주택건설공사 감리자(건축)모집 공고[묵현6지구 공동주택 신축공사]

요약 AI 요약

남양주시 묵현6지구 공동주택 신축공사(아파트 552세대, 지하6층/지상29층 7개동)의 건축분야 감리자를 선정하기 위한 사업이다. 선정된 감리자는 해당 공사의 건축 감리업무를 수행하게 된다.

• 감리원 배치계획 수립(총괄감리원, 분야별 감리원, 비상주 감리원, 신규 감리원 배치)
• 감리업무 수행계획서 작성(사업개요, 예상 문제점 및 대책, 공정관리, 시공관리, 품질관리, 안전관리 및 환경관리, 기타 기술 검토)
• 감리업무 수행실적 관리(최근 3년간 주택건설공사 감리 또는 시공단계 건설사업관리 용역 실적)
• 업무중첩도 관리(참여감리원의 타 공사·용역 중복배치 방지)
• 교체빈도 관리(최근 1년간 감리원 교체율 및 교체건수 관리)
• 신규감리원 배치(건축분야 최소 1명 이상, 전체 공사기간 배치)

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01766978 · 베타 기간 무료

핵심요약

문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다

가격

추정가격

2,989,962,014원

배정예산

3,288,958,215원

낙찰하한율

80.45%

예정가격 방식

복수예가

첨부파일

• HWPX · 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고문(묵현6지구).hwpx · 공고규격서
• PDF · 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고문(묵현6지구).pdf · 공고규격서
• PDF · (건축)총사업비 산출총괄표 및 예정공정표(묵현6지구).pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)

지역제한

제한 없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

제출 방법

전자입찰

공동수급

공동수급불허

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자 중 최저가격으로 입찰한 자를 선정하며, 그 밖에 사항은「주택건설공사 감리자 지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 08.)」 제10조에 따릅니다.

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 주택건설공사 건축 감리용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

주택법상 주택건설공사 감리자를 모집해 건축분야 감리업무를 맡기는 공고로, 건축 감리·CM에 해당한다.

• 총괄감리원·분야별(건축·토목·설비) 감리원·비상주감리원 배치
• 감리업무 수행계획서 작성
• 공정·시공·품질·안전·환경 관리
• 감리원 배치계획표 제출
• 감리비 정산(사업비 증감 시)

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/13(화)

공고번호

R26BK01766978-000

참조번호

남양주시 공고 제2026 – 2199호

공고기관

경기도 남양주시

수요기관

경기도 남양주시

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제한적최저가(낙찰하한율)

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

2,989,962,014원

배정예산

3,288,958,215원

공공조달분류

기술용역 › 감리 › 건축감리용역

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 상주인지, 몇 명을 어느 등급으로 얼마나 묶어 둬야 하나(그 사람이 지금 다른 현장에 있나 — 업무중첩도), 면허 갈래와 지역, PQ·적격심사에서 최근 10년 건축감리 실적이 추정가격만큼 쌓였나에서 갈린다.

문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다

문서 발췌

과업·요구

=== 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고문(묵현6지구).hwpx === 남양주시 공고 제2026 – 2199호

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고

「주택법」제43조, 같은 법「시행령」제47조 및「시행규칙」제18조 규정과「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 08.)(이하“감리자지정기준”이라 한다)」에 따라 주택건설공사 감리자를 모집하고자 아래와 같이 공고합니다. 2026. 10. 13.

남 양 주 시 장

1. 공고기간: 2026. 10. 13.(화) ~ 2026. 10. 19.(월) (공휴일 포함 7일 이상)

사 업 내 역

1) 사 업 명: 묵현6지구 공동주택 신축공사 2) 사업주체: ㈜와이티월드 대표자 이연수 (☎031-539-3696) 경기도 남양주시 도농로17번길 4, 3층 1-1호(다산동, 동신상가) 3) 시 공 자: ㈜대명건설 대표자 서경선 (☎02-2222-7324) 강원특별자치도 동해시 동해대로 6314, 2층(망상동) 4) 설 계 자: 건축사사무소 보다 대표자 임준현 (☎02-543-3364) 서울시 서초구 신반포로43길 45, 4층 5) 사업개요 ○ 위 치: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 17-12번지 일원 ○ 대지면적: 24,375.5㎡ ○ 연 면 적: 82,708.16㎡ ○ 규 모: 지하6층 / 지상29층, 공동주택(아파트) 7개동 및 부대복리시설, 근린생활시설 ○ 세 대 수: 공동주택(아파트) 552세대 ○ 공사기간: 2027. 1. 2. ~ 2030 4. 30.(착공 후 40개월) ○ 사업계획승인일: 2024. 2. 22. 6) 사 업 비 ○ 총사업비: 313,688,633,000원 ○ 대 지 비: 48,603,295,000원 ○ 총공사비: 145,111,467,000원(일반관리비, 이윤포함)

