서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업조합 설계자선정 입찰공고

요약 AI 요약

서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업(지하1층~지상23층, 199세대, 연면적 약 26,500㎡)의 설계자를 선정하기 위한 입찰이다. 선정된 설계자는 기본설계부터 사용승인까지 설계도서 작성과 인·허가 업무를 수행한다.

• 기본설계 및 공동주택 기준검토
• 사업시행계획인가를 위한 설계도서 작성(건축심의 및 사업시행계획인가)
• 착공신고를 위한 설계도서 작성
• 건축 대관 인·허가 업무
• 기타 조합이 사업진행에 필요하다고 요구하는 사항

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핵심요약

걸리는 것

실적 필요 · 행정처분 이력

실적 필요

공고일기준 7년 내 재건축 정비사업 설계실적(단일단지 1,500세대 이상 준공) 1건 이상, 그리고 7년 내 조합시행사업(준공단지) 5건 이상 설계실적을 참가 자격으로 요구한다. 적격심사 배점표에도 수행실적 30점 항목이 있다.

공고일기준 7년 내 도시 및 주거환경정비법에 의한 재건축 정비사업 설계실적(단일단지: 1,500세대이상 준공) 1건 이상 설계실적 보유업체

공고일기준 7년 내 조합시행사업(준공단지) 5건 이상 설계실적 보유업체

행정처분 이력

공고일기준 3년 내 관련법에 의거 행정처분 사실이 없는 업체를 참가 자격으로 요구하고, 공고일 현재 업무정지중인 업체는 입찰할 수 없다고 적었다. 행정처분 사실증명서 제출을 요구한다.

공고일기준 3년 내에 관련법에 의거 행정처분 사실이 없는 업체

공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지중인 업체는 입찰할 수 없음.

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

2026년 10월 14일(수요일) 16시 00분 까지

부속서류 일체는 밀봉된 상태로 직접 조합사무실에 방문제출

일의 분량

신축연면적 26,500㎡ 약 · 구역면적 9,355㎡ 약 · 신축세대수 199세대

• 열린 분량 · 정해짐

다. 신축연면적: 약 26,500㎡(8,016평) 지하1층 ~ 지상23층 공동주택 4개동

마. 구역 면적: 약 9,355.00㎡(2,829.88평)

바. 신축세대수: 199세대

문서 분석

큰 배점 항목

사업계획 적합성(20점), 법인등록자본금(10점), 접근성(10점)

사업계획 적합성 ( ) 20 7 0

법인등록자본금 10 2억원 이상 2억원미만 1억원이상 1억원 미만 (10점) 10 7 5

접근성 10 광주소재 전라지역 기타지역 (10점) 10 5 0

문서 분석

첨부파일

• PDF · 20261007_ 설계자 선정 입찰공고문.pdf · 공고규격서
• PDF · 20261007_설계자 선정 입찰지침서.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 점수에 반영

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 필수 · 못 맞추면 탈락

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 자격을 나눠 채우기 · 모름

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 가로주택정비사업 설계자 선정

용역 › 정비사업 협력 › 설계자

정비사업조합이 건축사사무소를 대상으로 설계자를 선정하는 공고로, 정비사업 협력업체 중 설계자 역할에 해당함

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

실적 필요

공고일기준 7년 내 재건축 정비사업 설계실적(단일단지 1,500세대 이상 준공) 1건 이상, 그리고 7년 내 조합시행사업(준공단지) 5건 이상 설계실적을 참가 자격으로 요구한다. 적격심사 배점표에도 수행실적 30점 항목이 있다.

공고일기준 7년 내 도시 및 주거환경정비법에 의한 재건축 정비사업 설계실적(단일단지: 1,500세대이상 준공) 1건 이상 설계실적 보유업체

공고일기준 7년 내 조합시행사업(준공단지) 5건 이상 설계실적 보유업체

행정처분 이력

공고일기준 3년 내 관련법에 의거 행정처분 사실이 없는 업체를 참가 자격으로 요구하고, 공고일 현재 업무정지중인 업체는 입찰할 수 없다고 적었다. 행정처분 사실증명서 제출을 요구한다.

