입찰공고상세[용역] · 마감 · AI 페이지

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(성지·궁전아파트 재건축정비사업)

이 페이지는 공공일감(work.00data.kr)이 입찰공고 「주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(성지·궁전아파트 재건축정비사업)」을 AI가 읽기 좋게 한 장으로 정리한 글이다.

공고명 · 금액 · 일정은 공공데이터포털 · 조달청 입찰공고 정보 그대로이고, 요약 · 문서 분석 · 발췌는 공공일감이 공고문과 첨부를 읽고 만든 것이다.

이 가공물은 인용할 수 있으며, 인용할 때는 공공일감과 공고 페이지 링크(https://work.00data.kr/projects/R26BK01748695)를 출처로 밝히는 조건이다. 베타 기간 무료.

2026-10-13 15:32 KST 기준 · 최종 확인은 나라장터 원문을 따른다.

공고 정보: 공공데이터포털 · 조달청 입찰공고 정보 · 요약 · 분석: 공공일감이 공고문과 첨부를 읽고 정리

링크

비슷한 공고

링크는 각 공고의 AI 페이지다.

진행 중

끝난 공고 · 결과

첨부파일

뷰어 링크는 사람이 원문을 볼 때 쓰는 화면이다. 이 문서들에서 뽑은 자격 · 배점 · 일정 · 발췌는 이 페이지 아래에 글로 있다.

공고 개요

정정 · 경기도 성남시 · 건축 감리·CM

추정가격
45.6억원
참가자격 등록 마감
10/12(월) 18:00 · 마감
낙찰방법
제한적최저가(낙찰하한율) · 하한율 80.45%
참가 자격
건설엔지니어링업(종합) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)
무슨 일
주택건설공사 감리(건축) 용역

요약 AI 요약

성지·궁전아파트 주택재건축정비사업(경기도 성남시 중원구 상대원동 195-5번지 일원, 공동주택 8개동·836세대, 지하5층~지상25층)의 건축분야 감리자를 지정하기 위한 사업이다. 감리대상공사비 1,980억 원 규모 공사에 대한 감리용역을 수행할 감리자를 모집한다.

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 주택건설공사 감리(건축) 용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

주택법상 주택건설공사 감리자를 지정받아 건축분야 감리업무를 수행하는 용역이다.

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자 중 최저가격으로 입찰한 자를 감리자 지정하며, 그 밖에 사항은 「주택건설공사 감리자지정기준」 제10조에 따릅니다.

배점표 (AI 요약)
평가 항목배점
재무상태 건실도5점
감리업무 수행실적(감리비)12점
행정제재9점
기술개발실적2점
기술개발투자실적2.5점
교육훈련0.5점
신규감리원배치2점
교체빈도7점
가점(감리원 추가배치, 총괄감리원 등급상향)1점
가점(지역가점)1점
가점(설계용역수행가점)1점
총괄감리원 등급6점
총괄감리원 경력 및 실적18점
총괄감리원 면접(발표)3점
총괄감리원 감리업무 수행계획서3점
총괄감리원 자격가점0.2점
총괄감리원 행정제재 감점-2점
총괄감리원 교체빈도 감점-1점
분야별감리원 등급(건축)2점
분야별감리원 등급(토목)2점
분야별감리원 등급(기타설비)2점
분야별감리원 경력 및 실적(건축)7점
분야별감리원 경력 및 실적(토목)7점
분야별감리원 경력 및 실적(기타설비)7점
분야별감리원 자격가점(건축)0.1점
분야별감리원 자격가점(토목)0.1점
분야별감리원 자격가점(기타설비)0.1점
분야별감리원 행정제재 감점(건축)-1점
분야별감리원 행정제재 감점(토목)-1점
분야별감리원 행정제재 감점(기타설비)-1점
분야별감리원 교체빈도 감점(건축)-0.5점
분야별감리원 교체빈도 감점(토목)-0.5점
분야별감리원 교체빈도 감점(기타설비)-0.5점
비상주감리원 등급2점
비상주감리원 경력 및 실적4점
비상주감리원 행정제재 감점-1점
비상주감리원 교체빈도 감점-1점
합계(항목을 더한 값)96.99999999999999점

참가 자격 · 제한

업종제한
건설엔지니어링업(종합)(4966) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)(4967) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)
지역제한
제한 없음
공동수급
공동수급불허
입찰참가 제한
없음
실적경쟁 · PQ
해당 없음
국제입찰
국내입찰
제출 방법
전자입찰

입찰 일정

진행일시남은 날
공고 게시09/30(수)지남
입찰서 제출 시작10/08(목) 10:00지남
입찰참가자격 등록 마감10/12(월) 18:00지남
입찰서 제출 마감10/13(화) 14:00지남
개찰10/13(화) 15:00지남

가격

추정가격
4,557,321,740원
배정예산
5,013,053,914원
기초금액
4,420,602,080원 (예비가격 -3% ~ +3%)
낙찰하한율
80.45%
예정가격 방식
복수예가

공고 정보

공고종류
변경공고 (정정공고 · 1차)
게시일
09/30(수)
공고번호
R26BK01748695-001
참조번호
성남시 공고 제2026-2279호
공고기관
경기도 성남시
수요기관
경기도 성남시
계약방법
일반경쟁
낙찰방법
제한적최저가(낙찰하한율)
계약유형
총액계약
예정가격 방식
복수예가
추정가격
4,557,321,740원
배정예산
5,013,053,914원
공공조달분류
기술용역 › 감리 › 건축감리용역
사전규격번호
-
재공고
아니오
출처
나라장터

문서 발췌

과업·요구

=== (붙임1)주택건설공사 감리자(건축) 모집공고(성남시 공고 제2026 2279호).hwpx === 성남시 공고 제2026-2279호

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고

「주택법」 제43조, 같은 법 시행령 제47조 및 같은 법 시행규칙 제18조 규정과 「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부 고시 제2024-529호, 2024.10.8.)」(이하“감리자지정기준”이라 한다)에 따라 주택건설공사 감리자를 지정하고자 다음과 같이 공고합니다. 2026. 9. 29.

성 남 시 장

1. 공고기간 : 2026. 9. 29.(화) ~ 2026. 10. 7.(수) 2. 사업내역

사 업 내 역

가. 사 업 명 : 성지·궁전아파트 주택재건축정비사업 나. 사업주체 : 성지궁전아파트주택재건축정비사업조합 대표자 정현석(☏031-776-3537) 다. 시 공 사 : 두산건설㈜ 대표자 이정환,이강홍(☏02-510-3114) 라. 설 계 자 : ㈜시명종합건축사사무소 대표자 안희상(☏02-2047-5001) 마. 사업개요  위 치 : 경기도 성남시 중원구 상대원동 195-5번지 일원  대지면적 : 26,024㎡  연 면 적 : 120,589.0265㎡  규 모 : 공동주택 8개동 및 부대·복리시설(지하5층, 지상25층)  세 대 수 : 836세대(공동주택)  공사기간(예정) : 2026. 11. ~ 2030. 2.(실착공 기준 40개월)  사업계획승인일 : 2023. 5. 15. (변경인가 2026. 8. 3.)

