수의계약을 위한 시공자 선정 입찰공고

요약 AI 요약

여의도화랑아파트 소규모재건축사업의 시공자를 선정하기 위한 입찰이다. 1·2차 입찰이 모두 유찰되어 수의계약 방식으로 시공자를 선정한다.

• 지하 3층~지상 49층, 285세대(분양 241·임대 44) 공동주택 및 부대복리시설 신축
• 기존 3개동 철거(석면 조사·해체·처리 및 잔재처리 포함)
• 대안설계계획안 제안(서울시고시 제2024-66호 및 학교 일조권 수인한도 충족, 공기단축·비용절감)
• 주요 마감재 및 조합원 특별제공품목 제안
• 사업비·이주비 대여 조건 제안(CD금리(90일물)+가산금리)
• 조합원 분담금 납입방법·환급금 지급방법 제안

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핵심요약

걸리는 것

행정처분 이력

행정처분 이력

부정당업자의 입찰 참가자격 제한은 정비사업 계약업무 처리기준 제12조를 적용한다고 적었고, 입찰 무효 사유에 담합·타사 방해·허위서류 제출 등이 포함된다. 다만 처분·사고 이력을 보는 기간이나 평가표상 감점 크기는 문서에 없다.

정비사업 계약업무 처리기준 제12조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한) 적용

5. 담합․타사의 참여 방해 또는 발주자의 입찰 업무집행을 방해한 자가 속한 업체

10. 허위 사실을 기재하였거나 구비서류가 누락된 입찰제안서

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰참가신청 서류 일체를 입찰 마감기간 내에 조합사무실에 직접 방문 제출하여야 하며, 홍보지침 준수서약서 및 입찰참여 의향서를 제출하고 입찰안내서를 수령한 업체가 입찰참여 자격을 갖는다. 기한은 입찰마감일시인 2026년 10월 16일(금) 오전 10시부터 오후 2시까지이다.

본조의 입찰참가신청 서류 일체를 입찰 마감기간 내에 조합사무실에 직접 방문 제출하여야 한다.

(※ 나라장터 투찰 포함 마감시간 이후 제출 불가 / 우편, 이메일, FAX 제출 불가)

홍보지침 준수서약서 및 입찰참여 의향서를 제출하고 발주자(조합)가 배부한 입찰안내서를 수령한 업체

입찰마감일시 : 2026년 10월 16일(금) 오전 10시부터 오후 2시까지 (나라장터 및 부속서류 제출 마감일시 동일)

첨부파일

• HWP · 1. 수의계약을 위한 시공자 선정 입찰공고문.hwp · 공고규격서
• HWP · 2. 시공자 입찰안내서(서식포함).hwp · 공고규격서
• PDF · 1. 수의계약을 위한 시공자 선정 입찰공고문.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 여럿 모두

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 없음
문서: 시공능력평가액 · 기준액 · 모름

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 소규모재건축 시공자 선정(설계·시공 일괄)

공사 › 건축 › 종합건축(신축·증축·대수선)

조합이 시공자를 뽑아 아파트 신축(지하3층~지상49층, 285세대)을 도급하는 종합건축 공사가 사업의 몸통이다.

• 철거·석면 해체·잔재처리
• 토목·대지조성·터파기·흙막이
• 조경·기계·전기·통신·소방공사
• 사업비·이주비 대여 및 금융비용
• 일반분양·분양경비(모델하우스 등)
• 공사비 검증 대응
• 하자보수

딸린 일 · 대안설계계획안 제안

용역 › 건축 설계·감리 › 건축설계

입찰자가 발주자 건축계획안과 비교해 일조권을 만족하는 창의적 건축계획(대안설계)을 제안하는 설계 업무가 별도로 요구된다.

• 설계도서·비교표 작성
• 인허가 반영

딸린 일 · 시공자 선정 홍보·설명회 운영

용역 › 행사·전시 › 행사·축제·공연

합동홍보설명회·총회 당일 홍보 등 시공자 선정을 위한 홍보 절차가 입찰자에게 부과된다.

• 홍보물(카다로그·전단지) 제작
• 홍보동영상 제출
• 홍보관 운영

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

행정처분 이력

부정당업자의 입찰 참가자격 제한은 정비사업 계약업무 처리기준 제12조를 적용한다고 적었고, 입찰 무효 사유에 담합·타사 방해·허위서류 제출 등이 포함된다. 다만 처분·사고 이력을 보는 기간이나 평가표상 감점 크기는 문서에 없다.

정비사업 계약업무 처리기준 제12조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한) 적용

5. 담합․타사의 참여 방해 또는 발주자의 입찰 업무집행을 방해한 자가 속한 업체

10. 허위 사실을 기재하였거나 구비서류가 누락된 입찰제안서

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  입찰참가신청 서류 일체를 입찰 마감기간 내에 조합사무실에 직접 방문 제출하여야 하며, 홍보지침 준수서약서 및 입찰참여 의향서를 제출하고 입찰안내서를 수령한 업체가 입찰참여 자격을 갖는다. 기한은 입찰마감일시인 2026년 10월 16일(금) 오전 10시부터 오후 2시까지이다.

  본조의 입찰참가신청 서류 일체를 입찰 마감기간 내에 조합사무실에 직접 방문 제출하여야 한다.

  (※ 나라장터 투찰 포함 마감시간 이후 제출 불가 / 우편, 이메일, FAX 제출 불가)

  홍보지침 준수서약서 및 입찰참여 의향서를 제출하고 발주자(조합)가 배부한 입찰안내서를 수령한 업체

  입찰마감일시 : 2026년 10월 16일(금) 오전 10시부터 오후 2시까지 (나라장터 및 부속서류 제출 마감일시 동일)

더 확인할 것

업종·면허 조합

여럿 모두

토목공사업·건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 조경공사업·전문소방시설공사업·전기공사업·정보통신공사업 면허를 겸유한 업체. 각 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구는 문서에 없음.

건설산업기본법에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시설공사업 면허, 전기공사업법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체 (각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가)

공동수급

막음

공동참여(컨소시엄 구성) 불가. 각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급도 불가.

• 자격을 나눠 채우기 · 구성원마다 모두 공동도급 자체가 불가하므로 나눠 채울 수 없음.

  (각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가)

공동참여(컨소시엄 구성)는 불가하며 기타 현장설명회에서 배부한 입찰안내서 참조

(각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가)

다른 업 섞임

섞임 — 직접 해야 함

본업(소규모재건축 시공) 외에 조경공사업·전문소방시설공사업·전기공사업·정보통신공사업 면허가 필요하다. 각 면허를 만족하는 업체 간 공동도급도 불가하고 공동참여(컨소시엄)도 불가하므로, 이들 공종은 직접 겸유해야 한다.

건설산업기본법에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시설공사업 면허, 전기공사업법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체 (각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가)

공동참여(컨소시엄 구성)는 불가하며 기타 현장설명회에서 배부한 입찰안내서 참조

하는 일

여의도화랑아파트 소규모재건축사업의 시공자(설계·시공 일괄)를 선정하는 입찰이다. 구역면적 9,395.00㎡에 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡, 지하 3층~지상 49층, 285세대 규모의 공동주택 및 부대복리시설을 건축(철거·토목·조경·전기·기계·소방·통신 포함)하는 공사와 사업비 대여를 제안한다.

총액 단가제안 및 시공제안 방식, 대안설계계획안 제안, 사업비 대여 조건 제시를 포함한다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰, 국가전자조달시스템(이하 나라장터) 활용 ※ 총액 단가제안 및 시공제안 방식

현 황 : 구역면적 9,395.00㎡ / 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡ / 추정 신축세대수 285세대

지정 제품·공법

지정 — 동등 이상 허용

공사자재는 신품이어야 하며 설계서와 일치해야 하나, 자재 품절·품귀 등 부득이한 사유가 있으면 도급인과 수급인이 협의하여 공사비 인상 없이 동등 이상의 유사 타제품을 사용할 수 있다. 대안설계계획안도 발주자 원안과 비교해 동등 이상의 기능·효과가 있어야 한다.

• 동등 입증 때 · 수행 중(납품·준공 때 포함) 자재 사용 전 감리의 검사를 받아야 하며, 불합격된 자재는 즉시 대체하여 다시 검사를 받아야 한다. 대안설계계획안은 선정된 날부터 90일 이내 산출내역서 제출.

  “수급인”은 공사자재를 사용하기 전에 감리의 검사를 받아야 하며, 불합격된 자재는 즉시 대체하여 다시 검사를 받아야 한다.

단, 자재의 품절, 품귀 등 부득이 한 사유가 있는 경우에는 "도급인"과 “수급인”이 협의하여 공사비의 인상을 수반하지 않는 범위 내에서 동등이상의 유사한 타제품을 사용할 수 있다.

입찰자가 제시하는 대안설계계획안은 서울시고시 제2024-66호 「여의도아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 결정」 고시 및 당 사업지의 사업방식(소규모재건축사업)을 준수하여 인근 학교 일조권 수인한도를 충족한 범위에서 제시하여야 하며 발주자가 작성한 원안설계와 비교하여 동등 이상의 기능 및 효과가 있고, 공기단축 또는 비용절감이 가능한 설계안이여야 한다.

현장 여건

서울 영등포구 여의도동 40-4번지 일원 여의도화랑아파트 단지 내 소규모재건축 공사로, 기존 3개동 철거 후 지하 3층·지상 49층 공동주택 및 부대복리시설을 신축하는 현장이다. 공사부지 주위시설 방호·통행인 안전시설, 가설울타리, 민원처리 등이 공사비에 포함되며, 수급인이 공사현장대리인을 상주시켜야 한다.

• 부대공사·현장 준비 · 우리 부담(대가 안) 공통가설공사, 공사부지 주위시설 방호 및 통행인 안전을 위한 시설물 설치 공사비, 현장 가설울타리 광고물·CI설치 비용 등이 공사비 포함내역에 잡혀 있어 수급인 부담. 대가에 잡힘.

  - 공사를 위한 안전확보, 공사부지 주위시설 방호 및 통행인 안전을 위한 시설물 설치 공사비

  - 현장 가설울타리에 분양을 위한 광고물 및 사업관계자 CI설치 비용

• 위험작업 · 굴착 · 중량물 · 높은 곳 지하 3층 규모의 터파기·흙막이·가시설공사가 공사비 포함내역에 있고, 지상 49층(최고높이 142.25m) 고층 공사 및 철거공사(석면 조사·해체·처리 포함)가 포함된다.

  - 토목(단지내 도로 및 대지조성, 터파기, 옹벽, 흙막이, 가시설공사, 배수 등)

  ⑤ 규모 : 공동주택 지하 3층 / 지상 49층 (최고높이 142.25m)

위 치 : 서울특별시 국제금융로 7가길 21(여의도화랑아파트 / 토지등소유자 수 : 160명)

④ 기존 건축물 동수 : 3개동

작업 시기

정해진 시기에 몰림(법정·발주처 목표)

시공자 합동홍보설명회가 2026년 11월 14일(토) 2시 예정으로 시공자 선정을 위한 조합원 총회 전 실시되고, 총회 당일 합동홍보설명회 개최 후 선정총회가 진행된다. 이는 입찰·선정 절차의 일정 제약이며 시공 작업 자체의 때 제약은 아니다.

➅ 시공자 합동홍보설명회 : 2026년 11월 14일(토) 2시 예정 (시공자 선정을 위한 조합원 총회 전 실시)

경비 부담

우리 부담(대가 안)

건축·토목·조경·전기·기계·설비·통신·소방·철거·잔재처리 등 공사에 드는 자재·장비·소모품과 시공보증수수료·하자보증수수료·산재보험료·안전/품질관리비 등 간접공사비, 분양제경비, 민원처리비 등이 모두 공사비 포함내역에 잡혀 수급인 부담. 관급자재는 없음.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급자재 규정 없음.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급자재 규정 없음.

- 시공보증수수료, 하자보증수수료, 산재보험료, 안전/품질관리비 등 간접공사비

- 분양제경비(M/H 건립비, 부지임차료, 광고홍보비, M/H 운영비 등)

일의 분량

구역면적 9,395㎡ · 추정 신축연면적 58,179.04㎡ · 추정 신축세대수 285세대 · 토지등소유자 수 160명

구역면적 9,395.00㎡, 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡, 추정 신축세대수 285세대, 토지등소유자 160명(조합원 145명). 지하 3층/지상 49층, 건폐율 약 12.51%, 용적률 약 399.98%.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·연면적·세대수·소유자 수가 숫자로 제시됨.

