추정분담금 산정 용역업체 선정 입찰공고

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첨부파일

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• 1. 송촌동1구역 추정분담금 산정-입찰공고.hwpx · 공고규격서
• 1. 송촌동1구역 추정분담금 산정-입찰공고.pdf · 공고규격서
• 2. 송촌동1구역 추정분담금 산정-입찰지침서.hwpx · 공고규격서
• 3. 자기평가서.hwpx · 공고규격서

공고 개요

민간 · 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 · 감정평가·보상

금액

공고서 확인

입찰 마감

10/19(월) 15:00 · D-6

낙찰방법

적격심사제

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

추정분담금 산정·검증 용역

걸리는 것

실적 필요 · 이해관계 참가 제한

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

요약 AI 요약

송촌동1구역 재개발정비사업에서 조합설립 동의를 받기 전에 토지등소유자별 추정분담금을 산정하고 관할시청의 검증을 받기 위한 용역이다.

• 사업시행계획 작성
• 토지등소유자별 종전자산 추정가액 산출
• 종후자산 추정(조합원분양가, 일반분양가, 상가 분양가) 산출
• 정비사업에 필요한 비용의 추정가액 산출
• 추정 비례율 및 추정 분담금 산출
• 관할시청 추정분담금 검증(필요시) 및 검증 보고서 작성·제출

핵심요약

걸리는 것

실적 필요 · 이해관계 참가 제한

실적 필요

입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로 참가를 제한하고, 적격심사에 최근 5년 정비사업 감정평가 완료 실적(건수·감정평가액) 배점이 있다.

입찰자격 : 입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로서 본 용역 수행에 결격사유가 없는 자에 한함(※ 공동수급체 구성 불허용).

회사의 유사용역 수행실적은 용역을 완수하고, 발주자에게 용역보고서를 제출(납품)한 건에 한해 작성하여야 하며, 관련 협회가 발행한 확인자료 등의 증빙자료를 첨부해야 한다.

이해관계 참가 제한

정비사업 계약업무처리기준 제12조 각호에 해당하는 자는 입찰할 수 없다고만 적었고, 원안 설계자·시공·감리사·계열사·상대방 대리·자문사 등 구체적 대상과 회사 이름은 문서에 없다.

단, 정비사업 계약업무처리기준 제12조에서 정한 각호의 어느 하나에 해당하는 자는 입찰할 수 없음

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰부속서류는 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(마감 2026.10.19. 15:00, 인편 외 방법 접수 불가). 또한 전자입찰 참가를 위해 나라장터에 미리 입찰참가자격을 등록하여야 함.

2) 입찰부속서류 제출 : 당 추진위원회 사무실에 직접 방문하여 제출(마감시간이후 접수 불가, 인편외 방법 접수 불가)

가. 이 입찰은 전자조달시스템을 이용한 전자입찰로서 신원 확인 입찰이 적용되므로 나라장터에 미리 입찰참가자격을 등록하여야 전자입찰서를 제출할 수 있으며, 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비 부족이나 운영미숙 등으로 발생하는 모든 책임은 입찰참가자에게 있음.

일의 분량

구역면적 83,273.1㎡ · 신축계획 공동주택 1,485세대

사업 개요상 구역면적 83,273.1㎡, 공동주택 1,485세대 및 부대복리시설. 예정가격 5,000만원(부가세 별도).

• 열린 분량 · 정해짐

③ 구역면적 : 83,273.1㎡

④ 신축계획 : 공동주택 1,485세대 및 부대복리시설

문서 분석

수행 기간

용역

용역 기간은 계약체결일로부터 해당업무 종료일까지로, 기간이 정해지지 않았다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

다. 용역 기간 : 계약체결일로부터 해당업무 종료일까지

문서 분석

총액·단가 방식

총액

예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결. 입찰가격 평가도 제안한 입찰금액(VAT 별도) 구간별 배점.

• 정산 · 확정 금액 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고 계약 내용에 따라 지급한다고만 적혀 있다.

  라. 용 역 비 : 예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고, 계약 내용에 따라 지급(※ 예정가격을 초과한 입찰은 실격 처리)

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 대한 내용이 없다.

라. 용 역 비 : 예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고, 계약 내용에 따라 지급(※ 예정가격을 초과한 입찰은 실격 처리)

문서 분석

자격사 업무

자격사 업무 없이 조사·지원·컨설팅

감정평가사 보유가 입찰서류·평가항목으로 요구되나, 과업은 추정분담금 산정·검증(종전·종후자산 추정가액 산출, 비례율·분담금 산출, 검증보고서 작성, 자문·상담)으로 소송 대리·법률 자문·감정평가·특허 출원 대리 같은 자격사 독점 업무는 우리 몫으로 들어 있지 않다.

7. 전문기술인력(감정평가사) 보유 현황표(협회 발행 법인소속확인서로 대체) 1부

1. 추정분담금 산정

3. 기타 추정분담금 산정·검증관련 부대업무

문서 분석

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 모름

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 필수 · 못 맞추면 탈락

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 추정분담금 산정·검증 용역

용역 › 법률·지식재산·감정 › 감정평가·보상

감정평가법인이 종전·종후자산 추정가액과 분담금을 산정·검증하는 감정평가 업무로, 적격심사도 감정평가사 수·정비사업 감정평가 실적으로 평가한다.

• 사업시행계획 작성
• 토지등소유자별 종전자산 추정가액 산출
• 종후자산 추정(조합원·일반·상가 분양가) 산출
• 정비사업 필요 비용 추정가액 산출
• 추정 비례율·추정 분담금 산출
• 관할시청 추정분담금 검증위원회 검증 대응(필요시)
• 분담금추정 프로그램 자료 등록
• 검증 보고서 작성·제출
• 추정분담금 산정·검증 관련 자문·상담

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

실적 필요

입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로 참가를 제한하고, 적격심사에 최근 5년 정비사업 감정평가 완료 실적(건수·감정평가액) 배점이 있다.

입찰자격 : 입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로서 본 용역 수행에 결격사유가 없는 자에 한함(※ 공동수급체 구성 불허용).

회사의 유사용역 수행실적은 용역을 완수하고, 발주자에게 용역보고서를 제출(납품)한 건에 한해 작성하여야 하며, 관련 협회가 발행한 확인자료 등의 증빙자료를 첨부해야 한다.

