국유재산 전면해체공사(서울특별시 동작구 노량진동 67-8)

요약 AI 요약

서울 동작구 노량진동 67-8 소재 노후 국유건물(철근콘크리트조, 지상 2층, 연면적 102.3㎡)을 전면 해체하고, 철거 부지를 콘크리트로 포장하는 공사입니다.

• 건축물 전면해체공사(내부마감재·외부마감재·구조물 해체)
• 해체 부지 콘크리트 포장공사
• 폐기물 선별 및 상차(폐기물처리용역업체 협조)
• 가설공사(가설울타리·방음벽·강관비계·낙하물방지망·방진망·잭서포트 등)
• 해체 잔재물 임시 적치 및 반출
• 부지정리(평탄작업·배수로 정비·인접 보도 복구)

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핵심요약

걸리는 것

지역 조건

지역 조건

본점 소재지를 서울특별시에 둔 자이어야 한다. 지역 업체와의 공동수급, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 가점 등은 없다.

법인등기부상 본점 소재지(개인사업자인 경우에는 사업자등록증 또는 관련법령에 따른 허가ㆍ면허ㆍ등록ㆍ신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업자의 소재지)를 계속하여 서울특별시에 둔 자이어야 합니다.

가격

추정가격

36,590,000원

투찰 계산

기초금액

40,249,000원 (예비가격 -2% ~ +2%)

낙찰하한율

89.745%

A값

689,664원

예정가격 방식

복수예가

첨부파일

• HWP · 1. 공고문.hwp · 공고규격서
• XLSX · 2. 공내역서.xlsx · 공고규격서
• HWP · 3. 시방서.hwp · 공고규격서
• PDF · 4-1. 해체계획서.pdf · 공고규격서
• PDF · 4-2. 해체계획서(심의내용 반영 결과표).pdf · 공고규격서
• PDF · 1. 공고문.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

공사 현장

현장

서울특별시 동작구

공사 구분

전문공사-신설공사

참가 자격 · 제한

업종제한

구조물해체ㆍ비계공사업(4995)
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

서울특별시
문서: 지역 조건 · 필수 · 못 맞추면 탈락

실적경쟁 · PQ

해당 없음
문서: 실적 · 없음
문서: 시공능력평가액 · 없음

제출 방법

전자입찰

공동수급

공동수급불허
문서: 공동수급 · 막음

상호시장

허용 안 함

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 국유건물 전면해체공사

공사 › 해체·석면 › 건축물 해체·철거·빈집

건축물을 전면 해체·철거하고 지반정리 후 콘크리트 포장까지 하는 해체공사로, 구조물해체·비계공사업 등록업체가 수행한다.

• 가설공사(E.G.I펜스, 낙하물 방지망, 방진망, 시스템비계, 잭서포트)
• 내부마감재·외부마감재 사전 해체
• 지정폐기물(석면) 처리
• 건설폐기물 선별·상차·반출
• 지반정리 후 콘크리트 포장
• 해체계획서 검토 등 준비기간
• 철도보호지구 행위신고 관련 안전관리
• 해체공사감리자 지시 협조

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

지역 조건

본점 소재지를 서울특별시에 둔 자이어야 한다. 지역 업체와의 공동수급, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 가점 등은 없다.

법인등기부상 본점 소재지(개인사업자인 경우에는 사업자등록증 또는 관련법령에 따른 허가ㆍ면허ㆍ등록ㆍ신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업자의 소재지)를 계속하여 서울특별시에 둔 자이어야 합니다.

더 확인할 것

업종·면허 조합

한 업종

건설산업기본법령에 따른 '구조물해체·비계공사업'을 등록한 자이어야 하며, 조달청에 입찰참가자격등록을 한 자이어야 한다. 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구는 문서에 없다.

건설산업기본법령에 따른 ‘구조물해체ㆍ비계공사업’을 등록한 자로서 견적제출 안내공고일 전일[신규사업자(법인인 경우 법인 등기일, 개인사업자인 경우 사업자등록일 기준)인 경우 견적제출 안내공고일 이후를 포함]부터 계약체결일까지 법인등기부상 본점 소재지(개인사업자인 경우에는 사업자등록증 또는 관련법령에 따른 허가ㆍ면허ㆍ등록ㆍ신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업자의 소재지)를 계속하여 서울특별시에 둔 자이어야 합니다.

조달청에 입찰참가자격등록을 한 자이어야 합니다.

다른 업 섞임

섞이지 않음

공고문·시방서·내역서 모두 건축물 전면해체공사와 그에 딸린 가설·폐기물 상차·지반정리 후 콘크리트 포장만 담고 있고, 다른 면허·공종·품목의 일은 없다. 지하매설물 이설·보호 등은 해체공사에 딸린 조치로 적혀 있다.

공사내용 : 건축물 전면해체공사 후 철거 부지 콘크리트 포장공사

건설산업기본법령에 따른 ‘구조물해체ㆍ비계공사업’을 등록한 자로서

하는 일

서울특별시 동작구 노량진동 67-8의 지상 2층 철근콘크리트조 사무실 건물(연면적 102.3㎡)을 전면 해체하고, 해체 잔재물을 성상별로 선별·상차하여 반출하며, 철거 부지에 콘크리트 포장을 하는 공사다. 가설울타리·비계·낙하물방지망·방진망·잭서포트 등 가설공사와 폐기물 상차, 야드임대가 포함된다.

해체심의·해체허가 완료, 철도보호지구 행위신고 완료 상태이며 공사기간은 착공일로부터 29일이다.

공사내용 : 건축물 전면해체공사 후 철거 부지 콘크리트 포장공사

공사내용: 건축물 전면해체공사 실시(폐기물 상차, 야드임대 포함)

계약상대자는 해체 후 발생하는 폐기물을 성상별로 선별 후 상차까지 완료하여야 한다.(계약금액에 폐기물 선별 및 상차 비용 포함)

폐기물 처리 몫

나눠짐

계약상대자는 해체 후 발생하는 폐기물을 성상별로 선별 후 상차까지 완료하여야 하고(계약금액에 선별·상차 비용 포함), 내역서에도 건설폐재류·혼합건설폐기물 상차비만 계상되어 있다. 운반·처리는 폐기물처리용역업체와 협조하는 것으로 적혀 있다.

계약상대자는 해체 후 발생하는 폐기물을 성상별로 선별 후 상차까지 완료하여야 한다.(계약금액에 폐기물 선별 및 상차 비용 포함)

원활한 폐기물 처리를 위해 폐기물처리용역업체와 협조하여야 한다.

현장 여건

주거지역 내 공사로 주민안전을 최우선으로 하며, 철도보호지구 내 공사로 국가철도공단 및 한국철도공사의 검토의견에 따른 안전관리 매뉴얼 및 절차를 준수하여야 한다. 인근 주민과 공사 시행사항을 충분히 협의하여 주민 생활 불편을 최소화 하도록 하며, 공사 소음ㆍ분진 및 공사 차량 통행 시 인근 주민들에게 민원이 발생되지 않도록 조치한다.

• 부대공사·현장 준비 · 우리 부담(대가 안) 가설공사(가설울타리, 비계, 낙하물 방지망 등)는 계약상대자가 시공하고 그 비용은 계약금액에 포함된 것으로 보인다. 다만 야드임대는 별도로 철도청과 대부를 통해 진행하여야 한다.

  본 해체공사는 국가철도공단 부지로, 해체공사 시 잔재물 적치 공간 등 작업공간이 필요하기 때문에 철도청과의 작업공간 대부를 통해 공사를 진행하여야 한다.

• 위험작업 · 높은 곳 · 중량물 · 차가 다니는 도로 고소작업, 중량물 양중, 도로변 작업이 포함된다.

본 공사는 주거지역 내 공사를 시행함으로 주민안전을 최우선으로 하며, 본 공사 시행 전 인근 주민과 공사 시행사항을 충분히 협의하여 주민 생활 불편을 최소화 하도록 하며, 공사 소음ㆍ분진 및 공사 차량 통행 시 인근 주민들에게 민원이 발생되지 않도록 조치한다.

본 해체공사는 철도보호지구 내 공사로 국가철도공단 및 한국철도공사의 검토의견에 따른 안전관리 매뉴얼 및 절차를 준수하여 공사를 진행하여야 한다.

