대전노은 상록아파트 승강기 교체 건설사업관리 용역

요약 AI 요약

공무원연금공단 소유 대전노은 상록아파트의 승강기 교체(11개 동 29대) 사업에 대해 건설사업관리 기술인이 공정·품질·안전·공사비를 체계적으로 관리하고, 입주민 상시 거주 공동주택 특성을 고려해 안전사고와 생활 민원을 예방하는 것을 목적으로 한다.

• 과업착수준비 및 건설사업관리 업무수행계획서 작성
• 시공단계 건설사업관리(공사착수, 시공성과 확인·검측, 사용자재 적정성 검토, 품질시험·성과검토, 시공계획검토, 기술검토·교육, 공정관리, 안전관리, 환경관리, 설계변경 관리, 기성검사, 준공검사, 예산검증·지원, 일반행정업무)
• 시공후 단계 건설사업관리(종합시운전계획 검토·시운전 확인, 시설물 유지관리지침서 검토, 시설물 인수·인계 계획 검토 및 관련업무 지원)
• 건설사업관리 월간보고서 작성·제출(월 1회)
• 건설사업관리 최종보고서 작성·제출(용역 만료일부터 14일 이내)
• 유지관리지침서 작성·제출(공사 준공 후 14일 이내)

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01763151 · 베타 기간 무료

핵심요약

걸리는 것

지역 조건 · 행정처분 이력 · 인력 자격

지역 조건

주된 영업소의 본점 소재지가 입찰공고일 전일부터 계약체결일까지 '대전광역시'인 자. 대상은 본점·사업장.

나. 주된 영업소의 본점 소재지(법인등기사항증명서 또는 개인사업자인 경우 사업자등록증에 기재된 사업장 소재지)가 입찰공고일 전일부터 계약체결일까지 ‘대전광역시'인 자

행정처분 이력

국가계약법 제27조의5 및 시행령 제12조제3항에 따라 조세포탈 등을 한 자로서 유죄판결 확정일부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰 참여 불가.

마. 「국가계약법」 제27조의5 및 동법 시행령 제12조제3항에 따라‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다.

인력 자격

건설사업관리기술인을 사업수행능력평가 시 제시한 참여기술인으로 구성해야 하고 등급·인원을 임의 변경할 수 없음. 배치계획상 상주기술인(책임) 고급 건축분야, 기술지원인 고급 전기·정보통신 분야.

건설기술용역업자가 사업수행능력평가 시 제시한 참여기술인으로 건설사업관리기술인을 구성하여야 하며, 건설사업관리기술인 등급 및 인원 등을 임의로 변경 할 수 없으며 변경 투입된 기술인에 대하여는 공단에 별도 보고하여야 하고, 비용은 지급하지 아니한다.

건설사업관리기술인의 배치는 건설사업관리대상 공사의 규모 및 공정에 적합하도록 선정, 공단의 사전승인을 득하여 배치하여야 한다.

실적

점수에 반영

적격심사 평가기준에 유사실적(건설사업관리용역)이 포함됨. 인정 범위·문턱은 문서에 없음.

• 크기 · - 평가표 배점 미기재
• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 인정 여부 미기재

**- 유사실적 : 건설사업관리용역**

문서 분석

일하는 주기

상주 · 정기 방문

상주기술인(책임)은 3개월간 현장 상주, 기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장 방문

상주기술인(책임)(건축분야) | 고급 | 1 | ... | 3개월 상주

기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장을 방문하여 업무를 수행하여야 한다.

문서 분석

최소 투입 인원

상주 건설사업관리 기술인(책임, 건축분야, 고급) 1명 · 기술지원 건설사업관리기술인(전기, 정보통신 분야, 고급) 1명

상주기술인 3.6 인·월, 기술지원기술인 0.45 인·월, 총 11.47 인·월 소요

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조 편성 규정 없음

상주기술인(책임)
(건축분야) | 고급 | 1

기술지원인
(전기, 정보통신 분야) | 고급 | 1

문서 분석

가격

추정가격

85,000,000원

배정예산

93,500,000원

기초금액

93,500,000원 (예비가격 -2% ~ +2%)

낙찰하한율

89.745%

예정가격 방식

복수예가

첨부파일

• HWPX · 입찰 공고문.hwpx · 공고규격서
• PDF · 입찰 공고문.pdf · 공고규격서
• HWPX · 과업내용서(대전노은 상록아파트 승강기 교체 건설 사업 관리 용역).hwpx · 공고규격서
• XLSX · 내역서(대전노은 상록아파트 승강기 교체 건설 사업 관리 용역).xlsx · 공고규격서
• PDF · 상생결제제도 안내자료.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

대전광역시
문서: 지역 조건 · 필수 · 못 맞추면 탈락

업종제한

건설엔지니어링업(종합)(4966) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)(4967) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)
문서: 업종·면허 조합 · 여럿 중 하나

실적경쟁 · PQ

해당 없음
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 따로 없음(나라장터만)

공동수급

공동수급불허
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 종합평점이 95점 이상인 자를 낙찰자로 결정하며, 낙찰하한율(89.745%)미만 입찰자는 적격심사 대상에서 제외한다.

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 승강기 교체 건설사업관리 용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

공무원연금공단 소유 아파트의 승강기 교체 공사에 대해 공정·품질·안전·공사비를 관리하는 건설사업관리(감리·CM) 업무를 위탁하는 용역이다.

• 건설사업관리 업무수행계획서 작성
• 시공단계 검측·품질·공정·안전·환경·설계변경·기성·준공검사 관리
• 종합시운전계획 검토 및 시운전 확인
• 시설물 유지관리지침서 검토
• 시설물 인수·인계 계획 검토 지원
• 월간·최종 건설사업관리 보고서 작성
• 전기·정보통신 분야 기술지원

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

지역 조건

주된 영업소의 본점 소재지가 입찰공고일 전일부터 계약체결일까지 '대전광역시'인 자. 대상은 본점·사업장.

나. 주된 영업소의 본점 소재지(법인등기사항증명서 또는 개인사업자인 경우 사업자등록증에 기재된 사업장 소재지)가 입찰공고일 전일부터 계약체결일까지 ‘대전광역시'인 자

행정처분 이력

국가계약법 제27조의5 및 시행령 제12조제3항에 따라 조세포탈 등을 한 자로서 유죄판결 확정일부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰 참여 불가.

마. 「국가계약법」 제27조의5 및 동법 시행령 제12조제3항에 따라‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다.

인력 자격

건설사업관리기술인을 사업수행능력평가 시 제시한 참여기술인으로 구성해야 하고 등급·인원을 임의 변경할 수 없음. 배치계획상 상주기술인(책임) 고급 건축분야, 기술지원인 고급 전기·정보통신 분야.

건설기술용역업자가 사업수행능력평가 시 제시한 참여기술인으로 건설사업관리기술인을 구성하여야 하며, 건설사업관리기술인 등급 및 인원 등을 임의로 변경 할 수 없으며 변경 투입된 기술인에 대하여는 공단에 별도 보고하여야 하고, 비용은 지급하지 아니한다.

건설사업관리기술인의 배치는 건설사업관리대상 공사의 규모 및 공정에 적합하도록 선정, 공단의 사전승인을 득하여 배치하여야 한다.

더 확인할 것

전담 인력

이럴 때 꼭 봅니다 — PQ일 때

의무 · 계약 뒤 지킬 일

상주기술인은 계약된 근무기간 중 공단의 승인 없이 임의로 현장을 이탈할 수 없음. 겸직·참여율 상한 규정은 없음.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 문서에 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율·업무중첩도 감점 규정이 없음.
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) 상주기술인(책임)에 대한 현장 이탈 금지.

  상주기술인은 계약된 근무기간 중 공단의 승인 없이 임의로 현장을 이탈할 수 없으며, 근무상황부를 비치하여 공단의 확인을 받아야 한다.

