건물종합관리용역 입찰공고

요약 AI 요약

삼송테크노밸리(A동·B동·C동)의 건물종합관리용역을 수행할 업체를 선정하는 사업이다. 행정·시설관리·경비·미화·주차 관리를 포함한 건물 관리 업무 일체를 2년간 수행한다.

• 행정 업무: 회계, 관리비 부과·징수, 미납관리비 수납, 선수관리비 수납, 장기수선계획, 하자 소송·관리, 공용부 임대관리, 민원 관리 등 일반관리 업무 일체
• 시설관리: A·B·C동 건물과 보유시설의 유지보수 및 관리, 각종 배관종합관리, 집수정 종합관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리
• 경비: A·B·C동 출입자 및 차량통제, 보안경비 및 재산보호
• 미화: A·B·C동 전체 건물의 청결 유지 및 조경관리 일체, 외부(유리창 포함) 청소
• 주차 및 적치물 관리: 주차구획 관리, 공용부 적치물 관리
• 주차장 요금 관리업무: 주차장 요금 징수, 주차수익금 관리(통장관리), 각종 통계자료 작성(결산보고 등)

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핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건 · 지역 조건 · 실적 필요 · 업력 · 행정처분 이력 · 인력 자격 · 신용등급 · 보유 인력

추가 자격 요건

자본금 5억원 이상 법인, 주사무소 소재지 제한, 신용평가 B-이상, 기계설비유지관리자 특급/정보통신유지관리자 자격사항 보유 직원 채용 및 유지 등이 참가 자격으로 요구됨.

자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체 로서 건물관리업, 위생관리업, 경비업을 등록한 업체

공공기관 입찰 시 인정되는 신용평가기관에 의한 신용평가 B-이상인 업체

기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지

지역 조건

주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체로 참가 자격을 제한함. 그 외 지역 거점·지역 인력 고용·지역 업체 공동수급·지역 가점 조건은 없음.

자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체 로서 건물관리업, 위생관리업, 경비업을 등록한 업체

실적 필요

연면적 50,000㎡ 이상의 비주거용 집합건물(지식산업센터 포함) 2개소 이상 관리실적 보유업체(당해연도 관리실적 제외)여야 함. 또한 건물관리업을 10년 이상 영위하고 건물관리용역으로 직전 회계연도 연간 매출 50억원 이상인 업체 조건도 있음. 관리실적증명서(최근 3년 이내) 제출.

연면적 50,000㎡이상의 비주거용 집합건물(지식산업센터 포함) 2개소 이상 관리실적 보유업체 (당해연도 관리실적 제외)

건물관리업을 10년 이상 영위하고 건물관리용역으로 직전 회계연도 연간 매출 50억원 이상인 업체

업력

건물관리업을 10년 이상 영위한 업체여야 함.

건물관리업을 10년 이상 영위하고 건물관리용역으로 직전 회계연도 연간 매출 50억원 이상인 업체

행정처분 이력

주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체여야 함. 또한 최근 3년 이내 관리업무 관련(위생관리업, 시설관리업, 건물관리업, 경비업 등) 행정처분 사실확인서(시·군·구, 경찰서 발급)를 제출해야 함.

주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

최근 3년 이내 관리업무 관련(위생관리업, 시설관리업, 건물관리업, 경비업 등) 행정처분 사실확인서 제출

인력 자격

입찰참가자격으로 기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지를 요구한다.

9) 기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지

신용등급

입찰참가자격으로 신용평가 B-이상 요구, 등급 없을 때 처리 미기재

3) 공공기관 입찰 시 인정되는 신용평가기관에 의한 신용평가 B-이상인 업체

보유 인력

기계설비유지관리자 특급/정보통신유지관리자 자격사항 보유 직원 채용 및 유지 요구

9) 기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/19(월) 13:00 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

현장설명회 참석 · 참석 필수

현장설명회 2026.10.19(월) 13:00, 공용회의실(B동 지하 1층 / 기둥번호 B1 34번). 사전 참석 신청 필수(2026.10.15 17:00까지 이메일). 입찰참가자격에 현장설명회 참가 및 참가등록 완료 업체 요건 있음.

2) 현장설명회 : 2026년 10월 19일(월) 오후 1시

5) 현장설명회에 참가하고 참가등록을 완료한 업체

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

참가등록서류 및 제안서류를 2026.10.22(목) 16:00까지 관리단사무실로 제출, 입찰서는 밀봉하여 제안설명회(2026.10.28) 시 제출. 현장설명회 사전 참석 신청은 2026.10.15(목) 17:00까지 이메일 접수.

3) 참가등록서류 및 제안서류 제출 : (입찰서 제외) 2026년 10월 22일(목) 오후 4시한

4) 접수장소 : 삼송테크노밸리 관리단사무실(02-2219-5533, B동 지하 1층 / 기둥번호 B1 60번)

가. 접수 기한 : 2026년 10월 15일(목) 오후 5시까지

나. 접수 방법 : 이메일(samsongtechno@naver.com) 접수 (회사명, 참석자 성명)

최소 투입 인원

55명 이상

관리인력 구성 55명 ~ 59명 내외. 관리소 0명(주차 관리 1명 포함), 시설팀·미화팀·보안팀·주차 및 적치물 관리팀은 00명·0명으로 표기됨.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 작업 단위(조)마다 인원이 정해져 있다는 내용이 없음.

| 3. 관리인력 구성 | : 55명 ~ 59명 내외 | |

문서 분석

안전관리자 선임

선임 없음

발주처 시설의 법정 안전관리자 선임·대행에 관한 문장이 없다. 다만 입찰참가자격으로 기계설비유지관리자 특급/정보통신유지관리자 자격사항 보유 직원 채용 및 유지를 요구한다.

• 선임 자리 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선임 자리를 정한 문장이 없다.

문서 분석

첨부파일

• PDF · 26년 입찰공고문.pdf · 공고규격서
• HWP · 입찰서.hwp · 공고규격서
• HWP · 적격심사 항목별 실적 등 자체평가표.hwp · 공고규격서
• HWP · 입찰참가서약서.hwp · 공고규격서
• JPG · 현장설명회 장소 안내.jpg · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 여럿 모두

지역제한

지역 제한 있음(공고서 확인)
문서: 지역 조건 · 필수 · 못 맞추면 탈락

제출 방법

직찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 모름

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 필수 · 못 맞추면 탈락

입찰참가 제한

있음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 건물종합관리용역

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

행정·시설·경비·미화·주차를 묶어 삼송테크노밸리 A·B·C동 전체를 통합 관리하는 종합시설관리(FM) 용역이다.

