남양주왕숙2·하남교산 유니티시티 기본계획 수립 용역

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• [GH공고 제2026-0462호] 남양주왕숙2·하남교산 유니티시티 기본계획 수립용역.hwp · 공고규격서
• [GH공고 제2026-0462호] 남양주왕숙2·하남교산 유니티시티 기본계획 수립용역.pdf · 공고규격서
• 과업내용서(남양주왕숙2,하남교산 유니티시티 기본계획수립용역).hwp · 공고규격서
• 제안요청서(남양주왕숙2, 하남교산 유니티시티 기본계획수립용역).hwp · 공고규격서

공고 개요

경기주택도시공사 · 도시계획·정비계획

추정가격

4.33억원

참가자격 등록 마감

10/13(화) 18:00 · 오늘 마감 · 2시간

낙찰방법

협상에의한계약 · 기술 80 : 가격 20

참가 자격

제한 없음

무슨 일

유니티시티 기본계획 수립 용역

요약 AI 요약

남양주왕숙2·하남교산 GH 사업구역의 학교복합시설·학교·공원을 하나로 묶은 '유니티 시티' 기본계획을 수립하는 용역이다. 공간을 '주택'에서 '공동체'로 확장해 돌봄·교육·문화·건강을 통합한 메가 커뮤니티 허브와 지속가능한 운영·관리 체계를 마련하는 것이 목적이다.

• 현황조사 및 개발여건 분석(관련계획·법규 검토, 사업대상지·주변지역 분석, 국내외 유사사례 조사, 과제도출)
• 유니티시티 기본계획 수립(컨셉·비전 설정, 캠퍼스형 통합 커뮤니티 계획, 역세권 연계 복합거점 계획, 학교복합시설 세부계획 및 배치도·평면도·단면도·조감도 작성)
• 실행계획 및 운영·관리계획 수립(기존 커뮤니티 문제점 분석, 시티매니지먼트 도입·실행방안, 실행 로드맵, 운영 성과관리 지표(KPI) 연계방안)
• 지속가능한 수소·수열에너지·스마트 친환경 도시 계획(수소도시 실현, 디지털 도시 데이터 확보, 스마트 기술 접목, 스마트시티 연계)
• 사업타당성 분석(정책적·기술적·재무적 타당성 검토)
• 민간사업자 공모를 위한 제반서류 작성(공모지침서, 협약서안, 설계용역 과업내용서) 및 지원·기타사항

핵심요약

문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다

가격

추정가격

433,280,000원

배정예산

476,608,000원

예정가격 방식

비예가

참가 자격 · 제한

업종제한

제한 없음

지역제한

제한 없음

공동수급

분담이행

실적경쟁 · PQ

실적경쟁

제출 방법

전자입찰

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

기술 : 가격 — 기술 80점 · 가격 20점

협상 대상 기준 · 기술능력 및 가격을 종합평가한 결과 종합총점 100.0점에서 종합평점이 70.0점 이상인 자를 협상적격자로 선정하고 고득점자 순으로 협상을 실시한다.

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 유니티시티 기본계획 수립 용역

용역 › 도시·지역계획 › 도시계획·정비계획

공원·학교·복합커뮤니티를 묶은 통합 생활권·복합거점의 도시 차원 기본계획과 실행·운영계획을 수립하는 도시계획 용역이다.

• 현황조사 및 개발여건 분석
• 컨셉·비전 및 개발방향 설정
• 캠퍼스형 통합 커뮤니티 공간계획
• 역세권 연계 생활복합거점 계획
• 학교복합시설 세부계획
• 시티매니지먼트 도입·실행방안 및 운영·관리계획
• 실행 로드맵·KPI 수립
• 수소·수열에너지·스마트 친환경 도시계획
• 정책·기술·재무적 사업타당성 분석
• 민간사업자 공모지침서(RFP)·협약서(안)·설계용역 과업내용서 작성
• 유관기관 협의·홍보 등 지원

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/18(금)

공고번호

R26BK01736314-000

참조번호

GH 공고 제2026-0462호

공고기관

경기주택도시공사

수요기관

경기주택도시공사

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

협상에의한계약

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

433,280,000원

배정예산

476,608,000원

공공조달분류

행사관리 및 기타 사업 지원서비스 › 기타 › 기타사업지원서비스

사전규격번호

R26BD00265352

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 공고가 '모두 갖춰야' 하는 면허 조합(도시계획 + 측량 / + 환경부문 / + 건축사)을 다 가졌나, 모자라면 공동도급으로 채울 수 있나, 그 시·도 본점인가가 먼저 갈린다. 그다음 끝이 고시 시점에 묶여 기간·품이 열려 있는 위험, 적격심사면 도시계획 결정 실적이 갈린다.

