삼천주공3 재건축 정비사업 건설공사비 검증을 위한 용역업체 선정 입찰공고

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첨부파일

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• 관리처분계획 제1차 변경- 적산입찰공고문_최종(20260929).pdf · 공고규격서
• 관리처분계획 제1차 변경-적산 입찰지침서(최종본 20260929).pdf · 공고규격서

공고 개요

민간 · 삼천주공3 재건축 정비사업조합 · 기술사업화·기술이전

금액

공고서 확인

입찰 마감

10/20(화) 15:00 · D-7

낙찰방법

적격심사제

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

건설공사비 검증 용역

걸리는 것

행정처분 이력

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

요약 AI 요약

삼천주공3 재건축 정비사업의 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비를 검증받기 위해, 검증기관(한국부동산원) 대응과 물량 산출·내역서 작성 등을 수행할 적산 전문 용역업체를 선정하는 사업이다.

• 검증기관(한국부동산원)과의 업무 협의 및 대응 업무 일체(검증 문의업무 포함)
• 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성
• 검증자료 및 신청 서류(보완 포함) 작성·제출, 의견서 작성·제출
• 시공업체(주)코오롱글로벌과의 업무 협의 및 자료 수집, 서류 작성·접수 등 검증업무 지원
• 건설공사비 검증과 관련된 조합 요청 사항 처리
• 건설공사비 검증과 관련된 기타 모든 업무

핵심요약

걸리는 것

행정처분 이력

행정처분 이력

부정당업자의 입찰참가자격 제한 사항에 해당하는 자는 참가 자격이 제한된다. 다만 보는 기간·평가표 감점은 문서에 없다.

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에 대하여 입찰 참가 자격을 제한한다.

④ 국토부 고시 2025-448(2025.8.13.) 정비사업 계약업무처리
기준 제12조(부정당업자의 입찰참가자격제한)에 해당 사항이
없는 자

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

전자조달시스템(나라장터/누리장터)으로 입찰가격을 접수하고, 기타 입찰서류 일체를 밀봉하여 조합 사무실에 입찰자의 임직원이 직접 제출(우편·팩스 불가). 기한: 입찰 마감일시 2026년 10월 20일(화요일) 15시까지.

ㅇ 전자조달시스템(나라장터/누리장터)을 통해 입찰가격을 접수하고, 기타 입찰서류 일체를 밀봉하여 조합 사무실에 입찰자의 임직원이 직접 제출 (우편, 팩스 불가)

입찰 장소 : 전자조달시스템 나라 및 누리장터(http://www.g2b.go.kr)입찰서 제출 후, 원본 서류를 조합사무실에 입찰 마감 일시까지 접수

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표가 없다.

문서 분석

컨설팅 영역

재무·경제성 분석

건설공사비 검증 용역으로, 물량 산출·내역서 작성, 검증기관·시공업체 대응 등 공사비 검증 업무. 보기 중에서는 재무·경제성 분석에 가장 가깝다.

② 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성 업무 일체

문서 분석

컨설팅 대상

발주기관의 제도·사업·보유 기술

조합이 추진하는 재건축 정비사업의 건설공사비 검증(사업 관련 용역)을 대상으로 한다.

관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증을 위한 검증기관(한국부동산원)과의 업무 협의 및 대응 업무 일체(검증 문의업무 포함)

문서 분석

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 모름

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 심사평가 항목(1~6)의 합계점수가 50점 이하인 업체는 최종업자 선정 시 제외함.

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 건설공사비 검증 용역

용역 › 경영·전문 컨설팅 › 기술사업화·기술이전

재건축 사업의 건설공사비를 검증기관(한국부동산원)에 대응해 검증하는 적산 전문 업체의 용역으로, 기술·사업성 검증 컨설팅에 해당한다.

• 검증기관(한국부동산원)과의 업무 협의 및 대응(검증 문의 포함)
• 사업시행계획 변경 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성
• 검증자료·신청서류(보완 포함) 작성·제출, 의견서 작성·제출
• 시공업체(코오롱글로벌)와의 업무 협의 및 자료 수집
• 조합 요청 사항 대응

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

행정처분 이력

부정당업자의 입찰참가자격 제한 사항에 해당하는 자는 참가 자격이 제한된다. 다만 보는 기간·평가표 감점은 문서에 없다.

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에 대하여 입찰 참가 자격을 제한한다.

④ 국토부 고시 2025-448(2025.8.13.) 정비사업 계약업무처리
기준 제12조(부정당업자의 입찰참가자격제한)에 해당 사항이
없는 자

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  전자조달시스템(나라장터/누리장터)으로 입찰가격을 접수하고, 기타 입찰서류 일체를 밀봉하여 조합 사무실에 입찰자의 임직원이 직접 제출(우편·팩스 불가). 기한: 입찰 마감일시 2026년 10월 20일(화요일) 15시까지.

  ㅇ 전자조달시스템(나라장터/누리장터)을 통해 입찰가격을 접수하고, 기타 입찰서류 일체를 밀봉하여 조합 사무실에 입찰자의 임직원이 직접 제출 (우편, 팩스 불가)

  입찰 장소 : 전자조달시스템 나라 및 누리장터(http://www.g2b.go.kr)입찰서 제출 후, 원본 서류를 조합사무실에 입찰 마감 일시까지 접수

더 확인할 것

실적

감점 · 점수에 반영

건설공사비 검증 계약실적이 적격심사 배점 항목(10건 이상 20점, 5건 이상~10건 미만 10점, 5건 미만 1점)이다. 인정 범위는 2023년 10월 1일 이후 공고일 이전 재건축/재개발사업 수행실적만, 건설공사비 검증업무 수행실적만(유사 실적 제외), 증빙자료 첨부 시에만 인정.