  현 황 : 구역면적 9,395.00㎡ / 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡ / 추정 신축세대수 285세대

현 황 : 구역면적 9,395.00㎡ / 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡ / 추정 신축세대수 285세대

위 치 : 서울특별시 국제금융로 7가길 21(여의도화랑아파트 / 토지등소유자 수 : 160명)

수행 기간

공사기간

공사기간은 착공 후 ○○개월 이내(입찰자 제시), 철거기간은 이주 완료 후 ○○개월 이내(입찰자 제시). 공사도급계약서(안)상 공사기간은 착공신고일로부터 ○○개월. 낙찰자는 낙찰일로부터 3개월 이내 계약 체결.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

철거기간 : 이주 완료 후 개월 이내

공사기간 : 착공 후 개월 이내

6. 공 사 기 간 : 착공신고일로부터 ○○개월

여러 해 계약

단년 한 번

시공자 선정 후 공사도급계약 1건으로 체결되며, 차수·연장·주기적 재입찰 규정이 없다.

계약 변동 가능

그렇다

사업계획 개요(연면적·세대수 등)가 인·허가 과정에서 변경될 수 있고, 조합 사정에 의해 입찰 연기·취소가 가능하며, 낙찰 후 3개월 내 계약 미체결 시 총회 의결로 선정을 무효로 할 수 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 인·허가 과정에서 사업개요 변경, 조합 사정에 의한 입찰 연기·취소, 낙찰 후 계약 미체결 시 선정 무효.

  상기 사업계획의 개요 중 ‘3)현황 추정 신축연면적’은 건축심의를 위한 예정 면적으로 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

  입찰 관련 세부 사항은 본 입찰안내서를 따르며, 당 조합의 사정에 의해 입찰 연기 또는 취소를 할 수 있으며, 입찰자는 이에 이의를 제기할 수 없음.

상기 사업계획의 개요 중 ‘3)현황 추정 신축연면적’은 건축심의를 위한 예정 면적으로 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

입찰 관련 세부 사항은 본 입찰안내서를 따르며, 당 조합의 사정에 의해 입찰 연기 또는 취소를 할 수 있으며, 입찰자는 이에 이의를 제기할 수 없음.

낙찰자는 낙찰일로부터 3개월 이내에 계약을 체결하여야 하며, 이 기간안에 계약을 체결하지 아니하는 경우 조합 총회의 의결을 거쳐 당해 선정을 무료로 할 수 있다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 일금 구십억원(₩9,000,000,000)을 입찰마감일시 전까지 발주자가 지정한 계좌(하나은행 106-910061-07904)로 납부해야 입찰참여 자격이 생김. 계약보증금은 공사계약금액의 100분의 10(합의 시 면제 가능).

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 비율이 아니라 정액 90억원으로 정함.
• 계약·하자 보증 비율 · 10% 계약보증금은 공사계약금액의 100분의 10. 하자보수보증금 비율은 관계법령에 적합한 범위에서 협의로 정한다고만 적음.

  “수급인”은 계약상의 의무이행을 보증하기 위하여 계약체결시 공사계약금액의 100분의 10을 “도급인”에게 보증금으로 납부하여야 한다.

입찰보증금 일금 구십억원(₩9,000,000,000)을 입찰 마감 일시 전까지 입찰안내서에 따라 발주자가 지정한 계좌로 납부한 업체

“수급인”은 계약상의 의무이행을 보증하기 위하여 계약체결시 공사계약금액의 100분의 10을 “도급인”에게 보증금으로 납부하여야 한다. 다만, “도급인”과 “수급인”이 합의에 의하여 계약보증금을 납부하지 아니하기로 약정한 경우에는 그러하지 아니하다.

큰 배점 항목

평가표가 없어 배점 항목을 알 수 없다. 시공자 선정은 입찰가격과 사업참여 제안서 등을 평가하여 총회에서 조합원 비밀투표로 선정한다고만 적혀 있다.

평가 세부기준·배점표가 문서에 없다.

시공자 선정은 입찰가격과 사업참여 제안서 등을 평가하여 산정하는 제안서 평가방식으로, 총회에서 조합원의 비밀투표에 따라 선정한다.

석면

석면 제거 몫 · 우리 몫 전체 답 · 아니다

문서에 석면 자재가 있다는 서술은 없고, 철거공사비에 석면조사·해제·처리를 포함하도록만 규정되어 있다.

• 석면 제거 몫 · 우리 몫 철거공사비에 석면조사·해제·처리를 포함하여 산정하도록 하였고, 수급인이 이주완료 후 철거(석면조사 및 철거 포함)를 완료하여야 한다.

  철거공사비(철거계획서작성 포함, 석면조사·해제·처리 포함) 및 잔재처리 공사비

  “수급인”은 이주완료 후 ○○개월 이내에 철거(석면조사 및 철거 포함)를 완료하여야 한다.

철거공사비(철거계획서작성 포함, 석면조사·해제·처리 포함) 및 잔재처리 공사비

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/13(화)

공고번호

R26BK01767007-000

참조번호

2026-1013-1호

공고기관

여의도화랑아파트소규모재건축사업조합

수요기관

여의도화랑아파트소규모재건축사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 금액·공기가 회사가 감당할 체급인가(동시 현장 수·자금), 본점 지역이 맞나. 대형 협상건에서는 실적 벽, 현장설명회 필수 참석, 입찰보증금 실납부(입찰금액 5%)가 갈림길이다.

질문 121개 · 꼭 1 · 좋음 19 · 안 봐도 됨 101

주제 · 참가 자격 11개

업종·면허 조합

여럿 모두

토목공사업·건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 조경공사업·전문소방시설공사업·전기공사업·정보통신공사업 면허를 겸유한 업체. 각 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구는 문서에 없음.

건설산업기본법에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시설공사업 면허, 전기공사업법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체 (각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가)

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 요구하는 문장이 없음.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점 조건이 문서에 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지역 관련 평가표 점수 없음.
• 대상 · - 해당하는 지역 조건 없음.

실적

없음

참가 자격으로 실적을 요구하지 않음. 회사소개서에 정비사업 실적(최근 3년) 기재란과 시공능력 평가순위 기재란이 있으나 참가 조건·배점으로 규정된 것은 아님.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적 배점표 없음.
• 조건 · 없음 실적 인정 범위를 정한 문장 없음.

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 연수)을 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없음.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 요구 햇수 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 배점 없음.

공동수급

막음

공동참여(컨소시엄 구성) 불가. 각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급도 불가.

• 자격을 나눠 채우기 · 구성원마다 모두 공동도급 자체가 불가하므로 나눠 채울 수 없음.

  (각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가)

공동참여(컨소시엄 구성)는 불가하며 기타 현장설명회에서 배부한 입찰안내서 참조

(각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가)

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만 등 규모·신분 제한 문장이 없음.

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상이라는 문장이 없음.

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰로 공고하고 조건을 갖춘 업체 누구나 참여 가능. 다만 면허·입찰보증금 등 조건이 붙음.

입찰방법 : 일반경쟁입찰, 국가전자조달시스템(이하 나라장터) 활용 ※ 총액 단가제안 및 시공제안 방식

특별재난지역 복구

아니다

특별재난지역 복구공사라는 문장이 없음.

시공능력평가액

기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

시공능력평가액으로 참가를 거르는 기준액이 없음. 회사소개서에 시공능력 평가순위 기재란만 있음.

• 기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준액 없음.

주제 · 과업 범위·철거·폐기물 8개

다른 업 섞임

섞임 — 직접 해야 함

본업(소규모재건축 시공) 외에 조경공사업·전문소방시설공사업·전기공사업·정보통신공사업 면허가 필요하다. 각 면허를 만족하는 업체 간 공동도급도 불가하고 공동참여(컨소시엄)도 불가하므로, 이들 공종은 직접 겸유해야 한다.

건설산업기본법에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시설공사업 면허, 전기공사업법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체 (각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가)

공동참여(컨소시엄 구성)는 불가하며 기타 현장설명회에서 배부한 입찰안내서 참조

하는 일

여의도화랑아파트 소규모재건축사업의 시공자(설계·시공 일괄)를 선정하는 입찰이다. 구역면적 9,395.00㎡에 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡, 지하 3층~지상 49층, 285세대 규모의 공동주택 및 부대복리시설을 건축(철거·토목·조경·전기·기계·소방·통신 포함)하는 공사와 사업비 대여를 제안한다.

총액 단가제안 및 시공제안 방식, 대안설계계획안 제안, 사업비 대여 조건 제시를 포함한다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰, 국가전자조달시스템(이하 나라장터) 활용 ※ 총액 단가제안 및 시공제안 방식

현 황 : 구역면적 9,395.00㎡ / 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡ / 추정 신축세대수 285세대

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 아파트를 철거하고 신축하는 사업으로, 기존 시스템·설비와의 연동이나 기존 제조사 제품 묶임, 앞선 사업에 이어지는 연속 사업이라는 내용은 문서에 없다.

하도급

조건부 허용

수급인이 계약된 공사의 일부를 제3자에게 하도급하려면 사전에 도급인의 서면승낙을 받아야 한다. 다만 전기·소방·정보통신 등 전문공사는 해당 업종 전문건설사업자에게 하도급하고 통지하면 된다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 하도급 비율 한도는 문서에 없다.

“수급인”은 계약된 공사의 일부를 제3자에게 하도급하고자 하는 경우 사전에 “도급인”의 서면승낙을 받아야 한다. 다만, 「건설산업기본법」에 따라 건설공사(「전기공사업법」에 따른 전기공사, 「소방시설공사업법」에 따른 소방시설공사, 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사를 포함한다) 중 전문공사에 해당하는 건설공사를 하도급하고자 하는 경우에는 “수급인”은 해당 업종의 전문건설사업자에게 하도급하고 “도급인”에게 이를 통지하여야 한다.

폐기물 처리 몫

우리 몫

철거공사비(석면조사·해제·처리 포함) 및 잔재처리 공사비, 폐기물 처리비가 공사계약금액에 포함된다.

철거공사비(철거계획서작성 포함, 석면조사·해제·처리 포함) 및 잔재처리 공사비

13. 폐기물 처리비

철거나 작업·수리에서 나온 발생재(팔거나 다시…

발주처 몫

지장물 철거 또는 시공 중 발생되는 수목·골재 등 부산물은 도급인에게 귀속된다. 매도가 곤란하면 협의하여 수급인이 처분하되 수익은 도급인에게 귀속된다.

• 계약금액에서 미리 뺐나 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 발생재 가액을 계약금액에서 미리 공제했다는 내용은 문서에 없다.

지장물의 철거 또는 시공 중에 발생되는 수목, 골재 등 부산물은 “도급인”에게 귀속된다. 다만, 이러한 부산물의 매도가 곤란하다고 판단될 경우 “도급인”과 “수급인”은 협의하여 “수급인”이 처분하되, 이로 인해 발생되는 수익은 “도급인”에게 귀속된다.

철거·폐기

철거 · 이설

기존 건축물 3개동의 철거(석면조사·해제 포함)가 공사 범위에 포함되고, 전기·통신·가스·상하수도 등 공급시설의 철거 및 각종 지장물 이설공사비도 포함된다.

9. 철거공사 및 잔재처리(석면 조사.해체.제거 및 전기, 통신, 가스, 상하수도등 공급시설의 철거)

부지조성공사, 우회공사 및 각종 지장물 이설공사비

공사 형태

새로 짓기·설치 · 바꾸기

기존 아파트를 철거하고 신축하는 소규모재건축사업으로, 새로 짓기·설치와 기존 것을 뜯고 새것으로 바꾸는 성격이 함께 있다.

사업의 명칭 : 여의도화랑아파트 소규모재건축사업

“수급인”의 공사 범위는 “도급인”이 제공한 대지 상에 관할지자체장이 인가 할 사업시행계획서(변경인가도 포함한다. 이하 같다) 상의 아파트 및 부대.복리시설등(기부채납시설 포함)의 건축 및 제6조에 따른 공사범위에 해당하는 공사로 한다.

주제 · 현장 여건·자재·시험 8개

지정 제품·공법

지정 — 동등 이상 허용

공사자재는 신품이어야 하며 설계서와 일치해야 하나, 자재 품절·품귀 등 부득이한 사유가 있으면 도급인과 수급인이 협의하여 공사비 인상 없이 동등 이상의 유사 타제품을 사용할 수 있다. 대안설계계획안도 발주자 원안과 비교해 동등 이상의 기능·효과가 있어야 한다.

• 동등 입증 때 · 수행 중(납품·준공 때 포함) 자재 사용 전 감리의 검사를 받아야 하며, 불합격된 자재는 즉시 대체하여 다시 검사를 받아야 한다. 대안설계계획안은 선정된 날부터 90일 이내 산출내역서 제출.