• 회계·관리비 부과·징수·미납관리비 수납·선수관리비 수납
• 장기수선계획 수립·하자 소송·관리
• 공용부 임대관리·민원 관리
• A·B·C동 건물과 보유시설 유지보수·각종 배관종합관리·집수정 종합관리
• 소방시설 유지보수 및 안전관리
• 출입자·차량 통제, 보안경비 및 재산보호
• 전체 건물 청결 유지, 외부(유리창 포함) 청소
• 조경관리 일체
• 주차구획 관리, 공용부 적치물 관리
• 주차장 요금 징수·주차수익금 통장관리·결산 통계자료 작성

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

자본금 5억원 이상 법인, 주사무소 소재지 제한, 신용평가 B-이상, 기계설비유지관리자 특급/정보통신유지관리자 자격사항 보유 직원 채용 및 유지 등이 참가 자격으로 요구됨.

자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체 로서 건물관리업, 위생관리업, 경비업을 등록한 업체

공공기관 입찰 시 인정되는 신용평가기관에 의한 신용평가 B-이상인 업체

기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지

지역 조건

주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체로 참가 자격을 제한함. 그 외 지역 거점·지역 인력 고용·지역 업체 공동수급·지역 가점 조건은 없음.

자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체 로서 건물관리업, 위생관리업, 경비업을 등록한 업체

실적 필요

연면적 50,000㎡ 이상의 비주거용 집합건물(지식산업센터 포함) 2개소 이상 관리실적 보유업체(당해연도 관리실적 제외)여야 함. 또한 건물관리업을 10년 이상 영위하고 건물관리용역으로 직전 회계연도 연간 매출 50억원 이상인 업체 조건도 있음. 관리실적증명서(최근 3년 이내) 제출.

연면적 50,000㎡이상의 비주거용 집합건물(지식산업센터 포함) 2개소 이상 관리실적 보유업체 (당해연도 관리실적 제외)

건물관리업을 10년 이상 영위하고 건물관리용역으로 직전 회계연도 연간 매출 50억원 이상인 업체

업력

건물관리업을 10년 이상 영위한 업체여야 함.

건물관리업을 10년 이상 영위하고 건물관리용역으로 직전 회계연도 연간 매출 50억원 이상인 업체

행정처분 이력

주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체여야 함. 또한 최근 3년 이내 관리업무 관련(위생관리업, 시설관리업, 건물관리업, 경비업 등) 행정처분 사실확인서(시·군·구, 경찰서 발급)를 제출해야 함.

주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

최근 3년 이내 관리업무 관련(위생관리업, 시설관리업, 건물관리업, 경비업 등) 행정처분 사실확인서 제출

인력 자격

입찰참가자격으로 기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지를 요구한다.

9) 기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지

신용등급

입찰참가자격으로 신용평가 B-이상 요구, 등급 없을 때 처리 미기재

3) 공공기관 입찰 시 인정되는 신용평가기관에 의한 신용평가 B-이상인 업체

보유 인력

기계설비유지관리자 특급/정보통신유지관리자 자격사항 보유 직원 채용 및 유지 요구

9) 기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  현장설명회 2026.10.19(월) 13:00, 공용회의실(B동 지하 1층 / 기둥번호 B1 34번). 사전 참석 신청 필수(2026.10.15 17:00까지 이메일). 입찰참가자격에 현장설명회 참가 및 참가등록 완료 업체 요건 있음.

  2) 현장설명회 : 2026년 10월 19일(월) 오후 1시

  5) 현장설명회에 참가하고 참가등록을 완료한 업체

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  참가등록서류 및 제안서류를 2026.10.22(목) 16:00까지 관리단사무실로 제출, 입찰서는 밀봉하여 제안설명회(2026.10.28) 시 제출. 현장설명회 사전 참석 신청은 2026.10.15(목) 17:00까지 이메일 접수.

  3) 참가등록서류 및 제안서류 제출 : (입찰서 제외) 2026년 10월 22일(목) 오후 4시한

  4) 접수장소 : 삼송테크노밸리 관리단사무실(02-2219-5533, B동 지하 1층 / 기둥번호 B1 60번)

  가. 접수 기한 : 2026년 10월 15일(목) 오후 5시까지

  나. 접수 방법 : 이메일(samsongtechno@naver.com) 접수 (회사명, 참석자 성명)

더 확인할 것

근무 시간

용역 기간은 2년(2027.01.01.~2028.12.31.)이며, 관리인력 55명~59명 내외로 관리소·시설팀·미화팀·보안팀·주차 및 적치물 관리팀을 구성한다. 근무 요일·시간·교대 형태에 대한 구체적 기재는 없다.

근무 요일·시간·교대 형태에 대한 구체적 기재가 없다.

5) 용역 기간 : 2년(1년간 총액 입찰제), 2027.01.01. ~ 2028.12.31.

3. 관리인력 구성 | : 55명 ~ 59명 내외

하는 일

삼송테크노밸리 건물종합관리용역으로, 행정(회계·관리비 부과 및 징수·미납관리비 수납·장기수선계획·하자 소송·관리·공용부 임대관리·민원 관리 등), 시설관리(건물과 보유시설 유지보수·배관·집수정·소방시설 유지보수 및 안전관리), 경비(출입자 및 차량통제·보안경비·재산보호), 미화(전체 건물 청결 유지·조경관리·외부 유리창 청소), 주차 및 적치물 관리, 주차장 요금 관리업무를 수행한다.

대상: 경기도 고양시 덕양구 통일로 140, 대지 47,636㎡, 건물연면적 188,136㎡, A·B·C동.

