광안7구역 재개발정비사업 설계자 선정을 위한 입찰공고

요약 AI 요약

광안7구역 재개발정비사업의 설계자를 선정하기 위한 입찰이다. 공동주택(아파트) 및 부대복리시설을 지하 3층~지상 40층, 1,771세대 규모로 설계하는 사업이다.

• 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 설계
• 지하 3층~지상 40층 규모 설계
• 1,771세대 규모 설계

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핵심요약

걸리는 것

행정처분 이력

행정처분 이력

행정처분(영업정지, 업무정지 등)에 의해 업무 결격사유가 없는 업체를 입찰참가자격으로 요구하고, 부정당업자 입찰 참가자격 제한 사항을 둔다. 보는 기간은 문서에 없다.

③ 행정처분(영업정지, 업무정지 등)에 의해 업무 결격사유가 없는 업체

가. 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부 고시 제2025-448호) 제16조 1항에 해당하여 선정이 무효가 되거나, 입찰 지침서 등의 제시된 규정에 따라 입찰이 취소된 자 (소속 임직원을 포함한다)

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/13(화) 14:00 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 13일(화) 14시 조합사무실에서 현장설명회 개최. 입찰참가자격에 현장설명회에 참석한 업체가 포함됨.

④ 현장설명회에 참석한 업체

가. 일시 및 장소 : 2026년 10월 13일(화요일) 14시, 조합사무실〔부산광역시 수영구 수영로464번길 6, 6층(목원빌딩)〕

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰서류를 마감 전까지 조합사무실 직접 방문 접수(우편·팩스 불가)해야 하며, 현장설명회 전 나라장터에서 현장설명회 참가신청 등록이 필수. 기한: 현장설명회 참가신청은 2026년 10월 13일 14시 현장설명회 전까지, 서류 제출은 2026년 10월 20일 14시까지.

나. 제출방법 : 나라장터에 전자투찰 및 조합사무실 직접 방문 접수 (우편,팩스 접수 불가)

※ 현장설명회 전 나라장터에서 현장설명회 참가신청 등록 필수 및 입찰지침서는 현장설명회 시 배포함.

⑤ 입찰서류를 입찰 마감 전까지 조합에 제출한 업체(조합사무실, 나라장터 병행 제출)

일의 분량

구역면적 321,868.18㎡ · 연면적 91,891.9㎡ · 세대수 1,771세대 · 층수 40층

사업규모는 지하 3층~지상 40층, 1,771세대이며, 상기 사업개요는 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 기준으로 향후 심의 및 인·허가 과정에서 변경(증감)될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·연면적·세대수·층수가 숫자로 제시되어 있음.

  | 구 역 면 적 | : | 321,868.18㎡ |

| 구 역 면 적 | : | 321,868.18㎡ |

| 사 업 규 모 | : | 40층 / 1,771세대 |

91,891.90㎡ | 연 면 적 : |

※ 상기 사업개요는 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 기준으로 작성되었으며, 향후 심의 및 인·허가 과정에서 변경(증감)될 수 있음

문서 분석

큰 배점 항목

정비사업 계약 수행실적 20점, 회사설립연도·회사 매출액·직원현황·회사 자본금 각 10점, 입찰가격기준 20점.

적격심사표 배점은 정비사업 계약 수행실적 20점, 입찰가격기준 20점, 회사설립연도·회사 매출액·직원현황·회사 자본금 각 10점, 단일규모 1,000세대 이상 사업시행계획인가 수행실적 10점, 기업신용평가등급 5점, 지역업체 참여/본사 소재지 5점이다.

정비사업 계약 수행실적 | 20 | 20 | 15 | 10 | 5

입찰가격기준 | 20

문서 분석

첨부파일

• PDF · 1. 광안7구역_설계자 선정 입찰공고문.pdf · 공고규격서
• PDF · 3. 광안7구역_설계자 선정 적격심사표.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 점수에 반영

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 허용

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 재개발 정비사업 설계자 선정

용역 › 정비사업 협력 › 설계자

재개발정비사업조합이 설계자를 선정하는 공고로, 정비사업 협력업체 중 설계자 역할에 해당한다.

