P.M 기술용역업체 선정 입찰공고

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• 1. 송촌동1구역 Pm기술용역업체-입찰공고.hwpx · 공고규격서
• 1. 송촌동1구역 Pm기술용역업체-입찰공고.pdf · 공고규격서
• 2. 송촌동1구역 Pm기술용역업체-입찰지침서.hwpx · 공고규격서
• 3. 자기평가서.hwpx · 공고규격서

공고 개요

민간 · 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 · 정비사업전문관리·PM

금액

공고서 확인

입찰 마감

10/19(월) 15:00 · D-6

낙찰방법

적격심사제

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

재개발 정비사업 P.M 기술용역

걸리는 것

추가 자격 요건

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/13(화) 11:00 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

요약 AI 요약

송촌동1구역 재개발정비사업의 사업기간 단축과 정비사업비 절감을 통해 사업성과 분양성을 높이고, 신속한 인·허가 업무를 수행하기 위해 사업관리(Project Management, P.M) 기술용역 업체를 선정하는 것입니다.

• 토지등소유자 동의서 징구 지원(OS요원 교육자료 작성·교육, 동의서 징구 현황 관리 및 자료 검토)
• 사업시행인가 고시 이행을 위한 각종 인·허가, 심의 및 협의 업무 지원(정비구역 지정·정비계획 변경 심의, 교통영향평가·건축심의·경관심의·재해영향평가·교육환경평가·지하안전영향평가·환경성 검토 등)
• 국·공유지 무상귀속 협의, 정비기반시설 설치 협의 등 관계기관 협의업무 지원
• 협력업체 조사·계획도서를 바탕으로 용역업체 간 업무조정, 사전회의, 대안 검토 및 일정관리 지원
• 각 단계별 인·허가 등 대관업무 지원
• 사업성 비교분석을 통한 사업비 절감방안·분양성 증진·사업기간 단축 전략 수립 및 대안 제시, 단계별 판례·사례·질의 분석을 통한 분쟁요인 사전검토

핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건

추가 자격 요건

공고일 현재 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 업체, 현장설명회 참석업체, 결격사유가 없는 업체여야 한다.

공고일 현재 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 업체

「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체로서 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/13(화) 11:00 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 13일(화요일) 오전 11시, 추진위원회 사무실(대전광역시 대덕구 송촌동 227-19). 현장설명회 참석업체가 입찰참가자격 조건이며, 현장설명회에서 제시하는 입찰규정 및 제반조건 위반 시 입찰 무효.

다.「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체로서 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

⑦ 현장설명회에서 추진위원회가 제시하는 입찰규정 및 제반조건을 위반했을 경우

입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

전자조달시스템(누리장터)에 등록을 필하고 입찰가격 제안서를 제출하며, 제반 입찰서류 및 증빙서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가). 기한: 2026년 10월 19일(월요일) 15시까지.

② 제출방법 및 장소 : 전자조달시스템(누리장터)에 등록을 필하고, (누리장터)입찰가격 제안서 제출, 제반 입찰서류 및 증빙서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가)

- 전자조달시스템(나라장터) 입찰가격 제출 및 입찰 부속서류 추진위원회 사무실로 밀봉 제출

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 점수에 반영

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 조건부 허용

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 재개발 정비사업 P.M 기술용역

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

추진위원회가 정비사업전문관리업 등록업체를 대상으로 사업시행인가까지 인·허가 지원·사업성 검토·협력업체 업무조정 등 정비사업 전문관리(PM) 용역을 맡기는 공고다.

• 토지등소유자 동의서 징구 지원(OS요원 교육자료 작성·교육, 동의서 징구 현황 관리)
• 정비구역 지정·정비계획 변경 등 각종 인·허가·심의·협의 업무 지원(교통영향평가·건축심의·경관심의·재해영향평가·교육환경평가·지하안전영향평가·환경성 검토 자료 검토)
• 국·공유지 무상귀속 협의, 정비기반시설 설치 협의 등 관계기관 협의 지원
• 협력업체 조사·계획도서 기반 용역업체 간 업무조정·사전회의·대안 검토·일정관리
• 사업성 비교분석을 통한 사업비 절감·분양성 증진·사업기간 단축 전략 수립
• 단계별 판례·사례·질의 분석을 통한 분쟁요인 사전검토
• 추진위원회(조합) 요청 정비사업 관련 기타 업무

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

공고일 현재 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 업체, 현장설명회 참석업체, 결격사유가 없는 업체여야 한다.

공고일 현재 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 업체

「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체로서 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026년 10월 13일(화요일) 오전 11시, 추진위원회 사무실(대전광역시 대덕구 송촌동 227-19). 현장설명회 참석업체가 입찰참가자격 조건이며, 현장설명회에서 제시하는 입찰규정 및 제반조건 위반 시 입찰 무효.

  다.「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체로서 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

  ⑦ 현장설명회에서 추진위원회가 제시하는 입찰규정 및 제반조건을 위반했을 경우

• 입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  전자조달시스템(누리장터)에 등록을 필하고 입찰가격 제안서를 제출하며, 제반 입찰서류 및 증빙서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가). 기한: 2026년 10월 19일(월요일) 15시까지.

  ② 제출방법 및 장소 : 전자조달시스템(누리장터)에 등록을 필하고, (누리장터)입찰가격 제안서 제출, 제반 입찰서류 및 증빙서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가)

  - 전자조달시스템(나라장터) 입찰가격 제출 및 입찰 부속서류 추진위원회 사무실로 밀봉 제출

더 확인할 것

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 끝난 뒤 한 번에

계약 뒤 협의

총회에서 선정된 업체와 계약체결은 발주자와 계약내용 등을 협의한 후 주민총회에서 당해연도 사업비 예산이 심의·결정된 날로부터 2주 이내에 체결한다고 적었다. 지급 방식·선금·지급 기한에 대한 문장은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한에 대한 문장이 없다.

⑤ 총회에서 선정된 P.M기술용역업체와 계약체결은 발주자와 계약내용 등을 협의한 후 주민총회에서 당해연도 사업비 예산이 심의·결정된 날로부터 2주 이내에 계약체결을 하여야 한다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

평가표 5번 항목에서 대전광역시, 충·남북 소재지 및 사무실 직원 1명 이상 상주면 10점, 서울특별시 등 기타소재지 및 사무실 직원 비상주면 5점.

