공동주택성능요구서품질사양서 작성 및 원가관리업체 선정 입찰공고

요약 AI 요약

대림1구역 재개발사업의 시공자 선정을 앞두고, 공동주택성능요구서와 품질사양서를 작성하고 공사비 예정가격 산정을 위한 원가관리 업무를 수행할 용역업체를 선정하는 사업이다.

• 공동주택성능요구서 작성
• 품질사양서 작성
• 공사비 예정가격을 위한 공사비 세부 내역 작성(친환경, 건축, 구조, 기계, 전기, 소방, 인테리어, 특화, 조경, 토목)
• 공사비 예정가격을 위한 구조 3D모델링 작성
• 마감재 검토 및 리스트 작성(조합원분양/일반분양/임대)
• 협력업체 전문견적 리스트 작성(주요마감재)

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01767334 · 베타 기간 무료

핵심요약

걸리는 것

행정처분 이력

행정처분 이력

입찰공고일로부터 5년 이내에 관계법령에 따른 행정처분 사실이 없는 업체여야 함. 행정처분 사실증명서 제출(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외). 위반 시 자격 상실 또는 선정 무효.

입찰공고일로부터 5년이내에 관계법령에 따른 행정처분 사실이 없는 업체

2) 입찰공고일로부터 5년 이내에 관계 법령에 따른 행정처분사실이 없는 업체

당사는 귀 사업시행자가 발주한 업무를 진행할 분야별 협력업체(공동주택성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리) 선정을 위한 입찰에 참가함에 있어, 입찰공고일 기준 최근 5년 이내에 관련법령에 따른 행정처분(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외)을 받지 않았음을 확인하며, 위 사항을 위반하였거나 누락 하였을 경우 귀 사업시행자에서 자격의 상실 또는 선정을 무효로 처리하고, 귀 사업시행자가 정한 결정에 대하여 민·형사상 일체의 이의를 제기치 않고 따를 것을 약속하며 본 행정처분 사실증명서를 제출합니다.

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

전자조달시스템(나라장터) 투찰 외에 부속서류를 입찰 마감시간(2026.10.21 14시)까지 제출장소(조합 사무실)에 직접 방문제출(우편·팩스 불가). 입찰가격 제안서는 별도 밀봉 제출.

- 기타 부속서류는 입찰 마감시간까지 제출장소에 직접 방문제출(우편 및 팩스 접수불가)

가. 입찰서류는 제4조에서 정한 일시까지 직접 제출하여야하며, 우편접수는 인정하지 아니한다.

첨부파일

• HWP · 대림1구역 재개발사업조합_입찰공고.hwp · 공고규격서
• PDF · 대림1구역 재개발사업조합_입찰공고.pdf · 공고규격서
• HWP · 대림1구역 재개발사업조합_입찰지침서.hwp · 공고규격서
• PDF · 대림1구역 재개발사업조합_입찰지침서.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 모름

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 공동주택성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리 용역

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

재개발 정비사업 조합이 시공자 선정 전 공사비 적산·품질사양서·성능요구서를 만들고 시공자 입찰지침서·도급계약서 작성 자문까지 맡기는 정비사업 협력업체(PM 성격) 용역이다.

• 공동주택성능요구서 작성
• 품질사양서 작성
• 공사비 예정가격을 위한 공사비 세부 내역 작성(친환경·건축·구조·기계·전기·소방·인테리어·특화·조경·토목)
• 공사비 예정가격을 위한 구조 3D모델링 작성
• 마감재 검토 및 리스트 작성(조합원분양/일반분양/임대)
• 협력업체 전문견적 리스트 작성(주요마감재)
• 시공자 선정을 위한 입찰지침서 작성 자문
• 시공자 선정을 위한 공사도급계약서 작성 자문(표준계약서 기준)
• 조합요청에 따른 기술자문
• 시공자 선정 후 필요 시 조합과 협의하는 업무

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

행정처분 이력

입찰공고일로부터 5년 이내에 관계법령에 따른 행정처분 사실이 없는 업체여야 함. 행정처분 사실증명서 제출(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외). 위반 시 자격 상실 또는 선정 무효.

입찰공고일로부터 5년이내에 관계법령에 따른 행정처분 사실이 없는 업체

2) 입찰공고일로부터 5년 이내에 관계 법령에 따른 행정처분사실이 없는 업체

당사는 귀 사업시행자가 발주한 업무를 진행할 분야별 협력업체(공동주택성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리) 선정을 위한 입찰에 참가함에 있어, 입찰공고일 기준 최근 5년 이내에 관련법령에 따른 행정처분(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외)을 받지 않았음을 확인하며, 위 사항을 위반하였거나 누락 하였을 경우 귀 사업시행자에서 자격의 상실 또는 선정을 무효로 처리하고, 귀 사업시행자가 정한 결정에 대하여 민·형사상 일체의 이의를 제기치 않고 따를 것을 약속하며 본 행정처분 사실증명서를 제출합니다.

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  전자조달시스템(나라장터) 투찰 외에 부속서류를 입찰 마감시간(2026.10.21 14시)까지 제출장소(조합 사무실)에 직접 방문제출(우편·팩스 불가). 입찰가격 제안서는 별도 밀봉 제출.

  - 기타 부속서류는 입찰 마감시간까지 제출장소에 직접 방문제출(우편 및 팩스 접수불가)

  가. 입찰서류는 제4조에서 정한 일시까지 직접 제출하여야하며, 우편접수는 인정하지 아니한다.

더 확인할 것

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 끝난 뒤 한 번에

계약 뒤 협의

대금 지급 시기·방식에 관한 조항이 문서에 없다. 낙찰자가 발주자가 요구하는 시기에 계약을 체결하고 업무범위 등을 사전 협의한다고만 적혀 있다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 적은 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한을 적은 문장이 없다.