공고일기준 3년 내에 관련법에 의거 행정처분 사실이 없는 업체

공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지중인 업체는 입찰할 수 없음.

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  2026년 10월 14일(수요일) 16시 00분 까지

  부속서류 일체는 밀봉된 상태로 직접 조합사무실에 방문제출

더 확인할 것

업종·면허 조합

이럴 때 꼭 봅니다 — 여럿 모두 · 조합 (전기·정보통신·소방 묶음일 때)

한 업종

건축사법 제23조에 따른 건축사사무소 등록 업체로 참가 자격을 한정하고 있으며, 별도의 법·조례 허가·지정·등록이나 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 건축사사무소 등록 외에 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구는 문서에 없다.

공고일기준 건축사법 23조에 따른 전남광주통합특별시에 건축사사무소로 등록한 업체

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 단계·회차·납품분마다

계약 뒤 협의

용역비의 지급기준은 업무착수 시기와 완료시기를 고려하여 결정함

• 선금 · 정해지지 않음
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

계약체결 시 용역비의 지급기준은 본 업무착수 시기와 완료시기를 고려하여 결정한다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 접근성 항목에서 광주소재 10점, 전라지역 5점, 기타지역 0점으로 지역에 따라 점수 차를 둔다.

• 크기 · 0~10점 접근성 배점 10점 만점, 기타지역 0점.

  접근성 | 10 | 광주소재 | 전라지역 | 기타지역

• 대상 · 본점·사업장 업체 소재지(광주/전라/기타)를 기준으로 한 접근성 배점.

  접근성 | 10 | 광주소재 | 전라지역 | 기타지역

접근성 | 10 | 광주소재 | 전라지역 | 기타지역

10 | 5 | 0

검수

발주처 검수만

용역 기간이 사용승인시까지이고, 낙찰자 선정·계약·검수는 조합(발주처)이 한다. 외부 기관 심의·승인을 준공·납품 조건으로 적은 문장은 없다.

-용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 사용승인시까지로 한다.

인허가·검사

우리 몫

용역범위에 건축 대관 인·허가 업무가 포함되어 설계자가 인허가를 밟는다. 수수료 부담 주체를 정한 문장은 없다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가 수수료·검사비 부담 주체를 정한 문장이 없다.

4. 건축 대관 인·허가 업무

인력 자격

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 '인력보유현황'(10명 이상 10점, 10명 미만 6명 이상 7점, 6명 미만 5점)과 '소속건축사(아파트관련실적)'(경력증명서 20건 이상 10점, 10건 이상 5점, 10건 미만 0점)가 인력 관련 점수 항목이다. 자격·등급·학위·교육 이수 요구는 없고, 참가자격은 업체 단위(건축사사무소 등록·실적·행정처분·체납)로만 규정된다.

• 크기 · 5~10점
• 대상 · 기타

인력보유현황 | 10 | 10명 이상 | 10명 미만 6명 이상 | 6명 미만

소속건축사 | 10 | 경력증명서 20건 이상 | 경력증명서 10건 이상 | 경력증명서 10건 미만

하는 일

서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업의 설계 용역으로, 기본설계, 사업시행계획인가 및 착공신고를 위한 설계도서 작성, 건축 대관 인·허가 업무를 수행함.

제3조 (용역범위)
1. 기본설계 및 공동주택 기준검토
2. 사업시행계획인가를 위한 설계도서의 작성(건축심의 및 사업시행계획인가)
3. 착공신고를 위한 설계도서 작성
4. 건축 대관 인·허가 업무
5. 기타 조합이 사업진행에 필요하다고 요구하는 사항

수행 기간

용역 (선정일(또는 계약체결일)부터)

사용승인시까지

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 사용승인시까지로 한다.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

총액·단가 방식

총액

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

입 찰 가 (총 금액으로 표기)