• 크기 · 5~10점
• 대상 · 본점·사업장 · 지사·영업소 · 투입 인력 거주

5. 지역 및 P.M직원 참여도
(10점)

대전광역시, 충·남북 소재지
및 사무실 직원 1명 이상 상주

서울특별시 등 기타소재지
및 사무실 직원 비상주

실적

감점 · 점수에 반영

사업수행실적 평가 30점 항목으로 최근 5년 이내 P.M기술용역 수행실적을 세금계산서 매출금액으로 평가한다. 30억원 이상 30점 ~ 10억 미만 5점.

• 크기 · 5~30점
• 조건 · 없음

P.M기술용역 수행실적
(30점)

최근 5년이내
P.M계약서 사본
및 증빙서류
(세금계산서 매출금액으로 평가) 제출

인력 자격

감점 · 점수에 반영

사업 책임기술자 경력(20년 이상 10점, 15년 이상~20년 미만 5점, 15년 미만 3점)과 전문인력(법학·도시계획·건축·토목 분야 박사·기술사) 보유가 평가 배점 항목이다. 참가자격은 업체 등록·세금·현장설명회 참석이며 인력 자격은 없다.

• 크기 · 3~10점
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 기타

1. 사업 책임기술자 경력 | 20년 이상 | 10점

4. 전문인력 (법학, 도시계획, 건축 및 토목분야 관련 전문인력 중 박사, 기술사) 보유
(10점) | 전문인력 3인 이상 보유 | 10점

근무 장소

발주처 현장

현장설명회·입찰서류 제출·개봉이 추진위원회 사무실(대전광역시 대덕구 송촌동 227-19)에서 이루어지고, 평가항목에 사무실 직원 1명 이상 상주가 있다. 원격 접속 관련 조항은 없다.

• 현장에 있을 사람 · 일부 인원 사무실 직원 1명 이상 상주가 배점 기준이다.

  대전광역시, 충·남북 소재지
  및 사무실 직원 1명 이상 상주 | 10점

• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다.

장 소 : 추진위원회 사무실(대전광역시 대덕구 송촌동 227-19)

대전광역시, 충·남북 소재지
및 사무실 직원 1명 이상 상주 | 10점

하는 일

송촌동1구역 재개발정비사업(구역면적 83,273.1㎡, 신축연면적 214,463.25㎡, 1,485세대)의 P.M(Project Management) 기술용역. 토지등소유자 동의서 징구 지원, 사업시행인가를 위한 각종 인·허가·심의·협의 업무 지원, 단계별 대관업무 지원, 사업비 절감·분양성 증진·기간 단축 전략수립 및 대안 제시, 분쟁요인 사전검토, 기타 추진위원회 요청 업무를 수행한다.

사업기간 단축과 정비사업비 절감을 통한 사업성과 분양성을 증진하고 신속한 인·허가업무를 수행하여 성공적인 사업추진을 도모토록 P.M(Project Management) 기술용역을 수행할 업체를 선정하고자

본 용역의 업무범위는 다음과 같다

일의 분량

구역면적 83,273.1㎡ · 신축연면적 214,463.25㎡ · 신축세대 1,485세대 · 토지등소유자수 753명

용적율 234.7%, 지하2층~지상35층. 입찰금액은 신축연면적 ㎡당 단가로 표기.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 83,273.1㎡

건축연면적 : 214,463.25㎡

건축규모 : 지하2층~지상35층 / 공동주택 1,485세대

토지등소유자수 : 753명

수행 기간

용역기간

본 용역기간은 계약체결일로부터 사업시행인가 고시일까지로, 끝이 결과(사업시행인가 고시)에 묶여 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

본 용역기간은 계약체결일로부터 사업시행인가 고시일 까지로 한다.

총액·단가 방식

단가×수량

입찰금액을 신축연면적 ㎡당 단가로 표기하도록 했고, 제안단가는 부가가치세 제외 금액을 기재하도록 했다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산이나 확정 금액에 대한 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·시세 연동·협의 조정에 대한 문장이 없다.

일금 원정/㎡당
* 입찰금액은 신축연면적 ㎡당 단가로 표기할 것

※ 제안단가는 부가가치세 제외 금액을 기재할 것.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

배점표 업체현황평가 4번 '전문인력(법학, 도시계획, 건축 및 토목분야 관련 전문인력 중 박사, 기술사) 보유(10점)'에서 3인 이상 10점, 2인 이상 5점, 1인 이상 3점. 참가 조건(벽)으로 건 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 3명 이상 만점(10점) 기준 3인 이상. 2인 이상 5점, 1인 이상 3점.

  전문인력 3인 이상 보유

• 크기 · 3~10점 3인 이상 10점 ~ 1인 이상 3점.

  전문인력 3인 이상 보유

  전문인력 1인 이상 보유

4. 전문인력 (법학, 도시계획, 건축 및 토목분야 관련 전문인력 중 박사, 기술사) 보유
(10점)

전문인력 3인 이상 보유

전문인력 2인 이상 보유

전문인력 1인 이상 보유

전담 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

배점표 업체현황평가 5번 '지역 및 P.M직원 참여도(10점)'에서 대전광역시·충남북 소재지 및 사무실 직원 1명 이상 상주면 10점, 서울특별시 등 기타소재지 및 사무실 직원 비상주면 5점. 겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 규정은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 5~10점 상주 10점 ~ 비상주 5점.

  대전광역시, 충·남북 소재지
  및 사무실 직원 1명 이상 상주

  서울특별시 등 기타소재지
  및 사무실 직원 비상주

• 대상 · 기타 P.M사 소속 직원(사무실 상주 직원) — 책임자·투입인력 전원이 아니라 회사 직원 상주 여부.

