마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업조합 시공자 선정

요약 AI 요약

마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업의 시공자를 선정하기 위한 입찰이다. 낙찰자는 지하 2층~지상 15층 아파트 86세대 및 근린생활시설 615.54㎡를 도급제로 시공하게 된다.

• 아파트 86세대 및 근린생활시설 615.54㎡ 신축 공사
• 기존 건축물 45개동 철거공사(석면 사전조사·감리·수목제거 제외)
• 건축·토목·조경·전기·정보통신·기계설비·소방·가스 공사
• 전기차 충전 플러그인(과금형 콘센트) 설치
• 조합원 발코니 확장 및 해당 창호 공사
• 건축물 외부·내부·공용홀·주차장 사인물 설치

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핵심요약

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/20(화) 14:00

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 20일(화) 14시 조합 사무실. 현장설명회에 참석하여 입찰지침서를 수령한 업체만 입찰 참여 자격이 있고, 참석 5일 전(2026년 10월 15일 14시)까지 전자조달시스템에 참가신청을 해야 함.

① 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입찰지침서를 수령한 업체

라. 유의사항 : 현장설명회에 참석하고자 하는 업체는 현장 설명회 참석 5일전일까지(2026년 10월 15일(목요일) 14시까지) 전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하여야 함

첨부파일

• HWP · 10.13 시공자 입찰 공고.hwp · 공고규격서
• PDF · 10.13 시공자 입찰 공고.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

공사 현장

현장설명회

10/20(화) 14:00 · 서울특별시 성동구 마조로 14가길 28
문서: 현장설명회 · 참석 필수

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 여럿 중 하나

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 자격을 나눠 채우기 · 모름

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 없음
문서: 시공능력평가액 · 기준액 · 모름

제출 방법

전자입찰

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 가로주택정비사업 신축 공사 시공

공사 › 건축 › 종합건축(신축·증축·대수선)

지하2층/지상15층 아파트 86세대와 근린생활시설을 도급제로 신축하는 종합건축 공사가 이 사업의 중심이다.

• 기존 건축물 철거공사(석면 사전조사·감리·수목제거 제외)
• 건설폐기물 처리비
• 토목공사(대지조성·가시설·부대토목)
• 조경공사(단지 내 식재·시설물·포장)
• 전기 및 정보통신 공사(과금형 콘센트 포함)
• 기계설비공사(엘리베이터 설치 포함)
• 소방설비공사
• 가스공사
• 정화조 설치공사
• 조합원 발코니 확장 및 창호 공사
• 사인물 설치
• 입주자 사전점검
• 하자보수 및 하자보증
• 시공보증·공사이행보증
• 민원(환경·교통·소음·진동·분진) 처리
• 조합원 특별 무상제공 품목

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026년 10월 20일(화) 14시 조합 사무실. 현장설명회에 참석하여 입찰지침서를 수령한 업체만 입찰 참여 자격이 있고, 참석 5일 전(2026년 10월 15일 14시)까지 전자조달시스템에 참가신청을 해야 함.

  ① 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입찰지침서를 수령한 업체

  라. 유의사항 : 현장설명회에 참석하고자 하는 업체는 현장 설명회 참석 5일전일까지(2026년 10월 15일(목요일) 14시까지) 전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하여야 함

더 확인할 것

업종·면허 조합

여럿 중 하나

건축업 면허 또는 토목건축업면허 중 하나를 보유하면 됨. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 요구 없음.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 문서에 없음.

건설산업기본법 제9조 및 주택법 제7조제1항의 규정에 의한 건설사업자로 보는 등록업자중 건축업 면허 또는 토목건축업면허를 보유한 업체

다른 업 섞임

섞이지 않음

공사비 포함 항목에 건축·토목·조경·전기·정보통신·기계설비·소방·가스·철거 등 여러 공종이 있으나, 이는 시공자가 도급받아 수행하는 하나의 건설공사 범위이고 다른 면허·업의 일이 섞였다는 기재가 없다. 입찰참여자격은 건축업 또는 토목건축업 면허 보유 업체로 정하고 있다.

건설산업기본법 제9조 및 주택법 제7조제1항의 규정에 의한 건설사업자로 보는 등록업자중 건축업 면허 또는 토목건축업면허를 보유한 업체

하는 일

서울시 성동구 마장동 360-2번지 일원 3,785㎡ 구역에 지하 2층~지상 15층 아파트 86세대 및 근린생활시설 615.54㎡를 신축하는 가로주택정비사업의 시공자를 선정하는 입찰이다. 건축·토목·조경·전기·정보통신·기계설비·소방·가스·기존건축물 철거 및 건설폐기물 처리 등을 포함한 도급제 공사로, 입찰제안서에 총공사비와 평당 단가를 제시해야 한다.

공사규모 : 지하 2층 / 지상 15층(아파트 86 세대) / 근린생활시설 615.54㎡

입찰방법 : 일반경쟁입찰 (도급제)

지정 제품·공법

지정 없음

입찰지침서 Ⅲ.1은 발주자가 배부한 설계도서(안)·주요마감재 사양리스트·지질조사보고서를 토대로 제안서를 작성하라고 하고, Ⅰ.6.나에서 조합이 제시한 설계도서(안) 이외의 특화 품목을 시공사가 제시할 수 있다고만 정함. 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장은 없음.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 동등 이상 허용 규정 자체가 없음.

조합이 제시한 설계도서를 참조하여 입찰 시 입찰제안서를 제출하여야 하며 조합이 제시한(안) 이외의 특화 품목을 시공사가 제시할 수 있다. 단 그로 인한 공사비 조정은 없다.

