감정평가법인 선정 입찰공고

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• 등촌2동 모아타운 제2-1구역 감정평가법인 선정 입찰공고.pdf · 공고규격서
• 등촌2동 모아타운 제2-1구역 감정평가법인 선정 입찰지침서.pdf · 공고규격서
• 등촌2동 모아타운 제2-1구역 감정평가법인 선정 별지서식.hwp · 공고규격서

공고 개요

민간 · 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합 · 감정평가·보상

금액

공고서 확인

입찰 마감

10/21(수) 16:00 · D-8

낙찰방법

적격심사제

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

감정평가 용역

걸리는 것

추가 자격 요건

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

요약 AI 요약

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업의 관리처분계획 수립 등을 위해 감정평가법인을 선정하는 입찰이다. 선정된 법인은 종전자산·종후자산 평가 등 감정평가 용역을 수행한다.

• 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 및 종후자산(설계변경 재평가 포함) 평가
• 현물출자자산 감정평가(법인세 과표 산정)
• 국·공유지 무상양수도 또는 매수를 위한 감정평가
• 추정분담금 산정 업무 등 감정평가 관련 자문 및 컨설팅
• 상가세입자 영업권 보상 감정평가(필요시)
• 기타(부가가치세, 일반분양가 산정, 임대주택 매입가격 산정 목적 감정평가 또는 임대주택 금액산정시 필요한 집합건물의 토지가액 산정 등) 발주처에서 필요하다고 인정하여 별도 요청하는 감정평가업무

핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건

추가 자격 요건

국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회 등록을 입찰자격으로 요구.

입찰자격 : ① 입찰공고일 현재「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 감정평가법인으로 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회에 등록된 업체

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰서류를 나라장터 전자입찰 및 조합사무실에 직접 방문 접수(우편·FAX 불가), 마감 2026.10.21 16시. 입찰 참여 신청서 등 서류 제출 후 입찰참여 확인서 교부.

※ 입찰서류를 국가종합전자조달시스템[나라장터(http://g2b.go.kr)]의 전자입찰 및 조합사 무실(서울특별시 강서구 등촌로 39길 18, 1층)에 직접 방문 접수(우편 및 FAX 접수 불가)

① 입찰서류는 입찰공고문에서 정한 장소 및 시간 안에 직접 제출한 후 입찰참여 확인서 를 교부 받아야 하며, 우편 및 팩스 접수는 인정하지 아니한다.

일의 분량

구역면적 9,324.7㎡ · 연면적 36,143.2㎡ · 세대수 268세대 · 조합원수 177명

사업규모: 지하 2층 ~ 지상 17층 공동주택 268세대 및 부대복리시설. 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 9,324.7㎡

연 면 적 : 36,143.20㎡

사업규모 : 지하 2층 ~ 지상 17층 공동주택 268세대 및 부대복리시설

라. 조합원수 : 177명 (조합설립인가 시)

문서 분석

총액·단가 방식

비율(수수료율·할인율)

감정평가 기준수수료에 요율(%)을 곱해 제안하는 방식이며, 하한 80% ~ 상한 120% 범위 내에서 기재한다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지 문서에 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 요율 고정·연동·협의 조정에 관한 내용이 없다.

감정평가 기준수수료 × %
[ 기준수수료에서 ( )% ] □ 할인 □ 할증

하한수수료(80%) ~ 상한수수료(120%) 범위 내에서 기재할 것.

문서 분석

자격사 업무

자격사 업무를 직접(소송 대리·법률 자문·감정평가·출원 대리)

감정평가법인

입찰자격 : ① 입찰공고일 현재「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 감정평가법인으로 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회에 등록된 업체

문서 분석

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 감정평가 용역

용역 › 법률·지식재산·감정 › 감정평가·보상

가로주택정비사업 조합이 종전·종후자산 평가, 현물출자자산 감정평가, 국·공유지 감정평가, 추정분담금 산정 등 감정평가 업무를 수행할 감정평가법인을 선정하는 공고다.

• 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 및 종후자산(설계변경 재평가 포함) 평가
• 현물출자자산 감정평가(법인세 과표 산정)
• 국·공유지 무상양수도 또는 매수를 위한 감정평가
• 추정분담금 산정 업무 등 감정평가 관련 자문 및 컨설팅
• 상가세입자 영업권 보상 감정평가(필요시)
• 부가가치세·일반분양가 산정·임대주택 매입가격 산정 목적 감정평가 등 발주처 별도 요청 업무

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회 등록을 입찰자격으로 요구.

입찰자격 : ① 입찰공고일 현재「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 감정평가법인으로 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회에 등록된 업체

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  입찰서류를 나라장터 전자입찰 및 조합사무실에 직접 방문 접수(우편·FAX 불가), 마감 2026.10.21 16시. 입찰 참여 신청서 등 서류 제출 후 입찰참여 확인서 교부.

