정비사업전문관리업자 선정 입찰공고

요약 AI 요약

사가정역세권 재개발정비사업을 원활히 추진하기 위해 정비사업전문관리업자를 선정하는 용역이다. 낙찰자는 추진위원회 운영 지원부터 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획 수립, 조합 해산까지 정비사업 전 단계 업무를 대행·지원한다.

• 추진위원회(조합)의 각종 회의 등 상시적인 운영 업무 지원
• 추진위원회 변경 승인 관련 업무 지원
• 조합설립인가 관련 업무 대행
• 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서의 작성
• 시공자 등 선정에 관한 업무의 지원
• 사업시행계획인가의 신청에 관한 업무의 대행, 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행, 조합 해산에 관한 업무의 대행

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핵심요약

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/12(월) 15:00 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026.10.12.(월) 15:00 추진위원회 사무실에서 현장설명회를 열고, 참석업체만 입찰참여자격을 인정하며 지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가.

라. 현장설명회 참석업체

일 시 : 2026년 10월 12일(월) 오후 3시 (지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가)

입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

나라장터 가격 전자입찰 외에 입찰가격제안서·보증서 등 구비서류를 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가)해야 하며, 입찰자는 전자조달시스템에 입찰 참가 자격 등록 및 현장설명회 참석 신청 후 현장설명회에 참석해야 함. 기한: 입찰마감 2026.10.23. 15:00, 현장설명회 2026.10.12. 15:00.

입찰서류 중 가격제안은 입찰 마감 전까지 전자조달시스템에 직접 입력하고(가격 입찰서도 함께 스캔 등록), 그 외 제출 서류 (자기평가서 및 입찰가격제안서 포함)는 사가정역세권 추진위원회 사무실 직접 제출

입찰자는 전자조달 시스템에 입찰 참가 자격 등록 및 현장 설명회 참석 신청 후 현장 설명회에 참석하여야 하며, 입찰공고문 상의 현장설명회 제출서류를 제출하여야 한다.

입찰가격제안서 및 입찰보증금 납입 보증서 별도 밀봉하여, 그 외 구비서류와 함께 하나의 봉투에 담아 밀봉한 후 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가)

큰 배점 항목

기술인력 보유 상태 40점, 경영상태(신용평가) 30점, 유사용역 수행실적 30점

업체현황평가 100점 중 기술인력 보유 40점, 신용평가 30점, 유사용역 수행실적 30점. 가격평가는 별도 70~80%.

가. 기술인력 보유 상태(40점)

다. 경영상태(30점)

나. 유사용역 수행실적(30점)

문서 분석

첨부파일

• HWP · 정비사업전문관리업자 입찰공고문 및 입찰지침서.hwp · 공고규격서
• PDF · 정비사업전문관리업자 입찰공고문 및 입찰지침서.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업전문관리업자 선정

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

재개발 정비사업의 추진위원회 운영 지원, 조합설립인가 대행, 사업성 검토·시행계획서 작성, 사업시행인가·관리처분계획 대행, 조합 해산까지 정비사업 전 단계를 대행·지원하는 정비사업전문관리업 용역이다.

• 추진위원회(조합) 각종 회의 등 상시 운영 업무 지원
• 추진위원회 변경 승인 관련 업무 지원
• 조합설립인가 관련 업무 대행
• 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성
• 시공자 등 선정에 관한 업무 지원
• 사업시행계획인가 신청 업무 대행
• 관리처분계획 수립 업무 대행
• 조합 해산 업무 대행
• 기타 발주자와 협의한 업무 대행·지원

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026.10.12.(월) 15:00 추진위원회 사무실에서 현장설명회를 열고, 참석업체만 입찰참여자격을 인정하며 지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가.

  라. 현장설명회 참석업체

  일 시 : 2026년 10월 12일(월) 오후 3시 (지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가)

• 입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  나라장터 가격 전자입찰 외에 입찰가격제안서·보증서 등 구비서류를 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가)해야 하며, 입찰자는 전자조달시스템에 입찰 참가 자격 등록 및 현장설명회 참석 신청 후 현장설명회에 참석해야 함. 기한: 입찰마감 2026.10.23. 15:00, 현장설명회 2026.10.12. 15:00.

  입찰서류 중 가격제안은 입찰 마감 전까지 전자조달시스템에 직접 입력하고(가격 입찰서도 함께 스캔 등록), 그 외 제출 서류 (자기평가서 및 입찰가격제안서 포함)는 사가정역세권 추진위원회 사무실 직접 제출

  입찰자는 전자조달 시스템에 입찰 참가 자격 등록 및 현장 설명회 참석 신청 후 현장 설명회에 참석하여야 하며, 입찰공고문 상의 현장설명회 제출서류를 제출하여야 한다.

  입찰가격제안서 및 입찰보증금 납입 보증서 별도 밀봉하여, 그 외 구비서류와 함께 하나의 봉투에 담아 밀봉한 후 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가)

더 확인할 것

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 끝난 뒤 한 번에

계약 뒤 협의

용역기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지이고, 대금 지급 시기·방식은 문서에 정해진 바 없이 계약서에 따름.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 정한 문장 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한을 정한 문장 없음.

본 용역의 기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로 하되

자세한 과업 범위는 발주자와 낙찰자의 계약서에 따른다.

실적

감점 · 점수에 반영

유사용역 수행실적은 자격심사기준-Ⅰ의 업체현황평가 항목(30점)으로, 조합설립인가·사업시행인가·관리처분계획인가·공공지원자 지원용역 수행실적을 평가한다. 참가 자격(벽)으로 거르는 문구는 없다.