현장 여건

서울시 성동구 마장동 360-2번지 일원의 가로주택정비사업 현장으로, 기존건축물 45개동을 철거하고 지하 2층~지상 15층 아파트 86세대 및 근린생활시설을 신축하는 공사임. 공사비 포함항목에 철거공사(석면 사전조사·석면감리·수목제거 제외), 건설폐기물 처리비, 민원(환경·교통·소음·진동·분진) 처리비, 시공관련 인·허가 비용 등이 포함됨.

• 부대공사·현장 준비 · 우리 부담(대가 안) 공사비 포함항목에 철거·민원처리·인허가 비용 등이 포함되어 계약금액 안에서 시공자가 부담.

  ⑧ 기존 건축물의 철거공사(석면 사전조사, 석면감리, 수목제거 제외)

  ⑮ 시공관련 인·허가 비용

• 위험작업 · 굴착 · 중량물 · 차가 다니는 도로 지하 2층 규모의 굴착공사, 기존건축물 45개동 철거, 도심 도로변 현장. 구체적 위험작업 조건 문장은 없음.

  라. 공사규모 : 지하 2층 / 지상 15층(아파트 86 세대) / 근린생활시설 615.54㎡

기존건축물 동수 : 45개동

⑧ 기존 건축물의 철거공사(석면 사전조사, 석면감리, 수목제거 제외)

⑫ 시공상 발생하는 민원(환경, 교통, 소음, 진동, 분진 등) 처리에 소요되는 비용

경비 부담

우리 부담(대가 안)

입찰지침서 Ⅲ.2.다의 공사비 포함항목 ①~㉕에 건축·토목·조경·전기·기계·소방·가스·철거·폐기물 처리·보증수수료·입주관리비·민원처리비·인허가 비용 등이 포함되어 계약금액 안에서 시공자가 부담. 관급자재·관급 품목은 문서에 없음.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 품목·금액이 문서에 없음.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급자재·관급 설치 규정이 문서에 없음.

입찰자가 조합에 제출하는 견적금액은 조합이 제시한 사업계획(안)을 기준으로 순공사비와 제경비(민원처리비, 각종 보험료, 인증수수료, 일반관리비, 이윤, 간접비 등)를 포함하여 작성하여야 하며, 공사비 포함항목은 다음과 같다.

일의 분량

구역면적 3,785㎡ · 연면적 11,937.58㎡ · 지상 면적 7,126.35㎡ · 지하 면적 4,811.23㎡ · 건축 면적 852.87㎡ · 아파트 세대수 86세대 · 동수 25동 · 근린생활시설 615.54㎡ · 기존건축물 45개동 · 조합원 수 49명

지하 2층~지상 15층, 아파트 86세대(전용면적별 84.57㎡ 10, 84.76㎡ 5, 59.95㎡ 46, 48.73㎡ 1, 59.98㎡ 15, 51.67㎡ 9), 근린생활시설 615.54㎡.

• 열린 분량 · 정해짐 건축계획에 면적·세대수·동수가 숫자로 제시되어 있다.

  5) 층수 및 동수 : 지하 2 층 ~ 지상 15 층

다. 구역면적 : 3,785㎡

라. 공사규모 : 지하 2층 / 지상 15층(아파트 86 세대) / 근린생활시설 615.54㎡

마. 연 면 적 : 11,937.58㎡ (지상 : 7,126.35㎡, 지하 : 4,811.23㎡)

여러 해 계약

단년 한 번

시공자 선정 입찰로 차수·연장·주기 재입찰에 관한 규정이 없다.

계약 변동 가능

그렇다

불가항력으로 계약을 체결하지 못하는 중대한 사유가 발생하면 조합이 입찰을 취소할 수 있고, 시공자 선정총회에서 계약행위가 위임된 경우 계약내용을 추가 협의하여 체결할 수 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 불가항력 시 입찰 취소, 위임 시 계약내용 추가 협의.

  1호에도 불구하고 계약체결 이전까지 불가항력으로 인하여 계약을 체결하지 못하는 중대한 사유가 발생한 경우에 조합은 입찰을 취소할 수 있으며, 이에 대하여 입찰 업체는 이의 제기 또는 손해배상 등을 조합에 청구할 수 없다.

  다만, 시공자 선정총회에서 계약행위가 이사회 또는 대의원회의, 계약협상단 등으로 위임되었을 경우 조합원에 손해가 발생되지 아니하는 범위 내에서 계약내용을 추가적으로 협의하여 체결할 수 있다.

1호에도 불구하고 계약체결 이전까지 불가항력으로 인하여 계약을 체결하지 못하는 중대한 사유가 발생한 경우에 조합은 입찰을 취소할 수 있으며, 이에 대하여 입찰 업체는 이의 제기 또는 손해배상 등을 조합에 청구할 수 없다.

다만, 시공자 선정총회에서 계약행위가 이사회 또는 대의원회의, 계약협상단 등으로 위임되었을 경우 조합원에 손해가 발생되지 아니하는 범위 내에서 계약내용을 추가적으로 협의하여 체결할 수 있다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 일금 십오억원정(￦1,500,000,000)을 입찰마감일 5일 전 2026년 11월 5일(목) 14시까지 납부한 업체만 입찰 참여 자격이 있음. 계약보증금·하자보수보증금 비율은 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 금액(15억원)만 정하고 입찰금액 대비 비율은 없음
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음

④ 입찰보증금 일금 십오억원정(￦1,500,000,000)을 입찰마감일 5일 전 2026년 11월 5일(목요일) 14시까지 납부한 업체

석면

석면 제거 몫 · 나눠짐 전체 답 · 아니다

석면 자재가 있다고 적은 문장은 없으나, 기존 건축물 철거공사에서 석면 사전조사·석면감리는 제외하고, 입찰참여 견적서에 석면조사·해체·제거 및 잔재처리비를 포함하도록 하고 있다.

• 석면 제거 몫 · 나눠짐 석면 사전조사·석면감리는 제외되나, 석면조사·해체·제거 및 잔재처리비는 입찰자가 제시하는 총공사비에 포함한다.

