입찰공고상세[용역] · AI 페이지

[내발산동 공공기숙사] 주택관리업자 선정 입찰 의뢰

이 페이지는 공공일감(work.00data.kr)이 입찰공고 「[내발산동 공공기숙사] 주택관리업자 선정 입찰 의뢰」을 AI가 읽기 좋게 한 장으로 정리한 글이다.

공고명 · 금액 · 일정은 공공데이터포털 · 조달청 입찰공고 정보 그대로이고, 요약 · 문서 분석 · 발췌는 공공일감이 공고문과 첨부를 읽고 만든 것이다.

이 가공물은 인용할 수 있으며, 인용할 때는 공공일감과 공고 페이지 링크(https://work.00data.kr/projects/R26BK01766386)를 출처로 밝히는 조건이다. 베타 기간 무료.

2026-10-13 14:17 KST 기준 · 최종 확인은 나라장터 원문을 따른다.

공고 정보: 공공데이터포털 · 조달청 입찰공고 정보 · 요약 · 분석: 공공일감이 공고문과 첨부를 읽고 정리

링크

비슷한 공고

링크는 각 공고의 AI 페이지다.

진행 중

끝난 공고 · 결과

첨부파일

뷰어 링크는 사람이 원문을 볼 때 쓰는 화면이다. 이 문서들에서 뽑은 자격 · 배점 · 일정 · 발췌는 이 페이지 아래에 글로 있다.

공고 개요

서울주택도시개발공사 · 종합시설관리(FM)

추정가격
1,526만원
참가자격 등록 마감
10/18(일) 18:00 · D-5
낙찰방법
적격심사제 · 하한율 87.745%
참가 자격
주택관리업 · 서울특별시
무슨 일
내발산동 공공기숙사 위수탁 관리용역
걸리는 것
지역 조건 · 안전보건수준평가
입찰 전
고용승계 · 의무

요약 AI 요약

내발산동 공공기숙사의 위수탁 관리를 맡을 주택관리업자를 선정하는 용역이다. 용역설명서(과업지시서)에 따라 2027년 1월 1일부터 2029년 12월 31일까지 36개월간 관리업무를 수행한다.

핵심요약

걸리는 것
지역 조건 · 안전보건수준평가

지역 조건

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자는 사업자등록증 등 기재 사업장) 소재지가 서울특별시에 소재한 등록업체여야 함. 지역 이름은 서울특별시.

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

안전보건수준평가

적격심사 대상자 중 안전보건수준평가를 실시하여 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정. 적격심사 대상자는 안전보건관리 계획서를 제출하여야 하며, 낙찰자는 계약체결 시 안전보건 실천 서약서를 제출하여야 함.

본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.
적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다.
낙찰자는 과업에 참여하는 인력의 안전·보건 확보를 위해 ｢중대재해 처벌 등에 관한 법률(22.01.27.시행)｣ 제4조(사업주와 경영 책임자등의 안전 및 보건 확보의무) 등 관련 법령을 준수하여야 하며, 계약체결 시 붙임의「안전보건 실천 서약서」를 제출하여야 합니다.
입찰 전
고용승계 · 의무

고용승계 · 의무

낙찰자는 약정서에 따라 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 함(신규입주 단지 제외). 확약서가 참가 조건이라는 문장은 없음.

사. 낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)
안전관리자 선임
선임 없음

발주처 시설의 법정 안전관리자 선임·대행 문장이나 자리 이름 없음. 안전보건관리자 등은 산업안전보건법상 계약상대자 몫

  • 선임 자리 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 선임 자리 없음

문서 분석

가격

추정가격
15,257,672원
배정예산
16,783,440원
기초금액
16,783,440원 (예비가격 -3% ~ +3%)
낙찰하한율
87.745%
예정가격 방식
복수예가

참가 자격 · 제한

업종제한
주택관리업(1445)
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종
지역제한
서울특별시
문서: 지역 조건 · 필수 · 못 맞추면 탈락
공동수급
공동수급불허
문서: 공동수급 · 막음
실적경쟁 · PQ
해당 없음
문서: 실적 · 없음
제출 방법
전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 따로 없음(나라장터만)
입찰참가 제한
없음
국제입찰
국내입찰

입찰 일정

진행일시남은 날
공고 게시10/12(월)지남
입찰서 제출 시작10/13(화) 12:00지남
입찰참가자격 등록 마감10/18(일) 18:00D-5
입찰서 제출 마감10/19(월) 12:00D-6
개찰10/19(월) 13:00D-6

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 내발산동 공공기숙사 위수탁 관리용역

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

공공기숙사 단지의 관리사무소 인력(소장·사무·기술·경비·청소)을 투입해 시설 전반을 위수탁 관리하는 종합시설관리 용역이다.

