송림동삼익아파트 가로주택정비사업 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고

요약 AI 요약

인천 제물포구 송림동 228-1 일대에서 송림동삼익아파트 가로주택정비사업을 추진하기 위해, 조합을 대신해 사업을 관리·대행할 정비사업전문관리업자를 선정하는 입찰이다. 이 업체는 선정일부터 조합 해산 시까지 도시정비법 제102조 제1항 각 호의 정비사업 관리 업무를 수행한다.

• 도시 및 주거환경정비법 제102조 제1항 각 호에 따른 정비사업전문관리업 업무 (선정일 또는 계약체결일부터 조합 해산 시까지)
• 인천지역 소규모주택정비사업 수행실적 제출 (계약서 사본 첨부)
• 자기평가 및 적격심사표 작성·제출 (별도 밀봉)
• 입찰가격 제안서 작성·제출 (신축 연면적 ㎡당 금액, 부가가치세 별도, 별도 밀봉)
• 입찰참여신청서·이행각서·입찰지침서 종람확인서 등 별지서식 작성·제출
• 제출서류 일체를 스캔한 USB 별도 제출

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핵심요약

걸리는 것

행정처분 이력

행정처분 이력

입찰참여 자격으로 법령에 위배되어 행정처분을 받은 사실이 없는 업체, 국세·지방세 체납이 없고 행정기관으로부터 행정처분 등의 사유가 없는 업체를 요구한다. 다만 보는 기간은 적혀 있지 않다.

다. 법령에 위배되어 행정처분을 받은 사실이 없는 업체

라. 국세, 지방세 체납의 사실이 없으며 행정기관으로부터 행정처분 등의 사유가 없는 업체

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/19(월) 14:00 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

현장설명회 참석 · 참석 필수

현장설명회는 2026년 10월 19일(월) 오후 2시 조합 사무실에서 열리며, 현장설명회에 참석한 업체에 한하여 입찰참가 자격을 부여한다.

3) 현장설명회에 참석한 업체에 한하여 입찰참가 자격을 부여한다.

가. 일 시 : 2026년 10월 19일(월요일) 오후 2시(업체별 참석인원은 2인 이내로 제한한다.)

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰서는 전자조달시스템(누리장터)으로 접수하고 입찰부속서류는 밀봉하여 조합사무실에 직접 제출(우편·팩스 불가)해야 하며, 입찰참여신청서 등 서류를 발주자가 지정한 기간 안에 직접 제출해야 한다. 기한은 입찰서 제출 마감일시 2026년 10월 26일(월) 14:00.

아. 입찰서 제출 장소 : ｢전자조달시스템｣누리장터를 통해 입찰서를 접수하고, 입찰부속서류는 밀봉하여 조합사무실에 직접 제출한다

① 입찰자는 발주자가 지정한 기간 안에 다음 각 호의 입찰서류를 발주자에게 직접 제출하여 야 한다. (우편접수 불가)

① 입찰자는 사업시행자가 정한 모든 입찰서류를 발주자가 정한 마감기한 전까지 전자조달시 스템과 입찰서류 제출장소에 직접 제출하여야 하며, 팩스 및 우편접수는 인정하지 아니한 다.

가격

배정예산

20,000,000,000원 (부가세 포함)

첨부파일

• PDF · 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합 입찰지침서.pdf · 공고규격서
• PDF · 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합 입찰공고.pdf · 공고규격서
• HWPX · 정비적격심사표 및 별지서식.hwpx · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 점수에 반영

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 모름

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업전문관리업자 용역

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

가로주택정비사업의 정비사업전문관리업자(PM)를 선정하는 공고로, 도시정비법 제102조에 따른 정비사업전문관리 용역이 사업의 전부다.

• 입찰지침서·제안서 작성 및 제출
• 현장설명회 참석
• 조합해산 시까지 정비사업 관리 업무 수행

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

행정처분 이력

입찰참여 자격으로 법령에 위배되어 행정처분을 받은 사실이 없는 업체, 국세·지방세 체납이 없고 행정기관으로부터 행정처분 등의 사유가 없는 업체를 요구한다. 다만 보는 기간은 적혀 있지 않다.

다. 법령에 위배되어 행정처분을 받은 사실이 없는 업체

라. 국세, 지방세 체납의 사실이 없으며 행정기관으로부터 행정처분 등의 사유가 없는 업체

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  현장설명회는 2026년 10월 19일(월) 오후 2시 조합 사무실에서 열리며, 현장설명회에 참석한 업체에 한하여 입찰참가 자격을 부여한다.

