규모의 재개발사업.

1. 조합설립의 동의 및 정비사업의 동의에 관한 업무의 대행
3. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성
6. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 관련 내용이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 22,522.2㎡ · 건축연면적 86,884.22㎡ · 세대수 519세대

지하3층~지상29층, 공동주택 및 부대복리시설. 향후 인·허가에 따라 변경될 수 있음.

3) 사업 규모 : (①구역면적 : 22,522.20㎡ ②건축연면적 : 86,884.22㎡, ③주용도 : 공동주택 및 부대복리시설, ④지하3층~지상29층 / 519세대) ※향후 인·허가에 따라 변경 될 수 있음

수행 기간

-

용역기간은 계약 체결시부터 조합 청산 시까지로, 끝이 결과에 묶여 열려 있다.

4) 용 역 기 간 : 계약 체결시 ~ 조합 청산 시까지
2). 계약기간은 계약일부터 조합청산까지로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

계약기간이 계약일부터 조합청산까지로 정해져 있고, 차수·연장·주기별 재입찰 관련 내용이 없다.

2). 계약기간은 계약일부터 조합청산까지로 한다.

최소 투입 인원

모름 · 문서로 확인 안 됨

최소 투입 인원이나 공수(MD)가 정해져 있지 않다. 적격심사 배점표에 업체소속 인원수(대표 포함) 10명 이상/7명 이상/7명 미만 기준이 있으나 이는 심사기준이다.

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 내용이 문서에 없다.

부가 작업

위 각호의 업무 이외 추진위원회의, 조합이사회의, 대의원회의, 총회 등의 주요 행사의 관련 서류 작성 및 업무의 지원, 기타 추진위원회(조합)가 요청하는 업무.

본업(정비사업전문관리) 위에 얹힌 부가 업무로 주요 행사 관련 서류 작성·업무 지원과 추진위원회(조합) 요청 업무가 있다.

7. 위 각호의 업무 이외 추진위원회의, 조합이사회의, 대의원회의, 총회 등의 주요 행사의 관 련 서류 작성 및 업무의 지원
나. 기타 추진위원회(조합)가 요청하는 업무

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수 관련 내용이 문서에 없다.

일의 형태

계획·연구·자문 · 직접 작업

정비사업전문관리업자로서 사업성 검토·시행계획서 작성·관리처분계획 수립 등 계획·자문 업무와, 조합설립 동의·인가 신청 대행, 각종 서류 작성 등 직접 작업을 수행한다.

3. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성
1. 조합설립의 동의 및 정비사업의 동의에 관한 업무의 대행
6. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

국가종합전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰로, 등록업자·결격사유 없음·현장설명회 참석·입찰보증금 입금 등 조건을 갖춘 자가 참여 가능

입찰방법 : 국가종합전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 내용 없음

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

나라장터 투찰 후 추진위원회 사무실 직접방문 제출(우편접수 불가), 마감 2026.10.16 11:30. 입찰참가신청서 등 서류 제출이 참가 자격 조건. 별도 자체 시스템 가입·입찰이나 나라장터 등록서류 따로 제출, 담당자 사전 확인·서명은 없음

제출방법 : 전자조달시스템 나라장터(http://www.g2b.go.kr)에 기 투찰 후 추진위원회 사무실 직접방문 제출
입찰참여업체의 대표자 또는 직원이 추진위원회 사무실에 방문 제출(우편접수 불가)
입찰서를 입찰 마감 전까지 국가종합전자조달시스템(나라장터) 및 추진위원회에 제출한 업체

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 08일 14:00 추진위원회 사무실. 현장설명회에 참석하고 지침서를 수령한 업체만 입찰자격 인정

현장설명회에 참석하고, 발주자가 정한 제반 규정을 준수하며, “입찰참여 안내 및 지침서”를 수령한 업체.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 문장이 문서에 없음

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 50,000,000원을 발주자 지정계좌(농협은행 351-1412-1847-23)에 입찰 마감 전까지 현금 입금. 미예치 시 참가자격 제한. 계약·하자 보증 비율은 문서에 없음

입찰 보증금 금오천만원(₩50,000,000원)을 입찰 마감 전까지 “발주자”가 지정한 계좌에 현금 입금한 업체.
입찰보증금을 미예치한 입찰자는 입찰에 참가할 수 없다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 어긋난 값을 찾을 수 없음

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

이 공고는 정비사업전문관리업자(용역) 선정 입찰로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 시한이나 야간·휴일 대응을 정한 내용이 문서에 없다.