  ※ 입찰서류를 국가종합전자조달시스템[나라장터(http://g2b.go.kr)]의 전자입찰 및 조합사 무실(서울특별시 강서구 등촌로 39길 18, 1층)에 직접 방문 접수(우편 및 FAX 접수 불가)

  ① 입찰서류는 입찰공고문에서 정한 장소 및 시간 안에 직접 제출한 후 입찰참여 확인서 를 교부 받아야 하며, 우편 및 팩스 접수는 인정하지 아니한다.

더 확인할 것

실적

감점 · 점수에 반영

전문성 30점 중 재개발 감정평가 완료 금액(2020.1.1 이후) 15/10/5점, 빈집 및 소규모주택정비 특례법 감정평가 완료 금액 15/10/5점. 인정 범위는 2020.1.1부터 입찰공고일까지 완료된 실적, 증빙은 한국감정평가사협회 실적증명원.

• 크기 · 5~15점 재개발 감정평가 완료 금액 15~5점, 빈집 및 소규모주택정비 특례법 감정평가 완료 금액 15~5점.

  50조원 이상

  30조원 이상

  30조원 미만

  5조원 이상

  3조원 이상

  3조원 미만

• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 인정 문구 없음.

도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발 감정평가 완료 금액 (2020.1.1. 이후)

빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법에 따른 감정평가 완료 금액 (2020.1.1. 이후)

※ ⌜도시 및 주거환경정비법⌟에 따른 정비사업의 감정평가 중 재개발 감정평가로서 2020년(2020.1.1)부터 입찰공고일까지 완료된 실적에 한함.

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역 범위는 감정평가 업무(종전·종후자산 평가, 현물출자자산 감정평가, 국·공유지 감정평가, 추정분담금 산정 자문·컨설팅, 상가세입자 영업권 보상 감정평가, 기타 감정평가)로만 구성되어 있고, 다른 면허·공종·품목의 일은 없다. 컨소시엄은 불가로 적혀 있다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식이며, 컨소시엄 불가)

① 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 및 종후자산(설계변경 재평가 포함) 평가

보유 인력

감점 · 점수에 반영

법인 전체 감정평가사 수를 배점 항목으로 평가함

• 기준 인원 · 200명 이상
• 크기 · 2~10점

감정평가사 수

큰 배점 항목

1. 전문성(재개발/소규모주택 감정평가 완료 금액), 각 15점 / 2. 가격평가(수수료 요율), 20점 / 3. 법인현황(최근 3개년 매출액/감정평가사 수), 각 10점

배점이 높은 전문성, 가격평가, 법인현황 항목

도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발 감정평가 완료 금액 (2020.1.1. 이후) ... 15

빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법에 따른 감정평가 완료 금액 (2020.1.1. 이후) ... 15

감정평가 수수료 요율 ... 20

최근 3개년 매출액 ... 10

감정평가사 수 ... 10

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합의 배점기준에 의거하여 이사회 심의 및 총회 다득표로 선정함

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 최종 낙찰을 위한 최소 통과 점수가 명시되지 않음

입찰 참여 업체 중 조합의 배점기준에 의거하여 이사회의 배점 후, 상위 3인 이상의 감정평가법인을 대의원회에 상정·의결하고(3개 미만일 경우 모두 상정) 조합원 총회 상정하여 총회에서 다득표를 얻은 순으로 1, 2위 업체를 최종 선정한다.

맡는 절차 단계

자문·조사 · 협의·합의

① 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 및 종후자산(설계변경 재평가 포함) 평가

③ 국·공유지 무상양수도 또는 매수를 위한 감정평가

④ 추정분담금 산정 업무 등 감정평가 관련 자문 및 컨설팅

⑤ 상가세입자 영업권 보상 감정평가(필요시)

이 감정평가는 무엇을 위한 평가인가 — 보상,…

정비사업(재개발·재건축)

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업

가. 사 업 명 : 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/07(수)

공고번호

R26BK01759748-000

참조번호

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합 제2026-05호

공고기관

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합

수요기관

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 평가인가 대행인가(업종·인력 벽), 본점이 그 시·군인가가 먼저 가른다. 그다음은 대상 규모와 기간이 열려 있는지 — 대행은 팀 상주 인건비가 재결까지 붙는다 — 와 수수료 요율 투찰·실비 정산 같은 보수 구조다.

질문 85개 · 꼭 5 · 좋음 11 · 안 봐도 됨 69

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

입찰자격은 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 감정평가법인으로 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회에 등록된 업체 — 인가·등록을 모두 갖춘 하나의 자격. 코드 밖 자격(인가·등록)은 벽.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회 등록을 입찰자격으로 요구.

  입찰자격 : ① 입찰공고일 현재「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 감정평가법인으로 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회에 등록된 업체

입찰자격 : ① 입찰공고일 현재「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 감정평가법인으로 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회에 등록된 업체

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 지역 조건이 없고, 지역 가점·공동수급 등도 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 지역 관련 배점 항목이 없다.
• 대상 · 기타 해당하는 지역 조건 없음.