설계(내역)가 어떤 장비를 전제로 짰나 — 들…

일반 건설기계(땅파기·운반·다짐)

내역서에 굴착기(무한궤도) 0.7㎥·0.2㎥, 대형 브레이커 0.7㎥용, 소형브레이커(공압식) 1.3㎥/min, 공기압축기(이동식) 3.5㎥/min, 트럭탑재형 크레인 5ton, 덤프트럭 25ton 등이 반영되어 있다. 해체계획서에는 13ton 이동식크레인, 017 굴착기(1.8ton), U-008-5 굴착기, 덤프트럭 15~27ton, 고소작업대(해당사항 없음)가 계획되어 있다.

철근콘크리트 철거 | 백호0.7M3+대형브레이커 | M3 | 97

굴착기(무한궤도) | 0.7㎥ | HR | 0.4082

트럭탑재형 크레인 | 5ton | HR | 0.5

일의 분량

해체 연면적 102.3㎡ · 철근콘크리트 철거 97M3 · 철골재 철거(인력) 6.586TON · 벽돌 및 불럭벽 철거 6M3 · 샌드위치판넬철거 65M2 · 외벽벽체마감철거 3M2 · 접이식캐노피철거 18M2 · 간판 철거 2EA · 합판 해체 108M2 · 바닥마감철거(PVC타일) 97M2 · 바닥타일철거 9M2 · 바닥마감철거(목재계단) 8M2 · 바닥마감철거(장판) 100M2 · 벽체타일철거 49M2 · 지붕철거 131M2 · 알미늄창호 철거 14M2 · 철재창호 철거 14M2 · 플라스틱창호 철거 31M2 · 건설폐재류 상차비 108.585TON · 혼합건설폐기물 상차비 6.202TON · E.G.I 펜스 25M · 낙하물 방지망 설치 및 해체 29M2 · 방진망 설치 및 해체 291M2 · 시스템비계 설치, 해체(외부) 277M2 · 해체안내표지판 1개 · 공사안내현수막 1개 · 폐기물선별요원 1인 · 현장관리요원 1개월 · 잭서포트 설치 및 해체(지상) 40개 · 건축물 현장정리 117M2 · 야드임대 10일

추정금액 40,249,000원(부가가치세 포함), 추정가격 36,590,000원, 부가가치세 3,659,000원. 해체대상 건물은 지상 2층, 철근콘크리트구조, 연면적 102.3㎡.

• 열린 분량 · 정해짐 공내역서에 공종별 수량이 확정되어 있다.

  | 철근콘크리트 철거 | 백호0.7M3+대형브레이커 | M3 | 97 |

| 지 번 | 층 수 | 구 조 | 연면적(㎡) | 비 고 |

| 서울특별시 동작구 노량진동 67-8 | 2 | 철근콘크리트
구조 | 102.3 | 철도
보호지구 |

사. 추정금액 : 금40,249,000원(부가가치세 포함)

수행 기간

공사기간 29일

착공일로부터 29일(해체계획서 검토 등 준비기간 포함). 시방서에는 계약기간 착수일로부터 29일로 기재.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

라. 공사기간 : 착공일로부터 29일(해체계획서 검토 등 준비기간 포함)

다. 계약기간: 착수일로부터 29일

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/13(화)

공고번호

R26BK01766488-000

참조번호

0000

공고기관

한국자산관리공사국유재산관리

수요기관

한국자산관리공사국유재산관리

계약방법

수의계약

낙찰방법

소액수의견적

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

36,590,000원

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 본점 지역이 군 단위인지 도 단위인지, 주력분야까지 맞아야 하는지에서 먼저 갈린다. 그다음 금액이 소액 수의견적인지 적격심사(시공능력·경영상태)인지, 도심 밀집지라 비계·방진망·보행자 통로·교통통제가 큰지, 석면 철거가 먼저 끝나야 하는지가 감당과 위험을 가른다.

질문 55개 · 꼭 1 · 좋음 13 · 안 봐도 됨 41

주제 · 참가 자격 11개

업종·면허 조합

한 업종

건설산업기본법령에 따른 '구조물해체·비계공사업'을 등록한 자이어야 하며, 조달청에 입찰참가자격등록을 한 자이어야 한다. 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구는 문서에 없다.

건설산업기본법령에 따른 ‘구조물해체ㆍ비계공사업’을 등록한 자로서 견적제출 안내공고일 전일[신규사업자(법인인 경우 법인 등기일, 개인사업자인 경우 사업자등록일 기준)인 경우 견적제출 안내공고일 이후를 포함]부터 계약체결일까지 법인등기부상 본점 소재지(개인사업자인 경우에는 사업자등록증 또는 관련법령에 따른 허가ㆍ면허ㆍ등록ㆍ신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업자의 소재지)를 계속하여 서울특별시에 둔 자이어야 합니다.

조달청에 입찰참가자격등록을 한 자이어야 합니다.

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

벽 · 못 맞추면 탈락

본점 소재지를 서울특별시에 둔 자이어야 한다. 지역 업체와의 공동수급, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 가점 등은 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 점수 차 없음
• 대상 · 본점·사업장 본점 소재지 서울특별시

  법인등기부상 본점 소재지(개인사업자인 경우에는 사업자등록증 또는 관련법령에 따른 허가ㆍ면허ㆍ등록ㆍ신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업자의 소재지)를 계속하여 서울특별시에 둔 자이어야 합니다.

법인등기부상 본점 소재지(개인사업자인 경우에는 사업자등록증 또는 관련법령에 따른 허가ㆍ면허ㆍ등록ㆍ신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업자의 소재지)를 계속하여 서울특별시에 둔 자이어야 합니다.

실적

없음

실적을 요구하는 문장이 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 점수 차 없음
• 조건 · 없음 실적 인정 범위 없음

업력

없음

업력을 요구하는 문장이 없다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 요구 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 점수 차 없음

공동수급

막음

공동계약 불허

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 불허로 해당 없음

공동계약 : 불허

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분으로 참가를 좁히는 문장이 없다.

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상이라는 문장이 없다.

참가 범위

공개 경쟁

소액수의계약 견적제출 안내공고로, 조건을 갖춘 자는 누구나 견적서를 제출할 수 있다.

소액수의계약 견적제출 안내공고

전자입찰, 소액수의, 지역제한(서울특별시), 청렴서약제

특별재난지역 복구

아니다

특별재난지역 복구공사라는 문장이 없다.

시공능력평가액

없음

시공능력평가액으로 참가를 거르는 문장이 없다.

• 기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준액 없음

주제 · 과업 범위·철거·폐기물 8개

다른 업 섞임

섞이지 않음

공고문·시방서·내역서 모두 건축물 전면해체공사와 그에 딸린 가설·폐기물 상차·지반정리 후 콘크리트 포장만 담고 있고, 다른 면허·공종·품목의 일은 없다. 지하매설물 이설·보호 등은 해체공사에 딸린 조치로 적혀 있다.

공사내용 : 건축물 전면해체공사 후 철거 부지 콘크리트 포장공사

건설산업기본법령에 따른 ‘구조물해체ㆍ비계공사업’을 등록한 자로서

하는 일

서울특별시 동작구 노량진동 67-8의 지상 2층 철근콘크리트조 사무실 건물(연면적 102.3㎡)을 전면 해체하고, 해체 잔재물을 성상별로 선별·상차하여 반출하며, 철거 부지에 콘크리트 포장을 하는 공사다. 가설울타리·비계·낙하물방지망·방진망·잭서포트 등 가설공사와 폐기물 상차, 야드임대가 포함된다.

해체심의·해체허가 완료, 철도보호지구 행위신고 완료 상태이며 공사기간은 착공일로부터 29일이다.

공사내용 : 건축물 전면해체공사 후 철거 부지 콘크리트 포장공사

공사내용: 건축물 전면해체공사 실시(폐기물 상차, 야드임대 포함)

계약상대자는 해체 후 발생하는 폐기물을 성상별로 선별 후 상차까지 완료하여야 한다.(계약금액에 폐기물 선별 및 상차 비용 포함)

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와 연동하거나 기존 제조사 제품에 묶이는 내용이 없고, 앞선 사업에 이어지는 연속 사업도 아니다. 지하매설물(상수관로·우오수관로·전력관로·통신관로 등)은 해체공사에 지장이 없도록 보호·이설·폐공 조치하는 대상으로만 나온다.

