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매포 아파트 건립 타당성조사 및 기본계획수립 용역

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공고 개요

충청북도 단양군 · 타당성·경제성 분석

낙찰업체
화담건축사사무소
낙찰금액
34,286,880원 · 낙찰률 88.019%
낙찰하한율
88%
참가
22곳 · 개찰 04/22(수)

계약

계약번호계약일계약금액계약 기간업체
R26TE1424594304/23(목)34,286,880원금차 90일, 총차 90일화담건축사사무소 (주계약업체 100%)
R26TE1424411704/23(목)34,286,880원금차 90일, 총차 90일화담건축사사무소 (주계약업체 100%)

요약 AI 요약

단양군 매포읍 평동리 일원에 아파트를 건립하기 위해 사업 타당성과 최적의 기본계획을 세우는 용역이다. 주민 주거복지를 위해 분양아파트 건립의 타당성, 규모, 개발방식 등을 종합적으로 검토한다.

참가 자격 · 제한

업종제한
학술.연구용역,건축사사무소
지역제한
충청북도
공동수급
공동수급불허
입찰참가 제한
없음
실적경쟁 · PQ
해당 없음
국제입찰
국내입찰
제출 방법
전자입찰

입찰 일정

진행일시남은 날
공고 게시04/16(목)지남
입찰서 제출 시작04/16(목) 21:00지남
입찰참가자격 등록 마감04/21(화) 18:00지남
입찰서 제출 마감04/22(수) 10:00지남
개찰04/22(수) 11:00지남

가격

추정가격
35,527,273원
배정예산
39,080,000원
낙찰하한율
88%
예정가격 방식
복수예가

공고 정보

공고종류
등록공고 (일반공고)
게시일
04/16(목)
공고번호
R26BK01468886-000
참조번호
단양군 공고 제2026–676호
공고기관
충청북도 단양군
수요기관
충청북도 단양군
계약방법
수의계약
낙찰방법
소액수의견적
계약유형
총액계약
예정가격 방식
복수예가
추정가격
35,527,273원
배정예산
39,080,000원
공공조달분류
기술용역 › 설계 › 건축설계용역
사전규격번호
-
재공고
아니오
출처
나라장터

문서 발췌

과업·요구

=== 과업지시서.hwp ===

과 업 지 시 서

【 매포 아파트 건립 타당성조사 및 기본계획수립용역 】

2026. 4 .

단 양 군

- 목 차 -

Ⅰ 과 업 개 요

1

Ⅱ 과업내용서

1. 과업의 명칭 1 2. 과업의 배경 및 목적 2 3. 과업의 범위 2 4. 과업수행 기간 3 5. 과업의 내용 3 6. 과업수행단계 5 7. 과업내용지침 6 가. 기본지침 6 나. 세부지침 6 8. 과업수행 일반지침 7 9. 보안대책 9 10. 성과품 10 가. 제출내용 10 나. 작성지침 11 11. 특기사항 11

매포 아파트 건립 타당성조사 및 기본계획수립 용역

Ⅰ 과 업 개 요

1. 과 업 명: 매포 아파트 건립 타당성조사 및 기본계획수립 용역 2. 과업기간: 2026. 04. ~ 2026. 07. (계약일로부터 90일) 3. 과업목적 ○ 단양군 매포읍 주민들의 주거복지 실현을 위한 단양군 주택 건설 사업추진의 타당성 등을 종합적으로 연구․분석하고, 최적의 기본계획을 수립할 수 있도록 하여 원활한 사업추진을 도모하기 위함 4. 과업의 필요성 ○ 단양 매포지역은 아파트 공급이 턱없이 부족하고 주민들은 주거 전용면적이 적은 임대아파트보다 분양아파트를 선호하는 것으로 보여 단양군 민간 아파트 입주희망자의 세대수, 토지에 대한 타당성, 공급면적, 건설 비용, 개발 방식 등을 종합적으로 검토할 필요가 있음 5. 과업의범위 ○ 공간적 범위 - 위치: 단양군 매포읍 평동리 일원(예정지)

○ 내용적 범위: · 아파트건립에 대한 기본계획(안) 제시 · 아파트건립 타당성조사 · 아파트 개발방식에 대한 합리적인 방안 및 구조 안 제시 ※ 제시된 개발방식 가능성에 대한 법률 자문 포함 · 아파트 개발방식에 따란 사업 수지 분석에 대한 개략적인 검토 · 아파트 상가시설에 대한 공공청사+공동주택에 복합 개발에 대한 검토 · 아파트 및 상가 미분양에 대한 대책 검토 · 「지방재정법」 및 「국가재정법」에 따른 지방재정투자심사, 지방재정투융자심사, 예비타당성조사 등에 대한 자료 작성

