여의도 진주아파트 재건축정비사업 감정평가업체 선정 입찰공고

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첨부파일

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• 01. 공고 제26-08-02호 감정평가업체 선정 입찰공고문.pdf · 공고규격서
• 02. 감정평가업체 선정 입찰지침서.pdf · 공고규격서
• 03. 감정평가업체 적격심사 항목 및 배점표.pdf · 공고규격서
• 04. 감정평가업체 선정 별지서식.hwp · 공고규격서

공고 개요

민간 · 여의도 진주아파트 재건축정비사업조합 · 감정평가·보상

금액

공고서 확인

입찰 마감

08/18(화) 12:00 · 마감

낙찰방법

적격심사제

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

추정분담금 산정 및 관할구청 검증위원회 검증

요약 AI 요약

여의도 진주아파트 재건축정비사업의 추진을 위해 감정평가업체를 선정하는 입찰이다. 선정된 업체는 추정분담금 산정, 종전·종후자산 감정평가, 재건축부담금 예정액 산정 등 재건축 관련 감정평가 용역을 수행한다.

• 추정분담금 산정 및 관할구청 검증위원회 검증
• 관리처분계획(변경)수립을 위한 종전자산 감정평가
• 관리처분계획(변경)수립을 위한 종후자산 감정평가(설계변경 시 재감정평가)
• 재건축초과이익 환수에 관한 법률 제14조제1항에 따른 재건축부담금 예정액 산정
• 관리처분계획(변경)수립을 위한 분양가상한제 적용 택지감정평가액 추정·일반분양가 추정
• 현금청산 감정평가, 일반분양분 부가세 과표산정 감정평가, 분양가상한제 적용 택지가산비산정용 감정평가 등 기타 재건축 관련 감정평가

평가 · 배점

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조

지역제한

공고서 참조

공동수급

모름

입찰참가 제한

모름

실적경쟁 · PQ

모름

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

08/07(금)

공고번호

R26BK01672224-000

참조번호

공 제26-08-02호

공고기관

여의도 진주아파트 재건축정비사업조합

수요기관

여의도 진주아파트 재건축정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 발췌

과업·요구

=== 01. 공고 제26-08-02호 감정평가업체 선정 입찰공고문.pdf === 여의도 진주아파트 재건축정비사업조합 공고 제26-08-02호

감정평가업체 선정 입찰공고

여의도 진주아파트 재건축정비사업조합의 원활한 사업추진을 위하여 「정비사업 계약업무 처리기준」(국토 교통부고시 제2025-448호)에 의거하여 감정평가업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업계획의 개요 1) 사 업 명 : 여의도 진주아파트 재건축정비사업 2) 위 치 : 서울특별시 영등포구 여의도동 54번지 일대 3) 구역면적 : 15,628.40㎡ 5) 연 멱 적 : 121,961.08㎡ 4) 건축규모 : 공동주택 602세대 및 부대·복리시설 등(지하 4층, 지상 57층) ※ 상기 사항은 인·허가 과정에서 변경될 수 있음 2. 용역의 범위 및 기간 : 입찰지침서 참조 3. 현장설명회 : 입찰지침서로 갈음 4. 입찰 일시 및 장소 등 1) 입찰공고 : 2026년 08월 07일(금요일) 2) 입찰마감 : 2026년 08월 18일(화요일) 오후 12시까지 3) 접수방법 : 전자조달시스템 나라장터(http://www.g2b.go.kr)에 전자투찰 후 조합사무실 [서울특별시 영등포구 국제금융로 106, 203호(행진빌딩, 여의도동)] 직접 방문 접수 5. 입찰의 방법 및 자격(※ 공동수급 가능) 1) 입찰방법 : 일반경쟁입찰(적격심사방식) 2) 입찰자격 : 입찰지침서 참조 6. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)에 따름