• 크기 · 0~30점
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 없음

나. 유사용역 수행실적(30점)

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

행정처분(업무정지)은 감점 항목(-3점)으로, 정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제84조에 따른 업무정지 처분기간을 합산 평가한다. 참가 자격(벽)으로 거르는 문구는 없다.

• 보는 기간 · 3년 이하
• 크기 · -3~0점

행정처분 | 업무정지 | -3점 | 정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간「도시 및 주거환경정비법 시행령」제84조에 따라 업무정지 처분기간 합산평가

인력 자격

감점 · 점수에 반영

책임사업관리자·보조사업관리자(2인)의 자격·해당분야 경력이 업체현황평가 40점으로 평가되고, 참여기술자 전문교육 이수는 가점(+2점), 책임사업관리자 업무중첩도는 감점(-3점)

• 크기 · 12~20점 책임사업관리자 해당분야 경력 20~12점, 보조사업관리자 2인 합산/2로 20~12점

  구분 | 8년이상 | 8년미만 7년이상 | 7년미만 6년이상 | 6년미만 5년이상 | 5년미만

  점수 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 책임사업관리자 1인과 보조사업관리자 2인, 참여기술자(전문교육 이수)

  책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

  보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다.

기술인력 보유 상태(40점)

책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다.

참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며, 가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

하는 일

사가정역세권 재개발정비사업의 정비사업전문관리업자 용역. 추진위원회(조합) 운영 업무 지원, 조합설립인가 관련 업무 대행, 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성, 시공자 등 선정 지원, 사업시행계획인가 신청 대행, 관리처분계획 수립 대행, 조합 해산 업무 대행을 수행한다.

1. 추진위원회(조합)의 각종 회의 등 상시적인 운영 업무 지원

3. 조합설립인가 관련 업무 대행

4. 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서의 작성

7. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행

8. 조합 해산에 관한 업무의 대행

일의 분량

구역면적 69,712.7㎡ · 신축연면적 340,155.54㎡ · 신축세대수 2,037세대 · 토지등소유자 수 771인

사업규모는 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐

③ 현 황 : 구역면적 69,712.70㎡

④ 신축연면적 : 약 340,155.54㎡ (※ 추정 계획으로 인허가 진행 시 변경될 수 있음)

⑤ 규 모 : 공동주택 2,037세대 및 근린생활시설 ※ 사업규모는 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

| 토지등소유자 수 |  771인 |

수행 기간

용역기간

계약 체결일로부터 조합 해산일까지. 조합설립인가 이후 총회에서 승계 시 연장 가능하며, 미승계 시 용역금액은 전체 용역금액의 20%로 제한하고 최초 입찰에서 제시한 건축연면적 기준으로 정산한다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

본 용역의 기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로 하되 조합설립인가이후 총회에서 승계 시 연장 가능하며 미 승계 시 용역금액은 전체 용역금액의 20%로 제한하고 최초 입찰에서 제시한 건축연면적 기준으로 정산한다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰마감 전까지 입찰금액의 100분의 5에 해당하는 입찰보증금을 보증서(보증기간 120일 이상)로 납부해야 하며, 입찰가격제안서와 함께 별도 밀봉 제출. 계약·하자 보증 비율은 이 공고에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 5% 이상 입찰금액의 100분의 5

  입찰보증금은 가격 입찰서 상 입찰금액의 100분의 5로 하며, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조제2항 각 호의 보증서로 제출하고, 보증기간은 입찰서류 제출일로부터 120일 이상으로 한다.

• 계약·하자 보증 비율 · 해당 없음 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 적은 조항이 없음.

입찰마감 전까지 입찰금액의 100분의 5에 해당하는 입찰보증금을 보증서(보증기간 120일 이상)로 납부한 업체

입찰보증금은 가격 입찰서 상 입찰금액의 100분의 5로 하며, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조제2항 각 호의 보증서로 제출하고, 보증기간은 입찰서류 제출일로부터 120일 이상으로 한다.

총액·단가 방식

단가×수량

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하고 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정·정산. 입찰가격제안서도 연면적 1㎡당 단가와 총액을 기재.

• 정산 · 실적·실비 정산 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산.

  계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약단가가 기간 중 고정인지 시세·지표 연동인지에 대한 문장 없음.

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

신축되는 건축연면적 1㎡당 단가(원)

계약 변동 가능

그렇다

계약체결 전·후라도 발주자의 사업추진 불가 또는 사업계획 변경, 관련 법령 변경 등 중대한 사유가 있을 때 입찰결과를 취소할 수 있다고 적음.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 입찰결과 취소 사유로 계약이 성립하지 않을 수 있음. 금액·물량·기간 변경을 적은 문장은 없음.

  계약체결 전, 후라도 “발주자”의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 등의 중대한 사유가 있을 때에는 입찰결과를 취소할 수 있다.

계약체결 전, 후라도 “발주자”의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 등의 중대한 사유가 있을 때에는 입찰결과를 취소할 수 있다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

경영상태(30점) 중 신용평가 30점이 평가표에 있다. 신용평가등급 확인서 미제출 시 0점 처리. 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우에 대한 별도 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급 확인서가 없거나 유효기간이 지난 업체를 어떻게 매기는지에 대한 규정이 없다.
• 크기 · 0~30점 신용평가등급 A-이상 30점 ~ 미제출 0점

  점수 | 30 | 28 | 26 | 24 | 0

• 대상 · 신용평가등급 기업신용평가등급만 평가한다. 기술신용평가(T등급)·재무비율·매출·지급여력비율은 없다.

