광안7구역 재개발정비사업 시공자 선정을 위한 입찰공고(2차)

요약 AI 요약

부산 수영구 광안동 일원 광안7구역 재개발정비사업의 시공자를 선정하기 위한 입찰이다. 지하 3층~지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설을 도급제로 시공할 업체를 총회 투표로 선정한다.

• 공동주택 1,771세대(39형 116·59형 902·65형 97·68형 62·84형 590·114형 4세대) 및 부대복리시설 신축
• 철거(석면 조사·해체·제거) 포함 공사비를 3.3058㎡(평)당 단가 및 총공사비로 제시
• 하이엔드 브랜드 적용 유무 및 네임 제시
• 특화계획서 제출(조경·외관·커뮤니티·상가 등 특화, 용적률 상향 등 대안설계 제안 가능)
• 사업비 대여조건 제안(무이자·유이자 대여금, CD+가산금리 형식 금리, 상환조건, 조합 운영비)
• 홍보물(사업참여조건 명시 자료) 1,550부 제출

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핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건 · 면허 세부 범위 · 제품 인증 · 행정처분 이력

추가 자격 요건

현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 ‘입찰참여 안내서’를 수령하고, 입찰가격 및 입찰서 일체를 입찰 마감 전까지 전자조달시스템 및 조합에 제출한 업체

입찰보증금 일금 이백오십억원(￦25,000,000,000원)에 대하여 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권을 조합에 직접 제출한 업체

면허 세부 범위

토목, 건축, 조경, 소방, 전기, 정보통신공사업 등 특정 면허의 겸유를 요구함

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 및 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허, 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체

제품 인증

토목공사업, 건축공사업, 조경공사업, 전문소방시설공사업, 전기공사업, 정보통신공사업 면허 겸유

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 및 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허, 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체

행정처분 이력

정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 따른 입찰참가자격 제한기간 중에 있는 자, 거짓·부정 서류로 선정·계약이 취소된 자, 입찰참여 안내서 규정 위반 자는 입찰참가자격이 제한된다. 다만 이는 결격사유 목록의 일반 조항으로, 이 공고가 정한 처분·사고 이력 조건은 아니다.

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/14(수) 14:00 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 14일(수) 14시 조합사무실에서 현장설명회를 열고, 참석하여 입찰참여 안내서를 수령한 업체만 입찰할 수 있다. 미참여·미수령은 입찰 무효 사유다.

현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입찰참여 안내서를 수령하고, 입찰가격 및 입찰서 일체를 입찰 마감 전까지 전자조달시스템 및 조합에 제출한 업체(우편 및 팩스 제출 불가)

현장설명회에 참여하지 않았거나 입찰참여안내서를 미수령한 업체

입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

전자조달시스템(나라장터) 전자입찰 후 밀봉된 상태로 조합사무실로 직접 제출(우편 제출 불가). 제출마감 2026년 11월 16일(월요일) 15시. 현장설명회 참석 및 입찰참여 의향서·시공자홍보지침 및 준수서약서·이행각서를 현장설명회 시 제출(2026년 10월 14일 14시). 입찰보증금은 입찰마감 1일전(24시간)까지 조합에 직접 제출.

2) 접수방법 : 전자조달시스템(나라장터)에 의한 전자입찰 후 밀봉된 상태로 조합사무실로 직접 제출(우편 제출 불가)

1) 제출마감 : 2026년 11월 16일(월요일) 15시

② 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 ‘입찰참여 안내서’를 수령하고, 입찰가격 및 입찰서 일체를 입찰 마감 전까지 전자조달시스템 및 조합에 제출한 업체(우편 및 팩스 제출 불가)

③ 입찰보증금 일금 이백오십억원(￦25,000,000,000원)에 대하여 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권을 조합에 직접 제출한 업체(시공사 선정 통보 후 현금으로 영업일 기준 14일이내 현금 입금 조건)

첨부파일

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첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

공사 현장

현장설명회

10/14(수) 14:00 · 조합사무실(부산광역시 수영구 수영로464번길 6, 6층)
문서: 현장설명회 · 참석 필수

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 조합

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 없음
문서: 시공능력평가액 · 기준액 · 모름

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 광안7구역 재개발정비사업 시공

공사 › 건축 › 종합건축(신축·증축·대수선)

공동주택 1,771세대 및 부대복리시설을 신축하는 재개발 정비사업의 시공자를 선정하는 공고로, 건물을 새로 짓는 종합건축 공사에 해당한다.

• 철거(석면 조사·해체·제거)
• 특화설계(조경·외관·커뮤니티·상가) 반영 시공
• 하자보수
• 한국부동산원 공사비 검증 대응
• 책임준공

딸린 일 · 사업비 대여·금융조건 제안

용역 › 금융

입찰자가 공사비 외 사업비의 대여 총액·이율(CD+가산금리)·상환조건·보증 입보를 제안하고, 입찰보증금 250억원을 사업비 대여금으로 전환하는 등 금융 조건을 제공하는 일이다.

• 입찰보증금 250억원 사업비·운영비 전환
• 이주비(추가이주비) 대여
• 조합 운영비 대여
• 종전 시공사 계약해지 소송비용 우선변제

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 ‘입찰참여 안내서’를 수령하고, 입찰가격 및 입찰서 일체를 입찰 마감 전까지 전자조달시스템 및 조합에 제출한 업체

입찰보증금 일금 이백오십억원(￦25,000,000,000원)에 대하여 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권을 조합에 직접 제출한 업체

면허 세부 범위

토목, 건축, 조경, 소방, 전기, 정보통신공사업 등 특정 면허의 겸유를 요구함

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 및 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허, 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체

제품 인증

토목공사업, 건축공사업, 조경공사업, 전문소방시설공사업, 전기공사업, 정보통신공사업 면허 겸유

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 및 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허, 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체

행정처분 이력

정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 따른 입찰참가자격 제한기간 중에 있는 자, 거짓·부정 서류로 선정·계약이 취소된 자, 입찰참여 안내서 규정 위반 자는 입찰참가자격이 제한된다. 다만 이는 결격사유 목록의 일반 조항으로, 이 공고가 정한 처분·사고 이력 조건은 아니다.

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026년 10월 14일(수) 14시 조합사무실에서 현장설명회를 열고, 참석하여 입찰참여 안내서를 수령한 업체만 입찰할 수 있다. 미참여·미수령은 입찰 무효 사유다.

  현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입찰참여 안내서를 수령하고, 입찰가격 및 입찰서 일체를 입찰 마감 전까지 전자조달시스템 및 조합에 제출한 업체(우편 및 팩스 제출 불가)

  현장설명회에 참여하지 않았거나 입찰참여안내서를 미수령한 업체

• 입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  전자조달시스템(나라장터) 전자입찰 후 밀봉된 상태로 조합사무실로 직접 제출(우편 제출 불가). 제출마감 2026년 11월 16일(월요일) 15시. 현장설명회 참석 및 입찰참여 의향서·시공자홍보지침 및 준수서약서·이행각서를 현장설명회 시 제출(2026년 10월 14일 14시). 입찰보증금은 입찰마감 1일전(24시간)까지 조합에 직접 제출.