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문서 발췌

과업·요구

배점·평가

과업·요구

- 남양주왕숙2·하남교산 유니티 시티 기본계획 수립 용역 -

과 업 내 용 서

2026. 9.

Ⅰ. 과업의 개요

1. 과업명 : 남양주왕숙2·하남교산 유니티시티 기본계획 수립 용역 2. 과업기간 : 계약착수일로부터 12개월 3. 과업의 배경 및 목적 가. 남양주왕숙2·하남교산 공공주택지구 GH 사업구역에는 유치원·초·중·고 학교군, 근린공원, 복합커뮤니티 등의 시설군이 집중되어 있으나, 단순한 시설 나열을 넘어 이를 하나의 통합된 공간으로 계획하기 위한 기본방향 설정이 필요함 나. 저출산·고령화에 따른 사회적 비용 증가와 공동체 해체가 가속화되는 상황에서, 주민의 건강·교육·문화·여가·돌봄을 아우르는 도시차원의 공간복지 인프라 구축이 시급함 ※ 남양주왕숙2 위드림파크 및 하남교산 학교복합시설 등을 아우르는 ‘유니티 시티’ 총괄 로드맵을 구축하고 돌봄·문화·건강 등을 통합하여 사회적 비용을 축소하는 공동체 도시 복원(사회 통합)을 목적으로 함 다. GH는 경기유니티 파일럿을 통해 소규모 커뮤니티 모델을 검증한 바 있으며, 본 사업은 이를 도시 규모로 확장하여 학교복합시설·학교(초중고)·공원이 결합된 '메가 커뮤니티 허브'를 구축하고, 민선9기 핵심 공약(역세권 생활권 복합거점, AIC)의 실증 거점인 「유니티 시티(왕숙2, 하남교산)」를 구현함으로써 공간의 개념을 '주택'에서 '공동체'로 확장하고자 함

라. 이에 금번 용역을 실시하여 공원·학교·복합커뮤니티 복합화 통합 기본계획 수립과 함께, RE100·수소·수열에너지·BIM·스마트건설 AI 등 첨단기술을 전면 융합한 지속가능한 미래형 도시관리 체계, 사회적 데이터 구축 기반, 민관협력 기반의 시티매니지먼트 및 자생적 운영모델, 관련 인허가·심의 대응, 공모지침서 작성 등을 포함하는 구체적인 계획을 수립하고자 함

❍ 추진목적 : 도시민들이 돌봄·주거·건강·커뮤니티 등 질 좋은 지속가능한 생활서비스를 누구나 온전히 누리게 함으로써 공간과 사람을 연결하는 공동체 도시 구축 ❍ 기본전략 : AIC 공간 “세대통합 + 공동체복원” → 사회적 비용 감소 ❍ 실행방안 - 공간조성 : “통합 생활권·복합거점 실증” ① 학교복합시설 : 문화·체육·교육·돌봄 시설을 단일거점으로 통합하여 지역주민과 학생 모두 이용가능한 인프라 구축 ② 공원·녹지 : 학교·복합시설과 인접한 공원 통합개발을 통한 ‘메가커뮤니티 허브 구축’ ③ 도시인프라 : 인접 주택 내 커뮤니티 시설· 지역 자원과 연계방안에 따른 인프라 구축 ④ 스마트시티 : AI·스마트기술 융합을 통한 지속가능한 미래 체계 구축 - 운영·관리 : “지속가능한 민·관 협력모델 경기유니티 연계” ① 경기유니티 : 학교복합시설(지자체 행정자산)을 매개로 도입시설 일부 경기유니티로 운영하여 양질의 서비스 제공으로 기존 커뮤니티센터 구조 개선 ② 경제공동체 : 공동 소비와 물품 공유을 통한 발생 수익을 다시 돌봄·건강 등 프로그램에 재투자하는 재무적 선순환 구조 확립 운영방안 구축 ③ 지속가능성 : 지역자원 활용 및 거버넌스 구축을 통한 환류 체계 실행