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

지역 조건

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자는 사업자등록증 등 기재 사업장) 소재지가 서울특별시에 소재한 등록업체여야 함. 지역 이름은 서울특별시.

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

안전보건수준평가

적격심사 대상자 중 안전보건수준평가를 실시하여 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정. 적격심사 대상자는 안전보건관리 계획서를 제출하여야 하며, 낙찰자는 계약체결 시 안전보건 실천 서약서를 제출하여야 함.

본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.
적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다.
낙찰자는 과업에 참여하는 인력의 안전·보건 확보를 위해 ｢중대재해 처벌 등에 관한 법률(22.01.27.시행)｣ 제4조(사업주와 경영 책임자등의 안전 및 보건 확보의무) 등 관련 법령을 준수하여야 하며, 계약체결 시 붙임의「안전보건 실천 서약서」를 제출하여야 합니다.

입찰 전 할 일

더 확인할 것

업종·면허 조합

이럴 때 꼭 봅니다 — 여럿 모두 · 조합일 때

한 업종

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 함 — 업종 등록 하나. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 요구 없음.

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

공동수급

막음

본 사업은 단독이행만 허용. 공동수급 불가.

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

근무 시간

내발산공공기숙사 위수탁 관리용역으로 관리사무소 직원(소장 1, 사무 1, 기술 2)과 용역원(경비원 3, 청소원 2)이 배치된다. 근무 요일·시간·교대 형태는 본문에 적혀 있지 않다.

| 내발산공공기숙사 | 4 | 1 | 1 | 2 | 3 | 2 |

하는 일

내발산동 공공기숙사(내발산공공기숙사)의 위수탁 관리용역으로, 공동주택관리법에 따라 등록된 주택관리업자가 단지의 관리업무를 수행한다. 세부 과업 내용은 용역설명서(과업지시서)를 참조하도록 되어 있다.

용역명: 내발산동 공공기숙사 위수탁 관리용역, 기간 2027.01.01.~2029.12.31.(36개월)

내발산동 공공기숙사
위수탁 관리용역
용역설명서
(과업지시서)
참조

일의 분량

36개월

용역기간 2027.01.01.~2029.12.31.(36개월). 기초금액 16,783,440원, 추정가격 15,257,672원, 부가세 1,525,768원. 관리 인원은 관리원 4명(소장 1, 사무 1, 기술 2), 용역원 5명(경비원 3, 청소원 2).

2027.01.01. ~
2029.12.31.
(36개월)

수행 기간

용역 36개월

용역기간 2027.01.01.~2029.12.31.(36개월)

2027.01.01. ~
2029.12.31.
(36개월)

큰 배점 항목

적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상. 세부 배점 항목은 별첨 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』 참조.

본문에 항목별 배점 미기재

적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

서울주택도시개발공사 적격심사기준 및 첨부 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』·『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』. 낙찰하한율 87.745% 이상 최저가 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가.

**※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)**
**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

공고 정보

공고종류
등록공고 (일반공고)
게시일
10/12(월)
공고번호
R26BK01766386-000
참조번호
SH 전자공고 제2026-0376호
공고기관
서울주택도시개발공사
수요기관
서울주택도시개발공사
계약방법
제한경쟁
낙찰방법
적격심사제
계약유형
총액계약
예정가격 방식
복수예가
추정가격
15,257,672원
배정예산
16,783,440원
공공조달분류
임대*위탁 및 수리서비스 › 사업장 위탁 › 사업장위탁운영서비스
사전규격번호
R26BD00280983
재공고
아니오
출처
나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 요구 업종을 모두 갖췄나(1260+1164+전기안전 동시 요구), 그 시설의 법정 안전관리자로 선임할 자격자를 착수일부터 넣을 수 있나(가스는 겸직 불가라 사람이 더 든다), 본점 지역이 먼저 가른다. 그다음 인원·단지 수와 고장 수리·부품을 어디까지 우리가 지나가 남는지를 가른다.

