2027년 연간휴양소 운영 사업자 선정

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• 제안요청서_연간휴양소.hwp · 공고규격서
• 퇴직자 근무현황 확인서.hwp · 공고규격서
• 공고문_연간휴양소.pdf · 공고규격서

공고 개요

한국국토정보공사 · 휴양소 운영

추정가격

7억원

참가자격 등록 마감

11/09(월) 18:00 · D-27

낙찰방법

협상에의한계약 · 기술 80 : 가격 20

참가 자격

종합여행업 또는 국내여행업

무슨 일

연간휴양소 운영(임차·예약·사후관리)

요약 AI 요약

한국국토정보공사 임직원에게 고품격 서비스를 제공하기 위해 2027년 연간휴양소를 안정적으로 운영할 역량 있는 전문 운영업체를 선정하는 사업이다. 선정된 업체는 전국의 휴양시설을 임차하여 예약·운영·만족도 조사까지 수행한다.

• 예약·변경·취소가 가능한 예약관리 전용 시스템 구축(추첨 공정성 확보, 잔여 객실 선착순 접수, 홈페이지 예약번호·예약상황 안내 및 SMS 개별발송 포함)
• 권역별 휴양시설 임차·운영(연간 22객실, 하계성수기 58객실 규모)
• 휴양소 이용 관련 전담 인력 배정 및 긴급 상황 대응을 위한 직원 3인 이상 비상 연락망 제출
• 휴양소 운영 종료 후 사용현황 관리 및 결과 제출
• 이용자 만족도 조사 실시 및 결과 분석 보고서 제출(문제점·향후 운영 방향 제시)
• 이용직원 불편 사항 조치내역 관리 및 불만족 사항 의견 수렴

핵심요약

문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다

가격

추정가격

700,000,000원

배정예산

770,000,000원

예정가격 방식

비예가

참가 자격 · 제한

업종제한

종합여행업(1261) 또는 국내여행업(1263)
국내여행업 대신 되는 업종: 종합여행업, 국내외여행업

지역제한

제한 없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

제출 방법

전자입찰

공동수급

공동수급불허

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

기술 : 가격 — 기술 80점 · 가격 20점

협상 대상 기준 · 제안서 평가 결과, 입찰가격이 해당 사업예산 이하인 자로서 기술능력평가점수가 기술능력평가분야 배점 한도의 85% 이상인 업체를 협상적격자로 선정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 연간휴양소 운영(임차·예약·사후관리)

용역 › 숙박·수련시설 › 휴양소 운영

공사 임직원용 휴양소(콘도·호텔 등)를 임차해 예약·배정·만족도 조사까지 맡아 운영하는 숙박·휴양소 위탁 운영 용역이다.

• 권역별 휴양시설 임차 및 계약
• 예약·변경·취소 예약관리 전용 시스템 구축·운영
• 추첨·선착순 접수 등 공정 배정
• SMS 예약안내·전담인력 배정·비상연락망 운영
• 시설 실사 대응 및 부적격 시설 대체
• 이용실적 관리·만족도 조사·결과보고
• 기상악화·감염병 시 이용일 변경·타 권역 대체 조치

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/28(월)

공고번호

R26BK01744942-000

참조번호

노사협력처-4089

공고기관

한국국토정보공사

수요기관

한국국토정보공사

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

협상에의한계약

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

700,000,000원

배정예산

770,000,000원

공공조달분류

여행*숙박*음식*운송 및 보험서비스 › 여행서비스 › 국내여행서비스

사전규격번호

R26BD00274865

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 예산(박당 약 19만~40만원)으로 성수기 박수와 권역(제주 포함)을 다 채울 수 있나, 입찰 전에 시설 소유주 확인서를 받아 낼 수 있나, 시설 요건(100객실·스파·바다 인접·4인 취사)을 맞추는 시설이 있나, 공실 위험과 예약 시스템을 감당하나, 소기업 제한에 걸리나에서 갈린다.

