주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(십정4구역 재개발정비사업)

요약 AI 요약

인천광역시 부평구 십정동 일원의 십정4구역 재개발정비사업(공동주택 962세대, 지하3층/지상35층, 아파트 8개동 및 부대복리시설·근린생활시설)에 대한 주택건설공사 감리자(건축)를 선정하기 위한 사업이다.

• 감리원 배치계획표(사업주체가 제출한 주요공정계획서에 따른 배치)
• 감리업무 수행계획서(사업개요, 예상 문제점 및 대책, 공정관리, 시공관리, 품질관리, 안전관리 및 환경관리, 기타 기술 검토 등)
• 자기평가서(감리자·총괄감리원·분야별감리원·비상주감리원 항목별 평점 및 산출근거)
• 분야별 세부평가 자료(감리자 감리업무수행실적, 감리원 업무수행실적, 신규감리원 배치 등)
• 감리원 배치계획표(별첨5 양식, 감리인·월수 및 투입 인·월수, 비상주감리원 배치율 표시)

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01763072 · 베타 기간 무료

핵심요약

걸리는 것

전담 인력

전담 인력

총괄감리원이 다른 공사·용역에 중복 참여 시 실격. 분야별감리원이 배치계획기간 중복 시 실격. 비상주감리원이 상주기술자로 중복배치되거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 시 실격. 업무중첩도는 적격여부(적·부) 항목.

- 당해 주택건설공사의 총괄감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사 용역 등에 종복 참여하는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

- 당해 주택건설공사의 분야별감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사 용역 등에 중복 참여하여 배치계획기간이 중복되는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

- 당해 주택건설공사의 비상주감리원으로 참여하고자 하는자가 다른 공사ㆍ용역 등에 상주기술자로 중복배치되어 있거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 되어 있는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

전자입찰서 제출 시 11.가의 서류를 첨부하여야 하며, 감리자 지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수. 나라장터 시스템 전자입찰 이용자 등록을 하여야만 전자입찰서 제출이 가능. 기한: 입찰서 제출 2026.10.16.10:00~10.20.14:00.

1) 전자입찰서 제출 시 11.가의 서류를 첨부하여야 합니다.

※ 감리자 지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수(접수된 응모서류는 검토하지 않음)하여야 하며, 개찰 후 사실확인서류와 응모서류 대조 시 기록 누락 및 미제출된 서류로 인한 불이익(실격 처리 등)은 신청인의 책임임.

2) 나라장터 시스템 전자입찰 이용자 등록을 하여야만 전자입찰서 제출이 가능하며, 전자입찰 이용자 등록을 하지 않은 자는 지정 공인인증기관의 인증서를 교부받은 후 조달업체 이용약관에 동의한 다음 나라장터 시스템에 이용자 등록을 하여야 합니다.

실적

점수에 반영

감리업무 수행실적(감리비) 12점 배점. 모집공고일 기준 최근 3년 이내 주택건설공사의 감리 또는 시공단계 건설사업관리 용역 실적(감리수행금액)을 인정하고, 건축공사는 80% 인정, 협회 발급 증명서류에 명시된 실적에 한함.

• 크기 · 7.2~12점 감리업무 수행실적 배점 12점, 최저 7.2점.

  | 배 점 | 12 | 10.8 | 9.6 | 8.4 | 7.2 |

• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 없음 주택건설공사 감리·시공단계 건설사업관리 실적을 인정하고, 주택건설공사 외 건축공사는 80% 인정. 협회 발급 증명서류에 명시된 실적에 한함.

  ∘「건축법」 및 「건설기술 진흥법」에 따른 건축공사(주택건설공사 이외의 공사를 말한다. 이하 같다)를 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 한 경우에는 80% 인정

감리업무수행실적(감리비)

- 모집공고일 기준으로 최근 3년 이내에 「주택법」․「건설기술 진흥법」에 따른 주택건설공사(한국토지주택공사, 지방공사가 발주한 공사를 포함한다)의 감리용역 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 준공(최근 3년간 중 해당 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역기간동안 수행한 개월 수에 따라 산정)하였거나, 수행 중(전체 용역기간중 최근 3년간에 실제 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 수행한 개월 수에 따라 평가하여 산정)인 실적(감리수행금액)을 인정

문서 분석

인력 자격

점수에 반영

감리원 등급·경력·자격·교육훈련 이수 등이 평가표 배점 항목으로 반영됨. 총괄감리원 등급 6점(1천세대 이상 특급 이상), 경력·실적 18점, 자격가점 0.2점, 분야별 감리원 등급 2점·경력 7점·자격가점 0.1점, 비상주감리원 등급 2점·경력 4점, 교육훈련 0.5점 등. 감리원 응모자격(주택법 시행규칙 제18조제1항 등)은 참가 조건이나 구체 내용은 기준을 인용만 함.

• 크기 · 0.1~18점 총괄감리원 경력·실적 18점(최고)~분야별 자격가점 0.1점(최저)
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 총괄감리원·분야별감리원·비상주감리원·신규감리원 등 참여감리원 전원

감리원 응모자격 : 주택법 시행규칙 제18조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준 제4조제2항에 해당하는 자

∘1천세대 이상은 특급건설기술자 이상 : 6점

- 주택건설공사 감리․감독 등의 업무를 수행한 경력이 5년 이상으로서 주택의 층수가 15층 이상의 건축물을 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 한 경력이 있는 사람에 한함

● 교육훈련(0.5점)

문서 분석

일하는 주기

상주 · 정기 방문

총괄·분야별 감리원은 공사기간 내내 현장에 상주 배치되고, 비상주감리원은 총배치 인·월수의 15% 이내로 배치되며, 감리원 배치계획은 예정공정표에 따라 공사기간에 걸쳐 작성됨.

총괄감리원, 신규감리원(대상이 되는 경우에 한함) 및 비상주감리원은 공사 전체 기간동안(신규․비상주감리원은 건축1인 이상 배치) 배치하여야 하고, 보조감리원은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 함.

다만, 비상주 감리원의 인․월수는 총배치 인․월수의 15% 범위 이내로 배치하여야 함.

