송천 롯데12단지 재건축정비사업 감정평가법인 선정 입찰공고

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공고 개요

민간 · 송천 롯데 1·2단지 재건축정비사업조합 · 감정평가·보상

금액

공고서 확인

입찰 마감

10/14(수) 14:00 · D-1

낙찰방법

적격심사제

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

재건축 정비사업 감정평가 용역

걸리는 것

추가 자격 요건

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

요약 AI 요약

송천 롯데1·2단지 재건축정비사업의 관리처분계획 수립 등을 위해 감정평가법인을 선정하는 입찰이다. 선정된 업체가 종전·종후자산 등 재건축 관련 감정평가 용역을 수행한다.

• 관리처분계획수립을 위한 종전자산 감정평가
• 관리처분계획수립을 위한 종후자산 감정평가(설계변경 시 종후자산 재 감정평가)
• 사업시행계획(변경)인가 신청을 위한 정비기반시설 감정평가
• 법인세 과표산정을 위한 출자 자산 감정평가
• 현금청산 감정평가, 일반분양분 부가세 과표산정 감정평가, 분양가상한제적용 택지가산비 산정용 감정평가 등 기타 재건축 관련 감정평가 및 용역
• 재건축 초과이익 환수에 관한 법률 제14조제1항에 따른 재건축부담금 예정액 산정

핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건

추가 자격 요건

감정평가법인 인가를 받은 자로 참가자격을 한정

공고일 현재 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제29조에 따라 인가받은 감정평가법인으로 사업시행자(조합)가 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 부속서류 일체를 입찰 마감시(2026.10.14 오후 2시)까지 조합 사무실로 직접 제출. 우편·팩스 불가. 나라장터(누리장터)로 입찰금액 투찰은 별도.

제출방법 : 전자조달시스템(누리장터)을 통해 입찰금액을 투찰하고, 입찰 부속서류 일체는 입찰 마감시까지 제출 장소로 직접 제출(우편 및 팩스 불가, 마감 시한 엄수)

입찰서류는 입찰마감 전까지 전자조달시스템(누리장터)을 통해 입찰금액(%를 제외한 숫자)을 투찰하고, 입찰 부속서류 일체는 입찰마감시까지 제출 장소로 직접 제출하여야 하며 제출서류 일체를 USB(이동형 저장장치)에 저장하여 함께 제출하여야 한다.

일의 분량

구역면적 33,055㎡ · 신축연면적 108,108.58㎡ · 아파트 세대수 685세대 · 조합원 수 457명

사업개요는 정비구역지정 고시 기준으로 향후 변경될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 33,055㎡

신축규모 : 신축연면적 108,108.58㎡, 아파트 685세대 및 부대복리시설, 지하3층~지상25층

조합원 수 : 457명

문서 분석

총액·단가 방식

비율(수수료율·할인율)

입찰가격은 감정평가 수수료 요율(기준수수료 1.0 금액에 대한 %)로 제안하고, 부가가치세는 별도로 한다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약금액이 확정인지 실제 쓴 만큼 정산인지 문서에 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 동안 요율이 고정인지 시세·지표에 연동되는지 문서에 없다.

제안금액(감정평가 수수료 요율) | 기준수수료(1.0) 금액 × ( )% / 부가가치세 별도

관리처분계획(변경)수립을 위한 종전,종후자산 감정평가 입찰가격(감정평가수수료 요율)은 “누리장터”의 입찰금액란에 제안할 감정평가수수료 요율을 “감정평가법인등의 보수에 관한 기준”(국토교통부 공고 제2026-145호, 이하 “보수기준”이라 함.) [별표]‘감정평가수수료체계’의 하한수수료 ~ 상한수수료 범위 내에서 백분율 숫자만을 입력해야 함.

문서 분석

자격사 업무

자격사 업무를 직접(소송 대리·법률 자문·감정평가·출원 대리)

감정평가법인만 입찰참가 가능하고, 과업에 종전·종후자산 감정평가 등 감정평가 업무가 우리 몫으로 포함됨. 자격사 종류: 감정평가사(감정평가법인)

공고일 현재 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제29조에 따라 인가받은 감정평가법인으로 사업시행자(조합)가 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체

1. 관리처분계획수립을 위한 종전자산 감정평가

문서 분석

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 재건축 정비사업 감정평가 용역

용역 › 법률·지식재산·감정 › 감정평가·보상

관리처분계획 수립을 위한 종전·종후자산, 정비기반시설, 출자자산, 현금청산 등 재건축 관련 감정평가와 재건축부담금 예정액 산정을 수행하는 감정평가법인 선정 공고다.

• 관리처분계획수립을 위한 종전자산 감정평가
• 관리처분계획수립을 위한 종후자산 감정평가(설계변경 시 재 감정평가)
• 사업시행계획(변경)인가 신청을 위한 정비기반시설 감정평가
• 법인세 과표산정을 위한 출자 자산 감정평가
• 현금청산 감정평가, 일반분양분 부가세 과표산정 감정평가, 분양가상한제 적용 택지가산비 산정용 감정평가 등 기타 재건축 관련 감정평가
• 재건축 초과이익 환수에 관한 법률 제14조제1항에 따른 재건축부담금 예정액 산정

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

감정평가법인 인가를 받은 자로 참가자격을 한정

공고일 현재 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제29조에 따라 인가받은 감정평가법인으로 사업시행자(조합)가 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  입찰 부속서류 일체를 입찰 마감시(2026.10.14 오후 2시)까지 조합 사무실로 직접 제출. 우편·팩스 불가. 나라장터(누리장터)로 입찰금액 투찰은 별도.

  제출방법 : 전자조달시스템(누리장터)을 통해 입찰금액을 투찰하고, 입찰 부속서류 일체는 입찰 마감시까지 제출 장소로 직접 제출(우편 및 팩스 불가, 마감 시한 엄수)

  입찰서류는 입찰마감 전까지 전자조달시스템(누리장터)을 통해 입찰금액(%를 제외한 숫자)을 투찰하고, 입찰 부속서류 일체는 입찰마감시까지 제출 장소로 직접 제출하여야 하며 제출서류 일체를 USB(이동형 저장장치)에 저장하여 함께 제출하여야 한다.

