여주시청 일원 도시재생 혁신지구계획 수립용역(협상에 의한 계약)

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• 3.제안요청서_여주시청 일원 도시재생 혁신지구계획 수립용역.hwp · 공고규격서

공고 개요

경기도 여주시 · 도시계획·정비계획

추정가격

2.73억원

참가자격 등록 마감

05/05(화) 18:00 · 마감

낙찰방법

협상에의한계약 · 기술 80 : 가격 20

참가 자격

제한 없음

무슨 일

도시재생 혁신지구계획(국가시범지구계획) 수립 - 현황조사, 기본구상, 주요 도입기능 및 토지이용계획, 사업화 방안, 도시재생활성화계획 수립 방안

요약 AI 요약

여주시청과 여주초등학교 이전에 따라 쇠퇴가 우려되는 원도심을 살리기 위해, 상업·공공업무·생활SOC·관광인프라를 결합한 복합개발 계획을 세우는 사업이다. 도시재생 혁신지구(국가시범지구) 지정을 위한 계획을 수립하고 국토부·교육부 공모에 신청하는 것이 목표다.

• 도시재생 혁신지구계획(국가시범지구계획) 수립 - 현황조사, 기본구상, 주요 도입기능 및 토지이용계획, 사업화 방안, 도시재생활성화계획 수립 방안
• 국가시범지구 지정을 위한 국토부 공모사업 추진 - 공모신청서류 작성, 공청회·의회의견 청취·관계기관 협의 등 행정절차 이행, 공모신청 및 평가
• 교육문화회관 신축 관련 교육부 공모사업 추진 - 공모신청서류 작성, 행정절차 이행, 공모신청 및 평가
• 현황조사 및 개발여건 분석 - 기초자료 조사, 부동산 시장 분석, 수요조사(설문), 입지 타당성 검토, 적정 도입기능 도출
• 기본구상 및 공간계획 - 마스터플랜, 토지이용계획, 교통·동선 계획, 건축계획(조감도·평면도·추정공사비), 외부공간·경관계획
• 사업화전략 및 사업타당성 분석 - 사업방식(직영·위탁·리츠 등) 검토, 단계별 추진계획, 연차별 소요예산, 재원조달·자금투자계획, 경제적·재무적 타당성 검토

평가 · 배점

기술 : 가격 — 기술 80점 · 가격 20점

협상 대상 기준 · 제안서 평가결과 기술능력 및 가격 평가점수의 합산점수가 70점 이상인 자

참가 자격 · 제한

업종제한

제한 없음

지역제한

제한 없음

공동수급

혼합방식

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

가격

추정가격

272,727,273원

배정예산

300,000,000원

예정가격 방식

비예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

04/09(목)

공고번호

R26BK01452489-000

참조번호

여주시 공고 제2026-0256호

공고기관

경기도 여주시

수요기관

경기도 여주시

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

협상에의한계약

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

272,727,273원

배정예산

300,000,000원

공공조달분류

연구조사서비스 › 학술연구서비스 › 기타연구조사서비스

사전규격번호

R26BD00205175

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 발췌

과업·요구

1. 개 요 1 1-1. 과업개요 1 1-2. 과업목적 및 과업내용 1 1-3. 추진방법 2 1-4. 추진일정 3 2. 제안 및 입찰 안내 4 2-1. 입찰 참가자격 4 2-2. 입찰등록 5 2-3. 질의 및 답변 6 2-4. 제안서 제출 6 2-5. 제안서 평가 8 3. 제안서 작성기준 10 3-1. 일반사항 10 3-2. 기술제안서 11 4. 제안서 평가기준 14 4-1. 일반사항 14 4-2. 제안서 평가항목 및 배점 14 4-3. 기술제안서 평가기준 15 4-4. 가격제안서 평가기준 18 4-5. 심사 시 불이익처분 기준 18 4-6. 협상적격자 선정 및 계약 19 5. 첨부자료 21 Ⅰ 과업개요 1-1. 과업개요 가. 과 업 명 : 여주시청 일원 도시재생 혁신지구계획 수립 용역 나. 과업위치 : 여주시 홍문동 4(여주시청) 일원 (면적: 약 17,530㎡) 다. 과업기간 : 착수일로부터 12개월 라. 추정금액 : 금300,000,000원(부가가치세 및 제비용 등 모두 포함) 마. 입찰 및 계약방식 : 제한경쟁(「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제43조에 의한 협상에 의한 계약) 1-2. 과업목적 및 과업내용 가. 과업목적 1) 여주시청․여주초등학교 이전 예정으로 원도심 소외 및 쇠퇴 현상 발생 우려되며, 남한강 주변 지역 노후화로 도시재생사업을 통한 지역활성화 방안 모색 필요