“낙찰자”는 “발주자”가 요구하는 시기에 계약을 체결하여야 하며, 업무범위 등 전반에 대한 내용을 사전에 “발주자”와 협의하여야 한다.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 실적현황평가(40점)에서 정비사업·조합사업 실적(적산), 3D모델링 및 실행내역 실적, 공동주택 성능요구서 및 품질사양서 작성 실적, 시공사 제안서 및 계약서 검토 실적 각 10점. 공고일 기준 최근 5년 이내 실적, 증빙서류 미첨부 시 실적에서 제외, 단일 구역에 대한 각각의 계약금액은 1개의 실적으로 산정.

• 크기 · 1~10점 실적 항목별 10점~1점.
• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동계약, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 인정 문구가 문서에 없음. 정비사업·조합사업 실적만 인정.

2. 실적 현황 평가(40점) | 정비사업,조합사업 실적(적산) (최근5년) | 10건 이상 | | 7~9건 | | | 4~6건 | | | 2~3건 | | | 1건 이하

※ 공고일 기준 최근 5년 이내 재건축, 재개발 등 정비사업 및 조합사업의 실적으로서 업무 관련 계약서 사본 및 입증서류 첨부. (단일 구역에 대한 각각의 계약금액은 1개의 실적으로 산정함). 증빙서류 미첨부 시 실적에서 제외함.

하는 일

대림1구역 재개발사업(연면적 162,917.47㎡, 1,026세대)의 시공자 선정 전 단계에서 공동주택성능요구서와 품질사양서를 작성하고, 공사비 예정가격을 위한 공사비 세부 내역(친환경·건축·구조·기계·전기·소방·인테리어·특화·조경·토목)과 구조 3D모델링을 작성한다. 마감재 검토·리스트 작성, 협력업체 전문견적 리스트 작성, 시공자 선정을 위한 입찰지침서·공사도급계약서 작성 자문과 조합요청 기술자문을 수행한다.

가. 공동주택성능요구서 작성

나. 품질사양서 작성

다. 공사비 예정가격을 위한 공사비 세부 내역 작성

라. 공사비 예정가격을 위한 구조 3D모델링 작성

사. 시공자 선정을 위한 입찰지침서 작성 자문

아. 시공자 선정을 위한 공사도급계약서 작성 자문 (표준계약서 기준)

일의 분량

대상 사업(공동주택) 연면적 162,917.47㎡ · 대상 사업(공동주택) 세대수 1,026세대

구역면적 42,430㎡, 지하 4층·지상 35층, 공동주택 및 부대복리시설 등. 용역 자체의 물량(건수·회차)은 문서에 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 용역 대상 사업의 규모(연면적·세대수)는 정해져 있다.

  ④ 연 면 적 : 162,917.47㎡

  ⑤ 규 모 : 지하 4층, 지상 35층, 공동주택 및 부대복리시설 등 (1,026세대)

③ 구역면적 : 42,430㎡

④ 연 면 적 : 162,917.47㎡

⑤ 규 모 : 지하 4층, 지상 35층, 공동주택 및 부대복리시설 등 (1,026세대)

총액·단가 방식

총액

입찰가격 제안서에 용역금액을 일금 ○○원정으로 총액 기재하고 VAT 별도로 표기한다. 정산·단가 조정에 관한 조항은 문서에 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적 정산인지 적은 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·연동·협의 조정에 관한 문장이 없다.

| 참
여
내
용 | 용역
금액 | 일금 원정
(￦ ) | | | VAT
별도 |

계약 변동 가능

그렇다

발주자의 정비사업 추진불가·사업계획 변경·관련법령 변경·발주자 내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 발주자의 결정에 따른다는 이행각서 문구가 있다. 또한 발주자 사정으로 입찰일정이 변경·취소될 수 있고, 발주자 사유로 입찰을 취소할 수 있다고 적혀 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 계약 체결·이행이 안 될 수 있다고 적혀 있다. 금액·물량·기간을 바꾼다는 문장은 없다.

  11. 발주자의 정비사업 추진불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경, 발주자 내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 발주자의 결정사항을 이의없이 따르겠습니다.

11. 발주자의 정비사업 추진불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경, 발주자 내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 발주자의 결정사항을 이의없이 따르겠습니다.

② 입찰관련 세부사항은 입찰지침서에 의하며 ,사업시행자등의 사정으로 인하여 입찰일정이 변경 되거나 취소 될 수 있으며 제출 된 서류는 일체 반환되지 않음.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

업체현황평가 신용등급 10점(AAA~A 10점 ~ D미만 1점). 등급이 없을 때의 처리 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가서가 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 규정이 없다.
• 크기 · 1~10점
• 대상 · 신용평가등급 신용평가서(기업신용평가서)로 신용등급만 평가한다. 기술신용평가·재무비율·매출·지급여력비율 항목은 없다.

  신용등급 | AAA~A | BBB~B | | | CCC~C | | | D | | | D미만

신용등급 | AAA~A | BBB~B | | | CCC~C | | | D | | | D미만

신용등급 | 10 | 7 | | | 5 | | | 3 | | | 1

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 만든 적격심사 배점표(업체현황 40점·실적현황 40점·입찰가격 20점)로 심사하고, 대의원회 상정 후 최다 득표 업체를 낙찰자로 한다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 낙찰 통과 점수가 문서에 없다.

선정은 대의원회에 상정된 참여 업체 중 최다 득표한 업체를 낙찰자로 한다.

