인큐베이팅 랩 Lab센터 내외부 환경조성 용역

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공고 개요

거제고현자율상권조합 · 실내건축·리모델링

추정가격

2.91억원

개찰

10/12(월) 16:00 · 마감

낙찰방법

협상에의한계약 · 기술 90 : 가격 10

참가 자격

실내건축공사업 · 금속창호ㆍ지붕건축물조립공사업 또는 산업디자인전문회사(종합디자인분야) · 실내건축공사업 · 경상남도

무슨 일

Lab센터 공간 디자인·설계

요약 AI 요약

고현 관광버스주차장 부속건물과 자율상권 구역 내 중대형 빈점포를 연계해 로컬 창업 기반 Lab센터 인프라를 디자인 기획·시설조성하는 사업이다. 우수 로컬 크리에이터와 역외 창업자를 유치해 창업 실무·AI 교육이 가능한 청년 혁신 상인 거버넌스 공간을 조성하고자 한다.

• 고현 관광버스주차장 공간조성(1층 굿즈매장, 2층 공유오피스·라운지·입주기업)
• 고현시장 내 빈점포 공간조성(1층 공유카페·팝업매장·공유주방·라운지·화장실, 2층 Lab실 2개·공유회의실·공유사무실·화장실)
• 디자인설계·실시설계·현황조사 및 내외부 철거·인테리어·전기·통신·소방·냉난방설비·외부경관·고정형가구·전기증설·화장실 증설을 포함한 공간기획 및 인프라 조성
• 익스테리어·인테리어 디자인 개발 및 디자인 사이니지, 3D 시뮬레이션, 설계도면·시공계획 수립
• 사전 현황 진단·분석 및 협의(현장 실태 조사, 인근 관계자 협의·행정처리)
• 정식 오픈 전 시범운영 실시 및 실내외 홍보 사진·영상 촬영

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · Lab센터 공간 디자인·설계

용역 › 건축 설계·감리 › 건축설계

고현 관광버스주차장 부속건물과 고현시장 빈점포의 익스테리어·인테리어 디자인 개발, 3D 시뮬레이션, 실시설계 도면(전기·통신·소방·설비 포함) 작성이 과업의 핵심이다.

• 현장 실태 조사·현황 도면화
• 수요 타깃 설정 및 규모 측정
• 디자인 사이니지 개발
• 설계도면 납품

중심 · Lab센터 내외부 공간 조성 공사

공사 › 건축 › 실내건축·리모델링

버스주차장 1·2층과 상점가 1·2층의 철거·바닥·벽체·천정·화장실·금속·외부·전기·통신·소방·설비·고정가구 등 내외부 환경 조성 일체를 시공하는 것이 사업의 몸통이다.

• 철거공사
• 바닥·벽체·천정공사
• 화장실 증설·개보수
• 금속·외부공사
• 전기·통신·소방·냉난방설비 공사
• 고정형 가구·집기 공사
• 전기증설

딸린 일 · 시범 운영 및 사후관리

용역 › 기타

정식 오픈 전 시범운영, 홍보 사진·영상 촬영, 오픈 이후 사후관리 대책, A/S 등 공간 조성에 딸려 오는 운영·관리 일이다.

• 정식 오픈 전 시범운영 실시
• 실내외 홍보 사진·영상 촬영
• 오픈 이후 사후관리 대책
• 공종별 지역 협업 체계 및 A/S

평가 · 배점

기술 : 가격 — 기술 90점 · 가격 10점

협상 대상 기준 · 제안서 평가 결과 기술 능력과 가격 평가점수의 합산점수가 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정하되, 협상적격자가 없을 때 재공고 입찰에 부칠 수 있음

참가 자격 · 제한

업종제한

실내건축공사업(4990) 그리고 금속창호ㆍ지붕건축물조립공사업(4991) 또는 산업디자인전문회사(종합디자인분야)(4444) 그리고 실내건축공사업(4990)

