대연동가로주택정비사업 분양대행사 선정

요약 AI 요약

대연동 가로주택정비사업의 성공적인 사업 진행을 위해 능력 있는 최적의 분양대행사를 선정하는 것이다. 선정된 업체는 이 사업의 공동주택 분양 대행업무 일체를 수행한다.

• 공동주택 분양 대행업무 일체
• 구체적인 분양활동계획서 및 활동결과의 수시·정기보고
• 견본주택 및 분양사무실의 운영·유지·방문자 상담
• 분양청약 접수유도 및 계약 체결유도·체결업무(일반분양 및 옵션 계약, 중도금 대출 자서 업무 포함)
• 수분양자 관리, 민원처리 및 분양대금납부 독려 협조
• 계약해제 및 해지 세대의 재분양 업무, 한국부동산원 청약홈 청약 업무 진행, 지자체 분양승인 업무 추진, 분양안내 카탈로그·매체광고·리플렛 등 제작 지원 및 검수, 부동산거래신고 관련 업무, 미분양 발생 시 분양 촉진대책 기획 및 수립

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핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건 · 실적 필요 · 행정처분 이력

추가 자격 요건

분양대행업 등록증 사본 제출을 요구하고, 자격 요건을 갖춘 업체로서 결격사유가 없는 자를 참가자격으로 한다.

② 공고일 현재 관계법령에 따라 자격 요건을 갖춘 업체로서 조합이 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 자 주택법 제54조2(주택의 공급업무 대행 등)따름

실적 필요

최근 2년간 공동주택 일반분양 아파트 2,000세대 이상 분양 수행자를 참가자격으로 요구한다. 적격심사 자기평가서에 이행실적 배점(2,500세대 이상 25점, 2,500세대 미만 20점)이 있다. 유사용역 실적은 법인 계약 실적을 기준으로 한다.

③ 최근 2년간 공동주택 일반분양 아파트 2,000세대 이상 분양 수행자

⑦ 유사용역 실적은 법인 계약 실적을 기준으로 한다.

행정처분 이력

부정당업자의 입찰참가자격 제한 사유(금품·향응 제공, 서류 거짓 작성, 임원의 도시정비법 위반·횡령·뇌물수수·제3자뇌물공여 처벌 이력)에 해당하면 입찰참가를 제한한다.

7. 입찰참가자격 제한 (각호의 하나에 해당하는 경우 입찰참가 제한한다.)

③ 해 당 업 체 의 임 원 ( 전 · 현 직 포 함 ) 이 도 시 및 주 거 환 경 정 비 법 위 반 · 횡 령 · 뇌 물 수 수 · 제 3 자 뇌 물 공여로 처벌받은 이력이 있는 자

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

조합 사무실 직접 방문접수(우편·팩스 불가), 마감 2026년 10월 15일(목) 15시. 입찰참여확인서 별도 제출, 입찰금액 제안서 별도 밀봉 제출. 입찰참여지침서 수령 및 입찰참여신청서 제출.

바. 제출방법 : 조합 사무실 직접 방문접수(우편 및 팩스 접수 불가, 부속서류는 밀봉된 상태로 직접 제출하되 입찰참여확인서는 별도로 제출하고, 입찰금액 제안서는 별도 밀봉 제출)

③ 제출방법 : 조합 사무실 직접 방문접수(우편 및 팩스 접수 불가, 부속서류는 밀봉된 상태로 직접 제출하되 입찰참여확인서는 별도로 제출하고, 입찰금액 제안서는 별도 밀봉 제출)

일의 분량

분양대행 대상 일반분양 세대수 166세대 · 전체 세대수 225세대 · 구역면적 9,997.7㎡ · 연면적 39,906.177㎡

건축규모 지하 3층~지상29층, 3개동 / 225세대, 일반분양 166세대. 용역기간은 분양완료시까지로 열려 있음.

• 열린 분량 · 열려 있음(1식·요청 시·내외) 용역기간이 분양완료시까지로 정해져 있지 않음

  ⑬ 용역기간은 공동주택 분양완료시까지로 한다.

⑧ 건축규모 : 지하 3층 ~ 지상29층, 3개동 / 225세대

※ 일반 분양 아파트 225세대 중 166세대

문서 분석

총액·단가 방식

총액

입찰금액 제안서에 총액기준으로 입찰금액을 기재한다. 정산·단가 조정에 관한 문장은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지 적은 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·시세 연동·협의 조정에 관한 문장이 없다.

