건설사업정산 및 관련업무 수행용역업체 입찰공고

요약 AI 요약

양정1구역 주택재개발정비사업의 건설사업정산 및 관련 업무를 수행할 법무법인을 선정하는 용역이다. 시공사의 미시공·변경시공·부실시공 등을 적출하고 정산·소송 업무를 지원한다.

• 허가·사용승인 도면 기준 미시공, 변경시공, 부실시공 등에 대한 하자 적출과 손해배상액 산출
• 무단 설계변경으로 인한 공사비 임의 감액부분 적출 및 반환 청구금액 산출
• 임의 저급 자재 사용 부분 적출 및 부당 이득금 산출
• 민법·건설산업기본법·공동주택관리법·집합건물법상 하자 적출 및 보수금액 산정
• 시공사 참여제안서상 위반 사항 검토, 공사도급계약서상 공사 진행 미흡 부분 검토, 공사비 증액 부분 중 미이행·부실시공 사항 검토
• 조합 청산 업무 법률 자문·기술 지원, 시공사 간 정산 협의 및 소송 업무, 정비사업 전반의 법률자문 및 민사·형사·행정 소송

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핵심요약

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰서(입찰금액제안서)는 나라장터로 제출하고, 입찰 마감 전 조합 사무실로 별도 병행 제출(우편 및 팩스 제출 불가)해야 한다. 제출서류 일체를 입찰 마감 일시까지 조합사무실로 제출. 기한: 2026년 10월 14일 수요일 오후 5시.

제출방법 : 국가종합전자조달시스템 ‘나라장터’를 통한 입찰서(견적서) 제출
입찰 마감 전 조합 사무실로 별도 병행 제출(우편 및 팩스 제출 불가)

* 제출 서류에 해당하는 부속서류 일체를 입찰 마감 일시까지 조합사무실로 제출하여야 함. 단, ‘10호의 입찰금액제안서’는 조달청 나라장터 서버에 투찰하고, 밀봉하여 조합사무실에 제출.

총액·단가 방식

비율(수수료율·할인율)

입찰금액제안서는 ‘경제적 이익가액의 %’ 요율로 제안하고, 적격심사 입찰가격도 경제적 이익가액(%)으로 평가. 정산·단가 조정에 대한 문구는 없음.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산인지 확정 금액인지 문서에 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 요율의 기간 중 고정·연동 여부가 문서에 없음.

제안금액 | 경제적 이익가액의 % | 부가세(VAT) 별도

입찰가격(또는 요율)은 최저가 순으로 하고 최저가 업체를 1순위로 하며 2순위 이하는 동일 순위로 한다.(별지7)

문서 분석

맡는 절차 단계

자문·조사 · 협의·합의 · 쟁송(소송·수용재결·심판)

하자 적출·손해배상액 산출 등 조사, 조합과 시공사 간 정산 협의, 소송 업무를 맡음. 상소·이의, 집행·등기·명도 단계는 문서에 없음.

① 허가 · 사용승인 도면 기준 미시공, 변경시공, 부실시공 등에 대한 하자 적출과 손해배상액 산출

⑨ 위 ①항 내지 ⑧항 관련 조합의 청산 업무 진행시 법률 자문 및 기술 지원

⑩ 위 ①항 내지 ⑧항 관련 조합과 시공사 간 정산 협의 및 소송 업무

문서 분석

다루는 분야

국토관리

주택재개발정비사업의 건설사업정산(하자 적출·공사비 정산) 및 관련 법률 업무. 원문 분야 이름은 별도로 표기되지 않음.

본 지침서는 양정1구역 주택재개발정비사업조합(해산 시 청산법인, 청산위원회 포함)의 원활한 재개발 사업의 진행을 위하여 건설사업정산 및 관련 업무 수행 용역업체 선정을 위한 입찰에 요구되는 기본적인 사항과 입찰에 참여한 업체가 반드시 준수하여야 할 사항을 정한다.

문서 분석

첨부파일

• HWP · 입찰공고문_양정1구역 건설사업정산 및 관련업무 수행용역.hwp · 공고규격서
• PDF · 입찰공고문_양정1구역 건설사업정산 및 관련업무 수행용역.pdf · 공고규격서
• HWP · 입찰지침서_양정1구역 건설사업정산 및 관련업무 수행용역.hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 건설사업정산 및 관련업무 법률 수행

용역 › 법률·지식재산·감정 › 법률자문·소송

법무법인이 시공사 하자·부당이득 적출, 정산 협의, 소송 등 법률자문·소송을 수행하는 용역이다.

• 허가·사용승인 도면 기준 미시공·변경시공·부실시공 하자 적출 및 손해배상액 산출
• 무단 설계변경 공사비 임의 감액 적출 및 반환 청구금액 산출
• 임의 저급 자재 사용 적출 및 부당이득금 산출
• 민법·건설산업기본법·공동주택관리법·집합건물법상 하자 적출 및 보수금액 산정
• 시공사 참여제안서 위반사항 검토
• 공사도급계약서상 공사 진행 미흡 부분 검토
• 공사비 증액 부분 미이행·부실시공 검토
• 조합 청산 업무 법률자문 및 기술지원
• 조합과 시공사 간 정산 협의 및 소송
• 정비사업 전반 법률자문 및 민·형사·행정 소송

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  입찰서(입찰금액제안서)는 나라장터로 제출하고, 입찰 마감 전 조합 사무실로 별도 병행 제출(우편 및 팩스 제출 불가)해야 한다. 제출서류 일체를 입찰 마감 일시까지 조합사무실로 제출. 기한: 2026년 10월 14일 수요일 오후 5시.