주택건설공사 감리자(건축) 지정신청 - 성지·궁전아파트 주택재건축정비사업 - 2026. . . [감리회사명] ■ 주택건설공사 감리자지정기준 [별지 제1호서식] 주택건설공사 감리자지정 신청서 (앞 쪽) 1. 공사개요

배점·평가

구분평 가 항 목점수
기준		평점평점 산정 근거
(해당 사항만 기재)
점수
기준		신청자지정권자평점 산정 근거
(해당 사항만 기재)
감리자
(감리
회사)		재무상태
건 실 도		신용평가등급5예) 회사채 신용평가등급 BB-
감리업무수행실적(감리비)12예) 100(억원)
행정제재9예) 업무정지(월), 부실벌점(점)
기술개발
및
투자실적		기술개발실적2예) 특허 0건
기술개발투자실적2.5예) 00(%)
교육훈련0.5예) 70시간교육 0명, 35시간교육 0명
신규감리원배치2예) 건축 0명
교체빈도7예) 00(%)
가점감리원 추가배치, 총괄감리원 등급상향(1)예) 건축 0명외 0명, 총괄감리원 특급건설기술자
지역가점예) 00도(道), 00개월
설계용역수행가점예) 현상 00(점)
계40
적격여부감리원배치계획적ㆍ부예) 예정공정표와 감리원배치 적합
업무중첩도예) 중복배치 없음
감리원 추가의무배치예) 건축감리원 0명 추가 배치
감
리
원		총
괄
감
리
원		등급6예) 특급건설기술자
경력 및 실적18
(15)		예) 00(년)
* ( )는 면접을 실시하는 경우 배점
면접(발표)(3)* 면접을 실시하는 경우만 해당
감리업무 수행계획서3
가점자격가점(0.2)예) 건축사, 00기술사
감점행정제재(-2)예) 업무정지(월), 부실벌점(점)
교체빈도(-1)예) 00(건)
소 계27
분
야
별
감
리
원		등급건축2예) 특급건설기술자
토목예) 고급건설기술자
기타설비
경력 및 실적건축7예) 00(년)
토목
기타설비
자격가점건축(0.1)예) 건축사, 00기술사
토목
기타설비
감점행정제재건축(-1)예) 업무정지(월), 부실벌점(점)
토목
기타설비
교체빈도건축(-0.5)예) 00(건)
토목
기타설비
소 계27
비상주감리원등급2예) 고급건설기술자, 현장배치 0(개소)
경력 및 실적4예) 00(년)
감점행정제재(-1)예) 업무정지 00(월)
교체빈도예) 00(건)
소 계6
계60
총 계100
항 목배점적 용 기 준평가점수
항 목배점신청자지정권자
소 계40가점 및 감점은 별도 합산 후 40점 이내
(1) 재무상태 건실도5○ 평가 및 산정방법
- 재무상태 건실도의 평가는 신용평가등급으로 평가하며, 다음 각 호에 따라 적용함.
1. 신용평가등급은 회사채에 대한 신용평가등급을 기준으로 하되, 기업어음 및 기업신용에 관한 신용등급도 활용할 수 있음
2. 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」 제4조제1항제1호의 업무를 영위하는 신용정보업자 또는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제335조의3제1항의 신용평가업자가 모집공고일 기준으로 유효기간 내에 있는 회사채(기업어음 또는 기업신용)에 대한 신용평가등급(위의 신용정보업자가 신용평가등급, 등급평가일 및 등급유효기간 등을 명시하여 작성한 ‘신용평가등급확인서’)을 기준으로 평가하여야 함.
3. 합병한 업체에 대하여는 합병후 새로운 신용평가등급으로 심사하여야 하며, 합병후의 새로운 신용평가등급이 없는 경우에는 합병대상업체 중 가장 낮은 신용평가등급을 받은 업체의 신용평가등급으로 평가함.
4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리.
- 배점기준
산출근거
점수회사채의 신용평가등급기업어음의 신용 평가등급기업 신용평가등급
5.0AAA-(회사채에 대한 신용평가등급 AAA에 준하는 등급)
AA+, AA0, AA-A1(회사채에 대한 신용평가등급 AA+, AA0, AA-에 준하는 등급)
A+A2+(회사채에 대한 신용평가등급 A+에 준하는 등급)
A0A20(회사채에 대한 신용평가등급 A0에 준하는 등급)
A-A2-(회사채에 대한 신용평가등급 A-에 준하는 등급)
4.2BBB+A3+(회사채에 대한 신용평가등급 BBB+에 준하는 등급)
BBB0A30(회사채에 대한 신용평가등급 BBB0에 준하는 등급)
BBB-A3-(회사채에 대한 신용평가등급 BBB-에 준하는 등급)
3.4BB+, BB0B+(회사채에 대한 신용평가등급 BB+, BB0에 준하는 등급)
BB-B0(회사채에 대한 신용평가등급 BB-에 준하는 등급)
B+, B0, B-B-(회사채에 대한 신용평가등급 B+, B0, B-에 준하는 등급)
2.6CCC+ 이하C 이하(회사채에 대한 신용평가등급 CCC+이하에 준하는 등급)
항 목배점적 용 기 준평가점수
항 목배점신청자지정권자
(2) 감리업무 수행실적12○ 평가 및 산정방법
- 모집공고일 기준으로 최근 3년 이내에 「주택법」․「건설기술 진흥법」에 따른 주택건설공사(한국토지주택공사, 지방공사가 발주한 공사를 포함한다)의 감리용역 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 준공(최근 3년간 중 해당 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역기간동안 수행한 개월 수에 따라 산정)하였거나, 수행 중(전체 용역기간중 최근 3년간에 실제 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 수행한 개월 수에 따라 평가하여 산정)인 실적(감리수행금액)을 인정
∘ 준공금액 또는 수행금액(원) = 감리금액(원) × (3년 이내 수행 일수/총공사기간 일수) <소수점이하 절사>
예) 최근 3년간 실적계산 방법
① 감리용역이 준공된 경우
2013.9.1. 모집공고한 경우로서 공사기간 4년(2009.1.1. 공사착공, 2012.12.31. 준공)인 30억원 주택건설공사의 감리를 수행한 경우에는 2010.9.1.부터 2012.12.31.까지 금액계상[2010.9.1.부터 2012.12.31.까지의 해당되는 감리비]
* 준공실적(원) = 30억(원) × [{122일+(2년×365일)}÷(4년×365일)] = 1,750,684,931(원)
② 감리용역을 수행중인 경우
2013.9.1. 모집공고한 경우로서 공사기간 5년(2011.1.1. 공사착공, 준공예정일 2015.12.31)인 30억원 주택건설공사의 감리를 수행중인 경우에는 2011.1.1부터 2013.8.31.까지 금액계상[2011.1.1.부터 2013.8.31.까지의 선금급이나 기성금 수령에 관계없이 실제 적용기간 동안의 해당되는 감리비]
* 수행실적(원) = 30억(원) × [{(2년×365일)+243일}÷(5년×365일)] = 1,599,452,054(원)
∘「건축법」 및 「건설기술 진흥법」에 따른 건축공사(주택건설공사 이외의 공사를 말한다. 이하 같다)를 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 한 경우에는 80% 인정
