[강동리버스트7단지] 공동주택위수탁 관리용역 입찰 의뢰

요약 AI 요약

서울주택도시개발공사가 강동리엔파크11단지, 강동리버스트6·7단지, 고덕온빛채(고덕강일2)단지 등 4개 공동주택 단지의 위수탁 관리를 맡을 주택관리업자를 선정하는 용역이다. 각 단지의 관리사무소 운영과 시설·경비·청소 등 공동주택 관리 업무를 2026년 11월부터 2028년 10월까지 24개월간 수행한다.

• 4개 단지(강동리엔파크11, 강동리버스트6, 고덕온빛채(고덕강일2), 강동리버스트7) 공동주택 위수탁 관리
• 단지별 관리원(소장·경리사무·기술) 및 용역원(경비·청소) 인력 운영
• 기존 관리사무소 직원 고용승계 노력(신규입주 단지 제외)
• 안전보건관리계획서 작성·제출(최고경영자 안전보건방침, 전담조직 구성, 안전보건교육, 위험성평가, 산업재해 처리, 개인보호구 지급 등 11개 항목)
• 안전보건 실천 서약서 제출 및 이행
• 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서 제출

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01755393 · 베타 기간 무료

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 강동리버스트7단지 공동주택 위수탁 관리용역

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

공동주택 단지의 관리사무소 인력(소장·경리·기술·경비·청소)을 투입해 시설관리·청소·경비를 통합 수행하는 주택관리업 위수탁 용역이다.

• 단지 내 시설물 유지관리(기술인력 5명)
• 경비·보안(경비원 6명)
• 청소·미화(청소원 8명)
• 관리사무소 운영(소장 1, 경리·사무 2)
• 기존 관리사무소 직원 고용승계
• 안전보건관리계획 이행 및 안전보건관리비 정산
• 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약 이행

참가 자격 · 제한

업종제한

주택관리업(1445)
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

서울특별시
문서: 지역 조건 · 필수 · 못 맞추면 탈락

공동수급

공동수급불허
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음
문서: 실적 · 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 따로 없음(나라장터만)

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

지역 조건

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자는 사업자등록증 등에 기재된 사업장) 소재지가 서울특별시에 소재한 등록업체여야 함. 지역 이름은 서울특별시.

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

안전보건수준평가

적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정. 낙찰자는 계약체결 시 「안전보건 실천 서약서」 제출, 적격심사 대상자는 「안전보건관리 계획서」 제출.

본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다.

낙찰자는 과업에 참여하는 인력의 안전·보건 확보를 위해 ｢중대재해 처벌 등에 관한 법률(22.01.27.시행)｣ 제4조(사업주와 경영 책임자등의 안전 및 보건 확보의무) 등 관련 법령을 준수하여야 하며, 계약체결 시 붙임의「안전보건 실천 서약서」를 제출하여야 합니다.

입찰 전 할 일

• 고용승계 · 의무

  낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 한다. 강동리버스트7단지의 관리원·용역원 인원이 명시되어 있다.

  사. 낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

  | 강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8 |

입찰 일정

가격

추정가격

30,486,473원

배정예산

33,535,120원

기초금액

33,535,120원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

87.745%

예정가격 방식

복수예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01755393-000

참조번호

SH 전자공고 제2026-0361호

공고기관

서울주택도시개발공사

수요기관

서울주택도시개발공사

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

30,486,473원

배정예산

33,535,120원

공공조달분류

임대*위탁 및 수리서비스 › 사업장 위탁 › 사업장위탁운영서비스

사전규격번호

R26BD00278236

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• HWP · 입찰공고문(SH 전자공고 제2026-0358~0361호).hwp · 공고규격서
• EGG · 입찰서류.Egg · 공고규격서
• PDF · 입찰공고문(SH 전자공고 제2026-0358~0361호).pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

더 확인할 것

업종·면허 조합

이럴 때 꼭 봅니다 — 여럿 모두 · 조합일 때

한 업종

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 함. 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 업태·종목, 전문매장 보유 등 코드 밖 자격은 요구하지 않음.

• 코드 밖 자격 · 없음 주택관리업 등록 외에 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록, 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 없음.

