이주관리,범죄예방 용역업체 선정 입찰공고

요약 AI 요약

천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업의 원활한 사업추진을 위해 이주관리·범죄예방 용역업체를 선정하는 사업이다. 수행사는 이주관리, 범죄예방, 세입자조사 업무를 수행한다.

• 이주대상자(토지등소유자 및 세입자) 이주계획 조사 및 대책 마련, 이주안내·상담, 이주비 신청서 접수·관리, 이주관리센터 설치·운영, 이주일자 확정 신고서 접수·관리, 공가확인 및 공가확인서 작성, 일일 이주 현황 보고, 공과금 납부 안내 및 영수증 접수
• 정비구역 내 범죄예방 대책수립, 폐쇄회로(CCTV) 관련 업무, 긴급출동 시스템 구축, 관리 취약지점 파악 및 보안등 추가 설치, 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영, 벽보·현수막·안내문 등을 통한 감시활동 및 범죄예방 홍보, 주·야간 순찰 및 외부세력 출입 통제, 관할지자체 유관부서 대관업무
• 관리처분계획 수립·인가 및 이주관리 업무에 필요한 세입자 재조사, 세입자 변동사항 확인 및 기존 조사자료 보완·현행화, 신규 조사대상 세입자 개별카드 작성, 조사·보완 결과 정리·제출

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핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건 · 실적 필요 · 행정처분 이력

추가 자격 요건

관할 경찰청으로부터 경비업 허가를 받은 업체여야 함(참가자격).

④ 관할 경찰청으로부터 경비업 허가를 받은 업체

실적 필요

입찰공고일 현재 재개발·재건축 및 기타 정비사업 조합과 직접 계약한 이주관리 및 범죄예방 용역실적을 보유한 업체여야 함(참가자격). 제출서류는 2021~2025년 최근 5년 내 계약실적. 적격심사에서 이주관리·범죄예방 계약실적 건수별 배점(15건 이상 10점 등).

③ 입찰공고일 현재 재개발·재건축 및 기타 정비사업 조합과 직접 계약한 이주관리 및 범죄예방 용역실적을 보유한 업체

4. 용역수행실적 1부 2021년 ~ 2025년 최근5년 내 계약실적 [별지4-1호 및 별지4-2호]와 증빙서류 각 1부(정비사업조합과 직접 계약한 실적으로 작성할 것.)

행정처분 이력

부정당업자로서 사유 발생일로부터 2년이 경과하지 않은 자는 입찰 참가 불가. 적격심사 감점 항목으로 비계구조물해체 공사업·법무사업·변호사업·정비업·철거업 등록 시 -30점.

6. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항(사유 발생일로부터 2년이 경과하지 않은 자)

⑤ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자로서 입찰공고일 현재 해당 사유가 발생한 날부터 2년이 경과하지 않은 자는 입찰에 참가할 수 없다.

입찰 전

자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

누리장터(전자조달시스템)에 투찰가격 입력 후, 입찰서류는 입찰마감(2026.10.15 11:00) 전까지 조합사무실에 직접 방문 제출(우편·팩스 불가).

라. 제출방법 : 전자조달시스템 누리장터(https://nuri.g2b.go.kr/)를 통해 투찰가격을 입력하고 입찰참여규정 제6조(입찰서류)는 조합사무실에 직접 방문 제출(우편 및 팩스접수 불가)

① 입찰자는 누리장터에 입찰가격 투찰 후 입찰마감 시한 전까지 조합사무실에 직접 제출하여야 하며, 우편 및 팩스를 통한 접수는 인정하지 아니한다.

일하는 주기

상주 · 정기 방문

실시간 중앙감시센터를 24시간 운영하고 주/야간 순찰을 수행하는 상주·정기 방문 형태이며, 이주관리센터 운영·일일단위 이주 현황 보고 등도 계속적이다.

5) 정비구역 내 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영

7) 정비구역 내 주/야간 순찰업무 및 외부세력 출입 통제

7) 일일단위 이주 현황 보고

문서 분석

일의 분량

구역면적 7,613㎡ · 조합원수 130명

• 열린 분량 · 정해짐

- 구역면적 : 7,613㎡

- 조합원수 : 130명

문서 분석

첨부파일

• HWPX · 261006 이주관리범죄예방 업체 입찰공고문.hwpx · 공고규격서
• PDF · 261006 이주관리범죄예방 업체 입찰공고문.pdf · 공고규격서
• HWPX · 261006 이주관리범죄예방 업체 입찰지침서.hwpx · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 여럿 모두

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 점수에 반영

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 필수 · 못 맞추면 탈락

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 이주관리·범죄예방·세입자조사 용역

용역 › 정비사업 협력 › 이주관리

정비사업 조합이 이주관리·범죄예방·세입자조사를 한 용역으로 맡기는 일로, 정비사업 협력업체 선정 공고의 이주관리 역할에 해당한다.

• 이주대상자 이주계획 조사 및 대책 마련
• 이주안내·상담
• 이주비 신청서 접수·관리
• 이주관리센터 설치·운영
• 이주일자 확정 신고서 접수·관리
• 공가확인 및 공가확인서 작성
• 일일 이주현황 보고
• 공과금 납부 안내·영수증 접수
• 범죄예방 대책수립
• CCTV 관련 업무
• 긴급출동 시스템 구축
• 보안등 추가 설치
• 실시간 중앙감시센터 설치·24시간 운영
• 벽보·현수막·안내문 감시활동 및 범죄예방 홍보
• 주·야간 순찰 및 외부세력 출입 통제
• 관할 지자체 유관부서 대관업무
• 세입자 재조사·변동사항 확인·현행화
• 신규 조사대상 세입자 개별카드 작성
• 조사·보완 결과 정리·제출

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

관할 경찰청으로부터 경비업 허가를 받은 업체여야 함(참가자격).