금 액 | 입찰금액 | 원(￦ ) | | 총액기준 부가기치세 별도

문서 분석

첨부파일

• PDF · 분양대행사 입찰지침서_261002.pdf · 공고규격서
• PDF · 제2026-05호 분양대행사 선정 입찰공고_261002.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 코드 밖 자격 · 필수 · 못 맞추면 탈락

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 필수 · 못 맞추면 탈락

제출 방법

직찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 분양대행 용역

용역 › 정비사업 협력 › 분양·총회 대행

조합이 분양대행사를 뽑아 공동주택 분양 대행업무 일체를 맡기는 정비사업 협력업체 선정 공고다.

• 견본주택·분양사무실 운영·방문자 상담
• 분양청약 접수유도 및 계약 체결 업무(옵션 계약, 중도금 대출 자서 포함)
• 수분양자 관리·민원처리·분양대금 납부 독려
• 계약해제·해지 세대 재분양
• 한국부동산원 청약홈 청약 업무(입주자모집공고·입주자선정·사후관리)
• 지자체 분양승인 업무 추진
• 분양안내 카탈로그·매체광고(PR)·리플렛 등 제작 지원 및 검수
• 부동산거래신고 관련 업무
• 미분양 발생 시 분양 촉진대책 기획·수립

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

분양대행업 등록증 사본 제출을 요구하고, 자격 요건을 갖춘 업체로서 결격사유가 없는 자를 참가자격으로 한다.

② 공고일 현재 관계법령에 따라 자격 요건을 갖춘 업체로서 조합이 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 자 주택법 제54조2(주택의 공급업무 대행 등)따름

실적 필요

최근 2년간 공동주택 일반분양 아파트 2,000세대 이상 분양 수행자를 참가자격으로 요구한다. 적격심사 자기평가서에 이행실적 배점(2,500세대 이상 25점, 2,500세대 미만 20점)이 있다. 유사용역 실적은 법인 계약 실적을 기준으로 한다.

③ 최근 2년간 공동주택 일반분양 아파트 2,000세대 이상 분양 수행자

⑦ 유사용역 실적은 법인 계약 실적을 기준으로 한다.

행정처분 이력

부정당업자의 입찰참가자격 제한 사유(금품·향응 제공, 서류 거짓 작성, 임원의 도시정비법 위반·횡령·뇌물수수·제3자뇌물공여 처벌 이력)에 해당하면 입찰참가를 제한한다.

7. 입찰참가자격 제한 (각호의 하나에 해당하는 경우 입찰참가 제한한다.)

③ 해 당 업 체 의 임 원 ( 전 · 현 직 포 함 ) 이 도 시 및 주 거 환 경 정 비 법 위 반 · 횡 령 · 뇌 물 수 수 · 제 3 자 뇌 물 공여로 처벌받은 이력이 있는 자

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  조합 사무실 직접 방문접수(우편·팩스 불가), 마감 2026년 10월 15일(목) 15시. 입찰참여확인서 별도 제출, 입찰금액 제안서 별도 밀봉 제출. 입찰참여지침서 수령 및 입찰참여신청서 제출.

  바. 제출방법 : 조합 사무실 직접 방문접수(우편 및 팩스 접수 불가, 부속서류는 밀봉된 상태로 직접 제출하되 입찰참여확인서는 별도로 제출하고, 입찰금액 제안서는 별도 밀봉 제출)

  ③ 제출방법 : 조합 사무실 직접 방문접수(우편 및 팩스 접수 불가, 부속서류는 밀봉된 상태로 직접 제출하되 입찰참여확인서는 별도로 제출하고, 입찰금액 제안서는 별도 밀봉 제출)

더 확인할 것

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 목표 자체가 없어 성격을 따질 수 없다.

다른 업 섞임

섞이지 않음

과업범위는 공동주택 분양 대행업무 일체로, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있다는 기재가 없다. 공동참여 불가로 적혀 있을 뿐이다.

① 공동주택 분양 대행업무 일체

입찰방법 : 일반경쟁입찰(적격심사방식) / 공동참여 불가

일의 형태

직접 작업 · 맡아서 운영

분양대행사가 견본주택·분양사무실을 운영·유지하고 분양 대행업무 일체를 직접 수행한다.

① 공동주택 분양 대행업무 일체

③ 견본주택 및 분양사무실의 운영·유지·방문자 상담 등

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 대연동가로주택정비사업조합이고, 이사회에서 선정된 분양대행사가 조합과 계약을 체결한다. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장이 없다.

이사회에서 선정된 「분양대행사」 는 선정통보 받은 날로부터 60일 이내에 계약을 체결한다.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

용역기간이 분양완료시까지이고, 대금 지급 시점을 따로 정한 문장이 없다. 선금·지급 기한에 관한 문장도 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 적은 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 며칠 안에 지급한다는 문장이 없다.