이해관계 참가 제한

정비사업 계약업무처리기준 제12조 각호에 해당하는 자는 입찰할 수 없다고만 적었고, 원안 설계자·시공·감리사·계열사·상대방 대리·자문사 등 구체적 대상과 회사 이름은 문서에 없다.

단, 정비사업 계약업무처리기준 제12조에서 정한 각호의 어느 하나에 해당하는 자는 입찰할 수 없음

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  입찰부속서류는 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(마감 2026.10.19. 15:00, 인편 외 방법 접수 불가). 또한 전자입찰 참가를 위해 나라장터에 미리 입찰참가자격을 등록하여야 함.

  2) 입찰부속서류 제출 : 당 추진위원회 사무실에 직접 방문하여 제출(마감시간이후 접수 불가, 인편외 방법 접수 불가)

  가. 이 입찰은 전자조달시스템을 이용한 전자입찰로서 신원 확인 입찰이 적용되므로 나라장터에 미리 입찰참가자격을 등록하여야 전자입찰서를 제출할 수 있으며, 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비 부족이나 운영미숙 등으로 발생하는 모든 책임은 입찰참가자에게 있음.

더 확인할 것

인력 자격

이럴 때 꼭 봅니다 — 보상 대행일 때

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표에 감정평가사 인원 수(10점)와 책임기술자 재직증명서 제출이 있다. 감정평가사 수는 회사 보유 인력 점수이고, 책임기술자 재직증명서는 제출서류일 뿐 자격·등급 요구 문장은 없다.

• 크기 · 4~10점
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인)

전문기술인력(감정평가사) 보유 현황표(협회 발행 법인소속확인서로 대체) 1부

책임기술자 재직증명서 1부

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역 본체는 추정분담금 산정·검증 업무 하나이며, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞였다는 기재가 없다. 공동수급체 구성은 불허용으로 적혀 있다.

3. 업무 내용 및 범위 : 조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금 산정 업무

입찰자격 : 입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로서 본 용역 수행에 결격사유가 없는 자에 한함(※ 공동수급체 구성 불허용)

보유 인력

감점 · 점수에 반영

회사가 보유한 감정평가사 인원 수가 회사종합평가 10점 항목으로 배점되어 있다(200인 이상 10점, 170~199인 7점, 170인 미만 4점). 참가 조건으로 거는 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 200명 이상 만점(10점) 기준 인원은 감정평가사 200인 이상.

  감정평가사
  인 원 수 | 10 | 200인 이상 | 10

• 크기 · 4~10점 감정평가사 인원 수 10점 항목의 최고 10점(200인 이상)~최저 4점(170인 미만).

  감정평가사
  인 원 수 | 10 | 200인 이상 | 10

  감정평가사
  인 원 수 | 10 | 170인 미만 | 4

감정평가사
인 원 수 | 10 | 200인 이상 | 10

감정평가사
인 원 수 | 10 | 170인 ~ 199인 | 7

감정평가사
인 원 수 | 10 | 170인 미만 | 4

전문기술인력 수는 입찰공고일 현재 근무 중인 전문기술인력(감정평가사) 수를 기재하여야 한다.

큰 배점 항목

회사종합평가(45점) 중 감정평가사 인원 수 10점, 법인 자본금 10점, 회사 신용평가 등급 10점, 최근 5년 평균매출액 10점, 대전광역시 내 지사 유무 5점. 회사실적평가(20점) 중 최근 5년 정비사업 감정평가 완료 실적 10점, 감정평가액 10점. 입찰가격평가 20점, 법인신뢰도 10점, 업무신뢰도 5점.

배점이 큰 항목은 회사종합평가(45점)와 회사실적평가(20점)이며, 각 세부항목이 10점씩이다. 점수 차가 나는 항목은 감정평가사 인원 수(10/7/4), 법인 자본금(10/7/4), 신용평가 등급(10/7/4), 평균매출액(10/8/6/4), 정비사업 실적(10/7/4), 감정평가액(10/7/4)이다.

회 사
종 합
평 가
(45점)

회 사
실 적
평 가
(20점)

입 찰
가 격
평 가
(20점)

업 무
신뢰도
(5점)

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

입찰마감 후 적격심사기준 평가항목별 배점표(별지 제6호 서식, 100점 만점)에 따라 고득점 순으로 상위 2개 업체를 선정하고 총회 투표로 최종 1개 업체를 선정한다. 통과 점수는 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

입찰마감 후 적격심사기준 평가항목별 배점표에 따라 제출된 입찰서류를 기초로 고득점 순으로 상위 2개 업체(상위 2개 업체에 동점 업체가 있는 경우 동점 업체를 추가로 포함한다)를 선정하여 상정하고, 총회에서 토지등소유자 투표로 다득표한 최종 1개 업체를 선정

맡는 절차 단계

자문·조사

추정분담금 산정·검증 업무(사업시행계획 작성, 종전·종후자산 추정가액 산출, 비용 추정, 비례율·분담금 산출, 검증보고서 작성)와 자문·상담이 우리 몫이다. 협의·합의, 쟁송, 상소·이의, 집행·등기·명도 단계는 문서에 없다.

3. 기타 추정분담금 산정·검증관련 부대업무

다. 기타 추정분담금 산정·검증관련 자문, 상담 등

이 감정평가는 무엇을 위한 평가인가 — 보상,…

정비사업(재개발·재건축)

송촌동1구역 재개발정비사업의 조합설립 동의 전 추정분담금 산정·검증을 위한 평가로, 근거는 도시 및 주거환경정비법 제35조 제10항, 같은 법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조 등이다.

나. 업무 내용 : 도시 및 주거환경정비법 제35조제10항, 같은법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조 등에 따른 조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금 산정 및 검증 업무(세부 사항은 입찰참여규정 제3조에 따름)

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/01(목)

공고번호

R26BK01751270-000

참조번호

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 공고 제2026 - 18호

공고기관

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회

수요기관

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 평가인가 대행인가(업종·인력 벽), 본점이 그 시·군인가가 먼저 가른다. 그다음은 대상 규모와 기간이 열려 있는지 — 대행은 팀 상주 인건비가 재결까지 붙는다 — 와 수수료 요율 투찰·실비 정산 같은 보수 구조다.