  본점(지점) 소재지
  및 P.M사 직원 상주 유·무

5. 지역 및 P.M직원 참여도
(10점)

대전광역시, 충·남북 소재지
및 사무실 직원 1명 이상 상주

서울특별시 등 기타소재지
및 사무실 직원 비상주

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

입찰지침서 제14조는 국토교통부고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따른다고만 하고, 실제 심사는 별첨1 'P.M 기술용역업체 선정을 위한 배점기준'(업체현황 50점·사업수행실적 30점·가격 20점, 합계 100점)으로 한다. 통과 점수는 공고에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 낙찰 통과 점수가 공고에 적혀 있지 않다.

업체선정 및 절차는 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따르며 입찰참가업체는 선정절차 및 결과에 관하여 민·형사상 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

## P.M 기술용역업체 선정을 위한 배점기준

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/01(목)

공고번호

R26BK01751261-000

참조번호

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 공고 제2026 - 17호

공고기관

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회

수요기관

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 83개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

참가자격은 「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체로 한정되며, 여러 업종 중 하나/모두를 규정한 문구는 없다. 코드 밖 자격으로는 국세·지방세 체납 없음, 현장설명회 참석, 결격사유 없음이 있다.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 공고일 현재 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 업체, 현장설명회 참석업체, 결격사유가 없는 업체여야 한다.

  공고일 현재 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 업체

  「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체로서 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체로서 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

면허 세부 범위

없음

정비사업전문관리업 등록 자체를 요구할 뿐, 그 등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 요구하는 문구는 없다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

평가표 5번 항목에서 대전광역시, 충·남북 소재지 및 사무실 직원 1명 이상 상주면 10점, 서울특별시 등 기타소재지 및 사무실 직원 비상주면 5점.

• 크기 · 5~10점
• 대상 · 본점·사업장 · 지사·영업소 · 투입 인력 거주

5. 지역 및 P.M직원 참여도
(10점)

대전광역시, 충·남북 소재지
및 사무실 직원 1명 이상 상주

서울특별시 등 기타소재지
및 사무실 직원 비상주

실적

감점 · 점수에 반영

사업수행실적 평가 30점 항목으로 최근 5년 이내 P.M기술용역 수행실적을 세금계산서 매출금액으로 평가한다. 30억원 이상 30점 ~ 10억 미만 5점.

• 크기 · 5~30점
• 조건 · 없음

P.M기술용역 수행실적
(30점)

최근 5년이내
P.M계약서 사본
및 증빙서류
(세금계산서 매출금액으로 평가) 제출

업력

없음

회사 설립·개업 후 경과 연수를 참가 조건이나 점수로 보는 항목은 없다. 사업 책임기술자 경력(20년 이상 10점 등)은 개인 경력으로 이 질문이 아니다.

공동수급

조건부 허용

공동참여 입찰시 공동수급 협정서를 제출하고 3개사 이내로 참여하며 입찰서류는 주관사만 제출한다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 구성원별 자격 충족 여부를 정한 문구가 없다.

14. 공동참여 입찰시 공동수급 협정서

※ 공동참여 입찰시는 3개사 이내로 참여하고, 상기 입찰서류는 주관사만 제출토록 한다

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모나 신분으로 참가를 좁히는 문구가 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문구가 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 P.M(Project Management) 기술용역으로서 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따른다고만 적었고, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하지 않았다.

행정처분 이력

없음

행정처분 사실증명서(별지 제5호)를 제출하나, 처분·사고 이력으로 참가를 막거나 점수를 깎는 규정은 없다. 부정당업자 입찰 참가자격 제한은 일반 결격 조항이다.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분 이력을 보는 기간을 정한 문구가 없다.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이 없고, 안전보건 서약·계획서 제출 요구도 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 공급 확약서·기술지원 확약서·대리점 지위·정품보증서·수입신고필증 같은 서류 요구가 없다. 제출서류는 입찰참가신청서, 사업자등록증 사본, 정비사업전문관리업 등록증 사본 등뿐이다.

• 대상 · - 해당하는 서류가 없다.
• 조건 · 없음 제조사면 면제 같은 조건이 없다.

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 없다. 정비사업전문관리업 등록증·엔지니어링 기술부문 면허는 업체 평가 배점 항목이다.

• 크기 · 3~10점
• 대상 · - 인증·시험성적서 대상이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·성적서 갈음 조건이 없다.

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설을 갖추라는 요구가 없다. 지역 및 P.M직원 참여도(대전광역시, 충·남북 소재지 및 사무실 직원 1명 이상 상주)는 평가 배점 항목이다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 요구가 없다.
• 크기 · 5~10점
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건이 없다.

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지를 적은 문장이 없다. 공동참여 입찰시 공동수급 협정서 제출 규정만 있다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 규정이 없다.

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없다. 참가자격은 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체다.

• 참가 등록 · 해당 없음 제조·공급 등록 구분이 없다.
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직접생산확인 공고가 아니다.
• 대상 · - 해당하는 조건이 없다.

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않는다.

• 크기 · -
• 대상 · - 해당하는 인증이 없다.

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 업무범위는 인·허가·심의·협의 지원 등 용역 내용만 정하고 있다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

적격심사 후 총회 의결로 업체를 선정하고, 계약체결일로부터 사업시행인가 고시일까지 용역을 수행한다. 외부 기관의 심의·승인·검사·감리·성과심사를 통과해야 끝난다는 문장은 없다.

입찰참여업체 적격심사 후 총회 의결을 거쳐 선정함.

② 본 용역기간은 계약체결일로부터 사업시행인가 고시일 까지로 한다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식이 없다. 배점기준의 점수 산식은 평가 기준이지 결과물 합격선이 아니다.

• 따를 표준·지침 · 없음 업무범위에 「도시 및 주거환경정비법」, 「정비사업 계약업무 처리기준」 등 관련 법령 준수 문구가 있으나, 이는 입찰참여 업체의 준수의무이고 결과물이 따를 표준·지침 지정이 아니다.

  ① 입찰참여 업체는 「도시 및 주거환경 정비법」,「정비사업 계약업무 처리기준」 등 관련 법령 및 당 추진위원회 입찰지침서를 준수하여야 하며, 이를 위반할 경우 자격 박탈 등의 처분을 할 수 있음.