  제출방법 : 국가종합전자조달시스템 ‘나라장터’를 통한 입찰서(견적서) 제출
  입찰 마감 전 조합 사무실로 별도 병행 제출(우편 및 팩스 제출 불가)

  * 제출 서류에 해당하는 부속서류 일체를 입찰 마감 일시까지 조합사무실로 제출하여야 함. 단, ‘10호의 입찰금액제안서’는 조달청 나라장터 서버에 투찰하고, 밀봉하여 조합사무실에 제출.

더 확인할 것

실적

이럴 때 꼭 봅니다 — 벽이거나 실적 배점이 클 때

감점 · 점수에 반영

용역업무 수임실적(최근 5년간 건설사업 정산소송 계약 실적)과 관련업무 수임실적(최근 3년간 1,000세대 이상 단지 공동주택 하자소송 수임 실적)을 적격심사 배점(각 15점)으로 반영한다. 참가를 거르는 실적 벽은 없다.

• 크기 · 5~15점
• 조건 · 없음

6. 용역업무 수임실적은 최근 5년간 건설사업 정산소송 계약 실적을 의미한다. (별지4)

7. 관련업무 수임실적은 최근 3년간 1,000세대 이상 단지 공동주택 하자소송 수임 실적을 의미한다. (별지5)

회사 규모·신분

이럴 때 꼭 봅니다 — 소기업·소상공인만이거나 중소기업 우선조달을 뺄 때

제한 없음

법무법인이라는 형태만 요구할 뿐 중소기업·소기업·여성기업·법인·대기업 등 규모·신분으로 참가를 좁히는 조건이 없다.

업종·면허 조합

한 업종

참가자격은 '관계법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인'으로 법무법인 등록 하나만 요구한다. 업종 코드 밖의 별도 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법무법인 자격 외에 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구가 없다.

입찰참가자격 : 관계법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인으로서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체(공동 참여 불가)

인력 자격

감점 · 점수에 반영

적격심사표에서 건설전문 변호사 구성(10인 이상 15점, 5인 이상~10인 미만 10점, 5인 미만 5점)과 변호사 건축기술 보유현황(3가지 분야 이상 15점, 2가지 10점, 미보유 5점)을 평가한다. 참가자격은 법무법인 여부만 본다.

• 크기 · 5~15점
• 대상 · 투입 인력 전반

건설전문 변호사 구성
(15점)

변호사 건축기술 보유현황 (15점)

3. 변호사 건축기술 보유현황은 구성원 변호사가 보유한 건축, 토목, 조경, 설비, 전기기사 이상 자격증 수로 한다.

일의 분량

사업규모(공동주택 세대수) 2,276세대 · 구역면적 126,586.1㎡

• 열린 분량 · 정해짐

다. 사업규모 : 공동주택 2,276세대 및 부대복리시설

라. 구역면적 : 126.586.1㎡

물량 변동

일부 미정

용역 범위는 ①~⑫항으로 정해져 있으나, ⑫항은 ‘구체적인 사안 발생 시 별도 약정’으로 계약 뒤 정해지고, 업무기간도 ‘계약에 의함’으로 미정.

⑫ 기타 정비사업 시행 과정 전반의 법률자문 및 민사, 형사, 행정적 법률 문제에 관한 소송 (구체적인 사안 발생 시 별도 약정)

나. 업무기간 : 계약에 의함

대금 받는 때

계약 뒤 협의

지급 시기·방식에 대한 조항이 문서에 없고, 업무기간이 ‘계약에 의함’으로 되어 있어 계약으로 정함. 선금·지급 기한에 대한 공고 고유 조항 없음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 정한 문구가 문서에 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한을 정한 문구가 문서에 없음.

나. 업무기간 : 계약에 의함

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

기업신뢰도 30점 중 신용평가 10점이 배점 항목이다. 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 규정은 문서에 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서가 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 규정이 문서에 없다.
• 크기 · 4~10점 신용평가등급 배점 10점(AAA~BB+ 등급)에서 CCC+ 이하 4점까지.

  CCC+ 이하 | C 이하 | ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 | 4

• 대상 · 신용평가등급 · 매출 규모 신용평가(10점)와 매출실적(10점, 입찰공고일 직전년도)이 기업신뢰도 30점에 포함된다.

  1 | 기업신뢰도
  (30점) | 매출실적(10점)
  (입찰공고일 직전년도) | | 150억 이상 | 10 | |

1 | 기업신뢰도
(30점) | 신용평가(10점) | | 비고 배점표 | 10 | |

1. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가 기준에 따른다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

업무수행능력 60점 중 건설전문 변호사 구성 15점(10인 이상 15점, 5인 이상~10인 미만 10점, 5인 미만 5점)과 변호사 건축기술 보유현황 15점이 회사 보유 인력 배점이다.

• 기준 인원 · 10명 이상 건설전문 변호사 10인 이상이 만점(15점) 기준.

  2 | 업무수행능력
  (60점) | 건설전문 변호사 구성
  (15점) | | 10인 이상 | 15 | |

• 크기 · 5~15점 건설전문 변호사 구성 15점(10인 이상)~5점(5인 미만).