질문 86개 · 꼭 4 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 65

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 함 — 업종 등록 하나. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 요구 없음.

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

면허 세부 범위

없음

주택관리업자 등록 자체만 요구하고, 그 등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 요구하는 문장은 없음.

지역 조건

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자는 사업자등록증 등 기재 사업장) 소재지가 서울특별시에 소재한 등록업체여야 함. 지역 이름은 서울특별시.

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

실적

없음

참가자격에 실적 요구 없음. 적격심사 세부기준은 별첨 참조로 본문에 실적 배점이 적혀 있지 않음.

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 보는 문장 없음.

공동수급

막음

본 사업은 단독이행만 허용. 공동수급 불가.

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만 등 규모·신분 제한 문장 없음. 오히려 중소기업제품 구매촉진법에 의한 제한경쟁입찰 의무적용대상이 아니라고 적음.

※ 본 용역은 「공동주택관리법」에 의거한 주택관리업자 선정공고로서 공동주택 관리에 관하여 「공동주택관리법」이 타 법령의 규정보다 우선 적용되므로,「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한법률 시행령」에 의거한 제한경쟁입찰의 의무적용대상이 아닙니다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문장 없음.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 적은 문장 없음.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

입찰공고일 직전 시행된 주택관리서비스 종합평가 결과 연장불가 결정된 주택관리업자가 해당 단지 신규 주택관리업자 선정 입찰에 참가하면 감점. 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 참가하면 감점(입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결).

※ 입찰공고일 직전 시행된 주택관리서비스 종합평가 결과 연장불가 결정된 주택관리업자가 해당 단지 신규 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여하며 구체적인 사항은 적격심사 세부기준의 항목별 세부기준 6)을 참조하시기 바랍니다.
※ 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 해당 단지 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여합니다. (입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결이 있는 경우에 한하여 적용)

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

벽 · 못 맞추면 탈락

적격심사 대상자 중 안전보건수준평가를 실시하여 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정. 적격심사 대상자는 안전보건관리 계획서를 제출하여야 하며, 낙찰자는 계약체결 시 안전보건 실천 서약서를 제출하여야 함.

본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.
적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다.
낙찰자는 과업에 참여하는 인력의 안전·보건 확보를 위해 ｢중대재해 처벌 등에 관한 법률(22.01.27.시행)｣ 제4조(사업주와 경영 책임자등의 안전 및 보건 확보의무) 등 관련 법령을 준수하여야 하며, 계약체결 시 붙임의「안전보건 실천 서약서」를 제출하여야 합니다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서·정품보증서·수입신고필증 등의 서류 요구가 문서에 없음.

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 문서에 없음.

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무시스템을 갖추라는 요구가 문서에 없음.

하도급

막음

본 사업은 단독이행만 허용.

본 사업은 단독이행만 허용합니다.

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 문서에 없음.

품질 인증

없음

회사·제조사의 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보는 문장이 문서에 없음.

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법 지정 문구가 없고, 용역설명서(과업지시서)는 별첨으로 본문에 내용이 없음

검수

발주처 검수만

기성·준공검사 시 감독직원의 검사를 받아 정산·대가지급 청구. 외부 기관 심의·승인·감리·성과심사 문구 없음

기성대가 및 준공대가 지급 시「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서를 첨부하여 대가를 청구하여야 합니다.
지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준의 규정에 의하여 산출내역서에 반영된 국민연금보험료, 국민건강보험료, 노인장기요양보험료 등은 법정 정산과목으로 준공검사 시 납부 확인서, 사용내역서, 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받아야 하며, 대가지급 시 동 기준의 규정에 정한 바에 따라 정산하여야 합니다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따를 표준·지침이 본문에 없음. 용역설명서(과업지시서)는 별첨으로 내용 없음

