설계자 선정 입찰공고

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첨부파일

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• 설계자 입찰공고문 및 입찰지침서.hwp · 공고규격서
• 설계자 입찰공고문 및 입찰지침서.pdf · 공고규격서

공고 개요

민간 · 사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회 · 건축설계

금액

공고서 확인

입찰 마감

10/23(금) 14:00 · D-10

낙찰방법

적격심사제

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

재개발 정비사업 건축설계 용역

걸리는 것

추가 자격 요건

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/12(월) 14:00 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

요약 AI 요약

사가정역세권 재개발정비사업의 원활한 추진을 위해 건축설계자를 선정하는 사업이다. 낙찰자는 공동주택 2,037세대 규모 단지의 기본 및 실시설계 도서를 작성한다.

• 건축계획, 토목, 조경, 구조도면 및 구조계획서 등 기본 및 실시 설계
• 건축심의 및 사업시행계획인가 관련 행정업무
• 공사 일반 시방서 및 각종 계산서
• 단지 조감도 작성
• 교통, 환경, 기타 영향평가 등 유사 업무의 건축 부분 지원
• 공공지원 정비사업 설계자 선정기준 제15조에 따른 업무

핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건

추가 자격 요건

건축사사무소 신고를 필한 업체여야 하고, 공고일 현재 벌금·과태료 등 처분 사실이 없어야 하며(업무정지 중이면 입찰 불가), 국세·지방세 완납, 현장설명회 참석, 정비사업 계약업무 처리기준 제12조 각호 해당 없음이 모두 충족되어야 한다.

입찰공고일 현재 건축사법 제23조에 따라 건축사사무소의 신고를 필한 업체로 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체

공고일 현재 관련법령을 위반하여 벌금(부실 벌점), 과태료 등 처분 사실이 없는 업체(공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가)

국세 및 지방세 완납한 업체

현장설명회 참석업체

국토교통부 고시 제2025-448호(2025. 8. 13.) 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조 각호에 해당 사항 없는 업체

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/12(월) 14:00 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 12일(월) 오후 2시, 추진위원회 사무실. 지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가. 현장설명회 참여확인서 제출 필요.

현장설명회 참석업체

일 시 : 2026년 10월 12일(월) 오후 2시 (지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가)

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

가격입찰은 나라장터로 하되, 입찰가격제안서·입찰보증금 납입 보증서·그 외 구비서류는 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가). 기한: 2026년 10월 23일(금) 오후 2시까지. 또한 현장설명회 참석이 입찰참여자격이므로 사전 참가신청·등록에 해당.

입찰가격제안서 및 입찰보증금 납입 보증서 별도 밀봉하여, 그 외 구비서류와 함께 하나의 봉투에 담아 밀봉한 후 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가)

입찰서 제출마감일 : 2026년 10월 23일 (금) 오후 2시까지(지정시간 이후 제출 불가)

현장설명회 참석업체

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 재개발 정비사업 건축설계 용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축설계

추진위원회가 건축사사무소를 대상으로 공동주택 2,037세대 규모 재개발 정비사업의 기본·실시설계 도서 작성과 인허가 지원을 맡기는 설계자 선정 입찰이다.

• 건축계획·토목·조경·구조 도면 및 구조계획서 작성(기본·실시설계)
• 건축심의 및 사업시행계획인가 관련 행정업무 지원
• 공사 일반시방서 및 각종 계산서 작성
• 단지 조감도 작성
• 교통·환경 등 영향평가의 건축 부분 지원
• 공공지원 정비사업 설계자 선정기준 제15조에 따른 업무
• 계약체결일부터 준공 시까지의 설계 용역 수행

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

건축사사무소 신고를 필한 업체여야 하고, 공고일 현재 벌금·과태료 등 처분 사실이 없어야 하며(업무정지 중이면 입찰 불가), 국세·지방세 완납, 현장설명회 참석, 정비사업 계약업무 처리기준 제12조 각호 해당 없음이 모두 충족되어야 한다.

입찰공고일 현재 건축사법 제23조에 따라 건축사사무소의 신고를 필한 업체로 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체

공고일 현재 관련법령을 위반하여 벌금(부실 벌점), 과태료 등 처분 사실이 없는 업체(공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가)

국세 및 지방세 완납한 업체

현장설명회 참석업체

국토교통부 고시 제2025-448호(2025. 8. 13.) 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조 각호에 해당 사항 없는 업체

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026년 10월 12일(월) 오후 2시, 추진위원회 사무실. 지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가. 현장설명회 참여확인서 제출 필요.

  현장설명회 참석업체

  일 시 : 2026년 10월 12일(월) 오후 2시 (지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가)

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  가격입찰은 나라장터로 하되, 입찰가격제안서·입찰보증금 납입 보증서·그 외 구비서류는 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가). 기한: 2026년 10월 23일(금) 오후 2시까지. 또한 현장설명회 참석이 입찰참여자격이므로 사전 참가신청·등록에 해당.

  입찰가격제안서 및 입찰보증금 납입 보증서 별도 밀봉하여, 그 외 구비서류와 함께 하나의 봉투에 담아 밀봉한 후 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가)

  입찰서 제출마감일 : 2026년 10월 23일 (금) 오후 2시까지(지정시간 이후 제출 불가)

  현장설명회 참석업체

더 확인할 것

실적

이럴 때 꼭 봅니다 — PQ·협상일 때

감점 · 점수에 반영

회사 유사용역실적 40점(실적건수 20점, 실적세대 20점)과 참여기술자 유사용역실적(사업책임건축사 10점, 참여기술자 5점)이 평가에 반영된다. 공고일 기준 최근 7년간 100세대 이상 공동주택의 사업시행인가·사업계획승인·건축허가 실적만 인정하며, 정비사업은 100%, 건축법·주택법 실적은 85% 인정. 준공실적서류만 제출 시 미인정, 구청 발급 추가 증빙 필요.

• 크기 · 17~20점 회사 실적건수·실적세대 각 20점(5건 이상 20점 ~ 1건 미만 17점), 참여기술자 유사용역실적은 사업책임건축사 10점(5건 이상 10 ~ 1건 미만 8.5), 참여기술자 5점(5건 이상 5 ~ 1건 미만 4.4).
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 투입 인력 개인 실적 인정 해당 용역과 유사한 100세대 이상 공동주택 설계용역실적을 인정하고, 참여기술자 개인의 유사용역 수행실적도 평가한다. 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업 특례 규정은 없다.

  유사용역실적이라 함은 공고일 기준 최근 7년간 해당 용역과 유사한 (100세대이상 공동주택에 한한다) 설계용역실적(사업시행인가, 사업계획승인, 건축허가)을 말함.

유사용역실적이라 함은 공고일 기준 최근 7년간 해당 용역과 유사한 (100세대이상 공동주택에 한한다) 설계용역실적(사업시행인가, 사업계획승인, 건축허가)을 말함.