더 확인할 것

실적

감점 · 점수에 반영

정비사업 감정평가 수행 완료 누적 건수·금액을 평가(전문성 평가 30점). 참가 자격으로 거르는 실적 요구는 없음. 인정 범위: 최근 10년(2016.01.01. 이후) 도시정비법 제2조제2호 나·다목 재개발·재건축 감정평가 완료, 법인명의 감정평가서 발급 건, 한국감정평가사협회 실적증명서에 한함. 가로주택정비사업·소규모재건축 제외

• 크기 · 4~15점
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 없음

정비사업 감정평가 수행 완료 누적 건수(재개발 또는 재건축)

정비사업 감정평가 수행 완료 누적 금액(재개발 또는 재건축)

최근 10년 (2016.01.01. 이후) 도시 및 주거환경정비법 제2조제2호제나목 및 제다목에 따른 재개발사업 또는 재건축사업 관련 감정평가를 완료하고, 당해 법인명의로 감정평가서가 발급된 건에 한하며, 한국감정평가사협회가 발급하는 감정평가실적증명원과 일치해야 함. (빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따른 가로주택정비사업, 소규모재건축 감정평가 제외)

다른 업 섞임

섞이지 않음

감정평가법인 선정 입찰로, 감정평가 업무만 발주. 공동참여 불가·본사(본점)외 입찰 불가로 적혀 있어 다른 업의 일이 섞이지 않음.

입찰방법 : 전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식), 공동참여 불가

※ 공동참여 불가, 본사(본점)외 입찰 불가

보유 인력

감점 · 점수에 반영

업체현황평가 감정평가사 수 5점(200명 이상 5점 ~ 180명 미만 3점). 참가 조건 인원 규정은 없음.

• 기준 인원 · 200명 이상 만점 기준 200명 이상

  감정평가사 수 | 5점 | 200명 이상 | 5점

• 크기 · 3~5점 감정평가사 수 5점 배점

  감정평가사 수 | 5점 | 200명 이상 | 5점

  감정평가사 수 | 5점 | 180명 미만 | 3점

감정평가사 수 | 5점 | 200명 이상 | 5점

감정평가사 수 | 5점 | 180명 이상 | 4점

감정평가사 수 | 5점 | 180명 미만 | 3점

큰 배점 항목

업체현황평가 40점(자본금·평균매출액·현금성자산·본지사수·감정평가사수·신용등급 각 5점, 신인도 10점), 전문성평가 30점(정비사업 감정평가 누적 건수 15점, 누적 금액 15점), 입찰가격평가 20점.

전문성평가 누적 건수는 15점~4점, 누적 금액은 15점~4점으로 점수 차가 크다.

정비사업 감정평가 수행 완료 누적 건수 (재개발 또는 재건축) | 15점 | 1,400건 이상 | 15점

정비사업 감정평가 수행 완료 누적 금액 (재개발 또는 재건축) | 15점 | 100조 이상 | 15점

입찰가격평가 (20점) | | 20점 | 80% 이하 | 20점

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 입찰지침서 [서식6] 평가항목별 배점표로 적격심사(업체현황 40점+청렴도 10점+전문성 30점+입찰가격 20점=100점). 통과 점수는 공고에 없음.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수 미기재

입찰방법 : 전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식), 공동참여 불가

업체선정 및 절차는 발주자가 정한 방법에 따라 진행하며

맡는 절차 단계

자문·조사

감정평가 및 자문·자료제출·서면 자문 업무. 쟁송·협의·집행 단계는 없음

낙찰자는 사업추진과 관련한 필요사항에 대해 미리 사전 자문하여야 하며, 발주자가 요청한 사항에 대해 성실히 서면으로 자문하여야 한다.

이 감정평가는 무엇을 위한 평가인가 — 보상,…

정비사업(재개발·재건축)

재건축정비사업의 관리처분계획수립을 위한 종전·종후자산 감정평가 등. 근거: 도시 및 주거환경정비법, 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」

송천 롯데1·2단지 재건축정비사업의 성공적인 사업추진을 위하여 도시 및 주거환경정비법 및 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 「감정평가법인」을 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/06(화)

공고번호

R26BK01756401-000

참조번호

제2006-03호

공고기관

송천 롯데 1·2단지 재건축정비사업조합

수요기관

송천 롯데 1·2단지 재건축정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 평가인가 대행인가(업종·인력 벽), 본점이 그 시·군인가가 먼저 가른다. 그다음은 대상 규모와 기간이 열려 있는지 — 대행은 팀 상주 인건비가 재결까지 붙는다 — 와 수수료 요율 투찰·실비 정산 같은 보수 구조다.

질문 85개 · 꼭 5 · 좋음 11 · 안 봐도 됨 69

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제29조에 따라 인가받은 감정평가법인. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록)은 이 인가가 해당하나 별도 요구 문구 없음.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 감정평가법인 인가를 받은 자로 참가자격을 한정

  공고일 현재 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제29조에 따라 인가받은 감정평가법인으로 사업시행자(조합)가 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체

공고일 현재 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제29조에 따라 인가받은 감정평가법인으로 사업시행자(조합)가 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별) 요구 없음

지역 조건

없음

본점 지역 제한(전북특별자치도 등)은 메타 사항으로 답이 아님. 지역 거점·인력·공동수급 등 지역 조건 없음

• 크기 · -
• 대상 · -

실적

감점 · 점수에 반영

정비사업 감정평가 수행 완료 누적 건수·금액을 평가(전문성 평가 30점). 참가 자격으로 거르는 실적 요구는 없음. 인정 범위: 최근 10년(2016.01.01. 이후) 도시정비법 제2조제2호 나·다목 재개발·재건축 감정평가 완료, 법인명의 감정평가서 발급 건, 한국감정평가사협회 실적증명서에 한함. 가로주택정비사업·소규모재건축 제외