실적

감점 · 점수에 반영

전문성 30점 중 재개발 감정평가 완료 금액(2020.1.1 이후) 15/10/5점, 빈집 및 소규모주택정비 특례법 감정평가 완료 금액 15/10/5점. 인정 범위는 2020.1.1부터 입찰공고일까지 완료된 실적, 증빙은 한국감정평가사협회 실적증명원.

• 크기 · 5~15점 재개발 감정평가 완료 금액 15~5점, 빈집 및 소규모주택정비 특례법 감정평가 완료 금액 15~5점.

  50조원 이상

  30조원 이상

  30조원 미만

  5조원 이상

  3조원 이상

  3조원 미만

• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 인정 문구 없음.

도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발 감정평가 완료 금액 (2020.1.1. 이후)

빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법에 따른 감정평가 완료 금액 (2020.1.1. 이후)

※ ⌜도시 및 주거환경정비법⌟에 따른 정비사업의 감정평가 중 재개발 감정평가로서 2020년(2020.1.1)부터 입찰공고일까지 완료된 실적에 한함.

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 요구 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 업력 배점 항목이 없다.

공동수급

막음

일반경쟁입찰(적격심사방식)이며 컨소시엄 불가.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 컨소시엄 불가로 공동수급 자체가 막혀 있다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식이며, 컨소시엄 불가)

입찰 방법 : 일반경쟁입찰(적격심사방식) ※ 컨소시엄 불가

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인만 등 규모·신분 제한 문구가 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 적은 문장이 없다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

신인도 10점 항목 — 법인 신인도 평가 관련 이력 확인서 참조, 없음 10점 / 1회 5점 / 2회 이상 0점. 이력은 법인 설립 이후 ~ 입찰공고일까지.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 「법인 설립 이후 ~ 입찰공고일까지」로 기간이 정해져 있으나 햇수로 특정되지 않음.

  ※ 관련 세부 사항 (법인 설립 이후 ~ 입찰공고일까지)

• 크기 · 0~10점 신인도 10점 항목 — 없음 10점, 1회 5점, 2회 이상 0점.

  없음

  1회

  2회 이상

신인도 <10점> ※ “법인 신인도 평가 관련 이력 확인서“ 참조

없음

1회

2회 이상

※ 관련 세부 사항 (법인 설립 이후 ~ 입찰공고일까지)

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구도 없음

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원 서류 요구 없음. 감정평가 용역으로 제조사 서류 대상 아님

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

인증·허가·시험성적서 요구 없음. 감정평가법인 인가·협회 등록은 자격이지 제품 인증 아님

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

업무용 장비·시설 요구 없음. 감정평가사 수는 인력이므로 이 질문 아님

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음. 컨소시엄 불가만 있음

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록 요구 없음. 감정평가법인 인가·협회 등록이 자격

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 해당 없음
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 경영 인증 요구 없음. 신용평가등급은 평가 배점이나 경영 인증 아님

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

감정평가법인 선정 용역으로 특정 제품·제조사·브랜드·공법 지정 문구가 없다. 다만 입찰가격 제안서에서 「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」(국토교통부 공고 제2026-145호)의 「[별지] 감정평가수수료체계」에 따라 제안하도록 정하고 있다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정 — 동등 이상 허용 조항이 없어 동등 입증 시점 규정도 없다.

“감정평가법인등의 보수에 관한 기준”(국토교통부 공고 제 2026-145호, 이하 “보수기준”이라함.) “[별지] 감정평가수수료체계”에 따라 제안할 것.

검수

발주처 검수만

용역 완료·검수는 발주자(조합)가 하고, 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사를 통과해야 끝난다는 문구는 없다. 조합 이사회·대의원회·총회는 업체 선정 절차이지 결과물 검수가 아니다.

용역의 기간은 계약체결일부터 전체 용역 완료 시까지 업무를 수행하는 것으로 한다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 합격선 수치나 이를 정한 문장이 없다. 감정평가 수수료 요율(80%~120%)은 가격평가 배점 기준이지 결과물 합격선이 아니다.

• 따를 표준·지침 · 「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」(국토교통부 공고 제2026-145호)의 「[별지] 감정평가수수료체계」에 따라 입찰가격을 제안. 그 밖에 감정평가 관련 법령(「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」)이 실적·자격 요건으로 언급됨.

  “감정평가법인등의 보수에 관한 기준”(국토교통부 공고 제 2026-145호, 이하 “보수기준”이라함.) “[별지] 감정평가수수료체계”에 따라 제안할 것.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익 조항이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

감정평가 용역으로 품질 시험·검사·분석을 받아야 한다는 조항이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험·검사가 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험·검사가 없다.

원자료

해당 없음

감정평가 용역으로 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료·자료)를 누가 마련하는지 정한 문구가 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계를 정한 문구가 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인·수정 절차가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없다.

인허가·검사

절차 없음

감정평가 용역 수행에 필요한 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지 정한 문구가 없다. 입찰자격으로 감정평가법인 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회 등록을 요구할 뿐이다.