  ⑧ 기존 건축물의 철거공사(석면 사전조사, 석면감리, 수목제거 제외)

  철거공사를 포함한 총공사비
  (석면조사·해체·제거 및 잔재처리비 포함)

⑧ 기존 건축물의 철거공사(석면 사전조사, 석면감리, 수목제거 제외)

철거공사를 포함한 총공사비
(석면조사·해체·제거 및 잔재처리비 포함)

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/13(화)

공고번호

R26BK01767124-000

참조번호

M078151

공고기관

마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업조합

수요기관

마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 금액·공기가 회사가 감당할 체급인가(동시 현장 수·자금), 본점 지역이 맞나. 대형 협상건에서는 실적 벽, 현장설명회 필수 참석, 입찰보증금 실납부(입찰금액 5%)가 갈림길이다.

질문 65개 · 꼭 1 · 좋음 19 · 안 봐도 됨 45

주제 · 참가 자격 11개

업종·면허 조합

여럿 중 하나

건축업 면허 또는 토목건축업면허 중 하나를 보유하면 됨. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 요구 없음.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 문서에 없음.

건설산업기본법 제9조 및 주택법 제7조제1항의 규정에 의한 건설사업자로 보는 등록업자중 건축업 면허 또는 토목건축업면허를 보유한 업체

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없음.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 지역 조건이 없음. 지역명 언급 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지역 가점 배점 없음.
• 대상 · - 해당하는 지역 조건 없음.

실적

없음

실적 요구 문장이 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적 배점 없음.
• 조건 · 없음 실적 인정 범위 규정 없음.

업력

없음

업력 요구 문장이 없음.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 햇수 규정 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 배점 없음.

공동수급

자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

공동수급 허용·금지를 적은 문장이 없음.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 관련 규정 없음.

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분으로 참가를 좁히는 문장이 없음.

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문장이 없음.

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰로 공고. 조건(현장설명회 참석, 입찰서 제출, 면허 보유, 입찰보증금 납부)을 갖추면 누구나 참여 가능.

입찰 방법 : 일반경쟁입찰

특별재난지역 복구

아니다

재난복구공사 관련 문장이 없음.

시공능력평가액

기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

시공능력평가액으로 참가를 거르는 기준액이 없음.

• 기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준액 규정 없음.

주제 · 과업 범위·철거·폐기물 8개

다른 업 섞임

섞이지 않음

공사비 포함 항목에 건축·토목·조경·전기·정보통신·기계설비·소방·가스·철거 등 여러 공종이 있으나, 이는 시공자가 도급받아 수행하는 하나의 건설공사 범위이고 다른 면허·업의 일이 섞였다는 기재가 없다. 입찰참여자격은 건축업 또는 토목건축업 면허 보유 업체로 정하고 있다.

건설산업기본법 제9조 및 주택법 제7조제1항의 규정에 의한 건설사업자로 보는 등록업자중 건축업 면허 또는 토목건축업면허를 보유한 업체

하는 일

서울시 성동구 마장동 360-2번지 일원 3,785㎡ 구역에 지하 2층~지상 15층 아파트 86세대 및 근린생활시설 615.54㎡를 신축하는 가로주택정비사업의 시공자를 선정하는 입찰이다. 건축·토목·조경·전기·정보통신·기계설비·소방·가스·기존건축물 철거 및 건설폐기물 처리 등을 포함한 도급제 공사로, 입찰제안서에 총공사비와 평당 단가를 제시해야 한다.

공사규모 : 지하 2층 / 지상 15층(아파트 86 세대) / 근린생활시설 615.54㎡

입찰방법 : 일반경쟁입찰 (도급제)

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존건축물 45개동을 철거하고 신축하는 사업으로, 기존 시스템 연동·기존 제조사 묶임·연속 사업·연동 SW 개발·상대편 연동 비용 부담에 관한 기재가 없다.

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 공고·입찰지침서에 하도급 허용·금지를 정한 문장이 없다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

폐기물 처리 몫

우리 몫

공사비 포함 항목에 기존 건축물의 철거공사(석면 사전조사·석면감리·수목제거 제외)와 건설폐기물(매립폐기물 제외) 처리비가 포함되어 있다.

⑧ 기존 건축물의 철거공사(석면 사전조사, 석면감리, 수목제거 제외)

⑨ 건설폐기물(매립폐기물 제외) 처리비

철거나 작업·수리에서 나온 발생재(팔거나 다시…

모름 · 문서로 확인 안 됨

발생재(고철 등)의 귀속이나 매각 대금 처리에 관한 기재가 없다.

• 계약금액에서 미리 뺐나 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

철거·폐기

철거

공사비 포함 항목에 기존 건축물의 철거공사가 포함되어 있다. 이설·폐기·반납·회수에 관한 기재는 없다.

⑧ 기존 건축물의 철거공사(석면 사전조사, 석면감리, 수목제거 제외)

공사 형태

새로 짓기·설치 · 바꾸기

기존건축물 45개동을 철거하고 아파트 86세대 및 근린생활시설을 신축하는 사업이다.

기존건축물 동수 : 45개동

주 용 도 : 아파트(공동주택) 및 근린생활시설

주제 · 현장 여건·자재·시험 8개

지정 제품·공법

지정 없음

입찰지침서 Ⅲ.1은 발주자가 배부한 설계도서(안)·주요마감재 사양리스트·지질조사보고서를 토대로 제안서를 작성하라고 하고, Ⅰ.6.나에서 조합이 제시한 설계도서(안) 이외의 특화 품목을 시공사가 제시할 수 있다고만 정함. 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장은 없음.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 동등 이상 허용 규정 자체가 없음.

조합이 제시한 설계도서를 참조하여 입찰 시 입찰제안서를 제출하여야 하며 조합이 제시한(안) 이외의 특화 품목을 시공사가 제시할 수 있다. 단 그로 인한 공사비 조정은 없다.