성과 목표

목표 없음

절감량·발전량·감축량 같은 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익이 없다. 「사업비 절감방안, 분양성 증진, 사업기간 단축을 위한 전략수립 및 대안 제시」는 정성적 업무범위다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 숫자 성과 목표가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·입찰지침서에 품질 시험·검사·분석을 받으라는 조항이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

나눠짐

추진위원회 또는 조합이 선정한 각 협력업체의 조사·계획도서를 바탕으로 용역업체 간 업무조정·사전회의·대안 검토·일정관리를 지원하는 업무가 있어, 협력업체 도서는 발주처 측이 마련하고 PM 업체가 이를 바탕으로 보완·조정하는 구조다.

라. 추진위원회 또는 조합이 선정한 각 협력업체의 조사·계획도서를 바탕으로 용역업체 간 업무조정, 사전회의, 대안 검토 및 일정관리 지원

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인을 받는다는 조항이 없다. 입찰 단계의 PPT 발표(일정 별도 통보)는 이 질문이 아니다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 절차가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없다.

인허가·검사

나눠짐

업무범위가 사업시행인가 고시를 이행하기 위한 각종 인·허가, 심의 및 협의 업무 지원과 각 단계별 인·허가 등 대관업무 적극 지원이다 — PM 업체가 자료 검토·지원·대관업무를 맡고, 인·허가·심의의 신청 주체는 추진위원회(조합)다. 절차 이름: 정비구역 지정 및 정비계획 변경 심의, 교통영향평가, 건축심의, 경관심의, 재해영향평가, 교육환경평가, 지하안전영향평가, 환경성 검토, 국·공유지 무상귀속 협의, 정비기반시설 설치 협의. 기간이 계약 기간에 드는지에 대한 문장은 없다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가·심의 수수료를 누가 내는지 문서에 없다.

2. 사업시행인가 고시를 이행하기 위한 각종 인·허가, 심의 및 협의 업무 지원

3. 각 단계별 인·허가 등 대관업무 적극 지원

보고 주기

수시

정기 보고 주기·보고회 횟수를 정한 문장이 없다. 추진위원회가 요청하는 업무를 수행하고, 요청 사항에 대해 서면 자문하는 의무만 있다.

• 보고회 · 해당 없음 착수·중간·최종 보고회를 연다는 조항이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급을 위한 작업일지·사진·서명·측정 기록 등을 내라는 조항이 없다.

6. 기타 정비사업과 관련한 업무로서 추진위원회(조합)에서 요청하는 업무

③ 낙찰자는 사업추진과 관련한 필요사항에 대해 미리 사전 자문하여야 하며, 추진위원회가 요청한 사항에 대해 성실히 서면으로 자문하여야 한다.

넘길 산출물

완성본만

입찰서류를 스캔 또는 전자파일로 USB에 저장해 제출하라는 것은 입찰 단계 서류 제출 방식이고, 용역 성과품으로 넘길 원본·작업 파일·촬영 원본·소스코드 목록은 문서에 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 성과품의 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정한 문장이 없다.

※ 상기 1~19(15. 입찰금액제안서 제외)까지의 입찰서류를 스캔 또는 전자파일로 USB에 저장하여 제출

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

사업 책임기술자 경력(20년 이상 10점, 15년 이상~20년 미만 5점, 15년 미만 3점)과 전문인력(법학·도시계획·건축·토목 분야 박사·기술사) 보유가 평가 배점 항목이다. 참가자격은 업체 등록·세금·현장설명회 참석이며 인력 자격은 없다.

• 크기 · 3~10점
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 기타

1. 사업 책임기술자 경력 | 20년 이상 | 10점

4. 전문인력 (법학, 도시계획, 건축 및 토목분야 관련 전문인력 중 박사, 기술사) 보유
(10점) | 전문인력 3인 이상 보유 | 10점

근무 장소

발주처 현장

현장설명회·입찰서류 제출·개봉이 추진위원회 사무실(대전광역시 대덕구 송촌동 227-19)에서 이루어지고, 평가항목에 사무실 직원 1명 이상 상주가 있다. 원격 접속 관련 조항은 없다.

• 현장에 있을 사람 · 일부 인원 사무실 직원 1명 이상 상주가 배점 기준이다.

  대전광역시, 충·남북 소재지
  및 사무실 직원 1명 이상 상주 | 10점

• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다.

장 소 : 추진위원회 사무실(대전광역시 대덕구 송촌동 227-19)

대전광역시, 충·남북 소재지
및 사무실 직원 1명 이상 상주 | 10점

소속 직원

없음

투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구는 없다. 다만 지역 및 P.M직원 참여도 배점에서 사무실 직원 상주 여부를 본다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · 5~10점
• 대상 · 기타
• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용에 관한 문장이 없다.

고용승계

없음

고용승계에 관한 요구가 문서에 없다.

근무 시간

근무 요일·시간·교대 형태를 정한 문장이 없다. 용역기간은 계약체결일로부터 사업시행인가 고시일까지이고, 현장설명회는 2026년 10월 13일 오전 11시, 입찰마감은 10월 19일 15시이다.

② 본 용역기간은 계약체결일로부터 사업시행인가 고시일 까지로 한다.

보안 조치

없음

비밀유지 의무(입찰지침서 제17조)만 있고 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출·개인정보 위탁계약 조항은 없다.

• 크기 · -
• 대상 · -

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진 요구가 없다. 입찰자의 범죄사실 유무 조회는 업체에 대한 것이고, 이행각서에 관할구청·경찰서 조회 협조 문구가 있다.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 대상 · -

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

계약체결일로부터 사업시행인가 고시일까지 인·허가·심의·협의 업무를 지원하는 용역으로, 정기 방문·상주·요청마다를 정한 문장은 없다.

② 본 용역기간은 계약체결일로부터 사업시행인가 고시일 까지로 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

업무범위는 정비사업 P.M 기술용역(동의서 징구 지원, 인·허가·심의·협의 지원, 대관업무, 사업성 분석·전략수립, 판례·사례 분석, 기타 정비사업 관련 업무)으로, 다른 면허·공종의 일은 없다. 다만 공동참여 입찰(3개사 이내)은 허용된다.