  3) 현장설명회에 참석한 업체에 한하여 입찰참가 자격을 부여한다.

  가. 일 시 : 2026년 10월 19일(월요일) 오후 2시(업체별 참석인원은 2인 이내로 제한한다.)

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  입찰서는 전자조달시스템(누리장터)으로 접수하고 입찰부속서류는 밀봉하여 조합사무실에 직접 제출(우편·팩스 불가)해야 하며, 입찰참여신청서 등 서류를 발주자가 지정한 기간 안에 직접 제출해야 한다. 기한은 입찰서 제출 마감일시 2026년 10월 26일(월) 14:00.

  아. 입찰서 제출 장소 : ｢전자조달시스템｣누리장터를 통해 입찰서를 접수하고, 입찰부속서류는 밀봉하여 조합사무실에 직접 제출한다

  ① 입찰자는 발주자가 지정한 기간 안에 다음 각 호의 입찰서류를 발주자에게 직접 제출하여 야 한다. (우편접수 불가)

  ① 입찰자는 사업시행자가 정한 모든 입찰서류를 발주자가 정한 마감기한 전까지 전자조달시 스템과 입찰서류 제출장소에 직접 제출하여야 하며, 팩스 및 우편접수는 인정하지 아니한 다.

더 확인할 것

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 끝난 뒤 한 번에

계약 뒤 협의

지급 시기·방법에 관한 조항이 문서에 없고, 계약은 낙찰자가 총회에서 선정된 날로부터 3개월 이내에 체결한다고만 적음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 관한 문장이 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한이 적혀 있지 않음.

① 낙찰자는 총회에서 선정된 날로부터 3개월 이내에 계약을 체결하여야 한다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 「인천지역 업체 우대」 항목에서 인천 소재 10점, 타지역 5점으로 지역에 따라 배점이 갈린다.

• 크기 · 5~10점
• 대상 · 본점·사업장 인천지역 업체 우대(인천/타지역)로 본점 소재지에 따라 배점이 갈린다. 지사·시설·인력 거주·지역 고용·공동수급 관련 지역 조건은 없다.

  인천지역 업체 우대 | 10 | 인천 | 10

인천지역 업체 우대 | 10 | 인천 | 10

인천지역 업체 우대 | 10 | 타지역 | 5

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 「인천지역 소규모주택정비사업 실적」 항목(20점)에서 실적 건수에 따라 5~20점을 배점한다. 인정 범위는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」·「도시 및 주거환경정비법」에 따른 실적만이며 계약서 또는 실적증명서 사본을 붙여야 한다.

• 크기 · 5~20점
• 조건 · 없음 유사·동등 이상 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업·개인 실적 특례를 적은 문장은 없다. 실적은 인천지역 소규모주택정비사업 실적만 인정하고, 법령에 따른 실적만 인정한다고 좁혀 적었다.

  * 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」, 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 실적만 인정

인천지역 소규모주택정비사업 실적 | 20 | 5개 이상 | 20

* 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」, 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 실적만 인정

하는 일

송림동삼익아파트 가로주택정비사업(구역면적 9,174.00㎡, 지하4층·지상41층, 아파트 439세대·오피스텔 52호·근린생활시설, 연면적 71,773.52㎡)의 정비사업전문관리업자 선정 용역이다. 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무를 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지 수행한다.

용역의 범위 : 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무

용역의 기간 : 용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로 한다.

일의 분량

구역면적 9,174㎡ · 실사용면적 8,325.61㎡ · 신축연면적 71,773.52㎡ · 공동주택(아파트) 439세대 · 오피스텔 52호 · 조합원수 272세대

지하4층, 지상41층 / 공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설. 근린생활시설 전용면적 1,647.37㎡.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡)

신축연면적 :71,773.52㎡(※ 인ㆍ허가 과정에 변경될 수 있음)

규 모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설

조합원수 : 272세대

수행 기간

용역

용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로, 끝이 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

용역의 기간 : 용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로 한다.

총액·단가 방식

단가×수량

전자조달시스템에 신축 연면적 당 금액(부가세 제외)을 기재하고, 입찰가격 제안서도 신축 연면적 ㎡당 금액으로 제안.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지 문서에 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·연동·협의 조정에 관한 문장이 없음.