  2) 접수방법 : 전자조달시스템(나라장터)에 의한 전자입찰 후 밀봉된 상태로 조합사무실로 직접 제출(우편 제출 불가)

  1) 제출마감 : 2026년 11월 16일(월요일) 15시

  ② 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 ‘입찰참여 안내서’를 수령하고, 입찰가격 및 입찰서 일체를 입찰 마감 전까지 전자조달시스템 및 조합에 제출한 업체(우편 및 팩스 제출 불가)

  ③ 입찰보증금 일금 이백오십억원(￦25,000,000,000원)에 대하여 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권을 조합에 직접 제출한 업체(시공사 선정 통보 후 현금으로 영업일 기준 14일이내 현금 입금 조건)

더 확인할 것

공동수급

막음

공동도급(컨소시엄) 불가

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

도급제(공동도급 불가)

공동도급(컨소시엄) 불가

다른 업 섞임

섞임 — 직접 해야 함

토목공사업, 건축공사업, 조경공사업, 전문소방시설공사업, 전기공사업, 정보통신공사업 면허를 모두 겸유해야 하며 공동도급이 불가함

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 및 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허, 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체

공동도급(컨소시엄) 불가

하는 일

광안7구역 재개발정비사업 시공으로, 지하 3층~지상 40층 규모의 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설을 건설하는 일이다. 하이엔드 브랜드 적용 및 혁신디자인 대안설계, 내부설계, 조경, 커뮤니티시설 등의 특화 반영을 요구한다.

규모 : 지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설

입찰자는 부산광역시(부산시)에서 지향하는 창의적인 혁신디자인에 의한 대안설계를 제안하되, 인·허가 가능한 범위내에서 제안할 것.

입찰자는 하이엔드 브랜드 수준의 내부설계, 조경, 주차장, 커뮤니티시설, 마감재등 특화 반영하여 제안할 것.

지정 제품·공법

지정 없음

• 동등 입증 때 · 해당 없음

현장 여건

지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설을 건설하는 재개발정비사업임.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

규모 : 지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설

작업 시기

제약 없음

경비 부담

우리 부담(대가 안)

입찰참여에 소요된 경비는 일체 청구하지 않음

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 관급 설치 · 해당 없음

입찰참가에 따라 소요된 경비 및 업무수행을 계속하여 이행하지 못하는 경우에는 포기시점까지 소요된 경비는 일체 청구하지 않겠습니다.

일의 분량

구역면적 91,891.9㎡ · 대지면적 67,692㎡ · 건축연면적 321,868.18㎡ · 공동주택 세대수 1,771세대 · 동수 10개동 · 층수 40층

지하 3층~지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설. 주택규모별 39형 116세대/59형 902세대/65형 97세대/68형 62세대/84형 590세대/114형 4세대. 거주가구 1,300세대, 조합원수 1,387명.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·연면적·세대수·동수 등이 숫자로 제시되어 있다.

  3) 건축연면적 : 321,868.18㎡

3) 건축연면적 : 321,868.18㎡

4) 규모 : 지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설

1) 건축시설규모: 지하3층~지상40층 총 10개동

마. 주택규모별 건설세대수 : 총 1,771 세대 (39형 116세대 / 59형 902세대 / 65형 97세대 / 68형 62세대 / 84형 590세대 / 114형 4세대）

수행 기간

공사기간

공사기간은 입찰참여 견적서 서식에서 '실착공 후 개월 이내'로 입찰자가 제안하도록 되어 있어 문서에 확정된 값이 없다. 시공자 선정 총회일부터 3개월 이내 계약 체결.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

공사기간 | 실착공 후 개월 이내

1. 낙찰자는 총회에서 선정된 날부터 3개월 이내에 계약을 체결하여야 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

시공자 선정 후 계약 체결하여 공사를 시행하는 단일 사업으로, 차수 계약·연장·주기별 재입찰 규정은 없다.

계약 변동 가능

그렇다

사업개요가 각종 심의 및 인허가 과정에서 변경될 수 있고, 사업계획이 관계법령 변경·사업시행(변경)인가·관리처분인가 등 인허가 내용에 따라 변경될 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 인허가 내용에 따라 사업계획이 변경될 수 있다.

  3. 이 사업의 계획은 관계법령의 변경, 사업시행(변경)인가, 관리처분인가 등 인허가 내용에 따라 변경될 수 있다.

2. 사업개요(※ 각종심의 및 인허가 과정에서 변경될 수 있음)

3. 이 사업의 계획은 관계법령의 변경, 사업시행(변경)인가, 관리처분인가 등 인허가 내용에 따라 변경될 수 있다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 250억원을 입찰마감 1일 전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권으로 조합에 직접 제출해야 한다. 입찰보증증권 보증기간은 60일 이상 90일 이내. 계약보증금·하자보수보증금 비율은 문서에 없다.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 비율이 아니라 정액 250억원으로 정했다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율이 문서에 없다.

입찰보증금 일금 이백오십억원(￦25,000,000,000원)에 대하여 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권을 조합에 직접 제출한 업체(시공사 선정 통보 후 현금으로 영업일 기준 14일이내 현금 입금 조건)

입찰보증금 일금 250억원을 발주처에서 개설한 금융기관의 계좌에 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권으로 조합에 직접 제출하여야 한다. 입찰보증증권 보증기간은 60일 이상 90일 이내로 한다.

큰 배점 항목

평가표 없음 — 시공자 선정은 총회 조합원 투표로 최다득표 1개 업체를 선정하며, 제안서·규격 평가표나 배점 기준이 문서에 없다.

입찰참여견적서에 공사비 단가·총공사비·사업비 대여조건·특화계획 등을 기재하나 배점표는 없다.

시공자 선정 방법 : 일반경쟁입찰(총회에서 최다득표한 1개 업체 선정)

석면

그렇다

입찰참여 견적서의 공사비 단가·총공사비에 철거(석면 조사, 해체, 제거) 포함으로 적혀 있다.

• 석면 제거 몫 · 우리 몫 공사비에 철거(석면 조사, 해체, 제거)가 포함된다.

  철거(석면 조사, 해체, 제거) 포함

공사비 단가 | 3.3058㎡(평)당 원 | 철거(석면 조사, 해체, 제거) 포함

총공사비 | 일금 원
(￦ 원) | 철거(석면 조사, 해체, 제거) 포함

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/07(수)

공고번호

R26BK01760034-000

참조번호

2026-14

공고기관

광안7구역 재개발정비사업조합

수요기관

광안7구역 재개발정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 금액·공기가 회사가 감당할 체급인가(동시 현장 수·자금), 본점 지역이 맞나. 대형 협상건에서는 실적 벽, 현장설명회 필수 참석, 입찰보증금 실납부(입찰금액 5%)가 갈림길이다.