  재정상태 건실도 | 신용평가 | 절대평가 | 30점 | - 신용평가등급 기준

재정상태 건실도 | 신용평가 | 절대평가 | 30점 | - 신용평가등급 기준

기업신용 | A-이상 | A-미만 B3-이상 | B3-미만 B-이상 | C3+이하 | 미제출

점수 | 30 | 28 | 26 | 24 | 0

보유 인력

감점 · 점수에 반영

기술인력 보유 상태 40점(책임사업관리자 20점 + 보조사업관리자 2인 20점)이 평가표에 있다. 참가 조건으로 보유 인력을 요구하는 조항은 없다.

• 기준 인원 · 3명 책임사업관리자 1인 + 보조사업관리자 2인 = 3인

  책임사업관리자 | 해당분야 경력 | 20점 | 1인

  보조사업관리자 | 해당분야 경력 | 20점 | 2인

• 크기 · 12~40점 책임사업관리자 20점(8년이상)~12점(5년미만), 보조사업관리자 2인 합산 20점~12점

  점수 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12

가. 기술인력 보유 상태(40점)

보조사업관리자 | 해당분야 경력 | 20점 | 2인 | 정비사업전문관리업체 근무 인력, 2인의 점수 합산(단위:년)/2

전담 인력

감점 · 점수에 반영

업무중첩도 감점(-3점)이 책임사업관리자의 공공지원 정비사업구역 중복 참여 정도에 따라 부과된다. 전담 의무나 참여율 상한 규정은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · -3~0점 업무중첩도 3건 -3점 ~ 0건 0점

  구분 | 3건 | 2건 | 1건 | 0

  점수 | -3 | -2 | -1 | 0

• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) 책임사업관리자만 해당

  업무중첩도 | 책임사업관리자 | -3점

업무중첩도 | 책임사업관리자 | -3점 | 업무하중(입찰공고 기준 책임사업관리자가 공공지원 정비사업구역에서 수행중인 용역 중 관리처분계획인가까지 중복되는 참여 정도)에 따라 평가

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

서울특별시 고시 제2023-20호 '공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준' 별표 1의 자격심사기준-Ⅰ에 따른다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

심사기준 : ”선정기준” 제5조에 따른 별표 1의 「정비사업전문관리업자 자격심사기준 – Ⅰ

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01755803-000

참조번호

제2026-10-02호

공고기관

사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회

수요기관

사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 83개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

입찰참여자격은 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업을 등록한 업체로, 단일 등록(업종)만 요구한다. 사업자등록증 업태·종목이나 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격 요구는 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록, 사업자등록증 업태·종목(주된 업종), 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격 요구는 문서에 없다.

가. 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업을 등록한 업체

면허 세부 범위

없음

정비사업전문관리업 등록 자체만 요구하고, 그 등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 이 일에 맞추라는 요구는 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점 조건은 문서에 없다.

• 크기 · -
• 대상 · -

실적

감점 · 점수에 반영

유사용역 수행실적은 자격심사기준-Ⅰ의 업체현황평가 항목(30점)으로, 조합설립인가·사업시행인가·관리처분계획인가·공공지원자 지원용역 수행실적을 평가한다. 참가 자격(벽)으로 거르는 문구는 없다.

• 크기 · 0~30점
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 없음

나. 유사용역 수행실적(30점)

업력

없음

회사 설립·업 등록 후 경과 햇수를 참가 조건이나 점수로 보는 요구는 없다. 다만 사업관리자 개인의 해당분야 경력은 평가한다.

• 요구 업력 · -
• 크기 · -

공동수급

막음

입찰방법에서 공동참여(컨소시엄) 불가로 명시하고, 입찰 참여 규정 제3조④에서도 공동참여(컨소시엄)는 불가로 정하고 있다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급이 막혀 있어 자격을 나눠 채우는지에 대한 규정은 없다.

① 입찰방법 : 「도시 및 주거환경정비법」 제29조 및 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호에 의한 전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰방식(자격심사기준-Ⅰ), 공동참여(컨소시엄) 불가

④ 공동참여(컨소시엄)는 불가

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만 등 규모나 신분으로 참가를 좁히는 제한은 문서에 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합도 참가할 수 있다고 적은 문구는 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 이 사업을 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그에 붙는 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

행정처분(업무정지)은 감점 항목(-3점)으로, 정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제84조에 따른 업무정지 처분기간을 합산 평가한다. 참가 자격(벽)으로 거르는 문구는 없다.

• 보는 기간 · 3년 이하
• 크기 · -3~0점

행정처분 | 업무정지 | -3점 | 정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간「도시 및 주거환경정비법 시행령」제84조에 따라 업무정지 처분기간 합산평가

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이 없고, 안전보건 서약·계획서 제출 요구도 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서·정품보증서·수입신고필증 요구가 없다.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사 면제 규정 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장이 없다. 공동참여(컨소시엄) 불가만 있다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 규정 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없다.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 제조·공급 구분 규정 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직생 공고 아님
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

회사·제조사의 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않는다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 신용평가등급 확인서 발급기관 목록(디앤비코리아 등)은 입찰자가 제출할 서류의 발급기관 예시이고, 입찰참여자격으로 정비사업전문관리업 등록을 요구하는 것은 업체 자격이지 제품·공법 지정이 아니다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정된 제품·공법이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

외부 기관 통과 필요

낙찰자는 공공지원자(외부 기관)의 검토를 받아야 하며, 조합설립인가·사업시행계획인가·관리처분계획인가 등 인가청의 인가를 받아야 용역이 완성된다.

평가점수를 책정하여 공공지원자에게 검토받아야 하며

사업시행계획인가의 신청에 관한 업무의 대행

관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행

합격선

숫자 기준 있음

자격심사기준-Ⅰ의 평가 배점(기술인력 40점, 유사용역 30점, 경영상태 30점, 가·감점 +2/-6점)과 가격평가 산식이 수치로 정해져 있다. 다만 이는 입찰 평가 합격선이지 납품물의 품질·성능 합격선은 아니다.