⑦ 전자조달시스템에는 신축 연면적 당 금액을 기재하며(부가세 제외) 전자조달시스템 입찰 금액과 제출한 입찰가격 제안서의 기재된 금액이 차이가 있는 경우에는 전자조달시스템 입찰 금액에 의한다.

| 제 안 가 격 | 비고 |
| 신축 연면적 ㎡당 ( )원
(￦ ) | 부가가치세 별도 |

계약 변동 가능

그렇다

조합이 필요 시 입찰일정·절차를 변경하거나 입찰을 취소할 수 있고, 사업계획이 관련법령 변경·인허가 결정내용에 따라 변경될 수 있다고 적음.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 입찰 취소·연기·재입찰이 가능하고, 사업계획(연면적 등)이 인허가에 따라 변경될 수 있음.

  ① 발주자는 사업일정 변경 등 사정에 따라 필요하다고 판단될 경우 입찰 또는 선정을 연기하 거나 입찰을 취소할 수 있다.

  바. 신축연면적 :71,773.52㎡(※ 인ㆍ허가 과정에 변경될 수 있음)

라. 조합은 필요한 경우 입찰일정 및 절차를 변경하거나 입찰을 취소할 수 있으며, 변경사항은 누리장터 전자조달시스템 및 조합사무실을 통하여 공지한다.

③ 이 사업의 계획은 관련법령의 변경, 각 인허가 등의 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

평가표 회사평가에 인력규모(임직원수) 10점 항목이 있다. 10인 이상 10점, 7인 이상 8점, 5인 이상 6점, 5인 미만 4점.

• 기준 인원 · 10명 이상 만점 기준 10인 이상, 7인 이상 8점, 5인 이상 6점, 5인 미만 4점.

  | 회사
  평가
  (50) | 인력규모 (임직원수) | 10 | 10인 이상 | 10 | | |

• 크기 · 4~10점 인력규모 배점 10점, 최저 4점.

  | 회사
  평가
  (50) | 인력규모 (임직원수) | 10 | 10인 이상 | 10 | | |

  | 회사
  평가
  (50) | 인력규모 (임직원수) | 10 | 5인 미만 | 4 | | |

| 회사
평가
(50) | 인력규모 (임직원수) | 10 | 10인 이상 | 10 | | |

| 회사
평가
(50) | 인력규모 (임직원수) | 10 | 5인 미만 | 4 | | |

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 정한 자기평가 및 적격심사표(회사평가 50·가격평가 20·이사회평가 30)로 심사하며, 통과 점수는 공고에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 공고·지침서에 적혀 있지 않다.

④ 선정기준 및 방법 등은 당 조합에서 정한 절차 및 배점표 기준에 의하고, 입찰자는 일체 이 의를 제기 할 수 없다.

공고 정보

공고종류

변경공고 (변경공고 · 1차)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01755882-001

참조번호

20261006

공고기관

송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합

수요기관

송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

20,000,000,000원

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 83개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

입찰참가자격은 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 따라 정비사업전문관리업자로 등록된 업체 하나이며, 업종 코드 밖의 허가·지정·등록이나 업태·종목·전문매장 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록, 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 조건은 문서에 없다.

1) 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 정비사업전문관리업자로 등록된 업체

나. 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 따라 시·도지사에게 등록한 업체

면허 세부 범위

없음

정비사업전문관리업 등록 자체만 요구하고, 그 등록 안의 주력분야·종별 같은 세부 범위를 요구하는 문장은 없다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 「인천지역 업체 우대」 항목에서 인천 소재 10점, 타지역 5점으로 지역에 따라 배점이 갈린다.

• 크기 · 5~10점
• 대상 · 본점·사업장 인천지역 업체 우대(인천/타지역)로 본점 소재지에 따라 배점이 갈린다. 지사·시설·인력 거주·지역 고용·공동수급 관련 지역 조건은 없다.

  인천지역 업체 우대 | 10 | 인천 | 10

인천지역 업체 우대 | 10 | 인천 | 10

인천지역 업체 우대 | 10 | 타지역 | 5

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 「인천지역 소규모주택정비사업 실적」 항목(20점)에서 실적 건수에 따라 5~20점을 배점한다. 인정 범위는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」·「도시 및 주거환경정비법」에 따른 실적만이며 계약서 또는 실적증명서 사본을 붙여야 한다.

• 크기 · 5~20점
• 조건 · 없음 유사·동등 이상 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업·개인 실적 특례를 적은 문장은 없다. 실적은 인천지역 소규모주택정비사업 실적만 인정하고, 법령에 따른 실적만 인정한다고 좁혀 적었다.