④ 관할 경찰청으로부터 경비업 허가를 받은 업체

실적 필요

입찰공고일 현재 재개발·재건축 및 기타 정비사업 조합과 직접 계약한 이주관리 및 범죄예방 용역실적을 보유한 업체여야 함(참가자격). 제출서류는 2021~2025년 최근 5년 내 계약실적. 적격심사에서 이주관리·범죄예방 계약실적 건수별 배점(15건 이상 10점 등).

③ 입찰공고일 현재 재개발·재건축 및 기타 정비사업 조합과 직접 계약한 이주관리 및 범죄예방 용역실적을 보유한 업체

4. 용역수행실적 1부 2021년 ~ 2025년 최근5년 내 계약실적 [별지4-1호 및 별지4-2호]와 증빙서류 각 1부(정비사업조합과 직접 계약한 실적으로 작성할 것.)

행정처분 이력

부정당업자로서 사유 발생일로부터 2년이 경과하지 않은 자는 입찰 참가 불가. 적격심사 감점 항목으로 비계구조물해체 공사업·법무사업·변호사업·정비업·철거업 등록 시 -30점.

6. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항(사유 발생일로부터 2년이 경과하지 않은 자)

⑤ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자로서 입찰공고일 현재 해당 사유가 발생한 날부터 2년이 경과하지 않은 자는 입찰에 참가할 수 없다.

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  누리장터(전자조달시스템)에 투찰가격 입력 후, 입찰서류는 입찰마감(2026.10.15 11:00) 전까지 조합사무실에 직접 방문 제출(우편·팩스 불가).

  라. 제출방법 : 전자조달시스템 누리장터(https://nuri.g2b.go.kr/)를 통해 투찰가격을 입력하고 입찰참여규정 제6조(입찰서류)는 조합사무실에 직접 방문 제출(우편 및 팩스접수 불가)

  ① 입찰자는 누리장터에 입찰가격 투찰 후 입찰마감 시한 전까지 조합사무실에 직접 제출하여야 하며, 우편 및 팩스를 통한 접수는 인정하지 아니한다.

더 확인할 것

다른 업 섞임

이럴 때 꼭 봅니다 — 섞임일 때

섞임 — 직접 해야 함

본업(이주관리·범죄예방)에 세입자조사 업무가 섞여 있고, 공동참여(컨소시엄) 불가로 적혀 있어 하도급·공동수급으로 풀 수 없음. 하도급 허용 문구는 문서에 없음.

⑥ 공동참여(컨소시엄)불가

① 용역의 업무범위는 이주관리, 범죄예방 및 세입자조사 업무로 하며, 상세 내용은 다음과 같다.

근무 시간

정비구역 내 실시간 중앙감시센터를 설치하여 24시간 운영하고, 정비구역 내 주/야간 순찰업무를 수행한다.

중앙감시센터 24시간 운영, 주/야간 순찰.

5) 정비구역 내 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영

7) 정비구역 내 주/야간 순찰업무 및 외부세력 출입 통제

하는 일

천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업의 이주관리·범죄예방 용역. 이주대상자 이주계획 조사·상담·이주비 신청 접수, 이주관리센터 설치·운영, 공가확인, 범죄예방 대책수립·CCTV·긴급출동 시스템 구축·실시간 중앙감시센터 24시간 운영·주야간 순찰, 세입자 재조사 및 현행화를 수행한다.

① 용역의 업무범위는 이주관리, 범죄예방 및 세입자조사 업무로 하며, 상세 내용은 다음과 같다.

현장·납품지

1곳

서울특별시 강동구 천호동 166-4번지 일대, 구역면적 7,613㎡, 조합원수 130명.

• 열린 분량 · 정해짐 위치가 공고에 명시되어 있다.

  나. 위 치 : 서울특별시 강동구 천호동 166-4번지 일대

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 서울 소재 단일 구역이다.

나. 위 치 : 서울특별시 강동구 천호동 166-4번지 일대

총액·단가 방식

총액

입찰가격제안서에 범죄예방·이주관리·합계를 총액(일금 원)으로 기재하고 누리장터에 합계 금액을 기재한다. 세입자조사 비용은 이주관리 금액에 포함. 단가·수량 단위나 비율 단위는 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산이나 확정 금액을 정한 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·시세 연동·협의 조정을 정한 문장이 없다.

입찰 금액 | 범죄예방 | 일금 원
(￦ ) | 부가세별도

입찰 금액 | 이주관리 | 일금 원
(￦ )
※ 세입자조사 비용은 이주관리 금액에 포함하여 작성한다 | 부가세별도

입찰 금액 | 합 계 | 일금 원
(￦ )
※ 누리장터에 위 금액을 기재 | 부가세별도

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업조합이고, 낙찰자가 이 조합과 계약을 체결한다. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장이 없다.

① 낙찰자는 선정일부터 3개월 이내에 조합과 협의하여 계약을 체결하여야 한다. 계약은 제출한 계약서(안)을 토대로 협의하여 체결한다.

대금 받는 때

계약 뒤 협의

용역대금의 지급시기 및 지급방법은 조합과 낙찰자가 협의하여 계약서에 명시한다. 선금·지급 기한을 정한 문장은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 정한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한을 정한 문장이 없다.

