(협상에 의한 계약)한솔아파트 재건축정비사업 공공지원 정비사업전문관리용역

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첨부파일

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• 용역 입찰공고문_한솔.hwpx · 공고규격서
• 용역 입찰공고문_한솔.pdf · 공고규격서
• [용역 제안서]한솔아파트 재건축정비사업 공공지원 정비사업전문관리용역.hwpx · 공고규격서

공고 개요

서울특별시 강남구 · 기타

낙찰업체

화성씨앤디 주식회사

낙찰금액

64,592,000원 · 배정예산의 80%

종합 점수

-

참가

3곳 · 개찰 03/16(월)

계약

요약 AI 요약

한솔 아파트 재건축 사업의 원활한 추진을 위해 공공지원 정비사업전문관리업체를 선정하고자 합니다. 추진위원회 구성부터 설립 승인까지의 전 과정을 전문적으로 관리하고 지원하는 것이 목적입니다.

• 토지등소유자 명부 작성 및 관리
• 주민설명회 및 합동설명회 개최 지원(홍보)
• 예비추진위원장 및 예비감사 선거 관리
• 추진위원회 운영규정 작성 및 동의서 징구
• 추진위원회 설립승인 신청 서류 작성 및 지원
• 민원 처리 및 및 상담 업무 수행

평가 · 배점

기술 : 가격 — 기술 80점 · 가격 20점

협상 대상 기준 · 종합평가점수가 80점 이상인 자를 협상적격자로 선정한다.

참가 자격 · 제한

업종제한

제한 없음

지역제한

제한 없음

공동수급

공동수급불허

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

직찰

입찰 일정

가격

추정가격

73,400,000원

배정예산

80,740,000원

예정가격 방식

비예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

03/03(화)

공고번호

R26BK01365401-000

참조번호

서울특별시 강남구 공고 제2026-102호

공고기관

서울특별시 강남구

수요기관

서울특별시 강남구

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

협상에의한계약

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

73,400,000원

배정예산

80,740,000원

공공조달분류

행사관리 및 기타 사업 지원서비스 › 기타 › 기타사업지원서비스

사전규격번호

R26BD00189129

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 발췌

과업·요구

=== 용역 입찰공고문_한솔.hwpx === 서울특별시 강남구 공고 제2026 - 102호 「한솔 아파트 재건축정비사업」

공공지원 정비사업전문관리 용역 입찰 공고

(협상에 의한 계약) 1. 입찰에 부치는 사항 가. 용 역 명 : 한솔 아파트 재건축정비사업 공공지원 정비사업전문관리 용역 나. 용역기간 : 착수일로부터 5개월 ※ 단, 추진위원회 승인이 5개월 이상 소요될 시 승인일까지 용역기간으로 함 다. 과업내용 : 별첨 “용역제안서” 참조 라. 총용역비 : 금80,740,000원(금팔천칠십사만원, 부가가치세 포함) 마. 공고기간 : 2026. 03. 03. ∼ 2026. 3. 16. (13일간) 바. 현장설명회 : 별첨 “용역제안서” 갈음 사. 입찰참가등록 및 업체현황평가서·기술제안서·가격제안서 제출 ○ 일시 : 2026. 3. 16.(접수시간 : 13:00 ~ 17:00) ○ 장소 : 서울특별시 강남구 선릉로 668, 강남구 보건소 5층 재건축사업과 (재건축협력팀) ※ 제안서 등 관련서류는 직접 방문 제출해야 하며, 인터넷(전자메일) 또는 우편접수는 받지 않음 아. 기술제안서 평가일정 : 입찰참가 등록시 별도 안내예정 2. 입찰참가자격 가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 동법 시행규칙 제14조에 의한 요건을 갖추고, 공고일 기준 국세 및 지방세 체납사실이 없는 업체로서 다음 각 항의 어느 하나(① 또는 ②)에 해당하는 업체

제 2 장 과업설명서

2.1 과업내용 본 용역의 용역업자로 선정된 업체는 본 사업에 관한 토지 등 소유자 명부 작성 ․ 주민설명회 개최 및 시행 ․ 추진위원회 선출위원회 구성 및 추진위원 선출 ․ 추진위원회 운영규정 마련 ․ 추진위원회 동의서 접수 ․ 추진위원회 승인 신청 등 전반적인 업무 및 지원업무를 수행하여야 하며, 다음과 같은 주요과업 내용을 숙지하여 원활하고 효율적인 과업수행이 될 수 있도록 하여야 한다. 2.2 사업개요 2.2.1 사 업 명 : 한솔아파트 재건축사업 공공지원 정비사업전문관리 용역 (이하 “본 용역”라 한다.) 2.2.2 발주기관 : 서울특별시 강남구청(재건축사업과) 2.2.3 사업위치 : 서울특별시 강남구 대치동 506번지 위치도 2.2.4 사업규모