※ 건축공사의 분류는 「건설산업기본법」 제2조제4호 및 같은법 시행규칙 제22조관련 별지 제20호 서식에 따른다.
- 감리지정 신청자의 실적인정 범위
∘ 감리업무 수행실적은 “한국건설기술관리협회” 또는 “대한건축사협회”에서 발급한 증명서류에 명시된 실적에 한함
∘ 법인이 아닌 건축사사무소의 감리업무수행실적은 해당 건축사사무소의 건축사업무를 신고한 자의 것만 인정
∘ 법인 건축사사무소 명의로 수행한 감리수행 실적은 법인의 것만 인정함
- 배점기준 (단위 : 억원)
산출근거억원 ※ 산출근거 자료제출 – 별첨2
공사규모기준금액 및 배점
500세대 미만
300세대 이상		50이상50미만
30이상		30미만
10이상		10미만
5이상		5미만
배  점1210.89.68.47.2
항 목배점적 용 기 준평가점수
항 목배점신청자지정권자
(3) 행정제재9○ 평가 및 산정방법
- 다음 기준에 따라 각각 감점하되, 감점합계 점수가 배점기준을 초과한 경우에는 배점기준만큼 감점
∘ 감리자가 최근 1년간 관계법령에 따라 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 1월마다 배점 1점씩 감점 (1월은 30일 기준이며, 30일 미만은 1월로 간주)
예) 업무정지 44일인 경우 감점산정
* 감점(점) = 1(점) × 월수(월) = 1 × 2 = 2(점)
월수(월) = 44(일) / 30(일) = 1월 + 14일(14일 = 1월 간주) ⇒ 2(월)
∘ 감리업무와 관련하여 「건설기술 진흥법」 제53조에 따라 부실벌점을 받은 경우 감리자의 부실벌점은 다음 기준에 따라 감점
ㄱ. 합산벌점이 1점 이상 1.5점 미만 : 0.5점 감점
ㄴ. 합산벌점이 1.5점 이상 3점 미만 : 1점 감점
ㄷ. 합산벌점이 3점 이상 : 2점 감점
∘ 제12조제3항에 따른 사실여부 확인결과 거짓으로 판명된 경우 다음 기준에 따라 감점
ㄱ. 최근 3년간 위반 횟수 1회 마다 : 0.5점 감점
∘ 제11조제4항을 위반한 사유가 감리자의 귀책사유로 판명된 경우 다음 기준에 따라 감점
ㄱ. 최근 3년간 위반 횟수 1회 마다 : 0.25점 감점
산출근거
항목배점적 용 기 준평가점수
항목배점신청자지정권자
(4) 기술개발 및 투자실적5<평가 및 산정방법>
○ 기술개발 및 투자실적은 건설기술개발실적, 건설기술개발투자실적 및 교육훈련을 평가함
● 건설기술개발실적(2.0점) : 건설기술관련 기술개발을 한 경우 점수 부여
- 「건설기술 진흥법」 등에 따라 지정된 건설신기술 또는 건설기술에 관한 특허 등에 대하여 감리자 명의로 최초 지정 또는 최초 출원하여 등록결정 받아 유효기간 내에 있는 경우 : 건당 0.5점
※ 공동도급에 의한 경우에는 용역참여지분율에 의하고, 2인 이상의 자가 최초 지정 또는 최초 출원하여 등록결정 된 경우에는 그 인원수로 나누어 평가한다.
- 건설기술개발실적이 같은 내용으로 건설신기술, 특허등록 결정을 각각 받은 경우 가장 점수가 높은 1건만 인정
- 개발한 건설기술이 특허인 경우에는 아래 방법에 따라 경과기간의 가중치를 부여하고, 10년 이상 경과한 경우에는 0점으로 평가
- 건설기술개발실적은 감리비지급기준 별지 제2호서식의 토목․건축․기계설비분야의 공종에 해당하는 주택건설기술에 한하여 인정 평가함
● 건설기술개발투자실적(2.5점) : 최근 3년간 건설기술개발 투자실적의 건설부문 총매출액에 대한 비율(건설기술개발 투자액/건설부문 총매출액)에 따라 부여
- 타인이 보유한 건설신기술 또는 특허에 대한 지정, 등록결정을 양수․양도 또는 대여받은 경우 이에 대한 비용을 건설기술개발투자실적(금액)으로 인정
- 건설기술개발투자실적(재무제표상의 연구개발비, 교육훈련비, 개발비 등)은 최근 3년간 건설부문 총매출액 합계에 대한 비율로 평가하며, 실적이 전혀 없는 경우 0점으로 평가함
- 해당 업체인 경우 공인회계사 또는 세무사가 증명한 최근 3년간 투자실적 제출
- 배점기준
● 교육 훈련(0.5점)
- 참여감리원이 최근 3년간 「건설기술 진흥법 시행령」제42조제2항 별표 3에 따른 건설사업관리 업무를 수행하는 건설기술자 전문교육을 받은 경우 다음 기준에 따라 계산하여 합산 적용 <소수점 셋째자리 반올림>
가. 70시간 이상 교육을 이수한 경우 : (교육이수인원/평가대상인원수) × 0.5점
나. 35시간이상 70시간미만 교육을 이수한 경우 : (교육이수인원/평가대상인원수) × 0.3점(생략)
산출근거- 건설기술개발실적 : 건 × 점
- 건설기술개발투자실적 : (산출식 기재) = %
- 교육훈련(교육이수인원/평가대상인원수) × 0.5 =
(교육이수인원/평가대상인원수) × 0.3 =
구 분3년 미만3년 이상
6년 미만		6년 이상
10년 미만
특 허100%80%60%
구분1.5% 이상1.50% 미만
1.25% 이상		1.25% 미만
1.0% 이상		1.00% 미만
0.75% 이상		0.75% 미만
0.50% 이상
점수2.52.01.51.00.5
항목배점적 용 기 준평가점수
항목배점적 용 기 준신청자지정권자
(5) 신규 감리원 배치2○ 평가 및 산정방법
- 감리자 소속 감리원중 신규감리원을 해당 공사현장에 감리원으로 배치한 경우 아래 평가방법에 따라 평가함
∘ 각 분야별 신규감리원은 전체 공사기간 동안 배치하여야 하고 건축분야는 최소 1명 이상 배치 : 건축분야 미배치시 0점
- 평가방법
(단위 : 세대)
산출근거※ 산출근거 자료제출 – 별첨4
(6) 교체 빈도7○ 평가 및 산정방법
- 감리자 소속 전체 감리원중 현장배치된 감리원수(「건축법」 및 「건설기술 진흥법」에 따른 감리 및 시공단계의 건설사업관리 용역포함)에 대한 최근 1년간 감리원(건설사업관리기술자 포함)으로 참여한 용역에서의 교체건수
∘ 최근 1년간 계획공정 만료시점 이전에 교체된 경우에는 이를 교체건수로 본다. 다만, 제13조제4항 각 호에 해당하는 경우에는 교체건수로 보지 아니하나, 퇴사에 해당하는 경우로서 최근 1년 이내 퇴사 후 동일회사로 재입사하여 입찰에 참여한 경우에는 교체건수에 포함한다.
- 배점기준
- 최근 1년간 교체건수
∘「주택법」․「건설기술 진흥법」․「건축법」에 따라 현장 배치된 상주감리원(건설사업관리기술자 포함) 1인 교체시 1건, 비상주감리원(건설사업관리기술자 포함) 1인 교체시 0.2건으로 각각 산정한다.
- 최근 1년간 배치감리원수
∘「주택법」․「건설기술 진흥법」․「건축법」에 따라 현장 배치된 감리원(건설사업관리기술자 포함) 수로서 상주감리원(건설사업관리기술자 포함)은 1인, 비상주감리원(건설사업관리기술자 포함)은 0.2인으로 각각 산정한다.
※ 교체빈도율(%)은 소수점 세째자리에서 반올림 한다.
산출근거- 교체빈도 : (산출식 기재) = %
구분1,000세대
미만		1,000세대 이상
1,500세대 미만		1,500세대 이상
2,000세대 미만		2,000세대
이상
0명2.0점0점0점0점
1명1.5점1.0점
2명2.0점1.5점1.0점