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

법인등록자본금에 따라 배점함

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 크기 · 5~10점
• 대상 · 기타

법인등록자본금 10 2억원 이상 2억원미만 1억원이상 1억원 미만 (10점) 10 7 5

보유 인력

감점 · 점수에 반영

인력보유현황에 따라 배점함

• 기준 인원 · 10명 이상
• 크기 · 5~10점

인력보유현황 10 10명 이상 10명 미만 6명 이상 6명 미만 (10점) 10 7 5

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/07(수)

공고번호

R26BK01759490-000

참조번호

2026-5

공고기관

서동42의6번지일대 가로주택정비사업조합

수요기관

서동42의6번지일대 가로주택정비사업조합

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 어느 단계·범위의 설계인가(추진위원회 발주 53건은 정비계획 지원 단계가 많다)와 설계비 크기가 갈린다 — 예정가격이 메타에 없다(138/141 비공개). 적격심사 배점표의 실적 비중, 현설 참석 필수(83/141에 현설 일정), 묶음 설계면 면허를 다 갖춰야 하는지가 그다음이다.

질문 86개 · 꼭 6 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

건축사법 제23조에 따른 건축사사무소 등록 업체로 참가 자격을 한정하고 있으며, 별도의 법·조례 허가·지정·등록이나 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 건축사사무소 등록 외에 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구는 문서에 없다.

공고일기준 건축사법 23조에 따른 전남광주통합특별시에 건축사사무소로 등록한 업체

면허 세부 범위

없음

건축사사무소 등록 자체만 요구하고, 그 등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 이 일에 맞추라는 요구는 문서에 없다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 접근성 항목에서 광주소재 10점, 전라지역 5점, 기타지역 0점으로 지역에 따라 점수 차를 둔다.

• 크기 · 0~10점 접근성 배점 10점 만점, 기타지역 0점.

  접근성 | 10 | 광주소재 | 전라지역 | 기타지역

• 대상 · 본점·사업장 업체 소재지(광주/전라/기타)를 기준으로 한 접근성 배점.

  접근성 | 10 | 광주소재 | 전라지역 | 기타지역

접근성 | 10 | 광주소재 | 전라지역 | 기타지역

10 | 5 | 0

실적

벽 · 못 맞추면 탈락

공고일기준 7년 내 재건축 정비사업 설계실적(단일단지 1,500세대 이상 준공) 1건 이상, 그리고 7년 내 조합시행사업(준공단지) 5건 이상 설계실적을 참가 자격으로 요구한다. 적격심사 배점표에도 수행실적 30점 항목이 있다.

• 크기 · 0~30점 수행실적 배점 30점(계약건수 10, 사업시행인가 10, 사업계획승인 10).

  수행 실적 | 사업시행인가 | 10 | 5건 이상 | 5건 미만 1건 이상 | 1건 미만

• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동계약, 상호진출, 창업기업 특례, 개인 실적 인정 여부는 문서에 없다. 실적은 주택사업으로 계약한 실적에 한한다는 서식 기재가 있다.

  ※상기내용은 주택사업으로 계약한 실적에 한하며, 비고란에는 진행단계 및 준공여부 표기할 것

공고일기준 7년 내 도시 및 주거환경정비법에 의한 재건축 정비사업 설계실적(단일단지: 1,500세대이상 준공) 1건 이상 설계실적 보유업체

공고일기준 7년 내 조합시행사업(준공단지) 5건 이상 설계실적 보유업체

업력

없음

회사 설립·개업 후 경과 연수를 참가 조건이나 점수로 보는 요구는 문서에 없다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 요구가 없다.

공동수급

자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

공동수급 허용·금지를 명시한 문장이 문서에 없다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 관련 규정이 없다.

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모나 신분으로 참가를 좁히는 조건은 문서에 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문장은 문서에 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 가로주택정비사업 설계자 선정으로, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그에 붙는 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

공고일기준 3년 내 관련법에 의거 행정처분 사실이 없는 업체를 참가 자격으로 요구하고, 공고일 현재 업무정지중인 업체는 입찰할 수 없다고 적었다. 행정처분 사실증명서 제출을 요구한다.