  “수급인”은 공사자재를 사용하기 전에 감리의 검사를 받아야 하며, 불합격된 자재는 즉시 대체하여 다시 검사를 받아야 한다.

단, 자재의 품절, 품귀 등 부득이 한 사유가 있는 경우에는 "도급인"과 “수급인”이 협의하여 공사비의 인상을 수반하지 않는 범위 내에서 동등이상의 유사한 타제품을 사용할 수 있다.

입찰자가 제시하는 대안설계계획안은 서울시고시 제2024-66호 「여의도아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 결정」 고시 및 당 사업지의 사업방식(소규모재건축사업)을 준수하여 인근 학교 일조권 수인한도를 충족한 범위에서 제시하여야 하며 발주자가 작성한 원안설계와 비교하여 동등 이상의 기능 및 효과가 있고, 공기단축 또는 비용절감이 가능한 설계안이여야 한다.

제품 인증

없음

이 공고·과업·특기시방이 이 공사에 건 인증·허가·시험성적서 요구는 없다. 공사비 포함내역에 '시공상 인·허가 및 준공에 필요한 각종 시험, 검사시행 등 비용'이 언급될 뿐이다.

현장·납품지

1곳

서울특별시 영등포구 국제금융로 7가길 21(여의도화랑아파트) 1곳. 해외·섬·개별 가정 없음.

• 열린 분량 · 정해짐 입찰공고 시 사업 위치가 서울특별시 영등포구 국제금융로 7가길 21로 정해져 있다.

  위 치 : 서울특별시 국제금융로 7가길 21(여의도화랑아파트 / 토지등소유자 수 : 160명)

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 서울 도심 아파트 단지 내 공사로 해외·섬·개별 배송 없음.

위 치 : 서울특별시 국제금융로 7가길 21(여의도화랑아파트 / 토지등소유자 수 : 160명)

현장 여건

서울 영등포구 여의도동 40-4번지 일원 여의도화랑아파트 단지 내 소규모재건축 공사로, 기존 3개동 철거 후 지하 3층·지상 49층 공동주택 및 부대복리시설을 신축하는 현장이다. 공사부지 주위시설 방호·통행인 안전시설, 가설울타리, 민원처리 등이 공사비에 포함되며, 수급인이 공사현장대리인을 상주시켜야 한다.

• 부대공사·현장 준비 · 우리 부담(대가 안) 공통가설공사, 공사부지 주위시설 방호 및 통행인 안전을 위한 시설물 설치 공사비, 현장 가설울타리 광고물·CI설치 비용 등이 공사비 포함내역에 잡혀 있어 수급인 부담. 대가에 잡힘.

  - 공사를 위한 안전확보, 공사부지 주위시설 방호 및 통행인 안전을 위한 시설물 설치 공사비

  - 현장 가설울타리에 분양을 위한 광고물 및 사업관계자 CI설치 비용

• 위험작업 · 굴착 · 중량물 · 높은 곳 지하 3층 규모의 터파기·흙막이·가시설공사가 공사비 포함내역에 있고, 지상 49층(최고높이 142.25m) 고층 공사 및 철거공사(석면 조사·해체·처리 포함)가 포함된다.

  - 토목(단지내 도로 및 대지조성, 터파기, 옹벽, 흙막이, 가시설공사, 배수 등)

  ⑤ 규모 : 공동주택 지하 3층 / 지상 49층 (최고높이 142.25m)

위 치 : 서울특별시 국제금융로 7가길 21(여의도화랑아파트 / 토지등소유자 수 : 160명)

④ 기존 건축물 동수 : 3개동

작업 시기

정해진 시기에 몰림(법정·발주처 목표)

시공자 합동홍보설명회가 2026년 11월 14일(토) 2시 예정으로 시공자 선정을 위한 조합원 총회 전 실시되고, 총회 당일 합동홍보설명회 개최 후 선정총회가 진행된다. 이는 입찰·선정 절차의 일정 제약이며 시공 작업 자체의 때 제약은 아니다.

➅ 시공자 합동홍보설명회 : 2026년 11월 14일(토) 2시 예정 (시공자 선정을 위한 조합원 총회 전 실시)

시험·검사

우리 부담(대가 안)

공사비 포함내역에 '시공상 인·허가 및 준공에 필요한 각종 시험, 검사시행 등 비용'이 포함되어 수급인 부담. 시험 단위·장소는 문서에 정해진 바 없음.

• 시험 단위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시험 단위에 대한 규정 없음.
• 시험 장소 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시험 장소에 대한 규정 없음.

- 시공상 인·허가 및 준공에 필요한 각종 시험, 검사시행 등 비용

경비 부담

우리 부담(대가 안)

건축·토목·조경·전기·기계·설비·통신·소방·철거·잔재처리 등 공사에 드는 자재·장비·소모품과 시공보증수수료·하자보증수수료·산재보험료·안전/품질관리비 등 간접공사비, 분양제경비, 민원처리비 등이 모두 공사비 포함내역에 잡혀 수급인 부담. 관급자재는 없음.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급자재 규정 없음.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급자재 규정 없음.

- 시공보증수수료, 하자보증수수료, 산재보험료, 안전/품질관리비 등 간접공사비

- 분양제경비(M/H 건립비, 부지임차료, 광고홍보비, M/H 운영비 등)

인허가·검사

나눠짐

인·허가 등 제반업무는 사업주체인 도급인(조합)이 주관하되 수급인이 적극 협조한다. 다만 대안설계계획안에 따른 인허가 책임 및 비용부담은 입찰자가 제시하도록 되어 있고, 시공상 인·허가 및 준공에 필요한 각종 시험·검사 비용은 공사비에 포함되어 수급인 부담이다.

• 비용 · 나눠짐 인·허가 등 제반업무는 도급인 주관·비용이나, 대안설계계획안에 따른 인허가 책임 및 비용부담은 입찰자 제시이고, 시공상 인·허가 및 준공에 필요한 각종 시험·검사 비용은 공사비에 포함되어 수급인 부담.

  6. 대안설계계획안에 따른 인허가 책임 및 비용부담 : 입찰자 제시

  - 시공상 인·허가 및 준공에 필요한 각종 시험, 검사시행 등 비용

제10조 (인․허가 업무의 주관) “도급인”이 시행하는 사업과 관련한 인․허가 등 제반업무는 사업주체인 “도급인”이 주관하되 “수급인”은 이에 적극 협조하여야 한다.

6. 대안설계계획안에 따른 인허가 책임 및 비용부담 : 입찰자 제시

주제 · 인력·장비·긴급 대응 8개

장비·시설 보유

없음

장비·시설 보유를 참가 자격·평가·계약 의무로 요구한 문구가 없다. 입찰참가 자격은 면허·입찰보증금·서류 제출 등이며, 공사 수행에 필요한 장비·시설 보유 요구는 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설을 갖출 시점을 정한 요구가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 장비·시설 보유 평가 항목이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건을 정한 문구가 없다.

인력 자격

없음

투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수를 참가 조건·평가·계약 의무로 요구한 문구가 없다. 공사현장대리인 지명·상주 의무는 있으나 자격 요건은 아니다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인력 자격 평가 항목이 없다.
• 대상 · - 대상이 될 인력 자격 요구가 없다.

보유 인력

없음

회사 보유 인력 수·등급을 참가 조건이나 평가 점수로 요구한 문구가 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보유 인력 평가 항목이 없다.

출동 시한

없음

고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한을 정한 문구가 없다. 하자보수 관련 조항은 관계법령에 따른다고만 되어 있다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착 시한이 적혀 있지 않다.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리하는 용역이 아니라 시공자 선정 입찰이므로 해당 없음.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한을 정한 요구가 없다.

전담 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

공사현장대리인은 공사현장에 상주하여야 한다. 다만 이는 법정 기본 성격의 조항이다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전담·겸직 관련 평가 항목이 없다.
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) 공사현장대리인에 대한 상주 의무.

  공사현장대리인은 공사현장에 상주하여 계약문서와 공사감독원 또는 감리의 지시에 따라 공사현장의 단속 및 공사에 관한 모든 사항을 처리하여야 한다.

공사현장대리인은 공사현장에 상주하여 계약문서와 공사감독원 또는 감리의 지시에 따라 공사현장의 단속 및 공사에 관한 모든 사항을 처리하여야 한다.

보안 조치

없음

발주처가 이 일에 걸은 출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약 등의 보안 조치가 없다. 홍보지침 준수서약서는 보안 조치가 아니다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책 평가 항목이 없다.
• 대상 · - 해당하는 보안 조치가 없다.

설계(내역)가 어떤 장비를 전제로 짰나 — 들…

모름 · 문서로 확인 안 됨

설계서·내역서·일위대가·산출근거가 붙어 있지 않아 일 자체가 요구하는 장비를 알 수 없다. 공사비 포함 내역에 터파기·흙막이·가시설 등이 언급되나 구체적 장비는 없다.

주제 · 물량·기간·계약 형태 7개

물량 변동

일부 미정

입찰자가 대안설계계획안·주요 마감재·특별제공품목을 제안하고, 공사비·공사기간·철거기간 등은 입찰자가 제시한다. 사업개요(연면적·세대수)는 인·허가 과정에서 변경될 수 있고, 낙찰 후 45일 이내 산출내역서 제출, 선정 후 90일 이내 계약 체결한다.

입찰자는 주요 마감재, “특별제공품목” 및 “대안설계계획안”을 제안하여 입찰제안서를 제출할 수 있으며, 이를 반영한 입찰참여 견적서 금액을 제출하여야 한다.

상기 사업계획의 개요는 건축심의 준비를 위한 계획안으로 시공자 선정을 위한 참고자료이므로 추후 관련 법령의 제·개정 및 건축심의, 사업시행인가 등 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

낙찰자는 선정된 날로부터 45일 이내에 공사비 총괄내역서와 관련된 물량내역서 및 산출내역서를 조합에 제출하여야 한다.

일의 분량

구역면적 9,395㎡ · 추정 신축연면적 58,179.04㎡ · 추정 신축세대수 285세대 · 토지등소유자 수 160명

구역면적 9,395.00㎡, 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡, 추정 신축세대수 285세대, 토지등소유자 160명(조합원 145명). 지하 3층/지상 49층, 건폐율 약 12.51%, 용적률 약 399.98%.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·연면적·세대수·소유자 수가 숫자로 제시됨.

  현 황 : 구역면적 9,395.00㎡ / 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡ / 추정 신축세대수 285세대

현 황 : 구역면적 9,395.00㎡ / 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡ / 추정 신축세대수 285세대

위 치 : 서울특별시 국제금융로 7가길 21(여의도화랑아파트 / 토지등소유자 수 : 160명)

수행 기간

공사기간

공사기간은 착공 후 ○○개월 이내(입찰자 제시), 철거기간은 이주 완료 후 ○○개월 이내(입찰자 제시). 공사도급계약서(안)상 공사기간은 착공신고일로부터 ○○개월. 낙찰자는 낙찰일로부터 3개월 이내 계약 체결.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

철거기간 : 이주 완료 후 개월 이내

공사기간 : 착공 후 개월 이내

6. 공 사 기 간 : 착공신고일로부터 ○○개월

여러 해 계약

단년 한 번

시공자 선정 후 공사도급계약 1건으로 체결되며, 차수·연장·주기적 재입찰 규정이 없다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 여의도화랑아파트소규모재건축사업조합이며, 계약 상대도 조합(도급인)이다.

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 문구가 없다.

계약 변동 가능

그렇다

사업계획 개요(연면적·세대수 등)가 인·허가 과정에서 변경될 수 있고, 조합 사정에 의해 입찰 연기·취소가 가능하며, 낙찰 후 3개월 내 계약 미체결 시 총회 의결로 선정을 무효로 할 수 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 인·허가 과정에서 사업개요 변경, 조합 사정에 의한 입찰 연기·취소, 낙찰 후 계약 미체결 시 선정 무효.

  상기 사업계획의 개요 중 ‘3)현황 추정 신축연면적’은 건축심의를 위한 예정 면적으로 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

  입찰 관련 세부 사항은 본 입찰안내서를 따르며, 당 조합의 사정에 의해 입찰 연기 또는 취소를 할 수 있으며, 입찰자는 이에 이의를 제기할 수 없음.

상기 사업계획의 개요 중 ‘3)현황 추정 신축연면적’은 건축심의를 위한 예정 면적으로 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

입찰 관련 세부 사항은 본 입찰안내서를 따르며, 당 조합의 사정에 의해 입찰 연기 또는 취소를 할 수 있으며, 입찰자는 이에 이의를 제기할 수 없음.