유사용역실적은 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 정비사업은 100%, 「건축법」 및 「주택법」에 의한 실적은 85%를 인정함

공동수급

이럴 때 꼭 봅니다 — 면허를 여럿 모두 요구할 때

막음

공동참여(컨소시엄) 불가로 명시되어 있다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급이 막혀 있어 해당 사항이 없다.

입찰방법 : 「도시 및 주거환경정비법」 제29조 및 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호에 의한 전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰방식(적격심사 방식), 공동참여(컨소시엄) 불가

인력 자격

감점 · 점수에 반영

사업책임건축사 경력·유사용역실적, 참여기술자(건축) 자격·경력·유사용역실적을 절대평가로 배점(사업책임건축사 30점, 참여기술자 20점). 참가자격은 업체 단위(건축사사무소 신고 등)이며 인력 자격은 참가 조건이 아님.

• 크기 · 0~50점
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반

○ 경력평가(20점)

○ 자격심사(5점)

(1) 사업책임건축사[1인] : 30점

(2) 참여기술자[건축1인] : 20점

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역범위는 건축계획·토목·조경·구조도면 및 구조계획서 등 건축설계 일체로, 다른 면허·공종의 일이 섞여 있지 않다. 공동참여(컨소시엄) 불가로 적혀 있다.

입찰방법 : 「도시 및 주거환경정비법」 제29조 및 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호에 의한 전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰방식(적격심사 방식), 공동참여(컨소시엄) 불가

① 건축계획, 토목, 조경, 구조도면 및 구조계획서 등 (기본 및 실시 설계)

하는 일

사가정역세권 재개발정비사업의 건축설계용역으로, 건축계획·토목·조경·구조도면 및 구조계획서 등 기본 및 실시설계 도서를 작성하고, 건축심의 및 사업시행계획인가 관련 행정업무, 공사 일반시방서 및 각종 계산서, 단지 조감도 작성, 교통·환경 등 영향평가의 건축 부분 지원 업무를 수행한다.

① 건축계획, 토목, 조경, 구조도면 및 구조계획서 등 (기본 및 실시 설계)

② 건축심의 및 사업시행계획인가와 관련된 행정업무

③ 공사 일반 시방서 및 각종 계산서

④ 단지 조감도 작성

⑤ 교통, 환경, 기타 영향평가 등 이와 유사한 업무의 건축 부분 지원 업무

일의 분량

구역면적 69,712.7㎡ · 신축연면적 340,155.54㎡ · 신축세대수 2,037세대 · 토지등소유자 수 771인

신축연면적은 추정 계획으로 인허가 진행 시 변경될 수 있음. 계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정·정산한다.

• 열린 분량 · 정해짐

3) 구역면적 : 69,712.70㎡

4) 신축연면적: 340,155.54㎡ (※ 추정 계획으로 인허가 진행 시 변경될 수 있음)

5) 규 모 : 공동주택 2,037세대 및 부대복리시설 ※ 사업규모는 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

토지등소유자 수 |  771인

수행 기간

용역

계약체결일부터 준공 시까지로, 끝이 준공에 묶여 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

① 계약체결일부터 준공 시까지

보유 인력

감점 · 점수에 반영

참여기술자 50점(사업책임건축사 30점 + 참여기술자 20점)은 투입 인력 평가로 보이며, 회사 보유 인력 수·등급을 점수나 참가 조건으로 보는 항목은 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력 점수 차가 없다.

큰 배점 항목

참여기술자(50점) — 사업책임건축사 경력 20점·유사용역실적 10점, 참여기술자 자격 5점·경력 10점·유사용역실적 5점. 유사용역실적(회사) 40점 — 실적건수 20점·실적세대 20점. 신용도 10점 — 입찰참여제한·업무정지·부실벌점 7점·신용평가등급 3점.

배점이 큰 항목: 참여기술자 50점, 유사용역실적 40점, 신용도 10점.

| 참 여
기
술
자
(50) |

| 유사
용역
실적
(40) |

| 신
용
도
(10) |

시각화 성과품

조감도·투시도

용역범위에 단지 조감도 작성이 포함됨. 설계제안서에 조감도를 포함해 제출하나 평가점수에 반영되지 않음. 모형·3D·BIM·VR 등은 문서에 없음.

• 비용 · 우리 부담(대가 안) 조감도 작성은 용역범위에 포함된 과업이며, 입찰 참여에 필요한 각종 경비 일체는 낙찰자 부담으로 함.

  ⑤ “낙찰자”의 입찰 참여에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집 및 소요된 모든 경비 또는 비용 일체는 “낙찰자”의 책임하에 수행하며 이에 대한 비용은 “낙찰자”의 부담으로 한다.

④ 단지 조감도 작성

설계제안서: 설계개요, 배치도, 입면도, 단면도, 평면도, 조감도 등 자유양식

공사 단계 지원

설계의도 구현 · 시공 질의 답변·기술자문 · 공사·감리 발주서류 작성 · 착공·준공·설계변경 행정 지원

용역기간은 계약체결일부터 준공 시까지이며, 낙찰자는 발주자를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극 추진하고, 계약체결 전이라도 자문 및 자료제출 등 필요한 조치를 이행해야 함.

• 대가 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사 단계 업무의 대가를 따로 준다는 규정이 없음.

① 계약체결일부터 준공 시까지

④ “낙찰자”는 “발주자”를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극적으로 추진하여야 하며 업무제안서, 계약서 및 문서 등에 의하여 “발주자”와 합의된 사항을 성실히 이행하여야 한다.

③ “발주자”는 선정된 “낙찰자”에게 계약체결 전이라도 “발주자”의 사업추진에 따른 필요한 조치(각종 자문 및 자료제출 포함)를 요구할 수 있으며, 선정된“낙찰자”는 “발주자”의 요구에 성실히 응하여 필요한 조치를 이행하여야 한다.

건축물 용도

공동주택

신축세대 수가 아파트 총 2,037세대 외 부대복리시설로 적혀 있음.

신축세대 수 |  아파트 총 2,037세대 외 부대복리시설

신축·개보수

새로 짓기·설치

신축연면적, 신축세대 수로 보아 새로 짓는 사업임.

4) 신축연면적: 340,155.54㎡ (※ 추정 계획으로 인허가 진행 시 변경될 수 있음)

5) 규 모 : 공동주택 2,037세대 및 부대복리시설 ※ 사업규모는 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01755788-000

참조번호

제2026-10-01호

공고기관

사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회

수요기관

사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 지역, 요구 면허를 혼자 다 갖췄나(못 갖추면 분담으로 채울 수 있나), 판이 수의 최저가냐 PQ·협상이냐, 그리고 PQ·협상이면 같은 용도·연면적의 최근 실적과 담당건축사 실적이 있나에서 갈린다.

질문 92개 · 꼭 4 · 좋음 16 · 안 봐도 됨 72

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

건축사법 제23조에 따른 건축사사무소 신고 업체. 업종 코드 밖 자격으로는 건축사사무소 신고(등록)와 건축사법 제28조 결격사유 없음, 국세·지방세 완납, 현장설명회 참석, 정비사업 계약업무 처리기준 제12조 해당 없음이 모두 요구된다.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 건축사사무소 신고를 필한 업체여야 하고, 공고일 현재 벌금·과태료 등 처분 사실이 없어야 하며(업무정지 중이면 입찰 불가), 국세·지방세 완납, 현장설명회 참석, 정비사업 계약업무 처리기준 제12조 각호 해당 없음이 모두 충족되어야 한다.