문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다

문서 발췌

과업·요구

차 례

Ⅰ. 사업일반 1 1. 사업 목적 1 2. 사업 개요 1 3. 계약 방법 및 입찰 자격 1 4. 대금 정산 2 Ⅱ. 제안요청 내용 3 1. 휴양소 제안 기준 3 2. 휴양소 운영·사후관리에 관한 사항 5 3. 휴양시설 및 운영방식 등의 변경에 관한 사항 6 Ⅲ. 제안서 작성 및 평가 7 1. 제안서 내용 및 유의사항 7 2. 제안서의 효력 7 3. 제안서 제출 8 Ⅳ. 제안평가 및 업체 선정 8 Ⅴ. 보안 유지 12 Ⅵ. 기타 유의사항 13 [붙임 1] 제안서 서식 14 [붙임 2] 서약서 서식 18

Ⅰ 사업 일반

1 사업 목적

2027년 연간휴양소의 안정적인 운영과 임직원에게 고품격 서비스를 제공할 수 있도록 역량 있는 전문 운영업체를 선정 하고자 함

2 사업 개요

□ 사업명: 2027년 연간휴양소 운영 사업자 선정 □ 사업내용: 연간휴양소 운영(임차, 운영, 예약, 만족도 조사 등) □ 운영기간: 계약체결일 ∼ 2027. 12. 31. * 하계성수기 포함, 제반 상황에 따라 변동 가능 □ 이용대상: 한국국토정보공사 임․직원 □ 운영규모: 4,078박 내외

□ 사업예산: 770,000,000원(VAT 포함, 이용자 부담금 별도) * 위탁운영에 대한 예산이며 이용자 부담금 제외 (이용자 부담금: 1박당 70,000원)

3 계약 방법 및 입찰 자격

□ 계약 방법 о 일반경쟁입찰(협상에 의한 계약) * ｢국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률｣ 시행령 제43조 및 공사 ｢계약사무처리규칙｣ 제42조 * 재정경제부 ｢계약예규｣ 협상에 의한 계약 체결 기준에 의함 □ 입찰 참가 자격 о ｢국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률｣시행령 제12조 및 동법 시행규칙 제14조 규정에 따른 요건을 갖춘 업체 о 입찰서류 제출 마감일 전날까지 ｢국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정｣에 의거 나라장터(G2B)에 종합여행업(1261) 또는 국내여행업(1263)으로 입찰참가자격을 등록한 자 о 단독계약으로 공동수급(공동이행, 분담이행) 및 하도급 불허

4 대금 정산

□ 대금 정산

о 공사부담금 매월 말 기준 다음 달 정산 - 연간: 매월 말 이용실적에 따라 다음 달 정산 - 하계성수기: 사용 여부와 관계없이 하계성수기 종료 시 계약금액 정산 * 이용자 부담금을 제외한 이용 금액(시설별 단가 반영) * 하계성수기는 이용자 부담금을 제외한 이용금액을 지급하며, 공실 발생에 따른 이용자 부담금 부족분은 제안 업체가 부담함 о 이용자 부담금: 1박당 70,000원(객실 예약 시 운영사로 개별 납부)

Ⅱ 제안요청 내용

1 휴양소 제안 기준

□ 기본사항 о 예산 범위 내에서 공사에서 제안한 조건을 충족하고, 가격 대비 시설 및 부가서비스의 수준이 높으며 주변 관광지와의 연계성이 우수한 휴양소 제안 о 상담 인력 상시 운영 등을 통한 이용자에 대한 신속 응대 및 철저한 관리 등 휴양소 운영이 효율적으로 이루어질 수 있는 시스템 마련 □ 제안요청 내용 및 요구사항 о 실제 이용이 가능한 시설을 기준으로 설계(객실 제공 확인서 첨부 시설만 설계) . о 이용일수: 연간 3박 4일, 하계 2박 3일 (분할 사용 가능) о 객실 형태 - 콘도, 펜션 등(4인 가족 이상 숙박·취사 가능) - 4성급 이상의 호텔(2인 이상 숙박 가능) о 객실 기본구조 - 4인 이상 객실: 방1, 거실1, 욕실1 형태 이상 - 2인 이상 객실: 방1, 욕실1 형태 이상 о 취사 불가시설: 1박당 2인 이상 조식 또는 할인쿠폰 포함 о 호텔은 4성급 이상 수영장, 체력단련 시설 등 부대시설을 무료로 이용 가능하며, 1박당 2인 이상 조식 또는 할인쿠폰 제공 о 정원 4인 이상 객실을 60% 이상 확보 о 정원 2인 이상 객실 제안 시 동일 권역 내 4인 이상 시설을 함께 제안 о 공사가 보유하고 있는 콘도(리조트) 포함 시 담당자 문의 о 리조트, 콘도 등은 바닷가, 온천, 명승지 등 입지 여건 및 부대시설이 우수한 시설로 제안(바닷가 지역은 오션뷰 객실 80% 이상 제안) о 부산, 경상, 강원권은 접근성이 좋은 해수욕장 인근에 있는 시설을 각 1개소 이상 포함하여 제안 о 내륙지방 시설의 경우 부대시설 및 인근 관광지의 부가서비스(시설 이용권 및 할인권 등) 함께 제안 о 권역별 기본시설을 제안하고, 운영에 따라 대체 가능한 시설을 권역별로 추가 제안 가능하며 권역별로 3개를 초과할 수 없음 - 대체 시설은 기본시설과 유사한 수준과 객실 형태를 가진 시설로 제안 * 사전 답사 이후 대체 시설로 변경 가능한 시설을 제안할 것 о 권역별 객실 수