가. 기간: 2026. 10. 26.(월) ~ 2026. 10. 28.(수) 18:00까지 나. 장소: 남양주시청 도시국 주택과 주택사업2팀(경기도 남양주시 경춘로 1037, 신관 2층) 다. 유의사항 1) 사업수행 능력 평가에 필요한 제반 서류 및 증빙자료를 제출기한 내에 제출하여야 하며, 이때 제출되는 서류는 모집공고일 이후에 발급 또는 작성된 것이어야 합니다. ※ 기간 내 서류를 미제출할 경우 감리자선정에서 제외함. 2) 예비순위 상위 3개 업체는 사실확인서류 제출 시 주택건설공사 감리자 지정신청서, 자기평가서(총괄표), 참여감리원의 최근 1년간 경력서(협회 발행본)를 열람용으로 복사하여(주민등록번호 뒷자리 삭제) 별도 제출하시기 바랍니다. (원본대조필 필히 날인) 7. 열람  및 이의신청 가. 기 간: 2026. 10. 29.(목) ~ 2026. 11. 2.(월) 18:00까지 나. 장 소: 남양주시청 도시국 주택과 주택사업2팀(경기도 남양주시 경춘로 1037, 신관 2층) 다. 열람 및 이의신청할 수 있는 사항 ① 감리자 지정신청서(별지 제1호 서식) ② 자기평가표(별지 제2호 서식): 본 공고 자기평가서 상의 총괄표를 말함 ③ 참여감리원의 최근 1년간의 경력 ※ 상기 사항 이외에 대하여는 열람 및 이의신청 불가하며, 상기사항에 대하여 이의 제기시 법적 근거를 명시하여 제출할 것.(미 명기제출 시 대상제외)

참가자격

① 감리원 자격을 갖춘 자 중 특급건설기술인 또는 고급건설기술인 이상. ② 등급 미만은 “실격” 처리, 건축 분야가 아닌 경우 경력 및 실적점수를 “0”점 처리함. 라. 심사기준: 감리원 응모 자격 제한 시점과 감리자 및 감리원 심사기준의 기간계산 적용 시점은 당해 주택건설공사 감리자 모집공고일까지의 기간 및 실적을 기준으로 합니다. (공고일 포함, 최초 모집공고일 기준) 마. 공동도급에 관한 사항: 감리자 지정기준 제7조의 규정에 의한 공동도급은 인정하지 않습니다. 바. 지역 가점: 500세대 이상이므로 해당 사항 없음. 사. 사업주체 또는 시공자의 행정처분 이력 및 “감리원 추가의무배치”에 관한 사항: 본 공사는 사업주체 또는 시공자의 행정처분 사항이 「감리자지정기준([부표] 감리자의 사업수행능력 세부평가기준)」에서 정한 영업정지, 부실벌점에 해당하지 않아 감리원 추가의무배치 해당없음. 9. 감리자 지정 절차 및 방법 가. 감리자 지정 절차 감리자모집공고 ⇒ 전자입찰서 제출(신청서 포함) ⇒ 전자입찰 및 개찰 ⇒ 우선순위(예비 1~3순위) 선정 ⇒ 상위 3개 업체 사실확인서류 접수 ⇒ 열람 및 이의신청 ⇒ 사실조회 및 세부평가 ⇒ 감리자 지정(통보) ※ 예비 1~3순위는 제출된 자기평가서 상의 평점에 입찰가격점수를 합산하여 종합평점이 85점 이상인 자 중 최저가격으로 입찰한 자를 선정하며, 사실확인 제출서류를 세부 평가하므로 예비순위는 확정 순위가 아님. 나. 감리자 지정 방법

1) 사업주체 “주식회사 와이티월드”의 행정처분 이력 - 사업계획승인일 2년 이내 영업정지 처분에 관한사항: 해당 없음 - 사업계획승인일 기준 최근 2년간 벌점에 관한사항: 해당 없음 2) 시공자 “주식회사 대명건설”의 행정처분 이력 - 사업시행계획승인일 2년 이내 영업정지 처분에 관한 사항 : 해당 없음 - 사업계획승인일 기준 최근 2년간 벌점에 관한사항: 해당 없음 나. 감리원 추가의무배치에 관한 사항 - 사업주체 또는 시공자의 행정처분 사항이 “감리자지정기준”에서 정한 영업정지 처분 또는 누계 평균벌점에 해당하지 않음. ※ 영업정지 처분에 관한 사항 : 건설산업지식정보시스템(www.kiscon.net)>건설업체 정보조회) ※ 벌점에 관한 사항 : 건설산업지식정보시스템(www.kiscon.net)>벌점조회) 11. 재무 상태 평가 가. 평 가: 재무 상태 건실도의 평가는 신용등급으로 평가합니다. ※ 모집공고일 기준으로 유효기간 내에 있는 회사채에 대한 신용정보업자의 신용평가 등급확인서를 제출하여야 하며, 미제출시 0점 처리. 12. 응모서류 가. 신청서 접수 시 제출서류 ① 주택건설공사 감리자 지정신청서[별지 제1호 서식](평가대상 감리원 명단 기입, 비평가 대상감리원 및 후반기에 배치되는 토목감리원은 등급만 기입) (인감 날인)