제품 인증

없음

이 공고·입찰지침서·제출서식 어디에도 시공자나 자재·기기에 요구하는 인증·허가·시험성적서를 참가자격·평가·납품 조건으로 건 문장이 없음. 공사비 포함항목에 「인증수수료」가 제경비 항목으로 열거될 뿐임.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표·배점이 문서에 없음.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·시험 이름이 적힌 문장이 없음.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입증 수단을 정한 문장이 없음.

현장·납품지

1곳

현장은 서울시 성동구 마장동 360-2번지 일원 1곳. 해외·섬·개별 가정 배송 없음.

• 열린 분량 · 정해짐 입찰공고 시점에 현장이 특정되어 있음.

  위 치 : 서울시 성동구 마장동 360-2번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 도시 내 단일 현장.

  위 치 : 서울시 성동구 마장동 360-2번지 일원

위 치 : 서울시 성동구 마장동 360-2번지 일원

현장 여건

서울시 성동구 마장동 360-2번지 일원의 가로주택정비사업 현장으로, 기존건축물 45개동을 철거하고 지하 2층~지상 15층 아파트 86세대 및 근린생활시설을 신축하는 공사임. 공사비 포함항목에 철거공사(석면 사전조사·석면감리·수목제거 제외), 건설폐기물 처리비, 민원(환경·교통·소음·진동·분진) 처리비, 시공관련 인·허가 비용 등이 포함됨.

• 부대공사·현장 준비 · 우리 부담(대가 안) 공사비 포함항목에 철거·민원처리·인허가 비용 등이 포함되어 계약금액 안에서 시공자가 부담.

  ⑧ 기존 건축물의 철거공사(석면 사전조사, 석면감리, 수목제거 제외)

  ⑮ 시공관련 인·허가 비용

• 위험작업 · 굴착 · 중량물 · 차가 다니는 도로 지하 2층 규모의 굴착공사, 기존건축물 45개동 철거, 도심 도로변 현장. 구체적 위험작업 조건 문장은 없음.

  라. 공사규모 : 지하 2층 / 지상 15층(아파트 86 세대) / 근린생활시설 615.54㎡

기존건축물 동수 : 45개동

⑧ 기존 건축물의 철거공사(석면 사전조사, 석면감리, 수목제거 제외)

⑫ 시공상 발생하는 민원(환경, 교통, 소음, 진동, 분진 등) 처리에 소요되는 비용

작업 시기

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로, 일할 수 있는 때(야간·주말·운영 중·교통통제 등)를 묶은 문장이 없음.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·입찰지침서·제출서식에 품질 시험·검사·분석을 받으라고 정한 문장이 없음. 공사비 포함항목에 「인증수수료」가 제경비로 열거될 뿐임.

• 시험 단위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시험 단위를 정한 문장이 없음.
• 시험 장소 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시험 장소를 정한 문장이 없음.

경비 부담

우리 부담(대가 안)

입찰지침서 Ⅲ.2.다의 공사비 포함항목 ①~㉕에 건축·토목·조경·전기·기계·소방·가스·철거·폐기물 처리·보증수수료·입주관리비·민원처리비·인허가 비용 등이 포함되어 계약금액 안에서 시공자가 부담. 관급자재·관급 품목은 문서에 없음.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 품목·금액이 문서에 없음.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급자재·관급 설치 규정이 문서에 없음.

입찰자가 조합에 제출하는 견적금액은 조합이 제시한 사업계획(안)을 기준으로 순공사비와 제경비(민원처리비, 각종 보험료, 인증수수료, 일반관리비, 이윤, 간접비 등)를 포함하여 작성하여야 하며, 공사비 포함항목은 다음과 같다.

인허가·검사

우리 몫

공사비 포함항목 ⑮에 「시공관련 인·허가 비용」이 포함되어 시공자가 부담. 구체적 인허가 절차 이름은 문서에 없음.

• 비용 · 우리 부담(대가 안) 공사비 포함항목에 시공관련 인·허가 비용이 포함됨.

  ⑮ 시공관련 인·허가 비용

⑮ 시공관련 인·허가 비용

주제 · 인력·장비·긴급 대응 8개

장비·시설 보유

없음

장비·시설 보유 요구 없음. 입찰참여자격은 현장설명회 참석·입찰서 제출·건축업/토목건축업 면허·입찰보증금 납부뿐.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설을 갖추라는 요구 자체가 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 장비·시설 점수 없음.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건 없음.

인력 자격

없음

투입 인력 자격·등급·경력·교육 요구 없음. 입찰참여자격은 업체 면허 보유뿐.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인력 점수 없음.
• 대상 · - 해당 인력 요구 없음.

보유 인력

없음

회사 보유 인력 수·등급 요구 없음.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준 인원 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인력 점수 없음.

출동 시한

없음

고장·장애·긴급 호출 대응 시한 요구 없음.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착 시한 없음.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리하는 용역이 아님(시공자 선정 입찰).

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음.

전담 인력

없음

현장대리인 전담·겸직 금지·참여율 요구 없음.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 점수 없음.
• 대상 · - 해당 없음.

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

입찰참여업체(관련 직원 포함)는 조합으로부터 받은 입찰 서류·자료·정보를 당해 입찰 외 목적으로 사용 금지.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 점수 없음.
• 대상 · 기타 비밀유지 의무(정보 목적 외 사용 금지).

  입찰참여업체(관련 직원을 포함한다)는 조합으로부터 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰외의 목적으로 사용하여서는 아니 된다.

입찰참여업체(관련 직원을 포함한다)는 조합으로부터 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰외의 목적으로 사용하여서는 아니 된다.

설계(내역)가 어떤 장비를 전제로 짰나 — 들…

모름 · 문서로 확인 안 됨

설계서·내역서·일위대가·산출근거가 붙지 않아 장비를 알 수 없음.