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익 문구가 없음

시험·검사

시험·검사 없음

제품·자재·결과물의 품질 시험·검사·분석을 정한 문구가 없음. 보험료·안전보건관리비 정산은 이 질문의 시험이 아님

원자료

해당 없음

주택관리 위수탁 관리용역으로 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료·자료) 제공 주체를 정한 문구가 없음

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 절차를 정한 문구가 없음

인허가·검사

절차 없음

이 용역에 필요한 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지 정한 문구가 없음. 주택관리업자 등록은 입찰 참가자격임

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

정기 보고 주기를 정한 문구가 없음. 임금 지급내역 매월 제출은 근로자 권리보호 서약 관련 별개 사항

넘길 산출물

해당 없음

보고서·완성본 외에 넘길 원본·작업 파일·원자료·소스코드 등을 정한 문구가 없음

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역설명서(과업지시서) 참조로 되어 있어 인력 자격·등급·경력·교육 요구를 확인할 수 없음. 본문에는 안전보건관리자·보건관리자·안전보건관리담당자 배치가 안전보건관리계획서 작성 항목으로만 언급됨.

용역설명서
(과업지시서)
참조
- 안전보건관리자, 보건관리자, 안전보건관리담당자 배치

근무 장소

발주처 현장

내발산동 공공기숙사 위수탁 관리용역으로 관리사무소 직원(소장·사무·기술·경비원·청소원)이 단지에 상주하는 관리업무.

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다.

소속 직원

없음

투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구 문장이 없음.

고용승계

의무 · 계약 뒤 지킬 일

낙찰자는 약정서에 따라 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 함(신규입주 단지 제외). 확약서가 참가 조건이라는 문장은 없음.

사. 낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

근무 시간

내발산공공기숙사 위수탁 관리용역으로 관리사무소 직원(소장 1, 사무 1, 기술 2)과 용역원(경비원 3, 청소원 2)이 배치된다. 근무 요일·시간·교대 형태는 본문에 적혀 있지 않다.

| 내발산공공기숙사 | 4 | 1 | 1 | 2 | 3 | 2 |

보안 조치

없음

출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약 관련 조항이 본문에 없음.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진 요구가 본문에 없음.

일하는 주기

상주

계약기간 2027.01.01.~2029.12.31.(36개월) 동안 관리사무소 직원 및 경비·청소 인력이 단지에 상주하여 관리업무를 수행.

2027.01.01. ~
2029.12.31.
(36개월)
| 내발산공공기숙사 | 4 | 1 | 1 | 2 | 3 | 2 |

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

본 사업은 주택관리업자 선정 용역으로 단독이행만 허용되며, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있다는 기재가 없다.

본 사업은 단독이행만 허용합니다.

하는 일

내발산동 공공기숙사(내발산공공기숙사)의 위수탁 관리용역으로, 공동주택관리법에 따라 등록된 주택관리업자가 단지의 관리업무를 수행한다. 세부 과업 내용은 용역설명서(과업지시서)를 참조하도록 되어 있다.

용역명: 내발산동 공공기숙사 위수탁 관리용역, 기간 2027.01.01.~2029.12.31.(36개월)

내발산동 공공기숙사
위수탁 관리용역
용역설명서
(과업지시서)
참조

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 기재가 없다.

일의 분량

36개월

용역기간 2027.01.01.~2029.12.31.(36개월). 기초금액 16,783,440원, 추정가격 15,257,672원, 부가세 1,525,768원. 관리 인원은 관리원 4명(소장 1, 사무 1, 기술 2), 용역원 5명(경비원 3, 청소원 2).

2027.01.01. ~
2029.12.31.
(36개월)

수행 기간

용역 36개월

용역기간 2027.01.01.~2029.12.31.(36개월)

2027.01.01. ~
2029.12.31.
(36개월)

여러 해 계약

여러 해 한 번에

2027.01.01.부터 2029.12.31.까지 36개월을 한 번에 계약하는 용역이다.