4. 과업의 범위 가. 내용적 범위 ※ 세부 과업내용 참고 1) 현황조사 및 개발여건 분석 - 관련계획·법규 등 검토, 선행연구 분석 - 사업대상지 및 주변지역 개발여건, 현황분석 - 지역 공동체 관련 조사 및 유사 사례 조사 - 종합분석 및 과제도출 2) 남양주 왕숙2, 하남교산 유니티시티 기본계획 - 컨셉·비전 및 개발방향 설정 - "통합 생활권" 캠퍼스형 통합 커뮤니티 계획 - "복합거점" 역세권 연계 생활복합거점 계획 - 학교복합시설(공원 내 커뮤니티 포함) 세부계획 ※ 해당 학교복합시설은 교육부 주관 학교복합시설 공모사업을 통해 선정되어 도입시설·규모 등이 산정되어있어 유형변경은 불가하나 연면적 또는 총사업비 30% 이내로 변경이 가능. 「2026 학교복합시설 가이드라인」 ※ ‘경기유니티’를 목적으로 하기보단, 최종 결과로 연계되도록 하는 방안 3) 남양주 왕숙2, 하남교산 유니티시티 실행계획 및 운영·관리계획 수립 - 기존 커뮤니티 운영 문제점 분석 및 대안 도출 - 시티매니지먼트 도입 기본방향 - 시티매니지먼트 실행방안 - 학교복합시설(지자체 행정자산) 위탁 운영 방안 및 비영리행위 범위 내 민간사업자와 협력방안 수립 - 유니티시티 실행 로드맵 수립 - 운영 성과관리 지표(KPI) 연계방안 수립

4) 지속가능한 수소·수열에너지·스마트 친환경 도시 조성 - (남양주 왕숙2) 지자체 수소 도시계획 반영 아이디어 제시·구체화 - 디지털 도시 데이터 확보계획 - 스마트 기술(BIM·AI·모듈러 등) 접목을 통한 이용·관리 제고방안 - 스마트시티 연계방안 5) 사업타당성 분석 - 정책적 · 기술적 · 재무적 타당성(운영부문) 분석 6) 민간사업자 공모를 위한 제반서류 작성 7) 지원 및 기타사항 나. 공간적 범위 1) 경기도 남양주시 일패동, 이패동 등 일원(남양주왕숙2 공공주택지구 내) 2) 규모 : 남양주왕숙2 GH사업구역 내 학교복합시설, 교육시설(초중고), 공원 등 ○과업대상지 위치도(왕숙2) ○토지이용계획표

*GH사업구역 내 공원 기본계획수립 1) 경기도 하남시 천현동 등 일원(하남교산 공공주택지구 내) 2) 규모 : 하남교산 GH사업구역 내 학교복합시설, 교육시설, 공원 등 ※ 하남교산 학교복합시설 규모확정 시 GH 사업범위 내 확장 적용 가능 ○과업대상지 위치도(하남교산) ○토지이용계획표

나. 감독원은 과업수행 중 중요한 사항의 결정을 위해 당해 전문가에게 자문을 받도록 수급인에게 요구할 수 있으며, 수급인은 효율적인 자문이 될 수 있도록 감독원이 요구하는 시기에 용역자문을 위한 자료를 제출하여야 한다. 다. 계약상대자는 자문위원회의 의견 및 자문사항에 대하여 적극 청취, 피드백하고 감독원과의 협의 후 계획에 반영하여야 한다. 8. 기타사항 가. 본 과업내용서에 명시되지 않은 사항이라도 과업수행 상 필요하다고 인정되는 중요사항 및 기타 경미한 추가과업, 부대업무, 관련법규 등의 개정으로 인한 소요업무에 대하여는 발주자의 요청이 있을시 이에 응하여야 한다. 나. 본 과업의 세부항목 중 발주자 또는 계약상대자가 필요하다고 인정하는 때에는 협력사를 선정하여 과업을 수행할 수 있다. 다. 본 과업이 완료된 후라도 각종 성과품의 미비사항이 발생 시에는 보완하여야 한다. 라. 본 과업내용서의 해석상 의견이 서로 상이할 경우 협의하여 결정하고 협의가 성립되지 않을 경우 발주자의 해석에 따른다.