낙찰자는 낙찰일로부터 3개월 이내에 계약을 체결하여야 하며, 이 기간안에 계약을 체결하지 아니하는 경우 조합 총회의 의결을 거쳐 당해 선정을 무료로 할 수 있다.

주제 · 입찰·가격·대금 10개

총액·단가 방식

총액 · 단가×수량

입찰방법이 '총액 단가제안 및 시공제안 방식'이고, 공사계약금액은 최종 인가 연면적에 3.3058㎡당 단가를 곱한 금액으로 하되 총액(산출)내역서를 기준으로 함. 물가변동 시 소비자물가지수·건설공사비지수 중 증가폭이 낮은 지수로 조정.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사비는 분양대금 입금일 기준 기성률에 따라 지급하고 준공대금은 준공인가일로부터 90일 이내 지급한다고만 정함. 실적·실비 정산 문구 없음.
• 단가 조정 · 시세·지표 연동 공사비 산정 기준일로부터 실착공일까지 등락액이 공사계약금액의 100분의 3 이상이면 소비자물가지수·건설공사비지수 중 증가폭이 낮은 지수의 증가폭을 적용해 조정. 실착공 이후에는 조정 없음.

  공사비 산정 기준일로부터 실착공일까지 가격 변동으로 인한 등락액이 공사계약금액의 100분의 3 이상인 경우 통계청이 발표하는 ‘소비자물가지수’와 한국건설기술연구원이 발표하는 ‘건설공사비지수’ 중 해당 기간동안 증가폭이 낮은 지수의 증가폭을 적용하여 계약금액을 조정한다. 다만, 실착공 이후에는 물가변동으로 인한 계약금액의 조정은 없는 것으로 한다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰, 국가전자조달시스템(이하 나라장터) 활용 ※ 총액 단가제안 및 시공제안 방식

“도급인‘이 ”수급인“에게 지급해야하는 공사계약금액은 관할 지방자체단체장이 최종 인가할 건축시설의 연면적에 3.3058제곱미터(㎡)당 0000천 원정을 곱한 금액 (₩000,000,000,000원)으로 하되 「부가가치세법」 및 「조세특례제한법」 상 부가가치세는 별도로 한다.

제1항의 공사계약금액은 총액(산출) 내역서를 기준으로 한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 두라는 조항은 없음. 입찰보증금 90억원은 낙찰 시 사업비(대여금)로 전환되어 조합 사업비로 집행될 수 있으나 이는 계약금액 밖의 별도 예치금.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 사업(여의도화랑아파트 소규모재건축사업) 시공자 선정 입찰로 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 내용 없음.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 없음.

현장설명회

없음

현장설명회는 입찰지침서 배포로 갈음한다고 적음. 별도 현장설명회·답사 일정이나 참석 확인 요건 없음.

입찰지침서 배포로 갈음(전자조달시스템 및 정비사업 정보몽땅 배포)

견적 근거

공개 안 됨

발주자가 제시한 사업개요(건축계획안)만 제공되고 설계도서·내역서·단가는 입찰자가 제시하는 구조. 공사비 총괄내역서·물량내역서·산출내역서는 낙찰자가 선정 후 제출.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없음.

공사비는 입찰자는 발주자가 제시한 사업개요(건축계획안)를 면밀히 검토하여 공사비산정일을 기준으로 3.3058㎡당 단가와 함께 총공사비를 제시하며, 낙찰자는 선정된 날로부터 45일 이내에 공사비 총괄내역서와 관련된 물량내역서 및 산출내역서를 조합에 제출하여야 한다.

계약심사 삭감

아니다

계약심사·원가심사로 설계금액·기초금액이 깎였다는 내용 없음.

• 감액률 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음.

대금 받는 때

단계·회차·납품분마다 · 끝난 뒤 한 번에

분양대금 입금일 기준 기성률에 따라 공사비를 지급하고, 준공대금은 준공인가일로부터 90일 이내 지급. 조합원 분담금은 계약금·중도금(공사기간 균등분할)·입주잔금으로 납부.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 지급 비율에 관한 조항 없음.
• 지급 기한 · 90일 이하 준공대금은 준공인가일로부터 90일 이내 지급.

  다만, 준공대금인 경우에는 준공인가일로부터 90일 이내에 지급하여야 한다.

“도급인”은 분양대금 등이 입금되는 일자를 기준으로 기성률에 따라 “수급인”에게 공사비를 지급한다. 다만, 준공대금인 경우에는 준공인가일로부터 90일 이내에 지급하여야 한다.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 이 공고가 정한 조항 없음. 사업비 포함내역에 '인·허가비(채권매입비, 면허세 등)'가 언급될 뿐 비율은 없음.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 일금 구십억원(₩9,000,000,000)을 입찰마감일시 전까지 발주자가 지정한 계좌(하나은행 106-910061-07904)로 납부해야 입찰참여 자격이 생김. 계약보증금은 공사계약금액의 100분의 10(합의 시 면제 가능).

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 비율이 아니라 정액 90억원으로 정함.
• 계약·하자 보증 비율 · 10% 계약보증금은 공사계약금액의 100분의 10. 하자보수보증금 비율은 관계법령에 적합한 범위에서 협의로 정한다고만 적음.

  “수급인”은 계약상의 의무이행을 보증하기 위하여 계약체결시 공사계약금액의 100분의 10을 “도급인”에게 보증금으로 납부하여야 한다.

입찰보증금 일금 구십억원(₩9,000,000,000)을 입찰 마감 일시 전까지 입찰안내서에 따라 발주자가 지정한 계좌로 납부한 업체

“수급인”은 계약상의 의무이행을 보증하기 위하여 계약체결시 공사계약금액의 100분의 10을 “도급인”에게 보증금으로 납부하여야 한다. 다만, “도급인”과 “수급인”이 합의에 의하여 계약보증금을 납부하지 아니하기로 약정한 경우에는 그러하지 아니하다.

보험 가입

의무 · 계약 뒤 지킬 일

수급인은 특별한 사유가 없는 한 계약목적물 및 제3자 배상책임을 담보하는 손해보험에 가입하고, 공사착공일 이전까지 증서를 착공신고서 제출 시 도급인에게 제출해야 함. 보험료는 산출내역서상 보험료로 수급인 부담.

• 보상 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보험가입금액은 보험가입 대상 부분의 순계약금액 기준이라고만 적음.
• 보험료 · 우리 부담(대가 안) 산출내역서상의 보험료와 실제 납입 보험료 차액을 이유로 보험가입 거절·정산 요구 금지.

  “수급인”은 산출내역서상의 보험료와 “수급인”이 손해보험회사에 실제 납입한 보험료간의 차액 발생을 이유로 보험가입을 거절하거나 해당 차액의 정산을 요구하여서는 아니 된다.

• 대상 · 손해배상책임 · 물건·시설·차량 손해

“수급인”은 특별한 사유가 없는 한 계약목적물 및 제3자 배상책임을 담보할 수 있는 손해보험에 가입하여야 한다.

제1항에 따른 보험가입은 공사착공일 이전까지 하고, 그 증서를 착공신고서 제출시 “도급인”에게 제출하여야 하며, 보험기간은 당해 공사 착공 시부터 “도급인”의 인수 시까지로 하여야 한다.

주제 · 용역 — 남은 범주질문 1 10개

대학·연구소 참가

아니다

입찰참가 자격은 건설산업기본법상 토목·건축·조경·소방·전기·정보통신 면허를 갖춘 업체로 한정되며, 대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문장은 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

이 공고는 소규모재건축사업으로서 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」, 「정비사업 계약업무 처리기준」 등을 적용한다고 적었을 뿐, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역에 해당한다거나 그 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

부정당업자의 입찰 참가자격 제한은 정비사업 계약업무 처리기준 제12조를 적용한다고 적었고, 입찰 무효 사유에 담합·타사 방해·허위서류 제출 등이 포함된다. 다만 처분·사고 이력을 보는 기간이나 평가표상 감점 크기는 문서에 없다.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 행정처분·영업정지·벌점·법령 위반·사고 이력을 몇 년 치 보는지 문서에 없다.
• 크기 · - 평가표상 처분·사고 이력 감점 항목이 문서에 없다.

정비사업 계약업무 처리기준 제12조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한) 적용

5. 담합․타사의 참여 방해 또는 발주자의 입찰 업무집행을 방해한 자가 속한 업체

10. 허위 사실을 기재하였거나 구비서류가 누락된 입찰제안서

제조사 확약서

없음

제조사나 공식 공급원에게서 받아야 하는 공급 확약서·기술지원·A/S 확약서·대리점·총판·공식 파트너 지위·제조자·공급자 증명서·정품보증서·정품확인서·수입신고필증을 요구한다는 문장이 문서에 없다.

• 대상 · - 해당 서류가 문서에 없다.
• 조건 · 없음 제조사면 면제한다는 조건이 문서에 없다.

직접 생산

없음

납품할 물품의 제조사·직접생산·OEM·위탁생산·한 제조사 제품 여부를 요구하는 문장이 문서에 없다. 이 공고는 소규모재건축 시공자 선정에 관한 것이다.

• 참가 등록 · 해당 없음 물품 제조·공급 등록에 관한 질문으로 이 공고에 해당하지 않는다.
• 직생 범위 · 해당 없음 직접생산확인에 관한 질문으로 이 공고에 해당하지 않는다.
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

회사나 납품 제품 제조사의 품질·환경·안전·정보보호 인증(ISO 등)이나 업무 절차서를 참가 조건이나 점수로 본다는 문장이 문서에 없다.

• 크기 · - 평가표상 인증 관련 배점이 문서에 없다.
• 대상 · - 해당 인증이 문서에 없다.

검수

여러 기관 확인

준공검사는 관할 지방자치단체장의 준공검사(준공인가 전 사용허가 포함)와 입주자 사전점검을 실시하고, 공사감리자의 확인을 받아 신청한다고 적었다.

“도급인”과 “수급인”은 협의하여 관할 지방자치단체장의 준공검사(준공인가 전 사용허가를 포함한다) 및 입주자 사전점검을 실시한다.

“수급인”은 계약문서 등의 기준에 따라 공사를 완료하였을 경우 공사감리자의 확인을 받아 준공검사신청 예정일로부터 30일 이전에 준공검사의 신청에 필요한 구비서류를 “도급인”에게 제출하여야 하며

합격선

글로만 있음

공사자재는 신품이어야 하며 품질·규격 등은 설계서와 일치되어야 하고, 설계서에 명확히 규정되지 않은 것은 표준품 이상이어야 한다고 적었다. 검수·납품 때 맞춰야 할 성능 수치는 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 설계서(공사시방서, 설계도면, 현장설명서, 물량내역서, 공동주택성능요구서), 서울특별시고시 제2024-66호 여의도아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 결정 고시, 주택건설공사 감리업무 세부기준 설계서와 서울시고시 제2024-66호, 주택건설공사 감리업무 세부기준을 따르라고 적었다.

  “설계서”라 함은 공사시방서, 설계도면, 현장설명서 및 물량내역서(가설물의 설치에 소요되는 물량 포함)를 말한다.

  입찰자가 제시하는 대안설계계획안은 서울시고시 제2024-66호 「여의도아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 결정」 고시 및 당 사업지의 사업방식(소규모재건축사업)을 준수하여 인근 학교 일조권 수인한도를 충족한 범위에서 제시하여야 하며

  본 공사의 감리는 「주택법」 제43조부터 제45조 등 관계 법령과 국토교통부 고시 「주택건설공사 감리업무 세부기준」 등에 따른다.

공사에 사용할 자재는 신품이어야 하며, 품질․규격 등은 반드시 설계서와 일치되어야 한다. 그러나 설계서에 명확히 규정되지 아니한 것은 표준품 이상으로서 계약의 목적을 달성하는 데에 가장 적합한 것이어야 한다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 성과 목표가 문서에 없다.

원자료

나눠짐

발주자가 사업개요(건축계획안)와 설계도서를 제시하고, 입찰자는 이를 바탕으로 공사비·이주비 산출내역과 대안설계계획안을 제안한다. 지질조사서는 발주자가 제공하는 것으로 적혀 있다.

입찰제안서는 발주자가 제시한 설계도서에 대하여 입찰자들이 제안하는 공사비 및 이주비 산출내역을 동일한 기준에서 공정하게 비교하고 평가하기 위한 것으로서 발주자에서 배부한 양식에 따라 작성하여야 한다.

“수급인”은 굴토공사 시 현장 지질상태가 “도급인”이 제공한 지질조사서와 상이하여 공법변경이 불가피하거나 폐기물이 매립된 경우에는 계약금액의 조정을 요구할 수 있다.