• 크기 · 4~15점
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 없음

정비사업 감정평가 수행 완료 누적 건수(재개발 또는 재건축)

정비사업 감정평가 수행 완료 누적 금액(재개발 또는 재건축)

최근 10년 (2016.01.01. 이후) 도시 및 주거환경정비법 제2조제2호제나목 및 제다목에 따른 재개발사업 또는 재건축사업 관련 감정평가를 완료하고, 당해 법인명의로 감정평가서가 발급된 건에 한하며, 한국감정평가사협회가 발급하는 감정평가실적증명원과 일치해야 함. (빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따른 가로주택정비사업, 소규모재건축 감정평가 제외)

업력

없음

업력 요구 없음

• 요구 업력 · -
• 크기 · -

공동수급

막음

공동참여 불가, 본사(본점)외 입찰 불가

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 자체가 불가

입찰방법 : 전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식), 공동참여 불가

단, 공동참여는 불가하다.

※ 공동참여 불가, 본사(본점)외 입찰 불가

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분 제한 없음

대학·연구소 참가

아니다

감정평가법인만 참가 가능

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어·국가연구개발·학술연구용역 분류 없음

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

신인도 항목 10점(없음 10점, 있음 0점). 법인설립 이후 기준 감정평가 관련 행정기관 기관경고·업무정지·과징금, 사법기관 벌금형 이상, 국세청 시가불인정 기관 지정, 정비사업 계약업무처리기준 위반, 부당 감정평가로 종전자산 내역·권리가액 취소, 정비사업전문관리업 겸임 이력. 신인도 사항 확인서 제출

• 보는 기간 · -
• 크기 · 0~10점

신인도 | 10점 | 없음 | 10점

신인도 | 10점 | 있음 | 0점

법인설립 이후를 기준하여 ① 감정평가 관련 행정기관의 기관경고 또는 업무정지, 과징금 이력 ② 감정평가 관련 관련 사법기관의 벌금형 이상의 형사처벌 이력 ③ 국세청 시가불인정 기관 지정 이력 ④ 해당 법인이 ‘정비사업 계약업무처리기준’ 제12조(입찰지침 위배 포함)를 위반하여 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 이력 ⑤ 정비사업 관련 부당한 감정평가로 인하여 관리처분계획 중 조합원의 “종전자산 내역 및 권리가액 부분”이 취소된 이력 ⑥ 정비사업전문관리업을 겸임하여, 협력업체 선정 시 이해상충 유발 또는 공정성을 저해한 이력

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구도 없음.

제조사 확약서

없음

제조사·공급원 확약서 등 요구 없음. 감정평가 용역으로 제조사 서류와 무관.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

제품 인증·시험성적서 요구 없음. 감정평가 용역.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

업무용 장비·시설 요구 없음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문구 없음.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록 요구 없음. 감정평가법인 인가만 참가자격.

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 해당 없음
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 경영 인증 요구 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

감정평가법인 선정 입찰로, 계약상대자가 사서 대는 제품·부품·자재·공법에 대한 제조사·브랜드·공법 지정 문구가 문서에 없다. 입찰가격제안서 유의사항에 「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」(국토교통부 공고 제2026-145호)의 수수료체계 범위 내에서 요율을 제안하라고만 정하고 있다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정된 제품·공법이 없어 동등 입증 시점을 따질 대상이 없다.

검수

발주처 검수만

용역 결과물의 종결 조건으로 외부 기관 심의·승인·검사·감리를 통과해야 한다는 문구가 없다. 발주자(조합)가 적격심사하고 총회에서 최종 선정하며, 낙찰자가 발주자를 보조하여 제반 인·허가 업무를 추진하는 것으로만 적혀 있다.

② 입찰참가 자격을 충족한 업체 중 발주자가 적격심사하여 총회에서 최종 선정된 업체와 계약을 체결한다.

합격선

기준 없음

감정평가 용역의 검수·납품 합격선(품질·정확도·성능 수치)이나 따르라는 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다. 입찰가격제안서 유의사항에 「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」(국토교통부 공고 제2026-145호)의 수수료체계 범위 내에서 요율을 제안하라는 규정만 있다.

• 따를 표준·지침 · 「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」(국토교통부 공고 제2026-145호) [별표] ‘감정평가수수료체계’의 하한수수료~상한수수료 범위 내에서 요율 제안. 가치형성요인이 유사한 10호 이상 공동주택 감정평가 시 20% 할인은 강행규정으로 용역비 지급 시 적용.

  관리처분계획(변경)수립을 위한 종전,종후자산 감정평가 입찰가격(감정평가수수료 요율)은 “누리장터”의 입찰금액란에 제안할 감정평가수수료 요율을 “감정평가법인등의 보수에 관한 기준”(국토교통부 공고 제2026-145호, 이하 “보수기준”이라 함.) [별표]‘감정평가수수료체계’의 하한수수료 ~ 상한수수료 범위 내에서 백분율 숫자만을 입력해야 함.

성과 목표

목표 없음

감정평가 용역에 대해 달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없어 성격을 따질 대상이 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

감정평가 용역에 대해 품질 시험·검사·분석을 받으라는 규정이 문서에 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험·검사 자체가 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험·검사 자체가 없다.

원자료

나눠짐

낙찰자가 업무수행에 필요한 각종 공부 발급 등 자료 수집을 자기 책임·비용으로 수행하고, 발주자는 선정된 낙찰자에게 계약체결 전이라도 각종 자문 및 자료제출을 요구할 수 있다.

③ 낙찰자의 업무수행에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집은 낙찰자의 책임 하에 수행하며 이에 대한 비용은 낙찰자의 부담으로 한다.

① 발주자는 선정된 낙찰자에게 계약체결 전이라도 발주자의 사업추진에 따른 필요한 조치(각종자문 및 자료제출 포함)를 요구할 수 있으며, 선정된 낙찰자는 발주자의 요구에 성실히 응하여 필요한 조치를 이행하여야 한다.