Ⅱ 과업내용서

1. 과업의 배경 및 목적 가. 배경 ○ 단양 매포지역은 아파트 공급이 턱없이 부족하고 주거 전용면적이 적은 임대아파트보다 분양아파트를 선호하는 것으로 보임. 이에 따라 주민들의 주거 안정을 도모하고자 단양군 매포지역에 아파트 건립의 필요성이 증대되고 있음 나. 목적 ○ 단양군 매포읍 아파트 사업추진의 타당성 등을 종합적으로 연구․분석하고, 최적의 기본계획을 수립할 수 있도록 하여 원활한 사업추진을 도모하기 위함 2. 과업의 범위 가. 공간범위 - 단양군 매포읍 평동리 일원(과업개요 공간적 범위 참조) 나. 내용 범위 - 아파트건립 타당성조사 및 규모, (복합)용도 등의 기본계획(안) 제시 - 아파트건립 시 개발방식(위탁개발, 민관합동개발, 신탁개발 등)에 대한 단양군에 가장 적합한 합리적인 개발방식 및 구조 제시 3. 과업수행 기간 ○ 2026. 4. ~ 7. (계약일로부터 90일) 4. 과업의 내용

가. 기본방향 ○ 사업 예정부지 위치, 규모의 입지 여건 적정성 및 타당성 분석 ○ 아파트건립에 따른 재원 분석내용과 사업비 조달방안의 타당성 분석 ○ 사업지 입지 분석, 설문조사 분석 등 환경 분석 ○ 사업 기간의 적정성 및 수요 분석 ○ 추진 방식 검토(개발방식 및 구조 제안) ○ 상가시설에 대한 복합개발 검토 ○ 시설 계획 및 기본설계 ○ 아파트 사용승인 이후 건축물 관리 방안 및 유지관리(미분양에 대한 대책 포함) 나. 현황조사 및 분석 ○ 기본구상(안) - 민간분양 아파트 및 상가시설, 공공청사+공동주택 복합개발 ○ 입지 여건 조사 및 종합적 환경분석 - 인문환경, 접근성, 사업부지 분석 - 관련 법규(국‧공유재산법, 지방재정법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 주차장법 및 관련 조례 등) 검토 ○ 국․내 외 사례조사, 벤치 마킹 ○ 아파트 건립 의견수렴 반영 - 지역주민 등 입주희망자 요구사항 등 설문조사를 통한 분석 - 예상되는 민원, 요구사항 등 다. 타당성 분석 ○ 사업의 타당성 분석 - 사업의 필요성, 시급성 및 건설방법 - 주민의 숙원도, 수혜도 및 수요자 파악 - 기본구상의 타당성 및 대안 - 사업 타당성 분석기법, 분석의 전제 및 방법, 사업 타당성 분석 결과 - 개발방식에 대한 타당성 분석 ○ 사업 규모․사업기간․사업비 산출 및 개발방식 적정성 분석 - 적정 사업 규모 산출 ․ 국내환경, 지역분석 및 입지여건 등의 종합 분석에 의한 적정용도․규모 산정 ․ 국내외 사례를 통한 규모 검토 - 적정 사업비 산출 ․ 건축비, 설계비, 부대비, 운영비 등 사업에 소요되는 사업비 추정 - 적정 사업 기간 산출 ․ 각 시설의 특성에 맞는 사업 기간 분석 - 단양군 재정분석과 사업비 조달방안(자체 재원, 의존 재원 등) - 수입 및 운영비 추정, 손익분기점, 사업 수지 분석 결과 - 아파트 개발방식에 대한 적정성 분석 ․ 본 사업은 공유지개발사업임을 전제로 입지분석 및 시장수요 예측 결과 및 낙후지역의 공공주택 공급 정책 및 복합개발 부대효과를 창출하기 위해 아래 사업방식의 장단점 비교 및 원활한 재원조달, 분양 리스크 저감, 지역경제 활성화 및 공공주택 공급의 사업목적을 실현하기 위한 최적 사업방식과 개발구조(공공위탁개발, 민간위탁개발, 민간투자사업, 자체재정사업,민관협력사업(PPP), SPC VS 민자사업(리츠) 등)를 도출한다.