지하매설물 보호계획

기존 지하 우.오수관로 폐공 실시

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문에는 공동계약 불허만 적혀 있고 하도급 허용·금지에 대한 문장이 없다. 시방서의 하도급자 관련 문구는 시공관리 일반 문구다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 하도급 한도에 대한 기재가 없다.

공동계약 : 불허

폐기물 처리 몫

나눠짐

계약상대자는 해체 후 발생하는 폐기물을 성상별로 선별 후 상차까지 완료하여야 하고(계약금액에 선별·상차 비용 포함), 내역서에도 건설폐재류·혼합건설폐기물 상차비만 계상되어 있다. 운반·처리는 폐기물처리용역업체와 협조하는 것으로 적혀 있다.

계약상대자는 해체 후 발생하는 폐기물을 성상별로 선별 후 상차까지 완료하여야 한다.(계약금액에 폐기물 선별 및 상차 비용 포함)

원활한 폐기물 처리를 위해 폐기물처리용역업체와 협조하여야 한다.

철거나 작업·수리에서 나온 발생재(팔거나 다시…

발주처 몫

내역서 작업부산물에 철강설(고철·알루미늄)이 음수 수량(-18.207 TON 등)으로 계상되어 있어 발생재 가치가 공사비에서 공제되는 구조다. 시방서에는 해체잔재 중 발주자에게 인도할 필요가 있는 것은 공사시방서에 따른다고만 적혀 있다.

• 계약금액에서 미리 뺐나 · 뺐다 작업부산물 항목이 음수 수량으로 계상되어 있다.

  철강설 | 철강설, 고철, 작업설부산물 | TON | -18.207

철강설 | 철강설, 고철, 작업설부산물 | TON | -18.207

해체잔재 중에서 발주자에게 인도할 필요가 있는 것은 공사시방서에 따른다.

철거·폐기

철거 · 폐기·반납 처리

기존 건축물의 내·외장재, 창호, 지붕, 구조체 등을 철거하는 것이 본체이고, 지하매설물 중 기존 우·오수관로는 폐공 처리한다. 이설·회수에 대한 기재는 없다.

철근콘크리트 철거

기존 지하 우.오수관로 폐공 실시

공사 형태

해체·철거

기존 지상 2층 철근콘크리트조 건축물을 전면 해체하는 것이 공사의 본체다. 해체 후 철거 부지에 콘크리트 포장을 하는 부수 작업이 포함된다.

공사내용 : 건축물 전면해체공사 후 철거 부지 콘크리트 포장공사

해체대상 건물현황

주제 · 현장 여건·자재·시험 8개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 해체공법은 압쇄공법 등으로 기재되어 있으나 특정 공법을 강제하는 지정이 아니며, 자재는 KS 규격 등 일반 규격만 언급된다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정된 제품·공법이 없어 동등 입증 절차가 없다.

제품 인증

없음

이 공사에 쓰는 자재·기기에 대해 인증·허가·시험성적서를 갖추라고 정한 요구가 문서에 없다. 시방서에 한국산업표준(KS)에 적합한 자재를 우선 사용한다는 문장이 있으나 이는 일반 시방 문구이다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·시험성적서 요구가 없어 조건을 정한 문장이 없다.

현장·납품지

1곳

현장은 서울특별시 동작구 노량진동 67-8 한 곳이다.

• 열린 분량 · 정해짐 입찰 때 현장이 정해져 있다.

  현장위치 : 서울특별시 동작구 노량진동 67-8 건물

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 보통 현장이다.

현장위치 : 서울특별시 동작구 노량진동 67-8 건물

현장 여건

주거지역 내 공사로 주민안전을 최우선으로 하며, 철도보호지구 내 공사로 국가철도공단 및 한국철도공사의 검토의견에 따른 안전관리 매뉴얼 및 절차를 준수하여야 한다. 인근 주민과 공사 시행사항을 충분히 협의하여 주민 생활 불편을 최소화 하도록 하며, 공사 소음ㆍ분진 및 공사 차량 통행 시 인근 주민들에게 민원이 발생되지 않도록 조치한다.

• 부대공사·현장 준비 · 우리 부담(대가 안) 가설공사(가설울타리, 비계, 낙하물 방지망 등)는 계약상대자가 시공하고 그 비용은 계약금액에 포함된 것으로 보인다. 다만 야드임대는 별도로 철도청과 대부를 통해 진행하여야 한다.

  본 해체공사는 국가철도공단 부지로, 해체공사 시 잔재물 적치 공간 등 작업공간이 필요하기 때문에 철도청과의 작업공간 대부를 통해 공사를 진행하여야 한다.

• 위험작업 · 높은 곳 · 중량물 · 차가 다니는 도로 고소작업, 중량물 양중, 도로변 작업이 포함된다.

본 공사는 주거지역 내 공사를 시행함으로 주민안전을 최우선으로 하며, 본 공사 시행 전 인근 주민과 공사 시행사항을 충분히 협의하여 주민 생활 불편을 최소화 하도록 하며, 공사 소음ㆍ분진 및 공사 차량 통행 시 인근 주민들에게 민원이 발생되지 않도록 조치한다.

본 해체공사는 철도보호지구 내 공사로 국가철도공단 및 한국철도공사의 검토의견에 따른 안전관리 매뉴얼 및 절차를 준수하여 공사를 진행하여야 한다.

작업 시기

교통통제

버스정류장 임시 이설 등 교통통제가 필요하다. 작업시간은 08:00~17:00로 정해져 있으나 야간·주말 작업은 고려하지 않는다고 명시되어 있다.

본 해체공사는 안전을 위해 지자체(동작구청 교통행정과 등)와 사전 협의하여 철거기간 동안 버스 정류장을 안전한 후방으로 임시 이동하도록 협의하여야 하고, 지자체에서 불가하다고 회신 받을 경우 수신호로 안내하여야 한다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공사에 대해 품질 시험·검사·분석을 받으라고 정한 요구가 문서에 없다. 콘크리트 압축강도 측정은 해체계획서 작성 전 현장조사 내용이다.

• 시험 단위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 시험 장소 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음

경비 부담

우리 부담(대가 안)

공사에 드는 장비·자재·소모품·경비는 계약금액에 포함되어 계약상대자가 부담한다. 다만 야드임대는 별도로 철도청과 대부를 통해 진행하여야 한다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 자재가 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 자재가 없다.

계약상대자는 해체 후 발생하는 폐기물을 성상별로 선별 후 상차까지 완료하여야 한다.(계약금액에 폐기물 선별 및 상차 비용 포함)

인허가·검사

나눠짐

해체심의 및 해체허가, 철도보호지구 행위신고는 발주처가 완료하였다. 계약상대자는 공사의 착수, 시공, 준공 시 해당 관계기관에 필요한 허가 또는 신고서류를 제출하고, 철도청과의 작업공간 대부, 지자체와의 버스정류장 임시 이설 협의, 도로점용신고 등을 수행하여야 한다.

• 비용 · 우리 부담(대가 안) 관계기관 신고 등에 소요되는 비용은 계약상대자 부담으로 한다.

  공사의 착수, 시공, 준공 시 해당 관계기관에 필요한 허가 또는 신고서류를 지체 없이 제출하며, 이에 소요되는 비용은 계약상대자 부담으로 한다.

해체심의 및 해체허가 완료하였으며, 착공 전 철도보호지구 행위신고 완료

공사의 착수, 시공, 준공 시 해당 관계기관에 필요한 허가 또는 신고서류를 지체 없이 제출하며, 이에 소요되는 비용은 계약상대자 부담으로 한다.

주제 · 인력·장비·긴급 대응 8개

장비·시설 보유

없음

참가자격은 구조물해체·비계공사업 등록과 서울특별시 소재, 조달청 입찰참가자격등록뿐이며, 일에 쓸 장비·시설 보유를 참가 조건·점수·계약 의무로 건 문장이 없다. 해체계획서의 장비(굴착기·이동식크레인·덤프트럭 등)는 시공 계획일 뿐 보유 요구가 아니다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설을 갖출 시점을 정한 요구가 없다.
• 크기 · - 장비·시설 보유 점수 항목이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건이 적혀 있지 않다.