3명2.0점1.5점
4명이상2.0점
교체빈도율(%) =최근 1년간 교체건수× 100
교체빈도율(%) =최근 1년간 배치감리원수× 100
항목배점적 용 기 준평가점수
항목배점적 용 기 준신청자지정권자
(7) 가점(3)○ 평가 및 산정방법
1) 감리원 추가 배치, 총괄감리원 등급 상향(1)- 300세대 이상의 주택건설공사에서 구조체 공사(지정 및 기초공사, 철골공사, 철근콘크리트공사를 말한다. 이하 같다) 기간 동안 건축분야 중급건설기술자 이상의 건설기술자를 추가로 배치한 경우 다음 배점 기준에 따라 가산점 부여. 다만, 같은표 항목 (8) 적부여부 중 “감리원 추가의무배치”에 해당하는 감리원은 제외
- 평가방법
※「주택건설공사 감리비 지급기준」 제3조에 따라 산출한 공사비에 대한 감리인․월수에 따라 배치된 감리원은 가점 대상에서 제외한다.
- 300세대 미만의 주택건설공사에서 총괄감리원을 특급건설기술자로 배치하는 경우 가산점 1점 부여
산출근거- 추가배치, 등급상향 : 감리원 배치계획서(또는 배치계획표), 등급
2) 지역가점(1)- 500세대 미만의 주택건설공사로서 감리자모집공고시 공고된 경우에 한하여 감리자모집공고일을 기준으로 6개월 이상 계속하여 해당 지역에 주된 사무소가 등록된 감리자에게 다음 배점기준에 따라 가산점 부여
(※ 500세대 이상 주택건설공사로서 지역가점 해당없음)
- 배점기준
산출근거- 지역가점:
3) 설계용역 수행가점(1)- 해당 주택건설공사의 설계용역을 수행한 자가 감리자로 응모한 경우
∘ 해당 주택건설공사의 설계용역이 현상설계(해당 감리자지정권자가 인정한 경우에 한함)인 경우 : 0.7점
∘ 해당 주택건설공사의 설계용역이 현상설계가 아닌 경우 : 0.2점
※ 공동도급시에는 용역참여지분율에 따라 평가하고, 2개사 이상이 설계한 경우에는 그 지분율에 따라 평가한다.
- 해당 주택건설공사의 설계용역을 수행한 책임기술자가 해당 설계용역을 수행한 설계사무소 소속으로써 총괄감리원으로 응모한 경우
∘ 해당 주택건설공사의 설계용역이 현상설계(해당 감리자지정권자가 인정한 경우에 한함)인 경우 : 0.3점
∘ 해당 주택건설공사의 설계용역이 현상설계가 아닌 경우 : 0.1점
산출근거- 설계용역수행가점 :
구분300세대 이상
1,000세대미만		1,000세대 이상
2,000세대 미만		2,000세대
이상
1명1.0점0.7점0.5점
2명1.0점0.7점
3명이상1.0점
배점주택건설지역
1특별시․광역시 및 도(道) 각 관할지역의 감리자
항목배점적 용 기 준평가점수
항목배점적 용 기 준신청자지정권자
(8) 적격여부(적․부)(적 : 적합, 부 : 부적합)
1) 감리원 배치계획○ 평가방법
- 감리자 모집공고시 공고된 예정공정표와 감리원 배치계획이 다음 기준에 부적합한 경우 : 실격(평가대상에서 제외)
∘ 감리자 모집공고시 공고된 주요공정표(예정공정표)에 따라「감리비지급기준」제3조제2항에 따라 산출한 해당 공사의 감리인․월수 이상의 감리원(평가감리원․비평가감리원)을 배치하여야 한다. 다만, 비상주감리원의 인․월수는 총배치 인․월수의 15% 범위 이내로 배치하여야 한다.
∘ 이 경우 적격심사(평가)대상인 총괄감리원, 신규감리원, 비상주감리원은 공사 전기간동안에, 해당 분야별 감리원은 해당 공사기간 동안에 배치하여야 한다.
∘ 평가대상 감리원은 예정공정표에 따라 배치하고 해당 공사의 감리인․월수가 충족되지 못한 경우 비평가 대상감리원을 배치하여 충족되게 하여야 한다.
∘ 감리원 배치계획서(또는 배치계획표)에는 참여감리원(비평가 대상감리원, 신규감리원, 조경감리원 및 후반기에 배치되는 토목감리원은 등급만 표기) 전원의 성명을 기입하여야 한다.
∘ 1,500세대 이상인 경우에는 조경공사기간 동안 조경분야 자격을 가진 감리원을 배치하여야 하며, 해당공사 착수시 배치계획서에 명시된 등급의 동등이상에 해당하는 조경분야 감리원을 배치하여야 한다.
∘ 가점으로 인정받기 위하여 추가로 배치하는 감리원은 구조체 공사기간 동안 배치되어야 하며, 구조체 공사 착수 시 배치계획서에 명시된 등급의 동등이상에 해당하는 감리원을 배치하여야 한다.
산출근거
2) 업무중첩도(적․부)○ 평가방법
- 당해 주택건설공사의 총괄감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사‧용역 등에 중복 참여하는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)
- 당해 주택건설공사의 분야별감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사‧용역 등에 중복 참여하여 배치계획기간이 중복되는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)
- 당해 주택건설공사의 비상주감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른공사‧용역 등에 상주기술자로 중복배치되어 있거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 되어 있는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)
※ 감리자지정신청자는 참여감리원이 다른 공사ㆍ용역 등에 참여하고 있을 경우 한국건설엔지니어링협회 또는 대한건축사협회에서 발급한 업무중복 현황 확인서를 당해 공사현장의 감리자지정권자에게 제출해야 하며, 이를 제출받은 감리자지정권자는 배치계획기간의 중복여부를 확인해야 한다.
산출근거
3) 감리원 추가의무배치(적․부)○ 평가대상
- 다음 중 어느 하나에 해당하는 자가 주택건설공사를 하는 경우
∘ 15일 이상의 영업정지 처분을 받고 사업계획승인일이 영업정지기간이 끝난 날부터 2년이 미경과된 사업주체 또는 시공자
※ 영업정치 처분은 다음의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.
1) 「주택법 시행령」 별표1 제2호 다목, 같은 호 바목 1)부터 4)까지, 같은 호 차목 6)부터 9)까지 및 14)[14)의 경우 법 제33조부터 제42조까지의 규정 위반으로 법 제94조에 따른 명령을 위반한 경우만 해당한다]에 따른 영업정지처분
2) 「건설산업기본법 시행령」에 따른 토목공사업 또는 건축공사업으로서 같은 영 별표6제2호가목6)가), 같은 목 7)부터 12)까지, 16)부터 20)까지 및 같은 호 라목3)에 따른 영업정지처분
∘ 사업계획승인일 기준으로 「건설기술진흥법 시행령」 별표8에 따른 합산벌점 3점 이상인 사업주체 또는 시공자
○ 평가방법
- 300세대 이상의 주택건설공사에서 마감공사(「공동주택관리법 시행령」 별표4 시설공사 중 제1호나목, 라목부터 자목까지, 제7호만 해당한다) 기간 동안 또는 구조체 공사기간 동안 건축분야 중급건설기술자 이상의 건설기술자를 추가로 배치하지 않는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)