  입찰공고일 현재 건축사법 제23조에 따라 건축사사무소의 신고를 필한 업체로 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체

  공고일 현재 관련법령을 위반하여 벌금(부실 벌점), 과태료 등 처분 사실이 없는 업체(공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가)

  국세 및 지방세 완납한 업체

  현장설명회 참석업체

  국토교통부 고시 제2025-448호(2025. 8. 13.) 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조 각호에 해당 사항 없는 업체

입찰공고일 현재 건축사법 제23조에 따라 건축사사무소의 신고를 필한 업체로 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체

면허 세부 범위

없음

건축사사무소 신고 업체면 되고, 주력분야·종별 같은 세부 범위 요구는 문서에 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 인력 고용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점 조건은 문서에 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 지역 관련 배점 항목이 없다.
• 대상 · - 해당하는 지역 조건이 없다.

실적

감점 · 점수에 반영

회사 유사용역실적 40점(실적건수 20점, 실적세대 20점)과 참여기술자 유사용역실적(사업책임건축사 10점, 참여기술자 5점)이 평가에 반영된다. 공고일 기준 최근 7년간 100세대 이상 공동주택의 사업시행인가·사업계획승인·건축허가 실적만 인정하며, 정비사업은 100%, 건축법·주택법 실적은 85% 인정. 준공실적서류만 제출 시 미인정, 구청 발급 추가 증빙 필요.

• 크기 · 17~20점 회사 실적건수·실적세대 각 20점(5건 이상 20점 ~ 1건 미만 17점), 참여기술자 유사용역실적은 사업책임건축사 10점(5건 이상 10 ~ 1건 미만 8.5), 참여기술자 5점(5건 이상 5 ~ 1건 미만 4.4).
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 투입 인력 개인 실적 인정 해당 용역과 유사한 100세대 이상 공동주택 설계용역실적을 인정하고, 참여기술자 개인의 유사용역 수행실적도 평가한다. 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업 특례 규정은 없다.

  유사용역실적이라 함은 공고일 기준 최근 7년간 해당 용역과 유사한 (100세대이상 공동주택에 한한다) 설계용역실적(사업시행인가, 사업계획승인, 건축허가)을 말함.

유사용역실적이라 함은 공고일 기준 최근 7년간 해당 용역과 유사한 (100세대이상 공동주택에 한한다) 설계용역실적(사업시행인가, 사업계획승인, 건축허가)을 말함.

유사용역실적은 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 정비사업은 100%, 「건축법」 및 「주택법」에 의한 실적은 85%를 인정함

업력

없음

회사 업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 보는 규정은 없다. 참여기술자 개인의 경력(사업책임건축사 20점, 참여기술자 10점)만 평가한다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 업력 요구가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 업력 배점 항목이 없다.

공동수급

막음

공동참여(컨소시엄) 불가로 명시되어 있다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급이 막혀 있어 해당 사항이 없다.

입찰방법 : 「도시 및 주거환경정비법」 제29조 및 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호에 의한 전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰방식(적격심사 방식), 공동참여(컨소시엄) 불가

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모·신분에 따른 참가 제한 규정은 문서에 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문구는 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 정비사업 설계자 선정으로서 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역이라는 분류나 그에 붙는 규정 적용을 적지 않았다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

신용도 10점 중 입찰참여제한·업무정지·부실벌점 등 7점 항목에서 최근 1년간 입찰참여제한·업무정지 기간 합산 1월마다 0.2점 감점, 참여기술자 기술자격정지·업무정지 1월마다 0.2점 감점, 부실벌점은 기준에 따라 감점. 또한 공고일 현재 벌금·과태료 등 처분 사실이 없어야 하고 업무정지 중이면 입찰 불가(참가 자격).

• 보는 기간 · 1년 이하 최근 1년간의 입찰참여제한·업무정지·기술자격정지·업무정지 이력을 본다.

  입찰참여자가 「건설기술 진흥법 시행령」 제44조에 의한 설계 등 용역업무와 관련하여 최근 1년간 관계법령에 따라 입찰참여제한 또는 업무정지를 받은 기간을 합산하여 1월마다 배점의 0.2점씩 감점(1월 미만인 경우 1월로 계산)

• 크기 · 0~7점 신용도 중 입찰참여제한·업무정지·부실벌점 등 항목 배점 7점, 감점 없으면 7점.

공고일 현재 관련법령을 위반하여 벌금(부실 벌점), 과태료 등 처분 사실이 없는 업체(공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가)

입찰참여자가 「건설기술 진흥법 시행령」 제44조에 의한 설계 등 용역업무와 관련하여 최근 1년간 관계법령에 따라 입찰참여제한 또는 업무정지를 받은 기간을 합산하여 1월마다 배점의 0.2점씩 감점(1월 미만인 경우 1월로 계산)

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

문서 어디에도 안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이나 안전보건 서약·계획서 제출 요구가 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 공급 확약서·기술지원 확약서·대리점 지위·정품보증서·수입신고필증 등의 서류 요구가 문서에 없다.

• 대상 · - 해당하는 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사 면제 규정 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 문서에 없다.

• 크기 · - 평가표에 인증 관련 배점 없음
• 대상 · - 해당 인증 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·성적서 갈음 조건이 적혀 있지 않음

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 문서에 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 요구 자체가 없음
• 크기 · - 장비·시설 배점 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건이 적혀 있지 않음

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지를 정한 문장이 문서에 없다. 공동참여(컨소시엄) 불가만 적혀 있다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 하도급 한도 규정 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 문서에 없다.

• 참가 등록 · 해당 없음 제조·공급 등록 구분 규정 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직생 공고 아님
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

회사나 제조사의 품질·환경·안전·정보보호 인증(ISO 등)이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보는 규정이 문서에 없다. 신용평가등급(3점)은 이 질문 대상이 아니다.

• 크기 · - ISO 등 인증 배점 없음
• 대상 · - 해당 인증 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 설계용역으로 발주처가 요구한 것은 「주택의 설계도서 작성기준」 등 준용과 서울시 고시 기준에 따른 적격심사뿐이다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정 자체가 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

용역범위는 설계도서 작성·행정업무 지원 등이고, 낙찰자 결정은 추진위원회 의결과 총회 의결로 이뤄진다. 외부 기관 심의·승인·감리·성과심사를 통과해야 끝난다는 문장은 없다.

합격선

글로만 있음

검수·납품 때 맞춰야 할 성능 수치는 없고, 「주택의 설계도서 작성기준」 준용과 서울시 고시 적격심사 기준에 따른 작성·평가만 정해져 있다.