질문 95개 · 꼭 1 · 좋음 19 · 안 봐도 됨 75

주제 · 참가 자격 11개

업종·면허 조합

조합

건설산업기본법에 따른 건설업자 또는 주택법에 따른 등록사업자여야 하며, 안내서에서는 토목공사업과 건축공사업 면허 겸유 또는 토목건축공사업 및 조경공사업, 전문소방시설공사업, 전기공사업, 정보통신공사업 면허를 모두 겸유할 것을 요구함

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락

  현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 ‘입찰참여 안내서’를 수령하고, 입찰가격 및 입찰서 일체를 입찰 마감 전까지 전자조달시스템 및 조합에 제출한 업체

  입찰보증금 일금 이백오십억원(￦25,000,000,000원)에 대하여 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권을 조합에 직접 제출한 업체

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 및 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허, 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체

면허 세부 범위

벽 · 못 맞추면 탈락

토목, 건축, 조경, 소방, 전기, 정보통신공사업 등 특정 면허의 겸유를 요구함

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 및 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허, 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체

지역 조건

없음

• 크기 · -
• 대상 · 없음

실적

없음

입찰참여 견적서 및 회사소개서 서식에 정비사업 준공실적과 최근 3년간 정비사업 실적을 기재하게 되어 있으나, 이를 참가 자격의 벽이나 평가 점수로 활용한다는 명시적 규정은 없음

• 크기 · -
• 조건 · 없음

업력

없음

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 크기 · -

공동수급

막음

공동도급(컨소시엄) 불가

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

도급제(공동도급 불가)

공동도급(컨소시엄) 불가

회사 규모·신분

제한 없음

안전보건수준평가

없음

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰 방식으로 공고됨

일반경쟁입찰

특별재난지역 복구

아니다

시공능력평가액

기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

회사소개서 서식에 시공능력 평가액을 기재하게 되어 있으나, 이를 참가 자격 제한(벽)으로 사용하는 기준액은 명시되지 않음

• 기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

주제 · 과업 범위·철거·폐기물 8개

다른 업 섞임

섞임 — 직접 해야 함

토목공사업, 건축공사업, 조경공사업, 전문소방시설공사업, 전기공사업, 정보통신공사업 면허를 모두 겸유해야 하며 공동도급이 불가함

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 및 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허, 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체

공동도급(컨소시엄) 불가

하는 일

광안7구역 재개발정비사업 시공으로, 지하 3층~지상 40층 규모의 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설을 건설하는 일이다. 하이엔드 브랜드 적용 및 혁신디자인 대안설계, 내부설계, 조경, 커뮤니티시설 등의 특화 반영을 요구한다.

규모 : 지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설

입찰자는 부산광역시(부산시)에서 지향하는 창의적인 혁신디자인에 의한 대안설계를 제안하되, 인·허가 가능한 범위내에서 제안할 것.

입찰자는 하이엔드 브랜드 수준의 내부설계, 조경, 주차장, 커뮤니티시설, 마감재등 특화 반영하여 제안할 것.

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

하도급

막음

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

공동도급(컨소시엄) 불가

폐기물 처리 몫

모름 · 문서로 확인 안 됨

철거나 작업·수리에서 나온 발생재(팔거나 다시…

모름 · 문서로 확인 안 됨

• 계약금액에서 미리 뺐나 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

철거·폐기

철거

공사비 단가 및 총공사비에 석면 조사, 해체, 제거가 포함됨

철거(석면 조사, 해체, 제거) 포함

공사 형태

새로 짓기·설치

공동주택 및 부대복리시설 신축

규모 : 지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설

주제 · 현장 여건·자재·시험 8개

지정 제품·공법

지정 없음

• 동등 입증 때 · 해당 없음

제품 인증

벽 · 못 맞추면 탈락

토목공사업, 건축공사업, 조경공사업, 전문소방시설공사업, 전기공사업, 정보통신공사업 면허 겸유

• 크기 · -
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 및 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허, 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체

현장·납품지

1곳

부산광역시 수영구 광안동 177-6번지 일원

• 열린 분량 · 정해짐
• 범위 · 없음(국내 보통 현장)

위 치 : 부산광역시 수영구 광안동 177-6번지 일원

현장 여건

지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설을 건설하는 재개발정비사업임.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

규모 : 지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설

작업 시기

제약 없음

시험·검사

모름 · 문서로 확인 안 됨

• 시험 단위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 시험 장소 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

경비 부담

우리 부담(대가 안)

입찰참여에 소요된 경비는 일체 청구하지 않음

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 관급 설치 · 해당 없음

입찰참가에 따라 소요된 경비 및 업무수행을 계속하여 이행하지 못하는 경우에는 포기시점까지 소요된 경비는 일체 청구하지 않겠습니다.

인허가·검사

나눠짐

인허가 가능한 범위 내에서 대안설계 제안 가능 및 관계법령에 따른 인허가 과정에서 변경 가능함

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

각종심의 및 인허가 과정에서 변경될 수 있음

입찰자는 특화계획 제안 시 용적률 상향 등 사업성이 뚜렷하게 개선되는 대안설계를 정비계획 변경 및 인허가가 가능한 범위 내에서 제안할 수 있다.

주제 · 인력·장비·긴급 대응 8개

장비·시설 보유

없음

입찰참여자격은 면허(토목·건축·조경·소방·전기·정보통신)와 입찰보증금·현장설명회 참석·전자조달 제출 등이며, 일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구는 문서에 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 보유 요구 자체가 없다.
• 크기 · - 장비·시설 점수 항목이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건이 적혀 있지 않다.

인력 자격

없음

입찰참여자격은 업체(면허·보증금·현장설명회) 기준이고, 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수나 현장대리인·안전관리자 등 전담 역할 요구는 문서에 없다.

• 크기 · - 인력 자격 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 해당하는 대상이 없다.

보유 인력

없음

회사가 보유한 인력의 수·등급을 참가 조건이나 점수로 걸지 않았고, 시공능력평가순위·신용등급·정비사업 실적만 기재 서식에 있다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · - 기술인력 보유 배점이 없다.

출동 시한

없음

고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 문서에 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착 시한이 적혀 있지 않다.

처리 시한

해당 없음

이 공고는 재개발정비사업 시공자 선정 입찰로, 요청·장애를 받아 처리(복구·완료)하는 일이 없다.

• 기점 · 해당 없음 해당하는 일이 없다.

전담 인력

없음

현장대리인 등 투입 인력의 전담·겸직 금지, 참여율 상한, 업무중첩도 감점 규정이 문서에 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · - 업무중첩도 배점이 없다.
• 대상 · - 해당하는 대상이 없다.

보안 조치

없음

제10조 비밀유지의 의무로 입찰 서류·자료·정보를 입찰 외 목적으로 사용하지 못하게 할 뿐, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출 금지·개인정보 처리 위탁계약 등의 조치는 문서에 없다.

• 크기 · - 보안 대책 평가 점수가 없다.
• 대상 · - 해당하는 보안 조치가 없다.

입찰자는 발주자로부터 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외의 목적으로 사용하여서는 아니되며, 이로 인하여 발생되는 민‧형사상의 책임은 해당 입찰자에게 있다.

설계(내역)가 어떤 장비를 전제로 짰나 — 들…

모름 · 문서로 확인 안 됨

설계서·내역서·일위대가·산출근거가 붙어 있지 않아 일 자체가 요구하는 장비를 알 수 없다.

주제 · 물량·기간·계약 형태 7개

물량 변동

일부 미정

사업개요(규모·세대수 등)는 제시되어 있으나 각종 심의·인허가 과정에서 변경될 수 있고, 공사비·공사기간·특화계획 등은 입찰자가 제안서로 정하며, 사업비 대여조건도 입찰자가 제안한다.