② 용역대금의 지급시기 및 지급방법은 조합과 낙찰자가 협의하여 계약서에 명시한다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

기업평가 10점 항목으로 정규직 직원 수를 본다. 5인 이상 10점, 2인 이상 5인 미만 5점, 1인 이하 1점.

• 기준 인원 · 5명 이상 만점 기준 5인 이상

  | 기업
  평가
  (40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 5인 이상 | 10 | | | 인 |

• 크기 · 1~10점 5인 이상 10점 ~ 1인 이하 1점

  | 기업
  평가
  (40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 5인 이상 | 10 | | | 인 |

  | 기업
  평가
  (40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 정규직 직원 1인 이하 | 1 | | | 인 |

| 기업
평가
(40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 5인 이상 | 10 | | | 인 |

| 기업
평가
(40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 2인 이상 5인 미만 | 5 | | | 인 |

| 기업
평가
(40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 정규직 직원 1인 이하 | 1 | | | 인 |

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/06(화)

공고번호

R26BK01757474-000

참조번호

2026-09

공고기관

천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업조합

수요기관

천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 이주 기간이 얼마이고 몇 세대를 관리하나 — 인건비가 대부분이라 기간·세대수가 값과 손익을 정한다. 상주·순찰 인원과 시간(24시간인지), 지장물·법률자문이 묶였나, 이주가 늦어져 기간이 늘면 그만큼 받는지가 갈림길이다.

질문 83개 · 꼭 5 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 61

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

여럿 모두

경비업 허가(관할 경찰청)가 참가자격으로 요구되고, 제출서류에 경호·경비업 면허증, 행정사, 공인중개사, 범죄예방지도사 신고증·등록증 사본을 요구함. 적격심사에서 전문 면허 4개 보유 시 20점 등 보유 개수별 배점.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 관할 경찰청으로부터 경비업 허가를 받은 업체여야 함(참가자격).

  ④ 관할 경찰청으로부터 경비업 허가를 받은 업체

④ 관할 경찰청으로부터 경비업 허가를 받은 업체

7. 관련분야 신고증 및 등록증(경호·경비업 면허증, 행정사, 공인중개사, 범죄예방지도사) 사본 1부

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없음.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

적격심사 배점표에 「서울 소재 정비사업조합 이주관리 및 범죄예방 계약실적」 항목이 있어 서울 지역 실적에 10점 배점(유 10점/무 0점).

• 크기 · 0~10점
• 대상 · 기타

서울 소재 정비사업조합
이주관리 및 범죄예방 계약실적
(계약서 / 완료 증명서 제출)

실적

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰공고일 현재 재개발·재건축 및 기타 정비사업 조합과 직접 계약한 이주관리 및 범죄예방 용역실적을 보유한 업체여야 함(참가자격). 제출서류는 2021~2025년 최근 5년 내 계약실적. 적격심사에서 이주관리·범죄예방 계약실적 건수별 배점(15건 이상 10점 등).

• 크기 · 3~10점
• 조건 · 없음

③ 입찰공고일 현재 재개발·재건축 및 기타 정비사업 조합과 직접 계약한 이주관리 및 범죄예방 용역실적을 보유한 업체

4. 용역수행실적 1부 2021년 ~ 2025년 최근5년 내 계약실적 [별지4-1호 및 별지4-2호]와 증빙서류 각 1부(정비사업조합과 직접 계약한 실적으로 작성할 것.)

업력

감점 · 점수에 반영

적격심사 기업평가에 회사 설립 기간 항목이 있어 7년 이상 10점, 5년 이상 7년 미만 5점, 3년 이상 5년 미만 3점, 3년 미만 1점.

• 요구 업력 · 7년 이상
• 크기 · 1~10점

회사 설립 기간

공동수급

막음

공동참여(컨소시엄) 불가로 명시.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급이 막혀 있어 해당 사항 없음.

⑥ 공동참여(컨소시엄)불가

⑥ 공동참여 및 컨소시엄 구성에 의한 입찰은 불가함

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분에 따른 참가 제한 문구가 없음.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문구가 없음.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문구가 없음.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

부정당업자로서 사유 발생일로부터 2년이 경과하지 않은 자는 입찰 참가 불가. 적격심사 감점 항목으로 비계구조물해체 공사업·법무사업·변호사업·정비업·철거업 등록 시 -30점.

• 보는 기간 · 2년 이하
• 크기 · -30~0점

6. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항(사유 발생일로부터 2년이 경과하지 않은 자)

⑤ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자로서 입찰공고일 현재 해당 사유가 발생한 날부터 2년이 경과하지 않은 자는 입찰에 참가할 수 없다.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구도 없음.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원 서류 요구 없음. 제출서류는 입찰참가신청서, 이행각서, 종람확인서, 실적증빙, 사업자등록증, 인감증명, 신고증·등록증(경비업·행정사·공인중개사·범죄예방지도사), 자기평가표, 4대보험, 위임장, 계약서(안), 회사소개서, 수행계획서, 입찰가격제안서 등.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

제품 인증·시험성적서 요구 없음. 경비업 허가(관할 경찰청)는 면허로 별도.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

업무 시스템·장비·시설 보유 요구 없음. 이주관리센터 설치·운영, 실시간 중앙감시센터 설치·24시간 운영, 긴급출동 시스템 구축은 용역 수행 내용(의무)이나 회사 보유 장비 요구로 보지 않음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음. 공동참여(컨소시엄) 불가만 있음.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구 없음.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증 요구 없음. 전문 면허(경비업·공인중개사·행정사·범죄예방지도사)는 인증이 아님.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 다만 전문 면허(경비업, 공인중개사, 행정사, 범죄예방지도사) 보유가 평가 배점에 반영된다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

낙찰자 선정은 조합 이사회 심의·대의원회 선정 절차를 거치며, 외부 기관의 심의·승인·검사·감리·성과심사 통과를 납품·준공 조건으로 적은 문장은 없다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라고 지정한 표준·지침·양식이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·지침서가 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

우리 몫

세입자 재조사, 이주대상자 조사, 공가확인 등 업무에 쓸 자료를 업체가 조사·작성한다. 발주처가 자료를 준다는 문장은 없다.

