다목적 노인여가복지관 건립공사 시공단계의 건설사업관리용역

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첨부파일

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• 기술용역 입찰설명서(R26DC00233209).hwpx · 공고규격서
• 과업지시서(R26DC00233209).hwpx · 공고규격서
• 배치계획표(R26DC00233209).xlsx · 공고규격서
• 건설사업관리용역업자_사업수행능력평가서작성요령(2026. 1. 1.).xlsx · 공고규격서
• 기술용역 입찰설명서(R26DC00233209).pdf · 공고규격서

공고 개요

경기도 안산시 · 건축 감리·CM

계약업체

(주)한국환경종합건축사사무소 외 1곳

계약금액

815,722,000원

낙찰하한율

85.495% · 기초금액 9.63억원

참가

36곳 · 개찰 09/02(수)

계약

요약 AI 요약

다목적 노인여가복지관 건립공사가 설계도서대로 시공되는지 확인하고 품질, 공정, 안전, 환경 관리를 수행하기 위함입니다. 시공 단계부터 시공 후 단계까지의 건설사업관리 업무를 수행합니다.

• 시공 전 단계: 과업 착수 준비, 건설사업관리 수행계획서 및 절차서 작성
• 시공 단계: 시공성과 확인 및 검측, 사용자재 적정성 검토, 품질시험 및 성과 검토, 공정·안전·환경 관리, 설계변경 관리, 기성 및 준공검사
• 시공 후 단계: 종합시운전 계획 검토 및 시운전 확인
• 산출물: 일일·주간·월간 보고서, 실시설계 검토보고서, 건설사업관리 최종보고서

평가 · 배점

참가 자격 · 제한

업종제한

건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)

지역제한

제한 없음

공동수급

공동이행

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

PQ

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

가격

추정가격

895,795,455원

배정예산

985,375,000원

기초금액

962,612,000원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

85.495%

예정가격 방식

복수예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

08/07(금)

공고번호

R26BK01670962-000

참조번호

-

공고기관

조달청

수요기관

경기도 안산시

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

895,795,455원

배정예산

985,375,000원

공공조달분류

기술용역 › CM › 건축CM용역

사전규격번호

R26BD00248561

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 발췌

=== 과업지시서(R26DC00233209).hwpx ===

다목적 노인여가복지관 건립공사 건설사업관리 용역 과업지시서

2026. 6.

안산시

목 차

1. 과 업 개 요 1 2. 일 반 사 항 3 3. 공통업무 14 4. 시공 단계 업무 20 5. 시공 후 단계 업무 67 6. 기타사항 69 7. 특기 및 보안사항 71

1 과업 개요

1.1 과업명 : 다목적노인여가복지관 건립공사 시공단계의 건설사업관리용역 1.2 과업의 목적 이 과업은『건설기술 진흥법』에 의거 다목적 노인여가복지관 건립공사의 설계도서 및 기타 관계 서류의 내용대로 시공되는지의 여부 확인과 품질관리, 공사관리, 안전관리, 민원처리, 기술지원 등의 업무를 수행토록 원활하게 건설사업관리용역을 추진함을 목적으로 한다. 1.3 과업개요 가. 과 업 명 : 다목적 노인여가복지관 건립공사 시공단계의 건설사업관리용역 나. 위 치 : 안산시 단원구 원곡동 746-6번지 다. 공사규모 1) 대지면적 : 829.1㎡ 2) 건축면적 : 347.89㎡(건폐율 : 41.96%) 3) 연 면 적 : 763.33㎡(용적률 : 92.07%) 4) 기타 실시설계 보고서에 명기된 공사에 필요한 제반사항 라. 공 사 비 : 2,804백만원(건축,토목,조경,기계) ※ 공사기간 : 착공일로부터 12개월 마. 주요공종 : 건축공사, 토목공사, 기계공사

1.4 주요 과업 가. 건설사업관리 공통 업무 나. 시공 단계의 건설사업관리 업무 다. 시공 후 단계의 건설사업관리 업무 라. 기타 발주기관이 요구하는 업무 ■ 현장 위치도

2 일반 사항

2.1. 목 적 본 과업지시서의 목적은“다목적 노인여가복지관 건립공사 시공단계의 건설사업관리용역”이 최적의 건설사업관리와 시공계획에 의하여 성공적으로 건설되기 위함이다. 본 과업의 추진목적을 달성하기 위하여 건설사업관리용역사업자와 건설사업관리기술인은 시공단계 및 시공 후 단계까지의 전 과정에 걸쳐 사업시행자의 업무를 감독 및 보완하고, 선진 건설사업관리기법을 적용하여 건설사업관리와 관련된 업무를 효율적으로 수행하기 위하여 업무수행의 범위, 방법 및 절차 등 필요한 세부사항을 정하기 위함이다. 2.2. 적용방법 본 과업지시서는“건설기술진흥법”(이하 “건진법”이라 한다) 시행령 제59조의 건설사업관리 업무범위 중 계약으로 정한 업무범위에 해당하는 단계의 업무내용을 적용한다. 2.3. 관련 법령 “본 공사의 시공단계 건설사업관리용역”에서 적용되는 법령(기준, 지침)은 다음과 같다. 1) 건설산업기본법에 의한 건설사업관리자의 업무수행 등 2) 건설기술진흥법에 의한 시공단계의 건설사업관리 업무 3) 국토교통부 제정 각종 공사 표준시방서 및 설계기준 4) 건설폐기물재활용 촉진에 관한 법률에 정한 업무