시안 승인

해당 없음

감정평가 용역으로, 본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계나 수정 횟수, 승인 기간 규정이 문서에 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 단계 자체가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 단계 자체가 없다.

인허가·검사

나눠짐

낙찰자가 발주자를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극적으로 추진하여야 하고, 업무수행에 필요한 각종 공부 발급 등 자료 수집은 낙찰자 책임·비용으로 한다. 인허가 절차 이름과 기간이 계약 기간에 드는지에 대한 구체 규정은 없다.

• 비용 · 나눠짐 인·허가 업무는 낙찰자가 발주자를 보조하여 추진하고, 업무수행에 필요한 각종 공부 발급 등 자료 수집 비용은 낙찰자 부담으로 한다.

  ③ 낙찰자의 업무수행에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집은 낙찰자의 책임 하에 수행하며 이에 대한 비용은 낙찰자의 부담으로 한다.

② 낙찰자는 발주자를 보조하여 제반 인⋅허가 업무를 적극적으로 추진하여야 하며 업무 제안서, 계약서 및 문서 등에 의하여 발주자와 합의된 사항을 성실히 이행하여야 한다.

③ 낙찰자의 업무수행에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집은 낙찰자의 책임 하에 수행하며 이에 대한 비용은 낙찰자의 부담으로 한다.

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 발주처에 대한 정기 진행·실적 보고 주기나 착수·중간·최종 보고회 횟수가 문서에 없다. 낙찰자는 발주자가 요청한 사항에 대해 성실히 서면으로 자문하여야 한다고만 적혀 있다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보고회 횟수 규정이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 내는 작업 기록·증빙을 정한 문구가 문서에 없다.

넘길 산출물

해당 없음

감정평가 용역으로, 보고서·완성본 외에 편집 가능한 원본·작업 파일, 촬영·녹음 원본, 원자료·해석 입력 자료, 소스코드·실행 파일 등을 넘기라는 규정이 문서에 없다. 제출서류로 USB에 제출서류 일체를 저장해 제출하라는 규정만 있다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 결과물 자체가 규정되어 있지 않다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

입찰참가자격은 감정평가법인 인가 여부만 규정하고, 평가표는 업체 현황(자본금·매출액·현금·본지사 수·감정평가사 수·신용등급·신인도)·청렴도·전문성(실적)·입찰가격만 배점한다. 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구나 전담 역할(현장대리인·안전관리자 등) 규정이 없다.

• 크기 · - 평가표에 인력 자격 관련 배점 항목이 없다.
• 대상 · - 인력 자격을 요구하는 조항이 없다.

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

용역업무는 감정평가(종전·종후자산, 정비기반시설, 출자자산, 현금청산 등)로 장소를 특정하지 않았고, 작업장소를 협의로 정한다는 문구도 없다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 현장 상주·방문 인원 규정이 없다.
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격 접속해 하는 일이 아니다.

소속 직원

없음

입찰참가자격은 감정평가법인 인가 여부만 규정하며, 투입 인력의 소속·재직·고용형태 조건이 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · - 인력 소속 관련 배점 항목이 없다.
• 대상 · - 대상 인력 규정이 없다.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용 관련 규정이 없다.

고용승계

없음

고용승계 관련 조항이 문서 어디에도 없다.

근무 시간

해당 없음

감정평가 용역으로 근무 요일·시간·교대 형태가 규정되어 있지 않다.

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

제16조에서 입찰자(관련 직원 포함)가 발주자로부터 받은 서류·자료·정보를 입찰 외 목적으로 사용하지 못하도록 규정하고, 위반 시 민·형사상 책임을 진다고 정하고 있다. 출입·기기 반입·망 통제·개인정보 위탁계약 조항은 없다.

• 크기 · - 보안 관련 배점 항목이 없다.
• 대상 · 자료 반출 금지·끝난 뒤 삭제·반납 입찰 관련 서류·자료·정보의 목적 외 사용 금지.

  입찰자(관련 직원을 포함한다)는 발주자로부터 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외에 다른 목적으로 사용하여서는 아니 되며, 만약 이를 위반하여 문제가 발생할 경우 모든 민⋅형사상의 책임은 입찰자가 진다.

입찰자(관련 직원을 포함한다)는 발주자로부터 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외에 다른 목적으로 사용하여서는 아니 되며, 만약 이를 위반하여 문제가 발생할 경우 모든 민⋅형사상의 책임은 입찰자가 진다.

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력·신원조회·운전적격·건강검진 등 신원 조건 규정이 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건이 없다.
• 대상 · - 신원 조회 대상 규정이 없다.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

용역기간은 계약체결일부터 제반 업무 종료일까지이며, 관리처분계획수립을 위한 종전·종후자산 감정평가 등 정해진 업무를 수행하고 종료된다.

용역의 기간은 계약체결일부터 제반 업무 종료일까지로 한다. 다만, 계약협의 및 관계법령에 따라 변경될 수 있다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

감정평가법인 선정 입찰로, 감정평가 업무만 발주. 공동참여 불가·본사(본점)외 입찰 불가로 적혀 있어 다른 업의 일이 섞이지 않음.

입찰방법 : 전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식), 공동참여 불가

※ 공동참여 불가, 본사(본점)외 입찰 불가

하는 일

송천 롯데1·2단지 재건축정비사업의 감정평가법인을 선정하는 입찰로, 관리처분계획수립을 위한 종전·종후자산 감정평가, 정비기반시설 감정평가, 출자 자산 감정평가, 현금청산·일반분양분 부가세 과표산정·분양가상한제 택지가산비 산정용 감정평가 등 재건축 관련 감정평가 및 용역, 재건축부담금 예정액 산정을 수행한다.