주제 · 용역 — 남은 범주질문 2 10개

시안 승인

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로, 본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계를 정한 내용이 없다. 입찰 단계의 입찰제안서·대안설계계획안 제출은 이 질문의 승인 단계가 아니다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 수정 횟수를 정한 문장이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 기간을 정한 문장이 없다.

보고 주기

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로, 수행 중 발주처에 정기적으로 내는 진행·실적 보고 주기를 정한 내용이 없다. 공사도급계약서(안)의 공정보고 조항은 계약 체결 후 공사 수행에 관한 것으로 이 입찰 단계의 과업이 아니다.

• 보고회 · 해당 없음 착수·중간·최종 보고회를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 해당 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 내는 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로, 결과물로 넘길 원본·작업 파일·원자료·소스코드 등을 정한 내용이 없다. 입찰참가신청 서류 일체를 PDF, 엑셀 등으로 담은 저장장치(USB) 2개 제출은 입찰 서류이지 결과물이 아니다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 결과물의 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정한 문장이 없다.

근무 장소

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로, 일을 어디서 하는지 정한 내용이 없다. 입찰서류 제출 장소(조합사무실)는 이 질문의 작업 장소가 아니다.

• 현장에 있을 사람 · 해당 없음 본 답이 해당 없음이므로 부분 답도 해당 없음이다.
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 일하는 일이 이 공고에 없다.

소속 직원

없음

입찰참가 자격은 업체의 면허·보증금·서류 제출 등에 관한 것이고, 투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다거나 재직 기간·고용 형태 조건을 정한 문장은 없다. 프리랜서·외부 전문가 활용에 관한 조건도 없다.

• 재직 기간 · 없음 재직 기간 조건을 정한 문장이 없다.
• 크기 · 없음 평가표의 점수 차를 정한 문장이 없다.
• 대상 · 없음 대상 인력을 정한 문장이 없다.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용 조건을 정한 문장이 없다.

고용승계

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로, 근로자 고용승계를 정한 내용이 없다.

근무 시간

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로, 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간을 정한 내용이 없다.

신원 조건

없음

입찰참가 자격에서 국세·지방세 및 4대보험 체납이 없는 업체를 요구하나, 이는 업체 자격이지 투입 인력의 신원 조건이 아니다. 투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진을 정한 문장은 없다.

• 갖출 때 · 없음 갖출 때를 정한 문장이 없다.
• 대상 · 없음 대상 조회·검진을 정한 문장이 없다.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

시공자 선정을 위한 입찰로, 입찰마감 후 합동홍보설명회 1회와 시공자 선정 총회를 거쳐 시공자를 선정하는 절차다. 계약 기간에 걸친 정기 방문·상주·요청마다의 일은 이 공고에 없다.

합동설명회는 “계약업무 처리기준” 및 “시공자 선정기준” 등에 따라 시공자 선정 총회 당일 총회 시작 전에 1회 실시하며, 시간과 장소는 발주자가 정하여 개최 7일 전까지 입찰자와 조합원에게 통지하여야 한다.

최소 투입 인원

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로, 최소 투입 인원이나 공수(MD)를 정한 내용이 없다. 홍보인원 5명 이내는 홍보활동 인원 제한이지 작업 투입 인원이 아니다.

• 조 편성 · 해당 없음 작업 단위(조)마다 인원을 정한 문장이 없다.

주제 · 용역 — 남은 범주질문 3 10개

부가 작업

합동홍보설명회 개최, 홍보물(카다로그·전단지) 제작·제출, 홍보동영상 제출, 홍보관 운영, 홍보직원 등록, 대안설계계획안 제출, 특별제공품목 제안, 주요 마감재 제안, 공사도급계약서(안) 및 비교표 제출, 입찰보증금 사업비 전환 동의, 공사이행(책임준공) 확약, 부재소 서약, 회사소개서 제출, 입찰참여 접수증·신청서 제출, 입찰안내서 공람확인서 제출, 이행각서 제출, 사업제안서 제출, 입찰참여 견적서 밀봉 제출, USB 2개 제출

입찰참여를 위해 입찰제안서 일체(서식 제1~9호 등)를 작성·제출하고, 합동홍보설명회 개최 및 홍보물·홍보동영상 제출, 홍보관 운영, 홍보직원 등록 등의 부가 작업이 요구된다. 또한 대안설계계획안, 특별제공품목, 주요 마감재, 공사도급계약서(안) 비교표 등을 제안·제출해야 한다.

입찰제안서 [별첨 3.]

1. 입찰참여 견적서(밀봉) 1부 [서식 제1호] (※나라장터 투찰 후 본 입찰참여 견적서는 별도 밀봉제출)

2. 이행각서 1부 [서식 제2호]

3. 입찰안내서에 대한 공람확인서 1부 [서식 제3호]

4. 건설업자 등 홍보 지침 및 준수 서약서 1부 [서식 제4호]

5. 입찰보증금 사업비(대여금) 전환 동의서 1부 [서식 제5호]

6. 공사이행(책임준공) 확약서 1부 [서식 제6호]

7. 부재소 서약서 1부 [서식 제7호]

8. 회사소개서 1부 [서식 제8호]

9. 주요 마감재(특별제공품목 포함)(#예시) 제안서 1부 [서식 제9호]

10. 입찰자 사업제안서 1부

11. 공사도급 계약서(안) (※발주자 제시 공사도급계약서(안)과 입찰자 제시 공사도급계약서(안) 비교표 포함)

20. 본조의 입찰참가신청 서류 일체를 PDF, 엑셀 등으로 담은 저장장치(USB) 2개 제출

합동홍보설명회 일시와 장소는 확정시 공지함

홍보물(카다로그) 1종 : 표지제외 300쪽 이내

홍보동영상(20분 이내) 파일을 제출하여야 한다

홍보관 내 설치는 제외하며 조합이 지정한 장소에 지정된 크기로 설치 가능

홍보직원은 5인으로 제한한다. 이 경우 홍보직원의 명단을 발주자에게 등록해야 하며

교육·기술이전

-

문서에 발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수에 대한 내용이 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 무상 여부에 대한 내용이 없다.

일의 형태

새로 만들기 · 직접 작업

소규모재건축사업의 시공자로 선정되어 아파트 및 부대복리시설을 신축하는 공사를 직접 수행한다.

사업의 내용 : 계약문서상의 공종별 목적물

“수급인”의 공사 범위는 “도급인”이 제공한 대지 상에 관할지자체장이 인가 할 사업시행계획서(변경인가도 포함한다. 이하 같다) 상의 아파트 및 부대.복리시설등(기부채납시설 포함)의 건축 및 제6조에 따른 공사범위에 해당하는 공사로 한다.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰참가신청 서류 일체를 입찰 마감기간 내에 조합사무실에 직접 방문 제출하여야 하며, 홍보지침 준수서약서 및 입찰참여 의향서를 제출하고 입찰안내서를 수령한 업체가 입찰참여 자격을 갖는다. 기한은 입찰마감일시인 2026년 10월 16일(금) 오전 10시부터 오후 2시까지이다.

본조의 입찰참가신청 서류 일체를 입찰 마감기간 내에 조합사무실에 직접 방문 제출하여야 한다.

(※ 나라장터 투찰 포함 마감시간 이후 제출 불가 / 우편, 이메일, FAX 제출 불가)

홍보지침 준수서약서 및 입찰참여 의향서를 제출하고 발주자(조합)가 배부한 입찰안내서를 수령한 업체

입찰마감일시 : 2026년 10월 16일(금) 오전 10시부터 오후 2시까지 (나라장터 및 부속서류 제출 마감일시 동일)

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간에 서로 다르게 적은 값을 찾을 수 없다.

부품·소모품

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로 유지보수 계약이 아니다.

하자보수

-

문서에 무상 하자보증·교환 기간에 대한 구체적인 내용이 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 기점에 대한 내용이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · - 문서에 보증 기간 정기점검에 대한 내용이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 소모성·정기정비 부품에 대한 내용이 없다.

대금 방식

혼합

발주처(조합)가 공사비를 지급하고, 조합원이 분담금을 부담한다. 조합원 몫은 발주처가 걷는다.

• 이용자 몫 수납 · 발주처 몫 조합원 분담금은 발주처(조합)가 수납한다.

  “도급인”은 “도급인”의 조합원이 부담금 납부기간을 경과하여 부담금을 납부하는 경우에는 지연일수 만큼 납부대금에 연체료율을 적용한 연체료를 징구하여야 한다.

“도급인”은 분양대금 등이 입금되는 일자를 기준으로 기성률에 따라 “수급인”에게 공사비를 지급한다.

“도급인”의 조합원은 분양받은 건축시설의 가액이 권리가액을 초과하거나 미달하는 경우에는 그 차액을 청산하여야 하며

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가나 대가 산정 기준이 공고에 적혀 있지 않다.

부가세 과세

과세

공사계약금액에 부가가치세는 별도로 한다고 명시되어 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰참여 견적서의 공사금액은 VAT별도로 기재하도록 되어 있다.

  공사금액 | 구 분 | 금액(VAT별도)

「부가가치세법」 및 「조세특례제한법」 상 부가가치세는 별도로 한다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 8개

회사 속성 우대

없음

문서 어디에도 회사 속성에 따른 우대(가점·특례) 규정이 없다. 입찰참가 자격과 서류 제출만 규정되어 있다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 전혀 나오지 않는다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기를 정한 문장이 없다.

신용등급·경영상태

없음

신용평가등급 확인서와 재무제표를 제출서류로 요구하나, 참가 조건이나 평가 점수로 삼는다는 규정이 없다. 서식 제1호 입찰참여 견적서에 신용등급/부채비율 기재란이 있을 뿐이다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 업력이 짧은 회사를 어떻게 매기는지 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급 확인서와 재무제표를 제출서류로만 요구하고 평가 대상으로 삼는 규정이 없다.

16. 입찰공고일 기준 기업 신용평가 등급 확인서 1부 (※한국신용, NICE신용, 한국기업 중 1)

17. 입찰공고일 기준 최근 3년간 재무제표 1부

큰 배점 항목

평가표가 없어 배점 항목을 알 수 없다. 시공자 선정은 입찰가격과 사업참여 제안서 등을 평가하여 총회에서 조합원 비밀투표로 선정한다고만 적혀 있다.

평가 세부기준·배점표가 문서에 없다.

시공자 선정은 입찰가격과 사업참여 제안서 등을 평가하여 산정하는 제안서 평가방식으로, 총회에서 조합원의 비밀투표에 따라 선정한다.

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 가점을 준다는 규정이 없다. 대안설계계획안 제안은 있으나 가점 규정은 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상이 문서에 나오지 않는다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기를 정한 문장이 없다.

샘플·시안 선제출

없음

입찰·제안 단계에서 시안·샘플·견본·조감도·시험 번역·예약확인서를 미리 만들어 내거나 평가 자리에서 시연·성능시험을 받는다는 규정이 없다. 다만 합동홍보설명회에서 홍보동영상(20분 이내)을 3일 전까지 제출하고 P/T 발표를 하며, 홍보물(카다로그·전단지)은 입찰 시 제출한다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가 자리 시연·성능시험·샘플 등에 대한 규정이 없다.

입찰자는 합동홍보설명회 개최 3일 전까지 홍보동영상(20분 이내) 파일을 제출하여야 한다.

영상물을 제외한 홍보물은 입찰시 제출하며 미제출 및 규격 미 준수 시 배포 불가

무상 추가 제공

없음

무상 유지보수·사후지원 기간이나 과업 밖 추가 제공을 약속하면 점수를 받는다는 규정이 없다. 하자보수는 관계법령에 따르며, 낙찰자는 계약 전이라도 발주자 업무에 협조해야 한다는 의무만 있다.

• 요구 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 유지보수·사후지원 기간을 요구한 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 유지보수·사후지원이나 과업 밖 추가 제공을 평가 대상으로 삼는 규정이 없다.

낙찰자는 계약전이라 하더라도 발주자의 업무에 적극 협조하여야 한다.

평가 자리 발표

발표(대면·화상)

합동홍보설명회에서 회사소개 및 홍보동영상 20분 이내, 질의응답 10분(업체당 5개 이내)을 하며, 홍보인원은 회사별 5명 이내다. 발표에 빠지거나 정한 발표자가 아니면 어떻게 되는지는 적혀 있지 않다.

• 빠지면 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 발표에 빠지거나 정한 발표자가 아니면 어떻게 되는지 적혀 있지 않다.

회사소개 및 홍보동영상 : 20분 이내

질의응답 : 10분 (업체당 5개 이내)

홍보인원 : 회사별 5명 이내

차등점수제

아니다

차등점수제를 적용한다는 문구가 문서에 없다.

