정비사업전문관리업자 선정 입찰공고

요약 AI 요약

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업에서 조합을 대신해 정비사업 행정 절차를 수행할 정비사업전문관리업자를 선정하는 입찰이다. 선정된 업체는 계약체결일부터 조합 해산 시까지 사업성 검토, 사업시행계획인가, 관리처분계획 수립 등 정비사업 전반의 관리 업무를 맡는다.

• 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성
• 설계자·시공자 선정 지원
• 사업시행계획인가 신청 업무
• 관리처분계획 수립 업무
• 모아타운 관리계획수립 관련 모아주택 대관 업무 지원
• 조합설립(변경)인가, 건축심의 행정업무, 조합원 분양신청 지원, 이전고시 후 조합해산(사업비·분담금 정산, 해산총회) 지원, 총회·이사회 운영 지원 등 기타 조합 업무

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핵심요약

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰(가격)서는 나라장터 전자입찰로 하되 그 외 입찰신청서류(입찰 부속서류)는 조합사무실에 직접 방문 접수(우편·FAX 불가)해야 하고, 입찰마감(2026.10.21. 14시) 전에 제출해야 한다. 또한 입찰자는 제4조 서류를 구비해 입찰마감 전에 제출해야 하며, 입찰 참여 신청서(별지1호)를 제출하고 입찰서류를 조합에 직접 방문 제출한 후 입찰 참여 확인서를 교부받아야 입찰이 성립된다.

라. 장 소 : 입찰(가격)서의 경우 국가종합전자조달시스템[나라장터(http://g2b.go.kr)]의 전자입찰에 의하며, 그 외 입찰신청서류는 조합사무실[서울특별시 강서구 등촌로 39길 18, 1층]에 직접 방문 접수(우편 및 FAX 접수 불가)

② 입찰자는 제4조에 의한 입찰서류를 전자조달시스템(나라장터) 투찰 및 입찰서류를 조합에 직접 방문하여 제출한 후 입찰 참여 확인서를 교부받았을 때에 한하여 입찰이 성립된 것으로 본다.

첨부파일

• PDF · 등촌2동 모아타운 제2-1구역 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고.pdf · 공고규격서
• PDF · 등촌2동 모아타운 제2-1구역 정비사업전문관리업자 선정 입찰지침서.pdf · 공고규격서
• HWP · 등촌2동 모아타운 제2-1구역 정비사업전문관리업자 입찰 별지서식.hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업전문관리업무

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

가로주택정비사업 조합이 정비사업전문관리업자를 선정해 사업성 검토·시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 사업시행계획인가 신청, 관리처분계획 수립 등 정비사업 전반의 관리·대행 업무를 맡기는 용역이다.

• 모아타운 관리계획수립 관련 모아주택 대관 업무 지원
• 조합설립(변경)인가 관련 업무
• 건축심의 관련 행정업무 지원
• 조합원 분양신청 업무 지원
• 사업시행계획인가 관련 사전절차·총회·인가서 작성·주민이주·자금확보계획서·권리명세서 작성 지원
• 관리처분계획 수립(분양계획 포함) 대행
• 이전고시 후 조합해산 관련 사업비·분담금 정산 및 총회 업무 지원
• 이사회 자문·총회 자료작성·조합원 자료 전산관리·소식지 등 정보 제공
• 조합 협력업체 선정 관련 자문·지원

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  입찰(가격)서는 나라장터 전자입찰로 하되 그 외 입찰신청서류(입찰 부속서류)는 조합사무실에 직접 방문 접수(우편·FAX 불가)해야 하고, 입찰마감(2026.10.21. 14시) 전에 제출해야 한다. 또한 입찰자는 제4조 서류를 구비해 입찰마감 전에 제출해야 하며, 입찰 참여 신청서(별지1호)를 제출하고 입찰서류를 조합에 직접 방문 제출한 후 입찰 참여 확인서를 교부받아야 입찰이 성립된다.

  라. 장 소 : 입찰(가격)서의 경우 국가종합전자조달시스템[나라장터(http://g2b.go.kr)]의 전자입찰에 의하며, 그 외 입찰신청서류는 조합사무실[서울특별시 강서구 등촌로 39길 18, 1층]에 직접 방문 접수(우편 및 FAX 접수 불가)

  ② 입찰자는 제4조에 의한 입찰서류를 전자조달시스템(나라장터) 투찰 및 입찰서류를 조합에 직접 방문하여 제출한 후 입찰 참여 확인서를 교부받았을 때에 한하여 입찰이 성립된 것으로 본다.

더 확인할 것

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 끝난 뒤 한 번에

끝난 뒤 한 번에

용역기간이 계약체결일부터 조합해산시까지이고 지급 시기·방식에 관한 조항이 없음. 선금·지급기한 규정 없음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율 규정 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한 규정 없음.

가. 용역의 기간은 계약체결일부터 사업완료에 따른 조합해산시까지로 한다.