본 용역의 업무범위는 다음과 같다

공동참여 입찰시는 3개사 이내로 참여하고, 상기 입찰서류는 주관사만 제출토록 한다

하는 일

송촌동1구역 재개발정비사업(구역면적 83,273.1㎡, 신축연면적 214,463.25㎡, 1,485세대)의 P.M(Project Management) 기술용역. 토지등소유자 동의서 징구 지원, 사업시행인가를 위한 각종 인·허가·심의·협의 업무 지원, 단계별 대관업무 지원, 사업비 절감·분양성 증진·기간 단축 전략수립 및 대안 제시, 분쟁요인 사전검토, 기타 추진위원회 요청 업무를 수행한다.

사업기간 단축과 정비사업비 절감을 통한 사업성과 분양성을 증진하고 신속한 인·허가업무를 수행하여 성공적인 사업추진을 도모토록 P.M(Project Management) 기술용역을 수행할 업체를 선정하고자

본 용역의 업무범위는 다음과 같다

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 비용 부담에 관한 내용이 없다.

일의 분량

구역면적 83,273.1㎡ · 신축연면적 214,463.25㎡ · 신축세대 1,485세대 · 토지등소유자수 753명

용적율 234.7%, 지하2층~지상35층. 입찰금액은 신축연면적 ㎡당 단가로 표기.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 83,273.1㎡

건축연면적 : 214,463.25㎡

건축규모 : 지하2층~지상35층 / 공동주택 1,485세대

토지등소유자수 : 753명

수행 기간

용역기간

본 용역기간은 계약체결일로부터 사업시행인가 고시일까지로, 끝이 결과(사업시행인가 고시)에 묶여 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

본 용역기간은 계약체결일로부터 사업시행인가 고시일 까지로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 계약체결일부터 사업시행인가 고시일까지로 정해져 있고, 차수·연장·주기별 재입찰에 관한 내용이 없다.

본 용역기간은 계약체결일로부터 사업시행인가 고시일 까지로 한다.

최소 투입 인원

모름 · 문서로 확인 안 됨

최소 투입 인원·공수(MD)가 정해져 있지 않다. 다만 배점기준상 지역 및 P.M직원 참여도 항목에서 사무실 직원 1명 이상 상주 시 10점이 부여된다.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

대전광역시, 충·남북 소재지 및 사무실 직원 1명 이상 상주

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 내용이 없다.

부가 작업

토지등소유자 동의서 징구 시 제반업무 지원(OS요원 교육자료 작성 및 교육 지원, 동의서 징구 현황 관리 및 관련 자료 검토 지원), 각 단계별 인·허가 등 대관업무 적극 지원, 추진위원회(조합)에서 요청하는 기타 정비사업 관련 업무.

토지등소유자 동의서 징구 시 제반업무 지원

각 단계별 인·허가 등 대관업무 적극 지원

기타 정비사업과 관련한 업무로서 추진위원회(조합)에서 요청하는 업무

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

OS요원 교육자료 작성 및 교육 지원이 업무범위에 있으나 횟수·무상 여부·시기는 정해져 있지 않다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

OS요원 교육자료 작성 및 교육 지원

일의 형태

계획·연구·자문 · 검증·감리

사업성 비교분석을 통한 사업비 절감방안·분양성 증진·기간 단축 전략수립 및 대안 제시, 판례·사례·질의 분석으로 분쟁요인 사전검토 등 계획·연구·자문이 중심이고, 각 협력업체의 조사·계획도서를 바탕으로 용역업체 간 업무조정·사전회의·대안 검토·일정관리 지원 등 검증·감리 성격의 업무도 포함된다.

사업성 비교분석을 통한 사업비 절감방안, 분양성 증진, 사업기간 단축을 위한 전략수립 및 대안 제시

추진위원회 또는 조합이 선정한 각 협력업체의 조사·계획도서를 바탕으로 용역업체 간 업무조정, 사전회의, 대안 검토 및 일정관리 지원

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰(전자조달시스템), 적격심사방식. 정비사업전문관리업 등록 업체로서 결격사유가 없는 업체가 대상이며, 명단·협약·지명이 아니라 조건을 갖춘 누구나 참여 가능.

② 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자조달시스템), 적격심사방식

나. 경쟁 형태 : 일반경쟁입찰(적격심사방식)

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 과업(P.M 기술용역업체 선정)으로 권역·그룹·입찰번호로 나뉜 내용이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

전자조달시스템(누리장터)에 등록을 필하고 입찰가격 제안서를 제출하며, 제반 입찰서류 및 증빙서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가). 기한: 2026년 10월 19일(월요일) 15시까지.

② 제출방법 및 장소 : 전자조달시스템(누리장터)에 등록을 필하고, (누리장터)입찰가격 제안서 제출, 제반 입찰서류 및 증빙서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가)

- 전자조달시스템(나라장터) 입찰가격 제출 및 입찰 부속서류 추진위원회 사무실로 밀봉 제출

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 13일(화요일) 오전 11시, 추진위원회 사무실(대전광역시 대덕구 송촌동 227-19). 현장설명회 참석업체가 입찰참가자격 조건이며, 현장설명회에서 제시하는 입찰규정 및 제반조건 위반 시 입찰 무효.

다.「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체로서 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

⑦ 현장설명회에서 추진위원회가 제시하는 입찰규정 및 제반조건을 위반했을 경우

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문·입찰지침서 어디에도 공채·채권 매입 비율을 이 계약에 맞춰 정한 조항이 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부·면제·지급각서 갈음에 관한 조항이 공고문·입찰지침서에 없다. 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율도 이 계약의 값으로 적힌 것이 없다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 조항이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 정한 조항이 없다.

문서끼리 다른 곳

그렇다

사업 책임기술자 경력 배점기준 구간이 문서마다 다르다 — 입찰지침서 [별첨1]·[별지 제8호]는 「15년 이상 ~ 20년 미만」 5점인데, 별도 자기평가서.hwpx는 「20년 이상 ~ 15년 미만」 5점으로 적혀 있다. 어느 문서를 따르라는 우선 조항은 없다.

1. 사업 책임기술자 경력 | 15년 이상 ~ 20년 미만 | 5점

1. 사업 책임기술자 경력 | 20년 이상 ~ 15년 미만 | 5점

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

없음

고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 문서에 없다. 이 용역은 재개발 정비사업 P.M 기술용역(인·허가·심의 지원 등)으로, 상주 관련 규정은 배점기준의 지역·직원 참여도 항목뿐이다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착·착수 시한이 문서에 없다.

