팔달1구역 자금차입기관선정

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• 팔달1구역 자금차입기관 입찰공고.pdf · 공고규격서
• 팔달1구역 자금차입기관 입찰지침서.hwpx · 공고규격서

공고 개요

민간 · 팔달1구역주택재건축정비사업조합 · 금융

배정예산

590억원 · 부가세 포함

개찰

10/15(목) 15:00 · D-2

낙찰방법

최저가낙찰제

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 금융주관

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

요약 AI 요약

팔달1구역 주택재건축정비사업의 조합원 부담금과 일반분양 중도금 대출을 담당할 자금차입기관(금융주관사)을 선정하는 사업이다. 선정된 기관은 대출 기표, 이자 관리, 주택도시보증공사(HUG) 보증 승인 등 금융주관 업무 일체를 단독으로 수행한다.

• 조합원 부담금 대출(총 217억원 이내, 2026.12~2030.12) 금융제안 및 실행
• 일반분양 중도금 대출(총 2,725억원 이내, 2027.06~2030.12) 금융제안 및 실행
• 조합원 부담금 대출 관련 주택도시보증공사(HUG) 보증 승인 업무 일체 진행
• 대출 기표, 이자 관리 등 금융주관 업무 단독 수행(타 금융기관 위임 불가)
• 기준금리+가산금리 및 발행비용을 포함한 All-in Cost 제시
• 중도금 마지막 회차 기표 이후 추가 수분양자 기표 요청 시 대출한도 내 기표(입주 전월까지)

핵심요약

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

조합사무실에 직접 방문제출(우편·메일 제출불가). 기한은 2026.10.15.(목) 15:00까지.

제출방법 : 조합사무실에 직접 방문제출(우편 또는 메일 제출불가)

입찰일시 : 2026.10.07.(수요일) ~ 2026.10.15.(목요일)15:00까지 7일간

대금 방식

혼합

조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 자금차입기관 선정. 조합원 부담금(217.4억)과 일반분양 중도금(2,724.4억)은 수분양자·조합원이 부담하는 대출로 조합이 자금차입기관을 선정해 대출을 주선하는 구조. 이용자 몫 수납은 조합(발주처)이 자금차입기관을 통해 대출을 실행하고 조합원·수분양자가 상환.

• 이용자 몫 수납 · 발주처 몫 조합이 자금차입기관을 선정해 대출을 주선하고, 조합원·수분양자가 대출금을 상환하는 구조. 조합이 직접 걷는 것이 아니라 대출 실행·상환 방식.

  조합원 부담금의 경우 조합원 계약금 자납없이 중도금대출 통한 재원조달 필요(2026년 12월 기표 기준)

팔달1구역 주택재건축정비사업조합의 조합원 부담금 및 일반분양 중도금대출 자금차입기관 선정을 위해 다음과 같이 공고하오니

조합원 부담금의 경우 조합원 계약금 자납없이 중도금대출 통한 재원조달 필요(2026년 12월 기표 기준)

문서 분석

금융업 인가

은행업 · 금융투자업(투자일임·자문 등)

입찰 참가자격은 '2026년 기준 대기업집단 순위 7위 이내 소속된 증권회사 또는 5대 시중은행'으로, 증권회사(금융투자업)와 시중은행(은행업)을 요구한다.

2) 2026년 기준 대기업집단 순위 7위 이내 소속된 증권회사 또는 5대 시중은행

문서 분석

자금 다루는 방식

대출(돈을 빌려줌)

조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 자금차입기관을 선정하는 일로, 발주처(조합)에 돈을 빌려주는 대출 업무다.

팔달1구역 주택재건축정비사업조합의 조합원 부담금 및 일반분양 중도금대출 자금차입기관 선정을 위해 다음과 같이 공고하오니

문서 분석

자금 규모

조합원 부담금 대출 217억원 이하 · 일반분양 중도금 대출 2,725억원 이하

조합원 부담금 대출 총 217억원 이내, 일반분양 중도금 대출 총 2,725억원 이내.

• 자산 구성 · 해당 없음 대출(돈을 빌려주는) 업무로 자산 구성을 묻는 대상이 아니다.

① 대출금액 : 총 217억원 이내(HUG 보증 금액에 따름)

① 대출금액 : 총 2,725억원 이내(HUG 보증 금액에 따름)

문서 분석

가격

배정예산

59,000,000,000원 (부가세 포함)

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 모름

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

제출 방법

직찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 없음

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 금융주관

용역 › 금융

조합이 재건축 사업의 조합원 부담금 대출과 일반분양 중도금 대출을 위해 자금차입기관(금융주관사)을 선정하는 금융 조달 업무다.

• 대출 기표 및 이자 관리
• 주택도시보증공사(HUG) 조합원부담금 보증 승인 업무
• 금융자문 및 주선수수료 등 발행비용 부담
• 대출협약 체결

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  조합사무실에 직접 방문제출(우편·메일 제출불가). 기한은 2026.10.15.(목) 15:00까지.