Ⅲ. 세부 과업내용

1. 현황조사 및 개발여건 분석 ※ 모든 과업은 관련 법규(법률·규제·조례 등)의 최신 개정 여부를 선행 검토한 후 수행하여야 함 ※ 과업의 방향성은 「유니티시티 자문위원회」 와 병행하여 시행하여야 한다. 가. 관련계획 및 법규 검토 ○ 상위계획, 관련계획, 관련 법규 등 검토, 선행연구 분석 ※ 상위 및 관련계획 등 : 남양주 왕숙2·하남교산 공공주택지구 계획, 남양주왕숙2 위드림파크 기본구상 및 학교복합시설 공모사업 선정안, 하남교산 학교복합시설(어울림(林)캠퍼스) 학교복합시설 공모사업 선정안, 남양주 수소도시 조성사업 마스터플랜 등 ○ 본 사업 관련 법규 검토 : 공공주택특별법, 도시공원법, 건축법, 학교시설사업 촉진법, 초중등교육법 및 유아교육법 등 관련 법령, 지침 및 조례 ○ 학교복합시설에 수익 창출 시설의 적용 가능 여부 및 관련 규제(공모 선정 조건 변경 가능 여부 등) 파악

나. 사업대상지 및 주변지역 개발여건, 현황분석 ○ 사업 대상지 및 인근 지역의 개발여건 및 공공주택지구 계획 분석 ○ 지구 내외 연계방안 검토 : 대상지 주변 공공주택단지 및 수소도시·자원순환단지 등 다. 지역 공동체 관련 조사 및 유사 사례 조사 ○ 지속가능한 통합공동체 공간조성을 위해 국내·외 유사 시설의 물리적 조성 및 실제 운영 사례를 분석하고, 본 사업지에 적용 가능한 실무적 도입 방안 및 공간 설계 지침(가이드라인) 도출 ○ 입주 예정 주민(세대구성․연령 등) 특성 분석 및 커뮤니티․복지 서비스 수요 파악 ○ 국내 주택 내 커뮤니티시설 운영·관리 현황 조사 ○ 국내·외 유사사례 조사·분석: 공원·학교 복합화, 라이프스타일 커뮤니티 허브, 타운매니지먼트 운영 사례, 기존 지자체 복합 커뮤니티 시설 운영 사례 조사(수익 및 운영현황 분석) (성공․실패 요인 포함) 라. 「유니티시티 자문위원회(가칭)」 자문 아이템 발굴 ○ 기본계획용역 과 자문위원회의 원활한 상호 교류 및 의견 토론을 위한 자문아이템 지속 발굴 및 자문계획 수립 마. 종합분석 및 과제도출 ○ 현황 및 개발여건 종합분석을 통한 남양주 왕숙2·하남교산 유니티시티의 과제 도출 및 차별화․경쟁력 확보 전략 수립 2. 남양주 왕숙2·하남교산 유니티시티 기본계획 수립 ※ 공원·학교·복합커뮤니티 복합화된 거점형 라이프스타일 플랫폼(경기유니티 도시화 버전)을 하나의 통합계획으로 수립하고 공간 설계와 운영 프로그램이 상호 반영되도록 수행한다.

