금천구 소규모 매입주택(상주) 위수탁관리용역 입찰 의뢰

요약 AI 요약

금천구 소규모 매입주택(상주)의 위수탁관리를 위한 용역이다. 주택관리업자가 해당 단지의 관리업무를 수행한다.

• 금천구 소규모 매입주택(상주) 위수탁관리용역 수행
• 기존 관리사무소 직원 고용승계를 위한 노력(신규입주 단지 제외)
• 안전보건관리계획서 작성 및 제출
• 안전보건 실천 서약서 제출
• 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서 제출
• 근로자 권리보호 이행 서약서 제출

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01761330 · 베타 기간 무료

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 소규모 매입주택 위수탁관리

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

주택관리업자가 매입임대주택 단지의 관리사무소를 운영하며 시설·경비·미화 등 주택관리 전반을 위탁 수행하는 용역이다.

• 관리사무소 직원 고용승계
• 시설 유지관리(기술·경비·미화 인력 운영)
• 임대주택 관리업무 전반

참가 자격 · 제한

업종제한

주택관리업(1445)
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

서울특별시
문서: 지역 조건 · 필수 · 못 맞추면 탈락

공동수급

공동수급불허
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음
문서: 실적 · 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 따로 없음(나라장터만)

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

지역 조건

본점(개인사업자는 사업장) 소재지가 서울특별시에 소재한 등록업체여야 함. 대상은 본점·사업장.

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

안전보건수준평가

적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정. 낙찰자는 계약체결 시 「안전보건 실천 서약서」 제출, 적격심사 대상자는 「안전보건관리 계획서」 제출.

본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다.

낙찰자는 과업에 참여하는 인력의 안전·보건 확보를 위해 ｢중대재해 처벌 등에 관한 법률(22.01.27.시행)｣ 제4조(사업주와 경영 책임자등의 안전 및 보건 확보의무) 등 관련 법령을 준수하여야 하며, 계약체결 시 붙임의「안전보건 실천 서약서」를 제출하여야 합니다.

입찰 전 할 일

• 고용승계 · 의무

  낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 한다(신규입주 단지는 적용 제외). 확약서가 참가 조건이라는 문구는 없다.

  낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

입찰 일정

가격

추정가격

14,732,371원

배정예산

16,205,608원

기초금액

16,205,608원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

87.745%

예정가격 방식

복수예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/07(수)

공고번호

R26BK01761330-000

참조번호

SH 전자공고 제2026-0373호

공고기관

서울주택도시개발공사

수요기관

서울주택도시개발공사

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

14,732,371원

배정예산

16,205,608원

공공조달분류

임대*위탁 및 수리서비스 › 사업장 위탁 › 사업장위탁운영서비스

사전규격번호

R26BD00279325

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• EGG · 입찰서류.Egg · 공고규격서
• HWP · [긴급]입찰공고문(SH 전자공고 제2026-0373호).hwp · 공고규격서
• PDF · [긴급]입찰공고문(SH 전자공고 제2026-0373호).pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

더 확인할 것

업종·면허 조합

이럴 때 꼭 봅니다 — 여럿 모두 · 조합일 때

한 업종

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 함. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 요구 없음.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 문서에 없음.

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

공동수급

막음

본 사업은 단독이행만 허용.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단독이행만 허용이라 공동수급 자격 분담 규정 없음

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

근무 시간

공고문 본문에는 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간이 적혀 있지 않다. 관리사무소 근무인원(소장 1, 사무 1, 기술 12, 경비 -, 미화 2)만 명시되어 있다.

현재 관리사무소 근무인원

하는 일

금천구 소규모 매입주택(상주)의 위수탁관리용역이다. 공동주택관리법에 따라 등록된 주택관리업자가 상주하며 관리사무소 인력(소장·사무·기술·경비·미화)으로 단지를 관리·운영하고, 기존 관리사무소 직원 고용승계를 위해 노력하는 일이다.

용역기간 2026.11.01~2028.10.31(24개월), 기초금액 16,205,608원.

금천구 소규모 매입주택(상주) 위수탁관리용역

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다.

일의 분량

관리대상 주택(신영오피스텔외)

현재 관리사무소 근무인원 합계 16명(소장 1, 사무 1, 기술 12, 미화 2). 기초금액 16,205,608원, 추정가격 14,732,371원, 부가세 1,473,237원.

• 열린 분량 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관리대상 단지·세대 규모가 문서에 적히지 않았다.

현재 관리사무소 근무인원

신영오피스텔외 | 16 | 1 | 1 | 12 | - | 2 |

수행 기간

위수탁관리용역 24개월

2026.11.01. ~ 2028.10.31. (24개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 끝 날짜를 옮길 수 없다고 적은 문장이 없다.