• 따를 표준·지침 · 건축법 및 관계 법령, 국토교통부 고시 「주택의 설계도서 작성기준」, 서울특별시 공공지원 정비사업 설계자 선정기준(서울특별시 고시 제2025-71호) 별표1 설계자 적격심사 기준, 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부 고시 제2025-448호) 설계도서 작성기준 준용, 서울시 고시 적격심사 기준에 따른 작성·평가, 관련 법령·기준 준수.

  낙찰자는 건축법 및 관계 법령, 국토교통부에서 고시하는 「주택의 설계도서 작성기준」 등을 준용하여 설계 도서를 작성하며 발주자에게 제공할 구체적인 용역의 범위는 아래와 같다.

  입찰공고 조건 및 입찰지침서에 명시되지 아니한 사항은 「서울특별시 공공지원 정비사업 설계자 선정기준」, 「정비사업 계약업무 처리기준」 등 관련 법령 및 기준에 준수해야 하며

낙찰자는 건축법 및 관계 법령, 국토교통부에서 고시하는 「주택의 설계도서 작성기준」 등을 준용하여 설계 도서를 작성하며 발주자에게 제공할 구체적인 용역의 범위는 아래와 같다.

성과 목표

목표 없음

설계용역으로 달성해야 할 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익이 적혀 있지 않다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·지침서가 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

우리 몫

설계에 필요한 자료·조사·공부 발급 등은 낙찰자가 수집·수행하고 비용도 부담한다.

“낙찰자”의 입찰 참여에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집 및 소요된 모든 경비 또는 비용 일체는 “낙찰자”의 책임하에 수행하며 이에 대한 비용은 “낙찰자”의 부담으로 한다.

시안 승인

-

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 횟수를 정한 문장이 없다.

• 수정 횟수 · - 수정 횟수를 정한 문장이 없다.
• 승인 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 승인 기간이 납기에 드는지 정한 문장이 없다.

인허가·검사

나눠짐

낙찰자는 발주자를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극 추진하고, 건축심의 및 사업시행계획인가와 관련된 행정업무를 수행한다. 인허가 명칭·기간·수수료 부담을 정한 문장은 없다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가 수수료·검사비 부담을 정한 문장이 없다.

“낙찰자”는 “발주자”를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극적으로 추진하여야 하며 업무제안서, 계약서 및 문서 등에 의하여 “발주자”와 합의된 사항을 성실히 이행하여야 한다.

건축심의 및 사업시행계획인가와 관련된 행정업무

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 정기 보고 주기나 보고회 횟수를 정한 문장이 없다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 착수·중간·최종 보고회 횟수를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급을 위한 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

완성본만

제출물은 입찰서류 일체를 USB(PDF파일)로 제출하고, 설계제안서도 USB에 포함 제출한다. 편집 가능한 원본·촬영·녹음 원본·원자료·소스코드·실행 파일을 넘기라는 문장은 없다.

• 정해진 형식 · 그렇다 입찰서류 일체를 USB(PDF파일)로, 항목별로 개별 스캔하여 서류명과 동일한 파일명의 PDF파일로 저장해 제출하도록 정했다.

  ※ 상기 입찰서류(가,나) 일체를 USB제출 (PDF파일). 단, 입찰보증서, 입찰가격제안서는 제외

  - 모든 서류는 항목별로 개별 스캔하여 서류명과 동일한 파일명의 PDF파일로 저장하여 제출

※ 상기 입찰서류(가,나) 일체를 USB제출 (PDF파일). 단, 입찰보증서, 입찰가격제안서는 제외

※ 사가정역세권 재개발정비사업을 위한 설계제안서 제출 ( USB에 포함 제출)

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

사업책임건축사 경력·유사용역실적, 참여기술자(건축) 자격·경력·유사용역실적을 절대평가로 배점(사업책임건축사 30점, 참여기술자 20점). 참가자격은 업체 단위(건축사사무소 신고 등)이며 인력 자격은 참가 조건이 아님.

• 크기 · 0~50점
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반

○ 경력평가(20점)

○ 자격심사(5점)

(1) 사업책임건축사[1인] : 30점

(2) 참여기술자[건축1인] : 20점

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

설계용역으로 작업장소를 정한 문장이 없고, 현장설명회·입찰서류 제출·개봉 장소만 추진위원회 사무실로 정함. 원격 접속 관련 문장 없음.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

소속 직원

없음

입찰참여자격은 업체(건축사사무소) 단위이며, 투입 인력의 재직·고용 형태 조건은 없음. 참여기술자 자격사항 서식에 소속회사 칸이 있을 뿐임.

• 재직 기간 · 0일
• 크기 · -
• 대상 · 기타
• 조건 · 없음

고용승계

없음

고용승계 관련 문장이 문서에 없음.

근무 시간

해당 없음

설계용역으로 근무 요일·시간·교대 형태가 정해진 문장이 없음.

보안 조치

없음

제18조 비밀유지의 의무는 입찰과정에서 얻은 정보를 입찰 이외 목적으로 사용하지 말라는 일반 문구로, 출입·서약·교육·반입·망 통제·자료 반출·개인정보 위탁계약을 이 일에 요구한 문장이 아님.

• 크기 · -
• 대상 · -

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력·신원조회·운전 적격·건강검진 요구 문장이 없음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 대상 · -

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

계약체결일부터 준공 시까지 설계도서를 작성·제공하는 용역으로, 결과물 하나를 만들고 끝나는 일.

① 계약체결일부터 준공 시까지

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역범위는 건축계획·토목·조경·구조도면 및 구조계획서 등 건축설계 일체로, 다른 면허·공종의 일이 섞여 있지 않다. 공동참여(컨소시엄) 불가로 적혀 있다.

입찰방법 : 「도시 및 주거환경정비법」 제29조 및 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호에 의한 전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰방식(적격심사 방식), 공동참여(컨소시엄) 불가

① 건축계획, 토목, 조경, 구조도면 및 구조계획서 등 (기본 및 실시 설계)

하는 일

사가정역세권 재개발정비사업의 건축설계용역으로, 건축계획·토목·조경·구조도면 및 구조계획서 등 기본 및 실시설계 도서를 작성하고, 건축심의 및 사업시행계획인가 관련 행정업무, 공사 일반시방서 및 각종 계산서, 단지 조감도 작성, 교통·환경 등 영향평가의 건축 부분 지원 업무를 수행한다.

① 건축계획, 토목, 조경, 구조도면 및 구조계획서 등 (기본 및 실시 설계)

② 건축심의 및 사업시행계획인가와 관련된 행정업무

③ 공사 일반 시방서 및 각종 계산서

④ 단지 조감도 작성

⑤ 교통, 환경, 기타 영향평가 등 이와 유사한 업무의 건축 부분 지원 업무

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 69,712.7㎡ · 신축연면적 340,155.54㎡ · 신축세대수 2,037세대 · 토지등소유자 수 771인

신축연면적은 추정 계획으로 인허가 진행 시 변경될 수 있음. 계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정·정산한다.