인력 자격

없음

투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수를 참가 조건·점수·계약 의무로 건 요구가 없다. 시방서의 안전교육은 관계 법령에 따른 법정 기본이고, 해체계획서의 현장대리인·안전관리자 등은 관리조직도일 뿐 자격 요구가 아니다.

• 크기 · - 인력 자격 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 자격을 요구한 대상이 없다.

보유 인력

없음

회사가 보유한 인력의 수·등급을 참가 조건이나 점수로 건 문장이 없다. 적격심사도 실시하지 않는다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · - 기술인력 보유 점수 항목이 없다.

출동 시한

없음

고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한을 정한 요구가 없다. 해체공사라 유지보수 출동 조항 자체가 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착 시한이 적혀 있지 않다.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리(복구·완료)하는 일이 이 해체공사에 없다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한을 세는 기점이 없다.

전담 인력

없음

현장대리인 상주·전담, 겸직 금지, 참여율 상한을 이 공고가 따로 건 문장이 없다. 시방서 1.9의 현장대리인 선임계 제출은 서류 제출일 뿐 전담 요구가 아니다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · - 참여율·업무중첩도 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 전담을 요구한 대상이 없다.

보안 조치

없음

출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약을 이 일에 걸었다는 문장이 없다. 시방서 1.4 마의 설계도서 제3자 사용·누설 금지와 청렴계약 이행각서는 일반 보안·청렴 문구다.

• 크기 · - 보안 대책 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 해당하는 보안 조치가 없다.

설계(내역)가 어떤 장비를 전제로 짰나 — 들…

일반 건설기계(땅파기·운반·다짐)

내역서에 굴착기(무한궤도) 0.7㎥·0.2㎥, 대형 브레이커 0.7㎥용, 소형브레이커(공압식) 1.3㎥/min, 공기압축기(이동식) 3.5㎥/min, 트럭탑재형 크레인 5ton, 덤프트럭 25ton 등이 반영되어 있다. 해체계획서에는 13ton 이동식크레인, 017 굴착기(1.8ton), U-008-5 굴착기, 덤프트럭 15~27ton, 고소작업대(해당사항 없음)가 계획되어 있다.

철근콘크리트 철거 | 백호0.7M3+대형브레이커 | M3 | 97

굴착기(무한궤도) | 0.7㎥ | HR | 0.4082

트럭탑재형 크레인 | 5ton | HR | 0.5

주제 · 물량·기간·계약 형태 7개

물량 변동

확정

공사내용·과업내용이 공고문과 공내역서·시방서에 구체적으로 정해져 있고, 총액으로 견적을 제출한다.

마. 공사내용 : 건축물 전면해체공사 후 철거 부지 콘크리트 포장공사

나. 본 공사는 총액으로 견적을 제출하여야 하며, 예정가격이하로서 기획재정부 계약예규 「적격심사기준」에서 정한 낙찰하한율(89.745%) 이상으로 견적서를 제출한 자 중 최저가격으로 견적서를 제출한 자를 계약상대자로 결정합니다.

일의 분량

해체 연면적 102.3㎡ · 철근콘크리트 철거 97M3 · 철골재 철거(인력) 6.586TON · 벽돌 및 불럭벽 철거 6M3 · 샌드위치판넬철거 65M2 · 외벽벽체마감철거 3M2 · 접이식캐노피철거 18M2 · 간판 철거 2EA · 합판 해체 108M2 · 바닥마감철거(PVC타일) 97M2 · 바닥타일철거 9M2 · 바닥마감철거(목재계단) 8M2 · 바닥마감철거(장판) 100M2 · 벽체타일철거 49M2 · 지붕철거 131M2 · 알미늄창호 철거 14M2 · 철재창호 철거 14M2 · 플라스틱창호 철거 31M2 · 건설폐재류 상차비 108.585TON · 혼합건설폐기물 상차비 6.202TON · E.G.I 펜스 25M · 낙하물 방지망 설치 및 해체 29M2 · 방진망 설치 및 해체 291M2 · 시스템비계 설치, 해체(외부) 277M2 · 해체안내표지판 1개 · 공사안내현수막 1개 · 폐기물선별요원 1인 · 현장관리요원 1개월 · 잭서포트 설치 및 해체(지상) 40개 · 건축물 현장정리 117M2 · 야드임대 10일

추정금액 40,249,000원(부가가치세 포함), 추정가격 36,590,000원, 부가가치세 3,659,000원. 해체대상 건물은 지상 2층, 철근콘크리트구조, 연면적 102.3㎡.

• 열린 분량 · 정해짐 공내역서에 공종별 수량이 확정되어 있다.

  | 철근콘크리트 철거 | 백호0.7M3+대형브레이커 | M3 | 97 |

| 지 번 | 층 수 | 구 조 | 연면적(㎡) | 비 고 |

| 서울특별시 동작구 노량진동 67-8 | 2 | 철근콘크리트
구조 | 102.3 | 철도
보호지구 |

사. 추정금액 : 금40,249,000원(부가가치세 포함)

수행 기간

공사기간 29일

착공일로부터 29일(해체계획서 검토 등 준비기간 포함). 시방서에는 계약기간 착수일로부터 29일로 기재.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

라. 공사기간 : 착공일로부터 29일(해체계획서 검토 등 준비기간 포함)

다. 계약기간: 착수일로부터 29일

여러 해 계약

단년 한 번

착공일로부터 29일 단일 공사로, 차수·연장·주기 재입찰 규정이 없다.

라. 공사기간 : 착공일로부터 29일(해체계획서 검토 등 준비기간 포함)

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 한국자산관리공사국유재산관리이며, 다른 계약·대금 상대를 적지 않았다.

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 문구가 없다.

계약 변동 가능

아니다

예산 확정 전·보조사업자 계약 등으로 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다는 문구가 없다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음

주제 · 입찰·가격·대금 10개

총액·단가 방식

총액

총액으로 견적을 제출하며, 추정금액은 40,249,000원(부가세 포함)이다. 국민연금·건강보험·노인장기요양보험료와 산업안전보건관리비는 조정 없이 반영하고 사후 정산한다.

• 정산 · 실적·실비 정산 국민연금보험료, 국민건강보험료 및 노인장기요양보험료, 산업안전보건관리비는 관련 서류 제출 후 사후 정산한다.

  국민건강보험료, 국민연금보험료 및 노인장기요양보험료는 기획재정부 계약예규에 따라 관련 서류 제출 후 사후 정산하여야 합니다.

  「산업안전보건법」제72조에 따른 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준은 고용노동부장관이 정하여 고시하는 바에 따르며, 관련 서류 제출 후 사후 정산하여야 합니다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 동안 단가 고정 여부나 시세·지표 연동에 대한 내용이 없다.

본 공사는 총액으로 견적을 제출하여야 하며, 예정가격이하로서 기획재정부 계약예규 「적격심사기준」에서 정한 낙찰하한율(89.745%) 이상으로 견적서를 제출한 자 중 최저가격으로 견적서를 제출한 자를 계약상대자로 결정합니다.

추정금액 : 금40,249,000원(부가가치세 포함)

그대로 넘길 돈

그렇다

산업안전보건관리비 689,664원을 조정하지 않고 그대로 반영해야 하며, 국민연금·건강보험·노인장기요양보험료는 사후 정산한다.

• 넘길 돈 · 산업안전보건관리비 689,664원 국민연금보험료, 국민건강보험료, 노인장기요양보험료는 금액이 기재되지 않았다.

  | 국민건강보험료 | 국민연금보험료 | 노인장기요양보험료 | 산업안전보건관리비 |

  | - | - | - | 689,664원 |

• 투찰 때 반영 · 조정 없이 그대로 예비가격 작성 시 계상된 금액을 조정하지 않고 그대로 반영한다.

  견적제출 참가자는 예비가격 작성 시 계상된 ‘국민연금보험료, 국민건강보험료 및 노인장기요양보험료, 산업안전보건관리비’는 조정하지 않고 그대로 반영하여야 합니다.