2) 여주시청․여주초등학교 일원 상업, 공공업무, 생활SOC 및 관광인프라를 결합한 복합개발로 여주 원도심 재도약 및 남한강 관광 활성화방안 마련 3) 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법, 도시재생 혁신지구 공모 가이드라인에 맞는 공모계획서 작성 ※ 2025년 하반기 도시재생 혁신지구 국가시범지구 후보지 선정 나. 과업내용 ※ 세부적인 과업내용은 과업지시서에 따름 1) 도시재생 혁신지구계획(국가시범지구계획) 수립 - 현황조사, 기본구상, 주요 도입기능 및 토지이용계획, 사업화 방안 등 - 도시재생활성화계획 수립 방안 2) 국가시범지구 지정을 위한 국토부 공모사업 추진 - 관련 행정절차 이행(공청회, 의회의견 청취, 관계기관 협의 등) - 국토부 공모신청 및 평가 3) 교육문화회관 신축관련 교육부 공모사업 추진 - 관련 행정절차 이행(공청회, 의회의견 청취, 관계기관 협의 등) - 교육부 공모신청 및 평가 1-3. 추진방법 가. 도시재생 혁신지구계획 수립을 위하여 기술성․창의성․전문성이 종합 검토되어야 하는 사업으로서 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제43조에 의거 “협상에 의한 계약” 방식으로 용역업체 선정 나. 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」제5장 “협상에 의한 계약체결기준”에 따라 제안서를 제출받아 평가한 후 협상 절차를 통하여 계약 체결

참가자격

※ 국토교통부 활성화계획 변경 승인 일정에 따른 제반 행정절차 이행 1.4 추진 일정 - 공고문 참조 Ⅱ 제안 및 입찰안내 2-1. 입찰 참가자격 가. 입찰 공고일 현재 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제31조(부적당업자의 입찰 참가자격 제한)에 해당하지 아니하고, 동법 시행령 제13조(입찰의 참가자격) 및 동법 시행규칙 제14조(입찰 참가자격 요건의 증명)에 의한 자격요건을 갖추고, 다음 1)~2)항에 해당하는 자격을 모두 충족하는 자 1)「엔지니어링산업진흥법」제21조에 따라 건설부문(도시계획)의 자격을 갖춘 엔지니어링 사업 신고를 필한 업체 또는「기술사법」제6조의 규정에 의하여 건설부문 중 도시계획의 자격을 갖추고 기술사사무소 개설을 등록한 업체 2)「건축사법」 제18조 및 제23조에 의하여 자격을 등록하고 건축사사무소를 개설하여 신고를 필한 건축사사무소 3) 국가종합전자조달시스템 입찰참가자등록규정에 따라 「학술‧연구용역(업종코드 :1169)」으로 입찰참가자격을 등록한 업체 나. 본 용역은 단독입찰이 가능하며, 자격의 상호 보완을 위하여 공동도급(공동이행, 분담이행, 혼합 방식)으로 참여하는 경우「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준」을 준수하여 공동수급체를 구성할 수 있음. 1) 공동수급 시 분담이행 방식으로 참가해야 하며, 대표사를 포함하여 2개 업체 이내로 구성하여야 하고, 대표사는 분담비율이 높은 업체로 한다. 공동수급 협정서에는 참여업체별 분담비율을 표시하여 제출하여야 함.(최소분담비율 10% 이상)