주제 · 물량·기간·계약 형태 7개

물량 변동

일부 미정

사업계획·건축계획은 제시되어 있으나 '추후 사업 진행 과정에서 변경될 수 있음'이라 하고, 공사비·공사기간 등 도급 일반조건은 입찰자가 제안서로 제시한다.

※ 상기 사항 등은 추후 사업 진행 과정에서 변경될 수 있음

입찰자는 입찰 시 설계도서 및 입찰참여안내서 내용 등 검토하여 공사비를 기재하여 입찰제안서를 제출하여야 한다.

일의 분량

구역면적 3,785㎡ · 연면적 11,937.58㎡ · 지상 면적 7,126.35㎡ · 지하 면적 4,811.23㎡ · 건축 면적 852.87㎡ · 아파트 세대수 86세대 · 동수 25동 · 근린생활시설 615.54㎡ · 기존건축물 45개동 · 조합원 수 49명

지하 2층~지상 15층, 아파트 86세대(전용면적별 84.57㎡ 10, 84.76㎡ 5, 59.95㎡ 46, 48.73㎡ 1, 59.98㎡ 15, 51.67㎡ 9), 근린생활시설 615.54㎡.

• 열린 분량 · 정해짐 건축계획에 면적·세대수·동수가 숫자로 제시되어 있다.

  5) 층수 및 동수 : 지하 2 층 ~ 지상 15 층

다. 구역면적 : 3,785㎡

라. 공사규모 : 지하 2층 / 지상 15층(아파트 86 세대) / 근린생활시설 615.54㎡

마. 연 면 적 : 11,937.58㎡ (지상 : 7,126.35㎡, 지하 : 4,811.23㎡)

수행 기간

모름 · 문서로 확인 안 됨

철거공사기간·건축공사기간은 입찰자가 제안서에 '총 개월 기준'으로 기재하는 서식 항목으로만 있고, 공고·지침서 본문에 확정된 기간이 없다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

철거공사기간 | 이주완료 후 총 개월 기준 | 철거허가기간 별도

건축공사기간 | 실착공 후 총 개월 기준 | 착공 ~ 준공

여러 해 계약

단년 한 번

시공자 선정 입찰로 차수·연장·주기 재입찰에 관한 규정이 없다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업조합이고, 조합이 계약을 체결한다.

조합은 입찰공고, 입찰지침서, 질의 및 응답 등을 종합적으로 검토하고 시공자 선정총회에서 의결한 계약서 내용으로 선정업체와 최종 계약을 체결하여야 한다.

다른 일정에 묶임

아니다

계약 변동 가능

그렇다

불가항력으로 계약을 체결하지 못하는 중대한 사유가 발생하면 조합이 입찰을 취소할 수 있고, 시공자 선정총회에서 계약행위가 위임된 경우 계약내용을 추가 협의하여 체결할 수 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 불가항력 시 입찰 취소, 위임 시 계약내용 추가 협의.

  1호에도 불구하고 계약체결 이전까지 불가항력으로 인하여 계약을 체결하지 못하는 중대한 사유가 발생한 경우에 조합은 입찰을 취소할 수 있으며, 이에 대하여 입찰 업체는 이의 제기 또는 손해배상 등을 조합에 청구할 수 없다.

  다만, 시공자 선정총회에서 계약행위가 이사회 또는 대의원회의, 계약협상단 등으로 위임되었을 경우 조합원에 손해가 발생되지 아니하는 범위 내에서 계약내용을 추가적으로 협의하여 체결할 수 있다.

1호에도 불구하고 계약체결 이전까지 불가항력으로 인하여 계약을 체결하지 못하는 중대한 사유가 발생한 경우에 조합은 입찰을 취소할 수 있으며, 이에 대하여 입찰 업체는 이의 제기 또는 손해배상 등을 조합에 청구할 수 없다.

다만, 시공자 선정총회에서 계약행위가 이사회 또는 대의원회의, 계약협상단 등으로 위임되었을 경우 조합원에 손해가 발생되지 아니하는 범위 내에서 계약내용을 추가적으로 협의하여 체결할 수 있다.

주제 · 입찰·가격·대금 10개

총액·단가 방식

총액 · 단가×수량

입찰제안서는 총액기준으로 하되 평(3.3058㎡)당 공사비 단가를 부기. 공사비 지급은 기성율에 따른 기성금 지급(월 1개월 기성불). 물가상승에 따른 공사비 변경은 실 착공일 이후 적용하지 않음.

• 정산 · 실적·실비 정산 기성율에 따른 기성금 지급(월 1개월 기성불)

  공사비 지급방법 | | 기성율에 따른 기성금 지급 | 월 1개월 기성불

• 단가 조정 · 낙찰 단가 고정 물가상승에 따른 공사비 변경은 실 착공일 이후 적용하지 않음

  물가상승에 따른 공사비 변경 여부 | | 건설공사비지수기준 / 국가계약법 제74조 지수조정율 등 적용기준 기술 | 실 착공일 이후 적용하지 않음

다. 공사비 제안 시 총액기준으로 하되 평(3.3058㎡)당 공사비 단가를 부기한다.

공사비 지급방법 | | 기성율에 따른 기성금 지급 | 월 1개월 기성불

물가상승에 따른 공사비 변경 여부 | | 건설공사비지수기준 / 국가계약법 제74조 지수조정율 등 적용기준 기술 | 실 착공일 이후 적용하지 않음

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에서 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 적은 조항이 없다. 법정경비(산재보험료, 산업안전보건관리비 등)는 공사비 포함 항목으로만 열거되어 있다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 사업(마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업) 시공자 선정 입찰로 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 내용이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 20일(화) 14시 조합 사무실. 현장설명회에 참석하여 입찰지침서를 수령한 업체만 입찰 참여 자격이 있고, 참석 5일 전(2026년 10월 15일 14시)까지 전자조달시스템에 참가신청을 해야 함.