실적

감점 · 점수에 반영

업무수행능력 40점에서 조합설립·사업시행계획·관리처분계획인가된 조합원 총수와 공공지원자 지원용역 수를 평가한다. 인정 범위는 도시 및 주거환경정비법 시행 이후 도시정비법에 따른 재건축·재개발사업(구 도시정비사업 포함)과 소규모주택정비사업에 따른 소규모정비사업에 한한다.

• 크기 · 4~10점 조합설립·사업시행계획·관리처분계획인가 조합원 총수 각 10~4점, 공공지원자 지원용역 수 10~6점.
• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동계약, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 인정 여부를 적은 문장이 없다.

업무수행 능력 <40점> (도시 및 주거환경 정비사업에 의한 실적)

※ 도시 및 주거환경정비법 시행 이후 도시정비법에 따른 재건축사업, 재개발사업[구)도시정비사업 포함]과 소규모주택정비사업에 따른 소규모정비사업에 한함

인력 자격

감점 · 점수에 반영

책임사업관리자·보조사업관리자의 정비사업 근무 경력이 적격심사 배점 항목(각 10점). 자격증 사본·기술경력 확인서·경력 확인서류 제출 요구.

• 크기 · 2~10점 책임사업관리자·보조사업관리자 각 10점 만점, 5년 미만 2점

  8년 이상 | 10

  5년 미만 | 2

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 책임사업관리자(1인)·보조사업관리자(2인)

  책 임 사 업 관리자 (1인)

  보 조 사 업 관리자 (2인)

책임사업관리자 정비사업 근무 경력

보조사업관리자 정비사업 근무 경력

붙임 : 1. 책임사업관리자의 자격을 증명하는 자격증 사본 1부.(책임사업관리자 중 자격취득자에 한함)

하는 일

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업(구역면적 9,324.70㎡, 공동주택 268세대, 연면적 36,143.20㎡)의 정비사업전문관리업자 용역. 사업성 검토·시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 사업시행계획인가 신청, 관리처분계획 수립 등 도시정비법 제102조 업무와 조합설립(변경)인가·건축심의·분양신청·이주·조합해산 관련 지원, 대관 업무 지원을 수행한다.

용역의 업무 범위는 다음과 같다.

1) 「도시 및 주거환경정비법」제102조에서 정한 다음 각 목의 업무

일의 분량

구역면적 9,324.7㎡ · 연면적 36,143.2㎡ · 세대수 268세대 · 조합원수 177명

사업규모는 지하 2층~지상 17층 공동주택 268세대 및 부대복리시설이며, 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음. 입찰가격은 신축연면적 기준 ㎡당 단가로 제출한다.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 9,324.70㎡

연 면 적 : 36,143.20㎡

라. 조합원수 : 177명 (조합설립인가 시)

수행 기간

용역

용역의 기간은 계약체결일부터 사업완료에 따른 조합해산시까지로 하며, 구체적 기간(일·개월)은 적혀 있지 않다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

가. 용역의 기간은 계약체결일부터 사업완료에 따른 조합해산시까지로 한다.

총액·단가 방식

단가×수량

신축연면적 기준 ㎡당 단가로 입찰하고, 전자조달시스템에 ㎡당 입찰단가를 입력. 정산·단가 조정에 관한 별도 조항 없음.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적 정산인지 문서에 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·연동·협의 조정에 관한 내용 없음.

입찰자는 전자조달시스템에 ㎡당 입찰단가를 입력하여야 하며, 제출된 입찰가격 제안서의 가격과 전자조달시스템의 가격이 일치하지 않을 때에는 전자조달시스템에 등록한 금액에 따른다.

신축연면적 기준 ㎡당 일금 원 ( ) (VAT별도)

계약 변동 가능

그렇다

면적 및 사업규모가 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정에서 변경될 수 있음.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업규모·면적 변경 가능.

  ※ 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음

※ 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

신용평가 항목이 10점 배점으로 있으며, 신용평가등급확인서를 유효기간 이내로 제출해야 한다. 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 처리 방법은 적혀 있지 않다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 방법이 적혀 있지 않음
• 크기 · 4~10점 A- 이상 10점 ~ C3+이하 4점

  신용평가
  <10점> | 기업신용평가등급 | A- 이상 | 10

  신용평가
  <10점> | 기업신용평가등급 | C3+이하 | 4

• 대상 · 신용평가등급 기업신용평가등급(회사채·기업어음·기업신용 평가등급)

  신용평가
  <10점> | 기업신용평가등급 | A- 이상 | 10

신용평가등급 확인서 : 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제4조제1항제1호 또 는「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 신용정보업자(업체 참조)가 평가 한 ‘신용평가등급확인서’로 유효기간 이내의 것으로 평가 「서울신용평가정보(주), 한국 기업평가(주), 한국신용평가(주), 한국신용정보(주)」등 회사채(기업어음 또는 기업신용) 에 대한 평가등급을 기재하여야 한다.