문서 분석

최소 투입 인원

평가대상 감리원 4명

1,000세대 이상 2,000세대 미만은 평가대상 감리원 4명(건축 2명, 토목 1명, 설비 1명)

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

1,000세대 이상
2,000세대 미만 | 4명 | 건축 2명, 토목 1명,
설비 1명

문서 분석

가격

추정가격

3,866,560,128원

배정예산

4,253,216,141원

기초금액

3,750,563,324원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

80.45%

예정가격 방식

복수예가

첨부파일

• HWPX · 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고문.hwpx · 공고규격서
• XLSX · 총사업비산출총괄표 및 예정공정표(건축)(십정4구역).xlsx · 공고규격서
• PDF · 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고문.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)
문서: 업종·면허 조합 · 모름

지역제한

제한 없음
문서: 지역 조건 · 없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

공동수급

공동수급불허
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자중 최저가격으로 입찰한 자를 감리자로 지정하며, 그 밖에 사항은「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 8.)호」제10조에 따릅니다.

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 주택건설공사 감리(건축)

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

주택법상 주택건설공사 감리자로 지정되어 건축공사 전반의 감리·시공단계 건설사업관리 용역을 수행하는 일이 사업의 몸통이다.

• 감리원 배치계획 수립·운영(총괄·분야별·비상주·신규·추가배치)
• 공정·시공·품질·안전·환경 관리
• 감리업무 수행계획서 작성
• 감리원 경력·실적·행정제재 등 사업수행능력 평가 대응
• 감리비 정산(사업비 증감 시)

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

전담 인력

총괄감리원이 다른 공사·용역에 중복 참여 시 실격. 분야별감리원이 배치계획기간 중복 시 실격. 비상주감리원이 상주기술자로 중복배치되거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 시 실격. 업무중첩도는 적격여부(적·부) 항목.

- 당해 주택건설공사의 총괄감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사 용역 등에 종복 참여하는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

- 당해 주택건설공사의 분야별감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사 용역 등에 중복 참여하여 배치계획기간이 중복되는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

- 당해 주택건설공사의 비상주감리원으로 참여하고자 하는자가 다른 공사ㆍ용역 등에 상주기술자로 중복배치되어 있거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 되어 있는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  전자입찰서 제출 시 11.가의 서류를 첨부하여야 하며, 감리자 지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수. 나라장터 시스템 전자입찰 이용자 등록을 하여야만 전자입찰서 제출이 가능. 기한: 입찰서 제출 2026.10.16.10:00~10.20.14:00.

  1) 전자입찰서 제출 시 11.가의 서류를 첨부하여야 합니다.

  ※ 감리자 지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수(접수된 응모서류는 검토하지 않음)하여야 하며, 개찰 후 사실확인서류와 응모서류 대조 시 기록 누락 및 미제출된 서류로 인한 불이익(실격 처리 등)은 신청인의 책임임.

  2) 나라장터 시스템 전자입찰 이용자 등록을 하여야만 전자입찰서 제출이 가능하며, 전자입찰 이용자 등록을 하지 않은 자는 지정 공인인증기관의 인증서를 교부받은 후 조달업체 이용약관에 동의한 다음 나라장터 시스템에 이용자 등록을 하여야 합니다.

더 확인할 것

공동수급

막음

감리자지정기준 제7조의 공동도급은 인정하지 않음.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급을 인정하지 않아 자격 분담을 따질 자리가 없다.

  마. 공동도급에 관한 사항 : 감리자지정기준 제7조의 규정에 의한 공동도급은 인정하지 않음.

마. 공동도급에 관한 사항 : 감리자지정기준 제7조의 규정에 의한 공동도급은 인정하지 않음.

다른 업 섞임

섞이지 않음

이 공고는 주택건설공사 감리자(건축) 모집으로, 전기·정보통신·소방설비공사는 타법감리대상으로 구분되어 감리대상 공사비에서 제외된다.

※ 부가가치세 미포함, 타법감리공사비는 전기, 정보통신, 소방설비공사의 비용임.

하는 일

인천광역시 부평구 십정동 166-1번지 일원 십정4구역 재개발정비사업(지하3층/지상35층, 공동주택 8개동 및 부대복리시설, 근린생활시설, 962세대, 연면적 138,640.38㎡)의 주택건설공사 감리자(건축)를 선정하는 공고다. 감리대상 공사비 167,399,487천원에 대한 건축 감리를 수행할 감리회사를 모집한다.

○ 규 모: 지하 3층/지상 35층, 공동주택 8개동 및 부대복리시설, 근린생활시설

1. 감리대상 공사비: 167,399,487천원

일의 분량

감리대상 공사 연면적 138,640.38㎡ · 세대수 962세대 · 총공사기간 38개월

총사업비 378,099,728천원, 총공사비 242,126,312천원, 감리대상 공사비 167,399,487천원, 감리대가기준 3,866,560,128원, 기초금액 3,750,563,324원

• 열린 분량 · 정해짐

○ 연 면 적: 138,640.38㎡

○ 세 대 수: 962세대

○ 총공사기간: 2026. 12. 22.~ 2030. 2. 21.(38개월)

수행 기간

총공사기간 38개월

총공사기간 2026. 12. 22.~ 2030. 2. 21.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

○ 총공사기간: 2026. 12. 22.~ 2030. 2. 21.(38개월)

총액·단가 방식

총액 · 비율(수수료율·할인율)

감리대가는 감리대상 공사비의 2.3097801539% 요율로 산정한 총액(감리대가기준 3,866,560,128원)이고, 기초금액은 그 97%인 3,750,563,324원. 예정가격은 감리대가의 97±3% 범위 내 15개 복수예비가격에서 산출.

• 정산 · 실적·실비 정산 입주자모집공고승인 및 사업계획 변경 등으로 사업비 증감 시 지정 당시 예정가격 요율 및 낙찰율에 의거 계약당사자간 감리비를 정산.

  타. 입주자모집공고승인 및 사업계획의 변경 등으로 사업비의 증감이 발생할 경우 지정 당시의 예정가격 요율 및 낙찰율에 의거 계약당사자간 감리비를 정산하여야 합니다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·지표 연동·협의 조정을 정한 문장이 없다.