2026.11.01. ~ 2028.10.31. (24개월)

큰 배점 항목

적격심사 세부기준·평가표가 별첨으로만 안내되어 배점 항목이 본문에 없음. 본문에 나온 심사 요소는 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상, 낙찰하한율 87.745%

평가표 비공개(별첨)

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

서울주택도시개발공사의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』으로 심사. 낙찰하한율 87.745% 이상 최저가 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가 실시

• 통과선 · 95점 이상 적격심사 종합평점 95점 이상(안전보건수준평가 C등급 60점 이상 별도)

  나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 요구 업종을 모두 갖췄나(1260+1164+전기안전 동시 요구), 그 시설의 법정 안전관리자로 선임할 자격자를 착수일부터 넣을 수 있나(가스는 겸직 불가라 사람이 더 든다), 본점 지역이 먼저 가른다. 그다음 인원·단지 수와 고장 수리·부품을 어디까지 우리가 지나가 남는지를 가른다.

질문 86개 · 꼭 4 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 65

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 함. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 요구 없음.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 문서에 없음.

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

면허 세부 범위

없음

주택관리업 등록 자체만 요구하고, 그 안의 주력분야·종별 등 세부 범위 요구는 없음.

지역 조건

벽 · 못 맞추면 탈락

본점(개인사업자는 사업장) 소재지가 서울특별시에 소재한 등록업체여야 함. 대상은 본점·사업장.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 지역 가점 항목이 없음
• 대상 · 본점·사업장 서울특별시 소재

  나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

실적

없음

참가 자격으로 실적을 요구하지 않음. 적격심사 세부기준은 별첨 참조로 본문에 실적 배점이 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 별첨 참조로 본문에 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적 인정 범위가 본문에 없음

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수) 요구나 배점이 문서에 없음.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 요구 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 배점 없음

공동수급

막음

본 사업은 단독이행만 허용.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단독이행만 허용이라 공동수급 자격 분담 규정 없음

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모·신분 제한은 없음. 다만 공동주택관리법 우선 적용으로 중소기업제품 구매촉진법상 제한경쟁 의무적용대상이 아니라고만 적음.

※ 본 용역은 「공동주택관리법」에 의거한 주택관리업자 선정공고로서 공동주택 관리에 관하여 「공동주택관리법」이 타 법령의 규정보다 우선 적용되므로,「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한법률 시행령」에 의거한 제한경쟁입찰의 의무적용대상이 아닙니다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가 허용 문구 없음.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 적지 않음.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

공동주택 우수관리 명인 가점, 주택관리서비스 종합평가 연장불가 결정 업체 감점, 임대주택 수탁관리 중 형사사건 형 확정 업체 감점(최근 5년).

• 보는 기간 · 5년 이내 형사사건 확정판결 기준

  ※ 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 해당 단지 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여합니다. (입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결이 있는 경우에 한하여 적용)

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 감점 폭은 적격심사 세부기준 별첨 참조

※ 입찰공고일 직전 시행된 주택관리서비스 종합평가 결과 연장불가 결정된 주택관리업자가 해당 단지 신규 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여하며 구체적인 사항은 적격심사 세부기준의 항목별 세부기준 6)을 참조하시기 바랍니다.

※ 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 해당 단지 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여합니다. (입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결이 있는 경우에 한하여 적용)

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

벽 · 못 맞추면 탈락

적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정. 낙찰자는 계약체결 시 「안전보건 실천 서약서」 제출, 적격심사 대상자는 「안전보건관리 계획서」 제출.

본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다.

낙찰자는 과업에 참여하는 인력의 안전·보건 확보를 위해 ｢중대재해 처벌 등에 관한 법률(22.01.27.시행)｣ 제4조(사업주와 경영 책임자등의 안전 및 보건 확보의무) 등 관련 법령을 준수하여야 하며, 계약체결 시 붙임의「안전보건 실천 서약서」를 제출하여야 합니다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 공급 확약서·기술지원·A/S 확약서·대리점 지위·제조자 증명서·정품보증서·수입신고필증 등의 서류 요구가 문서에 없음.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 문서에 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무시스템을 갖추라는 요구가 문서에 없음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

막음

본 사업은 단독이행만 허용.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

본 사업은 단독이행만 허용합니다.

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 문서에 없음.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

회사·제조사의 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보는 요구가 문서에 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법 지정 문구가 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

기성·준공검사 시 감독직원의 검사를 받아 정산·대가지급. 외부 기관 승인 조건은 없다.

기성대가 및 준공대가 지급 시「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서를 첨부하여 대가를 청구하여야 합니다.