  * 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」, 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 실적만 인정

인천지역 소규모주택정비사업 실적 | 20 | 5개 이상 | 20

* 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」, 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 실적만 인정

업력

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 「업무수행기간」 항목(10점)에서 5년 이상 10점, 5년 미만 5점으로 배점한다.

• 요구 업력 · 5년 이상
• 크기 · 5~10점

업무수행기간 | 10 | 5년 이상 | 10

업무수행기간 | 10 | 5년 미만 | 5

공동수급

모름 · 문서로 확인 안 됨

공동수급(공동도급·협동조합)의 허용·금지·구성을 적은 문장이 문서에 없다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 관련 규정 자체가 없어 자격 분담 여부를 판단할 문장이 없다.

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인·대기업 등 규모나 신분으로 참가를 좁히는 조건은 문서에 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장은 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」과 국토교통부 고시 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따른다고만 적었고, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰참여 자격으로 법령에 위배되어 행정처분을 받은 사실이 없는 업체, 국세·지방세 체납이 없고 행정기관으로부터 행정처분 등의 사유가 없는 업체를 요구한다. 다만 보는 기간은 적혀 있지 않다.

• 보는 기간 · 기간을 적지 않아 모름
• 크기 · -

다. 법령에 위배되어 행정처분을 받은 사실이 없는 업체

라. 국세, 지방세 체납의 사실이 없으며 행정기관으로부터 행정처분 등의 사유가 없는 업체

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문장 없음. 안전보건 서약·계획서 요구도 없음.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원 서류 요구 없음. 정비사업전문관리업 용역으로 제조사 확약서·정품보증서 등 해당 없음.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

제품 인증·시험성적서 요구 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무시스템 요구 없음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음.

• 하도급 한도 · -

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록 요구 없음. 정비사업전문관리업 등록만 참가 자격.

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 경영 인증·업무 절차서 요구 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서 어디에도 특정 제품·제조사·브랜드·공법이나 발주처 고유 형식을 지정한 문장이 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정 자체가 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

정비사업전문관리업자 선정 입찰로, 결과물 검수는 조합(발주자)이 한다. 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사 통과를 준공·납품 조건으로 적은 문장은 없다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·입찰지침서가 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료·자료)를 누가 마련하는지 정한 문장이 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 횟수를 정한 문장이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 해당 없음
• 승인 기간 · 해당 없음 해당 없음

인허가·검사

절차 없음

이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사를 정한 문장이 없다.

• 비용 · 해당 없음 절차가 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 발주처에 진행·실적을 정기 보고하는 주기나 보고회 횟수를 정한 문장이 없다.

• 보고회 · 해당 없음 보고회를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 내는 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

해당 없음

결과물로 넘길 성과품·산출물 목록을 정한 문장이 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 결과물 자체가 정해지지 않았다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

입찰참여 자격은 업체 등록·현장설명회 참석 등 업체 단위 조건뿐이고, 적격심사표 배점은 업무수행기간·인력규모(임직원수)·실적·지역·가격·이사회 평가로 구성되어 투입 인력 개인의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구나 전담 역할(현장대리인·안전관리자 등) 규정이 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 인력 자격 관련 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 문서에 투입 인력 자격 요구 자체가 없다.

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

용역 범위가 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무로만 적혀 있어 일을 하는 장소를 정한 문장이 없다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 현장 상주·배치를 정한 문장이 없다.
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다.

소속 직원

없음

입찰참여 자격은 업체 등록·현장설명회 참석 등 업체 단위 조건이고, 제출서류에 4대보험 가입자명부가 있으나 투입 인력이 자사 직원이어야 한다는 요구 문장은 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직원 여부를 평가하는 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 대상 인력 규정이 없다.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용을 정한 문장이 없다.

고용승계

없음

고용승계를 요구하는 문장이 문서 어디에도 없다.

근무 시간

해당 없음

정비사업전문관리업 용역으로 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간을 정한 내용이 없다.

보안 조치

없음

입찰지침서 제12조에 입찰에 관한 서류·정보를 입찰 외 목적으로 사용하지 말라는 비밀유지 의무가 있으나, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출 금지·개인정보 처리 위탁계약을 이 일에 요구한 문장은 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책 평가 항목이 없다.
• 대상 · - 해당하는 보안 조치가 없다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·건강검진을 요구한 문장이 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 자체가 없다.
• 대상 · - 해당하는 조회·검진이 없다.