• 크기 · 1~20점
• 조건 · 없음

※ 실적은 공고일 이전 최근 3년(2023년 10월 1일 이후) 재건축/재개발사업 수행실적만
인정함.

※ 건설공사비 검증업무 수행실적만 인정함. (유사 실적 제외)

※ 건설공사비 검증업무
수행실적 중 재건축/
재개발사업 실적만
인정함.

인력 자격

감점 · 점수에 반영

인력 보유 현황(4대 보험 가입 증명서 등재 인원)이 적격심사 배점 항목이다. 개별 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구는 없다.

• 크기 · 1~10점
• 대상 · 기타 회사가 보유한 인력 수(인력 보유 현황)만 평가하며, 특정 역할·자격을 요구하지 않는다.

  | 5 | 인력 보유 현황 | 10인 이상 ~ 15인 미만 | | | | | 3 | | |

⑪ 인력 보유 내역서 1부. 단, 공고일전기준 4대 보험 가입 증명서에 등재된 인원만 인정함.

| 5 | 인력 보유 현황 | 10인 이상 ~ 15인 미만 | | | | | 3 | | | ※ 공고일 전 기준 인력보유 현황 - 4대 보험 가입 증명서에 등재된 인원만 인정함.

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역 본체는 건설공사비 검증(적산) 업무 일체로, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있다는 기재가 없다. 컨소시엄은 불가로 적혀 있다.

입찰 방법 : 일반경쟁 입찰에 의한 적격심사 평가방식 (컨소시엄 불가)

공고일 현재 “적산” 전문 업체

일의 분량

검증 대상 신축 연면적 98,059.742㎡ · 검증 대상 세대수 602세대 · 검증 대상 동수 6개동 · 대지면적 29,624㎡

사업규모는 추후 인허가에 따라 변동될 수 있음. 정비구역 현황에는 신축 연면적 98,259.5715㎡, 지하 2층·지상 25층으로도 기재됨.

• 열린 분량 · 정해짐 사업규모(추후 인허가에 따라 변동될 수 있음)로 적시됨.

  라. 사업규모(추후 인허가에 따라 변동될 수 있음)

① 신축 연면적 98,059.7421㎡

② 지하 1층 ~ 지상 25층, 602세대 (6개동) 및 부대 복리시설, 근린생활시설

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주자이고 낙찰자가 조합과 계약해 용역비를 받는 구조. 이용자·수혜자·건축주가 내는 몫이나 수납 주체에 대한 문장은 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자 몫을 걷는다는 내용이 문서에 없다.

“발주자”란 조합을 말한다.

“낙찰자”란 입찰자 중 발주자의 이사회 및 대의원 회의에서 심의/의결에 의해 선정된 건설공사비 검증을 위한 용역 계약의 우선권이 부여된 자를 말한다.

총액·단가 방식

총액

입찰 참여 가격 제안서에 입찰가격(합계) 총액을 기재하고, 적격심사 입찰가격 평가도 총액 기준. 정산·단가 조정에 대한 문장은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산 또는 확정 금액이라는 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·지표 연동·협의 조정에 대한 문장이 없다.

입찰 참여 가격 제안서의 금액 표시는 아라비아 숫자와 한글로 기재하여야 하며, 이 경우 한글 또는 아라비아 숫자로 기재된 숫자에 차이가 있을 때에는 한글로 기재한 것에 따른다.

입찰가격평가는 입찰참여자 평균 금액과 고액 낙찰 방지를 위해 본 조합에서 제시하는 입찰예정가 중 낮은 금액과 근접한 순위별로 배점함.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 조합이고 낙찰자가 조합과 계약을 체결한다. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장은 없다.

“발주자”란 조합을 말한다.

낙찰자는 대의원회의에서 선정된 날부터 3개월 이내에 계약을 체결하여야 하며,

큰 배점 항목

건설공사비 검증 계약실적 20점, 회사 경영상태(신용평가) 10점, 매출실적 10점, 인력 보유 현황 10점, 정성평가 10점, 입찰가격 평가 30점.

적격심사 기준표 배점: 건설공사비 검증 계약실적 20점(10건 이상), 회사 경영상태(신용평가) 10점(A 이상), 매출실적 10점(60억원 이상), 인력 보유 현황 10점(20인 이상), 정성평가 10점, 입찰가격 평가 30점(1순위).

| 6 | 건설공사비 검증 계약실적
(2023년 10월 01일~공고일 이전 | 5건 이상 ~ 10건 미만 | | | | | 10 | | ※ 건설공사비 검증업무 |

다루는 분야

국토관리

재건축 정비사업(주택·건설)의 건설공사비 검증 용역.

삼천주공3 재건축 정비사업 건설공사비 검증을 위한 용역업체 선정

의견수렴 조사

조사 없음

설문·면담·현장 방문·설명회·공청회·수요조사 등 사람을 상대로 하는 조사·의견수렴은 문서에 없다. 현장 설명회는 본 공고로 갈음한다.

• 하는 것 · 해당 없음
• 횟수 · 해당 없음

외부 자문·검토

자문·감수 없음

외부 전문가 자문·검토·감수에 관한 내용이 문서에 없다.

