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금융기관(조합원분담금 및 일반분양중도금) 선정 입찰공고

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공고 개요

민간 · 상남1구역재건축정비사업조합 · 금융

금액
공고서 확인
입찰 마감
10/08(목) 15:00 · 마감
낙찰방법
제안서평가에의한낙찰자결정
참가 자격
공고서 참조
무슨 일
조합원분담금 및 일반분양중도금 대출 금융기관 선정

요약 AI 요약

상남1구역 재건축정비사업에서 조합원부담금과 일반분양중도금을 대출할 금융기관을 선정하는 사업이다. 선정된 금융기관이 주택도시보증공사 보증을 바탕으로 대출 업무 일체를 수행한다.

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 조합원분담금 및 일반분양중도금 대출 금융기관 선정

용역 › 금융

재건축 조합이 조합원부담금·일반분양중도금 대출을 실행할 금융기관(은행)을 선정하는 공고로, 금융기관이 대출·자금조달·이자관리 업무를 수행한다.

참가 자격 · 제한

업종제한
공고서 참조
지역제한
공고서 참조
공동수급
모름
입찰참가 제한
모름
실적경쟁 · PQ
모름
국제입찰
국내입찰
제출 방법
전자입찰

입찰 일정

진행일시남은 날
공고 게시09/23(수)지남
입찰서 제출 시작09/23(수) 16:00지남
입찰서 제출 마감10/08(목) 15:00지남
개찰10/08(목) 16:00지남

공고 정보

공고종류
등록공고 (일반공고)
게시일
09/23(수)
공고번호
R26BK01744106-000
참조번호
상남1구역 재건축정비사업 공고 제2026-23호
공고기관
상남1구역재건축정비사업조합
수요기관
상남1구역재건축정비사업조합
계약방법
일반경쟁
낙찰방법
제안서평가에의한낙찰자결정
계약유형
-
예정가격 방식
-
추정가격
-
배정예산
-
사전규격번호
-
재공고
아니오
출처
누리장터

문서 발췌

사 업 명상남1구역 재건축정비사업
발 주 처상남1구역 재건축정비사업조합
위 치경상남도 창원시 성산구 상남동 63번지 일원
대 지 면 적43,782.6000㎡
연 면 적119,570.2900㎡
건폐율/용적률12.45% / 180.2027%
건 축 규 모아파트 6개동(지하2층, 지상29층) 728세대 및 부대복리시설 등
세 대 수총 728세대 (조합 662세대, 일반 60세대, 보류지 6세대)
시 공 사㈜대우건설

② 근린생활시설

구 분전용면적(㎡)기타공용면적(㎡)계약면적(㎡)조합원(㎡)일반(㎡)
구 분전용면적공용면적지하주차장계약면적(㎡)조합원(㎡)일반(㎡)
지하1층397.7672142.1108321.0148860.8928-860.8928
지상1층382.200077.8500-460.0500460.0500
합 계779.9672219.9608321.01481,320.94281,320.9428

4. 사업추진 예상일정

일정추진 내용비고
2026.11관리처분계획 변경인가-
2026.12조합원분양 계약체결
착공
2029.11준공 / 입주

※ 추진일정은 당 조합의 사정 또는 인허가 과정에 따라 일부 변경될 수 있으며, 조합원부담금 및 일반분양 중도금 대출 실행 예정일은 조합원분양계약 및 착공 일정에 맞추어 진행 예정이며, 일반분양 후분양에 대한 총회 의결 등에 따라 전환될 수 있음. 5. 관련소송현황 - 없음

Ⅱ. 입찰참여규정

1. 금융지원 항목 및 조건 가. 공통사항 및 업무내용 1) 주택도시보증공사 보증에 따른 주택도시보증공사 보증 업무 지원 및 대행 2) 인근 지점을 통한 업무 협업이 가능하여야 하며, 대출기관 모집을 통한 조달을 제안할 경우 주관사는 통상적인 대리금융기관 업무 진행이 가능할 것 3) 조합원부담금 및 일반분양중도금 대출 업무 일체 4) 이자후불제에 따른 대출 실행자별(중도상환자 포함) 이자내역 작성 및 관리 5) 준공 및 입주시 이자 상환에 따른 업무 일체 6) 기타 조합원부담금 및 일반분양중도금 대출과 관련하여 발주자가 요청하는 업무 나. 조합원부담금 대출 - 기본 조합원부담금의 60%를 기준으로 하고, 이자율은 주택도시보증공사  보증 조건으로 제시할 것 ※ 조합원부담금 총 추산액 : 약 2,787억원 (관리처분계획(변경) 총회 기준) ※ 조합원부담금 대출 조달 예정금액 : 1,700억원 이내(조합원부담금 총 추산액의 60%) (실제 조달금액은 정부정책 등에 따름, LTV규제 등 완화 시 완화된 기준 적용할 것)