질문 85개 · 꼭 5 · 좋음 11 · 안 봐도 됨 69

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

업종 등록·면허에 관한 요구가 문서에 없고, 입찰참가자격은 실적 보유 업체로 규정되어 있다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 업태·종목, 전문매장 보유 같은 자격 요구가 문서에 없다.

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표에 대전광역시 내 지사 유무 항목이 있어 지사가 있으면 5점, 없으면 2점이다.

• 크기 · 2~5점
• 대상 · 지사·영업소

대전광역시
내 지사 유무 | 5 | 유 | 5

대전광역시
내 지사 유무 | 5 | 무 | 2

실적

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로 참가를 제한하고, 적격심사에 최근 5년 정비사업 감정평가 완료 실적(건수·감정평가액) 배점이 있다.

• 크기 · 4~10점
• 조건 · 없음

입찰자격 : 입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로서 본 용역 수행에 결격사유가 없는 자에 한함(※ 공동수급체 구성 불허용).

회사의 유사용역 수행실적은 용역을 완수하고, 발주자에게 용역보고서를 제출(납품)한 건에 한해 작성하여야 하며, 관련 협회가 발행한 확인자료 등의 증빙자료를 첨부해야 한다.

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다.

• 요구 업력 · -

공동수급

막음

공동수급체 구성 불허용이라고 명시되어 있다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급체를 막았으므로 자격 분담을 따질 자리가 없다.

입찰자격 : 입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로서 본 용역 수행에 결격사유가 없는 자에 한함(※ 공동수급체 구성 불허용).

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분으로 참가를 좁히는 문장이 없고, 감정평가법인 선정 입찰이라고만 적혀 있다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그 규정을 적용한다고 적은 문장이 없다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

적격심사 법인신뢰도(최근10년) 항목에서 행정처분·형사처벌·소송·국세청 시가 불인정기관 지정 여부를 보아 해당 없음 10점, 1개 해당 7점, 2개 이상 해당 4점으로 배점한다.

• 보는 기간 · 10년 이하
• 크기 · 4~10점

법 인
신뢰도
(최근10년)
(10점) | ①행정처분(견책, 과징금
업무정지)
②형사처벌 (벌금 이상)
③조합(추진위)과의 소송사항
④국세청 시가 불인정기관 지정 여부 | 10 | 해당 없음 | 10

법 인
신뢰도
(최근10년)
(10점) | ①행정처분(견책, 과징금
업무정지)
②형사처벌 (벌금 이상)
③조합(추진위)과의 소송사항
④국세청 시가 불인정기관 지정 여부 | 10 | 2개 이상 해당 | 4

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정, 통과, 안전보건 서약·계획서 제출 요구가 문서에 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서·정품보증서·수입신고필증 요구가 없다. 제출서류는 입찰참가신청서, 종람확인서, 이행각서, 청렴계약 이행 서약서, 회사 현황표, 적격심사 자기평가표, 감정평가사 보유 현황표, 실적표, 징계유무확인서, 사용인감계, 입찰가격 제안서, 사업자등록증, 법인인감증명서, 법인등기사항 전부증명서, 신용평가등급 확인서, 책임기술자 재직증명서, 용역계약서(안) 등이다.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사·공급원 서류 요구 자체가 없다.

제품 인증

없음

납품 제품·자재·기기의 인증·허가·시험성적서 요구가 없다. 이 공고는 추정분담금 산정·검증 용역이다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 없다. 다만 대전광역시 내 지사 유무가 5점 배점(유 5점, 무 2점)으로 평가된다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 요구 없음
• 크기 · 2~5점 대전광역시 내 지사 유무(유 5점, 무 2점)

  대전광역시
  내 지사 유무 | 5 | 유 | 5

  대전광역시
  내 지사 유무 | 5 | 무 | 2

• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건 없음

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급·외주 허용·금지 문장이 없다. 공동수급체 구성 불허용만 있다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 규정 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없다. 이 공고는 감정평가법인 용역 선정이다.

• 참가 등록 · 해당 없음 제조·공급 등록 구분 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직생 공고 아님
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않는다. 평가는 감정평가사 인원수, 자본금, 신용평가등급, 매출액, 지사 유무, 실적, 법인 신뢰도, 입찰가격, 업무 신뢰도로 한다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 발주자가 정한 서식(추진위원회 양식)을 쓰라는 규정은 있으나 이는 발주처 고유 형식 지정이 아니라 제출 서식 규정이다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 절차도 없다.

검수

외부 기관 통과 필요

관할시청 추정분담금 검증위원회의 검증을 통과해야 하며, 검증을 득한 보고서를 작성·제출해야 한다.

2. 관할시청 추정분담금 검증(필요시)

나. 추정분담금 검증을 득한 보고서 작성·제출

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 합격선이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 도시 및 주거환경정비법 제35조제10항, 같은법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조, 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부 고시 제2025-448호) 업무 내용의 근거 법령·고시를 따르도록 적었다.

  업무 내용 : 도시 및 주거환경정비법 제35조제10항, 같은법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조 등에 따른 조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금 산정 및 검증 업무(세부 사항은 입찰참여규정 제3조에 따름)

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·과업이 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 정한 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 정한 시험이 없다.

원자료

나눠짐

추정분담금 산정에 필요한 자료는 발주자(추진위원회)가 제공하는 사업 관련 자료를 바탕으로 하되, 산정·검증에 필요한 자료 등록·작성은 우리가 한다.

가. 필요시 분담금추정 프로그램에 추정분담금 산출관련 자료 등록

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계를 정한 문장이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 수정 횟수 규정이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 기간 규정이 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사를 정한 문장이 없다. 관할시청 검증은 결과물 승인 절차이지 인허가가 아니다.

• 비용 · 해당 없음 인허가 절차가 없어 비용 규정도 없다.

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 정기 보고 주기를 정한 문장이 없다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보고회 횟수 규정이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급용 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

완성본만

성과품으로 추정분담금 검증을 득한 보고서 작성·제출만 정해져 있고, 편집 원본·촬영 원본·원자료·소스코드 등의 이관은 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정한 문장이 없다.

