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2026년 인공지능집적단지 경비·미화·시설관리 용역

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공고 개요

인공지능산업융합사업단 · 청소·미화

추정가격
6.34억원
참가자격 등록 마감
10/15(목) 18:00 · D-2
낙찰방법
적격심사제 · 하한율 89.995%
참가 자격
건물위생관리업 · 시설경비업무 · 건물(시설)관리용역
무슨 일
경비·안내 용역
걸리는 것
추가 자격 요건 · 행정처분 이력 · 직접 생산만
입찰 전
사전 참가신청·등록 · 고용승계 · 의무

요약 AI 요약

인공지능집적단지(북구 삼소로 77)와 광주AI창업캠프 2호관(동구 금남로 193-12)의 경비·미화·시설관리 용역을 수행할 업체를 선정하는 사업이다. 경비, 청소, 시설물 유지관리 인력을 투입해 건물을 안전하고 쾌적하게 관리하는 것이 목적이다.

핵심요약

걸리는 것
추가 자격 요건 · 행정처분 이력 · 직접 생산만

추가 자격 요건

직접생산확인증명서(건물청소서비스·시설물경비서비스) 소지, 중소기업·소상공인 확인서 소지가 참가자격으로 요구됨

「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 제9조 및 같은 법 시행령 제10조의 규정에 따라 직접생산확인증명서[건물청소서비스(세부품명번호: 7611150101) 및 시설물경비서비스(세부품명번호: 9212159901)]를 소지한 자
「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업자 또는 「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」 제2조에 따른 소상공인으로서 「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따라 발급된 중소기업ㆍ소상공인 확인서를 소지한 자(*용도: 공공기관 입찰용)

행정처분 이력

조세포탈 등을 한 자로서 유죄판결 확정일부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰참가자격 없음. 서약서 제출 필요

- 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조의5 및 같은 법 시행령 제93조제1항에 따라 ‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자

직접 생산만

직접생산확인증명서[건물청소서비스(7611150101) 및 시설물경비서비스(9212159901)] 소지가 입찰참가자격. 제조·공급 구분 없이 직생 확인 대상

「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 제9조 및 같은 법 시행령 제10조의 규정에 따라 직접생산확인증명서[건물청소서비스(세부품명번호: 7611150101) 및 시설물경비서비스(세부품명번호: 9212159901)]를 소지한 자
입찰 전
사전 참가신청·등록 · 고용승계 · 의무

입찰 전 따로 할 절차 · 사전 참가신청·등록

입찰참가자격 등록을 전자입찰서 제출마감일 전일 18:00까지 나라장터에 해야 함

입찰참가를 위해서는 전자입찰서 제출마감일 전일 18:00까지 등록을 하여야 합니다.

고용승계 · 의무

특별한 사정이 없는 한 고용승계를 희망하는 기존 근로자의 고용을 승계하는 것을 원칙으로 함. 낙찰자는 계약체결시 특별한 사정이 없는 한 고용을 승계하여야 함.

나.“상대자”는 용역수행의 연속성과 기존 근로자의 고용안정을 위하여 특별한 사유가 없는 한 고용승계를 희망하는 기존 근로자의 고용을 승계하는것을 원칙으로 한다.
라. 낙찰자는 용역근로자 근로조건 보호지침(기획재정부, 행정안전부, 고용노동부 관계부처 합동)에 따라 계약체결시 특별한 사정이 없는 한 고용을 승계하여야 하며, 특별한 사정이 없는 한 용역계약기간 중 고용을 유지하여야 합니다.
최소 투입 인원
경비원 3명 · 미화원 7명 · 시설관리원 2명

경비원 총 3인(상시 1인 근무, 3교대), 미화원 인공지능집적단지 남1·여5 및 캠프2호관 여1, 시설관리원 총 2인(1인 근무, 2교대).

  • 조 편성 · - 2인 1조 등 조 편성 규정 없음.
1) 소요인원 : 경비원 총 3인
**나. 용역인원 : 남자 1명, 여자 5명**
1) 소요인원 : 시설관리원 총 2인

문서 분석

가격

추정가격
634,074,545원
배정예산
697,482,000원
기초금액
681,090,000원 (예비가격 -3% ~ +3%)
낙찰하한율
89.995%
예정가격 방식
복수예가

참가 자격 · 제한

업종제한
건물위생관리업(1162) 그리고 시설경비업무(1164) 그리고 건물(시설)관리용역(1260)
문서: 업종·면허 조합 · 여럿 모두
지역제한
제한 없음
문서: 지역 조건 · 없음
실적경쟁 · PQ
해당 없음
문서: 실적 · 점수에 반영
제출 방법
전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 사전 참가신청·등록
공동수급
공동이행
문서: 공동수급 · 허용
입찰참가 제한
없음
국제입찰
국내입찰

입찰 일정

진행일시남은 날
공고 게시10/08(목)지남
입찰서 제출 시작10/14(수) 10:00D-1
입찰참가자격 등록 마감10/15(목) 18:00D-2
입찰서 제출 마감10/16(금) 10:00D-3
개찰10/16(금) 11:00D-3

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 경비·안내 용역

용역 › 건물관리 › 경비·보안

인공지능집적단지 건물의 방범·방재·출입자 관리·주차관리·안내를 3교대 경비원 3인으로 수행하는 경비 용역이다.

중심 · 인공지능집적단지 미화 용역

용역 › 건물관리 › 청소·미화

인공지능집적단지 건물 내·외부 청소와 환경정비를 미화원 6명(남1·여5)으로 수행하는 청소 용역이다.

중심 · 광주AI창업캠프 2호관 미화 용역

용역 › 건물관리 › 청소·미화

별도 주소지(동구 금남로)의 광주AI창업캠프 2호관 청소를 미화원 1명으로 수행하는 별도 분야다.

중심 · 인공지능집적단지 시설관리 용역

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

기계·전기·소방·통신·건축 설비의 예방점검·정비·유지관리·장비운영과 영선업무를 시설관리원 2인으로 수행하는 시설 종합관리 용역이다.

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

직접생산확인증명서(건물청소서비스·시설물경비서비스) 소지, 중소기업·소상공인 확인서 소지가 참가자격으로 요구됨

「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 제9조 및 같은 법 시행령 제10조의 규정에 따라 직접생산확인증명서[건물청소서비스(세부품명번호: 7611150101) 및 시설물경비서비스(세부품명번호: 9212159901)]를 소지한 자
「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업자 또는 「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」 제2조에 따른 소상공인으로서 「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따라 발급된 중소기업ㆍ소상공인 확인서를 소지한 자(*용도: 공공기관 입찰용)

행정처분 이력

조세포탈 등을 한 자로서 유죄판결 확정일부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰참가자격 없음. 서약서 제출 필요

- 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조의5 및 같은 법 시행령 제93조제1항에 따라 ‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자

직접 생산만

직접생산확인증명서[건물청소서비스(7611150101) 및 시설물경비서비스(9212159901)] 소지가 입찰참가자격. 제조·공급 구분 없이 직생 확인 대상

「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 제9조 및 같은 법 시행령 제10조의 규정에 따라 직접생산확인증명서[건물청소서비스(세부품명번호: 7611150101) 및 시설물경비서비스(세부품명번호: 9212159901)]를 소지한 자

입찰 전 할 일

더 확인할 것

실적

이럴 때 꼭 봅니다 — 감점일 때(적격심사 건)

감점 · 점수에 반영

적격심사 이행실적 평가요소로 반영. 동등이상용역은 건물청소서비스·시설물경비서비스·건물시설관리용역이 모두 포함된 실적, 유사용역은 1개 이상 분야 포함 실적. 최근 5년(창업기업·소기업·소상공인은 7년) 이내, 3개월 이상 계속 수행 실적만 인정, 아파트·주상복합 청소용역 실적 불인정

* 이행실적의 당해 용역 규모(금액기준): 634,074,545원(* 부가가치세 제외)
* 동등이상용역: 계약일자와 납품기한에 관계없이 계약 이행 완료된 시점이 입찰공고일 기준 최근 5년(창업기업, 소기업, 소상공인은 7년) 이내로서 계약목적물[건물청소서비스(건물청소용역) 및 시설물경비서비스(시설경비용역) 및 건물시설관리용역]이 모두 포함된 이행실적이거나 동 계약목적물을 모두 포함하고 그 이상의 분야가 포함된 용역이행실적

회사 규모·신분

중소기업만 · 소기업·소상공인만

중소기업자 또는 소상공인으로서 중소기업·소상공인 확인서를 소지한 자. 중견기업은 중견기업 확인서 발급 시 참가 가능

「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업자 또는 「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」 제2조에 따른 소상공인으로서 「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따라 발급된 중소기업ㆍ소상공인 확인서를 소지한 자(*용도: 공공기관 입찰용)

인력 자격

의무 · 계약 뒤 지킬 일

경비원은 경비업무 가능자로서 경비업법 제10조 제1항 결격사유에 해당하지 않는 자, 시설관리원은 기계설비유지관리자(중급 책임기계설비유지관리자) 1명 선임, 시설관리 책임자 1명을 두어야 함. 산업안전보건법·중대재해처벌법에 따른 법정의무교육(안전관리담당자 매년 16시간 이상, 용역근로자 매분기 6시간 이상)과 4대 폭력 예방교육·갑질교육 시행 의무가 있음.

자격기준 : 경비업무 가능자, 경비업법 10조1항의 결격 사유에 해당되지 아니한 자로서 각 호(1호~8호)에 해당하지 않는 자
1) 기계설비유지관리자 선임
가. 전반적인 시설종합관리 등에 필요한 기술사항을 총괄할 수 있는 책임자 1명을 두어야 한다.
가. 산업안전보건법 및 중대재해처벌법 시행에 따라, “상대자”는 시설 근로자를 대상으로 산업안전에 관한 법정의무교육을 다음과 같이 시행하여야 한다.
나. 인권, 성희롱폭력 등 4대 폭력 예방교육, 갑질교육을 시행하여야 한다.

근무 시간

시설관리원: 평일 2교대(오전 06:00~15:00, 오후 15:00~24:00), 주말 09:00~18:00 1인 근무. 경비원: 3교대(주주·야야·휴휴), 주간 09:00~18:00, 야간 18:00~09:00. 미화원: 월~금 07:00~16:00 주간근무.

각 1시간 휴게시간 포함

3) 근무방식 : 평일 2교대(오전 : 06시~15시, 오후 : 15시~24시)
주말 근무(토, 일 : 09시~18시, 1인 근무)
· 주간 09:00~18:00 (휴게시간 : 주간 1시간)
· 야간 18:00~09:00
(휴게시간 : 저녁 1시간, 심야 4시간, 아침 1시간)
· 월 ~ 금 : 07:00~16:00 (휴게시간 : 주간 1시간)

하는 일

인공지능집적단지(연면적 21,670㎡)와 광주AI창업캠프 2호관(2,851㎡)의 경비·안내·주차관리, 미화(청소), 시설관리(기계·전기·소방·통신·자동제어·건축·보안설비 유지관리 및 영선) 용역을 12개월간 수행한다.

경비 3명(3교대), 미화 7명(인공지능집적단지 남1·여5, 캠프2호관 여1), 시설관리 2명(2교대) 총 12명 투입.

