남양1구역 재건축사업 정비사업전문관리업자 선정

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• 입찰공고(정비사업전문관리업자 선정).pdf · 공고규격서
• 입찰지침서(정비사업전문관리업자 선정).hwp · 공고규격서

공고 개요

민간 · 한국투자부동산신탁 주식회사 · 정비사업전문관리·PM

금액

공고서 확인

입찰 마감

08/24(월) 14:00 · 마감

낙찰방법

적격심사제

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

사업시행자 일반 업무 지원(토지등소유자 명부·토지조서 등 기초자료 작성·관리, 전체회의 소집·자료작성, 각종 문서 작성, 협력업체 선정·계약 지원, 민원 대응, 자금 입출금 관리 등)

요약 AI 요약

남양1구역 재건축사업을 추진하기 위해 사업시행자를 지원할 정비사업전문관리업자를 선정하는 사업이다. 선정된 업체는 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거·준공·이전고시·해산까지 재건축 전 과정의 실무를 지원한다.

• 사업시행자 일반 업무 지원(토지등소유자 명부·토지조서 등 기초자료 작성·관리, 전체회의 소집·자료작성, 각종 문서 작성, 협력업체 선정·계약 지원, 민원 대응, 자금 입출금 관리 등)
• 정비사업위원회 업무 지원(회의 개최·소집, 자금 관리, 고유번호 발급·통장개설, 단체 대화방 운영·관리 보조 등)
• 사업성 검토 및 정비사업 사업시행계획서 작성(분담금·추정사업비 사업성분석, 사업시행계획서 작성)
• 사업시행계획인가를 위한 업무(전체회의 지원, 자금계획서·사업시행계획서 작성, 인가 신청서 작성·신청 및 대관업무)
• 관리처분계획인가를 위한 업무(분담금 내역·분양신청 안내문 작성·공고·통지, 분양신청 접수·상담, 동·호수 추첨, 관리처분계획 수립·공람자료 작성, 인가 신청서 작성·신청 및 대관업무, 감정평가 지원)
• 이주·착공·철거, 사용승인·준공인가, 이전고시, 해산·정산 업무 지원 및 상근인력 배치(관리처분계획인가일까지 주5일, 이후 용역완료시까지 주3일 이상 상주)

평가 · 배점

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조

지역제한

공고서 참조

공동수급

모름

입찰참가 제한

모름

실적경쟁 · PQ

모름

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

08/06(목)

공고번호

R26BK01668851-000

참조번호

남양1구역 재건축사업 공고 제2026-04호

공고기관

한국투자부동산신탁 주식회사

수요기관

한국투자부동산신탁 주식회사

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 발췌

과업·요구

참가자격

일체는 입찰 마감시까지 제출 장소로 직접 내방하여 제출(우편 및 팩스 불가, 마감 시한 엄수) 3. 입찰의 방법 및 입찰 참가자격 가. 입 찰 방 식 : 일반경쟁입찰을 통한 적격심사방식 (공동참여 불가) 나. 입 찰 방 법 : 나라장터 국가종합전자조달시스템을 통한 전자입찰 다. 입 찰 참 가 자 격 1) 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록 업체 2) 공고일 현재 국세, 지방세 체납의 사실이 없으며, 발주 용역과 관련하여 행정처분 받은 사실이 없는 업체 3)「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2025-448호) 제12조 각호에 해당하지 않는 업체 4) 상기 3)의 규정에 따라 입찰 참가자격 제한 사유가 발생한 날로부터 2년이 경과한 업체 4. 현장설명회 일시 및 장소

과업·요구

참가자격

※ 상기 사업개요는 「남양1구역 재건축사업 정비구역 지정 및 사업시행자 지정, 지형도면 고시」(창원시고시 제2026-164호)에 기반하여 작성되었으며, 인⋅허가 과정에서 변경될 수 있음. 2. 입찰개요 가. 입찰명 : 남양1구역 재건축사업 정비사업전문관리업자 선정 나. 발주자 : 한국투자부동산신탁 주식회사 다. 입찰방법 : 국가종합전자조달시스템(https://www.g2b.go.kr)을 통한 전자입찰 라. 입찰방식 : 일반경쟁입찰(적격심사방식), 공동참여(컨소시엄) 불가 마. 입찰자격 1) 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록 업체 2) 공고일 현재 국세, 지방세 체납의 사실이 없으며, 발주 용역과 관련하여 행정처분 받은 사실이 없는 업체 3) 「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2025-448호) 제12조 각호에 해당하지 않는 업체 4) 상기 3)의 규정에 따라 입찰 참가 자격 제한 사유가 발생한 날로부터 2년이 경과한 업체 바. 업무범위 : 본 입찰지침서의 입찰참가 규정 제4조 참조 사. 용역기간 : 계약체결일로부터 해산일까지 3. 입찰일정 가. 입찰공고 : 2026년 08월 06일(목요일) 14시 나. 현장설명회 : 2026년 08월 14일(금요일) 10시 1) 현장설명회 장소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 518, 섬유센터 2층