  제출방법 : 조합사무실에 직접 방문제출(우편 또는 메일 제출불가)

  입찰일시 : 2026.10.07.(수요일) ~ 2026.10.15.(목요일)15:00까지 7일간

더 확인할 것

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인만 등 규모·신분 제한 문장이 없다. 참가자격은 대기업집단 순위 7위 이내 소속 증권회사 또는 5대 시중은행으로 오히려 대형기관을 요구한다.

수행 기간

조합원 부담금 대출기간 48개월 · 일반분양 중도금 대출기간 42개월

조합원 부담금 대출기간 2026.12월~2030.12월(총 48개월), 일반분양 중도금 대출기간 2027.06월~2030.12월(총 42개월).

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

② 대출기간 : 2026.12월 ~ 2030.12월 (총 48개월)

② 대출기간 : 2027.06월 ~ 2030.12월(총 42개월)

여러 해 계약

단년 한 번

자금차입기관 선정 입찰로, 장기계속·연장·연속 사업 관련 내용이 없다.

총액·단가 방식

비율(수수료율·할인율)

All-in Cost(기준금리+가산금리+발행비용)로 제시. 금융주선수수료는 약정체결 후 1차 기표 시 지급. 대출금리는 기준금리+가산금리로 제안하며 기준금리(CD, COFIX 등) 기준을 명확히 제시.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정산 방식에 대한 명시적 조항 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 변동금리 및 고정금리 모두 제시 가능하며, 기준금리의 경우 입찰마감일의 전일 종가 기준으로 제시. 단가 조정에 대한 명시적 조항 없음.

  변동금리 및 고정금리 모두 제시 가능하며, 기준금리의 경우 입찰마감일의 전일 종가 기준으로 제시

대출금리 : All-in Cost로 제시(금융주선수수료 및 대출을 위한 모든 발행비용 포함)

금융주선수수료는 약정체결 후 1차 기표 시 지급함.

큰 배점 항목

평가표 없음 — 최저금리(All-in Cost) 및 최저비용을 제안한 자금차입기관 2개 업체 이상을 이사회·대의원회에 상정하여 조건 심의 후 선정하며, 배점 평가표가 문서에 없다.

우대사항으로 신용등급평가, 대기업집단 순위·규모, 수원지역 정비사업 대출 실적, HUG 보증 업무 가능 여부, 계약금 자납없는 중도금 대출 가능 여부를 종합 고려한다고만 적혀 있다.

발주자는 입찰 마감 후 입찰서류(조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 금융제안서)를 기준으로 최저금리(All-in Cost) 및 최저비용을 제안한 자금차입기관 2개 업체 이상을 이사회와 대의원회에 상정하여 조건 심의 후 계약상대자로 최종 선정한다.

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/07(수)

공고번호

R26BK01760092-000

참조번호

2026-15

공고기관

팔달1구역주택재건축정비사업조합

수요기관

팔달1구역주택재건축정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

최저가낙찰제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

59,000,000,000원

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 필요한 인가가 우리에게 있나, 돈을 맡나·대신 내나·평가만 하나(버는 구조), 그 돈의 규모가 제안할 혜택 여력을 주나다. 협상이면 가격이 아니라 적립률·제휴 할인 같은 혜택 제안이 점수를 가른다.

질문 83개 · 꼭 4 · 좋음 8 · 안 봐도 됨 71

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

참가자격은 자금차입기관 자격(보증채권자 지위, 대기업집단 순위·5대 시중은행, HUG 보증서 발급 가능, 중도금 대출 가능, 입찰등록)으로만 규정되어 있고, 업종 등록·면허·업태·종목·전문매장 같은 코드 밖 자격 요구가 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 자격 요구가 문서에 없다.

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 주력분야·종별 같은 세부 범위를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 지역 조건이 없다. 다만 기타사항에서 「수원지역내 정비사업 집단가계대출(이주비대출, 중도금대출)의 실적이 있는 자금차입기관」을 우대사항으로 종합 고려한다고 적었다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.
• 대상 · 기타 수원지역내 정비사업 집단가계대출 실적 보유

  ③ 수원지역내 정비사업 집단가계대출(이주비대출, 중도금대출)의 실적이 있는 자금차입기관

③ 수원지역내 정비사업 집단가계대출(이주비대출, 중도금대출)의 실적이 있는 자금차입기관

실적

없음

참가자격에 실적 요구가 없다. 기타사항에서 수원지역내 정비사업 집단가계대출 실적을 우대사항으로 종합 고려한다고만 적었다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.
• 조건 · 없음 실적 인정 범위를 정한 문장이 없다.

③ 수원지역내 정비사업 집단가계대출(이주비대출, 중도금대출)의 실적이 있는 자금차입기관

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 요구가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.

공동수급

막음

입찰자는 단독으로 입찰제안 및 금융주관 업무를 수행해야 하며 타금융기관과 공동제안 및 업무 수행이 불가하다(단, 대주의 경우 복수의 자금차입기관 참여 가능).