① 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입찰지침서를 수령한 업체

라. 유의사항 : 현장설명회에 참석하고자 하는 업체는 현장 설명회 참석 5일전일까지(2026년 10월 15일(목요일) 14시까지) 전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하여야 함

견적 근거

요청·현설 때 따로 받음

현장설명회에서 입찰지침서를 배부하고, 입찰제안서는 발주자가 배부한 설계도서(안), 주요마감재 사양리스트, 지질조사보고서 및 입찰참여안내서 내용을 토대로 작성. 단가 공개 여부는 문서에 없음.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 산출내역·원가계산서가 문서에 없음

나. 현장설명회 : 2026년 10월 20일(화요일) 14시(시간엄수) - 현장설명회에서 입찰지침서 배부

1. 입찰제안서는 발주자가 배부한 설계도서(안), 주요마감재 사양리스트, 지질조사보고서 및 입찰참여안내서 내용 등을 토대로 입찰자들이 산출한 공사비등 제안내용을 동일한 기준에서 비교, 평가하여 공정하게 낙찰자를 선정하기 위한 것으로 조합에서 배포한 제5항의 별지 서식에 따라 작성하여야 한다.

계약심사 삭감

아니다

계약심사·원가심사로 설계금액·기초금액이 깎였다는 내용이 문서에 없다.

• 감액률 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음

대금 받는 때

단계·회차·납품분마다

공사비 지급방법은 기성율에 따른 기성금 지급(월 1개월 기성불). 선금·지급 기한에 관한 조항은 문서에 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 조항 없음
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지급 기한 조항 없음

공사비 지급방법 | | 기성율에 따른 기성금 지급 | 월 1개월 기성불

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 적은 조항이 문서에 없다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 일금 십오억원정(￦1,500,000,000)을 입찰마감일 5일 전 2026년 11월 5일(목) 14시까지 납부한 업체만 입찰 참여 자격이 있음. 계약보증금·하자보수보증금 비율은 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 금액(15억원)만 정하고 입찰금액 대비 비율은 없음
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음

④ 입찰보증금 일금 십오억원정(￦1,500,000,000)을 입찰마감일 5일 전 2026년 11월 5일(목요일) 14시까지 납부한 업체

보험 가입

없음

이 일 때문에 입찰자가 들어야 하는 보험·공제를 요구한 조항이 없다. 각종 보험료는 공사비 포함 항목으로만 열거되어 있다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구 없음
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구 없음
• 대상 · 해당 없음 보험 요구 없음

뽑는 방식 · 입찰 방식 9개

회사 속성 우대

모름 · 문서로 확인 안 됨

문서에 회사 속성 우대(가점·특례)에 관한 내용이 없다. 입찰지침서에 평가표·적격심사 세부기준이 없고, 서식4호 입찰참여 견적서에 신용등급·도급순위 기재 칸만 있다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기에 관한 내용이 없다.

신용등급·경영상태

없음

입찰참여자격은 현장설명회 참석·입찰서 제출·건축업/토목건축업 면허·입찰보증금 납부뿐이고, 신용평가등급·경영상태를 참가 조건이나 점수로 본다는 규정이 없다. 서식4호 입찰참여 견적서에 신용등급(주택도시보증공사 신평등급 2026년) 기재 칸만 있다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 평가 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급·기술신용평가 등급·재무비율·매출·지급여력비율을 평가 대상으로 한다는 내용이 없다.

소속 직원

없음

투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다거나 재직 기간·고용 형태 조건을 둔 규정이 없다. 서식5호 홍보활동지침에 합동설명회 홍보인원 회사별 5명 이내(해당자 명단 조합 제출) 규정만 있다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 요건이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가 대상 인력에 관한 규정이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 프리랜서·외부 전문가 활용에 관한 규정이 없다.

큰 배점 항목

모름 · 문서로 확인 안 됨

비공개 — 이 공고·입찰지침서에 제안서·규격 평가표나 배점 기준이 제시되어 있지 않다. 낙찰자는 이사회 사전 심의 후 총회에서 비밀투표로 선정한다.

업체선정 및 절차는 조합이 정한 방법에 따라 진행하며, 입찰참가업체는 선정절차 및 결과에 관하여 민·형사상 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

가점

모름 · 문서로 확인 안 됨

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 가점을 준다는 내용이 문서에 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기가 적혀 있지 않다.

샘플·시안 선제출

없음

입찰·제안 단계에서 시안·샘플·견본·조감도·시험 번역·예약확인서를 미리 만들어 내거나 시연·성능시험을 받아야 한다는 규정이 없다. 제출서류는 입찰참여신청서·이행각서·종람확인서·견적서·제안서·서약서·사업자등록증 등이다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 대상이 적혀 있지 않다.

무상 추가 제공

없음

무상 유지보수·사후지원 기간이나 과업 밖 추가 제공을 약속하면 점수를 받는다거나 최소한을 요구한다는 규정이 없다. 서식4호에 조합원 특별제공품목·특화항목 기재 칸이 있으나 배점 규정은 없다.

• 요구 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 유지보수·사후지원 기간 요건이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 대상이 적혀 있지 않다.

평가 자리 발표

모름 · 문서로 확인 안 됨

제안서·규격 평가를 서면으로만 하는지 발표·질의응답을 하는지에 관한 규정이 없다. 총회에서 시공자 선정 시 업체 홍보(홍보동영상 및 회사소개 30분 이내)를 하는 규정만 있다.

• 빠지면 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 발표에 빠지거나 정한 발표자가 아닐 때의 처리가 적혀 있지 않다.

차등점수제

아니다

차등점수제를 적용한다는 내용이 문서에 없다.

• 순위 간 점수차 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 순위 간 점수차가 적혀 있지 않다.