처리 시한

해당 없음

정비사업전문관리업무는 요청·장애를 받아 복구·처리하는 유지보수 업무가 아니며, 처리 시한·24시간 365일 대응 규정이 문서에 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니며 부품·소모품·예비품의 무상 교체·정산 규정이 문서에 없다.

현장·납품지

1곳

사업 위치는 부산광역시 사하구 당리동 143-1번지 일원이며, 용역 수행 장소는 추진위원회 사무실(부산 사하구 승학로71번안길 13, 102호)이다. 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

2) 위 치 : 부산광역시 사하구 당리동 143-1번지 일원
2). 장소 : 당리5구역 재개발사업 조합설립추진위원회 사무실(연락처: 051-203-2521)

현장 여건

정비사업전문관리업무 용역으로, 조합설립 동의·인가 신청 대행, 사업성 검토·시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 관리처분계획 수립 대행 등 행정·문서 업무가 중심이다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 규정은 문서에 없다.

「정비사업전문관리업자」는 「도시 및 주거환경정비법」 및 동법 시행령, 시행규칙, 국토교통부 고시 등을 기준으로하여 다음 각 호의 업무를 수행하여야 한다.

작업 시기

해당 없음

용역 업무 수행 시 야간·주말·휴일, 정해진 기간, 운영 중 시설, 교통통제, 계절·기상, 정해진 시기 등 일할 수 있는 때의 제약을 정한 내용이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

정비사업전문관리업무 용역으로 장비·자재·소모품·작업 경비의 부담 주체나 관급 규정이 문서에 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

정비사업전문관리업무 용역으로 폐기물·부산물 처리에 관한 규정이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

용역(정비사업전문관리업) 계약으로 결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간, 정기점검, 소모성 부품 무상 규정이 문서에 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

추진위원회가 정비사업전문관리업자를 선정해 용역을 발주하고 대금을 지급하는 구조. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형·혼합 요소는 문서에 없음.

당리5구역 재개발사업의 성공적인 시행을 위하여 「국토교통부 고시 제2025-290호 정비사업 계약업무 처리기준」에 의거 하여 정비사업전문관리업자 선정을 위한 입찰을 아래와 같이 공고합니다.

총액·단가 방식

총액

입찰금액을 총액으로 제시하고 부가세는 별도로 함. 정산·단가 조정에 관한 조항은 문서에 없음.

입찰금액 | 총 액 | 일금 원정 (￦ ) | 부가세 별 도

물량 변동

일부 미정

용역 업무 범위는 정해져 있으나 사업 규모가 향후 인·허가에 따라 변경될 수 있고, 발주자측 사정에 의한 변동 시 낙찰금액을 변동할 수 있음.

사업 규모 : (①구역면적 : 22,522.20㎡ ②건축연면적 : 86,884.22㎡, ③주용도 : 공동주택 및 부대복리시설, ④지하3층~지상29층 / 519세대) ※향후 인·허가에 따라 변경 될 수 있음
발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있음. (예: 건축 연면적의 변 동 시에는 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다.)

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·대가 산정 기준·상한가 등이 공고에 적혀 있지 않음.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고를 낸 당리5구역 재개발사업 조합설립추진위원회가 계약·대금 상대임.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 들어 있다고 적은 문장이 없음.

견적 근거

공개 안 됨

견적 근거가 되는 설계서·내역서·도면 등이 입찰 전에 공개된다는 안내가 문서에 없음.

대금 받는 때

모름 · 문서로 확인 안 됨

대금 지급 시기·방식에 관한 조항이 문서에 없음.

보험 가입

없음

이 일 때문에 들어야 하는 보험·공제에 관한 요구가 문서에 없음.

계약 변동 가능

그렇다

발주자의 사업추진 불가·사업계획 변경·관련 법령 변경 등으로 입찰 및 낙찰자 선정을 취소할 수 있고, 발주자측 사정에 의한 변동 시 낙찰금액을 변동할 수 있음.