상주기술인은 계약된 근무기간 중 공단의 승인 없이 임의로 현장을 이탈할 수 없으며, 근무상황부를 비치하여 공단의 확인을 받아야 한다.

공동수급

막음

공동계약 불허.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 불허로 해당 없음

**5. 공동계약 : 불허**

다른 업 섞임

섞이지 않음

이 공고는 건설사업관리 용역 단일 업무이며, 공동계약 불허·하도급 관련 별도 공종 없음. 승강기 교체 설치 납품은 발주처가 따로 발주한 공사로 우리 용역의 대상이 아님.

과업수행범위는 승강기 교체 제조 설치 납품 전반에 대한 공통업무, 시공단계 및 시공 후 단계 건설사업관리 업무로 하며

5. 공동계약 : 불허

하는 일

대전노은 상록아파트 승강기 교체(11개 동 총 29대) 사업의 건설사업관리 용역으로, 공통업무·시공단계·시공후 단계의 공정·품질·안전·공사비 관리와 검측·기성·준공검사, 종합시운전 확인, 유지관리지침서 검토, 인수인계 지원을 수행한다.

과업기간 183일(상주 3개월), 총사업비 26.84억원(설치공사비 4.68억원)

본 과업은 「건설사업진흥법」 제39조에 따라 공무원연금공단(이하 ‘공단’이라 한다.) 소유의 대전노은 상록아파트 승강기 교체의 건설사업관리 업무를 건설사업관리 기술인에게 위탁하여 공정·품질·안전·공사비를 체계적으로 관리하고, 입주민이 상시 거주하는 공동주택의 특성을 고려하여 안전사고 및 생활 민원을 예방함을 목적으로 한다.

일의 분량

승강기 교체 대상 29대 · 대상 동 11동 · 과업기간 183일 · 상주기간 3개월

총사업비 26.84억원(설치공사비 4.68억원), 추정금액 93,500,000원

• 열린 분량 · 정해짐 29대·11개 동·183일로 정해짐

  공사규모: 대전노은 상록아파트 승강기 교체(11개 동 총 29대)

공사규모: 대전노은 상록아파트 승강기 교체(11개 동 총 29대)

과업기간: 용역착수일로부터 183일(상주기간 3개월)

수행 기간

과업기간 183일

계약체결일로부터 183일, 상주기간 3개월

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

다. 과업기간 : 계약체결일로부터 183일

과업기간: 용역착수일로부터 183일(상주기간 3개월)

총액·단가 방식

총액 · 단가×수량

총액입찰(전자·총액·제한경쟁)이며, 내역서상 상주·기술지원 기술인은 인·일 단가(8,280,800원) × 수량(3.60, 0.45)으로 산출한다.

• 정산 · 확정 금액 추정금액이 기초금액과 동일한 총액입찰이며, 실적·실비 정산 조항은 없다.

  추정금액 : 금93,500,000원(기초금액 동일)

• 단가 조정 · 낙찰 단가 고정 계약 기간 중 단가 조정·시세 연동 조항은 문서에 없다.

가. 전자·총액·제한경쟁입찰 집행 계약입니다.

상주 건설사업관리 기술인 | 고급 | 인·일 | 3.60 | 8,280,800 | 29,810,880

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

경영상태 10점(자기자본비율·유동비율)으로 평가. 등급이 없을 때의 처리 규정은 문서에 없음.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 규정이 문서에 없음.
• 크기 · 0~10점 경영상태 배점 10점(자기자본비율·유동비율).

  차. 적격심사 평가기준 1) 경영상태(10점): 최근년도 자기자본비율 및 최근년도 유동비율

• 대상 · 재무비율(유동·자기자본) 자기자본비율 및 유동비율로 평가.

  라. 경영상태는 최근년도 한국은행 발행 “2024년도 기업경영분석 자료”중 ‘전문, 과학 및 기술 서비스업-건축기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업’에 대한 자기자본비율(자기자본/총자산 : 38.80%)과 평균유동비율(유동자산/유동부채 : 168.02%)을 적용하여 평가하며, 재무제표도 같은 연도를 적용합니다.

차. 적격심사 평가기준 1) 경영상태(10점): 최근년도 자기자본비율 및 최근년도 유동비율

라. 경영상태는 최근년도 한국은행 발행 “2024년도 기업경영분석 자료”중 ‘전문, 과학 및 기술 서비스업-건축기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업’에 대한 자기자본비율(자기자본/총자산 : 38.80%)과 평균유동비율(유동자산/유동부채 : 168.02%)을 적용하여 평가하며, 재무제표도 같은 연도를 적용합니다.

대상 공사 규모

26.84억원

총사업비 26.84억원(설치공사비 4.68억원). 내역서상 총공사비 4.7억원, 난이도 산정에 총공사비 4.7 적용.

• 공사비 범위 · 총사업비(용지·부대비 포함) 총사업비 26.84억원으로 적혔고, 설치공사비는 4.68억원으로 별도 표기됨.

  총사업비: 26.84억원(설치공사비 4.68억원)

총사업비: 26.84억원(설치공사비 4.68억원)

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/08(목)

공고번호

R26BK01763151-000

참조번호

GP-26-5-0058

공고기관

공무원연금공단

수요기관

공무원연금공단

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

85,000,000원

배정예산

93,500,000원

공공조달분류

기술용역 › 기타 › 기타기술용역

사전규격번호

R26BD00277226

재공고

재공고

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 상주인지, 몇 명을 어느 등급으로 얼마나 묶어 둬야 하나(그 사람이 지금 다른 현장에 있나 — 업무중첩도), 면허 갈래와 지역, PQ·적격심사에서 최근 10년 건축감리 실적이 추정가격만큼 쌓였나에서 갈린다.

질문 86개 · 꼭 6 · 좋음 10 · 안 봐도 됨 70

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

여럿 중 하나

건설엔지니어링업(종합)(4966), 건설엔지니어링업(설계, 사업관리-일반)(4967), 건설엔지니어링업(설계, 사업관리-건설사업관리)(4969) 중 하나로 등록. 코드 밖 자격은 없음.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장 보유 등 코드 밖 자격 요구 없음. 본점 소재지 제한은 지역 조건.

가. 나라장터(G2B)에 입찰서 제출 마감일 전일까지 다음 중 하나로 입찰참가자격을 등록한 자

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별) 요구 없음.

지역 조건

벽 · 못 맞추면 탈락

주된 영업소의 본점 소재지가 입찰공고일 전일부터 계약체결일까지 '대전광역시'인 자. 대상은 본점·사업장.

• 크기 · - 평가표에 지역 가점 항목 없음
• 대상 · 본점·사업장 대전광역시

  나. 주된 영업소의 본점 소재지(법인등기사항증명서 또는 개인사업자인 경우 사업자등록증에 기재된 사업장 소재지)가 입찰공고일 전일부터 계약체결일까지 ‘대전광역시'인 자

나. 주된 영업소의 본점 소재지(법인등기사항증명서 또는 개인사업자인 경우 사업자등록증에 기재된 사업장 소재지)가 입찰공고일 전일부터 계약체결일까지 ‘대전광역시'인 자

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 평가기준에 유사실적(건설사업관리용역)이 포함됨. 인정 범위·문턱은 문서에 없음.

• 크기 · - 평가표 배점 미기재
• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 인정 여부 미기재

**- 유사실적 : 건설사업관리용역**

업력

없음

업력 요구 없음.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 햇수 미기재
• 크기 · - 업력 배점 없음

공동수급

막음

공동계약 불허.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 불허로 해당 없음

**5. 공동계약 : 불허**

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업자로 제한하지 아니함.

**※ 본 용역은 ｢중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률 시행령｣ 제2조의3 제1항 제4호에 해당하는 특정한 기술이 필요한 경우로 참가자격을 중소기업자로 제한하지 아니함**

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합 참가 허용 문구 없음.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 적지 않음.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

국가계약법 제27조의5 및 시행령 제12조제3항에 따라 조세포탈 등을 한 자로서 유죄판결 확정일부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰 참여 불가.