※ 구조체 공사기간 동안 감리원을 배치하여야 하는 경우는 「건설산업기본법」제82조제1항제6호라목 및 제1항제7호에 따른 영업정지 또는 「건설기술진흥법 시행령」 별표8 제5호가목1.10, 1.11, 1.14에 따른 벌점에 해당하는 경우로서 추가하는 감리원 중 1명을 안전관리 업무를 전담하도록 하여야 한다.
- 평가방법
※ 「주택건설공사 감리비 지급기준」 제3조에 따라 산출한 공사비에 대한 감리인·월수에 따라 배치된 감리원은 의무 대상에서 제외한다.
산출근거
구분300세대 이상
1,000세대 미만		1,000세대 이상
2,000세대 미만		2,000세대 이상
추가인원1명2명3명
항목배점적 용 기 준평가점수
항목배점적 용 기 준신청자지정권자
소 계27가점 및 감점은 별도 합산 후 27점 이내
(가) 등급6○ 평가 및 산정방법
- 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1 제2호 및 “건설기술자의 등급 및 경력인정 등에 관한 기준” 제7조 별표 3에 따른 건설사업관리 업무를 수행하는 건설기술자에 따라 평가
- 등급배점기준(등급미만은 실격처리함)
∘ 1천세대 이상은 특급건설기술자 이상 : 6점
∘ 1천세대 미만은 고급건설기술자 이상 : 6점
산출근거- 등급 :
(나) 경력 및 실적18
(15)		○ 평가 및 산정방법
<기본자격요건>
- 주택건설공사 감리․감독 등의 업무를 수행한 경력이 5년 이상으로서 주택의 층수가 15층 이상의 건축물을 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 한 경력이 있는 사람에 한함
※ “주택건설공사 감리･감독 등의 업무를 수행한 경력”이란 ①건축분야 감리원으로서 주택건설공사에서 건축분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역업무를 수행한 경력 ②「건설기술 진흥법」 제2조제6호에 따른 발주청 소속 직원으로 사업계획승인을 얻은 주택건설공사의 감독업무를 수행한 경력 ③공무원으로서 주택건설공사관련 업무를 수행한 경력을 말한다.
<배점기준 적용>
- 건축분야 감리원
∘ 주택건설공사에서 건축분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무를 수행한 경력 : 100%
∘ 주택건설공사에서 건축분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무를 수행한 경력 또는 주택건설공사 외의 건축공사에서 건축분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무를 수행한 경력 : 80%
∘ 주택건설공사외의 건축공사에서 건축분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무를 수행한 경력 : 60%
- 공무원 등
∘「건설기술 진흥법」 제2조제6호에 따른 발주청 소속 직원으로 사업계획승인을 얻은 주택건설공사의 감독업무를 수행한 경력 : 100%
∘「건설기술 진흥법」 제2조제6호에 따른 발주청 소속 직원으로 건축공사에서 감독업무를 수행한 경력 : 80%
∘ 공무원으로서 주택건설공사관련 업무를 수행한 경력 : 100%
∘ 공무원으로서 건축공사관련 업무를 수행한 경력 : 80%
※ 건축공사의 분류는 「건설산업기본법」 제2조제4호 및 같은법 시행규칙 제22조 관련 별지 제20호 서식에 따르며, 「주택법」․「건설기술 진흥법」 등에 따른 비상주감리원(건설사업관리기술자 포함)의 경력은 위 분야별 경력산정방법에 따라 산정한 기간의 20%로 한다.
- 배점기준
산출근거일( 년) ※산출근거 자료제출 - 별첨3
배점1816.51513.5
1천세대 이상12년 이상12년 미만 10년 이상10년 미만
8년 이상		8년 미만
1천세대 미만10년 이상10년 미만
8년 이상		8년 미만
6년 이상		6년 미만
항목배점적 용 기 준평가점수
항목배점적 용 기 준신청자지정권자
(다) 감리업무 수행 계획서3○ 평가 및 산정방법
- 총괄감리원이 해당 주택건설공사에 대한 사업개요, 감리업무 수행시 예상되는 문제점 및 대책 등을 다음 작성기준 및 내용에 적정하게 작성 및 제출(서명․날인)한 경우 : 3점
∘ 감점 : 최대 0.5감점
* 쪽수위반은 0.1점 감점, 각 부문의 내용 불일치․오류․모순이 있는 경우 부문별 0.1점 감점
∘ 제출하지 아니한 경우 : 0점
- 작성기준 및 내용
(단위 : 세대)
※ 감리업무 수행계획서의 쪽수는 표지, 간지를 제외하며, 표현 방식에 특별한 제한 없음
산출근거
(라) 자격 가점(0.2)○ 평가 및 산정방법
- 자격배점 : 0.2점
∘ 건축사 및 건축분야기술사자격증 소지자
※ 관련분야기술사 : 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1 “3. 건설기술관련 직무분야 및 전문분야”중 직무분야가 건축에 해당하는 기술사
산출근거
항목배점적 용 기 준평가점수
항목배점적 용 기 준신청자지정권자
(마) 감점(-3.0)○ 평가 및 산정방법
- 다음 기준에 따라 각각 감점하되, 감점합계 점수가 각 배점기준을 초과한 경우에는 각 배점기준만큼 감점
1) 행정제재 감점(-2)∘ 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무와 관련하여 최근 1년간 관계법령에 따라 기술자격정지 또는 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 3월마다 0.5점씩 감점(정지 개월수를 3월로 나누어 올림한 값을 적용한다)
∘ 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무와 관련하여 「건설기술 진흥법」 제53조에 따라 부실벌점을 받은 경우 합산벌점에 의하여 다음 기준에 따라 감점
1. 합산벌점이 2점 이상 10점 미만 : 0.5점 감점
2. 합산벌점이 10점 이상 15점 미만 : 1.0점 감점
3. 합산벌점이 15점 이상 20점 미만 : 1.5점 감점
4. 합산벌점이 20점 이상 : 2.0점 감점
산출근거- 업무정지기간 등 : (월)
- 합산벌점 : (점)
2) 교체빈도 감점(-1)○ 평가 및 산정방법
- 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역에서 감리원(「건설기술 진흥법」에 따른 건설사업관리기술자 및 「건축법」에 따른 감리원포함)으로 배치되어 최근 1년간 계획공정 만료시점 이전에 교체된 경우 1건당 0.2점씩 감점[비상주감리원(건설사업관리기술자 포함)으로서 교체된 경우 1건당 0.1점씩 감점]
※ 이 경우 제13조제4항 각 호에 해당하는 경우에는 교체로 보지 아니하나, 퇴사에 해당하는 경우로서 최근 1년 이내 퇴사 후 동일회사로 재입사하여 입찰에 참여한 경우에는 교체건수에 포함한다.
산출근거- 교체빈도 : (건)

