금호제16구역 HUG 대출 보증 및 자금관리 업무수행 용역입찰공고

요약 AI 요약

금호제16구역 재개발정비사업의 HUG 대출 보증 및 자금관리 업무를 수행할 용역업체를 선정하기 위한 사업이다. 수행사는 정비사업비·조합원 중도금 대출 보증과 정비사업비 자금관리 업무를 맡는다.

• 정비사업비 대출 보증: HUG 사전협의자료 작성·협의, 시공사 대여금 내역 검토, 금융기관 사업비대출 심사서류 작성, 사업수지분석·현금흐름표 검토, 고분양가 심사신청서 작성, HUG 보증 심사서류 작성·보완, 보증 승인 및 취급승인서 발급
• 조합원 부담금(중도금) 대출 보증: HUG 사전협의자료 작성·협의, 인가서·도급계약서 검토, 중도금 대출보증 신청 명부 작성, 금융기관 심사서류 작성·협의, HUG 심사서류 작성·접수·보완, 보증 승인 및 취급승인서 발급
• 정비사업비 자금관리(첫 기표일로부터 5년 기준): 기표업무 대행(증빙자료 정리 등), 매월 자금청구 대행, 자금관리 보고 대행
• 기타 발주자가 요청하는 HUG보증 대출 관련 업무지원 및 자문

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핵심요약

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

전자조달시스템에 투찰 후 입찰관련 서류를 마감일시(2026.10.15(목) 14:00) 전까지 조합사무실에 직접 제출. 우편·팩스·시간외 접수 불가.

3) 제출방법 : 전자조달시스템에 투찰 후 입찰관련 서류는 마감일시 전까지 조합사무실 제출

∙전자조달시스템에 투찰 후 입찰관련 서류는 마감일시 전까지 조합사무실에 직접 제출 (우편접수 및 시간외 접수 불가, 토‧일‧공휴일 및 점심시간(12시-13시) 제외)

일의 형태

계획·연구·자문 · 직접 작업

HUG 대출 보증·자금관리 관련 서류 작성·신청·협의·승인 업무를 수행하고, 사업수지분석·현금흐름표 검토·작성, 고분양가 심사신청서 작성, 자금관리 보고 대행 등 자문·지원 업무를 한다.

**3. 용역의 범위**
① 정비사업비 대출 보증
가. HUG 조합 사업비 대출보증 사전협의자료 작성제출 및 협의

**④ 기타 “발주자”가 요청하는 HUG보증 대출 관련 업무지원 및 자문**

문서 분석

총액·단가 방식

총액

입찰가격 제안서에 HUG 대출 보증(정비사업비 및 조합원 중도금 보증)과 정비사업비 자금관리(첫 기표일로부터 5년 기준)를 항목으로 나눠 금액을 적고 합계 총액을 기재하며, 입찰가격 점수도 합계 금액 기준으로 평가한다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산이나 확정 금액을 정한 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·지표 연동·협의 조정에 대한 기재가 없다.

입찰지침서 Ⅰ.일반사항 3호(용역의 범위)에 따른 용역비 총액을 기재할 것.

※입찰가격 점수는 합계 금액을 기준으로 평가함.

문서 분석

첨부파일

• HWP · 1. 입찰공고.hwp · 공고규격서
• PDF · 1. 입찰공고.pdf · 공고규격서
• HWP · 2. 입찰지침서.hwp · 공고규격서
• HWP · 3. 적격심사 배점기준표.hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 코드 밖 자격 · 없음

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · HUG 대출 보증 및 자금관리 용역

용역 › 정비사업 협력 › 신탁·금융

정비사업 조합이 HUG 사업비·중도금 대출보증과 자금관리(기표·자금청구·보고 대행)를 맡기는 정비사업 금융 협력 용역이다.

• HUG 조합 사업비 대출보증 사전협의자료 작성·협의
• 시공사 대여금 내역·집행내역 검토
• 금융기관 사업비대출 심사서류 작성·협의
• 사업수지분석·현금흐름표 검토·작성
• 고분양가 심사신청서 작성 및 사업비 보증승인 심사
• HUG 사업비 대출보증 심사서류 작성·신청·보완·취급승인서 발급
• 조합원 중도금 대출보증 사전협의·신청명부 작성·심사서류 작성·보완·취급승인서 발급
• 정비사업비 자금관리(첫 기표일로부터 5년): 기표업무 대행, 매월 자금청구 대행, 자금관리 보고 대행
• 발주자가 요청하는 HUG보증 대출 관련 업무지원·자문

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  전자조달시스템에 투찰 후 입찰관련 서류를 마감일시(2026.10.15(목) 14:00) 전까지 조합사무실에 직접 제출. 우편·팩스·시간외 접수 불가.

  3) 제출방법 : 전자조달시스템에 투찰 후 입찰관련 서류는 마감일시 전까지 조합사무실 제출

  ∙전자조달시스템에 투찰 후 입찰관련 서류는 마감일시 전까지 조합사무실에 직접 제출 (우편접수 및 시간외 접수 불가, 토‧일‧공휴일 및 점심시간(12시-13시) 제외)

더 확인할 것

실적

감점 · 점수에 반영

정비사업조합 HUG 대출보증등 유사용역 실적이 평가표 항목(10점)으로, 20건 이상 10점·15건 미만 7점·10건 미만 4점. 인정 실적은 「도시및주거환경정비법」에 의한 재개발·재건축·도시환경 정비사업조합과 직접 계약한 실적에 한하며 하도급 실적은 제외. 참가 자격으로 거르는 실적 요구는 없다.

• 크기 · 4~10점
• 조건 · 없음

[별첨#5] 용역업무 수행실적은 「도시및주거환경정비법」에 의한 재개발, 재건축 또는 도시환경 정비사업조합과 직접 계약한 실적에 한하여 기재하고 실적의 증빙서류는 계약서 사본 또는 실적증명서(자체양식)을 [별첨#5]에 첨부한다.