처리 시한

해당 없음

이 용역은 요청·장애를 접수해 복구·처리하는 유지보수·A/S 계약이 아니라 재개발 정비사업 P.M 기술용역이다. 처리 시한·기점·24시간 대응 규정이 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수(점검·수리) 계약이 아니므로 부품·소모품·예비품 무상 여부를 정한 규정이 없다.

현장·납품지

1곳

용역 대상 현장은 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원 송촌동1구역 재개발정비사업 구역 1곳이다. 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업구역 위치가 공고에 명시되어 있다.

  ② 위 치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장)

② 위 치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원

현장 여건

재개발정비사업 구역 내 인·허가·심의 지원 등 사무·자문 중심 용역으로, 현장 여건이나 부대공사·현장 준비에 관한 규정이 문서에 없다. 위험작업에 관한 규정도 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 없음

작업 시기

해당 없음

P.M 기술용역으로 일할 수 있는 때를 묶는 제약(야간·휴일, 정해진 기간, 운영 중 시설, 교통통제, 계절·기상, 정해진 시기 집중)이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

용역 수행에 드는 장비·자재·소모품·경비의 부담 주체나 관급 규정이 문서에 없다. 입찰참가에 소요된 경비는 입찰자 부담이라는 규정만 있다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

P.M 기술용역으로 작업에서 나오는 폐기물·부산물 처리에 관한 규정이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

용역 결과물의 무상 하자보증·교환 기간, 정기점검, 소모성 부품 무상 여부를 정한 규정이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

추진위원회가 발주하는 P.M 기술용역으로, 대금을 내는 주체는 발주처(추진위원회)다. 이용자·수혜자·건축주가 몫을 낸다는 내용은 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자 몫을 걷는다는 내용이 문서에 없다.

본 지침서는 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회(이하 “추진위원회”라 한다)에서 시행하는 재개발정비사업의 사업비 절감과 사업기간 단축을 통한 사업성과 분양성을 증진하고 신속한 심의 및 인·허가업무를 수행하여 성공적인 사업추진을 위한 사업관리 Project Management(이하 “P.M”이라 칭한다)기술 용역업체 선정과 관련된 제반 기준과 지침을 규정하여 공정하고 투명하게 입찰·선정·계약을 이행하는 데 필요한 기본 지침서로 적용한다.

총액·단가 방식

단가×수량

입찰금액을 신축연면적 ㎡당 단가로 표기하도록 했고, 제안단가는 부가가치세 제외 금액을 기재하도록 했다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산이나 확정 금액에 대한 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·시세 연동·협의 조정에 대한 문장이 없다.

일금 원정/㎡당
* 입찰금액은 신축연면적 ㎡당 단가로 표기할 것

※ 제안단가는 부가가치세 제외 금액을 기재할 것.

물량 변동

일부 미정

업무범위는 입찰지침서 제7조에 정해져 있으나, 용역의 범위는 계약체결 시 추진위원회와 낙찰자가 협의하여 조정할 수 있다고 적었다.

② 용역의 범위는 제7조 업무범위에 명시된 바를 기준으로 하되, 계약체결 시에 추진위원회와 낙찰자가 협의하여 조정할 수 있다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·품셈·요율·상한가 등 대가 산정 기준이 공고·지침서에 적혀 있지 않다. 입찰금액은 ㎡당 단가로 입찰자가 제안한다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자는 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회이며, 계약은 추진위원회와 낙찰자로 선정된 업체가 체결한다.

① 계약은 추진위원회와 낙찰자로 선정된 업체가 계약서를 작성하고 쌍방이 각각 기명⋅날인함으로써 확정된다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 들어 있다는 내용이 문서에 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액이 문서에 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 지시가 문서에 없다.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거가 입찰 전에 공개된다는 내용이 문서에 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없다.

대금 받는 때

계약 뒤 협의

총회에서 선정된 업체와 계약체결은 발주자와 계약내용 등을 협의한 후 주민총회에서 당해연도 사업비 예산이 심의·결정된 날로부터 2주 이내에 체결한다고 적었다. 지급 방식·선금·지급 기한에 대한 문장은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한에 대한 문장이 없다.

⑤ 총회에서 선정된 P.M기술용역업체와 계약체결은 발주자와 계약내용 등을 협의한 후 주민총회에서 당해연도 사업비 예산이 심의·결정된 날로부터 2주 이내에 계약체결을 하여야 한다.

보험 가입

없음

이 공고·지침서·평가표에 이 일 때문에 우리가 들어야 하는 보험·공제 가입 요구가 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

아니다

낙찰돼도 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다고 까닭을 적은 문장이 없다. 사업개요가 향후 변경될 수 있다는 문구는 있으나 계약 조건에 대한 것이 아니다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음 해당 문장이 없다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역이 과세인지 면세인지 적은 문장이 없다. 입찰금액제안서에 제안단가는 부가가치세 제외 금액을 기재하고 제안가격은 VAT 별도로 표기하도록 했다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 제안단가를 부가가치세 제외 금액으로 기재하고 제안가격을 VAT 별도로 표기하도록 했다.

  ※ 제안단가는 부가가치세 제외 금액을 기재할 것.

※ 제안단가는 부가가치세 제외 금액을 기재할 것.

| 제안가격 | 비 고 |
| --- | --- |
| 일금 원정/㎡당
* 입찰금액은 신축연면적 ㎡당 단가로 표기할 것 | VAT 별도 |

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

배점표(업체현황 50점·사업수행실적 30점·가격 20점) 어디에도 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율 우대 항목이 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정 자체가 없다.

신용등급·경영상태

없음

신용평가등급·기술신용평가 등급·재무비율·매출·지급여력은 참가자격(제3조)에도 배점표에도 없다. 별지 제6호 서식에 신용평가등급 확인서 첨부란은 있으나 점수·조건 규정이 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가 관련 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 항목이 적혀 있지 않다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

배점표 업체현황평가 4번 '전문인력(법학, 도시계획, 건축 및 토목분야 관련 전문인력 중 박사, 기술사) 보유(10점)'에서 3인 이상 10점, 2인 이상 5점, 1인 이상 3점. 참가 조건(벽)으로 건 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 3명 이상 만점(10점) 기준 3인 이상. 2인 이상 5점, 1인 이상 3점.