2) 공동수급 참여업체는 타 업체와 공동수급을 중복 구성할 수 없음. 다. 본 입찰참가자는 조달청 입찰참가자격 등록된 업체이어야 하며, 조달청 입찰 참가자격 미등록 업체는 국가종합전자조달시스템 전자입찰 특별 유의서에 의거 전자입찰서 제출마감일 전일까지 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격 등록규정에 따라 조달청에 입찰참가자격을 등록하여야 함. 라. 입찰참가 제한대상 1)「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제92조 각호에 해당하는 자 2) 공고일 기준으로 휴·폐업, 영업 정지 등의 처분기간 중인 업체이거나, 부도, 파산, 해산, 영업정지 등의 상태에 있는 자 3) 자격 심사 후라도 상기 사유 발생 시 입찰 참가자격 및 권리 일체를 박탈 2-2. 입찰등록 가. 입찰등록 1) 일 시 : 입찰 공고문에 정함 2) 장 소 : 전자입찰 진행(입찰참가 등록서류 제출: 여주시청 도시계획과) 3) 참석대상 : 입찰 참가희망업체의 대표자 또는 위임장을 소지한 대리인 4) 입찰참가 등록시 등록관련 서류지참 : 사업자등록증 사본, 신분증, 위임장, 재직증명서(대리인) 나. 입찰참가 등록(신청) 서류 1) 입찰참가 공문 1부 2) 입찰참가 신청서 1부(서식 제23호) 3) 사업자등록증 또는 등록증(신고필증) 사본 각 1부(원본 대조필)

가. 일 시 : 2026. 5. 6.(수) 10:00 ~ 17:00(12:00~13:00 제외) 나. 제출장소 : 여주시청 도시계획과(☎ 031-887-2776) 다. 제출서류 1) 기술제안서 ① 제안서 제출 공문 1부 ② 제안 참가(응모) 신청서 1부(서식 제1호) ③ 정량적 평가서류 2부(1부 사본) - 제안업체 일반현황 및 연혁 1부(서식 제12호) - 참여기술자 인력현황 1부(서식 제13, 14호) - 참여기술자 개인별 이력 및 경력 1부(서식 제15호) - 유사용역 수행실적 1부(서식 제16호) - 실적증명서(발주처확인) 1부(서식 제17호) - 신용평가등급확인서 1부(공동도급의 경우 참여업체 모두 제출) - 신인도 평가자료 1부(서식 제18호) - 자체평가표 1부 ※ 사본에는 “원본과 같음”을 명기 후 인감날인하고 제출된 서류는 반환하지 않음 ④ 정성적 평가 서류(제안서) 12부(보관용 원본 2부, 평가용 10부) - 12부 중 평가용 10부는 업체명 미표기, 보관용 2부는 업체명 표기 2) 발표용 PPT 출력(A4) 12부(보관용 원본 2부, 평가용 12부) - 12부 중 평가용 10부는 업체명 미표기, 보관용 2부는 업체명 표기

※ 제출된 서류는 반환하지 않음 3) 제안서 및 발표용 자료(PPT, PDF 파일)가 담긴 USB 2개 라. 제출방법 1) 제안서는 방문 접수만 가능(우편 및 택배접수는 분실·파손 우려로 접수 불가) 2) 가격제안입찰서 및 산출내역서는 밀봉 후 인감날인 하여 제출하고 기타서류는 밀봉하지 않은 상태로 제출 3) 제안서 작성은 제출서식 순서로 작성 4) 제출서류 중 사본에는 “원본과 같음”을 명기하고 대표자 인감을 날인하여 제출(날인이 없는 경우 제안으로 인정하지 않음) 5) 각 제안자별 제안서 제출은 1건으로 한함(복수제출 불가) 6) 제안업체는 제안서 검토를 위해 여주시의 추가적인 자료제출 요구가 있는 경우 이에 응해야 함 2-5. 제안서 평가 가. 정량적 평가 : 기술인력 보유상태 또는 핵심인력, 수행경험(실적), 경영상태, 신인도 나. 정성적 평가 1) 일시 및 장소 : 2026. 5. 12.(화) 14:00 여주시 도시재생지원센터 회의실(영무빌딩 6층) ※ 일시 및 장소는 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 별도 공지함 2) 평가방법 : 관련 규정에 따른 제안서 평가위원회를 구성하여 평가 실시 3) 관련 규정 - 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제43조 제8항 - 행정안전부 예규 제48호(2026.12.1.) 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준