• 자문 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 횟수 · 해당 없음

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/08(목)

공고번호

R26BK01763170-000

참조번호

삼천주공3 재건축 정비사업 조합 공고 제2026-09호

공고기관

삼천주공3 재건축 정비사업조합

수요기관

삼천주공3 재건축 정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 예산이 우리 몫 용역비인지, 지원기업에 넘길 돈이 대부분인지가 먼저다. 그다음 만족도 90점·결과 평가 85점이나 SMK 50건·수요기업 50건 같은 숫자 목표를 지는지, 발주기관 기술 분야(건설·의약품)를 다룰 전문인력·네트워크가 있는지를 본다.

질문 86개 · 꼭 4 · 좋음 13 · 안 봐도 됨 69

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰 참여자격은 「공고일 현재 "적산" 전문 업체」, 「관련 법령에 의거 자격 조건(면허, 자격, 인·허가 등)을 갖추고」 등으로만 적혀 있어 업종 등록이 여럿일 때 모두 갖춰야 하는지 하나만 있으면 되는지, 업태·종목·전문매장 같은 코드 밖 자격을 따로 거는지에 대한 문장이 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구가 문서에 없다. 「관련 법령에 의거 자격 조건(면허, 자격, 인·허가 등)을 갖추고」는 정형 문구다.

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 주력분야·종별 같은 세부 범위를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점을 거는 조건이 문서에 없다.

• 크기 · -
• 대상 · -

실적

감점 · 점수에 반영

건설공사비 검증 계약실적이 적격심사 배점 항목(10건 이상 20점, 5건 이상~10건 미만 10점, 5건 미만 1점)이다. 인정 범위는 2023년 10월 1일 이후 공고일 이전 재건축/재개발사업 수행실적만, 건설공사비 검증업무 수행실적만(유사 실적 제외), 증빙자료 첨부 시에만 인정.

• 크기 · 1~20점
• 조건 · 없음

※ 실적은 공고일 이전 최근 3년(2023년 10월 1일 이후) 재건축/재개발사업 수행실적만
인정함.

※ 건설공사비 검증업무 수행실적만 인정함. (유사 실적 제외)

※ 건설공사비 검증업무
수행실적 중 재건축/
재개발사업 실적만
인정함.

업력

감점 · 점수에 반영

회사설립연도가 적격심사 배점 항목(15년 이상 5점, 10년 이상~15년 미만 3점, 10년 미만 1점)이다. 공고일 전 기준 사업자등록증에 기재된 사항만 인정.

• 요구 업력 · 15년 이상
• 크기 · 1~5점

※ 공고일전 기준
사업자등록증에 기재된
사항만 인정

공동수급

막음

입찰 방법이 「일반경쟁 입찰에 의한 적격심사 평가방식 (컨소시엄 불가)」로 적혀 있다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 컨소시엄 불가로만 적혀 있어 자격 분담에 대한 문장이 없다.

가. 입찰 방법 : 일반경쟁 입찰에 의한 적격심사 평가방식 (컨소시엄 불가)

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만 등 규모·신분으로 참가를 좁히는 조건이 문서에 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로를 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그 규정을 적용한다고 적은 문장이 없다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

부정당업자의 입찰참가자격 제한 사항에 해당하는 자는 참가 자격이 제한된다. 다만 보는 기간·평가표 감점은 문서에 없다.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분·사고 이력을 몇 년 치 보는지 적혀 있지 않다.
• 크기 · -

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에 대하여 입찰 참가 자격을 제한한다.

④ 국토부 고시 2025-448(2025.8.13.) 정비사업 계약업무처리
기준 제12조(부정당업자의 입찰참가자격제한)에 해당 사항이
없는 자

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구도 없음.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원 서류 요구 없음.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

제품 인증·시험성적서 요구 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설 요구 없음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산·제조 요구 없음.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 경영 인증 요구 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 다만 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출·내역서 작성이 과업이다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

외부 기관 통과 필요

용역 완료 시점을 본 조합이 한국부동산원의 건설공사비 검증보고서를 수령하는 때로 정했다.

기간 : 계약 시부터 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증 용역 완료
(본 조합에서 한국부동산원의 건설공사비 검증보고서 수령)시 까지

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 합격선이 없다.

• 따를 표준·지침 · 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 인가에 따른 설계도서(도면)에 의한 물량 산출 및 내역서 작성 검증기관(한국부동산원)과의 업무 협의·대응, 시공업체(주)코오롱글로벌와의 업무 협의·자료 수집

  ② 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성 업무 일체

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·지침서가 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

나눠짐

설계도서(도면)는 사업시행계획 변경 인가에 따른 도서로 제시되고, 시공업체와의 자료 수집 업무는 우리가 한다.

※ 도면 : 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호)인가에 따른 도서

③ 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증을 위한 시공업체〔(주)코오롱글로벌〕와의
업무 협의 및 자료 수집업무 일체

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 절차가 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 절차가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사가 문서에 없다.

• 비용 · 해당 없음 절차가 없다.

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

정기 보고 주기를 정한 문장이 없다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보고회 횟수를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급용 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

완성본만

용역업무 범위에 물량 산출·내역서 작성, 검증자료·신청서류·의견서 작성·제출이 있고, 넘길 산출물 목록에 원본·원자료·소스코드가 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정한 문장이 없다.

② 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성 업무 일체
ㅇ 검증자료 및 신청 서류(보완 포함) 작성과 제출과 관련된 업무 포함
ㅇ 의견서 작성 및 제출 업무 포함

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

인력 보유 현황(4대 보험 가입 증명서 등재 인원)이 적격심사 배점 항목이다. 개별 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구는 없다.