1) 관리처분계획의 수립·인가 및 이주관리 업무에 필요한 세입자 재조사

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계를 정한 문장이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 수정 횟수 규정이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 일에 필요한 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지 정한 문장이 없다. 경비업 허가는 입찰참가자격 요건이다.

• 비용 · 해당 없음 인허가 절차가 없다.

보고 주기

수시

일일단위 이주 현황 보고가 업무범위에 있다.

• 보고회 · 해당 없음 착수·중간·최종 보고회를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 작업일지·점검표 공가확인서 작성 처리, 일일단위 이주 현황 보고가 업무범위에 있다.

  6) 이주세대의 공가확인 및 공가확인서 작성 처리 업무

  7) 일일단위 이주 현황 보고

7) 일일단위 이주 현황 보고

넘길 산출물

완성본만

수행계획서, 회사소개서, 입찰 제출서류 일체를 별도 USB로 제출한다. 편집 가능한 원본·촬영·녹음 원본·원자료·소스코드를 넘기라는 문장은 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 파일 형식·프로그램 버전을 정해 적지 않았고 USB 제출만 정했다.

  **※ 입찰 제출서류 일체 별도 USB 제출**

**※ 입찰 제출서류 일체 별도 USB 제출**

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

참가자격은 업체 자격(경비업 허가·실적 등)만 규정하고, 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구는 문서에 없다. 평가표에도 인력 자격 점수 항목이 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 인력 자격 관련 점수 항목이 없다.
• 대상 · 없음 투입 인력의 자격·경력 요구 자체가 없다.

근무 장소

발주처 현장

이주관리센터 설치·운영, 정비구역 내 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영, 정비구역 내 주/야간 순찰 등 업무가 발주처 현장(정비구역 내)에서 이루어진다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 현장에 누가 있어야 하는지 인원 구성에 대한 규정이 없다.
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니다.

4) 이주관리센터 설치 및 운영

5) 정비구역 내 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영

7) 정비구역 내 주/야간 순찰업무 및 외부세력 출입 통제

소속 직원

없음

투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구가 문서에 없다. 4대보험 가입자명부 제출은 회사 차원의 서류이고 인력 재직 조건이 아니다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 인력 소속 관련 점수 항목이 없다.
• 대상 · 없음 소속 요구 자체가 없다.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용에 대한 규정이 없다.

고용승계

없음

근로자 고용승계에 관한 요구가 문서에 없다.

근무 시간

정비구역 내 실시간 중앙감시센터를 설치하여 24시간 운영하고, 정비구역 내 주/야간 순찰업무를 수행한다.

중앙감시센터 24시간 운영, 주/야간 순찰.

5) 정비구역 내 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영

7) 정비구역 내 주/야간 순찰업무 및 외부세력 출입 통제

보안 조치

없음

제14조 비밀유지 의무는 입찰서류·사업자료를 입찰 외 목적으로 사용하거나 제3자에게 제공하지 말라는 일반 보안 문구로, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·자료 반출·삭제·개인정보 위탁계약 등의 구체적 조치는 문서에 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 보안 관련 점수 항목이 없다.
• 대상 · 없음 구체적 보안 조치 요구가 없다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진 등 신원 조건 요구가 문서에 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 요구가 없다.
• 대상 · 없음 조회·검진 요구가 없다.

일하는 주기

상주 · 정기 방문

실시간 중앙감시센터를 24시간 운영하고 주/야간 순찰을 수행하는 상주·정기 방문 형태이며, 이주관리센터 운영·일일단위 이주 현황 보고 등도 계속적이다.

5) 정비구역 내 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영

7) 정비구역 내 주/야간 순찰업무 및 외부세력 출입 통제

7) 일일단위 이주 현황 보고

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞임 — 직접 해야 함

본업(이주관리·범죄예방)에 세입자조사 업무가 섞여 있고, 공동참여(컨소시엄) 불가로 적혀 있어 하도급·공동수급으로 풀 수 없음. 하도급 허용 문구는 문서에 없음.

⑥ 공동참여(컨소시엄)불가

① 용역의 업무범위는 이주관리, 범죄예방 및 세입자조사 업무로 하며, 상세 내용은 다음과 같다.

하는 일

천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업의 이주관리·범죄예방 용역. 이주대상자 이주계획 조사·상담·이주비 신청 접수, 이주관리센터 설치·운영, 공가확인, 범죄예방 대책수립·CCTV·긴급출동 시스템 구축·실시간 중앙감시센터 24시간 운영·주야간 순찰, 세입자 재조사 및 현행화를 수행한다.

① 용역의 업무범위는 이주관리, 범죄예방 및 세입자조사 업무로 하며, 상세 내용은 다음과 같다.

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 비용 부담에 관한 문구가 문서에 없음.