  전문인력 3인 이상 보유

• 크기 · 3~10점 3인 이상 10점 ~ 1인 이상 3점.

  전문인력 3인 이상 보유

  전문인력 1인 이상 보유

4. 전문인력 (법학, 도시계획, 건축 및 토목분야 관련 전문인력 중 박사, 기술사) 보유
(10점)

전문인력 3인 이상 보유

전문인력 2인 이상 보유

전문인력 1인 이상 보유

전담 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

배점표 업체현황평가 5번 '지역 및 P.M직원 참여도(10점)'에서 대전광역시·충남북 소재지 및 사무실 직원 1명 이상 상주면 10점, 서울특별시 등 기타소재지 및 사무실 직원 비상주면 5점. 겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 규정은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 5~10점 상주 10점 ~ 비상주 5점.

  대전광역시, 충·남북 소재지
  및 사무실 직원 1명 이상 상주

  서울특별시 등 기타소재지
  및 사무실 직원 비상주

• 대상 · 기타 P.M사 소속 직원(사무실 상주 직원) — 책임자·투입인력 전원이 아니라 회사 직원 상주 여부.

  본점(지점) 소재지
  및 P.M사 직원 상주 유·무

5. 지역 및 P.M직원 참여도
(10점)

대전광역시, 충·남북 소재지
및 사무실 직원 1명 이상 상주

서울특별시 등 기타소재지
및 사무실 직원 비상주

큰 배점 항목

P.M기술용역 수행실적(30점, 30억원 이상 만점·10억 미만 5점), 사업 책임기술자 경력(10점, 20년 이상 10점·15년 미만 3점), 전문인력 보유(10점, 3인 이상 10점·1인 이상 3점).

업체현황평가 50점 + 사업수행실적평가 30점 + 가격평가 20점 = 100점.

P.M기술용역 수행실적
(30점)

1. 사업 책임기술자 경력
(10점)

4. 전문인력 (법학, 도시계획, 건축 및 토목분야 관련 전문인력 중 박사, 기술사) 보유
(10점)

가점

없음

배점표에 특허·실용신안, 건설신기술·인증기술, 수상, 우수업체·기관 선정, 기술개발 투자, 신규 고용에 대한 가점 항목이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

입찰지침서 제14조는 국토교통부고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따른다고만 하고, 실제 심사는 별첨1 'P.M 기술용역업체 선정을 위한 배점기준'(업체현황 50점·사업수행실적 30점·가격 20점, 합계 100점)으로 한다. 통과 점수는 공고에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 낙찰 통과 점수가 공고에 적혀 있지 않다.

업체선정 및 절차는 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따르며 입찰참가업체는 선정절차 및 결과에 관하여 민·형사상 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

## P.M 기술용역업체 선정을 위한 배점기준

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

적격심사 후 추진위원회에 상정하고, 총회에서 토지등소유자 투표로 다득표한 최종 1개 업체를 선정한다. 기호배정은 평가순위에 따라 하며 동일 배점은 접수순으로 한다.

입찰참여업체 적격심사 후 총회 의결을 거쳐 선정함.

④ 총회에서 토지등소유자 투표로 다득표한 최종 1개 업체를 선정한다.

③ 입찰자의 기호배정은 평가순위에 따라 배정하며, 배점이 동일한 경우, 동일 배점 업체의 기호는 접수순으로 한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

가격점수 = 20점 × ｛1 - ㅣ1-(입찰가격/평균가격)ㅣ｝. 평균가격은 입찰업체의 제안가격 합계 / 입찰참가 업체수이며, 최저가와 최고가는 평균가격 산출에서 제외한다(입찰자가 5개 미만인 경우는 입찰자 전체 평균). 평균가격에 +, - 근접한 업체를 1순위로 한다. 0점 처리 조건은 문서에 없다.

가격점수 = 20점 × ｛1 - ㅣ1-(입찰가격/평균가격)ㅣ｝

※ 평균가격 : 입찰업체의 제안가격 합계 / 입찰참가 업체수

※ 최저가와 최고가는 평균가격 산출에서 제외함

(단, 입찰자가 5개 미만인 경우는 입찰자 전체 평균)

※ 평균가격에 +, - 근접한 업체를 1순위로 함

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

추진위원회

발주처가 조합설립추진위원회이고, 조합설립인가·사업시행인가·관리처분인가를 받았다는 문구가 없다. 사업시행인가 고시는 용역기간의 종료 시점으로 앞으로 받을 단계다.

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회는 사업기간 단축과 정비사업비 절감을 통한 사업성과 분양성을 증진하고 신속한 인·허가업무를 수행하여 성공적인 사업추진을 도모토록 P.M(Project Management) 기술용역을 수행할 업체를 선정하고자「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2025-448호)에 따라 아래와 같이 공고합니다.

② 본 용역기간은 계약체결일로부터 사업시행인가 고시일 까지로 한다.

문서 발췌

과업·요구

=== 1. 송촌동1구역 Pm기술용역업체-입찰공고.hwpx === 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 공고 제2026 - 17호

P.M 기술용역업체 선정 입찰공고

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회는 사업기간 단축과 정비사업비 절감을 통한 사업성과 분양성을 증진하고 신속한 인·허가업무를 수행하여 성공적인 사업추진을 도모토록 P.M(Project Management) 기술용역을 수행할 업체를 선정하고자「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2025-448호)에 따라 아래와 같이 공고합니다. 1. 사업개요 ① 사 업 명 : 송촌동1구역 재개발정비사업 ② 위 치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원 ③ 구역면적 : 83,273.1㎡ ④ 건축연면적 : 214,463.25㎡ ⑤ 건축규모 : 지하2층~지상35층 / 공동주택 1,485세대 ⑥ 토지등소유자수 : 753명 ※ 상기 사업개요는 향후 사업시행계획 등에 따라 변경될 수 있음. 2. 업무범위 및 입찰방법(참가자격) ① 업무범위 : 입찰지침서 제7조제1항 참고 ② 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자조달시스템), 적격심사방식 ③ 입찰참가자격 조건 가. 공고일 현재 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 업체 나. 입찰서를 입찰 마감시간 전까지 제출한 업체 다.「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체로서 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체 3. 현장설명회