2. 사업개요(※ 각종심의 및 인허가 과정에서 변경될 수 있음)

① 입찰자는 설계도서를 면밀히 검토하여 설계도서, 산출내역서, 시방서, 자재사용서를 직접 작성할 수 있고, 낙찰자는 향후 계약체결 및 계약 후 설계대로 진행하여야 한다.

① 입찰자는 공사비를 제외한 사업비의 금리[금리의 경우 각 업체간 비교를 용이하게 하기 위하여(CD금리(91일)＋가산금리) 형식으로 표기할 것], 상환 기간, 상환 조건, 보증 입보를 구분하여 제안하여야 하고, 조합이 제공한 대여금 내역서는 단순히 참고용에 불과하며, 낙찰자는 향후 계약체결 및 계약 후 조합이 제공한 대여금 내역서의 누락 또는 오류 등을 이유로 사업에 필요한 외주 용역 등의 시행을 거부할 수 없다.

일의 분량

구역면적 91,891.9㎡ · 대지면적 67,692㎡ · 건축연면적 321,868.18㎡ · 공동주택 세대수 1,771세대 · 동수 10개동 · 층수 40층

지하 3층~지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설. 주택규모별 39형 116세대/59형 902세대/65형 97세대/68형 62세대/84형 590세대/114형 4세대. 거주가구 1,300세대, 조합원수 1,387명.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·연면적·세대수·동수 등이 숫자로 제시되어 있다.

  3) 건축연면적 : 321,868.18㎡

3) 건축연면적 : 321,868.18㎡

4) 규모 : 지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설

1) 건축시설규모: 지하3층~지상40층 총 10개동

마. 주택규모별 건설세대수 : 총 1,771 세대 (39형 116세대 / 59형 902세대 / 65형 97세대 / 68형 62세대 / 84형 590세대 / 114형 4세대）

수행 기간

공사기간

공사기간은 입찰참여 견적서 서식에서 '실착공 후 개월 이내'로 입찰자가 제안하도록 되어 있어 문서에 확정된 값이 없다. 시공자 선정 총회일부터 3개월 이내 계약 체결.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

공사기간 | 실착공 후 개월 이내

1. 낙찰자는 총회에서 선정된 날부터 3개월 이내에 계약을 체결하여야 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

시공자 선정 후 계약 체결하여 공사를 시행하는 단일 사업으로, 차수 계약·연장·주기별 재입찰 규정은 없다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 광안7구역 재개발정비사업조합이며, 발주자(조합)가 계약·대금 상대이다.

다른 일정에 묶임

아니다

계약 변동 가능

그렇다

사업개요가 각종 심의 및 인허가 과정에서 변경될 수 있고, 사업계획이 관계법령 변경·사업시행(변경)인가·관리처분인가 등 인허가 내용에 따라 변경될 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 인허가 내용에 따라 사업계획이 변경될 수 있다.

  3. 이 사업의 계획은 관계법령의 변경, 사업시행(변경)인가, 관리처분인가 등 인허가 내용에 따라 변경될 수 있다.

2. 사업개요(※ 각종심의 및 인허가 과정에서 변경될 수 있음)

3. 이 사업의 계획은 관계법령의 변경, 사업시행(변경)인가, 관리처분인가 등 인허가 내용에 따라 변경될 수 있다.

주제 · 입찰·가격·대금 10개

총액·단가 방식

단가×수량 · 비율(수수료율·할인율)

공사비는 건축연면적 3.3058㎡(평)당 공사비(단가)로 제시하고, 사업비 대여는 CD금리(91일)+가산금리 형식의 이자율(비율)로 제안한다. 공사비 지급방법·물가상승 조정여부는 입찰참여 견적서 서식의 기재 항목일 뿐 값이 정해지지 않았다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사비 지급방법·정산 방식이 문서에 정해지지 않았다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가산금리는 고정금리로 변경 불가라고만 적었고, 공사비 단가의 조정 여부는 정해지지 않았다.

  가산금리는 입찰자가 고정금리로 제시하여야 하며, 향후 어떠한 사유로도 변경이 불가하다.

공사비는 건축연면적 3.3058㎡(평)당 공사비로 제시하여야 한다.

입찰자는 공사비를 제외한 사업비의 금리[금리의 경우 각 업체간 비교를 용이하게 하기 위하여(CD금리(91일)＋가산금리) 형식으로 표기할 것], 상환 기간, 상환 조건, 보증 입보를 구분하여 제안하여야 하고

모든 이자율은 기준금리(CD) + 가산금리 형태로 제시하여야 한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 있다고 적지 않았다. 입찰보증금은 낙찰 시 조합의 사업비·운영비로 전환되지만 이는 계약금액 안의 항목이 아니다.

• 넘길 돈 · 해당 없음 문서에 그런 항목이 없다.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 문서에 그런 항목이 없다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 사업(광안7구역 재개발정비사업)에 대한 하나의 입찰공고로, 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉘지 않았다.

• 여러 개 · 해당 없음 나뉘지 않았으므로 해당 없음.

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 14일(수) 14시 조합사무실에서 현장설명회를 열고, 참석하여 입찰참여 안내서를 수령한 업체만 입찰할 수 있다. 미참여·미수령은 입찰 무효 사유다.

현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입찰참여 안내서를 수령하고, 입찰가격 및 입찰서 일체를 입찰 마감 전까지 전자조달시스템 및 조합에 제출한 업체(우편 및 팩스 제출 불가)

현장설명회에 참여하지 않았거나 입찰참여안내서를 미수령한 업체

견적 근거

요청·현설 때 따로 받음

설계도서는 현장설명회 시 배부하고, 입찰참여 안내서는 현장설명회 참여업체에 배포한다. 단가 공개 여부는 문서에 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개됐다는 문장이 없다.

설계는 현장설명회 시 조합에서 배부한 설계를 기준으로 한다.

제출서류 : 현장설명회 참여업체에 배포한 입찰참여 안내서에서 정한 서류 일체

계약심사 삭감

아니다

설계금액·기초금액이 계약심사·원가심사로 깎였다는 문장이 없다.

• 감액률 · 해당 없음 감액 사실이 없으므로 해당 없음.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에 · 계약 뒤 협의

공사비 지급방법은 입찰참여 견적서 서식의 기재 항목일 뿐 값이 정해지지 않았다. 입찰보증금은 낙찰 시 조합의 대여금 항목(사업비·운영비)으로 전환되어 향후 정산된다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율이 문서에 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한이 문서에 없다.

낙찰자의 입찰보증금은 조합의 대여금 항목(사업비, 운영비)으로 전환하여 사용되고 향후 정산한다.

공채·채권

해당 없음

공채·채권 매입 비율이 문서에 없다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 250억원을 입찰마감 1일 전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권으로 조합에 직접 제출해야 한다. 입찰보증증권 보증기간은 60일 이상 90일 이내. 계약보증금·하자보수보증금 비율은 문서에 없다.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 비율이 아니라 정액 250억원으로 정했다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율이 문서에 없다.

입찰보증금 일금 이백오십억원(￦25,000,000,000원)에 대하여 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권을 조합에 직접 제출한 업체(시공사 선정 통보 후 현금으로 영업일 기준 14일이내 현금 입금 조건)

입찰보증금 일금 250억원을 발주처에서 개설한 금융기관의 계좌에 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권으로 조합에 직접 제출하여야 한다. 입찰보증증권 보증기간은 60일 이상 90일 이내로 한다.