2. 사업개요

※ 상기 사항은 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 3. 용역의 범위 및 기간 가. 용역기간 : 계약체결 시부터 모든 감정평가 업무 완료 시까지 나. 용역범위 : Ⅱ. 입찰참여규정 제4조(용역의 업무범위) 참조 4. 용역업체 선정 관련 일정 가. 입 찰 공 고 : 2026년 08월 07일 금요일 나. 현장설명회 : 입찰지침서로 갈음함 다. 입 찰 마 감 : 2026년 08월 18일 화요일 오후 12시 라. 접 수 방 법 : 전자조달시스템 나라장터(http://www.g2b.go.kr)에 전자투찰 후, 조합사무실[서울특 별시 영등포구 국제금융로 106, 203호(행진빌딩, 여의도동)] 직접 방문 접수 마. 개 찰 일 시 : 2026년 08월 18일 화요일 오후 1시(조합사무실) 5. 입찰의 방법 및 자격(※ 공동수급 가능) 가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(적격심사방식) 나. 입찰자격 : 조합이 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 공동수급의 경우 참여사 1) 3년 평균 매출액 600억 이상 2) 신용평가등급 AA- 등급 이상 6. 용역업체 선정 방법(※ 1위 업체가 공동수급체인 경우 1위 1개 업체 선정) 적격심사방식으로 입찰 마감 후 <별지 제5호서식> 적격심사 자기평가서에 의거하여 조합 이사회 및 대의원회 심의를 통해 총회에 상정할 상위 4개의 업체를 결정한 후 총회에서 다득표순 2개의 업체를 선정

Ⅱ. 입 찰 참 여 규 정

제1조(목적) 본 입찰지침서는 여의도 진주아파트 재건축정비사업조합(이하 “발주자”라 한다)에서 시행하는 협력업체 선정과 관련하여 입찰에 참여하고자 하는 자(이하 “입찰자”라 한다)가 유의하여야 할 사항을 정함을 목적으로 한다. 제2조(용어의 정의) 이 지침서에 사용하는 용어의 정의는 아래 각 호에 따라 정하는 경우를 제외하고는 관계법령이 정 하는 바에 의한다.

19. 한국감정평가사협회 공제사업가입증명서 1부 20. 회사소개서(지명원) 1부 21. 총회 상정 시 책자 수록용 회사소개서 1부(a4용지 4페이지) 22. 대리인 참석시 위임장, 재직증명서, 명함 각 1부(대리인 참석에 한함) 23. 용역계약서(안) 1부 24. 상기 입찰서류 전부를 담은 USB 1개(별도 밀봉 상태로 제출) ※ 상기 입찰서류 외에 조합이 추가로 요청하는 경우 별도로 관련 서류를 조합에 제출하여야 함. ※ 공동수급의 경우 입찰가격을 제외한 모든 평가는 주관사를 기준으로 평가하되, 정비사업 감정평가 누 적 완료 감 정 평가 액 은 주관 사 와 참여 사 의 합계 를 기 준으 로 평 가한 다 . ※ 공동수급의 경우 제1호, 제2호, 제5호, 제8호, 제9호, 제22호의 사항은 주관사와 참여사가 공동으로 작성 및 날 인 하며 , 이 외의 별 지 및 업 체 관련 서 류 는 각각 제 출 하여 야 함 . 제4조(용역의 업무범위) 다음의 ①, ④항의 업무는 총회에서 선정된 1위 1개의 감정평가업체(컨소시엄 참여업체는 주관사, 참 여사 모두)가 수행하며, ②, ③항의 업무는 영등포구청에서 선정 및 계약한 업체와 조합에서 선정된 1위 감정평가업체가 공동(컨소시엄 참여업체는 주관사, 참여사 모두 수행)으로 수행하고, 나머지 ⑤항 내지 ⑨항의 업무는 총회에서 선정한 1위, 2위 업체가 각각 복수로 감정평가 업무를 수행하되, 컨소 시엄 참여업체가 1위로 선정된 경우에는 주관사와 참여사가 각각 복수로 수행한다. 단, 관련 법에 따라 복수 평가가 필요하지 아니한 업무는 공동(컨소시엄 구성) 수행한다.