4) 평가기준 :“제안서 평가기준 및 배점표” 참조 5) 참가업체 제안 설명회 - 설명방법 : 프레젠테이션(ppt자료) 설명 - 설명시간 : 업체별 20분(제안설명 15분, 질의응답 5분) ※ 업체별 설명 순서는 당일 추첨에 의하며, 설명 시간은 입찰참가 등록 상황에 따라 일부 조정될 수 있음 6) 유의사항 - 제안설명은 사업총괄책임기술자 또는 참여기술자 등 본 용역과 직접적 관련이 있는 자가 하도록 하여야 하며, 발표자 본인의 육성으로 직접 발표하여야 함. 제안 설명회 참석 인원은 제안설명 당일 재직증명서 제출 및 신분증 지참(설명자 포함 2명 이내로 제한) - 제안 설명은 과업의 추진방안에 대한 제안서 내용을 설명하며, 제안서에 기재된 내용 이외의 의사표시는 인정하지 않음 - 프레젠테이션 자료는 제안서 제출 시 제출된 자료와 동일하여야 하며 교체, 수정 및 보완 불가함 - 제안요청서 작성지침을 위반하는 경우 평가위원회의 의결을 거쳐 감점, 심사제외 등의 불이익이 발생함 - 공정한 심사를 위하여 제안평가위원회의 평가위원 명단은 사전에 공개하지 않으며, 제안사는 기술능력평가 결과에 대해 일체의 이의를 제기할 수 없음 - 제안 설명 불참업체는 입찰참가등록을 취소함 - 제안서 및 설명자료(ppt) 작성 비용에 대한 보상금 지급 불가 - 위원별 정성적 평가분야 합계점수 중에서 최고점수와 최저점수를 준 위원을 제외하고 나머지 위원의 평가점수를 합산하여 산술평균한 점수로 한다. 최고점수 또는 최저점수가 2개 이상인 경우는 하나만 제외한다.

다. 협상적격자 선정 1) 제안서 평가결과 기술능력 및 가격 평가점수의 합산점수가 70점 이상인 자 2) 협상순서는 합산점수의 고득점 순에 의하여 결정함 라. 협상적격자 순위 발표 1) 발표일시 : 정성적평가 종료 후 2) 발표장소 : 평가위원회 개최 장소 3) 발 표 자 : 평가위원장 ※ 기술능력평가(정량적평가+정성적평가)+가격평가 결과 반영, 최종 순위 결정 Ⅲ 제안서 작성기준 3-1. 일반사항 가. 응모자는 제안요청서를 충분히 숙지하고 이를 준수하여야 함 나. 제안서에 명시된 내용과 협상 시 여주시의 요구에 의하여 수정·보완·변경된 제안내용은 계약서에 명시하지 않더라도 계약서와 동일한 효력을 가짐 다. 제출도서의 작성은 한글, 아라비아 숫자 및 미터법으로 표기하며, 사용된 영문약어에 대하여는 그 뜻을 잘 알 수 있도록 약어표를 제공해야 함 라. 제안서는 명료하게 작성해야 하며, 불확실한 용어 및 추상적인 표현은 사용하지 않아야 하며, 주민이 이해하기 어려운 외래어 사용은 지양하여야 함 마. 제출 서류의 작성은 지정 서식에 따라야 함 바. 제안자는 관련규정 및 제반규정에 적합하게 설계될 수 있도록 계획하여야 함 사. 제안자는 저작권법에 저촉되지 않는 순수 창작품으로 제안하여야 함 아. 본 제안요청서 및 계약사항에 관하여 이견이 발생하였을 경우 또는 계약상에 명시되지 아니한 사항에 대하여는 여주시와 제안업체와의 협의에 의해 결정함