신용평가
<10점> | 기업신용평가등급 | A- 이상 | 10

보유 인력

감점 · 점수에 반영

평가표에 책임사업관리자(1인)·보조사업관리자(2인)의 정비사업 근무 경력이 각 10점으로 배점되어 있고, 참여사업관리자 경력 서식에 인원이 명시되어 있다. 참가 조건으로 최소 인원을 건 규정은 없다.

• 기준 인원 · 3명 책임사업관리자 1인 + 보조사업관리자 2인(만점 기준 인원)

  책 임
  사 업
  관리자
  (1인)

  보 조
  사 업
  관리자
  (2인)

• 크기 · 2~10점 8년 이상 10점 ~ 5년 미만 2점(책임·보조 각 10점)

  책임사업
  관리자
  <10점> | 책임사업관리자
  정비사업 근무 경력 | 8년 이상 | 10

  책임사업
  관리자
  <10점> | 책임사업관리자
  정비사업 근무 경력 | 5년 미만 | 2

책임사업
관리자
<10점> | 책임사업관리자
정비사업 근무 경력 | 8년 이상 | 10

보조사업
관리자
<10점> | 보조사업관리자
정비사업 근무 경력 | 8년 이상 | 10

책 임
사 업
관리자
(1인)

보 조
사 업
관리자
(2인)

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

적격심사 자기평가서(별지서식 6)의 조합 자체 배점표(총 100점)로 심사하며, 상위 4개 이상 업체를 이사회·대의원회·총회 절차로 선정한다. 통과 점수는 문서에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 문서에 적혀 있지 않음

업체선정 방법은 입찰 참여 업체 중 조합의 배점기준에 의거하여 이사회의 배점 후, 상위 4개 업체 이상을 대의원회에 상정·의결하고(4개 미만일 경우 모두 상정) 조합원 총회 상정하여 총회에서 다득표한 1개 업체를 선정한다.

계 | | | 100 | | |

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/07(수)

공고번호

R26BK01759678-000

참조번호

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합 제2026-03호

공고기관

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합

수요기관

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 83개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

입찰자격은 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의거 정비사업전문관리업으로 등록한 업체 하나이며, 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 정비사업전문관리업 등록 외에 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장 보유 같은 조건은 문서에 없다.

입찰자격 : 입찰공고일 현재 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의거 정비사업전문관리업으로 등록한 업체

면허 세부 범위

없음

정비사업전문관리업 등록 안의 주력분야·종별 같은 세부 범위를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점 조건이 문서에 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지역 관련 평가 항목이 없다.
• 대상 · - 해당하는 지역 조건이 없다.

실적

감점 · 점수에 반영

업무수행능력 40점에서 조합설립·사업시행계획·관리처분계획인가된 조합원 총수와 공공지원자 지원용역 수를 평가한다. 인정 범위는 도시 및 주거환경정비법 시행 이후 도시정비법에 따른 재건축·재개발사업(구 도시정비사업 포함)과 소규모주택정비사업에 따른 소규모정비사업에 한한다.

• 크기 · 4~10점 조합설립·사업시행계획·관리처분계획인가 조합원 총수 각 10~4점, 공공지원자 지원용역 수 10~6점.
• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동계약, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 인정 여부를 적은 문장이 없다.

업무수행 능력 <40점> (도시 및 주거환경 정비사업에 의한 실적)

※ 도시 및 주거환경정비법 시행 이후 도시정비법에 따른 재건축사업, 재개발사업[구)도시정비사업 포함]과 소규모주택정비사업에 따른 소규모정비사업에 한함

업력

없음

회사 설립·개업 후 경과 연수를 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다. 다만 책임·보조사업관리자의 정비사업 근무 경력은 평가한다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 업력 요구가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 업력 배점이 없다.

공동수급

막음

일반경쟁입찰(적격심사방식)이며 컨소시엄 불가로 적었다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급을 막았으므로 나눠 채우는 규정이 없다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식이며, 컨소시엄 불가)

입찰 방법 : 일반경쟁입찰(적격심사방식) ※ 컨소시엄 불가

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만, 대기업 참여 제한 같은 규모·신분 제한을 적은 문장이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역이라고 분류한 문장이 없다.

행정처분 이력

없음

부정당업자의 입찰 참가자격 제한은 정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 따른다고만 적었고, 이 공고가 처분·사고 이력의 종류나 기간을 정한 문장은 없다.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기간을 정한 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 처분·사고 이력 항목이 없다.