* 운영 중 운영 객실 수 및 시설 수는 예산 범위 내에서 협의하여 조정 가능

2 휴양소 운영·사후관리에 관한 사항

□ 지원기술 о 예약․변경․취소 등 예약관리 전용 시스템 구축 о 추첨 및 접수 공정성 확보 * 추첨 이용실적 자료는 공사에서 최초 제공하며 매월 이용 실적을 반영하여 운영사에서 갱신을 통해 추첨 순위에 따라 공정한 선정이 될 수 있는 시스템을 구축하여야 한다. о 잔여 객실 대한 선착순 접수가 가능하도록 운영 о 객실 예약사항에 대해 홈페이지를 통한 개별 예약번호, 예약 상황 안내 및 SMS 개별발송 서비스 제공 о 휴양소 이용 관련 사항 전담 인력 배정 о 주말, 공휴일, 야간 등 발생할 수 있는 긴급 상황에 즉각 대처할 수 있도록 담당자를 포함한 직원 3인 이상의 비상 연락망 제출 □ 사후관리 및 결과 보고 о 휴양소 운영 종료 후 사용현황 관리 및 결과 제출 о 이용자 만족도 조사에 따른 보고서 - 결과 분석을 통한 문제점 및 향후 운영 방향 등 제시 о 이용직원 불편 사항 조치내역 및 불만족 사항 의견 수렴 □ 임차 관련 부대 사항 о 시설 실사 후 부적격 시설*로 인한 취소 시 동등 이상 시설을 선정하여 공사의 사전 승인을 받은 후 임차 및 운영(이로 인하여 발생하는 모든 비용은 계약 상대자가 부담) * 노후화된 시설, 제안된 기준정원의 숙박이 불가능한 시설, 숙박에 필요한 침구나 비품이 기준정원 수대로 무료로 제공되지 않는 시설, 기타 제안서에서 제시한 시설과 다른 시설 о 휴양소 객실 층수 및 객실 방향 배정에 있어 회원권을 소지한 이용자와 차별 없이 동등한 조건으로 배정 □ 추가 비용 о 실사용자에 의해 추가적인 요청 사항(객실 업그레이드, 조식 추가 등)이 있을 시 시설 측의 가능한 범위 내에서 처리하며, 계약금액 이외에 추가 비용에 대해서는 실사용자와 별도로 정산

3 휴양시설 및 운영방식 등의 변경에 관한 사항

о 기상악화․자연재해로 인한 항공기 결항, 감염병 등 불가피한 사정으로 해당 기간 휴양소 이용이 어려울 경우 미 이용에 따른 추가 비용 부담 없이(위약금, 수수료 등) 이용 일자를 변경하거나 타 권역 내 휴양시설 이용이 가능하도록 조치하여야 하며, 상호 협의하여 운영 기간을 변경할 수 있다. * 일정 변경 운영 시 조정된 객실 단가를 고려하여 사용일 수 증감 또는 객실 조건 조정을 할 수 있음 о 연간휴양소(소프트블록) 공실을 최소화하기 위해 일부 시설의 대금 지급방식을 소프트블록에서 하드블록으로 변경할 수 있다. о 하계성수기(하드블록) 공실을 최소화하기 위해 공실 발생 시 사용 일자 등을 조정하여 사용할 수 있다. о 시설 실사 이후 임·직원의 이용 만족도 제고 및 원활한 운영을 위해 시설의 추가 또는 대체와 운영방식의 변경 등이 필요할 시, 당초 제안내역과 별개로 제안받아 실시할 수 있다. о 시설 및 운영방식의 변경이 필요한 사항은 최소한의 절차를 거쳐 상호 협의하여 결정하며 공사 임·직원의 복리후생 향상과 운영의 효율성 강화를 최우선으로 한다. о 변경되는 시설별, 이용 기간별 객실 단가는 최저비용으로 책정하고 반드시 공사의 사전확인을 거쳐야 한다. о 모든 사항은 사업예산 범위를 초과할 수 없다.