용역기간은 공동주택 분양완료시까지로 한다.

계약 변동 가능

그렇다

입찰 일시 및 장소는 조합 내부사정에 따라 변경될 수 있다고 적었고, 과업 범위가 발주자 요청에 의해 추가·삭제 등 변경될 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 과업 범위가 추가·삭제 등 변경될 수 있다고 적었다. 계약이 안 될 수 있다는 문장은 없다.

  ※ 상기 과업 범위는 발주자 등의 요청에 의해 추가, 삭제 등 변경될 수 있음

입찰 일시 및 장소는 조합 내부사정에 따라 변경될 수 있으며, 세부사항은 입찰참여지침서를 참고하기 바람

※ 상기 과업 범위는 발주자 등의 요청에 의해 추가, 삭제 등 변경될 수 있음

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가서의 경영상태 항목에서 신용평가등급을 20점 배점으로 평가한다. BB(BB-~BB+) 이상 20점, B(B-~B+) 이상 15점, CCC 이하 5점. 등급이 없거나 업력이 짧은 회사를 어떻게 매기는지는 문서에 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 방법이 문서에 없다.
• 크기 · 5~20점 신용평가등급 배점 20점(최고)~5점(최저)

  | 경영상태 | 신용평가등급 | 20 | BB(BB- ~ BB+) 이상 | 20 | |

  | | | | CCC 이하 | 5 | |

• 대상 · 신용평가등급 신용평가등급만 평가한다. 기술신용평가 등급, 재무비율, 매출 규모, 지급여력비율은 없다.

  | 경영상태 | 신용평가등급 | 20 | BB(BB- ~ BB+) 이상 | 20 | |

| 경영상태 | 신용평가등급 | 20 | BB(BB- ~ BB+) 이상 | 20 | |

| | | | B(B- ~ B+) 이상 | 15 | |

| | | | CCC 이하 | 5 | |

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/07(수)

공고번호

R26BK01760365-000

참조번호

제2026-05호

공고기관

대연동가로주택정비사업조합

수요기관

대연동가로주택정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 어떤 대행인가(분양 전체+광고 / 총회 1회 / 서류 대행)와 그 크기(세대수·일반분양 물량)가 먼저다. 값이 총액이 아니라 세대수 기준 수수료이고 광고 매체비까지 그 안에 드는지가 남나를 가른다. 실적(수주액)·자본금·신용·업력 배점과 마케팅 제안서 순위가 승부이고, 선정은 토지등소유자 전체회의 의결이다.

질문 83개 · 꼭 6 · 좋음 14 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 전체 답 · 모름

업종 등록·면허의 개수 관계를 정한 문장이 없다. 제출서류에 분양대행업 등록증 사본·사업자등록증 사본을 요구하나, 주된 업종이어야 한다는 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 분양대행업 등록증 사본 제출을 요구하고, 자격 요건을 갖춘 업체로서 결격사유가 없는 자를 참가자격으로 한다.

  ② 공고일 현재 관계법령에 따라 자격 요건을 갖춘 업체로서 조합이 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 자 주택법 제54조2(주택의 공급업무 대행 등)따름

⑩ 분양대행업 등록증 사본 1부

⑪ 사업자등록증 사본 1부

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 지역을 묶는 조건이 없다.

실적

벽 · 못 맞추면 탈락

최근 2년간 공동주택 일반분양 아파트 2,000세대 이상 분양 수행자를 참가자격으로 요구한다. 적격심사 자기평가서에 이행실적 배점(2,500세대 이상 25점, 2,500세대 미만 20점)이 있다. 유사용역 실적은 법인 계약 실적을 기준으로 한다.

• 크기 · 20~25점
• 조건 · 없음 유사·동등 이상 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업·개인 실적 인정 여부를 정한 문장이 없다. 법인 계약 실적 기준만 있다.

  ⑦ 유사용역 실적은 법인 계약 실적을 기준으로 한다.

③ 최근 2년간 공동주택 일반분양 아파트 2,000세대 이상 분양 수행자

⑦ 유사용역 실적은 법인 계약 실적을 기준으로 한다.

업력

없음

업력을 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다.

공동수급

막음

입찰방법에서 공동참여 불가로 정하고 있다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동참여 불가이므로 자격 분담을 따질 자리가 없다.

가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(적격심사방식) / 공동참여 불가

① 입찰방법 : 일반경쟁입찰 방식(공동참여는 불가함)

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분으로 참가 회사를 좁히는 조건이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역이라고 적지 않았다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

부정당업자의 입찰참가자격 제한 사유(금품·향응 제공, 서류 거짓 작성, 임원의 도시정비법 위반·횡령·뇌물수수·제3자뇌물공여 처벌 이력)에 해당하면 입찰참가를 제한한다.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분·사고 이력을 보는 기간을 정한 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분·사고 이력에 대한 평가표 배점이 없다.