국토교통부고시 제2025-448호(정비사업 계약업무 처리기준) 제12조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한) 에 따른다.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구도 없음

제조사 확약서

없음

제조사·공급원 확약서·증명서 요구 없음. 입찰서류는 입찰참여신청서·이행각서·사업자등록증·법인등기부등본·정비사업전문관리업자 등록증 사본·신용평가등급확인서 등

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

제품 인증·시험성적서 요구 없음. 정비사업전문관리업 등록이 참가자격

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

업무 시스템·장비·시설 보유 요구 없음. 정비사업전문관리업 등록(도시정비법 제102조)이 참가자격

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음. 컨소시엄 불가만 있음

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록 요구 없음. 참가자격은 정비사업전문관리업 등록

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 경영 인증 요구 없음. 신용평가등급확인서만 제출

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 입찰서류 서식(별지1~7호)과 제출 방식만 정해져 있다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

용역 결과물의 검수·승인을 외부 기관이 한다는 문장이 없다. 조합 이사회·대의원회·총회 심의·의결은 발주처 내부 절차다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침이 없다. 적격심사 배점표는 업체 선정 평가 기준이지 결과물 합격선이 아니다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·양식·방법론이 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 용역에 품질 시험·검사·분석을 받으라는 요구가 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로, 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료)를 누가 마련하는지 정한 문장이 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계를 정한 문장이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 단계가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 단계가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 용역에 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지 정한 문장이 없다. 사업시행계획인가 신청 등은 용역 업무범위로 적혀 있을 뿐 절차 주체·비용을 정하지 않았다.

• 비용 · 해당 없음 인허가 절차가 없다.

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 발주처에 정기적으로 진행·실적을 보고하라는 주기가 없다. 낙찰자에게 발주자가 요구할 때 자료 제출·답변하라는 의무만 있다.

• 보고회 · 해당 없음 착수·중간·최종 보고회를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급을 위한 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

낙찰자는 수행업무 등 제반사항에 대하여 책임 있게 업무를 수행하여야 하며 발주자의 요구가 있을 때에는 성실히 자료를 제출 및 답변하여야 한다.

넘길 산출물

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로, 넘겨야 할 원본·작업 파일·촬영 원본·소스코드 등을 정한 문장이 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 파일 형식이 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

책임사업관리자·보조사업관리자의 정비사업 근무 경력이 적격심사 배점 항목(각 10점). 자격증 사본·기술경력 확인서·경력 확인서류 제출 요구.

• 크기 · 2~10점 책임사업관리자·보조사업관리자 각 10점 만점, 5년 미만 2점

  8년 이상 | 10

  5년 미만 | 2

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 책임사업관리자(1인)·보조사업관리자(2인)

  책 임 사 업 관리자 (1인)

  보 조 사 업 관리자 (2인)

책임사업관리자 정비사업 근무 경력

보조사업관리자 정비사업 근무 경력

붙임 : 1. 책임사업관리자의 자격을 증명하는 자격증 사본 1부.(책임사업관리자 중 자격취득자에 한함)

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

용역 장소를 정한 문장이 없음. 조합사무실은 입찰서류 접수 장소.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

소속 직원

없음

참여사업관리자 경력 서식에 건강보험자격득실확인서 첨부가 있으나 재직·고용형태 요구 문장은 없음.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

고용승계

없음

고용승계 관련 문장 없음

근무 시간

해당 없음

근무 요일·시간·교대·운영시간을 정한 내용이 없음

보안 조치

없음

비밀유지 의무(입찰 서류·정보를 입찰 외 목적 사용 금지)만 있고 출입·반입·망·자료반출·개인정보 위탁 조치는 없음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

신원 조건

없음

범죄경력·신원조회·운전적격·건강검진 요구 없음

• 갖출 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

일하는 주기

상주

용역기간은 계약체결일부터 사업완료에 따른 조합해산시까지이며, 조합요청 시 방문설명·업무지원 등 계속 수행

용역의 기간은 계약체결일부터 사업완료에 따른 조합해산시까지로 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역 본체는 정비사업전문관리업 업무(사업성 검토·시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 사업시행계획인가 신청, 관리처분계획 수립 등)와 그에 딸린 대관·행정 지원이며, 다른 면허·공종의 일은 없다. 컨소시엄은 불가로 적혀 있다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식이며, 컨소시엄 불가)

「도시 및 주거환경정비법」및「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」에서 정한 정비사업전문관리업자 업무

하는 일

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업(구역면적 9,324.70㎡, 공동주택 268세대, 연면적 36,143.20㎡)의 정비사업전문관리업자 용역. 사업성 검토·시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 사업시행계획인가 신청, 관리처분계획 수립 등 도시정비법 제102조 업무와 조합설립(변경)인가·건축심의·분양신청·이주·조합해산 관련 지원, 대관 업무 지원을 수행한다.

용역의 업무 범위는 다음과 같다.