(2) 분야별감리원 - 주택건설공사 규모에 따라 아래와 같이 분야별 감리원 각각 심사

주택건설공사 규모평가대상 감리원수분야별 감리원수비고
300세대 이상
1,000세대 미만		3명건축 1명, 토목 1명, 설비 1명

※ 평가대상 분야별 감리원(건축)에 대한 점수는 개인별 평가결과를 합산한 후 평균점수로 산정(소수점 둘째자리 반올림)

항목배점적 용 기 준평가점수
항목배점적 용 기 준신청자지정권자
소 계27
(9*3)		가점 및 감점은 분야별로 별도 합산 후 각 9점(총 27점) 이내
(가) 등급6
(2*3)		○ 평가 및 산정방법
- 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1 제2호 및 “건설기술자의 등급 및 경력인정 등에 관한 기준”제7조 별표 3에 따른 건설사업관리 업무를 수행하는 건설기술자에 따라 평가
- 등급배점기준(2점)
산출근거2- 건축 : 등급
- 토목 : 등급
- 설비 : 등급
공사규모점 수
1천세대 이상특급건설기술자고급건설기술자중급건설기술자
21.81.6
1천세대 미만
300세대 이상		고급건설기술자 이상중급건설기술자
21.8
300세대 미만중급건설기술자 이상
2
항목배점적 용 기 준평가점수
항목배점신청자지정권자
(나) 경력 및 실적21
(7*3)		○ 평가 및 산정방법(해당분야의 경력 및 실적만 인정)
<기본자격요건>
- 주택건설공사의 해당분야 감리‧감독 등의 업무를 수행한 경력이 1년이상으로서 주택의 층수가 15층 이상의 건축물을 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 한 경력이 있는 사람에 한함
※ “주택건설공사 감리･감독 등의 업무를 수행한 경력”이란 ①해당분야 감리원으로서 주택건설공사에서 해당분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역업무를 수행한 경력 ②「건설기술 진흥법」 제2조제6호에 따른 발주청 소속 직원으로 사업계획승인을 얻은 주택건설공사의 감독업무를 수행한 경력 ③공무원으로서 주택건설공사관련 업무를 수행한 경력을 말한다.
- 건축분야 감리원
∘ 주택건설공사에서 건축분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무를 수행한 경력 : 100%
∘ 주택건설공사에서 건축분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무를 수행한 경력 또는 주택건설공사외의 건축공사에서 건축분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무를 수행한 경력 : 80%
∘ 주택건설공사외의 건축공사에서 건축분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무를 수행한 경력 : 60%
- 토목분야 감리원
∘ 주택건설공사에서 토목분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무를 수행한 경력 : 100%
∘ 주택건설공사에서 토목분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무를 수행한 경력 또는 주택건설공사외의 건축공사에서 토목분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무를 수행한 경력 : 80%
∘ 주택건설공사외의 건축공사에서 토목분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무, 토목공사에서 토목분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무를 수행한 경력 : 60%
∘ 토목공사에서 토목분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무를 수행한 경력 : 40%
- 설비분야 감리원
∘ 주택건설공사에서 설비분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역업무를 수행한 경력 : 100%
∘ 주택건설공사에서 설비분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무를 수행한 경력 또는 주택건설공사외의 건축공사에서 설비분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역업무를 수행한 경력 : 80%
∘ 주택건설공사외의 건축공사에서 설비분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무 및 설비공사에서 설비분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역업무를 수행한 경력 : 60%
∘ 설비공사에서 설비분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무를 수행한 경력 : 40%
항목배점적 용 기 준평가점수
항목배점적 용 기 준신청자지정권자
- 공무원 등
∘「건설기술 진흥법」 제2조제6호에 따라 발주청 소속 직원으로 사업계획승인을 얻은 주택건설공사의 감독업무를 수행한 경력 : 100%
∘「건설기술 진흥법」 제2조제6호에 따라 발주청 소속 직원으로서 건축․토목․설비공사관련 감독업무를 수행한 경력 : 80%
∘ 공무원으로서 주택건설공사관련 업무를 수행한 경력 : 100%
∘ 공무원으로서 건축․토목․설비공사관련 업무를 수행한 경력 : 80%
※ 건축공사, 토목공사, 설비공사 등의 분류는 「건설산업기본법」 제2조제4호 및 같은법 시행규칙 제22조 관련 별지 제20호 서식에 따르며, 「주택법」․「건설기술 진흥법」 등에 따른 비상주감리원(건설사업관리기술자 포함)의 경력은 위 분야별 경력산정방법에 따라 산정한 기간의 20%로 한다.
- 배점기준
산출근거7- 건축 : 일( 년) ※산출근거 자료제출 - 별첨3
- 토목 : 일( 년) ※산출근거 자료제출 - 별첨3
- 설비 : 일( 년) ※산출근거 자료제출 - 별첨3
공사규모점 수
1천세대 이상10년 이상10년 미만
8년 이상		8년 미만
6년 이상		6년 미만
76.35.64.9
1천세대 미만
300세대 이상		6년 이상6년 미만
2년 이상		2년 미만
76.35.6
300세대 미만2년 이상2년 미만
76.3
항목배점적 용 기 준평가점수
항목배점신청자지정권자
(다) 자격가점0.3