1) 행정 : 회계, 관리비 부과 및 징수, 미납관리비 수납, 선수관리비 수납,
장기수선계획, 하자 소송·관리, 공용부 임대관리, 민원 관리 등 일반관리
업무 일체

2) 시설관리 : A동, B동, C동 건물과 보유시설의 유지보수 및 관리 일체,
각종 배관종합관리, 집수정 종합관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리

3) 경비 : A동, B동, C동 출입자 및 차량통제, 보안경비 및 재산보호

4) 미화 : A동, B동, C동 전체 건물의 청결 유지 및 조경관리 일체,
외부(유리창 포함) 청소

5) 주차 및 적치물 관리 : 주차구획 관리, 공용부 적치물 관리

6) 주차장 요금 관리업무 : 주차장 요금 징수, 주차수익금 관리(통장관리),
각종 통계자료 작성(결산보고 등)

일의 분량

건물연면적 188,136㎡ · 대지 47,636㎡ · 관리인력 55명 이상

관리인력 55명 ~ 59명 내외. 건물 규모 A동, B동(지상 4층~지하 2층) 및 C동(지상 4층~지하 3층).

• 열린 분량 · 정해짐 관리인력 55명 ~ 59명 내외로 정해져 있음.

  | 3. 관리인력 구성 | : 55명 ~ 59명 내외 | |

2) 대 지 : 47,636㎡(14,410평)

3) 건물연면적 : 188,136㎡(56,911평)

| 3. 관리인력 구성 | : 55명 ~ 59명 내외 | |

수행 기간

용역 2년

용역 기간 2년(1년간 총액 입찰제), 2027.01.01. ~ 2028.12.31.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 끝 날짜가 2028.12.31.로 정해져 있으나 옮길 수 없다고 적은 문장은 없음.

5) 용역 기간 : 2년(1년간 총액 입찰제), 2027.01.01. ~ 2028.12.31.

현장·납품지

1곳

경기도 고양시 덕양구 통일로 140 삼송테크노밸리(A동, B동, C동) 1개소.

• 열린 분량 · 정해짐 현장이 입찰 때 정해져 있다.

  소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 통일로 140

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 해외·섬·개별 가정 납품지가 없다.

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 통일로 140

건물 규모 : A동, B동(지상 4층 ~ 지하 2층) 및 C동(지상 4층 ~ 지하 3층)

큰 배점 항목

평가표 없음

평가기준표가 문서에 없음

평가 자리 발표

발표(대면·화상)

제안설명회(PT) 대면 발표, 업체당 발표 15분 질의응답 15분, 3명 이내 참여

• 빠지면 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

5) 제안설명회 및 평가 : 2026년 10월 28일(수) 오후 1시부터, 공용회의실(B동 지하 1층). 임의순서대로 진행하며 업체당 3명 이내로 참여 인원 제한하며, 업체당 발표 15분, 질의응답 15분으로 진행 (※ 입찰서 밀봉 제출)

고장·하자 수리 범위

점검·측정·운전 · 응급조치·경미한 수리 · 고장 수리·부품 교체

시설관리로 A·B·C동 건물과 보유시설의 유지보수 및 관리 일체, 각종 배관종합관리, 집수정 종합관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리를 맡는다. 설치·철거·이설에 관한 별도 문장은 없다.

시설관리 : A동, B동, C동 건물과 보유시설의 유지보수 및 관리 일체, 각종 배관종합관리, 집수정 종합관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/08(목)

공고번호

R26BK01762462-000

참조번호

20261008

공고기관

삼송테크노밸리 관리단

수요기관

삼송테크노밸리 관리단

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 요구 업종을 모두 갖췄나(1260+1164+전기안전 동시 요구), 그 시설의 법정 안전관리자로 선임할 자격자를 착수일부터 넣을 수 있나(가스는 겸직 불가라 사람이 더 든다), 본점 지역이 먼저 가른다. 그다음 인원·단지 수와 고장 수리·부품을 어디까지 우리가 지나가 남는지를 가른다.

질문 89개 · 꼭 4 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 68

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

여럿 모두

건물관리업, 위생관리업, 경비업을 모두 등록한 업체여야 함. 코드 밖 자격으로는 자본금 5억원 이상 법인, 주사무소 소재지 제한, 신용평가 B-이상, 기계설비유지관리자 특급/정보통신유지관리자 자격사항 보유 직원 채용 및 유지 등이 있음.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 자본금 5억원 이상 법인, 주사무소 소재지 제한, 신용평가 B-이상, 기계설비유지관리자 특급/정보통신유지관리자 자격사항 보유 직원 채용 및 유지 등이 참가 자격으로 요구됨.

  자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체 로서 건물관리업, 위생관리업, 경비업을 등록한 업체

  공공기관 입찰 시 인정되는 신용평가기관에 의한 신용평가 B-이상인 업체

  기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지

자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체 로서 건물관리업, 위생관리업, 경비업을 등록한 업체

기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 조항은 없음.

지역 조건

벽 · 못 맞추면 탈락

주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체로 참가 자격을 제한함. 그 외 지역 거점·지역 인력 고용·지역 업체 공동수급·지역 가점 조건은 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 지역 관련 점수 항목 없음.
• 대상 · 본점·사업장 주사무소 소재지 제한(서울·인천·경기).

  자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체 로서 건물관리업, 위생관리업, 경비업을 등록한 업체

자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체 로서 건물관리업, 위생관리업, 경비업을 등록한 업체

실적

벽 · 못 맞추면 탈락

연면적 50,000㎡ 이상의 비주거용 집합건물(지식산업센터 포함) 2개소 이상 관리실적 보유업체(당해연도 관리실적 제외)여야 함. 또한 건물관리업을 10년 이상 영위하고 건물관리용역으로 직전 회계연도 연간 매출 50억원 이상인 업체 조건도 있음. 관리실적증명서(최근 3년 이내) 제출.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 실적 점수 항목 없음.
• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동계약, 상호진출, 창업기업 특례, 투입 인력 개인 실적 인정 등에 대한 명시 없음. 실적 문턱: 연면적 50,000㎡ 이상 비주거용 집합건물 2개소 이상, 당해연도 관리실적 제외.

  연면적 50,000㎡이상의 비주거용 집합건물(지식산업센터 포함) 2개소 이상 관리실적 보유업체 (당해연도 관리실적 제외)

연면적 50,000㎡이상의 비주거용 집합건물(지식산업센터 포함) 2개소 이상 관리실적 보유업체 (당해연도 관리실적 제외)

건물관리업을 10년 이상 영위하고 건물관리용역으로 직전 회계연도 연간 매출 50억원 이상인 업체

업력

벽 · 못 맞추면 탈락

건물관리업을 10년 이상 영위한 업체여야 함.

• 요구 업력 · 10년 이상 건물관리업 영위 기간 기준.

