삼익아파트 2동 가로주택정비사업 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고

요약 AI 요약

삼익아파트 2동 가로주택정비사업을 원활하고 성공적으로 추진하기 위해 정비사업전문관리업자를 선정하는 사업이다. 선정된 업체는 조합설립 변경인가부터 청산까지 정비사업 전반의 전문관리 업무를 수행한다.

• 조합설립 변경인가 관련 업무
• 사업시행인가 관련 업무
• 관리처분계획인가 관련 업무
• 조합원 분양 및 일반분양 관련 업무
• 각종 소송·등기 관련 업무 지원, 조합원 및 세입자 이주 업무 지원, 각종 민원처리 및 협력업체 선정 관련 업무 지원
• 총회·이사회 등 각종 회의 자료 작성 및 진행 지원, 조합법인 해산(청산) 업무지원, 사업추진 제반 행정 자문

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핵심요약

걸리는 것

행정처분 이력

행정처분 이력

부정당업자(금품·향응 제공, 서류 거짓·부정 작성)는 입찰참가 자격 제한. 국토교통부 고시 제2025-448호 제12조에 해당하는 부정당업자도 자격 제한될 수 있음.

국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 해당하는 부정당업자는 입찰참가 자격이 제한될 수 있음.

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰서는 나라장터에 투찰하고, 입찰서 스캔본·부속서류는 마감(2026.10.14. 14시)까지 조합사무실에 직접 제출(우편접수 불가). 입찰참가 신청서 등 구비서류를 조합사무실에 제출하고 입찰참가 확인서를 교부받아야 입찰 성립.

※ 입찰서류는 상기 일시까지 나라장터(nuri.g2b.go.kr) 서버에 투찰하고,“입찰서”를 스캔 후 첨부하여 나라장터에 제출하여야 함.

※ 입찰관련 부속서류는 조합사무실에 직접 접수만 가능하고(우편접수 불가), 기타서류는 입찰 참가 신청서(서식1)와 함께 상기 일시까지 조합사무실로 제출하여야 하며

② 입찰자는 제4조에 의한 소정의 서류를 발주처 사무실에 제출한 후 입찰참가 확인서를 교부 받았을 때에 한하여 입찰이 성립된 것으로 본다.

큰 배점 항목

가격 평가(견적 금액 평가) 30점, 가로주택 및 소규모재건축 정비사업 계약 업무실적 20점, 회사 자본금 20점.

적격심사 기준표(서식8) 합계 100점 중 가격평가 30점(1위 30·2위 20·3위 이하 10), 가로주택 실적 20점(20개 이상 20·10개 이상 20개 미만 10·10개 미만 5), 자본금 20점(10억 이상 20·10억 미만 10).

| 3 | 가격 평가 | 견적 금액 평가
※ 조합 예정가격 기준으로 가장 근접한 순위별로 배점
(조합에서 가격 평가함) | 30 | 1위 | 2위 | 3위 이하 | |

| 2 | 계약업무
실적 및 회사평가 | 가로주택 및 소규모재건축 정비사업
계약 업무실적 | 20 | 20개 이상 현장
실적 보유업체 | | 20 | |

| 2 | 계약업무
실적 및 회사평가 | 회사 자본금 | 20 | 자본금 10억 이상 | | 20 | |

문서 분석

첨부파일

• HWP · 1. 삼익2-정비사업전문관리업 입찰공고.hwp · 공고규격서
• PDF · 1. 삼익2-정비사업전문관리업 입찰공고.pdf · 공고규격서
• PDF · 2. 삼익2-정비사업전문관리업 입찰지침서.pdf · 공고규격서
• HWP · 3. 삼익2-입찰참가서류.hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업전문관리업 용역

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

가로주택정비사업 조합이 정비사업전문관리업자를 선정하는 공고로, 조합설립 변경인가·사업시행인가·관리처분계획인가·분양·이주·청산 등 정비사업 전 과정을 대행하는 정비사업전문관리업무다.

• 조합설립 변경인가 관련 업무
• 사업시행인가 관련 업무
• 관리처분계획인가 관련 업무
• 조합원 분양 및 일반분양 관련 업무
• 각종 소송·등기 관련 업무 지원
• 조합원 및 세입자 이주 업무 지원
• 각종 민원처리 및 협력업체 선정 관련 업무 지원
• 총회·이사회 등 각종 회의 자료 작성 및 진행 지원
• 조합법인 해산(청산) 등 업무지원
• 사업추진 제반 행정 자문

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

행정처분 이력

부정당업자(금품·향응 제공, 서류 거짓·부정 작성)는 입찰참가 자격 제한. 국토교통부 고시 제2025-448호 제12조에 해당하는 부정당업자도 자격 제한될 수 있음.

국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 해당하는 부정당업자는 입찰참가 자격이 제한될 수 있음.

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  입찰서는 나라장터에 투찰하고, 입찰서 스캔본·부속서류는 마감(2026.10.14. 14시)까지 조합사무실에 직접 제출(우편접수 불가). 입찰참가 신청서 등 구비서류를 조합사무실에 제출하고 입찰참가 확인서를 교부받아야 입찰 성립.

  ※ 입찰서류는 상기 일시까지 나라장터(nuri.g2b.go.kr) 서버에 투찰하고,“입찰서”를 스캔 후 첨부하여 나라장터에 제출하여야 함.