• 순위 간 점수차 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 순위 간 점수차를 정한 문장이 없다.

카테고리 · 건축 2개

사유지 안 공사

민간 건물·부지가 대상(지원·보조사업)

여의도화랑아파트를 헐고 새로 짓는 소규모재건축사업으로, 대상은 민간 아파트 단지다. 기존 3개동 160세대를 철거하고 285세대를 신축한다.

• 가구·동 수 · 기존 건축물 동수 3동 · 기존 세대수 160세대 · 추정 신축세대수 285세대 기존 3개동 160세대, 신축 285세대

  ④ 기존 건축물 동수 : 3개동

  ⑤ 세대수 160세대 / 조합원수 145명(입찰공고일 현재)

  3) 현 황 : 구역면적 9,395.00㎡ / 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡ / 추정 신축세대수 285세대

사 업 명 : 여의도화랑아파트 소규모재건축사업

④ 기존 건축물 동수 : 3개동

⑤ 세대수 160세대 / 조합원수 145명(입찰공고일 현재)

3) 현 황 : 구역면적 9,395.00㎡ / 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡ / 추정 신축세대수 285세대

석면

석면 제거 몫 · 우리 몫 전체 답 · 아니다

문서에 석면 자재가 있다는 서술은 없고, 철거공사비에 석면조사·해제·처리를 포함하도록만 규정되어 있다.

• 석면 제거 몫 · 우리 몫 철거공사비에 석면조사·해제·처리를 포함하여 산정하도록 하였고, 수급인이 이주완료 후 철거(석면조사 및 철거 포함)를 완료하여야 한다.

  철거공사비(철거계획서작성 포함, 석면조사·해제·처리 포함) 및 잔재처리 공사비

  “수급인”은 이주완료 후 ○○개월 이내에 철거(석면조사 및 철거 포함)를 완료하여야 한다.

철거공사비(철거계획서작성 포함, 석면조사·해제·처리 포함) 및 잔재처리 공사비

카테고리 · 건축 설계·감리 6개

건설 사업 단계

기본설계 · 실시설계

설계·시공 일괄(턴키) 방식으로 시공자를 선정하며, 입찰자가 발주자 제시 건축계획안에 대한 대안설계계획안을 제안할 수 있고 선정 후 90일 이내 산출내역서 제출, 낙찰자는 선정일로부터 45일 이내 공사비 총괄내역서·물량내역서·산출내역서 제출.

입찰방법 : 일반경쟁입찰, 국가전자조달시스템(이하 나라장터) 활용 ※ 총액 단가제안 및 시공제안 방식

(※사업제안서에 “대안설계계획안”을 함께 제시할 수 있으며 이 경우 선정된 날부터 90일 이내 산출내역서 제출)

낙찰자는 선정된 날로부터 45일 이내에 공사비 총괄내역서와 관련된 물량내역서 및 산출내역서를 조합에 제출하여야 한다.

설계 내역 수준

상세 적산(내역서·수량산출서·일위대가)

공사비는 3.3058㎡당 단가와 함께 총공사비를 제시하고, 낙찰자는 선정일로부터 45일 이내 공사비 총괄내역서·물량내역서·산출내역서 제출. 공종·관급자재·발주 건별로 나눠 만들라는 규정은 없음. 견적 수 규정 없음.

• 나눠 만들기(공종·관급자재·발주 건별) · 아니다 공종·관급자재·발주 건별로 도면·내역을 나눠 만들라는 규정 없음.
• 견적 수 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 견적을 몇 곳 이상 받아 붙이라는 규정 없음.

공사비는 입찰자는 발주자가 제시한 사업개요(건축계획안)를 면밀히 검토하여 공사비산정일을 기준으로 3.3058㎡당 단가와 함께 총공사비를 제시하며, 낙찰자는 선정된 날로부터 45일 이내에 공사비 총괄내역서와 관련된 물량내역서 및 산출내역서를 조합에 제출하여야 한다.

건축 인증

없음

설계·기획할 건물이 따야 할 건축 인증이나 법정 에너지 계획을 맞추라는 규정 없음. 사업비 포함내역에 인증수수료(친환경, 에너지등급, 녹색인증 예비인증 및 본 인증)가 언급될 뿐임.

현장 조사

발주처 몫

지질조사비·측량비는 사업비(제경비) 포함 항목으로 조합이 부담. 수급인은 굴토공사 시 현장 지질상태가 도급인이 제공한 지질조사서와 상이하면 계약금액 조정을 요구할 수 있음.

• 조사 종류 · 측량 · 지반조사·시추·토질시험 지질조사비·측량비가 사업비 포함 항목으로 언급됨.

  - 지질조사비, 측량비

• 조사 비용 · 발주처 부담 지질조사비·측량비가 사업비(제경비) 포함 항목으로 조합이 부담.

  - 지질조사비, 측량비

- 지질조사비, 측량비

“수급인”은 굴토공사 시 현장 지질상태가 “도급인”이 제공한 지질조사서와 상이하여 공법변경이 불가피하거나 폐기물이 매립된 경우에는 계약금액의 조정을 요구할 수 있다.

특수 시설기준

아니다

대상 건물에 따로 지킬 특수 시설기준이나 전문 장비 배치 계획을 적지 않음.

의견수렴 조사

나눠짐

발주자가 합동홍보설명회를 1회 이상 개최하고, 입찰자는 홍보동영상 제출·설명회 참여 등 지원. 합동설명회는 시공자 선정 총회 당일 총회 시작 전 1회 실시.

• 하는 것 · 주민설명회·공청회 합동홍보설명회(주민 대상 설명회)를 발주자가 개최하고 입찰자가 참여·지원.

  발주자는 대의원회에서 총회에 상정할 입찰자로 결정된 건설업자 등의 합동홍보설명회를 1회 이상 개최하여야 한다.

• 횟수 · 1회 이상 합동홍보설명회 1회 이상 개최.

  발주자는 대의원회에서 총회에 상정할 입찰자로 결정된 건설업자 등의 합동홍보설명회를 1회 이상 개최하여야 한다.

발주자는 대의원회에서 총회에 상정할 입찰자로 결정된 건설업자 등의 합동홍보설명회를 1회 이상 개최하여야 한다.

합동설명회는 “계약업무 처리기준” 및 “시공자 선정기준” 등에 따라 시공자 선정 총회 당일 총회 시작 전에 1회 실시하며, 시간과 장소는 발주자가 정하여 개최 7일 전까지 입찰자와 조합원에게 통지하여야 한다.

카테고리 · 건축 설계·감리 (2) 6개

시각화 성과품

모형 · 조감도·투시도 · 3D 모델·이미지·시뮬레이션 · BIM · 3D 스캔·촬영(디지털 기록) · VR·경관 시뮬레이션 · 보고용 판넬

문서에 시각화·디지털 성과품에 대한 요구가 없음

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 비용 관련 언급 없음

공사 단계 지원

설계의도 구현 · 시공 질의 답변·기술자문 · 설계변경 도서 재작성 · 내역서·단가 재산출(발주 해가 바뀔 때) · 공사·감리 발주서류 작성 · 자재 비교검토 · 착공·준공·설계변경 행정 지원

문서에 공사 단계에서의 설계 지원 업무에 대한 구체적 요구가 없음

• 대가 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 대가 관련 언급 없음

건축물 용도

공동주택

원문에 용도가 명시되지 않았으나 시설 이름이 아파트이므로 공동주택으로 분류

주용도 : 공동주택 및 부대복리시설

대상 공사 규모

5,817,904원

추정 신축연면적 약 58,179.04㎡에 대한 공사비는 문서에 명시되지 않음. 사업비 대여금 90억원은 입찰보증금임.

• 공사비 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 공사비 범위에 대한 언급 없음

추정 신축연면적 약 58,179.04㎡

신축·개보수

새로 짓기·설치

소규모재건축사업으로 신축을 포함

사업방식 : 「빈집및소규모주택 정비에 관한 특례법」제2조제1항제3호 다목에 따른 소규모재건축사업

사전심사

없음

가격 입찰 전 사전심사 절차가 없음

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과선이 없음

카테고리 · 행사·전시 9개

행사 종류

해당 없음

이 공고는 소규모재건축 시공자 선정 입찰로, 축제·기념식·공연·체육대회·공모전·박람회·국제회의·세미나·비즈니스 상담회 등 행사를 여는 공고가 아니다. 다만 시공자 선정을 위한 합동홍보설명회와 조합원 총회가 일정에 포함되어 있다.

현장·온라인

해당 없음

행사·교육을 여는 공고가 아니다. 시공자 선정을 위한 합동홍보설명회는 조합원 총회 당일 대면으로 개최될 뿐 온라인 병행은 문서에 없다.

행사 날짜

해당 없음

개최·전시 행사가 아니다. 문서에 있는 일정은 입찰마감(2026.10.16), 합동홍보설명회(2026.11.14 예정), 시공자 선정 총회(2026.11.14 예정)이다.

맡는 행사 일

해당 없음

전시·행사 과업이 아니라 소규모재건축 시공자 선정 입찰이다. 문서에 나오는 홍보물(카다로그·전단지) 제작·배포, 홍보관 운영, 합동홍보설명회 A.V 시스템 등은 시공자 선정 홍보규정에 따른 입찰자 측 홍보활동 규정이지 발주자가 발주한 행사 운영 과업이 아니다.

외국어

해당 없음

외국어 사용에 관한 내용이 문서에 없다.

설치·철거 기한

해당 없음

행사장 설치·철거 과업이 아니다. 문서에는 합동홍보설명회·총회 당일 무대·파라솔·천막 등 가설물 설치 금지 규정만 있다.

상대하는 사람

일반 시민·지역 주민

이 사업의 대상은 여의도화랑아파트 소규모재건축사업 조합원(토지등소유자 160명, 조합원 145명)이다. 조합원은 지역 주민에 해당한다.

∘ 조합원(가족 포함) 등의 관계자 대상으로 조합에서 허용하지 않는 활동 일체 금지(전화, 인터넷, 우편, 이메일, SNS 메신저, 카카오특 등)

환율 부담

해당 없음

해외에서 쓰는 돈·환율에 관한 내용이 문서에 없다.

만족도·효과 조사

해당 없음

참여자 만족도 조사·교육 효과 측정에 관한 내용이 문서에 없다.

카테고리 · 행사·전시 (2) 8개

보관 조건

해당 없음

이 공고는 소규모재건축 시공자 선정(설계·시공 일괄)에 관한 것으로, 냉장·냉동·차광·마약류·멸균·온습도·살아 있는 생물·무진동 같은 보관·운송 조건을 지켜야 하는 품목이 없다.

• 대상 · 해당 없음 보관·운송 조건을 지켜야 하는 품목이 이 공고에 없다.

실내·야외

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로 행사장이 실내인지 야외인지 묻는 대상이 아니다. 합동홍보설명회·총회 장소는 미정이다.

대상자 모집

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로 교육·행사·조사에서 상대할 사람의 명단을 발주처가 정해 넘기는지 우리가 홍보·모집·선발하는지 묻는 대상이 아니다.

장소·사무실

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로 교육·행사·시험을 치를 장소나 운영 사무실을 발주처가 내주는지 우리가 구해 빌려야 하는지 묻는 대상이 아니다.

• 대관비·임대료 · 해당 없음 대관비·임대료를 묻는 대상이 아니다.

부스 규격

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로 부스·구조물을 세우는 일이 없다.

참가자 안전

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로 참가자 안전을 위해 우리가 맡는 인력과 준비를 묻는 대상이 아니다.

• 요구 세기 · 해당 없음 참가자 안전 인력·준비를 묻는 대상이 아니다.

VIP 의전

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로 고위급 VIP 의전을 묻는 대상이 아니다.

• 의전 대상 수 · 해당 없음 VIP 의전을 묻는 대상이 아니다.

외부 인력 섭외

해당 없음

이 공고는 시공자 선정 입찰로 강사·연사·출연자·멘토·심사위원 같은 외부 사람을 섭외하는 일이 없다.

• 섭외할 사람 · 해당 없음 섭외할 외부 사람을 묻는 대상이 아니다.
• 몇 명 · 해당 없음 섭외할 사람 수를 묻는 대상이 아니다.