• 보는 기간 · 3년 이내 공고일기준 3년 내 행정처분 사실이 없어야 한다.

  공고일기준 3년 내에 관련법에 의거 행정처분 사실이 없는 업체

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 행정처분 이력에 대한 평가표상 감점 항목은 없다.

공고일기준 3년 내에 관련법에 의거 행정처분 사실이 없는 업체

공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지중인 업체는 입찰할 수 없음.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구 없음.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원 서류 요구 없음.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

인증·허가·시험성적서 요구 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

업무 시스템·장비·시설 보유 요구 없음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지 요구 없음.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 경영 인증·업무 절차서 요구 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 설계도서는 「주택의 설계도서 작성기준」을 준용하라고만 적었다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

용역 기간이 사용승인시까지이고, 낙찰자 선정·계약·검수는 조합(발주처)이 한다. 외부 기관 심의·승인을 준공·납품 조건으로 적은 문장은 없다.

-용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 사용승인시까지로 한다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 합격선을 정한 문장이 없다. 적격심사 배점기준(100점)은 업체 선정 평가이지 결과물 합격선이 아니다.

• 따를 표준·지침 · 설계자는 국토교통부에서 고시하는「주택의 설계도서 작성기준」을 준용하여 설계도서 작성. 「도시 및 주거환경정비법」 및 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」, 기타 주택 관련 법령에 의거한 업무.

  -도시 및 주거환경정비법」 및 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」, 기타/주택 관련 법령에 의거한 업무 설계자는 국토교통부에서 고시하는「주택의 설계도서 작성기준」을 준용하여 설계도서 작성

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익을 정한 문장이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·지침서가 정한 품질 시험·검사·분석이 없다. 입찰참여 비용은 입찰자 부담이라고만 적었다.

• 시험 단위 · 해당 없음 정한 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 정한 시험이 없다.

원자료

나눠짐

용역비 제안서는 발주자가 제시한 도면 등을 기준으로 하라고 하여 발주처가 도면을 주고, 설계도서 작성은 설계자(우리)가 한다.

8. 용역비 제안서는 발주자가 제시한 도면 등을 기준으로 한다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 횟수를 정한 문장이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 정한 바 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 정한 바 없다.

인허가·검사

우리 몫

용역범위에 건축 대관 인·허가 업무가 포함되어 설계자가 인허가를 밟는다. 수수료 부담 주체를 정한 문장은 없다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가 수수료·검사비 부담 주체를 정한 문장이 없다.

4. 건축 대관 인·허가 업무

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 정기 보고 주기나 보고회 횟수를 정한 문장이 없다. 낙찰자는 발주자 요구 시 자료 제출·답변 의무만 있다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보고회 횟수를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급용 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

완성본만

납품물은 설계도서(기본설계·사업시행계획인가용 설계도서·착공신고용 설계도서)로, 편집 원본·촬영 원본·원자료·소스코드 등을 넘기라는 문장은 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정해 적은 문장이 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표의 '인력보유현황'(10명 이상 10점, 10명 미만 6명 이상 7점, 6명 미만 5점)과 '소속건축사(아파트관련실적)'(경력증명서 20건 이상 10점, 10건 이상 5점, 10건 미만 0점)가 인력 관련 점수 항목이다. 자격·등급·학위·교육 이수 요구는 없고, 참가자격은 업체 단위(건축사사무소 등록·실적·행정처분·체납)로만 규정된다.

• 크기 · 5~10점
• 대상 · 기타

인력보유현황 | 10 | 10명 이상 | 10명 미만 6명 이상 | 6명 미만

소속건축사 | 10 | 경력증명서 20건 이상 | 경력증명서 10건 이상 | 경력증명서 10건 미만

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

설계용역으로 사람이 발주처 현장에 상주해야 한다는 규정이 없고, 작업장소를 정한 문장도 없다. 원격 접속 관련 조항도 없다.

• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니다.