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 시 자격 분담에 관한 문장이 없다.

⑥ 입찰자의 경우 단독으로 입찰제안 및 금융주관 업무 수행해야 하며, 타금융기관과 공동제안 및 업무 수행 불가(단, 대주의 경우 복수의 자금차입기관 참여 가능)(타금융기관에 금융주관 업무를 위임, 양도하거나 수수료를 공유할 수 없음)

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인만 등 규모·신분 제한 문장이 없다. 참가자격은 대기업집단 순위 7위 이내 소속 증권회사 또는 5대 시중은행으로 오히려 대형기관을 요구한다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로를 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문장이 없다.

행정처분 이력

없음

부정당업자 제재(허위·부정 제출, 금품·향응 제공 등)는 이 공고가 정한 참가자격 제한으로 적혀 있으나, 회사·대표·기술자의 행정처분·영업정지·벌점·법령 위반·사고 이력을 보는 기간을 정한 조건은 없다.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분·사고 이력을 보는 기간을 정한 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.

가. 입찰서류를 허위 또는 부정한 방법으로 제출한 자는 입찰 전후를 막론하고 자격박탈 또는 선정무효 처리

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이 문서에 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서 요구가 없다. 제출서류는 표지서식·입찰참여제안서·이행각서·금융제안서·사용인감계·법인인감증명서·법인등기부등본·사업자등록증 사본뿐이다.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

막음

입찰자는 단독으로 입찰제안 및 금융주관 업무를 수행해야 하며 타금융기관과 공동제안 및 업무 수행 불가, 타금융기관에 금융주관 업무를 위임·양도하거나 수수료를 공유할 수 없다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

⑥ 입찰자의 경우 단독으로 입찰제안 및 금융주관 업무 수행해야 하며, 타금융기관과 공동제안 및 업무 수행 불가(단, 대주의 경우 복수의 자금차입기관 참여 가능)(타금융기관에 금융주관 업무를 위임, 양도하거나 수수료를 공유할 수 없음)

5) “차금차입기관 업무“라 함은 대출 기표, 이자 관리, 주택도시보증공사(HUG) 조합원부담금 보증 승인 업무 등 본건 조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 기표를 위한 일체의 업무를 말한다. (타금융기관에게 업무를 위임 불가)

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없다.

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 해당 없음
• 대상 · -

품질 인증

없음

품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않는다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

자금차입기관 선정 입찰로 특정 제품·제조사·브랜드·공법 지정 없음. 참가자격에서 '2026년 기준 대기업집단 순위 7위 이내 소속된 증권회사 또는 5대 시중은행'으로 기관 유형을 제한.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 절차 없음

2026년 기준 대기업집단 순위 7위 이내 소속된 증권회사 또는 5대 시중은행

검수

해당 없음

자금차입기관 선정(금융) 입찰로 결과물·납품물 검수 개념이 없음.

합격선

해당 없음

금융기관 선정 입찰로 납품물 합격선·표준·지침 없음.

• 따를 표준·지침 · 해당 없음 해당 없음

성과 목표

해당 없음

금융기관 선정 입찰로 숫자 성과 목표 없음.

• 목표의 성격 · 해당 없음 해당 없음

시험·검사

해당 없음

금융기관 선정 입찰로 품질 시험·검사 없음.

• 시험 단위 · 해당 없음 해당 없음
• 시험 장소 · 해당 없음 해당 없음

원자료

해당 없음

금융기관 선정 입찰로 작업 원자료 개념 없음.

시안 승인

해당 없음

금융기관 선정 입찰로 시안·샘플·제작도 승인 없음.

• 수정 횟수 · 해당 없음 해당 없음
• 승인 기간 · 해당 없음 해당 없음

인허가·검사

해당 없음

금융기관 선정 입찰로 인허가·신고·법정 검사 없음.

• 비용 · 해당 없음 해당 없음

보고 주기

해당 없음

금융기관 선정 입찰로 수행 중 정기 보고·보고회·작업 기록 없음.

• 보고회 · 해당 없음 해당 없음
• 작업 기록·증빙 · 해당 없음 해당 없음

넘길 산출물

해당 없음

금융기관 선정 입찰로 넘길 결과물·원본·소스코드 없음.

• 정해진 형식 · 해당 없음 해당 없음

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

자금차입기관(금융기관) 선정 입찰로 투입 인력의 자격·등급·경력·교육 이수 요구가 문서에 없다.

근무 장소

해당 없음

금융기관 선정 입찰로 사람이 발주처 현장·시설에 상주하거나 대상을 들여와 하는 일이 아니다. 입찰서류는 조합사무실에 직접 방문제출.

소속 직원

해당 없음

금융기관(법인)을 대상으로 한 입찰로 투입 인력의 소속·재직 조건을 정한 바 없다.

고용승계

없음

고용승계 관련 요구가 문서에 없다.