Ⅲ 제안서 작성 및 평가

1 제안서 내용 및 유의사항

о 제안요청 내용에서 요구하는 모든 사항이(서식 내용 포함) 기술되어야 하며 향상된 내용으로 추가 제안할 수 있다. о 제안시설 등 제안내용은 연간(주말) 운영시설과 하계성수기 운영시설 내용을 각각 작성하여야 한다. о 한글 또는 파워포인트로 쪽 번호 삽입하여 A4로 작성한다. о 모호한 표현은 지양하고 계량화가 가능한 것은 계량화하여야 한다. о 제안서에는 입찰 참가 업체를 확인할 수 있는 항목을 표기해서는 안 되며, 기재한 경우 기술평가점수 만점의 100분의 5를 감점한다. 다만, 원본(식별본)에는 입찰 참가 업체명 기재

배점·평가

과업·요구

1) 사 업 명: 2027년 연간휴양소 운영 사업자 선정 2) 사 업 내 용: 제안요청서 참조 3) 사 업 기 간: 계약체결일로부터 2027. 12. 31.까지 4) 사 업 금 액: 770,000,000원 (VAT 포함) - 이용자 부담금 제외 (이용자 부담금: 1박당 70,000원) 5) 추 정 가 격: 700,000,000원 (VAT 제외)

1) 제안서 및 입찰서(가격제안서) 제출 가. 제출기간: 2026. 9. 29.(09:00) ~ 2026. 11. 10.(10:00) 나. 제안서 제출을 완료한 후, 가격입찰서를 제출할 수 있습니다. 2) 제안서 평가 가. 일시 및 장소: 2026. 11. 26. (14:00) 예정, 한국국토정보공사 본사 나. 평가 일정은 내부사정에 의해 변동될 수 있으며, 확정된 세부사항은 개별 통지합니다. 3) 입찰(가격제안서) 개찰 가. 일시: 제안서 평가 완료 후 (제안서 평가 일정에 따라 변동 가능) ※ G2B에 공개되어있는 개찰일시는 확정 일시가 아님에 유의하시기 바랍니다. 나. 장소: 국가종합전자조달시스템(나라장터)

참가자격

1) 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제12조 및 동법 시행규칙」 제14조에 따라 당해 사업의 자격을 갖추고, 동 시행령 제76조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 해당하지 않는 자 2) 「국가종합전자조달시스템 입찰참가자격 등록규정」에 따라 국가종합전자조달시스템(나라장터)에 입찰 참가 자격을 등록한 자 ※ 입찰 참가를 위해서는 전자입찰서 제출마감일 전일 18:00까지 등록을 하여야 합니다. 등록절차와 나라장터 이용안내는 정부조달콜센터(1588-0800)로 문의하시기 바랍니다. 3) 전자입찰서 제출 마감일 전일까지 나라장터(G2B)에 아래의 업종으로 입찰 참가자격을 등록한 자 - 종합여행업(1261) 또는 국내여행업(1263) 4) ｢국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률｣ 제27조의5 및 동법 시행령 제12조 제3항에 따라 ‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여 할 수 없습니다. 입찰자는 동법 시행령 제12조 제3항 각 호에 해당하지 아니한다는 서약서를 입찰참가 시 조달시스템에서 서명하여야 합니다. 만일 서약내용이 허위로 판명될 경우 계약의 해제․ 해지를 당할 수 있고, 부정당업자 입찰참가 자격 제한 처분을 받을 수 있습니다.

본 입찰은 하도급을 허용하지 않습니다.