일의 분량

구역면적 7,613㎡ · 조합원수 130명

• 열린 분량 · 정해짐

- 구역면적 : 7,613㎡

- 조합원수 : 130명

수행 기간

-

용역기간은 계약체결일부터 용역업무 완료일까지로, 끝이 열려 있음.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

라. 용역기간 : 계약체결일부터 용역업무 완료일까지

② 용역기간은 계약체결일부터 용역업무 완료일까지로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 계약체결일부터 용역업무 완료일까지로 정해져 있고, 차수·연장·주기별 재입찰 문구가 없음.

라. 용역기간 : 계약체결일부터 용역업무 완료일까지

최소 투입 인원

조 편성 · 해당 없음 전체 답 · 해당 없음

최소 투입 인원·공수(MD)에 관한 문구가 문서에 없음.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 문구가 없음.

부가 작업

이주관리센터 설치 및 운영, 일일단위 이주 현황 보고, 공과금 납부방법 안내 및 납부 영수증 접수, 정비구역 내 벽보·현수막·안내문을 통한 감시활동 및 범죄예방 홍보, 관할지자체 유관부서 대관업무.

4) 이주관리센터 설치 및 운영

7) 일일단위 이주 현황 보고

8) 공과금(전기, 수도, 가스, 정화조) 납부방법 안내 및 납부 영수증 접수 업무

6) 정비구역 내 벽보, 현수막, 안내문 등을 통한 감시활동 및 범죄예방 홍보

8) 기타 범죄예방 대책 관련 용역과 관련된 업무 지원 및 관할지자체 유관부서 대관업무

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 문구가 문서에 없음.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

직접 작업 · 맡아서 운영

이주관리·범죄예방·세입자조사 업무를 직접 수행하고, 이주관리센터 설치·운영 및 실시간 중앙감시센터 24시간 운영을 맡음.

① 용역의 업무범위는 이주관리, 범죄예방 및 세입자조사 업무로 하며, 상세 내용은 다음과 같다.

4) 이주관리센터 설치 및 운영

5) 정비구역 내 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰(적격심사방식)로, 누리장터 전자입찰과 조합 서류 제출 등 자격 조건을 갖춘 업체면 참여 가능. 특정 명단·협약·지명이 아님.

가. 입찰방식 : 일반경쟁입찰 (적격심사방식)

① 입찰방식은 일반경쟁입찰이며, 누리장터 전자입찰을 통한 적격심사방식으로 한다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰(공고 제2026-09호)로 과제·권역·입찰번호로 나뉜 구분이 없음.

• 여러 개 · 해당 없음 나뉘지 않아 해당 없음.

입찰 전 절차

자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

누리장터(전자조달시스템)에 투찰가격 입력 후, 입찰서류는 입찰마감(2026.10.15 11:00) 전까지 조합사무실에 직접 방문 제출(우편·팩스 불가).

라. 제출방법 : 전자조달시스템 누리장터(https://nuri.g2b.go.kr/)를 통해 투찰가격을 입력하고 입찰참여규정 제6조(입찰서류)는 조합사무실에 직접 방문 제출(우편 및 팩스접수 불가)

① 입찰자는 누리장터에 입찰가격 투찰 후 입찰마감 시한 전까지 조합사무실에 직접 제출하여야 하며, 우편 및 팩스를 통한 접수는 인정하지 아니한다.

현장설명회

없음

현장설명회는 개최하지 않고 입찰지침서로 갈음.

4. 현장설명회 : 현장설명회는 개최하지 아니하며 입찰공고 시 첨부한 입찰지침서로 갈음

라. 현장설명회 : 현장설명회는 개최하지 아니하며 입찰지침서로 갈음

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부 방식·비율, 계약·하자 보증 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 어긋난 값을 찾을 수 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

없음

문서에 긴급출동 시스템 구축·24시간 중앙감시센터 운영은 있으나 도착·착수 시한을 정한 문장이 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착·착수 시한이 적혀 있지 않다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

처리·복구 완료 시한을 정한 문장이 없다. 24시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영, 주/야간 순찰이 있다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시한이 없어 기점도 없다.

정비구역 내 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영

정비구역 내 주/야간 순찰업무 및 외부세력 출입 통제

부품·소모품

해당 없음

이주관리·범죄예방 인력 용역으로 유지보수 부품·소모품 정산 조항이 없다.

현장·납품지

1곳

서울특별시 강동구 천호동 166-4번지 일대, 구역면적 7,613㎡, 조합원수 130명.

• 열린 분량 · 정해짐 위치가 공고에 명시되어 있다.

  나. 위 치 : 서울특별시 강동구 천호동 166-4번지 일대

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 서울 소재 단일 구역이다.

나. 위 치 : 서울특별시 강동구 천호동 166-4번지 일대

현장 여건

정비구역 내 이주관리·범죄예방·세입자조사 용역으로, 이주관리센터 설치·운영과 실시간 중앙감시센터 설치·24시간 운영, 주/야간 순찰 및 외부세력 출입 통제 업무가 포함된다.

부대공사·현장 준비 비용 조항과 위험작업 조항이 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 부대공사·현장 준비 주체나 비용 조항이 없다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 위험작업을 정한 문장이 없다.

4) 이주관리센터 설치 및 운영

5) 정비구역 내 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영

7) 정비구역 내 주/야간 순찰업무 및 외부세력 출입 통제

작업 시기

야간·주말·휴일 · 운영 중인 시설·시스템(멈추지 않고 작업)

주/야간 순찰업무와 24시간 중앙감시센터 운영이 있다.

