정비사업전문관리업자 선정 입찰 공고

요약 AI 요약

고현주공아파트 주택재건축정비사업을 원활히 추진하기 위해 정비사업전문관리업자를 선정하는 입찰이다. 선정된 업체는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한 정비사업전문관리 업무를 수행한다.

• 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한 정비사업전문관리 업무 수행
• 정비사업전문관리업자 계약서(안) 제출
• 용역수행실적(별지 제8호) 및 증빙서류(계약서·승인서) 제출
• 자기평가서(별지 제6호) 작성·제출
• 정비사업전문관리업자 견적서(별지 제7호) 제출

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핵심요약

입찰 전

자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

누리장터(nuri.g2b.go.kr) 전자입찰 및 입찰참여 신청서(별지 제1호)를 제외한 기타 제반 서류를 밀봉하여 조합 사무실로 직접 제출(우편·팩스 불가). 기한: 2026년 10월 14일(수) 오후 2시까지.

- 제출 방법 : 전자조달시스템(누리장터(nuri.g2b.go.kr)을 통한 전자입찰 및 입찰참가 신청서(별지 제1호서식)를 제외한 기타 제반 서류를 밀봉하고, 입찰참가 신청서(별지 제1호서식)와 함께 상기 일시까지 조합 사무실로 제출하여야 함.

1) 입찰서류는 제5조 입찰일정 및 장소를 준수하여 직접 제출하여야 하며, 팩스 및 우편접수는 인정하지 아니한다.

큰 배점 항목

평균가격 차등 적용(30점), 법인설립 경과년도(10점), 국세·지방세 완납 여부(10점)

별지 제6호 입찰 배점 기준표 기준. 청렴도(행정처분 이력)는 10점이나 있음 -20점으로 감점이 크다.

평균가격 차등 적용

법인설립 경과년도

국세·지방세 완납 여부

문서 분석

가격

배정예산

400,000,000원 (부가세 포함)

첨부파일

• PDF · 2. 정비사업전문관리업자 선정 입찰지침서(재공고).pdf · 공고규격서
• PDF · 공고 2026-21호 [재입찰]정비사업전문관리업자 선정 공고.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 점수에 반영

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업전문관리업자 용역

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

재건축 정비사업 조합이 정비사업전문관리업자를 선정하는 공고로, 도시정비법 제102조에 따른 정비사업전문관리 용역이 사업의 전부다.

• 조합설립인가 이후 사업시행계획·관리처분계획 등 인허가 업무 지원
• 조합 해산 시까지의 사업 추진 관리
• 총회 상정을 위한 적격심사·자기평가서·견적서 제출

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  누리장터(nuri.g2b.go.kr) 전자입찰 및 입찰참여 신청서(별지 제1호)를 제외한 기타 제반 서류를 밀봉하여 조합 사무실로 직접 제출(우편·팩스 불가). 기한: 2026년 10월 14일(수) 오후 2시까지.

  - 제출 방법 : 전자조달시스템(누리장터(nuri.g2b.go.kr)을 통한 전자입찰 및 입찰참가 신청서(별지 제1호서식)를 제외한 기타 제반 서류를 밀봉하고, 입찰참가 신청서(별지 제1호서식)와 함께 상기 일시까지 조합 사무실로 제출하여야 함.

  1) 입찰서류는 제5조 입찰일정 및 장소를 준수하여 직접 제출하여야 하며, 팩스 및 우편접수는 인정하지 아니한다.

더 확인할 것

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 끝난 뒤 한 번에

계약 뒤 협의

용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시하고 낙찰자가 발주처와 협의하여 용역계약을 체결한다고만 적었으며, 대금 지급 시기·방법에 관한 조항이 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 지급에 관한 조항이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 관한 조항이 없다.

낙찰자로 선정된 업체는 발주처와 협의하여 용역계약을 체결하여야 한다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

지역업체 참여(본사 소재지) 배점이 경남지역 10점, 부산지역 5점, 그 외 지역 1점으로 평가표에 있다.

• 크기 · 1~10점 경남지역 10점 ~ 그 외 지역 1점

  | | | 경남지역 | 10 | | | |

  | | (본사 소재지) | | 그 외 지역 | 1 | | | 등록증 |

• 대상 · 본점·사업장 본사 소재지 기준 지역업체 참여 배점

  | | 지역업체 참여 | 10 | 부산지역 | 5 | | | 사업자 |

| | | 경남지역 | 10 | | | |

| | 지역업체 참여 | 10 | 부산지역 | 5 | | | 사업자 |

| | (본사 소재지) | | 그 외 지역 | 1 | | | 등록증 |

실적

감점 · 점수에 반영

업무수행능력평가 30점 중 사업시행계획 인가실적(신축 세대기준) 10점, 경상남도 관리처분계획 인가실적 10점, 경남 관내 착공 실적 10점이 배점으로 있다. 참가 자격으로 거르는 실적 요구는 없다.

• 크기 · 1~10점 사업시행계획 인가실적·관리처분계획 인가실적·경남 관내 착공 실적 각 10점 항목, 최저 1점

  | | 공고일 기준
  사업시행계획 인가
  실적 | 10 | 2,000세대 미만
  ~ 1,000세대 이상 | 5 | | | 계약서
  인가서 |

• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업의 실적(변경인가는 제외)을 말하며, 세대수 구간별로 배점. 경남 관내 착공 실적은 유/무로 구분.

  ※ 적격심사 배점기준표 및 자기평가서의 업무수행실적평가는 「도시 및 주거환경정비법」에 따 른 정비사업의 실적(변경인가는 제외)을 말하며, 세부항목 증빙자료를 필히 첨부하여야 함.

| | 공고일 기준
사업시행계획 인가
실적 | 10 | 2,000세대 미만
~ 1,000세대 이상 | 5 | | | 계약서
인가서 |

| | 공고일 기준 | | 2,000세대 이상 | 10 | | | |

| | 경남 관내 착공 실적 | 10 | 무 | 1 | | | 계약서 |

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

청렴도 10점 항목에서 공고일 기준 10년 이내 행정처분 이력이 있으면 -20점. 또한 입찰참가자격에서 업무정지 중이 아닌 자, 부정당업자 제한 사유에 해당하지 않는 자를 요구한다.