2027.01.01. ~
2029.12.31.
(36개월)

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원이나 공수(MD)가 정해져 있다는 기재가 없다. 다만 관리원 4명(소장 1, 사무 1, 기술 2), 용역원 5명(경비원 3, 청소원 2)의 인원 구성이 표로 제시되어 있다.

내발산공공기숙사 | 4 | 1 | 1 | 2 | 3 | 2

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사나 사업의 일정에 묶여 있다는 기재가 없다.

부가 작업

기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 하며, 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서를 제출하여야 한다.

고용승계 노력 의무, 근로조건 보호 확약서 제출, 퇴직자 고용현황 확인서 제출 등이 부가 업무로 제시되어 있다.

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)
낙찰자는 ʻ민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서ʼ(고용노동부의 민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인 관련)를 제출하여야 합니다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 기재가 없다.

일의 형태

맡아서 운영

내발산동 공공기숙사의 위수탁 관리용역으로, 주택관리업자가 단지의 관리업무를 기간 동안 맡아 수행한다.

내발산동 공공기숙사
위수탁 관리용역

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

제한경쟁(지역제한)으로 서울특별시 소재 등록업체면 참가 가능

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)
입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 용역(내발산동 공공기숙사 위수탁 관리용역) 1건

입찰 전 절차

따로 없음(나라장터만)

전자입찰로만 집행, 나라장터로 제출. 조달청 입찰참가자격 등록은 마감일 전일까지

본 입찰은 전자입찰로만 집행하며, 한번 제출한 입찰서는 취소하거나 수정할 수 없습니다.
입찰서는 반드시 조달청 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr)을 이용하여 제출하여야 하며, 입찰서 제출기간 중에는 24시간 제출이 가능합니다.
조달청 입찰참가자격 미 등록업체는 조달청 입찰참가자격 등록 규정에 따라 입찰서 제출 마감일 전일까지 등록하여야 합니다.

현장설명회

없음

현장설명회·답사 관련 문장 없음

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 문장 없음

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금 면제, 전자지급각서 제출로 갈음. 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약 미체결 시 낙찰금액 5/100 납부

입찰보증금은 면제하되, 전자입찰참가신청서식에 따라 납부확약내용이 명기된 전자지급각서 제출로 갈음하며 낙찰자가 정당한 사유 없이 소정의 기한 내 계약을 체결하지 아니할 때에는 관계법령에 따라 낙찰금액 5/100에 해당하는 입찰 보증금을 우리 공사에 납부하여야 하며, 부정당업자로 입찰참가 자격제한 처분을 받게 됩니다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서끼리 어긋난 값을 찾지 못함

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 여부가 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

용역설명서
(과업지시서)
참조

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 요청·장애 처리(복구·완료) 시한이나 24시간·365일 대응 요구가 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

용역설명서
(과업지시서)
참조

부품·소모품

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 유지보수 부품·소모품·예비품의 무상 교체·별도 정산·발주처 부담 여부가 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

용역설명서
(과업지시서)
참조

현장·납품지

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역명은 「내발산동 공공기숙사 위수탁 관리용역」이고 단지명은 「내발산공공기숙사」로 나오나, 현장·납품지의 총 개소 수는 문서에 적혀 있지 않다.

내발산동 공공기숙사
위수탁 관리용역
내발산공공기숙사

현장 여건

공고문 본문에는 내발산동 공공기숙사 위수탁 관리용역의 현장 여건, 부대공사·현장 준비의 주체와 비용, 위험작업이 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

안전보건관리계획서 제출 등 안전보건 조치 의무는 있으나, 이는 정형적 안전 조치로 현장 여건·부대공사·위험작업에 대한 기재가 아니다.

용역설명서
(과업지시서)
참조

작업 시기

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 일할 수 있는 때의 제약(야간·주말·휴일, 정해진 기간, 운영 중 시설, 교통통제, 계절·기상, 정해진 시기 집중)이 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

용역설명서
(과업지시서)
참조

경비 부담

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 일에 쓰는 장비·자재·소모품·경비의 부담 주체가 적혀 있지 않다. 안전보건관리비 6,000,000원은 실비 정산 대상으로 나오나, 이는 안전보건관리비에 한정된 것이다.