과업·요구

마) 제본 : 장변을 세로로 풀 제본하여 책자로 제출(제안서와 부속자료를 분리하여 제본, 스프링 사용불가) ※ 발표용 ppt 출력물은 1쪽당 1컷으로(표지, 목차, 간지를 제외한 20페이지 이내) 가로 상철 링 제본 제출] 바) 표지 : 백색 아트지, 무광택, <서식 제21호>에 따라 작성 사) 본문 : 백상지, 단면인쇄, 흑백인쇄(단, 사진, 그림 등은 칼라), 각 장 하단 중앙에는 쪽 번호 표기(예시 : - 1 -) 3) 모든 제안서류는 한글표기를 원칙으로 하며, 영문자료 첨부 시 한글요약 내용을 첨부하여야 함 4) 제안서의 자료는 평가시점에서 완료된 것만을 대상으로 하며, “가능할 것이다”, “고려하고 있다”, “생각한다” 등과 같은 표현은 불가능한 것으로 간주함 5) 평가용 제안서에는 제안업체를 인식할 수 있는 일체의 표기(회사명, 로고, 마크 등)를 사용해서는 안 되며, 다만 보관용 1부에는 용역을 수행할 모든 참여업체의 대표자가 각각 서명 날인하여 제출하여야 함 6) 본 제안요청서는 과업의 범위, 내용 등을 상세하고 명확하게 정의하지 못한 한계를 가지고 있으므로 제안요청서 등에 기술되지 않은 사항이라도 과업에 반드시 필요하다고 판단되는 사항은 사업범위에 포함시킬 수 있음 Ⅳ 제안 및 입찰안내 4-1. 일반사항

배점·평가

과업·요구

상기 금액으로 가격견적서를 제출합니다. 2026년 월 일 입찰제안자사 대표자 : (직인) 여주시장 귀하 === 2.과업지시서_여주시청 일원 도시재생 혁신지구계획 수립 용역.hwp === 2026. 3.

여 주 시

【도시계획과】 「여주시청 일원 도시재생 혁신지구 계획 수립 용역」 과 업 내 용 서

■ ■ ■ 목 차 ■ ■ ■

Ⅰ. 과업개요 1 Ⅱ. 과업내용 3 Ⅲ. 과업수행지침 5 Ⅳ. 성과품 작성 및 제출 13 Ⅴ. 과업수행 공정표 16 Ⅰ 과업개요 1. 과업명 : 여주시청 일원 도시재생 혁신지구 계획 수립 용역 2. 배경 및 목적 가. 여주시청․여주초등학교 이전 예정으로 원도심 소외 및 쇠퇴 현상 발생 우려되며, 남한강 주변 지역 노후화로 도시재생사업을 통한 지역활성화 방안 모색 필요 나. 여주시청․여주초등학교 일원 상업, 공공업무, 생활SOC 및 관광인프라를 결합한 복합개발로 여주 원도심 재도약 및 남한강 관광 활성화방안 마련 다. 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법, 도시재생 혁신지구 공모 가이드라인에 맞는 공모계획서 작성[도시재생 혁신지구가 신경제기반형 재생사업 변경시에도 동일 적용] ※ 2025년 하반기 도시재생 혁신지구 국가시범지구 후보지 선정 3. 과업범위 가. 시간적 범위 : 기준년도 2026년, 목표연도 2031년 나. 공간적 범위 : 여주시 홍문동 4(여주시청) 일원 (면적: 약 17,530㎡) 다. 내용적 범위

1) 도시재생 혁신지구계획(국가시범지구계획) 수립 - 현황조사, 기본구상, 주요 도입기능 및 토지이용계획, 사업화 방안 등 - 도시재생활성화계획 수립 방안 2) 국가시범지구 지정을 위한 국토부 공모사업 추진 - 관련 행정절차 이행(공청회, 의회의견 청취, 관계기관 협의 등) - 국토부 공모신청 및 평가 3) 교육문화회관 신축관련 교육부 공모사업 추진 - 관련 행정절차 이행(공청회, 의회의견 청취, 관계기관 협의 등) - 교육부 공모신청 및 평가 4. 과업기간 : 착수일로부터 12개월 Ⅱ 과업내용 1. 현황조사 및 개발여건 등 검토 가. 현황조사 1) 기초자료(인문, 사회, 자연현황, 산업여건, 현황 등) 조사 분석을 통한 지역 여건 및 현황 분석 2) 주변시설 운영현황, 임대 또는 분양 환경·가격 조사 분석 3) 이용자 수요예측을 위한 사회환경 조사 분석 나. 사업대상지 개발여건 분석 및 입지 타당성 비교 검토 1) 혁신지구 입지요인 분석 및 공간적 여건 분석 2) 대상 부지의 입지 적정성 분석 3) 도입기능 검토 - 부동산 시장 일반현황 및 대상지 일대 부동산 시장 분석 - 주민, 입주 희망 기업체 등을 대상으로 수요조사(설문 등), 의견수렴 - 수요추정을 통한 적정 도입기능 및 특화기능 도출 - 용도별 유형별(분양/임대, 평형 등) 수요 산정 및 도입면적 산출 2. 기본구상