• 입찰지침서 배포
• 현장설명회 운영
• 적격심사 평가(회사신뢰도·유사용역실적·가격평가)
• 총회 의결을 통한 낙찰자 선정

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

행정처분 이력

행정처분(영업정지, 업무정지 등)에 의해 업무 결격사유가 없는 업체를 입찰참가자격으로 요구하고, 부정당업자 입찰 참가자격 제한 사항을 둔다. 보는 기간은 문서에 없다.

③ 행정처분(영업정지, 업무정지 등)에 의해 업무 결격사유가 없는 업체

가. 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부 고시 제2025-448호) 제16조 1항에 해당하여 선정이 무효가 되거나, 입찰 지침서 등의 제시된 규정에 따라 입찰이 취소된 자 (소속 임직원을 포함한다)

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026년 10월 13일(화) 14시 조합사무실에서 현장설명회 개최. 입찰참가자격에 현장설명회에 참석한 업체가 포함됨.

  ④ 현장설명회에 참석한 업체

  가. 일시 및 장소 : 2026년 10월 13일(화요일) 14시, 조합사무실〔부산광역시 수영구 수영로464번길 6, 6층(목원빌딩)〕

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  입찰서류를 마감 전까지 조합사무실 직접 방문 접수(우편·팩스 불가)해야 하며, 현장설명회 전 나라장터에서 현장설명회 참가신청 등록이 필수. 기한: 현장설명회 참가신청은 2026년 10월 13일 14시 현장설명회 전까지, 서류 제출은 2026년 10월 20일 14시까지.

  나. 제출방법 : 나라장터에 전자투찰 및 조합사무실 직접 방문 접수 (우편,팩스 접수 불가)

  ※ 현장설명회 전 나라장터에서 현장설명회 참가신청 등록 필수 및 입찰지침서는 현장설명회 시 배포함.

  ⑤ 입찰서류를 입찰 마감 전까지 조합에 제출한 업체(조합사무실, 나라장터 병행 제출)

더 확인할 것

업종·면허 조합

이럴 때 꼭 봅니다 — 여럿 모두 · 조합 (전기·정보통신·소방 묶음일 때)

한 업종

입찰참가자격은 「건축사법」 제23조에 적합한 건축사사무소 법인으로서 등록을 필한 업체로, 업종 등록을 하나만 요구한다. 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 건축사사무소 법인 등록 외에 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 문서에 없다.

① 「건축사법」 제23조에 적합한 건축사사무소 법인으로서 등록을 필하고, 동법 제9조 및 제28조, 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조 각호에 따른 결격사유가 없는 업체

실적

이럴 때 꼭 봅니다 — 벽이거나 실적 배점이 클 때

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 유사용역실적(30점) 항목에서 정비사업 계약 수행실적(50건 이상 20점 등)과 단일규모 1,000세대 이상 사업시행계획인가 수행실적(공고일 기준 10년 이내, 5건 이상 10점 등)을 배점한다. 참가 자격으로 실적을 거르는 조건은 없다.

• 크기 · 6~30점
• 조건 · 없음

정비사업 계약 수행실적

단일규모 1,000세대 이상 사업시행계획인가 수행실적 (공고일기준 10년 이내)

※ 정비사업 계약 수행실적은 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업의 실적(변경 인가는 제외)을 말하며, 세부항목 증빙자료를 필히 첨부하여야 함.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 지역업체 참여/본사 소재지 항목에서 부산시 소재 5점, 그 외 지역 3점으로 배점한다.

• 크기 · 3~5점
• 대상 · 본점·사업장

지역업체 참여 /본사 소재지(5)

부산시 소재

그 외 지역

공동수급

허용

입찰참가자격에 공동참여(컨소시엄) 가능이라고 적었다. 구성원 수·지분 조건은 문서에 없다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급체 구성원이 자격을 나눠 채울 수 있는지에 대한 문장이 없다.

⑦ 공동참여(컨소시엄) 가능

검수

발주처 검수만

적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정하는 절차만 있고, 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사 통과 조건은 없다.

다. 선정방식 : 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고, 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정

인허가·검사

절차 없음

이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사를 정한 문항이 없다.

• 비용 · 해당 없음 인허가 절차가 없어 비용 부담 주체도 없다.