과업·요구

① 감리원 배치계획은 감리자 모집 공고 시 사업 주체가 제출한 예정공정표에 따라 작성하여야 하며, 법적 인･월수 및 투입 인･월수를 표시하고(비상주 감리원의 인ㆍ월수 및 배치율도 구분 표시), 참여감리원 전원(비평가대상감리원, 후반기에 배치되는 토목감리원은 등급만 표기)의 성명을 기입하여야 합니다. 다만, 비상주 감리원의 인․월수는 총배치 인․월수의 15%범위 이내로 배치하여야 합니다. ② 비평가대상 감리원 배치기준 : 건축, 토목, 설비분야 순서로 해당 분야별 전체 공사기간 동안 배치하여야 하며, 「주택건설공사 감리비 지급기준」에 의거 산출한 감리인·월수를 초과하여 배치하는 경우 마지막 1인에 한하여 부분 배치 가능함.(단, 신규감리원 및 비평가대상 비상주감리원은 배치순서에 관계없이 배치 가능함) ※ 평가대상(총괄감리원, 분야별감리원, 비상주감리원)을 제외한 추가감리원이 배치될 경우 건축, 토목, 기타설비 순으로 배치하고, 4번째부터는 감리분야 (건축,토목,기타설비) 구분없이 배치 가능. ③ 총괄감리원, 신규감리원(대상이 되는 경우에 한함) 및 비상주 감리원은 공사 전체 기간 동안(신규 ․ 비상주 감리원은 건축 1인 이상 배치 포함) 배치하여야 하고, 분야별 감리원(②참조)은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 합니다. ④ 토목감리원을 전반기(1차 배치계획)와 후반기(1차 배치이후 배치계획)로 나누어 배치하는 경우 후반기 배치되는 토목감리원은 등급만 표기하여도 되며 전반기 배치되는 토목감리원의 동등이상의 자격(등급 및 경력)을 갖추어야 합니다.

⑤ 300세대 이상의 주택건설공사에서 가점으로 인정받기 위하여 추가로 배치되는 감리원은 구조체 공사(지정 및 기초공사, 철골공사, 철근콘크리트공사) 기간 동안 배치되어야 하며, 구조체 공사 착수 시 배치계획표에 명시된 동급의 동등 이상에 해당하는 감리원을 배치하여야 합니다. ⑥ 감리원 등급별 환산비는 한국건설엔지니어링협회가 공표하는 건설사업관리기술인등급별 임금 중 중급건설기술인의 임금을 1로 하여 환산비를 정합니다. 사. 중복배치 여부 조회 및 이의 신청접수 결과 중복배치로 통보된 경우[타 기관(감리자 지정권자)에서 시행(지정)하는 감리용역입찰에서 중복으로 응모하여 감리용역의 낙찰자로 선정된 경우 포함] 와 이의신청에 따른 사실 여부를 확인하기 위하여 감리자 지정신청자에게 중복배치 여부 등에 대한 증빙자료를 요구(전화)할 수 있으며, 증빙자료를 요구한 후 지정기일 이내 증빙자료를 제출하지 못할 경우 감리자의 업무중첩도 항목 등을 적용하여 “실격” 처리합니다. 아. 감리원 교육훈련일수 산정은 건설기술진흥법시행령 제42조제2항별표3(전문교육)에 해당하는 교육으로 모집공고일 현재 최근 3년간이며 그 외의 기간은 이수 산정에서 제외함. 단, 건설기술진흥법시행령 제42조제2항별표3에 의한 기본교육 및 전문교육을 이수하지 아니한 경우 평가에서 제외하며, 교육 기간 만료 시점이 공고 당일에 걸치는 경우 공고일 이후(공고일 포함)의 교육 일수는 평가에서 제외합니다. 자. 감리자(원)의 경력 및 실적평가 관련