본 과업지시서는 인공지능산업융합사업단(이하“사업단”이라 함)의 2026년 인공지능중심산업융합직접단지(이하“인공지능집적단지”이라 함)의 경비, 청소, 시설물 관리용역 및 광주AI창업캠프 2호관의 청소에 대해 전문 용역업체(이하“상대자”라 함)와의 원활한 용역 수행을 목적으로 한다.

일의 분량

인공지능집적단지 연면적 21,670m² · 광주AI창업캠프 2호관 연면적 2,851m² · 인공지능집적단지 부지면적 47,246m² · 주차공간 480대 · 용역인원 12명

기초금액 697,482,000원(추정가격 634,074,545원, 부가세 63,407,455원). 인원: 경비 3, 미화(남)1·(여)6, 시설관리 2.

| 인공지능중심산업
융합집적단지 | 전남광주통합특별시 북구 삼소로 77 | 21,670m² | 지하1층~지상7층 |
| 광주AI창업캠프
2호관 | 전남광주통합특별시 동구 금남로 193-12 | 2,851㎡ | 지하1층~지상7층 |
2) (용역인원) 12명(경비 3, 미화(남) 1, 미화(여) 6, 시설관리 2)

수행 기간

용역 12개월

착수일로부터 12개월. 공고서상 납품기한은 계약 후 365일.

가. 용역기간은 착수일로부터 12개월로 한다.
○ | 납품기한: | | | | | | | | | 계약 후 365일

현장·납품지

2곳

인공지능집적단지(전남광주통합특별시 북구 삼소로 77)와 광주AI창업캠프 2호관(전남광주통합특별시 동구 금남로 193-12)

인공지능중심산업융합집적단지 | 전남광주통합특별시 북구 삼소로 77 | 21,670m² | 지하1층~지상7층
광주AI창업캠프 2호관 | 전남광주통합특별시 동구 금남로 193-12 | 2,851㎡ | 지하1층~지상7층

경비 부담

나눠짐

청소용품 일체(관급봉투 포함)는 사업단 지급, 시설관리 부속품·자재는 사업단 공급, 사무실·전력·전화는 사업단 제공.

청소 및 환경정비에 필요한 청소용품 일체(관급봉투 포함) 등은 사업단에서 지급한다.
각종 설비의 운전, 수리 등에 소요되는 부속품과 자재 또는 물품은 “사업단”으로부터 공급받아 사용하되

물량 변동

확정

용역인원·근무시간·청소 범위·시설현황 등이 과업지시서와 내역서에 확정되어 있다.

2) (용역인원) 12명(경비 3, 미화(남) 1, 미화(여) 6, 시설관리 2)
1) 소요인원 : 경비원 총 3인

큰 배점 항목

조달청 일반용역 적격심사 세부기준 제5조 제1항 제2호 [별표2](시설분야용역 적격심사: 추정가격 5억원 이상)를 적용하며, 이행실적(해당용역 수행능력)이 평가요소임. 세부 배점표는 문서에 없음

평가표 배점 항목이 문서에 명시되지 않음

조달청 일반용역 적격심사 세부기준 제5조 제1항 제2호 [별표2] (시설분야용역 적격심사: 추정가격 5억원 이상)

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

조달청 일반용역 적격심사 세부기준 제5조 제1항 제2호 [별표2](시설분야용역 적격심사: 추정가격 5억원 이상)를 적용, 낙찰하한율 89.995%

이 입찰은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제13조제2항제1호 및 같은 법 시행령 제42조에 따라 계약이행능력심사를 거쳐 낙찰자를 결정하므로 입찰자는 「조달청 일반용역 적격심사세부기준」 관련 특수조건, 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 자세히 알고 입찰에 참가하여야 합니다.
조달청 일반용역 적격심사 세부기준 제5조 제1항 제2호 [별표2] (시설분야용역 적격심사: 추정가격 5억원 이상)

결원 대체 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

결원(결근) 발생 및 연차 사용 시 상응 자격을 갖춘 직원을 파견하고 충원될 때까지 업무를 대행하여야 한다. 대체인력 미투입 시 공백기간만큼 월 용역비를 공제한다.

근무인력의 결원(결근) 발생 및 연차 사용 시 이에 상응하는 자격을 갖춘 직원을 파견하고, 인원이 충원될 때까지 업무를 대행하여 중요시설이 지속적으로 관리될 수 있도록 하여야 한다.
“다”호로 인한 결근 시 대체인력이 투입되지 못한 경우 “사업단”은 해당 공백기간 만큼의 월 용역비를 공제하여 “상대자”에게 지급한다.

공고 정보

공고종류
등록공고 (일반공고)
게시일
10/08(목)
공고번호
R26BK01759021-000
참조번호
-
공고기관
조달청 광주지방조달청
수요기관
인공지능산업융합사업단
계약방법
제한경쟁
낙찰방법
적격심사제
계약유형
총액계약
예정가격 방식
복수예가
추정가격
634,074,545원
배정예산
697,482,000원
공공조달분류
시설물관리 및 청소서비스 › 시설물관리, 청소 등 › 건물청소서비스
사전규격번호
R26BD00275453
재공고
아니오
출처
나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 본점이 그 시·군에 있나, 직생 증명이 있나, 1162 하나로 되나(1260·전기안전관리대행을 함께 걸면 막힌다)가 먼저 가른다. 그다음 몇 명·몇 곳을 맡나(관리·이동 부담), 적격심사 건이면 가진 청소 실적이 인정되나(아파트 실적 불인정)가 가른다.

질문 87개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 67

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

여럿 모두

건물위생관리업(1162)·시설경비업무(1164)·건물(시설)관리용역(1260) 업종을 모두 등록해야 하고, 직접생산확인증명서(건물청소서비스·시설물경비서비스)와 중소기업·소상공인 확인서도 소지해야 함

- [건물위생관리업(1162)과 시설경비업무(1164)와 건물(시설)관리용역(1260)] 업종을 모두 등록한 업체
「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 제9조 및 같은 법 시행령 제10조의 규정에 따라 직접생산확인증명서[건물청소서비스(세부품명번호: 7611150101) 및 시설물경비서비스(세부품명번호: 9212159901)]를 소지한 자

면허 세부 범위

없음

업종 등록 자체 외에 주력분야·종별 같은 세부 범위 요구는 없음

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외 지역 조건 없음. 공동수급체 구성원은 각각 입찰참가자격을 모두 갖추어야 한다는 규정만 있음

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 이행실적 평가요소로 반영. 동등이상용역은 건물청소서비스·시설물경비서비스·건물시설관리용역이 모두 포함된 실적, 유사용역은 1개 이상 분야 포함 실적. 최근 5년(창업기업·소기업·소상공인은 7년) 이내, 3개월 이상 계속 수행 실적만 인정, 아파트·주상복합 청소용역 실적 불인정

* 이행실적의 당해 용역 규모(금액기준): 634,074,545원(* 부가가치세 제외)
* 동등이상용역: 계약일자와 납품기한에 관계없이 계약 이행 완료된 시점이 입찰공고일 기준 최근 5년(창업기업, 소기업, 소상공인은 7년) 이내로서 계약목적물[건물청소서비스(건물청소용역) 및 시설물경비서비스(시설경비용역) 및 건물시설관리용역]이 모두 포함된 이행실적이거나 동 계약목적물을 모두 포함하고 그 이상의 분야가 포함된 용역이행실적

업력

없음

업력 요구 없음

공동수급

허용

공동이행방식으로만 가능, 대표사 포함 5개사 이하, 구성원별 최소 지분율 5% 이상

공동수급체(공동이행방식) 구성 가능, 단독 입찰 가능
- 공동수급체 구성원은 대표사를 포함하여 5개사 이하로 구성하여야 하며, 구성원별 계약참여 최소 지분율은 5% 이상으로 하여야 합니다.

회사 규모·신분

중소기업만 · 소기업·소상공인만

중소기업자 또는 소상공인으로서 중소기업·소상공인 확인서를 소지한 자. 중견기업은 중견기업 확인서 발급 시 참가 가능

「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업자 또는 「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」 제2조에 따른 소상공인으로서 「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따라 발급된 중소기업ㆍ소상공인 확인서를 소지한 자(*용도: 공공기관 입찰용)

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인 참가 관련 규정 없음. 중소기업협동조합(적격조합)은 참가 가능

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문구 없음

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

조세포탈 등을 한 자로서 유죄판결 확정일부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰참가자격 없음. 서약서 제출 필요

- 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조의5 및 같은 법 시행령 제93조제1항에 따라 ‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이 없고, 안전보건관리계획서·안전보건관리 준수 서약서 제출은 있으나 평가 통과를 계약·착수 조건으로 걸지 않음

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서 요구 없음. 직접생산확인증명서는 중소기업제품 공공구매 제도상 참가자격 서류로 이 질문의 대상이 아님

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·시험성적서 요구 없음. 직접생산확인증명서는 참가자격(벽)이나 제품 인증·성적서가 아님

장비·시설 보유

없음

일부러 갖춰야 할 장비·시설을 이름 지어 건 요구 없음. 시설관리 분야에 「필요한 기술과 인력 및 장비를 제공」 문구가 있으나 장비 이름·대수·성능이 없음

하도급

조건부 허용

원칙적으로 하도급 금지, 법령·조례 예외 또는 신기술·전문성 활용, 일시적·간헐적 업무 등 자체 수행이 현저히 어려운 경우 허용

나.“상대자”는 직접계약을 이행하여야 하며 하도급을 금지한다.
다. 다만, 법령조례 등에서 예외를 규정하고 있는 경우 또는 신기술․전문성 활용, 일시적․간헐적 업무 등 원도급자의 자체 수행이 현저히 어려운 경우에는 하도급을 허용한다.

직접 생산

벽 · 못 맞추면 탈락

직접생산확인증명서[건물청소서비스(7611150101) 및 시설물경비서비스(9212159901)] 소지가 입찰참가자격. 제조·공급 구분 없이 직생 확인 대상

「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 제9조 및 같은 법 시행령 제10조의 규정에 따라 직접생산확인증명서[건물청소서비스(세부품명번호: 7611150101) 및 시설물경비서비스(세부품명번호: 9212159901)]를 소지한 자

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 걸지 않음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

경비·미화·시설관리 용역으로 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 다만 시설장치 현황에 기존 설비 제작사·모델 표기가 없고, 경비원 복장은 경비업법에 의한 복장 및 장비를 따르도록 하고 있다.

경비의 경우 경비업법에 의한 복장 및 장비

검수

발주처 검수만

검사/검수기관은 수요기관/수요기관으로 되어 있고, 매월 용역비 지급 전에 용역 이행 실태를 확인한 후 지급한다고 적었다. 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사 문장은 없다.

검사/검수기관:
수요기관 / 수요기관
매월 용역비 지급 전에 용역 이행 실태를 확인한 후 매 다음 달 10일 이내에 지급한다.

합격선

글로만 있음

검수·납품 때 맞춰야 할 성능 수치는 없고, 청소 대상별 작업의 점검 내용(매일 1회 바닥 마포 작업, 1회 이상 바닥 걸레작업, 주 1회 이상 오물 청소 등)이 글로 정해져 있다.

· 매일 1회 바닥 마포 작업
· 1회 이상 바닥 걸레작업 및 청소
· 1회 이상 오물 청소

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 설비 절감량·발전량·감축량 보증, 못 채우면 불이익이라는 문장이 없다. 에너지 절감 및 효율적 운용은 계측·조절·활용을 지시할 뿐 목표 수치가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·내역·과업지시서가 정한 제품·자재·결과물의 품질 시험·검사·분석이 없다.