나. 추정분담금 검증을 득한 보고서 작성·제출

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표에 감정평가사 인원 수(10점)와 책임기술자 재직증명서 제출이 있다. 감정평가사 수는 회사 보유 인력 점수이고, 책임기술자 재직증명서는 제출서류일 뿐 자격·등급 요구 문장은 없다.

• 크기 · 4~10점
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인)

전문기술인력(감정평가사) 보유 현황표(협회 발행 법인소속확인서로 대체) 1부

책임기술자 재직증명서 1부

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

용역 장소를 정한 문장이 없다. 입찰부속서류는 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출하라고만 적혀 있다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

소속 직원

없음

책임기술자 재직증명서를 내라는 제출서류는 있으나, 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구 문장은 없다.

• 재직 기간 · 0일
• 크기 · -
• 대상 · 책임자·발표자(PM·현장대리인)
• 조건 · 없음

고용승계

없음

근무 시간

해당 없음(근무 형태가 없는 일)

보안 조치

없음

입찰자(관련 직원 포함)가 발주자로부터 받은 서류·자료·정보를 입찰 외 목적으로 사용하지 말라는 비밀유지 의무만 있고, 출입·반입·망·자료 반출·개인정보 위탁 조치는 없다.

• 크기 · -
• 대상 · -

신원 조건

없음

• 갖출 때 · 해당 없음
• 대상 · -

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

계약체결일로부터 해당업무 종료일까지 추정분담금 산정·검증 업무를 수행하는 용역이다.

용역 기간 : 계약체결일로부터 해당업무 종료일까지

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역 본체는 추정분담금 산정·검증 업무 하나이며, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞였다는 기재가 없다. 공동수급체 구성은 불허용으로 적혀 있다.

3. 업무 내용 및 범위 : 조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금 산정 업무

입찰자격 : 입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로서 본 용역 수행에 결격사유가 없는 자에 한함(※ 공동수급체 구성 불허용)

하는 일

조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금을 산정하고 관할시청 추정분담금 검증위원회 검증을 위한 업무를 수행한다. 사업시행계획 작성, 토지등소유자별 종전자산 추정가액 산출, 종후자산 추정(조합원분양가·일반분양가·상가 분양가) 산출, 정비사업에 필요한 비용의 추정가액 산출, 추정 비례율·추정 분담금 산출과 검증 보고서 작성·제출, 관련 자문·상담을 한다.

3. 업무 내용 및 범위 : 조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금 산정 업무

1. 추정분담금 산정

2. 관할시청 추정분담금 검증(필요시)

3. 기타 추정분담금 산정·검증관련 부대업무

기존 시스템과 이어짐

기존 시스템·설비와 연동

필요시 분담금추정 프로그램에 추정분담금 산출관련 자료 등록 업무가 있다.

가. 필요시 분담금추정 프로그램에 추정분담금 산출관련 자료 등록

일의 분량

구역면적 83,273.1㎡ · 신축계획 공동주택 1,485세대

사업 개요상 구역면적 83,273.1㎡, 공동주택 1,485세대 및 부대복리시설. 예정가격 5,000만원(부가세 별도).

• 열린 분량 · 정해짐

③ 구역면적 : 83,273.1㎡

④ 신축계획 : 공동주택 1,485세대 및 부대복리시설

수행 기간

용역

용역 기간은 계약체결일로부터 해당업무 종료일까지로, 기간이 정해지지 않았다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

다. 용역 기간 : 계약체결일로부터 해당업무 종료일까지

여러 해 계약

단년 한 번

용역 기간이 계약체결일로부터 해당업무 종료일까지로 정해져 있고, 차수·연장·주기별 재입찰 기재가 없다.

다. 용역 기간 : 계약체결일로부터 해당업무 종료일까지

최소 투입 인원

조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

최소 투입 인원·공수(MD)를 정한 기재가 없다. 전문기술인력(감정평가사) 보유 현황 제출과 적격심사 배점만 있다.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

추정분담금 검증을 득한 보고서 작성·제출, 기타 추정분담금 산정·검증관련 자문·상담, 필요시 분담금추정 프로그램에 추정분담금 산출관련 자료 등록.

나. 추정분담금 검증을 득한 보고서 작성·제출

다. 기타 추정분담금 산정·검증관련 자문, 상담 등

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

교육·시연·매뉴얼·기술이전 횟수에 대한 기재가 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

일의 형태

계획·연구·자문 · 검증·감리

추정분담금 산정(사업시행계획 작성, 종전·종후자산 추정, 비용 추정, 비례율·분담금 산출)과 관할시청 추정분담금 검증, 관련 자문·상담.

1. 추정분담금 산정

2. 관할시청 추정분담금 검증(필요시)

다. 기타 추정분담금 산정·검증관련 자문, 상담 등

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰(전자입찰, 적격심사방식)로, 입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로서 결격사유가 없는 자에 한함(공동수급체 구성 불허용). 조건을 갖춘 누구나 참여 가능한 제한경쟁.

가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰, 적격심사방식)

나. 입찰자격 : 입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로서 본 용역 수행에 결격사유가 없는 자에 한함(※ 공동수급체 구성 불허용). 단, 정비사업 계약업무처리기준 제12조에서 정한 각호의 어느 하나에 해당하는 자는 입찰할 수 없음

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰건(조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금 산정·검증용역 업체 선정)으로 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 곳이 없음.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰부속서류는 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(마감 2026.10.19. 15:00, 인편 외 방법 접수 불가). 또한 전자입찰 참가를 위해 나라장터에 미리 입찰참가자격을 등록하여야 함.

2) 입찰부속서류 제출 : 당 추진위원회 사무실에 직접 방문하여 제출(마감시간이후 접수 불가, 인편외 방법 접수 불가)

가. 이 입찰은 전자조달시스템을 이용한 전자입찰로서 신원 확인 입찰이 적용되므로 나라장터에 미리 입찰참가자격을 등록하여야 전자입찰서를 제출할 수 있으며, 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비 부족이나 운영미숙 등으로 발생하는 모든 책임은 입찰참가자에게 있음.

현장설명회

없음

현장설명회는 입찰공고 및 입찰지침서 배포로 갈음한다고 적혀 있어 별도 현장설명회·답사가 없음.