지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준의 규정에 의하여 산출내역서에 반영된 국민연금보험료, 국민건강보험료, 노인장기요양보험료 등은 법정 정산과목으로 준공검사 시 납부 확인서, 사용내역서, 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받아야 하며, 대가지급 시 동 기준의 규정에 정한 바에 따라 정산하여야 합니다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·성능 합격선 수치나 따를 표준·지침이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 용역에 정한 품질 시험·검사·분석이 문서에 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

위수탁관리용역으로 작업 원자료를 주고받는 조항이 문서에 없다.

시안 승인

해당 없음

시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계가 문서에 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 단계가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 단계가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 용역에 정한 인허가·신고·심의·법정 검사가 문서에 없다.

• 비용 · 해당 없음 절차가 없다.

보고 주기

수시

정기 보고 주기는 없고, 계약상대자는 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 한다.

• 보고회 · 해당 없음 착수·중간·최종 보고회 조항이 문서에 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 청구용 작업 기록·증빙을 정한 조항이 문서에 없다.

계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

넘길 산출물

해당 없음

위수탁관리용역으로 넘길 성과품·산출물 목록이 문서에 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 산출물이 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

공고문 본문에는 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구가 없고, 적격심사 세부기준·평가표는 별첨으로만 안내되어 있다. 안전보건관리계획서의 안전보건관리자·보건관리자 배치는 계획서에 담을 항목일 뿐 자격 요구로 적시되지 않았다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 별첨이라 점수 차를 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 자격 요구 자체가 본문에 없어 대상도 알 수 없다.

근무 장소

발주처 현장

금천구 소규모 매입주택(상주) 위수탁관리용역으로, 관리사무소 근무인원(소장·사무·기술·경비·미화)이 명시되어 현장 상주 관리업무다.

• 현장에 있을 사람 · 전원 관리사무소 근무인원 16명(소장 1, 사무 1, 기술 12, 미화 2)이 현장에 배치된다.

  현재 관리사무소 근무인원

• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니다.

금천구 소규모 매입주택(상주) 위수탁관리용역

현재 관리사무소 근무인원

소속 직원

없음

공고문 본문에 투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구나 재직 기간·고용 형태 조건, 프리랜서·외부 전문가 활용 조건이 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 별첨이라 점수 차를 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 소속 요구 자체가 없어 대상도 알 수 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 외부 전문가 활용에 관한 조건이 적혀 있지 않다.

고용승계

의무 · 계약 뒤 지킬 일

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 한다(신규입주 단지는 적용 제외). 확약서가 참가 조건이라는 문구는 없다.

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

근무 시간

공고문 본문에는 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간이 적혀 있지 않다. 관리사무소 근무인원(소장 1, 사무 1, 기술 12, 경비 -, 미화 2)만 명시되어 있다.

현재 관리사무소 근무인원

보안 조치

없음

공고문 본문에는 출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약을 이 일에 요구하는 조항이 없다. 청렴계약 이행 서약서는 보안 조치가 아니다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책이 평가 항목인지 평가표가 별첨이라 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 조치 자체가 본문에 없어 대상도 알 수 없다.

신원 조건

없음

공고문 본문에는 투입 인력의 범죄경력 조회, 신원조회 결격, 운전 적격·교통안전 조회, 건강검진을 요구하는 조항이 없다.

• 갖출 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신원 조건 자체가 없어 갖출 때도 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신원 조건 자체가 없어 대상도 알 수 없다.

일하는 주기

상주

계약 기간 2026.11.01.~2028.10.31.(24개월) 동안 관리사무소 근무인원이 상주하여 관리업무를 수행하는 위수탁관리용역이다.

금천구 소규모 매입주택(상주) 위수탁관리용역

2026.11.01. ~ 2028.10.31. (24개월)

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

주택관리업 등록업체가 단독이행하는 위수탁관리용역으로, 다른 면허·공종의 일이 섞였다는 기재가 없다.

본 사업은 단독이행만 허용합니다.

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

하는 일

금천구 소규모 매입주택(상주)의 위수탁관리용역이다. 공동주택관리법에 따라 등록된 주택관리업자가 상주하며 관리사무소 인력(소장·사무·기술·경비·미화)으로 단지를 관리·운영하고, 기존 관리사무소 직원 고용승계를 위해 노력하는 일이다.

용역기간 2026.11.01~2028.10.31(24개월), 기초금액 16,205,608원.

금천구 소규모 매입주택(상주) 위수탁관리용역

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다.

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동이나 제조사 묶임, 연속 사업에 관한 기재가 없다.

일의 분량

관리대상 주택(신영오피스텔외)

현재 관리사무소 근무인원 합계 16명(소장 1, 사무 1, 기술 12, 미화 2). 기초금액 16,205,608원, 추정가격 14,732,371원, 부가세 1,473,237원.