안전보건관리비는 발주자의 사전승인 및 증빙서류 제출을 조건으로 실비 정산합니다.
* 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 6,000,000원

폐기물 처리 몫

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 작업에서 나온 폐기물·부산물 처리의 주체나 범위가 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

용역설명서
(과업지시서)
참조

하자보수

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간, 기점, 보증 기간 정기점검, 소모성·정기정비 부품 무상 여부가 적혀 있지 않다. 용역기간은 2027.01.01.~2029.12.31.(36개월)로 나온다.

2027.01.01. ~
2029.12.31.
(36개월)

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

서울주택도시개발공사가 발주한 위수탁 관리용역으로, 이용자·수혜자·건축주가 비용을 부담한다는 내용은 문서에 없다.

총액·단가 방식

총액

총액입찰로 기초금액 16,783,440원, 추정가격 15,257,672원, 부가세 1,525,768원이 제시되어 있다.

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)
| 기초금액 | 16,783,440 |

물량 변동

일부 미정

용역개요는 '용역설명서(과업지시서) 참조'로 되어 있고, 과업내용에 관리품질 향상 또는 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항이 포함될 수 있다고 적혀 있다.

| 용 역 개 요 | 용역설명서(과업지시서)참조 |
바. 과업내용에는 관리품질 향상 또는 기타 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항이 포함될 수 있으며, 그 내용은 첨부의 약정서를 반드시 참고하여 주시기 바랍니다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·대가 산정 기준이 공고에 적혀 있지 않다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 서울주택도시개발공사이며, 다른 계약·대금 상대를 적지 않았다.

그대로 넘길 돈

그렇다

국민연금·국민건강보험료·노인장기요양보험료 등 법정 정산과목과 안전보건관리비(기초금액 반영 6,000,000원)를 조정 없이 반영·정산하도록 적혀 있다.

가. 입찰참가자는 입찰금액 산정 시(산출내역서 작성 포함) 국민연금보험료․국민건강보험료․노인장기요양보험료등의 금액을 입찰금액에(산출내역서 포함) 조정 없이 반영하여야 합니다.
다. 본 공고의 안전보건관리비는 낙찰률 적용 대상으로, 입찰참가자는 기초금액에 반영된 안전보건관리비*에 낙찰률을 적용한 금액을 산출내역서에 반영하여야 합니다.

견적 근거

공개 안 됨

견적 근거가 되는 설계서·내역서·도면 등이 공고에 공개되어 있지 않다.

대금 받는 때

기간마다 나눠(매월·분기·반기)

기성대가 및 준공대가 지급, 기성(또는 준공)검사 시 정산 등이 적혀 있으나 구체적 지급 주기는 명시되지 않았다.

나. 기성대가 및 준공대가 지급 시「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서를 첨부하여 대가를 청구하여야 합니다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 우리가 들어야 하는 보험·공제 요구가 문서에 없다.

계약 변동 가능

아니다

낙찰 후 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다는 내용이 문서에 없다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세 여부를 적은 문장이 문서에 없다. 다만 부가세 1,525,768원이 별도로 표기되어 있다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

가점

공동주택 우수관리 명인 가점(선정일로부터 1년 이내 입찰 참여 시 부여 가능). 세부기준·평가표는 별첨 참조로 본문에 대상·크기 미기재.

※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

신용등급·경영상태

모름 · 문서로 확인 안 됨

적격심사 세부기준·평가표는 별첨 참조로 본문에 등급·재무비율 배점 없음. 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상은 안전보건 평가 등급으로 신용평가와 무관.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

보유 인력

모름 · 문서로 확인 안 됨

적격심사 세부기준·평가표 별첨으로 본문에 보유 인력 배점·기준 인원 없음. 안전보건관리계획서의 안전보건관리자 등 배치는 계획서 내용 요건.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

전담 인력

없음

본문에 전담·겸직·참여율 관련 요구 없음. 안전보건관리계획서에 안전보건관리자 등 배치·업무 수행시간 보장은 계획서 내용 요건.

큰 배점 항목

적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상. 세부 배점 항목은 별첨 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』 참조.