• 비용 · 해당 없음 인허가·검사 절차가 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 발주처에 정기적으로 진행·실적을 보고하는 주기나 보고회 횟수를 정한 문구가 없다. 낙찰자에게 발주자가 필요 조치(각종 자문 및 자료제출 포함)를 요구할 수 있고 성실히 응해야 한다는 의무만 있다.

• 보고회 · 해당 없음 보고회 규정이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급을 위한 작업 기록·증빙을 정한 문구가 없다.

발주자는 선정된 낙찰자에게 계약체결 전이라도 발주자의 사업추진에 따른 필요한 조치(각종 자문 및 자료제출 포함)를 요구할 수 있으며, 선정된 낙찰자는 발주자의 요구에 성실히 응하여 필요한 조치를 이행하여야 한다.

넘길 산출물

해당 없음

감정평가 용역으로 보고서·완성본 외에 편집 가능한 원본·작업 파일, 촬영·녹음 원본, 원자료·해석 입력 자료, 소스코드·실행 파일을 넘기라는 문구가 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 산출물 자체가 정해지지 않았다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

입찰자격은 감정평가법인 인가·등록 업체 여부만 규정하고, 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수나 현장대리인·안전관리자 등 전담 역할 요구가 문서에 없다. 평가표의 '감정평가사 수'는 법인 보유 인력 수 점수로 이 질문 대상이 아니다.

• 크기 · 2~10점 평가표 법인현황 중 '감정평가사 수' 배점(200인 이상 10점 ~ 170인 미만 2점)은 법인 보유 인력 수 점수로, 투입 인력 자격 점수가 아니다.

  감정평가사 수 | 200인 이상 | 10

  170인 미만 | 2

• 대상 · - 투입 인력에 대한 자격·등급 요구가 문서에 없어 대상이 없다.

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

감정평가 용역으로, 업무 수행 장소를 정한 문장이 문서에 없다. 입찰서류는 조합사무실에 방문 접수하도록 정하고 있을 뿐이다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본 답이 모름이므로 해당 없음.
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니며, 원격 접속을 정한 문장이 없다.

소속 직원

없음

입찰자는 감정평가법인(법인)이어야 한다는 자격만 있고, 투입 인력이 회사 소속 직원이어야 한다는 요구나 재직 기간·고용 형태 조건, 프리랜서·외부 전문가 활용 규정이 문서에 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 문서에 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 소속 직원 여부에 대한 평가 점수가 없다.
• 대상 · - 대상이 되는 인력 요구가 없다.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용에 관한 규정이 문서에 없다.

고용승계

없음

고용승계에 관한 요구나 확약서가 문서에 없다.

근무 시간

해당 없음

감정평가 용역으로 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간이 문서에 없다.

보안 조치

없음

제15조 비밀유지 의무는 입찰 서류·정보를 입찰 외 목적으로 사용하지 말라는 일반 보안 문구로, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출·삭제·개인정보 처리 위탁계약을 이 일에 요구한 문장이 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책 평가 점수가 없다.
• 대상 · - 해당하는 보안 조치가 없다.

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·건강검진 요구가 문서에 없다. 별지서식 6의 신인도 이력 확인서는 법인(업체)의 행정처분·형사처벌·소송 이력에 관한 것으로 투입 인력 신원 조건이 아니다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 요구가 없다.
• 대상 · - 해당하는 신원 조건이 없다.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

용역의 기간은 계약체결일부터 전체 용역 완료 시까지이며, 관리처분계획 수립을 위한 종전·종후자산 평가 등 정한 업무를 수행해 결과물을 내고 끝나는 용역이다. 정기 방문·상주·요청마다를 정한 문장은 없다.

가. 용역의 기간은 계약체결일부터 전체 용역 완료 시까지 업무를 수행하는 것으로 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역 범위는 감정평가 업무(종전·종후자산 평가, 현물출자자산 감정평가, 국·공유지 감정평가, 추정분담금 산정 자문·컨설팅, 상가세입자 영업권 보상 감정평가, 기타 감정평가)로만 구성되어 있고, 다른 면허·공종·품목의 일은 없다. 컨소시엄은 불가로 적혀 있다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식이며, 컨소시엄 불가)

① 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 및 종후자산(설계변경 재평가 포함) 평가

하는 일

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업의 감정평가 업무를 수행한다. 관리처분계획 수립을 위한 종전자산·종후자산 평가, 현물출자자산 감정평가, 국·공유지 무상양수도·매수 감정평가, 추정분담금 산정 자문·컨설팅, 상가세입자 영업권 보상 감정평가(필요시), 기타 발주처가 요청하는 감정평가를 맡는다.