1) 「도시 및 주거환경정비법」제102조에서 정한 다음 각 목의 업무

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 9,324.7㎡ · 연면적 36,143.2㎡ · 세대수 268세대 · 조합원수 177명

사업규모는 지하 2층~지상 17층 공동주택 268세대 및 부대복리시설이며, 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음. 입찰가격은 신축연면적 기준 ㎡당 단가로 제출한다.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 9,324.70㎡

연 면 적 : 36,143.20㎡

라. 조합원수 : 177명 (조합설립인가 시)

수행 기간

용역

용역의 기간은 계약체결일부터 사업완료에 따른 조합해산시까지로 하며, 구체적 기간(일·개월)은 적혀 있지 않다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

가. 용역의 기간은 계약체결일부터 사업완료에 따른 조합해산시까지로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 계약체결일부터 조합해산시까지로 여러 해에 걸칠 수 있으나, 장기계속 차수 계약·여러 해 한 번에 계약·연장·주기별 재입찰에 관한 규정은 없다.

최소 투입 인원

책임사업관리자 1명 · 보조사업관리자 2명

별지서식 4 참여사업관리자 경력에 책임사업관리자(1인), 보조사업관리자(2인)로 적혀 있다.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

책 임 사 업 관리자 (1인)

보 조 사 업 관리자 (2인)

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

모아타운 관리계획수립과 관련한 모아주택 관련 대관 업무 지원, 조합설립(변경)인가·건축심의 관련 행정업무 지원, 조합원 분양신청 업무 지원, 주민이주업무 지원, 이사회 자문 및 조합요청 시 방문설명, 정기·임시총회 자료작성·업무지원·보충설명, 조합원 관련 자료의 전산관리, 소식지 등 조합원 정보 제공, 조합 협력업체 선정 관련 자문·지원.

2) 등촌동 520-3 일원 모아타운 관리계획수립과 관련하여 모아주택 관련 대관 업무 지원

8) 기타 조합관련 업무

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

교육·시연·매뉴얼·기술이전 횟수에 관한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

일의 형태

계획·연구·자문 · 직접 작업

사업성 검토·시행계획서 작성, 관리처분계획 수립, 각종 인가 신청·지원 업무를 대행·지원하는 정비사업전문관리 용역이다.

① 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서 작성

④ 관리처분계획의 수립에 관한 업무

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

입찰방법이 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식, 컨소시엄 불가)이고, 입찰자격은 입찰공고일 현재 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의거 정비사업전문관리업으로 등록한 업체로 조건을 갖추면 누구나 낼 수 있다.

가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식이며, 컨소시엄 불가)

나. 입찰자격 : 입찰공고일 현재 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의거 정비사업전문관리업으로 등록한 업체

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

하나의 입찰건으로 발주되었고 과제·권역·그룹·입찰번호로 나눈 내용이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉜 입찰이 없어 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰(가격)서는 나라장터 전자입찰로 하되 그 외 입찰신청서류(입찰 부속서류)는 조합사무실에 직접 방문 접수(우편·FAX 불가)해야 하고, 입찰마감(2026.10.21. 14시) 전에 제출해야 한다. 또한 입찰자는 제4조 서류를 구비해 입찰마감 전에 제출해야 하며, 입찰 참여 신청서(별지1호)를 제출하고 입찰서류를 조합에 직접 방문 제출한 후 입찰 참여 확인서를 교부받아야 입찰이 성립된다.

라. 장 소 : 입찰(가격)서의 경우 국가종합전자조달시스템[나라장터(http://g2b.go.kr)]의 전자입찰에 의하며, 그 외 입찰신청서류는 조합사무실[서울특별시 강서구 등촌로 39길 18, 1층]에 직접 방문 접수(우편 및 FAX 접수 불가)

② 입찰자는 제4조에 의한 입찰서류를 전자조달시스템(나라장터) 투찰 및 입찰서류를 조합에 직접 방문하여 제출한 후 입찰 참여 확인서를 교부받았을 때에 한하여 입찰이 성립된 것으로 본다.

현장설명회

없음

현장설명회는 입찰공고 및 입찰지침서 게시로 갈음한다고 적혀 있어 별도의 현장설명회·현장답사 일정이나 참석 확인 절차가 없다.

가. 현장설명회 : 입찰공고 및 입찰지침서 게시로 갈음함

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문·입찰지침서 어디에도 이 계약에 적용할 공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문·입찰지침서에 입찰보증금 납부·면제·지급각서 갈음에 관한 조항이 없고, 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율도 이 계약의 값으로 적힌 것이 없다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 문장이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 정한 문장이 없다.

문서끼리 다른 곳

아니다

공고문과 입찰지침서의 사업명·위치·규모·기간 등 값이 서로 어긋나게 적힌 곳이 없고, 문서 간 우선순위를 정한 조항도 없다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

정비사업전문관리업 용역으로 고장·장애·긴급 호출 대응 업무가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리·복구하는 일이 이 용역에 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 정비사업전문관리 용역이다.

현장·납품지

1곳

서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원 현장 1곳.