가. 현장설명회 : 입찰공고 및 「입찰지침서」 배포로 갈음

나. 현장설명회 : 입찰공고시 「입찰지침서」첨부, 공개로 갈음

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문·입찰지침서 어디에도 공채·채권 매입 비율을 이 계약에 맞춰 정한 조항이 없음.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부·면제·지급각서 갈음에 관한 조항이 공고문·입찰지침서 어디에도 없음. 계약·하자 보증 비율도 이 계약의 값으로 적힌 곳이 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 관련 조항 자체가 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 이 계약의 값으로 적은 조항이 없음.

문서끼리 다른 곳

아니다

공고문과 입찰지침서의 사업개요·입찰방법·자격·일정 등이 일치하며, 같은 대상을 다르게 적은 값이 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

추정분담금 산정·검증 용역으로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 시한이나 야간·휴일 대응 규정이 문서에 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 현장 출동·착수 시한 규정이 없다.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리·복구하는 유지보수 성격의 일이 아니고, 처리 시한 규정도 없다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한을 세는 기점 규정이 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니며, 부품·소모품·예비품 무상 여부 규정이 없다.

현장·납품지

1곳

용역 대상은 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원 송촌동1구역 재개발정비사업 구역 1곳이다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업구역 위치가 공고에 명시되어 있다.

  ② 위 치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 대전광역시 대덕구 소재 국내 현장이다.

  ② 위 치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원

② 위 치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원

현장 여건

대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원 83,273.1㎡ 구역의 추정분담금 산정·검증 용역으로, 현장에서의 설치·작업이 아니라 서류·프로그램 기반 산정 업무다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 규정은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비 항목이 없다.
• 위험작업 · 없음 위험작업에 관한 규정이 없다.

③ 구역면적 : 83,273.1㎡

작업 시기

해당 없음

용역 기간은 계약체결일로부터 해당업무 종료일까지로 정해져 있을 뿐, 작업 시간대 제약 규정이 없다.

다. 용역 기간 : 계약체결일로부터 해당업무 종료일까지

경비 부담

해당 없음

용역 수행에 드는 장비·자재·소모품·경비의 부담 주체나 관급 규정이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 품목이 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 설치 규정이 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

추정분담금 산정·검증 용역으로 폐기물·부산물 처리가 계약에 포함되어 있지 않다.

하자보수

해당 없음

용역 계약으로 납품물의 무상 하자보증·교환 기간 규정이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간 기점 규정이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 보증 기간 정기점검 규정이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 소모성·정기정비 부품 규정이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

추진위원회가 발주하는 용역으로, 예정가격 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고 계약 내용에 따라 지급한다. 이용자·수혜자·건축주가 내는 몫이나 수납 주체에 대한 내용은 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이어서 이용자 몫 수납이 없다.

라. 용 역 비 : 예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고, 계약 내용에 따라 지급(※ 예정가격을 초과한 입찰은 실격 처리)

총액·단가 방식

총액

예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결. 입찰가격 평가도 제안한 입찰금액(VAT 별도) 구간별 배점.

• 정산 · 확정 금액 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고 계약 내용에 따라 지급한다고만 적혀 있다.

  라. 용 역 비 : 예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고, 계약 내용에 따라 지급(※ 예정가격을 초과한 입찰은 실격 처리)

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 대한 내용이 없다.

라. 용 역 비 : 예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고, 계약 내용에 따라 지급(※ 예정가격을 초과한 입찰은 실격 처리)

물량 변동

일부 미정

업무 내용·범위는 제3조에 정해져 있으나, 관할시청 추정분담금 검증은 「필요시」, 분담금추정 프로그램 자료 등록도 「필요시」로 되어 있고, 사업개요·신축계획은 향후 변동될 수 있다고 적혀 있다.

2. 관할시청 추정분담금 검증(필요시)

가. 필요시 분담금추정 프로그램에 추정분담금 산출관련 자료 등록

라. 신축 계획 : 공동주택 1,485세대 및 부대복리시설(※ 향후 변동될 수 있음)

발주처 단가 기준

단가·금액이 적혀 있음

예정가격 5,000만원(부가세 별도)이 적혀 있고, 입찰가격 평가 배점표에 2천만원 이하 / 2천만원~3천만원 미만 / 3천만원~5천만원 이하 구간이 적혀 있다.

라. 용 역 비 : 예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고, 계약 내용에 따라 지급(※ 예정가격을 초과한 입찰은 실격 처리)

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자는 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회이고, 최종 선정된 낙찰자가 발주자와 계약을 체결한다. 다른 계약·대금 상대에 대한 내용은 없다.

② 최종 선정된 낙찰자는 선정된 다음 날부터 30일 이내에 계약을 체결하여야 한다. 다만, 발주자의 사정에 따라 연장등 변동될 수 있다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 있다는 내용이 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목이 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 내용이 없다.

견적 근거

공개 안 됨

현장설명회는 입찰공고 및 입찰지침서 배포로 갈음한다고만 적혀 있고, 설계서·내역서·도면 등 견적 근거 자료의 공개·열람에 대한 내용은 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않았다.

가. 현장설명회 : 입찰공고 및 「입찰지침서」 배포로 갈음

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

용역비는 계약 내용에 따라 지급한다고만 적혀 있고, 구체적 지급 시기·방법에 대한 내용은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금에 대한 내용이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지급 기한에 대한 내용이 없다.

라. 용 역 비 : 예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고, 계약 내용에 따라 지급(※ 예정가격을 초과한 입찰은 실격 처리)

보험 가입

없음

이 공고·입찰지침서·평가표에 이 용역 때문에 들어야 하는 보험·공제에 대한 요구가 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

그렇다

발주자의 사정으로 낙찰자를 선정하지 못할 경우 입찰을 취소할 수 있고, 최종 선정된 낙찰자와의 계약체결 전·후라도 발주자의 재개발추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 중대한 사유가 있을 때에는 낙찰자 선정을 취소할 수 있다고 적혀 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 발주자의 사정으로 입찰 취소, 재개발추진 불가·사업계획 변경·관련법령 변경 등으로 낙찰자 선정 취소가 가능하다.

