이인면 행정복지센터 신축사업 감독권한대행 등 건설사업관리용역

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• 기술용역 입찰설명서(R26DC00255385).hwpx · 공고규격서
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• 과업지시서(R26DC00255385).hwpx · 공고규격서
• 배치계획표(R26DC00255385).xlsx · 공고규격서
• 2. 건설사업관리용역업자_사업수행능력평가서작성요령(2026. 1. 1.).xlsx · 공고규격서
• ★차세대_사용자매뉴얼_기술용역PQ심사_업체_v2.0.hwpx · 공고규격서

공고 개요

충청남도 공주시 · 건축 감리·CM

추정가격

15.7억원

참가자격 등록 마감

10/21(수) 18:00 · D-8

낙찰방법

적격심사제 · 하한율 79.995%

참가 자격

기술사사무소(정보통신) · 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) · 감리업(전문감리) · 일반소방공사감리업(기계) · 일반소방공사감리업(전기) 또는 엔지니어링사업(정보통신) · 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) · 감리업(전문감리) · 일반소방공사감리업(기계) · 일반소방공사감리업(전기)

무슨 일

건설사업관리용역(감독권한대행)

요약 AI 요약

충청남도 공주시가 추진하는 이인면 행정복지센터 신축사업(지하1층/지상2층, 연면적 1,525.23㎡)에 대해 건설사업관리용역사업자가 시공·공정·품질·안전관리 등 사업 전반의 건설사업관리 업무를 수행하여 최적 품질의 목적물을 건립하는 것이다.

• 건축·기계·소방·전기·통신·폐기물처리·관급자재관리 등 전분야 감독 권한대행 등 건설사업관리
• 건설사업관리 공통업무(업무수행계획서·절차서 작성, 작업분류체계 및 사업번호체계 관리, 사업정보 축적·관리)
• 시공 단계 업무(공사착수, 시공성과 확인·검측, 사용자재 적정성 검토, 품질시험·성과검토, 시공계획검토, 공정·안전·환경관리, 설계변경관리, 기성·준공검사 등)
• 관급자재 구매일정 협의·납품일정 관리·제작공정 확인·공장검사 입회·현장반입 검수·보관상태 확인·설치공정 관리
• BF예비인증 사항관리 및 시공중 확인, 본인증 준비 및 인증기관 협의 지원
• 시공 후 단계 업무(종합시운전계획 검토 및 시운전 확인, 시설물 유지관리지침서 검토, 최종 건설사업관리 보고)

핵심요약

문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다

가격

추정가격

1,572,800,000원

배정예산

1,730,080,000원

낙찰하한율

79.995%

예정가격 방식

복수예가

참가 자격 · 제한

업종제한

기술사사무소(정보통신)(1320) 그리고 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969) 그리고 감리업(전문감리)(1109) 그리고 일반소방공사감리업(기계)(1493) 그리고 일반소방공사감리업(전기)(1494) 또는 엔지니어링사업(정보통신)(3572) 그리고 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969) 그리고 감리업(전문감리)(1109) 그리고 일반소방공사감리업(기계)(1493) 그리고 일반소방공사감리업(전기)(1494)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)
감리업(전문감리) 대신 되는 업종: 감리업(종합감리)
일반소방공사감리업(기계) 대신 되는 업종: 전문소방공사감리업
일반소방공사감리업(전기) 대신 되는 업종: 전문소방공사감리업
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)
감리업(전문감리) 대신 되는 업종: 감리업(종합감리)
일반소방공사감리업(기계) 대신 되는 업종: 전문소방공사감리업
일반소방공사감리업(전기) 대신 되는 업종: 전문소방공사감리업

지역제한

제한 없음

실적경쟁 · PQ

PQ

제출 방법

전자입찰

공동수급

혼합방식

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 건설사업관리용역(감독권한대행)

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

행정복지센터 신축공사의 시공·공정·품질·안전·설계변경·기성·준공 등 전 분야 건설사업관리와 감독권한대행을 수행하는 용역이다.

• 건축·기계·소방·전기·통신 분야 감리업무
• 설계도서 검토 및 시공상세도 승인
• 품질시험 입회·검측·검수
• 공정관리 및 부진공정 만회대책
• 안전관리·환경관리 지도감독
• 설계변경·물가변동 검토
• 기성·준공검사 지원
• 관급자재 구매일정·납품·설치 관리
• BF·녹색건축·제로에너지 인증 지원
• 종합시운전계획 검토 및 시운전 확인
• 시설물 유지관리지침서 검토
• 건설사업관리 최종보고서 작성

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/29(화)

공고번호

R26BK01747451-000

참조번호

-

공고기관

조달청

수요기관

충청남도 공주시

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

1,572,800,000원

배정예산

1,730,080,000원

공공조달분류

기술용역 › CM › 건축CM용역

사전규격번호

R26BD00271921

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 상주인지, 몇 명을 어느 등급으로 얼마나 묶어 둬야 하나(그 사람이 지금 다른 현장에 있나 — 업무중첩도), 면허 갈래와 지역, PQ·적격심사에서 최근 10년 건축감리 실적이 추정가격만큼 쌓였나에서 갈린다.