보험 가입

없음

이 공고가 이 일 때문에 우리에게 건 보험·공제 요구가 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없으므로 해당 없음.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없으므로 해당 없음.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없으므로 해당 없음.

주제 · 용역 — 남은 범주질문 1 10개

대학·연구소 참가

아니다

입찰참여자격은 건설산업기본법상 건설업자 등록사업자로 한정되며, 대학·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문구가 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 이 사업을 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발정비사업으로 적었을 뿐, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 따른 입찰참가자격 제한기간 중에 있는 자, 거짓·부정 서류로 선정·계약이 취소된 자, 입찰참여 안내서 규정 위반 자는 입찰참가자격이 제한된다. 다만 이는 결격사유 목록의 일반 조항으로, 이 공고가 정한 처분·사고 이력 조건은 아니다.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분·사고 이력을 몇 년 치 보는지 적지 않았다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표의 처분·사고 이력 감점 항목이 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아야 하는 공급 확약서·기술지원 확약서·대리점 지위·정품보증서·수입신고필증 등의 서류 요구가 문서에 없다.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사 면제 규정 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 조건 등이 문서에 없다.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 제조/공급 등록 구분이 문서에 없다.
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직생 공고가 아니다.
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 본다는 문구가 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 인증 항목 없음
• 대상 · - 해당 없음

검수

발주처 검수만

시공자 선정은 총회 투표로 하고, 공사 완료는 발주자(조합) 검수·준공으로 끝난다. 외부 기관 심의·승인·감리 통과를 납품·준공 조건으로 적은 문구는 없다.

합격선

글로만 있음

공사비는 건축연면적 3.3058㎡(평)당 공사비로 제시하고, 지체상금은 잔여도급액의 1000분의 0.5를 곱해 산정하되 총액이 공사비총액의 100분의 3을 초과하지 않는다고 적었다. 검수 합격선 성능 수치는 없다.

• 따를 표준·지침 · 설계도서, 산출내역서, 시방서, 자재사용서를 직접 작성하고, 조합이 배부한 설계를 기준으로 하며, 한국부동산원 공사비 검증을 받는다.

  입찰자는 설계도서를 면밀히 검토하여 설계도서, 산출내역서, 시방서, 자재사용서를 직접 작성할 수 있고, 낙찰자는 향후 계약체결 및 계약 후 설계대로 진행하여야 한다.

  발주자가 입찰자에 한국부동산원 공사비 검증을 받기 위해 업무 요청 시 지체없이 응해야 한다.

지체상금은 매 지체일수마다 잔여도급액에 1000분의0.5을 곱하여 산출한 금액을 발주자에게 납부하거나, 지급할 공사비에서 공제한다.단, 지체상금 총액이 공사비총액의 100분의3을 초과하지 아니하는 범위 내로 하되 관련법에 따라 준공검사를 받은 부분은 지체상금 산정 대상에서 제외한다.

성과 목표

목표 없음

절감량·발전량·감축량 보증 같은 숫자 성과 목표와 미달 시 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 성과 목표 자체가 없다.

원자료

발주처 몫

설계도서·설계는 조합이 현장설명회 시 배부하고, 입찰자는 이를 기준으로 제안서를 작성한다.

설계는 현장설명회 시 조합에서 배부한 설계를 기준으로 한다.

주제 · 용역 — 남은 범주질문 2 10개

시안 승인

해당 없음

시공자 선정 입찰로 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계가 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음
• 승인 기간 · 해당 없음

보고 주기

해당 없음

시공자 선정 입찰로 정기 진행·실적 보고 주기가 없다.

• 보고회 · 해당 없음
• 작업 기록·증빙 · 해당 없음

넘길 산출물

해당 없음

시공자 선정 입찰로 납품 결과물 목록이 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음

근무 장소

해당 없음

시공자 선정 입찰로 작업 장소가 정해지지 않았다.

• 현장에 있을 사람 · 해당 없음
• 원격 접속 · 해당 없음

소속 직원

해당 없음

시공자 선정 입찰로 투입 인력의 소속·고용 조건이 없다.

• 재직 기간 · 해당 없음
• 크기 · 해당 없음
• 대상 · 해당 없음
• 조건 · 해당 없음

고용승계

해당 없음

시공자 선정 입찰로 근로자 고용승계 조건이 없다.

근무 시간

해당 없음

시공자 선정 입찰로 근무 요일·시간·교대 형태가 없다.

신원 조건

해당 없음

시공자 선정 입찰로 투입 인력의 신원 조건이 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 대상 · 해당 없음

일하는 주기

해당 없음

시공자 선정 입찰로 계약 기간 중 작업 방식이 정해지지 않았다.

최소 투입 인원

해당 없음

시공자 선정 입찰로 최소 투입 인원·공수가 정해지지 않았다.

• 조 편성 · 해당 없음

주제 · 용역 — 남은 범주질문 3 10개

부가 작업

사업비 대여·금융조건 제안, 입찰보증금의 사업비 전환, 홍보물 제작·제출, 특화계획 제안, 공사도급가계약서(안) 제출, 입찰제안서·부속서류 작성·제출

본업은 광안7구역 재개발정비사업 시공(도급제)이고, 그 위에 얹힌 부가 작업·서비스로 사업비 대여·금융조건 제안, 입찰보증금의 사업비 전환, 홍보물 제작·제출, 특화계획 제안, 공사도급가계약서(안) 제출, 입찰제안서·부속서류 작성·제출 등이 있다.

① 입찰자는 공사비를 제외한 사업비의 금리[금리의 경우 각 업체간 비교를 용이하게 하기 위하여(CD금리(91일)＋가산금리) 형식으로 표기할 것], 상환 기간, 상환 조건, 보증 입보를 구분하여 제안하여야 하고, 조합이 제공한 대여금 내역서는 단순히 참고용에 불과하며, 낙찰자는 향후 계약체결 및 계약 후 조합이 제공한 대여금 내역서의 누락 또는 오류 등을 이유로 사업에 필요한 외주 용역 등의 시행을 거부할 수 없다.

낙찰자의 입찰보증금은 조합의 대여금 항목(사업비, 운영비)으로 전환하여 사용되고 향후 정산한다.

가. 입찰참여 시 사업참여조건이 명시된 자료를 조합에 1,550부를 제출하여야 한다.

나. 가“ 항 범위내에서 입찰자는 조경, 외관, 커뮤니티, 상가 등의 특화를 제시할 수 있으며, 특화항목은 공사비에 포함된다.

17. 공사도급가계약서(안) 1부.

교육·기술이전

-

문서에 발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수·무상 여부·시점이 적혀 있지 않다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 무상 여부가 적혀 있지 않다.

일의 형태

새로 만들기 · 직접 작업

재개발정비사업 시공(도급제)으로 공동주택 및 부대복리시설을 새로 만드는 일이며, 입찰자가 직접 시공한다.