원자료

나눠짐

청소용품 일체(관급봉투 포함)는 사업단에서 지급하고, 시설관리 부속품·자재·물품은 사업단으로부터 공급받아 사용한다. 반면 경비 및 안내 근무에 필요한 사무용품 및 일반 소모품은 상대자가 준비하고, 시설관리 운영계획서·업무 매뉴얼 등은 상대자가 작성·제출한다.

청소 및 환경정비에 필요한 청소용품 일체(관급봉투 포함) 등은 사업단에서 지급한다.
각종 설비의 운전, 수리 등에 소요되는 부속품과 자재 또는 물품은 “사업단”으로부터 공급받아 사용하되
경비 및 안내 근무에 필요한 사무용품 및 일반 소모품

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 횟수를 정한 문장이 없다. 용역착수 전 제출·승인 서류와 시설관리 운영계획서 승인은 있으나 시안·샘플·중간검수 승인 단계가 아니다.

인허가·검사

절차 없음

이 일에 적은 인허가·신고·심의·법정 검사가 없다. 기계설비유지관리자 선임 자격기준은 있으나 인허가 절차가 아니다.

보고 주기

수시

정기 보고 주기를 정한 문장은 없고, 용역수행에 필요한 각종 비치 장부를 사업단의 요청에 의하여 상대자가 작성·관리하며 사업단이 정기 또는 수시로 확인·시정지시할 수 있다고 적었다. 시설관리 분야는 일일업무사항 및 예정사항(주간/월간)을 제출하고, 일일연료·급수·전기사용량을 계측하여 자료를 작성·제출한다.

용역수행에 필요한 각종 비치 장부는 “사업단”의 요청에 의하여 “상대자”가 작성하여 관리하며, “사업단”은 정기 또는 수시로 이를 확인하고 시정지시를 할 수 있다.
“상대자”는 용역관리업무에 대하여 필요한 기술과 인력 및 장비를 제공하여 본 과업지시서에 의거 각 분야별 일일업무사항 및 예정사항(주간/월간)을 제출하고

넘길 산출물

완성본만

넘길 목록으로 착수계, 용역수행 계획서, 현장대리인계 및 현장조직도, 보안각서·안전보건관리계획서, 근로계약서, 개인정보처리 위탁 계약서·서약서, 업무 매뉴얼, 운영계획서, 각종 비치장부, 급여 지급 증빙자료, 평가서 등이 있으나 편집 가능한 원본·촬영·녹음 원본·원자료·소스코드·실행 파일은 없다.

1) 착수계
2) 용역수행 계획서(분기별, 월별 등 종합계획서)
청소 미화업무 전반적인 업무 매뉴얼을 작성하여 제출하여야 한다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

의무 · 계약 뒤 지킬 일

경비원은 경비업무 가능자로서 경비업법 제10조 제1항 결격사유에 해당하지 않는 자, 시설관리원은 기계설비유지관리자(중급 책임기계설비유지관리자) 1명 선임, 시설관리 책임자 1명을 두어야 함. 산업안전보건법·중대재해처벌법에 따른 법정의무교육(안전관리담당자 매년 16시간 이상, 용역근로자 매분기 6시간 이상)과 4대 폭력 예방교육·갑질교육 시행 의무가 있음.

자격기준 : 경비업무 가능자, 경비업법 10조1항의 결격 사유에 해당되지 아니한 자로서 각 호(1호~8호)에 해당하지 않는 자
1) 기계설비유지관리자 선임
가. 전반적인 시설종합관리 등에 필요한 기술사항을 총괄할 수 있는 책임자 1명을 두어야 한다.
가. 산업안전보건법 및 중대재해처벌법 시행에 따라, “상대자”는 시설 근로자를 대상으로 산업안전에 관한 법정의무교육을 다음과 같이 시행하여야 한다.
나. 인권, 성희롱폭력 등 4대 폭력 예방교육, 갑질교육을 시행하여야 한다.

근무 장소

발주처 현장

인공지능집적단지(전남광주통합특별시 북구 삼소로 77)와 광주AI창업캠프 2호관(전남광주통합특별시 동구 금남로 193-12)에서 근무. 경비원은 상시 1인 근무, 시설관리원은 1인 근무, 미화원은 주간근무.

인공지능중심산업융합집적단지 | 전남광주통합특별시 북구 삼소로 77 | 21,670m² | 지하1층~지상7층
광주AI창업캠프 2호관 | 전남광주통합특별시 동구 금남로 193-12 | 2,851㎡ | 지하1층~지상7층
2) 근무인원 : 상시 1인 근무
2) 근무인원 : 1인 근무

소속 직원

없음

투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구나 재직 기간·고용 형태 조건은 문서에 없음. 다만 '상대자의 소속 직원으로 채용한 자'의 처우 규정은 있음.

고용승계

의무 · 계약 뒤 지킬 일

특별한 사정이 없는 한 고용승계를 희망하는 기존 근로자의 고용을 승계하는 것을 원칙으로 함. 낙찰자는 계약체결시 특별한 사정이 없는 한 고용을 승계하여야 함.

나.“상대자”는 용역수행의 연속성과 기존 근로자의 고용안정을 위하여 특별한 사유가 없는 한 고용승계를 희망하는 기존 근로자의 고용을 승계하는것을 원칙으로 한다.
라. 낙찰자는 용역근로자 근로조건 보호지침(기획재정부, 행정안전부, 고용노동부 관계부처 합동)에 따라 계약체결시 특별한 사정이 없는 한 고용을 승계하여야 하며, 특별한 사정이 없는 한 용역계약기간 중 고용을 유지하여야 합니다.

근무 시간

시설관리원: 평일 2교대(오전 06:00~15:00, 오후 15:00~24:00), 주말 09:00~18:00 1인 근무. 경비원: 3교대(주주·야야·휴휴), 주간 09:00~18:00, 야간 18:00~09:00. 미화원: 월~금 07:00~16:00 주간근무.

각 1시간 휴게시간 포함

3) 근무방식 : 평일 2교대(오전 : 06시~15시, 오후 : 15시~24시)
주말 근무(토, 일 : 09시~18시, 1인 근무)
· 주간 09:00~18:00 (휴게시간 : 주간 1시간)
· 야간 18:00~09:00
(휴게시간 : 저녁 1시간, 심야 4시간, 아침 1시간)
· 월 ~ 금 : 07:00~16:00 (휴게시간 : 주간 1시간)

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

보안각서 제출, 개인정보처리 위탁 계약서 및 개인정보취급자 개인정보보호 서약서 제출, 취득한 비밀 유지 의무, 승인 없이 외부 물건 반입·내부 물건 반출 금지

4) 보안각서, 안전보건관리계획서
6) 개인정보처리 위탁 계약서 및 개인정보취급자 개인정보보호 서약서
가. 본 용역과 관련하여 취득한 비밀을 유지하여야 하며, 신원이 확실한 사람을 채용하여야 한다.
7) 사업단의 승인없이 외부 물건(전자, 기자재 등)을 반입하거나 인공지능집적단지 내 물건(전자, 기자재 등)을 반출하는 행위

신원 조건

의무 · 계약 뒤 지킬 일

경비원은 경비업법 제10조 제1항 결격사유에 해당하지 않는 자. 청소업체는 신원이 확실한 사람을 채용하여야 함. 구체적 조회·검진 시기나 절차는 명시되지 않음.

자격기준 : 경비업무 가능자, 경비업법 10조1항의 결격 사유에 해당되지 아니한 자로서 각 호(1호~8호)에 해당하지 않는 자
가. 본 용역과 관련하여 취득한 비밀을 유지하여야 하며, 신원이 확실한 사람을 채용하여야 한다.

일하는 주기

상주 · 정기 방문

경비원은 3교대 상시 1인 근무, 시설관리원은 2교대 1인 근무, 미화원은 주간근무. 일일·주간·월간 업무가 정기적으로 반복됨.

2) 근무인원 : 상시 1인 근무
2) 근무인원 : 1인 근무
일일업무 | 사무공간(4층) | · 사업단사무실 내 휴지통 비우기
주간업무 | 복도 | · 출입문과 손잡이 걸레작업
월간업무 | 설비시설 공간 | · 설비시설, 전기실 기타 청소작업

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞임 — 직접 해야 함

경비·미화·시설관리 세 업종(건물위생관리업·시설경비업무·건물(시설)관리용역)이 한 공고에 섞여 있고, 직접계약 이행·하도급 금지가 원칙(예외적 허용 조항 있음). 공동수급체(공동이행방식) 구성은 가능.

“상대자”는 직접계약을 이행하여야 하며 하도급을 금지한다.
다만, 법령조례 등에서 예외를 규정하고 있는 경우 또는 신기술․전문성 활용, 일시적․간헐적 업무 등 원도급자의 자체 수행이 현저히 어려운 경우에는 하도급을 허용한다.
공동수급체(공동이행방식) 구성 가능, 단독 입찰 가능

하는 일

인공지능집적단지(연면적 21,670㎡)와 광주AI창업캠프 2호관(2,851㎡)의 경비·안내·주차관리, 미화(청소), 시설관리(기계·전기·소방·통신·자동제어·건축·보안설비 유지관리 및 영선) 용역을 12개월간 수행한다.

경비 3명(3교대), 미화 7명(인공지능집적단지 남1·여5, 캠프2호관 여1), 시설관리 2명(2교대) 총 12명 투입.

본 과업지시서는 인공지능산업융합사업단(이하“사업단”이라 함)의 2026년 인공지능중심산업융합직접단지(이하“인공지능집적단지”이라 함)의 경비, 청소, 시설물 관리용역 및 광주AI창업캠프 2호관의 청소에 대해 전문 용역업체(이하“상대자”라 함)와의 원활한 용역 수행을 목적으로 한다.

기존 시스템과 이어짐

기존 시스템·설비와 연동

기존 시설장치(냉난방·공조·지열·승강기·수변전·CCTV·출입통제·주차관제·시설물관리시스템·BEMS 등)의 유지관리·점검·모니터링을 맡는다. 제조사 묶임·연속 사업·SW 개발·상대편 비용 부담 문구는 없다.

- 시설관리통합시스템 모니터링 및 유지관리
- 자동제어 기기에 대한 적정기능 효율을 유지시킨다.

일의 분량

인공지능집적단지 연면적 21,670m² · 광주AI창업캠프 2호관 연면적 2,851m² · 인공지능집적단지 부지면적 47,246m² · 주차공간 480대 · 용역인원 12명

기초금액 697,482,000원(추정가격 634,074,545원, 부가세 63,407,455원). 인원: 경비 3, 미화(남)1·(여)6, 시설관리 2.

| 인공지능중심산업
융합집적단지 | 전남광주통합특별시 북구 삼소로 77 | 21,670m² | 지하1층~지상7층 |
| 광주AI창업캠프
2호관 | 전남광주통합특별시 동구 금남로 193-12 | 2,851㎡ | 지하1층~지상7층 |
2) (용역인원) 12명(경비 3, 미화(남) 1, 미화(여) 6, 시설관리 2)

수행 기간

용역 12개월

착수일로부터 12개월. 공고서상 납품기한은 계약 후 365일.