• 따를 표준·지침 · 「공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」(서울특별시 고시 제2023-20호), 「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부 고시 제2025-448호), 「도시 및 주거환경정비법」·시행령·시행규칙·조례 등 관련 법령과 운영 규정 자격심사기준-Ⅰ 방식과 관련 법령·기준을 따른다.

  「도시 및 주거환경정비법」ㆍ시행령ㆍ시행규칙ㆍ조례 등 관련 법령과 운영 규정 및 관련 규정에 따르며

평점 = 입찰가격평가 배점한도 - 4 × ｜(88 / 100 - 입찰가격 / 예정가격) × 100｜

성과 목표

목표 없음

용역 수행의 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익 조항이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 용역에 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

나눠짐

추진위원회가 배부한 입찰 서류·자료는 비밀유지 대상으로 제공되고, 낙찰자는 업무제안서·계약서·문서 등에 의하여 합의된 사항을 이행하며 각종 공부 발급 등 자료 수집과 비용은 낙찰자 부담이다.

“입찰자”는 “발주자”로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종 자료 등 입찰과정에서 얻은 정보에 대해 입찰 이외의 목적으로 사용하여서는 안되며

“낙찰자”의 입찰 참여에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집 및 소요된 모든 경비 또는 비용 일체는 “낙찰자”의 책임 하에 수행하며 이에 대한 비용은 “낙찰자”의 부담으로 한다.

시안 승인

해당 없음

시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계를 정한 문장이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 수정 횟수 규정이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 기간 규정이 없다.

인허가·검사

나눠짐

낙찰자는 발주자를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극 추진하고, 조합설립인가·사업시행계획인가 신청·관리처분계획 수립·조합 해산 등 업무를 대행한다. 비용은 낙찰자 부담으로 한다.

• 비용 · 우리 부담(대가 안) 인·허가 등에 소요된 모든 경비·비용 일체는 낙찰자 부담.

  “낙찰자”의 입찰 참여에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집 및 소요된 모든 경비 또는 비용 일체는 “낙찰자”의 책임 하에 수행하며 이에 대한 비용은 “낙찰자”의 부담으로 한다.

“낙찰자”는 “발주자”를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극적으로 추진하여야 하며

“낙찰자”의 입찰 참여에 필요한 각종 공부 발급 등 각종 자료의 수집 및 소요된 모든 경비 또는 비용 일체는 “낙찰자”의 책임 하에 수행하며 이에 대한 비용은 “낙찰자”의 부담으로 한다.

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 정기 보고 주기를 정한 문장이 없다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 착수·중간·최종 보고회 횟수를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급을 위한 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

완성본만

제출서류는 입찰참가신청서·자기평가서·입찰가격제안서 등 서류이고, 결과물로 넘길 원본·소스코드 등을 정한 문장이 없다.

• 정해진 형식 · 그렇다 입찰서류 일체를 USB로 제출하고 모든 서류를 항목별로 개별 스캔하여 서류명과 동일한 파일명의 PDF파일로 저장하도록 정했다.

  ※ 위 1호부터 20호까지(13호, 19호 제외) 입찰서류 일체를 USB로 제출

  - 모든 서류는 항목별로 개별 스캔하여 서류명과 동일한 파일명의 PDF파일로 저장하여 제출

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

책임사업관리자·보조사업관리자(2인)의 자격·해당분야 경력이 업체현황평가 40점으로 평가되고, 참여기술자 전문교육 이수는 가점(+2점), 책임사업관리자 업무중첩도는 감점(-3점)

• 크기 · 12~20점 책임사업관리자 해당분야 경력 20~12점, 보조사업관리자 2인 합산/2로 20~12점

  구분 | 8년이상 | 8년미만 7년이상 | 7년미만 6년이상 | 6년미만 5년이상 | 5년미만

  점수 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 책임사업관리자 1인과 보조사업관리자 2인, 참여기술자(전문교육 이수)

  책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

  보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다.

기술인력 보유 상태(40점)

책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다.

참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며, 가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

용역 수행 장소를 정한 문장이 없음. 현장설명회·입찰서 제출·개봉 장소만 추진위원회 사무실로 정함

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 현장 상주 인원을 정한 문장이 없음
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없음

소속 직원

없음

투입 인력이 입찰자 소속 직원이어야 한다는 요구 문장이 없음. 보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자로 평가

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없음
• 크기 · 12~20점 보조사업관리자 경력 점수 20~12점

  점수 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12

• 대상 · 평가 대상 인력 책임사업관리자·보조사업관리자 2인

  보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다.

• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용을 정한 문장이 없음

고용승계

없음

근로자 고용승계를 요구하는 문장이 없음

근무 시간

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 근무 요일·시간·교대 형태를 정한 문장이 없음

보안 조치

없음

입찰자에게 비밀유지 의무만 있고 출입 승인·보안서약·기기 반입 제한·자료 반출 통제·개인정보 위탁계약을 정한 문장이 없음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책 평가 항목이 없음
• 대상 · - 해당 없음

“입찰자”는 “발주자”로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종 자료 등 입찰과정에서 얻은 정보에 대해 입찰 이외의 목적으로 사용하여서는 안되며, 이로 인하여 발생되는 모든 민·형사상의 책임은 “입찰자”가 진다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진을 요구하는 문장이 없음

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건이 없음
• 대상 · - 해당 없음

일하는 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로 정했으나 계약 기간 중 인력·장비 투입 방식을 정한 문장이 없음

본 용역의 기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로 하되 조합설립인가이후 총회에서 승계 시 연장 가능하며 미 승계 시 용역금액은 전체 용역금액의 20%로 제한하고 최초 입찰에서 제시한 건축연면적 기준으로 정산한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

용역범위는 추진위원회 운영 지원, 조합설립인가 대행, 사업성 검토·시행계획서 작성, 시공자 선정 지원, 사업시행인가·관리처분계획 대행, 조합 해산 대행 등 정비사업전문관리업 본업뿐이며, 다른 면허·공종·품목의 일은 없다. 공동참여(컨소시엄)는 불가로 적혀 있다.