• 크기 · 1~10점
• 대상 · 기타 회사가 보유한 인력 수(인력 보유 현황)만 평가하며, 특정 역할·자격을 요구하지 않는다.

  | 5 | 인력 보유 현황 | 10인 이상 ~ 15인 미만 | | | | | 3 | | |

⑪ 인력 보유 내역서 1부. 단, 공고일전기준 4대 보험 가입 증명서에 등재된 인원만 인정함.

| 5 | 인력 보유 현황 | 10인 이상 ~ 15인 미만 | | | | | 3 | | | ※ 공고일 전 기준 인력보유 현황 - 4대 보험 가입 증명서에 등재된 인원만 인정함.

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

작업 장소를 정한 문장이 없다. 입찰서류는 조합 사무실에 직접 제출한다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니다.

소속 직원

없음

투입 인력이 조합 소속·직원이어야 한다는 요구가 없다. 인력 보유 내역서는 4대 보험 가입 증명서 등재 인원만 인정한다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 크기 · 1~10점
• 대상 · 기타 회사 보유 인력 수만 평가한다.

  | 5 | 인력 보유 현황 | 10인 이상 ~ 15인 미만 | | | | | 3 | | |

• 조건 · 없음

고용승계

없음

고용승계 요구가 없다.

근무 시간

해당 없음(근무 형태가 없는 일)

용역 기간은 계약 시부터 검증보고서 수령 시까지이며, 근무 요일·시간·교대 형태를 정한 문장이 없다.

보안 조치

없음

입찰 과정에서 습득한 정보·자료를 입찰 외 목적으로 사용·누설하지 말라는 일반 보안 문구만 있고, 출입·반입·망 통제·개인정보 위탁계약 등의 조치는 없다.

• 크기 · -
• 대상 · 기타 입찰 과정에서 습득한 정보·자료의 목적 외 사용·누설 금지.

  2. 본 입찰에 참여자 또는 업자(관련 직원을 포함한다)는 본 조합으로 제공받은 서류 및 각종 자료와 입찰 과정에서 습득한 정보를 당해 입찰 외의 목적으로 사용하거나 누설한 경우에는 낙찰을 취소하고 민형사상의 손해배상 및 책임을 가진다.

2. 본 입찰에 참여자 또는 업자(관련 직원을 포함한다)는 본 조합으로 제공받은 서류 및 각종 자료와 입찰 과정에서 습득한 정보를 당해 입찰 외의 목적으로 사용하거나 누설한 경우에는 낙찰을 취소하고 민형사상의 손해배상 및 책임을 가진다.

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력·신원조회·운전적격·건강검진 요구가 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 대상 · -

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

계약 시부터 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증 용역 완료(한국부동산원 검증보고서 수령) 시까지 결과물 하나를 만들어 마치는 용역이다.

가. 기간 : 계약 시부터 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증 용역 완료 (본 조합에서 한국부동산원의 건설공사비 검증보고서 수령)시 까지

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역 본체는 건설공사비 검증(적산) 업무 일체로, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있다는 기재가 없다. 컨소시엄은 불가로 적혀 있다.

입찰 방법 : 일반경쟁 입찰에 의한 적격심사 평가방식 (컨소시엄 불가)

공고일 현재 “적산” 전문 업체

하는 일

관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증 용역. 검증기관(한국부동산원)과의 업무 협의·대응, 사업시행계획 변경 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성, 시공업체(코오롱글로벌)와의 업무 협의·자료 수집, 검증자료·신청서류·의견서 작성 제출을 수행한다.

① 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증을 위한 검증기관(한국부동산원)과의 업무 협의 및 대응 업무 일체(검증 문의업무 포함)

② 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성 업무 일체

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

검증기관·시공업체와의 업무 협의·자료 수집은 있으나 기존 시스템·설비 연동이나 제조사 묶임, 연속 사업 기재는 없다.

일의 분량

검증 대상 신축 연면적 98,059.742㎡ · 검증 대상 세대수 602세대 · 검증 대상 동수 6개동 · 대지면적 29,624㎡

사업규모는 추후 인허가에 따라 변동될 수 있음. 정비구역 현황에는 신축 연면적 98,259.5715㎡, 지하 2층·지상 25층으로도 기재됨.

• 열린 분량 · 정해짐 사업규모(추후 인허가에 따라 변동될 수 있음)로 적시됨.

  라. 사업규모(추후 인허가에 따라 변동될 수 있음)

① 신축 연면적 98,059.7421㎡

② 지하 1층 ~ 지상 25층, 602세대 (6개동) 및 부대 복리시설, 근린생활시설

수행 기간

-

기간이 계약 시부터 검증 용역 완료(조합이 한국부동산원의 건설공사비 검증보고서를 수령) 시까지로 결과에 묶여 열려 있음.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

가. 기간 : 계약 시부터 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증 용역 완료
(본 조합에서 한국부동산원의 건설공사비 검증보고서 수령)시 까지

여러 해 계약

단년 한 번

용역 기간이 계약 시부터 검증 용역 완료 시까지로, 차수·연장·주기별 재입찰 기재가 없다.

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원·공수(MD)를 정한 기재가 없다. 인력 보유 현황은 적격심사 배점 항목이다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 기재가 없다.

부가 작업

해당 없음

본업 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스가 적혀 있지 않다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 기재가 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

검증·감리 · 계획·연구·자문

건설공사비 검증을 위한 물량 산출·내역서 작성, 검증자료·의견서 작성 등 검증 지원 업무.

① 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증을 위한 검증기관(한국부동산원)과의 업무 협의 및 대응 업무 일체(검증 문의업무 포함)

② 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성 업무 일체

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁 입찰에 의한 적격심사 평가방식(컨소시엄 불가). 조건을 갖춘 적산 전문 업체면 참여 가능.