정비구역 내 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영

정비구역 내 주/야간 순찰업무 및 외부세력 출입 통제

경비 부담

모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·자재·소모품·경비 부담 주체를 정한 문장이 없다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 품목·금액이 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 자재·기기가 없다.

폐기물 처리 몫

모름 · 문서로 확인 안 됨

폐기물·부산물 처리 주체를 정한 문장이 없다.

하자보수

해당 없음

용역 계약으로 납품물 하자보증·교환 기간 조항이 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간이 없어 기점도 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 정기점검 조항이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 부품 조항이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주하는 용역으로, 낙찰자가 조합과 계약하고 용역대금을 조합이 지급한다. 이용자·수혜자에게 받아 버는 수익형 구조는 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처 대금 지급이므로 이용자 몫 수납은 해당 없음.

본 입찰지침서는 천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업조합(이하 “조합”이라 한다)에서 발주하는 이주관리·범죄예방 용역업체 선정에 필요한 업무범위, 입찰참가자격, 제출서류, 평가방법 및 선정절차 등 입찰참여자가 준수하여야 할 사항을 정함을 목적으로 한다.

② 용역대금의 지급시기 및 지급방법은 조합과 낙찰자가 협의하여 계약서에 명시한다.

총액·단가 방식

총액

입찰가격제안서에 범죄예방·이주관리·합계를 총액(일금 원)으로 기재하고 누리장터에 합계 금액을 기재한다. 세입자조사 비용은 이주관리 금액에 포함. 단가·수량 단위나 비율 단위는 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산이나 확정 금액을 정한 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·시세 연동·협의 조정을 정한 문장이 없다.

입찰 금액 | 범죄예방 | 일금 원
(￦ ) | 부가세별도

입찰 금액 | 이주관리 | 일금 원
(￦ )
※ 세입자조사 비용은 이주관리 금액에 포함하여 작성한다 | 부가세별도

입찰 금액 | 합 계 | 일금 원
(￦ )
※ 누리장터에 위 금액을 기재 | 부가세별도

물량 변동

일부 미정

업무범위(이주관리·범죄예방·세입자조사)는 정해져 있으나 물량·수량·사양이 확정돼 있지 않고, 용역기간도 계약체결일부터 용역업무 완료일까지로만 되어 있다.

① 용역의 업무범위는 이주관리, 범죄예방 및 세입자조사 업무로 하며, 상세 내용은 다음과 같다.

② 용역기간은 계약체결일부터 용역업무 완료일까지로 한다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·품셈·요율 등 대가 산정 기준이 공고·지침서에 없다. 입찰금액은 입찰자가 제안하는 총액이다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업조합이고, 낙찰자가 이 조합과 계약을 체결한다. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장이 없다.

① 낙찰자는 선정일부터 3개월 이내에 조합과 협의하여 계약을 체결하여야 한다. 계약은 제출한 계약서(안)을 토대로 협의하여 체결한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 두라고 적은 문장이 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액이 문서에 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 넘길 돈 자체가 없어 반영 방식도 없다.

견적 근거

공개 안 됨

현장설명회는 개최하지 않고 입찰지침서로 갈음하며, 설계서·내역서·도면·장비 목록 등 견적 근거 자료의 공개·열람 안내가 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없다.

라. 현장설명회 : 현장설명회는 개최하지 아니하며 입찰지침서로 갈음

대금 받는 때

계약 뒤 협의

용역대금의 지급시기 및 지급방법은 조합과 낙찰자가 협의하여 계약서에 명시한다. 선금·지급 기한을 정한 문장은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 정한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한을 정한 문장이 없다.

② 용역대금의 지급시기 및 지급방법은 조합과 낙찰자가 협의하여 계약서에 명시한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 우리가 들어야 하는 보험·공제를 요구한 문장이 없다. 4대보험 가입자명부 제출은 서류 요건일 뿐 보험 가입 요구가 아니다.

• 보상 한도 · 해당 없음 요구 보험이 없다.
• 보험료 · 해당 없음 요구 보험이 없다.
• 대상 · 해당 없음 요구 보험이 없다.

계약 변동 가능

아니다

예산 확정 전·보조사업자 계약 등 까닭을 적고 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다고 쓴 문장이 없다. 조합 사정으로 입찰 일정이 변경될 수 있다는 문구는 일정에 관한 것이다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음 계약 불성립·금액·물량·기간 변경을 적은 문장이 없다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세를 적은 문장이 없다. 입찰가격제안서의 입찰금액 옆에 「부가세별도」로만 표기돼 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰금액을 「부가세별도」로 기재하도록 되어 있다.

  입찰 금액 | 합 계 | 일금 원
  (￦ )
  ※ 누리장터에 위 금액을 기재 | 부가세별도

입찰 금액 | 합 계 | 일금 원
(￦ )
※ 누리장터에 위 금액을 기재 | 부가세별도

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(별지5호)에 회사 속성 우대 가점 항목이 없다. 감점은 비계구조물해체 공사업 등 등록시 -30점뿐이다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점이 없어 크기도 없다.

신용등급·경영상태

없음

신용평가등급·기술신용평가 등급·경영상태(재무비율·매출·지급여력)를 참가 조건이나 점수로 보는 조항이 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 평가표 항목이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 적혀 있지 않다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

기업평가 10점 항목으로 정규직 직원 수를 본다. 5인 이상 10점, 2인 이상 5인 미만 5점, 1인 이하 1점.