• 열린 분량 · 정해짐 입찰공고에 위치가 명시됨

  위 치 : 서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장)

위 치 : 서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원

현장 여건

서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원의 가로주택정비사업 구역에서 사업성 검토·시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 사업시행계획인가 신청, 관리처분계획 수립 등 정비사업전문관리 용역을 수행한다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 해당 없음

위 치 : 서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원

작업 시기

해당 없음

경비 부담

해당 없음

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

하자보수

해당 없음

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주자이고 입찰자는 용역비를 조합으로부터 받는 구조. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 부담한다는 내용 없음.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처 대금 지급이므로 해당 없음.

“발주자”라 함은 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합을 말한다.

총액·단가 방식

단가×수량

신축연면적 기준 ㎡당 단가로 입찰하고, 전자조달시스템에 ㎡당 입찰단가를 입력. 정산·단가 조정에 관한 별도 조항 없음.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적 정산인지 문서에 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·연동·협의 조정에 관한 내용 없음.

입찰자는 전자조달시스템에 ㎡당 입찰단가를 입력하여야 하며, 제출된 입찰가격 제안서의 가격과 전자조달시스템의 가격이 일치하지 않을 때에는 전자조달시스템에 등록한 금액에 따른다.

신축연면적 기준 ㎡당 일금 원 ( ) (VAT별도)

물량 변동

일부 미정

사업규모·면적이 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정에서 변경될 수 있음. 용역기간은 계약체결일부터 조합해산시까지.

※ 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·품셈·요율·상한가 기준이 문서에 없음. 입찰자가 ㎡당 단가를 제안하는 방식.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합이고, 계약은 발주자와 낙찰자가 체결.

계약은 발주자와 낙찰자가 계약서에 기명날인함으로써 성립된다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 써야 하는 돈이 들어 있다는 내용 없음.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액 없음.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 내용 없음.

견적 근거

공개 안 됨

현장설명회는 공고 및 지침서 게시로 갈음하고, 견적 근거가 되는 설계서·내역서·도면 등은 첨부·안내되지 않음.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않음.

현장설명회 : 입찰 공고 및 입찰지침서 게시로 갈음함

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

용역기간이 계약체결일부터 조합해산시까지이고 지급 시기·방식에 관한 조항이 없음. 선금·지급기한 규정 없음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율 규정 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한 규정 없음.

가. 용역의 기간은 계약체결일부터 사업완료에 따른 조합해산시까지로 한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 들어야 하는 보험·공제 요구가 문서에 없음.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구 없음.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구 없음.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구 없음.

계약 변동 가능

그렇다

면적 및 사업규모가 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정에서 변경될 수 있음.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업규모·면적 변경 가능.

  ※ 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음

※ 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세를 적은 문장 없음. 입찰가격 제안서에 VAT 별도로 표기.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰금액을 VAT 별도로 표기.

  신축연면적 기준 ㎡당 일금 원 ( ) (VAT별도)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(적격심사 자기평가서)의 항목은 책임·보조사업관리자 경력, 업무수행능력(실적), 신용평가, 기여도, 가격평가뿐이며 창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율 우대는 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 해당 우대 규정이 없어 대상도 특정되지 않음
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 우대 가점 규정이 없음

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

신용평가 항목이 10점 배점으로 있으며, 신용평가등급확인서를 유효기간 이내로 제출해야 한다. 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 처리 방법은 적혀 있지 않다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 방법이 적혀 있지 않음
• 크기 · 4~10점 A- 이상 10점 ~ C3+이하 4점

  신용평가
  <10점> | 기업신용평가등급 | A- 이상 | 10

  신용평가
  <10점> | 기업신용평가등급 | C3+이하 | 4

• 대상 · 신용평가등급 기업신용평가등급(회사채·기업어음·기업신용 평가등급)

  신용평가
  <10점> | 기업신용평가등급 | A- 이상 | 10

신용평가등급 확인서 : 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제4조제1항제1호 또 는「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 신용정보업자(업체 참조)가 평가 한 ‘신용평가등급확인서’로 유효기간 이내의 것으로 평가 「서울신용평가정보(주), 한국 기업평가(주), 한국신용평가(주), 한국신용정보(주)」등 회사채(기업어음 또는 기업신용) 에 대한 평가등급을 기재하여야 한다.

신용평가
<10점> | 기업신용평가등급 | A- 이상 | 10

보유 인력

감점 · 점수에 반영

평가표에 책임사업관리자(1인)·보조사업관리자(2인)의 정비사업 근무 경력이 각 10점으로 배점되어 있고, 참여사업관리자 경력 서식에 인원이 명시되어 있다. 참가 조건으로 최소 인원을 건 규정은 없다.