2) 구비서류 : ① 사업자등록증 사본 1부 ② 정비사업전문관리업 등록증 사본 1부 ③ 대리인 참석시 위임장 및 재직증명서 1부 다. 입찰마감 : 2026년 8월 24일(월요일) 14시 1) 입찰마감 시간 전까지 국가종합전자조달시스템 투찰 및 발주자 사무실로 부속서류 직접 제출 모두 이루어져야 유효한 입찰로 인정함. 2) 발주자 사무실 : 서울특별시 강남구 테헤란로 518, 섬유센터 2층 3) 제출 부속서류 : 본 입찰지침서의 입찰 참가 규정 제5조 참조 라. 개찰일시 : 2026년 8월 24일(월요일) 15시 (발주자 사무실) ※ 발주자의 일정 등에 따라 상기 일정 및 장소 등 세부 내용이 변경될 수 있음. 4. 낙찰자 결정 가. 적격심사 기준(입찰지침서 및 평가항목별 배점표 참조)에 의거 상위 4개 이상(4개 미만일 경우 모두 상정)의 입찰업체를 전체회의에 상정하여 표결에 따라 최다 득표한 업체를 낙찰자로 선정함. 나. 전체회의에서 선정된 날로부터 3개월 이내에 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 아니하는 경우 선정을 무효로 할 수 있음.

Ⅱ. 입찰 참가 규정

제1조 (총칙) ① 본 입찰지침서는 한국투자부동산신탁 주식회사가 사업시행자로 참여하고 있는 경상남도 창원시 성산구 남양동 17번지 남양1구역 재건축사업(이하 “본 사업”)의 정비사업전문관리업자 선정과 관련하여 입찰에 참여하고자 하는 자가 준수하여야 할 사항을 규정함을 목적으로 한다.

1. 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 따른 정비사업전문관리업 등록을 필한 법인으로 발주자가 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 (공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지(중지)중인 업체는 입찰 참가 불가) 2. 공고일 현재 국세, 지방세 체납의 사실이 없으며, 발주 용역과 관련하여 행정처분 받은 사실이 없는 업체 3. 「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2025-448호) 제12조 각 호에 해당하지 않는 업체 4. 상기 제3호의 규정에 따라 입찰 참가 자격 제한 사유가 발생한 날로부터 2년이 경과한 업체 제4조 (업무의 범위 및 용역 기간) ① 입찰자는 다음의 업무를 수행하여야 한다. 1. 사업시행자 일반 업무 지원 가. 토지등소유자 명부, 토지조서 등 본 사업 기초자료 작성, 정리 및 관리 등 업무 지원 나. 토지등소유자 전체회의 개최에 필요한 자료작성 및 소집 활동 등 업무 지원 다. 본 사업 관계 법령에 의거한 각종 문서 작성, 정리 및 관리 등 업무 지원 라. 시행규정 및 운영규정 작성 및 변경에 대한 업무 지원 마. 본 사업 추진에 필요한 협력업체 선정 및 계약 업무 지원 바. 정비사업위원회 위원장, 감사, 위원 등의 선출(선임, 보궐선임, 연임 등)을 위한 업무 지원 사. 「도시 및 주거환경정비법」 제124조에 따른 자료 공개 지원 아. 창원시 통합누리집 공개 자료 작성 및 관리에 대한 업무 지원