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문서 발췌

=== 과업지시서(R26DC00255385).hwpx === 「이인면 행정복지센터 신축사업」감독권한대행 등 건설사업관리용역

과 업 지 시 서

2026. 9.

충청남도 공주시

- 목 차 -

제1장 과업개요 1 제2장 일반사항 2 제3장 공통업무 13 제4장 시공 단계 업무(감독권한대행 업무 포함) 19 제5장 시공 후 단계 업무 55

제1장 과업개요

1.1 과 업 명 : 이인면 행정복지센터 신축사업 감독 권한대행 등 건설사업관리용역 1.2 과업의 목적 충청남도 공주시에서 추진 중인 “이인면 행정복지센터 신축사업”을 건설사업관리용역사업자로 하여금 관련 법령(건설기술진흥법 등) 및 규정에 따라 시공, 공정, 품질, 안전관리 등 사업 전반에 대하여 건설사업관리 업무를 수행하도록 함으로써 최적의 품질을 확보할 수 있는 목적물을 건립코자 함. 1.3 건축개요 (이인면 행정복지센터)

1.4 주요과업 ① 대상공사의 건축·기계·소방·전기·폐기물처리·관급자재관리 등에 대한 전분야 감독 권한대행 등 건설사업관리 ② 건설사업관리 공통업무 ③ 시공 및 시공 후 단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리 업무 ④ 기타 발주청이 요구하는 업무 1.5 용역기간 : 착수일로부터 390일[시공단계(12개월)+시공후(1개월)] ※ 용역기간은 발주청의 사업진행 상황에 따라 조정될 수 있음. 1.6 건설사업관리기술인 배치기준 : 붙임) 기술인 배치계획표 참조 1.7 용역의 착수일 가. 용역회사는 발주기관의 장이 정한 착수 지시일로부터 용역업무 착수일로 한다. 나. 용역회사는 과업의 착수 시에 착수계와 과업수행에 대하여 상주기술자의 경력을 포함한 상세한 업무수행계획서를 계약일로부터 7일 이내에 제출하여 발주기관의 승인을 받아야 하며 설계도서 등을 검토하여 공사 시행 전에 제출하여야 하며, 다만 공사와 동시에 착수할 경우 건설사업관리용역 착수 후 14일 이내 설계도서 검토서를 제출하여야 한다. 다. 착수 시 제출서류 01) 제출시기 : 착수 시 02) 제출서류 - 착수계(착수신고서) - 건설사업관리기술자(상주, 기술지원) 선임계 및 경력확인서 - 건설사업관리비 산출내역서 및 산출근거 - 인력투입계획서 - 건설사업관리용역 예정공정표 - 건설사업관리용역 배치계획서(조직 구성 내용과 건설사업관리기술자별 투입기간 및 담당업무) - 건설사업관리 업무수행계획서 - 설계검토 업무수행계획서 · 건설사업관리기술자는 필요 시 대상공사 설계 과업내용서를 숙지하고 설계도서를 검토하여 검토서를 제출하여야 한다. · 건설사업관리기술자는 동 설계도서에 대하여 공사 진행에 따른 시공관리에 필요한 설계도서 검토 세부계획서를 제출하여야 한다. - 보안각서 - 건설기술진흥법 제34조에 의한 손해배상보험증권 또는 공제증서 원본 1.9 특기사항

① “건설기술진흥법” 제39조에 의한 건설사업관리를 수행하는 과업이며, 건설사업관리용역사업자는 건설기술진흥법에 의한 시공단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리 및 전기, 통신, 소방 개별법에 의한 감리업무수행을 포함하며, 관계법령에 맞게 배치신고를 하여야 하고, 국토교통부고시 “건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침”의 제3장 건설사업관리업무 중 과업 단계별 건설사업관리 업무내용 및 기타 발주청이 요구하는 사항을 수행하여야 함. ② 건축설계도서와 국토교통부고시 건설사업관리 업무수행지침, 본 과업지시서, 건설기술진흥법 등에 따라 본 용역을 성실히 수행하여야 하고, 내용이 상충되는 경우에는 관련 법령 및 계약문서를 우선 적용하고, 그 밖의 해석상 이견이 있는 경우에는 발주청과 계약상대자가 협의하여 결정한다 ③ 계약종료 이후에도 공사 진행 과정에 대한 자료, 설계변경자료, 설계도서해석, 감사수감 등 건설사업관리 기술자의 의견이 필요할 경우 적극 협조하여야 함. ④ 건설사업관리용역사업자는 본 과업지시서에 명시되지 아니한 사항이라도 공사의 품질확보, 안전관리, 공정관리 및 발주청의 사업목적 달성을 위하여 필요하다고 인정되는 사항은 관련 법령 및 국토교통부 건설사업관리 업무수행지침에 따라 수행하여야 한다. ⑤ 직접경비에 대하여 추후 그 실제 소요 비용으로 정산함.