하는 일

광안7구역 재개발정비사업(부산 수영구 광안동 177-6번지 일원, 구역면적 321,868.18㎡, 연면적 91,891.90㎡, 지하3층~지상40층, 1,771세대)의 설계자를 선정하는 입찰이다. 건축사사무소 법인을 대상으로 일반경쟁입찰(적격심사 방식)로 진행하며, 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정한다.

광안7구역 재개발정비사업조합에서는 설계자를 선정하고자 당 조합 정관 제12조(시공자등 협력업체 선정 및 계약)및 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부고시 제2025-448호), 도시 및 주거환경정비법에 의거 아래와 같이 입찰을 공고합니다.

가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰 방식(적격심사 방식) / 전자조달시스템 나라장터(www.g2b.go.kr)및 조합사무실 병행 제출

다. 선정방식 : 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고, 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

회사 신뢰도(45점) 중 기업신용평가등급 항목이 5점 배점으로 A+등급이상 5점, A등급이상 4점, B등급이상 3점, B등급미만 2점이다. 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 방법은 적혀 있지 않다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 2~5점 기업신용평가등급 배점 5점 중 A+등급이상 5점, B등급미만 2점.

  기업신용 평가등급 | 5 | 5 | 4 | 3 | 2

• 대상 · 신용평가등급 기업신용평가등급만 해당하며 기술신용평가 등급·재무비율·매출 규모·지급여력비율 항목은 없다.

  기업신용 평가등급 | 5 | 5 | 4 | 3 | 2

기업신용 평가등급 | 5 | 5 | 4 | 3 | 2

A+등급이상 | A등급이상 | B등급이상 | B등급미만

보유 인력

감점 · 점수에 반영

회사 신뢰도(45점) 중 직원현황(공고일기준) 항목이 10점 배점으로 1,200명이상 10점, 1,000명이상 7점, 500명이상 4점, 500명미만 1점이다. 참가 조건으로 거는 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 1,200명 이상 만점 기준 인원은 1,200명 이상이다.

  1,200명이상 | 1,000명이상 | 500명이상 | 500명미만

• 크기 · 1~10점 직원현황 배점 10점 중 1,200명이상 10점, 500명미만 1점.

  직원현황 (공고일기준) | 10 | 10 | 7 | 4 | 1

직원현황 (공고일기준) | 10 | 10 | 7 | 4 | 1

1,200명이상 | 1,000명이상 | 500명이상 | 500명미만

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 정한 적격심사표(회사 신뢰도 45점, 유사용역 실적 30점, 가격평가 20점, 지역업체 참여 5점)로 심사하며, 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정한다. 통과 점수는 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

선정방식 : 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고, 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정

자기평가 합계 | | | 80

배점 합계 | | | 100

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/06(화)

공고번호

R26BK01757086-000

참조번호

2026-04

공고기관

광안7구역 재개발정비사업조합

수요기관

광안7구역 재개발정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 어느 단계·범위의 설계인가(추진위원회 발주 53건은 정비계획 지원 단계가 많다)와 설계비 크기가 갈린다 — 예정가격이 메타에 없다(138/141 비공개). 적격심사 배점표의 실적 비중, 현설 참석 필수(83/141에 현설 일정), 묶음 설계면 면허를 다 갖춰야 하는지가 그다음이다.

질문 83개 · 꼭 6 · 좋음 16 · 안 봐도 됨 61

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

입찰참가자격은 「건축사법」 제23조에 적합한 건축사사무소 법인으로서 등록을 필한 업체로, 업종 등록을 하나만 요구한다. 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 건축사사무소 법인 등록 외에 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 문서에 없다.

① 「건축사법」 제23조에 적합한 건축사사무소 법인으로서 등록을 필하고, 동법 제9조 및 제28조, 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조 각호에 따른 결격사유가 없는 업체

면허 세부 범위

없음

건축사사무소 법인 등록 자체만 요구하고, 그 등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 이 일에 맞추라는 조건은 없다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 지역업체 참여/본사 소재지 항목에서 부산시 소재 5점, 그 외 지역 3점으로 배점한다.