• 열린 분량 · 정해짐

3) 구역면적 : 69,712.70㎡

4) 신축연면적: 340,155.54㎡ (※ 추정 계획으로 인허가 진행 시 변경될 수 있음)

5) 규 모 : 공동주택 2,037세대 및 부대복리시설 ※ 사업규모는 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

토지등소유자 수 |  771인

수행 기간

용역

계약체결일부터 준공 시까지로, 끝이 준공에 묶여 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

① 계약체결일부터 준공 시까지

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 계약체결일부터 준공 시까지로 정해져 있고, 차수·연장·주기별 재입찰에 관한 내용이 없다.

① 계약체결일부터 준공 시까지

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원이나 공수(MD)를 정한 내용이 없다. 사업책임건축사 1인, 참여기술자(건축) 1인은 평가 항목일 뿐 최소 투입 인원 규정이 아니다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 내용이 없다.

부가 작업

해당 없음

본업(건축설계용역) 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스가 적혀 있지 않다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 내용이 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

새로 만들기

설계 도서(건축계획·토목·조경·구조도면 및 구조계획서 등 기본 및 실시설계)를 작성해 발주자에게 제공하는 용역이다.

낙찰자는 건축법 및 관계 법령, 국토교통부에서 고시하는 「주택의 설계도서 작성기준」 등을 준용하여 설계 도서를 작성하며 발주자에게 제공할 구체적인 용역의 범위는 아래와 같다.

① 건축계획, 토목, 조경, 구조도면 및 구조계획서 등 (기본 및 실시 설계)

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

건축사사무소 신고 업체 등 자격을 갖춘 자가 참여하는 일반경쟁입찰 적격심사 방식. 공동참여(컨소시엄) 불가.

입찰방법 : 「도시 및 주거환경정비법」 제29조 및 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호에 의한 전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰방식(적격심사 방식), 공동참여(컨소시엄) 불가

입찰방법은 일반경쟁입찰 적격심사방식에 의한다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 여러 과제·권역·입찰번호로 나뉜 내용이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

가격입찰은 나라장터로 하되, 입찰가격제안서·입찰보증금 납입 보증서·그 외 구비서류는 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가). 기한: 2026년 10월 23일(금) 오후 2시까지. 또한 현장설명회 참석이 입찰참여자격이므로 사전 참가신청·등록에 해당.

입찰가격제안서 및 입찰보증금 납입 보증서 별도 밀봉하여, 그 외 구비서류와 함께 하나의 봉투에 담아 밀봉한 후 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가)

입찰서 제출마감일 : 2026년 10월 23일 (금) 오후 2시까지(지정시간 이후 제출 불가)

현장설명회 참석업체

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 12일(월) 오후 2시, 추진위원회 사무실. 지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가. 현장설명회 참여확인서 제출 필요.

현장설명회 참석업체

일 시 : 2026년 10월 12일(월) 오후 2시 (지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가)

공채·채권

-

공채·채권 매입 관련 조항이 문서에 없다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금은 가격 입찰서 상 입찰금액의 100분의 5로 하며, 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제37조제2항 각 호의 보증서로 제출. 보증기간은 입찰서류 제출일로부터 120일 이상. 입찰가격제안서와 함께 별도 밀봉 후 제출. 계약·하자 보증 비율은 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 5% 입찰금액의 100분의 5

  입찰보증금은 가격 입찰서 상 입찰금액의 100분의 5로 하며

• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율이 문서에 없다.

입찰보증금은 가격 입찰서 상 입찰금액의 100분의 5로 하며, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조제2항 각 호의 보증서로 제출하고, 보증기간은 입찰서류 제출일로부터 120일 이상으로 한다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 또는 문서 내에서 같은 대상에 대해 서로 다르게 적은 값을 발견하지 못했다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

이 공고는 건축설계용역(설계자 선정) 입찰로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 의무가 있는 유지보수·A/S 성격의 일이 아니다.

• 도착 시한 · 해당 없음 출동·착수 시한 규정이 없다.

처리 시한

해당 없음

설계용역으로 요청·장애를 받아 복구·처리하는 일이 없다. 용역기간은 계약체결일부터 준공 시까지로 정해져 있을 뿐이다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한의 기점이 될 요청·접수 절차가 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 설계용역이므로 부품·소모품·예비품 무상 교체 규정이 없다.

현장·납품지

1곳

설계 대상 현장은 서울특별시 중랑구 면목3,8동 572-1번지 일대 1곳이며 입찰 때 정해져 있다. 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적 69,712.70㎡의 특정 일대가 사업부지로 명시되어 있다.

  3) 구역면적 : 69,712.70㎡

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 서울 소재 단일 사업구역이다.

2) 위 치 : 서울특별시 중랑구 면목3,8동 572-1번지 일대

현장 여건

서울특별시 중랑구 면목3,8동 572-1번지 일대 69,712.70㎡를 대상으로 한 재개발 정비사업의 건축설계용역이다. 설계도서 작성과 인허가 지원 등이 용역범위이며, 별도의 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 규정은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 설계용역으로 부대공사·현장 준비 조항이 없다.
• 위험작업 · 해당 없음 문서에 위험작업 관련 규정이 없다.

1) 사 업 명 : 사가정역세권 재개발정비사업

2) 위 치 : 서울특별시 중랑구 면목3,8동 572-1번지 일대

작업 시기

해당 없음

설계용역으로 작업 시간대·교통통제·계절 등 일할 수 있는 때에 관한 제약 규정이 문서에 없다.

경비 부담

우리 부담(대가 안)

입찰 참여에 필요한 각종 공부 발급 등 자료 수집 및 소요 경비 일체를 낙찰자 부담으로 한다. 관급 자재·장비 규정은 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 자재·장비 규정이 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 설치 규정이 없다.

⑤ “낙찰자”의 입찰 참여에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집 및 소요된 모든 경비 또는 비용 일체는 “낙찰자”의 책임하에 수행하며 이에 대한 비용은 “낙찰자”의 부담으로 한다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

설계용역으로 폐기물·부산물 처리에 관한 규정이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

설계용역으로 결과물의 무상 하자보증·교환 기간 규정이 문서에 없다. 용역기간은 계약체결일부터 준공 시까지이다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간 기점 규정이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 보증 기간 정기점검 규정이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 보증 부품 규정이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

추진위원회(발주자)가 설계용역 대금을 지급하는 사업이다. 계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하고 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정·정산한다. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형·혼합 요소는 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이므로 이용자 몫 수납은 해당 없음.

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

총액·단가 방식

단가×수량

입찰가격 제안서는 ㎡당 단가로 제출하고(건축연면적 기준, 부가가치세 별도), 계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정한다.

• 정산 · 실적·실비 정산 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

  계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 동안 단가 고정·시세 연동·협의 조정에 관한 문장이 문서에 없다.

입찰금액
(VAT 별도) | ㎡당 일금 원 (₩ )
※ 건축연면적 기준, 부가가치세 별도

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

물량 변동

일부 미정

용역범위는 제6조에 열거되어 있으나, 자세한 과업범위는 발주자와 낙찰자의 계약서에 따르고, 계약금액은 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정·정산한다.

⑦ 자세한 과업범위는 발주자와 낙찰자의 계약서에 따른다.