가. 입찰 방법 : 일반경쟁 입찰에 의한 적격심사 평가방식 (컨소시엄 불가)

1) 전자입찰방법 일반경쟁 입찰에 의한 적격심사방식 (컨소시엄 불가)

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰 건으로 나뉜 과제·권역·입찰번호가 없다.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

전자조달시스템(나라장터/누리장터)으로 입찰가격을 접수하고, 기타 입찰서류 일체를 밀봉하여 조합 사무실에 입찰자의 임직원이 직접 제출(우편·팩스 불가). 기한: 입찰 마감일시 2026년 10월 20일(화요일) 15시까지.

ㅇ 전자조달시스템(나라장터/누리장터)을 통해 입찰가격을 접수하고, 기타 입찰서류 일체를 밀봉하여 조합 사무실에 입찰자의 임직원이 직접 제출 (우편, 팩스 불가)

입찰 장소 : 전자조달시스템 나라 및 누리장터(http://www.g2b.go.kr)입찰서 제출 후, 원본 서류를 조합사무실에 입찰 마감 일시까지 접수

현장설명회

없음

현장 설명회는 본 공고로 갈음하며 별도 일시·장소가 없다.

5. 현장 설명회 일시 및 장소 : 본 공고로 갈음함.

2) 입찰 지침서 배부 ㅇ 본 입찰 지침서로 현장 설명회를 갈음함.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부 방식·비율, 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항이 문서에 없다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 조항이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항이 없다.

문서끼리 다른 곳

그렇다

신축 연면적: 98,059.7421㎡(입찰공고문 1. 사업개요) ↔ 98,259.5715㎡(입찰지침서 Ⅲ 정비구역 현황) · 지하층수: 지하 1층(입찰공고문) ↔ 지하 2층(입찰지침서) · 따를 문서를 정한 조항은 문서에 없음.

① 신축 연면적 98,059.7421㎡

| | | | 신축 연면적 | | | 98,259.5715㎡ | | | |

② 지하 1층 ~ 지상 25층, 602세대 (6개동) 및 부대 복리시설, 근린생활시설

규 모 지하 2층, 지상 25층, 공동주택 602세대 및 부대 복리시설

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

건설공사비 검증 용역으로 현장 출동·긴급 호출 대응 업무가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 현장 착수 시한 규정이 없다.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리·복구하는 유지보수 성격의 일이 아니다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한 기점 규정이 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니어서 부품·소모품 무상 여부가 해당하지 않는다.

현장·납품지

1곳

용역 수행 장소는 조합 사무실(전북 전주시 완산구 삼천동 1가 585-4 삼천주공3단지 302동 303호)이며, 입찰 시 정해져 있다.

• 열린 분량 · 정해짐 조합 사무실로 정해져 있다.

  ㅇ 장소 : 당 조합 사무실

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 전주 소재지이며 해외·섬·개별 가정 배송이 없다.

ㅇ 장소 : 당 조합 사무실
(전북 전주시 완산구 삼천동 1가 585-4
삼천주공 3단지 302동 303호)

현장 여건

건설공사비 검증 용역으로 물량 산출·내역서 작성, 검증기관·시공업체와의 업무 협의 및 자료 수집, 서류 작성·제출 업무를 수행한다. 별도의 부대공사나 위험작업은 문서에 없다.

용역업무 범위는 검증기관(한국부동산원)·시공업체(코오롱글로벌)와의 협의·자료 수집, 물량 산출·내역서 작성, 서류·의견서 작성 제출 등이다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비 항목이 없다.
• 위험작업 · 없음 위험작업이 문서에 없다.

② 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성 업무 일체

작업 시기

해당 없음

일할 수 있는 때의 제약(야간·운영 중·교통통제 등)이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

장비·자재·소모품·경비 부담 주체에 관한 규정이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 품목이 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 설치가 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

폐기물·부산물 처리가 용역 범위에 없다.

하자보수

해당 없음

납품물·결과물의 무상 하자보증·교환 기간 규정이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간 기점 규정이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 보증 기간 정기점검 규정이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 소모성·정기정비 부품 규정이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주자이고 낙찰자가 조합과 계약해 용역비를 받는 구조. 이용자·수혜자·건축주가 내는 몫이나 수납 주체에 대한 문장은 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자 몫을 걷는다는 내용이 문서에 없다.

“발주자”란 조합을 말한다.

“낙찰자”란 입찰자 중 발주자의 이사회 및 대의원 회의에서 심의/의결에 의해 선정된 건설공사비 검증을 위한 용역 계약의 우선권이 부여된 자를 말한다.

총액·단가 방식

총액

입찰 참여 가격 제안서에 입찰가격(합계) 총액을 기재하고, 적격심사 입찰가격 평가도 총액 기준. 정산·단가 조정에 대한 문장은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산 또는 확정 금액이라는 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·지표 연동·협의 조정에 대한 문장이 없다.

입찰 참여 가격 제안서의 금액 표시는 아라비아 숫자와 한글로 기재하여야 하며, 이 경우 한글 또는 아라비아 숫자로 기재된 숫자에 차이가 있을 때에는 한글로 기재한 것에 따른다.

입찰가격평가는 입찰참여자 평균 금액과 고액 낙찰 방지를 위해 본 조합에서 제시하는 입찰예정가 중 낮은 금액과 근접한 순위별로 배점함.

물량 변동

일부 미정

용역 범위는 검증 관련 업무 일체로 정해져 있으나, 물량·내역서 작성 대상 도서는 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 인가에 따른 도서이고 사업규모는 추후 인허가에 따라 변동될 수 있음.