지역제한

경상남도

공동수급

공동수급불허

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

직찰

입찰 일정

가격

추정가격

290,909,091원

투찰 계산

예정가격 방식

비예가

배정예산

320,000,000원

공사 현장

현장설명회

09/22(화) 15:00 · 거제고현 리을 워케이션

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/16(수)

공고번호

R26BK01731814-000

참조번호

제2026-015호

공고기관

거제고현자율상권조합

수요기관

거제고현자율상권조합

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

협상에의한계약

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

290,909,091원

배정예산

320,000,000원

공공조달분류

매체제작, 디자인, 홍보/마케팅 서비스 › 디자인 › 디자인서비스

사전규격번호

R26BD00273065

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 발췌

과업·요구

2. 사업목적 가. 고현 관광버스주차장 부속건물과 자율상권 구역 내 중대형 빈점포를 연계하여 로컬 창업 기반 Lab센터 인프라 환경 디자인 기획, 시설조성, 창업공간 조성. 나. 우수 로컬 크리에이터 및 역외 창업자의 위성 기업을 유치하고, 유기적인 창업 실무 및 AI 교육을 통해 자생력을 갖춘 청년 혁신 상인 거버넌스를 구축할 공간조성 하고자 함 3. 사업내용 가. 고현관광버스주차장(1층: 굿즈매장, 2층:공유오피스,라운지,입주기업) 공간조성 나. 고현시장내 빈점포(1층: 공유카페,팝업매장,공유주방,라운지,화장실 등, 2층: 입주기업(Lab실2개, 공유회의실, 공유사무실, 화장실 등) 공간 조성 다. 위 공간 조성을 위한 디자인설계, 실시설계, 현황조사, 내외부 철거 및 인테리어, 전기,통신,소방,냉난방설비, 외부경관, 고정형가구, 전기증설, 화장실 증설, 설비 포함한 공간기획 및 인프라 조성.

Ⅱ 입찰 및 계약에 관한 사항

1. 다음 입찰참가자격 조건들에 모두 해당되는 자 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제13조 및 동법 시행규칙 제14조에 의한 요건을 갖추고, 제안서 접수 마감일 전 일까지 조달청 나라장터(G2B)에 입찰 참가 등록을 필한 업체 제안서 접수 마감일 전 일까지 국가종합전자조달시스템(http//www.g2b.go.kr) 입찰참가 자격등록규정에 의하여 공고 전일까지 실내건축공사업(업종코드 4990)과 금속창호·지붕건축물조립공사업 (업종코드 4991)으로 입찰참가자격을 등록한 업체 「중소기업기본법」 제2조에 따른 중·소기업자 또는 「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」 제2조에 따른 소상공인으로서 "중소기업 범위 및 확인에 관한 규정"에 따라 발급된 중소기업․소상공인 확인서(제안서 접수 마감일 전 일 발급된 것으로 유효기간 내에 있어야 함)를 소지한 자 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 해당되지 않는 사업자

참가자격

마) 공동도급 (공동이행) 및 분담이행 수급 불허 사) 최근 3년 이내(공고일 기준) 단일 계약 건으로 1억원 이상과 총 수행실적 3억원 이상 관공서 및 이에 준하는 공공사업 실적이 있는 업체 바) 본 입찰은 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제20조에 따른 지역제한으로, 입찰공고일 전일부터 입찰등록 마감일까지 계속하여 법인등기부상 본점 소재지(개인사업자는 사업자등록증상 주된 사업장 소재지)가 경상남도 내에 있는 업체 2. 입찰 및 낙찰방식 ❍ 입찰방법 : 제한경쟁입찰 ❍ 계약방식 :「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제43조 규정에 의한 협상에 의한 계약 ❍ 평가방법 : 기술능력평가 90점(정량적평가 20점/ 정성적평가 70점) 입찰가격평가 10점

배점·평가

과업·요구

8. 기타사항 ···········································································································14 Ⅰ 과 업 개 요