• 열린 분량 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관리대상 단지·세대 규모가 문서에 적히지 않았다.

현재 관리사무소 근무인원

신영오피스텔외 | 16 | 1 | 1 | 12 | - | 2 |

수행 기간

위수탁관리용역 24개월

2026.11.01. ~ 2028.10.31. (24개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 끝 날짜를 옮길 수 없다고 적은 문장이 없다.

2026.11.01. ~ 2028.10.31. (24개월)

여러 해 계약

단년 한 번

2026.11.01~2028.10.31의 24개월 단일 기간 계약으로, 차수·연장·주기별 재입찰에 관한 기재가 없다.

2026.11.01. ~ 2028.10.31. (24개월)

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원·공수를 정한 기재가 없다. 현재 관리사무소 근무인원 16명은 기존 인력 현황이다.

• 조 편성 · 해당 없음 조 편성에 관한 기재가 없다.

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다고 적지 않았다.

부가 작업

기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하고, 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서를 제출하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하는 등의 부가 의무가 있다.

안전보건관리계획서·안전보건 실천 서약서 제출, 퇴직자 고용현황 확인서 제출도 포함된다.

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다.

계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육·시연·매뉴얼·기술이전에 관한 기재가 없다.

• 무상 · 해당 없음 교육·기술이전 자체가 없다.

일의 형태

맡아서 운영

발주처의 소규모 매입주택(상주)을 기간 동안 넘겨받아 관리사무소 인력으로 관리·운영하는 위수탁관리용역이다.

금천구 소규모 매입주택(상주) 위수탁관리용역

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

제한경쟁(지역제한)이나, 주택관리업 등록·서울 소재 등 조건만 갖추면 누구나 참여 가능.

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 용역 1건으로 발주.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 없음.

금천구 소규모 매입주택(상주) 위수탁관리용역

입찰 전 절차

따로 없음(나라장터만)

전자입찰로만 집행, 나라장터로 제출. 별도 사전 절차 없음.

가. 본 입찰은 전자입찰로만 집행하며, 한번 제출한 입찰서는 취소하거나 수정할 수 없습니다.

나. 입찰서는 반드시 조달청 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr)을 이용하여 제출하여야 하며, 입찰서 제출기간 중에는 24시간 제출이 가능합니다.

현장설명회

없음

현장설명회·답사 관련 문장 없음.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 문장 없음.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금 면제, 전자지급각서로 갈음. 낙찰 후 미계약 시 낙찰금액 5/100 납부.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 지급각서로 갈음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약·하자 보증 비율을 정한 문장 없음.

입찰보증금은 면제하되, 전자입찰참가신청서식에 따라 납부확약내용이 명기된 전자지급각서 제출로 갈음하며 낙찰자가 정당한 사유 없이 소정의 기한 내 계약을 체결하지 아니할 때에는 관계법령에 따라 낙찰금액 5/100에 해당하는 입찰 보증금을 우리 공사에 납부하여야 하며, 부정당업자로 입찰참가 자격제한 처분을 받게 됩니다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 어긋난 값 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 여부가 적혀 있지 않다. 용역설명서·약정서 등 별첨에 위임되어 있다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 도착 시한이 적혀 있지 않다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 요청·장애 처리(복구·완료) 시한이나 24시간·365일 대응 여부가 적혀 있지 않다. 세부사항은 용역설명서·약정서 참조로 되어 있다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 기점이 적혀 있지 않다.

부품·소모품

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 유지보수 부품·소모품·예비품의 계약금액 포함 여부나 무상 교체 기준이 적혀 있지 않다.

현장·납품지

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 현장·납품지의 개소 수가 적혀 있지 않다. 용역명에 금천구 소규모 매입주택(상주)이 나오고, 기존 관리사무소 근무인원 표에 주택명 '신영오피스텔외'가 나올 뿐이다.

• 열린 분량 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 현장이 입찰 때 정해졌는지 적혀 있지 않다.
• 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해외·섬·개별 가정 등 이동·운반 부담에 대한 내용이 없다.

현장 여건

공고문 본문에는 설치·작업 현장 여건이나 부대공사·현장 준비 주체, 위험작업에 대한 내용이 없다. 안전보건관리계획서 제출과 안전보건관리비 실비 정산 조항만 있다.

안전보건관리비는 발주자의 사전승인 및 증빙서류 제출을 조건으로 실비 정산하며, 기초금액에 반영된 안전보건관리비는 금4,000,000원이다.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 부대공사·현장 준비 주체나 비용 내역 반영 여부가 적혀 있지 않다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 이 일에 실제로 드는 위험작업이 적혀 있지 않다.