다. 일반분양중도금 대출 - 기본 일반분양금액의 60%를 기준으로 하고, 이자율은 주택도시보증공사  보증 조건으로 제시할 것 ※ 일반분양 총 추산액 : 약 441억원 (관리처분계획(변경) 총회 기준) ※ 일반분양중도금 대출 조달 예정금액 : 300억원 이내(일반분양 총 추산액의 60%) (실제 조달금액은 정부정책 등에 따름, LTV규제 등 완화 시 완화된 기준 적용할 것) ※ 사업추진 과정에서 후분양 전환될 수 있으며, 입찰자는 후분양 전환에 따른 대출 미실행 또는 대출조건 변동에 따른 별도 조건 제시. 라. 대출금리 제시 1) 고정금리 또는 변동금리 제시 가능(동시 제안 가능) ※ 누리장터 투찰시 조합원분담금 기준으로 all-in-cost 금리 소수점 2자리까지 입력할 것. (3.00% 일 경우 300으로 입력하여 투찰한다) ※ 전자조달시스템 누리장터 제출서류의 금리가 상이할 경우 낮은 금리를 적용 2) 변동금리 제시할 시 COFIX 또는 CD 기준 제시(기준시점 : 입찰마감 전일종가) 3) COFIX 연동금리는 6개월용과 12개월용을 구분하여 COFIX(잔액)과 COFIX(신규) 기준금리 + 입찰자 제안 금리(=가산금리)를 각각 제시하며, 소수점 이하 2자리까지 표기할 것 마. 대출기간 및 상환방법 제시 1) 조합원부담금의 대출기간은 대출실행일로부터 준공+3개월로 제시하되 각 조합원의 입주 기간 내 입주 완료일을 원칙으로 하며, 입주시기가 지연될 시에는 실입주 시 또는 보존등기일 까지 연장할 수 있음.

2) 일반분양중도금의 대출기간은 대출실행일로부터 준공+3개월로 제시하되, 선정 이후 주택도시보증공사의 보증기간 및 금융기관과의 협의 등을 통하여 변동될 수 있음 3) 중도상환수수료는 중도상환금액, 기간에 따른 해약금요율, 면제조건 등 구분하여 제시할 것 바. 각종 부대비용의 부담주체 제시하되, All-in cost에 반영하여 기재 (제시하지 않은 항목은 입찰자 부담) 1) 주선수수료(취급수수료, 대리금융기관수수료 등)에 모든 부대비용 포함하여 All-in cost 별도 표기할 것(소수점 이하 2자리까지 표기), 2) 기타 조합원부담금 대출 및 일반분양중도금 대출로 발생되는 각종 부대비용을 항목별로 예상금액을 별도로 기재하여 제출할 것 아. 기타사항 1) 조합원부담금 및 일반분양중도금 대출(회차별 대출 지급, 이자 미납자의 관리, 연체료 징구 등)과 관련한 모든 업무는 선정된 금융기관에서 주관하여 처리함. 2) 금융기관 선정을 위한 입찰안내서 이외의 추가조건이 발생되는 경우에 조합은 추가하여 조건을 제시할 수 있음. 2. 입찰 참여자격 1) 조합원부담금 및 일반분양중도금 등의 대출가능 금융기관(단독 또는 공동참여 가능) 2) 주택도시보증공사 보증채권자 지위에 제한이 없는 금융기관 3) 주택도시보증공사 조합원부담금 보증 및 일반분양중도금 보증 업무 자문 및 대행이 가능한 금융기관 4) 조합의 입찰참여규정 및 제반조건을 준수하여 입찰마감 전까지 입찰서를 제출한 금융기관 3. 입찰일정 및 제출서류

구 분제 안 내 용비 고
총 대출한도
세대별 대출한도
대출
금리		기준금리
가산금리
주선수수료
All-In-Cost
대출기간연장 가능 여부 기재.
상환방법
채권보전방법
중도상환수수료
주택도시보증공사 보증서 발급 업무지원 여부
자서기간 인력파견 여부
조합(분양자)부담 항목 및 비용
기타사항