7. 입찰참가자격 제한 (각호의 하나에 해당하는 경우 입찰참가 제한한다.)

③ 해 당 업 체 의 임 원 ( 전 · 현 직 포 함 ) 이 도 시 및 주 거 환 경 정 비 법 위 반 · 횡 령 · 뇌 물 수 수 · 제 3 자 뇌 물 공여로 처벌받은 이력이 있는 자

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음

제조사 확약서

없음

제조사·공급원 서류 요구 없음(분양대행 용역)

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

인증·시험성적서 요구 없음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

업무 시스템·장비 보유 요구 없음

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음(제17조④는 미지급 관리 의무)

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산·제조 요구 없음

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 해당 없음
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 경영 인증 요구 없음(신용평가등급만)

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법 지정이 없고, 시공사의 브랜드 가이드라인·홍보기준 준수 및 브랜드 준수확약서 확약이 필수 조건으로 적혀 있다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 본 답이 「지정 없음」이므로 동등 입증 시점을 따질 지정이 없다.

※ 시공사의 브랜드 가이드라인 · 홍보기준 준수 및 브랜드 준수확약서 확약 필수 조건임

검수

외부 기관 통과 필요

한국부동산원 청약홈 청약 업무 진행(입주자모집공고, 입주자선정, 사후관리 등)과 지자체 분양승인 업무 추진이 과업범위에 포함되어 있다.

⑦ 한국부동산원 청약홈 청약 업무 진행 (입주자모집공고, 입주자선정, 사후관리 등)

⑧ 지자체 분양승인 업무 추진

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 목표 자체가 없어 성격을 따질 수 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·과업이 정한 품질 시험·검사·분석이 문서에 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없어 단위를 따질 수 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없어 장소를 따질 수 없다.

원자료

해당 없음

분양대행 용역으로 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료·자료)를 누가 마련하는지에 대한 내용이 문서에 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 횟수에 대한 내용이 문서에 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 수정 횟수에 대한 내용이 문서에 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 기간에 대한 내용이 문서에 없다.

인허가·검사

나눠짐

한국부동산원 청약홈 청약 업무 진행과 지자체 분양승인 업무 추진은 과업범위에 포함되어 있고, 선정된 분양대행사는 조합을 보조하여 제반 분양 인·허가 업무를 적극적으로 추진하여야 한다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가·승인 수수료를 누가 내는지 문서에 없다.

⑦ 한국부동산원 청약홈 청약 업무 진행 (입주자모집공고, 입주자선정, 사후관리 등)

⑧ 지자체 분양승인 업무 추진

③ 선정된 「분양대행사」 는 조합을 보조하여 제반 분양 인·허가 업무를 적극적으로 추진하여야 하며, 계약서 및 문서 등에 의하여 조합과 합의된 사항을 성실히 이행하여야 한다.

보고 주기

수시

구체적인 분양활동계획서 및 활동결과의 수시·정기보고가 과업범위에 있다.

• 보고회 · 해당 없음 착수·중간·최종 보고회 횟수에 대한 내용이 문서에 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 내는 작업 기록·증빙을 정한 문장이 문서에 없다.

② 구체적인 분양활동계획서 및 활동결과의 수시·정기보고

넘길 산출물

완성본만

제출서류에 회사소개서(지명원) 1부(5매, 총회책자 수록용)와 모든 제출서류를 전자파일로 작성하여 저장한 USB 1개가 있다.

• 정해진 형식 · 그렇다 회사소개서는 A4 Size, 제출서류는 전자파일로 작성하여 USB에 저장하도록 정해져 있다.

  ⑭ 회사소개서(지명원)1부(5매, 총회책자 수록용) - A4 Size

  ⑱ 모든 제출서류를 전자파일로 작성하여 저장한 USB 1개

⑭ 회사소개서(지명원)1부(5매, 총회책자 수록용) - A4 Size

⑱ 모든 제출서류를 전자파일로 작성하여 저장한 USB 1개

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

문서에 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구가 없음. 입찰참가자격은 업체 자격(실적·등록 등)이며 인력 자격이 아님.