가. 용역기간은 착수일로부터 12개월로 한다.
○ | 납품기한: | | | | | | | | | 계약 후 365일

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간 착수일로부터 12개월, 납품기한 계약 후 365일. 장기계속·연장·연속사업 문구 없음.

가. 용역기간은 착수일로부터 12개월로 한다.

최소 투입 인원

경비원 3명 · 미화원 7명 · 시설관리원 2명

경비원 총 3인(상시 1인 근무, 3교대), 미화원 인공지능집적단지 남1·여5 및 캠프2호관 여1, 시설관리원 총 2인(1인 근무, 2교대).

1) 소요인원 : 경비원 총 3인
**나. 용역인원 : 남자 1명, 여자 5명**
1) 소요인원 : 시설관리원 총 2인

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶인다는 문구 없음.

부가 작업

경비·안내·주차관리, 우편물 접수·배함, 출입자 관리, 방재·비상대처, 각종 행사 시 안내·업무 보조, 청소(일·주·월간 작업), 시설물 예방점검·정비·영선·에너지 절감 운용, 각종 비치장부·업무 매뉴얼 작성 제출.

나. 경비업무 용역의 범위는 방범, 방재, 안내 및 주차관리로 한다.
다. 경비근무의 전반적인 업무 매뉴얼을 작성하여 제출하여야 한다.
마. “상대자”는 시설관리의 전반적인 업무 매뉴얼을 작성하여 제출하여야 한다.

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 대상 교육·시연·기술이전 횟수는 없음. 다만 용역근로자 대상 산업안전 법정의무교육(안전관리담당자 매년 16시간 이상, 용역근로자 매 분기 6시간 이상)과 4대 폭력 예방·갑질 교육 시행 의무는 있다.

| 인공지능집적단지, 광주AI창업캠프 2호관
용역근로자 | 매 분기 6시간 이상 | 온라인 또는 집합 교육 |

일의 형태

맡아서 운영 · 직접 작업 · 유지관리

경비·미화·시설관리를 기간 동안 맡아 수행(맡아서 운영), 청소·경비 등 정해진 작업 직접 수행(직접 작업), 시설·설비 점검·정비·수리(유지관리).

본 과업지시서는 “사업단”의 시설관리의 근무방법을 규정함으로써 건물의 시설물 중 건축물, 기계설비, 전기설비, 소방설비, 기타 등 건물 내에 설치된 각종 설비의 예방점검, 정비, 유지관리, 장비운영을 통하여 건물 본래의 기능을 발휘하고 그 수명을 최대한 연장하여 시설관리의 효율성을 극대화함을 목적으로 한다.

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

제한경쟁입찰이나, 조건(업종 등록·직접생산확인증명서·중소기업 확인서)만 갖추면 누구나 참여 가능

계약방법: 제한경쟁입찰
아래의 입찰참가자격을 모두 갖춘 자이어야 합니다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰(1식)로 나뉘지 않음

수량 및 단위: 1식

입찰 전 절차

사전 참가신청·등록

입찰참가자격 등록을 전자입찰서 제출마감일 전일 18:00까지 나라장터에 해야 함

입찰참가를 위해서는 전자입찰서 제출마감일 전일 18:00까지 등록을 하여야 합니다.

현장설명회

없음

현장설명회·답사 관련 규정 없음

공채·채권

2.5%

광주광역시지역개발채권, 대금청구 시 청구금액의 2.5% 매입, 매입필증 제출

계약체결 후 대금청구할 때는 청구금액의 2.5%에 해당되는 광주광역시지역개발채권을 매입하고 매입필증을 제출하여야 합니다.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금 납부 면제, 지급각서 제출. 계약보증금은 조달청 내자구매업무 처리규정 적용, 하자보수보증금은 용역 계약금액의 100분의 2

(납부면제) 위 사항을 제외하고는 이 입찰에서 입찰보증금의 납부는 면제하되, 입찰보증금 지급각서를 제출하여야 합니다.
용역의 경우 계약금액의 100분의 2

문서끼리 다른 곳

그렇다

용역인원: 과업지시서 붙임1은 12명(경비3, 미화(남)1, 미화(여)6, 시설관리2) ↔ 붙임4는 11명(경비3, 미화6(남1,여5), 시설관리2) 및 광주AI창업캠프 2호관 미화1명 별도. 인공지능집적단지 미화 용역 과업지시서는 남1·여5(6명)이나 붙임1은 여6(7명). 따를 문서: 입찰공고서와 과업내용서가 다르면 입찰공고서 우선

2) (용역인원) 12명(경비 3, 미화(남) 1, 미화(여) 6, 시설관리 2)
인 원 | 3명 | 6명
(남자 1명)
(여자 5명) | 2명 | 11명
이 입찰집행과 관련하여 입찰공고서와 과업내용서(제안요청서 등 입찰 첨부서류 일체)의 내용이 서로 다를 경우 입찰공고서가 우선하여 적용됩니다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

없음

경비·미화·시설관리 용역으로 긴급대처 조항은 있으나 도착·착수 시한을 정한 문장이 없다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

장애·요청 처리(복구·완료) 시한을 정한 문장이 없다.

부품·소모품

발주처 부담

시설관리 분야에서 각종 설비의 운전·수리 등에 소요되는 부속품과 자재 또는 물품은 사업단으로부터 공급받아 사용한다.

각종 설비의 운전, 수리 등에 소요되는 부속품과 자재 또는 물품은 “사업단”으로부터 공급받아 사용하되 교체된 부속품 또는 잔여물품은 “사업단”과 협의하여 재활용 또는 폐기하여야 한다.

현장·납품지

2곳

인공지능집적단지(전남광주통합특별시 북구 삼소로 77)와 광주AI창업캠프 2호관(전남광주통합특별시 동구 금남로 193-12)

인공지능중심산업융합집적단지 | 전남광주통합특별시 북구 삼소로 77 | 21,670m² | 지하1층~지상7층
광주AI창업캠프 2호관 | 전남광주통합특별시 동구 금남로 193-12 | 2,851㎡ | 지하1층~지상7층

현장 여건

인공지능집적단지와 광주AI창업캠프 2호관 두 건물의 경비·미화·시설관리 용역으로, 사업단이 용역 업무에 필요한 시설을 제공하고 시설관리 분야는 사무실·전력·전화를 제공한다.

“사업단”은 용역 업무에 필요한 시설을 제공한다.
“상대자”가 본 계약이행과 관련하여 건물 내에서 사용하는 사무실, 전력, 전화 등은 “사업단”이 제공한다.

작업 시기

야간·주말·휴일 · 운영 중인 시설·시스템(멈추지 않고 작업)

경비 3교대(주주·야야·휴휴), 시설관리 평일 2교대 및 주말 근무, 미화 주간근무.

경비 : 교대근무, 건물 보안관리 3교대(주주·야야·휴휴)
근무방식 : 평일 2교대(오전 : 06시~15시, 오후 : 15시~24시) 주말 근무(토, 일 : 09시~18시, 1인 근무)

경비 부담

나눠짐

청소용품 일체(관급봉투 포함)는 사업단 지급, 시설관리 부속품·자재는 사업단 공급, 사무실·전력·전화는 사업단 제공.

청소 및 환경정비에 필요한 청소용품 일체(관급봉투 포함) 등은 사업단에서 지급한다.
각종 설비의 운전, 수리 등에 소요되는 부속품과 자재 또는 물품은 “사업단”으로부터 공급받아 사용하되

폐기물 처리 몫

우리 몫

쓰레기 분리수거 및 외부 반출, 건물 외곽 및 주차장 쓰레기 배출물 정리 및 외부반출이 용역 범위에 포함된다.

아. 쓰레기 분리수거 및 외부 반출
‧ 쓰레기 배출물 정리 및 외부반출

하자보수

해당 없음

용역 계약으로 결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 문장이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

인공지능산업융합사업단이 발주처로서 용역비를 지급하는 용역이며, 이용자·수혜자에게 받아 버는 수익형 사업이 아니다.

본 과업지시서는 인공지능산업융합사업단(이하“사업단”이라 함)의 2026년 인공지능중심산업융합직접단지(이하“인공지능집적단지”이라 함)의 경비, 청소, 시설물 관리용역 및 광주AI창업캠프 2호관의 청소에 대해 전문 용역업체(이하“상대자”라 함)와의 원활한 용역 수행을 목적으로 한다.
가. 매월 용역비 지급 전에 용역 이행 실태를 확인한 후 매 다음 달 10일 이내에 지급한다.

총액·단가 방식

총액 · 기간 정액(월·연 이용료·구독)

총액입찰·총액계약이며, 월별 용역 단가는 총 계약금액을 12개월로 균분한 금액으로 한다.

입찰방식 : 총액입찰, 전자입찰, 적격심사 대상
나. 월별 용역 단가는 총 계약금액을 단위 용역기간(12개월)으로 균분한 금액으로 한다.

물량 변동

확정

용역인원·근무시간·청소 범위·시설현황 등이 과업지시서와 내역서에 확정되어 있다.

2) (용역인원) 12명(경비 3, 미화(남) 1, 미화(여) 6, 시설관리 2)
1) 소요인원 : 경비원 총 3인

발주처 단가 기준

산정 기준만 적혀 있음

2026년 중소제조업 직종별 임금조사 보고서 노임, 2026년 건물위생관리용역 표준도급비 산출기준, 일반관리비 7%, 기업이윤 8% 등 산정 기준이 적혀 있다.

- 인 건 비 : 2026년 중소제조업 직종별 임금조사 보고서 노임 적용
일반관리비 : (인건비+경비)×7% *지방자치단체를 당사자로하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제8조제1항제13호 근거

계약 상대

공고 낸 기관 직접

조달청 광주지방조달청이 공고를 냈고 수요기관은 인공지능산업융합사업단이며, 계약·대금 상대는 수요기관이다.

○ 수요기관: 인공지능산업융합사업단, 박철준 ☎ 062-610-4081

그대로 넘길 돈

그렇다

국민건강보험료 등 법정 보험료와 퇴직급여충당금이 사후정산 대상으로 계약금액에 포함되어 있다.

마. 사후정산 대상 : 법적 경비(국민건강보험료, 노인장기요양보험료, 국민연금보험료 등), 퇴직급여충당금, 연차수당

견적 근거

물량·목록만 공개

과업지시서와 (공)내역서가 첨부되어 물량·목록은 공개되어 있으나 단가까지는 공개되지 않았다.

=== 과업지시서 및 (공)내역서.Zip ===

대금 받는 때

기간마다 나눠(매월·분기·반기)

매월 용역비 지급 전에 용역 이행 실태를 확인한 후 매 다음 달 10일 이내에 지급한다.

가. 매월 용역비 지급 전에 용역 이행 실태를 확인한 후 매 다음 달 10일 이내에 지급한다.

보험 가입

의무 · 계약 뒤 지킬 일

산재보험, 건강보험, 국민연금, 노인장기요양보험, 고용보험, 임금채권보장보험 가입 등 각종 법적 조치를 취하여야 한다.

마. “상대자”는 용역원과 고용계약을 체결한 즉시 산재보험, 건강보험, 국민연금, 노인장기요양보험, 고용보험, 임금채권보장보험 가입 등 각종 법적 조치를 취하여야 한다.

계약 변동 가능

아니다

예산 확정 전·보조사업자 계약 등으로 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다고 적은 문장이 없다.