근무 시간

해당 없음

금융기관 선정 입찰로 근무 요일·시간·교대 형태가 있는 일이 아니다.

보안 조치

없음

출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약 등 보안 조치를 이 공고가 정한 바 없다.

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진 등 신원 조건을 정한 바 없다.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

입찰 공고·지침에 따라 2026.10.07~10.15 입찰서류를 제출하고, 최저금리(All-in Cost) 제안을 기준으로 계약상대자를 선정하는 한 번의 절차다.

입찰일시 : 2026.10.07.(수요일) ~ 2026.10.15.(목요일)15:00까지 7일간

발주자는 입찰 마감 후 입찰서류(조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 금융제안서)를 기준으로 최저금리(All-in Cost) 및 최저비용을 제안한 자금차입기관 2개 업체 이상을 이사회와 대의원회에 상정하여 조건 심의 후 계약상대자로 최종 선정한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

자금차입기관 선정(금융주관 업무) 단일 업무로, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있지 않다.

하는 일

팔달1구역 주택재건축정비사업의 조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출을 위한 자금차입기관(금융주관사)을 선정한다. 낙찰자는 대출 기표, 이자 관리, 주택도시보증공사(HUG) 조합원부담금 보증 승인 업무 등 금융주관 업무 일체를 단독으로 수행한다.

조합원 부담금 대출 총 217억원 이내, 일반분양 중도금 대출 총 2,725억원 이내.

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동이나 연속 사업 관련 내용이 없다.

일의 분량

조합원 부담금 대출 217억원 이하 · 일반분양 중도금 대출 2,725억원 이하 · 부담금대출 대상자 451명

조합원 부담금 대출 총 217억원 이내, 일반분양 중도금 대출 총 2,725억원 이내, 부담금대출 대상자 조합원 총 451명.

• 열린 분량 · 정해짐 대출금액 상한이 정해져 있다.

  ① 대출금액 : 총 217억원 이내(HUG 보증 금액에 따름)

① 대출금액 : 총 217억원 이내(HUG 보증 금액에 따름)

① 대출금액 : 총 2,725억원 이내(HUG 보증 금액에 따름)

④ 부담금대출 대상자 : 조합원 총 451명

수행 기간

조합원 부담금 대출기간 48개월 · 일반분양 중도금 대출기간 42개월

조합원 부담금 대출기간 2026.12월~2030.12월(총 48개월), 일반분양 중도금 대출기간 2027.06월~2030.12월(총 42개월).

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

② 대출기간 : 2026.12월 ~ 2030.12월 (총 48개월)

② 대출기간 : 2027.06월 ~ 2030.12월(총 42개월)

여러 해 계약

단년 한 번

자금차입기관 선정 입찰로, 장기계속·연장·연속 사업 관련 내용이 없다.

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원이나 공수(MD)가 정해져 있지 않다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 내용이 없다.

부가 작업

해당 없음

본업(금융주관 업무) 외 부가 작업·서비스가 적혀 있지 않다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 관련 내용이 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

공급

자금차입기관(금융주관사)으로서 대출·금융주관 서비스를 제공한다.

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

입찰방법을 일반공개경쟁입찰로 명시하고, 참가자격은 HUG 보증채권자 지위 제한 없음, 대기업집단 7위 이내 증권사 또는 5대 시중은행 등 조건을 갖춘 자금차입기관이면 참여 가능. 사전 명단·협약·지명이 아님.

입찰방법 : 일반공개경쟁입찰

「정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부고시 제2024-465호)」에서 정한 일반공개경쟁입찰 및 최저가 낙찰방식으로 집행한다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 조합원 부담금 대출과 일반분양 중도금 대출을 함께 제안받는 구조이며, 과제·권역·입찰번호로 나뉜 것이 아님.

• 여러 개 · 해당 없음 나뉘지 않아 해당 없음.

조합원 부담금 및 일반분양 중도금대출 모두 금융제안 하여야 함

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

조합사무실에 직접 방문제출(우편·메일 제출불가). 기한은 2026.10.15.(목) 15:00까지.

제출방법 : 조합사무실에 직접 방문제출(우편 또는 메일 제출불가)

입찰일시 : 2026.10.07.(수요일) ~ 2026.10.15.(목요일)15:00까지 7일간

현장설명회

없음

현장설명회 생략.

현장설명회 : 생략(입찰공고 및 입찰지침서 참조)

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부 방식·비율, 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 어긋난 값을 찾을 수 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

자금차입기관 선정 입찰로 고장·장애·긴급 호출 대응 업무가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음

처리 시한

해당 없음

대출 기표·이자 관리 등 금융 업무로 요청·장애 처리 시한이 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니다.

현장·납품지

해당 없음

납품지·현장이 아니라 조합사무실에서 금융제안서를 접수하는 입찰이다.