최종 선정된 낙찰자와의 계약 체결 전, 후에 발주자의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 및 유권해석, 관할시․구청의 지침 등으로 중대한 문제가 있을 경우에는 입찰 및 낙찰자 선정을 취소할 수 있다.
발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있음. (예: 건축 연면적의 변 동 시에는 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다.)

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세 여부를 적은 문장이 문서에 없음. 다만 입찰금액의 부가가치세는 별도로 한다고 적혀 있음.

뽑는 방식 · 입찰 방식 10개

회사 속성 우대

없음

회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율)에 따른 우대 규정이 문서에 없음. 가산점은 입찰보증금 납부 항목뿐임.

신용등급·경영상태

없음

신용평가등급·기술신용평가 등급이나 경영상태(재무비율·매출·지급여력)를 참가 조건이나 점수로 본다는 규정이 없음. 다만 입찰서류로 기업신용평가서와 표준재무제표를 제출하게 함.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가서 및 심사기준표의 '기술인력 보유상태(20점)'에서 기술인력 보유현황(책임사업관리자 경력)과 업체소속 인원수(대표 포함)를 평가함. 업체소속 인원수는 10명 이상 만점, 7명 이상 7점, 7명 미만 5점.

기술인력 보유현황 (책임사업관리자 경력) 10 10 7 5
업체소속 인원수 (대표 포함) 10 10 7 5

전담 인력

없음

투입 인력의 전담·겸직·참여율·업무중첩도에 관한 규정이 문서에 없음.

큰 배점 항목

유사용역수행실적(40점), 기술인력보유상태(20점), 경영상태(20점), 입찰가격(20점)

적격심사 자기평가서 및 심사기준표 기준. 유사용역수행실적 40점(정비사업 계약실적 10, 신축단일규모 계약실적 10, 착공실적 10, 준공·청산실적 10), 기술인력보유상태 20점, 경영상태 20점, 입찰가격 20점, 가산점 5점.

1. 유사용역수행실적 (40점)
2. 기술인력보유상태 (20점)
3. 경영상태 (20점)
4. 입찰가격 (20점)
5. 가산점 (5점)

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 문서에 없음. 가산점은 입찰보증금 납부 항목뿐임.

샘플·시안 선제출

없음

입찰·제안·규격평가 단계에서 시안·샘플·견본·조감도·시험 번역·예약확인서를 미리 만들어 내거나 시연·성능시험을 받아야 한다는 규정이 문서에 없음.

무상 추가 제공

없음

무상 유지보수·사후지원 기간이나 과업 밖 추가 제공에 대한 점수·최소 요구 규정이 문서에 없음.

평가 자리 발표

서면 평가만

입찰제안서 개봉은 2026년 10월 16일 오후 2시 추진위원회 사무실에서 관계인 참석 하에 이루어지며, 발표·질의응답에 관한 규정이 없음. 적격심사 자기평가서 등 서류로 평가함.

입찰제안서 개봉: 1). 일시: 2026년 10월 16일 (금요일) 오후 2시 개봉 예정 2). 장소: 당 추진위원회 사무실 3). 참석자: 관계인

차등점수제

아니다

차등점수제라는 용어나 순위별 고정 점수차를 적용한다는 규정이 문서에 없음. 입찰가격 평가에서 순위별 점수(1위 20점, 2위 17점, 3위 14점, 4위 12점, 5위 10점)를 두고 있으나 이는 가격평가이며 기술능력평가 차등점수제가 아님.

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

공고문은 「적격심사 후 주민총회에서 선정」, 지침서는 「적격심사방식 배점표를 참고하여 추진위원회의 총회에서 선정」·「내부 비교검토와 의결을 거쳐 선정」이라 적어, 점수는 후보를 정하는 데 쓰이고 최종 선정은 총회 의결로 한다. 2개사 참여 시 모두 상세 비교·검토를 거쳐 최종 1개사 선정, 1개사 참여 시 재입찰.