(0.1*3)		○ 평가 및 산정방법
- 자격배점 : 0.1점
∘ 건축사 및 관련분야 기술사자격증 소지자
※ 관련분야기술사 : 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1 “3. 건설기술관련 직무분야 및 전문분야“ 중 직무분야가 기계, 토목, 건축에 해당하는 기술사
산출근거(0.1)- 건 축 : 자격사항
- 토 목 : 자격사항
- 설 비 : 자격사항
(라) 감점(-1.5)
* 3		○ 평가 및 산정방법
- 다음 기준에 따라 각각 감점하되, 감점합계 점수가 각 배점기준을 초과한 경우에는 각 배점기준만큼 감점
1) 행정제재 감점(-1)
* 3		- 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무와 관련하여 최근 1년간 관계법령에 따라 기술자격정지 또는 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 3월마다 0.5점씩 감점(정지개월수를 3월로 나누어 올림한 값을 적용한다)
∘ 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무와 관련하여 「건설기술 진흥법」 제53조에 따라 부실벌점을 받은 경우 합산벌점에 의하여 다음 기준에 따라 감점
1. 합산벌점이 2점 이상 10점 미만 : 0.5점 감점
2. 합산벌점이 10점 이상 : 1.0점 감점
산출근거(-1)건 축업무정지기간 등 : (월)
누계평균부실벌점 : (점)
토 목업무정지기간 등 : (월)
누계평균부실벌점 : (점)
설 비업무정지기간 등 : (월)
누계평균부실벌점 : (점)
2) 교체빈도 감점(-0.5)
* 3		○ 평가 및 산정방법
- 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역에서 감리원(「건설기술 진흥법」에 따른 건설사업관리기술자 및 「건축법」에 따라 감리원 포함)으로 배치되어 최근 1년간 계획공정 만료시점 이전에 교체된 경우 1건당 0.1점씩 감점[비상주감리원(건설사업관리기술자 포함)으로서 교체된 경우 1건당 0.1점씩 감점]
※ 이 경우 제13조제4항 각 호에 해당하는 경우에는 교체로 보지아니하나, 퇴사에 해당하는 경우로서 최근 1년 이내 퇴사 후 동일회사로 재입사하여 입찰에 참여한 경우에는 교체건수에 포함한다.
산출근거(-0.5)- 건 축 :
- 토 목 :
- 설 비 :

(3) 비상주 감리원

항목배점적 용 기 준적용점수
항목배점신청자지정권자
소 계6가점 및 감점은 별도 합산 후 6점 이내
(가) 등급2○ 평가 및 산정방법
- 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1 제2호 및 “건설기술자의 등급 및 경력인정 등에 관한 기준” 제7조 별표 3에 따른 건설사업관리 업무를 수행하는 건설기술자에 따라 평가
- 등급배점기준
∘ 특급건설기술자 이상 : 2.0점
∘ 고급건설기술자 이상 : 1.5점
∘ 등급 미만 : 실격처리(감리자 지정평가에서 제외)
산출근거- 등 급 :
(나) 경력 및 실적4○ 평가 및 산정방법
- 건축분야 감리원
∘ 주택건설공사에서 건축분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무를 수행한 경력 : 100%
∘ 주택건설공사에서 건축분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무를 수행한 경력 또는 주택건설공사외의 건축공사에서 건축분야의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무를 수행한 경력 : 80%
∘ 주택건설공사외의 건축공사에서 건축분야의 감독․설계․시공․건설사업관리업무를 수행한 경력 : 60%
- 공무원 등
∘「건설기술 진흥법」 제2조제6호에 따른 발주청소속직원으로 사업계획승인을 얻은 주택건설공사의 감독업무를 수행한 경력 : 100%
∘「건설기술 진흥법」 제2조제6호에 따른 발주청 소속직원으로 건축공사에서 감독업무를 수행한 경력 : 80%
∘ 공무원으로 주택건설공사관련업무를 수행한 경력 : 100%
∘ 공무원으로서 건축공사관련 업무를 수행한 경력 : 80%
※ 건축공사의 분류는 「건설산업기본법」 제2조제4호 및 같은법 시행규칙 제22조관련 별지 제20호 서식에 따른다.
- 배점기준
※ 건축분야 감리원이 아닌 경우에는 경력 및 실적 점수를 “0”점으로 평가하여야 함
산출근거일( 년) ※산출근거 자료제출 - 별첨3
경 력10년 이상10년미만
5년이상		5년 미만
배 점4점2.5점1점
항목배점적 용 기 준적용점수
항목배점신청자지정권자
(다) 감점(-2)○ 평가 및 산정방법
- 다음 기준에 따라 각각 감점하되, 감점합계 점수가 각 배점기준을 초과한 경우에는 각 배점기준만큼 감점
1) 행정제재 감점(-1)- 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무와 관련하여 최근 1년간 관계법령에 따라 기술자격정지 또는 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 3월마다 0.5점씩 감점(정지개월수를 3월로 나누어 소수점이하 올림한 값을 적용한다)
∘ 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무와 관련하여 「건설기술 진흥법」 제53조에 따라 부실벌점을 받은 경우 합산벌점에 의하여 다음 기준에 따라 감점
1. 합산벌점이 2점 이상 10점 미만 : 0.5점 감점
2. 합산벌점이 10점 이상 : 1점 감점
산출근거업무정지 등 기간(월)
누계평균 부실벌점(점)
2) 교체빈도 감점(-1)- 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역에서 감리원(「건설기술 진흥법」에 따른 건설사업관리기술자 또는 「건축법」에 따른 감리원 포함)으로 배치되어 최근 1년간 계획공정 만료시점 이전에 교체된 경우 1건당 0.2점씩 감점[비상주감리원(건설사업관리기술자 포함)으로서 교체된 경우 1건당 0.1점씩 감점]
※ 이 경우 제13조제4항 각 호에 해당하는 경우에는 교체로 보지 아니하나, 퇴사에 해당하는 경우로서 최근 1년 이내 퇴사 후 동일회사로 재입사하여 입찰에 참여한 경우에는 교체건수에 포함한다.
산출근거교체건수: 상주( 건), 비상주( 건)