• 기준 인원 · 3명 책임사업관리자 1인 + 보조사업관리자 2인(만점 기준 인원)

  책 임
  사 업
  관리자
  (1인)

  보 조
  사 업
  관리자
  (2인)

• 크기 · 2~10점 8년 이상 10점 ~ 5년 미만 2점(책임·보조 각 10점)

  책임사업
  관리자
  <10점> | 책임사업관리자
  정비사업 근무 경력 | 8년 이상 | 10

  책임사업
  관리자
  <10점> | 책임사업관리자
  정비사업 근무 경력 | 5년 미만 | 2

책임사업
관리자
<10점> | 책임사업관리자
정비사업 근무 경력 | 8년 이상 | 10

보조사업
관리자
<10점> | 보조사업관리자
정비사업 근무 경력 | 8년 이상 | 10

책 임
사 업
관리자
(1인)

보 조
사 업
관리자
(2인)

전담 인력

없음

투입 인력의 전담·겸직 금지, 참여율 상한, 업무중첩도 감점 규정이 문서에 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점이 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 규정이 없음

큰 배점 항목

업무수행능력(도시 및 주거환경 정비사업에 의한 실적) 40점, 가격평가 20점, 책임사업관리자 정비사업 근무 경력 10점·보조사업관리자 정비사업 근무 경력 10점·신용평가 10점·기여도 10점.

적격심사 자기평가서 배점표 기준. 업무수행능력은 조합설립·사업시행·관리처분 인가 조합원 총수 및 공공지원자 지원용역 수로 구성.

업무수행
능력
<40점>
(도시 및 주거환경 정비사업에 의한
실적)

가격평가
<20점>

책임사업
관리자
<10점>

가점

가점

기여도 항목에서 조합설립인가 기여도 가점이 기여도 있음 10점, 없음 0점으로 배점되어 있다. 특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점은 없다.

• 가점 대상 · 기타 조합설립인가 기여도(특허·신기술·수상·우수업체·기술개발·신규고용은 해당 없음)

  기여도
  <10점> | 조합설립인가
  기여도 가점 | 기여도 있음 | 10

• 가점 크기 · 10점 기여도 있음 10점, 없음 0점

  기여도
  <10점> | 조합설립인가
  기여도 가점 | 기여도 있음 | 10

기여도
<10점> | 조합설립인가
기여도 가점 | 기여도 있음 | 10

기여도
<10점> | 조합설립인가
기여도 가점 | 기여도 없음 | 0

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

적격심사 자기평가서(별지서식 6)의 조합 자체 배점표(총 100점)로 심사하며, 상위 4개 이상 업체를 이사회·대의원회·총회 절차로 선정한다. 통과 점수는 문서에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 문서에 적혀 있지 않음

업체선정 방법은 입찰 참여 업체 중 조합의 배점기준에 의거하여 이사회의 배점 후, 상위 4개 업체 이상을 대의원회에 상정·의결하고(4개 미만일 경우 모두 상정) 조합원 총회 상정하여 총회에서 다득표한 1개 업체를 선정한다.

계 | | | 100 | | |

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

이사회 배점 후 상위 4개 이상(4개 미만이면 모두)을 대의원회 상정·의결하고 총회에서 다득표한 1개 업체를 선정. 기호배정은 이사회가 결정.

② 심사기준에 의해 상위 4개 이상의 업체를 조합 이사회 심의, 대의원회 의결 후 상정하여(단 4개 미만일 경우 모두 상정) 총회에서 다득표한 1개 업체를 선정한다.

② 업체선정 방법은 입찰 참여 업체 중 조합의 배점기준에 의거하여 이사회의 배점 후, 상위 4개 업체 이상을 대의원회에 상정·의결하고(4개 미만일 경우 모두 상정) 조합원 총회 상정하여 총회에서 다득표한 1개 업체를 선정한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

가격배점×(1-∣1-입찰가격/예정가격∣), 예정가격=입찰자의 평균가격. 최저가와 최고가는 예정가격 산출에서 제외하되 입찰자가 5개업체 미만인 경우에는 포함. 0점 처리 조건은 문서에 없음.

○ 가격배점×(1-∣1-입찰가격/예정가격∣)

※ ∣∣는 절대값 표시 ※ 예정가격=입찰자의 평균가격

※ 최저가와 최고가는 예정가격 산출에서 제외한다. 다만, 입찰자가 5개업체 미만인 경우에는 포함.

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

조합설립인가·사업시행자 지정

발주처가 조합(조합설립인가 시 조합원수 177명)이고, 사업시행계획인가·관리처분계획인가는 앞으로의 업무로 적혀 있음. 정비구역 지정 여부는 문서에 없음.

라. 조합원수 : 177명 (조합설립인가 시)

③ 사업시행계획인가의 신청에 관한 업무

④ 관리처분계획의 수립에 관한 업무

문서 발췌

과업·요구

=== 등촌2동 모아타운 제2-1구역 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고.pdf === 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합 공고 제2026-03호