견적제출 참가자는 예비가격 작성 시 계상된 ‘국민연금보험료, 국민건강보험료 및 노인장기요양보험료, 산업안전보건관리비’는 조정하지 않고 그대로 반영하여야 합니다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 공고로 여러 과제·권역·입찰번호로 나뉘지 않았다.

• 여러 개 · 해당 없음 나뉘지 않았으므로 해당 없음.

현장설명회

없음

현장 설명은 별도로 실시하지 않으며 첨부자료로 갈음한다.

현장 설명은 별도로 실시하지 아니하며 자세한 사항은 첨부자료로 갈음하며, 우리공사 국유재산지원처(☎ 051-794-4842)에 문의하시기 바랍니다.

견적 근거

물량·목록만 공개

공내역서에 품명·규격·단위·수량은 있으나 단가·금액 칸은 비어 있다. 설계도서 등은 첨부자료로 갈음한다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 내역서에 이윤 칸이 비어 있어 잡혀 있는지 알 수 없다.

과업내용 : 관계도서 등 공고문 상 첨부파일 참조

현장 설명은 별도로 실시하지 아니하며 자세한 사항은 첨부자료로 갈음하며

계약심사 삭감

감액률 · 해당 없음 전체 답 · 아니다

계약심사·원가심사로 깎였다는 내용이 없다.

• 감액률 · 해당 없음 감액이 없으므로 해당 없음.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

공사 완료 후 준공계, 준공내역서 등을 제출하는 것으로 보아 끝난 뒤 지급하는 것으로 판단된다. 선금과 지급 기한에 대한 내용은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 내용이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 대한 내용이 없다.

준공시 : 준공계, 준공내역서, 건축물 철거작업 사진대지, 기타 발주자의 지정·요구한 사항

공채·채권

해당 없음

공채·채권 매입에 대한 내용이 없다.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금 납부대상이 아니다.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 입찰보증금을 내지 않으므로 해당 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율에 대한 내용이 없다.

입찰보증금 납부대상이 아닙니다.

보험 가입

없음

이 공고에서 요구하는 보험·공제가 없다. 해체계획서에 보험가입 여부 확인 내용이 있으나 이는 장비 운전자의 자격 확인 사항이다.

• 보상 한도 · 해당 없음 요구하는 보험이 없으므로 해당 없음.
• 보험료 · 해당 없음 요구하는 보험이 없으므로 해당 없음.
• 대상 · 해당 없음 요구하는 보험이 없으므로 해당 없음.

보험가입 및 안전교육 이수 여부 확인

카테고리 · 해체·석면 3개

대금 방식

발주처가 대금 지급

한국자산관리공사가 발주한 소액수의 도급공사로 추정금액 40,249,000원을 지급하는 구조이며, 이용자·수혜자·건축주가 사업비를 부담하거나 수입을 걷는 내용은 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자에게 받는 몫 자체가 없어 수납 주체를 따질 대상이 없다.

사. 추정금액 : 금40,249,000원(부가가치세 포함)

나. 본 공사는 총액으로 견적을 제출하여야 하며, 예정가격이하로서 기획재정부 계약예규 「적격심사기준」에서 정한 낙찰하한율(89.745%) 이상으로 견적서를 제출한 자 중 최저가격으로 견적서를 제출한 자를 계약상대자로 결정합니다.

석면

답 없음

건물을 어디까지 허무나

답 없음

문서 발췌

=== 3. 시방서.hwp ===

시 방 서

[서울특별시 동작구 노량진동 67-8 국유건물 전면해체공사] 2026. 10.

한국자산관리공사

제1장 일반사항 1.1 공사개요 1.2 적용범위 1.3 적용규정 1.4 일반사항 1.5 의의 1.6 공사의 일시정지 1.7 공사기간 변경에 관한 자료 제출 1.8 제보고 및 서류양식 1.9 사전조사 1.10 품질확보 제2장 안전, 보건 및 환경관리 제3장 해체공사 계획 제4장 시공 3.1 해체공사 및 자원 재활용 일반사항 3.2 해체공사 일반사항

1. 일반사항

1.1 공사개요 가. 공 사 명: 국유건물 전면해체공사(서울특별시 동작구 노량진동 67-8) 나. 위 치: 서울특별시 동작구 노량진동 67-8 다. 계약기간: 착수일로부터 29일 라. 공사내용: 건축물 전면해체공사 실시(폐기물 상차, 야드임대 포함) ※ 해체심의 및 해체허가 완료, 철도보호지구 행위신고 완료 마. 해체대상 건물현황

< 위 치 도 >

< 현 장 사 진 >

1.2 적용범위 가. 이 시방서는 한국자산관리공사에서 발주한 ‘국유건물 전면해체공사(서울특별시 동작구 노량진동 67-8)’에 적용하며, 본 시방서에 포함되지 않은 내용은 국토교통부 제정 표준시방서를 준용한다. 나. 계약상대자는 공사시방서와 관계법령, 규정, 지침 및 특수조건을 연계 검토한 후 담당자와 협의하여 성실히 수행하여야 한다. 다. 본 공사는 주거지역 내 공사를 시행함으로 주민안전을 최우선으로 하며, 본 공사 시행 전 인근 주민과 공사 시행사항을 충분히 협의하여 주민 생활 불편을 최소화 하도록 하며, 공사 소음ㆍ분진 및 공사 차량 통행 시 인근 주민들에게 민원이 발생되지 않도록 조치한다. 1.3 적용규정 이 시방서 이외의 사항은 다음 사항을 적용한다. 가. 공사표준시방서에 기재된 사항 나. 건축법, 건설기술진흥법, 건설산업기본법, 건축물관리법, 근로기준법, 산업안전보건법, 환경보전관계법, 기타 건축공사 관계 법령 다. 공사계약 일반조건, 공사입찰유의서, 원가계산에 의한 예정가격 작성 준칙, 기타 계약관계 예규 1.4 일반사항 가. 본 공사는 해체허가이므로 해체공사감리자가 지정될 예정이며, 해체공사감리자의 지시에 따르고 업무에 적극 협조하여야 한다. 나. 공사의 착수, 시공, 준공 시 해당 관계기관에 필요한 허가 또는 신고서류를 지체 없이 제출하며, 이에 소요되는 비용은 계약상대자 부담으로 한다.

다. 관계기관에 필요한 신고서류 접수 시, 사전에 신고내용을 담당자에게 보고한다. 라. 발주처가 제공하는 해체계획서(지자체 심의·허가 완료)에 따라 해체 시공을 진행한다. 마. 설계도서 및 공사관계도서는 공사의 시공을 위한 목적 이외에는 제3자에게 사용하도록 하지 않고 또한 그 내용을 누설하지 않아야 한다. 단, 이들 공사관계도서가 시판 중인 경우나 사전에 담당자의 승낙을 얻은 경우에는 예외로 한다. 바. 계약상대자는 공사와 관련된 모든 법령, 조례 및 규칙, 우리 공사의 관련 기준(내규, 업무처리 지침 등) 등을 준수하여 공사를 수행하여야 한다. 사. 모든 설계도서와 시방서는 상호 보완하는 것으로 한다. 단, 상호 모순이 있을 경우에는 일반사항에 명시된 내용을 우선 적용하고, 포함되지 않은 내용은 발주자의 의견을 따른다. 아. 설계도서에 지정이 있는 경우를 제외하고 가설ㆍ공법 등 공사를 완성함에 필요한 수단ㆍ방법에 대하여는 담당자와 협의하여 결정한다. 자. 공사현장의 변동 및 특이사항이 발생하여 설계변경이 필요한 경우 반드시 발주처에 실정보고 하여 승인을 득한 후 진행하여야 하며, 실정보고 미실시 후 설계변경하여 공사를 임의로 진행할 경우, 이에 소요되는 비용 및 발생문제는 계약상대자 부담으로 한다. 차. 계약체결 후 계약상대자의 이유 없는 착공 및 공사 지체(타 공사 우선 진행으로 인한 우리 공사 지체 등)로 인한 공사 기간(계약 기간) 변경 요청은 불허하며, 발주처는 지연일자에 대해 지체상금 등을 청구한다. 1.5 특수사항