• 보는 기간 · 2년 이하 유죄판결 확정일부터 2년

  마. 「국가계약법」 제27조의5 및 동법 시행령 제12조제3항에 따라‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다.

• 크기 · - 평가표 감점 항목 없음

마. 「국가계약법」 제27조의5 및 동법 시행령 제12조제3항에 따라‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상이라는 문장이 문서에 없음

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서 요구가 없음

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

인증·허가·시험성적서 요구 없음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설을 갖추라는 요구 없음

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장이 없음

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록 요구 없음. 입찰참가자격은 건설엔지니어링업 등록

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

계약상대자가 사서 대는 제품·공법·브랜드 지정 문구가 없다. 내역서의 승강기 부품(제어반·권상기 등)은 규격·수량만 있고 제조사·모델명이 없으며, 기존 설비 표기도 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 절차 자체가 없다.

검수

발주처 검수만

준공검사·기성검사·종합시운전 확인 등 발주처(공단) 검수로 끝나며, 외부 기관 심의·승인·법정 검사를 준공 조건으로 적은 문구가 없다.

시공 단계 | 준공검사 | | O

합격선

글로만 있음

검수·납품 때 맞춰야 할 성능 수치 합격선은 없고, 설계도서·시방서대로 시공되는지 확인·검측하라는 글로만 있다.

• 따를 표준·지침 · 「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토교통부고시 제2026-360호)」, 「건설엔지니어링 대가등에 관한 기준(국토교통부고시 제2023-580호)」, 「건설기술진흥법 시행규칙」 제36조 사업관리보고서(월간·최종)도 위 지침에 따라 작성·제출.

  과업수행범위는 승강기 교체 제조 설치 납품 전반에 대한 공통업무, 시공단계 및 시공 후 단계 건설사업관리 업무로 하며, 명시되지 않은 사항은「건설엔지니어링 대가등에 관한 기준(국토교통부고시 제2023-580호.)」 및 「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토교통부고시 제2026-360호.)」을 따른다.

건설사업관리기술인은 당해 공사 설계도서, 계약서, 공정계획표, 공단의 지시사항 등 기타 관계서류 내용대로 시공되는가를 공사 추진 단계별로 시기적절한 확인과 검측을 하여 엄격한 품질관리가 되도록 하고, 기타 시공자에게 품질․시공․안전관리에 필요한 기술지도․감독을 하고 확인하여야 한다.

성과 목표

목표 없음

절감량·발전량·감축량 같은 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 용역(건설사업관리)이 직접 받아야 할 품질 시험·검사·분석이 정해져 있지 않다. 내역서의 「수시검사」는 승강기 교체공사(별건) 내역이다.

• 시험 단위 · 해당 없음 정한 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 정한 시험이 없다.

원자료

나눠짐

설계도서·계약서·시방서 등은 공단이 제공·비치하게 하고, 건설사업관리기술인은 이를 숙지하고 현장 확인·검측 자료를 스스로 작성한다.

건설사업관리기술인은 건설사업관리업무를 수행함에 있어서 당해 공사의 설계도서, 공사계약 일반조건 등 계약관련 서류와 당해 공사 관련 각종 시방서 등을 비치하고 충분히 내용을 숙지하여 당해 공사의 특수성을 파악한 후 건설사업관리업무 수행에 만전을 기하여야 한다.

시안 승인

해당 없음

시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계를 정한 문구가 없다. 다만 착수 전 건설사업관리업무 수행계획서 제출·승인 절차가 있다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 수정 횟수를 정한 문구가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 기간이 납기에 드는지 정한 문구가 없다.

건설사업관리용역 계약자는 계약체결 후 본 과업에 착수하기 전에 건설사업관리기술인의 조직과 구성, 투입기간, 건설사업관리기술인 개개인의 업무분담내용 등의 건설사업관리계약내용에 따른 “건설사업관리업무 수행계획서”를 제출하여야 한다.

인허가·검사

절차 없음

이 용역에 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지 정한 문구가 없다. 관련법에 정한 폐기물·환경·문화재 등 제반 업무를 관리·감독하라는 일반 지침만 있다.

• 비용 · 해당 없음 인허가 절차가 없어 비용 부담 주체도 없다.

보고 주기

1월

건설사업관리 월간보고서를 월 1회 제출하고, 최종보고서는 용역 만료일부터 14일 이내 1회 제출한다. 기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장 방문.

• 보고회 · 해당 없음 착수·중간·최종 보고회 횟수를 정한 문구가 없다.
• 작업 기록·증빙 · 작업일지·점검표 · 측정·점검 결과(수치) 월간보고서에 건설사업관리기술인 업무일지, 품질시험·검사현황, 검측 요청·결과통보 내용, 주요 자재 검사 및 수불 내용 등을 포함한다.

  건설사업관리기술인 업무일지

  검측 요청·결과통보 내용

건설사업관리 월간보고서(월 1회)

건설사업관리 최종보고서: 1회(건설사업관리용역 만료일부터 14일 이내)

넘길 산출물

완성본만

성과품은 건설사업관리 월간보고서, 최종보고서, 유지관리지침서(문서)로 정해져 있다. 편집 원본·촬영 원본·원자료·소스코드 요구는 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정한 문구가 없다.

건설사업관리기술인은 「건설기술진흥법 시행규칙」제36조 등에 따라 아래와 같이 성과품을 작성하여 제출하여야 한다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

벽 · 못 맞추면 탈락

건설사업관리기술인을 사업수행능력평가 시 제시한 참여기술인으로 구성해야 하고 등급·인원을 임의 변경할 수 없음. 배치계획상 상주기술인(책임) 고급 건축분야, 기술지원인 고급 전기·정보통신 분야.

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 상주기술인(책임) 고급(건축분야) 1인 및 기술지원인 고급(전기, 정보통신 분야)

  상주기술인(책임)(건축분야) | 고급 | 1

  기술지원인(전기, 정보통신 분야) | 고급 | 1

건설기술용역업자가 사업수행능력평가 시 제시한 참여기술인으로 건설사업관리기술인을 구성하여야 하며, 건설사업관리기술인 등급 및 인원 등을 임의로 변경 할 수 없으며 변경 투입된 기술인에 대하여는 공단에 별도 보고하여야 하고, 비용은 지급하지 아니한다.

건설사업관리기술인의 배치는 건설사업관리대상 공사의 규모 및 공정에 적합하도록 선정, 공단의 사전승인을 득하여 배치하여야 한다.

근무 장소

발주처 현장

대전광역시 유성구 노은동로 111 대전노은 상록아파트 현장에 상주기술인 3개월 상주, 기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장 방문.

• 현장에 있을 사람 · 일부 인원 상주기술인(책임)은 3개월 상주, 기술지원인은 비상주(월 1회 이상 방문)

  상주기술인(책임)(건축분야) | 고급 | 1 | ... | 3개월 상주

  기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장을 방문하여 업무를 수행하여야 한다.

• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 일하는 내용 없음

현장위치: 대전광역시 유성구 노은동로 111 대전노은 상록아파트

기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장을 방문하여 업무를 수행하여야 한다.

소속 직원

없음

투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구 없음. 사업수행능력평가 시 제시한 참여기술인으로 구성하라는 규정만 있음.

• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용에 대한 규정 없음

고용승계

없음

고용승계 관련 규정 없음

근무 시간

상주기술인은 3개월간 현장 상주, 기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장 방문. 근무 요일·시간·교대 형태는 정해진 바 없음.

상주기술인(책임)(건축분야) | 고급 | 1 | ... | 3개월 상주

기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장을 방문하여 업무를 수행하여야 한다.

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

과업착수와 동시에 보안각서 제출 및 보안교육 등 보안 조치 강구, 자료 누설 금지, 회의자료 회수·파기, 성과물 외부 공개 금지 등.