소속 직원

없음

입찰참가 자격은 업체(건축사사무소 등록·실적·행정처분·체납) 단위로만 규정되고, 투입 인력의 재직·고용형태 요구는 없다.

• 조건 · 없음

고용승계

없음

고용승계 관련 조항이 문서에 없다.

근무 시간

해당 없음

설계용역으로 근무 요일·시간·교대 형태가 정해진 일이 아니다.

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

제16조 비밀유지의 의무로 입찰자가 발주자로부터 받은 서류·자료·입찰과정 정보를 당해 입찰 외 목적으로 사용하지 못한다. 출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약 조항은 없다.

• 대상 · 기타

입찰자(관련 직원을 포함한다)는 발주자로부터 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해입찰 외에 목적으로 사용하여서는 아니 되며, 만약 이를 위반하여 문제가 발생할 경우 모든 민·형사상 의 책임은 입찰자가진다.

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진 요구가 문서에 없다.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

용역기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 사용승인시까지이며, 기본설계·사업시행계획인가 설계도서 작성·착공신고 설계도서 작성·건축 대관 인허가 업무를 수행하는 설계용역이다.

용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 사용승인시까지로 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

하는 일

서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업의 설계 용역으로, 기본설계, 사업시행계획인가 및 착공신고를 위한 설계도서 작성, 건축 대관 인·허가 업무를 수행함.

제3조 (용역범위)
1. 기본설계 및 공동주택 기준검토
2. 사업시행계획인가를 위한 설계도서의 작성(건축심의 및 사업시행계획인가)
3. 착공신고를 위한 설계도서 작성
4. 건축 대관 인·허가 업무
5. 기타 조합이 사업진행에 필요하다고 요구하는 사항

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

일의 분량

신축연면적 26,500㎡ 약 · 구역면적 9,355㎡ 약 · 신축세대수 199세대

• 열린 분량 · 정해짐

다. 신축연면적: 약 26,500㎡(8,016평) 지하1층 ~ 지상23층 공동주택 4개동

마. 구역 면적: 약 9,355.00㎡(2,829.88평)

바. 신축세대수: 199세대

수행 기간

용역 (선정일(또는 계약체결일)부터)

사용승인시까지

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 사용승인시까지로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

최소 투입 인원

해당 없음

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

기타 조합이 사업진행에 필요하다고 요구하는 사항

5. 기타 조합이 사업진행에 필요하다고 요구하는 사항

교육·기술이전

해당 없음

일의 형태

새로 만들기 · 계획·연구·자문 · 직접 작업

제3조 (용역범위)
1. 기본설계 및 공동주택 기준검토
2. 사업시행계획인가를 위한 설계도서의 작성(건축심의 및 사업시행계획인가)
3. 착공신고를 위한 설계도서 작성
4. 건축 대관 인·허가 업무
5. 기타 조합이 사업진행에 필요하다고 요구하는 사항

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

입찰방법 : 제한경쟁입찰(적격심사)

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

2026년 10월 14일(수요일) 16시 00분 까지

부속서류 일체는 밀봉된 상태로 직접 조합사무실에 방문제출

현장설명회

없음

공채·채권

해당 없음

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

문서끼리 다른 곳

아니다

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

처리 시한

해당 없음

부품·소모품

해당 없음

현장·납품지

1곳

전남광주통합특별시 남구 서동 42-6번지 일원

• 열린 분량 · 정해짐

  나. 사업위치 : 전남광주통합특별시 남구 서동 42-6번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장)

나. 사업위치 : 전남광주통합특별시 남구 서동 42-6번지 일원

현장 여건

해당 없음

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 없음

작업 시기

제약 없음

경비 부담

우리 부담(대가 안)

입찰에 참여하기 위하여 소요되는 비용은 입찰자의 책임으로 함

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 관급 설치 · 해당 없음

본 용역의 입찰에 참여하기 위하여 소요되는 비용은 입찰자의 책임으로 하고 발주자에게 청구하지 아니한다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

하자보수

해당 없음

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 보증 기간 정기점검 · 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음