가. 컨셉․비전 및 개발방향 설정 ○ 도시커뮤니티 관점에서의 정체성을 정립하고 경기도 정책 및 GH의 비전 등을 종합적으로 고려한 남양주 왕숙2·하남교산 유니티시티의 개발 컨셉 및 비전 설정 ※ 공간의 개념을 '주택'에서 '공동체'로 확장하여 학교복합시설·학교(초중고)·공원이 결합된 '메가 커뮤니티 허브' 구축 ○ 지속가능한 도시차원의 커뮤니티플랫폼의 구현을 위한 남양주왕숙2·하남교산 유니티시티 만의 차별화 및 경쟁력 확보를 위한 개발방향 및 전략 설정 ○ 사회공동체 및 경제공동체 활성화 개념을 구체적인 건축적 공간배치, 동선계획 및 시설 운영 매뉴얼로 구현하여 마스터플랜(기본구상안)에 반영 나. “통합 생활권” 캠퍼스형 통합 커뮤니티(왕숙2·하남교산 유니티시티) 계획 ○ 유치원·초·중·고 교육시설군과 근린공원, 복합커뮤니티 간 기능 연계 및 주변 주택단지를 아우르는 캠퍼스형 통합 공간계획 수립 ○ 공원-학교-커뮤니티 통합 네트워크 구축 : 담장 없는 캠퍼스 개념으로 주요 시설은 공원을 향해 열린 배치로 보행친화 · 안전한 학습 환경 및 주민교류 최우선 고려하여 배치하고, 개방운동장·보행네트워크를 공원 동선과 통합 설계 ○ 공동소비 개념(5대 필수품 등)을 도출하여 건축 및 공간 설계(규모 확대 등)에 반영하고, 보행 동선 등은 주변 아파트 커뮤니티 시설과도 연동되도록 계획 ○ 공동체·생애주기 기반 세대통합형 공원계획 : 원형보존지*를 포함하는 생태적 공간 및 입주 주민의 세대구성 및 생애주기별 활동 특성 분석을 토대로 프로그램 구성 및 공원계획 수립 * 원형보존지 현황 조사 및 보전·활용 방향 설정 (산지전용협의 고려) ○ 안전하고 선택적 보행중심 도시공간의 조성을 위해 공원․학교․복합커뮤니티 통합지하주차장에 대한 규모․배치 및 운영 방안을 수립하고, 주요 건축물 간 공중, 지하연계 등 입체적 공간 연계계획 수립 ○ 주변지역에서의 차량을 이용한 접근 수요 및 시설 운영 관리를 위한 서비스 차량 및 보차분리를 고려한 통합커뮤니티 내 차량동선 처리계획 수립 ○ 통합공간 마스터플랜을 원활하게 실행하기 위한 GH 사업구역의 지구계획 및 지구단위계획 변경 아이디어 검토 제시 ○ 초·중·고등학교 및 복합커뮤니티(공원 또는 학교부지 내)에 대한 배치도·평면도·단면도·조감도 등 기본 건축계획 도서 작성

다. “복합거점” 역세권 연계 생활복합거점 계획 ○ 신설 역사(경의·중앙선/9호선)로부터 도보 거리의 우수한 대중교통 접근성을 기반으로, 주거·학교복합시설·공원이 결합하고 주민 자율 운영체계(일자리)까지 도입한 '역세권 배후 복합거점' 모델 완성 ○ 역세권 중심 복합거점의 실현을 위해 무빙워크, 자율주행, 똑딱버스(DRT) 등 대중교통 체계 구축방안 및 쾌적하고 안전한 보행 접근루트 계획 수립 라. 학교복합시설(공원 내 커뮤니티 포함) 세부 계획 ○ GH의 경기유니티 도시화 버전으로 주민 일상 전체(건강·교육·문화·여가·돌봄)를 연결·상호작용하게 하는 라이프스타일 플랫폼 구체화 *　주민커뮤니티시설(교류 및 편의시설), 다함께 돌봄센터(복지시설) 및 수소홍보관 등 ○ 세대통합형 통합 프로그램 체계 제시 : 돌봄·건강·교육·문화·여가 통합 커뮤니티 프로그램으로 고령자 AIP(지역사회 계속 거주), 아동·청소년 교육 연계, 건강-노쇠-요양 생애주기 지원 등 ○ 플랫폼 도입규모, 공간 배치, 기능 연계방안을 수립하고, 공간, 서비스 그리고 사회적 관계망이 통합된 통합교류공간 계획 수립 * 배치계획, 층별 평면도 및 단면도 등 주요 기능 배치 및 동선 계획 수립 ○ 지역 복지자원(지자체 복지시설, 지역 협회·단체, 민간 등) 연계·활용 극대화 방안 모색 3. 남양주 왕숙2·하남 교산 유니티시티 실행계획 및 운영·관리계획 수립

