서신동감나무골 주택재개발정비사업 주택관리업자 선정

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• 주택관리업자.pdf · 공고규격서
• 주택관리업자(안) .pdf · 공고규격서

공고 개요

민간 · 서신동감나무골주택재개발정비사업조합 · 종합시설관리(FM)

금액

공고서 확인

입찰 마감

10/22(목) 14:06 · D-9

낙찰방법

적격심사제

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

주택관리업자 선정

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

요약 AI 요약

서신동 감나무골 주택재개발정비사업으로 조성되는 '서신 더샵 에피트'(1,914세대, 28개동)의 입주 전후 공동주택 관리를 맡을 주택관리업자를 선정하는 사업이다. 선정된 업체는 단지의 관리업무 일체를 수행한다.

• 입주 전후 공동주택 단지 관리 일체(행정관리, 시설관리(건축·전기·기계·소방 등), 미화, 정비관리, 소독관리)
• 사업주체(조합) 위임을 받은 공동주택관리 관련 민원 및 대관업무
• 지하안전관리에 관한 특별법 제10조 제2항에 따른 지하시설물 안전관리규정 관련 업무
• 기타 조합에서 정하는 공동주택 관련 업무
• 당 아파트 관리운영 제안서(관리운영계획서, 협력업체와의 상생협력 계획서 포함)
• 예상 관리비 내역(인건비·용역비·인력 투입 계획·관리비예치금 계획)

핵심요약

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 마감시간 전까지 조합사무실에 입찰서류 제출 완료

전자조달시스템에 ‘입찰가 응찰서’의 스캔파일을 제출하고,‘입찰가 웅찰서’와 부속서류 일체를 밀봉 후 조합사무실에 일괄제출하여야 한다.

입찰 마감시간 전까지 전자조달시스템 등록과 조합사무실에 입찰서류 제출을 모두 완료하여야 유효한 이 입찰로 인정한다.

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 모름

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 모름

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 주택관리업자 선정

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

입주 전후 공동주택 단지의 행정·시설·미화·경비·소독 등 관리업무 일체를 위탁받아 수행하는 종합시설관리(FM) 용역이다.

• 행정관리
• 시설관리(건축·전기·기계·소방)
• 미화
• 경비관리
• 소독관리
• 조합 위임 민원·대관업무
• 지하시설물 안전관리규정 관련 업무

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  입찰 마감시간 전까지 조합사무실에 입찰서류 제출 완료

  전자조달시스템에 ‘입찰가 응찰서’의 스캔파일을 제출하고,‘입찰가 웅찰서’와 부속서류 일체를 밀봉 후 조합사무실에 일괄제출하여야 한다.

  입찰 마감시간 전까지 전자조달시스템 등록과 조합사무실에 입찰서류 제출을 모두 완료하여야 유효한 이 입찰로 인정한다.

더 확인할 것

인력 자격

이럴 때 꼭 봅니다 — 벽 · 의무일 때

감점 · 점수에 반영

기술자 보유 항목이 적격심사 배점표에 있고(10명 이상 10점, 8명 이상 7점, 7명 이하 5점), 제출서류로 기술인력 보유현황(자격증 사본·4대보험 증빙)을 요구한다. 특정 자격·등급·학위·경력·교육 이수 조건은 문서에 없다.

• 크기 · 5~10점 기술자 보유 항목의 등급별 점수

  10 | 10명 이상

  7 | 8명 이상

  5 | 7명 이하

• 대상 · 기타 기술자(기술인력) 보유 — 공동주택관리법 시행령에 따른 기술 인력

  4 | 기술자 보유
  (10점) | | | 공동주택관리법 시행령에 따른
  기술 인력의 자격증 사본 및
  재직현황 증빙자료 첨부

기술자 보유
(10점)

10 | 10명 이상

7 | 8명 이상

5 | 7명 이하

기술인력 보유증명서, 자격증 사본
4대보험 가입 증명서

나. 기술인력 보유현황 (자격증 사본 및 4대 보험에 가입한 증빙첨부) 1부.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 업무수행능력 실적(10점) 항목에서 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,500세대 이상 5개 이상이면 만점(10점), 4건 이상 7점, 3건 이하 5점으로 배점한다. 참가를 거르는 실적 벽은 없다. 별지 6호 수행실적현황은 정비사업으로 주택관리업을 수행한 실적에 한하고, 업무를 개시하여 수수료 세금계산서를 발행한 입점 실적만 기재하도록 했다.