정비사업전문관리업자 선정 입찰공고

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합에서는 정비사업전문관리업자를 선정하고자 정비 사업 계약업무 처리기준(국토교통부고시 제2025-448호)에 따라 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업계획의 개요 가. 사 업 명 : 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업 나. 위 치 : 서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원 다. 구역면적 : 9,324.70㎡ 라. 사업규모 : 지하 2층 ~ 지상 17층 공동주택 268세대 및 부대복리시설 마. 연 면 적 : 36,143.20㎡ ※ 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음 2. 입찰의 방법 및 입찰자격 가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식이며, 컨소시엄 불가) 나. 입찰자격 : 입찰공고일 현재 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의거 정비사업전문관리업으로 등록한 업체 3. 입찰 및 현장설명회 일시 및 장소 가. 현장설명회 : 입찰공고 및 입찰지침서 게시로 갈음함 나. 입찰 마감 : 2026년 10월 21일(수요일) 14시 다. 장 소 : 입찰(가격)서의 경우 국가종합전자조달시스템[나라장터(http://g2b.go.kr)]의 전자입찰에 의하며, 그 외 입찰신청서류는 조합사무실[서울특별시 강서구 등촌로 39길 18, 1층]에 직접 방문 접수(우편 및 FAX 접수 불가)

[정비사업전문관리업자 선정]

입 찰 지 침 서 2026. 10.

등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합

Ⅰ. 일반사항

1. 목 적 본 지침서는 등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업조합(이하 “조합”라 한다)에서 발주하는 정비사업전문관리업자 선정과 관련된 전반적인 요구 수준과 업무범위 및 입찰에 참여한 업체가 반드시 준수하여야 할 입찰참여 규정을 정하는 지침서이다. 2. 현 황 가. 사 업 명 : 등촌2동 제2-1구역 모아타운 가로주택정비사업 나. 위 치 : 서울특별시 강서구 등촌동 520-3번지 일원 다. 사업규모

※ 면적 및 사업규모 등은 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음 라. 조합원수 : 177명 (조합설립인가 시) 3. 용역의 기간 및 업무범위 가. 용역의 기간은 계약체결일부터 사업완료에 따른 조합해산시까지로 한다. 나. 용역의 업무 범위는 다음과 같다. 1) 「도시 및 주거환경정비법」제102조에서 정한 다음 각 목의 업무 ① 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서 작성 ② 설계자 및 시공자 선정에 관한 업무의 지원 ③ 사업시행계획인가의 신청에 관한 업무 ④ 관리처분계획의 수립에 관한 업무 2) 등촌동 520-3 일원 모아타운 관리계획수립과 관련하여 모아주택 관련 대관 업무 지원 3) 조합설립(변경)인가 관련 업무 - 1 - 4) 건축심의 관련 행정업무 지원 5) 조합원 분양신청에 관한 업무 지원 6) 가로주택정비사업 사업시행계획인가 관련 업무 ① 사전절차 이행 및 총회 관련 업무 지원 ② 정비사업 사업시행인가서 작성 지원 ③ 주민이주업무 지원 ④ 정비사업비 추산액 및 사업의 자금확보계획서 작성 지원 ⑤ 분양설계 등 관리처분계획 수립(분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획 포함) 업무 대행 ⑥ 토지 또는 건축물 등에 관한 권리자별 권리명세서 작성 지원 ⑦ 사업의 시행에 지장이 있다고 인정되는 사업시행구역 내 건축물 또는 공작물 등의 명세서 작성 지원 ⑧ 기타 사업시행인가와 관련하여 조합이 요청하는 업무 지원 7)「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제40조제2항에 따른 이전고시 후 조합해 산 관련 업무 지원

① 사업비 정산 업무 지원 ② 조합원 분담금 정산 업무 지원 ③ 조합해산 총회 관련 업무 지원 8) 기타 조합관련 업무 ① 이사회의 자문 및 조합요청 시 방문설명 지원 ② 정기총회 및 임시총회 자료작성, 업무지원 및 보충설명 지원 ③ 조합원 관련 자료의 전산관리 업무 지원 ④ 소식지 등 조합원 정보 제공 업무 지원 ⑤ 기타 ‘나’항의 업무범위와 관련하여 조합이 요청하는 업무 지원 9) 기타 조합의 협력업체 선정 관련업무 자문(자료제공 등) 및 지원 4. 입찰 및 선정방법 가. 입찰 방법 : 일반경쟁입찰(적격심사방식) ※ 컨소시엄 불가 나. 입찰 방식 : 전자입찰(나라장터) 다. 선정 방법 : 적격심사 방식 - 2 - 라. 업체 선정 방법 ① 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제21조 및 「소규모주택정비사업의 시 공자 및 정비사업전문관리업자 선정기준(국토교통부고시 제2022-387호)」에 따른 「정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부고시 제2025-448호)」에 따라 선정한다. ② 심사기준에 의해 상위 4개 이상의 업체를 조합 이사회 심의, 대의원회 의결 후 상정하여(단 4개 미만일 경우 모두 상정) 총회에서 다득표한 1개 업체를 선정한다. 5. 입찰일정 및 방법 가. 입찰공고 : 2026년 10월 7일 [※ 전자조달시스템 나라장터(www.g2b.go.kr)] 나. 현장설명회 : 입찰 공고 및 입찰지침서 게시로 갈음함

배점·평가