업체 현황 평가(40점)

실적 현황 평가(40점)

입찰가격(20점)

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/13(화)

공고번호

R26BK01767334-000

참조번호

대림1구역 재개발사업조합 공고 제2026-03호

공고기관

대림1구역 재개발사업조합

수요기관

대림1구역 재개발사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 83개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

업종 등록·면허에 관한 요구가 문서에 없음. 입찰참가자격은 부정당업자 제한 해당 없음, 행정처분 사실 없음, 컨소시엄 불가만 규정.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 등 코드 밖 자격 요구가 문서에 없음.

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 문서에 없음.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 지역에 묶는 조건이 문서에 없음. 입찰참가자격에 지역 관련 문구 없음.

• 크기 · - 지역 가점 항목이 평가표에 없음.
• 대상 · - 해당하는 지역 조건이 없음.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 실적현황평가(40점)에서 정비사업·조합사업 실적(적산), 3D모델링 및 실행내역 실적, 공동주택 성능요구서 및 품질사양서 작성 실적, 시공사 제안서 및 계약서 검토 실적 각 10점. 공고일 기준 최근 5년 이내 실적, 증빙서류 미첨부 시 실적에서 제외, 단일 구역에 대한 각각의 계약금액은 1개의 실적으로 산정.

• 크기 · 1~10점 실적 항목별 10점~1점.
• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동계약, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 인정 문구가 문서에 없음. 정비사업·조합사업 실적만 인정.

2. 실적 현황 평가(40점) | 정비사업,조합사업 실적(적산) (최근5년) | 10건 이상 | | 7~9건 | | | 4~6건 | | | 2~3건 | | | 1건 이하

※ 공고일 기준 최근 5년 이내 재건축, 재개발 등 정비사업 및 조합사업의 실적으로서 업무 관련 계약서 사본 및 입증서류 첨부. (단일 구역에 대한 각각의 계약금액은 1개의 실적으로 산정함). 증빙서류 미첨부 시 실적에서 제외함.

업력

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 업체현황평가 중 법인설립년도(10점) 항목. 15년 이상 10점, 15년 미만~10년 이상 7점, 10년 미만~5년 이상 5점, 5년 미만~2년 이상 3점, 2년 미만 1점. 법인등기부 등본 제출.

• 요구 업력 · 15년 이상 만점(10점) 기준 15년 이상.
• 크기 · 1~10점 법인설립년도 배점 10점~1점.

법인설립 년도 | 15년 이상 | 15년 미만~10년 이상 | | | 10년 미만~5년 이상 | | | 5년 미만~2년 이상 | | | 2년 미만

법인설립 년도 | 10 | 7 | | | 5 | | | 3 | | | 1

공동수급

막음

입찰참가자격에 컨소시엄(공동참여) 불가로 명시.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 자체가 불가하므로 자격 분담에 관한 규정이 없음.

컨소시엄(공동참여)불가

3) 컨소시엄(공동참여) 불가

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만·대기업 참여 제한 등의 규모·신분 제한 문구가 문서에 없음.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문구가 문서에 없음.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문구가 없음. 정비사업계약업무 처리기준에 따른다고만 적음.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰공고일로부터 5년 이내에 관계법령에 따른 행정처분 사실이 없는 업체여야 함. 행정처분 사실증명서 제출(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외). 위반 시 자격 상실 또는 선정 무효.

• 보는 기간 · 5년 이내 입찰공고일 기준 최근 5년 이내.
• 크기 · - 평가표에 행정처분 감점 항목이 없음.

입찰공고일로부터 5년이내에 관계법령에 따른 행정처분 사실이 없는 업체

2) 입찰공고일로부터 5년 이내에 관계 법령에 따른 행정처분사실이 없는 업체

당사는 귀 사업시행자가 발주한 업무를 진행할 분야별 협력업체(공동주택성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리) 선정을 위한 입찰에 참가함에 있어, 입찰공고일 기준 최근 5년 이내에 관련법령에 따른 행정처분(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외)을 받지 않았음을 확인하며, 위 사항을 위반하였거나 누락 하였을 경우 귀 사업시행자에서 자격의 상실 또는 선정을 무효로 처리하고, 귀 사업시행자가 정한 결정에 대하여 민·형사상 일체의 이의를 제기치 않고 따를 것을 약속하며 본 행정처분 사실증명서를 제출합니다.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 입찰참가자격은 부정당업자 제한 해당 없음·5년내 행정처분 없음·컨소시엄 불가뿐.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·지위 증명·정품보증·수입신고필증 요구 없음. 제출서류는 입찰참가신청서·종람확인서·이행각서·행정처분 사실증명서·실적증빙·입찰가격 제안서·적격심사 배점표·기업신용평가서·사업자등록증·법인등기부 등·인감증명·사용인감계·완납증명서·지명원·위임장·적산관련 특허증 사본·USB.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

제품·자재 인증·허가·시험성적서 요구 없음. 적격심사 배점은 법인설립년도·신용등급·자본금·특허증·실적·입찰가격뿐.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

업무용 장비·시설·시스템 보유 요구 없음. 제출서류에 적산관련 특허증 사본, 실적 증빙(계약서 사본, 3D모델링 이미지)만 있음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음. 컨소시엄(공동참여) 불가만 있음.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구 없음. 용역(성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리) 입찰.

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 해당 없음
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않음. 배점은 법인설립년도·신용등급·자본금·특허증·실적·입찰가격.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 적산관련 특허증 사본 제출(제3조 가. 14)과 적격심사 배점의 특허증 항목은 입찰자의 보유 특허를 평가하는 것이지 발주처가 특정 공법을 지정한 것이 아니다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정 자체가 없어 동등 입증 시점 규정도 없다.

검수

발주처 검수만

낙찰자 선정은 대의원회 상정·최다 득표로 하고, 계약 체결·업무 범위 협의도 발주자와 한다. 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사를 통과해야 끝난다는 문장은 없다.

선정은 대의원회에 상정된 참여 업체 중 최다 득표한 업체를 낙찰자로 한다.