  건물관리업을 10년 이상 영위하고 건물관리용역으로 직전 회계연도 연간 매출 50억원 이상인 업체

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 업력 점수 항목 없음.

건물관리업을 10년 이상 영위하고 건물관리용역으로 직전 회계연도 연간 매출 50억원 이상인 업체

공동수급

모름 · 문서로 확인 안 됨

공동수급 허용·금지·구성 의무를 적은 문장이 없음.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 관련 규정 없음.

회사 규모·신분

법인만

자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울·인천·경기에 소재한 업체로 제한. 중소기업·소기업·여성기업 등 규모·신분 제한은 별도로 없음.

자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체 로서 건물관리업, 위생관리업, 경비업을 등록한 업체

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문장 없음.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문장 없음.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체여야 함. 또한 최근 3년 이내 관리업무 관련(위생관리업, 시설관리업, 건물관리업, 경비업 등) 행정처분 사실확인서(시·군·구, 경찰서 발급)를 제출해야 함.

• 보는 기간 · 3년 이내 최근 3년 이내 관리업무 관련 행정처분 사실확인서 제출.

  최근 3년 이내 관리업무 관련(위생관리업, 시설관리업, 건물관리업, 경비업 등) 행정처분 사실확인서 제출

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 처분·사고 이력 점수 항목 없음.

주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

최근 3년 이내 관리업무 관련(위생관리업, 시설관리업, 건물관리업, 경비업 등) 행정처분 사실확인서 제출

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 소방안전관리·안전관리는 용역 범위로만 나옴.

제조사 확약서

없음

제조사·공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서 요구 없음. 제출서류는 법인등기부등본·인감증명서·사업자등록증·건물관리업 등록증·위생관리업 신고증·경비업 허가증·관리실적증명서·완납증명서·입찰보증서·행정처분 사실확인서·자체평가표·제안서·재무제표증명원·신용평가등급확인서 등.

• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

제품 인증·시험성적서 요구 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설 요구 없음. 기계설비유지관리자 특급/정보통신유지관리자 자격 직원 채용·유지는 인력 요구.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

막음

재하청 방식 처리 불가, 직접 관리 운영 원칙

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

낙찰자는 관리단과 체결한 건물종합관리용역사업을 재하청 방식으로 처리할 수 없음
(직접 관리 운영하는 것을 원칙으로 함)

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록 요구 없음.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 경영 인증 요구 없음. 신용평가 B-이상은 참가자격이나 경영 인증이 아님.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 다만 입찰참가자격으로 기계설비유지관리자 특급/정보통신유지관리자 자격사항 보유 직원 채용·유지를 요구한다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정된 제품·공법이 없어 동등 입증 시점을 정한 문장이 없다.

검수

발주처 검수만

관리위원회의 제안서 평가와 연 2회 정기 평가로 확인하며, 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사는 없다.

10) 전반적인 건물관리에 대하여 관리위원회로부터 연 2회 정기 평가를 받아야 함

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식이 없다. 관리운영계획서에 포함할 항목만 나열되어 있다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론이 없다. 월별 청구 시 '경기도 공동주택 관리규약 준칙' 별첨 서식을 쓰라는 문장은 청구서 서식에 관한 것이다.

성과 목표

목표 없음

숫자로 정한 성과 목표·성능 보증이 없다. 관리비 절감, 건물 가치 향상 등은 계획서에 포함할 항목으로만 나온다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고가 정한 품질 시험·검사·분석이 없다. 제출서류로 신용평가 등급 확인서, 매출액 확인자료 등만 요구한다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

용역 수행에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료·자료)를 누가 마련하는지 정한 문장이 없다. 제안서류는 업체가 작성해 제출한다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 절차를 정한 문장이 없다. 제안설명회(PT)는 입찰 단계 절차다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인·수정 절차가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 용역에 필요한 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지 정한 문장이 없다. 입찰참가자격으로 건물관리업 등록증, 위생관리업 신고증, 경비업 허가증 사본 제출만 요구한다.

• 비용 · 해당 없음 인허가 절차가 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 정기 보고 주기나 보고회 횟수를 정한 문장이 없다. 관리위원회의 연 2회 정기 평가와 월별 용역비 청구 시 제출 서류만 있다.

• 보고회 · 해당 없음 보고회를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 청구용 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다. 월별 청구 시 청구서, 보험공제 내역서, 퇴직금 및 연차수당 발생내역서, 급여대장 제출만 있다.

넘길 산출물

해당 없음

보고서·완성본 외에 편집 가능한 원본·작업 파일, 촬영·녹음 원본, 원자료, 소스코드 등을 넘기라는 문장이 없다. 제안서류로 USB(관리운영계획 PPT파일)와 관리운영계획서 15부를 제출한다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 결과물 자체가 정해지지 않았다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰참가자격으로 기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지를 요구한다.

• 대상 · 기타 기계설비유지관리자 특급, 정보통신유지관리자 자격 보유 직원

  9) 기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지

9) 기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지

근무 장소

발주처 현장

삼송테크노밸리 건물과 보유시설의 유지보수·관리, 경비, 미화, 주차 관리 등 현장에서 수행하는 용역이다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 현장에 누가 있어야 하는지에 대한 문장이 없다.
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 일하는 내용이 없다.

2) 시설관리 : A동, B동, C동 건물과 보유시설의 유지보수 및 관리 일체, 각종 배관종합관리, 집수정 종합관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리

3) 경비 : A동, B동, C동 출입자 및 차량통제, 보안경비 및 재산보호

소속 직원

없음

투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구가 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용에 대한 조건이 없다.

고용승계

없음

근로자 고용승계에 대한 요구가 없다.

근무 시간

용역 기간은 2년(2027.01.01.~2028.12.31.)이며, 관리인력 55명~59명 내외로 관리소·시설팀·미화팀·보안팀·주차 및 적치물 관리팀을 구성한다. 근무 요일·시간·교대 형태에 대한 구체적 기재는 없다.

근무 요일·시간·교대 형태에 대한 구체적 기재가 없다.

5) 용역 기간 : 2년(1년간 총액 입찰제), 2027.01.01. ~ 2028.12.31.

3. 관리인력 구성 | : 55명 ~ 59명 내외

보안 조치

없음

출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약에 대한 요구가 없다.