• 크기 · 3~5점
• 대상 · 본점·사업장

지역업체 참여 /본사 소재지(5)

부산시 소재

그 외 지역

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 유사용역실적(30점) 항목에서 정비사업 계약 수행실적(50건 이상 20점 등)과 단일규모 1,000세대 이상 사업시행계획인가 수행실적(공고일 기준 10년 이내, 5건 이상 10점 등)을 배점한다. 참가 자격으로 실적을 거르는 조건은 없다.

• 크기 · 6~30점
• 조건 · 없음

정비사업 계약 수행실적

단일규모 1,000세대 이상 사업시행계획인가 수행실적 (공고일기준 10년 이내)

※ 정비사업 계약 수행실적은 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업의 실적(변경 인가는 제외)을 말하며, 세부항목 증빙자료를 필히 첨부하여야 함.

업력

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 회사 신뢰도(45점) 중 회사설립연도 항목에서 50년 이상 10점, 40년 이상 7점, 30년 이상 4점, 30년 미만 1점으로 배점한다. 참가 자격으로 업력을 거르는 조건은 없다.

• 요구 업력 · 50년 이상
• 크기 · 1~10점

회사설립연도

50년이상

40년이상

30년이상

30년미만

공동수급

허용

입찰참가자격에 공동참여(컨소시엄) 가능이라고 적었다. 구성원 수·지분 조건은 문서에 없다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급체 구성원이 자격을 나눠 채울 수 있는지에 대한 문장이 없다.

⑦ 공동참여(컨소시엄) 가능

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모나 신분으로 참가를 좁히는 조건은 없다. 다만 건축사사무소 법인으로 등록한 업체여야 한다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 정비사업 계약업무 처리기준과 도시 및 주거환경정비법에 의거한다고만 적었을 뿐, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

행정처분(영업정지, 업무정지 등)에 의해 업무 결격사유가 없는 업체를 입찰참가자격으로 요구하고, 부정당업자 입찰 참가자격 제한 사항을 둔다. 보는 기간은 문서에 없다.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 행정처분·사고 이력을 몇 년 치 보는지 적은 문장이 없다.

③ 행정처분(영업정지, 업무정지 등)에 의해 업무 결격사유가 없는 업체

가. 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부 고시 제2025-448호) 제16조 1항에 해당하여 선정이 무효가 되거나, 입찰 지침서 등의 제시된 규정에 따라 입찰이 취소된 자 (소속 임직원을 포함한다)

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

문서 어디에도 안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이나 안전보건 서약·계획서 제출 요구가 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서·정품보증서·수입신고필증 등의 서류 요구가 문서에 없다.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사 면제 규정 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 문서에 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 문서에 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지에 관한 문장이 문서에 없다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 문서에 없다.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

회사나 제조사의 품질·환경·안전·정보보호 인증(ISO 등)이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보는 규정이 문서에 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식 지정이 없고, 설계자 선정 입찰로 건축사사무소 법인 자격만 요구한다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 절차가 없다.

검수

발주처 검수만

적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정하는 절차만 있고, 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사 통과 조건은 없다.

다. 선정방식 : 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고, 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정

합격선

기준 없음

검수·납품 합격선이나 따르라는 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다. 적격심사표의 배점 기준은 평가 기준이지 결과물 합격선이 아니다.

• 따를 표준·지침 · 없음 문서에 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론이 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

품질 시험·검사·분석을 받으라는 조항이 문서에 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

설계자 선정 입찰로 작업에 쓸 원자료 제공 주체를 정한 문항이 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 횟수를 정한 문항이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 수정 횟수 규정이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 기간 규정이 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사를 정한 문항이 없다.

• 비용 · 해당 없음 인허가 절차가 없어 비용 부담 주체도 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 발주처 보고 주기·보고회·작업 기록·증빙을 정한 문항이 없다.

• 보고회 · 해당 없음 보고회 규정이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급용 작업 기록·증빙을 정한 문항이 없다.