“낙찰자”는 “발주자”가 요구하는 시기에 계약을 체결하여야 하며, 업무범위 등 전반에 대한 내용을 사전에 “발주자”와 협의하여야 한다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 합격선 수치나 따르라는 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다. 용역범위는 작성·자문 항목만 나열한다.

• 따를 표준·지침 · 없음 공동주택성능요구서·품질사양서 작성, 공사비 세부 내역, 구조 3D모델링, 마감재 검토, 전문견적 리스트, 입찰지침서·공사도급계약서 작성 자문 등 업무 항목만 있고 따를 표준·지침 이름은 없다.

성과 목표

목표 없음

절감량·발전량·감축량 같은 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 용역에 대해 품질 시험·검사·분석을 받으라는 문장이 없다. 입찰참가에 소요된 경비는 입찰자 부담이라는 규정만 있다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험 자체가 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험 자체가 없다.

원자료

우리 몫

업무수행에 필요한 각종 공부 발급 등 자료 수집은 낙찰자 책임·비용으로 한다. 발주처가 원자료를 준다는 문장은 없다.

“낙찰자”의 업무수행에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집은 “낙찰자”의 책임하에 수행하며 이에 대한 비용은 “낙찰자”의 부담으로 한다.

시안 승인

해당 없음

시안·샘플·제작도·중간검수 승인 횟수나 수정 횟수, 승인 기간이 납기에 드는지에 대한 규정이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 수정 횟수 규정이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 기간 규정이 없다.

인허가·검사

나눠짐

낙찰자는 발주자를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극적으로 추진하여야 한다. 인허가 절차 이름·기간·수수료 부담 주체는 적혀 있지 않다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가 수수료·검사비 부담 주체가 적혀 있지 않다.

“낙찰자”는 “발주자”를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극적으로 추진하여야 하며 업무제안서, 계약서 및 문서 등에 의하여 “발주자”와 합의된 사항을 성실히 이행하여야 한다.

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 진행·실적을 정기적으로 보고하라는 주기 규정이 없다. 보고회 횟수도 없다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 착수·중간·최종 보고회 횟수 규정이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 내는 작업일지·사진·서명·측정 수치·전산 기록을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

완성본만

용역범위는 공동주택성능요구서·품질사양서 작성, 공사비 세부 내역, 구조 3D모델링, 마감재 리스트, 전문견적 리스트, 입찰지침서·공사도급계약서 작성 자문 등 문서 산출물이고, 편집 원본·촬영 원본·원자료·소스코드를 넘기라는 문장은 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정한 문장이 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구 없음. 평가표는 업체 현황(법인설립년도·신용등급·자본금·특허증)과 실적만 평가하며 인력 자격 항목이 없다.

• 크기 · - 평가표에 인력 자격·경력 배점 항목이 없음
• 대상 · - 인력 관련 평가·자격 항목이 없음

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

용역 수행 장소를 정한 문장이 없다. 입찰서류는 조합 사무실로 직접 방문제출하고, 시공자 선정 전 용역범위(성능요구서·품질사양서·공사비 내역·3D모델링 작성 등)만 정해져 있다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 현장 상주·배치를 정한 문장이 없음
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없음

소속 직원

없음

투입 인력이 조합 소속·직원이어야 한다는 요구가 없다. 입찰참가자격은 업체 단위(부정당업자 제한 없음, 행정처분 없음, 컨소시엄 불가)로만 정해져 있다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 요구가 없음
• 크기 · - 인력 관련 배점 항목이 없음
• 대상 · - 인력 소속 요구가 없음
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용을 정한 문장이 없음

고용승계

없음

고용승계를 요구하는 문장이 없다.

근무 시간

해당 없음

용역 수행의 근무 요일·시간·교대·운영시간을 정한 내용이 없다.

보안 조치

없음

출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약을 이 일에 요구한 문장이 없다. 제15조는 입찰 서류·정보를 입찰 외 목적으로 사용하지 말라는 일반 비밀유지 문구뿐이다.

• 크기 · - 보안 대책 평가 항목이 없음
• 대상 · - 보안 조치 요구가 없음

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진을 요구한 문장이 없다. 제출서류에도 인력 신원 관련 서류가 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 요구가 없음
• 대상 · - 신원 조건 요구가 없음

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

시공자 선정 전 용역으로 성능요구서·품질사양서·공사비 세부내역·3D모델링·마감재 리스트·전문견적 리스트 작성, 입찰지침서·공사도급계약서 작성 자문, 조합요청 기술자문을 수행한다. 시공자 선정 후는 필요 시 조합과 협의로 정한다.

**3. 용역범위**
**1) 시공자 선정 전**
가. 공동주택성능요구서 작성
나. 품질사양서 작성
다. 공사비 예정가격을 위한 공사비 세부 내역 작성
(친환경, 건축, 구조, 기계, 전기, 소방, 인테리어, 특화, 조경, 토목)
라. 공사비 예정가격을 위한 구조 3D모델링 작성
마. 마감재 검토 및 리스트 작성(조합원분양/일반분양/임대)
바. 협력업체 전문견적 리스트 작성(주요마감재)
사. 시공자 선정을 위한 입찰지침서 작성 자문
아. 시공자 선정을 위한 공사도급계약서 작성 자문 (표준계약서 기준)
자. 조합요청에 따른 기술자문
**2) 시공자 선정 후(필요 시 조합과 협의)**

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역 본체는 공동주택성능요구서·품질사양서 작성, 공사비 세부내역·3D모델링, 마감재 검토, 전문견적 리스트, 입찰지침서·도급계약서 작성 자문, 기술자문으로 모두 같은 업(적산·원가관리)의 일이다. 다만 컨소시엄(공동참여) 불가로 적혀 있어 다른 업체와 함께 수급하는 길은 막혀 있다.