• 보는 기간 · 10년 이내 공고일 기준 10년 이내 행정처분 이력

  | <10점
  > | 공고일 기준 10년
  이내 행정처분 이력 | 10 | 있음 | -20 | | | 행정청
  확인서 |

• 크기 · -20~10점 행정처분 이력 없음 10점, 있음 -20점

  | 청렴도 | | | 없음 | 10 | | | |

  | <10점
  > | 공고일 기준 10년
  이내 행정처분 이력 | 10 | 있음 | -20 | | | 행정청
  확인서 |

| 청렴도 | | | 없음 | 10 | | | |

| <10점
> | 공고일 기준 10년
이내 행정처분 이력 | 10 | 있음 | -20 | | | 행정청
확인서 |

3) 입찰공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중이 아닌 자

하는 일

고현주공아파트 주택재건축정비사업(구역면적 41,190.10㎡, 신축연면적 152,264.1027㎡, 공동주택 10개동 952세대)의 정비사업전문관리업자 용역. 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한 업무를 수행하며, 용역기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지이고 용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시한다.

업무범위 : 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한사항

용역기간 : 계약 체결일로부터 조합 해산 일까지

본 입찰에 따른 정비사업전문관리업자의 용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시 한다.

일의 분량

정비사업전문관리 용역 대상 사업 952세대

구역면적 41,190.10㎡, 신축연면적 152,264.1027㎡, 공동주택 10개동 952세대, 지하2층~지상 최대30층, 조합원 약 703명.

• 열린 분량 · 정해짐 사업 규모(세대수·면적)가 숫자로 제시되어 있다.

  사업 규모 : 공동주택 10개동 952세대 및 부대복리시설, 지하2층~지상 최대30층

구역 면적 : 41,190,10㎡

신축연면적 : 152,264.1027㎡

사업 규모 : 공동주택 10개동 952세대 및 부대복리시설, 지하2층~지상 최대30층

조합설립인가 : 2017년 8월 10일(조합원 약703명)

수행 기간

용역

용역기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로, 끝이 결과(조합 해산)에 묶여 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

용역기간 : 계약 체결일로부터 조합 해산 일까지

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 현금 오천만원(50,000,000원)을 입찰 마감 1일 전(2026년 10월 13일)까지 조합 지정 계좌(농협은행 355-0051-9855-73)로 입금. 보증증권 제출 불가.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 정액(오천만원)으로 비율 규정 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 해당 없음 계약보증금·하자보수보증금 비율 규정 없음.

- 입찰 마감 4일 전까지 입찰보증금[현금 오천만원(\50,000,000)] 납입 가능 업체.
(보증 증권 제출 불가)

1) 입찰에 참여하고자 하는 정비사업전문관리업자는 입찰 마감 1일 전까지 보증금으로
오천만원(50,000,000원)을 현금으로 입금 하여야 한다.

총액·단가 방식

총액

용역금액을 총액(부가세 별도)으로 제시한다. 정산·단가 조정에 관한 별도 조항은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산이나 확정 금액을 정한 조항이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·연동·협의 조정에 관한 조항이 없다.

본 입찰에 따른 정비사업전문관리업자의 용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시 한다.

계약 변동 가능

그렇다

조합의 사정으로 입찰일정이 변경될 수 있고, 이 사업의 계획은 사업시행계획인가·관리처분계획인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업계획이 인가 내용에 따라 변경될 수 있다고 적었다. 계약이 안 될 수 있다는 문구는 없다.

  이 사업의 계획은 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

입찰 관련 세부사항은 첨부된 입찰 참여 지침서에 의하고, 조합의 사정으로 인하여 입찰일정이 변경될 수 있으며, 선정과 관련한 조합의 결정에 대해 일체 이의를 제기할 수 없음

이 사업의 계획은 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 별지 제6호로 자체 배점 기준표를 만들어 적격심사한다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 통과 점수가 적혀 있지 않다.

적격심사방식에 따른 총회에서 선정

발주처는 발주처의 선정기준에 의하여 유효 입찰 및 적격 여부를 심사하여 유효한 입찰자 중 총회에 상정할 업체를 결정하여, 최종 총회에서 정비사업전문관리업자를 선정한다.

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/06(화)

공고번호

R26BK01758463-000

참조번호

제2026-21호

공고기관

고현주공아파트 주택재건축정비사업조합

수요기관

고현주공아파트 주택재건축정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

400,000,000원

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 83개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

도시 및 주거환경정비법 제102조에 의거 정비사업전문관리업을 등록한 업체이어야 한다. 업종 코드 밖의 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 문서에 없다.

- 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의거 정비사업전문관리업을 등록한 업체

1) 입찰에 참가하고자 하는 자는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의거 정비사업 전문관리업체로 등록을 필한 자이어야 한다.

면허 세부 범위

없음

정비사업전문관리업 등록 자체만 요구하고, 그 등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 요구하는 문장은 없다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

지역업체 참여(본사 소재지) 배점이 경남지역 10점, 부산지역 5점, 그 외 지역 1점으로 평가표에 있다.