안전보건관리비는 발주자의 사전승인 및 증빙서류 제출을 조건으로 실비 정산합니다.

* 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 금4,000,000원

작업 시기

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 일할 수 있는 때의 제약(야간·주말·휴일, 정해진 기간, 운영 중 시설, 교통통제, 계절·기상, 정해진 시기 집중)이 적혀 있지 않다.

경비 부담

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 일에 쓰는 장비·자재·소모품·경비의 부담 주체가 적혀 있지 않다. 안전보건관리비만 실비 정산 대상으로 나온다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 품목·금액이 적혀 있지 않다.
• 관급 설치 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 설치 주체가 적혀 있지 않다.

폐기물 처리 몫

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 작업에서 나온 폐기물·부산물 처리 주체나 방법이 적혀 있지 않다.

하자보수

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간이나 정기점검, 소모성 부품 무상 여부가 적혀 있지 않다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 기점이 적혀 있지 않다.
• 보증 기간 정기점검 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 정기점검이 적혀 있지 않다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 소모성·정기정비 부품 무상 여부가 적혀 있지 않다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

서울주택도시개발공사가 발주·계약·대금 지급 상대인 위수탁관리용역으로, 이용자·수혜자·건축주가 일부를 부담한다는 내용은 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이므로 해당 없음.

금천구 소규모 매입주택(상주) 위수탁관리용역

수요기관: 서울주택도시개발공사

총액·단가 방식

총액

총액입찰로 기초금액 16,205,608원(추정가격 14,732,371원, 부가세 1,473,237원)이 제시됐다.

• 정산 · 확정 금액 총액입찰로 계약금액이 확정되며, 실적·실비 정산 문구는 없다.

  ※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 조정에 관한 내용이 문서에 없다.

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)

물량 변동

일부 미정

용역 개요는 「용역설명서 참조」로만 되어 있고, 과업내용에 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항이 포함될 수 있다고 적혀 있다.

용역설명서 참조

과업내용에는 관리품질 향상 또는 기타 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항이 포함될 수 있으며, 그 내용은 첨부의 약정서를 반드시 참고하여 주시기 바랍니다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

기초금액·추정가격·부가세 금액만 제시됐을 뿐, 발주처가 정한 단가나 품셈·노임·요율 등 대가 산정 기준은 적혀 있지 않다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 서울주택도시개발공사이며, 다른 계약·대금 상대를 적은 문장이 없다.

그대로 넘길 돈

그렇다

국민연금·국민건강보험료·노인장기요양보험료 등 법정 정산과목과 안전보건관리비(기초금액 반영 4,000,000원)를 조정 없이 반영·정산하도록 적었다.

• 넘길 돈 · 안전보건관리비 4,000,000원 기초금액에 반영된 안전보건관리비. 보험료는 금액이 적혀 있지 않아 모름.

  * 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 금4,000,000원

• 투찰 때 반영 · 조정 없이 그대로 보험료는 조정 없이 반영, 안전보건관리비는 낙찰률을 곱해 반영.

  입찰참가자는 입찰금액 산정 시(산출내역서 작성 포함) 국민연금보험료․국민건강보험료․노인장기요양보험료등의 금액을 입찰금액에(산출내역서 포함) 조정 없이 반영하여야 합니다.

입찰참가자는 입찰금액 산정 시(산출내역서 작성 포함) 국민연금보험료․국민건강보험료․노인장기요양보험료등의 금액을 입찰금액에(산출내역서 포함) 조정 없이 반영하여야 합니다.

본 공고의 안전보건관리비는 낙찰률 적용 대상으로, 입찰참가자는 기초금액에 반영된 안전보건관리비에 낙찰률을 적용한 금액을 산출내역서에 반영하여야 합니다.

견적 근거

공개 안 됨

용역 개요가 「용역설명서 참조」로만 되어 있고, 견적 근거가 되는 설계서·내역서·장비 목록 등이 공개됐다는 안내가 문서에 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 잡힘 여부를 알 수 없다.

용역설명서 참조

대금 받는 때

기간마다 나눠(매월·분기·반기)

기성대가 및 준공대가 지급과 기성·준공검사 시 정산한 금액에 대해서만 대금을 청구한다고 적혀 있다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 관한 내용이 문서에 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 며칠 안에 지급하는지에 관한 내용이 문서에 없다.

기성대가 및 준공대가 지급 시「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서를 첨부하여 대가를 청구하여야 합니다.

보험 가입

없음

이 공고가 이 일 때문에 우리에게 보험·공제 가입을 요구한 문장이 없다. 산재가입증명원 제출은 안전보건관리계획서 항목이다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없어 해당 없음.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없어 해당 없음.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없어 해당 없음.