• 대상 · - 해당 없음

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회, 신원조회 결격, 운전 적격·교통안전 조회, 건강검진 요구가 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음

일하는 주기

상주

관리인력 55명~59명 내외가 용역 기간 내내 건물종합관리 업무를 수행한다.

3. 관리인력 구성 | : 55명 ~ 59명 내외

5) 용역 기간 : 2년(1년간 총액 입찰제), 2027.01.01. ~ 2028.12.31.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞임 — 직접 해야 함

건물종합관리용역으로 행정·시설관리·경비·미화·주차 및 적치물 관리·주차장 요금 관리 등 여러 업무가 섞여 있고, 낙찰자는 재하청 방식으로 처리할 수 없으며 직접 관리 운영하는 것을 원칙으로 함.

9) 낙찰자는 관리단과 체결한 건물종합관리용역사업을 재하청 방식으로 처리할 수 없음
(직접 관리 운영하는 것을 원칙으로 함)

하는 일

삼송테크노밸리 건물종합관리용역으로, 행정(회계·관리비 부과 및 징수·미납관리비 수납·장기수선계획·하자 소송·관리·공용부 임대관리·민원 관리 등), 시설관리(건물과 보유시설 유지보수·배관·집수정·소방시설 유지보수 및 안전관리), 경비(출입자 및 차량통제·보안경비·재산보호), 미화(전체 건물 청결 유지·조경관리·외부 유리창 청소), 주차 및 적치물 관리, 주차장 요금 관리업무를 수행한다.

대상: 경기도 고양시 덕양구 통일로 140, 대지 47,636㎡, 건물연면적 188,136㎡, A·B·C동.

1) 행정 : 회계, 관리비 부과 및 징수, 미납관리비 수납, 선수관리비 수납,
장기수선계획, 하자 소송·관리, 공용부 임대관리, 민원 관리 등 일반관리
업무 일체

2) 시설관리 : A동, B동, C동 건물과 보유시설의 유지보수 및 관리 일체,
각종 배관종합관리, 집수정 종합관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리

3) 경비 : A동, B동, C동 출입자 및 차량통제, 보안경비 및 재산보호

4) 미화 : A동, B동, C동 전체 건물의 청결 유지 및 조경관리 일체,
외부(유리창 포함) 청소

5) 주차 및 적치물 관리 : 주차구획 관리, 공용부 적치물 관리

6) 주차장 요금 관리업무 : 주차장 요금 징수, 주차수익금 관리(통장관리),
각종 통계자료 작성(결산보고 등)

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없음.

일의 분량

건물연면적 188,136㎡ · 대지 47,636㎡ · 관리인력 55명 이상

관리인력 55명 ~ 59명 내외. 건물 규모 A동, B동(지상 4층~지하 2층) 및 C동(지상 4층~지하 3층).

• 열린 분량 · 정해짐 관리인력 55명 ~ 59명 내외로 정해져 있음.

  | 3. 관리인력 구성 | : 55명 ~ 59명 내외 | |

2) 대 지 : 47,636㎡(14,410평)

3) 건물연면적 : 188,136㎡(56,911평)

| 3. 관리인력 구성 | : 55명 ~ 59명 내외 | |

수행 기간

용역 2년

용역 기간 2년(1년간 총액 입찰제), 2027.01.01. ~ 2028.12.31.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 끝 날짜가 2028.12.31.로 정해져 있으나 옮길 수 없다고 적은 문장은 없음.

5) 용역 기간 : 2년(1년간 총액 입찰제), 2027.01.01. ~ 2028.12.31.

여러 해 계약

단년 한 번

용역 기간 2년(1년간 총액 입찰제)으로 2027.01.01.~2028.12.31.이며, 장기계속·연장·연속 사업에 관한 내용은 없음.

5) 용역 기간 : 2년(1년간 총액 입찰제), 2027.01.01. ~ 2028.12.31.

최소 투입 인원

55명 이상

관리인력 구성 55명 ~ 59명 내외. 관리소 0명(주차 관리 1명 포함), 시설팀·미화팀·보안팀·주차 및 적치물 관리팀은 00명·0명으로 표기됨.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 작업 단위(조)마다 인원이 정해져 있다는 내용이 없음.

| 3. 관리인력 구성 | : 55명 ~ 59명 내외 | |

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사나 사업의 일정에 묶여 있다고 적은 문장이 없음.

부가 작업

관리운영계획서에 미납관리비 수납, 선수관리비 수납, 장기수선계획, 공용부 임대관리, 화재 및 비상시대응, 소방시설 관리, 주차구획 관리, 공용부 적치물 관리, 하자 소송·관리, 각종 배관 관리, 누수·동파 등 2차 피해방지대책, 집수정 종합관리, 조경관리, 흡연구역 관리, 관리비 절감, 민원 관리, 건물 가치 향상 관리방안을 포함해야 하며, 월별 용역비 청구 시 청구서·보험공제 내역서·퇴직금 및 연차수당 발생내역서·월별 급여대장을 제출해야 함.

제안설명회(PT) 때 미납관리비 수납, 소방안전관리, 주차구획 관리, 공용부 적치물 관리, 조경관리, 민원 관리 등 개선방안에 대한 세부 계획 및 시행 방안을 요청함.

② 관리운영계획서 15부(미납관리비 수납, 선수관리비 수납, 장기수선계획, 공용부 임대관리, 화재 및 비상시대응, 소방시설 관리, 주차구획 관리, 공용부 적치물 관리, 하자 소송·관리, 각종 배관 관리, 누수 · 동파 등 2차 피해방지대책, 집수정 종합관리, 조경관리, 흡연구역 관리, 관리비 절감, 민원 관리, 삼송테크노밸리의 건물 가치를 향상시키는 관리방안 포함)

② 월별 용역비 청구 시 “경기도 공동주택 관리규약 준칙” 별첨 서식으로 청구서 1부,
월별 보험공제 내역서 1부, 퇴직금 및 연차수당 발생내역서 1부, 월별 급여대장 1부를
제출

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수에 관한 내용이 없음.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 교육·시연·매뉴얼·기술이전의 무상 여부에 관한 내용이 없음.

일의 형태

맡아서 운영 · 유지관리 · 직접 작업

건물종합관리용역으로 행정·시설관리·경비·미화·주차 및 적치물 관리·주차장 요금 관리업무를 수행하며, 시설 유지보수 및 관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리, 청결 유지 및 조경관리, 출입자 및 차량통제, 주차구획 관리, 주차장 요금 징수 등을 포함함.