정비사업조합 HUG 대출보증등 유사용역 실적

용역업무 수행실적은 「도시및주거환경정비법」에 의한 재개발, 재건축 또는 도시환경 실적이며 하도 급 실적은 제외할 것

공동수급

막음

입찰방식은 일반경쟁입찰(적격심사 방식)이며 공동수급 불가로 두 곳(입찰공고 다.1, 입찰지침서 제3조)에 적었다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 불가이므로 자격 분담을 따질 자리가 없다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰 (적격심사 방식), 공동수급 불가

입찰방식은 「정비사업 계약업무 처리기준」에서 규정하고 있는 적격심사 방식에 따른 일반경쟁입찰이다. (공동수급 불가)

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역의 범위는 HUG 대출 보증 및 정비사업비 자금관리 업무로 한정되고, 다른 면허·공종·품목의 일은 나오지 않는다. 다만 입찰에 참여하는 업체는 용역업무 전체를 직접 수행하여야 하며(업무 특성상 외주가 필요한 경우에 한하여 사전 조합 승인), 공동수급은 불가하다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰 (적격심사 방식), 공동수급 불가

⑦ 입찰에 참여하는 업체는 원활한 사업추진을 위해 필요한 용역업무 전체를 직접 수행하여야 한다.
(다만, 업무 특성상 외주가 필요한 경우에 한하여 예외로 하고 사전에 조합의 승인을 득해야 한다.)

하는 일

금호제16구역 재개발정비사업의 HUG 대출(정비사업비, 조합원 중도금) 보증 및 정비사업비 자금관리 용역이다. HUG 조합 사업비 대출보증·조합원 중도금 대출보증의 사전협의자료 작성, 심사서류 작성·신청·보완, 승인 및 취급승인서 발급과 사업수지분석·현금흐름표 검토, 고분양가 심사신청서 작성 업무를 수행한다. 정비사업비 자금관리는 첫 기표일로부터 5년 기준으로 기표업무 대행, 매월 자금청구 대행, 자금관리 보고 대행을 포함한다.

- HUG 대출(정비사업비, 조합원 중도금) 보증 및 정비사업비 자금관리
(입찰지침서 Ⅰ.일반사항 3호 참조)

**③ 정비사업비 자금관리 (첫 기표일로 부터 5년 기준)**
가. 기표업무 대행(증빙자료 정리 등)
나. 매월 자금청구 대행
다. 자금관리 보고 대행

일의 분량

구역면적 27,485㎡ · 신축규모 595세대 · 조합원 수 358명 · 정비사업비 자금관리 기간 5년

사업개요상 구역면적 27,485.00㎡, 아파트 595세대 및 부대복리시설, 조합원 수 358명이며, 정비사업비 자금관리는 첫 기표일로부터 5년 기준이다.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·세대수·조합원 수가 숫자로 정해져 있다.

  ④ 구  역  면  적 : 27,485.00㎡
  ⑤ 신  축  규  모 : 아파트 595세대 및 부대복리시설
  ⑥ 조  합  원  수 : 358명

④ 구  역  면  적 : 27,485.00㎡
⑤ 신  축  규  모 : 아파트 595세대 및 부대복리시설
⑥ 조  합  원  수 : 358명

**③ 정비사업비 자금관리 (첫 기표일로 부터 5년 기준)**

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주자이고 입찰금액은 용역의 범위에 소요되는 총비용을 산출해 기재하는 구조이며, 이용자·수혜자·건축주가 따로 내는 몫이나 수입원에 대한 기재는 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이어서 이용자 몫 수납이 문제되지 않는다.

입찰금액은 ‘3. 용역의 범위’에 소요되는 총비용을 산출하여 금액을 기재한다.

‘발주자’라 함은 조합을 말한다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자·수요기관 모두 금호제16구역재개발정비사업조합이고 계약도 발주자와 낙찰자 간에 체결한다.

① 발주자와 낙찰자로 선정된 회사는 계약체결에 관련된 안건의 의결내용에 따라 1개월 이내에 계약을 체결한다.

계약 변동 가능

그렇다

발주자의 불가피한 사유(이사회·대의원회 부결, 무산 등)로 낙찰자를 선정하지 못하면 입찰을 취소할 수 있고, 발주자 사정으로 입찰서류 개봉일시가 변경될 수 있으며, 낙찰자의 사정으로 계약체결을 하지 않으면 결정을 취소한다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 낙찰자를 선정하지 못해 입찰이 취소되거나 낙찰자의 사정으로 계약체결이 취소될 수 있다. 금액·물량·기간이 바뀐다는 문장은 없다.

  ① 발주자의 불가피한 사유(이사회·대의원회 부결, 무산 등)로 낙찰자를 선정하지 못하였을 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

① 발주자의 불가피한 사유(이사회·대의원회 부결, 무산 등)로 낙찰자를 선정하지 못하였을 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

② 낙찰자의 사정으로 인하여 계약체결을 하지 않는 경우 발주자는 결정을 취소하며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

기업 신용평가 등급 10점(A등급 이상 10, B등급 이상 7, C등급 이하 4). 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서 미제출·유효기간 경과 시 평가 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 4~10점
• 대상 · 신용평가등급 기업 신용평가 등급만 해당. 기술신용평가·재무비율·매출·지급여력 항목은 없다.

  기업 신용평가 등급 | 10 | A등금 이상 | B등급 이상 | | C등급 이하 | 2025년 신용평가서 (3월 결산법인은 26.01~26.03 포함)

기업 신용평가 등급 | 10 | A등금 이상 | B등급 이상 | | C등급 이하 | 2025년 신용평가서 (3월 결산법인은 26.01~26.03 포함)

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/07(수)

공고번호

R26BK01759777-000

참조번호

2026-11

공고기관

금호제16구역재개발정비사업조합

수요기관

금호제16구역재개발정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 참가 자격이 법으로 정해진 업권(신탁업자·금융기관)인가가 먼저다. 그다음은 우리가 내는 조건 — 신탁보수율, 대출 금리·한도·조건 — 과 사업 위험(구역 규모·사업 단계)이다. 신탁사·금융기관 선정은 제안서 평가가 많고 조합 총회 의결로 끝난다.

질문 83개 · 꼭 4 · 좋음 9 · 안 봐도 됨 70

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

코드 밖 자격 · 없음 전체 답 · 모름

입찰자격은 '관계법령 등에 따른 자격·면허·등록·신고 등'을 갖춘 업체로만 적었고, 업종 등록을 여럿 요구하거나 그중 하나만 요구한다는 문장이 없다. 법·조례가 정한 특정 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 특정 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구는 문서에 없다.

공고일 현재 해당 용역업무 수행에 필요한 기본적인 요건(관계법령 등에 따른 자격·면허·등록·신고 등)을 갖춘 업체로서 정비사업조합의 실적이 있는 업체

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 주력분야·종별 같은 세부 범위를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점 조건이 문서에 없다.