• 열린 분량 · 해당 없음
• 범위 · 해당 없음

현장 여건

해당 없음

설치·작업 현장이 없는 금융기관 선정 입찰이다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 해당 없음

작업 시기

해당 없음

일할 수 있는 때의 제약이 있는 작업이 아니다.

경비 부담

해당 없음

장비·자재·소모품·작업 경비가 드는 일이 아니다.

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

폐기물·부산물이 나오는 작업이 아니다.

하자보수

해당 없음

납품물·결과물의 하자보증 대상이 없는 금융기관 선정 입찰이다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

혼합

조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 자금차입기관 선정. 조합원 부담금(217.4억)과 일반분양 중도금(2,724.4억)은 수분양자·조합원이 부담하는 대출로 조합이 자금차입기관을 선정해 대출을 주선하는 구조. 이용자 몫 수납은 조합(발주처)이 자금차입기관을 통해 대출을 실행하고 조합원·수분양자가 상환.

• 이용자 몫 수납 · 발주처 몫 조합이 자금차입기관을 선정해 대출을 주선하고, 조합원·수분양자가 대출금을 상환하는 구조. 조합이 직접 걷는 것이 아니라 대출 실행·상환 방식.

  조합원 부담금의 경우 조합원 계약금 자납없이 중도금대출 통한 재원조달 필요(2026년 12월 기표 기준)

팔달1구역 주택재건축정비사업조합의 조합원 부담금 및 일반분양 중도금대출 자금차입기관 선정을 위해 다음과 같이 공고하오니

조합원 부담금의 경우 조합원 계약금 자납없이 중도금대출 통한 재원조달 필요(2026년 12월 기표 기준)

총액·단가 방식

비율(수수료율·할인율)

All-in Cost(기준금리+가산금리+발행비용)로 제시. 금융주선수수료는 약정체결 후 1차 기표 시 지급. 대출금리는 기준금리+가산금리로 제안하며 기준금리(CD, COFIX 등) 기준을 명확히 제시.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정산 방식에 대한 명시적 조항 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 변동금리 및 고정금리 모두 제시 가능하며, 기준금리의 경우 입찰마감일의 전일 종가 기준으로 제시. 단가 조정에 대한 명시적 조항 없음.

  변동금리 및 고정금리 모두 제시 가능하며, 기준금리의 경우 입찰마감일의 전일 종가 기준으로 제시

대출금리 : All-in Cost로 제시(금융주선수수료 및 대출을 위한 모든 발행비용 포함)

금융주선수수료는 약정체결 후 1차 기표 시 지급함.

물량 변동

일부 미정

대출금액은 총 217억원 이내(조합원 부담금), 총 2,725억원 이내(일반분양 중도금)로 제시되나, 대출금액 및 대출기간은 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사 내용에 따라 변경 가능. 중도금 회차별 일정은 TBD로 미정.

대출금액 및 대출기간은 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사 내용에 따라 변경 가능함

대출금액 : 총 217억원 이내(HUG 보증 금액에 따름)

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가나 대가 산정 기준(품셈·노임·요율·상한가)이 공고에 명시되지 않음. All-in Cost 제시 방식만 규정.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 팔달1구역 주택재건축정비사업조합이며, 계약상대자를 조합이 선정. 계약·대금 상대는 공고를 낸 기관(조합) 직접.

발주자는 입찰 마감 후 입찰서류(조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 금융제안서)를 기준으로 최저금리(All-in Cost) 및 최저비용을 제안한 자금차입기관 2개 업체 이상을 이사회와 대의원회에 상정하여 조건 심의 후 계약상대자로 최종 선정한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈에 대한 조항 없음. 금융주선수수료는 약정체결 후 1차 기표 시 지급하나 이는 자금차입기관이 받는 수수료.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음.

견적 근거

공개 안 됨

견적의 근거(설계서·내역서·도면 등)가 입찰 전에 공개된다는 조항 없음. 금융제안서 서식만 제공.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않음.

대금 받는 때

단계·회차·납품분마다

금융주선수수료는 약정체결 후 1차 기표 시 지급. 대출금은 건별 분할기표. 대출금리 All-in Cost 제시. 지급 방식에 대한 구체적 조항은 금융주선수수료 지급 시점만 명시.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 조항 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 대한 조항 없음.

금융주선수수료는 약정체결 후 1차 기표 시 지급함.

대출금은 건별 분할기표 하며 원단위 분할기표 가능조건 임

보험 가입

없음

이 일 때문에 우리가 들어야 하는 보험·공제에 대한 요구 없음. 채권보전은 주택도시보증공사(HUG) 보증서 발급으로 규정.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구 없음.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구 없음.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구 없음.

계약 변동 가능

그렇다

조합의 제 사정으로 입찰일정이 변경될 수도 있으며, 대출금액 및 대출기간은 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사 내용에 따라 변경 가능. 향후 정비계획 변경, 사업시행계획(변경)인가, 관리처분계획(변경)인가, 관계법령의 변경, 인·허가청과의 협의, 변경계약 등 진행과정에서 변경될 수 있음.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 대출금액 및 대출기간은 HUG 보증 심사 내용에 따라 변경 가능. 사업 진행과정에서 변경될 수 있음.