본문에 항목별 배점 미기재

적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며

가점

가점

공동주택 우수관리 명인 가점(선정일로부터 1년 이내 입찰 참여 시). 크기는 별첨 세부기준 참조.

※ 공동주택 우수관리 명인의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

서울주택도시개발공사 적격심사기준 및 첨부 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』·『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』. 낙찰하한율 87.745% 이상 최저가 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가.

**※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)**
**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

카테고리 · 건물관리 6개

임금 하한

최저임금만(따로 정한 하한 없음)

근로기준법 제43조에 의거 적기 임금 지급 및 매월 임금 지급내역 제출 의무만 있고, 예정가격 노임×낙찰률·시중노임단가·생활임금 기준은 없음

계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

근무자 나이 조건

없음

근무자(관리원·용역원) 나이 상한·하한 규정 없음. 직종은 관리원(소장·사무·기술), 용역원(경비원·청소원)

결원 대체 인력

메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

결원·휴가·퇴사·교육 시 대체 인력·예비 인력 규정 없음. 기존 관리사무소 직원 고용승계 노력 조항만 있음

투입 인력 교육

없음

투입 인력에 대한 교육 의무 규정 없음. 안전보건관리계획서에 안전보건교육 계획 포함(입찰 시 제출 서류)

고장·하자 수리 범위

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역설명서(과업지시서) 참조로 되어 있으나 별첨이 없어 시설·설비 고장·하자 수리 범위를 알 수 없음

용역설명서(과업지시서) 참조

안전관리자 선임

선임 없음

발주처 시설의 법정 안전관리자 선임·대행 문장이나 자리 이름 없음. 안전보건관리자 등은 산업안전보건법상 계약상대자 몫

문서 발췌

용 역 명용 역 개 요용 역 기 간용 역 금 액(원)
내발산동 공공기숙사
위수탁 관리용역		용역설명서
(과업지시서)
참조		2027.01.01. ~
2029.12.31.
(36개월)		기초금액16,783,440
추정가격15,257,672
부 가 세1,525,768
단지명관 리 원용 역 원
단지명계소장사무기술경비원청소원
내발산공공기숙사411232

(｢민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인｣(ʼ19.12.4.)에 따라 모집 공고 시 인원을 명시하는 경우, 가급적 고용 규모를 유지하여야 함) 아. 낙찰자는 ʻ민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서ʼ(고용노동부의 민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인 관련)를 제출하여야 합니다. 자. ‘민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서’ 내용 미이행 또는 위탁기관(서울주택도시개발공사)의 관리·감독에 협조하지 않거나 중대한 계약 불이행 사항이 있는 경우에 대해서는 계약이 해제･해지되거나 재계약 시 감점대상이 될 수 있습니다. ※ 과업내용 및 적격심사 등 용역에 관한 세부사항은 우리공사 강서주거안심종합센터(☏ 02-2657-8110), 계약 관련 사항은 계약부(☏ 02-3410-7194)에 문의하시기 바랍니다. <입찰비리 연루업체 입찰참가제한> ㅇ 입찰, 낙찰 또는 계약의 체결, 이행과 관련하여 관련 담당자에게 금품 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공한 자 및 계약 이행중 부정한 행위를 한 업체에 대하여는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조 및 지방자치단체 낙찰자 집행기준에 따라 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제76조의 <별표2>로 정한 기간에 해당하는 기간 동안 입찰참가제한 조치를 할 수 있습니다. ㅇ 입찰참가자는 임직원의 각종 불공정행위, 부당요구, 입찰비리 등에 대하여 공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr) SH신문고에 신고하실 수 있습니다. <시장 핫라인, 甲의 부당행위 신고센터 운영 안내> 서울시는 직원이 입찰 및 계약을 진행하는 과정에서 행사하는 부당행위를 근절하기 위해 아래와 같이「시장 핫라인 甲의 부당행위 신고센터」를 운영하고 있으니 적극 활용하여 주시기 바랍니다. 접수부서 : 서울특별시 감사담당관 신고방법 : 온라인 접수 - 서울시 전자민원 응답소 (http://eungdapso.seoul.go.kr) (※ 신고자의 인적사항 등은 감사관 외에는 철저히 비공개 처리됩니다.)