낙찰자는 정비사업전문관리 용역과 관련하여 아래의 과업을 수행하며

④ 공동참여(컨소시엄)는 불가

하는 일

사가정역세권 재개발정비사업의 정비사업전문관리업자 용역. 추진위원회(조합) 운영 업무 지원, 조합설립인가 관련 업무 대행, 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성, 시공자 등 선정 지원, 사업시행계획인가 신청 대행, 관리처분계획 수립 대행, 조합 해산 업무 대행을 수행한다.

1. 추진위원회(조합)의 각종 회의 등 상시적인 운영 업무 지원

3. 조합설립인가 관련 업무 대행

4. 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서의 작성

7. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행

8. 조합 해산에 관한 업무의 대행

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 69,712.7㎡ · 신축연면적 340,155.54㎡ · 신축세대수 2,037세대 · 토지등소유자 수 771인

사업규모는 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐

③ 현 황 : 구역면적 69,712.70㎡

④ 신축연면적 : 약 340,155.54㎡ (※ 추정 계획으로 인허가 진행 시 변경될 수 있음)

⑤ 규 모 : 공동주택 2,037세대 및 근린생활시설 ※ 사업규모는 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

| 토지등소유자 수 |  771인 |

수행 기간

용역기간

계약 체결일로부터 조합 해산일까지. 조합설립인가 이후 총회에서 승계 시 연장 가능하며, 미승계 시 용역금액은 전체 용역금액의 20%로 제한하고 최초 입찰에서 제시한 건축연면적 기준으로 정산한다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

본 용역의 기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로 하되 조합설립인가이후 총회에서 승계 시 연장 가능하며 미 승계 시 용역금액은 전체 용역금액의 20%로 제한하고 최초 입찰에서 제시한 건축연면적 기준으로 정산한다.

여러 해 계약

연장 가능

용역기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지이며, 조합설립인가 이후 총회에서 승계 시 연장 가능하다고 적혀 있다.

본 용역의 기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로 하되 조합설립인가이후 총회에서 승계 시 연장 가능하며

최소 투입 인원

책임사업관리자 1명 · 보조사업관리자 2명

책임사업관리자 1인, 보조사업관리자 2인을 평가한다.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다.

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

추진위원회(조합)의 각종 회의 등 상시적인 운영 업무 지원, 추진위원회 변경 승인 관련 업무 지원, 시공자 등 선정에 관한 업무의 지원, 발주자와 협의한 업무 대행 및 지원, 인·허가 업무 추진 보조, 발주자 요청 시 서면 자문.

1. 추진위원회(조합)의 각종 회의 등 상시적인 운영 업무 지원

2. 추진위원회 변경 승인 관련 업무 지원

5. 시공자 등 선정에 관한 업무의 지원

9. 기타 본 재개발사업과 관련하여 발주자와 협의한 업무 대행 및 지원 등 정비사업전문관리업자가 수행해야 할 업무

④ “낙찰자”는 “발주자”를 보조하여 제반 인·허가 업무를 적극적으로 추진하여야 하며

⑥ “낙찰자”는 사업추진과 관련한 필요사항에 대해 미리 사전 자문하여야 하며, “발주자”가 요청한 사항에 대해 성실히 서면으로 자문하여야 한다.

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수에 관한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

일의 형태

계획·연구·자문 · 직접 작업

정비사업전문관리 용역으로, 사업성 검토·시행계획서 작성·관리처분계획 수립 등 계획·연구·자문과 조합설립인가·사업시행인가·조합 해산 등 업무 대행·지원을 수행한다.

4. 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서의 작성

7. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행

3. 조합설립인가 관련 업무 대행

8. 조합 해산에 관한 업무의 대행

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

정비사업전문관리업 등록 업체면 참여 가능한 일반경쟁입찰(자격심사기준-Ⅰ)로 공고함.

입찰방법 : 「도시 및 주거환경정비법」 제29조 및 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호에 의한 전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰방식(자격심사기준-Ⅰ), 공동참여(컨소시엄) 불가

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 과제·권역·입찰번호로 나뉜 내용이 없음.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 없음.

입찰 전 절차

자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

나라장터 가격 전자입찰 외에 입찰가격제안서·보증서 등 구비서류를 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가)해야 하며, 입찰자는 전자조달시스템에 입찰 참가 자격 등록 및 현장설명회 참석 신청 후 현장설명회에 참석해야 함. 기한: 입찰마감 2026.10.23. 15:00, 현장설명회 2026.10.12. 15:00.

입찰서류 중 가격제안은 입찰 마감 전까지 전자조달시스템에 직접 입력하고(가격 입찰서도 함께 스캔 등록), 그 외 제출 서류 (자기평가서 및 입찰가격제안서 포함)는 사가정역세권 추진위원회 사무실 직접 제출

입찰자는 전자조달 시스템에 입찰 참가 자격 등록 및 현장 설명회 참석 신청 후 현장 설명회에 참석하여야 하며, 입찰공고문 상의 현장설명회 제출서류를 제출하여야 한다.