• 크기 · -
• 대상 · -

실적

감점 · 점수에 반영

정비사업조합 HUG 대출보증등 유사용역 실적이 평가표 항목(10점)으로, 20건 이상 10점·15건 미만 7점·10건 미만 4점. 인정 실적은 「도시및주거환경정비법」에 의한 재개발·재건축·도시환경 정비사업조합과 직접 계약한 실적에 한하며 하도급 실적은 제외. 참가 자격으로 거르는 실적 요구는 없다.

• 크기 · 4~10점
• 조건 · 없음

[별첨#5] 용역업무 수행실적은 「도시및주거환경정비법」에 의한 재개발, 재건축 또는 도시환경 정비사업조합과 직접 계약한 실적에 한하여 기재하고 실적의 증빙서류는 계약서 사본 또는 실적증명서(자체양식)을 [별첨#5]에 첨부한다.

정비사업조합 HUG 대출보증등 유사용역 실적

용역업무 수행실적은 「도시및주거환경정비법」에 의한 재개발, 재건축 또는 도시환경 실적이며 하도 급 실적은 제외할 것

업력

감점 · 점수에 반영

법인 설립년도가 평가표 항목(10점)으로 10년 이상 10점·10년 미만 7점·5년 미만 4점, 법인등기부등본 공고일 기준. 참가 자격으로 업력을 거르는 요구는 없다.

• 요구 업력 · 10년 이상
• 크기 · 4~10점

법인 설립년도

법인등기부등본
공고일 기준

공동수급

막음

입찰방식은 일반경쟁입찰(적격심사 방식)이며 공동수급 불가로 두 곳(입찰공고 다.1, 입찰지침서 제3조)에 적었다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 불가이므로 자격 분담을 따질 자리가 없다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰 (적격심사 방식), 공동수급 불가

입찰방식은 「정비사업 계약업무 처리기준」에서 규정하고 있는 적격심사 방식에 따른 일반경쟁입찰이다. (공동수급 불가)

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인·대기업 등 규모·신분으로 참가를 좁히는 조건이 문서에 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고·지침서 어디에도 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

없음

행정처분·영업정지·벌점·법령 위반·사고 이력을 참가 자격이나 평가표에서 따지는 조건이 없다. 결격사유·부정당업자 관련 문구는 일반 조항이다.

• 보는 기간 · -
• 크기 · -

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이 없고, 안전보건 서약·계획서 제출 요구도 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서·정품보증서·수입신고필증 요구가 문서에 없다. 입찰서류는 입찰참여 신청서, 종람확인서, 이행각서, 자기평가서, 실적표, 입찰가격 제안서, 국세·지방세 완납증명서, 기업 신용평가 확인서, 소득신고 증빙, 회사소개서, 용역계약서(안), 사업자등록증 사본 등뿐이다.

• 대상 · - 해당하는 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사면 면제 규정 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 없다. 평가는 회사 현황·실적·가격뿐이다.

• 크기 · -
• 대상 · - 해당 인증 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·성적서 요구 자체가 없음

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 요구 없음
• 크기 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 장비·시설 요구 없음

하도급

조건부 허용

용역업무 전체를 직접 수행하되 업무 특성상 외주가 필요한 경우에 한하여 예외로 하고 사전에 조합의 승인을 득해야 한다.

• 하도급 한도 · 한도 규정 없음

⑦ 입찰에 참여하는 업체는 원활한 사업추진을 위해 필요한 용역업무 전체를 직접 수행하여야 한다.

(다만, 업무 특성상 외주가 필요한 경우에 한하여 예외로 하고 사전에 조합의 승인을 득해야 한다.)

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없다. 다만 용역업무 전체를 직접 수행해야 한다는 조항이 있다.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 제조/공급 등록 구분 규정 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직생 공고 아님
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않는다. 평가는 설립년도·자본금·신용등급·직원 수·실적·기술인력·가격뿐이다.

• 크기 · -
• 대상 · - 해당 인증 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서 어디에도 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식을 지정한 문장이 없다. 용역 범위는 HUG 보증·자금관리 업무로, 물품·공법 지정이 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정 자체가 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

낙찰자 결정은 이사회 심사·평가 후 대의원회 투표로 하고, 계약 체결·이행 확인은 발주자(조합)가 한다. 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사 통과를 준공·납품 조건으로 적은 문장은 없다.

발주자는 부정당업자를 제외한 입찰자의 제출서류를 이사회에서 심사‧평가하여 이사회에서 대의원회에 상정할 업체를 결정하고, 대의원회에서 투표(서면결의 포함)로 출석대의원 과반수를 득표한 1개 업체를 최종 낙찰자로 결정한다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식이 문서에 없다. 적격심사 배점기준표는 업체 평가 기준이지 결과물 합격선이 아니다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론의 이름이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 용역에 대해 품질 시험·검사·분석을 받으라는 문장이 문서에 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험·검사 자체가 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험·검사 자체가 없다.

원자료

나눠짐

견적 및 입찰에 필요한 자료는 입찰자가 별도 요청하여야 하고, 조합은 입찰지침서·별첨서식을 전자조달시스템에서 다운로드받아 쓰게 한다. 용역 수행에 필요한 조합설립 인가서·사업시행 인가서·공사도급계약서 등은 조합이 제공하는 자료를 검토하는 것으로 보인다.

⑧ 견적 및 입찰에 필요한 자료는 입찰자가 별도 요청하여야 한다.

나. 조합설립 인가서, 사업시행 인가서, 공사도급계약서 및 인가서 등 검토

시안 승인

-

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계를 정한 문장이 없다.

• 수정 횟수 · - 수정 횟수를 정한 문장이 없다.
• 승인 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 승인 기간이 납기에 드는지 정한 문장이 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 용역에 대해 우리가 밟아야 할 인허가·신고·심의·법정 검사를 정한 문장이 없다. HUG 보증 승인·취급승인서 발급은 용역 범위의 업무이지 법정 인허가 절차가 아니다.

• 비용 · 해당 없음 인허가·검사 절차 자체가 없다.

보고 주기

수시

정기 보고 주기를 정한 문장은 없고, 선정된 회사는 계약체결 전이라도 조합의 요청이 있으면 응하여야 한다고만 적혀 있다. 자금관리 업무에 매월 자금청구 대행·자금관리 보고 대행이 포함된다.