1. 관리처분계획수립을 위한 종전자산 감정평가

2. 관리처분계획수립을 위한 종후자산 감정평가(설계변경 시 종후자산 재 감정평가)

3. 사업시행계획(변경)인가 신청을 위한 정비기반시설 감정평가

4. 법인세 과표산정을 위한 출자 자산 감정평가

5. 현금청산 감정평가, 일반분양분 부가세 과표산정 감정평가, 분양가상한제적용 택지가산비 산정용 감정평가 등 기타 재건축 관련 감정평가 및 용역

6. 재건축 초과이익 환수에 관한 법률 제14조제1항에 따른 재건축부담금 예정액 산정

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동이나 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업 관련 내용이 문서에 없음.

일의 분량

구역면적 33,055㎡ · 신축연면적 108,108.58㎡ · 아파트 세대수 685세대 · 조합원 수 457명

사업개요는 정비구역지정 고시 기준으로 향후 변경될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 33,055㎡

신축규모 : 신축연면적 108,108.58㎡, 아파트 685세대 및 부대복리시설, 지하3층~지상25층

조합원 수 : 457명

수행 기간

-

용역의 기간은 계약체결일부터 제반 업무 종료일까지로 하되, 계약협의 및 관계법령에 따라 변경될 수 있다고 적혀 있어 끝이 열려 있음.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

③ 용역의 기간은 계약체결일부터 제반 업무 종료일까지로 한다. 다만, 계약협의 및 관계법령에 따라 변경될 수 있다.

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 계약체결일부터 제반 업무 종료일까지로 정해져 있고, 차수·연장·주기별 재입찰 관련 내용이 없음.

③ 용역의 기간은 계약체결일부터 제반 업무 종료일까지로 한다. 다만, 계약협의 및 관계법령에 따라 변경될 수 있다.

최소 투입 인원

조 편성 · 해당 없음 전체 답 · 해당 없음

최소 투입 인원이나 공수(MD)가 정해져 있지 않음.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사나 사업의 일정에 묶였다는 내용이 없음.

부가 작업

해당 없음

본업(감정평가) 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스가 문서에 없음.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 관련 내용이 문서에 없음.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

조사·측정 · 계획·연구·자문

감정평가 용역으로, 종전·종후자산, 정비기반시설, 출자 자산 등을 조사·평가해 감정평가서를 내고, 재건축부담금 예정액 산정 등 계획·연구·자문 성격의 업무도 포함.

1. 관리처분계획수립을 위한 종전자산 감정평가

6. 재건축 초과이익 환수에 관한 법률 제14조제1항에 따른 재건축부담금 예정액 산정

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식). 참가자격은 감정평가법인 인가 업체로 조건만 갖추면 누구나 참여 가능.

입찰방법 : 전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식), 공동참여 불가

입찰방법은 전자입찰에 의한 일반경쟁입찰로 한다. 평가의 방법은 적격심사평가방식으로 한다. 단, 공동참여는 불가하다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 감정평가법인 1개 선정. 다만 총회에서 2개 업체를 선정하여 1위가 전체 업무, 2위가 일부 업무를 복수 평가하는 구조이나 입찰 자체는 나뉘지 않음.

• 여러 개 · 해당 없음 입찰이 나뉘지 않아 해당 없음

입찰방법 : 전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식), 공동참여 불가

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 부속서류 일체를 입찰 마감시(2026.10.14 오후 2시)까지 조합 사무실로 직접 제출. 우편·팩스 불가. 나라장터(누리장터)로 입찰금액 투찰은 별도.

제출방법 : 전자조달시스템(누리장터)을 통해 입찰금액을 투찰하고, 입찰 부속서류 일체는 입찰 마감시까지 제출 장소로 직접 제출(우편 및 팩스 불가, 마감 시한 엄수)

입찰서류는 입찰마감 전까지 전자조달시스템(누리장터)을 통해 입찰금액(%를 제외한 숫자)을 투찰하고, 입찰 부속서류 일체는 입찰마감시까지 제출 장소로 직접 제출하여야 하며 제출서류 일체를 USB(이동형 저장장치)에 저장하여 함께 제출하여야 한다.

현장설명회

없음

현장설명회는 전자조달시스템(누리장터)의 입찰공고 및 입찰지침서로 갈음함. 별도 현장설명회·답사 없음.

현장설명회는 전자조달시스템(누리장터)의 “입찰공고 및 입찰지침서”로 갈음함.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입에 관한 조항이 문서에 없음.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금·계약보증금·하자보수보증금에 관한 조항이 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율에 관한 조항이 문서에 없음
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약·하자 보증 비율에 관한 조항이 문서에 없음

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 또는 문서 내에서 같은 대상에 대해 서로 다른 값을 적은 곳이 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

감정평가 용역으로 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동 업무가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음

처리 시한

해당 없음

감정평가 용역으로 요청·장애를 받아 처리·복구하는 일이 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니다.

현장·납품지

1곳

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 561-19번지 일원 현장.

• 열린 분량 · 정해짐

  구역위치 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 561-19번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장)

구역위치 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 561-19번지 일원

현장 여건

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 561-19번지 일원의 재건축 정비구역에 대한 감정평가 용역이다. 별도의 부대공사나 현장 준비, 위험작업에 대한 기재가 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 없음

구역위치 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 561-19번지 일원

작업 시기

제약 없음

경비 부담

해당 없음

감정평가 용역으로 장비·자재·소모품·경비를 대는 일이 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

감정평가 용역으로 폐기물·부산물 처리가 계약에 없다.

하자보수

해당 없음

감정평가 용역으로 결과물의 무상 하자보증·교환 기간이 없다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주자로서 감정평가 용역을 발주하고 계약·대금 상대가 되며, 이용자·수혜자·건축주가 일부를 부담한다는 내용은 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이므로 이용자 몫 수납은 해당 없음.

“발주자”라 함은 본 용역을 발주한 송천 롯데1‧2단지 재건축정비사업조합을 말한다.

“계약상대자”라 함은 발주자와 계약을 체결하고 발주자의 지시를 받아 본 용역을 수행하는자를 말한다.