• 크기 · 5~10점
• 조건 · 없음 유사·동등 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업 특례·투입 인력 개인 실적 인정을 적은 문장은 없다. 실적은 정비사업 주택관리업 수행 실적에 한한다고만 적었다.

  ※ 도시 및 주거환경정비법 등 정비사업으로 주택관리업을 수행한 실적에 한함

| | 10 | 1,500세대 이상
5건 이상 | | |

| 실적
(10점) | 7 | 4건 이상 | 입찰공고일 현재로부터 최근
5년간 1,500세대 이상 5개이상 만점 | |

※ 도시 및 주거환경정비법 등 정비사업으로 주택관리업을 수행한 실적에 한함

※ 상기 실적은 업무를 개시하여 해당 현장의 수수료 세금계산서를 발행한 입점 실적만 기재할 것

근무 시간

계약기간은 입주일로부터 1년이며, 용역범위는 입주 전·후 공동주택 단지에 대한 관리일체(행정관리, 시설관리, 미화, 경비관리, 소독관리 등)이다. 근무 요일·시간·교대 형태를 정한 문장은 없다.

1) 계약 기간 : 입주일로부터 1년 (단, 입주자대표회의 구성 시 변경될 수 있음.)

가. 입주 전 후 공동주택 단지에 대한 관리일체

하는 일

서신 더샵 에피트 공동주택(1,914세대) 및 부대복리시설의 입주 전후 관리업무 일체(행정, 시설, 미화, 경비, 소독관리 등)를 수행하고, 지하시설물 안전관리규정 관련 업무 및 민원·대관업무를 수행함.

용역범위 : 입주 전ㆍ후 공동주택에 대한 관리주체의 공동주택 관리업무 일체

행정관리, 시설관리(건축, 전기, 기계, 소방 등) 미화, 경비관리, 소독관리

사업주체(조합) 위임을 받은 공동주택관리 관련 민원 및 대관업무

지하안전관리에 관한 특별법에 제 10조 제2항에 따른 지하시설물 안전관리규정 관련 업무

일의 분량

공동주택 1,914세대

연면적 325,411.61㎡

• 열린 분량 · 정해짐

규모 : 지하 3층 ~ 지상 20층 28개동, 공동주택(1,914세대) 및 부대복리시설

수행 기간

용역 1년 (입주일로부터)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

계약 기간 : 입주일로부터 1년

현장·납품지

1곳

용역 대상은 서신 더샵 에피트 단지 한 곳(전주시 완산구 서신동 40-4번지 일대)이다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업위치가 입찰 때 정해져 있다.

  3) 사업위치 : 전주시 완산구 서신동 40-4번자 일대

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 단지이며 해외·섬·개별 가정 배송이 없다.

3) 사업위치 : 전주시 완산구 서신동 40-4번자 일대

계약 변동 가능

그렇다

현재 조합 집행부 선임절차 중으로, 계약서 날인은 선투입 후 임원 선출 이후로 진행함

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음

현재 조합 집행부 선임절차중에 있어 선정은 대의원회 의결로 진행한다 추후 계약서 날인은 선투입후 임원 선출 이후로 진행한다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

신용평가등급을 적격심사 배점 항목으로 평가함

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

신용평가(15점)

보유 인력

감점 · 점수에 반영

기술자 보유 인원수를 적격심사 배점 항목으로 평가함

• 기준 인원 · 10명 이상

  10명 이상

• 크기 · 5~10점

기술자 보유(10점)

큰 배점 항목

입찰 금액(40점), 신용평가(15점), 행정처분(15점)

입찰 금액 (40점)

신용평가 (15점)

행정처분 (15점)

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합에서 정한 적격심사제 세부평가 배점표를 사용함

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

낙찰자의 선정은 조합에서 정한 채점기준에 따르며

주택관리업자 적격심사제 세부평가 배점표

고장·하자 수리 범위

점검·측정·운전 · 응급조치·경미한 수리 · 고장 수리·부품 교체

행정관리, 시설관리(건축, 전기, 기계, 소방 등 일체), 미화, 정비관리, 소독관리 업무 포함

용역계약 범위
가. 입주 전 후 공동주택 단지에 대한 관리일체
- 행정관리, 시설관리(건축, 전기, 기계, 소방. 등 일체), 미화, 정비관리, 소독관리