  ※ 입찰관련 부속서류는 조합사무실에 직접 접수만 가능하고(우편접수 불가), 기타서류는 입찰 참가 신청서(서식1)와 함께 상기 일시까지 조합사무실로 제출하여야 하며

  ② 입찰자는 제4조에 의한 소정의 서류를 발주처 사무실에 제출한 후 입찰참가 확인서를 교부 받았을 때에 한하여 입찰이 성립된 것으로 본다.

더 확인할 것

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 끝난 뒤 한 번에

계약 뒤 협의

낙찰자는 계약체결 후 조합이 불가피한 사정으로 해산하거나 정비사업을 포기할 경우 기 수행한 업무에 대한 용역비 지급을 상호 협의하여 정하기로 함. 그 밖의 지급 시기·방식은 문서에 없음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 규정이 문서에 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한이 문서에 없음.

낙찰자는 계약체결 후 조합이 불가피한 사정으로 인하여 조합이 해산하거나 정비사업을 포기할 경우 조합 또는 조합원에게 기 수행한 업무에 대한 용역비의 지급은 상호 협의하여 정하기로 한다.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 기준표에서 최근 5년 이내 사업시행인가 실적·관리처분인가 실적·단일규모 정비사업 현장 계약 업무실적·가로주택 및 소규모재건축 정비사업 계약 업무실적을 배점. 참가 자격으로 실적을 거르는 문구는 없음.

• 크기 · 2~20점 사업시행인가 실적 10~2점, 관리처분인가 실적 10~2점, 단일규모 현장 계약 업무실적 10~5점, 가로주택·소규모재건축 계약 업무실적 20~5점.
• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 인정 여부를 정한 문구 없음.

최근 5년 이내 사업시행인가 실적

가로주택 및 소규모재건축 정비사업 계약 업무실적

하는 일

삼익아파트 2동 가로주택정비사업(부천시 송내동 589번지, 구역면적 5,312.20㎡, 연면적 약 22,399.7154㎡, 조합원 161명)의 정비사업전문관리업무를 수행한다. 조합설립 변경인가·사업시행인가·관리처분계획인가 관련 업무, 조합원 분양 및 일반분양, 소송·등기 지원, 이주 업무 지원, 민원처리 및 협력업체 선정 지원, 총회·이사회 등 회의 자료 작성 및 진행 지원, 조합법인 해산(청산) 업무지원, 사업추진 제반 행정 자문을 계약체결 시부터 사업완료(청산)시까지 수행한다.

② 낙찰자의 업무범위는「도시 및 주거환경정비법」제102조 제1항 규정에 따라 다음 각호와 같다.

① 본 입찰에 따른 용역금액은 계약체결 시부터 사업완료(청산)시 까지『정비사업전문관리업무』를 수행하는 금액을 산정하여 제시하여야 하며, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축 연면적 기준으로 한다.

일의 분량

구역면적 5,312.2㎡ · 연면적 22,399.715㎡ · 조합원수 161명

건축규모 지상층 14,417.8954㎡/지하층 7,981.8200㎡. 용역금액은 제안서에 기재된 건축 연면적 기준으로 산정.

• 열린 분량 · 정해짐

| 구역면적 | 5,312.20㎡ |

| 연 면 적 | 약 22,399.7154㎡ |

| 조합원수 | 161명 |

수행 기간

용역수행

계약체결 시부터 사업완료(청산)시까지로 끝이 열려 있어 기간이 정해지지 않음.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

① 본 입찰에 따른 용역금액은 계약체결 시부터 사업완료(청산)시 까지『정비사업전문관리업무』를 수행하는 금액을 산정하여 제시하여야 하며, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축 연면적 기준으로 한다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 3천만원을 입찰마감 전까지 조합계좌(농협 301-0284-7471-51)로 현금 납부. 낙찰자는 무이자 대여금으로 전환. 계약·하자 보증 비율은 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 비율이 아니라 정액 3천만원으로 적시됨.

  ① 입찰보증금은 일금삼천만원(\ 30,000,000)을 입찰마감 전까지 지정된 조합 금융계좌로 현금으로 납부하여야 한다.

• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

① 입찰보증금은 일금삼천만원(\ 30,000,000)을 입찰마감 전까지 지정된 조합 금융계좌로 현금으로 납부하여야 한다.

- 입찰보증금 3천만원(누리장터 입찰 접수 마감까지 (2026.10.14. 오후 2시까지)을 조합계좌로 입금한 업체

총액·단가 방식

단가×수량

입찰금액을 ㎡당 단가로 제시하고, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축 연면적 기준으로 산정.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지 문서에 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·연동·협의 조정 여부가 문서에 없음.

본 입찰에 따른 용역금액은 계약체결 시부터 사업완료(청산)시 까지『정비사업전문관리업무』를 수행하는 금액을 산정하여 제시하여야 하며, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축연면적 기준으로 한다.

입찰금액 (㎡당) 일금 ㎡당 (₩ 원) (V.A.T 별도)

계약 변동 가능

그렇다

사업계획·사업개요가 사업진행 과정 등에 따라 변동될 수 있다고 적음. 또한 낙찰자가 계약체결 후 조합이 불가피한 사정으로 해산하거나 정비사업을 포기할 경우 용역비 지급을 상호 협의하여 정하기로 함.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업계획·사업개요가 변동될 수 있고, 조합 해산·사업 포기 시 용역비 지급을 협의로 정함.