3) 선정방법 : 적격심사 후 주민총회에서 선정
6. 선정절차 : 적격심사방식 배점표를 참고하여 추진위원회의 총회에서 선정함
1). 일반경쟁 입찰시 : 내부 비교검토와 의결을 거쳐 선정.
①. 2개사 입찰 참여시 : 입찰사 모두 상세 비교, 검토를 거쳐 최종 1개사 선정함.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

가격평가는 순위별로 1위 20점, 2위 17점, 3위 14점, 4위 12점, 5위 10점. 5개 이상 참여 시 최저가·최고가 제외 후 평균가 근접 1순위, 4개 이하 시 최저가 제외하고 차순위 최저가를 1순위로 산정. 0점 처리 조건은 서류 미제출 시 0점.

| 4 | 가격
(20) | 가격평가 | 20 | 20 | 17 | | 14 | 12 | | 10 | |
※ 최고가 최저가 제외 후 평균가 근접 업체 1순위로 함.(5개이상 참여시)
※ 참여5개업체 이상 평균가 근접 1순위, 4개 이하는 최저가는 제외하고 차순위 최저가를 1순위로 산정 함.
※ 서류 미제출시 “0점” 처리됩니다.

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

추진위원회

발주처가 당리5구역재개발사업조합설립추진위원회이고, 조합설립인가 신청 대행 등이 용역 업무에 포함되어 있어 조합은 아직 없다. 정비구역 지정 여부는 문서에 없다.

당리5구역 재개발사업 조합설립추진위원회 (직인생략)
2. 조합설립인가의 신청에 관한 업무의 대행

문서 발췌

과업·요구

=== 2. 정비업자- 공고.hwp === 당리5구역 공고 제2610-2호

정비사업전문관리업자 선정을 위한 입찰공고

당리5구역 재개발사업의 성공적인 시행을 위하여 「국토교통부 고시 제2025-290호 정비사업 계약업무 처리기준」에 의거 하여 정비사업전문관리업자 선정을 위한 입찰을 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업개요 1) 사 업 명 : 당리5구역 재개발사업 2) 위 치 : 부산광역시 사하구 당리동 143-1번지 일원 3) 사업 규모 : (①구역면적 : 22,522.20㎡ ②건축연면적 : 86,884.22㎡, ③주용도 : 공동주택 및 부대복리시설, ④지하3층~지상29층 / 519세대) ※향후 인·허가에 따라 변경 될 수 있음 2. 입찰방법 및 입찰자격 1) 입찰방법 : 국가종합전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰 2) 입찰자격 - 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 - 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의한 등록업자로서 동법 제105조의 결격 사유가 없는 자 - 도시 및 주거환경정비법 시행령 제81조 근거 시, 도지사에게 등록을 필하고 동법 105조, 106조에 해당하지 않는 자 - 입찰서를 입찰 마감 전까지 국가종합전자조달시스템(나라장터) 및 추진위원회에 제출한 업체 - 현장설명회에 참석하고, 발주자가 정한 제반 규정을 준수하며, “입찰참여 안내 및 지침서”를 수령한 업체. - 입찰 보증금 금오천만원(₩50,000,000원)을 입찰 마감 전까지 “발주자”가 지정한 계좌에 현금 입금한 업체.

참가자격

3) 선정방법 : 적격심사 후 주민총회에서 선정 3. 현장설명회 일시 및 장소 1). 일시 : 2026년 10월 08일 (목요일) : 14:00 2). 장소 : 당리5구역 재개발사업 조합설립추진위원회 사무실(연락처: 051-203-2521) (부산광역시 사하구 승학로71번안길 13, 102호) 3). 참석시 제출서류 및 지참물 -. 법인등기부등본 및 사업자등록증(사본) 각1부 -. 대리인 참석시: 위임장 및 대리인 재직증명서 각1부 (법인인감증명서, 대리인신분증/명함 첨부) -. 법인인감도장 (사용인감도장 : 사용인감계 제출) 지참 및 법인인감증명서 1부 4. 입찰의 일시 및 장소 등 1) 입찰마감 : 2026년 10월 16일 (금요일) 오전 11시 30분까지 2) 제출방법 : 전자조달시스템 나라장터(http://www.g2b.go.kr)에 기 투찰 후 추진위원회 사무실 직접방문 제출 3) 제출서류 및 개찰 장소 : 입찰지침서 참조 4) 개찰일시 및 장소 : ①일시 : 2026년 10월 16일 (금요일) 오후 2시, ②장소 : 추진위원회 사무실 5. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반 시 자격 박탈에 관한 사항 1) 입찰참여 업체는 국토교통부 고시 제2025-290호 정비사업 계약업무 처리기준 및 당 추진위원회에서 배포한 입찰지침서를 준수하여야 하며, 이를 위반할 경우 자격 박탈 등의 처분을 할 수 있음.