① 건설기술자 경력확인서상 사업명 및 공사종류 등의 공사분류가 불분명 하거나 또는 상이하여 평가가 불가하거나, 평가 및 산정방법에 의한 비율 적용이 곤란한 경우 해당 사업의 사업계획승인 및 인･허가권자 또는 발주청의 확인서등 증빙자료를 요구할 수 있으며, 소명자료를 기한 내 제출하지 못할 경우 해당사업의 경력 및 실적에 대하여 평가에서 제외하거나 평가 및 산정방법에 의한 비율 적용이 서로 상이한 경우 최소 비율을 적용합니다. ② 감리원 경력 및 실적 평가시 경력확인서상의 “근무형태(상주 또는 비상주)”가 불분명하여 평가가 불가한 경우 경력 및 실적 산정에서 제외 합니다(다만, 발주청 또는 인･허가권자의 확인서를 동 공고문의 사실확인서류 제출시 첨부한 경우는 인정 가능함). ③ 감리자 감리업무 수행실적은 “한국건설엔지니어링협회”또는 “대한건축사협회”에서 발급한 증명서류에 명시된 실적에 한하여 인정하며 그 외는 실적산정에서 제외합니다. ④ 감리자의 감리업무 수행실적 산정 시 공동주택(주상복합 포함) 중 주택법에 의한 사업계획승인을 득한 주택건설공사 이외(건축법에 의한 건축허가)는 건축공사로 산정합니다. ⑤ 감리자의 감리업무 수행실적 산정 시 종전의 「건설기술관리법」에 따라 책임감리, 시공감리 용역을 수행한 경우 개정 규정에 따른 평가 시 시공단계의 건설사업관리용역을 수행한 것으로 봅니다.

⑥ 토목분야감리원의 경력산정시 주택건설공사, 건축공사, 토목공사에서 토목분야 설계, 시공, 감리 또는 시공단계의 건설사업관리, 감독(건설기술진흥법 제2조제6호의 규정에 따른 발주청소속 직원)업무 및 공무원으로서 관련 업무를 수행한 경우 경력으로 인정합니다. 차. 참여감리원 중 최근 1년간 주택건설공사에 감리원(건설기술진흥법 및 건축법에 의한 상주 감리를 포함)으로 현장 배치된 감리용역에서 공사가 완료되기 전에 감리원이 이동되었거나, 감리원 경력확인서상에 감리원의 배치계획 기간을 완료하고 이동되었다는 사실을 확인할 수 없는 경우 이를 확인할 수 있는 증명 서류(감리자 지정권자가 발급하는 증명서 등)를 첨부하여야 하며, 배치계획 기간을 완료하고 이동하였다는 사실을 확인할 수 있는 증명서가 없는 경우에는 감리자(원) 교체 빈도 항목을 적용하여 감점 처리합니다. 카. 감리자로 지정된 자가 회사파산 등의 사유로 감리업무 수행이 곤란하다고 감리지정권자가 인정하는 경우에는 차 순위자를 감리자로 지정하며, 이 경우 감리수행일을 기준으로 감리비를 정산합니다. 타. 입주자모집공고승인 및 주택건설사업계획승인(사업시행인가)변경 등으로 사업비의 증감이 발생할 경우 당사자 간 감리비를 정산합니다. 파. 건설기술에 관한 특허에 대하여『주택건설공사 감리비 지급기준』의 [별지 제2호서식]의 건축, 토목, 설비 분야의 공정에 해당 여부를 확인할 수 있도록 특허증과 특허등록원부 및 특허 요약내용이 기재되어 있는 특허공보를 함께 제출하여 주시기 바라며, 당해 공정 해당 여부는 감리자 지정권자의 결정에 따릅니다.

배점·평가

(2) 분야별감리원 - 주택건설공사 규모에 따라 아래와 같이 분야별 감리원 각각 심사

※ 평가대상 분야별 감리원(건축)에 대한 점수는 개인별 평가결과를 합산한 후 평균점수로 산정 (소수점 둘째자리 반올림)

(3) 비상주감리원

과업·요구

=== (건축)총사업비 산출총괄표 및 예정공정표(묵현6지구).pdf === 【별지 제1호 서식】

총 사업비 산출 총괄표 (건축감리)

(단위:천원)

※ 공종별 금액은 총공사비(사업수지 기준)에 공종별 추정 구성비와 일반관리비(5.5%)·이윤(2.5%) 추정 비율을 적용하여 산정한 금액이 며, 시공사 공종별 내역 확정 시 보완함.

남양주 묵현6지구 공동주택 신축공사 예정공정표 (건축감리)

1. 사 업 명 : 남양주 묵현6지구 공동주택 신축공사 2. 착공예정일 : 2027년 01월 02일(예정) 3. 공 사 기 간 : 2027년 01월 02일 ~ 2030년 04월 30일 (40개월)

※ 착공예정일(2027.01.02.)과 공사기간 40개월(준공예정 2030.04.30.)을 기준으로 한 예정공정이며, 시공사 실시공정표가 확정되면 변경될 수 있음.