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/08(목)

공고번호

R26BK01762684-000

참조번호

감나무골 조합 공고 -04호

공고기관

서신동감나무골주택재개발정비사업조합

수요기관

서신동감나무골주택재개발정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 요구 업종을 모두 갖췄나(1260+1164+전기안전 동시 요구), 그 시설의 법정 안전관리자로 선임할 자격자를 착수일부터 넣을 수 있나(가스는 겸직 불가라 사람이 더 든다), 본점 지역이 먼저 가른다. 그다음 인원·단지 수와 고장 수리·부품을 어디까지 우리가 지나가 남는지를 가른다.

질문 86개 · 꼭 4 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 65

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

참여자격은 「관계법령에 따라 관련 입찰분야의 자격을 갖춘 업체」로만 적었고, 업종 등록·면허를 여럿 요구하거나 그중 하나만 있으면 된다는 관계 규정이 없다. 제출서류에 주택관리업 등록증·사업자등록증 사본을 내라고만 했다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 업태·종목(주된 업종), 전문매장 보유 같은 별도 자격 조건은 문서에 없다. 주택관리업 등록증·사업자등록증 사본 제출은 서류 요구일 뿐 별도 자격을 거는 문장이 아니다.

② 관계법령에 따라 관련 입찰 분야의 자격을 갖춘 업체로서 조합에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유 가 없는 업체

11) 주택관리업 등록증 및 사업자 등록증 사본 각 1부

면허 세부 범위

없음

주택관리업 등록 안의 주력분야·종별 같은 세부 범위를 이 일에 맞추라는 요구는 문서에 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점을 거는 조건은 문서에 없다. 지하공간 침수방지 관련 문구는 권고이고 지역 조건이 아니다.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 업무수행능력 실적(10점) 항목에서 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,500세대 이상 5개 이상이면 만점(10점), 4건 이상 7점, 3건 이하 5점으로 배점한다. 참가를 거르는 실적 벽은 없다. 별지 6호 수행실적현황은 정비사업으로 주택관리업을 수행한 실적에 한하고, 업무를 개시하여 수수료 세금계산서를 발행한 입점 실적만 기재하도록 했다.

• 크기 · 5~10점
• 조건 · 없음 유사·동등 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업 특례·투입 인력 개인 실적 인정을 적은 문장은 없다. 실적은 정비사업 주택관리업 수행 실적에 한한다고만 적었다.

  ※ 도시 및 주거환경정비법 등 정비사업으로 주택관리업을 수행한 실적에 한함

| | 10 | 1,500세대 이상
5건 이상 | | |

| 실적
(10점) | 7 | 4건 이상 | 입찰공고일 현재로부터 최근
5년간 1,500세대 이상 5개이상 만점 | |

※ 도시 및 주거환경정비법 등 정비사업으로 주택관리업을 수행한 실적에 한함

※ 상기 실적은 업무를 개시하여 해당 현장의 수수료 세금계산서를 발행한 입점 실적만 기재할 것

업력

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 기업신뢰도 항목에 주택관리업 등록일(10점)이 있고, 별지 3호 심사기준표에도 주택관리업 등록일(10점)이 있다. 다만 등록일 기준 구간별 배점은 문서에 적혀 있지 않다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 주택관리업 등록일을 평가한다고만 적었고 요구 햇수·구간은 적혀 있지 않다.

  | 3 | 주택관리업
  등록일
  (10점) | | | 주택관리업 등록일 기준 |

• 크기 · 10점 이하

| 3 | 주택관리업
등록일
(10점) | | | 주택관리업 등록일 기준 |

공동수급

모름 · 문서로 확인 안 됨

공동수급(공동도급·협동조합)을 허용하거나 막거나 반드시 구성하라고 적은 문장이 문서에 없다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 자체를 정한 문장이 없어 자격 분담에 대해서도 정한 바가 없다.