부가세 과세

과세

기초금액에 부가세 63,407,455원이 포함되어 있고, 내역서에 부가가치세 10%가 명시되어 있다.

라. 기초금액 : 금 697,482,000원(추정가격 : 634,074,545원, 부가세 : 63,407,455원)
부가가치세 | 총도급비×10% *부가가치세법 제30조 근거

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

가점

적격심사 세부기준(조달청 일반용역 적격심사 세부기준 별표2)에 따라 창업기업·소기업·소상공인은 동등이상용역 실적 인정기간이 5년에서 7년으로 확대되는 실적 특례이며, 별도 가점 항목은 문서에 없음

* 동등이상용역: 계약일자와 납품기한에 관계없이 계약 이행 완료된 시점이 입찰공고일 기준 최근 5년(창업기업, 소기업, 소상공인은 7년) 이내로서

신용등급·경영상태

없음

신용평가등급·기술신용평가 등급·경영상태를 참가 조건이나 점수로 본다는 조항이 문서에 없음. 다만 신용평가등급을 나라장터에 전송해야 한다는 유의사항만 있음

보유 인력

없음

회사가 보유한 인력의 수·등급을 점수나 참가 조건으로 본다는 조항이 문서에 없음. 시설관리원 자격기준으로 기계설비유지관리자 선임(중급 책임기계설비유지관리자 1명)이 있으나 이는 투입 인력의 자격임

전담 인력

없음

투입 인력의 전담·겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 조항이 문서에 없음

큰 배점 항목

조달청 일반용역 적격심사 세부기준 제5조 제1항 제2호 [별표2](시설분야용역 적격심사: 추정가격 5억원 이상)를 적용하며, 이행실적(해당용역 수행능력)이 평가요소임. 세부 배점표는 문서에 없음

평가표 배점 항목이 문서에 명시되지 않음

조달청 일반용역 적격심사 세부기준 제5조 제1항 제2호 [별표2] (시설분야용역 적격심사: 추정가격 5억원 이상)

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 조항이 문서에 없음

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

조달청 일반용역 적격심사 세부기준 제5조 제1항 제2호 [별표2](시설분야용역 적격심사: 추정가격 5억원 이상)를 적용, 낙찰하한율 89.995%

이 입찰은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제13조제2항제1호 및 같은 법 시행령 제42조에 따라 계약이행능력심사를 거쳐 낙찰자를 결정하므로 입찰자는 「조달청 일반용역 적격심사세부기준」 관련 특수조건, 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 자세히 알고 입찰에 참가하여야 합니다.
조달청 일반용역 적격심사 세부기준 제5조 제1항 제2호 [별표2] (시설분야용역 적격심사: 추정가격 5억원 이상)

카테고리 · 건물관리 7개

임금 하한

예정가격 노임×낙찰률 이상 · 최저임금만(따로 정한 하한 없음)

예정가격 산정 시 적용한 노임단가에 낙찰률을 곱한 수준 이상 지급 의무(용역근로자 근로조건 보호지침). 별도로 최저임금 미달 시에도 최저임금 이상 지급 의무. 생활임금·시중노임단가 기준은 없음.

“상대자”는 용역원에 대한 대가지급 시 용역비 산출내역 중 급여성 대가를 모두 지급하여야 하며, 「2026년 중소제조업 직종별 임금조사보고서」 등에 의한 예정가격 산정 시 적용한 노임에 낙찰률을 곱한 수준 이상의 임금을 용역원에게 지급하여야 한다.
▷ 예정가격 산정 시 적용한 노임단가에 낙찰률을 곱한 수준 이상으로 임금을 지급하고 불이행 시 계약의 해지‧해제가 가능
본 용역입찰의 낙찰자는 근로자와 고용계약을 체결할 경우 최저임금법 제10조 제1항의 규정에 따라 고용노동부장관이 고시한 최저임금액 미만으로 계약할 수 없습니다.

근무자 나이 조건

없음

경비원 자격기준은 경비업무 가능자, 경비업법 10조1항 결격 사유에 해당되지 아니한 자로만 규정되어 있고 나이 상한·하한 규정이 없다.

자격기준 : 경비업무 가능자, 경비업법 10조1항의 결격 사유에 해당되지 아니한 자로서 각 호(1호~8호)에 해당하지 않는 자

결원 대체 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

결원(결근) 발생 및 연차 사용 시 상응 자격을 갖춘 직원을 파견하고 충원될 때까지 업무를 대행하여야 한다. 대체인력 미투입 시 공백기간만큼 월 용역비를 공제한다.

근무인력의 결원(결근) 발생 및 연차 사용 시 이에 상응하는 자격을 갖춘 직원을 파견하고, 인원이 충원될 때까지 업무를 대행하여 중요시설이 지속적으로 관리될 수 있도록 하여야 한다.
“다”호로 인한 결근 시 대체인력이 투입되지 못한 경우 “사업단”은 해당 공백기간 만큼의 월 용역비를 공제하여 “상대자”에게 지급한다.

투입 인력 교육

의무 · 계약 뒤 지킬 일

산업안전보건법·중대재해처벌법에 따라 안전관리담당자 매년 16시간 이상, 용역근로자 매 분기 6시간 이상 법정의무교육 시행. 인권·4대 폭력 예방교육·갑질교육도 시행.

산업안전보건법 및 중대재해처벌법 시행에 따라, “상대자”는 시설 근로자를 대상으로 산업안전에 관한 법정의무교육을 다음과 같이 시행하여야 한다.
인권, 성희롱폭력 등 4대 폭력 예방교육, 갑질교육을 시행하여야 한다.

경비원이 안내·순찰·출입관리만 하나, 난동 제…

안내·순찰·출입관리만

경비업무 범위는 방범, 방재, 안내 및 주차관리. 출입자 관리, 순찰점검, 안내, 주차관리 등이며 난동 제지·제압·신변보호 규정은 없다.

나. 경비업무 용역의 범위는 방범, 방재, 안내 및 주차관리로 한다.

고장·하자 수리 범위

점검·측정·운전 · 응급조치·경미한 수리 · 고장 수리·부품 교체

기계·전기·소방·통신·건축 등 설비의 장비운영·유지관리·점검, 이상 시 응급조치, 영선업무로 시설물 수선 및 고장수리, 소모자재 교체·필터류 청소 및 교체. 설치·철거·이설은 없다.

- 냉난방설비 장비운영, 유지관리 및 점검
- 비상상황시 응급조치 및 비상연락
5) 영선업무
- 시설물 수선 및 고장수리
- 소모자재 교체, 필터류 청소 및 교체 등

안전관리자 선임

직접 선임(우리 인력을 그 시설의 안전관리자로)

기계설비법 시행규칙 제8조에 따라 인공지능집적단지에 중급 책임기계설비유지관리자 1명을 선임.

1) 기계설비유지관리자 선임
- 관련근거 : 기계설비법 시행규칙 제8조(기계설비관리자의 선임)
인공지능
집적단지 | 전남광주통합특별시 북구 삼소로 77 | 21,670m² | 중급 책임기계설비
유지관리자 | 1

문서 발췌

=== 과업지시서 및 (공)내역서.Zip === === 과업지시서.hwpx ===

『2026년 인공지능집적단지 경비·미화·시설관리 용역』

Ⅰ. 총 칙 ------------------------ 1 Ⅱ. 경비용역 분야 ----------------------- 7 Ⅲ. 미화용역(인공지능집적단지) 분야 ------ 11 Ⅳ. 미화용역(광주AI창업캠프 2호관) 분야 -- 14 Ⅴ. 시설용역 분야 ----------------------- 17 [붙임] 1. 용역 운영계획 ------------------------- 21 2. 용역대상 건축물 현황 ------------------ 26 3. 시설장치 세부현황 --------------------- 28 4. 용역원 인원구성·근무시간 ------------- 30

과업지시서

2026. 8. 11.

총 칙

1. 목 적 본 과업지시서는 인공지능산업융합사업단(이하“사업단”이라 함)의 2026년 인공지능중심산업융합직접단지(이하“인공지능집적단지”이라 함)의 경비, 청소, 시설물 관리용역 및 광주AI창업캠프 2호관의 청소에 대해 전문 용역업체(이하“상대자”라 함)와의 원활한 용역 수행을 목적으로 한다. 2. 건물 및 시설현황

건 물 명주 소연면적규 모
인공지능중심산업
융합집적단지		전남광주통합특별시 북구 삼소로 7721,670m²지하1층~지상7층
광주AI창업캠프
2호관		전남광주통합특별시 동구 금남로 193-122,851㎡

가. 경비용역 대상 시설현황

나. 경비업무 용역의 범위는 방범, 방재, 안내 및 주차관리로 한다. 다. 방범업무에는 다음과 같은 사항을 포함한다. 1) 도난 및 기타 불법행위의 감시 및 예방활동 2) 사고의 조기 발견과 확대방지를 위한 긴급대처 3) 출입자의 신원 및 용무확인 등 출입자 관리업무 4) 반, 출입 물품의 통제업무 5) 우편물의 접수 및 배함 6) 인공지능집적단지 건물 내·외부 고객 안내 7) 출입구, 현관, 로비의 청결한 상태 유지 8) 기타 일반관리에 관한 업무 9) 사업단의 요청사항 라. 방재업무에는 다음과 같은 사항을 포함한다. 1) 화재 및 사고의 조기 발견과 확대방지를 위한 긴급대처 2) 불순자의 침입과 파괴행위의 조기 발견 및 대처 3) 질서유지, 도난, 불법행위 감시 및 예방 활동 3. 용역원의 자격 및 상근 인원 가. 경비 : 교대근무, 건물 보안관리 3교대(주주·야야·휴휴) 1) 소요인원 : 경비원 총 3인 2) 근무인원 : 상시 1인 근무 3) 자격기준 : 경비업무 가능자, 경비업법 10조1항의 결격 사유에 해당되지 아니한 자로서 각 호(1호~8호)에 해당하지 않는 자 4. 용역 업무 제공 시간 대상물의 전반적인 경비 및 안내업무 시간은 붙임 자료를 참고하여 “상대자”가 제공하여야 한다. 5. 근무 방법 및 요령

가. 준비사항 1) 경비 및 안내 근무에 필요한 사무용품 및 일반 소모품 2) 주차장 안내 및 민원 관리 3) 긴급사항 발생 시 조치요령 4) 방문객 및 주차일지의 기록유지 나. 출입자 관리 1) “사업단”의 근무시간내의 출입자에 대한 “상대자”의 통제는 “사업단”이 제시하는 바에 따른다. 2) “사업단”의 근무시간이후 또는 휴일의 출입자에 대한 “상대자”의 통제는 “사업단”의 시설관리자 또는 책임자의 지시에 따른다. 다. 안내 업무 1) “사업단”의 근무시간내의 출입자에 대한 “상대자”의 안내는 “사업단”이 제시하는 바에 따른다. 2) “사업단”의 근무시간내의 출입자에 대한 “상대자”의 안내는 정중하고 친절해야 한다. 라. 긴급대처 1) “상대자”는 경비원 및 기기에 의하여 이상발생을 감지하였을 때에는 지체없이 긴급 대처하여 사고의 확대를 방지하여야 한다. 2) “상대자”는 사고가 발생하여 자체능력으로 대처 및 수습이 곤란하다고 판단될 경우 “사업단”의 지정된 비상연락망에 통보하여 지시에 따라야 한다. 마. 보 고 1) “상대자”는 경비업무에 관한 필요한 사항을 소정의 양식에 기재하여 “상대자”의 책임자(책임 임명자)에게 보고하여야 한다. 2) “상대자”는 사고가 발생하였을 경우 사고내용과 처리내용을 "사업단”의 책임자에게 보고하여야 한다.