※ 토지등소유자 수는 변동될 수 있음 2.2.5 사업추진 일정 - 2026. 3. : 용역 입찰공고 - 2026. 3. : 정비사업관리 용역업체, 용역계약 및 용역착수 - 2026. 6. : 조합설립추진위원회 예비임원선거 - 2026. 7~9. : 추진위원회 설립 동의서 징구 및 추진위원회 승인 ※ 사업추진일정은 사업진행 상황에 따라 조정될 수 있음 2.3 용역 개요 2.3.1 용 역 명 : 한솔아파트 재건축사업 공공지원 정비사업전문관리 용역 2.3.2 용역기간 : 착수일로부터 5개월 2.3.3 과업내용 : 「제3장 과업내용서」 참조 2.3.4 총용역비 : 80,740천원【부가가치세 포함】 ※ 상기 용역비는 공공지원 용역 과업수행업무 및 본 제안요청서에 명시된 업무 수행에 따른 제반 비용을 모두 포함한 금액임 2.4 주요과업내용 2.4.1 토지등소유자 명부 작성 및 관리 업무 지원 2.4.2 주민설명회 및 합동설명회 (주민홍보) 시행에 관한 업무 2.4.3 예비추진위원장 · 예비감사 선거 업무 지원 2.4.4 추진위원회 운영규정(안) 작성 및 동의서 징구에 관한 업무 2.4.5 공공지원에 따른 민원사항 처리 2.4.6 추진위원회 구성 승인 신청 및 업무지원 등

제 3 장 과업내용서

3.1 일반사항 3.1.1 목적 본 과업내용서의 목적은 발주기관이 시행하는 『한솔아파트 재건축사업 공공지원 정비사업전문관리 용역』에 대하여 조합설립추진위원회 구성의 전 과정을 투명하고 효과적으로 업무수행․지원하여 성공적인 사업완수를 목적으로 한다. 본 과업의 목적을 달성하기 위하여 용역업자는 용역 전반에 대하여 업무를 시행․지원하고 본 사업이 성공적으로 완수될 수 있도록 하여야 한다. 따라서 본 과업내용서는 주요과업에 대한 세부 이행사항을 제공하여 지원 용역업자의 수행업무를 원활하게 하기 위한 것이다. 3.1.2 관련법령 『한솔아파트 재건축사업 공공지원 정비사업전문관리 용역』에서 적용되는 법령은 다음과 같다. ○ 「도시 및 주거환경정비법」 제102조(정비사업전문관리업의 등록)제1항 제7호 ○ 「도시 및 주거환경정비법」 제118조(정비사업의 공공지원) ○ 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제73조(공공지원의 대상사업) 내지 제75조 (공공지원자의 업무범위) 3.1.3 과업수행범위 ○ 토지등소유자 명부 작성, 추진위원회 구성, 동의서 징구 등 합리적 정비사업 프로세스 구축 및 시행 ○ 조합설립추진위원회 구성․승인시까지 전반적인 정비사업 관리․업무 지원 3.1.4 세부과업내용 ○ 토지등소유자 명부 작성 및 관리 업무 지원 - 대상 지역 기초조사 현황파악(소유자 등)

- 가구별 토지 및 건축물 현황조사, 기타 기본자료 조사 등 ○ 주민설명회 및 합동설명회 업무 지원 - 홍보물 제작 등 주민설명회·합동설명회 업무 지원 - 소식지, 반상회보, 주민자치센터 게시 자료 작성 - 토지등소유자에게 안내할 홍보자료 작성 - 공공지원자와 개최 방법 및 장소 협의 등 업무지원 ○ 예비추진위원장·예비감사 선거 관리 업무 지원 - 예비추진위원장·예비감사 입후보자 모집 공고문 작성 지원 - 예비추진위원장·예비감사 선임을 위한 서류 작성 지원 - 예비추진위원장·예비감사 선출(투표) 개최 준비 지원 - 기타 예비추진위원장·예비감사 선정에 대한 업무 지원 ○ 추진위원회 운영규정(안) 작성 및 동의서 징구 업무 지원 - 추진위원회 운영규정(안) 구체적으로 작성 - 동의서 징구를 위한 교육자료 작성 및 교육 - 토지등소유자 정비사업 이해를 위한 Q&A 작성 및 상담 - 동의서 징구 취합정리 및 통계분석 ○ 공공지원에 따른 민원사항 처리 - 예상 민원에 대한 Q&A 작성 - 민원발생시 민원인의 이해·설득을 위한 상담 및 경과보고 ○ 추진위원회 구성 승인 신청 및 업무 지원 등 - 추진위원회 설립승인 신청서류 정리 및 작성 3.1.5 『한솔아파트 재건축사업 공공지원 정비사업전문관리 용역』 사업관리자의 배치기준