가. 혁신지구 사업 기본구상(안) 검토 1) 현황조사 및 분석, 추진 사업 분석 등 혁신지구와 연계한 단계별 개발 구상 등 혁신지구 계획 마스터플랜 마련 나. 대안 제시 1) 기본방향의 콘셉트(장소성, 상징성) 및 계획 범위 내에서 기능, 규모의 변경 및 개선안 제시 2) 도입시설 선정 및 규모 검토 - 지역활성화 활성화 도모를 위한 업무시설, 생활SOC, 상업시설, 관광시설 등 다양한 기능을 고려한 복합개발모델 검토 - 대상지 주변의 환경, 연계성, 용도별 수요 분석 등을 검토한 세부도입시설 선정 제시, 규모 산정 등 3. 도입시설 기본구상 및 공간계획 검토 가. 토지이용계획 1) 개발여건 분석에 따른 공간 특성 및 제한조건 등을 수용할 수 있는 기능을 구분하고 이용계획의 현실성 ‧ 관련성을 고려한 대상지 이용방안 작성 나. 교통·동선 계획 1) 주변지역 교통망과 접근성, 토지이용계획과의 상관관계, 관련시설 등을 감안한 기능적이고 효율적인 동선계획 마련 2) 교통처리계획은 주변 주요도로 교통량 현황과 교통수요예측 등을 통한 진입도로계획, 단지 내 교통처리계획, 주차장 설치계획 등 다. 건축계획 수립 1) 수요산정 결과에 기반한 주요시설 기능별 적정규모 및 활용방안, 지원시설 공간배치 계획 및 소요공간 구성안 도입면적 제시 2) 대상 부지의 물리적 환경, 법·제도 등을 종합 검토하여 적정 계획 수립 및 지역 랜드마크로서 특화된 건축계획 구상, 시설물 배치계획 작성

3) 기본구상도, 조감도, 평면도 등 설계도서 작성 및 추정공사비 내역 산출, 합리적인 공사비 산출근거 제시 라. 외부 공간계획, 경관계획 등 4. 사업화전략 및 단계별 사업추진계획 제시 가. 사업화방안 수립 1) 기본계획(안)과 주변 지역 개발계획을 고려한 사업구조 및 추진 방안 검토 - 사업전략 및 비전, 주요산업 유치전략 수립 - 가능한 사업방식(개발방식, 발주 형태)별 시행방안 검토 및 최적대안 제시(직영, 위탁, 리츠 등) - 사업추진 단계(건설, 운영)별 공공 단독, 공공+민간 등 추진 주체 대안별 비교 검토 및 최적 방안 제시 2) 사업추진방식 검토·제안 - 건설/운영방식 비교를 통한 최적화 방안 도출(직접개발, 위탁개발, 리츠 등 / 건축물 유형별 직영, 임대, 위탁운영 등) 나. 단계별 사업추진계획 제시 1) 단계별 세부 추진내용 및 인허가 프로세스 검토･제시 2) 추진 절차별 예상소요 기간을 고려한 합리적 일정계획 제시 - 전체 사업추진 일정 등 검토 및 사업추진 체계에 따른 추진 단계별 세부일정 제시 3) 연차별 소요예산 산정 - 사업 내역별(설계비, 공사비, 부대비 등) 연차별 투자계획 작성 4) 리스크 발굴, 해소방안 및 사업비 절감 방안 등 제시 - 리스크 발굴 및 해소방안, 세부 일정계획 및 단축방안 등 경제적 관점의 사업관리 방안 등 제시 5. 사업타당성분석