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·품셈·요율 등 대가 산정 기준이 공고에 적혀 있지 않다. 입찰가격 제안서의 ㎡당 단가는 입찰자가 제안하는 값이다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자는 추진위원회이며, 낙찰자는 발주자와 협의하여 계약을 체결한다. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장이 없다.

“낙찰자”는 “발주자”와 협의하여 계약을 체결하여야 하며, “낙찰자”가 정당한 이유 없이 3개월 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 총회의 의결을 거쳐 해당 선정을 무효로 할 수 있다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 두라고 적은 문장이 없다. 입찰보증금(입찰금액의 5%)은 낙찰 시 대여금으로 전환되는 별도 금액이다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거가 입찰 전에 공개된다는 안내가 문서에 없다. 설계제안서는 입찰자가 제출하는 것이다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없다.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

계약금액은 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다. 지급 시기·방식에 관한 구체적 문장은 문서에 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 적은 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한을 적은 문장이 없다.

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 우리가 들어야 하는 보험·공제를 요구한 문장이 문서에 없다. 입찰보증금 납입 보증서는 보증서 제출이지 보험 가입 요구가 아니다.

• 보상 한도 · 해당 없음 해당 없음.
• 보험료 · 해당 없음 해당 없음.
• 대상 · 해당 없음 해당 없음.

계약 변동 가능

그렇다

계약체결 전·후라도 발주자의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 등의 중대한 사유가 있을 때에는 입찰결과를 취소할 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 입찰결과 취소 사유로 계약이 성립하지 않을 수 있다.

  ③ 계약체결 전, 후라도 “발주자”의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 등의 중대한 사유가 있을 때에는 입찰결과를 취소할 수 있다.

③ 계약체결 전, 후라도 “발주자”의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 등의 중대한 사유가 있을 때에는 입찰결과를 취소할 수 있다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세를 적은 문장이 없다. 입찰가격 제안서에 입찰금액은 VAT 별도로 적혀 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격 제안서의 입찰금액은 VAT 별도로 적혀 있다.

  입찰금액
  (VAT 별도) | ㎡당 일금 원 (₩ )
  ※ 건축연면적 기준, 부가가치세 별도

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(설계자 적격심사 기준)에 회사 속성 우대 항목이 없다. 신용도 10점은 입찰참여제한·업무정지·부실벌점 감점(7점)과 신용평가등급(3점)뿐이다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점이 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

신용도 10점 중 재정상태 건실도(신용평가등급) 3점. 회사채 A-이상 3.0, A-미만 B-이상 2.7, CCC+이하 2.4, 미제출 0. 등급이 없을 때(미제출)는 0점 처리.

• 등급이 없을 때 · 최저 등급 점수 미제출 시 0점 처리.

  | 점수 | 3.0 | 2.7 | 2.4 | 0 |

• 크기 · 0~3점 신용평가등급 배점 3점, 미제출 0점.

  | 점수 | 3.0 | 2.7 | 2.4 | 0 |

• 대상 · 신용평가등급 회사채·기업어음·기업신용 신용평가등급.

  ○ 신용평가등급은 회사채에 대한 신용평가등급을 기준으로 하되, 기업어음 및 기업신용에 관한 신용등급도를 활용(붙임1)할 수 있다.

(2) 재정상태 건실도(3점)

○ 신용평가등급은 회사채에 대한 신용평가등급을 기준으로 하되, 기업어음 및 기업신용에 관한 신용등급도를 활용(붙임1)할 수 있다.

| 회사채 | A-이상 | A-미만
B-이상 | CCC+
이하 | 미제출 |

| 점수 | 3.0 | 2.7 | 2.4 | 0 |

보유 인력

감점 · 점수에 반영

참여기술자 50점(사업책임건축사 30점 + 참여기술자 20점)은 투입 인력 평가로 보이며, 회사 보유 인력 수·등급을 점수나 참가 조건으로 보는 항목은 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력 점수 차가 없다.

전담 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

평가대상사업에 대한 사업책임건축사, 참여기술자는 반드시 해당 용역수행에 참여하여야 하며, 참여하지 않으면 계약해제·해지 사유가 될 수 있다. 겸직·참여율 상한 규정은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율·업무중첩도 감점이 없다.
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) 사업책임건축사 및 참여기술자.

  (다) 평가대상사업에 대한 사업책임건축사, 참여기술자는 반드시 해당 용역수행에 참여하여야 하며

(다) 평가대상사업에 대한 사업책임건축사, 참여기술자는 반드시 해당 용역수행에 참여하여야 하며, 해당 용역에 참여하지 아니하는 경우 그 기술자에 대한 평가가 업체선정의 중요한 요소인 경우에는 계약해제 또는 해지의 사유가 될 수 있다.

큰 배점 항목

참여기술자(50점) — 사업책임건축사 경력 20점·유사용역실적 10점, 참여기술자 자격 5점·경력 10점·유사용역실적 5점. 유사용역실적(회사) 40점 — 실적건수 20점·실적세대 20점. 신용도 10점 — 입찰참여제한·업무정지·부실벌점 7점·신용평가등급 3점.

배점이 큰 항목: 참여기술자 50점, 유사용역실적 40점, 신용도 10점.

| 참 여
기
술
자
(50) |

| 유사
용역
실적
(40) |

| 신
용
도
(10) |

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 항목이 평가표에 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

서울특별시 고시 제2025-71호 「서울특별시 공공지원 정비사업 설계자 선정기준」 제4조 별표1 설계자 적격심사 기준. 사업수행능력평가 40% + 가격평가 60%(1,500세대 이상). 통과선은 문서에 없음.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

① 심사기준 : 서울시 고시 제2025-71호 ”서울특별시 공공지원 정비사업 설계자 선정기준“ 제4조에 따른 별표1의 설계자 적격심사 기준

① 발주자는 “서울특별시 공공지원 정비사업 설계자 선정기준(제2025-71호)” [별표 1] 설계자 적격심사방식에 따라 입찰자에 대해 사업수행능력평가(40%)+가격평가(60%)를 실시하여 평가점수를 책정하여

카테고리 · 건축 설계·감리 6개

건설 사업 단계

기본설계 · 실시설계

용역범위에 건축계획·토목·조경·구조도면 및 구조계획서 등 기본 및 실시 설계를 포함한다.

① 건축계획, 토목, 조경, 구조도면 및 구조계획서 등 (기본 및 실시 설계)

설계 내역 수준

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰가격 제안서는 ㎡당 단가로 제출하나, 설계 내역(공사비 산출)의 수준·나눠 만들기·견적 수는 문서에 없다.

• 나눠 만들기(공종·관급자재·발주 건별) · 아니다 공종·관급자재·발주 건별로 나눠 만들라는 요구가 없다.
• 견적 수 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 견적 수에 대한 규정이 없다.

입찰금액
(VAT 별도) | ㎡당 일금 원 (₩ )
※ 건축연면적 기준, 부가가치세 별도

건축 인증

없음

과업 범위·설계 지침에 건축 인증이나 법정 에너지 계획을 맞추라는 내용이 없다.