사업규모(추후 인허가에 따라 변동될 수 있음)

② 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성 업무 일체

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

용역 대가의 단가·산정 기준·상한가에 대한 문장이 없다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 조합이고 낙찰자가 조합과 계약을 체결한다. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장은 없다.

“발주자”란 조합을 말한다.

낙찰자는 대의원회의에서 선정된 날부터 3개월 이내에 계약을 체결하여야 하며,

그대로 넘길 돈

넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 써야 하는 돈을 두라는 문장이 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액이 문서에 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조정 없이 넣으라는 문장이 없다.

견적 근거

공개 안 됨

설계도서·내역서·도면이 입찰 전에 공개된다는 안내가 없고, 현장 설명회는 본 공고로 갈음한다고만 적었다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없다.

5. 현장 설명회 일시 및 장소 : 본 공고로 갈음함.

입찰 지침서 배부 ㅇ 본 입찰 지침서로 현장 설명회를 갈음함.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

용역기간이 검증보고서 수령 시까지이고, 지급 시기·선금·지급 기한에 대한 문장은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 적은 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한을 적은 문장이 없다.

기간 : 계약 시부터 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증 용역 완료 (본 조합에서 한국부동산원의 건설공사비 검증보고서 수령)시 까지

보험 가입

없음

이 용역 때문에 가입해야 하는 보험·공제를 정한 문장이 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

아니다

예산 확정 전·보조사업자 계약 등 까닭을 적고 계약이 안 되거나 조정될 수 있다고 쓴 문장이 없다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음 해당 문장이 없다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역의 과세·면세를 적은 문장이 없고, 입찰 참여 가격 제안서에 부가세 포함 금액을 기재하라는 지시만 있다.

• 투찰가에 부가세 · 넣는다 입찰 참여 가격 제안서에 부가세 포함 금액을 기재하라고 적었다.

  ※ 부가세 포함 금액을 기재 할 것.

※ 부가세 포함 금액을 기재 할 것.

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(적격심사 기준표)의 항목은 회사설립연도·회사 경영상태(신용평가)·회사 자본금·매출실적·인력 보유 현황·건설공사비 검증 계약실적·정성평가·입찰가격 평가뿐이며, 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율에 따른 우대 규정이 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점 규정이 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

적격심사 기준표의 「회사 경영상태(신용평가)」 항목이 2025년도 신용평가 등급 확인서 기준으로 A 이상 10점, BB+이상~A 미만 7점, B+이상~BB+미만 5점으로 배점된다. 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 방법은 적혀 있지 않다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급 확인서가 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 5~10점 A 이상 10점 ~ B+이상~BB+미만 5점

  | | A 이상 | | | | | 10 | | |

• 대상 · 신용평가등급 2025년도 신용평가 등급 확인서 기준. 기술신용평가 등급·재무비율·지급여력비율은 없다.

  ※ 2025년도 신용평가 등급 확인서 기준

| 2 | 회사 경영상태 | BB+이상 ~ A 미만 | | | | | 7 | | ※ 2025년도 신용평가

| (신용평가) | B+이상 ~ BB+미만 | | | | | 5 | | 등급 확인서 기준 |

보유 인력

감점 · 점수에 반영

적격심사 기준표의 「인력 보유 현황」 항목이 공고일 전 기준 인력보유현황(4대 보험 가입 증명서 등재 인원)으로 20인 이상 10점, 15인 이상~20인 미만 5점, 10인 이상~15인 미만 3점, 10인 미만 1점으로 배점된다. 참가 조건으로 거는 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 20명 이상 만점(10점) 기준 20인 이상

  | | 20인 이상 | | | | | 10 | | |

• 크기 · 1~10점 20인 이상 10점 ~ 10인 미만 1점

  | | 10인 미만 | | | | | 1 | | 인정함. |

| 5 | 인력 보유 현황 | 10인 이상 ~ 15인 미만 | | | | | 3 | | ※ 공고일 전 기준 인력보유

전담 인력

없음

현장대리인·투입 인력의 전담·겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 규정이 문서에 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

건설공사비 검증 계약실적 20점, 회사 경영상태(신용평가) 10점, 매출실적 10점, 인력 보유 현황 10점, 정성평가 10점, 입찰가격 평가 30점.

적격심사 기준표 배점: 건설공사비 검증 계약실적 20점(10건 이상), 회사 경영상태(신용평가) 10점(A 이상), 매출실적 10점(60억원 이상), 인력 보유 현황 10점(20인 이상), 정성평가 10점, 입찰가격 평가 30점(1순위).

| 6 | 건설공사비 검증 계약실적
(2023년 10월 01일~공고일 이전 | 5건 이상 ~ 10건 미만 | | | | | 10 | | ※ 건설공사비 검증업무 |

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 평가표에 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상 규정이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

낙찰자 선정은 일반경쟁 적격심사 평가방식으로 하며, 평가기준은 본 입찰 지침서 「적격심사 기준표」를 기준으로 한다. 통과선은 심사평가 항목(1~6) 합계점수가 50점 이하인 업체는 최종업자 선정 시 제외한다.

• 통과선 · 50점 이하 심사평가 항목(1~6) 합계점수 50점 이하인 업체는 제외

  4) 심사평가 항목(1~6)의 합계점수가 50점 이하인 업체는 최종업자 선정 시 제외함.

2. 낙찰자 선정은 일반경쟁, 적격심사 평가방식으로 하며, 적격심사 평가방식의 평가 기준은 본 입찰 지침서 “적격심사 기준표”를 기준으로 한다.