계약 변동 가능

아니다

예산 확정 전이거나 보조사업자·사업대상자와의 계약 조건 때문에 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다고 적은 문장이 없다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음 본 답이 아니다이므로 해당 없음.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세를 적은 문장이 없고, 금액표에 부가세 1,473,237원이 별도로 제시돼 있을 뿐이다.

• 투찰가에 부가세 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 투찰가에 부가세를 넣으라는 지시 문장이 문서에 없다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

가점

공동주택 우수관리 명인 가점(선정일로부터 1년 이내 입찰 참여 시 부여). 회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율) 우대는 문서에 없음.

• 우대 대상 · 기타 공동주택 우수관리 명인(회사 속성 우대 아님)

  ※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 점수 미기재(세부기준 별첨)

※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

신용등급·경영상태

모름 · 문서로 확인 안 됨

적격심사 세부기준이 별첨 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』으로만 안내되어 등급·경영상태 평가 여부와 등급 없을 때 처리를 확인할 수 없음

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 별첨 기준에 미기재
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 별첨
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 별첨 기준에 미기재

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

보유 인력

모름 · 문서로 확인 안 됨

보유 인력 수·등급 점수나 참가 조건은 본문에 없고 적격심사 세부기준 별첨에 위임

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 별첨 기준에 미기재
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 별첨

전담 인력

없음

투입 인력 전담·겸직 금지·참여율 상한 규정 없음. 다만 낙찰자는 기존 관리사무소 직원 고용승계를 위해 노력하여야 함(신규입주 단지 제외)

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

큰 배점 항목

적격심사 세부기준·평가표가 별첨으로만 안내되어 배점 항목이 본문에 없음. 본문에 나온 심사 요소는 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상, 낙찰하한율 87.745%

평가표 비공개(별첨)

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

가점

가점

공동주택 우수관리 명인 가점만 확인(선정일로부터 1년 이내 입찰 참여 시). 특허·신기술·수상·기술개발 투자·신규 고용 가점은 문서에 없음

• 가점 대상 · 기타 공동주택 우수관리 명인

  ※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 점수 미기재

※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

서울주택도시개발공사의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』으로 심사. 낙찰하한율 87.745% 이상 최저가 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가 실시

• 통과선 · 95점 이상 적격심사 종합평점 95점 이상(안전보건수준평가 C등급 60점 이상 별도)

  나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

카테고리 · 건물관리 6개

임금 하한

최저임금만(따로 정한 하한 없음)

근로기준법 제43조에 의거 적기 임금 지급 및 매월 임금 지급내역 제출 의무만 있고, 예정가격 노임×낙찰률·시중노임단가·생활임금 기준은 없음

• 지급 확인 · 매월 임금 지급 내역 제출 계약 체결 시 대표자 서명한 근로자 권리보호 이행 서약서 제출, 매월 발주부서에 임금 지급내역 제출

  다만 계약 체결 시에는 낙찰업체의 대표자가 서명한 서약서를 제출해야 합니다.

  계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

근무자 나이 조건

없음

근무자(소장·사무·기술·경비·미화) 나이 상한·하한 규정 없음. 직종은 소장 1, 사무 1, 기술 12, 미화 2

• 나이 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 나이 기준 없음
• 조건 · 없음 나이 초과 시 승인·검사 규정 없음

결원 대체 인력

메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

결원·휴가·퇴사·교육 시 대체 인력·예비 인력 규정 없음. 기존 관리사무소 직원 고용승계 노력 의무만 있음

• 메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 시한 없음
• 못 메우면 감액 · 아니다 감액 규정 없음
• 크기 · -
• 대상 · - 대체 인력·예비 인력 규정 없음

투입 인력 교육

없음

투입 인력에 대한 교육 의무 규정 없음. 안전보건관리계획서에 안전보건교육 계획 포함은 적격심사 제출서류 항목

• 정기 주기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 정기 교육 주기 없음
• 크기 · -
• 대상 · - 교육 대상 규정 없음

고장·하자 수리 범위

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역설명서 참조로 되어 있어 고장·하자 수리 범위가 본문에 없음

용역설명서 참조

안전관리자 선임

선임 없음

발주처 시설의 법정 안전관리자 선임·대행 문장이나 자리 이름 없음. 안전보건관리자·보건관리자·안전보건관리담당자 배치는 안전보건관리계획서 항목

• 선임 자리 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 선임 자리 없음

문서 발췌

과업·요구

배점·평가

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%) ※ 입찰 참가 후 정당한 이유 없이 계약이행능력의 심사에 필요한 서류의 전부 또는 일부를 제출하지 아니하거나 서류 제출 후 낙찰자 결정전에 심사를 포기한 자는 지방계약법 시행령 제92조에 의거 부정당업자로 제재될 수 있으므로, 필히 「서울주택도시개발공사 적격심사기준」을 숙지하시고 자격기준을 갖춘 업체만 입찰에 참여하시기 바랍니다. 2. 입찰서 제출(투찰) 및 개찰 장소와 일시