총액·단가 방식

총액

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

입 찰 가 (총 금액으로 표기)

물량 변동

일부 미정

건축심의 및 사업시행인가 과정 등에서 사업규모 등이 변경될 수 있음

※ 건축심의 및 사업시행인가 과정 등에서 변경될 수 있음.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

계약 상대

공고 낸 기관 직접

그대로 넘길 돈

아니다

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

견적 근거

물량·목록만 공개

발주자가 제시한 도면 등을 기준으로 용역비 제안서 작성

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

용역비 제안서는 발주자가 제시한 도면 등을 기준으로 한다.

대금 받는 때

계약 뒤 협의

용역비의 지급기준은 업무착수 시기와 완료시기를 고려하여 결정함

• 선금 · 정해지지 않음
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

계약체결 시 용역비의 지급기준은 본 업무착수 시기와 완료시기를 고려하여 결정한다.

보험 가입

없음

• 보상 한도 · 해당 없음
• 보험료 · 해당 없음
• 대상 · 해당 없음

계약 변동 가능

아니다

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가 표기 시 부가가치세 별도로 명시됨

  원
  단, 부가가치세 별도

뽑는 방식 · 입찰 방식 10개

회사 속성 우대

없음

• 우대 대상 · 없음
• 가점 크기 · 없음

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

법인등록자본금에 따라 배점함

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 크기 · 5~10점
• 대상 · 기타

법인등록자본금 10 2억원 이상 2억원미만 1억원이상 1억원 미만 (10점) 10 7 5

보유 인력

감점 · 점수에 반영

인력보유현황에 따라 배점함

• 기준 인원 · 10명 이상
• 크기 · 5~10점

인력보유현황 10 10명 이상 10명 미만 6명 이상 6명 미만 (10점) 10 7 5

전담 인력

없음

• 참여율 상한 · 없음
• 크기 · 없음
• 대상 · 없음

큰 배점 항목

사업계획 적합성(20점), 법인등록자본금(10점), 접근성(10점)

사업계획 적합성 ( ) 20 7 0

법인등록자본금 10 2억원 이상 2억원미만 1억원이상 1억원 미만 (10점) 10 7 5

접근성 10 광주소재 전라지역 기타지역 (10점) 10 5 0

가점

없음

• 가점 대상 · 없음
• 가점 크기 · 없음

샘플·시안 선제출

없음

• 크기 · 없음
• 대상 · 없음

무상 추가 제공

없음

• 요구 기간 · 없음
• 크기 · 없음
• 대상 · 없음

평가 자리 발표

모름 · 문서로 확인 안 됨

• 빠지면 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

차등점수제

아니다

• 순위 간 점수차 · 없음

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

배점 상위 4개 업체 이상을 이사회에서 선정한 후 총회에 상정하여 최종 선정함

업체선정 방법은 입찰 참여 업체 중 조합의 배점기준에 의거 배점 후 유효한 입찰자 상위 4개 업체 이상을 이사회의에서 선정한 후 총회에 상정(4개 이만일 경우 모두 상정)하여 최종 선정한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

낮을수록 높은 점수

입찰가격 배점 10점으로 1순위 10점, 2순위 7점, 3순위 5점으로 부여함

입찰가격 ( ) 10 | 1순위 10 | 2순위 7 | 3순위 5

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

조합설립인가·사업시행자 지정

발주처 이름으로만

문서 발췌

과업·요구

=== 20261007_ 설계자 선정 입찰공고문.pdf === 서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업조합 공고 제2026-05호