① 현장설명회 : 2026년 10월 13일(화요일) 오전 11시 (시간엄수) ② 장 소 : 추진위원회 사무실(대전광역시 대덕구 송촌동 227-19) ③ 제출서류 : 1) 사업자등록증(사본) 2)정비사업전문관리업 등록증(사본) 3) 위임장(대리참석시) 및 재직증명서·명함 4. 입찰서류 제출 마감 및 장소 ① 입찰마감 : 2026년 10월 19일(월요일) 15시 까지(이후 접수 불가) ② 제출방법 및 장소 : 전자조달시스템(누리장터)에 등록을 필하고, (누리장터)입찰가격 제안서 제출, 제반 입찰서류 및 증빙서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가) ③ 제출서류 : 입찰지침서에 규정한 서류 일체 5. 선정방법 - 입찰참여업체 적격심사 후 총회 의결을 거쳐 선정함. 6. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항 ① 금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공 의사를 표시하거나 제공을 약속하여 처벌을 받았거나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 자 ② 입찰신청 서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자 7. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반 시 자격 박탈에 관한 사항 ① 입찰참여 업체는 「도시 및 주거환경 정비법」,「정비사업 계약업무 처리기준」 등 관련 법령 및 당 추진위원회 입찰지침서를 준수하여야 하며, 이를 위반할 경우 자격 박탈 등의 처분을 할 수 있음.

참가자격

※ 상기 개요는 재개발정비사업 진행(인·허가 등) 과정에서 일부 변경될 수 있음. 3. 입찰개요 가. 입찰 방식 : 전자조달시스템(나라장터) 입찰가격 접수 및 입찰 부속서류 추진위원회 사무실로 밀봉제출 나. 경쟁 형태 : 일반경쟁입찰(적격심사방식) 다. 입찰참가자격 : ① 공고일 현재 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 업체 ② 입찰서를 입찰 마감시간 전까지 제출한 업체 ③ 「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체로서 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체 ④ 송촌동1구역 재개발정비사업에 대한 전반적인 사항에 대한 PPT 발표 (일정 별도 통보) 라. 업무범위 : 입찰참여규정 제7조 참조 4. 입찰일정 가. 입찰 공고 : 2026년 10월 2일(금요일) - 나라장터 공고 나. 현장설명회 : 2026년 10월 13일(화요일) 오전 11시 / 추진위원회 사무실 다. 입찰 마감(제안서 제출) : 2026년 10월 19일(월요일) 15시까지 / 추진위원회 사무실 - 전자조달시스템(나라장터) 입찰가격 제출 및 입찰 부속서류 추진위원회 사무실로 밀봉 제출 (마감시간 전까지 전자조달시스템 및 부속서류 제출 모두 이루어져야 유효한 입찰로 인정함) - 우편 및 팩스 접수 불가

라. 입찰서 개봉 : 2026년 10월 19일(월요일) / 추진위원회 사무실 - 대표자 혹은 대리인 참관 가능(위임장 및 재직증명서 제출) 마. 적격심사를 통하여 주민총회에 상정될 업체 선정 후 개별 통보 예정

제2장 입찰참여규정

제1조 【목적】 본 입찰지침서는 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회(이하 “추진위원회”라 한다)에서 행하는 P.M기술용역업체 선정과 관련하여 국토교통부고시 제2025-448호에 따른 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 입찰에 참여하고자 하는 자(이하 “입찰자”라 한다)가 준수하여야 할 사항을 정함을 목적으로 한다. 제2조 (용어의 정의) ① “발주자”라 함은 「송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회」를 말한다 ② “입찰자”라 함은 입찰공고 및 입찰지침서 등에서 제시한 자격조건을 갖추고 입찰지침서에 부합한 정비사업전문관리업체로서 입찰에 참여한 자를 말한다. ③ “낙찰자”라 함은 입찰자 중 총회에서 선정된 자를 말한다. 제3조 (입찰참가자격) ① 공고일 현재 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 업체 ② 입찰서를 입찰 마감시간 전까지 제출한 업체 ③ 「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업 등을 필한 업체로서 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격 사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체 제4조 (현장설명회 일시, 장소 및 구비서류)

과업·요구

② 입찰서류는 입찰공고 시 배부한 배점기준을 참고하여 작성한 후 원본 1부를 제출하고, 사본에 해당하는 서류 제출 시에는 원본대조필을 날인하여야 한다. ③ 입찰 참여에 사용하는 인감은 법인인감으로 하여야 한다. 단, 사용인감계를 제출하는 경우, 사용인감을 날인하여야 한다. ④ 입찰서류는 입찰 마감 후 1시간 내에 추진위원회 사무실에서 추진위원장이 지정한 대리인이 개봉한다. 개봉은 입찰서를 제출한 P.M기술용역업체의 대표(대리인을 지정한 경우 그 대리인) 각 1인에 한하여 참관할 수 있다. 제7조 (업무범위 및 계약기간) ① 본 용역의 업무범위는 다음과 같다 1. 토지등소유자 동의서 징구 시 제반업무 지원 가. OS요원 교육자료 작성 및 교육 지원 나. 동의서 징구 현황 관리 및 관련 자료 검토 지원 2. 사업시행인가 고시를 이행하기 위한 각종 인·허가, 심의 및 협의 업무 지원 가. 정비구역 지정 및 정비계획 변경 관련 심의업무 지원 나. 교통영향평가, 건축심의, 경관심의, 재해영향평가, 교육환경평가, 지하안전영향평가, 환경성 검토 등 관련 심의관련 자료 검토 지원 다. 국·공유지 무상귀속 협의, 정비기반시설 설치 협의 등 관계기관 협의업무 지원 라. 추진위원회 또는 조합이 선정한 각 협력업체의 조사·계획도서를 바탕으로 용역업체 간 업무조정, 사전회의, 대안 검토 및 일정관리 지원

배점·평가

과업·요구

배점·평가