일하는 주기

상주

용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지이고, 용역의 범위는 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무로 정비사업 전 기간에 걸친 업무 수행이다.

가. 용역의 기간 : 용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로 한다.

나. 용역의 범위 : 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역 범위는 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무로 한정되고, 다른 면허·공종·품목의 일이나 하도급·공동수급·업무협약 관련 규정이 없다.

용역의 범위 : 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무

하는 일

송림동삼익아파트 가로주택정비사업(구역면적 9,174.00㎡, 지하4층·지상41층, 아파트 439세대·오피스텔 52호·근린생활시설, 연면적 71,773.52㎡)의 정비사업전문관리업자 선정 용역이다. 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무를 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지 수행한다.

용역의 범위 : 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무

용역의 기간 : 용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로 한다.

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 관련 규정이 없다.

일의 분량

구역면적 9,174㎡ · 실사용면적 8,325.61㎡ · 신축연면적 71,773.52㎡ · 공동주택(아파트) 439세대 · 오피스텔 52호 · 조합원수 272세대

지하4층, 지상41층 / 공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설. 근린생활시설 전용면적 1,647.37㎡.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡)

신축연면적 :71,773.52㎡(※ 인ㆍ허가 과정에 변경될 수 있음)

규 모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설

조합원수 : 272세대

수행 기간

용역

용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로, 끝이 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

용역의 기간 : 용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

용역 기간이 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로 정해져 있고, 차수·연장·주기별 재입찰 규정이 없다.

용역의 기간 : 용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로 한다.

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원·공수(MD) 규정이 없다. 적격심사표의 인력규모(임직원수)는 회사 평가 배점 기준이다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 규정이 없다.

부가 작업

해당 없음

본업 외 부가 작업·서비스 규정이 없다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 규정이 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

계획·연구·자문

「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무(정비사업전문관리)를 수행하는 용역이다.

용역의 범위 : 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

입찰방법은 전자조달시스템에 따른 일반경쟁입찰(적격심사)이며, 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 등록된 업체로서 현장설명회에 참석한 업체에 한하여 입찰참가 자격을 부여한다.

라. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자조달시스템), 적격심사방식

카. 입찰참가자격 : 1) 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 정비사업전문관리업자로 등록된 업체

3) 현장설명회에 참석한 업체에 한하여 입찰참가 자격을 부여한다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 정비사업전문관리업자 1건을 선정하는 공고이며, 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 내용이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰서는 전자조달시스템(누리장터)으로 접수하고 입찰부속서류는 밀봉하여 조합사무실에 직접 제출(우편·팩스 불가)해야 하며, 입찰참여신청서 등 서류를 발주자가 지정한 기간 안에 직접 제출해야 한다. 기한은 입찰서 제출 마감일시 2026년 10월 26일(월) 14:00.

아. 입찰서 제출 장소 : ｢전자조달시스템｣누리장터를 통해 입찰서를 접수하고, 입찰부속서류는 밀봉하여 조합사무실에 직접 제출한다

① 입찰자는 발주자가 지정한 기간 안에 다음 각 호의 입찰서류를 발주자에게 직접 제출하여 야 한다. (우편접수 불가)

① 입찰자는 사업시행자가 정한 모든 입찰서류를 발주자가 정한 마감기한 전까지 전자조달시 스템과 입찰서류 제출장소에 직접 제출하여야 하며, 팩스 및 우편접수는 인정하지 아니한 다.

현장설명회

참석 필수

현장설명회는 2026년 10월 19일(월) 오후 2시 조합 사무실에서 열리며, 현장설명회에 참석한 업체에 한하여 입찰참가 자격을 부여한다.

3) 현장설명회에 참석한 업체에 한하여 입찰참가 자격을 부여한다.

가. 일 시 : 2026년 10월 19일(월요일) 오후 2시(업체별 참석인원은 2인 이내로 제한한다.)

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문·입찰지침서에 이 계약에 적용할 공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부·면제·지급각서 갈음에 관한 조항이 공고문·입찰지침서에 없다. 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율도 적혀 있지 않다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 조항이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 정한 조항이 없다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간에 같은 대상을 다르게 적은 값은 확인되지 않는다. 다만 입찰공고번호가 공고문에는 「공고 제2026-10-02호」, 입찰참여신청서 서식에는 「2026-08-03호」로 다르게 적혀 있다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 시한을 정한 내용이 문서에 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 출동·착수 시한 규정 없음

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리(복구·완료)하는 유지보수성 업무가 아니며, 처리 시한·24시간 대응 규정이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니며, 부품·소모품·예비품의 무상 교체·정산 규정이 문서에 없다.