  2 | 업무수행능력
  (60점) | | | 5인 미만 | 5 | |

2 | 업무수행능력
(60점) | 건설전문 변호사 구성
(15점) | | 10인 이상 | 15 | |

큰 배점 항목

업무수행능력 60점 중 건설전문 변호사 구성 15점, 변호사 건축기술 보유현황 15점, 용역업무 수임실적 15점(관련업무 수임실적도 15점). 기업신뢰도 30점 중 신용평가·변호사 배상책임보험·매출실적 각 10점.

배점이 큰 항목은 업무수행능력 60점(세부 각 15점)과 기업신뢰도 30점(세부 각 10점)이다.

2 | 업무수행능력
(60점) | 건설전문 변호사 구성
(15점) | | 10인 이상 | 15 | |

2 | 업무수행능력
(60점) | 변호사 건축기술 보유현황 (15점) | | 3가지 분야 이상 보유 | 15 | |

2 | 업무수행능력
(60점) | 용역업무 수임실적 (15점) | | 15건 이상 | 15 | |

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 정한 적격심사기준(별지 제6호 적격심사 자기평가 및 심사표)으로 평가점수 합계[업체 평가점수 + 입찰가격 평가점수]를 대의원회 또는 총회에 상정해 1개 업체를 선정한다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 문서에 없다.

① 계약대상자의 선정은 입찰마감 후 조합에서 결정한 적격심사기준 평가점수 합계[업체 평가점수 + 입찰가격 평가점수]를 대의원회 또는 총회에 상정하여 최종 1개 업체를 선정한다.

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/06(화)

공고번호

R26BK01756368-000

참조번호

양정1구역 주택재개발정비사업조합 공고 2026-20호

공고기관

양정1구역주택재개발정비사업조합

수요기관

양정1구역주택재개발정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 보수 구조와 수준(월 정액 · 건당 33만원 상한 · 착수금+승소비율 성공보수)이 남느냐를 가르고, 자문만인지 소송까지인지가 부담과 위험을 가른다. 그다음은 분야(정부광고법·건설 하자·회사법) 경력과 그 분야에 걸린 실적 벽이다.

질문 84개 · 꼭 5 · 좋음 14 · 안 봐도 됨 65

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

참가자격은 '관계법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인'으로 법무법인 등록 하나만 요구한다. 업종 코드 밖의 별도 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법무법인 자격 외에 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구가 없다.

입찰참가자격 : 관계법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인으로서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체(공동 참여 불가)

면허 세부 범위

없음

법무법인이라는 자격 외에 주력분야·등록 종별 등 면허·등록 안의 세부 범위를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점을 거는 조건이 문서에 없다.

• 크기 · -
• 대상 · -

실적

감점 · 점수에 반영

용역업무 수임실적(최근 5년간 건설사업 정산소송 계약 실적)과 관련업무 수임실적(최근 3년간 1,000세대 이상 단지 공동주택 하자소송 수임 실적)을 적격심사 배점(각 15점)으로 반영한다. 참가를 거르는 실적 벽은 없다.

• 크기 · 5~15점
• 조건 · 없음

6. 용역업무 수임실적은 최근 5년간 건설사업 정산소송 계약 실적을 의미한다. (별지4)

7. 관련업무 수임실적은 최근 3년간 1,000세대 이상 단지 공동주택 하자소송 수임 실적을 의미한다. (별지5)

업력

없음

설립·개업 후 경과 햇수를 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다.

• 요구 업력 · -
• 크기 · -

공동수급

막음

입찰참가자격에서 '공동 참여 불가'로 명시하고, 입찰방법에서도 '공동참여불가'로 적었다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동 참여가 불가하므로 자격 분담을 따질 자리가 없다.

입찰참가자격 : 관계법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인으로서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체(공동 참여 불가)

입찰방법 : 전자조달시스템(나라장터) / 일반경쟁입찰(적격심사방식) / 공동참여불가

회사 규모·신분

제한 없음

법무법인이라는 형태만 요구할 뿐 중소기업·소기업·여성기업·법인·대기업 등 규모·신분으로 참가를 좁히는 조건이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

참가자격을 법무법인으로 한정하고 있어 대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고·지침서 어디에도 이 사업을 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그에 붙는 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

없음

행정처분·영업정지·벌점·법령 위반·사고 이력을 참가 자격이나 평가표에 반영하는 조건이 없다. 다만 허위·부정 서류나 입찰규정 위반 시 자격 박탈·선정 무효 조항은 있다.

• 보는 기간 · -
• 크기 · -

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이 없고, 안전보건 서약·계획서 제출 요구도 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서·정품보증서·수입신고필증 등의 서류 요구가 없다. 제출서류는 입찰참가신청서, 이행각서, 법인인감증명서, 법인등기부등본, 종람확인서, 수임실적, 적격심사 자기평가표, 회사소개서, 입찰금액제안서, 사업자등록증, 납세증명서, 신용평가등급 확인서, 용역계약서(안) 등이다.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 없다. 적격심사에서 확인하는 것은 신용평가등급, 변호사 배상책임보험, 매출실적, 변호사 구성·자격증, 수임실적 등이다.

• 크기 · -
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장이 없다. 공동참여불가만 있다.

• 하도급 한도 · -

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없다. 참가자격은 관계법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인이다.

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않는다. 적격심사는 신용평가등급, 변호사 배상책임보험, 매출실적, 변호사 구성·자격증, 수임실적, 입찰가격으로 평가한다.