• 대상 · 출입 승인·보안서약·보안교육 · 자료 반출 금지·끝난 뒤 삭제·반납 보안각서 제출·보안교육, 자료 누설 금지·회의자료 회수·파기·성과물 외부 공개 금지

  과업착수와 동시에 건설사업관리기술인들의 보안각서를 공단에 제출하고 보안교육 등 보안 조치를 강구토록 하여야 한다.

  과업수행 과정에서 작성되는 각종 회의자료는 최소한으로 생산하여야 하며, 회의종료 시 회수․파기하여야 한다.

과업착수와 동시에 건설사업관리기술인들의 보안각서를 공단에 제출하고 보안교육 등 보안 조치를 강구토록 하여야 한다.

건설사업관리기술인은 본 과업의 계약 및 준공 시까지 보안의 책임을 지며, 이 과업과 관련하여 취득한 사항을 제3자에게 누설을 금지하며, 이로 인하여 발생되는 비용도 부담하여야 한다.

과업수행 과정에서 작성되는 각종 회의자료는 최소한으로 생산하여야 하며, 회의종료 시 회수․파기하여야 한다.

본 과업수행과 관련된 자료는 본 과업 이외의 여타 목적을 위해 사용될 수 없으며, 공단의 서면 승인 없이 타인에게 제공 또는 대여하거나 외부에 공개할 수 없다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·건강검진 등 신원 조건 규정 없음

일하는 주기

상주 · 정기 방문

상주기술인(책임)은 3개월간 현장 상주, 기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장 방문

상주기술인(책임)(건축분야) | 고급 | 1 | ... | 3개월 상주

기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장을 방문하여 업무를 수행하여야 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

이 공고는 건설사업관리 용역 단일 업무이며, 공동계약 불허·하도급 관련 별도 공종 없음. 승강기 교체 설치 납품은 발주처가 따로 발주한 공사로 우리 용역의 대상이 아님.

과업수행범위는 승강기 교체 제조 설치 납품 전반에 대한 공통업무, 시공단계 및 시공 후 단계 건설사업관리 업무로 하며

5. 공동계약 : 불허

하는 일

대전노은 상록아파트 승강기 교체(11개 동 총 29대) 사업의 건설사업관리 용역으로, 공통업무·시공단계·시공후 단계의 공정·품질·안전·공사비 관리와 검측·기성·준공검사, 종합시운전 확인, 유지관리지침서 검토, 인수인계 지원을 수행한다.

과업기간 183일(상주 3개월), 총사업비 26.84억원(설치공사비 4.68억원)

본 과업은 「건설사업진흥법」 제39조에 따라 공무원연금공단(이하 ‘공단’이라 한다.) 소유의 대전노은 상록아파트 승강기 교체의 건설사업관리 업무를 건설사업관리 기술인에게 위탁하여 공정·품질·안전·공사비를 체계적으로 관리하고, 입주민이 상시 거주하는 공동주택의 특성을 고려하여 안전사고 및 생활 민원을 예방함을 목적으로 한다.

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

승강기 교체 공사에 대한 건설사업관리 용역으로 기존 시스템 연동·제조사 묶임·연속 사업 등의 문구 없음.

일의 분량

승강기 교체 대상 29대 · 대상 동 11동 · 과업기간 183일 · 상주기간 3개월

총사업비 26.84억원(설치공사비 4.68억원), 추정금액 93,500,000원

• 열린 분량 · 정해짐 29대·11개 동·183일로 정해짐

  공사규모: 대전노은 상록아파트 승강기 교체(11개 동 총 29대)

공사규모: 대전노은 상록아파트 승강기 교체(11개 동 총 29대)

과업기간: 용역착수일로부터 183일(상주기간 3개월)

수행 기간

과업기간 183일

계약체결일로부터 183일, 상주기간 3개월

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

다. 과업기간 : 계약체결일로부터 183일

과업기간: 용역착수일로부터 183일(상주기간 3개월)

여러 해 계약

단년 한 번

과업기간 183일 단일 계약, 차수·연장·연속 사업 문구 없음

다. 과업기간 : 계약체결일로부터 183일

최소 투입 인원

상주 건설사업관리 기술인(책임, 건축분야, 고급) 1명 · 기술지원 건설사업관리기술인(전기, 정보통신 분야, 고급) 1명

상주기술인 3.6 인·월, 기술지원기술인 0.45 인·월, 총 11.47 인·월 소요

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조 편성 규정 없음

상주기술인(책임)
(건축분야) | 고급 | 1

기술지원인
(전기, 정보통신 분야) | 고급 | 1

다른 일정에 묶임

그렇다

용역기간이 승강기 교체 공사(공장 제작 3개월, 현장설치 3개월) 일정에 맞춰져 있음

공사기간: 183일(공장 제작 3개월, 현장설치 3개월)

부가 작업

건설사업관리 월간보고서(월 1회) 및 최종보고서(1회) 작성·제출, 유지관리지침서 작성(준공 후 14일 이내), 보안각서 제출 및 보안교육, 기술지원(비상주)기술인 월 1회 이상 현장 방문.

성과물 제출 및 보안대책 관련 부가 업무

건설사업관리 월간보고서(월 1회)

유지관리지침서(공사 준공 후 14일 이내)

기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장을 방문하여 업무를 수행하여야 한다.

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

교육·시연·매뉴얼·기술이전 횟수 규정 없음. 기술검토 및 교육 업무는 과업 범위에 포함되나 횟수 미정

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 교육 비용·무상 여부 규정 없음

시공 단계 | 기술검토 및 교육 | | O

일의 형태

검증·감리

승강기 교체 공사에 대한 건설사업관리(감리) 용역

과업수행범위는 승강기 교체 제조 설치 납품 전반에 대한 공통업무, 시공단계 및 시공 후 단계 건설사업관리 업무로 하며

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

전자·총액·제한경쟁입찰. 나라장터에 건설엔지니어링업 등록, 본점 소재지 대전광역시, 국가계약법상 자격 등 조건을 갖춘 자면 참여 가능. 중소기업자로 제한하지 않음.

가. 전자·총액·제한경쟁입찰 집행 계약입니다.

가. 나라장터(G2B)에 입찰서 제출 마감일 전일까지 다음 중 하나로 입찰참가자격을 등록한 자

나. 주된 영업소의 본점 소재지(법인등기사항증명서 또는 개인사업자인 경우 사업자등록증에 기재된 사업장 소재지)가 입찰공고일 전일부터 계약체결일까지 ‘대전광역시'인 자

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰건(관리번호 GP-26-5-0058)으로 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 내용 없음.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 없음

가. 관리번호 : GP-26-5-0058

입찰 전 절차

따로 없음(나라장터만)

전자입찰로 별도 입찰 참가신청 불필요. 입찰보증금 납부대상자(부정당업자 제한자)만 마감일 18:00까지 납부.

가. 이 입찰은 전자입찰로서 전자조달시스템을 이용하여 입찰서를 제출하면 별도의 입찰 참가신청을 하지 않아도 됩니다.

현장설명회

없음

현장설명 생략, 과업내용서 열람으로 대신.

6. 현장설명회 : 생략

가. 이 용역은 현장설명을 생략하고 과업내용서 열람으로 대신합니다.

공채·채권

해당 없음

공채·채권 매입 요구 없음.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금 납부대상자(부정당업자 제한자) 이외는 입찰금액 100분의 5 납부확약이 포함된 전자입찰서 제출로 갈음. 납부대상자는 2026.10.15. 18:00까지 납부.

• 입찰보증금 비율 · 5% 이상 입찰금액의 100분의 5

  다. 입찰보증금 납부대상자 이외의 모든 자는 입찰금액의 100분의 5에 해당하는 입찰보증금 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서 제출로 입찰보증금 납부를 갈음합니다.

• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공고 본문에 계약보증금·하자보수보증금 비율 없음

다. 입찰보증금 납부대상자 이외의 모든 자는 입찰금액의 100분의 5에 해당하는 입찰보증금 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서 제출로 입찰보증금 납부를 갈음합니다. 나라장터를 이용하여 제출하는 전자입찰서에는 입찰보증금 납부확약 내용이 포함되어 있습니다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 상충하는 값 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

없음

과업내용서·공고문 어디에도 고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 없다. 이 용역은 승강기 교체 공사의 건설사업관리(감리) 용역으로, 유지보수·A/S 성격의 출동 의무가 아니다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 도착·착수 시한이 없다.

처리 시한

해당 없음

이 용역은 승강기 교체 공사의 건설사업관리 용역으로, 요청·장애를 접수해 복구·처리하는 유지보수·A/S 업무가 과업에 없다. 성과물 제출 시한(월간보고서 월 1회, 최종보고서 만료일부터 14일 이내, 유지관리지침서 준공 후 14일 이내)은 처리 시한이 아니다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 건설사업관리(감리) 용역이다. 내역서상 비목은 직접인건비·출장여비·인쇄비·제경비·기술료·손해배상보험료뿐이다.

현장·납품지

1곳

현장위치: 대전광역시 유성구 노은동로 111 대전노은 상록아파트. 대상은 11개 동 총 29대 승강기 교체.

• 열린 분량 · 정해짐 입찰 시 현장이 특정되어 있다.

  현장위치: 대전광역시 유성구 노은동로 111 대전노은 상록아파트

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 대전 소재 아파트 단지 내 현장이다.

현장위치: 대전광역시 유성구 노은동로 111 대전노은 상록아파트

공사규모: 대전노은 상록아파트 승강기 교체(11개 동 총 29대)

현장 여건

입주민이 상시 거주하는 공동주택의 승강기 교체 공사를 관리·감독하는 용역으로, 안전사고 및 생활 민원 예방이 목적이다. 현장은 대전노은 상록아파트 11개 동 29대 승강기이다.

부대공사·현장 준비에 대한 별도 조항은 없고, 위험작업 목록도 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비를 누가 하는지에 대한 조항이 문서에 없다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 이 일에 실제로 드는 위험작업 목록이 문서에 없다.

본 과업은 「건설사업진흥법」 제39조에 따라 공무원연금공단(이하 ‘공단’이라 한다.) 소유의 대전노은 상록아파트 승강기 교체의 건설사업관리 업무를 건설사업관리 기술인에게 위탁하여 공정·품질·안전·공사비를 체계적으로 관리하고, 입주민이 상시 거주하는 공동주택의 특성을 고려하여 안전사고 및 생활 민원을 예방함을 목적으로 한다.

작업 시기

운영 중인 시설·시스템(멈추지 않고 작업)

입주민이 상시 거주하는 공동주택의 특성을 고려한다는 목적 조항이 있고, 건설사업관리대상공사의 공종별 시공여건과 계절별 기후 또는 현장상황을 고려하여 근무시간 등을 탄력적으로 수행하라는 조항이 있다.

입주민이 상시 거주하는 공동주택의 특성을 고려하여 안전사고 및 생활 민원을 예방함을 목적으로 한다.

건설사업관리대상공사의 공종별 시공여건과 계절별 기후 또는 현장상황을 고려하여 건설사업관리업무수행과 관련 건설사업관리 근무시간 등을 탄력적으로 수행함으로써 효율적인 공정 추진이 되도록 하여야 한다.

경비 부담

우리 부담(대가 안)

내역서상 출장여비(기술지원기술인 출장여비, 직접인건비의 10%)와 인쇄비(최종보고서 300면×5부×150원)가 직접경비로 계상되어 있다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급자재 관련 금액이 문서에 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 기기·자재 설치 관련 조항이 없다.

기술지원기술인의 출장여비

인쇄비

폐기물 처리 몫

해당 없음

이 용역은 건설사업관리(감리) 용역으로, 폐기물 처리 자체가 과업이 아니다. 관련법에서 정한 폐기물 등 제반 업무에 대하여 관리·감독하라는 조항만 있다.

관련법에서 정한 폐기물, 환경, 해역이용협의, 문화재, 사전재해 등 건설사업관리 대상사업과 관련된 제반 업무에 대하여 관리・감독 하여야 한다.

하자보수

해당 없음

이 용역은 건설사업관리(감리) 용역으로 납품물의 무상 하자보증·교환 기간 조항이 없다. 성과물 제출(월간보고서, 최종보고서, 유지관리지침서)만 규정되어 있다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

공무원연금공단이 발주처로서 용역 대금을 지급하는 구조이며, 이용자·수혜자·건축주가 비용을 부담하거나 수입을 걷는 내용은 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자 몫을 걷는 일 자체가 이 공고에 없다.

추정금액 : 금93,500,000원(기초금액 동일)

본 과업은 「건설사업진흥법」 제39조에 따라 공무원연금공단(이하 ‘공단’이라 한다.) 소유의 대전노은 상록아파트 승강기 교체의 건설사업관리 업무를 건설사업관리 기술인에게 위탁하여

총액·단가 방식

총액 · 단가×수량

총액입찰(전자·총액·제한경쟁)이며, 내역서상 상주·기술지원 기술인은 인·일 단가(8,280,800원) × 수량(3.60, 0.45)으로 산출한다.

• 정산 · 확정 금액 추정금액이 기초금액과 동일한 총액입찰이며, 실적·실비 정산 조항은 없다.

  추정금액 : 금93,500,000원(기초금액 동일)

• 단가 조정 · 낙찰 단가 고정 계약 기간 중 단가 조정·시세 연동 조항은 문서에 없다.

가. 전자·총액·제한경쟁입찰 집행 계약입니다.

상주 건설사업관리 기술인 | 고급 | 인·일 | 3.60 | 8,280,800 | 29,810,880

물량 변동

확정

과업기간 183일, 상주기간 3개월, 대상 11개 동 29대, 기술인 등급·인원·투입 인·월이 입찰 시 확정되어 있다.

과업기간: 용역착수일로부터 183일(상주기간 3개월)

공사규모: 대전노은 상록아파트 승강기 교체(11개 동 총 29대)

발주처 단가 기준

단가·금액이 적혀 있음

내역서에 기술인 인·일 단가 8,280,800원, 제경비 110%, 기술료 20%, 손해배상보험료 0.605% 등 산정 기준과 금액이 적혀 있다.

상주 건설사업관리 기술인 | 고급 | 인·일 | 3.60 | 8,280,800 | 29,810,880

제경비 | | | 36,890,964 | 직접인건비 * 110%

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 공무원연금공단이며, 계약·대금 상대가 다른 곳이라는 내용은 없다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 넣으라는 조항은 문서에 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목이 문서에 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 지시가 문서에 없다.

견적 근거

단가까지 공개

내역서에 원가계산서·총괄집계표·산출근거가 단가와 함께 공개되어 있다. 다만 이윤 항목은 별도로 잡혀 있지 않고 기술료 20%가 있다.

• 이윤 · 안 잡힘(0·「-」) 원가계산서에 이윤 항목이 없고 기술료 20%만 있다.

  기술료 | | | 14,085,640 | (직접인건비 + 제경비) * 20%

기술료 | | | 14,085,640 | (직접인건비 + 제경비) * 20%

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

지급 시기·선금·지급 기한에 관한 이 공고 특유의 조항은 문서에 없고, 표준 계약조건에 따른다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공고가 따로 정한 선금 비율이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공고가 따로 정한 지급 기한이 없다.

보험 가입

의무 · 계약 뒤 지킬 일

건설기술진흥법 제34조제2항 및 시행령 제50조에 따라 보험 또는 공제에 가입하여야 하며, 내역서에 손해배상보험료 514,924원이 계상되어 있다.

• 보상 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보상 한도가 문서에 없다.
• 보험료 · 우리 부담(대가 안) 내역서에 손해배상보험료 514,924원이 계상되어 있다.