현장·납품지

1곳

용역 수행 현장은 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 한 곳(사업구역)이다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업구역 위치가 공고에 명시됨

  나. 위 치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 인천 소재 단일 사업구역

  나. 위 치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1

나. 위 치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1

현장 여건

정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 사업구역은 인천광역시 제물포구 송림동 228-1의 가로주택정비사업 구역이다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 규정은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비 규정 없음
• 위험작업 · 해당 없음 위험작업 규정 없음

나. 위 치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1

작업 시기

해당 없음

정비사업전문관리업 용역으로, 작업 시간대·기간·교통통제 등 일할 수 있는 때의 제약을 정한 내용이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

용역 수행에 드는 장비·자재·소모품·경비의 부담 주체나 관급 규정이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

정비사업전문관리업 용역으로, 폐기물·부산물 처리에 관한 규정이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

용역(정비사업전문관리업) 계약으로, 결과물의 무상 하자보증·교환 기간 규정이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주자이고 입찰자는 조합으로부터 용역대금을 받는 구조. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형 요소는 문서에 없음.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자에게 우리가 직접 걷는 몫이 문서에 없음.

“발주자”란 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합을 말한다.

나. 발 주 자 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합

총액·단가 방식

단가×수량

전자조달시스템에 신축 연면적 당 금액(부가세 제외)을 기재하고, 입찰가격 제안서도 신축 연면적 ㎡당 금액으로 제안.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지 문서에 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·연동·협의 조정에 관한 문장이 없음.

⑦ 전자조달시스템에는 신축 연면적 당 금액을 기재하며(부가세 제외) 전자조달시스템 입찰 금액과 제출한 입찰가격 제안서의 기재된 금액이 차이가 있는 경우에는 전자조달시스템 입찰 금액에 의한다.

| 제 안 가 격 | 비고 |
| 신축 연면적 ㎡당 ( )원
(￦ ) | 부가가치세 별도 |

물량 변동

일부 미정

용역 범위는 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무로 정해져 있으나, 사업계획·연면적 등이 인허가 과정에 변경될 수 있고 계획이 관련법령 변경·인허가 결정내용에 따라 변경될 수 있다고 적음.

바. 신축연면적 :71,773.52㎡(※ 인ㆍ허가 과정에 변경될 수 있음)

③ 이 사업의 계획은 관련법령의 변경, 각 인허가 등의 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

예정용역금액이 있다는 언급(가격평가 배점)은 있으나 그 금액·산정 기준은 적혀 있지 않음.

| 가격평가
(20) | 조합에서 정한
예정용역금액 | 20 | 1순위(±5% 미만) | 20 | 입찰자
미기재 |

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자·계약 상대는 공고를 낸 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합.

① “발주자”란 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합을 말한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 있다는 문장이 없음.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액이 문서에 없음.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 그런 돈에 대한 투찰 반영 지시가 없음.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거가 첨부·공개된다는 안내가 없음.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없음.

대금 받는 때

계약 뒤 협의

지급 시기·방법에 관한 조항이 문서에 없고, 계약은 낙찰자가 총회에서 선정된 날로부터 3개월 이내에 체결한다고만 적음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 관한 문장이 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한이 적혀 있지 않음.

① 낙찰자는 총회에서 선정된 날로부터 3개월 이내에 계약을 체결하여야 한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 들어야 하는 보험·공제 요구가 문서에 없음. 4대보험 가입자명부는 제출서류일 뿐임.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없음.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없음.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없음.

계약 변동 가능

그렇다

조합이 필요 시 입찰일정·절차를 변경하거나 입찰을 취소할 수 있고, 사업계획이 관련법령 변경·인허가 결정내용에 따라 변경될 수 있다고 적음.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 입찰 취소·연기·재입찰이 가능하고, 사업계획(연면적 등)이 인허가에 따라 변경될 수 있음.

  ① 발주자는 사업일정 변경 등 사정에 따라 필요하다고 판단될 경우 입찰 또는 선정을 연기하 거나 입찰을 취소할 수 있다.

  바. 신축연면적 :71,773.52㎡(※ 인ㆍ허가 과정에 변경될 수 있음)

라. 조합은 필요한 경우 입찰일정 및 절차를 변경하거나 입찰을 취소할 수 있으며, 변경사항은 누리장터 전자조달시스템 및 조합사무실을 통하여 공지한다.