총액·단가 방식

비율(수수료율·할인율)

입찰가격은 감정평가 수수료 요율(기준수수료 1.0 금액에 대한 %)로 제안하고, 부가가치세는 별도로 한다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약금액이 확정인지 실제 쓴 만큼 정산인지 문서에 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 동안 요율이 고정인지 시세·지표에 연동되는지 문서에 없다.

제안금액(감정평가 수수료 요율) | 기준수수료(1.0) 금액 × ( )% / 부가가치세 별도

관리처분계획(변경)수립을 위한 종전,종후자산 감정평가 입찰가격(감정평가수수료 요율)은 “누리장터”의 입찰금액란에 제안할 감정평가수수료 요율을 “감정평가법인등의 보수에 관한 기준”(국토교통부 공고 제2026-145호, 이하 “보수기준”이라 함.) [별표]‘감정평가수수료체계’의 하한수수료 ~ 상한수수료 범위 내에서 백분율 숫자만을 입력해야 함.

물량 변동

일부 미정

용역업무의 범위는 열거되어 있으나, 용역기간은 계약체결일부터 제반 업무 종료일까지이고 계약협의 및 관계법령에 따라 변경될 수 있다고 하며, 사업개요도 향후 사업추진 및 인허가 과정에 따라 변경될 수 있다고 한다.

③ 용역의 기간은 계약체결일부터 제반 업무 종료일까지로 한다. 다만, 계약협의 및 관계법령에 따라 변경될 수 있다.

(※ 사업개요는 정비구역지정 고시 기준으로 향후 사업추진 및 인허가 과정에 따라 변경될 수 있음)

발주처 단가 기준

산정 기준만 적혀 있음

감정평가법인등의 보수에 관한 기준(국토교통부 공고 제2026-145호) [별표] 감정평가수수료체계의 하한수수료~상한수수료 범위 내에서 요율을 제안하도록 하고, 가치형성요인이 유사한 10호 이상 공동주택 감정평가 시 20% 할인은 강행규정으로 적용된다고 적었다.

“감정평가법인등의 보수에 관한 기준”(국토교통부 공고 제2026-145호, 이하 “보수기준”이라 함.) [별표]‘감정평가수수료체계’의 하한수수료 ~ 상한수수료 범위 내에서 백분율 숫자만을 입력해야 함.

단, 가치형성요인이 유사한 10호이상의 공동주택에 대한 감정평가 시 20% 할인은 강행규정으로서 용역비 지급시 적용되는 바, 이 할인율은 포함시키지 말아야 함.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자(송천 롯데1·2단지 재건축정비사업조합)가 계약·대금 상대이며, 다른 계약·대금 상대를 적지 않았다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 적은 문장이 없다.

• 넘길 돈 · 해당 없음 본 답이 아니다이므로 해당 없음.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 본 답이 아니다이므로 해당 없음.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거가 공개된다는 내용이 없고, 현장설명회는 입찰공고 및 입찰지침서로 갈음한다고만 적었다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤이 잡혔는지 알 수 없다.

현장설명회는 전자조달시스템(누리장터)의 “입찰공고 및 입찰지침서”로 갈음함.

대금 받는 때

계약 뒤 협의

대금 지급 시기·방식에 관한 조항이 없고, 용역기간이 계약체결일부터 제반 업무 종료일까지이며 계약협의 및 관계법령에 따라 변경될 수 있다고만 적었다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 관한 내용이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 며칠 안에 지급하는지에 관한 내용이 없다.

③ 용역의 기간은 계약체결일부터 제반 업무 종료일까지로 한다. 다만, 계약협의 및 관계법령에 따라 변경될 수 있다.

보험 가입

의무 · 계약 뒤 지킬 일

입찰서류로 한국감정평가사협회 공제사업가입증명서를 제출해야 하며, 이는 계약 전 제출 서류로 보인다. 보상 한도·보험료 부담에 관한 내용은 없다.

• 보상 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보상 한도에 관한 내용이 없다.
• 보험료 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보험료 부담 주체에 관한 내용이 없다.
• 대상 · 기타 한국감정평가사협회 공제사업가입증명서로, 손해배상책임·사람 상해·물건 손해·신원보증 중 어느 것인지 문서에 명시되지 않았다.

  12 | 한국감정평가사협회 공제사업가입증명서 및 법인소속확인서 | 1부 |

12 | 한국감정평가사협회 공제사업가입증명서 및 법인소속확인서 | 1부 |

계약 변동 가능

그렇다

최종 선정된 업체와의 계약체결 이전에 불가항력으로 인하여 사업계획의 변경, 관계법령 등으로 계약을 체결하지 못하는 중대한 사유가 발생한 경우 발주자는 입찰을 취소할 수 있고, 계약체결 이후라도 관련법령 등으로 업무의 범위가 제한될 경우 계약의 전체 또는 일부를 변경·해지할 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 입찰 취소로 계약이 안 될 수 있고, 계약체결 이후에도 업무 범위 제한으로 계약의 전체 또는 일부를 변경·해지할 수 있다.

  ① 최종 선정된 업체와의 계약체결 이전에 불가항력으로 인하여 사업계획의 변경, 관계법령 등으로 계약을 체결하지 못하는 중대한 사유가 발생한 경우에 발주자는 입찰을 취소할 수 있다.

  ② 계약체결 이후라도 관련법령 등으로 업무의 범위가 제한될 경우 계약의 전체 또는 일부를 변경·해지할 수 있다.

① 최종 선정된 업체와의 계약체결 이전에 불가항력으로 인하여 사업계획의 변경, 관계법령 등으로 계약을 체결하지 못하는 중대한 사유가 발생한 경우에 발주자는 입찰을 취소할 수 있다.

② 계약체결 이후라도 관련법령 등으로 업무의 범위가 제한될 경우 계약의 전체 또는 일부를 변경·해지할 수 있다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세를 적은 문장이 없고, 입찰가격제안서에 부가가치세 별도라고만 적혀 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격제안서에 부가가치세 별도라고 적었다.