마. 물품의 부정 반출 및 기타 근무에 지장을 주는 행위 7. 경비 점검 업무 ❍ 인공지능집적단지

점검대상별확 인 내 용
일일
업무		방범· 수상한 자가 배회하지 않도록 하여 순회점검하여 도난 등 대비
· 사무실, 장비보관실, 기계실 등 중요시설의 시건 상태 확인
출입자 관리· 출입자의 신원 및 용무확인 등 출입자 관리 업무
· 위험하거나 중요한 물건의 무단반입 및 반출을 방지
주차관리· 지정주차 여부 및 방문객 등 확인 조치
· 주차구역 이외 주차자 이동주차 및 차량통제
안내업무· 방문객 및 출입자 시설 안내
· 주 출입구, 로비의 청결 유지
· 흡연실 안내 및 금연구역 흡연자 금연조치
기타· 우편물, 택배수령 및 보관
비상
업무		화재· 화재발생시 초동조치(화재진압, 인명대피, 화재신고, 소방차 유도 등)
재난· 비상사태(지진,수해,태풍,정전,폭설 등)시 응급 활동
특별
업무		행사· 각종 행사 개최 시 안내 및 업무 보조
주차관리· 불법 주정차 차량 조치, 교통 혼잡상황 정리

8. 기타사항 가. 근무 중 경비원의 근무태만이나 고의 과실로 인한 도난 등 피해가 있을 때에는 이에 대한 손해배상을 해야 한다. 나. 과업지시서에 없는 사항이나 불명확한 사항에 대하여는 “사업단”의 지시에 의하여 경비 및 주차관리 업무를 수행하여야 한다. 다. 경비근무의 전반적인 업무 매뉴얼을 작성하여 제출하여야 한다. 9. 교육훈련 및 지원 가. 신규직원 배치 시 반드시 경비근무 기본사항을 숙지시킨다. 나.“사업단”의 경비 교육훈련과 예비군, 민방위 등 법정훈련 동원을 인정한다. 다. 경비원의 경비업무 수행을 위한 최소한의 행정지원 및 복지 대책을 강구한다. 10. 본 과업지시서에 기재되지 아니한 사항이라도 인공지능집적단지 측 건물의 원활한 관리운영을 위하여 필요하다고 인정되는 사항은 충실히 이행하여야 한다.

인공지능집적단지 미화 용역 분야

1. 목 적 본 과업지시서는 미화청소원의 근무방법을 규정함으로써 건물 내․외부를 항상 깨끗하게 청소하고, 쾌적한 환경과 청결한 위생상태를 유지함을 목적으로 한다. 2. 용역대상 가. 청소용역 대상 시설현황

나. 용역인원 : 남자 1명, 여자 5명 3. 청소미화 관리범위 가. 건물바닥(복도, 계단, 사무실, 회의실, 휴게실 및 공용부) 나. 벽체, 천장 및 건물옥상 다. 변기, 세면기, 전등기구, 급배기 디퓨저 라. 건물 내․외부의 고정물품, 사인물 및 집기 마. 건물 내․외부의 오물제거 및 환경관리 바. 조경시설, 체육시설, 주차장, 배수로 및 도로 청소 관리 사. 건물 내,외부 유리창 청소 아. 쓰레기 분리수거 및 외부 반출 자. 기타 지시사항 4. 청소업체 준수사항 가. 본 용역과 관련하여 취득한 비밀을 유지하여야 하며, 신원이 확실한 사람을 채용하여야 한다. 나. 청소원은 위화감을 주지 않는 작업복을 항상 착용한다. 다. 작업 시 준수사항 1) 물품사용 시 바닥 또는 시설물 훼손방지에 유의하고 현상유지에 노력한다. 2) 일과 시간 중 작업 시에는 사무실 등 “사업단”의 직무에 지장이 없도록 한다. 3) 파손, 분실 등에 유의하고 작업 완료 후 사고 유무를 재확인한다. 4) 청소 완료 후 집기 비품 등은 원위치에 정돈 한다. 5) 작업 수행이 타인에게 피해를 주지 않도록 한다. 5. 청소용품 1) 청소 및 환경정비에 필요한 청소용품 일체(관급봉투 포함) 등은 사업단에서 지급한다.

2) 상대자는 청소관련 소모품 및 물품 관리대장을 작성 관리하여야 한다. 3) 사업단은 상대자의 소모품 및 물품 관리대장 기록상태를 확인할 수 있다. 6. 청소 대상별 작업

업무대상별점 검 내 용
일
일
업
무		사무공간(4층)· 사업단사무실 내 휴지통 비우기
· 기타 먼지, 쓰레기 및 오물 제거
· 매일 1회 바닥 마포 작업
화장실,
샤워실		· 수시로 바닥 마포 걸레 작업
· 화장지, 비누, 위생용품 및 소모품 보충
· 거울, 세면기, 벽 및 변기류 청소
로비· 유리청소는 유리세정제 등을 이용 얼룩 변색이 없게 세척
· 기타 먼지, 쓰레기 및 오물 제거
· 수시로 바닥 걸레작업 및 청소
· 계단난간 걸레작업 및 휴지통 청소
· 기타 먼지, 쓰레기 및 오물 제거
공용부 및
사용시설		· 기타 필요시 수시로 청소작업
· 엘리베이터 청결유지 및 벽체 광택 유지
· 기타 먼지, 쓰레기 및 오물 제거
건물 내·외· 우천 시 수시로 배수로 오물 제거
· 강설 시 조기 출근하여 제설 작업 실시
· 건물주변 쓰레기제거, 오물제거, 흡연실 청소 및 청결유지
복도· 1회 이상 바닥 걸레작업 및 청소
· 계단난간 걸레작업 및 휴지통 청소
· 기타 먼지, 쓰레기 및 오물 제거
계단· 바닥 걸레작업 및 청소
· 계단난간 걸레작업 및 휴지통 청소
· 기타 먼지, 쓰레기 및 오물 제거
주
간
업
무		복도· 출입문과 손잡이 걸레작업
계단, 로비· 계단 손잡이 걸레작업
· 출입문과 손잡이 걸레작업
옥상· 1회 이상 오물 청소
공용부· 벽체 및 부착물 청소
건물 내․외 부지· 건물 주변 바닥 쓰레기 제거
· 낙엽제거, 오물제거, 바닥쓸기
· 주차장 바닥 청소
월
간
업
무		설비시설 공간· 설비시설, 전기실 기타 청소작업
(기계 손상이 발생하지 않도록 관계자 입회하 시행)
공용부· 천장 및 조명기구의 먼지제거
· 거미줄 제거, 환기구(디퓨저, 팬날개) 먼지 제거

7. 기타사항 청소 미화업무 전반적인 업무 매뉴얼을 작성하여 제출하여야 한다. 8. 본 과업지시서에 기재되지 아니한 사항이라도 인공지능집적단지 측 건물의 원활한 관리운영을 위하여 필요하다고 인정되는 사항은 충실히 이행하여야 한다.

광주AI창업캠프 2호관 미화 용역 분야

1. 목 적 본 과업지시서는 미화청소원의 근무방법을 규정함으로써 건물 내․외부를 항상 깨끗하게 청소하고, 쾌적한 환경과 청결한 위생상태를 유지함을 목적으로 한다. 2. 용역대상 가. 청소용역 대상 시설현황

구 분광주AI창업캠프 2호관비 고
주 소전남광주통합특별시 동구 금남로 193-12
건축연면적2,851㎡
부지 면적510㎡
시설규모본동 : 지하 1층 ~ 지상 7층

나. 용역인원 : 여자 1명 3. 청소 미화 관리범위 가. 건물바닥(비즈니스라운지 및 층별 복도, 회의실, 화장실, 비상계단 등 공용부) 나. 건물 옥상 다. 변기, 세면기 라. 건물 내․외부 고정물품 및 집기(안내판, 커피머신 등) 마. 건물 내 오물제거 및 환경관리 바. 건물 외곽 및 주차장 청결 관리 사. 쓰레기 수거 및 외부반출 아. 기타 지시사항 4. 청소업체 준수사항 가. 본 용역과 관련하여 취득한 비밀을 유지하여야 하며, 신원이 확실한 사람을 채용하여야 한다. 나. 청소원은 위화감을 주지 않는 작업복을 항상 착용한다. 다. 작업 시 준수사항 1) 물품사용 시 바닥 또는 시설물 훼손방지에 유의하고 현상유지에 노력한다. 2) 일과 시간 중 작업 시에는 사무실 등 “사업단”의 직무에 지장이 없도록 한다. 3) 파손, 분실 등에 유의하고 작업 완료 후 사고 유무를 재확인한다. 4) 청소 완료 후 집기 비품 등은 원위치에 정돈한다. 5) 작업 수행이 타인에게 피해를 주지 않도록 한다. 5. 청소용품 1) 청소 및 환경정비에 필요한 청소용품 일체(관급봉투 포함) 등은 사업단에서 지급한다. 2) 상대자는 청소관련 소모품 및 물품 관리대장을 작성 관리하여야 한다. 3) 사업단은 상대자의 소모품 및 물품 관리대장 기록상태를 확인할 수 있다. 6. 청소 대상별 작업

점검대상별주 요 내 용
일
일
업
무		운영사무실
(1층)		‧ 휴지통 및 바닥청소
‧ 매일 1회 바닥 마포 작업
‧ 기타 먼지, 쓰레기 및 오물 제거
남/녀 화장실
(1~7층)		‧ 수시로 바닥 마포 걸레 작업
‧ 화장지 및 비누 등 보충
‧ 거울, 세면기, 벽 및 변기류 청소
비즈니스라운지
(1층)		‧ 테이블 및 의자 얼룩변색이 없게 세척 및 관리
‧ 수시로 바닥 걸레작업 및 청소
‧ 커피머신 청소 및 관리
‧ 기타 먼지, 쓰레기 및 오물 제거
복도 및 공용부
(1~7층)		‧ 1회 이상 바닥 마포 작업 및 청소
‧ 공용부(승강기, 회의실, 수면실, 샤워실, 키친, 폰부스) 정리정돈
및 휴지통 등 청소
‧ 기타 먼지, 쓰레기 및 오물 제거
건물 외곽 및 주차장‧ 쓰레기 배출물 정리 및 외부반출
‧ 기타 먼지/쓰레기/오물 제거 및 휴지통 등 청소
비상계단(1~7층)‧ 먼지, 쓰레기 및 오물 제거
주
간
업
무		복도 및 공용부(1~7층)‧ 출입문(유리문은 유리세정제 사용)과 손잡이 걸레작업
비상계단(1~7층)‧ 바닥, 계단난간 걸레작업 및 청소
‧ 출입문과 손잡이 걸레작업
옥상‧ 1회 이상 오물 확인 및 청소
월간
업무		비즈니스라운지(1층)‧ 벽체(유리외벽, 유리세정제 사용) 세척 및 금속부착물 청소
복도 및 공용부(1~7층)‧ 천장 및 조명기구 등 분진제거
기타
업무		건물 외곽 및 주차장‧ 우천 시 배수로 오물제거
설비시설 공간
(지하 1층)		‧ 필요시 설비시설, 창고, 기계실, 전기실 기타 청소작업
(기계 손상이 발생하지 않도록 관계자 입회하 시행)

7. 기타사항 청소 미화업무 전반적인 업무 매뉴얼을 작성하여 제출하여야 한다. 8. 본 과업지시서에 기재되지 아니한 사항이라도 광주AI창업캠프 2호관 측 건물의 원활한 관리운영을 위하여 필요하다고 인정되는 사항은 충실히 이행하여야 한다.