○ 감리대가기준: 3,866,560,128원(감리대상 공사비의 2.3097801539%, 원단위 미만 절사)

○ 기 초 금 액 : 3,750,563,324원(감리대가기준의 97%,원단위 미만 절사)

5) 예정가격은‘감리대가’의 97± 3% 범위 내에서 산출한 15개의 복수예비가격에서 입찰 참가업체가 입찰시 선택한 2개의 예비가격 번호 중 선택 빈도가 가장 많은 4개의 번호에 해당하는 예비가격을 산술평균한 가격으로 합니다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

재무상태 건실도를 신용평가등급으로 평가(배점 5점). 신용평가등급확인서 미제출 시 0점 처리. 합병 시 합병 후 신용평가등급 없으면 합병대상 중 가장 낮은 등급 적용.

• 등급이 없을 때 · 최저 등급 점수 확인서 미제출 시 0점, 합병 후 등급 없으면 합병대상 중 가장 낮은 등급 적용

  3. 합병한 업체에 대하여는 합병 후 새로운 신용평가등급으로 심사하여야 하며, 합병 후의 새로운 신용평가등급이 없는 경우에는 합병대상업체 중 가장 낮은 신용평가등급을 받은 업체의 신용평가등급으로 평가함

  4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리.

• 크기 · 2.6~5점 신용평가등급 점수표: AAA~A- 5.0점, BBB+~BBB- 4.2점, BB+~B- 3.4점, CCC+ 이하 2.6점

  | 5.0 | AAA | - | (회사채에 대한 신용평가등급 AAA에 준하는 등급) |

  | 2.6 | CCC+ 이하 | C 이하 | (회사채에 대한 신용평가등급 CCC+
  이하에 준하는 등급) |

• 대상 · 신용평가등급 회사채(기업어음 또는 기업신용)에 대한 신용평가등급

  1. 신용평가등급은 회사채에 대한 신용평가등급을 기준으로 하되, 기업어음 및 기업신용에 관한 신용등급도 활용할 수 있음.

가. 재무상태 건실도의 평가는 신용평가 등급으로 평가합니다.

4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리.

대상 공사 규모

167,399,487천원

감리대상 공사비(부가가치세 미포함). 총공사비 242,126,312천원, 총사업비 378,099,728천원, 타법감리대상 공사비 74,726,825천원(전기·정보통신·소방설비)

• 공사비 범위 · 우리 분야만 건축감리 대상(토목·건축·기계설비) 공사비

  1. 감리대상 공사비: 167,399,487천원

1. 감리대상 공사비: 167,399,487천원

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/08(목)

공고번호

R26BK01763072-000

참조번호

인천광역시부평구 공고 제2026-1918호

공고기관

인천광역시 부평구

수요기관

인천광역시 부평구

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제한적최저가(낙찰하한율)

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

3,866,560,128원

배정예산

4,253,216,141원

공공조달분류

기술용역 › 감리 › 건축감리용역

사전규격번호

R26BD00282840

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 상주인지, 몇 명을 어느 등급으로 얼마나 묶어 둬야 하나(그 사람이 지금 다른 현장에 있나 — 업무중첩도), 면허 갈래와 지역, PQ·적격심사에서 최근 10년 건축감리 실적이 추정가격만큼 쌓였나에서 갈린다.

질문 86개 · 꼭 6 · 좋음 10 · 안 봐도 됨 70

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

응모자격은 주택법 시행령 제47조제1항 및 감리자지정기준 제4조제1항에 적합한 자로만 적었고, 업종 등록·면허의 개수 관계나 코드 밖 자격(허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 문서에 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 조건은 문서에 없다.

가. 감리자 응모자격 : 주택법 시행령 제47조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준 제4조제1항에 적합한 자

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 조건은 문서에 없다.

지역 조건

없음

「지역가점 : 해당사항 없음」이라고 적었고, 지역 인력 고용·지역 장비 사용·지역 업체 공동수급 같은 조건도 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지역가점이 해당사항 없음이라 평가표 점수 차가 없다.

  라. 지역가점 : 해당사항 없음.

• 대상 · - 지역에 묶는 대상이 없다.

  라. 지역가점 : 해당사항 없음.

라. 지역가점 : 해당사항 없음.

실적

감점 · 점수에 반영

감리업무 수행실적(감리비) 12점 배점. 모집공고일 기준 최근 3년 이내 주택건설공사의 감리 또는 시공단계 건설사업관리 용역 실적(감리수행금액)을 인정하고, 건축공사는 80% 인정, 협회 발급 증명서류에 명시된 실적에 한함.

• 크기 · 7.2~12점 감리업무 수행실적 배점 12점, 최저 7.2점.

  | 배 점 | 12 | 10.8 | 9.6 | 8.4 | 7.2 |

• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 없음 주택건설공사 감리·시공단계 건설사업관리 실적을 인정하고, 주택건설공사 외 건축공사는 80% 인정. 협회 발급 증명서류에 명시된 실적에 한함.

  ∘「건축법」 및 「건설기술 진흥법」에 따른 건축공사(주택건설공사 이외의 공사를 말한다. 이하 같다)를 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 한 경우에는 80% 인정

감리업무수행실적(감리비)

- 모집공고일 기준으로 최근 3년 이내에 「주택법」․「건설기술 진흥법」에 따른 주택건설공사(한국토지주택공사, 지방공사가 발주한 공사를 포함한다)의 감리용역 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 준공(최근 3년간 중 해당 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역기간동안 수행한 개월 수에 따라 산정)하였거나, 수행 중(전체 용역기간중 최근 3년간에 실제 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 수행한 개월 수에 따라 평가하여 산정)인 실적(감리수행금액)을 인정

업력

없음

회사 설립·개업 후 경과 햇수를 참가 조건이나 점수로 보는 항목은 문서에 없다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 요구 업력이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 배점이 없다.

공동수급

막음

감리자지정기준 제7조의 공동도급은 인정하지 않음.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급을 인정하지 않아 자격 분담을 따질 자리가 없다.

  마. 공동도급에 관한 사항 : 감리자지정기준 제7조의 규정에 의한 공동도급은 인정하지 않음.

마. 공동도급에 관한 사항 : 감리자지정기준 제7조의 규정에 의한 공동도급은 인정하지 않음.