넘길 산출물

해당 없음

설계자 선정 입찰로 넘길 성과품 목록·파일 형식을 정한 문항이 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 성과품 형식 규정이 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

적격심사표의 평가항목은 회사설립연도·매출액·직원현황·자본금·기업신용·정비사업 계약 수행실적·사업시행계획인가 수행실적·지역업체 참여·입찰가격뿐이며, 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수나 전담 역할(현장대리인·안전관리자 등)에 대한 요구가 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 인력 자격 관련 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 문서에 투입 인력 자격 요구 자체가 없다.

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰·제출 장소는 조합사무실과 나라장터로 정해져 있으나, 설계 용역을 수행하는 작업 장소에 대한 규정이 없다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본 답이 모름이므로 해당 없음.
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다.

소속 직원

없음

입찰참가자격은 건축사사무소 법인 등록·결격사유·세금 완납·행정처분 등 업체 요건만 정하고 있으며, 투입 인력의 재직·고용 형태 요구가 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 요구가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 해당 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 대상 인력 규정이 없다.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용에 관한 규정이 없다.

고용승계

없음

고용승계에 관한 요구가 문서에 없다.

근무 시간

해당 없음

설계자 선정 입찰로 근무 요일·시간·교대 형태가 정해진 일이 아니다.

보안 조치

없음

출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약에 관한 조항이 문서에 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 보안 대책 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 보안 조치 요구가 없다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진 요구가 문서에 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 요구가 없다.
• 대상 · - 해당 없음.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

설계자를 선정하는 입찰로, 낙찰자가 설계 용역을 수행하는 일회성 과업이다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

이 공고의 본업은 재개발정비사업 설계자 선정(건축사사무소 법인 대상)이고, 다른 면허·공종·품목의 일은 문서에 나오지 않는다.

「건축사법」 제23조에 적합한 건축사사무소 법인으로서 등록을 필하고, 동법 제9조 및 제28조, 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조 각호에 따른 결격사유가 없는 업체

하는 일

광안7구역 재개발정비사업(부산 수영구 광안동 177-6번지 일원, 구역면적 321,868.18㎡, 연면적 91,891.90㎡, 지하3층~지상40층, 1,771세대)의 설계자를 선정하는 입찰이다. 건축사사무소 법인을 대상으로 일반경쟁입찰(적격심사 방식)로 진행하며, 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정한다.

광안7구역 재개발정비사업조합에서는 설계자를 선정하고자 당 조합 정관 제12조(시공자등 협력업체 선정 및 계약)및 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부고시 제2025-448호), 도시 및 주거환경정비법에 의거 아래와 같이 입찰을 공고합니다.

가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰 방식(적격심사 방식) / 전자조달시스템 나라장터(www.g2b.go.kr)및 조합사무실 병행 제출

다. 선정방식 : 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고, 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 321,868.18㎡ · 연면적 91,891.9㎡ · 세대수 1,771세대 · 층수 40층

사업규모는 지하 3층~지상 40층, 1,771세대이며, 상기 사업개요는 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 기준으로 향후 심의 및 인·허가 과정에서 변경(증감)될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·연면적·세대수·층수가 숫자로 제시되어 있음.

  | 구 역 면 적 | : | 321,868.18㎡ |

| 구 역 면 적 | : | 321,868.18㎡ |

| 사 업 규 모 | : | 40층 / 1,771세대 |

91,891.90㎡ | 연 면 적 : |

※ 상기 사업개요는 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 기준으로 작성되었으며, 향후 심의 및 인·허가 과정에서 변경(증감)될 수 있음

수행 기간

모름 · 문서로 확인 안 됨

설계 용역의 수행 기간에 관한 내용이 문서에 없다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

여러 해 계약

단년 한 번

설계자 선정 입찰 1건으로, 차수 계약·연장·주기적 재입찰에 관한 내용이 없다.

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원이나 공수(MD)에 관한 내용이 문서에 없다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 내용이 문서에 없다.

부가 작업

해당 없음

본업 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스가 문서에 없다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

새로 만들기

재개발정비사업의 설계자를 선정하는 용역으로, 설계도서 등 결과물을 만들어 넘기는 형태다.

광안7구역 재개발정비사업조합에서는 설계자를 선정하고자 당 조합 정관 제12조(시공자등 협력업체 선정 및 계약)및 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부고시 제2025-448호), 도시 및 주거환경정비법에 의거 아래와 같이 입찰을 공고합니다.