  ① 발주자의 사정으로 낙찰자를 선정하지 못할 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

  ② 최종 선정된 낙찰자와의 계약체결 전, 후라도 발주자의 재개발추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 중대한 사유가 있을 때에는 낙찰자 선정을 취소할 수 있다.

① 발주자의 사정으로 낙찰자를 선정하지 못할 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

② 최종 선정된 낙찰자와의 계약체결 전, 후라도 발주자의 재개발추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 중대한 사유가 있을 때에는 낙찰자 선정을 취소할 수 있다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역의 과세·면세 여부를 적은 문장이 없다. 예정가격·입찰금액 옆에 「부가세 별도」·「VAT 별도」 표기만 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 예정가격·입찰금액·입찰가격 제안서 모두 부가세 별도(VAT 별도)로 표기되어 있다.

  | 일금 원정 | ※ 부가가치세 별도 |

  | (￦ 원) | ※ 부가가치세 별도 |

라. 용 역 비 : 예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고, 계약 내용에 따라 지급(※ 예정가격을 초과한 입찰은 실격 처리)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(회사종합평가·실적평가·법인신뢰도·입찰가격평가·업무신뢰도) 어디에도 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율 우대 규정이 없다.

• 우대 대상 · 없음 문서를 다 봐도 회사 속성 우대 대상이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 우대 가점 자체가 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

회사 신용평가 등급이 회사종합평가 10점 항목으로 배점되어 있다(AA- 이상 10점, A-~A+ 7점, A- 미만 4점). 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 방법은 적혀 있지 않다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서가 없거나 유효기간이 지난 업체를 어떻게 매기는지 적혀 있지 않다.
• 크기 · 4~10점 신용평가등급 10점 항목의 최고 10점(AA- 이상)~최저 4점(A- 미만).

  회 사
  신용평가 등급 | 10 | AA- 이상 | 10

  회 사
  신용평가 등급 | 10 | A- 미만 | 4

• 대상 · 신용평가등급 · 재무비율(유동·자기자본) · 매출 규모 신용평가등급, 법인 자본금(등기부등본상), 최근 5년 평균매출액이 회사종합평가 항목으로 배점되어 있다. 기술신용평가 등급(T등급)·지급여력비율은 없다.

  법인 자본금
  (등기부등본상) | 10 | 70억 이상 | 10

  최근 5년
  평균매출액
  (2021 ~ 2025) | 10 | 600억 이상 | 10

회 사
신용평가 등급 | 10 | AA- 이상 | 10

회 사
신용평가 등급 | 10 | A- ~ A+ | 7

회 사
신용평가 등급 | 10 | A- 미만 | 4

신용평가등급은 ‘신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률’ 제4조 제1항의 업무를 영위하는 신용정보업자가 발행한 유효기간 내에 있는 회사채(기업어음 또는 기업신용 포함)에 대한 평가등급을 기재하며

보유 인력

감점 · 점수에 반영

회사가 보유한 감정평가사 인원 수가 회사종합평가 10점 항목으로 배점되어 있다(200인 이상 10점, 170~199인 7점, 170인 미만 4점). 참가 조건으로 거는 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 200명 이상 만점(10점) 기준 인원은 감정평가사 200인 이상.

  감정평가사
  인 원 수 | 10 | 200인 이상 | 10

• 크기 · 4~10점 감정평가사 인원 수 10점 항목의 최고 10점(200인 이상)~최저 4점(170인 미만).

  감정평가사
  인 원 수 | 10 | 200인 이상 | 10

  감정평가사
  인 원 수 | 10 | 170인 미만 | 4

감정평가사
인 원 수 | 10 | 200인 이상 | 10

감정평가사
인 원 수 | 10 | 170인 ~ 199인 | 7

감정평가사
인 원 수 | 10 | 170인 미만 | 4

전문기술인력 수는 입찰공고일 현재 근무 중인 전문기술인력(감정평가사) 수를 기재하여야 한다.

전담 인력

없음

투입 인력의 전담·겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 규정이 없다. 책임기술자 재직증명서 제출 요구만 있다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

회사종합평가(45점) 중 감정평가사 인원 수 10점, 법인 자본금 10점, 회사 신용평가 등급 10점, 최근 5년 평균매출액 10점, 대전광역시 내 지사 유무 5점. 회사실적평가(20점) 중 최근 5년 정비사업 감정평가 완료 실적 10점, 감정평가액 10점. 입찰가격평가 20점, 법인신뢰도 10점, 업무신뢰도 5점.

배점이 큰 항목은 회사종합평가(45점)와 회사실적평가(20점)이며, 각 세부항목이 10점씩이다. 점수 차가 나는 항목은 감정평가사 인원 수(10/7/4), 법인 자본금(10/7/4), 신용평가 등급(10/7/4), 평균매출액(10/8/6/4), 정비사업 실적(10/7/4), 감정평가액(10/7/4)이다.

회 사
종 합
평 가
(45점)

회 사
실 적
평 가
(20점)

입 찰
가 격
평 가
(20점)

업 무
신뢰도
(5점)

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 없다.

• 가점 대상 · 없음 해당 가점 대상이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 자체가 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

입찰마감 후 적격심사기준 평가항목별 배점표(별지 제6호 서식, 100점 만점)에 따라 고득점 순으로 상위 2개 업체를 선정하고 총회 투표로 최종 1개 업체를 선정한다. 통과 점수는 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

입찰마감 후 적격심사기준 평가항목별 배점표에 따라 제출된 입찰서류를 기초로 고득점 순으로 상위 2개 업체(상위 2개 업체에 동점 업체가 있는 경우 동점 업체를 추가로 포함한다)를 선정하여 상정하고, 총회에서 토지등소유자 투표로 다득표한 최종 1개 업체를 선정

카테고리 · 법률·지식재산·감정 5개

자격사 업무

자격사 업무 없이 조사·지원·컨설팅

감정평가사 보유가 입찰서류·평가항목으로 요구되나, 과업은 추정분담금 산정·검증(종전·종후자산 추정가액 산출, 비례율·분담금 산출, 검증보고서 작성, 자문·상담)으로 소송 대리·법률 자문·감정평가·특허 출원 대리 같은 자격사 독점 업무는 우리 몫으로 들어 있지 않다.