라. 기본계획(안) 제시 ○ 사업의 개요, 부지 조건 설명, 관련 법규 등 일반사항 ○ 기본계획(안) 제시 - 건축 기본방향 및 개략 도면(배치도, 평면도, 주단면도 등) - 건물 용도에 따른 스페이스 프로그램 ○ 사업 시행 방안 - 사업추진에 따른 예상 문제점 및 대안, 고려사항 등 - 민간위탁개발 및 민자사업(리츠)등 군비 투입 최소화 - 도시계획변경 등 사업추진 세부일정표 작성 - 아파트 개발방식에 대한 발주방식 제시 마. 결론 및 정책적 제안 ○ 용역의 결론 ○ 사업추진에 대한 정책적 및 개발방식에 대한 구조 제안 바. 개발방식에 대한 제안서 작성 ○ 아파트 건립 시 합리적인 개발방식(자체개발, 위탁개발, 민관협력개발 등)에 대한 제안서 작성 사. 아파트 상가시설에 대한 복합개발 방식 및 향후 아파트 및 상가시설 미분양에 대한 방안 검토 ○ 아파트 건립 시 상가시설에 대한 공공청사와 공동주택이 복합으로 이루어진 복합개발 방식 검토 및 향후 아파트, 상가시설 미분양에 대한 방안 제시 5. 과업 수행단계 과업 수행은 수급인이 아래 절차를 기준으로 작성하여 단양군의 승인을 받은 과업 수행 계획서에 의한다. 1) 착수 보고(계약일로부터 14일 이내) : 과업 수행계획 수립․보고

가) 과업 수행 방향 및 방법 나) 분야별 참여 인력 및 조직 편성표(이력서 첨부) 다) 과업 세부수행 계획서 라) 기타 과업 수행에 필요한 사항 2) 중간 보고 및 공청회(지역주민 공청회) : 계약일로부터 30일 이내 (공청회 개최 시 발주기관과 협의) 가) 용역의 기본적 성과계획, 목표, 기준 등 보고 나) 제시된 의견과 지적사항은 검토 반영 3) 보 고 회 : 최종보고 1개월 전(보고회 개최) 4) 최종보고 : 계약만료 14일 전 기술용역 결과를 종합하여 결과 보고 5) 최종성과품 제출 계약만료일 이전 - 각 단계별 주요 보고 전후 해당보고의 전후내용을 사전검토, 사후 보완을 면밀히 반영하여 용역 결과물의 실효적 완성도를 확보하여야 한다. 6. 과업내용지침 가. 기본지침 1) 단양군 매포읍 아파트 건립계획 수립의 기본이 되고, 사업 시행의 지침이 될 수 있는 방향을 제시하여야 한다. 2) 단양군 민간 분양아파트의 부대시설 및 복리시설의 기능, 공간구성, 환경 등에 관한 기준을 양적·질적으로 제시하여야 한다. 3) 단양군 민간 분양 아파트의 개발에 대한 가장 합리적인 개발 방식 및 세부구조 등을 제시하여야 한다. 4) 아파트 건설에 따른 재원 조달의 방법 및 부채 최소화 방법을 제시하여야 한다.

5) 기타 계획 작성에 필요한 사항은 관련 법령, 조례, 지침 등에서 정하는 바에 따른다. 나. 세부 지침 1) 기초조사 및 자료 분석 ◦ 기초조사의 구체적 내용은 국토의계획및이용에관한 법령 등이 정하는 범위 안에서 “기술용역”에 직·간접 관련된 사항으로 하고, “기술용역”의 질적 수준을 높이기 위해 필요한 특정사항의 조사를 포함한다. ◦ 각종 조사자료는 과학적 기법으로 분석·정리하여, 문화시설 건립 시, 실질적인 기초자료로서 제시하여야 하며, “기술용역”은 물론 향후 다른 목적을 위하여 참고 활용할 수 있도록 체계적으로 분석·정리하여야 한다. 2) 기본방향의 구상 및 설정 ◦ 기본방향은 아파트 건립의 기본목표를 구체적으로 설정하고 이를 달성하기 위한 건축물의 용도, 규모, 높이, 세대수 및 개발방식에 대한 타당성을 검토 조정한다. 3) 부문별 계획수립 ◦ 부대시설, 복리시설에 대한 건폐율·용적률·높이 등에 대한 건축물의 밀도계획 등으로 한다. 4) 개발방식의 구조 세부 제안 ◦ 아파트의 합리적인 개발방식(자체개발, 위탁개발, 민관협력개발 등) 및 구조 등을 강구한다. 5) 단계별 추진계획 ◦ 단계별 사업 시행에 대한 기본방향과 방법을 강구한다. ◦ 사업 시행의 우선순위 선정원칙을 제시한다. ◦ 기시행 사업의 사업시행방식을 분석하여, 물리적 상황과 사회경제적 여건에 따라 탄력적으로 운용할 수 있도록 지역별로 적용 가능한 사업시행방식을 제안한다. 7. 과업수행 일반지침