제2장 과업개요

2.1 목 적 ① 본 과업지시서의 목적은 “이인면 행정복지센터 신축사업 감독 권한대행 등 건설사업관리용역”이 최적의 건설사업관리와 시공계획에 의하여 안전하고 성공적으로 건설되기 위함이다,

⑨ 국토교통부 제정 각종 공사 표준시방서 및 설계기준 ⑩ 건설폐기물 재활용 촉진에 관한 법률 등 2.4 과업수행범위 과업수행범위는 공통업무 및 시공단계 업무, 시공 후 단계 업무로 건설사업관리 전 과정의 업무로서 주요 기본업무는 다음과 같으며, 명시되지 않은 과업은 「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침」을 따른다. ① 공통 업무 1) 건설사업관리 과업착수준비 2) 건설사업관리 업무수행 계획서 작성·운영 3) 건설사업관리 절차서 작성·운영 4) 작업분류체계 및 사업번호체계 관리, 사업정보 축적·관리 5) 시공 이후 단계 최종 건설사업관리 보고 6) 이 과업지시서에 명시되지 않은 사항이라도 과업수행 상 필요하다고 인정되는 경우와 기타 발주청이 필요하다고 요구하는 사항 ② 시공 단계 업무(감독 권한대행 업무 포함) 1) 공사착수 2) 시공성과 확인 및 검측업무 3) 사용자재의 적정성 검토 4) 품질시험 및 성과검토 5) 시공계획검토 6) 기술검토 및 교츅 7) 공정관리 8) 안전관리 9) 환경관리 10) 설계변경관리 11) 기성검사 12) 준공검사 13) 계약자간 시공인터페이스 조정 14) 하도급적정성검토 15) 시공단계의 예산검증 및 지원 16) 일반행정업무 17) 관급자재 구매일정 협의

18) 납품일정 관리 19) 제작공정 확인 20) 공장검사 입회(필요 시) 21) 현장반입 검수 22) 보관상태 확인 23) 설치공정 관리 24) 시운전 확인 25) 준공서류 확인 26) BF예비인증 사항관리 및 시공중 확인 27) 본인증 준비 및 인증기관 협의 지원 ③ 시공후 단계 업무 1) 종합시운전계획의 검토 및 시운전 확인 2) 시설물 유지관리지침서 검토 2.5 건설사업관리용역사업자의 단계별 주요업무내용

1. 용역개요 1.1. 관리번호 : R26DC00255385 1.2. 수요기관 : 충청남도 공주시 1.3. 용 역 명 : 이인면 행정복지센터 신축사업 감독권한대행 등 건설사업관리용역 1.4. 용역현장 : 충청남도 공주시 이인면 이인리 297번지 외 2필지 1.5. 용역기간 : 착수일로부터 390일 1.6. 용역예정금액 : 1,730,080,000원(추정가격 1,572,800,000원+부가가치세 157,280,000원) 1.7. 공사예정금액 : 6,841,900,000원(부가세포함) ※ 용역금액 중 직접경비[현장주재비(141,313,121원, 부가가치세 별도), 출장여비(8,940,617원, 부가가치세 별도), 도서인쇄비(1,486,090원, 부가가치세 별도)] 금액은 건설엔지니어링 대가 등에 관한 기준(국토교통부 고시)에 따라 실제 소요비용에 대하여 정산처리하며, 입찰자는 동 금액을 변경 없이 투찰금액 및 산출내역서에 반영하여야 합니다. ※ 본 용역은 ‘시공단계의 건설사업관리용역’입니다. ※ 본 용역은 ‘감독 권한대행 등 건설사업관리’에 해당하는 용역입니다. ※ 본 용역은 ‘계속비’에 해당하는 용역입니다. 2. 입찰 및 계약방식 2.1 입찰참가자격사전심사(이하“PQ심사”라 함) 대상 용역입니다. 2.1.1. PQ심사기준은 “조달청 건설엔지니어링사업자 사업수행능력 세부평가기준”[조달청지침 제2298호, 2025.11.28.]이 적용됩니다. ※ 입찰자는 변경된 평가내용[합산벌점, 신규고용률 등]을 반드시 확인하시기 바랍니다. 2.2. 적격심사대상용역입니다. 2.2.1. 적격심사기준은 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정 기준 제2장의2「기술·학술연구 용역 적격심사세부기준」이 적용되며, 지역업체 참여도는 아래와 같이 평가합니다.