카테고리 · 건축 4개

사유지 안 공사

민간 건물·부지가 대상(지원·보조사업)

가로주택정비사업으로 기존 45개동·45세대를 철거하고 아파트 86세대를 신축하는 민간 정비사업이다.

• 가구·동 수 · 기존건축물 45동 · 기존세대 45세대 · 신축세대 86세대 기존 45개동·45세대를 철거하고 아파트 86세대를 신축한다.

  ➃ 기존건축물 동수 : 45개동

  ➄ 조합원 수 : 49명(기존세대수 45세대)

  라. 공사규모 : 지하 2층 / 지상 15층(아파트 86 세대) / 근린생활시설 615.54㎡

➃ 기존건축물 동수 : 45개동

➄ 조합원 수 : 49명(기존세대수 45세대)

라. 공사규모 : 지하 2층 / 지상 15층(아파트 86 세대) / 근린생활시설 615.54㎡

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 시공자를 선정해 도급계약을 체결하고 기성율에 따른 기성금을 지급하는 도급제다. 이용자 몫 수납 조항은 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처 대금 지급이므로 해당 없음.

3. 입찰방법 : 일반경쟁입찰 (도급제)

공사비 지급방법 | | 기성율에 따른 기성금 지급 | 월 1개월 기성불

합격선

글로만 있음

설계도서(안)·주요마감재 사양리스트·지질조사보고서 및 입찰참여안내서를 토대로 제안서를 작성하도록 하고, 공사비 포함 항목을 열거하고 있다. 검수 합격선 수치는 없다.

• 따를 표준·지침 · 설계도서(안), 주요마감재 사양리스트, 지질조사보고서, 입찰참여안내서, 조합 배포 별지 서식 입찰제안서는 발주자가 배부한 설계도서(안), 주요마감재 사양리스트, 지질조사보고서 및 입찰참여안내서 내용을 토대로 조합이 배포한 별지 서식에 따라 작성한다.

  입찰제안서는 발주자가 배부한 설계도서(안), 주요마감재 사양리스트, 지질조사보고서 및 입찰참여안내서 내용 등을 토대로 입찰자들이 산출한 공사비등 제안내용을 동일한 기준에서 비교, 평가하여 공정하게 낙찰자를 선정하기 위한 것으로 조합에서 배포한 제5항의 별지 서식에 따라 작성하여야 한다.

입찰제안서는 발주자가 배부한 설계도서(안), 주요마감재 사양리스트, 지질조사보고서 및 입찰참여안내서 내용 등을 토대로 입찰자들이 산출한 공사비등 제안내용을 동일한 기준에서 비교, 평가하여 공정하게 낙찰자를 선정하기 위한 것으로 조합에서 배포한 제5항의 별지 서식에 따라 작성하여야 한다.

석면

석면 제거 몫 · 나눠짐 전체 답 · 아니다

석면 자재가 있다고 적은 문장은 없으나, 기존 건축물 철거공사에서 석면 사전조사·석면감리는 제외하고, 입찰참여 견적서에 석면조사·해체·제거 및 잔재처리비를 포함하도록 하고 있다.

• 석면 제거 몫 · 나눠짐 석면 사전조사·석면감리는 제외되나, 석면조사·해체·제거 및 잔재처리비는 입찰자가 제시하는 총공사비에 포함한다.

  ⑧ 기존 건축물의 철거공사(석면 사전조사, 석면감리, 수목제거 제외)

  철거공사를 포함한 총공사비
  (석면조사·해체·제거 및 잔재처리비 포함)

⑧ 기존 건축물의 철거공사(석면 사전조사, 석면감리, 수목제거 제외)

철거공사를 포함한 총공사비
(석면조사·해체·제거 및 잔재처리비 포함)

문서 발췌

과업·요구

=== 10.13 시공자 입찰 공고.hwp === 입찰공고 공고 제2026-07호

조합 시공자 선정 입찰 공고

마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업조합 시공자 선정을 위하여「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제20조 및 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」, 조합정관 등에 의거하여 시공자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다

- 아 래 -

1. 사업계획의 개요 가. 사 업 명 : 마장동 360-2번지 일원 가로주택 정비사업 나. 위 치 : 서울시 성동구 마장동 360-2번지 일원 다. 구역면적 : 3,785㎡ 라. 공사규모 : 지하 2층 / 지상 15층(아파트 86 세대) / 근린생활시설 615.54㎡ 마. 연 면 적 : 11,937.58㎡ (지상 : 7,126.35㎡, 지하 : 4,811.23㎡) ※ 상기 사항 등은 추후 사업 진행 과정에서 변경될 수 있음 2. 입찰 방법 및 입찰 참가 자격 가. 입찰 방법 : 일반경쟁입찰 나. 입찰 규정 : 조합에서 배부하는 입찰지침서 등 세부자료에 의거 입찰제안서 작성 제출 다. 입찰 참여 자격 ① 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입찰지침서를 수령한 업체 ② 입찰서를 입찰마감 전까지 제출한 업체(우편접수 불가) ③ 건설산업기본법 제9조 및 주택법 제7조제1항의 규정에 의한 건설사업자로 보는 등록업자중 건축업 면허 또는 토목건축업면허를 보유한 업체