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만 등 규모나 신분으로 참가를 좁히는 조건은 문서에 없다. 참여자격은 결격사유·관계법령 자격·위법 사실·부정당업자 여부만 본다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 따로 언급한 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

이 공고는 주택관리업자 선정 입찰로, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역이라고 스스로 적은 문장이 없다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 기업신뢰도 행정처분(15점) 항목에서 주택관리업자 등록 시군구에서 발급한 행정처분 확인서(입찰공고일로부터 최근 1년간)로 0~1건 15점, 2~3건 10점, 4건 이상 5점으로 배점한다. 별지 3호 심사기준표에도 행정처분 건수(10점)가 있다. 제출서류로 행정처분확인서(시·군·구 발행)를 요구한다.

• 보는 기간 · 1년 이하 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서로 평가한다.

  | 행정처분
  (15점) | 10 | 2건 ~ 3건 | 발급한 행정처분 확인서
  (입찰공고일로부터 최근 1년간 | |

• 크기 · 5~15점

| | 15 | 0건 ~ 1건 | 주택관리업자 등록 시군구에서 | |

| 행정처분
(15점) | 10 | 2건 ~ 3건 | 발급한 행정처분 확인서
(입찰공고일로부터 최근 1년간 | |

| | 5 | 4건 이상 | 행정처분 확인서) | |

자. 행정처분확인서 (시, 군, 구 발행) 1부.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

제조사 확약서

없음

• 대상 · -
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

• 크기 · -
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

감점 · 점수에 반영

장비보유 현황(공동주택관리법 시행령에 따른 장비)

• 갖출 때 · 입찰 때(공고일·마감일 기준) 제출서류 마감일 현재 보유한 장비 현황

  <별지 9호 서식 >
  
  | 주택관리업자 적격심사제 세부평가 배점표 | | | | | |
  | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
  | | | 10 | 10종 이상 | | |
  | | 장비보유
  (10점) | 7 | 8종 이상 | 제출서류 마감일 현재 보유한
  장비 현황 | |
  | | | 5 | 7종 이하 | | |

• 크기 · 5~10점
• 조건 · 임차(빌린 것)도 인정 장비 임대 확인서 첨부

  제 7 조 입 찰 관 련 서 류 제 출
  ...
  다. 장비보유 현황 (보유한 장비의 구입영수증 또는 장비 임대 확인서 첨부) 1부.

<별지 3호 서식 >
## 심 사 기 준 표

| 순 번 | 평가항목 | 자기평가 내용 | 자기평가 점수 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 5 | 장비보유
(10점) | | | 공동주택관리법 시행령에 따른
장비 구입 세금계산서, 거래명세서,
임대확인서 제출
(종류별 1대만 적용) |

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

• 하도급 한도 · -

직접 생산

해당 없음

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 해당 없음
• 대상 · -

품질 인증

없음

• 크기 · -
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

검수

발주처 검수만

합격선

기준 없음

• 따를 표준·지침 · 도시 및 주거환경 정비법, 정비사업 계약업무 처리기준, 공동주택관리법 시행령, 주택관리업자 및 사업자 선정 지침, 지하안전관리에 관한 특별법

  「도시 및 주거환경 정비법」 제 29조 (계약의 방법 및 시공자 선정 등)

  「정비사업 계약업무 처리기준」 (국토교통부고시 제2025-448호)

  「공동주택관리법 시행령」 제5조 (관리방법의 결정 등)

  「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 (국토교통부고시 제 2024-196호)

  지하안전관리에 관한 특별법 제 10조 제 2항에 따른 지하시설물 안전관리규정 관련 업무

성과 목표

목표 없음

• 목표의 성격 · 해당 없음

시험·검사

시험·검사 없음

• 시험 단위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 시험 장소 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

원자료

우리 몫

각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집

낙찰자의 업무수행에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집은 낙찰자의 책임 하에 수행하며 이애 대한 비용은 낙찰자의 부담으로 한다.

시안 승인

해당 없음

• 수정 횟수 · 해당 없음
• 승인 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

인허가·검사

우리 몫

지하시설물 안전관리규정 수립 및 제출

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

지하시설물 안전관리규정 수립 대상임

안전관리규정을 수립하여 소관 지하시설물의 사용개시일 30일 전까지 제출 바람

보고 주기

수시

• 보고회 · 요청 시마다
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음

넘길 산출물

완성본만

• 정해진 형식 · 아니다

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

기술자 보유 항목이 적격심사 배점표에 있고(10명 이상 10점, 8명 이상 7점, 7명 이하 5점), 제출서류로 기술인력 보유현황(자격증 사본·4대보험 증빙)을 요구한다. 특정 자격·등급·학위·경력·교육 이수 조건은 문서에 없다.