  **1. 사업계획의 개요 (사업진행 과정 등에 따라 변동될 수 있음)**

  낙찰자는 계약체결 후 조합이 불가피한 사정으로 인하여 조합이 해산하거나 정비사업을 포기할 경우 조합 또는 조합원에게 기 수행한 업무에 대한 용역비의 지급은 상호 협의하여 정하기로 한다.

**1. 사업계획의 개요 (사업진행 과정 등에 따라 변동될 수 있음)**

4) 사업 개요(본 사업개요는 향후 변경될 수 있음)

낙찰자는 계약체결 후 조합이 불가피한 사정으로 인하여 조합이 해산하거나 정비사업을 포기할 경우 조합 또는 조합원에게 기 수행한 업무에 대한 용역비의 지급은 상호 협의하여 정하기로 한다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 서식8로 자체 적격심사 기준표(사업수행능력·계약업무실적 및 회사평가·가격평가, 합계 100점)를 만들어 적격심사방식으로 선정한다. 통과 점수는 공고·지침서에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준표에 합계 100점만 있고 낙찰 통과 점수가 적혀 있지 않다.

- 공개경쟁입찰(적격심사 방식)

발주처는 발주처의 선정기준에 의하여 유효 입찰 및 적격 여부를 심사하여 유효한 입찰자를 이사회 및 대의원를 거쳐 최종 조합 총회에서「정비사업 전문관리업자」를 선정한다.

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/06(화)

공고번호

R26BK01756855-000

참조번호

2026-10-0601호

공고기관

삼익아파트2동가로주택정비사업조합

수요기관

삼익아파트2동가로주택정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 83개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

도시 및 주거환경정비법 제102조에 의거 정비사업전문관리업체로 등록을 필한 업체 — 등록 하나만 요구. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 없음.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구 없음.

도시 및 주거환경 정비법 102조(정비사업전문관리업자의 등록)에 의거 등록을 필한 업체

면허 세부 범위

없음

정비사업전문관리업 등록 자체만 요구하고, 그 등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 이 일에 맞추라는 요구는 없음.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점 조건 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 지역 관련 배점 항목 없음.
• 대상 · 기타 해당하는 지역 조건 없음.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 기준표에서 최근 5년 이내 사업시행인가 실적·관리처분인가 실적·단일규모 정비사업 현장 계약 업무실적·가로주택 및 소규모재건축 정비사업 계약 업무실적을 배점. 참가 자격으로 실적을 거르는 문구는 없음.

• 크기 · 2~20점 사업시행인가 실적 10~2점, 관리처분인가 실적 10~2점, 단일규모 현장 계약 업무실적 10~5점, 가로주택·소규모재건축 계약 업무실적 20~5점.
• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 인정 여부를 정한 문구 없음.

최근 5년 이내 사업시행인가 실적

가로주택 및 소규모재건축 정비사업 계약 업무실적

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 보는 요구 없음.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 요구 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 업력 배점 항목 없음.

공동수급

막음

공동참여 또는 컨소시엄 불가로 명시.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 자체를 막아 해당 사항 없음.

공동참여 또는 컨소시엄 불가

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만·대기업 제한 같은 규모·신분 제한 문구 없음.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문구 없음.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그 규정을 적용한다는 문구 없음.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

부정당업자(금품·향응 제공, 서류 거짓·부정 작성)는 입찰참가 자격 제한. 국토교통부 고시 제2025-448호 제12조에 해당하는 부정당업자도 자격 제한될 수 있음.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분·사고 이력을 보는 기간을 정한 문구 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 처분·사고 이력 배점 항목 없음.

국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 해당하는 부정당업자는 입찰참가 자격이 제한될 수 있음.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구도 없음.

제조사 확약서

없음

제조사·공급원 확약서·지위 증명 등 요구 없음. 정비사업전문관리업 용역으로 해당 없음.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

인증·허가·시험성적서 요구 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

업무용 장비·시설·시스템 보유 요구 없음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음. 공동참여·컨소시엄 불가만 있음.

• 하도급 한도 · -

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록 요구 없음. 정비사업전문관리업 등록만 참가 자격.

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증 요구 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식 지정 문구가 문서에 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정 자체가 없어 동등 입증 시점 규정도 없다.

검수

발주처 검수만

낙찰자 선정은 조합 이사회·대의원회·총회에서 하고, 계약 이행에 대한 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사 통과 조건은 없다.

발주처는 발주처의 선정기준에 의하여 유효 입찰 및 적격 여부를 심사하여 유효한 입찰자를 이사회 및 대의원를 거쳐 최종 조합 총회에서「정비사업 전문관리업자」를 선정한다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 정비사업전문관리업자 선정 용역에 따르라고 지정한 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역에 품질 시험·검사·분석을 받으라는 규정이 문서에 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험·검사 자체가 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험·검사 자체가 없다.

원자료

해당 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료·자료)를 누가 마련하는지에 대한 규정이 문서에 없다.

시안 승인

해당 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계 규정이 문서에 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인·수정 규정 자체가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차 자체가 없다.

인허가·검사

절차 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역에 이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지에 대한 규정이 문서에 없다.

• 비용 · 해당 없음 인허가·검사 절차 자체가 없다.

보고 주기

해당 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 수행 중 발주처에 대한 정기 진행·실적 보고 주기나 보고회 횟수, 작업 기록·증빙 규정이 문서에 없다.