1) 행정 : 회계, 관리비 부과 및 징수, 미납관리비 수납, 선수관리비 수납,
장기수선계획, 하자 소송·관리, 공용부 임대관리, 민원 관리 등 일반관리
업무 일체

2) 시설관리 : A동, B동, C동 건물과 보유시설의 유지보수 및 관리 일체,
각종 배관종합관리, 집수정 종합관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리

3) 경비 : A동, B동, C동 출입자 및 차량통제, 보안경비 및 재산보호

4) 미화 : A동, B동, C동 전체 건물의 청결 유지 및 조경관리 일체,
외부(유리창 포함) 청소

5) 주차 및 적치물 관리 : 주차구획 관리, 공용부 적치물 관리

6) 주차장 요금 관리업무 : 주차장 요금 징수, 주차수익금 관리(통장관리),
각종 통계자료 작성(결산보고 등)

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

입찰참가자격(자본금·지역·업종·실적·신용등급 등)을 갖춘 업체면 참여 가능한 제한경쟁 공고. 사전 명단·협약·지명이 아니라 조건 충족 시 누구나 응찰 가능.

3. 입찰참가자격 : 입찰 공고일 현재 다음 각 호의 요건을 갖춘 업체

1) 자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체 로서 건물관리업, 위생관리업, 경비업을 등록한 업체

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰건으로 과제·권역·입찰번호로 나뉜 구분이 없음. 우선협상 대상업체 2개를 결정하나 이는 한 입찰 안에서 복수 사업자를 고르는 것.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 없음.

삼송테크노밸리 건물종합관리용역 입찰

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

참가등록서류 및 제안서류를 2026.10.22(목) 16:00까지 관리단사무실로 제출, 입찰서는 밀봉하여 제안설명회(2026.10.28) 시 제출. 현장설명회 사전 참석 신청은 2026.10.15(목) 17:00까지 이메일 접수.

3) 참가등록서류 및 제안서류 제출 : (입찰서 제외) 2026년 10월 22일(목) 오후 4시한

4) 접수장소 : 삼송테크노밸리 관리단사무실(02-2219-5533, B동 지하 1층 / 기둥번호 B1 60번)

가. 접수 기한 : 2026년 10월 15일(목) 오후 5시까지

나. 접수 방법 : 이메일(samsongtechno@naver.com) 접수 (회사명, 참석자 성명)

현장설명회

참석 필수

현장설명회 2026.10.19(월) 13:00, 공용회의실(B동 지하 1층 / 기둥번호 B1 34번). 사전 참석 신청 필수(2026.10.15 17:00까지 이메일). 입찰참가자격에 현장설명회 참가 및 참가등록 완료 업체 요건 있음.

2) 현장설명회 : 2026년 10월 19일(월) 오후 1시

5) 현장설명회에 참가하고 참가등록을 완료한 업체

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율에 대한 조항이 문서에 없음.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증서(총 입찰금액의 10%)를 제안설명회 시 밀봉 제출. 입찰서 서식에도 입찰보증금(총 입찰금액 10%) 첨부 명시. 계약·하자 보증 비율은 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 10% 입찰금액(총 입찰금액)의 10%

  ⑥ 제안설명회, 입찰가 제출업체 대상 : 입찰보증서(총 입찰금액의 10%)

• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음.

⑥ 제안설명회, 입찰가 제출업체 대상 : 입찰보증서(총 입찰금액의 10%)

위와 같이 입찰보증금(총 입찰금액 10%)을 첨부하여 입찰합니다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 상충하는 값이 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

없음

문서에 고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착·착수 시한이 문서에 없다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

요청·장애 처리(복구·완료) 시한이 문서에 없고, 24시간·365일 대응 요구도 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처리 시한 자체가 없어 기점도 없다.

부품·소모품

해당 없음

이 공고는 건물종합관리용역으로, 유지보수 부품·소모품·예비품의 무상 여부를 정한 조항이 없다.

현장·납품지

1곳

경기도 고양시 덕양구 통일로 140 삼송테크노밸리(A동, B동, C동) 1개소.

• 열린 분량 · 정해짐 현장이 입찰 때 정해져 있다.

  소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 통일로 140

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 해외·섬·개별 가정 납품지가 없다.

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 통일로 140

건물 규모 : A동, B동(지상 4층 ~ 지하 2층) 및 C동(지상 4층 ~ 지하 3층)

현장 여건

A동, B동, C동 건물과 보유시설의 유지보수·관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리, 경비·미화·주차 관리 등 건물종합관리용역이다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 대한 별도 조항은 없다.

현장 여건은 건물 규모(A동·B동 지상4층~지하2층, C동 지상4층~지하3층)와 용역대상범위로만 제시된다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비에 대한 조항이 없다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 위험작업에 대한 조항이 없다.

2) 시설관리 : A동, B동, C동 건물과 보유시설의 유지보수 및 관리 일체, 각종 배관종합관리, 집수정 종합관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리

작업 시기

제약 없음

일할 수 있는 때를 묶는 조항이 문서에 없다.

경비 부담

모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·자재·소모품·경비를 누가 대는지 정한 조항이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 금액이 문서에 없다.
• 관급 설치 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 설치 주체가 문서에 없다.

폐기물 처리 몫

모름 · 문서로 확인 안 됨

폐기물·부산물 처리 주체를 정한 조항이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

이 공고는 건물종합관리용역으로, 결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 조항이 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간이 없어 기점도 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 정기점검 조항이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 소모성 부품 조항이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

관리단이 용역비를 지급하는 건물종합관리용역. 주차장 요금 징수·주차수익금 관리(통장관리) 업무가 포함되어 있으나, 이는 관리단을 위한 수납·관리 업무이고 우리가 비용을 대고 이용자에게 받아 버는 수익형 사업이라고 적혀 있지 않다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이므로 해당 없음.

6) 주차장 요금 관리업무 : 주차장 요금 징수, 주차수익금 관리(통장관리), 각종 통계자료 작성(결산보고 등)

3) 입찰서(월간 및 연간으로 구분, 부가세 별도) 밀봉해서 제출

총액·단가 방식

총액 · 기간 정액(월·연 이용료·구독)

용역 기간 2년(1년간 총액 입찰제)이며, 입찰서를 월간 및 연간으로 구분해 제출하고 월별 용역비를 청구한다.