7. 전문기술인력(감정평가사) 보유 현황표(협회 발행 법인소속확인서로 대체) 1부

1. 추정분담금 산정

3. 기타 추정분담금 산정·검증관련 부대업무

맡는 절차 단계

자문·조사

추정분담금 산정·검증 업무(사업시행계획 작성, 종전·종후자산 추정가액 산출, 비용 추정, 비례율·분담금 산출, 검증보고서 작성)와 자문·상담이 우리 몫이다. 협의·합의, 쟁송, 상소·이의, 집행·등기·명도 단계는 문서에 없다.

3. 기타 추정분담금 산정·검증관련 부대업무

다. 기타 추정분담금 산정·검증관련 자문, 상담 등

이해관계 참가 제한

벽 · 못 맞추면 탈락

정비사업 계약업무처리기준 제12조 각호에 해당하는 자는 입찰할 수 없다고만 적었고, 원안 설계자·시공·감리사·계열사·상대방 대리·자문사 등 구체적 대상과 회사 이름은 문서에 없다.

• 대상 · 기타 문서에 구체적 대상이 열거되어 있지 않고 「정비사업 계약업무처리기준 제12조 각호」로만 규정되어 있다.

  단, 정비사업 계약업무처리기준 제12조에서 정한 각호의 어느 하나에 해당하는 자는 입찰할 수 없음

단, 정비사업 계약업무처리기준 제12조에서 정한 각호의 어느 하나에 해당하는 자는 입찰할 수 없음

이 보상 사업은 사업인정(고시)이 이미 나서,…

아니다

사업인정고시를 근거로 들거나 수용재결 신청을 과업에 넣은 문장이 없다.

이 감정평가는 무엇을 위한 평가인가 — 보상,…

정비사업(재개발·재건축)

송촌동1구역 재개발정비사업의 조합설립 동의 전 추정분담금 산정·검증을 위한 평가로, 근거는 도시 및 주거환경정비법 제35조 제10항, 같은 법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조 등이다.

나. 업무 내용 : 도시 및 주거환경정비법 제35조제10항, 같은법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조 등에 따른 조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금 산정 및 검증 업무(세부 사항은 입찰참여규정 제3조에 따름)

문서 발췌

과업·요구

=== 1. 송촌동1구역 추정분담금 산정-입찰공고.hwpx === 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 공고 제2026 - 18호

추정분담금 산정 용역업체 선정 입찰공고

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회에서는「도시 및 주거환경정비법」제35조 제10항 등에 따라 조합설립에 필요한 동의를 받기 전에 추정분담금을 산정 용역을 수행할 업체를 선정하기 위하여 「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부 고시 제2025-448호)에 따라 아래와 같이 입찰공고 합니다. 1. 사업개요 ① 사 업 명 : 송촌동1구역 재개발정비사업 ② 위 치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원 ③ 구역면적 : 83,273.1㎡ ④ 신축계획 : 공동주택 1,485세대 및 부대복리시설 ※ 상기 사업개요는 향후 사업시행계획 등에 따라 변경될 수 있음. 2. 입찰참가 자격 및 입찰의 방법 가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰, 적격심사방식) 나. 입찰자격 : 입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로서 본 용역 수행에 결격사유가 없는 자에 한함(※ 공동수급체 구성 불허용). 단, 정비사업 계약업무처리기준 제12조에서 정한 각호의 어느 하나에 해당하는 자는 입찰할 수 없음 3. 업무 내용 및 범위 : 조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금 산정 업무 4. 입찰의 일정, 장소등 가. 현장설명회 : 입찰공고 및 「입찰지침서」 배포로 갈음

나. 입찰 마감 : 2026년 10월 19일(월요일) 15시 (시간엄수) 다. 입찰 서류 :「입찰지침서」에 따라 제출(입찰지침서 참조) 라. 입찰 장소 : 가격입찰은 나라장터(www.g2b.go.kr) 및 추진위원회 사무실에 한함 (주소: 대전광역시 대덕구 송촌동 227-19) 마. 제출 방법 : 가격입찰은 예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 전자입찰하고, 입찰부속서류는 당 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(※ 이외 방법으로 제출 불가) 5. 낙찰자 결정 방법 입찰마감 후 적격심사기준 평가항목별 배점표에 따라 제출된 입찰서류를 기초로 고득점 순으로 상위 2개 업체(상위 2개 업체에 동점 업체가 있는 경우 동점 업체를 추가로 포함한다)를 선정하여 상정하고, 총회에서 토지등소유자 투표로 다득표한 최종 1개 업체를 선정 6. 부정당 업자의 입찰참가자격 제한 국토교통부 고시 제2025-448호 『정비사업 계약업무 처리기준』제12조 각호에 어느 하나에 해당하거나 관계법령 및 입찰지침서등 추진위원회에서 정한 규정을 위반할 경우 입찰참가자격을 제한함 7. 기타 유의사항 가. 입찰관련 세부사항은 입찰지침서에 따르며, 제출된 서류는 일체 반환하지 않음 나. 참여업체는 입찰지침서등 당 추진위원회가 정한 입찰(선정)관련 제반사항을 따라야 하며, 이에 대하여 일체 이의(민원, 소송 포함)를 제기할 수 없음 다. 제출된 서류에 허위·거짓이 발견될 경우 실격 처리될 수 있음

라. 입찰일정은 당 추진위원회 사정등에 따라 변경될 수 있으며, 기타 문의사항은 당 조합설립 추진위원회 사무실로 문의하시기 바랍니다. [전화 042-369-0202] 2026년 10월 2일

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 위원장 직무대행 조 건 제

=== 2. 송촌동1구역 추정분담금 산정-입찰지침서.hwpx === 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회