  제안금액(감정평가 수수료 요율) | 기준수수료(1.0) 금액 × ( )% / 부가가치세 별도

제안금액(감정평가 수수료 요율) | 기준수수료(1.0) 금액 × ( )% / 부가가치세 별도

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표에 회사 속성 우대 항목이 없다. 신인도는 감정평가 관련 제재·처벌 이력 유무로만 10점/0점.

• 우대 대상 · 없음 창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율 관련 우대 없음
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 우대 없음

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

업체현황평가 신용등급평가 5점(AA+ 이상 5점 ~ AA0 미만 3점). 등급 없을 때 처리 규정은 없음.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급 없거나 유효기간 지난 업체 처리 규정 없음
• 크기 · 3~5점 신용등급평가 5점 배점

  신용등급평가 | 5점 | AA+ 이상 | 5점

  신용등급평가 | 5점 | AA0 미만 | 3점

• 대상 · 신용평가등급 · 재무비율(유동·자기자본) · 매출 규모 신용등급평가, 자본금, 평균매출액, 현금성자산. 기술신용평가·지급여력비율은 없음

  신용등급평가 | 5점 | AA+ 이상 | 5점

  최근 3년간 연간 평균매출액 (2023 ~ 2025년) | 5점 | 800억 이상 | 5점

  현금 및 현금성자산 (2025년) | 5점 | 110억 이상 | 5점

신용등급평가 | 5점 | AA+ 이상 | 5점

신용등급평가 | 5점 | AA0 이상 | 4점

신용등급평가 | 5점 | AA0 미만 | 3점

보유 인력

감점 · 점수에 반영

업체현황평가 감정평가사 수 5점(200명 이상 5점 ~ 180명 미만 3점). 참가 조건 인원 규정은 없음.

• 기준 인원 · 200명 이상 만점 기준 200명 이상

  감정평가사 수 | 5점 | 200명 이상 | 5점

• 크기 · 3~5점 감정평가사 수 5점 배점

  감정평가사 수 | 5점 | 200명 이상 | 5점

  감정평가사 수 | 5점 | 180명 미만 | 3점

감정평가사 수 | 5점 | 200명 이상 | 5점

감정평가사 수 | 5점 | 180명 이상 | 4점

감정평가사 수 | 5점 | 180명 미만 | 3점

전담 인력

없음

투입 인력 전담·겸직·참여율 관련 규정 없음. 감정평가 용역으로 현장대리인 상주 규정 해당 없음.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 규정 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 배점 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 규정 없음

큰 배점 항목

업체현황평가 40점(자본금·평균매출액·현금성자산·본지사수·감정평가사수·신용등급 각 5점, 신인도 10점), 전문성평가 30점(정비사업 감정평가 누적 건수 15점, 누적 금액 15점), 입찰가격평가 20점.

전문성평가 누적 건수는 15점~4점, 누적 금액은 15점~4점으로 점수 차가 크다.

정비사업 감정평가 수행 완료 누적 건수 (재개발 또는 재건축) | 15점 | 1,400건 이상 | 15점

정비사업 감정평가 수행 완료 누적 금액 (재개발 또는 재건축) | 15점 | 100조 이상 | 15점

입찰가격평가 (20점) | | 20점 | 80% 이하 | 20점

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 항목 없음.

• 가점 대상 · 없음 해당 항목 없음
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 없음

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 입찰지침서 [서식6] 평가항목별 배점표로 적격심사(업체현황 40점+청렴도 10점+전문성 30점+입찰가격 20점=100점). 통과 점수는 공고에 없음.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수 미기재

입찰방법 : 전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식), 공동참여 불가

업체선정 및 절차는 발주자가 정한 방법에 따라 진행하며

카테고리 · 법률·지식재산·감정 5개

자격사 업무

자격사 업무를 직접(소송 대리·법률 자문·감정평가·출원 대리)

감정평가법인만 입찰참가 가능하고, 과업에 종전·종후자산 감정평가 등 감정평가 업무가 우리 몫으로 포함됨. 자격사 종류: 감정평가사(감정평가법인)

공고일 현재 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제29조에 따라 인가받은 감정평가법인으로 사업시행자(조합)가 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체

1. 관리처분계획수립을 위한 종전자산 감정평가

맡는 절차 단계

자문·조사

감정평가 및 자문·자료제출·서면 자문 업무. 쟁송·협의·집행 단계는 없음

낙찰자는 사업추진과 관련한 필요사항에 대해 미리 사전 자문하여야 하며, 발주자가 요청한 사항에 대해 성실히 서면으로 자문하여야 한다.

이해관계 참가 제한

없음

참가자격·제한 항목에 이해관계 회사 배제 규정 없음. 신인도 확인서에 정비사업전문관리업 겸임으로 이해상충 유발 이력만 확인 항목으로 있음

• 대상 · - 원안 설계자·시공·감리 회사·계열사·상대방 대리·자문한 곳을 막는 규정 없음

이 보상 사업은 사업인정(고시)이 이미 나서,…

아니다

사업인정고시나 수용재결 관련 내용이 문서에 없음

이 감정평가는 무엇을 위한 평가인가 — 보상,…

정비사업(재개발·재건축)

재건축정비사업의 관리처분계획수립을 위한 종전·종후자산 감정평가 등. 근거: 도시 및 주거환경정비법, 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」

송천 롯데1·2단지 재건축정비사업의 성공적인 사업추진을 위하여 도시 및 주거환경정비법 및 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 「감정평가법인」을 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

문서 발췌

과업·요구

=== 1. 감정평가법인 선정 입찰공고문(26.10.06) ..hwp === 송천 롯데1‧2단지 재건축정비사업조합 공고 제2026-03호 송천 롯데1·2단지 재건축정비사업의 성공적인 사업추진을 위하여 도시 및 주거환경정비법 및 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 「감정평가법인」을 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