(4) 「건축법」에 따른 건축사보는 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1에 따른 건설기술자 등급으로 구분하여 평가한다. ※ 비고 : 감리자의 사업수행능력에 대한 세부평가기준은 국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.8.) 「주택건설공사 감리자지정기준」에 따른다. ■ 주택건설공사 감리자지정기준 [별지 제5호서식] 확 인 서 1. 공사개요

과업·요구

[별첨 2] ○감리자 감리업무수행 실적 ※아래실적만 인정 받고자 합니다.

구
분		경력사항경 력
일 수		환산비평가환산 일수등급평점
구
분		사 업 명기 간경 력
일 수		환산비평가환산 일수등급평점
총
괄
감
리
원
소 계일
년
분
야
별
감
리
원
(3명)
및
비
상
주
감
리
원
(1명)
소 계일
년

[별첨 4] ○ 신규감리원의 배치 가. 신규감리원의 자격사항

감리원 성 명분 야등 급 자 격신규감리원 자격평 점
감리원 성 명분 야현재등급자격명
(학력명)		취득일해당시점
(감리사보)		해당시점 이후
경력및실적		평 점

나. 신규감리원의 경력 및 실적(신규감리원 자격 해당시점 이후)

구
분		경 력 사 항경 력
일 수		환산비평가환산 일수비 고
구
분		사 업 명기 간경 력
일 수		환산비평가환산 일수비 고
신
규
감
리
원
소 계일
년
구분분야성명등급투 입 기 간개월환산비인원수비고
구분분야성명등급0000년0000년개월환산비인원수비고
123456789101112123456789101112
총괄건축○○○
분
야
별
토목특급전반기
후반기
설비
비
상
주		건축15%
이내
○○
신
규		건축
○○
비
평
가		건축
설비
토목
○○
추가
배치		건축-구조체
공사
총배치 인월수

배점·평가

구 분사업수행능력
배점		입찰가격낙찰하한율
구 분사업수행능력
배점		배점산식85점이 되기위한 점수낙찰하한율
300세대 미만406060-5× |0.88-(입찰가격/예정가격)×100|4584.95%
500세대 미만505050-3× |0.88-(입찰가격/예정가격)×100|3582.95%
1,000세대 미만604040-2× |0.88-(입찰가격/예정가격)×100|2580.45%
1,000세대 이상703030 - |0.88-(입찰가격/예정가격)×100|1572.95%

과업·요구

=== (붙임2)총사업비 산출 총괄표 및 예정공정표(성지궁전아파트 재건축정비사업)_건축.pdf ===

총사업비 산출 총괄표 (성남 성지궁전아파트 재건축사업)
[단위:천원]
구 분전 체감리대상감리제외타법감리
총공사비순공사비토목공사32,503,03132,503,031
건축공사133,037,168133,037,168
기계설비공사21,728,83121,728,831
전기공사12,740,06912,740,069
정보통신공사5,432,4195,432,419
소방설비공사10,809,63610,809,636
소 계216,251,153187,269,029028,982,124
일반관리비7,500,9956,495,7061,005,288
이 윤5,000,6634,330,471670,192
소 계228,752,811198,095,207030,657,604
간 접 비설 계 비1,526,7691,526,769
감 리 비4,801,3414,801,341
일반분양시설 경비5,227,5715,227,571
분담금 및 부담금3,571,8773,571,877
보 상 비22,395,21622,395,216
기타 사업비성 경비94,028,18494,028,184
소 계131,550,9570131,550,9570
대 지 비17,071,62017,071,620
부가가치세액697,000697,000
총 사 업 비 계378,072,388198,095,207149,319,57730,657,604
주 1 : 순공사비란 재료비, 노무비, 경비를 합한 금액임.
2 : 일반관리비와 이윤에 대한 정의 및 산정 방법은 ‘원가계산에 의한 예정가격작성
준칙(회계예규)’에 따름.
3 : 부가가치세액의 정의와 산정방법은 ‘부가가치세법’에 따름
4 : 간접비란 사업비 중 총공사비를 제외한 설계비, 감리비, 일반분양시설경비 등 사업비성
경비를 말하며, 세부 비목은 다음과 같음.
· 일반분양시설경비 : 시공비, 운영비, 광고홍보비
· 분담금 및 부담금 : 인입분담금(가스, 전기, 수도, 지역난방), 진입도로, 학교용지확보 부담금
· 보상비 : 이주대책비, 이주 보상비
· 기타 사업비성 경비 : 제세공과금, 측량·교통·환경 영향평가 수수료, 취득세, 등록세,
건물보존 등기비 및 입주 관리비, 감정평가 수수료, 분양·임대보증
및 하자보증수수료 등 기타 사업비성 경비
· 대지비 : 대지 구입비, 대지 구입 관련 금융비용 및 제세공과금

[ 예정 공정표 ]

▣ 공 사 명 : 성지 궁전아파트 주택재건축 정비사업 ▣ 공 사 규 모 : 아파트 8개동 (지하 5층, 지상 25층) ▣ 공 사 기 간 : 실착공 기준 : 40개월('26.11 ~ '30.02) 공사 기간 대공종 비 고 M+1 M+2 M+3 M+4 M+5 M+6 M+7 M+8 M+9 M+10 M+11 M+12 M+13 M+14 M+15 M+16 M+17 M+18 M+19 M+20 M+21 M+22 M+23 M+24 M+25 M+26 M+27 M+28 M+29 M+30 M+31 M+32 M+33 M+34 M+35 M+36 M+37 M+38 M+39 M+40 건축공사 토목 조경 기계 전 기