• 크기 · 5~10점 기술자 보유 항목의 등급별 점수

  10 | 10명 이상

  7 | 8명 이상

  5 | 7명 이하

• 대상 · 기타 기술자(기술인력) 보유 — 공동주택관리법 시행령에 따른 기술 인력

  4 | 기술자 보유
  (10점) | | | 공동주택관리법 시행령에 따른
  기술 인력의 자격증 사본 및
  재직현황 증빙자료 첨부

기술자 보유
(10점)

10 | 10명 이상

7 | 8명 이상

5 | 7명 이하

기술인력 보유증명서, 자격증 사본
4대보험 가입 증명서

나. 기술인력 보유현황 (자격증 사본 및 4대 보험에 가입한 증빙첨부) 1부.

근무 장소

발주처 현장

용역범위가 입주 전·후 공동주택 단지에 대한 관리일체(행정·시설·미화·경비·소독관리 등)로, 관리업무를 단지에서 수행한다. 현장에 있어야 할 사람·원격 접속에 관한 문장은 없다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 현장 상주 인원 구성을 정한 문장이 없다.
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니다.

가. 입주 전 후 공동주택 단지에 대한 관리일체

- 행정관리, 시설관리(건축, 전기, 기계, 소방. 등 일체), 미화, 정비관리, 소독관리

소속 직원

없음

입찰참가자가 업체(법인) 자격을 갖추어야 한다는 규정만 있고, 투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구는 없다. 기술인력 보유현황에 4대보험 가입 증빙을 첨부하라는 제출서류 규정만 있다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 소속 직원 여부를 평가하는 항목이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상이 될 소속 요구 자체가 없다.
• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용에 관한 규정이 없다.

고용승계

없음

고용승계에 관한 요구·확약서가 문서에 없다.

근무 시간

계약기간은 입주일로부터 1년이며, 용역범위는 입주 전·후 공동주택 단지에 대한 관리일체(행정관리, 시설관리, 미화, 경비관리, 소독관리 등)이다. 근무 요일·시간·교대 형태를 정한 문장은 없다.

1) 계약 기간 : 입주일로부터 1년 (단, 입주자대표회의 구성 시 변경될 수 있음.)

가. 입주 전 후 공동주택 단지에 대한 관리일체

보안 조치

없음

입찰자(관련 직원 포함)가 발주자로부터 받은 서류·자료·정보를 입찰 외 목적으로 사용하지 말라는 비밀유지 의무와 이행각서의 정보 유출 금지 문구만 있고, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출·삭제·개인정보 처리 위탁계약에 관한 조치는 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책 평가 항목이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당하는 보안 조치가 없다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·건강검진을 요구하는 문장이 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 자체가 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당하는 신원 조건이 없다.

일하는 주기

상주

계약기간(입주일로부터 1년) 내내 단지의 관리일체(행정·시설·미화·경비·소독관리 등)를 수행하는 관리주체 업무로, 사람이 기간 내내 붙어 있는 상주 형태다.

1) 계약 기간 : 입주일로부터 1년 (단, 입주자대표회의 구성 시 변경될 수 있음.)

가. 입주 전 후 공동주택 단지에 대한 관리일체

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

하는 일

서신 더샵 에피트 공동주택(1,914세대) 및 부대복리시설의 입주 전후 관리업무 일체(행정, 시설, 미화, 경비, 소독관리 등)를 수행하고, 지하시설물 안전관리규정 관련 업무 및 민원·대관업무를 수행함.