• 보고회 · 해당 없음 착수·중간·최종 보고회를 몇 번 여는지 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급을 위해 내라는 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

⑤ 선정된 회사는 계약체결 전이라도 조합의 요청(해당분야 용역업무에 대한 자문 등)이 있는 경우 이에 응하여야 한다.

다. 자금관리 보고 대행

넘길 산출물

해당 없음

이 용역은 보고서·완성본 같은 결과물 납품이 아니라 HUG 보증·자금관리 업무 수행 용역이어서 넘길 성과품 목록이 문서에 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 결과물 자체가 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

평가표에 법인 직원 등록 수(50인 이상 10점·50인 미만 7점·30인 미만 4점)와 한국건설기술인협회 인정 기술 인력 보유(3인 이상 10점·3인 미만 7점·2인 이하 4점) 항목이 있어 회사 보유 인력 규모를 점수로 본다. 개별 투입 인력의 자격·학위·경력·교육 이수 요구나 전담 역할(현장대리인·안전관리자 등) 규정은 문서에 없다.

• 크기 · 4~10점 법인 직원 등록 수·기술 인력 보유 각 10점 항목의 최고 10점, 최저 4점

  법인 직원 등록 수 | 10 | 50인 이상 | 50인 미만 | | 30인 미만 | 국세청 2025년기준 소득신고 대상

  기술 인력 보유
  (한국건설기술인협회 인정) | 10 | 3인 이상 | 3인 미만 | | 2인 이하 | 경력증

• 대상 · 기타 회사가 보유한 법인 직원 수·기술 인력 수(개별 투입 인력 자격 아님)

  법인 직원 등록 수 | 10 | 50인 이상 | 50인 미만 | | 30인 미만 | 국세청 2025년기준 소득신고 대상

법인 직원 등록 수 | 10 | 50인 이상 | 50인 미만 | | 30인 미만 | 국세청 2025년기준 소득신고 대상

기술 인력 보유
(한국건설기술인협회 인정) | 10 | 3인 이상 | 3인 미만 | | 2인 이하 | 경력증

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역 범위가 HUG 대출 보증·자금관리 서류작성·협의 등 사무 업무이고, 작업 장소를 정한 문장이 없다. 입찰·서류 제출 장소로 조합사무실(서울특별시 성동구 금호산길 62, 2층)이 나올 뿐이다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본 답이 모름이라 해당 없음
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다

소속 직원

없음

입찰참여 자격은 업체 요건(정비사업 실적, 결격사유 없음, 세금 체납 없음)만 정하고, 투입 인력이 조합 소속·직원이어야 한다는 요구나 재직 기간·고용 형태 조건, 프리랜서·외부 전문가 활용 규정은 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인력 재직 관련 점수 항목이 없다
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상이 될 인력 요건 자체가 없다
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용을 인정하거나 사전 협의로 허용하는 문장이 없다

고용승계

없음

고용승계 요구나 확약서 관련 문장이 문서 어디에도 없다.

근무 시간

근무 요일·시간·교대 형태를 정한 문장이 없다. 정비사업비 자금관리는 첫 기표일로부터 5년 기준으로 매월 자금청구·자금관리 보고를 대행하는 업무다.

**③ 정비사업비 자금관리 (첫 기표일로 부터 5년 기준)**

나. 매월 자금청구 대행

보안 조치

없음

출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약을 이 일에 걸었다는 문장이 없다. 이행각서에 「조합의 승인 없이 제3자에게 유출 또는 제공하지 아니하겠습니다」라는 일반 비밀유지 문구와 입찰지침 제10조(입찰자가 받은 서류·정보를 입찰 외 목적으로 사용 금지)가 있을 뿐이다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책 평가 항목이 없다
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당하는 보안 조치가 없다

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·건강검진 요구가 없다. 입찰참여 자격의 결격사유는 업체에 대한 것이다.

• 갖출 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 갖출 시점을 정한 문장이 없다
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당하는 조회·검진이 없다

일하는 주기

정기 방문

정비사업비 자금관리를 첫 기표일로부터 5년 기준으로 매월 자금청구·자금관리 보고를 대행하는 업무로 정해 기간 내내 주기적으로 되풀이한다. HUG 대출 보증 업무는 승인·취급승인서 발급까지의 절차 업무다.

**③ 정비사업비 자금관리 (첫 기표일로 부터 5년 기준)**

나. 매월 자금청구 대행

다. 자금관리 보고 대행

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역의 범위는 HUG 대출 보증 및 정비사업비 자금관리 업무로 한정되고, 다른 면허·공종·품목의 일은 나오지 않는다. 다만 입찰에 참여하는 업체는 용역업무 전체를 직접 수행하여야 하며(업무 특성상 외주가 필요한 경우에 한하여 사전 조합 승인), 공동수급은 불가하다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰 (적격심사 방식), 공동수급 불가

⑦ 입찰에 참여하는 업체는 원활한 사업추진을 위해 필요한 용역업무 전체를 직접 수행하여야 한다.
(다만, 업무 특성상 외주가 필요한 경우에 한하여 예외로 하고 사전에 조합의 승인을 득해야 한다.)

하는 일

금호제16구역 재개발정비사업의 HUG 대출(정비사업비, 조합원 중도금) 보증 및 정비사업비 자금관리 용역이다. HUG 조합 사업비 대출보증·조합원 중도금 대출보증의 사전협의자료 작성, 심사서류 작성·신청·보완, 승인 및 취급승인서 발급과 사업수지분석·현금흐름표 검토, 고분양가 심사신청서 작성 업무를 수행한다. 정비사업비 자금관리는 첫 기표일로부터 5년 기준으로 기표업무 대행, 매월 자금청구 대행, 자금관리 보고 대행을 포함한다.

- HUG 대출(정비사업비, 조합원 중도금) 보증 및 정비사업비 자금관리
(입찰지침서 Ⅰ.일반사항 3호 참조)

**③ 정비사업비 자금관리 (첫 기표일로 부터 5년 기준)**
가. 기표업무 대행(증빙자료 정리 등)
나. 매월 자금청구 대행
다. 자금관리 보고 대행

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 27,485㎡ · 신축규모 595세대 · 조합원 수 358명 · 정비사업비 자금관리 기간 5년

사업개요상 구역면적 27,485.00㎡, 아파트 595세대 및 부대복리시설, 조합원 수 358명이며, 정비사업비 자금관리는 첫 기표일로부터 5년 기준이다.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·세대수·조합원 수가 숫자로 정해져 있다.