• 크기 · 1~10점 경남지역 10점 ~ 그 외 지역 1점

  | | | 경남지역 | 10 | | | |

  | | (본사 소재지) | | 그 외 지역 | 1 | | | 등록증 |

• 대상 · 본점·사업장 본사 소재지 기준 지역업체 참여 배점

  | | 지역업체 참여 | 10 | 부산지역 | 5 | | | 사업자 |

| | | 경남지역 | 10 | | | |

| | 지역업체 참여 | 10 | 부산지역 | 5 | | | 사업자 |

| | (본사 소재지) | | 그 외 지역 | 1 | | | 등록증 |

실적

감점 · 점수에 반영

업무수행능력평가 30점 중 사업시행계획 인가실적(신축 세대기준) 10점, 경상남도 관리처분계획 인가실적 10점, 경남 관내 착공 실적 10점이 배점으로 있다. 참가 자격으로 거르는 실적 요구는 없다.

• 크기 · 1~10점 사업시행계획 인가실적·관리처분계획 인가실적·경남 관내 착공 실적 각 10점 항목, 최저 1점

  | | 공고일 기준
  사업시행계획 인가
  실적 | 10 | 2,000세대 미만
  ~ 1,000세대 이상 | 5 | | | 계약서
  인가서 |

• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업의 실적(변경인가는 제외)을 말하며, 세대수 구간별로 배점. 경남 관내 착공 실적은 유/무로 구분.

  ※ 적격심사 배점기준표 및 자기평가서의 업무수행실적평가는 「도시 및 주거환경정비법」에 따 른 정비사업의 실적(변경인가는 제외)을 말하며, 세부항목 증빙자료를 필히 첨부하여야 함.

| | 공고일 기준
사업시행계획 인가
실적 | 10 | 2,000세대 미만
~ 1,000세대 이상 | 5 | | | 계약서
인가서 |

| | 공고일 기준 | | 2,000세대 이상 | 10 | | | |

| | 경남 관내 착공 실적 | 10 | 무 | 1 | | | 계약서 |

업력

감점 · 점수에 반영

법인평가 30점 중 법인설립 경과년도(입찰 공고일 기준) 10점 항목이 10년 이상 10점, 10년 미만 1점으로 배점되어 있다.

• 요구 업력 · 10년 이상 10년 이상 10점, 10년 미만 1점

  | | 법인설립 경과년도 | | 10년 이상 | 10 | | | 등기부 |

• 크기 · 1~10점 10년 이상 10점 ~ 10년 미만 1점

  | | (입찰 공고일 기준) | 10 | 10년 미만 | 1 | | | 등본 |

| | 법인설립 경과년도 | | 10년 이상 | 10 | | | 등기부 |

| | (입찰 공고일 기준) | 10 | 10년 미만 | 1 | | | 등본 |

공동수급

막음

일반경쟁입찰(공동참여 불가)로 적시되어 있다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동참여 불가이므로 자격 분담에 관한 규정이 없다.

- 일반경쟁입찰(공동참여 불가)

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모·신분에 따른 참가 제한 문구는 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문구는 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문구는 없다. 정비사업 계약업무 처리기준에 따른 정비사업전문관리업자 선정 입찰이다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

청렴도 10점 항목에서 공고일 기준 10년 이내 행정처분 이력이 있으면 -20점. 또한 입찰참가자격에서 업무정지 중이 아닌 자, 부정당업자 제한 사유에 해당하지 않는 자를 요구한다.

• 보는 기간 · 10년 이내 공고일 기준 10년 이내 행정처분 이력

  | <10점
  > | 공고일 기준 10년
  이내 행정처분 이력 | 10 | 있음 | -20 | | | 행정청
  확인서 |

• 크기 · -20~10점 행정처분 이력 없음 10점, 있음 -20점

  | 청렴도 | | | 없음 | 10 | | | |

  | <10점
  > | 공고일 기준 10년
  이내 행정처분 이력 | 10 | 있음 | -20 | | | 행정청
  확인서 |

| 청렴도 | | | 없음 | 10 | | | |

| <10점
> | 공고일 기준 10년
이내 행정처분 이력 | 10 | 있음 | -20 | | | 행정청
확인서 |

3) 입찰공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중이 아닌 자

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구 없음

제조사 확약서

없음

제조사·공급원 확약서 등 요구 없음. 정비사업전문관리업 등록증·법인등기부등본·사업자등록증 등은 회사 자체 서류

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

제품 인증·시험성적서 요구 없음. 정비사업전문관리업 등록이 참가자격

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설 요구 없음. 정비사업전문관리업 등록이 참가자격

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음. 공동참여 불가만 있음

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록 요구 없음. 정비사업전문관리업 등록이 참가자격

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증 요구 없음. 배점표에도 없음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

계약상대자가 사서 대는 제품·공법·형식에 대한 지정 문구가 문서에 없다. 발주처 고유 형식 지정도 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

낙찰자 선정은 조합 총회에서 이뤄지고, 계약 체결·성립은 발주처와 낙찰자 간 계약서 작성·날인으로 이뤄진다. 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사 통과를 준공·납품 조건으로 적은 문구는 없다.

발주처는 발주처의 선정기준에 의하여 유효 입찰 및 적격 여부를 심사하여 유효한 입찰자 중 총회에 상정할 업체를 결정하여, 최종 총회에서 정비사업전문관리업자를 선정한다.

계약은 계약서를 작성하고 "발주처"와 “낙찰자”가 기명, 날인함으로써 성립된다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론의 이름이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·지침서가 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

정비사업전문관리업 용역으로, 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료·자료)를 누가 마련하는지에 대한 문구가 문서에 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계에 대한 문구가 문서에 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 해당 없음
• 승인 기간 · 해당 없음 해당 없음

인허가·검사

절차 없음

이 공고·지침서가 이 용역에 적은 인허가·신고·심의·법정 검사가 없다. 이행각서에 「제반 인·허가 업무 등을 적극 지원」 문구가 있으나 이는 선정 후 지원 약속으로 절차를 특정한 것이 아니다.

• 비용 · 해당 없음 절차가 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 발주처에 대한 정기 진행·실적 보고 주기나 보고회 횟수, 작업 기록·증빙에 대한 문구가 문서에 없다.