  대출금액 및 대출기간은 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사 내용에 따라 변경 가능함

조합의 제 사정으로 입찰일정이 변경될 수도 있으며

대출금액 및 대출기간은 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사 내용에 따라 변경 가능함

향후 정비계획 변경, 사업시행계획(변경)인가, 관리처분계획(변경)인가, 관계법령의 변경, 인·허가청과의 협의, 변경계약 등 진행과정에서 변경될 수 있으며 변경 시 그에 따름.

부가세 과세

과세

부가세(VAT) 별도로 All-in Cost 제시. 공사비는 부가세별도. 금융제안서 서식에 VAT별도 기준 명시.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 부가세(VAT) 별도로 All-in Cost 제시. 금융제안서 서식에 VAT별도 기준 명시.

  부가세(VAT) 별도로 All-in Cost 제시

부가세(VAT) 별도로 All-in Cost 제시

공 사 비 | ₩471,141,000,000 (부가세별도)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율)에 따른 가점·특례 규정이 문서에 없다. 우대사항으로 언급된 것은 신용등급평가, 대기업집단 순위·규모, 수원지역 정비사업 대출 실적, HUG 보증 업무 가능 여부, 계약금 자납없는 중도금 대출 가능 여부뿐이다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 대상이 문서에 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기 규정이 없다.

신용등급·경영상태

없음

신용평가등급·기술신용평가 등급·경영상태를 참가 조건이나 점수로 본다는 규정이 없다. 다만 기타사항에서 자금차입기관의 신용등급평가를 최저금리 외 우대사항으로 종합 고려한다고만 적혀 있다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 평가 방법이 문서에 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표·점수 차가 문서에 없다.
• 대상 · 신용평가등급 신용등급평가만 우대사항으로 언급.

  ① 자금차입기관(입찰자)의 신용등급평가

① 자금차입기관(입찰자)의 신용등급평가

보유 인력

없음

회사가 보유한 인력의 수·등급을 점수나 참가 조건으로 본다는 규정이 문서에 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준 인원 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 점수 차 규정이 없다.

전담 인력

해당 없음

이 공고는 자금차입기관(금융기관) 선정으로 공사 현장대리인·투입 인력에 관한 사항이 없다.

• 참여율 상한 · 해당 없음 투입 인력 참여율 개념이 이 공고에 없다.
• 크기 · 해당 없음 해당 없음.
• 대상 · 해당 없음 해당 없음.

큰 배점 항목

평가표 없음 — 최저금리(All-in Cost) 및 최저비용을 제안한 자금차입기관 2개 업체 이상을 이사회·대의원회에 상정하여 조건 심의 후 선정하며, 배점 평가표가 문서에 없다.

우대사항으로 신용등급평가, 대기업집단 순위·규모, 수원지역 정비사업 대출 실적, HUG 보증 업무 가능 여부, 계약금 자납없는 중도금 대출 가능 여부를 종합 고려한다고만 적혀 있다.

발주자는 입찰 마감 후 입찰서류(조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 금융제안서)를 기준으로 최저금리(All-in Cost) 및 최저비용을 제안한 자금차입기관 2개 업체 이상을 이사회와 대의원회에 상정하여 조건 심의 후 계약상대자로 최종 선정한다.

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 문서에 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상 규정이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기 규정이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

심사 없음(하한율 이상 최저가·배제사유만)

「정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부고시 제2024-465호)」에서 정한 일반공개경쟁입찰 및 최저가 낙찰방식으로 집행하며, 최저금리(All-in Cost) 및 최저비용을 제안한 자금차입기관 2개 업체 이상을 이사회·대의원회에 상정하여 조건 심의 후 선정한다. 통과 점수 규정은 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수 규정이 문서에 없다.

「정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부고시 제2024-465호)」에서 정한 일반공개경쟁입찰 및 최저가 낙찰방식으로 집행한다.

발주자는 입찰 마감 후 입찰서류(조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 금융제안서)를 기준으로 최저금리(All-in Cost) 및 최저비용을 제안한 자금차입기관 2개 업체 이상을 이사회와 대의원회에 상정하여 조건 심의 후 계약상대자로 최종 선정한다.

카테고리 · 금융 3개

금융업 인가

은행업 · 금융투자업(투자일임·자문 등)

입찰 참가자격은 '2026년 기준 대기업집단 순위 7위 이내 소속된 증권회사 또는 5대 시중은행'으로, 증권회사(금융투자업)와 시중은행(은행업)을 요구한다.

2) 2026년 기준 대기업집단 순위 7위 이내 소속된 증권회사 또는 5대 시중은행

자금 다루는 방식

대출(돈을 빌려줌)

조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 자금차입기관을 선정하는 일로, 발주처(조합)에 돈을 빌려주는 대출 업무다.