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분으로 참가 회사를 좁히는 조건은 문서에 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 따로 적은 문장은 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 이 사업을 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 적지 않았다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

감리자(회사) 행정제재 9점, 감리원 행정제재 감점 항목이 평가표에 있다. 최근 1년간 행정처분 유무 확인서 제출.

• 보는 기간 · 1년 이하 최근 1년간 행정처분 유무를 본다.

  5) 행정제재 여부 증명 : 모집공고일을 제외한 최근 1년간 행정처분 유무 확인서

• 크기 · 0~9점 감리자 행정제재 배점 9점(감점 항목).

  | (3)행정제재 | 9 |

행정제재

- 다음 기준에 따라 각각 감점하되, 감점합계 점수가 배점기준을 초과한 경우에는 배점기준만큼 감점

5) 행정제재 여부 증명 : 모집공고일을 제외한 최근 1년간 행정처분 유무 확인서

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이 없고, 안전보건 서약·계획서를 계약·착수 조건으로 건 문장도 없다. 감리업무 수행계획서에 안전관리·환경관리 항목이 포함될 뿐이다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 공급 확약서·기술지원 확약서·대리점 지위·정품보증서·수입신고필증 같은 서류 요구가 없다.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사 면제 규정 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 없다. 감리원 자격증명서·학력증명서 등은 사람 자격 서류이고, 신용평가등급확인서는 회사 재무 평가 서류다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증 배점 없음
• 대상 · - 해당 인증 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증 갈음 규정 없음

장비·시설 보유

없음

감리자가 일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 없다. 감리원 배치(인력)와 감리원배치계획표만 요구한다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 요구 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 장비 점수 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 규정 없음

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지를 정한 문장이 없다. 공동도급은 인정하지 않는다고만 적었다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 규정 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없다. 감리자 응모자격은 주택법 시행령 제47조제1항 및 감리자지정기준 제4조제1항에 적합한 자로만 정한다.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 제조·공급 등록 구분 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직생 공고 아님
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

ISO 등 회사 품질·환경·안전·정보보호 인증을 참가 조건이나 점수로 걸지 않았다. 재무상태 건실도는 신용평가등급으로 평가한다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증 배점 없음
• 대상 · - 해당 인증 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

감리자 모집 공고로, 계약상대자가 사서 대는 제품·공법·형식 지정 문구가 없다. 특허는 감리자의 기술개발실적 평가 항목으로만 나온다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정된 제품·공법이 없어 동등 입증 시점 규정도 없다.

검수

외부 기관 통과 필요

감리자 지정 절차에 사실확인서류 제출, 열람 및 이의신청, 세부평가, 사실조회를 거쳐 감리자 지정(통보)으로 끝난다.

감리자모집공고 ⇒ 전자입찰서 제출(신청서류 첨부) ⇒ 개찰 ⇒ 우선순위(예비 1~3순위)선정 및 통보 ⇒ 사실확인서류 제출 ⇒ 열람 및 이의신청 ⇒ 세부평가 실시 ⇒ 사실조회 ⇒ 감리자 지정(통보)

합격선

숫자 기준 있음

적격심사 종합평점 85점 이상인 자 중 최저가격 입찰자를 감리자로 지정. 자기평가서 배점 총계 100점(감리자 40점, 감리원 60점).

• 따를 표준·지침 · 주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 8.), 주택건설공사 감리비 지급기준, 건설기술진흥법 시행령 별표3 교육, 건설기술자의 등급 및 경력인정 등에 관한 기준 감리자 지정·평가 전반에 위 기준을 따르며, 명시되지 않은 사항은 본 공고와 감리자지정권자의 유권해석에 따른다.

  감리자 응모서류 심사, 감리자지정, 감리운영 및 계약 등에 대하여 상호 이견이 있거나 본 공고문에 예시되지 아니한 사항은 『주택건설공사 감리자지정기준』(국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 8.), 주택건설공사 감리비 지급 기준 및 감리자지정권자의 유권 해석에 의합니다.

적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자중 최저가격으로 입찰한 자를 감리자로 지정하며, 그 밖에 사항은「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 8.)호」제10조에 따릅니다.

성과 목표

목표 없음

감리 용역으로 달성해야 할 숫자 성과 목표·성능 보증 및 미달 시 불이익 규정이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·내역·특기시방이 정한 제품·자재 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

감리 용역으로 작업에 쓸 원자료를 발주처가 주거나 우리가 모으는 규정이 없다.

시안 승인

해당 없음

시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계 규정이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 해당 규정이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 해당 규정이 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 공고가 이 감리 용역에 적은 인허가·신고·심의·법정 검사 절차가 없다.

• 비용 · 해당 없음 해당 절차가 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 정기 보고 주기·보고회·작업 기록·증빙 규정이 없다.

• 보고회 · 해당 없음 해당 규정이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 해당 없음 해당 규정이 없다.

넘길 산출물

해당 없음

감리 용역의 결과물로 넘길 원본·작업 파일·원자료·소스코드 규정이 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 해당 규정이 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

감리원 등급·경력·자격·교육훈련 이수 등이 평가표 배점 항목으로 반영됨. 총괄감리원 등급 6점(1천세대 이상 특급 이상), 경력·실적 18점, 자격가점 0.2점, 분야별 감리원 등급 2점·경력 7점·자격가점 0.1점, 비상주감리원 등급 2점·경력 4점, 교육훈련 0.5점 등. 감리원 응모자격(주택법 시행규칙 제18조제1항 등)은 참가 조건이나 구체 내용은 기준을 인용만 함.

• 크기 · 0.1~18점 총괄감리원 경력·실적 18점(최고)~분야별 자격가점 0.1점(최저)
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 총괄감리원·분야별감리원·비상주감리원·신규감리원 등 참여감리원 전원

감리원 응모자격 : 주택법 시행규칙 제18조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준 제4조제2항에 해당하는 자

∘1천세대 이상은 특급건설기술자 이상 : 6점

- 주택건설공사 감리․감독 등의 업무를 수행한 경력이 5년 이상으로서 주택의 층수가 15층 이상의 건축물을 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 한 경력이 있는 사람에 한함

● 교육훈련(0.5점)

근무 장소

발주처 현장

감리원을 공사현장에 배치(상주·비상주)하는 감리용역으로, 상주감리원은 공사 전체 기간 동안 현장에 배치됨. 원격 접속 관련 규정은 없음.