1) 사업방식 / 입찰방법 : 도급제(공동도급 불가) / 일반경쟁입찰

4) 규모 : 지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설

입찰 전 절차

자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

전자조달시스템(나라장터) 전자입찰 후 밀봉된 상태로 조합사무실로 직접 제출(우편 제출 불가). 제출마감 2026년 11월 16일(월요일) 15시. 현장설명회 참석 및 입찰참여 의향서·시공자홍보지침 및 준수서약서·이행각서를 현장설명회 시 제출(2026년 10월 14일 14시). 입찰보증금은 입찰마감 1일전(24시간)까지 조합에 직접 제출.

2) 접수방법 : 전자조달시스템(나라장터)에 의한 전자입찰 후 밀봉된 상태로 조합사무실로 직접 제출(우편 제출 불가)

1) 제출마감 : 2026년 11월 16일(월요일) 15시

② 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 ‘입찰참여 안내서’를 수령하고, 입찰가격 및 입찰서 일체를 입찰 마감 전까지 전자조달시스템 및 조합에 제출한 업체(우편 및 팩스 제출 불가)

③ 입찰보증금 일금 이백오십억원(￦25,000,000,000원)에 대하여 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권을 조합에 직접 제출한 업체(시공사 선정 통보 후 현금으로 영업일 기준 14일이내 현금 입금 조건)

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 또는 문서 내에서 같은 대상에 대해 서로 다르게 적은 값을 찾을 수 없다.

부품·소모품

해당 없음

이 공고는 재개발정비사업 시공자 선정을 위한 입찰로, 유지보수 계약이 아니다.

하자보수

-

문서에 무상 하자보증·교환 기간이 적혀 있지 않다. 입찰참여 견적서 서식의 기타 제안조건에 '하자보수기간 등'을 입찰자가 제안하도록 되어 있을 뿐이다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 기점이 적혀 있지 않다.
• 보증 기간 정기점검 · - 문서에 보증 기간 정기점검이 적혀 있지 않다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 소모성·정기정비 부품의 무상 여부가 적혀 있지 않다.

기타 제안조건 | | | 하자보수기간 등

대금 방식

혼합

발주처(조합)가 시공자에게 공사비를 지급하는 도급제 사업이면서, 입찰자가 사업비를 대여하고 그 대여금은 조합의 사업비·운영비로 전환·정산되며, 입찰보증금도 사업비 대여금으로 전환된다. 조합원이 일부를 부담하는지에 대한 내용은 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자·건축주가 내는 몫이 이 공고에 없다.

1) 사업방식 / 입찰방법 : 도급제(공동도급 불가) / 일반경쟁입찰

낙찰자의 입찰보증금은 조합의 대여금 항목(사업비, 운영비)으로 전환하여 사용되고 향후 정산한다.

1. 당사는 광안7구역 재개발사업의 시공자 선정을 위한 입찰에 참여함에 있어 입찰참여 안내서의 규정에 따라 낙찰자로 선정될 경우, 납입한 입찰보증금은 계약체결 여부 및 시공자의 별도 동의없이 시공자 선정 총회 다음날부터 조합의 사업비 및 운영비로 전환하여 사용‧집행하는데 동의하며, 금융기관 선정 이전에 입찰보증금이 전액 소진될 경우에는 조합의 결의에 따라 사업비 및 운영비를 대여할 것을 확인합니다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가나 대가 산정 기준이 공고에 적혀 있지 않다. 입찰자가 공사비 단가를 3.3058㎡(평)당 원으로 제시하도록만 되어 있다.

② 공사비는 건축연면적 3.3058㎡(평)당 공사비로 제시하여야 한다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

문서에 이 일·품목의 과세·면세·영세율 여부가 적혀 있지 않다.

• 투찰가에 부가세 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 투찰가에 부가세를 넣으라고도 빼라고도 적혀 있지 않다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 8개

회사 속성 우대

없음

문서 어디에도 회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율)에 따른 가점·특례 규정이 없다. 평가는 총회 최다득표 방식이며 별도 평가표가 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정 자체가 없다.

신용등급·경영상태

없음

신용평가등급 확인서는 제출서류(제3조 14호, 별지 제4호 구비서류 11호)로만 요구되고, 참가자격·평가점수 어디에도 등급·재무비율·매출·지급여력 조건이 없다. 입찰참여견적서에 신용등급·시공능력평가순위를 기재하는 칸이 있으나 배점 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 평가 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표·배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 항목이 규정되어 있지 않다.

14. 신용평가등급 확인서 1부

큰 배점 항목

평가표 없음 — 시공자 선정은 총회 조합원 투표로 최다득표 1개 업체를 선정하며, 제안서·규격 평가표나 배점 기준이 문서에 없다.

입찰참여견적서에 공사비 단가·총공사비·사업비 대여조건·특화계획 등을 기재하나 배점표는 없다.

시공자 선정 방법 : 일반경쟁입찰(총회에서 최다득표한 1개 업체 선정)

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 문서에 없다. 특화설계(조경·외관·커뮤니티·상가 등) 제안은 가능하나 배점 규정은 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상 규정이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정이 없다.

샘플·시안 선제출

없음

입찰·제안 단계에서 시안·샘플·견본·조감도·시험번역·예약확인서를 미리 만들어 내거나 평가 자리에서 시연·성능시험을 받는다는 규정이 없다. 특화계획서(설계도면·산출내역서 필요 시 첨부)와 홍보물 1,550부 제출은 있으나 이는 평가 배점·탈락 조건이 아니다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표·배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 규정이 없다.

무상 추가 제공

없음

무상 유지보수·사후지원 기간이나 과업 밖 추가 제공을 점수로 주거나 최소 기간을 요구하는 규정이 없다. 입찰참여견적서 '기타 제안조건'에 하자보수기간 등을 기재하는 칸이 있으나 배점 규정은 없다.

• 요구 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 유지보수·사후지원 기간 요구가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 배점 규정이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 규정이 없다.

평가 자리 발표

해당 없음

이 공고는 서면 제안서 평가가 아니라 총회 조합원 투표로 시공자를 선정한다. 평가 자리 발표·질의응답 방식이 규정되어 있지 않다. 합동홍보설명회(회사소개·홍보동영상 10분 이내, 회사별 3명 이내)와 총회 당일 P/T 10분 설명이 있으나 이는 평가 방식이 아니라 홍보 절차다.

• 빠지면 · 해당 없음 발표 평가가 없다.

시공자 선정 방법 : 일반경쟁입찰(총회에서 최다득표한 1개 업체 선정)

차등점수제

아니다

차등점수제 적용 문구가 문서에 없다. 시공자 선정은 총회 최다득표 방식이다.

• 순위 간 점수차 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 차등점수제가 없어 순위 간 점수차도 없다.

카테고리 · 건축 2개

사유지 안 공사

민간 건물·부지가 대상(지원·보조사업)

광안7구역 재개발정비사업으로 기존 주거지(민간 부지)를 헐고 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설을 신축하는 사업이다.

• 가구·동 수 · 건설세대수 1,771세대 · 동수 10동 총 1,771세대, 총 10개동

  4) 규모 : 지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설

  1) 건축시설규모: 지하3층~지상40층 총 10개동

4) 규모 : 지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설

1) 건축시설규모: 지하3층~지상40층 총 10개동

석면

그렇다

입찰참여 견적서의 공사비 단가·총공사비에 철거(석면 조사, 해체, 제거) 포함으로 적혀 있다.

• 석면 제거 몫 · 우리 몫 공사비에 철거(석면 조사, 해체, 제거)가 포함된다.