• 크기 · - 평가표에 인력 자격 관련 배점 없음
• 대상 · - 인력 자격 요구 자체가 없음

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역 장소를 정한 문장이 없음. 견본주택·분양사무실 운영 등 과업이 있으나 장소를 특정하지 않음.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본 답이 모름
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격 접속해 하는 일이 아님

소속 직원

없음

투입 인력이 조합 소속·직원이어야 한다는 요구 없음. 입찰참가자격은 업체 단위.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 요구 없음
• 크기 · - 평가표에 인력 재직 관련 배점 없음
• 대상 · - 대상 인력 규정 없음
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용 관련 규정 없음

고용승계

없음

고용승계 관련 조항이 문서에 없음

근무 시간

해당 없음

근무 요일·시간·교대·운영시간을 정한 내용이 없음. 분양대행 용역으로 근무 형태 규정 없음

보안 조치

없음

제16조 비밀유지 의무는 일반 보안 문구로 서약서·교육·반출 통제를 언제 누구에게 하라는 규정이 아님. 홍보지침 준수서약서는 홍보 관련 서약.

• 크기 · - 평가표에 보안 관련 배점 없음
• 대상 · - 보안 조치 요구 없음

“입찰자”는 조합으로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외의 목적으로 사용하여서는 아니 된다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력·신원조회·건강검진 등 신원 조건 규정이 문서에 없음

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 요구 없음
• 대상 · - 신원 조건 요구 없음

일하는 주기

상주

용역기간은 계약체결일로부터 분양완료시까지이며, 견본주택 및 분양사무실의 운영·유지·방문자 상담 등 기간 내내 이어지는 업무를 수행함

용역기간 : 계약체결일로부터 분양완료시까지

③ 견본주택 및 분양사무실의 운영·유지·방문자 상담 등

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

과업범위는 공동주택 분양 대행업무 일체로, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있다는 기재가 없다. 공동참여 불가로 적혀 있을 뿐이다.

① 공동주택 분양 대행업무 일체

입찰방법 : 일반경쟁입찰(적격심사방식) / 공동참여 불가

하는 일

대연동 가로주택정비사업(지하3층~지상29층, 3개동, 225세대 중 일반분양 166세대)의 분양대행사 용역. 견본주택·분양사무실 운영·방문자 상담, 분양청약 접수유도 및 계약 체결, 수분양자 관리·민원처리, 한국부동산원 청약홈 청약 업무, 지자체 분양승인 추진, 카탈로그·매체광고 등 제작 지원, 미분양 대책 수립 등 분양 대행업무 일체를 수행한다.

① 공동주택 분양 대행업무 일체

③ 견본주택 및 분양사무실의 운영·유지·방문자 상담 등

⑦ 한국부동산원 청약홈 청약 업무 진행 (입주자모집공고, 입주자선정, 사후관리 등)

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업 등의 기재가 없다.

일의 분량

분양대행 대상 일반분양 세대수 166세대 · 전체 세대수 225세대 · 구역면적 9,997.7㎡ · 연면적 39,906.177㎡

건축규모 지하 3층~지상29층, 3개동 / 225세대, 일반분양 166세대. 용역기간은 분양완료시까지로 열려 있음.

• 열린 분량 · 열려 있음(1식·요청 시·내외) 용역기간이 분양완료시까지로 정해져 있지 않음

  ⑬ 용역기간은 공동주택 분양완료시까지로 한다.

⑧ 건축규모 : 지하 3층 ~ 지상29층, 3개동 / 225세대

※ 일반 분양 아파트 225세대 중 166세대

수행 기간

-

용역기간은 계약체결일로부터 분양완료시까지로, 기간이 정해지지 않음

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

2. 용역기간 : 계약체결일로부터 분양완료시까지

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 계약체결일로부터 분양완료시까지로, 차수·연장·주기별 재입찰 기재가 없다.

2. 용역기간 : 계약체결일로부터 분양완료시까지

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원·공수(MD)에 대한 기재가 없다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 기재가 없다.

부가 작업

분양활동계획서 및 활동결과의 수시·정기보고, 분양안내 카탈로그·매체광고·리플렛 등 각종 서식 제작 지원 및 검수, 부동산거래신고 관련 업무, 미분양 발생 시 분양 촉진대책 기획·수립, 시공사 브랜드 가이드라인·홍보기준 준수 및 브랜드 준수확약서 확약.

② 구체적인 분양활동계획서 및 활동결과의 수시·정기보고

⑨ 분양안내 카탈로그, 매체광고(PR 등), 리플렛 등 각종 서식 등 제작 지원 및 검수

※ 시공사의 브랜드 가이드라인 · 홍보기준 준수 및 브랜드 준수확약서 확약 필수 조건임

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 대한 기재가 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

직접 작업 · 맡아서 운영

분양대행사가 견본주택·분양사무실을 운영·유지하고 분양 대행업무 일체를 직접 수행한다.