※ 커뮤니티 운영과 도시관리를 통합한 시티매니지먼트 체계를 설계하고, 자생적 운영 OS를 구체화한다. → 마스터플랜 및 로드맵 구축 가. 기존 커뮤니티 운영 문제점 분석 및 대안 도출 ○ 기존 커뮤니티복합화․학교복합시설의 운영 실패 사례 분석: 운영주체 문제, 보조금 의존 구조 등 ○ 운영주체별(GH 직영, 민간위탁, 사회적기업, 민관합작법인 등) 특․장단점 비교 분석 및 적용대안 도출 ○ 지속가능한 지역 관리·운영모델인 타운매니지먼트의 도입 방안 검토 나. 시티매니지먼트* 도입 기본방향 *타운매니지먼트의 확장된 개념으로 단순히 도시를 개발조성하는 것을 넘어, 지역의 공공 공간, 상권, 인프라를 지속적으로 관리하고 활성화하는 일련의 도시 운영체계(OS)로 정의. ○ 운영 시스템이 설계에 직접 반영되도록 매커니즘 수립 ○ 커뮤니티 운영 + 도시관리 역할 통합 모델 설계 : 민간의 전문성과 효율 활용을 통한 공공 도시관리 비용 절감 및 서비스 품질 향상 선순환 구조 구축방안 검토 ○ 운영과 관리의 범위 구분 및 역할 경계 설정 (공원관리, 커뮤니티시설 운영, 에너지관리 등) ○ GH의 직접 운영, 운영 참여 범위 및 수수료 수취 방식 등 수익구조 검토 ○ UNITY CITY 운영 시 지자체와 협력운영을 위한 도시형 커뮤니티 운영플랫폼(어플리케이션 등) 활용방안 수립 다. 시티매니지먼트의 실행 방안 ○ GH, 민간 운영사, 지자체·지역단체 등 주요 주체별 역할 분담 체계 수립 ○ 의사결정 거버넌스 모델 제시 및 지역사회와의 연계협력 확장방안 모색 : 위원회 구성, 주민 참여 메커니즘, 의사결정 지속가능성 확보 ○ 지속가능한 운영 OS(비즈니스 모델) 수립 - 민간 운영사 선정방안 및 파트너쉽 구조 설계 : 민간 스타트업(운영사) 공모 선정 방식, 수익배분 구조 설계, 민간운영사 Pool 확보 방안 등 - 보조금 의존 탈피를 위한 자생적 수익 구조 확보 모델(경제공동체·사회공동체 통합 모델) 대안 설계 ○ 공원, 복합커뮤니티, 학교 개방시설, 수소에너지 시설 등 시설별 세부 운영방안 및 유지관리 비용조달 방안 및 중장기 운영 지속가능성 검토

라. 실행 로드맵 작성 ○ 유니티시티 기본계획 실현을 위한 관리운영 조직의 구성 및 실행 로드맵 수립 ○ 로드맵은 기본계획 완료 이후 착공 전, 준공 전, 준공 후 각 단계별 주요 인허가 및 심의일정, 거버넌스 구성일정, 스마트인프라 구축관련 스케줄 및 운영개시 등 단계별 로드맵을 수립 ○ 단계별 소요 예산, 재원조달 방안 및 연도별 집행계획을 제시 ○ 인허가 지연, 민간 운영사 미선정, 주민 수용성 문제 등 예상되는 주요 리스크에 대한 항목별 대응방안 사전 수립 마. 운영 성과관리 지표(KPI) 연계 방안 ○ 운영 성과를 체계적으로 관리하여 公社의 가치 체계 고도화를 위해 『GH 도시형 커뮤니티 사업추진 가이드라인』에 따른 운영성과 관리 지표를 참고하여 지자체와 협력 운영·성과관리 시 연계할 수 있는 방안 제시 ○ 사업타당성 분석에서 검토된 결과(공공성, 사회적효과 및 재무적 기준 등)을 반영한 KPI 지표 및 목표 기준(관리 운영기간 연차별 목표 등) 수립 ○ 필요에 따라 적합한 성과관리 지표 개발 제시 4. 지속가능한 수소에너지 · 스마트 친환경 도시 계획 ※ RE100·수소에너지·BIM·AI 등 첨단기술을 전면 융합하여 도시 기반의 디지털화 및 탄소중립 실현방안을 검토 제시한다. 가. 수소도시 실현 계획(남양주 왕숙2) ○ RE100실현을 위한 수소·수열에너지 도입을 통해 지속가능한 에너지 공동체 모델 구현 방안 수립 ○ GH 사업구역 내 수소·수열에너지 활용 및 홍보 계획 : 공동주택, 유니티시티 내 주요시설 및 모빌리티 등 도입을 위한 인프라 구축 방안 및 수소에너지 교육·홍보 공간 기획 (수소홍보관 등) ○ 수소·수열 에너지를 공원·복합커뮤니티·학교 시설 에너지 공급에 연결하고, 절감된 효과를 커뮤니티 관리비 등 운영재원으로 환류하는 수익 연계 모델 검토