문서 발췌

과업·요구

=== 1. 수의계약을 위한 시공자 선정 입찰공고문.hwp === 여의도화랑아파트 소규모재건축사업조합 공고 제2026-1013-1호

수의계약을 위한 시공자 선정 입찰공고

여의도화랑아파트 소규모재건축사업 조합에서는 시공자 선정을 위하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제20조, 및 국토교통부고시 제2022-387호「소규모주택정비사업의 시공자 및 정비사업전문관리업자 선정기준」 및 「도시 및 주거환경정비법」제29조 제3항에 따른 「정비사업 계약업무처리기준」 등에 따라 진행한 제 1·2차 시공자 선정 입찰이 모두 유찰되었기에 수의계약을 위한 시공자 선정을 아래와 같이 공고합니다. - 다 음 - 1. 사업계획의 개요 1) 사 업 명 : 여의도화랑아파트 소규모재건축사업 2) 위 치 : 서울특별시 국제금융로 7가길 21(여의도화랑아파트 / 토지등소유자 수 : 160명) 3) 현 황 : 구역면적 9,395.00㎡ / 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡ / 추정 신축세대수 285세대 4) 조합사무실 : 서울특별시 영등포구 여의대방로 65길 10 유니온타워 705호 ※ 상기 사업계획의 개요 중 ‘3)현황 추정 신축연면적’은 건축심의를 위한 예정 면적으로 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 2. 입찰의 일시 및 방법, 낙찰자 선정방법 1) 입찰마감일시 : 2026년 10월 16일(금) 오전 10시부터 오후 2시까지 (나라장터 및 부속서류 제출 마감일시 동일)

참가자격

2) 사업방식 : 「빈집및소규모주택 정비에 관한 특례법」제2조제1항제3호 다목에 따른 소규모재건축사업 2) 입찰방법 : 일반경쟁입찰, 국가전자조달시스템(이하 나라장터) 활용 ※ 총액 단가제안 및 시공제안 방식 3) 제출서류 : 본 공고와 함께 현장설명회에서 배부하는 입찰안내서 등 세부자료를 참조하여 입찰제안서 작성하여 제출(우편 및 이메일, FAX 제출 불가, 입찰가격제안서는 나라장터 제출과 별도로 밀봉제출) 4) 입찰규정 : 배부하는 입찰안내서 등 세부자료에 의거 입찰제안서 작성·제출 5) 낙찰자 선정방법 : 발주자(조합) 총회에서 선정 3. 현장설명회 입찰지침서 배포로 갈음(전자조달시스템 및 정비사업 정보몽땅 배포) 4. 입찰참여 자격(공동참여 여부) 1) 건설산업기본법에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시설공사업 면허, 전기공사업법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체 (각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가) 2) 입찰보증금 일금 구십억원(₩9,000,000,000)을 입찰 마감 일시 전까지 입찰안내서에 따라 발주자가 지정한 계좌로 납부한 업체 3) 입찰안내서에 따른 관련 입찰서류를 입찰 마감 일시 전까지 제출한 업체 4) 공동참여(컨소시엄 구성)는 불가하며 기타 현장설명회에서 배부한 입찰안내서 참조

과업·요구

3) 현 황 : 구역면적 9,395.00㎡ / 추정 신축연면적 약 58,179.04㎡ / 추정 신축세대수 285세대 4) 조합사무실 : 서울특별시 영등포구 여의대방로 65길 10 유니온타워 705호 ※ 상기 사업계획의 개요 중 ‘3)현황 추정 신축연면적’은 건축심의를 위한 예정 면적으로 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 2. 입찰의 일시 및 방법, 낙찰자 선정방법 1) 입찰마감일시 : 2026년 10월 16일(금) 오전 10시부터 오후 2시까지 (나라장터 및 부속서류 제출 마감일시 동일) 2) 사업방식 : 「빈집및소규모주택 정비에 관한 특례법」제2조제1항제3호 다목에 따른 소규모재건축사업 2) 입찰방법 : 일반경쟁입찰, 국가전자조달시스템(이하 나라장터) 활용 ※ 총액 단가제안 및 시공제안 방식 3) 제출서류 : 본 공고와 함께 현장설명회에서 배부하는 입찰안내서 등 세부자료를 참조하여 입찰제안서 작성하여 제출(우편 및 이메일, FAX 제출 불가, 입찰가격제안서는 나라장터 제출과 별도로 밀봉제출) 4) 입찰규정 : 배부하는 입찰안내서 등 세부자료에 의거 입찰제안서 작성·제출 5) 낙찰자 선정방법 : 발주자(조합) 총회에서 선정 3. 현장설명회 입찰지침서 배포로 갈음(전자조달시스템 및 정비사업 정보몽땅 배포) 4. 입찰참여 자격(공동참여 여부) 1) 건설산업기본법에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시설공사업 면허, 전기공사업법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체 (각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가)

참가자격

2) 입찰보증금 일금 구십억원(₩9,000,000,000)을 입찰 마감 일시 전까지 입찰안내서에 따라 발주자가 지정한 계좌로 납부한 업체 3) 입찰안내서에 따른 관련 입찰서류를 입찰 마감 일시 전까지 제출한 업체 4) 공동참여(컨소시엄 구성)는 불가하며 기타 현장설명회에서 배부한 입찰안내서 참조 5) ‘홍보지침 준수서약서’, 개별홍보 등 입찰참여 규정을 위반한 업체는 입찰참여 자격이 박탈됨 5. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항 정비사업 계약업무 처리기준 제12조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한) 적용 6. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반시 자격 박탈에 관한 사항 1) 입찰에 참가할 업체는 관계법령과 국토교통부고시 「소규모주택정비사업의 시공자 및 정비사업전문관리업자 선정기준」, 「정비사업 계약업무 처리기준」 및 본 공고와 함께 입찰안내서를 준수하여야 하며, 위반하는 경우 압찰자격을 박탈 할 수 있음. 2) 선정되기 전 준수사항 등을 위반하거나 선정된 후에도 제출한 서류 등에 허위사실이 발견된 경우 그 선정을 무효로 하며 입찰에 제출한 서류는 일체 반환하지 않음. 7. 그밖에 사업시행자등이 정하는 사항 1) 참가자는 본 공고와 함께 입찰안내서 등 입찰에 필요한 모든 사항을 열람 및 완전히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 참가자에게 있음.

① 사업방식 : 「빈집및소규모주택정비에 관한 특례법」 제2조제1항제3호 다목에 따른 소규모재건축사업 ② 입찰방법 가. 국토교통부 고시 「소규모주택정비사업의 시공자 및 정비사업전문관리업자 선정기준」 및 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따른 일반경쟁입찰, 국가전자조달시스템(이하 나라장터) 활용 ※총액 단가제안 및 시공제안 방식 나. 현장설명회에서 발주자가 배부한 입찰안내서(관련 서식포함) 등 세부자료에 따른 입찰제안서 작성·제출 ③ 입찰참가 자격 가. 현장설명회는 입찰지침서 배포로 갈음 나. 홍보지침 준수서약서 및 입찰참여 의향서를 제출하고 발주자(조합)가 배부한 입찰안내서를 수령한 업체 다. 공고일 현재 관계 법령에 따라 자격조건 [건설산업기본법에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시설공사업 면허, 전기공사업법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체(각각의 면허를 만족하는 업체 간 공동도급 불가)]을 갖춘 업체로서 조합에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체로서 국세, 지방세 및 4대보험 체납이 없는 업체 라. 입찰보증금 구십억원(₩9,000,000,000)을 입찰마감일시 전까지 발주자가 지정한 계좌로 납부한 업체 (하나은행 106-910061-07904 여의도화랑아파트소규모재건축사업조합)

과업·요구

마. 입찰안내서에 따른 입찰제안서를 입찰마감일시 전까지 제출한 업체(나라장터 입찰가격 투찰 포함) 바. 공동참여(컨소시엄 구성)는 불가하며 기타 본 입찰안내서 관련 규정 적용 사. 개별홍보 등 입찰참여 규정을 위반한 업체는 입찰참여 자격이 박탈됨 4. 사업계획의 개요 ① 사업명 : 여의도화랑아파트 소규모재건축사업 (서울시 영등포구 국제금융로 7가길 21) ② 시행자 : 여의도화랑아파트 소규모재건축사업 조합 ③ 구역면적 : 9,395.00㎡ ④ 추정사업개요 : 연면적 58,179.04㎡ (용적율 399.98% / 건폐율 12.51% / 규모 지하 3층 지상 49층) ⑤ 공고일 현재 공동주택 세대 수 160명 (조합원 145명, 입찰공고일 기준) ⑥ 조합설립창립총회 2025.08.23. / 조합설립인가 2025.11.18. ※ 상기 사업계획의 개요는 건축심의 준비를 위한 계획안으로 시공자 선정을 위한 참고자료이므로 추후 관련 법령의 제·개정 및 건축심의, 사업시행인가 등 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 5. 시공자 선정 추진일정(안) ① 입찰공고(1차) : 2026년 07월 24일(금) ② 입찰마감 : 2026년 09월 18일(금) - 유찰 ➂ 입찰재공고(2차) : 2026년 09월 22일(화) ➃ 현장설명회(입찰안내서 및 관련 서식 등 배부) - 유찰 ➄ 수의계약을 위한 시공자 선정 입찰공고 : 2026년 10월 13일(화) ➄ 입찰마감

① 입찰자는 본 입찰참여에 관하여 참여안내서에 명시되지 않은 사항에 대하여는 발주자가 정하는 바에 따르며, 발주자가 정한 입찰 및 선정기준(방법), 절차, 일정, 결과 등에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없다. ② 입찰자는 발주자의 주변 학교 일조권 한도를 만족하는 창의적인 건축계획 등을 포함하여 발주자가 제시한 사업개요(건축계획안)와 비교하여 동등 이상의 기능 및 효과와 함께 공기단축 및 비용절감이 가능한 “대안설계계획안”을 제안할 수 있으며, 입찰참여 견적서 금액 제출시 이를 반영한 금액을 제출하고, 그에 대한 내용을 계약서(안)에 포함하여야 한다. ③ 입찰자는 조합원의 계약금, 중도금 및 잔금 납부방법을 제안하고 계약금, 중도금 대납의 경우 대출방법, 금융비용 등 대납 조건을 제안하여야 한다. ④ 입찰자는 총공사비와는 별도로 발주자에게 ‘특별제공품목’을 제안할 수 있다. 이 경우 ‘특별제공품목’에 따른 공사비 증액은 발생할 수 없으며, 착공기준일 및 공사 기간을 변경할 수 없다. ⑤ ‘특별제공품목’은 총공사비와는 별도로 구분하여 그 품목의 규격, 수량 및 금액 등 산출조서(세부산출내역서)의 설계도면을 제출하고, 이는 계약체결 시 연계하여 적용한다. ⑥ 입찰자는 발코니확장 등에 있어 조합원이 선택할 수 있는 플러스 또는 마이너스 옵션을 제시할 수 있다. ⑦ 입찰자는 시공자 선정과 관련된 조합정관 및 이사회, 대의원회, 조합총회에서 의결된 사항을 적극 준수하여야 한다.