입찰가격제안서 및 입찰보증금 납입 보증서 별도 밀봉하여, 그 외 구비서류와 함께 하나의 봉투에 담아 밀봉한 후 추진위원회 사무실에 직접 방문 제출(우편접수 불가)

현장설명회

참석 필수

2026.10.12.(월) 15:00 추진위원회 사무실에서 현장설명회를 열고, 참석업체만 입찰참여자격을 인정하며 지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가.

라. 현장설명회 참석업체

일 시 : 2026년 10월 12일(월) 오후 3시 (지정시간 이후 도착 시 입찰참가 불가)

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 없음.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰마감 전까지 입찰금액의 100분의 5에 해당하는 입찰보증금을 보증서(보증기간 120일 이상)로 납부해야 하며, 입찰가격제안서와 함께 별도 밀봉 제출. 계약·하자 보증 비율은 이 공고에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 5% 이상 입찰금액의 100분의 5

  입찰보증금은 가격 입찰서 상 입찰금액의 100분의 5로 하며, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조제2항 각 호의 보증서로 제출하고, 보증기간은 입찰서류 제출일로부터 120일 이상으로 한다.

• 계약·하자 보증 비율 · 해당 없음 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 적은 조항이 없음.

입찰마감 전까지 입찰금액의 100분의 5에 해당하는 입찰보증금을 보증서(보증기간 120일 이상)로 납부한 업체

입찰보증금은 가격 입찰서 상 입찰금액의 100분의 5로 하며, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조제2항 각 호의 보증서로 제출하고, 보증기간은 입찰서류 제출일로부터 120일 이상으로 한다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간에 같은 대상을 다르게 적은 값을 찾을 수 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

이 공고는 정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 시한을 정한 내용이 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 문서에 도착·착수 시한이 없다.

처리 시한

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 요청·장애·결과 통보 처리 시한을 정한 내용이 없다.

• 기점 · 해당 없음 문서에 기점 규정이 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니며 부품·소모품·예비품 무상 여부를 정한 내용이 없다.

현장·납품지

1곳

용역 대상 현장은 서울특별시 중랑구 면목3,8동 572-1번지 일대 사가정역세권 재개발정비사업 구역 1곳이다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업구역이 공고에 명시되어 있다.

  ② 위 치 : 서울특별시 중랑구 면목3,8동 572-1번지 일대

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 서울 소재 현장이며 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

② 위 치 : 서울특별시 중랑구 면목3,8동 572-1번지 일대

현장 여건

서울특별시 중랑구 면목3,8동 572-1번지 일대 구역면적 69,712.70㎡의 재개발 정비사업 구역에서 정비사업전문관리 용역을 수행한다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 규정은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비에 관한 규정이 없다.
• 위험작업 · 해당 없음 위험작업에 관한 규정이 없다.

③ 현 황 : 구역면적 69,712.70㎡

작업 시기

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 작업 시간대 제약을 정한 내용이 없다.

경비 부담

해당 없음

용역 수행에 드는 장비·자재·소모품·경비 부담을 정한 내용이 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 품목이 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 설치 규정이 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 폐기물·부산물 처리에 관한 규정이 없다.

하자보수

해당 없음

용역 결과물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 내용이 없다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 보증 기간 정기점검 규정이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 보증 부품 규정이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

추진위원회가 발주자이며 낙찰자와 계약해 용역대금을 지급하는 구조. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형·혼합 요소는 문서에 없음.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처 대금 지급이라 이용자 몫 수납이 해당하지 않음.

“발주자”라 함은 추진위원회를 말한다.

“낙찰자”는 “발주자”와 협의하여 계약을 체결하여야 하며

총액·단가 방식

단가×수량

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하고 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정·정산. 입찰가격제안서도 연면적 1㎡당 단가와 총액을 기재.

• 정산 · 실적·실비 정산 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산.

  계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약단가가 기간 중 고정인지 시세·지표 연동인지에 대한 문장 없음.

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

신축되는 건축연면적 1㎡당 단가(원)

물량 변동

일부 미정

사업규모·신축연면적이 추정 계획으로 인허가 과정에서 변경될 수 있고, 계약금액도 최종 사업시행(변경)인가 연면적으로 확정·정산됨. 용역범위는 1·2단계로 나열되어 있음.

신축연면적 : 약 340,155.54㎡ (※ 추정 계획으로 인허가 진행 시 변경될 수 있음)

사업규모는 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·품셈·요율 등 대가 산정 기준은 공고에 없음. 입찰가격제안서에 1㎡당 단가를 입찰자가 제안하는 방식.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자·계약 상대는 공고를 낸 사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장 없음.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 적은 문장 없음. 입찰보증금은 낙찰 시 대여금 전환·환급 대상으로 계약대가와 별개.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액이 문서에 없음.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 투찰가에 조정 없이 넣으라는 문장 없음.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면·장비목록 등 견적 근거를 입찰 전에 공개한다는 안내가 문서에 없음. 입찰가격제안서는 입찰자가 1㎡당 단가를 제안.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없음.

대금 받는 때

계약 뒤 협의

용역기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지이고, 대금 지급 시기·방식은 문서에 정해진 바 없이 계약서에 따름.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 정한 문장 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한을 정한 문장 없음.

본 용역의 기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로 하되

자세한 과업 범위는 발주자와 낙찰자의 계약서에 따른다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 우리가 들어야 하는 보험·공제를 요구한 문장 없음. 입찰보증금 보증서는 보증금 납부 수단.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없음.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없음.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없음.