  손해배상보험료 | | 식 | 1 | 514,924 | 514,924

• 대상 · 손해배상책임

건설기술용역업자는 건설사업관리기술인이 건설사업관리용역 계약을 이행함에 있어 고의 또는 과실로 당해 건설사업관리목적물 또는 제3자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 경우 배상하여야 하고 그 배상을 담보하기 위하여「건설기술 진흥법」제34조제2항과 같은 법 시행령 제50조에 의거 보험 또는 공제에 가입하여야 하며

계약 변동 가능

아니다

예산 확정 전·보조사업자 계약 등으로 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다는 조항은 문서에 없다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음 해당 조항이 문서에 없다.

부가세 과세

과세

추정가격 85,000,000원에 부가가치세 8,500,000원(10%)이 별도로 붙어 있다.

• 투찰가에 부가세 · 넣는다 면세사업자도 부가가치세를 포함하여 입찰해야 한다고 적혀 있다.

  ※ 계약상대자가 면세사업자에 해당할 경우에도 부가가치세를 포함하여 입찰해야 하며, 계약금액은 입찰금액에서 부가가치세 해당금액을 공제한 금액으로 합니다.

사업금액(①+②) | 추정가격 ① | 부가가치세 ②

93,500,000 | 85,000,000 | 8,500,000

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

회사 속성 우대(가점·특례) 규정이 문서에 없음. 적격심사는 경영상태 10점, 입찰가격 90점, 신인도 및 결격사유 등으로 구성되나 회사 속성 우대 항목은 명시되지 않음.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않음.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기 규정이 없음.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

경영상태 10점(자기자본비율·유동비율)으로 평가. 등급이 없을 때의 처리 규정은 문서에 없음.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 규정이 문서에 없음.
• 크기 · 0~10점 경영상태 배점 10점(자기자본비율·유동비율).

  차. 적격심사 평가기준 1) 경영상태(10점): 최근년도 자기자본비율 및 최근년도 유동비율

• 대상 · 재무비율(유동·자기자본) 자기자본비율 및 유동비율로 평가.

  라. 경영상태는 최근년도 한국은행 발행 “2024년도 기업경영분석 자료”중 ‘전문, 과학 및 기술 서비스업-건축기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업’에 대한 자기자본비율(자기자본/총자산 : 38.80%)과 평균유동비율(유동자산/유동부채 : 168.02%)을 적용하여 평가하며, 재무제표도 같은 연도를 적용합니다.

차. 적격심사 평가기준 1) 경영상태(10점): 최근년도 자기자본비율 및 최근년도 유동비율

라. 경영상태는 최근년도 한국은행 발행 “2024년도 기업경영분석 자료”중 ‘전문, 과학 및 기술 서비스업-건축기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업’에 대한 자기자본비율(자기자본/총자산 : 38.80%)과 평균유동비율(유동자산/유동부채 : 168.02%)을 적용하여 평가하며, 재무제표도 같은 연도를 적용합니다.

보유 인력

없음

회사 보유 인력 수·등급을 점수나 참가 조건으로 보는 규정이 문서에 없음. 과업내용서의 배치계획은 투입 인력에 관한 것.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력 기준 인원 규정이 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력 점수 차 규정이 없음.

전담 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

상주기술인은 계약된 근무기간 중 공단의 승인 없이 임의로 현장을 이탈할 수 없음. 겸직·참여율 상한 규정은 없음.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 문서에 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율·업무중첩도 감점 규정이 없음.
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) 상주기술인(책임)에 대한 현장 이탈 금지.

  상주기술인은 계약된 근무기간 중 공단의 승인 없이 임의로 현장을 이탈할 수 없으며, 근무상황부를 비치하여 공단의 확인을 받아야 한다.

상주기술인은 계약된 근무기간 중 공단의 승인 없이 임의로 현장을 이탈할 수 없으며, 근무상황부를 비치하여 공단의 확인을 받아야 한다.

큰 배점 항목

경영상태(10점), 입찰가격(90점), 신인도 및 결격사유 등

적격심사 평가기준은 경영상태 10점, 입찰가격 90점, 신인도 및 결격사유 등으로 구성됨.

차. 적격심사 평가기준 1) 경영상태(10점): 최근년도 자기자본비율 및 최근년도 유동비율 2) 입찰가격(90점): 입찰가격 평점 계산식으로 평가 3) 신인도 및 결격사유 등 적격심사 세부기준 참조

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 문서에 없음.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상 규정이 없음.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기 규정이 없음.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

조달청 기술용역 적격심사 세부기준 [별표1](4.추정가격이 고시금액 미만인 용역)을 적용. 낙찰하한율 89.745%.

• 통과선 · 95점 이상 종합평점 95점 이상인 자를 낙찰자로 결정.

  다. 예정가격 이하 최저가 입찰자순으로 적격심사를 실시하여 종합평점이 95점 이상인 자를 낙찰자로 결정하며, 낙찰하한율(89.745%)미만 입찰자는 적격심사 대상에서 제외합니다.

나. 조달청 기술용역 적격심사 세부기준 [별표1](4.추정가격이 고시금액 미만인 용역)을 적용합니다.

다. 예정가격 이하 최저가 입찰자순으로 적격심사를 실시하여 종합평점이 95점 이상인 자를 낙찰자로 결정하며, 낙찰하한율(89.745%)미만 입찰자는 적격심사 대상에서 제외합니다.

카테고리 · 건축 설계·감리 6개

건설 사업 단계

공사감리·건설사업관리(시공 단계) · 시공 후 단계

과업수행범위가 시공단계 및 시공 후 단계 건설사업관리 업무이며, 업무분류체계 표에서도 시공 단계·시공후 단계 업무가 발주시 포함 과업(O)으로 표시됨. 설계 단계 업무는 없음.

과업수행범위는 승강기 교체 제조 설치 납품 전반에 대한 공통업무, 시공단계 및 시공 후 단계 건설사업관리 업무로 하며, 명시되지 않은 사항은「건설엔지니어링 대가등에 관한 기준(국토교통부고시 제2023-580호.)」 및 「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토교통부고시 제2026-360호.)」을 따른다.

감독권한대행

아니다

감독권한대행 문구가 없고, 오히려 인원 산정에서 「감독권한대행이 아닌경우」로 20% 감하여 산정한다고 적음.

20%감하여 산정(감독권한대행이 아닌경우, 건설사업관리자 배치기준)

건축물 용도

공동주택

대상은 대전노은 상록아파트(11개 동 총 29대 승강기 교체)로 공동주택에 해당. 원문에 건축법상 용도 표기는 없음.

공사규모: 대전노은 상록아파트 승강기 교체(11개 동 총 29대)

대상 공사 규모

26.84억원

총사업비 26.84억원(설치공사비 4.68억원). 내역서상 총공사비 4.7억원, 난이도 산정에 총공사비 4.7 적용.

• 공사비 범위 · 총사업비(용지·부대비 포함) 총사업비 26.84억원으로 적혔고, 설치공사비는 4.68억원으로 별도 표기됨.

  총사업비: 26.84억원(설치공사비 4.68억원)

총사업비: 26.84억원(설치공사비 4.68억원)

신축·개보수

바꾸기

승강기 교체 설치 납품으로 기존 승강기를 교체하는 일. 내역서상 주요 부품이 「교체」로 표기됨.

공 사 명: 대전노은 상록아파트 승강기 교체 설치 납품

사전심사

통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

가격 입찰 전 사전심사(설계공모·PQ·TP) 절차가 없고, 적격심사(종합평점 95점 이상)로 낙찰자를 결정함. 사업수행능력평가는 과업내용서 기타사항에 참여기술인 구성 관련 언급만 있음.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 사전심사가 없어 통과선이 없음.

예정가격 이하 최저가 입찰자순으로 적격심사를 실시하여 종합평점이 95점 이상인 자를 낙찰자로 결정하며, 낙찰하한율(89.745%)미만 입찰자는 적격심사 대상에서 제외합니다.