- 컨소시엄(공동참여)불가

3) 컨소시엄(공동참여) 불가

하는 일

대림1구역 재개발사업(연면적 162,917.47㎡, 1,026세대)의 시공자 선정 전 단계에서 공동주택성능요구서와 품질사양서를 작성하고, 공사비 예정가격을 위한 공사비 세부 내역(친환경·건축·구조·기계·전기·소방·인테리어·특화·조경·토목)과 구조 3D모델링을 작성한다. 마감재 검토·리스트 작성, 협력업체 전문견적 리스트 작성, 시공자 선정을 위한 입찰지침서·공사도급계약서 작성 자문과 조합요청 기술자문을 수행한다.

가. 공동주택성능요구서 작성

나. 품질사양서 작성

다. 공사비 예정가격을 위한 공사비 세부 내역 작성

라. 공사비 예정가격을 위한 구조 3D모델링 작성

사. 시공자 선정을 위한 입찰지침서 작성 자문

아. 시공자 선정을 위한 공사도급계약서 작성 자문 (표준계약서 기준)

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품 지정, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

대상 사업(공동주택) 연면적 162,917.47㎡ · 대상 사업(공동주택) 세대수 1,026세대

구역면적 42,430㎡, 지하 4층·지상 35층, 공동주택 및 부대복리시설 등. 용역 자체의 물량(건수·회차)은 문서에 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 용역 대상 사업의 규모(연면적·세대수)는 정해져 있다.

  ④ 연 면 적 : 162,917.47㎡

  ⑤ 규 모 : 지하 4층, 지상 35층, 공동주택 및 부대복리시설 등 (1,026세대)

③ 구역면적 : 42,430㎡

④ 연 면 적 : 162,917.47㎡

⑤ 규 모 : 지하 4층, 지상 35층, 공동주택 및 부대복리시설 등 (1,026세대)

수행 기간

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역 수행 기간·기점에 관한 내용이 문서에 없다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

여러 해 계약

단년 한 번

장기계속·차수 계약, 여러 해 한 번에, 연장 가능, 주기마다 새로 입찰한다는 내용이 문서에 없다.

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원·공수(MD)에 관한 내용이 문서에 없다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

해당 없음

본업(성능요구서·품질사양서 작성, 공사비 내역·3D모델링, 자문) 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스가 문서에 없다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

새로 만들기 · 계획·연구·자문

성능요구서·품질사양서·공사비 세부내역·3D모델링·마감재 리스트·전문견적 리스트를 작성해 넘기고(새로 만들기), 입찰지침서·공사도급계약서 작성 자문과 조합요청 기술자문을 한다(계획·연구·자문).

가. 공동주택성능요구서 작성

나. 품질사양서 작성

다. 공사비 예정가격을 위한 공사비 세부 내역 작성

라. 공사비 예정가격을 위한 구조 3D모델링 작성

사. 시공자 선정을 위한 입찰지침서 작성 자문

아. 시공자 선정을 위한 공사도급계약서 작성 자문 (표준계약서 기준)

자. 조합요청에 따른 기술자문

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁 입찰의 적격심사방식. 참가자격은 부정당업자 제한 해당 없음, 5년 이내 행정처분 없음, 컨소시엄 불가뿐 — 명단·협약·지명이 아니다.

① 입찰방법 : 일반경쟁 입찰의 적격심사방식(심사기준은 입찰지침서 참조)

나. 입찰방법 : 『정비사업 계약업무 처리기준』에 의한 일반경쟁입찰의 적격심사방식(전자조달시스템 누리장터)

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰(공동주택성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리 용역)로 과제·권역·입찰번호 분할이 없다.

• 여러 개 · 해당 없음 나뉘지 않아 복수 투찰·복수 낙찰 문제가 없다.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

전자조달시스템(나라장터) 투찰 외에 부속서류를 입찰 마감시간(2026.10.21 14시)까지 제출장소(조합 사무실)에 직접 방문제출(우편·팩스 불가). 입찰가격 제안서는 별도 밀봉 제출.

- 기타 부속서류는 입찰 마감시간까지 제출장소에 직접 방문제출(우편 및 팩스 접수불가)

가. 입찰서류는 제4조에서 정한 일시까지 직접 제출하여야하며, 우편접수는 인정하지 아니한다.

현장설명회

없음

현장설명회는 입찰지침서로 갈음함. 별도 현장 답사 일정·참석 확인 요구 없음.

④ 현장설명회 : 입찰지침서로 갈음함

다. 현장설명회 : 입찰지침서로 갈음함.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부·면제·지급각서 갈음 여부를 정한 조항이 문서에 없다. 계약·하자 보증 비율도 없다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 비율을 정한 조항이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 비율을 정한 조항이 없다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서끼리 어긋나는 값을 찾지 못했다. 사업개요(위치·구역면적·연면적·규모)는 공고문과 입찰지침서가 일치한다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

이 공고는 성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리 용역으로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동 업무가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 현장 출동·착수 시한을 정한 문장이 없다.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리·복구하는 일이 이 용역에 없다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한을 세는 기점이 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수(점검·수리) 계약이 아니라 작성·자문 용역이다.

현장·납품지

1곳

사업위치는 서울특별시 영등포구 대림동 855-1번지 일대이며, 용역 수행 장소는 조합 사무실 등으로 특정되지 않았다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업위치가 공고에 명시되어 있다.

  나. 사업위치 : 서울특별시 영등포구 대림동 855-1번지 일대

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 해외·섬·개별 가정 배송이 없다.

나. 사업위치 : 서울특별시 영등포구 대림동 855-1번지 일대

현장 여건

서울특별시 영등포구 대림동 855-1번지 일대 재개발 사업구역의 성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리 용역이다. 별도의 부대공사나 위험작업은 문서에 적혀 있지 않다.