  철거(석면 조사, 해체, 제거) 포함

공사비 단가 | 3.3058㎡(평)당 원 | 철거(석면 조사, 해체, 제거) 포함

총공사비 | 일금 원
(￦ 원) | 철거(석면 조사, 해체, 제거) 포함

카테고리 · 금융 3개

금융업 인가

필요 없음(일반 업종 등록만)

입찰참여자격은 건설산업기본법상 건설업자 또는 주택법상 등록사업자, 각종 건설 관련 면허(토목·건축·조경·소방·전기·정보통신) 겸유 등이며 금융업 인가·등록 요구는 없다.

① 공고일 현재 건설산업기본법 제2조 제7호의 규정에 의한 건설업자 또는 주택법 제7조 제1항의 규정에 의하여 건설업자로 보는 등록사업자

라. 「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 및 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허, 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체

자금 다루는 방식

대출(돈을 빌려줌)

입찰자는 공사비를 제외한 사업비를 대여(이주비·사업촉진비·운영비 등)하는 조건을 제안해야 하고, 낙찰자의 입찰보증금은 조합의 대여금 항목(사업비·운영비)으로 전환된다.

① 입찰자는 공사비를 제외한 사업비의 금리[금리의 경우 각 업체간 비교를 용이하게 하기 위하여(CD금리(91일)＋가산금리) 형식으로 표기할 것], 상환 기간, 상환 조건, 보증 입보를 구분하여 제안하여야 하고

낙찰자의 입찰보증금은 조합의 대여금 항목(사업비, 운영비)으로 전환하여 사용되고 향후 정산한다.

자금 규모

25,000,000,000원

입찰보증금 250억원이 낙찰 시 조합의 사업비·운영비 대여금으로 전환된다. 자산 구성은 문서에 없다.

• 자산 구성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대여금이 어떤 금융권·자산에 들어가는지 문서에 없다.

③ 입찰보증금 일금 이백오십억원(￦25,000,000,000원)에 대하여 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권을 조합에 직접 제출한 업체(시공사 선정 통보 후 현금으로 영업일 기준 14일이내 현금 입금 조건)

낙찰자의 입찰보증금은 조합의 대여금 항목(사업비, 운영비)으로 전환하여 사용되고 향후 정산한다.

문서 발췌

과업·요구

=== (26.10.07) 광안7구역 재개발정비사업 시공자 선정을 위한 입찰공고(2차)★.pdf === 광안7구역 재개발정비사업조합 공고 2026-14호

광안7구역 재개발정비사업 시공자 선정을 위한 입찰공고(2차)

광안7구역 재개발정비사업 조합에서는 아래와 같이 시공자를 선정하고자 「도시 및 주거환경정비법」제29조, 동법 시행령 24조 및 국토교통부 고 시 제2025-448호(정비사업 계약업무 처리기준)에 의거, 아래와 같이 공고합니다. — 아 래 — 1. 사업명 : 광안7구역 재개발정비사업 2. 사업개요(※ 각종심의 및 인허가 과정에서 변경될 수 있음) 1) 위 치 : 부산광역시 수영구 광안동 177-6번지 일원 2) 구역면적 : 91,891.90㎡ (실사용 대지면적 67,692.00㎡) 3) 건축연면적 : 321,868.18㎡ 4) 규모 : 지하 3층 ~ 지상 40층, 공동주택 1,771세대 및 부대복리시설 3. 현장설명회 일시 및 장소 1) 일 시 : 2026년 10월 14일(수요일) 14시 2) 장 소 : 조합사무실 (부산광역시 수영구 수영로464번길 6, 6층) 3) 구비서류 : ①사업자등록증 사본 및 법인인감증명서 1부 ②법인인감도장 또는 사용인감도장(사용인감도장 사용 시 사용인감계 1부 제출) ③신분증 및 명함(대리 참석시 위임장 및 대리인 재직 증명서 각 1부) ④시공자 입찰참여 의향서,시공자홍보지침 및 준수서약서,이행각서(전자조달시스템에 첨부된 서식으로 작성,제출)

참가자격

4. 입찰의 마감 일시 및 제출서류 1) 제출마감 : 2026년 11월 16일(월요일) 15시 2) 접수방법 : 전자조달시스템(나라장터)에 의한 전자입찰 후 밀봉된 상태로 조합사무실로 직접 제출(우편 제출 불가) 3) 제출서류 : 현장설명회 참여업체에 배포한 입찰참여 안내서에서 정한 서류 일체 5. 입찰방법 및 입찰참여자격 1) 사업방식 / 입찰방법 : 도급제(공동도급 불가) / 일반경쟁입찰 2) 입찰참여자격 ① 공고일 현재 건설산업기본법 제2조 제7호의 규정에 의한 건설업자 또는 주택법 제7조 제1항의 규정에 의하여 건설업자로 보는 등록사업자 ② 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 ‘입찰참여 안내서’를 수령하고, 입찰가격 및 입찰서 일체를 입찰 마감 전까지 전자조달시스템 및 조합에 제출한 업체(우편 및 팩스 제출 불가) ③ 입찰보증금 일금 이백오십억원(￦25,000,000,000원)에 대하여 입찰마감 1일전(24시간)까지 현금 또는 입찰보증증권을 조합에 직접 제출한 업체(시공사 선정 통보 후 현금으로 영업일 기준 14일이내 현금 입금 조건) 3) 선정방식 : 총회에서 최다득표한 1개 업체 선정 6. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항 1) 정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 따라 입찰참가자격 제한기간 중에 있는 자로서, 같은 기준 제16조 제1항에 해당 하여 입찰 또는 선정이 무효가 되거나, 입찰지침서 등에 따른 규정에 따라 입찰이 취소된 자(소속 임직원을 포함한다)

2026. 10. 7

광안7구역 재개발정비사업조합

- 목 차 -

Ⅰ. 일반사항 Ⅱ. 시공자 선정 입찰 참여규정 Ⅲ. 정비구역 현황 Ⅳ. 입찰제안서 작성 기준 ※ 서식1 – 입찰참여 의향서 ※ 서식2 – 시공자 홍보 지침 및 준수 서약서 ※ 서식3 - 입찰참여 신청서 ※ 서식4 - 입찰제안서 ※ 서식5 - 이행각서 ※ 서식6 - 입찰참여안내서에 대한 종람확인서 ※ 서식7 - 입찰참여견적서(밀봉) ※ 서식8 - 입찰보증금 사업비 전환 등 사항 확약서 ※ 서식9 – 회사소개서(자유양식) ※ 서식10 – 책임준공 확약서

Ⅰ. 일 반 사 항

1. 목적 광안7구역 재개발정비사업조합이 시공자를 선정함에 있어 필요한 사항을 규정한 것이며, 사업참여 및 입찰에 필요한 제안서인 동시에 총회에서 선정된 시공자와의 계약 등을 이행하는데 기준이 되는 입찰참여 안내서이다. 2. 입찰참여자격 가. 입찰보증금 250억원에 대하여 현금 또는 입찰보증증권을 입찰마감 1일 전(24시간)까지 조합에 직접 제출한 업체 나. 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입찰참여안내서를 수령한 업체 다. 입찰가격 및 입찰서 일체를 입찰 마감 전까지 전자조달시스템(나라장터) 및 조합에 직접 제출한 업체(우편 및 팩스 제출 불가)