• 보고회 · 해당 없음 보고회 규정 자체가 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 내는 작업 기록·증빙을 정한 문구가 문서에 없다.

넘길 산출물

해당 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 보고서·완성본 외에 넘길 원본·작업 파일·촬영 원본·원자료·소스코드 등 납품물 규정이 문서에 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 납품물 자체가 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

입찰참가자격은 업체 등록·전자조달 참여·보증금 등 업체 단위 조건뿐이고, 적격심사 기준표도 실적·자본금·가격만 평가한다. 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구나 전담 역할(현장대리인·안전관리자) 규정이 없다.

• 크기 · - 평가표에 인력 자격 항목이 없다.
• 대상 · - 해당 없음.

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

용역 수행 장소를 정한 문장이 없다. 입찰서류 제출처(조합사무실)와 개찰 장소만 나온다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본 답이 모름이라 참고 조건 밖.
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다.

소속 직원

없음

입찰자는 업체(법인) 단위로 자격을 갖추면 되고, 투입 인력이 조합 소속 직원이어야 한다는 요구나 재직 기간·고용 형태 조건, 프리랜서·외부 전문가 활용 규정이 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · - 평가표에 인력 재직 항목이 없다.
• 대상 · - 해당 없음.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용 관련 규정이 없다.

고용승계

없음

고용승계 관련 요구나 확약서가 문서에 없다.

근무 시간

해당 없음

정비사업전문관리업 용역으로 근무 요일·시간·교대 형태가 정해진 일이 아니다.

보안 조치

없음

비밀유지 의무(입찰 서류·정보를 입찰 외 목적으로 사용 금지)만 있고, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출·삭제·개인정보 처리 위탁계약 조항이 없다.

• 크기 · - 평가표에 보안 항목이 없다.
• 대상 · - 해당 없음.

입찰자는 발주처로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류와 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해입찰 외에 어떠한 목적으로도 사용하여서는 아니 된다.

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진 요구가 문서에 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 자체가 없다.
• 대상 · - 해당 없음.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

계약체결 시부터 사업완료(청산)시까지 정비사업전문관리업무를 수행하는 용역으로, 정한 업무를 수행해 마치면 끝나는 형태다.

본 입찰에 따른 용역금액은 계약체결 시부터 사업완료(청산)시 까지『정비사업전문관리업무』를 수행하는 금액을 산정하여 제시하여야 하며, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축연면적 기준으로 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

정비사업전문관리업 단일 용역이며, 공동참여·컨소시엄은 불가로 적혀 있다. 다른 면허·공종·품목의 일은 문서에 없다.

공동참여 또는 컨소시엄 불가

하는 일

삼익아파트 2동 가로주택정비사업(부천시 송내동 589번지, 구역면적 5,312.20㎡, 연면적 약 22,399.7154㎡, 조합원 161명)의 정비사업전문관리업무를 수행한다. 조합설립 변경인가·사업시행인가·관리처분계획인가 관련 업무, 조합원 분양 및 일반분양, 소송·등기 지원, 이주 업무 지원, 민원처리 및 협력업체 선정 지원, 총회·이사회 등 회의 자료 작성 및 진행 지원, 조합법인 해산(청산) 업무지원, 사업추진 제반 행정 자문을 계약체결 시부터 사업완료(청산)시까지 수행한다.

② 낙찰자의 업무범위는「도시 및 주거환경정비법」제102조 제1항 규정에 따라 다음 각호와 같다.

① 본 입찰에 따른 용역금액은 계약체결 시부터 사업완료(청산)시 까지『정비사업전문관리업무』를 수행하는 금액을 산정하여 제시하여야 하며, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축 연면적 기준으로 한다.

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 5,312.2㎡ · 연면적 22,399.715㎡ · 조합원수 161명

건축규모 지상층 14,417.8954㎡/지하층 7,981.8200㎡. 용역금액은 제안서에 기재된 건축 연면적 기준으로 산정.

• 열린 분량 · 정해짐

| 구역면적 | 5,312.20㎡ |

| 연 면 적 | 약 22,399.7154㎡ |

| 조합원수 | 161명 |

수행 기간

용역수행

계약체결 시부터 사업완료(청산)시까지로 끝이 열려 있어 기간이 정해지지 않음.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

① 본 입찰에 따른 용역금액은 계약체결 시부터 사업완료(청산)시 까지『정비사업전문관리업무』를 수행하는 금액을 산정하여 제시하여야 하며, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축 연면적 기준으로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

계약체결 시부터 사업완료(청산)시까지 한 번의 용역계약이며, 차수·연장·주기별 재입찰에 관한 내용이 없다.

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원·공수(MD)·조 편성에 관한 내용이 문서에 없다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 내용이 문서에 없다.

부가 작업

해당 없음

본업(정비사업전문관리업무) 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스가 문서에 없다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

계획·연구·자문 · 직접 작업

정비사업전문관리업무로 인가·분양·이주·민원·회의·청산 등 행정 자문 및 업무지원을 수행한다.

② 낙찰자의 업무범위는「도시 및 주거환경정비법」제102조 제1항 규정에 따라 다음 각호와 같다.

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식)로, 정비사업전문관리업 등록업체면 참여 가능. 명단·협약·지명이 아님.