가. 본 해체공사는 국가철도공단 부지로, 해체공사 시 잔재물 적치 공간 등 작업공간이 필요하기 때문에 철도청과의 작업공간 대부를 통해 공사를 진행하여야 한다. 나. 본 해체공사는 안전을 위해 지자체(동작구청 교통행정과 등)와 사전 협의하여 철거기간 동안 버스 정류장을 안전한 후방으로 임시 이동하도록 협의하여야 하고, 지자체에서 불가하다고 회신 받을 경우 수신호로 안내하여야 한다. 다. 본 해체공사는 철도보호지구 내 공사로 국가철도공단 및 한국철도공사의 검토의견에 따른 안전관리 매뉴얼 및 절차를 준수하여 공사를 진행하여야 한다. 1.6 의의 가. 계약상대자는 다음과 같은 의의가 생긴 경우에는 신속히 담당자에게 보고하고 그 처리방법에 대하여 협의하여 결정한다. 다만, 공사의 성질상 당연히 시공하여야 할 사항은 설계 도서에 누락 되었다고 할지라도 발주자와 설계자의 협의된 경우에는 담당자의 지시에 따라 시공하여야 한다. 1) 설계도서의 내용이 명확하지 아니한 경우, 또는 내용에 의문이 생긴 경우 2) 설계도서와 현장의 사정이 일치하지 아니한 경우 3) 예기하지 못한 특별한 사정이 생겨 설계도서에 제시한 조건을 만족시킬 수 없는 경우 1.7 공사의 일시정지 가. 다음의 1)부터 4) 중의 어느 하나에 해당되어 공사의 일시정지가 필요할 경우에는 즉시 그 상황을 담당자에 보고한다.

1) 제3자 또는 공사관계자의 안전을 확보하기 위한 경우 2) 공사착수 후에 주변의 환경문제 등이 발생한 경우 3) 별도계약의 관련공사가 지연된 경우 4) 매장 문화재가 발견된 경우 1.8 공사기간 변경에 관한 자료 제출 계약서의 규정에 근거하여 발주자가 공사기간 변경에 대한 협의를 할 경우에는 협의대상이 되는 사항에 대하여 공사기간 변경 일수의 산출근거와 변경 공정표 및 기타 협의에 필요한 자료를 담당자에게 제출한다. 1.9 제보고 및 서류양식 가. 시공자는 계약서 및 설계도서, 시방서 등에서 지정한 것과 담당자가 지시한 각종 보고를 지정한 기일 내에 지체없이 서류를 구비하여 제출 또는 보고하여야 한다. - 착공시 : 착공계, 현장대리인 선임계, 현장대리인 재직증명서, 기술자격증 및 건강보험가입증명서 사본, 공사공정예정표, 안전·환경관리 계획서, 위험성평가 서류, 기타 발주자의 지정·요구한 사항 - 준공시 : 준공계, 준공내역서, 건축물 철거작업 사진대지, 기타 발주자의 지정·요구한 사항 나. 시공자가 담당자에게 제출한 서류의 형식과 내용 등은 계약서에 따로 정하지 않은 경우에는 담당자의 지시에 따라야 한다. 1.10 사전조사 가. 건축물의 해체공사계획 수립 시에는 해체대상 건물의 형태와 규모 및 부지, 공사 주변의 환경조건, 해체폐기물 반출을 위한 도로사정, 처리선 등의 정보나 기술적인 사전조사를 실시하여 공기, 경제성, 안전성, 환경영향 등을 검토한 후 해체공법을 선정한다.

1) 해체대상 건물의 규모 및 부지 ① 건물 준공 시의 설계도서, 공사기록 등의 입수 건물 준공 시의 설계도서, 공사기록, 특히 신축 이후의 증⋅개축에 대한 기록 등을 입수할 수 있으면 이를 통해 건물의 규모, 구조, 특징 등을 파악하고, 해체 수량의 산정이나 해체공법 선정의 자료로 사용한다. ② 부재의 형상, 치수의 실측 설계도서의 보존 여부와 관계없이 현지조사를 실시하여 구조형식이나 증⋅개축의 유무, 건물의 균열 및 철근의 부식 상황, 바닥 등의 처짐, 구조부재의 노후도, 각 구조부재의 형상과 단면치수 및 마감상태, 잔존 설비의 상황 등을 조사한다. ③ 공지의 확인 공사용 가설물 이외의 해체공사에 필요한 기자재의 작업 공간 및 반출 콘크리트의 저장 공간, 가설도로 등의 부지 상황을 조사하여야 한다. ④ 관계자에 대한 조사 시공 당시의 관계자에 대한 면담조사가 가능할 경우 면담을 실시하여 건물 및 부지의 특성을 조사한다. ⑤ 잔존부의 조사 부분 해체의 경우 및 동일 부지 내의 건축물을 해체공사 시행 중에도 사용하는 경우에는 진동에 의해 영향을 받는 설비 및 기구에 대한 조사를 실시하여야 한다. ⑥ 부지 내 매설물 확인 부지 내에 매설된 가스, 수도관, 전기, 전화배선 등의 위치 및 심도를 조사하여 해체공사의 지장 여부를 확인한 후 조치한다.

⑦ 문화재 등의 매장물 공사의 시공 시에 문화재 등의 매장물을 발견한 경우에는 즉시 그 상황을 담당자에 보고하고, 그 후의 조치는 담당자의 지시에 따른다. ⑧ 부지의 시험파기 및 내력조사 흙에 접한 부분의 조사는 필요에 따라 시굴, 보링 등을 실시하고, 외벽 및 기초 부분에 대한 조사를 실시한다. 한편, 해체공사 및 리모델링 공사의 공사계획 시 중기를 설치하거나 부재를 흙막이재로 이용하는 경우에 구조적인 검토를 하여야 한다. ⑨ 재해경력, 위험물 등 조사 해체 대상건물의 화재, 동해 및 지진 피해 상황 등을 추적⋅조사한다. 또한, 잔존 시설의 위험물, 가연물, 이중 슬래브 내의 침전물 유무 및 처리상황을 조사하여야 한다. 2) 환경조사 ① 주변 건물, 공작물, 도로 현황 해체장소 주변의 건축물, 공작물 등의 구조 및 규모, 마감재의 상태, 파일의 유무 및 도로의 구조, 사용 상황, 노후도, 공사현장과의 거리, 위치, 관계를 면밀히 조사한다. ② 특정 건물 현황 해체장소의 주변에 있는 공공시설 및 특수 용도의 건축물, 즉 교육시설, 아동복지시설, 노인복지시설, 병원, 도서관 등이 있는지 조사한다. 또한 진동, 분진, 소음에 의한 장애가 예상되는 건축물(전자현미경, 인쇄기, 통신기, 컴퓨터 등 정밀기기를 사용하는 곳)을 조사하고, 가능하면 그 허용치를 파악한다.

③ 인근 주민 및 상점가 등에 미치는 영향 해체 및 반출 차량이 주변 상점에 미치는 손익 정도를 파악하고, 가능한 한 많은 인근 주민의 의견을 조사해야 한다. ④ 전력 및 급⋅배수 시설 현황 해체공사 시 각종 기기의 전력 사용에 대한 대책으로서 주변의 전력상황과 해체 시 발생되는 분진 등을 위한 살수 및 기타 사용에 필요한 급수 및 배수시설을 설치하여야 한다. ⑤ 주변도로 현황 공사장 주변 및 처리선까지의 주행속도, 적재차량, 연약지반의 도로 등에 대한 조사 및 검토가 필요하며, 해체 폐기물을 반출하는 적재 트럭의 대기장소 및 적재할 수 있는 공간의 확인, 차량의 반출⋅입 방법을 검토한다. ⑥ 해체 시의 기상조건 강수일수, 강수량, 적설, 풍속, 풍향 등 기상조건은 해체공사에 미치는 영향이 크기 때문에 통계자료 및 기상청에 문의하는 등의 방법으로 조사를 실시하여 공정계획 시 이를 반영시킨다. 1.11 품질확보 가. 환경관리 및 친환경시공 1) 일반사항 ① 품질확보는 환경에 관한 법규를 존중, 준수하고 건축물의 전 과정(생애주기) 관점에서 해체공사 및 자원 재활용 단계에서 의도하는 환경관리 및 친환경시공의 목표가 달성되도록 자재, 시공 등의 사양을 정한다. ② 해체공사 및 자원 재활용을 실시하는 경우에 적용하며, 본 시방서에 기술된 이외의 사항은 KCS 41 10 00(1.6.3, 2.2와 3.2)에 따른다.