용역범위 : 입주 전ㆍ후 공동주택에 대한 관리주체의 공동주택 관리업무 일체

행정관리, 시설관리(건축, 전기, 기계, 소방 등) 미화, 경비관리, 소독관리

사업주체(조합) 위임을 받은 공동주택관리 관련 민원 및 대관업무

지하안전관리에 관한 특별법에 제 10조 제2항에 따른 지하시설물 안전관리규정 관련 업무

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

일의 분량

공동주택 1,914세대

연면적 325,411.61㎡

• 열린 분량 · 정해짐

규모 : 지하 3층 ~ 지상 20층 28개동, 공동주택(1,914세대) 및 부대복리시설

수행 기간

용역 1년 (입주일로부터)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

계약 기간 : 입주일로부터 1년

여러 해 계약

단년 한 번

최소 투입 인원

모름 · 문서로 확인 안 됨

실 투입 인원은 선정된 업체와 추후 협의조정 가능함

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

(실 투입 인원은 선정된 업체와 추후 협의조정 가능)

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

해당 없음

교육·기술이전

해당 없음

일의 형태

맡아서 운영 · 유지관리

입주 전 후 공동주택 단지에 대한 관리일체

행정관리, 시설관리(건축, 전기, 기계, 소방. 등 일체), 미화, 정비관리, 소독관리

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

입찰방법 : 일반경쟁, 전자입찰(누리장터), 적격심사방식

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 마감시간 전까지 조합사무실에 입찰서류 제출 완료

전자조달시스템에 ‘입찰가 응찰서’의 스캔파일을 제출하고,‘입찰가 웅찰서’와 부속서류 일체를 밀봉 후 조합사무실에 일괄제출하여야 한다.

입찰 마감시간 전까지 전자조달시스템 등록과 조합사무실에 입찰서류 제출을 모두 완료하여야 유효한 이 입찰로 인정한다.

현장설명회

없음

현장설명회는 입찰지침서로 대체함

현장설명회는 입찰지침서로 대체하며

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰 제안금액의 5% 납부

• 입찰보증금 비율 · 5% 입찰 제안금액 기준

  입찰보증보험증권(입찰 제안금액의 5%) 또는 현금

• 계약·하자 보증 비율 · 10% 계약이행 보증금

  낙찰자는 계약 체결 시 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약이행 보증금(현금, 보증서)을 납부하여야 한다.

입찰보증보험증권(입찰 제안금액의 5%) 또는 현금

문서끼리 다른 곳

아니다

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

없음

문서에 고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착·착수 시한이 문서에 없다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

주택관리 용역으로 요청·장애 처리 시한이 문서에 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처리 시한 기점이 문서에 없다.

부품·소모품

해당 없음

주택관리업자 선정으로 유지보수 부품·소모품 무상 여부를 정한 조항이 없다.

현장·납품지

1곳

용역 대상은 서신 더샵 에피트 단지 한 곳(전주시 완산구 서신동 40-4번지 일대)이다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업위치가 입찰 때 정해져 있다.

  3) 사업위치 : 전주시 완산구 서신동 40-4번자 일대

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 단지이며 해외·섬·개별 가정 배송이 없다.

3) 사업위치 : 전주시 완산구 서신동 40-4번자 일대

현장 여건

입주 전후 공동주택 단지의 관리업무 일체(행정·시설·미화·경비·소독 등)를 수행하는 용역이다.

부대공사·현장 준비나 위험작업에 대한 조항은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비를 정한 조항이 없다.
• 위험작업 · 없음 이 일에 드는 위험작업이 문서에 없다.

가. 입주 전 후 공동주택 단지에 대한 관리일체

작업 시기

해당 없음

주택관리 용역으로 일할 수 있는 때의 제약을 정한 조항이 없다.

경비 부담

해당 없음

주택관리 용역으로 장비·자재·소모품·경비 부담을 정한 조항이 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 자재·기기가 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 설치가 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

주택관리 용역으로 폐기물 처리 부담을 정한 조항이 없다.

하자보수

해당 없음

주택관리업자 선정으로 결과물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 조항이 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 기점이 문서에 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 없음 보증 기간 정기점검 조항이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 소모성 부품 무상 여부가 문서에 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

모름 · 문서로 확인 안 됨

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음

총액·단가 방식

기간 정액(월·연 이용료·구독) · 총액

월간 위탁관리수수료 및 12개월분 입찰액 총계

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

<별지 2호 서식> 입찰 가격 산출 내역서 ... 월간 위탁관리수수료 ... 입찰액 총계(부가세 제외) : 월간 위탁관리수수료 원 × 12개월

물량 변동

일부 미정

실 투입 인원은 선정된 업체와 추후 협의조정 가능하며, 입주예정일정은 준공일정에 따라 변동 가능함

(실 투입 인원은 선정된 업체와 추후 협의조정 가능)

입주(예정)일정 : 2026년 11월 입주예정(※ 준공일정에 따라 변동가능)