1) 입찰방식 : 일반경쟁입찰(전자입찰을 통한 적격심사방식)

- 도시 및 주거환경 정비법 102조(정비사업전문관리업자의 등록)에 의거 등록을 필한 업체

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 내용이 없음.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰서는 나라장터에 투찰하고, 입찰서 스캔본·부속서류는 마감(2026.10.14. 14시)까지 조합사무실에 직접 제출(우편접수 불가). 입찰참가 신청서 등 구비서류를 조합사무실에 제출하고 입찰참가 확인서를 교부받아야 입찰 성립.

※ 입찰서류는 상기 일시까지 나라장터(nuri.g2b.go.kr) 서버에 투찰하고,“입찰서”를 스캔 후 첨부하여 나라장터에 제출하여야 함.

※ 입찰관련 부속서류는 조합사무실에 직접 접수만 가능하고(우편접수 불가), 기타서류는 입찰 참가 신청서(서식1)와 함께 상기 일시까지 조합사무실로 제출하여야 하며

② 입찰자는 제4조에 의한 소정의 서류를 발주처 사무실에 제출한 후 입찰참가 확인서를 교부 받았을 때에 한하여 입찰이 성립된 것으로 본다.

현장설명회

없음

별도의 현장 설명회를 개최하지 않음.

1) 현장설명회 : 별도의 현장 설명회는 개최하지 않으며, 입찰에 필요한 서류는 나라장터(누리장터 http://www.g2b.go.kr) 시스템에서 내려받아 입찰에 참여하고, 입찰안내서는 조합에서 별도로 배부하지 않음.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 3천만원을 입찰마감 전까지 조합계좌(농협 301-0284-7471-51)로 현금 납부. 낙찰자는 무이자 대여금으로 전환. 계약·하자 보증 비율은 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 비율이 아니라 정액 3천만원으로 적시됨.

  ① 입찰보증금은 일금삼천만원(\ 30,000,000)을 입찰마감 전까지 지정된 조합 금융계좌로 현금으로 납부하여야 한다.

• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

① 입찰보증금은 일금삼천만원(\ 30,000,000)을 입찰마감 전까지 지정된 조합 금융계좌로 현금으로 납부하여야 한다.

- 입찰보증금 3천만원(누리장터 입찰 접수 마감까지 (2026.10.14. 오후 2시까지)을 조합계좌로 입금한 업체

문서끼리 다른 곳

아니다

문서끼리 어긋나는 값을 발견하지 못함.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

정비사업전문관리업 용역으로 고장·장애·긴급 호출 대응 업무가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리·복구하는 일이 이 용역에 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 정비사업전문관리업 용역이다.

현장·납품지

1곳

사업지 위치는 경기도 부천시 송내동 589번지 한 곳이며 입찰 때 정해져 있다.

• 열린 분량 · 정해짐

  3) 사업지위치 : 경기도 부천시 송내동 589번지

• 범위 · 없음(국내 보통 현장)

3) 사업지위치 : 경기도 부천시 송내동 589번지

현장 여건

경기도 부천시 송내동 589번지 일원의 가로주택정비사업 구역에서 조합설립 변경인가·사업시행인가·관리처분계획인가 등 행정·자문 업무를 수행한다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 사항은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 해당 없음

작업 시기

해당 없음

정비사업전문관리업 용역으로 작업 시간대 제약이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

장비·자재·소모품·경비 부담 주체에 관한 사항이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

폐기물·부산물 처리에 관한 사항이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

납품물·결과물의 무상 하자보증·교환 기간에 관한 사항이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 정비사업전문관리업무 용역을 발주하고 낙찰자에게 용역비를 지급하는 구조. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형 요소는 문서에 없음.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이므로 이용자 몫 수납은 해당 없음.

본 입찰에 따른 용역금액은 계약체결 시부터 사업완료(청산)시 까지『정비사업전문관리업무』를 수행하는 금액을 산정하여 제시하여야 하며, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축연면적 기준으로 한다.

총액·단가 방식

단가×수량

입찰금액을 ㎡당 단가로 제시하고, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축 연면적 기준으로 산정.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지 문서에 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·연동·협의 조정 여부가 문서에 없음.

본 입찰에 따른 용역금액은 계약체결 시부터 사업완료(청산)시 까지『정비사업전문관리업무』를 수행하는 금액을 산정하여 제시하여야 하며, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축연면적 기준으로 한다.

입찰금액 (㎡당) 일금 ㎡당 (₩ 원) (V.A.T 별도)

물량 변동

일부 미정

용역금액은 제안서에 기재된 건축 연면적 기준으로 산정하도록 하고, 사업개요는 향후 변경될 수 있음. 업무범위는 법 제102조 제1항 각호로 정함.

본 입찰에 따른 용역금액은 계약체결 시부터 사업완료(청산)시 까지『정비사업전문관리업무』를 수행하는 금액을 산정하여 제시하여야 하며, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축연면적 기준으로 한다.

4) 사업 개요(본 사업개요는 향후 변경될 수 있음)

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·요율·품셈 등 대가 산정 기준이 공고·지침서에 없음. 입찰금액은 입찰자가 ㎡당으로 제시.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고·계약·대금 상대는 삼익아파트 2동 가로주택정비사업 조합. 다른 계약·대금 상대를 적지 않음.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 있다고 적지 않음. 입찰보증금 3천만원은 낙찰 시 무이자 대여금으로 전환되는 것으로 넘길 돈이 아님.

• 넘길 돈 · 해당 없음 해당 없음.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 해당 없음.