  ④ 구  역  면  적 : 27,485.00㎡
  ⑤ 신  축  규  모 : 아파트 595세대 및 부대복리시설
  ⑥ 조  합  원  수 : 358명

④ 구  역  면  적 : 27,485.00㎡
⑤ 신  축  규  모 : 아파트 595세대 및 부대복리시설
⑥ 조  합  원  수 : 358명

**③ 정비사업비 자금관리 (첫 기표일로 부터 5년 기준)**

수행 기간

5년

정비사업비 자금관리는 첫 기표일로부터 5년 기준이며, 그 밖의 용역 수행기간은 문서에 적혀 있지 않다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

**③ 정비사업비 자금관리 (첫 기표일로 부터 5년 기준)**

여러 해 계약

단년 한 번

정비사업비 자금관리는 첫 기표일로부터 5년 기준으로 적혀 있으나, 장기계속 차수 계약·여러 해 한 번에 계약·연장·주기적 재입찰에 관한 내용은 없다.

**③ 정비사업비 자금관리 (첫 기표일로 부터 5년 기준)**

최소 투입 인원

모름 · 문서로 확인 안 됨

최소 투입 인원이나 공수(MD)에 관한 규정이 문서에 없다.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사나 사업의 일정에 묶였다는 내용이 문서에 없다.

부가 작업

기타 “발주자”가 요청하는 HUG보증 대출 관련 업무지원 및 자문, 그리고 선정된 회사는 계약체결 전이라도 조합의 요청(해당분야 용역업무에 대한 자문 등)이 있는 경우 이에 응하여야 한다.

**④ 기타 “발주자”가 요청하는 HUG보증 대출 관련 업무지원 및 자문**

⑤ 선정된 회사는 계약체결 전이라도 조합의 요청(해당분야 용역업무에 대한 자문 등)이 있는 경우 이에 응하여야 한다.

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

일의 형태

계획·연구·자문 · 직접 작업

HUG 대출 보증·자금관리 관련 서류 작성·신청·협의·승인 업무를 수행하고, 사업수지분석·현금흐름표 검토·작성, 고분양가 심사신청서 작성, 자금관리 보고 대행 등 자문·지원 업무를 한다.

**3. 용역의 범위**
① 정비사업비 대출 보증
가. HUG 조합 사업비 대출보증 사전협의자료 작성제출 및 협의

**④ 기타 “발주자”가 요청하는 HUG보증 대출 관련 업무지원 및 자문**

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰(적격심사 방식)로 공고하고, 정비사업 실적·결격사유·체납 여부 등 조건을 갖춘 업체면 참여 가능. 공동수급 불가.

1) 입찰방법 : 일반경쟁입찰 (적격심사 방식), 공동수급 불가

① 입찰방식은 「정비사업 계약업무 처리기준」에서 규정하고 있는 적격심사 방식에 따른 일반경쟁입찰이다. (공동수급 불가)

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰건(HUG 대출 보증 및 자금관리 용역)으로 과제·권역·입찰번호로 나뉜 구분이 없음.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

전자조달시스템에 투찰 후 입찰관련 서류를 마감일시(2026.10.15(목) 14:00) 전까지 조합사무실에 직접 제출. 우편·팩스·시간외 접수 불가.

3) 제출방법 : 전자조달시스템에 투찰 후 입찰관련 서류는 마감일시 전까지 조합사무실 제출

∙전자조달시스템에 투찰 후 입찰관련 서류는 마감일시 전까지 조합사무실에 직접 제출 (우편접수 및 시간외 접수 불가, 토‧일‧공휴일 및 점심시간(12시-13시) 제외)

현장설명회

없음

현장설명회를 별도 실시하지 않고 전자조달시스템 상의 입찰지침서로 갈음.

- 별도 실시하지 않음 (전자조달시스템 상의 입찰지침서로 갈음)

1) 현장설명회 : 별도 실시하지 않음. (전자조달시스템 상의 입찰지침서로 갈음)

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부 방식·비율, 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 어긋난 값을 찾을 수 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

HUG 대출 보증 및 자금관리 용역으로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 문서에 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 현장 출동·착수 시한 규정 없음

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 복구·처리하는 유지보수 성격의 일이 아니고, 처리 시한·기점·24시간 대응 규정이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한 기점 규정 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니며, 부품·소모품·예비품의 무상 교체·정산 규정이 문서에 없다.

현장·납품지

1곳

용역 수행 대상은 서울특별시 성동구 금호동2가 501-31번지 일대 사업구역 1곳이며, 입찰 시 정해져 있다. 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업 위치가 공고에 명시됨

  ③ 사 업 지  위 치 : 서울특별시 성동구 금호동2가 501-31번지 일대

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 서울 소재 사업구역

  ③ 사 업 지  위 치 : 서울특별시 성동구 금호동2가 501-31번지 일대

③ 사 업 지  위 치 : 서울특별시 성동구 금호동2가 501-31번지 일대

현장 여건

HUG 대출 보증 및 자금관리 업무를 조합사무실에서 수행하는 사무·자문 용역으로, 별도의 설치·작업 현장 여건이나 부대공사·위험작업에 관한 규정이 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비 규정 없음
• 위험작업 · 해당 없음 위험작업 규정 없음

작업 시기

해당 없음

사무·자문 성격의 용역으로 야간·휴일, 정해진 기간, 운영 중 시설, 교통통제, 계절·기상 등 일할 수 있는 때의 제약이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

용역 수행에 드는 장비·자재·소모품·경비의 부담 주체나 관급 규정이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 규정 없음
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 규정 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

HUG 대출 보증 및 자금관리 용역으로 폐기물·부산물 처리에 관한 규정이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

납품물·결과물의 무상 하자보증·교환 기간이나 정기점검·소모품 무상 규정이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간 규정 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 정기점검 규정 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 부품 무상 규정 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주자이고 입찰금액은 용역의 범위에 소요되는 총비용을 산출해 기재하는 구조이며, 이용자·수혜자·건축주가 따로 내는 몫이나 수입원에 대한 기재는 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이어서 이용자 몫 수납이 문제되지 않는다.

입찰금액은 ‘3. 용역의 범위’에 소요되는 총비용을 산출하여 금액을 기재한다.

‘발주자’라 함은 조합을 말한다.