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

계약 상대

공고 낸 기관 직접

그대로 넘길 돈

아니다

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

견적 근거

물량·목록만 공개

입찰가격 산출 내역서 서식에 항목은 있으나 단가는 비어 있음

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

<별지 2호 서식> 입찰 가격 산출 내역서

대금 받는 때

모름 · 문서로 확인 안 됨

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

보험 가입

없음

• 보상 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 보험료 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · 해당 없음

계약 변동 가능

그렇다

현재 조합 집행부 선임절차 중으로, 계약서 날인은 선투입 후 임원 선출 이후로 진행함

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음

현재 조합 집행부 선임절차중에 있어 선정은 대의원회 의결로 진행한다 추후 계약서 날인은 선투입후 임원 선출 이후로 진행한다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

• 투찰가에 부가세 · 뺀다

  <별지 7호 서식> 입찰 금액 제안서 ... 견적금액 일금 원정 (부가세 별도)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

신용평가등급을 적격심사 배점 항목으로 평가함

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

신용평가(15점)

보유 인력

감점 · 점수에 반영

기술자 보유 인원수를 적격심사 배점 항목으로 평가함

• 기준 인원 · 10명 이상

  10명 이상

• 크기 · 5~10점

기술자 보유(10점)

전담 인력

없음

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

큰 배점 항목

입찰 금액(40점), 신용평가(15점), 행정처분(15점)

입찰 금액 (40점)

신용평가 (15점)

행정처분 (15점)

가점

없음

• 가점 대상 · 없음

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합에서 정한 적격심사제 세부평가 배점표를 사용함

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

낙찰자의 선정은 조합에서 정한 채점기준에 따르며

주택관리업자 적격심사제 세부평가 배점표

카테고리 · 건물관리 6개

임금 하한

모름 · 문서로 확인 안 됨

• 지급 확인 · 없음

근무자 나이 조건

없음

• 나이 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 없음

결원 대체 인력

메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

• 메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 못 메우면 감액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 크기 · 모름점
• 대상 · 없음

투입 인력 교육

없음

• 정기 주기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 크기 · 모름점
• 대상 · 없음

고장·하자 수리 범위

점검·측정·운전 · 응급조치·경미한 수리 · 고장 수리·부품 교체

행정관리, 시설관리(건축, 전기, 기계, 소방 등 일체), 미화, 정비관리, 소독관리 업무 포함

용역계약 범위
가. 입주 전 후 공동주택 단지에 대한 관리일체
- 행정관리, 시설관리(건축, 전기, 기계, 소방. 등 일체), 미화, 정비관리, 소독관리

안전관리자 선임

선임 자리 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

• 선임 자리 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

문서 발췌

=== 주택관리업자.pdf ===

입 찰 지 침 서

주 택 관 리 업 자 선 정

2026. 10. 08.

서 신 동 감 나 무 골 주 택 재 개 발 정 비 사 업 조 합

Ⅰ.일반사항

제 1 조 목 적

본 지침서는 서신동 감나무골 주택재개발정비사업조합에서 발주하는 주택관리업자 선정 입찰과 관련된 제반적인 요구조건과 업무범위에 대한 기본적인 사항을 기술한 자료로서 재개발정비사업의 업무를 수행하는데 있어 투명 한 사업추진을 위한 기본 지침서이다. ※ 적용 법령 및 기준 「도시 및 주거환경 정비법」 제 29조 (계약의 방법 및 시공자 선정 등 「정비사업 계약업무 처리기준」 (국토교통부고시 제2025-448호) 「공동주택관리법 시행령」 제5조 (관리방법의 결정 등) 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 (국토교통부고시 제 2024-196호)

제 2 조 사 업 개 요

1) 단지명 : 서신 더샵 에피트 2) 발주자 : 서신동 감나무골 주택재개발정비사업조합 3) 사업위치 : 전주시 완산구 서신동 40-4번자 일대 4) 사업 면적 : 118,195.40㎡, 건축 연멱적 : 22,140.72㎡ 5) 연면적 : 325,411.61㎡ 6) 규모 : 지하 3층 ~ 지상 20층 28개동, 공동주택(1,914세대) 및 부대복리시설 ※ 추후 인허가청과의 협의 및 설계변경 등 변경될 수 있음