• 기준 인원 · 5명 이상 만점 기준 5인 이상

  | 기업
  평가
  (40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 5인 이상 | 10 | | | 인 |

• 크기 · 1~10점 5인 이상 10점 ~ 1인 이하 1점

  | 기업
  평가
  (40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 5인 이상 | 10 | | | 인 |

  | 기업
  평가
  (40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 정규직 직원 1인 이하 | 1 | | | 인 |

| 기업
평가
(40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 5인 이상 | 10 | | | 인 |

| 기업
평가
(40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 2인 이상 5인 미만 | 5 | | | 인 |

| 기업
평가
(40점) | 10 | 정규직 직원 수 | 정규직 직원 1인 이하 | 1 | | | 인 |

전담 인력

없음

투입 인력의 전담·겸직·참여율·업무중첩도에 관한 조항이 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 평가 항목이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 적혀 있지 않다.

큰 배점 항목

기업평가(40점) 중 전문 면허 보유 20점(4개 보유 20점 ~ 1개 보유 1점), 입찰가격평가 30점(근접1순위 30점 ~ 근접4순위 이상 5점), 업무수행능력평가 30점(이주관리·범죄예방 계약실적 각 10점, 서울 소재 정비사업조합 실적 10점)

별지5호 적격심사 배점기준 및 자기평가표

| 기업
평가
(40점) | 20 | 전문 면허 보유
1. 경비업
2. 공인중개사
3. 행정사
4. 범죄예방지도사 | 4개 보유 | 20 | | | 개 |

| 입찰
가격
평가
(30점) | 30 | 입찰 금액
(입찰평균가격
근접순위) | 근접1순위 | 30 | | | 입찰
평균
가격 |

| 업무
수행
능력
평가
(30점) | 10 | 이주관리 계약실적
(계약서 / 완료 증명서 제출) | 15건 이상 | 10 | | | 건 |

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 항목이 평가표에 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점이 없어 크기도 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

별지5호 적격심사 배점기준 및 자기평가표(조합 자체 작성)에 따라 평가하고 이사회 심의를 거쳐 상위 2개 업체를 대의원회에 상정해 최종 1개 업체를 선정한다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 통과 점수가 적혀 있지 않다.

조합은 유효한 입찰자가 제출한 서류를 별지5호의 적격심사기준에 따라 평가한다.

이사회 심의를 거쳐 평가점수 상위 2개 업체를 대의원회에 상정하고, 대의원회에서 최종 1개 업체를 선정한다.

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

적격심사기준으로 평가 후 이사회 심의를 거쳐 평가점수 상위 2개 업체를 대의원회에 상정하여 최종 1개 업체를 선정한다.

다. 낙찰자선정 : 제출된 입찰서류를 별지5호의 적격심사기준에 따라 평가하고, 이사회 심의를 거쳐 평가점수 상위 2개 업체를 대의원회에 상정하여 최종 1개 업체를 선정한다.

② 이사회 심의를 거쳐 평가점수 상위 2개 업체를 대의원회에 상정하고, 대의원회에서 최종 1개 업체를 선정한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

입찰가격 평가 30점은 입찰평균가격 근접순위로 매기며 근접1순위 30점, 근접2순위 20점, 근접3순위 10점, 근접4순위 이상 5점. 평균금액 산출 시 최고·최저금액 제외(입찰참가자 5개 업체 미만이면 포함). 평균가격 범위 20% 이상인 업체는 입찰가격평가 0점.

| 입찰
가격
평가
(30점) | 30 | 입찰 금액
(입찰평균가격
근접순위) | 근접1순위 | 30 | | | 입찰
평균
가격 |

※ 가격평가는 입찰가격의 평균가격과 가까운 순서로 순위를 정하며, 입찰가격의 평균금액 산출 시 최고금액과 최저금액은 평균금액 산출에서 제외함.(다만, 입찰참가자가 5개 업체 미만인 경우에는 포함)

※ 입찰가격은 평균가격 범위 20%이상인 업체는 입찰가격평가에서 0점으로 배점한다.

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

관리처분인가

세입자조사 업무 중 사업시행계획인가 신청을 위한 세입자조사는 조합에서 이미 완료하였다고 적었고, 관리처분계획의 수립·인가 및 이주관리 업무에 필요한 세입자 재조사를 용역 범위로 한다.

1) 관리처분계획의 수립·인가 및 이주관리 업무에 필요한 세입자 재조사

※ 사업시행계획인가 신청을 위한 세입자조사는 조합에서 이미 완료하였으므로 본 용역의 업무범위에서 제외한다.

문서 발췌

과업·요구

=== 261006 이주관리범죄예방 업체 입찰공고문.hwpx === 천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업조합 공고 제2026-09호

이주관리·범죄예방 용역업체 선정 입찰공고

천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업의 원활한 사업추진을 위해 이주관리·범죄예방 용역 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 1. 사업개요 가. 사 업 명 : 천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업 나. 위 치 : 서울특별시 강동구 천호동 166-4 일대 다. 구역면적 : 7,613㎡ 라. 조합원수 : 130명 2. 입찰방식 및 입찰참가자격 가. 입찰방식 : 일반경쟁입찰 (적격심사방식) 나. 참가자격 : ① 누리장터에 전자입찰을 하고 입찰마감 전까지 조합에 입찰서류를 제출한 업체 ② 입찰공고일 현재 조합에서 발주하는 용역업무 수행에 문제가 없는 업체 ③ 입찰공고일 현재 재개발·재건축 및 기타 정비사업 조합과 직접 계약한 이주관리 및 범죄예방 용역실적을 보유한 업체 ④ 관할 경찰청으로부터 경비업 허가를 받은 업체 ⑤ 관계법령 등에 의한 결격사유가 없는 업체 ⑥ 공동참여(컨소시엄)불가 3. 용역의 범위 : 이주관리·범죄예방 업무로서 상세 업무범위 및 용역기간은 입찰지침서 제4조에 따름 4. 현장설명회 : 현장설명회는 개최하지 아니하며 입찰공고 시 첨부한 입찰지침서로 갈음 5. 입찰마감 일시 및 장소