1. 과업개요

1) 과 업 명 : 인큐베이팅랩 Lab센터 내·외부 환경 조성 2) 용역기간 : 계약일로부터 2026년 12월 20일까지 3) 사업예산 :금320,000,000원 (금삼억이천만원, 부가세 포함금액) 디자인설계, 실시설계, 현황조사, 내외부 철거 및 인테리어,전기,통신,소방,냉난방설비 외부경관, 고정형가구, 전기증설, 화장실 신축 개보수 포함한 공간기획 및 인프라조성 4) 내용: ①고현 관광버스주차장 부속건물과 자율상권 구역 내 중대형 빈점포를 연계하여 로컬 창업 기반 Lab센터 인프라 환경 디자인 기획, 시설조성, 창업공간 조성. ②사업참여 인력 구성, 사전 현황 진단·분석 및 협의, 공간 디자인 개발 및 설계, 공간 조성, 사업수행 간 기타사항, 사업비 운영계획 등이 과업 범위에 포함. ③공간구성: ⓐ고현관광버스주차장{1층: 굿즈매장, 2층:공유오피스,라운지,입주기업} ⓑ고현시장내 빈점포{1층: 공유카페,팝업매장,공유주방,라운지,화장실 등 2층: 입주기업(Lab실2개, 공유회의실, 공유사무실, 화장실 등)} 5) 입찰방식 : 일반경쟁입찰 (협상에의한계약) - 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제43조, 제44조 준용 - 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 준용 - 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준 행정안전부 예규 제332호 준용 - 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준 행정안전부 예규 제344호 준용 - 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 제14장 용역계약 일반조건 준용에 따른 계약 기 간 및 과업의 변경, 정지, 연장이 있을 수 있음

6) 수행사 직접 운영을 원칙이며, 외부용역 발주 필요 시 발주처의 협의 및 검수 필수.

2. 과업내용

가. 사업참여 인력 구성 나. 사전 현황 진단·분석 및 협의 다. 공간 디자인 개발 및 설계 라. 공간 조성 마. 사업수행 간 기타사항 바. 시범 운영 사. 사업비 운영 계획 ※ 공정하고 효율적인 평가를 위해 제안서 작성은 위 순서대로 작성 필수 - 1 -

3. 과업대상지

가. 과업 대상지 (위치도)

< 대상지 위치도 :①거제시 거제중앙로20길 5, ②거제시 거제중앙로 19길 13 >

나. 과업대상지 현황

①고현시장 버스전용주차장 1층: 약 7평 (로컬 굿즈매장 조성) 2층: 약 27평 (입주기업, 공유오피스 & 라운지 조성) - 2 -

<공간 기본 계획>

가. 익스테리어 디자인 개발

1) 로컬 굿즈 매장 파사드 및 고현시장 미식거리에 어울릴 익스테리어 디자인 개발 2) 다양한 우수 레퍼런스 조사를 통한 접목 방향 논의 - 8 - 3) 디자인 사이니지 개발 (간판, 시트, 스토리텔링 기반 아카이브 디자인 등)

나. 인테리어 디자인 개발

1) 공간 아이덴티티를 살린 특화 인테리어 디자인 개발 2) F&B서비스, LAB , 팝업, 이벤트 등 각 공간의 기능적 역할을 살린 인테리어 디자인 3) 공간의 개성이 살아있는 실험적이면서도 실현 가능한 디자인 개발 4) 내부 디자인 사이니지 개발 5) 다양한 우수 레퍼런스 조사를 통한 접목 방향 논의 6) 각 층별 연관성 없는 디자인 지양, 앵커시설의 목적성에 맞는 공간디자인 개발