가. 총사업비 예산 산정 1) 항목별(용지비, 공사비, 설계비, 감리비, 부대비, 설비 및 장비비, 금융비용, 기타사업비 등)로 소요예산 산출 2) 시설관리 및 운영비 등 산출 (건립 후 시설관리 비용과 관리운영 조직기능 및  업무, 운영방안 등을 고려한 운영비 등) 3) 수입(분양수입, 임대수입 등) 산출 나. 재원조달계획, 자금투자계획 작성 1) 연차별 자금흐름 및 실현 가능한 재원조달 방안 모색 2) 사업시행기간을 고려한 경제적, 재무적 타당성 등 검토 6. 국토교통부 공모사업 추진 지원 가. 국토부 도시재생 공모 신청서류 작성 - 작성방법은 혁신지구(국가시범지구) 공모 가이드라인[공모명칭 변경(신경제기반형 재생사업) 포함]에 부합하여야 하며, 명시된 과업 외 연관되는 경우 포함 수행 나. 공모신청을 위한 사전 행정절차 이행 - 주민공청회, 의회 의견청취, 전문가 자문회의, 관계기관 협의, 실현가능성 및 타당성 평가 등 이행 7. 교육부 공모사업 추진 지원 가. 교육부 공모 신청서류 작성 - 혁신지구 내 교육문화시설 공모를 위한 경기도 교육청 및 여주교육지원청과 협의, 명시된 과업 외 연관되는 경우 포함 수행 나. 공모신청을 위한 사전 행정절차 이행 - 주민공청회, 의회 의견청취, 전문가 자문회의, 관계기관 협의, 실현가능성 및 타당성 평가 등 이행 Ⅲ 과업 수행 지침 1. 일반사항

3. 성과품의 저작권 가. 용역 결과의 지식재산권은 발주기관과 용역수행자가 공동으로 소유하되, 발주기관이 용역결과물을 대국민 공개한 이후에 용역수행자가 복제, 배포, 개작, 전송 등의 사용ㆍ수익을 할 수 있다. 나. 사진ㆍ이미지 등에 대한 저작권 관련 문제가 제기되지 않도록 유의하여야 하며, 저작권 관련 문제의 민ㆍ형사상 책임은 계약상대자에 있다. 4. 특기사항 가. 과업수행과 관련하여 간담회, 설명회, 토론회의, 워크숍, 공청회의, 관계기관과의 회의 및 보고회 등이 필요한 때에는 발주기관과 협의하여 시행하며, 필요한 보고자료 및 도면 등의 관련 자료를 발주기관에게 사전 제출하여야 한다. 나. 과학적이고 능률적인 과업의 수행과 기간 단축을 위하여 최대한 전산처리에 의한 결과를 얻도록 하여야 한다. 다. 추가과업이 필요한 경우에는 발주기관 요구에 따라 계약상대자는 특별한 사유가 없는 경우 이를 수용하여야 한다. 라. 각종 보고서의 내용은 중간평가ㆍ보고회 등 검토 가능한 수준이어야 하며, 발주기관의 요구 시 파워포인트로 발표 자료를 작성하여 PPT 원본파일을 제출하고 대면으로 보고하여야 한다. 마. 계약상대자는 발주기관과 도시재생혁신지구(국가시범지구) 계획 수립단계부터 과업내용에 대하여 유기적인 협조를 하여야 하며, 필요시 회의에 참석하여 의견을 수렴하여야 한다. Ⅴ 과업수행 공정표