배점·평가

1. 객관적 평가 : 업체현황평가서(표지서식1 참조) 2. 주관적 평가 : 기술제안서(표지서식2, 2-1 참조) 5.3 평가방법 5.3.1 관련근거 1. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제43조(협상에 의한 계약체결) 2. 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준 중 제7장 협상에 의한 계약체결기준(행정안전부 예규 제325호, 시행 2025.7.1., 공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준(서울특별시 고시 제2023-020호, 2023.01.19.) ○ 협상에 의한 계약의 입찰에 참가하고자 하는 자가 제출한 제안서를 평가하여 80점 이상인 자를 협상적격자로 선정(고득점순으로 현상순위 결정) ○ 제안서평가는 기술능력 평가[객관적 지표분야(20점), 주관적 지표분야(60점)]와 입찰가격 평가(20점) 및 가·감점(+2, -6)로 구분하여 평가 5.3.2 업체선정 및 계약절차 ○ 업체선정 : 업체현황 평가(20%)+기술제안서 평가(60%)+가격평가(20%)+가·감점(+2, -6점) ○ 협상적격자 협상순위 결정 ● 기술능력평가[1단계(20점) + 2단계(60점)] + 입찰가격 평가(20점)를 합산하여 80점 이상인자를 협상적격자 또는 협상순위자로 결정(상위5개사) ※ 단, 80점 이상인 정비사업전문관리 용역업자가 4개사 미만일 경우 모두를 협상적격자로 선정하며 60점 미만이 업체는 제외함 ○ 협상절차 ● 계약담당자는 협상적격자 중 고득점순(협상순위)으로 협상하고, 협상이 성립된 때에는 다른 협상적격자와 협상을 실시하지 아니함 ○ 협상내용 ● 기술제안서 협상과 가격협상을 진행하며 협상기간은 10일 이내로 하되 3일 이내에서 조정가능 5.4 평가기준 5.4.1 업체현황평가 평가기준 업체현황평가 100점(기술인력 보유상태 40점, 유사용역수행실적 30점, 경영상태 30점) : 20% 5.4.2 세부평가 기준

과업·요구

① 공공지원자는 객관적 평가(업체평가 20점+가격평가 20점)와 주관적 평가(기술제안서 평가 60점)를 합산하여 80점 이상인자를 협상적격자로 선정하고 고득점 순으로 협상순위를 결정함. 단, 80점 이상인 업체가 3개 업체 미만인 경우 상위 3위(60점 미만인 업체는 제외)까지로 함. ② 추진위원회등이 자격심사를 위탁하는 경우 공공지원자는 객관적 평가(업체평가 20점+가격평가 20점)와 주관적 평가(기술제안서 평가 60점)를 합산한 평가결과를 추진위원회에 통보하며, 추진위원회는 고득점 순으로 상위 4인 이상(60점 미만인 업체는 제외)을 총회에 상정함. 2. 업체현황(객관적 평가) 분야 : 20% 가. 기술인력 보유 상태(40점)

비고 1. 책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 해당분야 경력을 산정하여 평가한다. 2. 보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다. 3. 각 항의 사업관리자의 평가 점수의 총합계 점수로 한다. 나. 유사용역 수행실적(30점) (1) 조합설립인가 실적

배점·평가

(2) 사업시행인가 실적

(3) 관리처분계획인가 실적

(4) 공공지원자 지원용역 수행실적

다. 경영상태(30점)

※ 나목(4) 공공지원자 지원용역 수행실적 부분이 시행되는 2025.1.19.전까지는 아래의 표를 적용한다.

과업·요구

3. 기술제안서 평가(주관적 평가) 분야 : 60% 가. 공공지원자 지원 정비사업전문관리업자선정(1단계) 기술제안서 평점표 ※ 동점자 처리기준 : 과업수행세부계획→과업내용이해도→과업수행조직구성→과업수행지원체계순으로 높은 점수를 얻은 자를 선순위자로 함

배점·평가

과업·요구

배점·평가

나. 추진위원회등 지원 정비사업전문관리업자선정(2단계) 기술제안서 평점표 ※ 동점자 처리기준 : 과업수행세부계획→과업내용이해도→과업수행조직구성→과업수행지원체계순으로 높은 점수를 얻은 자를 선순위자로 함

과업·요구

배점·평가