팔달1구역 주택재건축정비사업조합의 조합원 부담금 및 일반분양 중도금대출 자금차입기관 선정을 위해 다음과 같이 공고하오니

자금 규모

조합원 부담금 대출 217억원 이하 · 일반분양 중도금 대출 2,725억원 이하

조합원 부담금 대출 총 217억원 이내, 일반분양 중도금 대출 총 2,725억원 이내.

• 자산 구성 · 해당 없음 대출(돈을 빌려주는) 업무로 자산 구성을 묻는 대상이 아니다.

① 대출금액 : 총 217억원 이내(HUG 보증 금액에 따름)

① 대출금액 : 총 2,725억원 이내(HUG 보증 금액에 따름)

문서 발췌

과업·요구

=== 팔달1구역 자금차입기관 입찰공고.pdf === 팔달1구역 주택재건축정비사업조합 공고 제2026-15호

자 금 차 입 기 관 선 정 입 찰 공 고

팔달1구역 주택재건축정비사업조합의 조합원 부담금 및 일반분양 중도금대출 자금차입기관 선정을 위해 다 음과 같이 공고하오니, 당 조합의 성공적인 정비사업 진행을 위하여 입찰에 참여해 주시기 바랍니다. 1. 사업개요 가. 사 업 명 : 팔달1구역 주택재건축정비사업 나. 구역위치 : 경기도 수원시 팔달구 우만동 129-7 일원 다. 면 적 : 구역면적 58,773.00㎡, 연면적 207,603.8725㎡(공동주택 1,195세대 및 근린생활시설) 라. 세 대 수 : 공동주택 총 1,195세대(조합원 498세대, 일반 685세대, 보류지 12세대) 2. 현장설명회 : 생략(입찰공고 및 입찰지침서 참조) 3. 입찰 참가자격 가. 주택도시보증공사 보증채권자 지위에 제한이 없는 자금차입기관 나. 2026년 기준 대기업집단 순위 7위 이내 소속된 증권회사 또는 5대 시중은행 다. 주택도시보증공사(HUG) 정비사업자금대출보증(부담금) 관련 보증서 발급 업무가 가능한 자금차입기관 라. 조합원 계약금 자납없이 조합원 중도금 대출이 가능한 자금차입기관(2026년 12월 기표기준) 마. 조합 소정의 절차에 따라 입찰등록 마감 일시까지 등록을 필한 자금차입기관 4. 입찰의 일시 및 방법 가. 입찰일시 : 2026.10.07.(수요일) ~ 2026.10.15.(목요일)15:00까지 7일간

※ 상기 사업관련 내용은 관리처분계획인가, 관계법령의 변경, 인·허가청 및 주택도시보증공사와의 협의 등 사업 진행과정에서 변경될 수 있으며 변경 시 그에 따름.

Ⅱ. 입 찰 참 여 규 정

1. 용어의 정의

본 입찰지침서에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다. 1) “발주자”라 함은 본 용역을 발주한 「팔달1구역 주택재건축정비사업조합」을 말한다. 2) “입찰자”라 함은 입찰참가자격 조건을 갖추고, 조합 소정의 입찰등록을 마친 자를 말한다. 3) “입찰서류”는 입찰지침서에서 정한 바에 따라 과업수행능력평가를 받기 위해 입찰자가 제출하는 일체의 입찰용 서류를 말한다. 4) “낙찰자”라 함은 조합이 정한 입찰참가 기준 및 낙찰자 선정 절차에 따라 계약상대자로 선정된 입찰자를 말하며, 금융주관 업무 일체를 단독으로 수행하는 금융주관사를 말한다. 5) “차금차입기관 업무“라 함은 대출 기표, 이자 관리, 주택도시보증공사(HUG) 조합원부담금 보증 승인 업무 등 본건 조합원 부담금 및 일반분양 중도금 대출 기표를 위한 일체의 업무를 말한다. (타금융기관에게 업무를 위임 불가) 6) “All-in Cost”라 함은 기준금리에 가산금리 및 발행비용(금융자문 및 주선수수료, 법률자문수수료, 사업성평가수수료(회계법인수수료), HUG보증대행비용 등)을 포함한 비용을 말한다.

2. 금융지원 항목 및 조건

1) 공통 사항 ① 조합원 부담금 및 일반분양 중도금대출 모두 금융제안 하여야 함 ② 입찰자의 경우 조합원 부담금 대출 관련 주택도시보증공사(HUG) 보증 승인 업무 일체를 진행해야 함