• 보고회 · 해당 없음 해당 없음
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 붙이는 작업 기록·증빙을 적지 않았다.

넘길 산출물

해당 없음

보고서·완성본 외에 편집 가능한 원본·작업 파일, 촬영·녹음 원본, 원자료·해석 입력 자료, 소스코드·실행 파일 등을 넘기라는 문구가 문서에 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 해당 없음

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

입찰참여규정·공고문·평가표 어디에도 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구가 없다. 평가표(별지 제6호)는 법인·업무수행능력·가격만 배점한다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 인력 관련 배점 항목이 없다.
• 대상 · 없음 책임자·투입 인력·전담 역할 어느 것도 문서에 나오지 않는다.

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

업무범위는 도시정비법 제102조에 정한 사항이고 용역기간은 계약일부터 조합 해산일까지로만 적혀 있어, 일을 하는 장소를 정한 문장이 없다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 현장 상주·배치를 정한 문장이 없다.
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 발주처 시스템·망 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다.

소속 직원

없음

입찰참가자격은 정비사업전문관리업 등록 업체·보증금 납입 등이며, 투입 인력의 소속·재직·고용형태를 요구한 문장이 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간을 정한 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인력 소속 관련 배점 항목이 없다.
• 대상 · 없음 대상 인력을 정한 문장이 없다.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용을 정한 문장이 없다.

고용승계

없음

고용승계를 요구하는 문장이 문서 어디에도 없다.

근무 시간

해당 없음

정비사업전문관리업 용역으로 근무 요일·시간·교대 형태를 정한 내용이 없다.

보안 조치

없음

제22조 비밀유지 의무는 입찰 서류·정보를 입찰 외 목적으로 사용·누설하지 말라는 일반 문구이고, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·자료 반출·개인정보 위탁계약을 이 일에 걸어 둔 조항은 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책 배점 항목이 없다.
• 대상 · 없음 출입·반입·망·자료·개인정보 조치를 정한 문장이 없다.

입찰자는 발주처로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류와 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외에 어떠한 목적으로도 사용하여서는 아니 되며 누설, 누출하여서도 아니 된다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력·신원조회·운전 적격·건강검진을 요구한 문장이 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 자체가 없다.
• 대상 · 없음 조회·검진 항목이 없다.

일하는 주기

상주

용역기간이 계약 체결일로부터 조합 해산 일까지이고 업무범위가 도시정비법 제102조에 정한 정비사업전문관리 업무 전반이어서, 계약 기간 내내 붙어 하는 일로 보인다.

용역기간 : 계약 체결일로부터 조합 해산 일까지

정비사업전문관리업자의 업무범위는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 업 무

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

업무범위는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한 정비사업전문관리업 업무로 한정되고, 공동참여(공동수급)는 불가로 적혀 있다. 다른 면허·공종·품목의 일이나 별도 업이 섞였다는 기재는 없다.

업무범위 : 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한사항

일반경쟁입찰(공동참여 불가)

하는 일

고현주공아파트 주택재건축정비사업(구역면적 41,190.10㎡, 신축연면적 152,264.1027㎡, 공동주택 10개동 952세대)의 정비사업전문관리업자 용역. 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한 업무를 수행하며, 용역기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지이고 용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시한다.

업무범위 : 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한사항

용역기간 : 계약 체결일로부터 조합 해산 일까지

본 입찰에 따른 정비사업전문관리업자의 용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시 한다.

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 기재가 없다.

일의 분량

정비사업전문관리 용역 대상 사업 952세대

구역면적 41,190.10㎡, 신축연면적 152,264.1027㎡, 공동주택 10개동 952세대, 지하2층~지상 최대30층, 조합원 약 703명.

• 열린 분량 · 정해짐 사업 규모(세대수·면적)가 숫자로 제시되어 있다.

  사업 규모 : 공동주택 10개동 952세대 및 부대복리시설, 지하2층~지상 최대30층

구역 면적 : 41,190,10㎡

신축연면적 : 152,264.1027㎡

사업 규모 : 공동주택 10개동 952세대 및 부대복리시설, 지하2층~지상 최대30층

조합설립인가 : 2017년 8월 10일(조합원 약703명)

수행 기간

용역

용역기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로, 끝이 결과(조합 해산)에 묶여 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

용역기간 : 계약 체결일로부터 조합 해산 일까지

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로 정해져 있고, 차수·연장·주기별 재입찰에 관한 기재가 없다.

용역기간 : 계약 체결일로부터 조합 해산 일까지

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원·공수(MD)·조 편성에 관한 기재가 없다.

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 기재가 없다.

부가 작업

해당 없음

본업 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스에 관한 기재가 없다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 기재가 없다.

일의 형태

계획·연구·자문

정비사업전문관리업자로서 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한 업무(사업 추진 관련 계획·자문·지원)를 수행하는 용역이다.

업무범위 : 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한사항

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰(공동참여 불가)로 공고, 참가자격은 정비사업전문관리업 등록업체·입찰보증금 납입 등 조건만 갖추면 됨.

- 일반경쟁입찰(공동참여 불가)

2. 입찰방법 : 국토교통부고시(제2024-465호) 정비사업 계약업무 처리기준에 따른 일반경쟁입찰

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 과업(정비사업전문관리업자 선정)으로 권역·그룹·입찰번호 분할 없음.

• 여러 개 · 해당 없음 나뉘지 않아 해당 없음.

입찰 전 절차

자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

누리장터(nuri.g2b.go.kr) 전자입찰 및 입찰참여 신청서(별지 제1호)를 제외한 기타 제반 서류를 밀봉하여 조합 사무실로 직접 제출(우편·팩스 불가). 기한: 2026년 10월 14일(수) 오후 2시까지.