구 분성과품 및 제출자료 종류수 량비 고
성
과
품
(최종)		기술용역보고서(조감도 포함)15부(A4,210mm×297mm)
400페이지 칼라옵셋인쇄
기술용역보고서(조감도 포함), 기술용역 현황 및 계획도집, 조사분석 자료에 대한 데이터 수록된 usb2 SET
보
고
서
및
자
료		과업수행 계획서 및 착공계3부착수 전
보안대책 관련 자료
착수보고서10부
중간보고서20부
중간보고자료1식개최시 지정
최종보고서(안)3부
진도보고1부매월

나. 작성 지침 1) 기술용역 보고서 ◦ 체계적으로 서술식 작성을 원칙으로 한다. ◦ 수록 내용 - 기본구상에 따른 입지여건 조사 및 종합적 환경분석, 사례조사, 지역 주민의견수렴 결과 - 사업의 타당성분석, 사업규모․사업기간․사업비 산출 및 적정성분석 - 기본계획(안) 및 사업시행방안 제시 - 용역의 결론 및 정책적 제안사항 - 조감도 ◦ 필요한 경우 도표, 사진을 포함한다. 2) 과업수행 계획서 ◦ 개조식으로 작성하며 도표 위주로 구성하고 법정계획 표현상 필요한 경우 계획 도면을 첨부한다. 3) 기술용역의 현황 및 계획도집 ◦ 과업수행 과정에서 생산되거나 조사·계획에서 규정된 모든 도면을 포함한다. ◦ 조사 및 계획도면은 색도로 구분 표현하고 규정축척을 사용한다. 다만 규정축척 및 지역범위 표현상 불가피할 경우 도면별 규격을 달리할 수 있다. ◦ 도면자료의 제출형식은 도시계획정보관리시스템과 연계 활용하는데 문제가 없도록 한다. 4) 기초조사 자료 분석집 ◦ 개조식 도표 위주로 작성한다. ◦ 기초조사내용 및 정리분석 사항을 포함한다.

참가자격

아. 개찰일 및 장소: 2026.04.22.(수) 11:00, 단양군 입찰집행담당관 PC 〇 현장설명은 생략하며, 과업내용은 단양군 행정복지국 민원과에서 확인할 수 있습니다. 〇 입찰공고문(과업지시서)를 반드시 확인한 후에 입찰에 응하시기 바라며, 이에 대한책임은 입찰참가자에게 있습니다. 〇 위 기초금액은 부가세, 손해배상공제료 등을 포함한 금액으로서, 입찰금액은 부가세 등을 포함한 금액으로 투찰하여야 하며, 낙찰자가 비영리법인이나 면세사업자일 경우에는 낙찰금액에서 부가세 등을 제외한 금액으로 계약합니다. 〇 전산장애 발생 시 개찰시간이 늦어지거나 연기될 수 있습니다. 2. 입찰 및 계약방법 가. 입찰방법: 소액수의(전자견적), 총액입찰 나. 입찰방식: 전자입찰〔조달청 국가종합전자조달(g2b)시스템〕이용 3. 입찰참가자격 가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조(입찰의 참가자격) 및 같은 법 시행규칙 제14조(입찰 참가자격 요건의 증명)의 규정에 따라 입찰참가 자격요건을 갖춘 자로, 입찰공고일 전일부터 개찰일까지(낙찰자의 경우 계약체결일까지) 충청북도 내에 주된 영업소의 소재를 둔 업체로, 아래의 자격 요건을 갖춘 업체이어야 합니다. ① 「건축사법」 제7조에 규정에 의한 건축사 면허소지자로 같은 법 제23조에 따라 건축사사무소를 개설 신고한 업체 ※ 중소기업제품구매촉진및판로지원에 관한 법률 시행령 제2조의3 및 중소기업제품 공공구매제도 운영요령(중소벤처기업부 고시) 제44조에 의거, 중소기업자 우선조달계약에 대한 예외 적용