① 추정분담금 산정 및 관할구청 검증위원회 검증 ② 관리처분계획(변경)수립을 위한 종전자산 감정평가 ③ 관리처분계획(변경)수립을 위한 종후자산 감정평가(설계변경 시 종후자산 재감정평가) ④ 재건축초과이익 환수에 관한 법률 제14조제1항에 따른 재건축부담금 예정액 산정 ⑤ 관리처분계획(변경)수립을 위한 분양가상한제 적용 택지감정평가액 추정·일반분양가 추정 ⑥ 현금청산 감정평가, 일반분양분 부가세 과표산정 감정평가, 분양가상한제 적용 택지가산비산정용 감정평가 등 기타 재건축 관련 감정평가 ⑦ 사업시행계획(변경)인가 신청을 위한 정비기반시설 감정평가 ⑧ 법인세 과표산정을 위한 출자자산 감정평가 ⑨ 상기 업무와 관련된 자문, 사후관리, 부대업무 등 일체의 감정평가 관련 업무 ※ 상기 업무 중 공동(컨소시업 구성) 수행 업무는 산정된 해당 용역비를 각 컨소시엄내 2개 감정 평가 법인에 안분하여 지급한다. 제5조(관계사항 등의 숙지) ① “입찰자”는 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전히 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 당해 “입찰자”에게 있다. ② “입찰자”는 입찰서류의 기재사항 중 말소 또는 정정한 곳이 있을 때에는 입찰에 사용하는 인감으 로 날인하여야 하며, 인감이 다른 경우 제출된 서류는 무효로 한다. ③ 조달청 나라장터(www.g2b.go.kr) 서버에 전자투찰한 금액(입찰가격제안서 첨부)과 “발주자”에 제출한 입찰가격제안서에 기재된 금액에 차이가 있을 때는 전자투찰 금액에 의한다.

배점·평가

적격심사 항목 및 배점표

1. 법인현황 평가(30점)

2. 실적평가(50점)

3. 입찰가격평가(20점)

주1) 항목별 점수가 높은 자를 선순위자로 정하며, 채점결과가 동점일 경우는 1. 입찰가격 -> 2. 유사용역실적평가(평가액,건수) -> 3. 신인도 -> 4. 신용등급 순에 따라 순위를 결정한다. === 04. 감정평가업체 선정 별지서식.hwp === [표지서식 1]

여의도 진주아파트 재건축정비사업

감정평가업체 선정 입찰서류

2026. 00. 00. (※ 공동수급의 경우, 공동수급자 모두 기재) (주관사) (참여사) 회 사 명 : 대 표 자 : (인) 주 소 : 전화번호 : FAX번호 : 담당평가사 : (연락처 : )

상 호

(공동수급의 경우, 공동수급자 모두 기재) [별지 1] 입찰 참여 신청서 / 확인서 (※ 공동수급의 경우, 공동수급자 모두 기재) 입찰 참여 신청서

과업·요구

배점·평가

[별지 5] 적격심사 자기평가서

적격심사 자기평가서

업체명 :

여의도 진주아파트 재건축정비사업조합 귀중 [별지 6] 업무수행실적

감정평가업체 선정 업무수행실적

업체명 :

주1) 도시정비법 시행일 이후 완료한 정비사업의 감정평가 건에 한함. (재건축 부담금(예정액)산정 또는 추정분담금 산정, 실태조사와 관련된 가격산정(추정)건은 제외함) 주2) 실적을 증명할 수 있는 서류 첨부 (한국감정평가사협회가 발행하는 감정평가 실적증명원 등) 주3) 실적은 감정평가 시기 순(과거->최신 오름차순)으로 기재 상기 기재 사항이 사실과 일치함을 확약합니다. 2026년 월 일 업체명 : 대표자 : (인) 여의도 진주아파트 재건축정비사업조합 귀중 [별지 7] 공동수급 협정 체결현황

공동수급 협정 체결현황

참가자격