총액·단가 방식

총액

입찰가격 제안서에 HUG 대출 보증(정비사업비 및 조합원 중도금 보증)과 정비사업비 자금관리(첫 기표일로부터 5년 기준)를 항목으로 나눠 금액을 적고 합계 총액을 기재하며, 입찰가격 점수도 합계 금액 기준으로 평가한다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산이나 확정 금액을 정한 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·지표 연동·협의 조정에 대한 기재가 없다.

입찰지침서 Ⅰ.일반사항 3호(용역의 범위)에 따른 용역비 총액을 기재할 것.

※입찰가격 점수는 합계 금액을 기준으로 평가함.

물량 변동

일부 미정

용역의 범위는 HUG 대출 보증·조합원 중도금 대출 보증·정비사업비 자금관리(첫 기표일로부터 5년 기준)·기타 발주자가 요청하는 업무지원 및 자문으로 정해져 있으나, 기타 항목은 발주자가 요청하는 만큼 수행하는 부분이다.

④ 기타 “발주자”가 요청하는 HUG보증 대출 관련 업무지원 및 자문

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

단가·상한가·요율·품셈 등 대가 산정 기준이 공고·지침서·배점기준표 어디에도 없다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자·수요기관 모두 금호제16구역재개발정비사업조합이고 계약도 발주자와 낙찰자 간에 체결한다.

① 발주자와 낙찰자로 선정된 회사는 계약체결에 관련된 안건의 의결내용에 따라 1개월 이내에 계약을 체결한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 중 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 정한 문장이 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액이 적혀 있지 않다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조정 없이 넣으라는 지시가 없다.

견적 근거

요청·현설 때 따로 받음

현장설명회는 별도 실시하지 않고 전자조달시스템 상의 입찰지침서로 갈음하며, 견적 및 입찰에 필요한 자료는 입찰자가 별도 요청해야 한다. 별첨서식은 전자조달시스템에서 내려받는다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없다.

⑧ 견적 및 입찰에 필요한 자료는 입찰자가 별도 요청하여야 한다.

1) 현장설명회 : 별도 실시하지 않음. (전자조달시스템 상의 입찰지침서로 갈음)

대금 받는 때

계약 뒤 협의

지급 시기·방법을 정한 조항이 없고, 계약은 낙찰자와 협의 후 계약서를 작성해 확정한다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 정한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한을 정한 문장이 없다.

① 계약은 발주자와 낙찰자 간 협의 후 계약서를 작성하고 쌍방이 각각 기명ㆍ날인함으로써 확정된다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 가입해야 하는 보험·공제를 정한 문장이 공고·지침서·배점기준표에 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

그렇다

발주자의 불가피한 사유(이사회·대의원회 부결, 무산 등)로 낙찰자를 선정하지 못하면 입찰을 취소할 수 있고, 발주자 사정으로 입찰서류 개봉일시가 변경될 수 있으며, 낙찰자의 사정으로 계약체결을 하지 않으면 결정을 취소한다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 낙찰자를 선정하지 못해 입찰이 취소되거나 낙찰자의 사정으로 계약체결이 취소될 수 있다. 금액·물량·기간이 바뀐다는 문장은 없다.

  ① 발주자의 불가피한 사유(이사회·대의원회 부결, 무산 등)로 낙찰자를 선정하지 못하였을 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

① 발주자의 불가피한 사유(이사회·대의원회 부결, 무산 등)로 낙찰자를 선정하지 못하였을 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

② 낙찰자의 사정으로 인하여 계약체결을 하지 않는 경우 발주자는 결정을 취소하며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역이 과세인지 면세인지 적은 문장이 없다. 입찰가격 제안서에 (VAT별도) 표기가 있을 뿐이다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격 제안서 금액란에 (VAT별도)로 표기되어 있다.

  (VAT별도)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(회사 현황 및 신인도·업무 전문성)에 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율 우대 항목이 없다.

• 우대 대상 · 없음 문서에 해당 우대 대상이 나오지 않는다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 우대 가점 규정이 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

기업 신용평가 등급 10점(A등급 이상 10, B등급 이상 7, C등급 이하 4). 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서 미제출·유효기간 경과 시 평가 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 4~10점
• 대상 · 신용평가등급 기업 신용평가 등급만 해당. 기술신용평가·재무비율·매출·지급여력 항목은 없다.

  기업 신용평가 등급 | 10 | A등금 이상 | B등급 이상 | | C등급 이하 | 2025년 신용평가서 (3월 결산법인은 26.01~26.03 포함)

기업 신용평가 등급 | 10 | A등금 이상 | B등급 이상 | | C등급 이하 | 2025년 신용평가서 (3월 결산법인은 26.01~26.03 포함)

보유 인력

감점 · 점수에 반영

기술 인력 보유(한국건설기술인협회 인정) 10점, 3인 이상 10점·3인 미만 7점·2인 이하 4점. 참가 조건으로 거는 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 3명 이상 만점 기준 3인 이상

  기술 인력 보유 (한국건설기술인협회 인정) | 10 | 3인 이상 | 3인 미만 | | 2인 이하 | 경력증

• 크기 · 4~10점

기술 인력 보유 (한국건설기술인협회 인정) | 10 | 3인 이상 | 3인 미만 | | 2인 이하 | 경력증

전담 인력

없음

투입 인력의 전담·겸직 금지, 참여율 상한, 업무중첩도 감점 규정이 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 규정이 없다.
• 크기 · -
• 대상 · 없음 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

회사 현황 및 신인도 40점(법인 설립년도 10, 법인 납입자본금 10, 기업 신용평가 등급 10, 법인 직원 등록 수 10), 업무 전문성 30점(정비사업 관련 HUG·LH등 공사계약 실적 10, 기술 인력 보유 10, 정비사업조합 HUG 대출보증등 유사용역 실적 10), 입찰가격 30점(1위 30, 2위 20, 3위 10).

배점이 큰 항목은 회사 현황 및 신인도 40점, 업무 전문성 30점, 입찰가격 30점이며, 항목별로는 각 10점이다.

회사 현황 및 신인도 (40)

업무 전문성 (30)

입찰가격 (30) | | 30 | 1위 | 2위 | | 3위 | 조합 기준가격 평가

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 항목이 없다.

• 가점 대상 · 없음 해당 항목이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 만든 「적격심사 배점기준표」로 심사하며, 이사회 심사·평가 후 대의원회 투표로 출석대의원 과반수 득표 업체를 낙찰자로 결정한다. 통과 점수는 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공고·지침서에 통과 점수가 적혀 있지 않다.