참가자격

가. 본 입찰은 전자입찰로만 집행하며, 한번 제출한 입찰서는 취소하거나 수정할 수 없습니다. 단, 국가종합전자조달시스템 전자입찰 유의서 제13조에 따라 입찰의 취소를 신청할 수 있습니다. 나. 입찰서는 반드시 조달청 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr)을 이용하여 제출하여야 하며, 입찰서 제출기간 중에는 24시간 제출이 가능합니다. 다. 전자입찰서의 제출마감시간에 장애가 발생할 수 있으므로 가능한 한 마감 1시간 전까지 투찰을 완료하여 주시기 바랍니다. 라. 본 입찰은 전자입찰 입찰자 신원 확인제도가 적용됨에 따라 개인인증서를 보유한 대표자 또는 입찰 대리인만이 입찰서 제출이 가능합니다. 3. 입찰 참가자격 : 다음 조건을 모두 충족하는 자 가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다. 나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체 ※ 본 용역은 「공동주택관리법」에 의거한 주택관리업자 선정공고로서 공동주택 관리에 관하여 「공동주택관리법」이 타 법령의 규정보다 우선 적용되므로,「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한법률 시행령」에 의거한 제한경쟁입찰의 의무적용대상이 아닙니다. 다.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 같은 법 시행규칙 제14조의 규정에 따라 자격요건을 구비하고 조달청 입찰참가자격 등록된 업체이여야 하며, 조달청 입찰참가자격 미 등록업체는 조달청 입찰참가자격 등록 규정에 따라 입찰서 제출 마감일 전일까지 등록하여야 합니다. ⟨문의처 : 조달청 전자 조달센터(☏ 1588-0800)⟩

배점·평가

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다. 마. 입찰참가 수수료는 없습니다. 4. 예정가격 및 낙찰자 결정방법 가. 예정가격은「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준」제2장 예정가격 작성요령에 의거 기초금액의  ±3% 범위 내에서 정한 복수예비가격 15개를 작성하여 입찰참가자가 2개씩 전자 추첨하여 가장 많이 선택된 4개의 예비가격을 산출 평균한 가격으로 합니다. 예정가격은「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」에 따라 지정된 정보처리장치(g2b)에서 자동으로 산출되므로 계약담당자가 관여할 소지가 전혀 발생할 수 없음을 알려드립니다. 나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다. 다. 당해 용역 적격심사에 적용되는 세부기준은 아래와 같습니다. - 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.

과업·요구

※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다. ※ 입찰공고일 직전 시행된 주택관리서비스 종합평가 결과 연장불가 결정된 주택관리업자가 해당 단지 신규 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여하며 구체적인 사항은 적격심사 세부기준의 항목별 세부기준 6)을 참조하시기 바랍니다. ※ 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 해당 단지 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여합니다. (입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결이 있는 경우에 한하여 적용) 라. 적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다. -「안전보건관리 계획서」는 안전보건관리체계의 구축·이행에 필요한 다음 각 항목의 내용이 포함되어야 하며, 첨부 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준 평가 기준』 각 평가항목의 내용을 확인 가능하도록 구성하여야 합니다. ※ 과업 특성상 해당사항이 없는 항목은 사유 및 근거를 계획서에 명확히 기재하여야 합니다.

11. 법정 정산과목 등 정산 준수 가. 입찰참가자는 입찰금액 산정 시(산출내역서 작성 포함) 국민연금보험료․국민건강보험료․노인장기요양보험료등의 금액을 입찰금액에(산출내역서 포함) 조정 없이 반영하여야 합니다. 다만, 시행규칙 제23조의2 각 호에 따른 단순노무용역의 경우에는 예정가격상의 보험료에 낙찰률을 곱한 금액을 기준으로 반영할 수 있습니다. 나. 기성대가 및 준공대가 지급 시「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서를 첨부하여 대가를 청구하여야 합니다. 다. 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준의 규정에 의하여 산출내역서에 반영된 국민연금보험료, 국민건강보험료, 노인장기요양보험료 등은 법정 정산과목으로 준공검사 시 납부 확인서, 사용내역서, 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받아야 하며, 대가지급 시 동 기준의 규정에 정한 바에 따라 정산하여야 합니다. 라. 이 외 안전보건관리비 또한 정산과목으로, 기성(또는 준공)검사 시 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받고 정산하여야 합니다. 특히 안전보건관리비 정산은 12. 안전보건관리비 계상·사후정산 등에 관련사항을 참조하시기 바랍니다. 마. 계약상대자는 기성 및 준공 검사 시 정산한 준공금액에 대해서만 대금을 청구해야 하며, 급여명세서, 출근부, 입금내역(통장사본 등) 및 국세·지방세·4대 사회보험납부확인 증명서 등을 제출하여야 합니다. 12. 안전보건관리비 계상·사후정산 등에 관련사항