현장 여건·부대공사·위험작업에 관한 조항이 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비를 정한 문장이 없다.
• 위험작업 · 없음 위험작업을 정한 문장이 없다.

작업 시기

제약 없음

작업 시간대·기간 제약을 정한 문장이 없다.

경비 부담

해당 없음

장비·자재·소모품·경비 부담을 정한 조항이 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 자재·기기가 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 설치가 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

폐기물·부산물 처리를 정한 조항이 없다.

하자보수

해당 없음

납품물·결과물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 조항이 없다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간 기점이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 보증 기간 정기점검이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 보증 대상 소모성 부품이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주한 용역으로, 입찰가격 제안서에 용역금액을 기재해 조합에 제출하고 조합이 낙찰자를 선정해 계약한다. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형 구조는 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자에게 받는 몫 자체가 없다.

본 지침서는 대림1구역 재개발사업조합이 업무를 수행할 용역업체를 선정함에 있어 기준과 업무 범위에 대한 기본적인 사항을 기술한 자료로서 입찰에 참여하는 자가 준수하여야할 사항 및 기준을 정한다.

“낙찰자”는 “발주자”가 요구하는 시기에 계약을 체결하여야 하며, 업무범위 등 전반에 대한 내용을 사전에 “발주자”와 협의하여야 한다.

총액·단가 방식

총액

입찰가격 제안서에 용역금액을 일금 ○○원정으로 총액 기재하고 VAT 별도로 표기한다. 정산·단가 조정에 관한 조항은 문서에 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적 정산인지 적은 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·연동·협의 조정에 관한 문장이 없다.

| 참
여
내
용 | 용역
금액 | 일금 원정
(￦ ) | | | VAT
별도 |

물량 변동

일부 미정

시공자 선정 전 용역범위는 항목이 열거되어 있으나, 시공자 선정 후 업무는 「필요 시 조합과 협의」로만 적혀 있어 계약 뒤 협의로 정해진다. 사업개요도 인·허가 시 변경될 수 있다고 적혀 있다.

2) 시공자 선정 후(필요 시 조합과 협의)

※ 사업개요는 향후 인·허가 시 변경될 수 있음

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·요율·품셈 등 대가 산정 기준이 문서에 없다. 입찰가격은 입찰자가 제안하는 총액이다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 대림1구역 재개발사업조합이고, 낙찰자가 발주자와 계약을 체결한다. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장이 없다.

“발주자”라 함은 본 용역을 발주한「대림1구역 재개발사업조합」을 말한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 두라고 적은 문장이 없다.

• 넘길 돈 · 해당 없음 해당 항목이 없다.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 해당 항목이 없다.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면·장비 목록 등 견적 근거 자료의 공개·열람·요청 안내가 문서에 없다. 현장설명회는 입찰지침서로 갈음한다고만 적혀 있다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 칸을 확인할 수 없다.

현장설명회 : 입찰지침서로 갈음함.

대금 받는 때

계약 뒤 협의

대금 지급 시기·방식에 관한 조항이 문서에 없다. 낙찰자가 발주자가 요구하는 시기에 계약을 체결하고 업무범위 등을 사전 협의한다고만 적혀 있다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 적은 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한을 적은 문장이 없다.

“낙찰자”는 “발주자”가 요구하는 시기에 계약을 체결하여야 하며, 업무범위 등 전반에 대한 내용을 사전에 “발주자”와 협의하여야 한다.

보험 가입

없음

이 용역 때문에 가입해야 하는 보험·공제를 정한 문장이 문서에 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

그렇다

발주자의 정비사업 추진불가·사업계획 변경·관련법령 변경·발주자 내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 발주자의 결정에 따른다는 이행각서 문구가 있다. 또한 발주자 사정으로 입찰일정이 변경·취소될 수 있고, 발주자 사유로 입찰을 취소할 수 있다고 적혀 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 계약 체결·이행이 안 될 수 있다고 적혀 있다. 금액·물량·기간을 바꾼다는 문장은 없다.

  11. 발주자의 정비사업 추진불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경, 발주자 내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 발주자의 결정사항을 이의없이 따르겠습니다.

11. 발주자의 정비사업 추진불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경, 발주자 내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 발주자의 결정사항을 이의없이 따르겠습니다.

② 입찰관련 세부사항은 입찰지침서에 의하며 ,사업시행자등의 사정으로 인하여 입찰일정이 변경 되거나 취소 될 수 있으며 제출 된 서류는 일체 반환되지 않음.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역이 과세인지 면세인지 적은 문장이 없다. 입찰가격 제안서에 용역금액 옆에 「VAT 별도」로만 표기되어 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격 제안서에 용역금액을 적고 VAT는 별도로 표기한다.

  | 참
  여
  내
  용 | 용역
  금액 | 일금 원정
  (￦ ) | | | VAT
  별도 |

| 참
여
내
용 | 용역
금액 | 일금 원정
(￦ ) | | | VAT
별도 |

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(업체현황 40점·실적현황 40점·입찰가격 20점)에 회사 속성 우대 항목이 없다. 법인설립년도·신용등급·자본금·특허증·실적만 있다.

• 우대 대상 · 없음 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율 관련 우대 조항이 문서에 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 우대 가점이 없어 크기도 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

업체현황평가 신용등급 10점(AAA~A 10점 ~ D미만 1점). 등급이 없을 때의 처리 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가서가 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 규정이 없다.
• 크기 · 1~10점
• 대상 · 신용평가등급 신용평가서(기업신용평가서)로 신용등급만 평가한다. 기술신용평가·재무비율·매출·지급여력비율 항목은 없다.