- 제출 방법 : 전자조달시스템(누리장터(nuri.g2b.go.kr)을 통한 전자입찰 및 입찰참가 신청서(별지 제1호서식)를 제외한 기타 제반 서류를 밀봉하고, 입찰참가 신청서(별지 제1호서식)와 함께 상기 일시까지 조합 사무실로 제출하여야 함.

1) 입찰서류는 제5조 입찰일정 및 장소를 준수하여 직접 제출하여야 하며, 팩스 및 우편접수는 인정하지 아니한다.

현장설명회

없음

현장설명회는 입찰지침서로 갈음, 별도 개최하지 않음.

- 입찰지침서로 갈음(별도의 현장설명회는 개최하지 않음)

공채·채권

해당 없음

공채·채권 매입 요구 없음.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 현금 오천만원(50,000,000원)을 입찰 마감 1일 전(2026년 10월 13일)까지 조합 지정 계좌(농협은행 355-0051-9855-73)로 입금. 보증증권 제출 불가.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 정액(오천만원)으로 비율 규정 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 해당 없음 계약보증금·하자보수보증금 비율 규정 없음.

- 입찰 마감 4일 전까지 입찰보증금[현금 오천만원(\50,000,000)] 납입 가능 업체.
(보증 증권 제출 불가)

1) 입찰에 참여하고자 하는 정비사업전문관리업자는 입찰 마감 1일 전까지 보증금으로
오천만원(50,000,000원)을 현금으로 입금 하여야 한다.

문서끼리 다른 곳

그렇다

신축계획 층수: 지상 최대30층(입찰지침서) ↔ 지상29층(공고문) · 따를 문서 규정 없음. 구역면적: 41,190,10㎡(입찰지침서) ↔ 41,190.10㎡(공고문).

6) 사업 규모 : 공동주택 10개동 952세대 및 부대복리시설, 지하2층~지상 최대30층

5) 신축계획 : 지하2층, 지상29층 공동주택 952세대 및 부대복리시설

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

없음

문서 어디에도 고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 없다. 업무범위는 도시정비법 제102조에 정한 사항으로만 되어 있다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착·착수 시한을 정한 문장이 없다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

정비사업전문관리 용역으로 요청·장애 처리 시한을 정한 문장이 없다. 업무범위는 도시정비법 제102조에 정한 사항뿐이다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처리 시한을 세는 기점을 정한 문장이 없다.

부품·소모품

해당 없음

이 공고는 정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 유지보수 부품·소모품·예비품 무상 여부를 정한 내용이 없다.

현장·납품지

1곳

사업위치는 경상남도 거제시 고현로 13길 30-8 일원 한 곳이다. 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업위치가 공고에 명시되어 있다.

  3) 사업 위치 : 경남 거제시 고현로 13길 30-8 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 육상 현장 한 곳이다.

  3) 사업 위치 : 경남 거제시 고현로 13길 30-8 일원

3) 사업 위치 : 경남 거제시 고현로 13길 30-8 일원

현장 여건

정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 사업위치는 경남 거제시 고현로 13길 30-8 일원이다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 내용은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비를 정한 내용이 없다.
• 위험작업 · 해당 없음 위험작업을 정한 내용이 없다.

3) 사업 위치 : 경남 거제시 고현로 13길 30-8 일원

작업 시기

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 작업 시간대 제약을 정한 내용이 없다.

경비 부담

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 장비·자재·소모품·경비 부담을 정한 내용이 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 폐기물·부산물 처리를 정한 내용이 없다.

하자보수

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 결과물 하자보증·교환 기간을 정한 내용이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주자이며 낙찰자와 용역계약을 체결하고 용역금액을 총액(부가세 별도)으로 제시받는다. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 부담한다는 내용은 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자·건축주가 내는 몫 자체가 없다.

본 입찰에 따른 정비사업전문관리업자의 용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시 한다.

낙찰자로 선정된 업체는 발주처와 협의하여 용역계약을 체결하여야 한다.

총액·단가 방식

총액

용역금액을 총액(부가세 별도)으로 제시한다. 정산·단가 조정에 관한 별도 조항은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산이나 확정 금액을 정한 조항이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·연동·협의 조정에 관한 조항이 없다.

본 입찰에 따른 정비사업전문관리업자의 용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시 한다.

물량 변동

일부 미정

업무범위는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한 사항으로 하고, 용역기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로 하며, 사업 규모·계획은 사업시행과정에서 변경될 수 있다고 적었다.

1) 업무범위 : 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한사항

2) 용역기간 : 계약 체결일로부터 조합 해산 일까지

※ 사업시행과정에서 변경될 수 있음.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·요율·품셈 등 대가 산정 기준이 공고에 없다. 견적서는 입찰자가 제안금액을 기재하는 서식이다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자는 고현주공아파트 주택재건축정비사업조합이고, 낙찰자는 발주처와 용역계약을 체결한다. 다른 계약·대금 상대를 적지 않았다.

② “발주자”라 함은 본 용역을 발주한 「고현주공아파트 주택재건축정비사업조합」를 말한다.

낙찰자로 선정된 업체는 발주처와 협의하여 용역계약을 체결하여야 한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 두라고 적은 조항이 없다. 입찰보증금은 계약금액 밖의 별도 납입금이다.

• 넘길 돈 · 해당 없음 해당 항목이 없다.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 해당 항목이 없다.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거 자료의 공개·열람에 관한 안내가 없다. 현장설명회는 입찰지침서로 갈음한다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않았다.

현 장 설 명 회 : 입찰지침서로 갈음(별도의 현장설명회는 개최하지 않음)

대금 받는 때

계약 뒤 협의

용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시하고 낙찰자가 발주처와 협의하여 용역계약을 체결한다고만 적었으며, 대금 지급 시기·방법에 관한 조항이 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 지급에 관한 조항이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 관한 조항이 없다.

낙찰자로 선정된 업체는 발주처와 협의하여 용역계약을 체결하여야 한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 입찰자·낙찰자가 들어야 하는 보험·공제를 요구한 조항이 없다. 입찰보증금은 현금 납입이며 보증증권 제출이 불가하다.