--- 아 래 ---

1. 사업계획의 개요 가. 사 업 명 : 송천 롯데1‧2단지 재건축정비사업 나. 구역위치 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 561-19번지 일원 다. 구역면적 : 33,055㎡ 라. 신축규모 : 신축연면적 108,108.58㎡, 아파트 685세대 및 부대복리시설, 지하3층~지상25층 (※ 사업개요는 정비구역지정 고시 기준으로 향후 사업추진 및 인허가 과정에 따라 변경될 수 있음) 2. 입찰의 일시 및 장소 등 가. 입찰마감 : 2026년 10월 14일(수요일) 오후 2시(시간이후 참여 불가) 나. 제출장소 : 전자조달시스템(누리장터) 및 조합 사무실(전주시 덕진구 시천로 58, 2층) 다. 제출방법 : 전자조달시스템(누리장터)을 통해 입찰금액을 투찰하고, 입찰 부속서류 일체는 입찰 마감시까지 제출 장소로 직접 제출(우편 및 팩스 불가, 마감 시한 엄수) 라. 제출서류, 개찰일시 및 장소, 선정일 : 입찰지침서 참조 3. 입찰의 방법 가. 입찰방법 : 전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식), 공동참여 불가

참가자격

나. 입찰참가자격 공고일 현재 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제29조에 따라 인가받은 감정평가법인으로 사업시행자(조합)가 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 다. 선정방법 : 정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함 4. 현장설명회는 전자조달시스템(누리장터)의 “입찰공고 및 입찰지침서”로 갈음함. 5. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항 가. 금품, 향응 또는 그밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나 제공을 약속하여 처벌을 받았거나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 자(소속 임직원 포함한다) 나. 입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자 6. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반시 자격박탈에 관한 사항 가. 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」을 준용하여 작성된 조합의 입찰지침서의 규정 및 양식을 준수하여야 하며, 이를 위반하는 경우 입찰자격을 박탈함 나. 선정기준 및 방법 등은 입찰지침서 및 조합의 결정에 따르며, 추후 이와 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없음 7. 기타사항 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 상기 명시되지 않은 사항은 당 조합의 결정에 따라야 함 나. 입찰 일시 및 장소는 조합 내부사정에 따라 변경될 수 있음 다. 기타 자세한 사항은 당 조합 사무실로 문의하시기 바람 (사무실 : 전주시 덕진구 시천로 58, 2층 / 전화 : 063-242-9002 / 팩스 : 063-276-9002) 2026년 10월 06일

과업·요구

송천 롯데1·2단지 재건축정비사업조합 조합장 이정율[직인생략]

감정평가법인 선정 입찰공고 === 2. 감정평가법인 선정 입찰지침서 및 서식(26.10.06).hwp ===

「감정평가법인」

선정을 위한 입찰지침서

2026. 10. 06

송천 롯데1·2단지 재건축정비사업조합

전북특별자치도 전주시 덕진구 시천로 58, 2층 / Tel. 063-242-9002, Fax. 063-276-9002

Ⅰ. 일반사항

1. 목적

본 지침서는 「송천 롯데1‧2단지 재건축정비사업조합」에서 시행하는 재건축사업에 따른 협력업체 선정을 위한 입찰과 관련된 지침으로서 선정에 관련된 제반적인 요구수준과 업무범위에 대한 기본적인 사항을 기술한 자료로서, 당해 재건축사업의 업무를 수행하는데 있어 기본지침서로서 활용하고자 한다.

2. 사업계획의 개요

가. 사 업 명 : 송천 롯데1‧2단지 재건축정비사업 나. 구역위치 : 전주시 덕진구 송천동2가 561-19번지 일원 다. 구역면적 : 33,055㎡ 라. 신축규모 : 신축연면적 108,108.58㎡, 아파트 685세대 및 부대복리시설, 지하3층~지상25층 마. 조합원 수 : 457명 (※ 사업개요는 정비구역지정 고시 기준으로 향후 사업추진 및 인허가 과정에 따라 변경될 수 있음)

3. 입찰의 일시 및 장소 등

가. 입찰공고 일시 및 장소 : 2026년 10월 06일(화요일), 누리장터 및 조합 사무실

나. 입찰마감 : 2026년 10월 14일(수요일) 오후 2시(시간이후 참여 불가) 다. 제출장소 : 전자조달시스템(누리장터) 및 조합 사무실 라. 제출방법 : 전자조달시스템(누리장터)을 통해 입찰금액을 투찰하고, 입찰 부속서류 일체는 입찰 마감시까지 제출 장소로 직접 제출(우편 및 팩스 불가, 마감 시한 엄수) 마. 제출서류 : 입찰지침서 제5조 참조 4. 입찰의 방법 가. 입찰방법 : 전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식), 공동참여 불가 나. 입찰참가자격 : 입찰지침서 제3조 제2항의 입찰참가자격을 따름 다. 선정방법 : 정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함 5. 현장설명회는 전자조달시스템(누리장터)의 “입찰공고 및 입찰지침서”로 갈음함.

6. 개찰의 일시 및 장소

가. 일 시 : 2026년 10월 14일(수요일) 오후 5시 30분 나. 장 소 : 당 조합 사무실(전주시 덕진구 시천로 58, 2층) 다. 개봉참여 : 입찰마감 이후 입찰서 등을 개봉할 예정으로 입찰에 참여한 업체는 개봉일시에 참여하여 주시기 바라며 불참시 개찰을 확인한 것으로 봄(본 입찰지침서로 입찰서 개봉 등의 통지를 갈음하며 참여 여부는 자유의사) 라. 선정예정일 : 조합원 총회에서 선정

7. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항

가. 금품, 향응 또는 그밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나 제공을 약속하여 처벌을 받았거나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 자(소속 임직원 포함한다)

② 용역 수행 방법 발주자의 총회에서 최종 선정된 2개 업체 중 1위 업체는 상기 업무를 모두 수행하고, 2위 업체는 1항 3, 4, 5호의 업무를 1위 업체와 각각 복수 평가한다. ③ 용역의 기간은 계약체결일부터 제반 업무 종료일까지로 한다. 다만, 계약협의 및 관계법령에 따라 변경될 수 있다. 제5조(입찰서류)

배점·평가

과업·요구