견적 근거

공개 안 됨

현장설명회를 개최하지 않고 입찰안내서도 조합에서 별도 배부하지 않으며, 나라장터에서 서류를 내려받아 참여. 설계서·내역서·단가 등 견적 근거 공개 안내 없음.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 잡힘 여부를 알 수 없음.

현장설명회 : 별도의 현장 설명회는 개최하지 않으며, 입찰에 필요한 서류는 나라장터(누리장터 http://www.g2b.go.kr) 시스템에서 내려받아 입찰에 참여하고, 입찰안내서는 조합에서 별도로 배부하지 않음.

대금 받는 때

계약 뒤 협의

낙찰자는 계약체결 후 조합이 불가피한 사정으로 해산하거나 정비사업을 포기할 경우 기 수행한 업무에 대한 용역비 지급을 상호 협의하여 정하기로 함. 그 밖의 지급 시기·방식은 문서에 없음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 규정이 문서에 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한이 문서에 없음.

낙찰자는 계약체결 후 조합이 불가피한 사정으로 인하여 조합이 해산하거나 정비사업을 포기할 경우 조합 또는 조합원에게 기 수행한 업무에 대한 용역비의 지급은 상호 협의하여 정하기로 한다.

보험 가입

없음

이 공고·지침서·서식에 이 일 때문에 우리가 들어야 하는 보험·공제 요구가 없음. 입찰보증금 3천만원은 보증금이지 보험이 아님.

• 보상 한도 · 해당 없음 해당 없음.
• 보험료 · 해당 없음 해당 없음.
• 대상 · 해당 없음 해당 없음.

계약 변동 가능

그렇다

사업계획·사업개요가 사업진행 과정 등에 따라 변동될 수 있다고 적음. 또한 낙찰자가 계약체결 후 조합이 불가피한 사정으로 해산하거나 정비사업을 포기할 경우 용역비 지급을 상호 협의하여 정하기로 함.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업계획·사업개요가 변동될 수 있고, 조합 해산·사업 포기 시 용역비 지급을 협의로 정함.

  **1. 사업계획의 개요 (사업진행 과정 등에 따라 변동될 수 있음)**

  낙찰자는 계약체결 후 조합이 불가피한 사정으로 인하여 조합이 해산하거나 정비사업을 포기할 경우 조합 또는 조합원에게 기 수행한 업무에 대한 용역비의 지급은 상호 협의하여 정하기로 한다.

**1. 사업계획의 개요 (사업진행 과정 등에 따라 변동될 수 있음)**

4) 사업 개요(본 사업개요는 향후 변경될 수 있음)

낙찰자는 계약체결 후 조합이 불가피한 사정으로 인하여 조합이 해산하거나 정비사업을 포기할 경우 조합 또는 조합원에게 기 수행한 업무에 대한 용역비의 지급은 상호 협의하여 정하기로 한다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세·영세율 여부를 적은 문장이 없음. 입찰가격 제안서에 「V.A.T 별도」로 적혀 있고, 입찰금액의 통화는 원화로 하되 부가세 포함으로 작성한다는 문구가 있어 어긋남.

• 투찰가에 부가세 · 몽마다 다름 입찰가격 제안서는 V.A.T 별도로, 입찰참가 신청서 금액은 부가세 포함으로 적혀 있어 서로 어긋남.

  입찰금액 (㎡당) 일금 ㎡당 (₩ 원) (V.A.T 별도)

  입찰참가 신청서는 입찰공고 또는 입찰안내서 등에 별도로 규정한 경우를 제외하고는 한글로 작성하여야 하고, 입찰금액의 통화는 원화로 하여야 한다.(부가세포함)

입찰금액 (㎡당) 일금 ㎡당 (₩ 원) (V.A.T 별도)

입찰참가 신청서는 입찰공고 또는 입찰안내서 등에 별도로 규정한 경우를 제외하고는 한글로 작성하여야 하고, 입찰금액의 통화는 원화로 하여야 한다.(부가세포함)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

적격심사 기준표(서식8)의 평가 항목은 사업수행능력(실적)·계약업무실적 및 회사평가(가로주택 실적·자본금)·가격평가뿐이며, 창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율 우대 규정이 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점 규정이 없다.

신용등급·경영상태

없음

참가자격은 정비사업전문관리업 등록·전자조달 참여·입찰보증금·사업비 전환 대여 가능 여부뿐이고, 적격심사 기준표에도 신용평가등급·기술신용평가·재무비율·매출·지급여력 항목이 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급 관련 규정 자체가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가 점수표가 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가·기술신용평가·재무비율·매출·지급여력 어느 것도 평가 대상이 아니다.

보유 인력

없음

적격심사 기준표(서식8)의 평가 항목은 실적·자본금·가격뿐이며, 보유 기술인력 수·등급을 점수나 참가 조건으로 삼는 규정이 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보유 인력 기준 인원 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기술인력 보유 배점이 없다.

전담 인력

없음

입찰참여 안내서·적격심사 기준표 어디에도 투입 인력의 전담·겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 규정이 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전담·겸직 관련 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

가격 평가(견적 금액 평가) 30점, 가로주택 및 소규모재건축 정비사업 계약 업무실적 20점, 회사 자본금 20점.