• 정산 · 확정 금액 총액 입찰제로 낙찰 금액이 계약금액이 되는 구조이며, 실적·실비 정산이라고 적혀 있지 않다.

  5) 용역 기간 : 2년(1년간 총액 입찰제), 2027.01.01. ~ 2028.12.31.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 2년차에 최저임금 대상자에 한해 최저임금 인상분을 반영한다고만 적혀 있고, 단가 고정·시세 연동·협의 조정에 대한 규정은 없다.

  ① 2년차(2028년)에는 최저임금 대상자에 한해 최저임금 인상분 반영

5) 용역 기간 : 2년(1년간 총액 입찰제), 2027.01.01. ~ 2028.12.31.

3) 입찰서(월간 및 연간으로 구분, 부가세 별도) 밀봉해서 제출

② 월별 용역비 청구 시 “경기도 공동주택 관리규약 준칙” 별첨 서식으로 청구서 1부,

물량 변동

일부 미정

용역대상범위는 정해져 있으나 관리인력 구성이 55명~59명 내외로만 제시되어 있고, 세부적인 계획 및 시행 방안은 제안설명회(PT) 때 요청한다고 적혀 있다.

3. 관리인력 구성 | : 55명 ~ 59명 내외

※ 위 용역대상범위 중 특히 ① 미납관리비 수납, ② 소방안전관리, ③ 주차구획 관리, ④ 공용부 적치물 관리, ⑤ 조경관리, ⑥ 민원 관리 등 개선방안에 대해서는 세부적인 계획 및 시행 방안을 제안설명회(PT)때 요청

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·품셈·요율 등 대가 산정 기준이 공고에 적혀 있지 않다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 삼송테크노밸리 관리단이며, 계약·대금 상대가 다른 곳이라고 적혀 있지 않다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 들어 있다고 적혀 있지 않다.

• 넘길 돈 · 해당 없음 본 답이 아니다이므로 해당 없음.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 본 답이 아니다이므로 해당 없음.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면·장비 목록 등 견적 근거가 입찰 전에 공개된다는 안내가 공고에 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 잡힘 여부를 알 수 없다.

대금 받는 때

기간마다 나눠(매월·분기·반기)

월별 용역비 청구 시 청구서·보험공제 내역서·퇴직금 및 연차수당 발생내역서·월별 급여대장을 제출하도록 되어 있어 매월 청구하는 구조다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 지급에 대한 규정이 공고에 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 며칠 안에 지급한다는 규정이 공고에 없다.

② 월별 용역비 청구 시 “경기도 공동주택 관리규약 준칙” 별첨 서식으로 청구서 1부, 월별 보험공제 내역서 1부, 퇴직금 및 연차수당 발생내역서 1부, 월별 급여대장 1부를 제출

보험 가입

없음

이 일 때문에 우리가 들어야 하는 보험·공제를 요구하는 조항이 공고에 없다. 입찰보증보험증권 또는 공제증권 제출은 입찰보증금에 관한 것이고, 월별 보험공제 내역서 제출은 청구 시 첨부 서류다.

• 보상 한도 · 해당 없음 본 답이 없음이므로 해당 없음.
• 보험료 · 해당 없음 본 답이 없음이므로 해당 없음.
• 대상 · 해당 없음 본 답이 없음이므로 해당 없음.

계약 변동 가능

아니다

낙찰돼도 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다고 까닭을 적어 놓은 문장이 공고에 없다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음 본 답이 아니다이므로 해당 없음.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역이 과세인지 면세인지 적은 문장이 없고, 입찰서에 부가세 별도로 제출하라고만 적혀 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰서를 부가세 별도로 제출하라고 적혀 있다.

  3) 입찰서(월간 및 연간으로 구분, 부가세 별도) 밀봉해서 제출

3) 입찰서(월간 및 연간으로 구분, 부가세 별도) 밀봉해서 제출

뽑는 방식 · 입찰 방식 10개

회사 속성 우대

없음

회사 속성 우대에 대한 규정이 문서에 없음

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

신용등급·경영상태

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰참가자격으로 신용평가 B-이상 요구, 등급 없을 때 처리 미기재

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 점수 차 미기재
• 대상 · 신용평가등급 신용평가등급만

  3) 공공기관 입찰 시 인정되는 신용평가기관에 의한 신용평가 B-이상인 업체

3) 공공기관 입찰 시 인정되는 신용평가기관에 의한 신용평가 B-이상인 업체

보유 인력

벽 · 못 맞추면 탈락

기계설비유지관리자 특급/정보통신유지관리자 자격사항 보유 직원 채용 및 유지 요구

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인원수 미기재
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 점수 차 미기재

9) 기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지

전담 인력

없음

전담·겸직 관련 규정 없음

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

큰 배점 항목

평가표 없음

평가기준표가 문서에 없음

가점

없음

특허·신기술·수상 등 가점 규정 없음

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

샘플·시안 선제출

없음

시안·샘플·시연 등 요구 없음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

무상 추가 제공

없음

무상 유지보수·추가 제공 점수 규정 없음

• 요구 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

평가 자리 발표

발표(대면·화상)

제안설명회(PT) 대면 발표, 업체당 발표 15분 질의응답 15분, 3명 이내 참여

• 빠지면 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

5) 제안설명회 및 평가 : 2026년 10월 28일(수) 오후 1시부터, 공용회의실(B동 지하 1층). 임의순서대로 진행하며 업체당 3명 이내로 참여 인원 제한하며, 업체당 발표 15분, 질의응답 15분으로 진행 (※ 입찰서 밀봉 제출)

차등점수제

아니다

차등점수제 언급 없음

• 순위 간 점수차 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

카테고리 · 건물관리 6개

임금 하한

최저임금만(따로 정한 하한 없음)

입찰서에 2년차(2028년)에는 최저임금 대상자에 한해 최저임금 인상분 반영한다고만 적혀 있고, 예정가격 노임×낙찰률·적정임금·생활임금 기준은 없다.

• 지급 확인 · 매월 임금 지급 내역 제출 월별 용역비 청구 시 월별 급여대장 1부를 제출하도록 했다. 확약서·이행각서나 노무비 구분관리·지급확인제는 없다.