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰 방식(적격심사 방식)으로 나라장터 및 조합사무실 병행 제출. 건축사사무소 법인 등록 등 자격 조건을 갖추면 참여 가능.

가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰 방식(적격심사 방식) / 전자조달시스템 나라장터(www.g2b.go.kr)및 조합사무실 병행 제출

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 내용이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰서류를 마감 전까지 조합사무실 직접 방문 접수(우편·팩스 불가)해야 하며, 현장설명회 전 나라장터에서 현장설명회 참가신청 등록이 필수. 기한: 현장설명회 참가신청은 2026년 10월 13일 14시 현장설명회 전까지, 서류 제출은 2026년 10월 20일 14시까지.

나. 제출방법 : 나라장터에 전자투찰 및 조합사무실 직접 방문 접수 (우편,팩스 접수 불가)

※ 현장설명회 전 나라장터에서 현장설명회 참가신청 등록 필수 및 입찰지침서는 현장설명회 시 배포함.

⑤ 입찰서류를 입찰 마감 전까지 조합에 제출한 업체(조합사무실, 나라장터 병행 제출)

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 13일(화) 14시 조합사무실에서 현장설명회 개최. 입찰참가자격에 현장설명회에 참석한 업체가 포함됨.

④ 현장설명회에 참석한 업체

가. 일시 및 장소 : 2026년 10월 13일(화요일) 14시, 조합사무실〔부산광역시 수영구 수영로464번길 6, 6층(목원빌딩)〕

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문·적격심사표 어디에도 공채·채권 매입 비율에 관한 내용이 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부 방식·비율, 계약보증금·하자보수보증금 비율에 관한 내용이 공고문·적격심사표에 없다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음.

문서끼리 다른 곳

아니다

공고문과 적격심사표 사이에 같은 대상을 다르게 적은 값이 없다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

이 공고는 재개발정비사업 설계자 선정을 위한 설계 용역 입찰로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 의무가 문서에 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 설계 용역으로 현장 출동 시한 규정이 없다.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 복구·처리하는 유지보수 성격의 일이 이 공고(설계자 선정)에 없다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한을 세는 기점 규정이 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니므로 부품·소모품·예비품 무상 여부를 다루지 않는다.

현장·납품지

해당 없음

설계 용역으로 납품지·현장 개소가 정해져 있지 않다. 사업 위치는 부산광역시 수영구 광안동 177-6번지 일원이다.

• 열린 분량 · 해당 없음 납품지 개소 개념이 없다.
• 범위 · 해당 없음 해외·섬·개별 배송 해당 없음.

현장 여건

해당 없음

설계 용역으로 부대공사·현장 준비나 위험작업이 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비 규정이 없다.
• 위험작업 · 해당 없음 위험작업 규정이 없다.

작업 시기

해당 없음

설계 용역으로 작업 시간대 제약이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

설계 용역으로 장비·자재·소모품·경비 부담 주체나 관급 규정이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 규정이 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 설치 규정이 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

설계 용역으로 폐기물·부산물 처리 규정이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

설계 용역으로 납품물 무상 하자보증·교환 기간 규정이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간 기점 규정이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 정기점검 규정이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 소모성 부품 규정이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 설계자를 선정해 계약하는 사업으로, 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형·혼합 구조에 대한 문장이 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처 대금 지급이어서 이용자 몫 수납이 없다.

총액·단가 방식

정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

입찰가격기준은 최저·최고가를 제외한 산술평균금액 대비 입찰가격으로 20점을 매기는 평가 방식만 정하고 있을 뿐, 계약금액을 총액·단가·정액 등 어떤 단위로 세는지 적혀 있지 않다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지 적혀 있지 않다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·지표 연동·협의 조정에 대한 문장이 없다.

입찰가격기준 | 20 | (입찰 참여업체 중 최저가 및 최고가를 제외한 나머지 업체들의 산술평균금액.

물량 변동

일부 미정

사업개요는 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 기준으로 작성되었으며 향후 심의 및 인·허가 과정에서 변경(증감)될 수 있다고 적었다. 설계 용역의 물량·사양은 입찰지침서에서 정한다.