③ 이 사업의 계획은 관련법령의 변경, 각 인허가 등의 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역의 과세·면세를 적은 문장이 없음. 입찰가격 제안서에 부가가치세 별도로 적혀 있고 전자조달시스템에는 부가세 제외 금액을 기재한다고 함.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 전자조달시스템에는 부가세 제외 금액을 기재하고, 제안서에는 부가가치세 별도로 표기.

  ⑦ 전자조달시스템에는 신축 연면적 당 금액을 기재하며(부가세 제외) 전자조달시스템 입찰 금액과 제출한 입찰가격 제안서의 기재된 금액이 차이가 있는 경우에는 전자조달시스템 입찰 금액에 의한다.

⑦ 전자조달시스템에는 신축 연면적 당 금액을 기재하며(부가세 제외) 전자조달시스템 입찰 금액과 제출한 입찰가격 제안서의 기재된 금액이 차이가 있는 경우에는 전자조달시스템 입찰 금액에 의한다.

| 제 안 가 격 | 비고 |
| 신축 연면적 ㎡당 ( )원
(￦ ) | 부가가치세 별도 |

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(자기평가 및 적격심사표)의 회사평가 항목은 업무수행기간·인력규모·인천지역 소규모주택정비사업 실적·인천지역 업체 우대뿐이며, 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율에 대한 우대 규정이 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 전혀 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점 규정이 없다.

신용등급·경영상태

없음

입찰참여 자격은 등록·결격사유·행정처분·체납 여부 등이며, 평가표에도 신용평가등급·기술신용평가등급·재무비율·매출·지급여력비율 항목이 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급 관련 규정 자체가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 점수표가 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가·기술신용평가·재무비율·매출·지급여력 관련 항목이 없다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

평가표 회사평가에 인력규모(임직원수) 10점 항목이 있다. 10인 이상 10점, 7인 이상 8점, 5인 이상 6점, 5인 미만 4점.

• 기준 인원 · 10명 이상 만점 기준 10인 이상, 7인 이상 8점, 5인 이상 6점, 5인 미만 4점.

  | 회사
  평가
  (50) | 인력규모 (임직원수) | 10 | 10인 이상 | 10 | | |

• 크기 · 4~10점 인력규모 배점 10점, 최저 4점.

  | 회사
  평가
  (50) | 인력규모 (임직원수) | 10 | 10인 이상 | 10 | | |

  | 회사
  평가
  (50) | 인력규모 (임직원수) | 10 | 5인 미만 | 4 | | |

| 회사
평가
(50) | 인력규모 (임직원수) | 10 | 10인 이상 | 10 | | |

| 회사
평가
(50) | 인력규모 (임직원수) | 10 | 5인 미만 | 4 | | |

전담 인력

없음

입찰지침서·평가표 어디에도 투입 인력의 전담·겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 규정이 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

이사회 평가 30점(1순위 30, 2순위 20, 3순위 10, 4순위 0), 인천지역 소규모주택정비사업 실적 20점(5개 이상 20, 3개 이상 15, 1개 이상 10, 0개 미만 5), 가격평가 20점(1순위 ±5% 미만 20, 2순위 ±5~10% 미만 15, 3순위 ±10~15% 미만 10, 4순위 ±15% 이상 5).

자기평가 및 적격심사표 기준.

| 이사회평가
(30) | 이사회 평가 | 30 | 1순위 | 30 | 입찰자
미기재 | |

| 회사
평가
(50) | 인천지역
소규모주택정비사업 실적 | 20 | 5개 이상 | 20 | | |

| 가격평가
(20) | 조합에서 정한
예정용역금액 | 20 | 1순위(±5% 미만) | 20 | 입찰자
미기재 | |

가점

없음

평가표에 특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 항목이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 항목이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 정한 자기평가 및 적격심사표(회사평가 50·가격평가 20·이사회평가 30)로 심사하며, 통과 점수는 공고에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 공고·지침서에 적혀 있지 않다.

④ 선정기준 및 방법 등은 당 조합에서 정한 절차 및 배점표 기준에 의하고, 입찰자는 일체 이 의를 제기 할 수 없다.

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

조합이 총회에 상정할 2인 이상의 업체를 선정하고, 총회상정 입찰자 중 발주자의 총회에서 다득표를 얻은 자를 낙찰자로 정한다.

“낙찰자”라 함은 총회상정 입찰자 중 발주자의 총회에서 다득표를 얻어 최종 선정된 정비사 업전문관리업자를 말한다.