• 크기 · -
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식을 지정한 문장이 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

용역 결과물의 검수·승인을 외부 기관이 한다는 문장이 없고, 계약대상자 선정과 계약체결 등은 조합(대의원회·총회)이 한다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 용역에 정한 품질 시험·검사·분석이 문서에 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

모름 · 문서로 확인 안 됨

작업에 쓸 원자료(도면·자료 등)를 누가 주는지 문서에 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 절차가 문서에 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 절차가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 용역에 필요한 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지 문서에 없다.

• 비용 · 해당 없음 인허가 절차가 없다.

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 발주처에 진행·실적을 보고하는 주기나 보고회 횟수가 문서에 없다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보고회 횟수가 문서에 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급을 위한 작업 기록·증빙을 정한 문장이 문서에 없다.

넘길 산출물

완성본만

결과물로 넘길 목록에 편집 원본·촬영 원본·원자료·소스코드가 없고, 입찰금액제안서 등 제출서류만 정해져 있다.

• 정해진 형식 · 아니다 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정한 문장이 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

적격심사표에서 건설전문 변호사 구성(10인 이상 15점, 5인 이상~10인 미만 10점, 5인 미만 5점)과 변호사 건축기술 보유현황(3가지 분야 이상 15점, 2가지 10점, 미보유 5점)을 평가한다. 참가자격은 법무법인 여부만 본다.

• 크기 · 5~15점
• 대상 · 투입 인력 전반

건설전문 변호사 구성
(15점)

변호사 건축기술 보유현황 (15점)

3. 변호사 건축기술 보유현황은 구성원 변호사가 보유한 건축, 토목, 조경, 설비, 전기기사 이상 자격증 수로 한다.

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역 범위는 하자 적출·손해배상액 산출, 정산 협의 및 소송 업무 등으로 작업 장소를 정한 문장이 없다.

• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다.

소속 직원

없음

입찰참가자격은 법무법인 여부만 보고, 투입 인력의 소속·재직·고용형태를 요구한 문장이 없다.

• 조건 · 없음 외부 전문가 활용을 정한 문장이 없다.

고용승계

없음

고용승계를 요구한 문장이 없다.

근무 시간

해당 없음

근무 요일·시간·교대 형태를 정한 문장이 없다.

보안 조치

없음

제15조 비밀유지 의무(입찰 서류·정보를 입찰 외 목적으로 사용 금지)만 있고, 출입·반입·망 통제·자료 반출·개인정보 위탁계약을 정한 문장이 없다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력·신원조회·운전적격·건강검진을 요구한 문장이 없다.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

용역기간은 계약체결일로부터 용역종료시까지이고, 하자 적출·정산·소송 등 정한 업무를 수행해 마치는 용역이다.

용역 기간 | 계약체결일로부터 용역종료시까지

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

입찰참가자격이 법무법인으로 한정되고 공동참여 불가. 용역범위는 하자 적출·손해배상액 산출·법률자문·소송 등 법률 업무로 구성.

입찰참가자격 : 관계법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인으로서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체(공동 참여 불가)

하는 일

양정1구역 주택재개발정비사업의 건설사업정산 및 관련업무 수행용역. 허가·사용승인 도면 기준 미시공·변경시공·부실시공 하자 적출과 손해배상액 산출, 무단 설계변경 공사비 감액 적출·반환 청구금액 산출, 저급 자재 사용 부당이득금 산출, 하자 보수금액 산정, 시공사 참여제안서 위반사항·공사도급계약 이행 검토, 조합 청산 법률자문·기술지원, 시공사 간 정산 협의 및 소송 업무를 수행한다.

① 허가 · 사용승인 도면 기준 미시공, 변경시공, 부실시공 등에 대한 하자 적출과 손해배상액 산출

⑩ 위 ①항 내지 ⑧항 관련 조합과 시공사 간 정산 협의 및 소송 업무

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담 관련 내용이 문서에 없음.

일의 분량

사업규모(공동주택 세대수) 2,276세대 · 구역면적 126,586.1㎡

• 열린 분량 · 정해짐

다. 사업규모 : 공동주택 2,276세대 및 부대복리시설

라. 구역면적 : 126.586.1㎡

수행 기간

-

업무기간은 계약에 의함, 입찰금액제안서상 용역기간은 계약체결일로부터 용역종료시까지로 정해지지 않음.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

나. 업무기간 : 계약에 의함

용역 기간 | 계약체결일로부터 용역종료시까지

여러 해 계약

단년 한 번

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원·공수(MD) 규정이 문서에 없음.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

해당 없음

본업 외 부가 작업·서비스 규정이 문서에 없음.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 규정이 문서에 없음.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

조사·측정 · 계획·연구·자문 · 검증·감리 · 직접 작업

하자 적출·손해배상액 산출·부당이득금 산출은 조사·측정, 검토·법률자문은 계획·연구·자문, 시공사 참여제안서 위반사항·공사도급계약 이행 검토는 검증·감리, 정산 협의·소송 수행은 직접 작업에 해당.

① 허가 · 사용승인 도면 기준 미시공, 변경시공, 부실시공 등에 대한 하자 적출과 손해배상액 산출

⑩ 위 ①항 내지 ⑧항 관련 조합과 시공사 간 정산 협의 및 소송 업무

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

입찰방법은 전자조달시스템(나라장터)을 이용한 일반경쟁입찰(적격심사방식)이며, 참가자격은 관계 법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인으로서 결격사유가 없는 업체(공동참여불가)이다. 조건을 갖춘 누구나 낼 수 있는 제한경쟁이다.