용역 업체 선정 입찰지침서

-추정분담금 산정업체- 2026년 10월 2일

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회

▮ 주 소 : 대전광역시 대덕구 송촌동 227-19 ▮ 문의전화 : 042-369-0202

■ ■ ■ 목 차 ■ ■ ■

제1장 일반사항

목적 이 지침서는 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회(이하 “추진위원회”라 함.)가 발주하는 조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금을 산정하고, 관할시청의 검증 업무를 수행할 용역업체의 선정 입찰과 관련하여 전반적인 요구사항과 업무범위에 대한 기본적인 사항을 기술한 자료로서 입찰 및 선정관련 업무를 수행하는데 있어 공정하고 투명한 업무처리를 위한 기본 지침서이다. 2. 사업 개요 가. 사 업 명 : 송촌동1구역 재개발정비사업 나. 구역 위치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원 다. 구역 면적 : 83,273.1㎡ 라. 신축 계획 : 공동주택 1,485세대 및 부대복리시설(※ 향후 변동될 수 있음) 3. 입찰 업무 내용 가. 입찰 건명 : 조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금 산정·검증용역 업체 선정 나. 업무 내용 : 도시 및 주거환경정비법 제35조제10항, 같은법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조 등에 따른 조합설립에 필요한 동의를 받기 전 추정분담금 산정 및 검증 업무(세부 사항은 입찰참여규정 제3조에 따름) 다. 용역 기간 : 계약체결일로부터 해당업무 종료일까지 라. 용 역 비 : 예정가격(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 제안한 입찰금액을 기준으로 계약체결하고, 계약 내용에 따라 지급(※ 예정가격을 초과한 입찰은 실격 처리) 4. 입찰 방법

참가자격

가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰, 적격심사방식) 나. 입찰참가자격 : 입찰공고일 현재 추정분담금 산정·검증 용역 수행(완료) 실적을 보유한 업체로서 본 용역 수행에 결격사유가 없는 자에 한함(※ 공동수급체 구성 불허용). 단, 정비사업 계약업무처리기준 제12조에서 정한 각호의 어느 하나에 해당하는 자는 입찰할 수 없음. 다. 입찰서 제출 : 1) 가격입찰서 제출 : 나라장터(www.g2b.go.kr)를 이용하여 입찰금액란에 예정가(5,000만원, 부가세 별도) 이하로 입찰가격을 등록하고 가격입찰서(입찰가격제안서) pdf파일을 업로드(upload)함(나라장터와 입찰가격 제안서의 금액이 다를 경우 나라장터에 따름.) 2) 입찰부속서류 제출 : 당 추진위원회 사무실에 직접 방문하여 제출(마감시간이후 접수 불가, 인편외 방법 접수 불가) 5. 입찰 일정 가. 입찰 공고 : 2026.10.2.(금요일)에 나라장터 및 정보몽땅에 공고 나. 현장설명회 : 입찰공고시 「입찰지침서」첨부, 공개로 갈음 다. 입찰 마감 : 2026.10.19.(월요일) 15:00까지(※ 이후 접수 불가) 라. 입찰서 개봉 : 입찰접수 마감 후 즉시 마. 추진위원회의, 총회 등 세부 일정은 향후 당 추진위원회에서 정하고, 상기 일정은 예정으로서 당 추진위원회 사정에 따라 변경될 수 있으며, 이에 대해 입찰자는 일체 이의제기(민원 및 소송 포함)할 수 없음. 6. 기타 사항

과업·요구

1. “발주자”라 함은 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회를 말한다. 2. “입찰자”라 함은 입찰공고 및 본 입찰지침서 등에 따라 입찰참가자격조건을 갖추고 입찰에 참여한 자를 말한다. 3. “입찰서”라 함은 입찰공고, 입찰지침서 등에 따라 본 입찰에 참가하기 위하여 입찰자가 발주자에게 제출하는 일체의 입찰용 서류를 말한다. 4. “낙찰자”라 함은 입찰자 중 총회에서 선정된 자를 말한다. 5. “전자조달시스템”이란 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호의 국가종합전자조달시스템 중 “나라장터(www.g2b.go.kr, 이하 “나라장터”라 한다.)”를 말한다. 6. “정비사업 계약업무 처리기준”이란 국토교통부에서 고시(제2025-448호, 시행 2025.11.14.)한 것을 말한다. 제3조 (업무 내용 및 범위) 최종 선정된 낙찰자는 발주자의 재개발사업 시행과 관련하여 도시 및 주거환경정비법 제35조제10항 등에 따라 조합설립 동의를 받기 전 추정분담금 산정 및 관할시청 추정분담금 검증위원회 검증을 위하여 다음 각호의 업무를 수행한다. 1. 추정분담금 산정 가. 사업시행계획 작성 나. 토지등소유자별 종전자산 추정가액 산출 다. 종후자산 추정(분양수입 : 조합원분양가, 일반분양가, 상가의 분양가) 산출 라. 정비사업에 필요한 비용의 추정가액 산출 마. 추정 비례율 산출 바. 추정 분담금 산출 2. 관할시청 추정분담금 검증(필요시)

3. 기타 추정분담금 산정·검증관련 부대업무 가. 필요시 분담금추정 프로그램에 추정분담금 산출관련 자료 등록 나. 추정분담금 검증을 득한 보고서 작성·제출 다. 기타 추정분담금 산정·검증관련 자문, 상담 등 제4조(입찰 제출서류) ① 입찰에 참여하고자 하는 자는 대표이사 명의로 다음 각호의 서류를 발주자에게 제출하여야 한다. 1. 입찰참가 신청서(별지 제1호 서식) 1부 2. 입찰지침서 등에 대한 종람확인서(별지 제2호 서식) 1부 3. 이행 각서(별지 제3호 서식) 1부 4. 청렴계약 이행 서약서 (별지 제4호 서식) 1부 5. 입찰자 전체 회사 현황표(별지 제5호 서식) 1부 6. 적격심사 자기평가 및 발주자 심사표(별지 제6호 서식) 1부 7. 전문기술인력(감정평가사) 보유 현황표(협회 발행 법인소속확인서로 대체) 1부 8. 회사 정비사업 수행 실적표(협회 발행 감정평가 업무실적보고확인원으로 대체) 1부 9. 행정처분 등 신인도 관련 사항 (협회 발행 징계유무확인서로 대체) 1부 10. 사용인감계 및 위임장(별지 제7호 서식)1부 (※ 대리인은 대리인 입찰시에 한해 작성) 11. 입찰가격 제안서(별지 제8호 서식) 1부 12. 수행 회사 사업자등록증 사본 1부 13. 수행 회사 법인인감증명서 1부 14. 수행 회사 법인등기사항 전부증명서 1부 15. 신용평가등급 확인서 1부 16. 책임기술자 재직증명서 1부

배점·평가