• 현장에 있을 사람 · 일부 인원 상주감리원(총괄·분야별)은 현장 상주, 비상주감리원은 총배치 인·월수의 15% 이내로 비상주 배치

  다만, 비상주 감리원의 인․월수는 총배치 인․월수의 15% 범위 이내로 배치하여야 함.

• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격 접속해 하는 일이 아님(현장 감리용역)

총괄감리원, 신규감리원(대상이 되는 경우에 한함) 및 비상주감리원은 공사 전체 기간동안(신규․비상주감리원은 건축1인 이상 배치) 배치하여야 하고, 보조감리원은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 함.

소속 직원

없음

참여감리원이 응모 감리회사 소속이어야 한다는 요구나 재직기간·고용형태 조건, 프리랜서·외부전문가 허용 규정은 문서에 없음. 감리자 소속 감리원이라는 표현과 소속회사 기재란만 있음.

고용승계

없음

근로자 고용승계 관련 규정이 문서에 없음

근무 시간

해당 없음

감리용역으로 근무 요일·시간·교대 형태를 정한 규정이 없음

보안 조치

없음

출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약 등 보안 조치를 이 공고가 이 일에 건 규정이 없음. 서약서(별첨1)는 자기평가서 허위·중복배치 관련 서약으로 보안서약이 아님.

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·건강검진 등 신원 조건 규정이 문서에 없음

일하는 주기

상주 · 정기 방문

총괄·분야별 감리원은 공사기간 내내 현장에 상주 배치되고, 비상주감리원은 총배치 인·월수의 15% 이내로 배치되며, 감리원 배치계획은 예정공정표에 따라 공사기간에 걸쳐 작성됨.

총괄감리원, 신규감리원(대상이 되는 경우에 한함) 및 비상주감리원은 공사 전체 기간동안(신규․비상주감리원은 건축1인 이상 배치) 배치하여야 하고, 보조감리원은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 함.

다만, 비상주 감리원의 인․월수는 총배치 인․월수의 15% 범위 이내로 배치하여야 함.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

이 공고는 주택건설공사 감리자(건축) 모집으로, 전기·정보통신·소방설비공사는 타법감리대상으로 구분되어 감리대상 공사비에서 제외된다.

※ 부가가치세 미포함, 타법감리공사비는 전기, 정보통신, 소방설비공사의 비용임.

하는 일

인천광역시 부평구 십정동 166-1번지 일원 십정4구역 재개발정비사업(지하3층/지상35층, 공동주택 8개동 및 부대복리시설, 근린생활시설, 962세대, 연면적 138,640.38㎡)의 주택건설공사 감리자(건축)를 선정하는 공고다. 감리대상 공사비 167,399,487천원에 대한 건축 감리를 수행할 감리회사를 모집한다.

○ 규 모: 지하 3층/지상 35층, 공동주택 8개동 및 부대복리시설, 근린생활시설

1. 감리대상 공사비: 167,399,487천원

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

일의 분량

감리대상 공사 연면적 138,640.38㎡ · 세대수 962세대 · 총공사기간 38개월

총사업비 378,099,728천원, 총공사비 242,126,312천원, 감리대상 공사비 167,399,487천원, 감리대가기준 3,866,560,128원, 기초금액 3,750,563,324원

• 열린 분량 · 정해짐

○ 연 면 적: 138,640.38㎡

○ 세 대 수: 962세대

○ 총공사기간: 2026. 12. 22.~ 2030. 2. 21.(38개월)

수행 기간

총공사기간 38개월

총공사기간 2026. 12. 22.~ 2030. 2. 21.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

○ 총공사기간: 2026. 12. 22.~ 2030. 2. 21.(38개월)

여러 해 계약

단년 한 번

최소 투입 인원

평가대상 감리원 4명

1,000세대 이상 2,000세대 미만은 평가대상 감리원 4명(건축 2명, 토목 1명, 설비 1명)

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

1,000세대 이상
2,000세대 미만 | 4명 | 건축 2명, 토목 1명,
설비 1명

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

해당 없음

교육·기술이전

해당 없음

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

검증·감리

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

주택법 시행령 제47조제1항 및 감리자지정기준 제4조제1항에 적합한 자를 대상으로 나라장터 전자입찰로 모집하는 제한경쟁 공고.

가. 감리자 응모자격 : 주택법 시행령 제47조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준 제4조제1항에 적합한 자

나. 방 법 : 전자입찰서는 반드시(http://www.g2b.go.kr)을 이용하여 제출하여야 합니다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 사업(십정4구역 재개발정비사업) 감리자 모집으로 과제·권역·입찰번호로 나뉜 내용이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

전자입찰서 제출 시 11.가의 서류를 첨부하여야 하며, 감리자 지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수. 나라장터 시스템 전자입찰 이용자 등록을 하여야만 전자입찰서 제출이 가능. 기한: 입찰서 제출 2026.10.16.10:00~10.20.14:00.

1) 전자입찰서 제출 시 11.가의 서류를 첨부하여야 합니다.

※ 감리자 지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수(접수된 응모서류는 검토하지 않음)하여야 하며, 개찰 후 사실확인서류와 응모서류 대조 시 기록 누락 및 미제출된 서류로 인한 불이익(실격 처리 등)은 신청인의 책임임.

2) 나라장터 시스템 전자입찰 이용자 등록을 하여야만 전자입찰서 제출이 가능하며, 전자입찰 이용자 등록을 하지 않은 자는 지정 공인인증기관의 인증서를 교부받은 후 조달업체 이용약관에 동의한 다음 나라장터 시스템에 이용자 등록을 하여야 합니다.

현장설명회

없음

현장설명회·현장 답사 관련 일정이나 참석 확인 요구가 문서에 없다.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고 본문·특수조건에 이 계약의 공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 없다. 조합사업비 내역에 채권매입비 100,000,000원 항목이 있으나 비율이 아니다.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금은 납부를 확약하는 내용이 포함된 입찰서 제출로 갈음. 계약·하자 보증 비율은 공고 본문에 이 계약의 값으로 적힌 것이 없다.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 지급각서로 갈음하여 실제 납부 비율이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공고 본문·과업·특수조건에 이 계약의 계약보증금·하자보수보증금 비율이 적혀 있지 않다.