입찰방법 : 전자조달시스템(나라장터) / 일반경쟁입찰(적격심사방식) / 공동참여불가

입찰참가자격 : 관계법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인으로서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체(공동 참여 불가)

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 건설사업정산 및 관련업무 수행용역 1건이며, 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 내용이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰서(입찰금액제안서)는 나라장터로 제출하고, 입찰 마감 전 조합 사무실로 별도 병행 제출(우편 및 팩스 제출 불가)해야 한다. 제출서류 일체를 입찰 마감 일시까지 조합사무실로 제출. 기한: 2026년 10월 14일 수요일 오후 5시.

제출방법 : 국가종합전자조달시스템 ‘나라장터’를 통한 입찰서(견적서) 제출
입찰 마감 전 조합 사무실로 별도 병행 제출(우편 및 팩스 제출 불가)

* 제출 서류에 해당하는 부속서류 일체를 입찰 마감 일시까지 조합사무실로 제출하여야 함. 단, ‘10호의 입찰금액제안서’는 조달청 나라장터 서버에 투찰하고, 밀봉하여 조합사무실에 제출.

현장설명회

없음

현장설명회는 입찰지침서로 갈음한다고 적혀 있어 별도 현장설명회나 답사 일정·참석 확인이 없다.

현장설명회 : 입찰지침서로 갈음함

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문·입찰지침서에 공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부·면제·지급각서 갈음에 관한 조항이 공고문·입찰지침서에 없다. 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율도 적혀 있지 않다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 조항이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 정한 조항이 없다.

문서끼리 다른 곳

아니다

공고문과 입찰지침서의 사업개요·입찰방법·참가자격·제출방법 등이 서로 어긋나지 않는다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

이 공고는 건설사업정산 및 법률자문·소송 용역으로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동 업무가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 현장 출동·착수 시한을 정한 문장이 없다.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 복구·처리하는 유지보수 업무가 아닌 정산·법률 용역이다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한을 세는 기점을 정한 문장이 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니며 부품·소모품·예비품 조항이 없다.

현장·납품지

1곳

용역 대상 현장은 부산광역시 부산진구 양정동 73-7번지 일원 양정1구역 주택재개발정비사업 구역 한 곳이다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업 위치가 공고에 명시되어 있다.

  나. 위 치 : 부산광역시 부산진구 양정동 73-7번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 해외·섬·개별 가정 배송 관련 내용이 없다.

나. 위 치 : 부산광역시 부산진구 양정동 73-7번지 일원

현장 여건

건설사업정산 및 관련업무 수행용역으로, 허가·사용승인 도면 기준 하자 적출과 손해배상액 산출, 공사비 감액·부당이득 산출, 정산 협의 및 소송 업무를 수행한다. 특별한 현장 여건이나 부대공사·위험작업에 관한 규정은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비를 정한 문장이 없다.
• 위험작업 · 없음 이 일에 실제로 드는 위험작업이 문서에 없다.

① 허가 · 사용승인 도면 기준 미시공, 변경시공, 부실시공 등에 대한 하자 적출과 손해배상액 산출

작업 시기

해당 없음

정산·법률 용역으로 작업 시간대 제약이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

장비·자재·소모품·경비 부담을 정한 문장이 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 자재·기기 관련 내용이 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 설치 주체 관련 내용이 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

폐기물·부산물 처리에 관한 문장이 없다.

하자보수

해당 없음

납품물·결과물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 문장이 없다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간 기점을 정한 문장이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 보증 기간 정기점검 관련 내용이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 소모성·정기정비 부품 무상 여부 관련 내용이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주자이고 용역 대금을 지급하는 구조. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형 요소는 문서에 없음.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 수익형·혼합이 아니므로 해당 없음.

“발주자”라 함은 양정1구역 주택재개발정비사업조합(이하 ‘조합’이라 한다)을 말한다.

총액·단가 방식

비율(수수료율·할인율)

입찰금액제안서는 ‘경제적 이익가액의 %’ 요율로 제안하고, 적격심사 입찰가격도 경제적 이익가액(%)으로 평가. 정산·단가 조정에 대한 문구는 없음.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산인지 확정 금액인지 문서에 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 요율의 기간 중 고정·연동 여부가 문서에 없음.

제안금액 | 경제적 이익가액의 % | 부가세(VAT) 별도

입찰가격(또는 요율)은 최저가 순으로 하고 최저가 업체를 1순위로 하며 2순위 이하는 동일 순위로 한다.(별지7)

물량 변동

일부 미정

용역 범위는 ①~⑫항으로 정해져 있으나, ⑫항은 ‘구체적인 사안 발생 시 별도 약정’으로 계약 뒤 정해지고, 업무기간도 ‘계약에 의함’으로 미정.

⑫ 기타 정비사업 시행 과정 전반의 법률자문 및 민사, 형사, 행정적 법률 문제에 관한 소송 (구체적인 사안 발생 시 별도 약정)

나. 업무기간 : 계약에 의함

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·요율·상한가·품셈 등 대가 산정 기준이 문서에 없음. 입찰가격은 ‘경제적 이익가액의 %’ 요율로 입찰자가 제안.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자·계약 상대는 공고를 낸 양정1구역 주택재개발정비사업조합. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장 없음.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 써야 하는 돈을 두라는 문구가 없음.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액이 문서에 없음.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 문구가 문서에 없음.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거가 첨부·안내되지 않음. 현장설명회는 입찰지침서로 갈음.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없음.