#주요 마감 제안 항목 (입찰자 제안) 1. 아파트 단위세대 내부마감 기준표 2. 아파트 공용부/지하주차장 마감 기준표 ※공용부 적용타일은 600*600이상 기준임 3. 주민공동시설 및 부대시설마감기준표 (시공자 제안입찰時 최소기준 및 PS항목 마감사양 임) 4. (기타) 부대시설 마감 기준표 ※ 도면마감과 상기 마감기준이 상이한 경우 높은 사양을 기준으로 한다. 5. 기계실 /전기실 마감 기준표 6. 근린생활시설 마감 기준표

Ⅴ. 시공자 입찰제안서 작성기준

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Ⅴ. 시공자 입찰제안서 작성기준

제1장 사업지 현황

1. 일반현황 ① 사 업 명 : 여의도화랑아파트 소규모재건축 사엄 ② 위 치 : 서울시 영등포구 여의도동 40-4번지 ③ 사업면적 : 9,395.00㎡ ④ 기존 건축물 동수 : 3개동 ⑤ 세대수 160세대 / 조합원수 145명(입찰공고일 현재) ⑥ 용도지역·지구 : 제3종일반주거지역(아파트지구) / 준주거지역 상향 ⑦ 여의도아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 결정 고시에 따라 특별계획구역 세부개발계획 수립시 준주거지역으로 변경 (※ 서울시고시 제2024-66호 특별계획구역 2-2) 2. 여의도아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 결정 고시 주요사항

※ “대안설계계획안” 작성시 구체적인 고시 사항은 “시공자 입찰제안서 작성 참고자료” 및 서울시고시 제2024-66호 여의도아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 결정 고시 참조 3. 발주자 제안 사업개요(건축계획안) ① 구역면적 : 9,395.00㎡ / 대지면적 : 9,252.39㎡ (제외면적 142.61㎡) ② 주용도 : 공동주택 및 부대복리시설 ③ 건축면적 : 1,157.19㎡ (건폐율 약 12.51%) ④ 건축연면적 가. 지상연면적 : 37,007.65㎡ (용적율 약 399.98%) 나. 지하연면적 : 21,171.39㎡ 다. 총 연면적 : 58,179.04㎡ ⑤ 규모 : 공동주택 지하 3층 / 지상 49층 (최고높이 142.25m) ⑥ 주택규모별 건설예정 세대수(전용면적 기준)

① 입찰자는 사업비를 대여할 수 있는 총액·이율 및 대여조건을 기재하되 발주자가 제시하는 기준 이상이어야 하며, 항목별로 구분하여 조건을 명시할 수 있고, 담보물 제공에 따른 설정비용 부담사항까지 표기하여야 한다. ② 낙찰자는 입찰보증금을 사업비로 전환 사용에 동의하며, 발주자의 사업추진과정에 따라 전환된 사업비를 초과하는 사업비 조달이 필요할 경우 발주자의 대여금 요청 공문시행일로부터 30일 이내 대여하여야 한다. ③ 자금의 상환 순서는 조합의 대여이자, 대여원금, 공사대금 및 기타자금의 순서로 한다. 4. 공사기간 입찰자는 다음 각 호에 따라 공사기간을 정하여 제시한다. 1. 이주완료 후 철거(석면 해체 및 잔재처리 포함)공사, 부지조성까지 기간 2. 착공 후 준공시까지 기간 3. 총 공사기간 5. 금리기준 ① 사업비(사업촉진비 포함), 입찰보증금(사업비 대여금 전환), 추가 이주비의 대여 이자율과 각종 연체에 대한 이자율을 각 항목별로 구분하여 제시하여야 한다. ② 사업비(사업촉진비 포함), 입찰보증금(사업비 대여금 전환)에 대한 대여 이자율과 연체이자율은 동일하게 적용하고, 모든 이자율은 “CD금리(90일물)+가산금리” 형태로 제시하되 입찰자가 다른 방안 제시도 가능하다. ④ 가산금리는 고정금리로 제시하여야 하며, 향후 어떠한 사유로도 변경할 수 없다. ⑤ 국토교통부 고시 「계약업무 처리기준」 제30조(건설업자등의 금품 등 제공 금지 등)에 따른 재산상 이익 무상제공 금지에 관한 사항을 준수하여야 한다. 6. 대안설계에 관한 사항

① 입찰자가 “대안설계계획안”을 제시하는 경우 발주자가 작성한 사업개요(건축계획안)과 비교할 수 있도록 비교표를 작성하여 제출한다. ② 입찰자가 제시하는 대안설계계획안은 서울시고시 제2024-66호 「여의도아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 결정」 고시 및 당 사업지의 사업방식(소규모재건축사업)을 준수하여 인근 학교 일조권 수인한도를 충족한 범위에서 제시하여야 하며 발주자가 작성한 원안설계와 비교하여 동등 이상의 기능 및 효과가 있고, 공기단축 또는 비용절감이 가능한 설계안이여야 한다. 7. 공사비 지급방식 공사비 지급은 분양대금 입금일 기준 조합의 대여이자, 대여원금을 우선 상환 후 공사대금 및 기타 자금을 지급하는 것을 원칙으로 하되, 입찰자가 별도로 제안할 수 있다. 8. 기타사항 ① 낙찰자는 「도시 및 주거환경정비법」, 동법 시행령 및 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 발주자가 공사비 검증(한국부동산원)을 요청하는 경우, 법적 의무 검증 대상 여부와 관계없이 이에 성실히 응하여야 한다. ② 주요 마감재는 공사비에 포함하며, 입찰자가 제시한다. ③ 입찰 참여제안서는 발주자가 배부한 양식에 의거하여 아래 #별첨 “입찰 참여제안서 작성기준”을 근거로 작성하여 제출하되, 입찰자는 시공에 필요한 사항을 추가하여 제시할 수 있다. #별첨 “입찰 참여제안서 작성 기준” 1. 사업방식 : 소규모주택정비에 관한 특례법에 따른 소규모재건축 사업

2. 공사금액 및 사업비대여 작성 예시 ※예시 공사금액 : 단가 일금 [한글기입 원 (₩아라비아숫자 기입) /3.3058㎡ 총공사비 일금 [한글기입 원 (₩아라비아숫자 기입) 사업비대여 : 대여자금 일금 [한글기입 원 (₩아라비아숫자 기입) 금리조건 CD금리(90일물)+가산금리’ 방식으로 제출 상환조건 제시 3. 공사비 산정기준 시점 : 입찰자 작성 4. 물가상승에 따른 공사비 인상여부 및 인상률 / 지질여건 변동시 공사비 변경 여부 : 입찰자 작성 5. 철거기간 : 이주완료일부터 ○○개월 / 공사기간 : 착공일로부터 ○○개월 6. 대안설계계획안에 따른 인허가 책임 및 비용부담 : 입찰자 제시 7. 분양책임조건 및 시공자 책임에 따른 공사지연시 보상 조건 : 입찰자 작성 8. 조합원 특별제공품목 : 입찰자 제안 9. 주요 마감재 목록 : 아래 #예시 목록표 참고하여 입찰자 제안 #예시 주요마감재 목록표

11. 사업비 포함내역 예시 사업비에 포함하는 제경비 주요항목 - 조합운영비, 총회경비, 조합 기 집행 비용(대여금 및 미지급금 등) - 지질조사비, 측량비 - 교육환경평가 용역비 - 도시계획업체 용역비(필요시) - 정비사업전문관리업자 용역비 - 경관심의 업체 용역비 - 석면조사 및 감리업체 용역비 - 이주관리 용역비 - 범죄예방 용역비 - 지하안전영향 평가비 - 기타 행정용역비 - 단지 외 인입공사비 - 현금청산 비용 - 회계 및 세무처리 비용 - 영향평가 업체 용역비(교통, 환경, 재해등) - 설계용역비, 건축, 전기, 소방통신 감리비용역비, 각종 영향평가비(문화재지표조사, 기부채납 시설 심의) 등 - 시설분담금 및 인증수수료(친환경, 에너지등급, 녹색인증 예비인증 및 본 인증)등 - 분양보증수수료, 인・허가비(채권매입비, 면허세 등) 등 - 감정평가비, 법률비용 및 소송비(변호사 수임료, 인지대, 송달료 매도청구, 행정대집행비등)등 - 국공유지 매입비, 협의매수 따른 매입비 등 - 조합 총회비용 - 법무비용 및 각종 등기비(신탁, 멸실, 일반분양분 보존등기비 등) - 광역교통시설부담금, 학교용지부담금, 하수처리원인자 등 조합에 부과되는 각종 부담금 - 사업진행으로 인한 민원처리비 (단, 시공상 발생하는 민원처리비는 시공자 책임) - 조합사무실 임차보증금(사무집기. 인테리어비용) 지원 가능여부 계약서 작성시 검토 - 기타 사업추진에 따른 필수경비 중 명시되지 아니 하였으나, 발주자가 입찰자와 협의하여 정한 비용 중 대여를 요청하는 제경비 - 기타 “입찰자”가 필요하다고 인정하는 내역 추가

--- 아 래 ---

1. 사업의 명칭 : 여의도화랑아파트 소규모재건축사업 2. 사업의 위치 : 서울특별시 영등포구 여의도동 40-4 3. 사업부지면적 : 9,395.00㎡ (건축연면적 37,007.65㎡) 4. 사업의 내용 : 계약문서상의 공종별 목적물 5. 계 약 금 액 : 3.3058㎡ 당 일금______________원정(₩______________) 6. 공 사 기 간 : 착공신고일로부터 ○○개월 7. “도급인”과 “수급인”은 「빈집 및 소규모주택정비사업에 관한 특례법」,「도시 및 주거환경정비법․령」 및 「주택건설 기준등에 관한 규정」 및 「주택공급에 관한 규칙」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 등 관련 법령과 조합정관을 준수하여 계약조건에 따라 당해 정비사업이 성공적으로 완료되도록 상호 신의와 성실의 원칙에 따라 이 계약을 이행하기로 한다. 8. 별첨서류 : 가. 공사계약일반조건 1부 나. 공사계약특수조건 1부(필요시) 다. 설계서 1부 라. 공사비산출 내역서 1부 마. 공사예정 공정표 1부 바. 공사계획서 1부 사. 기타 부대서류 1부 년 월 일 “도급인”  주 소 : 서울특별시 영등포구 여의대방로 65길 10 유니온타워 705호 명 칭 : 여의도화랑아파트 소규모재건축사업 조합 조 합 장 : 손 장 수 (인) “수급인”  주 소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 명 칭 : ○○건설회사 대표이사 : ○○○ (인) #별첨

공사계약 일반조건

7. “물량내역서”라 함은 공종별 목적물을 구성하는 품목 또는 비목과 동 품목 또는 비목의 규격ㆍ수량ㆍ단위 등이 표시된 내역서를 말한다. 8. “산출내역서”라 함은 “수급인”이 “도급인”이 입찰공고 시 제시한 설계도면과 공동주택성능요구서에 근거하여 물량내역서에 단가를 기재하여 “도급인”에게 제출한 내역서를 말한다. 9. “입찰안내서”라 함은 “도급인”이 입찰에 참가하는 자가 유의하여야 할 사항을 정하여 교부 또는 게시하여 열람할 수 있도록 한 서류를 말한다. 10. “입찰제안서”라 함은 “수급인”이 입찰공고 및 현장설명회에서 제시된 “도급인”의 지침 및 요청에 따라 작성하여 “도급인”에게 제출하는 일체의 서류를 말한다. 제3조 (공사의 범위) “수급인”의 공사 범위는 “도급인”이 제공한 대지 상에 관할지자체장이 인가 할 사업시행계획서(변경인가도 포함한다. 이하 같다) 상의 아파트 및 부대.복리시설등(기부채납시설 포함)의 건축 및 제6조에 따른 공사범위에 해당하는 공사로 한다. 제4조 (당사자간의 지위 및 사업원칙) ① “도급인”과 “수급인”은 관계법령과 계약내용에 따라 그 책임과 의무를 지며 본 사업이 성공적으로 완료되도록 상호 신의성실의 원칙에 따라 계약을 이행하도록 한다. ② 본 계약과 관련하여 “도급인”은 조합원 전체를 대표하며, 본 계약조건에 따라 행한 “도급인”의 행위는 조합 전체의 권한·의무 행위가 성립되는 것으로 간주한다. 다만, ｢빈집 및 소규모주택정비사업에 관한 특례법｣ (이하 “법”) 등 관련 법령 및 “도급인”의 정관에 따라 이사회, 대의원회 또는 총회결의가 요구되는 사항에 관하여는 조합 전체의 권리·의무의 성립에 대하여 해당 결의가 있어야 한다.

② 제1항의 공사계약금액은 총액(산출) 내역서를 기준으로 한다. ③ ”수급인“이 제1항의 공사계약금액으로 부담해야 하거나 시공해야 하는 범위는 다음과 같다. 1. 건축공사 2. 토목공사(단지 내(경계포함) 대지조성, 토/흙막이공사 포함) 3. 조경공사 4. 기계공사(설비, 소방 포함) 5. 전기공사 6. 통신공사 7. 소빙공사 8. 공통가설공사 9. 철거공사 및 잔재처리(석면 조사.해체.제거 및 전기, 통신, 가스, 상하수도등 공급시설의 철거) 10. 기부체납시설을 포함한 단지내 도로, 전가, 통신, 상하수도, 가스등 간선시설 설치공사 11 복리시설등의 구획별 전기. 통신. 상하수도등 관련 공사 12. 예술장식품 설치 13. 폐기물 처리비 14. 시공상 직접 원인이 되어 발생한 민원 처리비 15. 법정경비(산재보험료, 고용보험료, 국민건강보험료, 국민연금보험료, 퇴직공제부금비, 산업안전보건관리비, 건설하도급대금, 지급보증 수수료, 건설기계대여대금, 지급보증수수료, 환경보전비등) 16. 시공보증수수료, 하자보증수수료 17. 일반분양 관련 제반업무 및 제경비(모델하우스 건립.운영.관리.해체비, 광고선전비 및 분양대행수수료) 18 ”수급인“이 입찰제안서에 제시한 공사비 포함 항목(대안설계계획안을 제시한 경우 포함) 19 ”도급인’의 입찰도서에 수록된 공사중 “수급인”의 입찰제안서에 기재된 공사 20. 건축심의, 사업시행인가 조건 이행을 위한 공사