① 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 및 종후자산(설계변경 재평가 포함) 평가

② 현물출자자산 감정평가(법인세 과표 산정)

③ 국·공유지 무상양수도 또는 매수를 위한 감정평가

④ 추정분담금 산정 업무 등 감정평가 관련 자문 및 컨설팅

⑤ 상가세입자 영업권 보상 감정평가(필요시)

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 9,324.7㎡ · 연면적 36,143.2㎡ · 세대수 268세대 · 조합원수 177명

사업규모: 지하 2층 ~ 지상 17층 공동주택 268세대 및 부대복리시설. 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 9,324.7㎡

연 면 적 : 36,143.20㎡

사업규모 : 지하 2층 ~ 지상 17층 공동주택 268세대 및 부대복리시설

라. 조합원수 : 177명 (조합설립인가 시)

수행 기간

-

용역의 기간은 계약체결일부터 전체 용역 완료 시까지로, 구체적 기간이 정해지지 않음.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

가. 용역의 기간은 계약체결일부터 전체 용역 완료 시까지 업무를 수행하는 것으로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

용역 기간이 계약체결일부터 전체 용역 완료 시까지로 정해져 있고, 차수·연장·주기별 재입찰에 관한 내용이 없다.

가. 용역의 기간은 계약체결일부터 전체 용역 완료 시까지 업무를 수행하는 것으로 한다.

최소 투입 인원

조 편성 · 해당 없음 전체 답 · 해당 없음

최소 투입 인원이나 공수(MD)에 관한 내용이 문서에 없다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사나 사업의 일정에 묶였다는 내용이 문서에 없다.

부가 작업

해당 없음

본업(감정평가) 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스가 문서에 적혀 있지 않다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

조사·측정 · 계획·연구·자문

감정평가(자산·권리 등의 가치를 조사·평정해 값을 냄)와 추정분담금 산정 등 감정평가 관련 자문 및 컨설팅을 수행한다.

① 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 및 종후자산(설계변경 재평가 포함) 평가

④ 추정분담금 산정 업무 등 감정평가 관련 자문 및 컨설팅

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

입찰방법이 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식)이며, 감정평가법인으로 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회에 등록된 업체 등 자격 조건만 갖추면 참여 가능. 사전 명단·협약·지명이 아님.

가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식이며, 컨소시엄 불가)

나. 입찰자격 : ① 입찰공고일 현재「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 감정평가법인으로 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회에 등록된 업체

여러 과제로 나뉨

나뉨

한 입찰 안에서 총회에서 1, 2위 업체를 선정하며, 1위는 모든 용역업무, 2위는 ②③④⑥ 업무를 수행. 입찰번호·권역으로 나뉜 것은 아님.

• 여러 개 · 하나만 넣을 수 있음 입찰은 하나이며, 총회에서 다득표 순으로 1, 2위 업체를 선정. 한 업체가 1·2위를 동시에 할 수 있는 구조가 아님.

  업체선정 방법은 입찰 참여 업체 중 조합의 배점기준에 의거하여 이사회의 배점 후, 상위 3인 이상의 감정평가법인을 대의원회에 상정·의결하고(3개 미만일 경우 모두 상정) 조합원 총회 상정하여 총회에서 다득표를 얻은 순으로 1, 2위 업체를 선정한다.

※ 심사기준에 의해 조합총회에서 2개의 업체를 선정하며, 1위로 선정된 업체는 상기 모든 용역업무를 수행하며, 2위로 선정된 업체는 기호 ②, ③, ④, ⑥ 업무를 수행한다. 다만, 사업시행자는 업무 범위를 조정할 수 있다.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰서류를 나라장터 전자입찰 및 조합사무실에 직접 방문 접수(우편·FAX 불가), 마감 2026.10.21 16시. 입찰 참여 신청서 등 서류 제출 후 입찰참여 확인서 교부.

※ 입찰서류를 국가종합전자조달시스템[나라장터(http://g2b.go.kr)]의 전자입찰 및 조합사 무실(서울특별시 강서구 등촌로 39길 18, 1층)에 직접 방문 접수(우편 및 FAX 접수 불가)

① 입찰서류는 입찰공고문에서 정한 장소 및 시간 안에 직접 제출한 후 입찰참여 확인서 를 교부 받아야 하며, 우편 및 팩스 접수는 인정하지 아니한다.

현장설명회

없음

현장설명회는 입찰공고 및 입찰지침서 게시로 갈음함. 별도 현장 답사 일정·확인 없음.

나. 현장설명회 : 입찰 공고 및 입찰지침서 게시로 갈음함

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부·면제·지급각서 관련 조항이 문서에 없음. 계약·하자 보증 비율도 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 조항이 문서에 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

문서끼리 다른 곳

그렇다

구역면적/건축연면적: 공고문 「구역면적 : 9,324.7㎡」 ↔ 입찰지침서 현황표 「건축연면적 9,324.7㎡」. 따를 문서 지정 조항 없음.

다. 구역면적 : 9,324.7㎡

| 내용 | 공동주택 및
부대복리시설 | 9,324.7㎡ | 지하2층/지상17층 | 공동주택 268세대
및 부대복리시설 |

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

감정평가 용역으로 현장 출동·긴급 호출 대응 요구가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음

처리 시한

해당 없음

감정평가 용역으로 장애·요청 처리 시한 규정이 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니다.