③ 건축법, 환경정책기본법, 산업안전보건법, 대기환경보전법, 소음ㆍ진동관리법, 석면안전관리법, 폐기물관리법, 자원의 절약과 재활용촉진에 관한 법률, 건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 및 KCS 10 10 30, KCS 21 20 15, KCS 34 70 00 등의 관계법령에 따라 시공의 각 단계에서 소음, 진동, 분진, 악취, 수질오염, 대기오염 등의 영향이 발생되지 않도록, 주변환경의 보전에 노력한다. 2) 자재 및 장비 선정 ① 해체공사 및 자원 재활용과 관련한 공사 시에는 한국산업표준에 적합하거나 우수재활용제품 인증마크(GR 마크)를 획득한 친환경 및 재활용 자재나 제품, 그리고 환경마크, 탄소마크, 환경성적표지 등 공인된 친환경 자재를 우선 사용한다. ② 공사용 장비 및 각종 기계ㆍ기구는 에너지 효율 등급이 높고 배출 등에 의한 환경영향이 적은 것을 우선적으로 사용한다. ③ 공사용 용수는 사용량을 측정하여 환경관리계획에 포함될 수 있도록 하고, 공사의 품질에 영향을 미치지 않는 범위 내에서 우수 및 중수를 적극적으로 활용한다. ④ 공사에 따르는 소음, 진동 등의 억제에 도움이 되는 건설장비, 기계ㆍ기구를 우선적으로 이용하고 작업 장소 또는 작업시간을 충분히 고려하여 공사현장의 주변지역 환경 및 작업환경의 보전에 노력한다.

⑤ 해체공사에서 발생되는 해체잔재는 가능한 한 재사용 및 재활용이 가능하도록 하며, 폐기물로 처리되는 량이 최소화되도록 하여 폐기물 감량에 노력한다. 3) 시공 ① 녹색기술인증, 친환경 신기술 등 공인된 친환경 공법의 사용을 고려한다. ② 건축물 해체 시 가능한 한 사전 분별해체 및 분리선별을 철저히 실시하여 해체잔재의 재활용 촉진에 기여하도록 노력한다. ③ 건축구조물 해체 시 주변의 소음, 진동, 분진 등 공해에 대한 법규를 조사한 후, 이에 따라 적절한 조치를 하여야 하고, 착공 전 설명회를 통하여 인근 주민의 이해를 도모하도록 한다. ④ 해체공사에는 저공해형 공법 및 건설기계의 채택하며 방음덮개 및 차음박스 설치 등 동력원에 대한 소음방지대책을 수립하고, 방음하우스, 방음벽 등에 의한 차단효과를 이용하는 방법 및 해체하는 건축물 개구부에 방음패널을 설치하는 방법 등으로 건축물 내에서 발생하는 소음의 외부 전파를 최소화하도록 한다. ⑤ 강구를 이용하여 타격하는 경우 또는 브레이커 등을 이용하는 경우에는 해체 시의 진동이 전달되지 않도록 하여야 하고, 필요한 경우 구조물, 지반 등을 적절한 위치에 절연시켜 두어야 하며, 대형부재를 전도하는 경우에는 전도하는 면에 폐타이어 등의 쿠션재를 깔아두어 지반에 전파되는 충격진동을 저감하도록 한다.

⑥ 필요에 따라 부분적인 방진커버 혹은 설비 전체를 가리는 시설물을 설치하며, 분진의 비산을 방지하기 위하여 물뿌리기, 방진벽 설치 등 적절한 조치를 한다. ⑦ 해체공사에서 발생된 폐기물, 분진, 오수 및 배수 등이 공사장과 공사장 인근의 대기, 토양 및 수질을 오염시키지 않도록 적절히 계획하고 조치하여야 한다. ⑧ 반출, 폐기 및 소각되는 경우에는 이에 따른 처분 및 운송에 의한 환경영향을 최소화할 수 있도록 고려한다. ⑨ 건설사업 및 건설업의 이미지 향상을 위하여 작업환경 개선 및 작업현장 미화 등에 노력한다. 2. 안전, 보건 및 환경관리 2.1 안전관리 시공자는 산업안전보건법 및 기타 관계법령을 준수하고, 공사시공에 수반하는 각종 재해를 방지하기 위하여 철저한 안전관리를 하여야 한다. 2.2 안전조치 가) 공사현장 내의 사고·화재·도난 등의 방지에 노력하고 특히 위험한 곳에 대하여는 면밀히 점검한다. 나) 공사현장에 있어서는 항상 정리 정돈을 하며 특히 추락의 우려가 있는 위험개소에 대하여는 항상 점검하고 사고 방지에 노력한다. 2.3 안전표지 및 안전보호구 가) 공사현장에는 적절한 개소마다 안전표지를 설치하여야 한다. 나) 공사현장에서는 근로자에게 안전 모자와 기타 필요한 안전보호구를 착용하게 하여야 한다. 2.4 안전교육 시공자는 관계 법령에 따라 작업자에게 안전교육을 실시하여야 한다. 2.5 안전시공 시공자는 산업안전보건법의 해당 규정을 준수하고, 시공중인 공사 또는 근로자에게 위해가 없도록 각종 가설공사와 안전설비의 설치, 시공방법, 시공장비의 운전 및 현장정돈에 특별히 주의해야 하며, 특별히 안전시공에 대한 담당자의 지시가 있으면 이를 반영하여야 한다. 2.6 사고보고 및 응급조치

가) 공사시공 중 다음의 사고가 발생하였거나 발생할 우려가 있을 경우에는, 즉시 담당자에게 보고하고 적절한 응급조치를 취하여야 한다. ① 시설물의 파손 또는 추락사고 ② 사상사고 ③ 제 3자에 대해 피해를 입히는 사고 ④ 기타 공사시행에 영향을 미치는 사고 나) 전항의 경우에 사상사고 등 특히 긴급을 요하는 경우에는 사고개요를 구두 또는 전화로 6하원칙에 따라 긴급보고 하고, 추후에 서면보고를 하여야 한다. 2.7 환경관리 시공자는 대기환경보전법, 수질환경보전법, 소음 진동규제법 기타 환경관련법령을 준수하여 공사시공에 수반하여 공해가 발생하지 아니하도록 하여야 한다. 2.8 환경오염방지 가) 시공자는 시공 중 먼지, 진동, 탁수, 충격, 소음 등으로 인근주민이나 통행인에게 불편이나 공해가 없도록 최선을 다해야 한다. 나) 시공자가 시공을 함으로써 발생하는 비산먼지는 환경기준을 초과하거나 초과할 우려가 있는 공사에서는 비산먼지 발생을 억제하기 위한 시설을 설치하여야 한다. 다) 특정공사로 인하여 발생하는 소음, 진동을 규제할 필요가 있다고 인정되는 지역을 건설 소음, 진동 규제지역으로 담당자가 지정할 수 있다. 그 특정공사의 종류, 규제지역의 범위 및 생활소음 규제기준범위는 관계법규의 기준을 따라야 한다. 2.9 환경보호 시공자는 공사 중 또는 공사준공 후에 공사현장 및 인근의 환경에 파괴, 훼손이 없도록 보호에 만전을 하여야 한다. 3. 해체공사계획 3.1 일반사항

① 기계력에 의한 공법 가) 핸드 브레커에 의한 공법 나) 대형 브레커에 의한 공법 다) 절단기에 의한 공법 라) 강구에 의한 공법 마) 다이아몬드 와이어소 공법 ② 전도에 의한 공법 ③ 유압력에 의한 공법 가) 유압식 확대기에 의한 공법 나) 잭에 의한 공법 다) 압쇄기에 의한 공법 ④ 화약, 가스 폭발력에 의한 공법 ⑤ 전기적 발열력에 의한 공법 ⑥ 제트력에 의한 공법 나) 공법의 선정 ① 해체공법의 선정은 재해에 대한 안전성, 구조적 안정성, 작업성, 경제성, 환경문제 등을 고려하여 사전조사에 근거하여 선정한다. ② 해체공법의 선정은 사전조사에 근거하여 공사의 기간, 시공성, 안전성, 경제성, 공해, 해체폐기물의 발생 및 처리 등 법규 및 주변의 생활환경 등을 충분히 검토하여 해체작업 상 모든 필요조건을 예측하여 이에 대응할 수 있는 적절한 공법이어야 한다. 4. 시공 4.1 해체공사 및 자원 재활용 일반사항 가. 시공계획 1) 공사 착공 전에 사전조사를 토대로 사고방지 및 환경조건 등을 충분히 고려한 해체공법과 작업내용 및 건설폐기물 처리계획 등을 구체적으로 나타낸 시공계획서를 작성하여 담당자에게 제출하고 승인을 받아야 한다.