제 3 조 입 찰 분 야 및 입 찰 방 법 , 입 찰 자 격

1) 입찰명 : 선신동 감나무골주택재개발정비사업 주택관리업자 선정

제 3 조 입 찰 참 여 방 식 및 입 찰 자 격

1) 일반경쟁입찰(전자입찰 통한 적격심사 방식) 2) 참가자격 ① 「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부 고시 제2025-448호) 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (국토교통부고시 제2024-196호)에 따른 결격사유가 없는 업체 ② 관계법령에 따라 관련 입찰분야의 자격을 갖춘 업체로서 조합에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유 가 없는 업체 ③ 도시 및 주거환경정비법에 의한 위법 사실이 없는 업체 ④ 정비사업 계약업무처리기준 제 12조에 의한 부정당업자는 입찰에 참여할 수 없음.

제 4 조 입 찰 참 가 자 격 제 한

1) 금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공 의사를 표시하거나 제공을 약속하여 처벌을 받 았거나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 자(소속 임직원을 포함한다._ 2) 입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자. 3) 관련 법령에 의한 업무정지 등 제재를 받은 사실이 있는 자. 4) 당 조합과 관련된 설계,시공, 감리 등 협력업체 또는 협력업체 직원

제 5 조 용 역 기 간 및 범 위

1) 계약 기간 : 입주일로부터 1년 (단, 입주자대표회의 구성 시 변경될 수 있음.) 2) 용역계약 범위 가. 입주 전 후 공동주택 단지에 대한 관리일체 - 행정관리, 시설관리(건축, 전기, 기계, 소방. 등 일체), 미화, 정비관리, 소독관리

<별 지 10호 서 식 >

예 상 관 리 비 내 역

■ 기본 관리사무소 예상 인원 : 총 명 -관리소 : -시설 : ■ 인건비 내역 - 직급별 급여 내역

- 직급별 재수당 세부 내역 관리소장 ■ 용역비 내역 구분 투입인원(세부내역) 월간 용역비 연간 용역비 비고 청 소 비 경 비 비 소 득 비 ■ 인력 투입 계획 - 선투입비 월 급여 선투입 직책 인원 선투입 금액(산식) 비고 [기본+제수+야간] 일수 관리소장 1 ■ 관리비예치금(선수관리비) 계획 - 평당 : 원 <별 지 제 11호 서 식 >

=== 주택관리업자(안) .pdf === 서신동 감나무골 조합 공고 2026-04호

주택관리업자 선정 입찰 공고

서신동 감나무골 주택재개발 정비사업 조합에서는 주택관리업자를 선정하고자, 국토교통부 고시 제2024-196호 「정비사업 계약업무 처리기준」 에 의거하여, 다음과 같이 입찰공고 하오니 해당 업체의 많은 관심과 참여를 부탁드립니다 - - - - 다 음 - - - - 1 사업개요 가. 단지명 : 서신 더샵 에피트 나. 위 치 : 전주시 완산구 서신동 40-4번지 일대 다. 단지규모 : 지하 3층 ~ 지상 20층 28개동 공동주택(1,914세대) 및 부대복리시설 라. 연면적 : 325,411.61㎡ 2. 계약기간 및 용역의 범위 가. 계약기간 : 입주일로부터 1년 (단, 입주자대표회의 구성 시 변경될 수 있음) 나. 용역범위 : 입주 전ㆍ후 공동주택에 대한 관리주체의 공동주택 관리업무 일체 - 행정관리, 시설관리(건축, 전기, 기계, 소방 등) 미화, 경비관리, 소독관리 - 사업주체(조합) 위임을 받은 공동주택관리 관련 민원 및 대관업무 - 지하안전관리에 관한 특별법에 제 10조 제2항에 따른 지하시설물 안전관리규정 관련 업무 3. 입찰방법 및 참여자격 가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰 / 전자조달시스템(누리장터) / 적격심사방식 나. 입찰내용(업무범위) : 입찰지침서로 갈음 다. 참여자격 - 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제 2024-196호)에 따른 결격사유가 없는 업체 - 관계법령에 따라 관련 입찰분야의 자격을 갖춘 업체 - 도시 및 주거환경정비법에 의한 위법 사실이 없는 업체 - 정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 의한 부정당업자에 해당하지 않는 업체