가. 현장설명회 : 입찰지침서로 갈음함

대금 받는 때

계약 뒤 협의

지급 시기·방식에 대한 조항이 문서에 없고, 업무기간이 ‘계약에 의함’으로 되어 있어 계약으로 정함. 선금·지급 기한에 대한 공고 고유 조항 없음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 정한 문구가 문서에 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한을 정한 문구가 문서에 없음.

나. 업무기간 : 계약에 의함

보험 가입

감점 · 점수에 반영

적격심사 기업신뢰도(30점) 중 변호사 배상책임보험 가입액 10점 항목. 가입액 50억 이상 10점, 30억 이상~50억 미만 7점, 30억 미만 4점. 보험료 부담 주체는 문서에 없음.

• 보상 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가입액 구간별 배점만 있고 보상 한도는 문서에 없음.
• 보험료 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보험료 부담 주체가 문서에 없음.
• 대상 · 손해배상책임 변호사 배상책임보험.

  변호사 배상책임보험 가입액 (10점)

변호사 배상책임보험 가입액 (10점)

2. 변호사 배상책임보험액은 증서로 확인하되,최대한도 금액을 기준으로 한다.

계약 변동 가능

그렇다

조합의 사정으로 입찰 일정이 변경·취소될 수 있고, 사업 내용이 사업추진 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있다고 적음.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업 내용(규모·구역면적 등)이 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

  ※ 상기의 내용은 사업추진 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있음

나. 입찰 관련 세부 사항은 입찰지침서에 의하며, 조합의 사정으로 입찰 일정이 변경되거나 취소될 수 있으며, 제출된 서류는 일체 반환하지 않음.

※ 상기의 내용은 사업추진 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있음

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역의 과세·면세를 적은 문장이 없음. 입찰금액제안서에 ‘부가세(VAT) 별도’로만 표기.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 제안금액에 부가세를 별도로 표기.

  제안금액 | 경제적 이익가액의 % | 부가세(VAT) 별도

제안금액 | 경제적 이익가액의 % | 부가세(VAT) 별도

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(별지 제6호)의 배점 항목은 신용평가·변호사 배상책임보험·매출실적·건설전문 변호사 구성·변호사 건축기술 보유현황·용역업무 수임실적·관련업무 수임실적·입찰가격뿐이며, 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율에 따른 우대 규정이 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 전혀 나오지 않는다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정 자체가 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

기업신뢰도 30점 중 신용평가 10점이 배점 항목이다. 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 규정은 문서에 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서가 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 규정이 문서에 없다.
• 크기 · 4~10점 신용평가등급 배점 10점(AAA~BB+ 등급)에서 CCC+ 이하 4점까지.

  CCC+ 이하 | C 이하 | ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 | 4

• 대상 · 신용평가등급 · 매출 규모 신용평가(10점)와 매출실적(10점, 입찰공고일 직전년도)이 기업신뢰도 30점에 포함된다.

  1 | 기업신뢰도
  (30점) | 매출실적(10점)
  (입찰공고일 직전년도) | | 150억 이상 | 10 | |

1 | 기업신뢰도
(30점) | 신용평가(10점) | | 비고 배점표 | 10 | |

1. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가 기준에 따른다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

업무수행능력 60점 중 건설전문 변호사 구성 15점(10인 이상 15점, 5인 이상~10인 미만 10점, 5인 미만 5점)과 변호사 건축기술 보유현황 15점이 회사 보유 인력 배점이다.

• 기준 인원 · 10명 이상 건설전문 변호사 10인 이상이 만점(15점) 기준.

  2 | 업무수행능력
  (60점) | 건설전문 변호사 구성
  (15점) | | 10인 이상 | 15 | |

• 크기 · 5~15점 건설전문 변호사 구성 15점(10인 이상)~5점(5인 미만).

  2 | 업무수행능력
  (60점) | | | 5인 미만 | 5 | |

2 | 업무수행능력
(60점) | 건설전문 변호사 구성
(15점) | | 10인 이상 | 15 | |

전담 인력

없음

투입 인력의 전담·겸직·참여율·업무중첩도에 관한 규정이 문서에 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

업무수행능력 60점 중 건설전문 변호사 구성 15점, 변호사 건축기술 보유현황 15점, 용역업무 수임실적 15점(관련업무 수임실적도 15점). 기업신뢰도 30점 중 신용평가·변호사 배상책임보험·매출실적 각 10점.

배점이 큰 항목은 업무수행능력 60점(세부 각 15점)과 기업신뢰도 30점(세부 각 10점)이다.

2 | 업무수행능력
(60점) | 건설전문 변호사 구성
(15점) | | 10인 이상 | 15 | |

2 | 업무수행능력
(60점) | 변호사 건축기술 보유현황 (15점) | | 3가지 분야 이상 보유 | 15 | |

2 | 업무수행능력
(60점) | 용역업무 수임실적 (15점) | | 15건 이상 | 15 | |

가점

없음

평가표에 특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 항목이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 규정이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 규정이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 정한 적격심사기준(별지 제6호 적격심사 자기평가 및 심사표)으로 평가점수 합계[업체 평가점수 + 입찰가격 평가점수]를 대의원회 또는 총회에 상정해 1개 업체를 선정한다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 문서에 없다.

① 계약대상자의 선정은 입찰마감 후 조합에서 결정한 적격심사기준 평가점수 합계[업체 평가점수 + 입찰가격 평가점수]를 대의원회 또는 총회에 상정하여 최종 1개 업체를 선정한다.