계약 변동 가능

그렇다

계약체결 전·후라도 발주자의 사업추진 불가 또는 사업계획 변경, 관련 법령 변경 등 중대한 사유가 있을 때 입찰결과를 취소할 수 있다고 적음.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 입찰결과 취소 사유로 계약이 성립하지 않을 수 있음. 금액·물량·기간 변경을 적은 문장은 없음.

  계약체결 전, 후라도 “발주자”의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 등의 중대한 사유가 있을 때에는 입찰결과를 취소할 수 있다.

계약체결 전, 후라도 “발주자”의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 등의 중대한 사유가 있을 때에는 입찰결과를 취소할 수 있다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역의 과세·면세를 적은 문장 없음. 입찰가격제안서에 (VAT별도) 표기만 있음.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격제안서 금액에 (VAT별도)로 표기.

  (VAT별도)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표에 회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율) 우대 조항이 없다. 가점은 참여기술자 전문교육 이수실적뿐이다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점이 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

경영상태(30점) 중 신용평가 30점이 평가표에 있다. 신용평가등급 확인서 미제출 시 0점 처리. 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우에 대한 별도 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급 확인서가 없거나 유효기간이 지난 업체를 어떻게 매기는지에 대한 규정이 없다.
• 크기 · 0~30점 신용평가등급 A-이상 30점 ~ 미제출 0점

  점수 | 30 | 28 | 26 | 24 | 0

• 대상 · 신용평가등급 기업신용평가등급만 평가한다. 기술신용평가(T등급)·재무비율·매출·지급여력비율은 없다.

  재정상태 건실도 | 신용평가 | 절대평가 | 30점 | - 신용평가등급 기준

재정상태 건실도 | 신용평가 | 절대평가 | 30점 | - 신용평가등급 기준

기업신용 | A-이상 | A-미만 B3-이상 | B3-미만 B-이상 | C3+이하 | 미제출

점수 | 30 | 28 | 26 | 24 | 0

보유 인력

감점 · 점수에 반영

기술인력 보유 상태 40점(책임사업관리자 20점 + 보조사업관리자 2인 20점)이 평가표에 있다. 참가 조건으로 보유 인력을 요구하는 조항은 없다.

• 기준 인원 · 3명 책임사업관리자 1인 + 보조사업관리자 2인 = 3인

  책임사업관리자 | 해당분야 경력 | 20점 | 1인

  보조사업관리자 | 해당분야 경력 | 20점 | 2인

• 크기 · 12~40점 책임사업관리자 20점(8년이상)~12점(5년미만), 보조사업관리자 2인 합산 20점~12점

  점수 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12

가. 기술인력 보유 상태(40점)

보조사업관리자 | 해당분야 경력 | 20점 | 2인 | 정비사업전문관리업체 근무 인력, 2인의 점수 합산(단위:년)/2

전담 인력

감점 · 점수에 반영

업무중첩도 감점(-3점)이 책임사업관리자의 공공지원 정비사업구역 중복 참여 정도에 따라 부과된다. 전담 의무나 참여율 상한 규정은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · -3~0점 업무중첩도 3건 -3점 ~ 0건 0점

  구분 | 3건 | 2건 | 1건 | 0

  점수 | -3 | -2 | -1 | 0

• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) 책임사업관리자만 해당

  업무중첩도 | 책임사업관리자 | -3점

업무중첩도 | 책임사업관리자 | -3점 | 업무하중(입찰공고 기준 책임사업관리자가 공공지원 정비사업구역에서 수행중인 용역 중 관리처분계획인가까지 중복되는 참여 정도)에 따라 평가

큰 배점 항목

기술인력 보유 상태 40점, 경영상태(신용평가) 30점, 유사용역 수행실적 30점

업체현황평가 100점 중 기술인력 보유 40점, 신용평가 30점, 유사용역 수행실적 30점. 가격평가는 별도 70~80%.

가. 기술인력 보유 상태(40점)

다. 경영상태(30점)

나. 유사용역 수행실적(30점)

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점은 없다. 가점은 참여기술자 전문교육 이수실적(+2점)뿐이다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 대상이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

서울특별시 고시 제2023-20호 '공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준' 별표 1의 자격심사기준-Ⅰ에 따른다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

심사기준 : ”선정기준” 제5조에 따른 별표 1의 「정비사업전문관리업자 자격심사기준 – Ⅰ

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

추진위원회 의결로 상위 4개 이상 업체를 주민총회에 상정하고, 총회 출석 토지등소유자(서면결의서 포함) 과반수 찬성으로 최종 낙찰자를 선정한다.

선정방법 : ”선정기준” 제15조에 따라 추진위원회 의결을 거쳐 총회에 상정할 상위 4개 이상 업체를 선정하여 총회 의결을 거쳐 선정함.

주민총회에 상정된 업체 중 최종 낙찰업체는 총회 출석한 토지등소유자(서면결의서 포함)의 과반수를 득한 업체로 선정한다

총회에 상정된 업체 중 최종 낙찰업체는 출석한 토지등소유자(서면결의서 포함)의 과반수 찬성으로 선정한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

추진위원회등 방식은 예정가격을 입찰참가업체 제안가격 합계/입찰참가 업체수(입찰참여자의 평균가격)로 산출하고, 가격점수 = 가격배점 × (1-｜1-입찰가격/예정가격｜)로 예정가격 기준 상·하 감점. 최고·최저금액은 예정가격 산출에서 제외하되 입찰참가자가 5개 업체 미만이면 포함. 입찰가격이 예정가격보다 2배 초과 시 2배에 해당하는 입찰가격 적용. 공공지원자 방식은 평점 = 입찰가격평가 배점한도 - 4 × ｜(88/100 - 입찰가격/예정가격) × 100｜.