다. 개발 디자인 기반 설계도면 개발 및 시공계획 수립

1) 공간 디자인 3D시뮬레이션 제작을 통한 사전 피드백 검토 2) 건물 기초 설비(전기, 상하수도, 소방, 통신, 냉난방설비 등) 도면 작성 및 조성 3) 내외부 공간 디자인 설계도면 작성 및 납품 4) 일단위 예정공정표 작성 5) 건축법 및 관련법을 준수한 위부 디자인 개발 및 설계

4. 공간 조성

가. 건물 익스테리어 조성

1) 건물 외부 벽면, 창호, 화단, 기둥부, 출입구 등 외부 환경 조성 2) 거제 로컬의 장점과 고현시장을 고려한 주변환경과 조화로운 파사드 조성

나. F&B & 라운지, 팝업 등 멀티형 융복합공간 조성

- 9 - 1) 로컬푸드 공유카페 F&B공간 및 공유주방, 라운지 등 멀티형 공간 2) 접객을 위한 설비, 전기, 통신, 소방, 공조, 저온창고 등 기초 인프라 구축 3) 직원, 고객들의 동선을 고려한 효율적인 공간 조성 4) 건물 기초시설 이외에 인프라 추가 필요시 발주처 협의 후 조성 <참고 사례> - 10 -

다. 공용 라운지 조성 및 LAB 공간

<참고 사례> 1) 소규모 세미나, 팝업 이벤트 가능 공간 및 워케이션족을 위한 작업존 조성, 이외 기타 인프라 조성 2) 관광, 창업 이용객 대상 체험 프로그램이 가능한 공간 조성 3) 예비창업자, 관광객 등 방문객을 위한 웰컴 어메니티 제공 공간 조성 - 11 - 4) 다목적 소규모 사무공간 조성 및 인프라 조성 5) 간판, 디자인 패널, 배너 등 디자인 시각물 조성 6) 방문객들에게 다양한 로컬기반 체험을 극대화 할 수 있는 공간 조성

다. 공용공간 조성

<참고 사례> 1) 1,2층 화장실 조성(남/녀) - 공간 전체의 디자인 컨셉과 어울리는 내·외관 디자인 심미성 - 차폐, 환기, 배수, 미끄럼 방지 등 기능성을 고려한 계획 2) 건물 전체 계단부 및 창고 등 공용공간 디자인 개선 3) 기타 공용공간 필요시 조성

5. 사업수행 간 기타사항

가. 현장 돌발 이슈 및 민원 대응

1) 과업 수행 간 현장 돌발 이슈 발생 시 대응 가이드라인 구축 및 대응 2) 과업 수행 관련 민원 발생 시 응대 가이드라인 구축 및 적극 처리 실시 3) 대상지 관련 상인 및 지역민과의 커뮤니케이션 계획 수립 및 원활한 소통을 통해 과 업 수행 실시

나. 관련 법규 준수 및 수시보고

1) 건물(건축물 대장, 등기부등본 검토), 용도·용적률·소방 등 관련 법규에 대한 조사 와 위법 우려 사항들 철저 검토 및 준수(※발주처 협의 없이 위법 사항 발생 시 수행 - 12 - 사 책임 하에 해당 관련 사항에 대한 조치와 해결 추진 및 책임) 2) 주 1회 이상 현장 점검 보고서 작성

6. 시범 운영 및 현장 운영 테스트

가. 정식 오픈 전 시범운영 실시

1) 인큐베이팅 랩 운영사와의 협업하여 로컬 창업자 입주기업 추진 및 환경조성 2) 정식 오픈 전 실내외 홍보 사진 및 영상 촬영 - 13 -

7. 사업비 운영 계획 (양식변경 불가)

1) 사업비 운영 계획 작성 후 제안 발표 자료에 필수 첨부 (※첨부파일 참고) 2) [참고 자료]를 바탕으로 인건비 및 사업비 작성 3) 아래 양식에 맞춰 인건비 및 간접비 책정 기준 준수하여 작성 4) 원활한 사업 운영을 위해 [인건비+이윤]의 사업비 비율을 20% 이내로 산정 추천

2026. 08.