• 보상 한도 · 해당 없음 요구하는 보험이 없다.
• 보험료 · 해당 없음 요구하는 보험이 없다.
• 대상 · 해당 없음 요구하는 보험이 없다.

계약 변동 가능

그렇다

조합의 사정으로 입찰일정이 변경될 수 있고, 이 사업의 계획은 사업시행계획인가·관리처분계획인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업계획이 인가 내용에 따라 변경될 수 있다고 적었다. 계약이 안 될 수 있다는 문구는 없다.

  이 사업의 계획은 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

입찰 관련 세부사항은 첨부된 입찰 참여 지침서에 의하고, 조합의 사정으로 인하여 입찰일정이 변경될 수 있으며, 선정과 관련한 조합의 결정에 대해 일체 이의를 제기할 수 없음

이 사업의 계획은 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

부가세 과세

과세

용역금액을 총액(부가세 별도)으로 제시하고 견적서 제안금액도 VAT별도로 기재한다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 부가세 별도로 제시한다.

  본 입찰에 따른 정비사업전문관리업자의 용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시 한다.

본 입찰에 따른 정비사업전문관리업자의 용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시 한다.

제안금액 | 일금 원 (￦ ) (VAT별도)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(별지 제6호)에 회사 속성 우대 항목이 없다. 법인평가·업무수행능력평가·입찰가격평가로만 구성되어 있다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점이 없다.

신용등급·경영상태

없음

평가표에 신용평가등급·기술신용평가·재무비율·매출·지급여력 항목이 없다. 참가자격에도 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 등급이 없을 때의 처리 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가 관련 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가 관련 대상이 없다.

보유 인력

없음

평가표에 기술인력 보유 항목이 없고, 참가자격에도 인력 요건이 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기술인력 배점이 없다.

전담 인력

없음

투입 인력 전담·겸직 금지·참여율 관련 규정이 문서에 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 관련 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 대상이 적혀 있지 않다.

큰 배점 항목

평균가격 차등 적용(30점), 법인설립 경과년도(10점), 국세·지방세 완납 여부(10점)

별지 제6호 입찰 배점 기준표 기준. 청렴도(행정처분 이력)는 10점이나 있음 -20점으로 감점이 크다.

평균가격 차등 적용

법인설립 경과년도

국세·지방세 완납 여부

가점

없음

평가표에 특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 항목이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 가점 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 별지 제6호로 자체 배점 기준표를 만들어 적격심사한다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 통과 점수가 적혀 있지 않다.

적격심사방식에 따른 총회에서 선정

발주처는 발주처의 선정기준에 의하여 유효 입찰 및 적격 여부를 심사하여 유효한 입찰자 중 총회에 상정할 업체를 결정하여, 최종 총회에서 정비사업전문관리업자를 선정한다.

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

조합이 유효 입찰자 중 총회에 상정할 업체를 결정하고, 최종 총회에서 정비사업전문관리업자를 선정한다. 낙찰자는 총회에서 선정되어 계약 우선권이 부여된 자이다.

발주처는 발주처의 선정기준에 의하여 유효 입찰 및 적격 여부를 심사하여 유효한 입찰자 중 총회에 상정할 업체를 결정하여, 최종 총회에서 정비사업전문관리업자를 선정한다.

“낙찰자”라 함은 입찰자 중 발주자의 총회에서 선정되어 정비사업전문관리업자 계약의 우선권이 부여된 자를 말한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

평균가격 차등 적용, 5개 이상 업체 참여 시 최고·최저를 제외한 평균가를 기준으로 점수 부여. ±3% 미만 30점, ±3% 이상 ±5% 미만 25점, ±5% 이상 ±8% 미만 20점, ±8% 이상 ±10% 미만 15점, ±10% 이상 10점. 0점 처리 조건은 문서에 없음.

평균가격 차등 적용 - 5개 이상 업체 참여 시 최고·최저를 제외한 평균가를 기준으로 점수 부여함.

±3% 미만 | 30

±10% 이상 | 10

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

관리처분인가

조합설립인가 2017년 8월 10일, 관리처분계획(변경)인가 2026년 6월 19일. 발주처는 조합이다.

7) 조합설립인가 : 2017년 8월 10일(조합원 약703명)

8) 관리처분계획(변경)인가 : 2026년 6월 19일

문서 발췌

과업·요구

5) 신축연면적 : 152,264.1027㎡ 6) 사업 규모 : 공동주택 10개동 952세대 및 부대복리시설, 지하2층~지상 최대30층 ※ 사업시행과정에서 변경될 수 있음. 7) 조합설립인가 : 2017년 8월 10일(조합원 약703명) 8) 관리처분계획(변경)인가 : 2026년 6월 19일 3. 입찰 참가 자격 및 입찰 일정 등 1) 입찰 참가자격 - 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의거 정비사업전문관리업을 등록한 업체 - 입찰 마감 4일 전까지 입찰보증금[현금 오천만원(\50,000,000)] 납입 가능 업체. (보증 증권 제출 불가) 2) 입찰 추진일정 및 방법 ① 재입찰공고 : 2026년 10월 6일(화) ② 현장설명회 - 입찰지침서로 갈음(별도의 현장설명회는 개최하지 않음) ③ 입찰서류 접수, 마감, 입찰서 개봉 - 일시 : 2026년 10월 14일(수) 오후 2시까지 - 장소 : 조합 사무실 [경남 거제시 거제중앙로 1848 신현빌딩 5층] - 제출 방법 : 전자조달시스템(누리장터(nuri.g2b.go.kr)을 통한 전자입찰 및 입찰참가 - 3 - 신청서(별지 제1호서식)를 제외한 기타 제반 서류를 밀봉하고, 입찰참가 신청서(별지 제1호서식)와 함께 상기 일시까지 조합 사무실로 제출하여야 함. - 입찰서류 개봉 : 2026년 10월 14일(수) 오후 4시 조합 사무실