천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업

이주관리·범죄예방 용역업체 입찰지침서

2026년 10월

천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업조합

서울특별시 강동구 천호동 166-109, 103호(현진에스페랑스) TEL : 02-474-7701

Ⅰ. 일 반 사 항

목 적 본 입찰지침서는 천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업조합(이하 “조합”이라 한다)에서 발주하는 이주관리·범죄예방 용역업체 선정에 필요한 업무범위, 입찰참가자격, 제출서류, 평가방법 및 선정절차 등 입찰참여자가 준수하여야 할 사항을 정함을 목적으로 한다. 2. 사업개요 가. 사 업 명 : 천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업 나. 위 치 : 서울특별시 강동구 천호동 166-4번지 일대 다. 사업규모 : - 구역면적 : 7,613㎡ - 조합원수 : 130명 라. 용역기간 : 계약체결일부터 용역업무 완료일까지 3. 입찰일정 및 절차 가. 입찰공고 : 2026년 10월 6일 나. 입찰마감 : 2026년 10월 15일 목요일 오전 11시까지 다. 입찰장소 : 전자조달시스템 누리장터 및 천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업조합 사무실 (서울특별시 강동구 천호대로 163길 33, 103호) 라. 현장설명회 : 현장설명회는 개최하지 아니하며 입찰지침서로 갈음 마. 입찰방법 : 전자조달시스템 누리장터(https://nuri.g2b.go.kr/)를 통해 투찰가격을 입력하고 입찰참여규정 제6조(입찰서류)는 조합사무실에 직접 방문 제출(주말, 공휴일 서류 제출 불가, 우편 및 팩스 접수 불가) 4. 입찰방식 및 참가자격

③ “입찰자”라 함은 입찰참가자격 조건을 갖추고, 본 입찰지침서에 따라 입찰에 참여하는 자를 말한다. ④ “낙찰자”라 함은 입찰자 중 발주자가 정한 낙찰자 선정방법에 따라 선정되어 계약의 우선권이 부여된 자를 말한다. 제3조(입찰참여방식 및 입찰자격) ① 입찰방식은 일반경쟁입찰이며, 누리장터 전자입찰을 통한 적격심사방식으로 한다. ② 입찰참가자격은 일반사항 제4호 나목에서 정한 자격을 모두 갖춘 업체로 한다. ③ 관할 경찰청으로부터 경비업 허가를 받은 업체 ④ 관계법령 등에 의한 결격사유가 없는 업체 ⑤ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자로서 입찰공고일 현재 해당 사유가 발생한 날부터 2년이 경과하지 않은 자는 입찰에 참가할 수 없다. 1) 금품·향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나 제공을 약속하여 처벌을 받았거나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 자(소속 임직원을 포함한다) 2) 입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자 제4조 (업무의 범위) ① 용역의 업무범위는 이주관리, 범죄예방 및 세입자조사 업무로 하며, 상세 내용은 다음과 같다. 1. 이주관리 1) 이주대상자(토지등소유자 및 세입자) 이주계획 조사 및 대책 마련 2) 이주대상자(토지등소유자 및 세입자)에 대한 이주안내 및 상담 업무 3) 이주비 신청서 접수 및 관리 업무

4) 이주관리센터 설치 및 운영 5) 이주일자 확정 신고서 접수 및 관리 업무 6) 이주세대의 공가확인 및 공가확인서 작성 처리 업무 7) 일일단위 이주 현황 보고 8) 공과금(전기, 수도, 가스, 정화조) 납부방법 안내 및 납부 영수증 접수 업무 9) 기타 이주관리 용역과 관련된 업무 지원 2. 범죄예방 1) 정비구역 내 범죄예방 대책수립 업무 2) 폐쇄회로(CCTV) 관련 업무 등 3) 정비구역 내 긴급출동 시스템 구축 4) 정비구역 내 관리 취약지점 파악 및 보안등 추가 설치 5) 정비구역 내 실시간 중앙감시센터 설치 및 24시간 운영 6) 정비구역 내 벽보, 현수막, 안내문 등을 통한 감시활동 및 범죄예방 홍보 7) 정비구역 내 주/야간 순찰업무 및 외부세력 출입 통제 8) 기타 범죄예방 대책 관련 용역과 관련된 업무 지원 및 관할지자체 유관부서 대관업무 3. 세입자조사 1) 관리처분계획의 수립·인가 및 이주관리 업무에 필요한 세입자 재조사 2) 세입자 변동사항 확인 및 기존 조사자료의 보완·현행화 3) 신규 조사대상 세입자 개별카드 작성 4) 조사 및 보완 결과 정리·제출 ※ 사업시행계획인가 신청을 위한 세입자조사는 조합에서 이미 완료하였으므로 본 용역의 업무범위에서 제외한다. ② 용역기간은 계약체결일부터 용역업무 완료일까지로 한다. 제5조(입찰일정 및 장소)

배점·평가