  신용등급 | AAA~A | BBB~B | | | CCC~C | | | D | | | D미만

신용등급 | AAA~A | BBB~B | | | CCC~C | | | D | | | D미만

신용등급 | 10 | 7 | | | 5 | | | 3 | | | 1

보유 인력

없음

평가표에 기술인력 보유·기술능력 배점이 없고, 참가자격에도 인력 요건이 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인력 수 기준이 문서에 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인력 점수 항목이 없다.

전담 인력

없음

전담·겸직·참여율·상주 관련 요구가 문서에 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 인력 규정이 없다.

큰 배점 항목

업체현황평가 40점(법인설립년도 10점·신용등급 10점·자본금 10점·특허증 10점), 실적현황평가 40점(정비사업·조합사업 실적 10점, 3D모델링 및 실행내역 실적 10점, 공동주택 성능요구서 및 품질사양서 작성 실적 10점, 시공사 제안서 및 계약서 검토 10점), 입찰가격 20점.

업체현황 40점·실적현황 40점·입찰가격 20점, 총 100점.

업체 현황 평가(40점)

실적 현황 평가(40점)

입찰가격(20점)

가점

가점

특허증 항목이 업체현황평가 10점으로 배점되어 있다.

• 가점 대상 · 특허·실용신안 적산관련 특허증 보유 수(3개 이상 10점, 2개 5점, 1개 이하 1점).

  특허증 | 적산관련 특허보유 | | | | | | | | 3개이상 | | | 10

• 가점 크기 · 10점 특허 3개 이상 10점, 2개 5점, 1개 이하 1점.

  특허증 | 적산관련 특허보유 | | | | | | | | 3개이상 | | | 10

특허증 | 적산관련 특허보유 | | | | | | | | 3개이상 | | | 10

특허증 | | | | | | | | | 2개 | | | 5

특허증 | | | | | | | | | 1개이하 | | | 1

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 만든 적격심사 배점표(업체현황 40점·실적현황 40점·입찰가격 20점)로 심사하고, 대의원회 상정 후 최다 득표 업체를 낙찰자로 한다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 낙찰 통과 점수가 문서에 없다.

선정은 대의원회에 상정된 참여 업체 중 최다 득표한 업체를 낙찰자로 한다.

업체 현황 평가(40점)

실적 현황 평가(40점)

입찰가격(20점)

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

적격심사 점수순으로 기호를 배정해 대의원회에 상정하고, 상정된 참여 업체 중 최다 득표한 업체를 낙찰자로 한다.

나. 대의원회의에 상정할 업체의 기호 배정은 적격심사 점수순으로 하며, 동점자가 있을 경우에는 입찰서류 제출 순으로 한다.

다. 선정은 대의원회에 상정된 참여 업체 중 최다 득표한 업체를 낙찰자로 한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

입찰가격 20점. 입찰평균가±3%이내 20점, ±8%이내 18점, ±10%이내 16점, ±10%초과 10점. 입찰금액이 평균가에 가까운 순으로 배점하며, 5개 이상 업체 입찰 시 최고가와 최저가는 평균가에서 제외(5개 미만일 때는 모두 포함). 입찰가 기재 오기 등으로 현격한 가격 차이가 발생할 경우 발주자 판단에 따라 해당 업체를 제외할 수 있음.

1순위 (입찰평균가±3%이내)

2순위 (입찰평균가±8%이내)

3순위 (입찰평균가±10%이내)

4순위 (입찰평균가±10%초과)

※ 입찰금액이 평균가에 가까운 순으로 배점(단, 5개이상 업체 입찰시 최고가와 최저가는 평균가에서 제외한다. 단, 5개 미만일때는 모두 포함한다.)

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

조합설립인가·사업시행자 지정

발주처가 「대림1구역 재개발사업조합」이고 조합장 명의로 공고되었으며, 용역범위가 「시공자 선정 전」 업무(공동주택성능요구서·품질사양서 작성, 공사비 예정가격 내역 작성, 시공자 선정을 위한 입찰지침서·공사도급계약서 작성 자문 등)로 구성되어 있다. 사업시행인가를 받았다는 문구는 없다.

대림1구역 재개발사업조합 공고 제2026-03호

**3. 용역범위**
**1) 시공자 선정 전**

문서 발췌

과업·요구

=== 대림1구역 재개발사업조합_입찰공고.hwp ===

■ 입찰공고

대림1구역 재개발사업조합 공고 제2026-03호

공동주택성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리업체 선정 입찰공고

대림1구역 재개발사업조합에서 공동주택성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리 업체를 선정하고자 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업계약업무 처리기준」에 따라 아래와 같이 공고합니다. 1. 사업계획의개요 ① 명 칭 : 대림1구역 재개발사업 ② 위 치 : 서울특별시 영등포구 대림동 855-1 일대 ③ 구역면적 : 42,430㎡ ④ 연 면 적 : 162,917.47㎡ ⑤ 규 모 : 지하 4층, 지상 35층, 공동주택 및 부대복리시설 등 (1,026세대) ※ 사업개요는 향후 인·허가 시 변경될 수 있음 2. 입찰의 방법 ① 입찰방법 : 일반경쟁 입찰의 적격심사방식(심사기준은 입찰지침서 참조) ② 입찰자격 : - 정비사업계약업무 처리기준 제12조의 부정당업자의 입찰참가자격 제한에 해당없는 업체 - 입찰공고일로부터 5년이내에 관계법령에 따른 행정처분 사실이 없는 업체 - 컨소시엄(공동참여)불가 ③ 선정방법 : 정비사업계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함 3. 입찰의 일시 및 장소 ① 입찰공고 : 2026년10월13일(화요일) ② 입찰서 제출 - 전자조달시스템(www.g2b.go.kr)을 통한 투찰 - 기타 부속서류는 입찰 마감시간까지 제출장소에 직접 방문제출(우편 및 팩스 접수불가) - 제출장소 : 대림1구역 재개발사업조합 사무실[서울특별시 영등포구 디지털로67길 10, 지하1층(대림동)]