6) 입찰보증금은 납부를 확약하는 내용이 포함된 입찰서 제출로 갈음하며, 나라장터 시스템을 이용하여 제출하는 입찰서에는 입찰보증금 납부 확약 내용이 포함되어 있습니다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서끼리 같은 대상에 대해 다른 값을 적은 곳이 없다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

감리자(건축) 모집 공고로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 착수 시한을 정한 내용이 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 문서에 도착·착수 시한이 없다.

처리 시한

해당 없음

감리 용역으로 요청·장애 처리 시한을 정한 내용이 없다.

• 기점 · 해당 없음 문서에 기점이 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수 부품·소모품 정산에 관한 내용이 없다.

현장·납품지

1곳

인천광역시 부평구 십정동 166-1번지 일원 현장 1곳.

• 열린 분량 · 정해짐 입찰 시 현장이 정해져 있다.

  ○ 위 치: 인천광역시 십정동 166-1번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 현장이다.

  ○ 위 치: 인천광역시 십정동 166-1번지 일원

○ 위 치: 인천광역시 십정동 166-1번지 일원

현장 여건

인천광역시 부평구 십정동 166-1번지 일원에서 지하 3층/지상 35층, 공동주택 8개동 및 부대복리시설, 근린생활시설을 신축하는 공사의 감리 용역이다.

현장 여건·부대공사·위험작업에 관한 내용이 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 문서에 부대공사·현장 준비에 관한 내용이 없다.
• 위험작업 · 해당 없음 문서에 위험작업에 관한 내용이 없다.

○ 위 치: 인천광역시 십정동 166-1번지 일원

○ 규 모: 지하 3층/지상 35층, 공동주택 8개동 및 부대복리시설, 근린생활시설

작업 시기

해당 없음

감리 용역으로 일할 수 있는 때에 관한 제약이 없다.

경비 부담

해당 없음

감리 용역으로 장비·자재·소모품·경비 부담에 관한 내용이 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 문서에 관급 금액이 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 문서에 관급 설치가 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

감리 용역으로 폐기물 처리에 관한 내용이 없다.

하자보수

해당 없음

감리 용역으로 하자보증·교환 기간에 관한 내용이 없다.

• 기점 · 해당 없음 문서에 기점이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 문서에 정기점검이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 문서에 소모성·정기정비 부품이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

감리자는 감리대가(기초금액 3,750,563,324원)를 받는 용역으로, 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형 구조는 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처 대금 지급이므로 이용자 몫 수납은 해당 없음.

○ 감리대가기준: 3,866,560,128원(감리대상 공사비의 2.3097801539%, 원단위 미만 절사)

○ 기 초 금 액 : 3,750,563,324원(감리대가기준의 97%,원단위 미만 절사)

총액·단가 방식

총액 · 비율(수수료율·할인율)

감리대가는 감리대상 공사비의 2.3097801539% 요율로 산정한 총액(감리대가기준 3,866,560,128원)이고, 기초금액은 그 97%인 3,750,563,324원. 예정가격은 감리대가의 97±3% 범위 내 15개 복수예비가격에서 산출.

• 정산 · 실적·실비 정산 입주자모집공고승인 및 사업계획 변경 등으로 사업비 증감 시 지정 당시 예정가격 요율 및 낙찰율에 의거 계약당사자간 감리비를 정산.

  타. 입주자모집공고승인 및 사업계획의 변경 등으로 사업비의 증감이 발생할 경우 지정 당시의 예정가격 요율 및 낙찰율에 의거 계약당사자간 감리비를 정산하여야 합니다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·지표 연동·협의 조정을 정한 문장이 없다.

○ 감리대가기준: 3,866,560,128원(감리대상 공사비의 2.3097801539%, 원단위 미만 절사)

○ 기 초 금 액 : 3,750,563,324원(감리대가기준의 97%,원단위 미만 절사)

5) 예정가격은‘감리대가’의 97± 3% 범위 내에서 산출한 15개의 복수예비가격에서 입찰 참가업체가 입찰시 선택한 2개의 예비가격 번호 중 선택 빈도가 가장 많은 4개의 번호에 해당하는 예비가격을 산술평균한 가격으로 합니다.

물량 변동

확정

사업개요(대지면적 31,179.10㎡, 연면적 138,640.38㎡, 지하3층/지상35층 8개동 962세대, 총공사기간 2026.12.22~2030.2.21)와 감리대상 공사비, 감리원 배치계획표가 공고에 확정 제시됨.

○ 대지면적: 31,179.10㎡

○ 연 면 적: 138,640.38㎡

○ 규 모: 지하 3층/지상 35층, 공동주택 8개동 및 부대복리시설, 근린생활시설

○ 세 대 수: 962세대

○ 총공사기간: 2026. 12. 22.~ 2030. 2. 21.(38개월)

발주처 단가 기준

단가·금액이 적혀 있음

감리대가기준 3,866,560,128원(감리대상 공사비의 2.3097801539%), 기초금액 3,750,563,324원(감리대가기준의 97%)이 적혀 있음.

○ 감리대가기준: 3,866,560,128원(감리대상 공사비의 2.3097801539%, 원단위 미만 절사)

○ 기 초 금 액 : 3,750,563,324원(감리대가기준의 97%,원단위 미만 절사)

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관은 인천광역시 부평구이고, 감리자 지정권자(부평구청장)가 지정·계약 절차를 진행. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장은 없다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에서 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 정한 문장이 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액이 문서에 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 지시가 문서에 없다.

견적 근거

물량·목록만 공개

총사업비 산출 총괄표, 공종별 총공사비 구성 현황표, 예정공정표가 첨부로 공개되어 공종별 금액·물량은 있으나 감리 단가 산출내역은 아님.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없다.

첨부 1. 총사업비 산출 총괄표, 공종별 총공사비 구성 현황표, 예정공정표 1부.

대금 받는 때

계약 뒤 협의

지급 시기·방식·선금·지급 기한을 정한 문장이 공고에 없다. 감리자로 지정된 자가 사업시행자가 지정하는 기일 내 감리계약을 하지 않으면 지정 취소.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 정한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한을 정한 문장이 없다.