④ 입찰보증금 일금 십오억원정(￦1,500,000,000)을 입찰마감일 5일 전 2026년 11월 5일(목요일) 14시까지 납부한 업체 ※입찰보증금 입금 예금주 : 마장동360-2번지일원가로주택정비사업조합 계좌번호 : 9002-2093-8353-2 새마을금고 3. 현장설명회 일시, 장소 및 구비서류 가. 일시 : 2026년 10월 20일(화요일) 14시 나. 장소 : 조합 사무실(주소 : 서울시 성동구 마조로 14가길 28) 다. 구비서류 ① 입찰참여의향서 ② 위임장 및 재직증명서(대리참석시) ③ 법인인감증명서 1부 ④ 법인인감도장 또는 사용인감(사용인감계) 지참 ⑤ 회사지명원 라. 유의사항 : 현장설명회에 참석하고자 하는 업체는 현장 설명회 참석 5일전일까지(2026년 10월 15일(목요일) 14시까지) 전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하여야 함 4. 입찰 마감일시 및 장소 가. 일시 : 2026년 11월 10일(화요일) 14시까지 (시간 엄수) 나. 장소 : 조합 사무실(주소 : 서울시 성동구 마조로 14가길 28) 다. 제출방법 : 전자조달시스템 누리장터(https://nuri.g2b.go.kr)를 통해 입찰서를 제출하고 당 조합사무실 직접방문 제출(우편 또는 FAX접수 불가) 5. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항

마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업조합

마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업 시공자 선정을 위한 입찰지침서

Ⅰ. 일반사항

1. 목 적 본 입찰참여안내서는 조합이 시행하는 마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업의 시공자 선정에 필요한 입찰과 제반 요구 기준 그리고 업무 범위를 이해할 수 있도록 규정한 것으로 입찰 참여 및 입찰에 필요한 기준이 됨과 동시에 총회에서 선정된 낙찰자와의 계약 등을 이행하기 위한 계약문서의 일부가 되는 지침서이다. 2. 사업개요 가. 일반현황 ➀ 사 업 명 : 마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업 ➁ 위 치 : 서울시 성동구 마장동 360-2번지 일원 ➂ 구역면적 : 3,785㎡ ➃ 기존건축물 동수 : 45개동 ➄ 조합원 수 : 49명(기존세대수 45세대) ※ 사업 진행 과정에서 조합원 수 변동 가능함 ➅ 용도지역 : 제 2종일반주거지역 나. 건축계획 ➀ 건축 시설 1) 대지 면적 : 3,785 ㎡ 2) 주 용 도 : 아파트(공동주택) 및 근린생활시설 3) 건축 면적 : 852.87 ㎡ 4) 연면적 : 11,937.58 ㎡ - 지상 면적 : 7,126.35 ㎡, 지하 면적 : 4,811.23 ㎡

5) 층수 및 동수 : 지하 2 층 ~ 지상 15 층 6) 주택규모별 건설세대수

참가자격

※ 근린생활시설 : 615.54 ㎡ 3. 입찰방법 : 일반경쟁입찰 (도급제) 4. 입찰참여자격 가. 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입찰지침서를 수령한 업체 나. 입찰서를 입찰마감 전까지 제출한 업체(우편접수 불가) 다. 건설산업기본법 제9조 및 주택법 제7조제1항의 규정에 의한 건설사업자로 보는 등록업자중 건축업 면허 또는 토목건축업면허를 보유한 업체 라. 입찰보증금 일금 십오억원정(￦1,500,000,000)을 입찰마감일 5일 전 2026년 11월 5일(목요일) 14시까지 납부한 업체 5. 입찰일정 가. 입찰공고 : 2026년 10월 13일(화요일) 나. 현장설명회 : 2026년 10월 20일(화요일) 14시(시간엄수) - 현장설명회에서 입찰지침서 배부 다. 입찰마감 : 2026년 11월 10일(화요일) 14시까지(시간엄수) 라. 제출방법 : 전자조달시스템 나라장터(https://nuri.g2b.go.kr)를 통해 입찰서 제출 및 당 조합 사무실 직접 방문 제출(우편 또는 FAX접수 불가) 마. 제출장소 : 조합사무실(주소 : 서울특별시 성동구 마조로 14가길 28) 바. 선 정 방 법 : 이사회 사전 심의 후 총회에서 최종 선정 6. 입찰유의사항 가. 입찰참여안내서의 입찰조건, 설계도서(안)를 참조하여 입찰에 참여하여야 한다.

과업·요구

나. 조합이 제시한 설계도서를 참조하여 입찰 시 입찰제안서를 제출하여야 하며 조합이 제시한(안) 이외의 특화 품목을 시공사가 제시할 수 있다. 단 그로 인한 공사비 조정은 없다. 다. 공사비 제안 시 총액기준으로 하되 평(3.3058㎡)당 공사비 단가를 부기한다.

Ⅱ. 입찰참여규정

제1조 (목적) 본 규정은 마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업 조합(이하 “조합”이라 한다)에서 시행하는 시공사 선정에 따른 입찰자격 등 제반사항을 정하고 사업에 참여하고자 하는자가 준수하여야 할 사항을 정함을 목적으로 하며, 이 규정 및 낙찰자의 제출서류는 해당 사업의 성격과 업무 범위를 이해하는데 필요한 자료로서 시공계약서의 일부가 된다. 제2조 (정의) 이 규정에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다. 1.“발주자” 또는 “조합”이라 함은 해당 “ 마장동 360-2번지 일원 가로주택정비사업조합”을 말한다. 2.“입찰자”라 함은 이 규정에서 제시된 자격 조건을 갖추고, 시공 입찰에 참여하는 자를 말한다. 3.“낙찰자”라 함은 발주자의 총회에서 선정되어 시공계약의 우선권이 부여된 자를 말한다. 4.“총공사비”라 함은 순공사비와 제경비를 합한 금액을 말한다.(제3조 입찰제안서 작성기준 참조) 5.“계약상대자”라 함은 발주자가 입찰 공고하여 본 사업의 시공자 선정을 위한 입찰 참여안내서에 따라 조합의 총회에서 낙찰자로 선정되어 공사도급계약서를 체결하는 당사자를 말한다. 6.“사업비”라 함은 “공사비” 및 “조달 사업비”와 본 사업에 필요한 재원을 총칭하여 말한다. 제3조 (입찰시 제출서류 및 작성 시 유의사항)