현장 조사

조사 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

현장 조사(측량·지반조사·시험)를 누가 하는지에 대한 규정이 없다.

• 조사 종류 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조사 종류에 대한 규정이 없다.
• 조사 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조사 비용 부담에 대한 규정이 없다.

특수 시설기준

아니다

대상 건물에 따로 지킬 특수 시설기준이나 전문 장비 배치 계획이 없다.

의견수렴 조사

조사 없음

사람을 상대로 하는 조사·의견수렴을 우리가 직접 한다는 내용이 없다.

• 하는 것 · 해당 없음 하는 조사가 없다.
• 횟수 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 횟수에 대한 규정이 없다.

카테고리 · 건축 설계·감리 (2) 6개

시각화 성과품

조감도·투시도

용역범위에 단지 조감도 작성이 포함됨. 설계제안서에 조감도를 포함해 제출하나 평가점수에 반영되지 않음. 모형·3D·BIM·VR 등은 문서에 없음.

• 비용 · 우리 부담(대가 안) 조감도 작성은 용역범위에 포함된 과업이며, 입찰 참여에 필요한 각종 경비 일체는 낙찰자 부담으로 함.

  ⑤ “낙찰자”의 입찰 참여에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집 및 소요된 모든 경비 또는 비용 일체는 “낙찰자”의 책임하에 수행하며 이에 대한 비용은 “낙찰자”의 부담으로 한다.

④ 단지 조감도 작성

설계제안서: 설계개요, 배치도, 입면도, 단면도, 평면도, 조감도 등 자유양식

공사 단계 지원

설계의도 구현 · 시공 질의 답변·기술자문 · 공사·감리 발주서류 작성 · 착공·준공·설계변경 행정 지원

용역기간은 계약체결일부터 준공 시까지이며, 낙찰자는 발주자를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극 추진하고, 계약체결 전이라도 자문 및 자료제출 등 필요한 조치를 이행해야 함.

• 대가 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사 단계 업무의 대가를 따로 준다는 규정이 없음.

① 계약체결일부터 준공 시까지

④ “낙찰자”는 “발주자”를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극적으로 추진하여야 하며 업무제안서, 계약서 및 문서 등에 의하여 “발주자”와 합의된 사항을 성실히 이행하여야 한다.

③ “발주자”는 선정된 “낙찰자”에게 계약체결 전이라도 “발주자”의 사업추진에 따른 필요한 조치(각종 자문 및 자료제출 포함)를 요구할 수 있으며, 선정된“낙찰자”는 “발주자”의 요구에 성실히 응하여 필요한 조치를 이행하여야 한다.

건축물 용도

공동주택

신축세대 수가 아파트 총 2,037세대 외 부대복리시설로 적혀 있음.

신축세대 수 |  아파트 총 2,037세대 외 부대복리시설

대상 공사 규모

-

문서에 대상 공사비·사업비 금액이 없음. 신축연면적 약 340,155.54㎡, 2,037세대 규모만 있음.

• 공사비 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사비 범위를 알 수 있는 금액이 없음.

신축·개보수

새로 짓기·설치

신축연면적, 신축세대 수로 보아 새로 짓는 사업임.

4) 신축연면적: 340,155.54㎡ (※ 추정 계획으로 인허가 진행 시 변경될 수 있음)

5) 규 모 : 공동주택 2,037세대 및 부대복리시설 ※ 사업규모는 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

사전심사

통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

일반경쟁입찰 적격심사 방식으로, 사업수행능력평가(40%)+가격평가(60%)를 합산해 상위 4개 이상 업체를 총회에 상정하는 절차이며, 가격 입찰 전에 별도로 통과해야 하는 사전심사(설계공모·PQ·TP)는 없음.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 사전심사가 없어 통과선도 없음.

1) 입찰방법 : 「도시 및 주거환경정비법」 제29조 및 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호에 의한 전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰방식(적격심사 방식), 공동참여(컨소시엄) 불가

문서 발췌

과업·요구

=== 설계자 입찰공고문 및 입찰지침서.hwp === 사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회 공고 제2026-10-01호

설계자 선정 입찰공고

사가정역세권 재개발정비사업의 원활한 추진을 위하여 설계자를 선정하고자 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부 고시 제2025-448호) 및 서울특별시 공공지원 정비사업 설계자 선정기준(서울특별시 고시 제2025-71호)에 따라 다음과 같이 공고하오니 많은 관심과 참여를 바랍니다. - 다 음 - 1. 정비사업 개요 1) 사 업 명 : 사가정역세권 재개발정비사업 2) 위 치 : 서울특별시 중랑구 면목3,8동 572-1번지 일대 3) 구역면적 : 69,712.70㎡ 4) 신축연면적: 340,155.54㎡ (※ 추정 계획으로 인허가 진행 시 변경될 수 있음) 5) 규 모 : 공동주택 2,037세대 및 부대복리시설 ※ 사업규모는 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 2. 입찰방법 및 입찰참여자격 1) 입찰방법 : 「도시 및 주거환경정비법」 제29조 및 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호에 의한 전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰방식(적격심사 방식), 공동참여(컨소시엄) 불가 2) 입찰참여자격 : 아래 각 호를 모두 충족하여야 함. ① 입찰공고일 현재 건축사법 제23조에 따라 건축사사무소의 신고를 필한 업체로 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체

참가자격

※ 나라장터 투찰금액과 입찰가격제안서 상 금액은 반드시 일치하여야 함 3) 선정방법 ① 심사기준 : 서울시 고시 제2025-71호 ”서울특별시 공공지원 정비사업 설계자 선정기준“ 제4조에 따른 별표1의 설계자 적격심사 기준 ② 선정방법 : 서울시 고시 제2025-71호 ”서울특별시 공공지원 정비사업 설계자 선정기준“ 제4조에 따라 추진위원회 의결을 거쳐 총회에 상정할 상위 4개 이상 업체를 선정하여 총회 의결을 거쳐 선정함. 4. 부정당업자의 입찰참가자격 제한에 관한 사항 - ”정비사업 계약업무 처리기준“ 제12조에 해당하는 업체는 입찰에 참여할 수 없음. 5. 기타사항 1) 참가자는 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가하고, 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있음. 2) 입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성된 것으로 판명된 때에는 선정된 후에도 입찰 무효처리됨. 3) 입찰 시 제출한 서류는 일체 반환하지 않음. 4) 문의사항 : 추진위원회 사무실(Tel. 02-6737-2200) 2026년 10월 02일 사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회 위원장 김 종 율 [직인생략]

과업·요구

참가자격

⑥ 입찰 참가 자격 : 아래 각 호를 모두 충족하여야 함. 가. 입찰공고일 현재 건축사법 제23조에 따라 건축사사무소의 신고를 필한 업체로 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체 나. 공고일 현재 관련법령을 위반하여 벌금(부실 벌점), 과태료 등 처분 사실이 없는 업체(공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가) 다. 국세 및 지방세 완납한 업체 라. 현장설명회 참석업체 마. 국토교통부 고시 제2025-448호(2025. 8. 13.) 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조 각호에 해당 사항 없는 업체 ⑦ 제출 서류 : 입찰지침서 제8조(입찰참가 제출서류) 일체 ⑧ 입찰서 질의 - 일 시 : 입찰마감일 3일 전 - 방 법 : 서면(FAX 포함) 또는 유선을 통한 방법

Ⅱ. 입찰 참여 규정

제1조(목적) 본 지침서는 사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회(이하 "추진위원회"라 한다)에서 추진하는 재개발 정비사업과 관련하여 「도시 및 주거환경정비법」(이하 “도정법”이라 한다), 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부 고시 제2025-448호) 및 서울특별시 공공지원 정비사업 설계자 선정기준(서울특별시 고시 제2025-71호)에 따라 건축설계자 선정과 관련 입찰에 참여자가 준수해야 할 유의사항 등을 정하는 데 목적을 둔다. 제2조(용어의 정리) 본 규정에서 사용하는 용어의 정의는 아래의 각 호에서 정하는 경우를 제외하고는 일반 법률용어의 정의에서 정하는 바에 의한다.