2. 입찰방법 및 입찰자격 1) 입찰방법 : 국가종합전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰 2) 입찰자격 - 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 - 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의한 등록업자로서 동법 제105조의 결격 사유가 없는 자 - 도시 및 주거환경정비법 시행령 제81조 근거 시, 도지사에게 등록을 필하고 동법 105조, 106조에 해당하지 않는 자 - 입찰서를 입찰 마감 전까지 국가종합전자조달시스템(나라장터) 및 추진위원회에 제출한 업체 - 현장설명회에 참석하고, 발주자가 정한 제반 규정을 준수하며, “입찰참여 안내 및 지침서”를 수령한 업체. - 입찰 보증금 금오천만원(₩50,000,000원)을 입찰 마감 전까지 “발주자”가 지정한 계좌에 현금 입금한 업체. 3) 선정방법 : 적격심사 후 주민총회에서 선정 3. 현장설명회 일시 및 장소 1). 일시 : 2026년 10월 08일 (목요일) : 14:00 2). 장소 : 당리5구역 재개발사업 조합설립추진위원회 사무실(연락처: 051-203-2521) (부산광역시 사하구 승학로71번안길 13, 102호) 3). 참석시 제출서류 및 지참물 -. 법인등기부등본 및 사업자등록증(사본) 각1부 -. 대리인 참석시: 위임장 및 대리인 재직증명서 각1부 (법인인감증명서, 대리인신분증/명함 첨부) -. 법인인감도장 (사용인감도장 : 사용인감계 제출) 지참 및 법인인감증명서 1부

과업·요구

4. 입찰 참가 자격 및 용역업무 등 1) 입찰 참가자격 가. 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의한 등록업자로서 동법 제105조의 결격 사유가 없는 자 나. 도시 및 주거환경정비법 시행령 제81조 근거 시, 도지사에게 등록을 필하고 동법 105조, 106조에 해당하지 않는 자 다. 입찰 마감 시간전까지 입찰서류를 제출한 업체 2) 용역 업무 가. 「정비사업전문관리업자」는 「도시 및 주거환경정비법」 및 동법 시행령, 시행규칙, 국토교통 부 고시 등을 기준으로하여 다음 각 호의 업무를 수행하여야 한다. 1. 조합설립의 동의 및 정비사업의 동의에 관한 업무의 대행 2. 조합설립인가의 신청에 관한 업무의 대행 3. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성 4. 설계자 및 시공자 선정에 관한 업무의 지원 5. 사업시행계획인가의 신청에 관한 업무의 대행 6. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행 7. 위 각호의 업무 이외 추진위원회의, 조합이사회의, 대의원회의, 총회 등의 주요 행사의 관 련 서류 작성 및 업무의 지원 나. 기타 추진위원회(조합)가 요청하는 업무 5. 입찰서 접수마감 및 접수사항 1). 접수시한 : 2026년 10월 16일(금요일) 오전11시 30분까지 2). 접수장소: 나라장터(투찰금액) 및 추진위원회(투찰금액포함 일체 부속 자료) ※ 입찰금액은 상기 일시까지 나라장터에 투찰한다.