문서 발췌

=== 과업내용서(대전노은 상록아파트 승강기 교체 건설 사업 관리 용역).hwpx ===

대전노은 상록아파트

승강기 교체 건설사업관리 용역

과업내용서

2026년 9월

Ⅰ. 과업개요

과업명: 대전노은 상록아파트 승강기 교체 건설사업관리 용역 과업목적 본 과업은 「건설사업진흥법」 제39조에 따라 공무원연금공단(이하 ‘공단’이라 한다.) 소유의 대전노은 상록아파트 승강기 교체의 건설사업관리 업무를 건설사업관리 기술인에게 위탁하여 공정·품질·안전·공사비를 체계적으로 관리하고, 입주민이 상시 거주하는 공동주택의 특성을 고려하여 안전사고 및 생활 민원을 예방함을 목적으로 한다. 과업기간: 용역착수일로부터 183일(상주기간 3개월) 대상 사업 개요 공 사 명: 대전노은 상록아파트 승강기 교체 설치 납품 현장위치: 대전광역시 유성구 노은동로 111 대전노은 상록아파트 공사규모: 대전노은 상록아파트 승강기 교체(11개 동 총 29대) 공사기간: 183일(공장 제작 3개월, 현장설치 3개월) 총사업비: 26.84억원(설치공사비 4.68억원) 건설사업관리방식 검토결과

- 사업 특성을 고려하여 건설사업관리와 발주청 공사감독을 병행 건설사업기술인 배치계획

Ⅱ. 세부 과업내용

과업수행범위 과업수행범위는 승강기 교체 제조 설치 납품 전반에 대한 공통업무, 시공단계 및 시공 후 단계 건설사업관리 업무로 하며, 명시되지 않은 사항은「건설엔지니어링 대가등에 관한 기준(국토교통부고시 제2023-580호.)」 및 「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토교통부고시 제2026-360호.)」을 따른다.

Ⅲ. 과업의 일반지침

일반사항 본 용역은 「건설기술진흥법 시행령」 제59조에 따라 발주청, 시공자, 설계자, 건설사업관리용역업자 및 건설사업관리기술인이 건설사업관리와 관련된 업무를 효율적으로 수행하기 위하여 업무수행의 방법 및 절차 등 필요한 세부기준을 제시한「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토교통부고시 제2026-360호.)」에 의한다. 위 건설사업관리 업무수행지침이 개정되면 동 과업내용서를 개정 또는 변경한 것으로 본다. 위 건설사업관리 업무수행지침은 계약문서에 속한다. 건설사업관리업무 처리원칙 건설사업관리기술인은 설계도서 및 설계자의 의도를 정확히 파악하고, 제반 문제점 및 시공자에 대하여 객관적으로 공평하게 업무를 처리하여야 한다. 건설사업관리기술인의 근무지침 건설사업관리기술인은 건설사업관리업무를 수행함에 있어서 당해 공사의 설계도서, 공사계약 일반조건 등 계약관련 서류와 당해 공사 관련 각종 시방서 등을 비치하고 충분히 내용을 숙지하여 당해 공사의 특수성을 파악한 후 건설사업관리업무 수행에 만전을 기하여야 한다. 건설사업관리기술인은 당해 공사 설계도서, 계약서, 공정계획표, 공단의 지시사항 등 기타 관계서류 내용대로 시공되는가를 공사 추진 단계별로 시기적절한 확인과 검측을 하여 엄격한 품질관리가 되도록 하고, 기타 시공자에게 품질․시공․안전관리에 필요한 기술지도․감독을 하고 확인하여야 한다. 건설사업관리기술인은 공사현장의 문제점이 발생되거나 시공과 관련된 중요한 변경 및 예산과 관련되는 사항에 대하여는 수시로 공단에 서면으로 실정보고를 하여야 하며, 공단은 이에 대한 조치여부를 회신하여야 한다. 책임건설사업관리기술인은 본 공사에 대하여 감사기관의 수감요구가 있을 경우에는 이에 응해야 하며, 책임건설사업관리기술인 부재 시에는 주된 공종분야 분야별 건설사업관리기술인이 수감한다. 건설사업관리용역 계약자는 계약체결 후 본 과업에 착수하기 전에 건설사업관리기술인의 조직과 구성, 투입기간, 건설사업관리기술인 개개인의 업무분담내용 등의 건설사업관리계약내용에 따른 “건설사업관리업무 수행계획서”를 제출하여야 한다. 상주기술인은 계약된 근무기간 중 공단의 승인 없이 임의로 현장을 이탈할 수 없으며, 근무상황부를 비치하여 공단의 확인을 받아야 한다. 건설사업관리업무 종사자가 본 과업을 수행하는데 있어 불성실하거나 적정치 않다고 인정될 때 공단은 이의 제기 후 교체를 명할 수 있고 건설기술용역업자는 지체 없이 이에 응해야 한다. 공단은 현장의 제반 기술사항을 검토 하도록 지시할 수 있으며, 건설사업관리기술인은 특별한 사정이 없는 한 순응하여야 한다. 건설사업관리기술인은 그 업무를 수행함에 있어 공사의 설계도서대로 시공되고 있지 아니하다고 인정하는 경우에는 공단 감독관에게 지체없이 보고하여 공사중지 등 필요한 조치를 취하도록 요청하여야 하며, 발주기관의 장은 공사중지 사유가 해소되었다고 판단될 경우 공사재개 조치를 해야 한다.

기타사항 건설기술용역업자가 사업수행능력평가 시 제시한 참여기술인으로 건설사업관리기술인을 구성하여야 하며, 건설사업관리기술인 등급 및 인원 등을 임의로 변경 할 수 없으며 변경 투입된 기술인에 대하여는 공단에 별도 보고하여야 하고, 비용은 지급하지 아니한다. 건설사업관리기술인의 배치는 건설사업관리대상 공사의 규모 및 공정에 적합하도록 선정, 공단의 사전승인을 득하여 배치하여야 한다. 건설사업관리대상공사의 공종별 시공여건과 계절별 기후 또는 현장상황을 고려하여 건설사업관리업무수행과 관련 건설사업관리 근무시간 등을 탄력적으로 수행함으로써 효율적인 공정 추진이 되도록 하여야 한다. 건설사업관리업무의 원활한 수행을 위하여 추진공정의 형편에 따라 건설사업관리기술인의 투입시기를 조정 시행 할 수 있으며, 이 경우 건설사업관리기술인별 전체 투입 인/월 범위내에서 조정될 경우 설계변경 없이 공단과 협의하여 시행하여야 한다. 건설사업관리기술인은 공단 및 공사관리관과 긴밀한 협조체제를 유지하여야 한다. 관련법에서 정한 폐기물, 환경, 해역이용협의, 문화재, 사전재해 등 건설사업관리 대상사업과 관련된 제반 업무에 대하여 관리・감독 하여야 한다. 공사에 소요되는 주요자재에 대하여 유용계획 등을 면밀히 검토하여 공사추진에 차질이 없도록 하여야 한다. 건설기술용역업자 및 건설사업관리기술인이 본 과업을 수행함에 있어서 고의 또는 중대한 과실로 건설사업관리를 부실하게 하거나 건설공사 관련규정에 위반하여 건설사업관리를 함으로써 당해 건설공사의 공단에 피해를 입히는 등 건설공사가 부실하게 된 경우에는「건설기술진흥법」제31조에 의하여 발주기관의 장은 건설사업관리기술인 및 소속 건설기술용역업자에 대한 제재를 관계부서에 요청할 수 있다. 건설기술용역업자는 건설사업관리기술인이 건설사업관리용역 계약을 이행함에 있어 고의 또는 과실로 당해 건설사업관리목적물 또는 제3자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 경우 배상하여야 하고 그 배상을 담보하기 위하여「건설기술 진흥법」제34조제2항과 같은 법 시행령 제50조에 의거 보험 또는 공제에 가입하여야 하며, 보험 또는 공제의 가입금액 산출방법, 가입절차 등은「건설엔지니어링 용역손해배상보험 또는 공제 업무요령(국토교통부 고시 제2023-288호, 2023.6.2.)」에 따른다. 건설사업관리기술인운 사업관리보고서(월간, 최종)를「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토교통부 고시 제2026-360호)」에 따라 작성․제출하여야 한다. 보안대책 건설사업관리기술인은 보안관계 법규 등에 저촉되는 일이 없도록 세심한 주의와 의무를 다하여야 하며, 이의 불이행으로 인한 모든 책임은 건설사업관리단이 져야 한다. 건설사업관리기술인은 본 과업의 계약 및 준공 시까지 보안의 책임을 지며, 이 과업과 관련하여 취득한 사항을 제3자에게 누설을 금지하며, 이로 인하여 발생되는 비용도 부담하여야 한다.