나. 디지털 도시 데이터 확보계획 ○ 지속가능한 도시 관리·운영을 목적으로 설계·시공 전 공종(토공, 조경, 전기, 통신 등)에 BIM을 확대 적용하여 디지털 도시 기반 구축 방안 수립 ○ BIM 데이터를 시설 유지관리와 연계하여 사후 운영단계에서도 활용 가능한 디지털 트윈 기반 도시관리 시스템 구축방안 수립 다. 스마트 기술 접목을 통한 이용·관리 제고방안 ○ IoT 센서 기반 환경모니터링, 통합 에너지관리시스템 및 데이터 기반 예측유지보수 시스템 구축 등 IoT 기반 스마트 관리 시스템 도입 방안 수립 ○ 스마트 안전CCTV, 유니티시티 내 시설과 연계한 주민 체감형 스마트 서비스 도입 등 스마트 안전관리 및 주민 체감형 서비스 도입 방안 수립 라. 스마트 시티 연계방안 ○ 「남양주 왕숙2지구 스마트시티 기본계획」 및 「하남 교산지구 스마트시티 기본계획」 등과 연계 방안 검토 ※ GH사업구역 조성 현황 고려, 現 기반시설 계획에 한해서 연계할 수 있는 아이디어차원의 방안 모색 ○ 사회적 데이터(①예방적 복지 및 건강, ②초정밀 돌봄 및 라이프 스타일, ③지역 거버넌스 및 경제 활력, ④도시 행정 및 기술 통합)를 추출 및 부가가치 창출 방안 수립 5. 사업 타당성 분석 ※ 본 과업에서 수립된 기본계획·운영계획을 토대로 사업의 정책적·기술적·재무적 타당성을 종합 검토하여, 기본계획의 유효성을 확인한다. (건진법에 따른 타당성조사 등 포함)

가. 정책적 타당성 검토 ○ 상위계획·정책 정합성 검토: 민선9기 핵심 공약, 경기도 주택정책 기본방향, 남양주 수소도시 조성사업 마스터플랜 등 상위 정책목표와의 정합성 분석 ○ 공공성 및 사회적 효과 분석: 저출산·고령화에 따른 사회적 비용 절감 효과(AIC·통합돌봄·공동체복원 등) 및 공동체 회복 기여도 등 ○ 유사사업 비교 및 차별성 검토: 기존 LH·GH 공공주택 커뮤니티 조성사업 대비 본 사업의 정책적 차별성 및 선도 모델로서의 위상 정립 나. 기술적 타당성 검토 ○ 공간·건축계획 적정성 검토 : 캠퍼스형 통합 공간계획의 시설 규모·배치·동선의 기술적 실현 가능성 및 법적 기준 부합 여부 검토 ○ 기반시설의 적정성 검토 : 유니티시티의 구현을 위한 부문별 기반시설 (교통, 공원·녹지, 에너지 및 스마트시티 관련 등)의 적정성·법적 기준 부합여부 검토 ○ 인허가·심의 절차 이행 가능성 검토: 도시공원법·학교시설사업 촉진법·등 주요 인허가 요건 충족 여부 및 주택입주를 고려한 예상 일정의 현실성 검토 다. 재무적 타당성 검토(운영단계) ○ 운영비 구조 분석: 시설 유형별 연간 운영비·유지관리비·인건비 등 비용 항목 산출 및 중장기 운영비 추이 예측 ○ 수입원 다원화 방안 수립: 자체 수입원(공간 임대료·프로그램 이용료·수소에너지 판매수익 등) 및 각종 보조금 등 재원 유형별 조달 가능 규모 추정 ○ 운영주체별 손익구조 비교: GH 직영·민간위탁·민관합작법인 등 운영주체 유형별 연간 수지(수입-지출) 시뮬레이션을 통해 적자 규모 최소화 및 GH 재정 부담 최소화 대안 도출