마. 입찰서류의 개봉 (1) 개봉일시 : 2026년 11월 16일(월요일) 17:00 (2) 장소 : 조합사무실 이사회에서 개봉 바. 합동홍보설명회(1차, 2차), 시공자 선정 총회 등 일정은 별도 통보 사. 시공자 선정 방법 : 일반경쟁입찰(총회에서 최다득표한 1개 업체 선정) ※ 위 시공자 선정 추진 일정은 조합 사정에 따라 변경될 수 있음. 4. 그 밖에 시공자 선정에 관하여 필요한 사항 가. 입찰자가 2인 미만일 경우, 입찰에 대한 변경내용이 없을 시에는 별도의 이사회 및 대의원회를 거치지 않고 즉시 재공고함. 나. 입찰참여 안내서에 명시된 사항은 입찰참여 신청자 등이 임의로 해석할 수 없으며, 입찰에 대한 서류 검토과정에서 발견한 착오, 누락 또는 내용이 불분명하여 설명이 요구되는 사항은 조합에 서면으로 문의하시기 바라며, 조합에서 답변한 사항은 이 입찰지침서의 일부로 본다. 기타 자세한 사항은 조합사무실로 문의 바람. 다. 접수된 입찰참여 제안 서류는 수정할 수 없으며 일체 반환하지 않음. 라. 조합의 시공자 선정 방법 및 기준에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없음.

Ⅱ. 시공자 선정 입찰 참여 규정

【제 1 조】총 칙 1. 이 규정은 광안7구역 재개발정비사업조합(이하 ‘조합’이라 한다)이 시행하는 부산광역시 수영구 광안동 177-6번지 일원 재개발정비사업에 참여하고자 하는 자가 유의하여야 할 사항을 규정한다.

과업·요구

1. 입찰자는 입찰참여안내서 등 입찰참여에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰제안서 제출 전에 숙지하여야 하며, 입찰 시 입찰안내서에 대한 종람확인서를 제출하여야 한다. 이 경우 관련 내용을 숙지하지 못하여 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있다. 2. 시공자 선정에 관하여 입찰참여 규정 등에서 특별히 규정하고 있지 않은 경우에는 관계법령 및 정관 등과 조합이 정하는 바에 따른다. 3. 입찰자는 입찰참여안내서 등의 해석에 이견이 있는 경우에는 조합에 서면으로 질의하여야 한다. 이 경우 조합은 서면으로 입찰자 모두에게 유권해석의 내용을 통지하여야 하며, 조합 임원 등이 개인적인 의견으로 답변한 내용은 효력이 없다.

Ⅲ. 정비구역 현황

1. 일반현황 1) 사 업 명 : 광안7구역 재개발정비사업 2) 위 치 : 부산광역시 수영구 광안동 177-6번지 일원 3) 구역면적 : 91,891.90㎡ 4) 대지면적 : 67,692.00㎡ 5) 거주가구 : 1,300세대 6) 용도지역 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역 7) 조합원수 : 1,387명(`26.07.29 / 조합설립인가 기준, 조합설립(변경)인가 과정에서 조합원수가 변동될 수 있음.) 2. 정비계획(도시관리계획 등) 1) 건축시설규모: 지하3층~지상40층 총 10개동 2) 주 용 도 : 공동주택 가. 구역면적 : 91,891.90㎡ / 대지면적 : 67,692.00㎡

나. 연 면 적 : 321,868.18㎡ （지하층: 142,034.58㎡, 지상층 179,833.60㎡) 다. 법적상한용적률 : 라. 주택규모별 건설세대수 : 총 1,771 세대 (39형 116세대 / 59형 902세대 / 65형 97세대 / 68형 62세대 / 84형 590세대 / 114형 4세대）

Ⅳ. 입찰제안서 작성 기준

1. 작성 원칙 입찰제안서는 발주자가 제시한 설계도서에 대하여 입찰자들이 제안하는 내용을 동일 한 기준에서 공정하게 비교하고 평가하기 위한 것으로서 조합에서 배부한 양식에 따라 작성하여야 한다. 2. 공사비 제시 기준 ① 입찰자는 설계도서를 면밀히 검토하여 설계도서, 산출내역서, 시방서, 자재사용서를 직접 작성할 수 있고, 낙찰자는 향후 계약체결 및 계약 후 설계대로 진행하여야 한다. ② 공사비는 건축연면적 3.3058㎡(평)당 공사비로 제시하여야 한다. ③ 제시된 공사비에 포함되는 상세 공사항목을 반드시 명기하여야 한다.(참여업체 자율양식) 3. 사업비 대여조건 등 ① 입찰자는 공사비를 제외한 사업비의 금리[금리의 경우 각 업체간 비교를 용이하게 하기 위하여(CD금리(91일)＋가산금리) 형식으로 표기할 것], 상환 기간, 상환 조건, 보증 입보를 구분하여 제안하여야 하고, 조합이 제공한 대여금 내역서는 단순히 참고용에 불과하며, 낙찰자는 향후 계약체결 및 계약 후 조합이 제공한 대여금 내역서의 누락 또는 오류 등을 이유로 사업에 필요한 외주 용역 등의 시행을 거부할 수 없다.

② 사업비 제안 시 포함해야 할 사항 가. 입찰자는 사업비를 대여할 수 있는 총액, 이율 및 대여조건을 기재하여야 하며, 항목별로 구분하여 조건을 명시할 수 있다. 나. 이주비(추가이주비 포함)는 개별 조합원의 담보가치 총액 이내로 제안하여야 하며, 입찰제안서에 종전감정평가 예시금액을 표기해서는 아니 된다. 다. 사업비 상환 방법 및 순서 등 구체적으로 제시할 것 4. 금리기준 ① 사업비(사업촉진비 포함), 입찰보증금(사업비 대여금 전환), 추가이주비의 대여 이자율과 각종 연체이자율을 각 항목별로 구분하여 제시하여야 한다. ② 사업비(사업촉진비 포함)와 입찰보증금(사업비 대여금 전환)에 대한 대여이자율과 연체이자율은 동일하게 적용하여야 한다. ③ 모든 이자율은 기준금리(CD) + 가산금리 형태로 제시하여야 한다. ④ 가산금리는 입찰자가 고정금리로 제시하여야 하며, 향후 어떠한 사유로도 변경이 불가하다. 5. 홍보물 등 가. 입찰참여 시 사업참여조건이 명시된 자료를 조합에 1,550부를 제출하여야 한다. 나. 기타 홍보물은 배포 전 조합의 승인을 득하여야 하며, 입찰참여 안내서에 위배되는 홍보 등 조합에서 사전 승인하지 않은 홍보물 배포 시 입찰무효로 한다. 6. 특화설계에 관한 사항 가. 설계는 현장설명회 시 조합에서 배부한 설계를 기준으로 한다. 단, 특화계획 제안 시 입찰자는 용적률 상향 등 사업성이 뚜렷하게 개선되는 대안설계를 정비계획 변경 및 인허가가 가능한 범위 내에서 제안할 수 있다. 이 경우 원안이 아닌 대안설계 제안 내용 및 내역으로 해당 입찰에 참여한 것으로 본다.