① 공동주택 분양 대행업무 일체

③ 견본주택 및 분양사무실의 운영·유지·방문자 상담 등

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰(적격심사방식)로 공고하고, 조합이 배부한 입찰참여지침서를 수령하고 자격요건(최근 2년간 공동주택 일반분양 아파트 2,000세대 이상 분양 수행 등)을 갖춘 업체면 참여 가능. 공동참여 불가.

가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(적격심사방식) / 공동참여 불가

① 입찰방법 : 일반경쟁입찰 방식(공동참여는 불가함)

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰건명(대연동 가로주택정비사업 「분양대행사」 선정)으로 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 내용이 없음.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

조합 사무실 직접 방문접수(우편·팩스 불가), 마감 2026년 10월 15일(목) 15시. 입찰참여확인서 별도 제출, 입찰금액 제안서 별도 밀봉 제출. 입찰참여지침서 수령 및 입찰참여신청서 제출.

바. 제출방법 : 조합 사무실 직접 방문접수(우편 및 팩스 접수 불가, 부속서류는 밀봉된 상태로 직접 제출하되 입찰참여확인서는 별도로 제출하고, 입찰금액 제안서는 별도 밀봉 제출)

③ 제출방법 : 조합 사무실 직접 방문접수(우편 및 팩스 접수 불가, 부속서류는 밀봉된 상태로 직접 제출하되 입찰참여확인서는 별도로 제출하고, 입찰금액 제안서는 별도 밀봉 제출)

현장설명회

없음

현장설명회·현장답사 관련 일정·참석 확인 규정이 문서에 없음.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

입찰보증금

계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

입찰보증금 납부·면제·지급각서 관련 조항이 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 조항이 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 정한 조항이 없음.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 또는 문서 내에서 같은 대상을 다르게 적은 값이 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

분양대행 용역으로 고장·장애·긴급 호출 대응 업무가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리·복구하는 일이 이 용역에 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 분양대행 용역이다.

현장·납품지

1곳

현장은 부산광역시 남구 대연동 1492-11번지 일원 조합 사무실 및 사업구역.

• 열린 분량 · 정해짐 구역위치가 공고에 명시됨

  ② 위 치 : 부산광역시 남구 대연동 1492-11번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장)

② 위 치 : 부산광역시 남구 대연동 1492-11번지 일원

현장 여건

부산 남구 대연동 일원의 가로주택정비사업 구역에서 분양대행 업무를 수행한다. 견본주택 및 분양사무실의 운영·유지·방문자 상담 등이 과업에 포함된다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 없음

③ 견본주택 및 분양사무실의 운영·유지·방문자 상담 등

작업 시기

해당 없음

분양대행 용역으로 일할 수 있는 때가 외부 사정으로 묶이는 제약이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

장비·자재·소모품·경비 부담 주체에 관한 조항이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

분양대행 용역으로 폐기물·부산물 처리가 계약에 없다.

하자보수

해당 없음

납품물·결과물의 무상 하자보증·교환 기간 조항이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 분양대행사 선정 입찰을 공고하고, 입찰금액 제안서에 총액기준으로 입찰금액을 제출받아 대금을 지급하는 구조다. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형·혼합 구조라는 문장은 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이므로 이용자 몫 수납 문제가 발생하지 않는다.

입찰금액 제안서(별지 제7호 서식)는 발주자의 서식에 맞추어 작성한다.

금 액 | 입찰금액 | 원(￦ ) | | 총액기준 부가기치세 별도

총액·단가 방식

총액

입찰금액 제안서에 총액기준으로 입찰금액을 기재한다. 정산·단가 조정에 관한 문장은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지 적은 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·시세 연동·협의 조정에 관한 문장이 없다.

금 액 | 입찰금액 | 원(￦ ) | | 총액기준 부가기치세 별도

물량 변동

일부 미정

과업범위는 분양 대행업무 일체로 적혀 있고, 상기 과업 범위는 발주자 등의 요청에 의해 추가·삭제 등 변경될 수 있음이라고 적었다. 공급내용도 사업추진과정에서 변경될 수 있다고 적었다.

※ 상기 과업 범위는 발주자 등의 요청에 의해 추가, 삭제 등 변경될 수 있음

※ 유의사항 : 공급내용은 사업추진과정에서 변경될 수 있습니다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·요율·품셈 등 대가 산정 기준을 적은 문장이 없다. 입찰금액 제안서는 총액기준으로 입찰자가 제안한다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 대연동가로주택정비사업조합이고, 이사회에서 선정된 분양대행사가 조합과 계약을 체결한다. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장이 없다.