※ 상기 사업개요는 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 기준으로 작성되었으며, 향후 심의 및 인·허가 과정에서 변경(증감)될 수 있음

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

설계 대가의 단가·품셈·요율 등 산정 기준이 공고문·적격심사표에 적혀 있지 않다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고를 낸 광안7구역 재개발정비사업조합이 입찰·계약 주체이며, 다른 계약·대금 상대를 적지 않았다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 두라고 적은 문장이 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목이 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 지시가 없다.

견적 근거

요청·현설 때 따로 받음

입찰지침서는 현장설명회 시 배포하며, 제출서류도 현장설명회 시 배포한 입찰지침서에서 정한 서류 일체다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없다.

※ 현장설명회 전 나라장터에서 현장설명회 참가신청 등록 필수 및 입찰지침서는 현장설명회 시 배포함.

다. 제출서류 : 현장설명회 시 배포한 입찰지침서에서 정한 서류 일체

대금 받는 때

모름 · 문서로 확인 안 됨

대금 지급 시기·방식에 대한 문장이 공고문·적격심사표에 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한에 대한 문장이 없다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 들어야 하는 보험·공제를 요구한 문장이 없다. 입찰참가자격의 4대 보험 완납은 사회보험이라 이 질문이 아니다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

아니다

낙찰 후 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다고 까닭을 들어 적은 문장이 없다. 사업개요의 변경 가능성은 사업 규모에 대한 것이고, 입찰 일시·장소 변경은 조합 사정에 따를 수 있다는 정도다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음 계약 불성립·금액·물량·기간 변경을 까닭과 함께 적은 문장이 없다.

나. 입찰 일시 및 장소는 조합 사정에 따라 변경될 수 있으며, 세부사항은 현장설명회 시 교부하는 입찰 지침서 를 참고하기 바람.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역의 부가세 과세·면세를 적은 문장이 없고, 투찰가에 부가세를 넣으라는 지시도 없다.

• 투찰가에 부가세 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 부가세 포함·제외 지시가 없다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

적격심사표의 회사 신뢰도 평가 항목은 회사설립연도·매출액·직원현황·자본금·기업신용평가등급·정비사업 계약 수행실적·사업시행계획인가 수행실적·지역업체 참여로 구성되어 있고, 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율에 따른 우대는 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점이 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

회사 신뢰도(45점) 중 기업신용평가등급 항목이 5점 배점으로 A+등급이상 5점, A등급이상 4점, B등급이상 3점, B등급미만 2점이다. 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 방법은 적혀 있지 않다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 2~5점 기업신용평가등급 배점 5점 중 A+등급이상 5점, B등급미만 2점.

  기업신용 평가등급 | 5 | 5 | 4 | 3 | 2

• 대상 · 신용평가등급 기업신용평가등급만 해당하며 기술신용평가 등급·재무비율·매출 규모·지급여력비율 항목은 없다.

  기업신용 평가등급 | 5 | 5 | 4 | 3 | 2

기업신용 평가등급 | 5 | 5 | 4 | 3 | 2

A+등급이상 | A등급이상 | B등급이상 | B등급미만

보유 인력

감점 · 점수에 반영

회사 신뢰도(45점) 중 직원현황(공고일기준) 항목이 10점 배점으로 1,200명이상 10점, 1,000명이상 7점, 500명이상 4점, 500명미만 1점이다. 참가 조건으로 거는 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 1,200명 이상 만점 기준 인원은 1,200명 이상이다.

  1,200명이상 | 1,000명이상 | 500명이상 | 500명미만

• 크기 · 1~10점 직원현황 배점 10점 중 1,200명이상 10점, 500명미만 1점.

  직원현황 (공고일기준) | 10 | 10 | 7 | 4 | 1

직원현황 (공고일기준) | 10 | 10 | 7 | 4 | 1

1,200명이상 | 1,000명이상 | 500명이상 | 500명미만

전담 인력

없음

이 공고는 설계자 선정 용역으로, 투입 인력의 전담·겸직·참여율·업무중첩도에 관한 요구나 배점이 문서에 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상이 적혀 있지 않다.

큰 배점 항목

정비사업 계약 수행실적 20점, 회사설립연도·회사 매출액·직원현황·회사 자본금 각 10점, 입찰가격기준 20점.