가. 안전보건관리비는 발주자의 사전승인 및 증빙서류 제출을 조건으로 실비 정산합니다. 나. 기성(또는 준공)검사 시 납부 확인서, 사용내역서, 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받아야 하며, 계약상대자는 기성(또는 준공)검사 시 정산 받은 기성(또는 준공)금액에 대해서만 대가지급을 청구하여야 합니다. 다. 본 공고의 안전보건관리비는 낙찰률 적용 대상으로, 입찰참가자는 기초금액에 반영된 안전보건관리비에 낙찰률을 적용한 금액을 산출내역서에 반영하여야 합니다. * 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 금4,000,000원 13. 기타사항 가. 본 입찰은 조달청 국가종합전자조달시스템을 이용한 입찰로서 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비 부족이나 운영 미숙으로 발생되는 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 나. 입찰에 참가하고자 하는 자는 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준, 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준, 국가종합 전자조달시스템 전자입찰 특별유의서, 지방자치단체 공사계약 일반조건, 지방계약법령 등 입찰 관련 규정의 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가해야 합니다. 다. 입찰참가를 희망하거나 입찰 결과를 확인하고자 하는 자는 국가종합전자조달(G2B) 시스템(http://www.g2b.go.kr) 또는 서울주택도시개발공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr/)를 통하여 입찰공고 및 입찰결과 등에 대한 정보를 입수할 수 있습니다.

라. 낙찰자는 계약 체결 시 전자계약으로 계약체결 할 예정이오니 조달청 국가종합전자시스템에 관련서류를 등록하여 주시기 바랍니다. 마. 조달청 국가종합전자시스템 장애로 인하여 예정된 입찰 집행이 어려운 경우 입찰을 취소 및 연기할 수 있으며, 연기의 공고는 조달청 국가종합전자시스템 홈페이지(http://www.g2b.go.kr)의 연기공고 게재에 의합니다. 바. 과업내용에는 관리품질 향상 또는 기타 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항이 포함될 수 있으며, 그 내용은 첨부의 약정서를 반드시 참고하여 주시기 바랍니다. 사. 낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외) - 현재 관리사무소 근무인원

(｢민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인｣(ʼ19.12.4.)에 따라 모집 공고 시 인원을 명시하는 경우, 가급적 고용 규모를 유지하여야 함) 아. 낙찰자는 ʻ민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서ʼ(고용노동부의 민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인 관련)를 제출하여야 합니다. 자. ‘민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서’ 내용 미이행 또는 위탁기관(서울주택도시개발공사)의 관리·감독에 협조하지 않거나 중대한 계약 불이행 사항이 있는 경우에 대해서는 계약이 해제･해지되거나 재계약 시 감점대상이 될 수 있습니다. ※ 과업내용 및 적격심사 등 용역에 관한 세부사항은 우리공사 금천주거안심종합센터 (☏ 02-3668-5021), 계약 관련 사항은 계약부(☏ 02-3410-7194)에 문의하시기 바랍니다. <입찰비리 연루업체 입찰참가제한> ㅇ 입찰, 낙찰 또는 계약의 체결, 이행과 관련하여 관련 담당자에게 금품 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공한 자 및 계약 이행중 부정한 행위를 한 업체에 대하여는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조 및 지방자치단체 낙찰자 집행기준에 따라 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제76조의 <별표2>로 정한 기간에 해당하는 기간 동안 입찰참가제한 조치를 할 수 있습니다. ㅇ 입찰참가자는 임직원의 각종 불공정행위, 부당요구, 입찰비리 등에 대하여 공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr) SH신문고에 신고하실 수 있습니다. <시장 핫라인, 甲의 부당행위 신고센터 운영 안내> 서울시는 직원이 입찰 및 계약을 진행하는 과정에서 행사하는 부당행위를 근절하기 위해 아래와 같이「시장 핫라인 甲의 부당행위 신고센터」를 운영하고 있으니 적극 활용하여 주시기 바랍니다. 접수부서 : 서울특별시 감사담당관 신고방법 : 온라인 접수 - 서울시 전자민원 응답소 (http://eungdapso.seoul.go.kr) (※ 신고자의 인적사항 등은 감사관 외에는 철저히 비공개 처리됩니다.)