인공지능집적단지 시설관리 용역 분야

1. 목 적 본 과업지시서는 “사업단”의 시설관리의 근무방법을 규정함으로써 건물의 시설물 중 건축물, 기계설비, 전기설비, 소방설비, 기타 등 건물 내에 설치된 각종 설비의 예방점검, 정비, 유지관리, 장비운영을 통하여 건물 본래의 기능을 발휘하고 그 수명을 최대한 연장하여 시설관리의 효율성을 극대화함을 목적으로 한다. 2. 용역대상 및 범위 가. 시설관리용역 대상 시설현황

나. 용역의 범위 1) 기계분야 - 냉난방설비 장비운영, 유지관리 및 점검 - 공조설비 장비운영, 유지관리 및 점검 - 급수, 급탕설비 장비운영, 유지관리 및 점검 - 용수 처리시설 유지관리 및 점검 - 가스시설, 중앙감시반, 자동제어 유지관리 업무 등 - 승강기 운전상태 점검 및 비상연락 2) 전기·소방·통신·자동제어 분야 - 전기설비 유지관리 및 점검 - 소방설비 유지관리 및 점검 - 통신설비 유지관리 및 점검 - 시설관리통합시스템 모니터링 및 유지관리 3) 건축·토목 분야 - 건축물 및 부대시설 유지관리 및 점검 - 옥외시설물 유지관리 및 점검 - 위생설비, 건축설비 점검 및 유지관리 - 오배수관, 배수로, 배수펌프, 오수팩케이지 점검 및 유지관리 4) 보안설비 - CCTV 유지관리 및 점검 - 출입문통제설비 유지관리 및 점검 - 주차관제시스템 유지관리 및 점검 5) 영선업무 - 시설물 수선 및 고장수리 - 소모자재 교체, 필터류 청소 및 교체 등

6) 기타사항 - 소모자재관리, 시설물품 정리정돈 - 평상시 시설물 상태 감시 및 문제발생시 조치 또는 보고업무 - 비상상황시 응급조치 및 비상연락 - 일일 시설안전점검, 기록유지 및 사업단의 시설관리업무 지원 등 3. 용역인원 및 근무 가. 시설용역원 1) 소요인원 : 시설관리원 총 2인 2) 근무인원 : 1인 근무 3) 근무방식 : 평일 2교대(오전 : 06시~15시, 오후 : 15시~24시) 주말 근무(토, 일 : 09시~18시, 1인 근무) 나. 자격기준 1) 기계설비유지관리자 선임 - 관련근거 : 기계설비법 시행규칙 제8조(기계설비관리자의 선임)

시 설 명주 소연면적선임자격선임인원
인공지능
집적단지		전남광주통합특별시 북구 삼소로 7721,670m²중급 책임기계설비
유지관리자		1

4. 관리의무 및 보고 가. “상대자”는 용역관리업무에 대하여 필요한 기술과 인력 및 장비를 제공하여 본 과업지시서에 의거 각 분야별 일일업무사항 및 예정사항(주간/월간)을 제출하고 “사업단”의 지시에 따라 원활한 용역업무를 수행하여야 한다. 나. “상대자”는 용역수행 중 작업범위, 작업기준 등 명확하지 아니한 사항이나 용역수행 시 문제되는 사항에 대하여는 “사업단”의 판단에 따르고 용역수행에 차질이 발생하지 않도록 한다. 다. “상대자”는 “사업단”의 부득이한 사정으로 시간외(야간, 공휴일)근무가 필요할시 “사업단”의 요구사항을 수용하여야 하며, 기타 사항은 서로 협의하여 근무하여야 한다. 라. “상대자”는 본 인공지능집적단지 용역범위에 포함되는 모든 시설이 최적의 상태로 운영되도록 최선의 관리를 하여야 한다. 마. “상대자”는 모든 시설 및 설비에 대한 운전, 점검, 측정, 정기적 정비, 이상 유무를 관찰하여, 원인의 규명과 조치, 응급조치 및 사후 대책, 재난의 사전 예방 등의 업무를 수행함에 있어서 적법한 방법, 관리규정, 근무수칙 및 적정기준 등을 준수하여야 한다. 바. “상대자”는 시설관리상의 관리범위, 인력운영, 업무내용과 관리방법 등 상세한 운영계획서를 작성하여 “사업단”측에 제출하고 승인을 득해야 한다. 이때 “사업단”이 지적하는 미비한 사항에 대해서는 즉시 보완하여 다시 제출하여야 한다.

사. “상대자”는 시설관리용역에 포함된 모든 업무는 “사업단”의 요청에 의하여 “상대자”가 각종 비치장부를 작성하여 관리하여야 하며, 이를 정기 또는 수시로 확인하고 보고할 책임과 의무가 있다. 5. 에너지 절감 및 효율적 운용 가. 일일연료, 급수 및 전기사용량을 계측하여 환경변화에 따라 소비물량을 조절하고 또한 이에 필요한 자료를 작성하여 제출한다. 나. 전기사용 동력기기의 전력량을 주기적으로 계측하여 전력절감에 활용한다. 다. 열사용 효율을 주기적으로 측정하여 절감계획에 활용한다. 라. 자동제어 기기에 대한 적정기능 효율을 유지시킨다. 마. 계절적인 변화에 따라 공조 부하량에 대한 공조공급량의 균형을 유지시켜준다. 6. 일반사항 가. 전반적인 시설종합관리 등에 필요한 기술사항을 총괄할 수 있는 책임자 1명을 두어야 한다. 나. “상대자”의 고의나 과실 또는 업무태만으로 인하여 물품의 도난, 시설물 파손 등이 발생하였을 때는 즉시 본인에게 변상 및 복구 조치하고 변상능력이 없을 때에는 용역업체에서 변상하여야 한다. 다. 각종 설비의 운전, 수리 등에 소요되는 부속품과 자재 또는 물품은 “사업단”으로부터 공급받아 사용하되 교체된 부속품 또는 잔여물품은 “사업단”과 협의하여 재활용 또는 폐기하여야 한다. 라. “상대자”가 본 계약이행과 관련하여 건물 내에서 사용하는 사무실, 전력, 전화 등은 “사업단”이 제공한다.

마. “상대자”는 시설관리의 전반적인 업무 매뉴얼을 작성하여 제출하여야 한다. 바. 다음 각 호의 행위를 하여서는 안 된다. 1) 건물 내 근무자의 업무진행에 지장이나 불편을 초래하는 행위 2) 담당 아닌 업무분야를 간섭하는 행위 3) 사전 허가 없이 출입금지 구역을 출입하는 행위 4) 근무를 태만히 하는 행위 및 근무지 이탈 행위 5) 건물 내에서 음주나 소란을 피우는 행위 6) 건물 내에서 습득한 문서 또는 물품에 대하여 사업단의 관계자에게 신고하지 않는 행위 7) 사업단의 승인없이 외부 물건(전자, 기자재 등)을 반입하거나 인공지능집적단지 내 물건(전자, 기자재 등)을 반출하는 행위 8) 기타 사업단에서 금지하는 행위 7. 본 과업지시서에 기재되지 아니한 사항이라도 사업단 측 건물의 원활한 관리운영을 위하여 필요하다고 인정되는 사항은 충실히 이행하여야 한다. 붙임1 용역 운영계획 1. 용역개요 가. 용 역 명 : 2026년 인공지능집적단지 경비·미화·시설관리 용역 나. 용역기간 : 착수일로부터 12개월 다. 용역범위 및 내용 1) (건물 위치 및 규모)

건물명주 소연면적규 모
인공지능중심산업
융합집적단지		전남광주통합특별시 북구 삼소로 7721,670m²지하 1층 ~ 지상 7층
광주AI창업캠프 2호관전남광주통합특별시 동구
금남로 193-12		2,851㎡

2) (용역인원) 12명(경비 3, 미화(남) 1, 미화(여) 6, 시설관리 2) 라. 기초금액 : 금 697,482,000원(추정가격 : 634,074,545원, 부가세 : 63,407,455원) 마. 관련법령 - ｢지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률｣ 및 같은 법 시행령, 시행규칙 - ｢지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정 기준｣(행정안전부 예규) - ｢지방자치단체 입찰 및 계약집행 기준｣(행정안전부 예규) 2. 입찰 및 계약방법 가. 입찰 및 낙찰방법 1) 입찰방식 : 총액입찰, 전자입찰, 적격심사 대상 2) 낙찰자 결정 방식 : 적격심사낙찰제 * 노무비의 구분관리 및 지급확인제가 적용되는 용역 나. 입찰 참가 자격 - 공고서 참조 다. 공동수급체(공동이행방식) 구성 가능, 단독 입찰 가능 - 공동수급체의 구성원은 공동으로 계약을 이행하는데 필요한 면허·허가·신고·등록 등의 자격요건을 모두 갖추어야 합니다. 다만, 공동하여 이행하는 경우에는 공동부분을 이행하는데 필요한 면허·허가·등록·신고 등의 자격요건을 갖추어야 합니다. - 공동수급체를 구성할 때는 대표자를 포함하여 5인 이하로 구성하여야 하며, 구성원별 계약참여 최소지분율은 5% 이상으로 해야 합니다. 공동수급체의 구성원으로 하여금 상호 협의하여 공동수급체 대표자를 선임하되, 입찰공고 등에서 요구한 자격을 가장 우수하게 갖추고 출자비율 ․ 분담내용의 비중이 큰 업체를 우선적으로 선임하게 하여야 합니다. - 공동수급체는 입찰 전에 구성하여야 하며, 공동수급체의 구성원은 공동수급체를 중복으로 구성하여 참가해서는 아니됩니다. - 공동수급협정서를 입찰서 제출 시 함께 제출하여야 합니다. - 공동수급체 구성원은 출자비율･분담내용에 따라 실제 계약이행에 참여해야 합니다. 라. 입찰의 무효 - 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제39조 및「같은 법 시행규칙」제42조 등에 따릅니다. 마. 청렴계약제 시행 - 우리 사업단에서는 청렴계약제를 시행하고 있으며 입찰에 참가하는 업체는 청렴계약 이행각서 및 특수조건의 내용을 숙지하고 입찰에 응하여야 하며 이를 준수하여야 합니다. - 이 입찰에 참가하는 모든 업체는 청렴계약제에 의한 청렴계약 이행각서를 제출한 것으로 보며 계약상대자로 선정된 업체는 대표자가 날인하여 계약체결 시 제출하여야 합니다. 3. 노무비의 구분관리 및 지급확인제 적용대상