적격심사 기준표(서식8) 합계 100점 중 가격평가 30점(1위 30·2위 20·3위 이하 10), 가로주택 실적 20점(20개 이상 20·10개 이상 20개 미만 10·10개 미만 5), 자본금 20점(10억 이상 20·10억 미만 10).

| 3 | 가격 평가 | 견적 금액 평가
※ 조합 예정가격 기준으로 가장 근접한 순위별로 배점
(조합에서 가격 평가함) | 30 | 1위 | 2위 | 3위 이하 | |

| 2 | 계약업무
실적 및 회사평가 | 가로주택 및 소규모재건축 정비사업
계약 업무실적 | 20 | 20개 이상 현장
실적 보유업체 | | 20 | |

| 2 | 계약업무
실적 및 회사평가 | 회사 자본금 | 20 | 자본금 10억 이상 | | 20 | |

가점

없음

적격심사 기준표(서식8)에 특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 항목이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 규정이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 규정이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 서식8로 자체 적격심사 기준표(사업수행능력·계약업무실적 및 회사평가·가격평가, 합계 100점)를 만들어 적격심사방식으로 선정한다. 통과 점수는 공고·지침서에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준표에 합계 100점만 있고 낙찰 통과 점수가 적혀 있지 않다.

- 공개경쟁입찰(적격심사 방식)

발주처는 발주처의 선정기준에 의하여 유효 입찰 및 적격 여부를 심사하여 유효한 입찰자를 이사회 및 대의원를 거쳐 최종 조합 총회에서「정비사업 전문관리업자」를 선정한다.

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

적격심사 순위로 서류심사 결격 확인 후 이사회·대의원회에서 업체를 선정해 총회에 상정하고, 총회에서 다득표한 입찰자가 낙찰자. 기호배정은 적격심사 순위 높은 순.

최종 조합 총회에서 선정함.(적격심사방식에 의한 순위로 서류심사에서 결격사유를 확인 후 이사회 및 대의원회에서 업체를 선정하여 총회 상정함.)

③ “낙찰자”라 함은 상기 제2항의 입찰자 중 발주처의 이사회를 통하여 최종 총회에 상정되어 다 득표를 얻은 입찰자를 말한다.

③ 총회에 상정하는 입찰자의 기호배정은 적격심사방식에서 순위가 높은 순으로 배정한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

발주처 예정가·내정가 기준

견적 금액 평가는 조합 예정가격 기준으로 가장 근접한 순위별 배점(1위 30점, 2위 20점, 3위 이하 10점). 0점 처리 조건은 문서에 없음.

견적 금액 평가
※ 조합 예정가격 기준으로 가장 근접한 순위별로 배점
(조합에서 가격 평가함)

1위 | 2위 | 3위 이하

30점 | 20점 | 10점

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

조합설립인가·사업시행자 지정

발주처가 조합(삼익아파트2동가로주택정비사업조합)이고, 업무범위에 조합설립 변경인가·사업시행인가 관련 업무가 포함되어 있어 조합설립인가를 거친 단계로 보이나, 사업시행인가를 받았다는 문구는 없음.

2) 사업시행자 : 삼익아파트 2동 가로주택정비사업 조합

1. 조합설립 변경인가 관련 업무

문서 발췌

과업·요구

<붙임5> 업무수행 실적

<붙임6> 입찰가격 제안서

<붙임7> 입찰참가 신청서

<붙임8> 적격심사 기준표

<붙임9> 입찰보증금 반환신청서

정비사업전문관리업자 선정 입찰지침서

제1장 일반사항

1. 목적 본 안내서는 삼익아파트 2동 가로주택정비사업 조합(이하 “발주자”라 한다)이 실시하는 정비사 업전문관리업자의 선정과 관련하여 전반적인 요구사항과 기본적인 사항을 정하는 데 있다. 2. 사업 개요 및 현황 1) 사 업 명 : 삼익아파트 2동 가로주택정비사업 2) 사업시행자 : 삼익아파트 2동 가로주택정비사업 조합 3) 사업지위치 : 경기도 부천시 송내동 589번지 4) 사업 개요(본 사업개요는 향후 변경될 수 있음)

참가자격

3. 입찰 참가 자격 및 입찰 일정 등 1) 입찰 참가자격 - 도시 및 주거환경 정비법 102조(정비사업전문관리업자의 등록)에 의거 등록을 필한 업체 - 국토교통부 고시 제2025-448호(정비사업 계약업무 처리기준)에 의한 전자조달시스템으로 입찰에 참여한 업체 - 공동참여 또는 컨소시엄 불가 - 입찰보증금 3천만원(누리장터 입찰 마감 전(2026.10.14. 오후 2시까지)을 조합계좌로 입금한 업체 (은행명 : 농협, 계좌번호 : 301-0284-7471-51, 예금주 : 삼익아파트2동 가로주택정비사업조합) - 총회에서 선정 후 입찰보증금 3천만원을 사업비 전환 대여가 가능한 업체 (주택도시보증공사 초기사업비 기금융자 및 대출보증 승인완료 후 사업비 3천만원 상환 예정) 2) 입찰 추진일정 및 방법 ① 입찰공고 : 2026년 10월 06일 (화요일) ② 입찰서 접수 마감 - 일시 : 2026년 10월 14일 (수요일) 14시 까지 - 장소 : 나라장터 및 조합사무실 (경기도 부천시 소사구 경인로134번길 14, 3층) ※ 입찰서류는 상기 일시까지 나라장터(nuri.g2b.go.kr) 서버에 투찰하고,“입찰서”를 스캔 후 첨부하여 나라장터에 제출하여야 함. ※ 입찰관련 부속서류는 조합사무실에 직접 접수만 가능하고(우편접수 불가), 기타서류는 입찰 참가 신청서(서식1)와 함께 상기 일시까지 조합사무실로 제출하여야 하며 전자입찰 금액(부가세 별도, 입찰서는 봉인하여 제출함)과 동일하여야 함, 상이한 경우 전자입찰가를 적용하며, 제출 서류 일체를 스캔하여 USB에 담아 부속서류 직접 제출시 동봉하여 함께 제출.