이사회에서 선정된 「분양대행사」 는 선정통보 받은 날로부터 60일 이내에 계약을 체결한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 적은 문장이 없다.

• 넘길 돈 · 해당 없음 넘길 돈 항목이 없다.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 투찰 때 반영 지시가 없다.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거를 입찰 전에 공개한다는 문장이 없다. 입찰참여지침서를 수령한 업체만 참여할 수 있다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 잡힘 여부를 알 수 없다.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

용역기간이 분양완료시까지이고, 대금 지급 시점을 따로 정한 문장이 없다. 선금·지급 기한에 관한 문장도 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 적은 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 며칠 안에 지급한다는 문장이 없다.

용역기간은 공동주택 분양완료시까지로 한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 입찰자가 들어야 하는 보험·공제를 요구한 문장이 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

그렇다

입찰 일시 및 장소는 조합 내부사정에 따라 변경될 수 있다고 적었고, 과업 범위가 발주자 요청에 의해 추가·삭제 등 변경될 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 과업 범위가 추가·삭제 등 변경될 수 있다고 적었다. 계약이 안 될 수 있다는 문장은 없다.

  ※ 상기 과업 범위는 발주자 등의 요청에 의해 추가, 삭제 등 변경될 수 있음

입찰 일시 및 장소는 조합 내부사정에 따라 변경될 수 있으며, 세부사항은 입찰참여지침서를 참고하기 바람

※ 상기 과업 범위는 발주자 등의 요청에 의해 추가, 삭제 등 변경될 수 있음

부가세 과세

과세

입찰금액 제안서에 총액기준 부가가치세 별도로 적혀 있어 부가세 과세 대상임을 알 수 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰금액은 총액기준 부가가치세 별도로 적혀 있다.

  금 액 | 입찰금액 | 원(￦ ) | | 총액기준 부가기치세 별도

금 액 | 입찰금액 | 원(￦ ) | | 총액기준 부가기치세 별도

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

문서 어디에도 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율 등 회사 속성에 따른 우대(가점·특례) 규정이 없다. 적격심사 자기평가서의 평가항목은 경영상태(신용평가등급), 이행실적 및 역량평가(아파트 분양 실적), 제안서 평가, 가격 평가뿐이다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 전혀 규정되어 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점 규정이 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가서의 경영상태 항목에서 신용평가등급을 20점 배점으로 평가한다. BB(BB-~BB+) 이상 20점, B(B-~B+) 이상 15점, CCC 이하 5점. 등급이 없거나 업력이 짧은 회사를 어떻게 매기는지는 문서에 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 방법이 문서에 없다.
• 크기 · 5~20점 신용평가등급 배점 20점(최고)~5점(최저)

  | 경영상태 | 신용평가등급 | 20 | BB(BB- ~ BB+) 이상 | 20 | |

  | | | | CCC 이하 | 5 | |

• 대상 · 신용평가등급 신용평가등급만 평가한다. 기술신용평가 등급, 재무비율, 매출 규모, 지급여력비율은 없다.

  | 경영상태 | 신용평가등급 | 20 | BB(BB- ~ BB+) 이상 | 20 | |

| 경영상태 | 신용평가등급 | 20 | BB(BB- ~ BB+) 이상 | 20 | |

| | | | B(B- ~ B+) 이상 | 15 | |

| | | | CCC 이하 | 5 | |

보유 인력

없음

문서 어디에도 회사가 보유한 인력의 수·등급을 점수나 참가 조건으로 요구하는 규정이 없다. 평가항목은 경영상태, 이행실적, 제안서 평가, 가격 평가뿐이다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보유 인력 기준 인원 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보유 인력 점수 규정이 없다.

전담 인력

없음

문서 어디에도 투입 인력의 전담·겸직·참여율·업무중첩도에 관한 규정이 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도 감점 규정이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

가격평가(입찰가격) 30점, 이행실적 및 역량평가(최근 2년 아파트 분양 실적) 25점, 제안서 평가(제안서 및 PT 평가) 25점. 경영상태(신용평가등급) 20점.

적격심사 자기평가서 총계 100점. 가격평가 30점(1위 30, 2위 25, 3위 이하 20), 이행실적 25점(2,500세대 이상 25, 미만 20), 제안서 평가 25점(1위 25, 2위 20, 3위 이하 10), 경영상태 20점.

| 가격
평가 | 입찰가격 | 30 | 1위 | 30 | 조합 |

| 이행실적 | 최근 2년 아파트 | | 2,500세대 이상 | 25 | |

| 제안서
평가 | 제안서 및 PT 평가 | 25 | 1위 | 25 | 조합 |

| 경영상태 | 신용평가등급 | 20 | BB(BB- ~ BB+) 이상 | 20 | |

가점

없음

문서 어디에도 특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상 규정이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기 규정이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 자체적으로 만든 적격심사 자기평가서(별지 제6호)로 평가하며, 업체선정 방법은 조합에서 적격심사 후 비교표를 작성하여 이사회에서 선정한다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 문서에 없다.