과업·요구

자. 토지등소유자 문의 및 민원에 대한 대응 업무 지원 차. 사업시행과 관련된 자금 입⋅출금 내역의 관리 업무 지원 카. 각종 공문서 및 소식지 등의 서류작성 업무 지원 타. 시공자 선정용 입찰자료 자료수집 및 작성 지원 파. 사업시행자 지정 변경 고시 관련 업무 지원 2. 정비사업위원회 업무 지원 가. 시행규정 및 운영규정에 규정된 정비사업위원회 업무 지원 나. 정비사업위원회 회의 개최에 필요한 자료작성 및 소집 활등 등 업무 지원 다. 정비사업위원회 운영과 관련된 자금 입⋅출금 내역의 관리 업무 지원 라. 각종 공문서 및 소식지 등의 서류작성 업무 지원 마. 정비사업위원회 고유번호 발급, 통장개설 등 운영 제반업무 바. 토지등소유자 단체 대화방 운영⋅관리 보조, 관리사무소 협의 등 3. 사업성 검토 및 정비사업 사업시행계획서 작성 가. 분담금 및 추정사업비 사업성분석 업무 지원 나. 기타 사업성 검토 및 사업시행계획서 작성에 필요한 업무 지원 4. 사업시행계획인가를 위한 업무 가. 사업시행계획 의결을 위한 토지등소유자 전체회의 업무 지원 나. 자금계획서 작성 다. 사업시행계획서 작성 지원 라. 사업시행계획인가 신청서 작성, 신청 및 대관업무 지원(정비사업전문관리업자 부문 한정) 마. 기타 사업시행인가를 위한 업무 지원 5. 관리처분계획인가를 위한 업무

가. 토지등소유자 분담금 내역, 분양신청 안내문 등 관련 자료의 작성 및 공고⋅통지 업무 지원 나. 토지등소유자 분양신청 접수 및 상담 업무, 동⋅호수 추첨 등의 업무 지원 다. 관리처분계획 수립을 위한 자료 작성 라. 관리처분계획 공람자료 작성 및 공람의견서에 따른 검토의견서 작성 마. 관리처분계획 의결을 위한 토지등소유자 전체회의 업무 지원 바. 관리처분계획인가 신청서 작성, 신청 및 대관업무 지원 사. 감정평가를 위한 업무 지원 아. 기타 관리처분계획인가 관련 업무 지원 6. 이주 및 착공, 철거 등 재건축사업 관련 업무 지원 7. 사용승인, 준공인가 관련 업무 지원 8. 이전고시 업무 지원 9. 해산 및 정산 업무 지원 10. 기타 업무 가. 「도시 및 주거환경정비법」에서 정비사업전문관리업자의 업무로 인정⋅규정한 업무 나. 기타 사업시행자 업무 수행시 필요한 제반사항의 업무 지원 다. 관할 관청, 감독기관 등의 각종 점검에 대한 업무 지원 11. 상기 업무의 원활한 수행을 위한 상근인력 배치(비용 포함) 가. 계약체결일 익월부터 관리처분계획인가일까지 주5일 상주, 관리처분계획인가일부터 용역완료시까지 주3일 이상 상주 나. 운영규정에 따른 정비사업위원회 상근인력 근무 시간과 동일한 조건으로 본 사업 정비사업위원회 사무실에 근무 다. 입찰가격 제안시 상근인력에 대한 비용(급여 및 경비) 포함하여 제안

배점·평가

주1) 회사경영평가 - 법인설립기간은 법인등기부등본상 법인설립 연도 기준으로 작성 - 책임관리사업자 경력은 기술인력 등록 후 해당분야 실제 근무기간(년) - 최근년도 한국은행 발행 “기업경영분석” 자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업(M72)에 대한 평균 자기자본비율, 부채비율 기준 적용(회사비율/평균비율) ※ 2024년 평균 자기자본비율 : 38.80%, 2024년 평균 부채비율 : 157.71% 주2) 유사용역 수행실적 - 모든 항목은 「도시 및 주거환경정비법」 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 에 의한 정비사업 실적 기준 - 추진위원회(인허가청 인가), 정비사업조합, 인허가청(공공지원), 신탁사와의 계약 실적 기준 - 사업시행인가, 관리처분계획인가 실적 작성시 변경인가 실적은 제외 - 정비사업전문관리업자로서의 계약 실적 기준(컨설팅, PM계약 등 제외) 주3) 인터뷰평가 - 인터뷰평가 항목을 제외한 나머지 항목 합계 점수 기준 상위 5개사 대상으로 실시 - 인터뷰 자격이 부여되지 않은 업체는 최저점으로 일괄 부여 - 인터뷰 평가는 본 사업의 현황⋅현안, 업무수행계획, 신탁방식(특례) 항목으로 진행하며, 대상업체는 발주자에게 별도의 자료를 요청할 수 있음 - 인터뷰 평가는 해당업체의 본 용역수행을 담당할 책임사업관리자 대상으로 실시 주4) 제안금액 평가 - 은 절대값이며, 산출식에 의한 가격 산정시 소수점 둘째자리에서 반올림 남양1구역 재건축사업 사업시행자 한국투자부동산신탁 주식회사 귀중 <별지 제7호 서식> 입찰가격 제안서 [밀봉하여 별도 제출]