거제고현자율상권조합

거제고현자율상권조합 공고 제2026 - 015호 거제고현상권조합에서는 지역 로컬 창업 육성 과 양성을 위한 단위사업으로 「인큐베이팅랩 Lab센터 내·외부 환경조성 용역사업」의 추진을 위해 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제10조와 제13조 및 같은 법 시행령 제 33조와 제43조에 따라 협상에 의한 계약체결을 목적으로 다음과 같이 공고합니다.

입찰 공고 [협상에 의한 계약] (긴급)

- 인큐베이팅랩 Lab센터 내·외부 환경조성 용역 -

입찰에 부치는 사항 개요 용역명 : 인큐베이팅랩 Lab센터 내·외부 환경 조성 용역 용역기간 : 계약일로부터 ~ 2026년 12월 20일까지 사업예산 : 320,000,000원(금삼억이천만원, 부가세 포함금액) 내용: ① 고현 관광버스주차장 부속건물과 자율상권 구역 내 중대형 빈점포를 연계하여 로컬 창업 기반 Lab센터 인프라 환경 디자인 기획, 시설조성, 창업공간 조성. ② 사업참여 인력 구성, 사전 현황 진단·분석 및 협의, 공간 디자인 개발 및 설계, 공간 조성, 사업수행 간 기타사항, 사업비 운영계획 등이 과업 범위에 포함. ※ 설계, 인허가, 원가계산서, 심의심사비, 구조검토서 등 일체 비용 포함. 입찰방식 : 제한경쟁입찰 (협상에 의한 계약) (협상에의한계약) - 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제43조, 제44조 준용 - 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 준용 - 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준 행정안전부 예규 제332호 준용 - 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준 행정안전부 예규 제344호 준용 - 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 제14장 용역계약 일반조건 준용에 따른 계약 기간 및 과업의 변경, 정지, 연장이 있을 수 있음 입찰 참가자격 조건 다음 입찰참가자격 조건들에 모두 해당되는 자 - 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제13조 및 동법 시행규칙 제14조에 의한 요건을 갖추고, 제안서 접수 마감일 전 일까지 조달청 나라장터(G2B)에 입찰 참가 등록을 필한 업체 - 제안서 접수 마감일 전 일까지 국가종합전자조달시스템(http//www.g2b.go.kr) 입찰참가 자격등록규정에 의하여 공고 전일까지 실내건축공사업(업종코드 4990)과 금속창호·지붕건축물조립공사업 (업종코드 4991)으로 입찰참가자격을 등록한 업체 - 「중소기업기본법」 제2조에 따른 중·소기업자 또는 「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」 제2조에 따른 소상공인으로서 "중소기업 범위 및 확인에 관한 규정"에 따라 발급된 중소기업․소상공인 확인서(제안서 접수 마감일 전 일 발급된 것으로 유효기간 내에 있어야 함)를 소지한 자

참가자격

- 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 해당되지 않는 사업자 공동도급 (공동이행) 및 분담이행 수급 불허 3) 최근 3년 이내(공고일 기준) 단일 계약 건으로 1억원 이상과 총 수행실적 3억원 이상 관공서 및 이에 준하는 공공사업 실적이 있는 업체. 4) 본 입찰은 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제20조에 따른 지역제한으로, 입찰공고일 전일부터 입찰등록 마감일까지 계속하여 법인등기부상 본점 소재지(개인사업자는 사업자등록증상 주된 사업장 소재지)가 경상남도 내에 있는 업체 입찰 및 계약방식 1) 입찰방법 : 제한경쟁입찰 2) 계약방법(낙찰자 선정 방식) : 협상에 의한 계약 ※ 근거규정 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제9조, 제10조, 제13조 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제33조, 제43조 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」제7장 협상에 의한 계약체결기준 (행정안전부 예규 제283호, 2024.3.28.) 입찰 공고 및 제안서 접수

과업·요구