③ 개찰 - 일시 : 이사회의 개최시 ④ 선정 방법 - 공개경쟁입찰(적격심사 방식) - 국가종합전자조달시스템 중 나라장터에 의한 입찰 - 최종 조합 총회에서 선정함.(적격심사방식에 의한 순위로 서류심사에서 결격사유를 확인 후 이사회 및 대의원회에서 업체를 선정하여 총회 상정함.) 3) 기타사항 ① 제출된 서류는 일체 반환하지 않음 ② 업체선정 기준 및 방법, 입찰결과 등에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없으며, 상기 명기되지 아니한 사항은 본 조합의 결정에 따라야 함 4. 부정당업자의 입찰참가자격 제한에 관한 사항 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 해당하는 부정당업자는 입찰참가 자격이 제한될 수 있음. 5. 기타 유의사항 용역업체 선정과 관련하여 당 조합에서 부여한 공식적인 방법 외에는 일체의 홍보를 할 수 없으며, 임원과 조합원에 대하여 어떠한 명목에라도 금품, 향응 제공 등의 행위를 일체 금지하 고, 적발 시 입찰 자격이 박탈됨. 6. 입찰참가 신청서 제출 시 구비서류 「제2장 입찰참여규정」참조

제2장 입찰 참여 규정

제1조(목 적) 본 규정은 삼익아파트 2동 가로주택정비사업 조합(이하 “조합”이라 한다)에서 행하는 「정 비사업전문관리업자」선정과 관련하여 입찰에 참여하고자 하는 자가 준수하여야 할 사항을 정 함을 목적으로 한다. 제2조(용어의 정의) 본 규정에서 사용하는 용어의 정의는 아래 각호와 같이 정하며, 아래의 경우를 제외하고는 「도시 및 주거환경정비법」, 국토교통부 고시 정비사업 계약업무 처리기준 등 관계 법령과 본 입찰 참여 안내서의 관련 조항에서 정하는 바에 의한다.

① "발주처"라 함은 본 용역을 발주하는 삼익아파트 2동 가로주택정비사업 조합을 말한다. ② “입찰자”라 함은 입찰공고 및 입찰참여 안내서 등에서 제시한 자격조건을 갖추고 입찰 에 참여하는 자를 말한다. ③ “낙찰자”라 함은 상기 제2항의 입찰자 중 발주처의 이사회를 통하여 최종 총회 에 상정되어 다 득표를 얻은 입찰자를 말한다. 제3조(입찰참가자격) ①「도시 및 주거환경정비법」제102조에 의거 정비사업전문관리업체로 등록을 필하고, 국토교통 부고시 제2025-448호(정비사업 계약업무 처리기준)에 의한 전자조달시스템으로 입찰에 참여한 업체. ② 공동참여 또는 컨소시엄 불가 ③ 입찰보증금 3천만원(누리장터 입찰 접수 마감까지 (2026.10.14. 오후 2시까지)을 조합계좌 로 입금한 업체. ④ 총회에서 선정 후 입찰보증금 3천만원을 사업비 전환 대여가 가능한 업체 (주택도시보증공사 초기사업비 기금융자 및 대출보증 승인완료 후 사업비 3천만원 상환 예정) 제4조(입찰참가신청서 제출) ① 입찰자는 다음 각호의 서류를 발주처에 제출하여야 하며, 입찰서류 중 사본의 경우 원본 대조필을 날인하여 제출하고, 부속서류 일체를 입찰 참가 신청서와 함께 제출하여야 한다. (단, 입찰서는 전자입찰후 밀봉하여 별도 제출한다.) 정비사업전문관리업체 제출서류 8. 종람확인서 <서식4 참조>

과업·요구

14. 입찰보증금 반환 신청서<서식9조 참조> ② 제1항에 따라 제출된 서류에 대한 평가는 입찰공고일을 기준으로 하고,「도시 및 주거환경 정비법」시행(2003.07.)후 최초 법인설립이후 실적·처분을 기준으로 하며, 입찰참가 신청서 등 제출서류에 대한 누락과 오기 등 모든 책임은 “입찰자”에게 있다. 제5조 (입찰일정 및 장소) ① 입 찰 공 고 : 2026년 10월 06일 (화요일) ② 입찰 접수 마감 : 2026년 10월 14일 (수요일) 14시까지 나라장터 및 조합사무실 직접 접수 제6조(용역금액 및 업무의 범위 등) ① 본 입찰에 따른 용역금액은 계약체결 시부터 사업완료(청산)시 까지『정비사업전문관리 업무』를 수행하는 금액을 산정하여 제시하여야 하며, 계약금액기준은 제안서에 기재된 건축 연면적 기준으로 한다. ② 낙찰자의 업무범위는「도시 및 주거환경정비법」제102조 제1항 규정에 따라 다음 각호와 같다.

배점·평가