④ 입찰방법은 일반경쟁입찰 적격심사방식에 의한다. 제4조(입찰참가자격) 입찰참여업체의 자격은 다음 각 항에 모두 충족하여야한다. ① 입찰공고일 현재 건축사법 제23조에 따라 건축사사무소의 신고를 필한 업체로 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체 ② 공고일 현재 관련법령을 위반하여 벌금(부실 벌점), 과태료 등 처분 사실이 없는 업체 (공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가) ③ 국세 및 지방세 완납한 업체 ④ 현장설명회 참석업체 ⑤ 국토교통부 고시 제2025-448호(2025. 8. 13.) 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조 각호에 해당 사항 없는 업체 제5조(입찰 일정 등) ① 입찰공고 : 2026년 10월 02일 (금) ② 현장설명회 일시 및 장소 - 일 시 : 2026년 10월 12일 (월) 오후 2시 (지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가) - 장 소 : 추진위원회 사무실 (서울특별시 중랑구 면목로49길 43, 1층 101호(면목동)) - 제출서류 : 1) 사업자등록증 사본, 건축사사무소 등록증 사본 각 1부 2) 현장설명회 참여확인서[별첨1] 1부 3) 대리인 참석 시 재직증명서, 위임장 각 1부 및 신분증 ③ 입찰서 제출마감일 : 2026년 10월 23일 (금) 오후 2시까지(지정시간 이후 제출 불가)

과업·요구

② 건축심의 및 사업시행계획인가와 관련된 행정업무 ③ 공사 일반 시방서 및 각종 계산서 ④ 단지 조감도 작성 ⑤ 교통, 환경, 기타 영향평가 등 이와 유사한 업무의 건축 부분 지원 업무 ⑥ 공공지원 정비사업 설계자 선정기준 제15조에 따른 업무 ⑦ 자세한 과업범위는 발주자와 낙찰자의 계약서에 따른다. 제7조(용역기간) ① 계약체결일부터 준공 시까지 제8조(입찰참가 제출서류) ① 입찰자는 추진위원회에서 지정한 기간에 현장설명회에 참석 후 전자조달시스템(나라장터)을 통해 투찰하고, 아래의 입찰서류를 입찰마감 시까지 추진위원회에 제출하여야 한다. 가. 용역관련 기본 서류(등록증 등) 사본 각 1부 (1) 적격심사신청서 (별지 제2호서식) (2) 재직증명서 및 위임장(대리인 제출 시) (3) 건축사사무소등록증 사본(원본대조필 명기 후 인감날인) (4) 사업자등록증 사본(원본대조필 인감날인) 및 법인등기부등본(말소사항 포함) 각 1부 (5) 법인인감증명서 1부(사용인감 사용 시 사용인감계 첨부) (6) 이행각서 (별지 제5호서식) (7) 입찰참여지침서에 대한 종람 확인서 (별지 제6호서식) (8) 입찰보증금 대여금 전환 동의서 (별지 제7호서식) (9) 국세, 지방세 완납증명서 각1부 (10) 지명원(회사소개서) 4P이내 (초과시 임의 편집, 평가점수와 무관)- 총회책자 수록 예정 (11) 계약서(안) - 총회 책자 수록 예정 (12) 입찰보증금 납입 보증서 또는 증권(※ 입찰가격제안서와 함께 별도 밀봉 후 제출) (13) 적격심사 자기평가서 및 입찰가격 제안서 (별지 제3호서식) (※ 별도 밀봉 후 제출, 나라장터 투찰금액과 일치해야 함)

나. 사업수행능력평가서 (1) 페이지 수 : 제한 없음 (2) 인쇄 및 제본 (가) 용지크기 : A4 (210㎜ × 297㎜) (나) 재 질 : 백상지 (80g/㎡) (다) 인쇄방법 : 컴퓨터조판 인쇄 (라) 제본방법 : 무선좌철(끈이나 철선을 사용하지 않고 좌단에 철함) (마) 제본순서(해당사항이 없는 경우에도 “해당없음”을 표기하여 자료 제출) 1) 사업수행능력평가서 (별지 제4호서식) 2) 용역관련 등록증사본 3) 공동수급표준협정서 (공동이행방식) : 해당없음 4) 참여기술자 자격사항 (서식 4-2) 5) 참여기술자 경력사항 (서식 4-3) 6) 기술자보유현황 확인서 7) 사업책임건축사 경력확인서 8) 참여기술자 경력확인서 9) 참여기술자 유사용역 수행실적 (서식 4-4) 10) 회사 유사용역사업수행실적 (서식 4-5) - 공고일 기준 최근 7년간의 100세대 이상 공동주택에 한한 사업시행인가, 사업계획승인, 건축허가 실적만 해당(해당 설계에 대한 준공실적서류만 제출시 실적 미인정.) - 실적증빙서류는 건설기술인 경력증명서 및 설계업무 실적증명서로 공사명(용역명)을 확인할 수 있어야 하며, 공사명, 수행기간, 규모(세대수) 가 명확히 기재된 추가 증빙 서류가 동시에 제출되어야 실적으로 인정. (사업시행인가서, 건축허가서, 사업시행인가고시문 등 구청에서 발급받은 서류만 추가 증빙 서류로 인정)

배점·평가

2. 항목별 세부 배점기준

과업·요구

※ - 공고일 기준 최근 7년간의 100세대 이상 공동주택에 한한 사업시행인가, 사업계획승인, 건축허가 실적만 해당(해당 설계에 대한 준공실적서류만 제출시 실적 미인정.) - 실적증빙서류는 건설기술인 경력증명서 및 설계업무 실적증명서로 공사명(용역명)을 확인할 수 있어야 하며, 공사명, 수행기간, 규모(세대수) 가 명확히 기재된 추가증빙서류가 동시에 제출되어야 실적으로 인정. (사업시행인가서, 건축허가서, 사업시행인가고시문 등 구청에서 발급받은 서류만 추가 증빙 서류로 인정) [서식 4-6]

업체 입찰참여자격제한 및 기술자자격․업무정지 등