조합에서는 총회에 상정할 2인 이상의 업체를 선정하되, 입찰자가 단독일 경우에는 유찰처 리하고 재입찰한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

발주처 예정가·내정가 기준

조합에서 정한 예정용역금액 대비 ±5% 미만 1순위 20점, ±5~10%미만 2순위 15점, ±10~15%미만 3순위 10점, ±15%이상 4순위 5점. 0점 처리 조건은 문서에 없음.

| 가격평가
(20) | 조합에서 정한
예정용역금액 | 20 | 1순위(±5% 미만) | 20 | 입찰자
미기재 | |

| 가격평가
(20) | 조합에서 정한
예정용역금액 | 20 | 4순위(±15%이상) | 5 | 입찰자
미기재 | |

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

조합설립인가·사업시행자 지정

발주처가 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합(조합)이고, 사업시행계획(안) 단계로 사업시행인가는 아직이다. 발주처 이름으로만 판단.

나. 발 주 자 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합

2. 사업시행계획(안)

문서 발췌

과업·요구

=== 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합 입찰공고.pdf === 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합 공고 제2026-10-02호

송림동삼익아파트 가로주택정비사업 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고

송림동삼익아파트 가로주택정비사업의 정비사업전문관리업자를 선정하기 위하여「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특 례법」과 국토교통부 고시 제2025-448호 ｢정비사업 계약업무 처리기준｣에 따라 다음과 같이 정비사업전문관리업자 선 정을 위한 입찰을 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업계획의 개요(공사규모, 면적 등) 가. 사 업 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 나. 위 치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 다. 구역면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡) 라. 공사규모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설 마. 신축연면적 :71,773.52㎡(※ 인ㆍ허가 과정에 변경될 수 있음) 2. 입찰의 일시 및 방법 라. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자조달시스템), 적격심사방식 마. 입찰공고일 : 2026년 10월 6일(화요일) 바. 입찰서 접수 개시일시 : 2026년 10월 6일(화요일) 오전 11시 (11:00) 사. 입찰서 제출 마감일시 : 2026년 10월 26일(월요일) 오후 2시 (14:00) 아. 입찰서 제출 장소 : ｢전자조달시스템｣누리장터를 통해 입찰서를 접수하고, 입찰부속서류는 밀봉하여 조합사무실에 직접 제출한다

【 붙 임 】 ① 입찰참여신청서 ② 이행각서 ③ 입찰지침서 종람확인서 ④ 업무 수행실적 ⑤ 자기평가 및 적격심사표 ⑥ 입찰가격 제안서

Ⅰ 일반사항

1. 입찰지침서의 성격 본 입찰지침서는 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합(이하 “조합”이라 칭함)에서 행하는 정비 사업전문관리업자 선정과 관련하여 공정한 입찰의 기준을 제시함으로써 입찰에 참여하는 자가 준수하여야 할 사항을 정함을 그 목적으로 한다. 2. 사업개요 가. 사 업 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 나. 구역위치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 다. 용도지역 : 일반상업지역 라. 구역면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡) 마. 용 적 률 : 540.12% 바. 연 면 적 : 71,773.52㎡ 사. 규 모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설 ※ 인 · 허가에 따라 변경될 수 있음 3. 입찰내용 가. 입 찰 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 정비사업전문관리업자 선정 나. 발 주 자 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합 다. 입찰방법 : 전자입찰방식에 따른 일반경쟁입찰(적격심사) 4. 입찰참여 자격 가. 사업시행자가 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 나. 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 따라 시·도지사에게 등록한 업체 다. 법령에 위배되어 행정처분을 받은 사실이 없는 업체

라. 국세, 지방세 체납의 사실이 없으며 행정기관으로부터 행정처분 등의 사유가 없는 업체 마. 위 조건을 충족하고 현장설명회에 참여한 업체 5. 용역의 기간 및 범위 가. 용역의 기간 : 용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로 한다. 나. 용역의 범위 : 「도시 및 주거환경정비법」 제102조 1항 각호의 업무 6. 정비사업전문관리업자 선정 추진일정 등

Ⅲ 구역 현황

1. 일반현황

가. 사 업 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 나. 구역위치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 다. 용도지역 : 일반상업지역 라. 구역면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡) 마. 조합원수 : 272세대

2. 사업시행계획(안)

1) 용적률 건폐율 등 건축계획 및 건설예정 세대수 등 주택건설계획

배점·평가