참가자격

가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제31조 및 동법 시행령 13조 및 시행규칙 14조에 규정에 의한 입찰참가자격을 갖춘 사업자로 아래의 조건을 모두 만족하는 업체 1) 「엔지니어링산업진흥법」제21조에 따라 건설부문(도시계획)의 자격을 갖춘 엔지니어링 사업 신고를 필한 업체 또는「기술사법」제6조의 규정에 의하여 건설부문 중 도시계획의 자격을 갖추고 기술사사무소 개설을 등록한 업체 2) 「건축사법」 제18조 및 제23조에 의하여 자격을 등록하고 건축사사무소를 개설하여 신고를 필한 건축사사무소 3) 국가종합전자조달시스템 입찰참가자등록규정에 따라 「학술‧연구용역(업종코드 :1169)」으로 입찰참가자격을 등록한 업체 나. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제92조 규정에 의한 부정당업자로 제재받고 있지 않은 업체 다. 낙찰자는 계약체결일까지 당해자격을 계속 유지해야하며, 입찰자격등록마감일 전일까지 등록취소, 휴업, 폐업, 업무정지 및 자격정지, 기타 행정관청의 행정처분을 받은 자는 본 제안공모에 참여할 수 없음 라. 본 사업은 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 제31조에 따라 지정된 상호출자제한기업집단에 속하는 회사는 입찰 참여 불가합니다. 4. 공동수급에 관한 사항 가. 본 사업은  자격의 상호보완을 위해 공동수급이 가능하며 공동수급자 수는 대표사를 포함하여 2개 업체 이하로 구성해야 함

※ 구성원별 참여 최소 지분율은 10% 이상 나. 공동수급 희망 업체는 입찰참가 신청 시 공동수급 협정서를 참여자별 분담 비율을 표시하여 제출하여야 하며 제출 후에는 협정서 내용을 변경할 수 없음. ※ 공동수급체의 구성원은 본 사업의 다른 공동수급체에 중복적으로 참여할 수 없음. 5. 입찰참가등록 및 제안서 제출 가. 가격입찰 (전자입찰) ① 기 간 : 2026. 4. 27.(월) 10:00 ~ 2026. 5. 6.(수) 17:00 ② 개찰일시 : 제안서 기술평가 완료 후 개찰진행 ③ 개찰장소 : 여주시청 회계과 입찰집행관PC ※ 가격입찰은 전자로만 가능하고 제안서와 가격입찰서(전자입찰)를 제출하지 않은 입찰은 무효입니다. ※ 가격입찰을 나라장터(G2B)로 하지 않거나 제안서를 미제출한 경우, 가격 개찰 전에 사전 판정하여 부적격 업체로 제외처리 합니다. 반드시 제안서와 가격입찰(전자입찰)을 모두 제출하여야 유효한 입찰이 성립됩니다. ※ 제안서 제출 시 제안요청서 [서식24호]에 따른 가격제안서도 제출하여 주시기 바랍니다. 나. 입찰참가등록 및 제안서 제출(사업부서 제출) ① 제출일시 : 2026. 5. 6.(수) 10:00 ~ 17:00(12:00~13:00 제외) ② 제 출 처 : 여주시청 별관 4층 도시계획과 도시재생팀

※ 주 소 : 경기도 여주시 세종로 10, 여주시청 별관 4층 (☎031-887-2776) ③ 제출방법 : 직접 방문접수 (인터넷 및 우편접수 불가) ※ 제안서는 업체 대표자가 인감을 지참하여 직접 제출하여야 하며, 대리인이 제출하는 경우에는 위임장(인감증명서 첨부) 및 재직증명서를 제출하고 신분증을 지참하여야 함. ④ 제출서류 : 제안서 작성 및 제출서류는 제안요청서 참고 6. 제안서 평가 가. 일 시 : 2026. 5. 12.(화) 14:00(예정) 나. 장 소 : 여주시청 별관 6층 도시재생지원센터 회의실 ※ 일정 및 장소는 변경될 수 있음(변경될 경우 정확한 일시 및 장소는 개별 통보) 다. 평가 방법: 제안사의 제안설명(PPT 자료) 후 평가위원회에서 평가 라. 평가일 제안발표자는 제안서에 명시된 사업관리자(PM)가 직접 발표 ※ 입찰참가자는 제안서 제출 시 소속 임직원 중 해당 사업을 수행할 사업관리자를 명시하여야 하며, 사업관리자(재직증명서 및 신분증 확인 후 발표 진행)가 설명 및 질의 응답을 하여야 합니다. 다만, 제안서 제출 이후 사업의 퇴사, 질병 등 불가피한 사유가 있는 경우에는 설명 및 질의응답할 자를 계약담당자의 승인을 받아 다른 소속 직원으로 변경할 수 있고 이에 따른 대상자가 아닌 경우에는 해당 입찰참가자가 제출한 제안서만으로 평가합니다.