① 업체선정 방법은 조합에서 적격심사 후 비교표를 작성하여 이사회에서 선정한다.

| 총계 | | 100 | | | |

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

회의 의결로 정함(후보 수 안 적힘)

조합에서 적격심사 후 비교표를 작성하여 이사회에서 선정한다고만 적혀 있어, 1등 한 곳을 올리는지 여러 곳을 올리는지 알 수 없다.

① 업체선정 방법은 조합에서 적격심사 후 비교표를 작성하여 이사회에서 선정한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

입찰자가 5개 업체 이상인 경우 최고가 및 최저가를 제외한 금액의 평균을 기준으로 하며, 평균금액에 가장 가까운 순으로 우선순위를 결정함. 가격평가 배점은 30점(1위 30, 2위 25, 3위 이하 20).

※ 가격평가는 입찰자가 5개 업체 이상인 경우 최고가 및 최저가를 제외한 금액의 평균을 기준 으로 하며, 평균금액에 가장 가까운 순으로 우선순위를 결정함

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

조합설립인가·사업시행자 지정

발주처가 대연동가로주택정비사업조합(조합)이고, 공고 제목·문서에 조합이 발주·공고 주체로 나온다. 사업시행인가를 받았다는 문구는 없다.

대연동 가로주택정비사업조합 공고 제2026-05호

문서 발췌

과업·요구

③ 구역면적 : 9,997.7㎡ ④ 건축면적 : 1,297.7821㎡ ⑤ 연 면 적 : 39,906.1773㎡ ⑥ 건 폐 율 : 13.36% ⑦ 용 적 률 : 248.75% ⑧ 건축규모 : 지하 3층 ~ 지상29층, 3개동 / 225세대 ⑨ 분양개요

② 이사회에서 선정된 「분양대행사」 가 정당한 이유 없이 60일 이내에 계약을 체결하지 아니 하는 경우에는 낙찰자의 자격과 지위를 포기한 것으로 하며, 낙찰자의 자격과 지위는 즉시 상실한 것으로 한다. 제14조 (과업범위 및 계약기간) ① 공동주택 분양 대행업무 일체 ② 구체적인 분양활동계획서 및 활동결과의 수시·정기보고 ③ 견본주택 및 분양사무실의 운영·유지·방문자 상담 등 ④ 분양청약 접수유도 및 본 계약 체결유도·체결업무(일반분양 및 옵션 계약, 중도금 대출 자서 업무 등 포함) ⑤ 수분양자 관리, 민원처리 및 분양대금납부 독려 협조 ⑥ 계약해제 및 해지 세대의 재분양 업무 ⑦ 한국부동산원 청약홈 청약 업무 진행 (입주자모집공고, 입주자선정, 사후관리 등) ⑧ 지자체 분양승인 업무 추진 ⑨ 분양안내 카탈로그, 매체광고(PR 등), 리플렛 등 각종 서식 등 제작 지원 및 검수 ⑩ 「공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률」 에 따른 부동산거래신고 관련 업무 ⑪ 미분양 발생 시 분양 촉진대책 기획 및 수립 ⑫ 기타 분양 활동과 관련하여 발주가가 요청하는 업무 및 분양에 필요한 업무일체 ※ 상기 과업 범위는 발주자 등의 요청에 의해 추가, 삭제 등 변경될 수 있음 ※ 시공사의 브랜드 가이드라인 · 홍보기준 준수 및 브랜드 준수확약서 확약 필수 조건임 ⑬ 용역기간은 공동주택 분양완료시까지로 한다. 제15조 (관계사항의 숙지 등) ① “입찰자”는 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전히 숙지하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생하 는 모든 책임은 “입찰자”에게 있다.

배점·평가

※ 가격평가는 입찰자가 5개 업체 이상인 경우 최고가 및 최저가를 제외한 금액의 평균을 기준 으로 하며, 평균금액에 가장 가까운 순으로 우선순위를 결정함 ※ 모든 평가항목은 입찰 공고일 현재까지의 실적을 기준으로 함 ※ 각 평가항목을 증빙할 수 있는 서류는 필히 제출하여야 하며, 미제출시 해당항목 0점 처리함 ※ 동점일 경우에는 제안서 평가점수가 높은 업체를 우선으로 기호 배정함