④ 정비사업전문관리업자 선정 방법 - 일반경쟁입찰(공동참여 불가) - 적격심사방식에 따른 총회에서 선정 ※ 향후 총회 일정 등은 입찰에 참여한 업체에게 개별통보 예정 3) 기타사항 ① 제출된 서류는 일체 반환하지 않음(우편접수 불가) ② 업체선정 기준 및 방법, 입찰결과 등에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없음 ③ 상기 명기되지 아니한 사항은 본 조합의 결정에 따라야 함 4. 업무범위 및 용역기간 1) 업무범위 : 도시 및 주거환경정비법 제102조에 정한사항 2) 용역기간 : 계약 체결일로부터 조합 해산 일까지 5. 기타 유의사항 용역업체 선정과 관련하여 당 조합에서 부여한 공식적인 방법 외에는 일체의 홍보를 할 수 없으며, 어떠한 명목에라도 금품, 향응 제공 등의 행위를 일체 금지하고, 적발 시 입 찰자격이 박탈 됨. 6. 입찰참여 신청서 제출 시 구비서류 「Ⅱ. 입찰참여규정」참조 - 4 -

Ⅱ. 입 찰 참 여 규 정

제1조(목적) 1) 이 규정은 고현주공아파트 주택재건축정비사업조합(이하‘조합’라 한다)가 시행 하는 경남 거제시 고현로 13길 30-8 일원 고현주공아파트 주택재건축정비사업에 참여하 고자 하는 자가 유의하여야 할 사항을 규정한다. 2) 이 규정은 제1항의 정비사업의 입찰제안서 작성·입찰참여 자격에 관한 사항 및 정 비사업전문관리업자 선정을 위한 기준이 된다. 3) 이 사업의 계획은 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

4) 이 규정 및 낙찰자의 제출서류는 해당 사업의 성격과 업무범위를 이해하는데 필요 한 자료로서 정비사업전문관리업자 용역계약서의 일부가 된다. 5) 이 규정에서 특별히 정하고 있지 않은 사항은 관계 법령 및 조합의 선정기준 등이 정한 바에 따른다. 제2조(용어의 정의) 본 규정에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호에 따라 정하는 경우를 제외하고는 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법령, 도시 및 주거환경정비법, 정비사업 계약업 무 처리기준 등이 정하는 바에 의한다. ① “본 용역”이라 함은 「고현주공아파트 주택재건축정비사업의 정비사업전문관리용 역」을 말한다. ② “발주자”라 함은 본 용역을 발주한 「고현주공아파트 주택재건축정비사업조합」를 말한다. ③ “입찰자”라 함은 입찰참가자격 조건을 갖추고, 본 용역 입찰에 참여하는 자를 말 한다. ④ “낙찰자”라 함은 입찰자 중 발주자의 총회에서 선정되어 정비사업전문관리업자 계 약의 우선권이 부여된 자를 말한다. ⑤ “입찰서류”라 함은 입찰지침서에 정한 바에 따라 사업수행능력평가를 받기 위해 입찰자가 제출하는 일체의 입찰용 서류를 말한다. ⑥ “계약 상대자”라 함은 발주자와 계약을 체결하고 발주자의 지시를 받아 본 용역을 수행하는 자를 말한다. 제3조(입찰참가자격) 1) 입찰에 참가하고자 하는 자는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의거 정비사업 전문관리업체로 등록을 필한 자이어야 한다. 2) 다음 각 목 중 어느 하나에 해당하지 않는 업체

참가자격

⑩ 정비사업전문관리업 등록증 사본 및 법인등기부등본, 사업자등록증 사본 각 1부 ⑪ 행정처분이력 조회확인서 1부 ⑫ 용역수행실적(별지 제8호 서식) 1부 및 첨부 서류(계약서 및 승인서 건별 각 1부) ⑬ 정비사업전문관리업자 계약서(안) 1부 ⑭ 지명원(A4사이즈) 1부 제5조(입찰일정 및 장소) ① 입 찰 공 고 : 2026년 10월 6일(화), 누리장터 ② 현 장 설 명 회 : 입찰지침서로 갈음(별도의 현장설명회는 개최하지 않음) ③ 입찰 접수, 마감 : 2026년 10월 14일(수) 오후 2시까지, 조합 사무실, 누리장터 ④ 입찰서 개봉 및 장소 : 2026년 10월 14일(수) 오후 4시, 조합 사무실 제6조(용역금액 및 업무의 범위 등) 1) 본 입찰에 따른 정비사업전문관리업자의 용역금액은 총액(부가세 별도)으로 제시 한다. 2) 정비사업전문관리업자의 업무범위는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 업 무 제7조(입찰서류) - 6 - 1) 입찰서류는 제5조 입찰일정 및 장소를 준수하여 직접 제출하여야 하며, 팩스 및 우편접수는 인정하지 아니한다. 2) 입찰서류는 제4조에 명시한 각호 순으로 제출한다. 3) 입찰자는 제출한 입찰서류를 교환, 변경 또는 취소할 수 없다. 4) 본 용역의 입찰에 참가하기 위해 서류작성에 소요된 비용은 지급하지 아니한다. 5) 제출된 서류는 일체반환하지 않으며 당 조합에 귀속된다. 6) 자기평가서 및 가격입찰서는 봉인하여 제출하여야 한다. 제8조(관계사항 등의 숙지) 입찰자는 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전히 숙지하여야 하며 이를 숙지 못한 책임은 입찰자에게 있다. 제9조(입찰의 성립)