현장·납품지

1곳

서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원 현장 1곳.

• 열린 분량 · 정해짐

  위 치 : 서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장)

위 치 : 서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원

현장 여건

서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원의 가로주택정비사업 구역에 대한 감정평가 용역이다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 사항은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 해당 없음

작업 시기

해당 없음

감정평가 용역으로 작업 시간 제약이 없다.

경비 부담

해당 없음

감정평가 용역으로 장비·자재·경비 부담 규정이 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

감정평가 용역으로 폐기물 처리가 계약에 없다.

하자보수

해당 없음

감정평가 용역으로 하자보증 기간 규정이 없다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주하는 감정평가 용역으로, 이용자·수혜자·건축주가 일부를 부담한다는 내용이 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자 몫을 걷는 일이 이 공고에 없다.

본 지침서는 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합(이하 “조합”라 한다)에서 발주하는 감정평가법인 선정과 관련된 전반적인 요구 수준과 업무범위 및 입찰에 참여한 업체가 반드시 준수하여야 할 입찰참여 규정을 정하는 지침서이다.

총액·단가 방식

비율(수수료율·할인율)

감정평가 기준수수료에 요율(%)을 곱해 제안하는 방식이며, 하한 80% ~ 상한 120% 범위 내에서 기재한다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지 문서에 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 요율 고정·연동·협의 조정에 관한 내용이 없다.

감정평가 기준수수료 × %
[ 기준수수료에서 ( )% ] □ 할인 □ 할증

하한수수료(80%) ~ 상한수수료(120%) 범위 내에서 기재할 것.

물량 변동

일부 미정

업무 범위는 열거되어 있으나 상가세입자 영업권 보상 감정평가가 「필요시」로 되어 있고, 기타 업무는 발주처가 필요하다고 인정하여 별도 요청하는 감정평가업무이며, 사업시행자가 업무 범위를 조정할 수 있다.

⑤ 상가세입자 영업권 보상 감정평가(필요시)

⑥ 기타(부가가치세, 일반분양가 산정, 임대주택 매입가격 산정 목적 감정평가 또는 임대주택 금액산정시 필요한 집합건물의 토지가액 산정 등) 발주처에서 필요하다고 인정하여 별도 요청하는 감정평가업무

다만, 사업시행자는 업무 범위를 조정할 수 있다.

발주처 단가 기준

단가·금액이 적혀 있음

「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」(국토교통부 공고 제2026-145호) [별지] 감정평가수수료체계에 따라 제안하고, 하한수수료 80% ~ 상한수수료 120% 범위 내에서 기재한다.

1. “감정평가법인등의 보수에 관한 기준”(국토교통부 공고 제 2026-145호, 이하 “보수기준”이라함.) “[별지] 감정평가수수료체계”에 따라 제안할 것.

2. 하한수수료(80%) ~ 상한수수료(120%) 범위 내에서 기재할 것.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합이고, 계약은 발주자와 낙찰자가 체결한다.

① “발주자”라 함은 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합을 말한다.

② 계약은 발주자와 낙찰자가 계약서에 기명날인함으로써 성립된다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 있다는 내용이 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목이 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 내용이 없다.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거 자료의 공개에 관한 내용이 문서에 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않았다.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

전자조달시스템에 ‘전체용역 완료시 까지’의 입찰금액을 입력하며, 용역의 기간은 계약체결일부터 전체 용역 완료 시까지이다. 지급 시기·방법에 관한 구체적 조항은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 관한 내용이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 관한 내용이 없다.

⑧ 입찰자는 전자조달시스템에 ‘전체용역 완료시 까지’의 입찰금액을 입력하여야 하며, 제출된 입찰가격제안서의 가격과 전자조달시스템의 가격이 일치하지 않을 때에는 전자 조달시스템에 등록한 금액에 따른다.

가. 용역의 기간은 계약체결일부터 전체 용역 완료 시까지 업무를 수행하는 것으로 한다.

보험 가입

없음

입찰 서류로 한국감정평가서협회 발행 공제가입증명서를 제출하나, 이는 제출서류이고 보험 가입을 요구·평가하는 조항은 없다. 손해배상적립(준비)금은 배상책임보험 보상 한도액이나 공제조합 가입금액 자체는 평가 금액에 합산되지 않는다고만 적혀 있다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.

⑭ 한국감정평가서협회 발행 공제가입증명서 1부

※ 손해배상적립(준비)금과 관련하여 배상책임보험 보상 한도액이나 공제조합 가입금액 자체는 본 항목의 평가 금액에 합산되지 않으며, 오직 재무제표의 자본항목(이익잉여금 내)을 통해 재무적으로 입증되는 “적립금 및 준비예치금”에 한하여 인정함.