층별주용도면적(㎡)주요실명비고
지하지하1층설비공간
부대시설		1,628.97기계실, 전기실, 발전기실, UPS실,
직원용샤워탈의실, 용역원휴게실, 창고
지하층 소계
지상1층실증실
입주실
교육실
사무실
회의실
컨퍼런스
휴게실
라운지
방재실
공조실
전산실		5,243.04로비, 통합방재센터, 전산실, MDF실, 무인편의점, 휴게실, 실증장비실, 시뮬레이터실, 회의실, 운영실, 창고
2층3,414.73실증장비실, 드라이빙실증제어실, 탑승대기실, MDF실
공조실, 관람데크, 사무실, 회의실, 세미나실, 휴게실
3층3,624.11안심존, 운영자사무실, 휴게실, 회의실, 기업입주실
4층2,830.14AI산업융합사업단, 단장실, AI교육실, 컨퍼런스홀
강사실, 중회의실, 문서고, 회의실, 창고
5층1,782.61라이브러리&카페, 코워킹스페이스, 라운지, 휴게실
창고, 시설기계실, 기업입주실
6층1,512.52라운지, 휴게실, 창고, 공조실, 회의실, 기업입주실
7층1,634.62라운지, 휴게실, 회의실, 헬스실, 샤워실, 기업입주실
옥탑설비공간66.44계단실, ELEV기계실
지상층 소계20,032.19
총 계21,670.74

❍ 광주 AI창업캠프 2호 - 위 치 : 전남광주통합특별시 동구 금남로 193-12 - 규 모 : 건물연면적 2,851㎡ (지하1층~지상7층) - 층별현황 및 용도

붙임4 용역원 인원구성 및 근무시간 ❍ 인공지능집적단지 용역인원 구성

<용역원 인원 구성표>
구 분경비원미화원시설관리원합 계비 고
구 분3교대주간근무2교대합 계비 고
인 원3명6명
(남자 1명)
(여자 5명)		2명11명
구 분미화원합 계비 고
구 분주간근무합 계비 고
인 원1명
(여자 1명)		1명

❍ 용역원 근무시간표(인공지능집적단지, 광주AI창업캠프 2호관)

<용역원 근무 시간표>
구 분근 무 시 간비 고
시설물
관리		평일· 오전 06:00~15:00 (휴게시간 : 1시간)
· 오후 15:00~24:00 (휴게시간 : 1시간)		2교대 근무
토,일,
휴일		· 오전 09:00~18:00 (휴게시간 : 1시간)교대 아님
(1인 주간근무)
경 비· 주간 09:00~18:00 (휴게시간 : 주간 1시간)
· 야간 18:00~09:00
(휴게시간 : 저녁 1시간, 심야 4시간, 아침 1시간)		3교대 근무
(주주/야야/휴휴)
청 소· 월 ~ 금 : 07:00~16:00 (휴게시간 : 주간 1시간)교대 아님
2026년 광주 인공지능산업융합사업단
시설관리용역 · 경비원·미화원		0.877939975
(단위 : 원)
구 분용역비비 고
1. 시설관리원2명(2교대 근무)
2. 경 비 원3명(24시간 교대근무)
3. 미 화 원청소(남)1명, (여)6명
합 계백원단위이하 절사
※ 산출기초 산정 : 인건비 + 경비 + 일반관리비 + 기업이윤 + 외주비 + 부가가치세
- 인 건 비 : 2026년 중소제조업 직종별 임금조사 보고서 노임 적용
2026년 건물위생관리용역 표준도급비 산출기준 내역서 단가 적용
- 경 비 : 관련법령 보험료율 적용
- 일반관리비 : 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제8조제1항제13호 근거(9% 이내)
- 기 업 이 윤 : 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제8조제2항제4호 근거(10% 이내)
- 외 주 비 : 없음
-공급가
부가세
합계

산출내역서

2026년 광주 인공지능산업융합사업단 시설물관리·경비·청소용역 산출내역서

근무시간(시설관리원)

시설관리원 근무시간표
일월화수목금토
오전근무자-AAAAAA
오후근무자BBBBBB-
※ 주간 2교대 근무
1. 주간오전근무자 : 오전 6시~오후 3시까지 근무 (휴게 : 주간1시간), 단 주말은 9시~18시근무(휴게1시간 포함)근로시간주간 휴게시간야간 휴게시간1주근무시간(월~금요일)월 실제 근무시간주휴시간근무시간
2. 주간오후근무자 : 오후 3시~저녁 12시까지 근무 (휴게 : 저녁1시간), 단 주말은 9시~18시근무(휴게1시간포함)181140174.0035209.00
3. 월 근로시간 (일9시간 - 휴게1시간) x 주5일근무 x 한달평균 4.345주 =209.00시간※ 주휴시간 : 근로기준법 제55조에 따르면 사용자는 일주일 동안 소정의 근로일수를 개근한 노동자에게 1주일에 평균 1회 이상의 유급
휴일을 주어야 하며, 이를 주휴일이라 한다. 주휴수당은 이 주휴일에 하루치 임금을 별도 산정하여 지급해야 하는 수당을 말한다.
→ 35시간 : 1일 휴급휴일(8시간) ＊ 1개월의 평균주수(4.345주) = 34.76
※ 야간근로시간 (근로기준법 : 야간근로란 오후 10시부터 오전 6시까지의 근로를 말함)
1. 하오10시~익일 오전 6시 (휴게 야간4시간)야간근무시간1주근무시간교대주근무시간
2. 월 근로시간 [ (일2시간*5일근무*4.345주/ 2교대 ] =21.73시간21024.34521.73
※ 휴일근무시 수당
1. 주말근무는 휴일근무에 해당(휴일근무 수당지급)
2. 월 휴일근무시간 [ (일8시간*4.345주/ 2교대 ] =17.38시간
3. 공휴일 근무시간 : 5.34시간/월5.34
계22.72

근무시간(경비원)

3교대 근무시간표
일월화수목금토→ 개인별 근무일 : 3교대(주주야야비비)
주간AACCBBA
야간BBAACCB
비번CCBBAAC
※ 3교대 근무월간
1. 주간근무 : 오전 9시~저녁 6시까지 근무 (휴게 : 주간1시간)소정근로시간주간근무휴게야간근무휴게1년3교대12개월월 실제 근무시간주휴시간(유급)근무시간
2. 야간 근무 : 저녁6시~오전9시까지 근무 (휴게 : 저녁1시간, 야간4시간, 아침 1시간)2416365312=172.3635207.36
3. 월 근로시간 [ (소정근로 일24시간-주간휴게1시간-야간휴게6시간 ) x 365일 ]/3교대/12개월=207.36시간※ 주휴시간 : 근로기준법 제55조에 따르면 사용자는 일주일 동안 소정의 근로일수를 개근한 노동자에게 1주일에 평균 1회 이상의 유급
휴일을 주어야 하며, 이를 주휴일이라 한다. 주휴수당은 이 주휴일에 하루치 임금을 별도 산정하여 지급해야 하는 수당을 말한다.
→ 35시간 : 1일 휴급휴일(8시간) ＊ 1개월의 평균주수(4.345주) = 34.76
1. 하오10시~익일 오전 6시 (휴게 야간4시간)야간근무시간야간휴게1년3교대12개월야간근무시간
2. 월 근로시간 [ (일8시간-야간근무시간4시간) x 365일 ] / 3교대 / 12개월 =40.56시간84365312=40.56
3. 공휴일 근무시간 : 5.34시간/월5.34

근무시간(미화원)

주간 근무시간표

일월화수목금토
주간AAAAA
야간
비번
※ 주간근무소정근로시간주간근무휴게야간근무휴게1주 근무시간한 달 평균월 실제 근무시간주휴시간(유급)근무시간
1. 주간근무 : 오전 7시~저녁 4시까지 근무 (휴게 : 주간1시간)910404.345주=174.0035209.00
2. 월 근로시간 (일9시간 - 휴게1시간) x 주5일근무 x 한달평균 4.345주 =209.00시간5일근무
(단위 : 원)
구 분관리책임자시설관리자산 출 근 거
인 원(명)13
인
건
비		기 본 급2,235,4221,614,362소장 : '16년 제조부문 노임단가 작업반장 범위내 시급 적용 * 209시간(가스 및 소방안전관리자 수당포함)
팀원 : '16년 제조부문 노임단가 단순노무종사원 범위내 시급 적용 * 213시간		소장 근무시간주5일, 8시간팀원 근무시간(근무형태 : 주간,야간,휴무)
제
수
당		시간외근무수당173,673-(기본급/209)*연장근로시간*1.5월 근무시간 :209월 근무시간 :213휴게시간3
야간근무수당-262,433(기본급/209(213))*야간근로시간*0.5시간외근무시간:11야간근무시간 :66
연 차 수 당106,95866,318((기본급/209)*8(7)*15)/12월
퇴직충당금209,671161,926(기본급+제수당)/12
소 계2,725,7242,105,038
경
비		국민연금113,22287,440(기본급+제수당)*4.5%
건강보험료76,36258,973(기본급+제수당)*3.035%
고용보험료37,74129,147(기본급+제수당)*1.5%
산재보험료45,28934,976(기본급+제수당)*1.8%345,364
노인장기요양보험5,0023,863건강보험료*6.55%
임금채권보장보험2,0131,554(기본급+제수당)*0.08%
복리
후생
비		피복비9,5009,5001년 2차(동·하복), 외곽작업요원의 방한복 1착
(한국건물위생관리협회 2015년 건물위생관리용역 표준도급비 산출산출기준표 적용)
식비지원금115,000115,000한국건물위생관리협회 2015년 건물위생관리용역 표준도급비 산출산출기준표 적용
사업소세13,62910,525인건비*0.5%
소 계417,758350,979
순 원 가3,143,4822,456,017인건비+경비
일반관리비157,174122,801(인건비+경비)*5%
이 윤231,046180,517(인건비+경비+일반관리비)*7%
합 계3,531,7022,759,335
부가가치세(VAT)353,170275,93446,618,460
월간 총계(1인당)3,884,8723,035,269155,888,138
월간 총계(총인원)9,105,806109,269,677
2016년 총 용역비109,269,67712개월 분(백원단위 이하 절사)
(단위 : 원)
구 분팀원산출근거
인 원(명)1
인
건
비		기 본 급1,436,708'16년 최저임금(6,030원 이상) 시급 * 209시간○ 근무시간 : 월 209시간, 주5일, 8시간
제
수
당		시간외근무수당111,706(기본급/209)*연장근로시간*1.5○ 초과근무시간 :11
야간근무수당(기본급/209)*야간근로시간*0.5
연차수당68,742((기본급/209)*8)*15)/12월
퇴직충당금134,763(기본급+제수당)/12
소 계1,751,919
복
리
후
생
비		국민연금72,772(기본급+제수당)*4.5%
건강보험료49,081(기본급+제수당)*3.035%
고용보험료24,257(기본급+제수당)*1.5%
산재보험료29,109(기본급+제수당)*1.8%
노인장기요양보험3,215건강보험료*6.55%
임금채권보장보험1,294(기본급+제수당)*0.08%
복리
후생
비		피복비9,5001년 2차(동·하복), 외곽작업요원의 방한복 1착
식비지원금115,000인건비*0.5%
사업소세8,760
소 계312,987
순 원 가2,064,905
일반관리비103,245(인건비+경비)*5%
이 윤151,771(인건비+경비+일반관리비)*7%
도급계약단가2,319,921
부가가치세(VAT)231,992
월간 총계(1인당)2,551,913
월간 총계(총인원)
2016년 총 용역비30,622,960