  월별 용역비 청구 시 “경기도 공동주택 관리규약 준칙” 별첨 서식으로 청구서 1부, 월별 보험공제 내역서 1부, 퇴직금 및 연차수당 발생내역서 1부, 월별 급여대장 1부를 제출

본 용역입찰의 우선협상 대상업체는 근로자와 고용계약을 체결할 경우 최저임금법 제10조 제1항의 규정에 의하여 고용노동부장관이 고시한 최저임금액 미만으로 계약할 수 없음

2년차(2028년)에는 최저임금 대상자에 한해 최저임금 인상분 반영

근무자 나이 조건

없음

근무자(운전원 포함)의 나이 상한·하한이나 초과자 승인·검사 조건에 관한 규정이 문서에 없다.

• 나이 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나이 범위를 정한 문장이 없다.
• 조건 · 없음 발주처 승인이나 법정 검사로 넘는 사람을 쓸 수 있다는 규정이 없다.

결원 대체 인력

메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

결원·휴가·퇴사·교육 시 대체 인력 투입이나 예비·백업 인력 지정, 메울 시한, 미충원 감액에 관한 규정이 문서에 없다.

• 메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시한을 정한 문장이 없다.
• 못 메우면 감액 · 아니다 못 채운 인원·기간만큼 용역비를 깎는다는 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 문서에 없다.
• 대상 · 없음 대체 인력·예비 인력 지정에 관한 문장이 없다.

투입 인력 교육

없음

투입 인력에게 시켜야 할 교육(사전·정기·보안·CS·안전 등)에 관한 규정이 문서에 없다.

• 정기 주기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정기 교육 주기를 정한 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 문서에 없다.
• 대상 · 없음 교육 항목을 정한 문장이 없다.

고장·하자 수리 범위

점검·측정·운전 · 응급조치·경미한 수리 · 고장 수리·부품 교체

시설관리로 A·B·C동 건물과 보유시설의 유지보수 및 관리 일체, 각종 배관종합관리, 집수정 종합관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리를 맡는다. 설치·철거·이설에 관한 별도 문장은 없다.

시설관리 : A동, B동, C동 건물과 보유시설의 유지보수 및 관리 일체, 각종 배관종합관리, 집수정 종합관리, 소방시설 유지보수 및 안전관리

안전관리자 선임

선임 없음

발주처 시설의 법정 안전관리자 선임·대행에 관한 문장이 없다. 다만 입찰참가자격으로 기계설비유지관리자 특급/정보통신유지관리자 자격사항 보유 직원 채용 및 유지를 요구한다.

• 선임 자리 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선임 자리를 정한 문장이 없다.

문서 발췌

과업·요구

※ 위 용역대상범위 중 특히 ① 미납관리비 수납, ② 소방안전관리, ③ 주차구획 관리, ④ 공용부 적치물 관리, ⑤ 조경관리, ⑥ 민원 관리 등 개선방안에 대해서는 세부적인 계획 및 시행 방안을 제안설명회(PT)때 요청

- 1 - 4. 입찰 일정 1) 공고 기간 : 2026년 10월 8일(목) ~ 10월 22일(목) 2) 현장설명회 : 2026년 10월 19일(월) 오후 1시 공용회의실(B동 지하 1층 / 기둥번호 B1 34번) 업체당 3명 이내로 참여 인원 제한 ※ 현장설명회 사전 참석 신청 가. 접수 기한 : 2026년 10월 15일(목) 오후 5시까지 나. 접수 방법 : 이메일(samsongtechno@naver.com) 접수 (회사명, 참석자 성명) 3) 참가등록서류 및 제안서류 제출 : (입찰서 제외) 2026년 10월 22일(목) 오후 4시한 4) 서류 평가 및 제안설명회 해당업체 선정 및 통지 : 2026년 10월 23일(금) 5) 제안설명회 및 평가 : 2026년 10월 28일(수) 오후 1시부터, 공용회의실(B동 지하 1층). 임의순서대로 진행하며 업체당 3명 이내로 참여 인원 제한하며, 업체당 발표 15분, 질의응답 15분으로 진행 (※ 입찰서 밀봉 제출) 6) 우선협상 대상업체 결정 : 관리위원회의 제안서 평가를 통해 2개 우선협상 대상업체를 결정 7) 낙찰업체 결정 : 우선협상 대상업체와의 추가 협상을 통해 관리위원회에서 최종 결정 8) 관리업체 계약 : 2026년 11월 말

Ⅱ. 입찰안내

1. 제출서류 1) 입찰참가 등록서류 ① 입찰참가신청서, 회사소개서(연혁 포함) ② 법인등기부등본 1부(30일 이내), 법인인감증명서 1부(30일 이내) 및 사업자등록증 각 1부

참가자격

4) 접수장소 : 삼송테크노밸리 관리단사무실(02-2219-5533, B동 지하 1층 / 기둥번호 B1 60번) 2. 사업자 선정방식 : 관리위원회에서 제안서(관리계획서), 입찰금액(용역비 산출내역서), 실적 및 경영상태 등을 평가기준표에 의해 종합적으로 검토하여 최종 우선협상 대상업체 선정함 3. 입찰참가자격 : 입찰 공고일 현재 다음 각 호의 요건을 갖춘 업체 1) 자본금 5억원 이상의 법인으로서 주사무소가 서울특별시, 인천시 또는 경기도에 소재한 업체 로서 건물관리업, 위생관리업, 경비업을 등록한 업체 2) 건물관리업을 10년 이상 영위하고 건물관리용역으로 직전 회계연도 연간 매출 50억원 이상인 업체 3) 공공기관 입찰 시 인정되는 신용평가기관에 의한 신용평가 B-이상인 업체 4) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체 5) 현장설명회에 참가하고 참가등록을 완료한 업체 6) 입찰 참가 신청 시 본 관리단의 선정방식에 이의가 없음을 확약한 업체 7) 삼송테크노밸리 관리단 임원 및 사무국 직원이 등기이사로 등재된 업체는 참여할 수 없음 8) 연면적 50,000㎡이상의 비주거용 집합건물(지식산업센터 포함) 2개소 이상 관리실적 보유업체 (당해연도 관리실적 제외) 9) 기계설비유지관리자 특급 / 정보통신유지관리자(자격사항 보유) 직원 채용 및 유지 - 3 - 4. 기타사항 1) 입찰서류 등 제출서류는 일체 반환하지 않음