나. 과업수행 범위는 시공단계의 실시설계도서의 검토 등과 시공 후 단계의 시운전 및 인수ㆍ인계 등의 전 과정의 건설사업관리 업무로서 주요 기본업무는 다음과 같다. 1) 공통 업무 가) 과업의 착수 준비 나) 건설사업관리 업무수행계획서 작성ㆍ운영 다) 사업단계별 총사업비 및 생애주기비용 관리 라) 건설사업관리 보고 마) 이 과업지시서에 명시되지 않은 사항이라도 과업수행 상 필요하다고 인정되는 경우와 기타 발주기관에서 필요하다고 요구되는 사항 2) 시공단계 업무 가) 일반행정업무 나) 보고서 작성, 제출 다) 현장대리인 등의 교체 라) 공사 착수단계 행정업무 마) 공사 착수단계 설계도서 등 검토업무 바) 공사 착수단계 현장관리 사) 하도급 적정성 검토 아) 가설시설물 설치계획서 작성 및 승인 자) 공사 착수단계 그 밖의 업무 차) 시공성과 확인 및 검측업무 카) 사용자재의 적정성 검토 타) 사용자재의 검수ㆍ관리 및 수명사항 파) 시공단계의 예산검증 및 지원 하) 품질시험 및 성과 검토 거) 시공계획 검토

너) 기술검토 및 교육 더) 지장물 철거 및 공사중지 명령 등 러) 공정관리 머) 안전관리 버) 환경관리 서) 설계변경 관리 어) 설계변경 계약 전 기성고 및 지급자재의 지급 저) 물가변동으로 인한 계약금액 조정 처) 업무조정회의 커) 기성ㆍ준공검사자 임명 및 검사기간 터) 기성ㆍ준공검사 및 재시공 퍼) 준공검사 등의 절차 3) 시공 후 단계 가) 종합시운전계획의 검토 및 시운전 확인 2.5. 과업기간 및 조정 가. 과업기간 : 착수일로부터 13개월 나. 과업기간은 시공단계 12개월과 시공 후 단계 1개월로 한다. 다. 과업기간의 조정 1) 당해 건설공사의 공사기간이 조정되는 경우 2) 당해 건설공사의 규모가 변경되어 과업기간의 조정이 필요한 경우 3) 기타 계약자의 책임 없는 사유로 인하여 과업기간의 조정이 필요한 경우 4) 공사 조기 준공에 따른 조기 과업준공 및 지자체 등에게 시설물 인계완료로 기간 조정이 필요한 경우 2.6. 건설사업관리단의 구성 및 운영, 배치기준 가. 건설사업관리기술인 수 산정 1)『건설엔지니어링 대가 등에 관한 기준』 별표2 제1호 및 제2호 다목 “건축”분야

1. 용역개요 1.1. 관리번호 : R26DC00233209 1.2. 수요기관 : 경기도 안산시 1.3. 용 역 명 : 다목적 노인여가복지관 건립공사 시공단계의 건설사업관리용역 1.4. 용역현장 : 경기도 안산시 단원구 원곡동 746-6번지 일원 1.5. 용역기간 : 착수일로부터 390일 1.6. 용역예정금액 : 985,375,000원(추정가격 895,795,455원+부가가치세 89,579,545원) 1.7. 공사예정금액 : 2,804,954,000원(부가세 포함) ※ 용역금액 중 직접경비[현장주재비(81,673,794원, 부가가치세 별도), 출장여비(4,668,602원, 부가가치세 별도), 도서인쇄비(774,642원, 부가가치세 별도)] 금액은 건설엔지니어링 대가 등에 관한 기준(국토교통부 고시)에 따라 실제 소요비용에 대하여 정산처리하며, 입찰자는 동 금액을 변경 없이 투찰금액 및 산출내역서에 반영하여야 합니다. ※ 본 용역은 ‘시공단계의 건설사업관리용역’입니다. ※ 본 용역은 ‘감독권한 대행 등 건설사업관리’에 해당하지 않는 용역입니다. 2. 입찰 및 계약방식 2.1 입찰참가자격사전심사(이하“PQ심사”라 함) 대상 용역입니다. 2.1.1. PQ심사기준은 “조달청 건설엔지니어링사업자 사업수행능력 세부평가기준”[조달청지침 제2298호, 2025.11.28.]이 적용됩니다. ※ 입찰자는 변경된 평가내용[합산벌점, 신규고용률 등]을 반드시 확인하시기 바랍니다. 2.2. 적격심사대상용역입니다. 2.2.1. 적격심사기준은 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정 기준 제2장의2「기술·학술연구 용역 적격심사세부기준」이 적용되며, 지역업체 참여도는 아래와 같이 평가합니다.