4) 심사평가 항목(1~6)의 합계점수가 50점 이하인 업체는 최종업자 선정 시 제외함.

카테고리 · 경영·전문 컨설팅 6개

컨설팅 영역

재무·경제성 분석

건설공사비 검증 용역으로, 물량 산출·내역서 작성, 검증기관·시공업체 대응 등 공사비 검증 업무. 보기 중에서는 재무·경제성 분석에 가장 가깝다.

② 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성 업무 일체

컨설팅 대상

발주기관의 제도·사업·보유 기술

조합이 추진하는 재건축 정비사업의 건설공사비 검증(사업 관련 용역)을 대상으로 한다.

관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증을 위한 검증기관(한국부동산원)과의 업무 협의 및 대응 업무 일체(검증 문의업무 포함)

다루는 분야

국토관리

재건축 정비사업(주택·건설)의 건설공사비 검증 용역.

삼천주공3 재건축 정비사업 건설공사비 검증을 위한 용역업체 선정

의견수렴 조사

조사 없음

설문·면담·현장 방문·설명회·공청회·수요조사 등 사람을 상대로 하는 조사·의견수렴은 문서에 없다. 현장 설명회는 본 공고로 갈음한다.

• 하는 것 · 해당 없음
• 횟수 · 해당 없음

외부 자문·검토

자문·감수 없음

외부 전문가 자문·검토·감수에 관한 내용이 문서에 없다.

• 자문 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 횟수 · 해당 없음

대상자 모집

해당 없음

교육·행사·조사에서 상대할 사람의 명단·모집에 관한 내용이 없다.

문서 발췌

과업·요구

=== 관리처분계획 제1차 변경- 적산입찰공고문_최종(20260929).pdf === 삼천주공3 재건축 정비사업조합 공고 제2026 - 09호

삼천주공3 재건축 정비사업

건설공사비 검증을 위한 용역업체 선정 입찰공고

삼천주공3 재건축 정비사업 조합은 성공적인 재건축사업 진행을 위하여 도시 및 주거환경정비법 제29조 및 국토교통 부 고시 제2025-448호 정비사업 계약업무 처리기준에 따라 건설공사비 검증을 위한 용역업체를 선정하고자 아래와 같 이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업개요 가. 사 업 명 : 삼천주공3 재건축 정비사업 건설공사비 검증을 위한 용역업체 선정 나. 대지위치 : 전북 전주시 완산구 삼천동 1가 585-4 다. 대지면적 : 29,624.00㎡ 라. 사업규모(추후 인허가에 따라 변동될 수 있음) ① 신축 연면적 98,059.7421㎡ ② 지하 1층 ~ 지상 25층, 602세대 (6개동) 및 부대 복리시설, 근린생활시설 마. 공사비 검증 기준 사업계획변경 인가일 : 2025년 12월 31일 바. 시공자 : 코오롱글로벌(주) 2. 용역 기간 및 용역업무 범위 가. 기간 : 계약 시부터 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증 용역 완료 (본 조합에서 한국부동산원의 건설공사비 검증보고서 수령)시 까지 나. 용역업무의 범위 ① 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증을 위한 검증기관(한국부동산원)과의 업무 협의 및 대응 업무 일체(검증 문의업무 포함)

② 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성 업무 일체 ㅇ 검증자료 및 신청 서류(보완 포함) 작성과 제출과 관련된 업무 포함 ㅇ 의견서 작성 및 제출 업무 포함 ※ 도면 : 사업시행계획 변경(전주시 고시 2025-300호)인가에 따른 도서 ③ 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증을 위한 시공업체〔(주)코오롱글로벌〕와의 업무 협의 및 자료 수집업무 일체 ㅇ 서류 작성(수정 포함) 및 접수 (제출포함) 등 건설공사비 검증업무 지원 포함 ④ 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증과 관련된 조합 요청 사항 일체 ⑤ 기타 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증과 관련된 모든 업무 일체 4. 입찰의 방법과 입찰일시 및 장소 가. 입찰 방법 : 일반경쟁 입찰에 의한 적격심사 평가방식 (컨소시엄 불가) 나. 입찰 마감일시 : 2026년 10월 20일(화요일) 15시 다. 입찰 장소 : 전자조달시스템 나라 및 누리장터(http://www.g2b.go.kr)입찰서 제출 후, 원본 서류를 조합사무실에 입찰 마감 일시까지 접수 5. 현장 설명회 일시 및 장소 : 본 공고로 갈음함. 6. 건설공사비 검증을 위한 용역업체 선정 절차 ㅇ 건설공사비 검증을 위한 용역업체 모집공고 => 전자 입찰서 제출(원본 서류를 조합 사무실에 입찰 마감 일시 까지 접수 시 유효함) => 이사회의(개찰, 적격심사 후 상위 2개 업체 선정) => 대의원회의(계약대상자 선정) => 건설공사비 검증을 위한 용역업체선정 통보 => 계약