③ 조합원 부담금의 경우 조합원 계약금 자납없이 중도금대출 통한 재원조달 필요(2026년 12월 기표 기준) ④ 변동금리 및 고정금리 모두 제시 가능하며, 기준금리의 경우 입찰마감일의 전일 종가 기준으로 제시 ⑤ 자금차입기관별 우대조건이 있을 경우, 별도 제시가능(자금차입기관 별도양식 첨부 가능) ⑥ 입찰자의 경우 단독으로 입찰제안 및 금융주관 업무 수행해야 하며, 타금융기관과 공동제안 및 업무 수행 불가(단, 대주의 경우 복수의 자금차입기관 참여 가능)(타금융기관에 금융주관 업무를 위임, 양도하거나 수수료를 공유할 수 없음) ⑦ 채권보전 : 주택도시보증공사(HUG) 보증서 발급 ⑧ 대출금액 및 대출기간은 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사 내용에 따라 변경 가능함 ⑨ 기준금리 및 가산금리 외 모든 발행비용을 반드시 기재하여야 하며, 미기재 시 입찰 무효 처리 ⑩ 중도금 마지막 회차 기표 이후라도 추가 수분양자 기표 요청시 대출한도 내 기표 조건(입주 전월까지) ⑪ 최초 자서 후 전매 등에 따른 승계 혹은 추가 기표시 인근 지점 또는 출장 업무처리 조건 2) 조합원 부담금 대출 ① 대출금액 : 총 217억원 이내(HUG 보증 금액에 따름) ② 대출기간 : 2026.12월 ~ 2030.12월 (총 48개월) ③ 대출금리 : All-in Cost로 제시(금융주선수수료 및 대출을 위한 모든 발행비용 포함) - ‘기준금리+가산금리’로 제안하며, 기준금리(CD, COFIX 등) 기준을 명확히 제시할 것 - 기준금리의 기준 시점은 입찰마감 전일 종가 - 부가세(VAT) 별도로 All-in Cost 제시

④ 부담금대출 대상자 : 조합원 총 451명 * 조합원 부담금의 경우 조합원 계약금 자납없이 중도금대출 통한 재원조달 필요(2026년 12월 기표 기준) * COFIX 연동금리는 6개월용과 12개월용을 구분하여 COFIX(잔액)과 COFIX(신규) 기준금리 + 입찰자 제안 금리(=가산금리)를 각각 제시 3) 일반분양 중도금 대출 ① 대출금액 : 총 2,725억원 이내(HUG 보증 금액에 따름) ② 대출기간 : 2027.06월 ~ 2030.12월(총 42개월) ③ 대출금리 : All-in Cost로 제시(금융주선수수료 및 대출을 위한 모든 발행비용 포함) - ‘기준금리+가산금리’로 제안하며, 기준금리(CD, COFIX 등) 기준을 명확히 제시할 것 - 기준금리의 기준 시점은 입찰마감 전일 종가 - 부가세(VAT) 별도로 All-in Cost 제시 * COFIX 연동금리는 6개월용과 12개월용을 구분하여 COFIX(잔액)과 COFIX(신규) 기준금리 + 입찰자 제안 금리(=가산금리)를 각각 제시 4) 기타사항 ① 대출금은 건별 분할기표 하며 원단위 분할기표 가능조건 임 ② 상기 작성기준 이외에 각 자금차입기관이 별도로 제시하는 조건이 있을 시 제안내역의 “기타사항”란에 기재하여 제시할 것(조합원의 이익에 반하는 조건은 제시불가) ③ 자금차입기관 선정을 위한 입찰안내서 이외의 추가조건이 발생되는 경우에 조합(발주자)은 추가하여 조건을 제시할 수 있음.

참가자격

④ 낙찰된 자금차입기관은 주택도시보증공사 보증 조건 시 주택도시보증공사 일체 업무 협조 가능할 것 ⑤ 금융주선수수료는 약정체결 후 1차 기표 시 지급함. ⑥ 입찰자(자금차입기관)는 발주자(조합)의 업체 선정절차, 방법 및 결과에 일체 이의를 제기할 수 없음.

3. 입찰 참가자격

1) 주택도시보증공사 보증채권자 지위에 제한이 없는 자금차입기관 2) 2026년 기준 대기업집단 순위 7위 이내 소속된 증권회사 또는 5대 시중은행 3) 주택도시보증공사(HUG) 정비사업자금대출보증(부담금) 관련 보증서 발급 업무가 가능한 자금차입기관 4) 조합원 계약금 자납없이 조합원 중도금 대출이 가능한 자금차입기관(2026년 12월 기표기준) 5) 조합 소정의 절차에 따라 입찰등록 마감 일시까지 등록을 필한 자금차입기관

4. 입찰일정 및 제출서류

1) 입찰일시 : 2026.10.07.(수요일) ~ 2026.10.15.(목요일)15:00까지 7일간 2) 입찰장소 : 조합사무실 *주소 : 경기도 수원시 팔달구 권광로 358, 501호(우만동, 엘타워) 3) 제출방법 : 조합사무실에 직접 방문제출(우편 또는 메일 제출불가) 4) 제출서류 : ① 표지서식 1부 - [서식1] ② 입찰참여 제안서 1부 - [서식2] ③ 이행각서 1부 - [서식3] ④ 금융제안서 1부 - [서식 4] ※ 별도 밀봉하여 제출

과업·요구