과업착수와 동시에 건설사업관리기술인들의 보안각서를 공단에 제출하고 보안교육 등 보안 조치를 강구토록 하여야 한다. 건설사업관리기술인 외에는 본 용역에 참여할 수 없으며, 참여인원의 변경 시 과업내용의 유출 방지와 인계인수를 철저히 하여야 한다. 보안이 요구되는 과업을 수행하는 경우에는 작업실을 제한구역으로 지정하고 외부인의 출입을 금하도록 하여야 한다. 수집된 자료 및 과업수행 결과는 철저한 관리, 보안을 유지하여야 하며, 특별히 보안유지를 위하여 중요하다고 인정되는 서류와 자료 및 결과는 이의 누설, 분실, 도난을 방지하기 위하여 별도의 보관함에 저장 및 정․부 책임자를 지명하여 관리토록 하여야 한다. 과업수행 과정에서 작성되는 각종 회의자료는 최소한으로 생산하여야 하며, 회의종료 시 회수․파기하여야 한다. 본 과업수행과 관련된 자료는 본 과업 이외의 여타 목적을 위해 사용될 수 없으며, 공단의 서면 승인 없이 타인에게 제공 또는 대여하거나 외부에 공개할 수 없다. 건설사업관리기술인은 필요 시 중간 및 최종보고서 등 과업성과물을 용역감독자와 협의하여 내용의 중요도에 따라 비밀 또는 대외비로 분류․관리하여야 하고, 이 경우 정부에서 인가한 발간업체에서 발간하여야 한다. 용역성과물은 납품물량 외 추가로 발행하여서는 안되며, 성과물 작성 시 발생되는 불량․파지 등에 대해서는 소각 및 파기를 철저히 하여야 한다. 건설사업관리기술인은 용역수행과정에서 취득한 내용을 임의로 사용하여 국가가 손해를 입었을 때에는 이에 대한 손해배상책임을 진다.

Ⅳ. 성과물 제출

성과물 제출 건설사업관리기술인은 「건설기술진흥법 시행규칙」제36조 등에 따라 아래와 같이 성과품을 작성하여 제출하여야 한다. 건설사업관리 월간보고서(월 1회) 공사추진현황 건설사업관리기술인 업무일지 품질시험·검사현황 구조물별 콘크리트 타설(打設) 현황(작업자 명부 포함) 검측 요청·결과통보 내용 자재 공급원 승인요청·결과통보 내용 주요 자재 검사 및 수불(受拂) 내용 공사설계 변경 현황 공사사고 보고서 등 건설사업관리 최종보고서: 1회(건설사업관리용역 만료일부터 14일 이내) 건설공사 및 건설사업관리용역 개요 분야별 기술 검토 실적 종합 공사 추진내용 실적 검측내용 실적 종합 우수시공 및 실패시공 사례 품질시험·검사 실적 종합 주요 자재 관리실적 종합 안전관리 실적 종합 종합분석 유지관리지침서(공사 준공 후 14일 이내) 시설물의 규격 및 기능 설명서 시설물의 유지관리지침 및 특기사항

Ⅴ. 기타사항

업무를 수행함에 있어 고의 또는 과실로 인하여 검토, 지시 및 확인내용이 잘못되어 제3자(공단 포함)에 재산상 손실을 주었을 때나 공사안전에 관한 규정을 위반하여 공사진행에 중대한 차질을 초래하였을 경우, 시공 중 또는 준공 이후에도 건설사업관리기술인 및 용역업자가 책임을 지며, 본 과업지시서에 명시되지 않은 기타 부실 건설사업관리에 대하여는 관계되는 해당 법령에 따라 조치할 수 있다. 조치대상 설계검토, 건설사업관리 등 업무를 부실하게 했을 때 건설공사의 안전에 관한 법령을 위반했을 때 공단에게 건설사업관리로 인한 재산상의 손실을 발생하게 했을 때 공단 및 공중에게 현저한 피해를 입혔을 때 건설사업관리용역 전문회사로서 결격사유가 있을 때 관계법령을 위배하여 품질 또는 안전상 위해를 초래한 때 부실 업무수행에 대한 조치 1단계 : 시정지시(주의 또는 경고) 시공상태 확인 및 검토사항을 소홀히 한 경우 기록유지사항 및 보고사항을 소홀히 한 경우 고의 또는 과실로 공사가 부실하게 진행 될 우려가 예상되는 경우 재해발생과 관련된 건설사업관리업무의 부실이 있는 경우 2단계 : 건설사업관리기술인 교체 보고·승인없이 기술인을 교체한 경우 보고·승인없이 3회 이상 현장을 무단이탈한 경우 공단의 정당한 지시에 대하여 불응한 경우 책임 건설사업관리기술인으로 업무수행능력 또는 분야기술인에 대한 지휘, 감독능력이 부족하여 공사 진행에 차질이 발생하는 경우 고의 또는 과실로 인하여 공사가 부실하게 진행되는 경우 건설사업관리업무의 부실로 인하여 재해가 발생한 경우

기타 용역의 수행 또는 관리상 부적당하다고 인정되는 경우 3단계 : 계약해지 또는 해제 정당한 사유 없이 착수기일을 경과하고도 용역을 착수하지 아니한 경우 계약조건에 명시된 업무를 소홀히 하거나 수행능력이 현저히 부족하여 계약목적을 달성할 수 없다고 인정되는 경우 계약기간 내 용역완료 또는 완료 가능성이 없음으로 인정 될 경우 기타 용역계약일반조건에서 정한 해지 또는 해제사유에 해당할 경우 책임건설사업관리기술인은 본 공사와 관련된 법령 및 제규정, 특히 공사계약일반(특수)조건, 시방서 등을 충분히 숙지하고 추후 제반규정 미이행으로 인한 분쟁에 대한 책임을 진다. 기술인은 업무를 수행함에 있어 법률과 이에 따른 명령, 공공복리에 어긋나는 어떠한 행위도 하여서는 안 되며 공정, 친절, 성실, 기밀엄수 및 청렴결백의 의무에 준하여 업무를 수행하여야 한다. 기술지원(비상주)기술인은 월 1회 이상 현장을 방문하여 업무를 수행하여야 한다. === 입찰 공고문.hwpx === 용역 입찰설명서

1. 입찰에 부치는 사항 가. 관리번호 : GP-26-5-0058 나. 입찰건명 : 대전노은 상록아파트 승강기 교체 건설사업관리 용역 다. 과업기간 : 계약체결일로부터 183일 라. 추정금액 : 금93,500,000원(기초금액 동일) (단위 : 원)

※ 계약상대자가 면세사업자에 해당할 경우에도 부가가치세를 포함하여 입찰해야 하며, 계약금액은 입찰금액에서 부가가치세 해당금액을 공제한 금액으로 합니다. 마. 과업내용 : 과업내용서 참조 2. 입찰관련 일정

총괄집계표

총괄 집계표