라. 종합 타당성 검토 ○ 정책적·기술적·재무적 타당성을 종합하여 사업 추진의 타당성 및 우선순위를 판단하고, 대안별 비교를 통한 최적 추진방안 제시 6. 민간사업자 공모를 위한 제반서류 작성 ※ 민간사업자 공모지침서 및 설계용역 과업내용서는 사업추진 방식결정에 따라 설계시공일괄입찰을 위한 입찰안내서 또는 민관공동사업이나 대행개발을 위한 공모지침서 등으로 변경될 수 있으며, 해당 과업은 감독원과 협의 후 적절하게 변경하여 수행해야 한다. 가. 작성서류 ○ 민간사업자 공모지침서(RFP) ○ 민간사업자 선정 후 협약서(안) ○ 설계용역(기본 및 실시설계 등) 과업내용서 등 7. 지원 및 기타사항 ※ 본 항목은 과업기간 중 기본계획 수립 및 사업실현에 필요한 제반 행정·공모·홍보 등 지원 업무를 포함한다. ○ 유관기관(경기도, 지자체(남양주시·하남시), 교육청, 공동사업시행자(한국토지주택공사·남양주도시공사·하남도시공사 등) 의견 수렴 및 협의 지원 ○ 기본계획 수립 이후 현상설계공모, 경기도 및 GH 홍보행사, 프로젝트 추진단 발족 등 업무 지원 ○ 기존 지자체 운영 커뮤니티센터·스포츠센터·복지시설과 유니티시티 운영의 차별점에 관한 홍보계획 마련(기존 서비스대비 질적차이·사용료 차이에 관한 반감 완화 등) ○ 유니티시티 메커니즘 구조도 및 설명서, 대중 공개용 마스터 플랜(조감도 포함), 남양주왕숙2와 하남교산을 아우르는 구체적인 총괄 실행 로드맵 작성 ○ 기타 발주처가 지원을 요구하는 사항 === [GH공고 제2026-0462호] 남양주왕숙2·하남교산 유니티시티 기본계획 수립용역.hwp ===

참가자격

가. 【자격요건 및 실적제한】 입찰공고일 전일까지 아래의 1)부터 4)까지의 자격 요건을 모두 충족한 자 1) 「건축사법」 제23조에 따라 건축사사무소 개설신고를 한 건축사사무소(업종코드 : 4817) 2) 「부동산투자회사법」에 의하여 국토교통부에 등록된 부동산 투자 자문회사 또는 부동산 자문 및 컨설팅으로 사업자 등록한 업체 (업종코드 : 5003) 3) 정부출연·지방자치단체출연 연구기관, 학술연구기관이나 민법 또는 기타 법률에 따라 설립된 법인 연구기관, 학술기관 또는 「국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정」에 의해 나라장터G2B)에 학술·연구용역(업종코드 : 1169)으로 입찰참가 자격을 등록한 업체 *학교복합시설의 운영설계와 시티매니지먼트 방안수립은 핵심 과업이므로 타운매니지먼트 수행실적 보유 필수 (공고일 기준 10년 이내 준공, 부가세별도 1억 원 이상) 4) ｢엔지니어링산업진흥법」 제21조에 따른 건설부문(도시계획, 조경, 교통) 신고를 필한 엔지니어링 사업자로 (업종코드 : 3583·3584·3581)을 모두 보유한 업체 또는 ｢기술사법｣ 제6조에 따른 기술사 사무소(도시계획, 조경, 교통)를 개설·등록한 업체로 (업종코드 : 1351·1352·1345)을 모두 보유한 업체 ※ 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제31조의5 및 동법 시행령 제93조제1항에 따라 ‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다.