카. 감리자로 지정된 자가 사업시행자가 지정하는 기일 내 감리계약을 하지 않거나 회피하는 경우에는 감리자 지정을 취소하며 차순위자를 감리자로 지정합니다.

보험 가입

없음

이 공고가 감리자에게 보험·공제 가입을 요구하는 문장이 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

그렇다

감리자로 지정된 후 사업승인 신청의 취하 또는 사업승인의 취소·취하 등의 사유가 발생되면 감리지정은 자동으로 취소되며 이의를 제기할 수 없다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 사업승인 취하·취소·취하 시 감리지정이 자동 취소된다.

  라. 감리자로 지정된 후 사업승인 신청의 취하 또는 사업승인의 취소ㆍ취하 등의 사유가 발생되면 감리지정은 자동으로 취소되며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

라. 감리자로 지정된 후 사업승인 신청의 취하 또는 사업승인의 취소ㆍ취하 등의 사유가 발생되면 감리지정은 자동으로 취소되며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세를 적은 문장이 없다. 사업비에 「부가가치세 미포함」 표기와 총사업비 산출 총괄표에 매입부가가치세액 31,156천원이 있으나 이는 정형 표기.

• 투찰가에 부가세 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 투찰가에 부가세를 넣으라는 지시가 문서에 없다.

※ 부가가치세 미포함, 타법감리공사비는 전기, 정보통신, 소방설비공사의 비용임.

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율) 우대 규정 없음. 지역가점은 '해당사항 없음'으로 명시.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 없음
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점 없음

라. 지역가점 : 해당사항 없음.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

재무상태 건실도를 신용평가등급으로 평가(배점 5점). 신용평가등급확인서 미제출 시 0점 처리. 합병 시 합병 후 신용평가등급 없으면 합병대상 중 가장 낮은 등급 적용.

• 등급이 없을 때 · 최저 등급 점수 확인서 미제출 시 0점, 합병 후 등급 없으면 합병대상 중 가장 낮은 등급 적용

  3. 합병한 업체에 대하여는 합병 후 새로운 신용평가등급으로 심사하여야 하며, 합병 후의 새로운 신용평가등급이 없는 경우에는 합병대상업체 중 가장 낮은 신용평가등급을 받은 업체의 신용평가등급으로 평가함

  4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리.

• 크기 · 2.6~5점 신용평가등급 점수표: AAA~A- 5.0점, BBB+~BBB- 4.2점, BB+~B- 3.4점, CCC+ 이하 2.6점

  | 5.0 | AAA | - | (회사채에 대한 신용평가등급 AAA에 준하는 등급) |

  | 2.6 | CCC+ 이하 | C 이하 | (회사채에 대한 신용평가등급 CCC+
  이하에 준하는 등급) |

• 대상 · 신용평가등급 회사채(기업어음 또는 기업신용)에 대한 신용평가등급

  1. 신용평가등급은 회사채에 대한 신용평가등급을 기준으로 하되, 기업어음 및 기업신용에 관한 신용등급도 활용할 수 있음.

가. 재무상태 건실도의 평가는 신용평가 등급으로 평가합니다.

4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

감리원 등급·경력 및 실적을 평가(총괄감리원 27점, 분야별감리원 27점, 비상주감리원 6점). 감리원 배치계획은 적격여부(적·부)로 실격 가능. 962세대는 500세대 이상 1,000세대 미만으로 분야별 감리원 3명(건축1, 토목1, 설비1) 평가대상.

• 기준 인원 · 3명 이상 962세대(300세대 이상 1,000세대 미만)는 분야별 감리원 3명(건축1, 토목1, 설비1) 평가대상. 총괄감리원 1명 별도.

  | 300세대 이상
  1,000세대 미만 | 3명 | 건축 1명, 토목 1명,
  설비 1명 | |

• 크기 · 6~27점 총괄감리원 소계 27점(등급6+경력18+수행계획서3), 분야별감리원 소계 27점, 비상주감리원 소계 6점

  | 소계 | 27 | ◦ 가점 및 감점은 별도 합산 후 27점 이내 | | |

  | 소계 | 6 | ◦ 가점 및 감점은 별도 합산 후 6점 이내 | | |

| 500세대 미만
300세대 이상 | 50이상 | 50미만
30이상 | 30미만
10이상 | 10미만
5이상 | 5미만 |

| 300세대 이상
1,000세대 미만 | 3명 | 건축 1명, 토목 1명,
설비 1명 | |

전담 인력

벽 · 못 맞추면 탈락

총괄감리원이 다른 공사·용역에 중복 참여 시 실격. 분야별감리원이 배치계획기간 중복 시 실격. 비상주감리원이 상주기술자로 중복배치되거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 시 실격. 업무중첩도는 적격여부(적·부) 항목.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 % 상한 규정 없음. 비상주감리원 10개 초과 중복배치 시 실격만 규정
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도는 적·부(실격) 판정이며 점수 차 없음
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) · 투입 인력 전원 총괄감리원, 분야별감리원, 비상주감리원 모두 해당

  - 당해 주택건설공사의 총괄감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사 용역 등에 종복 참여하는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

- 당해 주택건설공사의 총괄감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사 용역 등에 종복 참여하는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

- 당해 주택건설공사의 분야별감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사 용역 등에 중복 참여하여 배치계획기간이 중복되는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

- 당해 주택건설공사의 비상주감리원으로 참여하고자 하는자가 다른 공사ㆍ용역 등에 상주기술자로 중복배치되어 있거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 되어 있는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

큰 배점 항목

총괄감리원 경력 및 실적 18점, 감리업무 수행실적 12점, 행정제재 9점(감점), 교체빈도 7점, 분야별감리원 경력 및 실적 각 7점

총괄감리원 경력 및 실적 18점(1천세대 이상 12년 이상 만점), 감리자 감리업무 수행실적 12점, 행정제재 9점(감점), 교체빈도 7점, 분야별감리원 경력 및 실적 각 7점

| (나) 경력 및 실적 | 18 |

| (2) 감리업무 수행실적 | 12 |

| (3)행정제재 | 9 |

| (6)교체
빈도 | 7 |

가점

가점

건설기술개발실적(건설신기술·특허) 건당 0.5점(최대 2.0점), 건설기술개발투자실적 최대 2.5점, 설계용역수행가점(현상설계 0.7점/비현상 0.2점), 감리원 추가배치·총괄감리원 등급상향 가점 최대 1점