발주자는 부정당업자를 제외한 입찰자의 제출서류를 이사회에서 심사‧평가하여 이사회에서 대의원회에 상정할 업체를 결정하고, 대의원회에서 투표(서면결의 포함)로 출석대의원 과반수를 득표한 1개 업체를 최종 낙찰자로 결정한다.

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

이사회가 제출서류를 심사·평가해 대의원회에 상정할 업체를 결정하고, 대의원회에서 투표(서면결의 포함)로 출석대의원 과반수를 득표한 1개 업체를 최종 낙찰자로 결정한다. 상정업체 기호는 적격심사 배점 점수순(동점자는 접수순)으로 배정된다.

① 발주자는 부정당업자를 제외한 입찰자의 제출서류를 이사회에서 심사‧평가하여 이사회에서 대의원회에 상정할 업체를 결정하고, 대의원회에서 투표(서면결의 포함)로 출석대의원 과반수를 득표한 1개 업체를 최종 낙찰자로 결정한다.

① 대의원회에 상정되는 업체의 기호는 ‘적격심사 배점 기준표’에 의한 점수순으로 하되 동점자는 입찰 접수순으로 한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

발주처 예정가·내정가 기준

입찰가격 30점은 조합 기준가격 평가로, 기준가격 이하에 해당되는 가격으로서 기준가격에 가장 근접한 순으로 1위 30점·2위 20점·3위 10점을 준다. 입찰가격이 조합 기준가격 대비 -10% 이상 현저히 낮으면 덤핑입찰로 판단하여 심사에서 제외될 수 있다.

| 입찰가격
(30) | | 30 | 1위 | 2위 | | 3위 | 조합 기준가격 평가
(기준가격 이하에 해당되는 가격으로 서 기준가격에 가장 근접한 순) | |

※입찰가격이 조합 기준가격 대비 현저히 낮을 경우(-10% 이상) 덤핑입찰로 판단하여 심사에서 제외될 수 있음

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

조합설립인가·사업시행자 지정

발주처가 금호제16구역재개발정비사업조합(조합장)이고, 용역 범위에 조합설립 인가서·사업시행 인가서 검토가 포함되어 있어 조합이 설립된 단계로 보인다. 사업시행인가를 받았다는 문구는 없다.

② 발 주 기 관 : 금호제16구역 재개발정비사업조합

나. 조합설립 인가서, 사업시행 인가서, 공사도급계약서 및 인가서 등 검토

문서 발췌

과업·요구

=== 1. 입찰공고.hwp === 금호제16구역 재개발정비사업조합 공고 제2026-11호

용역업체 선정 입찰공고

1. 금호제16구역 재개발정비사업의“HUG 대출 보증 및 자금관리”업무를 수행할 용역업체를 선정하기 위하여 「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부 고시 제2025-448호)에 의거 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 가. 사업개요 1) 사 업 명 : 금호제16구역 재개발정비사업 2) 위 치 : 서울특별시 성동구 금호동2가 501-31번지 일대 3) 구역면적 : 27,485.00㎡ 4) 신축규모 : 아파트 595세대 및 부대복리시설 5) 조합원 수 : 358명 나. 용역의 범위 - HUG 대출(정비사업비, 조합원 중도금) 보증 및 정비사업비 자금관리 (입찰지침서 Ⅰ.일반사항 3호 참조) 다. 입찰방법 및 입찰자격 1) 입찰방법 : 일반경쟁입찰 (적격심사 방식), 공동수급 불가 2) 입찰자격 : 다음 각호 요건을 모두 충족하는 업체 ① 공고일 현재 해당 용역업무 수행에 필요한 기본적인 요건(관계법령 등에 따른 자격·면허·등록·신고 등)을 갖춘 업체로서 정비사업조합의 실적이 있는 업체 ② 정비사업 HUG보증 및 자금관리 관련 해당 업무를 수행함에 있어 결격사유가 없는 업체 ③ 국세 및 지방세 체납이 없는 업체 라. 현장설명회 - 별도 실시하지 않음 (전자조달시스템 상의 입찰지침서로 갈음) 마. 입찰일시 및 장소

1) 일시 및 장소 : 2026년 10월 15일(목) 오후 2시까지, 전자조달시스템 및 조합사무실 2) 입찰서류 : 입찰지침서에 따름 (Ⅱ. 입찰참여 규정 제4조 참조) 3) 제출방법 : 전자조달시스템에 투찰 후 입찰관련 서류는 마감일시 전까지 조합사무실 제출 4) 제출장소 : 서울특별시 성동구 금호산길 62, 2층 금호제16구역 재개발정비사업조합 바. 유의사항 1) 조합에서 정한 선정기준 및 방법에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없음 2) 입찰서류는 제출 후 일체 반환하지 않으며, 입찰에 소요된 비용은 입찰참여 업체의 부담임 3) 부정한 방법으로 입찰에 참여하거나 선정된 경우 무효 처리되며, 일체의 이의를 제기할 수 없음 4) 입찰서류는 공고일 기준으로 작성·제출하여야 함. 5) 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조의 부정당업자로 판정되는 경우 입찰무효 처리함 2. 관련 업체의 많은 관심과 참여 바라며, 기타 궁금한 사항은 조합사무실로 문의 바랍니다. (전화 : 02-2254-1131, 팩스 : 02-2254-1141) 2026년 10월 07일

금호제16구역재개발정비사업조합

조 합 장 신 화 철 (직인생략)

=== 2. 입찰지침서.hwp ===

금호제16구역 재개발정비사업

용역업체 선정 입찰지침서

(HUG 대출 보증 및 자금관리 용역) 2026. 10. 07

금호제16구역재개발정비사업조합

【서울특별시 성동구 금호산길 62, 2층 / 전화 02-2254-1131, 팩스 : 02-2254-1141】

목 차

Ⅰ 일 반 사 항

1. 목적

2. 사업개요

3. 용역의 범위

4. 입찰방법 및 일정안내

5. 입찰에 관한 주의사항

Ⅱ 입찰참여 규정

Ⅲ 별 첨 양 식

[별첨#1] 입찰참여 신청서

[별첨#2] 입찰지침서에 대한 종람확인서

[별첨#3] 이행각서

[별첨#4] 평가항목 기재 요약서 (자기평가서)

[별첨#5] 용역업무 수행 실적표

[별첨#6] 입찰가격 제안서 (※별도 밀봉제출)