카테고리 · 법률·지식재산·감정 4개

자격사 업무

자격사 업무를 직접(소송 대리·법률 자문·감정평가·출원 대리)

참가자격이 법무법인으로 제한되고, 과업에 조합과 시공사 간 정산 협의 및 소송 업무, 법률자문 및 민사·형사·행정적 법률 문제에 관한 소송이 포함됨. 자격사 종류는 변호사(법무법인).

입찰참가자격 : 관계법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인으로서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체(공동 참여 불가)

⑩ 위 ①항 내지 ⑧항 관련 조합과 시공사 간 정산 협의 및 소송 업무

⑫ 기타 정비사업 시행 과정 전반의 법률자문 및 민사, 형사, 행정적 법률 문제에 관한 소송 (구체적인 사안 발생 시 별도 약정)

맡는 절차 단계

자문·조사 · 협의·합의 · 쟁송(소송·수용재결·심판)

하자 적출·손해배상액 산출 등 조사, 조합과 시공사 간 정산 협의, 소송 업무를 맡음. 상소·이의, 집행·등기·명도 단계는 문서에 없음.

① 허가 · 사용승인 도면 기준 미시공, 변경시공, 부실시공 등에 대한 하자 적출과 손해배상액 산출

⑨ 위 ①항 내지 ⑧항 관련 조합의 청산 업무 진행시 법률 자문 및 기술 지원

⑩ 위 ①항 내지 ⑧항 관련 조합과 시공사 간 정산 협의 및 소송 업무

이해관계 참가 제한

없음

참가자격·제한 항목에 이해관계 회사 배제 규정이 없음.

• 대상 · - 문서에 해당 규정 없음

다루는 분야

국토관리

주택재개발정비사업의 건설사업정산(하자 적출·공사비 정산) 및 관련 법률 업무. 원문 분야 이름은 별도로 표기되지 않음.

본 지침서는 양정1구역 주택재개발정비사업조합(해산 시 청산법인, 청산위원회 포함)의 원활한 재개발 사업의 진행을 위하여 건설사업정산 및 관련 업무 수행 용역업체 선정을 위한 입찰에 요구되는 기본적인 사항과 입찰에 참여한 업체가 반드시 준수하여야 할 사항을 정한다.

문서 발췌

과업·요구

=== 입찰공고문_양정1구역 건설사업정산 및 관련업무 수행용역.hwp === 양정1구역 주택재개발정비사업조합 공고 제2026 - 20호

건설사업정산 및 관련 업무 수행을 위한 협력업체 선정 입찰 공고

양정1구역 주택재개발정비사업조합의 협력업체를 선정하고자 국토교통부 고시 제2025-448호(정비사업 계약업무 처리기준, 이하 ‘국토교통부 고시’라 함)에 의거하여 아래와 같이 입찰을 공고합니다.

-아 래-

1. 사업개요 가. 사 업 명 : 양정1구역 주택재개발정비사업 나. 위 치 : 부산광역시 부산진구 양정동 73-7번지 일원 다. 사업규모 : 공동주택 2,276세대 및 부대복리시설 라. 구역면적 : 126.586.1㎡ ※ 상기의 내용은 사업추진 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있음 2. 입찰의 일시 및 장소 가. 현장설명회 : 입찰지침서로 갈음함 나. 입찰 마감 : 2026년 10월 14일 수요일 17시 까지 다. 제출 방법 : 나라장터(http://www.g2b.go.kr) 이용 제출 및 조합사무실 직접 방문 제출 (우편 접수 불가) 라. 제출 서류 : 입찰지침서 참조 3. 입찰방법 및 참가자격 가. 입찰방법 : 전자조달시스템(나라장터) / 일반경쟁입찰(적격심사방식) / 공동참여불가 나. 참가자격 : 관계 법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인으로서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 (세부사항은 입찰지침서 참조)

다. 선정방식 : 조합에서 정한 기준에 따라 적격심사를 참작하여 도시정비법 등에서 정한 절차에 따라 대의원회 또는 총회를 거쳐 1개사 선정 4. 업무범위 및 기간 가. 업무범위 : 입찰지침서 ‘I. 일반사항 4.항’에서 정하는 업무 나. 업무기간 : 계약에 의함 5. 부정당업자의 입찰참가 자격제한에 관한 사항 : 국토교통부 고시 적용 6. 입찰 참가에 따른 준수사항 및 위반 시 자격 박탈에 관한 사항 가. 입찰참여 업체는 국토교통부 고시 및 당 조합의 입찰지침서를 준수하여야 하며, 이를 위반할 경우 조합에서는 자격 박탈 등의 처분을 할 수 있음. 나. 입찰 관련 세부 사항은 입찰지침서에 의하며, 조합의 사정으로 입찰 일정이 변경되거나 취소될 수 있으며, 제출된 서류는 일체 반환하지 않음. 7. 그 밖에 사업시행자 등이 정하는 사항 가. 입찰 참가자는 조합에서 정한 업체 선정 기준에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없음. 나. 접수마감 이후 서류보완 또는 기재사항 변경은 불가함 다. 제출서류가 부정 또는 허위로 판명될 시에는 계약 이후라도 당 조합에서 임의로 해지 또는 해제할 수 있음 라. 기타 자세한 사항은 입찰지침서 등을 참조하거나 조합 사무실로 문의. (전화 : 051-8151~3 / 주소 : 부산광역시 부산진구 중앙대로 932 (양정동, 부산은행 2층)) 2026년 10월 06일