③ 입찰마감일시 : 2026년10월21일(수요일) 14시까지(입찰서류개봉은 입찰 시 통보) ④ 현장설명회 : 입찰지침서로 갈음함 4. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반 시 자격박탈에 관한 사항 ① 정비사업계약업무 처리기준과 입찰지침서 기준을 준수하여야 하며 이를 위반할 경우 자격박탈 등의 조치를 취할 수 있음. ② 입찰관련 세부사항은 입찰지침서에 의하며 ,사업시행자등의 사정으로 인하여 입찰일정이 변경 되거나 취소 될 수 있으며 제출 된 서류는 일체 반환되지 않음. ③ 입찰참가자는 당 사업시행자의 선정기준 및 방법에 따르며,이에 일체의 이의를 제기 할 수 없음. 5. 그 밖에 사업시행자 등이 정하는 사항 ① 기타 내용의 해석과 누락된 사항에 대하여 사업시행자의 결정에 따라야 함. ② 문의 : 조합사무실 [서울특별시 영등포구 디지털로67길 10, 지하1층(대림동)] 2026. 10. 13

대림1구역 재개발사업조합 조합장 김준용 (직인생략)

=== 대림1구역 재개발사업조합_입찰지침서.hwp ===

■ 입찰지침서

협력업체 선정을 위한 입찰 지침서

공동주택성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리 분야

대림1구역 재개발사업조합 조합장 김준용(직인생략)

Ⅰ. 일반사항

1. 목 적 본 지침서는 대림1구역 재개발사업조합이 업무를 수행할 용역업체를 선정함에 있어 기준과 업무 범위에 대한 기본적인 사항을 기술한 자료로서 입찰에 참여하는 자가 준수하여야할 사항 및 기준을 정한다. 2. 사업개요

가. 사 업 명 : 대림1구역 재개발사업 나. 사업위치 : 서울특별시 영등포구 대림동 855-1번지 일대 다. 구역면적 : 42,430㎡ 라. 연 면 적 : 연면적 162,917.47㎡ 마. 규 모 : 지하 4층, 지상 35층, 공동주택 및 부대복리시설 등 (1,026세대) ※ 사업개요는 향후 인·허가 시 변경될 수 있음 3. 용역범위 1) 시공자 선정 전 가. 공동주택성능요구서 작성 나. 품질사양서 작성 다. 공사비 예정가격을 위한 공사비 세부 내역 작성 (친환경, 건축, 구조, 기계, 전기, 소방, 인테리어, 특화, 조경, 토목) 라. 공사비 예정가격을 위한 구조 3D모델링 작성 마. 마감재 검토 및 리스트 작성(조합원분양/일반분양/임대) 바. 협력업체 전문견적 리스트 작성(주요마감재) 사. 시공자 선정을 위한 입찰지침서 작성 자문 아. 시공자 선정을 위한 공사도급계약서 작성 자문 (표준계약서 기준) 자. 조합요청에 따른 기술자문 2) 시공자 선정 후(필요 시 조합과 협의) 4. 입찰방식 등 가. 입 찰 명 : 공동주택성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리업체 선정 나. 입찰방법 : 『정비사업 계약업무 처리기준』에 의한 일반경쟁입찰의 적격심사방식(전자조달시스템 누리장터)

참가자격

다. 현장설명회 : 입찰지침서로 갈음함. 라. 입찰참가자격 1) 정비사업 계약업무처리기준 제12조의 부정당업자의 입찰참가자격 제한에 해당 없는 자 2) 입찰공고일로부터 5년 이내에 관계 법령에 따른 행정처분사실이 없는 업체 3) 컨소시엄(공동참여) 불가

Ⅱ. 입찰참여 규정

제1조 [총칙] 이 참여규정은 대림1구역 재개발사업조합이 실시하는 공동주택성능요구서·품질사양서 작성 및 원가관리 용역업체 선정에 따른 입찰에 참가하고자 하는 자가 유의하여야 할 사항을 규정한다. 제2조 [용어의 정의] 가. “용역”이라 함은 Ⅰ. 일반사항 3. 용역범위에서 정한 용역을 말한다. 나. “발주자”라 함은 본 용역을 발주한「대림1구역 재개발사업조합」을 말한다. 다. “입찰자”라 함은 조달청 누리장터를 통해 “용역” 입찰에 참여한 업체를 말한다. 라. “입찰서류”는 입찰지침서에 정한 바에 따라 사업수행능력평가를 받기 위해 “입찰자”가 제출하는 입찰용 서류 일체를 말한다. 마. “낙찰자”는 “발주자”의해 선정된 “입찰자”를 말한다. 제3조 [입찰 제출서류] 가. “입찰자”는 입찰시 다음 각 호의 서류를 편철하여 “발주자”에게 제4조의 지정된 일시 및 장소에 제출하여야 한다. 1) 입찰참가 신청서 [별지 제1호 서식] 2) 종람확인서 [별지 제2호 서식] 3) 이행각서 [별지 제3호 서식]

배점·평가

※ 입찰가격의 계산 시 입찰업체의 입찰가 기재 오기 등으로 현격한 가격 차이가 발생할 경우, 발주자의 판단에 따라 해당 업체를 제외할 수 있음. ※ 입찰금액이 평균가에 가까운 순으로 배점(단, 5개이상 업체 입찰시 최고가와 최저가는 평균가에서 제외한다. 단, 5개 미만일때는 모두 포함한다.) ※ 단일 구역에 대한 각각의 계약실적은 1개의 실적으로 산정함. 대림1구역 재개발사업조합 귀중