참가자격

3. 입찰방법 및 수행기간 1). 일반경쟁입찰, / 수의계약 (선택; 참여사 1개사 이하 시) 2). 계약기간은 계약일부터 조합청산까지로 한다. 4. 입찰참여자격 1). 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의한 등록업자로서 동법 제105조의 결격 사유가 없는 자 2). 현장설명회에 참석하여 배부한 “입찰참여 안내 및 지침서”를 교부 받은 업체 3). 입찰참여 조건 등을 준수하여 입찰서류를 입찰마감 전까지 제출한 자. 4). 입찰보증금 금오천만원(￦50,000,000원)을 입찰 마감일인 2026년 10월 15일 오전 11:00까지 “갑”의 지정계좌로 예치한 업체. 5. 입찰서류 : 입찰자는 발주자가 지정한 기간 내에 다음 각 호의 입찰서류(이하 “입찰서”라 한다) 및 모든 제출도서를 포함한 USB 1부를 발주자에게 제출하여야 한다. 1). 입찰참가 신청서 1부 (별지 제1호 서식) 2). 적격심사 자기평가서 1부 (별지 제2호 서식)_ 별도 밀봉 제출 3). 유사용역 수행실적 1부 (별지 제3호 서식) : 3-1 / 3-2 4). 공람확인서 1부 (별지 제4호 서식) 5). 이행각서 1부 (별지 제5호 서식) 6). 사업자등록증 사본 1부 7). 법인등기부등본 1부 8). 법인인감증명서 1부 (※사용인감 사용시 사용인감계 제출) 9). 회사 지명원 1부 10). 참석자 명함(대리인 참석시 위임장1부, 각사 양식) 11). 정비사업전문관리업자 등록증 사본 1부 12). 입찰가격 제안서 1부 (별지 제6호 서식)_ 별도 밀봉 제출 13). 2024년 또는 2025년 기업신용평가서 1부 14). 보유 인력을 증빙할 수 있는 서류(4대보험 가입자 현황 등) 1부 15). 최근 3개년도 (2022년, 2023년, 2024년, 2025년) 표준재무제표 1부 16). 입찰보증금 예치확인자료 및 환급받을 통장 사본 각 1부

배점·평가

구분심사방법배점1등급2등급3등급비고
정비사업 계약실적20건 이상11~20건 미만10건 이하
(소규모 포함 /
공고일 기준
10년 이내)		101075
신축단일규모2,500세대이상2,000세대이상2,000세대미만
유사
용역		계약실적 (공고일
기준 7년 이내)		101075
1수행
실적		착공실적5건 이상2~4건 이상1건 이하
(40)(공고일 기준
7년 이내)		101075
준공 또는4건 이상2~3건 이상1건 이하
청산실적(공고일
기준 5년 이내)		101075
기술인력 보유현황15년 이상10년 이상10년 미만
기술
인력		(책임사업관리자
경력)		101075
2보유
상태		업체소속 인원수10명 이상7명 이상7명 미만
(20)(대표 포함)101075
15억 이상10~15억 미만10억 미만
경영실질 자본금101075
3상태
(20)		190% 이상150~190% 미만150% 미만
평균자기자본비율101075
입찰12345
4가격
(20)		가격평가202017141210
5가산점
(5)		입찰보증금 납부5입찰보증금 전액 납부
※ 서류 미제출시 “0점” 처리됩니다.
※ 각 항목 절대평가임
※ 최고가 최저가 제외 후 평균가 근접 업체 1순위로 함.(5개이상 참여시)
합계100

[붙임] 정비사업전문관리업자 심사기준표 1. 유사용역수행실적 (40점)

평가항목배점항목별 평가기준점수
정비사업 계약실적건 수20건 이상11~20건 미만10건 미만
(소규모 포함 /
공고일 기준 10년 이내)		10점 수1075
신축단일규모 계약실적세대수2,500세대이상2,000세대이상2,000세대미만
(공고일 기준 7년
이내)		10점 수1075
착공실적건 수5건 이상2~4건 이상1건 이하
(공고일 기준 7년
이내)		10점 수1075
준공 또는건 수4건 이상2~3건 이상1건 이하
청산실적(공고일 기준
5년 이내)		10점 수1075
평가항목배점항목별 평가기준점수
기술인력 보유현황년 수15년 이상10년 이상10년 미만
(책임사업관리자 경력)10점 수1075
업체소속 인원수인원수10명 이상7명 이상7명 미만
(대표 포함)10점 수1075
평가항목배점항목별 평가기준점수
등 급15억 이상10~15억 미만10억 미만
실질 자본금10점 수1075
등 급190% 이상150~190% 미만150% 미만
평균자기자본비율10점 수1075
평가항목배점항목별 평가기준점수
입찰보증금 납부5입찰보증금 전액 납부