서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업

설계자 선정 입찰공고

서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업조합에서는「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 및 제2023-302호 「정비사업 계약업무 처리기준」 등 관계법령에 따라 가로주택정비사업의 성공적인 사업추진을 위하여 설계자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업계획의 개요 가. 사 업 명 : 서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업 나. 사업위치 : 전남광주통합특별시 남구 서동 42-6번지 일원 다. 구역면적 : 약 9,355㎡ 라. 사업규모 : 지하 1층 / 지상 23층 / 199세대 및 부대복리시설(예정) 마. 연 면 적 : 약 26,500㎡ ※ 건축심의 및 사업시행인가 과정 등에서 변경될 수 있음. 2. 입찰의 일시 및 방법 가. 입찰방법 : 제한경쟁입찰(적격심사) 나. 입찰마감 : 2026년 10월 14일(수요일) 16시 00분 까지(시간엄수 / 우편 또는 팩스 접수 불가) 다. 입찰장소 : 조합사무실 (전남광주통합특별시 남구 독립로 147-1, 1층) 라. 접수방법 : 전자조달시스템(나라장터)을 통하여 입찰서류를 투찰하고, 부속서류 일체는 밀봉된 상태로 직접 조합사무실에 방문제출 3. 입찰참가 자격 가. 공고일기준 건축사법 23조에 따른 전남광주통합특별시에 건축사사무소로 등록한 업체

참가자격

나. 공고일기준 7년 내 도시 및 주거환경정비법에 의한 재건축 정비사업 설계실적 (단일단지: 1,500세대이상 준공) 1건 이상 설계실적 보유업체 다. 공고일기준 7년 내 조합시행사업(준공단지) 5건 이상 설계실적 보유업체 라. 공고일기준 3년 내에 관련법에 의거 행정처분 사실이 없는 업체 마. 공고일기준 국세 및 지방세 체납이 없는 업체 4. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반 시 자격 박탈에 관한 사항 가. 입찰참가에 따른 준수사항 (1) 입찰에 참가할 업체는 국토교통부 고시 제2023-302호 “정비사업 계약업무 처리기준” 및 제2022-387호 “소규모주택정비사업의 시공자 및 정비사업전문관리업자 선정기준”준수 (2) 기타 당 발주처의 입찰안내서에 규정된 사항 준수 나. 준수사항 위반 시 자격 박탈에 관한 사항 (1) 『국토교통부 고시 『제2023-302호 정비사업 계약업무 처리기준』 위반 시 자격 박탈 할 수 있음 (2) 담합 또는 당 발주처가 정한 홍보지침 위반 시 자격 박탈 할 수 있음 (3) 기타 당 발주처의 입찰안내서에 규정된 사항을 위반 시 자격 박탈 또는 선정(낙찰)취소 할 수 있음 5. 낙찰자의 선정 방법에 관한 사항 가. “빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법” 및 “국토교통부 고시 제2023-302호 정비사업 계약업무처리기준” 제2022-387호 “소규모주택정비사업의 시공자 및 정비사업전문관리업자 선정기준과 조합정관에 따라 발주처에서 적격심사방식를 기준으로 조합원총회에 상정하고 다득표한 자를 선정

과업·요구

마. 구역 면적: 약 9,355.00㎡(2,829.88평) 바. 신축세대수: 199세대 3. 용역의 기간 및 업무범위 가. 용역의 기간 -용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 사용승인시까지로 한다. 나. 용역의 범위 -도시 및 주거환경정비법」 및 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」, 기타/주택 관련 법령에 의거한 업무 설계자는 국토교통부에서 고시하는「주택의 설계도서 작성기준」을 준용하여 설계도서 작성 4. 입찰 및 선정방법 가. 입찰 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사) 나. 입찰 방식 : 전자입찰(나라장터) 다. 선정 방법 : 적격심사 방식 라. 업체 선정 방법 ① 도시 및 주거환경정비법 제29조 및 시행령 제24조와 국토교통부 고시 제2023-302호 「정비사업계약업무 처 리기준」및 국토교통부 고시 제2022-387호 「소규모주택정비사업의 시공자 및 정비사업전문관리업자 선정기 준」에 따른 일반경쟁입찰 ② 업체선정 방법은 입찰 참여 업체 중 조합의 배점기준에 의거 배점 후 유효한 입찰자 상위 4개 업체 이상을 이사회의에서 선정한 후 총회에 상정(4개 이만일 경우 모두 상정)하여 최종 선정한다. 5. 입찰일정 가. 입 찰 공 고 : 2026년 10월 07일(수요일), 나라장터(http://www.g2b.go.kr)에 공고 나. 입 찰 마 감 : 2026년 10월 14일(수요일) 16시 00분 까지 다. 입찰서 개봉 : 2026년 10월 14일(수요일) 17시 00분 이후 (변동가능) “입찰참가자”1인과 조합임원 및 기타 조합에서 정한 이해관계인이 참여한 가운데 조합사무실에서 개봉하여 확인한다. 단, 조합의 사정으로 입찰서의 개봉이 불가능하다고 판단되는 경우에는 연기할 수 있으며, “입찰 참가자”에게 입회를 요청하였음에도 참석하지 않은 경우 참석한“입찰참가자”만으로 입찰서류를 개봉한다.