1) 발주처는 다음 각 호의 경우 입찰공고 또는 입찰참여 안내서에 기재된 입찰 일 시 등을 연기 또는 취소할 수 있다. ① 입찰자의 설명요구사항 내용이 중대하여 연기 또는 취소가 불가피하다고 판단 되는 경우 ② 발주처의 사정에 따라 지정된 일시에 입찰을 실시하지 못하는 경우 2) 발주처는 제1항의 규정에 의한 입찰 연기 또는 취소의 경우에는 그 사유와 기간 을 입찰자에게 유선 또는 서면으로 통지하여야 하며, 입찰을 연기하거나 취소함 에 따라 입찰에 참여하고자 하는 자가 손해를 입었을 경우, 발주처에 어떠한 이 의제기나 손해배상을 청구할 수 없다. 제16조(재입찰 및 재공고 입찰) 입찰에 있어서 유효한 입찰자가 없을 경우에는 같은 장소에서 다시 입찰을 하거나 재 공고하여 입찰할 수 있다. 제17조(낙찰자의 결정) 발주처는 발주처의 선정기준에 의하여 유효 입찰 및 적격 여부를 심사하여 유효한 입 - 8 - 찰자 중 총회에 상정할 업체를 결정하여, 최종 총회에서 정비사업전문관리업자를 선정 한다. 제18조(계약체결 용역업체의 의무 및 업무) 발주처는 총회에서 선정된 낙찰자에게 계약 체결 전이라도 고현주공아파트 주택재건 축정비사업의 추진에 필요한 조치를 요구할 수 있으며, 낙찰자는 발주처의 요구에 성 실히 응하여 필요한 조치를 이행하여야 한다. 제19조(계약의 체결) 낙찰자로 선정된 업체는 발주처와 협의하여 용역계약을 체결하여야 한다. 제20조(계약의 성립) 계약은 계약서를 작성하고 "발주처"와 “낙찰자”가 기명, 날인함으로써 성립된다. 제21조 (입찰보증금)

과업·요구

1) 입찰에 참여하고자 하는 정비사업전문관리업자는 입찰 마감 1일 전까지 보증금으로 오천만원(50,000,000원)을 현금으로 입금 하여야 한다. - 계좌번호 : 농협은행 355-0051-9855-73 - 예 금 주 : 고현주공아파트 주택재건축정비사업조합 2) 낙찰자의 입찰보증금은 정비사업전문관리업자 용역계약 체결 후 10일 이내에 낙찰 자가 제출한 반환 계좌로 반환하며, 이때 입찰보증금의 예치 이자는 없는 것으로 한 다. 3) 총회 상정업체로 제외된 입찰참여자 및 총회에서 선정되지 않은 입찰참여자는 낙찰 자 결정 후 7일 이내에 입찰자가 지정한 계좌로 반환한다. 단, 기간의 이자는 없는 것 으로 한다. 제22조(비밀유지 의무) 입찰자는 발주처로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류와 각종 자료 및 입찰과정에서 얻 은 정보를 당해 입찰 외에 어떠한 목적으로도 사용하여서는 아니 되며 누설, 누출하여 서도 아니 된다. 제23조(홍보지침) 1) 모든 입찰자는 홍보요원 등을 동원한 개별홍보와 배너ž전단지ž각종 유인물 등 일 체의 홍보물 무단 배포를 금지하며, 어떠한 명목일지라도 조합원들에 대해 금품, 향응제공 등을 할 수 없다. 2) 기타 홍보활동에 관하여 특정업무에 대한 허위, 과장광고를 금지하며, 조합에서 정한 기준이 있는 경우 이를 준수하여야 하며, 이를 위반한 경우 입찰자격 박탈 - 9 - 등 불이익을 당할 수 있다. 3) 발주처가 조합원의 이해를 돕기 위하여 작성한 참여업체간 비교자료 등 객관적 홍보 자료에 대하여 입찰자는 어떠한 이의를 제기할 수 없다.

배점·평가

※ 적격심사 배점기준표 및 자기평가서의 업무수행실적평가는 「도시 및 주거환경정비법」에 따 른 정비사업의 실적(변경인가는 제외)을 말하며, 세부항목 증빙자료를 필히 첨부하여야 함. ※ 각 항목별 증빙서류 필히 제출하여야 하며, 제출하지 않은 경우 0점 처리한다. - 17 - [별지서식7호]

2) 장 소 : 조합 사무실 (경남 거제시 거제중앙로 1848 신현빌딩 5층) 3) 제출서류 : 입찰지침서 참조 (우편 및 팩스접수 불가) 5. 부정당업자의 입찰참가자격 제한에 관한 사항 1) 금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나 제공을 약속하여 처벌을 받 았거나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 자(소속 임직원을 포함한다.) 2) 입찰 신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자 6. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반시 자격 박탈에 관한 사항 1) 국토교통부고시 제2024-465호 「정비사업 계약업무 처리기준」과 당 조합의 입찰참여 지침서 기준 을 준수하여야 하며 이를 위반할 경우 자격박탈 등의 조치를 취할 수 있음 2) 입찰 관련 세부사항은 첨부된 입찰 참여 지침서에 의하고, 조합의 사정으로 인하여 입찰일정이 변경될 수 있으며, 선정과 관련한 조합의 결정에 대해 일체 이의를 제기할 수 없음 7. 기타사항 1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실이 확인될 경우 선정이 무효처리 됨 2) 업체의 선정기준 및 방법 등은 당 조합의 결정에 따르며 추후 일체의 이의를 제기할 수 없음 3) 입찰마감 후 조합에서 결정한 선정 방식 및 기준 등에 따라 제안서 및 적격심사 후 조합원 총회를 통 하여 선정된 업체는 개별 통보 4) 기타 자세한 사항은 당 조합 사무실(Tel: 055-637-6261)로 문의하여 주시기 바랍니다. 2026년 10월 6일 고 현 주 공 아 파 트 주 택 재 건 축 정 비 사 업 조 합 조 합 장 최 종 림 [직인생략]