양정1구역 주택재개발정비사업조합 조합장 주 정 식(직인생략)

=== 입찰지침서_양정1구역 건설사업정산 및 관련업무 수행용역.hwp ===

입 찰 지 침 서

(건설사업정산 및 관련업무 수행용역) 2026년 10월 06일

양정1구역 주택재개발정비사업조합

- 목 차 -

Ⅰ. 일반사항 Ⅱ. 입찰 참여 규정 Ⅲ. 별지서식 <별표 제1호> 입찰참가신청서 <별표 제2호> 이행각서 <별표 제3호> 종람확인서 <별표 제4호> 용역업무 수임실적 <별표 제5호> 관련업무 수임실적 <별표 제6호> 적격심사 자기평가 및 심사표 <별표 제7호> 입찰금액제안서

Ⅰ. 일반사항

1. 목 적 본 지침서는 양정1구역 주택재개발정비사업조합(해산 시 청산법인, 청산위원회 포함)의 원활한 재개발 사업의 진행을 위하여 건설사업정산 및 관련 업무 수행 용역업체 선정을 위한 입찰에 요구되는 기본적인 사항과 입찰에 참여한 업체가 반드시 준수하여야 할 사항을 정한다. 2. 사업 개요 가. 사 업 명 : 양정1구역 주택재개발정비사업 나. 위 치 : 부산광역시 부산진구 양정동 73-7번지 일원 다. 사업규모 : 공동주택 2,276세대 및 부대복리시설 라. 구역면적 : 126.586.1㎡ ※ 상기의 내용은 사업추진 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있음 3. 입찰방법 및 입찰참가자격 가. 입 찰 명 : 건설사업정산 및 관련업무 수행용역

나. 입찰공고 : 2026년 10월 06일 화요일 다. 입찰방법 : 도시및주거환경정비법 제29조에 의한 전자조달시스템 (나라장터 www.g2b.go.kr)을 이용한 일반경쟁입찰(적격심사방식) 라. 입찰참가자격 : 관계법령에 따라 자격 조건을 갖춘 법무법인으로서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체(공동 참여 불가) 마. 입찰서 접수 ① 제출마감 : 2026년 10월 14일 수요일 오후 5시 ② 제출방법 : 국가종합전자조달시스템 ‘나라장터’를 통한 입찰서(견적서) 제출 입찰 마감 전 조합 사무실로 별도 병행 제출(우편 및 팩스 제출 불가) ③ 제출서류 : 입찰참여안내서에서 정한 서류 일체(입찰금액제안서는 밀봉제출) 바. 입찰서 개봉 : 입찰 마감 후 입찰서류는 조합사무실에서 개봉한다. 4. 용역 범위 ① 허가 · 사용승인 도면 기준 미시공, 변경시공, 부실시공 등에 대한 하자 적출과 손해배상액 산출 ② 무단 설계변경으로 인한 공사비 임의 감액부분에 대한 적출 및 반환 청구금액 산출 ③ 임의 저급 자재 사용 부분의 적출 및 부당 이득금 산출 ④ 민법 및 건설산업기본법, 공동주택관리법, 집합건물법상의 하자 적출 및 보수금액 산정 ⑤ 도시및주거환경정비법에 따라 선정한 시공사의 참여제안서상 위반 사항 검토 ⑥ 공사도급계약서 상 공사 진행 미흡 부분 검토 ⑦ 공사비 증액 부분 중 미이행 항목 및 부실 시공 사항에 대한 검토

⑧ 기타 공사 진행 부분에 대한 건설사업정산이 필요한 사항에 대한 검토 ⑨ 위 ①항 내지 ⑧항 관련 조합의 청산 업무 진행시 법률 자문 및 기술 지원 ⑩ 위 ①항 내지 ⑧항 관련 조합과 시공사 간 정산 협의 및 소송 업무 ⑪ 위 ①항 내지 ⑧항 관련 조합에서 요청한 사항에 대한 법률, 기술적 지원 ⑫ 기타 정비사업 시행 과정 전반의 법률자문 및 민사, 형사, 행정적 법률 문제에 관한 소송 (구체적인 사안 발생 시 별도 약정) 5. 기타 유의사항 가. 입찰참여업체는 국토교통부 고시 제2025-448호[정비사업 계약업무 처리기준] 및 당 조합의 입찰지침서를 준수하여야 하며, 이를 위반할 경우, 당 조합은 입찰자격박탈 등의 처분을 할 수 있음 나. 업체 선정기준 및 방법, 입찰 일정 및 절차 등은 조합에서 정한 기준과 절차에 의하며, 입찰참가자는 일체 이의를 제기할 수 없음 다. 선정 후 제출서류 등에 허위사실이 있을 경우, 그 선정을 무효 처리할 수 있음 라. 기타 자세한 사항은 조합에 문의하여 주시기 바람

Ⅱ. 입찰 참여 규정

제1조(목 적) ① 이 규정은 양정1구역 주택재개발정비사업조합이 행하는 건설사업정산 및 관련업무 수행용역업체 선정과 관련하여 입찰에 참여하고자 하는 자가 유의하여야 할 사항을 정함에 목적이 있다. ② 본 입찰은 조합에서 배포한 ‘입찰지침서’를 기준으로 한다. 제2조(용어의 정의)

배점·평가

<별지 제6호 서식>

적격심사 자기평가 및 심사표

용역명 : 건설사업정산 및 관련업무 수행용역 업체명 :

과업·요구