라. 입 찰 방 법 나라장터(http://www.g2b.go.kr) 전자입찰 및 조합사무실 직접 방문 제출 [전남광주통합특별시 남구 독립로 147-1, 1층 / 전화번호 : 062-369-1471, 팩스 : 062-369-1471]

II. 입찰 참여규정

제1조(총칙) 1. 본 규정은 서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업조합(이하 “조합”이라 한다)에서 발주하는 서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업(이하 “본 사업”이라 한다)에 설계자로서 참여하고자 하는 업체가 입찰에 유의하여야 할 사항을 규정한다. 2. 본 규정은 입찰제안서 작성, 입찰참여 자격에 관한 사항 및 설계자 선정을 위한 기준이 된다. 3. 본 규정은 추후 인ㆍ허가의 내용에 따라 변경될 수 있다. 4. 본 규정 및 낙찰자의 제출서류는 “본 사업”의 성격과 업무 범위를 이해하는데 필요한 자료로서 추후 낙찰자와의 용역계약서의 일부가 된다. 5. 본 규정에서 특별히 정하고 있지 않은 사항은 관계 법령 등에 정한 바에 따른다. 제2조 (용어의 정의) 본 규정에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다. 1. “발주자”라 함은 서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업조합을 말한다. 2. “입찰자”라 함은 해당 용역입찰에 참여하는 자를 말한다. 3. “낙찰자”라 함은 당 조합의 의결절차에 의거 선정된 입찰자를 말한다. 제3조 (용역범위)

1. 기본설계 및 공동주택 기준검토 2. 사업시행계획인가를 위한 설계도서의 작성(건축심의 및 사업시행계획인가) 3. 착공신고를 위한 설계도서 작성 4. 건축 대관 인·허가 업무 5. 기타 조합이 사업진행에 필요하다고 요구하는 사항 제4조 (입찰자의 참여자격) 당해 용역에 참여할 입찰자의 참여자격은 다음 각 호와 같다. 1. 관계법령에 따라 자격 조건을 갖춘 업체로서 조합에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체. 2. 국세 및 지방세, 4대보험 체납이 없는 업체. 3. 공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지중인 업체는 입찰할 수 없음. 제5조 (입찰 서류) 입찰자는 발주자가 지정한 기간 안에 다음 각 호의 입찰서류를 발주자에게 제출하여야 한다. 1. 입찰참가신청서(별지1호 서식) 1부. 2. 이행각서(별지2호 서식) 1부. 3. 홍보지침 및 준수 서약서(별지3호 서식) 1부. 4. 입찰지침서에 대한 종람확인서(별지4호 서식) 1부. 5. 사업자등록증 사본 1부. 6. 법인등기부등본 1부. 7. 법인인감증명서 1부. (사용인감 사용 시 사용인감계는 별도 제출) 8. 국세 및 지방세 완납증명서, 4대보험 완납증명서 9. 4대보험 가입자 현황 10. 위임장 (대리인 참석인 경우) 1부. (업체 자체 서식) 11. 행정처분 사실증명서(별지5호 서식) 12. 용역수행실적(별지6호 서식) 13. 적격심사 배점기준 및 자기평가표(별지7호 서식) 1부.

배점·평가