적격심사표 배점은 정비사업 계약 수행실적 20점, 입찰가격기준 20점, 회사설립연도·회사 매출액·직원현황·회사 자본금 각 10점, 단일규모 1,000세대 이상 사업시행계획인가 수행실적 10점, 기업신용평가등급 5점, 지역업체 참여/본사 소재지 5점이다.

정비사업 계약 수행실적 | 20 | 20 | 15 | 10 | 5

입찰가격기준 | 20

가점

없음

적격심사표에 특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 항목이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 정한 적격심사표(회사 신뢰도 45점, 유사용역 실적 30점, 가격평가 20점, 지역업체 참여 5점)로 심사하며, 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정한다. 통과 점수는 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

선정방식 : 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고, 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정

자기평가 합계 | | | 80

배점 합계 | | | 100

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고, 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정한다. 점수 1등 한 곳만 올리는지 여부는 적히지 않았고, 배점 순 기호 배정 후 총회 의결로 정한다.

다. 선정방식 : 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고, 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

입찰 참여업체 중 최저가 및 최고가를 제외한 나머지 업체들의 산술평균금액(5개사 미만 입찰 시 전부 합산 산술평균)을 기준으로, 가격배점(20점) × (1-|1-입찰가격/산술평균금액|)로 매긴다. 0점 처리 조건은 적혀 있지 않다.

입찰가격기준 | 20 | (입찰 참여업체 중 최저가 및 최고가를 제외한 나머지 업체들의 산술평균금액. 단, 5개사 미만 입찰할 경우 전부 합산하여 산술평균) 가격배점(20점) ×(1-|1-입찰가격/산술평균금액|), ( | | = 절대값)

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

조합설립인가·사업시행자 지정

발주처가 광안7구역 재개발정비사업조합(조합장)이고, 사업개요는 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 기준으로 작성되었다고 적혀 있다. 사업시행인가를 받았다는 문구는 없다.

광안7구역 재개발정비사업조합에서는 설계자를 선정하고자 당 조합 정관 제12조(시공자등 협력업체 선정 및 계약)및 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부고시 제2025-448호), 도시 및 주거환경정비법에 의거 아래와 같이 입찰을 공고합니다.

※ 상기 사업개요는 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 기준으로 작성되었으며, 향후 심의 및 인·허가 과정에서 변경(증감)될 수 있음

문서 발췌

※ 상기 사업개요는 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 기준으로 작성되었으며, 향후 심의 및 인·허가 과정에서 변경(증감)될 수 있음 2. 입찰방법 및 입찰참여자격 가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰 방식(적격심사 방식) / 전자조달시스템 나라장터(www.g2b.go.kr)및 조합사무실 병행 제출 나. 입찰참가자격 ① 「건축사법」 제23조에 적합한 건축사사무소 법인으로서 등록을 필하고, 동법 제9조 및 제28조, 「정비사업 계 약업무 처리기준」 제12조 각호에 따른 결격사유가 없는 업체 ② 국세 및 지방세, 4대 보험 완납업체 ③ 행정처분(영업정지, 업무정지 등)에 의해 업무 결격사유가 없는 업체 ④ 현장설명회에 참석한 업체 ⑤ 입찰서류를 입찰 마감 전까지 조합에 제출한 업체(조합사무실, 나라장터 병행 제출) ⑥ 입찰공고 시 조합에서 제시하는 입찰 참여 규정 및 제반조건을 준수하는 업체 ⑦ 공동참여(컨소시엄) 가능 다. 선정방식 : 적격심사 배점이 높은 순으로 기호를 배정하고, 총회 의결로 최종 낙찰자를 선정 3. 현장설명회 일시 및 장소 가. 일시 및 장소 : 2026년 10월 13일(화요일) 14시, 조합사무실〔부산광역시 수영구 수영로464번길 6, 6층(목원빌딩)〕 나. 구비서류 : 사업자등록증 사본, 참석자 명함, 대리인 위임장(대리인 참석 시) ※ 현장설명회 전 나라장터에서 현장설명회 참가신청 등록 필수 및 입찰지침서는 현장설명회 시 배포함.