계약 변동 가능

그렇다

면적 및 사업규모 등이 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있고, 사업시행자가 업무 범위를 조정할 수 있으며, 총회에서 선정될 날로부터 3월 이내에 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 아니하는 경우 총회의 의결을 거쳐 해당 선정을 무효로 할 수 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 계약 미체결 시 선정 무효 가능, 면적·사업규모 변경 및 업무 범위 조정 가능.

  ① 총회에서 선정된 감정평가법인과의 계약체결은 발주자와 계약내용 등을 협의한 후 총회에서 선정될 날로부터 3월 이내에 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 총회의 의결을 거쳐 해당 선정을 무효로 할 수 있다.

  ※ 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음

※ 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음

다만, 사업시행자는 업무 범위를 조정할 수 있다.

① 총회에서 선정된 감정평가법인과의 계약체결은 발주자와 계약내용 등을 협의한 후 총회에서 선정될 날로부터 3월 이내에 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 총회의 의결을 거쳐 해당 선정을 무효로 할 수 있다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역의 과세·면세를 적은 문장이 없다. 입찰가격 제안서에 (VAT별도)로 표기되어 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격 제안서에 (VAT별도)로 표기되어 있다.

  (VAT별도)

(VAT별도)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

회사 속성에 따른 우대 조항이 없음

• 우대 대상 · 없음 해당 사항 없음
• 가점 크기 · 없음 해당 사항 없음

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

기업신용평가등급 및 매출액을 배점 항목으로 평가함

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없는 경우의 처리 기준이 명시되지 않음
• 크기 · 1~5점
• 대상 · 신용평가등급 · 매출 규모

기업신용평가등급

최근 3개년 매출액

보유 인력

감점 · 점수에 반영

법인 전체 감정평가사 수를 배점 항목으로 평가함

• 기준 인원 · 200명 이상
• 크기 · 2~10점

감정평가사 수

전담 인력

없음

투입 인력의 전담, 상주, 참여율 등에 대한 요구사항이 없음

• 참여율 상한 · 없음 해당 사항 없음
• 크기 · 없음 해당 사항 없음
• 대상 · 없음 해당 사항 없음

큰 배점 항목

1. 전문성(재개발/소규모주택 감정평가 완료 금액), 각 15점 / 2. 가격평가(수수료 요율), 20점 / 3. 법인현황(최근 3개년 매출액/감정평가사 수), 각 10점

배점이 높은 전문성, 가격평가, 법인현황 항목

도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발 감정평가 완료 금액 (2020.1.1. 이후) ... 15

빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법에 따른 감정평가 완료 금액 (2020.1.1. 이후) ... 15

감정평가 수수료 요율 ... 20

최근 3개년 매출액 ... 10

감정평가사 수 ... 10

가점

없음

특허, 신기술, 수상 등에 대한 가점 조항이 없음

• 가점 대상 · 없음 해당 사항 없음
• 가점 크기 · 없음 해당 사항 없음

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합의 배점기준에 의거하여 이사회 심의 및 총회 다득표로 선정함

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 최종 낙찰을 위한 최소 통과 점수가 명시되지 않음

입찰 참여 업체 중 조합의 배점기준에 의거하여 이사회의 배점 후, 상위 3인 이상의 감정평가법인을 대의원회에 상정·의결하고(3개 미만일 경우 모두 상정) 조합원 총회 상정하여 총회에서 다득표를 얻은 순으로 1, 2위 업체를 최종 선정한다.

카테고리 · 법률·지식재산·감정 5개

자격사 업무

자격사 업무를 직접(소송 대리·법률 자문·감정평가·출원 대리)

감정평가법인

입찰자격 : ① 입찰공고일 현재「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 감정평가법인으로 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회에 등록된 업체

맡는 절차 단계

자문·조사 · 협의·합의

① 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 및 종후자산(설계변경 재평가 포함) 평가

③ 국·공유지 무상양수도 또는 매수를 위한 감정평가

④ 추정분담금 산정 업무 등 감정평가 관련 자문 및 컨설팅

⑤ 상가세입자 영업권 보상 감정평가(필요시)

이해관계 참가 제한

없음

• 대상 · 없음

이 보상 사업은 사업인정(고시)이 이미 나서,…

아니다

이 감정평가는 무엇을 위한 평가인가 — 보상,…

정비사업(재개발·재건축)

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업

가. 사 업 명 : 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업

문서 발췌

=== 등촌2동 모아타운 제2-1구역 감정평가법인 선정 입찰공고.pdf === 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합 공고 제2026-05호