• 가점 대상 · 특허·실용신안 · 건설신기술·인증기술 · 기술개발 투자 건설신기술·특허(건당 0.5점), 건설기술개발투자실적(최대 2.5점), 설계용역수행가점, 감리원 추가배치·총괄감리원 등급상향

  - 「건설기술 진흥법」 등에 따라 지정된 건설신기술 또는 건설기술에 관한 특허 등에 대하여 감리자 명의로 최초 지정 또는 최초 출원하여 등록결정 받아 유효기간 내에 있는 경우 : 건당 0.5점

• 가점 크기 · 2.5점 이하 건설기술개발실적 최대 2.0점(건당 0.5점), 건설기술개발투자실적 최대 2.5점, 설계용역수행가점 최대 0.7점, 감리원 추가배치·등급상향 최대 1점

  ● 건설기술개발투자실적(2.5점) : 최근 3년간 건설기술개발 투자실적의 건설부문 총매출액에 대한 비율(건설기술개발 투자액/건설부문 총매출액)에 따라 부여

● 건설기술개발실적(2.0점) : 건설기술관련 기술개발을 한 경우 점수
부여

- 「건설기술 진흥법」 등에 따라 지정된 건설신기술 또는 건설기술에 관한 특허 등에 대하여 감리자 명의로 최초 지정 또는 최초 출원하여 등록결정 받아 유효기간 내에 있는 경우 : 건당 0.5점

● 건설기술개발투자실적(2.5점) : 최근 3년간 건설기술개발 투자실적의 건설부문 총매출액에 대한 비율(건설기술개발 투자액/건설부문 총매출액)에 따라 부여

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호)에 따른 적격심사. 종합평점 85점 이상인 자 중 최저가격 입찰자를 감리자로 지정.

• 통과선 · 85점 이상 적격심사 종합평점 85점 이상

  1) 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자중 최저가격으로 입찰한 자를 감리자로 지정하며, 그 밖에 사항은「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 8.)호」제10조에 따릅니다.

1) 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자중 최저가격으로 입찰한 자를 감리자로 지정하며, 그 밖에 사항은「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 8.)호」제10조에 따릅니다.

카테고리 · 건축 설계·감리 6개

건설 사업 단계

공사감리·건설사업관리(시공 단계)

주택건설공사 감리자(건축) 모집 — 시공 단계 감리. 총공사기간 2026.12.22~2030.2.21(38개월)

「주택법」제43조, 같은 법 시행령 제47조 및 같은 법 시행규칙 제18조 규정과 주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 8.) [이하“감리자지정기준”이라 한다]에 따라 주택건설공사 감리자를 지정하고자 아래와 같이 공고합니다.

감독권한대행

아니다

감독권한대행 문구 없음 — 주택법에 따른 공사감리자 지정

건축물 용도

공동주택 · 제1종 근린생활시설

공동주택 8개동 및 부대복리시설, 근린생활시설 — 원문에 건축법상 용도 표기는 없음

○ 규 모: 지하 3층/지상 35층, 공동주택 8개동 및 부대복리시설, 근린생활시설

대상 공사 규모

167,399,487천원

감리대상 공사비(부가가치세 미포함). 총공사비 242,126,312천원, 총사업비 378,099,728천원, 타법감리대상 공사비 74,726,825천원(전기·정보통신·소방설비)

• 공사비 범위 · 우리 분야만 건축감리 대상(토목·건축·기계설비) 공사비

  1. 감리대상 공사비: 167,399,487천원

1. 감리대상 공사비: 167,399,487천원

신축·개보수

새로 짓기·설치

재개발정비사업에 따른 공동주택 신축 — 지하3층/지상35층, 962세대

○ 규 모: 지하 3층/지상 35층, 공동주택 8개동 및 부대복리시설, 근린생활시설

사전심사

통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

사전심사 없음 — 전자입찰서 제출 후 개찰, 자기평가서 사업수행능력점수와 입찰가격 합산, 적격심사에 의한 종합평점 85점 이상인 자 중 최저가격 입찰자를 감리자로 지정

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 적격심사 종합평점 85점 이상은 가격 입찰 뒤 적격심사 기준으로 사전심사 통과선이 아님

1) 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자중 최저가격으로 입찰한 자를 감리자로 지정하며, 그 밖에 사항은「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 8.)호」제10조에 따릅니다.

문서 발췌

=== 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고문.hwpx === 인천광역시부평구 공고 제2026-1918호

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고

「주택법」제43조, 같은 법 시행령 제47조 및 같은 법 시행규칙 제18조 규정과 주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 8.) [이하“감리자지정기준”이라 한다]에 따라 주택건설공사 감리자를 지정하고자 아래와 같이 공고합니다. 2026년 10월 08일 인천광역시부평구청장 1. 공고기간 : 2026. 10. 8.(목) ~ 10. 15.(목)(공휴일 포함 7일 이상) 2. 사업내역

사 업 내 역

가. 사 업 명: 십정4구역 재개발정비사업 나. 사업주체: 십정4구역 재개발정비사업조합 조합장:이덕용 다. 시 공 자: ㈜대우건설(대표:김보현) 라. 설 계 자: ㈜영보종합건축사사무소(대표:김민환) 서울시 강남구 봉은사로 506 경원빌딩 3층 301호 마. 사업개요 ○ 위 치: 인천광역시 십정동 166-1번지 일원 ○ 대지면적: 31,179.10㎡ ○ 연 면 적: 138,640.38㎡ ○ 규 모: 지하 3층/지상 35층, 공동주택 8개동 및 부대복리시설, 근린생활시설 ○ 세 대 수: 962세대 ○ 총공사기간: 2026. 12. 22.~ 2030. 2. 21.(38개월) ○ 사업계획승인일(사업시행변경인가일): 2011.10.10.(2026. 02. 20.)

총사업비산출총괄표

총사업비 산출 총괄표(건축)

조합사업비 (숨김)

예정공정표

공 사 예 정 공 정 표