2) 해체공법은 공사기간, 시공성, 안전성, 경제성, 환경문제, 해체폐기물 발생 및 처리, 관련법규 및 주변의 생활환경 등을 충분히 검토하여 적절한 공법을 선정한다. 3) 시공계획서의 내용을 변경할 필요가 있는 경우에는 담당자에게 보고하여 승인을 얻은 후에 시공에 지장이 없도록 적절한 조치한다. 4) 해체시공업자는 무리한 공사 또는 사고가 발생하지 않도록 적절한 작업공정표를 작성하여 담당자의 승인을 받아야 한다. 작업공정표의 내용을 변경할 필요가 있는 경우에는 담당자에게 보고하고 담당자의 지시에 따라 공정표를 수정보완하여 담당자에게 제출한다. 5) 사전조사에서 공사완료까지의 과정에서 담당자의 지시사항 및 협의결과를 기록하고, 각 공사단계별 시공상황 및 공사사진 등을 기록하여 적절하게 시공되었다는 것을 증명할 수 있도록 한다. 나. 시공관리 1) 공사 전에 해당공사에 관계되는 입지조건, 매설물 등을 충분히 파악하고, 적절한 시공관리체체를 확립하여 공정, 안전, 건설폐기물 처리 등의 시공관리를 실시한다. 2) 공사의 시공에 관계되는 하도급자에게 설계도서 및 담당자의 지시를 받은 내용을 철저히 주지시키며, 시공관리 시 승인받은 설계도서 및 시공계획서에 입각하여 감리, 감독 업무를 수행하도록 한다. 다. 안전관리 1) 건설기술진흥법, 산업안전보건법 등의 관계법령을 준수하여 공사 중에 항상 안전에 유의하도록 현장대리인이 안전관리를 실시하여, 시공에 따른 재해 및 사고의 방지에 노력한다.

2) 기상예보 또는 기상경보 등에 항상 주의를 기울여 재해예방에 노력한다. 3) 공사부위 및 그 주변에 기존에 설치되어 있는 지상 및 지하 구조물과 배관류 등을 손상시키지 않도록 절절한 시공방법 등을 선정한다. 4) 용접작업 등 화기의 사용 시에는 그 취급에 충분히 주의하고, 적절한 소화설비, 방염시트 등을 설치하는 등의 화재방지 조치를 한다. 5) 폐콘크리트나 철근조각 등의 비산에 의한 인명피해가 없도록 해체작업 구역을 관계자 외 출입금지구역으로 하고, 필요 시 감시원을 배치하고 공사현장 내ㆍ외부의 안전순시를 실시하는 등의 재해방지에 노력한다. 6) 건설폐기물의 반출계획 및 운반경로의 선정과 차량의 운행에 관하여 관계기관과 충분히 협의하여 교통안전관리를 실시한다. 7) 재해 및 사고가 발생한 경우에는 인명의 안전확보를 최우선으로 함과 동시에 2차 재해의 방지에 노력하며, 그 경위를 담당자에 보고한다. 라. 잔재처리 구조물의 해체로 인하여 발생되는 해체잔재는 다음에 따라 처리한다. 1) 해체잔재 중에서 발주자에게 인도할 필요가 있는 것은 공사시방서에 따른다. 2) 인도가 필요한 것과 지정된 것은 담당자의 지시를 받은 장소에 정리한 후, 조서를 작성하여 담당자에 제출한다. 3) 1) 이외의 것에 대한 처리는 KCS 41 85 02 및 KCS 41 85 03에 따라 처리한다. 4.2 해체공사 일반사항

가. 일반사항 1) 해체시공의 계획수립에 대해서는 이 기준 제1장에 따른다. 2) 이 기준에 기재되지 않은 사항이라도 해체공사 상 필요한 사항은 담당자와 협의하여 수급인의 책임으로 면밀히 검토하여야 한다. 나. 사전조치 1) 석면을 포함한 기타 지정폐기물은 KCS 41 85 02에 따라 제거하거나 회수한다. 2) 건축물 등의 해체에 앞서, 각종 설비의 공급이 정지되어 있는 것을 확인한다. 한편, 급수관, 가스관, 케이블 등의 공급관 등의 차단은 다음의 ① 및 ②에 따른다. ① 절단은 해체에 지장이 없는 위치에서 적절히 실시하고, 급수관, 가스관 등은 주공급밸브를 차단하며, 절단위치는 기록하여 두고 담당자에게 제출한다. ② 배관ㆍ배선 등을 새롭게 임의절단이 필요한 경우에는 담당자와 협의한다. 3) 낙하 위험이 있는 부속물은 철거한다. 4) 건축물 등의 해체 시에 주변환경에 해충 등에 의한 영향이 예상되는 경우는 소독을 실시한다. 5) 전기설비의 콘덴서 등은 잔류전하를 확인하고 필요에 따라서 방전한다. 6) 위생기구 등은 충분히 세척하고 오수, 오물 등에 의한 악취발생을 방지한다. 7) 정화조, 배수조 등에서 오수 및 오물의 잔류가 있는 경우에는 이를 제거하고 세척하여 악취발생과 주위 및 지반의 오염을 방지한다.

2) 중기 차량은 정기검사, 작업 전 점검을 하고, 유자격자로 하여금 운전을 하도록 하며, 차량 이동 시에는 유도원을 배치하여야 한다. 3) 구조재의 부식상태 및 자재의 접합상태를 조사하여 예기치 않은 전도에 의한 사고가 발생하지 않도록 하여야 한다. 4) 자재의 특성을 조사하여 화재 방지에 특히 유의해야 하며, 해체공사 시 대량의 가연물이 발생하므로 담뱃불 또는 가스 절단기의 불꽃에 의한 화재의 우려가 있기 때문에 공사현장에는 필히 소화기, 소화용수, 살수설비를 설치한다. 5) 건물을 전도시키거나 기계를 사용하여 해체하는 경우는 구조적 안정성을 확인함과 동시에 비산에 대한 방호에 주의하여야 한다. 6) 크레인, 차량 등의 중량차는 출입 및 운행횟수가 많으므로 교통안전 및 장내 정리에 주의하여 안전통로를 설치한다. 7) 해체공사 시 해체물의 조각, 철근 등의 비산, 낙하방지를 위해 비계 전면에 보호망 등으로 보호하며, 필요에 따른 안전시설을 하여야 한다. 사. 폐기물 처리 1) 원활한 폐기물 처리를 위해 폐기물처리용역업체와 협조하여야 한다. 2) 계약상대자는 해체 후 발생하는 폐기물을 성상별로 선별 후 상차까지 완료하여야 한다.(계약금액에 폐기물 선별 및 상차 비용 포함) 아. 지반정리 후 콘크리트 포장

1) 야외주차장으로 이용할 계획이므로, 지반정리 후 콘크리트 포장을 하여야 한다. 끝. === 4-1. 해체계획서.pdf ===

동작구 노량진동 6 7 -8

해 체 계 획 서

2 0 2 6. 0 8.

해체계획서 검토 확인서

2026.08.17 논현동 272-20 해체공사 -2- 노량진동67-8 해체공사

제9장 해체작업 순서

9 -1 공정흐름도 작성

9 -2 대상건축물 해체순서

민원관리계획 (계측관리)

12-2 민원관리

사용승인: 1960.06.30 사용승인: 2011.09.01. 사용승인: 1966.06.15 사용승인: 1964.04. 건물경사계 균열측정계

=== 4-2. 해체계획서(심의내용 반영 결과표).pdf ===

심의내용 반영결과표

1 -1 공사의개요

1 -2 관리 조직

1 -3 예정공정표