[별첨#7] 입찰참여 확인서

Ⅰ 일 반 사 항

1. 목적 본 입찰참여지침서는 금호제16구역 주택재개발정비사업조합이 추진하는 사업진행에 필요한 HUG 대출 보증 및 자금관리를 위한 용역업체를 선정하기 위한 지침으로써 입찰에 참여하고자 하는 자가 유의하여야 할 사항을 규정한 것이며 HUG 대출 보증 및 자금관리 용역업체 선정을 위한 기준이 된다. 2. 사업개요 ① 사  업  명 : 금호제16구역 재개발정비사업 ② 발  주  기  관 : 금호제16구역 재개발정비사업조합 ③ 사 업 지  위 치 : 서울특별시 성동구 금호동2가 501-31번지 일대 ④ 구  역  면  적 : 27,485.00㎡

⑤ 신  축  규  모 : 아파트 595세대 및 부대복리시설 ⑥ 조  합  원  수 : 358명 3. 용역의 범위 ① 정비사업비 대출 보증 가. HUG 조합 사업비 대출보증 사전협의자료 작성제출 및 협의 나. 시공사 대여금 내역 및 집행내역 검토 및 확인 다. 금융기관 사업비대출 심사서류 작성 제출 및 협의 라. 사업수지분석 및 현금흐름표 검토 및 작성 마. 고분양가 심사신청서 작성업무/사업비 보증승인을 위한 고분양가 심사 바. HUG 조합 사업비 대출보증 심사서류 작성 신청 및 보완서류 제출 협의 사. HUG 조합 사업비 대출보증 승인 및 취급승인서 발급 ② 조합원 부담금(중도금) 대출 보증 가. HUG 중도금 대출보증 사전협의자료 작성제출 및 협의 나. 조합설립 인가서, 사업시행 인가서, 공사도급계약서 및 인가서 등 검토 다. 조합원 중도금 대출보증 신청 명부 작성 라. 금융기관 중도금 대출 심사서류 작성 및 협의 마. HUG 중도금 대출보증 심사서류 작성 바. HUG 중도금 대출보증 신청서 접수 사. HUG 중도금 보증 심사서류 보완 및 협의 아. HUG 중도금 대출보증 승인 및 취급승인서 발급 ③ 정비사업비 자금관리 (첫 기표일로 부터 5년 기준)

참가자격

① 입찰방식은 「정비사업 계약업무 처리기준」에서 규정하고 있는 적격심사 방식에 따른 일반경쟁입찰이다. (공동수급 불가) ② 참여자격은 다음과 같다. (각호의 요건을 모두 충족하여야 하며, 공동수급 불가) 1. 정비사업 HUG보증 관련 해당 업무를 수햄함에 있어 결격 사유가 없는 업체 2. 국세 및 지방세 체납이 없는 업체 3. 관계법령 등에 의한 결격사유가 없는 업체 제4조 (입찰서류) ① 입찰자는 발주자가 지정한 기간 내에 전자조달시스템을 통해 입찰등록 및 투찰을 하고 아래 각호의 서류를 조합사무실로 제출하여야 한다.(※전자조달시스템에 입찰가격을 투찰한 후 아래 각호의 서류 모두 직접 제출하여야 함.) 1. 입찰참여 신청서 1부 [별첨#1] 2. 입찰지침서에 대한 종람확인서 1부 [별첨#2] 3. 이행각서 1부 [별첨#3] 4. 평가항목 기재 요약서(자기평가서) [별첨#4] 5. 용역업무 수행 실적표 1부 [별첨#5] 6. 입찰가격 제안서 [별첨#6] 1부 (※별도 밀봉제출) 7. 국세·지방세 완납증명서 각 1부 8. 기업 신용평가 확인서 1부 9. 국세청 발급 2025년 소득신고 증빙서류 10. 회사소개서(지명원) 1부

④ 평가점수를 증빙할 수 있는 서류는 ‘평가항목 기재 요약서(자기평가서)’상의 평가항목 순으로 정리하여 편철 또는 제본하여 제출하여야 한다. 제6조 (입찰서류 접수 마감일시, 장소 및 입찰서 개봉) ① 입찰서류 접수 마감일시 및 장소 : 2026년 10월 15일(목) 오후 2시까지, 전자조달시스템 및 조합사무실 ② 입찰서류 제출방법 : 전자조달시스템에 투찰 후 입찰관련 서류는 마감일시 전까지 조합사무실로 직접 제출 (우편 및 팩스 제출 불가, 시간 외 접수 불가) ③ 입찰서류 개봉일시 및 장소 : 2026년 10월 15일(목) 오후 3시, 조합사무실 ④ 입찰 서류의 개봉에는 입찰자의 대표(대리인을 지정한 경우 대리인), 조합의 임원 등 관련자, 그 밖에 이해관계자 입회하에 개봉하고, 입찰자의 사정으로 인하여 입찰서류 개봉에 불참하는 경우 입찰서류 개봉에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없다. ⑤ 발주자의 사정으로 입찰서류 개봉일시에 변경이 생기는 경우 별도의 개봉일시를 정하여 개봉할 수 있으며, 이 경우 별도의 개봉일시는 1일 전까지 입찰자에게 통지한다. 제7조 (입찰서류 접수에 따른 주의사항) ① 입찰자는 입찰서류 일체를 완전히 준비해 제출하여야 하며, 입찰마감 후 보완, 수정은 인정하지 않고 자격을 취소하며 이에 대한 책임은 전적으로 입찰자에게 있다. ② 입찰자는 입찰서류를 작성하는 과정에서 입찰지침서에 정한 내용상의 착오, 누락사항 또는 기타 설명이 요구되는 사항이 있는 경우에는 입찰마감 5일 전까지 발주자에 서면 또는 FAX로 질의하여야 하며 기한 이후에는 질의할 수 없다.

배점·평가

※각 항목별 관련서류 미제출시 당해배점 0점 처리하며 허위서류 제출 시 탈락 처리함. ※입찰가격이 조합 기준가격 대비 현저히 낮을 경우(-10% 이상) 덤핑입찰로 판단하여 심사에서 제외될 수 있음 ※업무수행실적은 「도시및주거환경정비법」에 의한 재개발, 재건축 또는 도시환경 정비사업 실적에 한함. ※ 공사(公事)는 주택도시보증공사, 한국토지주택공사등 관공서를 의미함.