○ 예정가격 = 입찰참가업체의 제안가격 합계/입찰참가 업체수(입찰참여자의 평균가격)

○ 가격점수 = 가격배점 × (1-｜1-입찰가격/예정가격｜, ｜｜절대값)

- 예정가격을 기준으로 상․하 감점 처리

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

추진위원회

발주처가 조합설립추진위원회이고, 조합설립인가 관련 업무 대행이 용역 범위에 있으며 조합은 아직 없다.

사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회 공고 제2026-10-02호

3. 조합설립인가 관련 업무 대행

문서 발췌

=== 정비사업전문관리업자 입찰공고문 및 입찰지침서.hwp === 사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회 공고 제2026-10-02호

정비사업전문관리업자 선정 입찰공고

사가정역세권 재개발정비사업의 원활한 추진을 위하여 정비사업전문관리업자를 선정하고자 국토교통부 고시 제2025-448호 ‘정비사업 계약업무 처리기준(이하 “계약업무 처리기준”)’ 및 서울특별시 고시 제2023-20호 ‘공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준(이하 “선정기준”)’에 따라 다음과 같이 공고하오니 많은 관심과 참여를 바랍니다. - 다 음 - 1. 정비사업 개요 ① 사업명 : 사가정역세권 재개발정비사업 ② 위 치 : 서울특별시 중랑구 면목3,8동 572-1번지 일대 ③ 현 황 : 구역면적 69,712.70㎡ ④ 신축연면적 : 약 340,155.54㎡ (※ 추정 계획으로 인허가 진행 시 변경될 수 있음) ⑤ 규 모 : 공동주택 2,037세대 및 근린생활시설 ※ 사업규모는 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 2. 입찰방법 및 입찰참여자격 ① 입찰방법 : 「도시 및 주거환경정비법」 제29조 및 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호에 의한 전자 조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰방식(자격심사기준-Ⅰ), 공동참여(컨소시엄) 불가 ② 입찰참여자격 : 아래 각 호를 모두 충족하여야 함. 가. 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업을 등록한 업체

2. 추진위원회 변경 승인 관련 업무 지원 3. 조합설립인가 관련 업무 대행 [2단계 용역의 범위] 4. 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서의 작성 5. 시공자 등 선정에 관한 업무의 지원 6. 사업시행계획인가의 신청에 관한 업무의 대행 7. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행 8. 조합 해산에 관한 업무의 대행 9. 기타 본 재개발사업과 관련하여 발주자와 협의한 업무 대행 및 지원 등 정비사업전문관리업자가 수행해야 할 업무 ※ 자세한 과업 범위는 발주자와 낙찰자의 계약서에 따른다. 제7조(용역기간 및 용역금액) 본 용역의 기간은 계약 체결일로부터 조합 해산일까지로 하되 조합설립인가이후 총회에서 승계 시 연장 가능하며 미 승계 시 용역금액은 전체 용역금액의 20%로 제한하고 최초 입찰에서 제시한 건축연면적 기준으로 정산한다. 제8조(입찰참가 제출서류) ① 입찰자는 전자조달 시스템에 입찰 참가 자격 등록 및 현장 설명회 참석 신청 후 현장 설명회에 참석하여야 하며, 입찰공고문 상의 현장설명회 제출서류를 제출하여야 한다. ② 입찰 시 입찰자는 다음 각 호의 입찰서류를 발주자에게 제출하여야 한다. 1. 입찰참가신청서 [별지서식 1] 2. 재직증명서 및 위임장(대리인 제출 시) 3. 정비사업전문관리업 등록증 사본 1부(원본대조필 인감날인) 4. 사업자등록증 사본(원본대조필 인감날인) 및 법인등기부등본(말소사항 포함) 각 1부

⑥ “낙찰자”는 사업추진과 관련한 필요사항에 대해 미리 사전 자문하여야 하며, “발주자”가 요청한 사항에 대해 성실히 서면으로 자문하여야 한다. ⑦ 제출된 “입찰 부속서류” 일체는 반환하지 아니하고 추진위원회에 귀속된다. ⑧ 본 지침서에 별도의 규정이 없는 경우 평가의 기준이 되는 자료는 입찰공고일을 기준으로 작성함을 원칙으로 한다. ⑨ 사업수행능력평가를 증빙하는 서류가 미제출 또는 확인이 불가한 경우 해당 평가항목의 점수를 0점으로 처리한다. ⑩ 입찰서에 거짓 또는 부정한 방법으로 작성된 것으로 판명된 때에는 정비사업전문관리업자 선정 또는 계약을 취소한다 ⑪ 서류 심사에서 탈락한 업체 및 “낙찰자”로 선정되지 아니한 “입찰자”에 대하여는 개별통지는 하지 않는다. ⑫ 제출서류는 입찰지침서 제8조 제2항의 순서에 따라 정리하여 제출해야 한다. 제23조(부칙) 본 입찰 참여 안내서는 사가정역세권 재개발정비사업 추진위원회의 정비사업전문관리업자 선정에 한한다. [붙임 1] “공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준“ 자격심사기준 -Ⅰ

공공지원 정비사업전문관리업자 자격심사기준 -Ⅰ

1. 정비사업전문관리업자 선정기준 ① 공공지원자는 입찰참여자에 대해 객관적평가(업체현황평가+가격평가)를 실시하여 평가점수가 높은 업체를 계약 적격대상자로 선정 함 ② 추진위원회등은 입찰참여자에 대해 객관적평가(업체현황평가+가격평가)를 실시하여 평가점수가 높은 업체를 총회 상정업체 선정 함 2. 업체현황(객관적 평가) 분야 : 20～30%