참가자격

7. 선정 방법 가. 이사회에서 적격심사 후 상위 2개 업체를 선정 대의원회의에 상정 나. 대의원회의에서 심의 후 투표로 최종 결정 8. 입찰 참가 자격 (각 항목을 모두 충족한 업체) 가. 공고일 현재 “적산” 전문 업체 나. 공고일 현재 관련 법령에 의거 자격 조건(면허, 자격, 인·허가 등)을 갖추고 본 조합에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 다. 공고일 현재 국세•지방세를 완납한 업체 라. 국토부 고시 2025-448 정비사업 계약업무처리기준 제12조(부정당 업자의 입찰 참가 자격 제한)에 해당 사항이 없는 자 마. 기타 당 조합의 입찰 지침서에 규정된 사항을 준수한 업체 9. 부정당 업자의 입찰 참가 자격 제한에 관한 사항 가. 금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공 의사를 표시하거나 제공을 약속하여 처벌을 받았거나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 자(소속 임직원을 포함한다) 나. 입찰 신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자 다. 입찰 참가 신청서를 제출하고 계약 대상자로 선정된 이후 정당한 이유 없이 입찰 참가를 취소하거나 철회한 자, 또는 계약을 체결하지 아니하여 선정이 무효된 자. 라. 본 조합의 입찰 지침서를 위반하여 입찰 또는 선정이 무효된 자 10. 입찰 참가에 따른 준수사항 및 위반 시 자격 박탈에 관한 사항 가. 입찰 참가에 따른 준수사항 ① 입찰 참가할 업체는 국토교통부 고시 제2025-448호 정비사업 계약업무 처리기준 제4조 제3항 준수

과업·요구

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Ⅰ 일반사항

1. 입찰 지침서의 성격

본 입찰 지침서는 삼천주공3 재건축 정비사업조합(이하 “조합”이라 한다)에서 관리 처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증 용역업체를 선정함에 있어 필요한 사항을 규정한 것이며, 사업참여 및 입찰에 필요한 지침서인 동시에 발주자와 입찰 참여자 간의 계약 등을 이행하는데 기준이 되는 지침서이다.

2. 용역의 기간 및 범위

가. 기간 : 계약 시부터 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증 용역 완료 (본 조합에서 한국부동산원의 건설공사비 검증보고서 수령)시 까지 나. 용역업무의 범위 ① 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증을 위한 검증기관(한국 부동산원)과의 업무 협의 및 대응 업무 일체(검증 문의업무 포함) ② 사업시행계획 변경(전주시 고시2025-300호) 설계도서에 의한 물량 산출 및 내역서 작성 업무 일체 ㅇ 검증자료 및 신청 서류(보완 포함) 작성과 제출과 관련된 업무 포함 ㅇ 의견서 작성 및 제출 업무 포함 ※ 도면 : 사업시행계획 변경(전주시 고시2025-300호)인가에 따른 도서 ③ 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증을 위한 시공업체〔(주) 코오롱글로벌〕와의 업무 협의 및 자료 수집업무 일체 ㅇ 서류 작성(수정 포함) 및 접수(제출포함)등 건설공사비 검증업무 지원 포함

④ 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증과 관련된 조합 요청 사항 일체 ⑤ 기타 관리처분계획 제1차 변경에 따른 건설공사비 검증과 관련된 모든 업무 일체

4. 입찰 참여기준

1) 전자입찰방법 일반경쟁 입찰에 의한 적격심사방식 (컨소시엄 불가) ① 공고일 현재 “적산” 전문 업체 ② 공고일 현재 관련 법령에 의거 자격 조건(면허, 자격, 인·허가 등)을 갖추고 본 조합에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유 2) 입찰 참여자격 가 없는 업체 (①~⑤항 모두를 ③ 공고일 현재 국세•지방세를 완납한 업체 충족한 업체) ④ 국토부 고시 2025-448(2025.8.13.) 정비사업 계약업무처리 기준 제12조(부정당업자의 입찰참가자격제한)에 해당 사항이 없는 자 - 3 - ⑤ 기타 당 조합의 입찰 지침서에 규정된 사항을 준수한 업체 3) 기타사항 ○ 조합이 제시하는 입찰 지침서 및 제반 조건을 준수하여야 하며, 위반 시 입찰 참여 자격이 박탈됨.

5. 건설공사비 검증을 위한 용역업체 선정 추진 일정 등

ㅇ 일시 : 2026년 10월 08일(목요일) 1) 입찰공고 (전자조달시스템 입찰을 통한 일반경쟁 입찰, 나라장터/누리장터 공고) 2) 입찰 지침서 배부 ㅇ 본 입찰 지침서로 현장 설명회를 갈음함. ㅇ 일시 : 2026년 10월 20일(화요일) 15시 ㅇ 장소 : 당 조합 사무실 (전북 전주시 완산구 삼천동 1가 585-4 삼천주공 3단지 302동 303호)

배점·평가

1) 입찰업자는 각 평가항목을 증빙할 수 있는 서류는 필히 별도 제출하여야 하며, 미제출 시 0점 처리함 2) 타 업자의 입찰서류 및 적격심사 배점표는 열람 및 복사 요청할 수 없음. 3) 입찰가격평가는 입찰참여자 평균 금액에 근접한 순위별로 배점함. 단, 입찰참여자 평균 금액 산출은 입찰참여자가 5개 업체 미만일 경우 입찰참여자 전체 평균 금액으로 하며, 입찰참여자가 5개 업체 이상 일경우 최저와 최고 입찰가격을 제외한 평균 금액으로 함. 4) 심사평가 항목(1~6)의 합계점수가 50점 이하인 업체는 최종업자 선정 시 제외함. - 13 -

Ⅵ 각종 서식

1. 별지 서식 1 – 입찰 참여 신청서

2. 별지 서식 2 – 입찰 참가서

3. 별지 서식 3 – 입찰 참여 가격 제안서(밀봉)

4. 별지서식 4 - 적격심사 자기평가 및 심사표(밀봉)

5. 별지 서식 5 - 이행각서

6. 별지 서식 6 – 입찰 지침서 종람확인서

7. 별지 서식 7 – 건설공사비 검증업무 계약 실적증명서

- 14 - [별지 서식-1]

입찰 참여 신청서[조합 보관용]