감정평가법인 선정 입찰공고

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합에서는 감정평가 업무를 수행하기 위하여 감정 평가법인을 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업계획의 개요 가. 사 업 명 : 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업 나. 위 치 : 서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원 다. 구역면적 : 9,324.7㎡ 라. 사업규모 : 지하 2층 ~ 지상 17층 공동주택 268세대 및 부대복리시설 마. 연 면 적 : 36,143.20㎡ ※ 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음 2. 입찰의 방법 및 입찰자격 가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식이며, 컨소시엄 불가) 나. 입찰자격 : ① 입찰공고일 현재「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 감정평가법 인으로 국토교통부 인가 및 한국감정평가서협회에 등록된 업체 ② 관계 법령에 따라 조합이 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 3. 입찰 및 현장설명회 일시 및 장소 가. 현장설명회 : 입찰공고 및 입찰지침서 게시로 갈음함 나. 입찰 마감 : 2026년 10월 21일(수요일) 16시 다. 장 소 : 입찰서류를 국가종합전자조달시스템[나라장터(http://g2b.go.kr)]의 전자입찰 및 조합사 무실[서울특별시 강서구 등촌로 39길 18, 1층]에 직접 방문 접수(우편 및 FAX 접수 불가)

[감정평가법인 선정]

입 찰 지 침 서 2026. 10.

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합

Ⅰ. 일반사항

1. 목 적 본 지침서는 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합(이하 “조합”라 한다)에서 발주하는 감정평가법인 선정과 관련된 전반적인 요구 수준과 업무범위 및 입찰에 참여한 업 체가 반드시 준수하여야 할 입찰참여 규정을 정하는 지침서이다. 2. 현 황 가. 사 업 명 : 등촌2동 제2-1구역 모아타운 가로주택정비사업 나. 위 치 : 서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원 다. 사업규모

※ 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음 라. 조합원수 : 177명 (조합설립인가 시) 3. 용역의 기간 및 업무범위 가. 용역의 기간은 계약체결일부터 전체 용역 완료 시까지 업무를 수행하는 것으로 한다. 나. 용역의 업무 범위는 다음과 같다. ① 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 및 종후자산(설계변경 재평가 포함) 평가 ② 현물출자자산 감정평가(법인세 과표 산정) ③ 국·공유지 무상양수도 또는 매수를 위한 감정평가 ④ 추정분담금 산정 업무 등 감정평가 관련 자문 및 컨설팅 ⑤ 상가세입자 영업권 보상 감정평가(필요시) ⑥ 기타(부가가치세, 일반분양가 산정, 임대주택 매입가격 산정 목적 감정평가 또는 임대주택 금액산정시 필요한 집합건물의 토지가액 산정 등) 발주처에서 필요하다고 인정하여 별도 요청하는 감정평가업무 - 1 - ※ 심사기준에 의해 조합총회에서 2개의 업체를 선정하며, 1위로 선정된 업체는 상기 모든 용역업무를 수행하며, 2위로 선정된 업체는 기호 ②, ③, ④, ⑥ 업무를 수행한다. 다만, 사업시행자는 업무 범위를 조정할 수 있다. 4. 입찰 및 선정방법 가. 입찰 방법 : 일반경쟁입찰(적격심사방식) ※ 컨소시엄 불가 나. 입찰 방식 : 전자입찰(나라장터) 다. 선정 방법 : 적격심사 방식 라. 업체 선정 방법 심사기준에 의해 상위 3인 이상의 감정평가업자를 조합 이사회 심의, 대의원회 의결 후 상정하여(단 3인 미만일 경우 모두 상정) 총회에서 다득표를 얻은 순으로 1, 2위 업체를 최종 선정한다.

② “입찰자”라 함은 해당 용역 입찰에 참여하는 자를 말한다. ③ “낙찰자”라 함은 당 조합의 의결절차에 의거 선정된 입찰자를 말한다. 제3조 (용역업무의 범위) ① 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 및 종후자산(설계변경 재평가 포함) 평가 ② 현물출자자산 감정평가(법인세 과표 산정) ③ 국·공유지 무상양수도 또는 매수를 위한 감정평가 ④ 추정분담금 산정 업무 등 감정평가 관련 자문 및 컨설팅 ⑤ 상가세입자 영업권 보상 감정평가(필요시) ⑥ 기타(부가가치세, 일반분양가 산정, 임대주택 매입가격 산정 목적 감정평가 또는 임대주택 금액산정시 필요한 집합건물의 토지가액 산정 등) 발주처에서 필요하다고 인정하여 별도 요청하는 감정평가업무 제4조 (입찰 서류) 입찰자는 입찰마감 전에 아래의 서류를 구비하여 입찰공고문에서 정한 일시 및 장소에 제출하여야 한다. ① 입찰 참여 신청서(별지1호 서식) 1부 ② 입찰가격 제안서(별지2호 서식) 1부 (별도 밀봉 제출) ③ 이행각서(별지3호 서식) 1부 ④ 입찰지침서에 대한 종람확인서(별지4호 서식) 1부 ⑤ 입찰참여 법인 요약표(별지5호 서식) 1부 ⑥ 입찰참여 법인 신인도 평가 이력 확인서(별지6호 서식) 1부 ⑦ 법인 업무수행 실적확인서(별지7호 서식) 1부 (“한국감정평가서협회” 실적증명원 첨부) ⑧ 적격심사 자기평가서(별지8호 서식) 1부 (별도 밀봉 제출) - 3 -