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

공동수급

막음

본 사업은 단독이행만 허용한다고 적음.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단독이행만 허용하므로 공동수급 구성원 간 자격 분담을 따질 자리가 없음.

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

근무 시간

문서에 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간이 적혀 있지 않다.

입찰공고문 본문에는 근무 형태에 관한 내용이 없다.

하는 일

강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역으로, 공동주택관리법에 의거 등록된 주택관리업자가 단지를 위수탁 관리한다. 용역기간은 2026.11.01.~2028.10.31.(24개월)이며, 기초금액 33,535,120원, 추정가격 30,486,473원, 부가세 3,048,647원이다.

용역설명서(과업지시서) 참조

4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 33,535,120

일의 분량

관리원 8명 · 용역원 8명

강동리버스트7단지 관리원 8명(소장 1, 경리·사무 2, 기술 5), 용역원 8명(경비원 6, 청소원 8). 기초금액 33,535,120원, 추정가격 30,486,473원, 부가세 3,048,647원.

• 열린 분량 · 정해짐 관리원 8명, 용역원 8명으로 인원이 명시되어 있다.

  | 강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8 |

| 강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8 |

수행 기간

24개월

용역기간 2026.11.01. ~ 2028.10.31.(24개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월)

현장·납품지

1곳

강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역 1건이며, 현장은 강동리버스트7단지다.

• 열린 분량 · 정해짐 용역명에 단지가 특정되어 있다.

  | 4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
  관리용역 |

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 해외·섬·개별 가정 배송을 정한 문장이 없다.

| 4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 33,535,120 |

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

서울주택도시개발공사의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』으로 심사하며, 낙찰하한율 87.745% 이상 최저가 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시. 통과선은 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상.

• 통과선 · 95점 이상 적격심사 종합평점 95점 이상(안전보건수준평가는 C등급 60점 이상).

  나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 요구 업종을 모두 갖췄나(1260+1164+전기안전 동시 요구), 그 시설의 법정 안전관리자로 선임할 자격자를 착수일부터 넣을 수 있나(가스는 겸직 불가라 사람이 더 든다), 본점 지역이 먼저 가른다. 그다음 인원·단지 수와 고장 수리·부품을 어디까지 우리가 지나가 남는지를 가른다.

질문 86개 · 꼭 4 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 65

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 함. 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 업태·종목, 전문매장 보유 등 코드 밖 자격은 요구하지 않음.

• 코드 밖 자격 · 없음 주택관리업 등록 외에 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록, 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 없음.

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

면허 세부 범위

없음

주택관리업 등록 자체만 요구하고, 그 등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 요구하는 문장은 없음.

지역 조건

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자는 사업자등록증 등에 기재된 사업장) 소재지가 서울특별시에 소재한 등록업체여야 함. 지역 이름은 서울특별시.

• 크기 · - 평가표에 지역 관련 점수 항목이 없음.
• 대상 · 본점·사업장 본점(개인사업자는 사업장) 소재지가 서울특별시.

  나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

실적

없음

참가자격에 실적 요구가 없고, 적격심사 세부기준은 별첨 참조로 되어 있어 실적 배점을 확인할 수 없음.

• 크기 · - 적격심사 세부기준이 별첨으로만 안내되어 실적 배점을 알 수 없음.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적 인정 범위를 정한 문장이 없음.

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 요구하는 문장이 없음.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 요구 업력이 적혀 있지 않음.
• 크기 · - 업력 배점 항목이 없음.

공동수급

막음

본 사업은 단독이행만 허용한다고 적음.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단독이행만 허용하므로 공동수급 구성원 간 자격 분담을 따질 자리가 없음.

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모·신분으로 참가를 좁히는 조건이 없음. 다만 공동주택관리법에 따라 중소기업제품 구매촉진법 시행령에 의한 제한경쟁입찰 의무적용대상이 아니라고만 적음.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없음.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역이라고 적은 문장이 없음.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

입찰공고일 직전 시행된 주택관리서비스 종합평가 결과 연장불가 결정된 주택관리업자가 해당 단지 신규 주택관리업자 선정 입찰에 참가하면 감점. 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 참가하면 감점(입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결에 한함).

• 보는 기간 · 5년 이내 형사사건 확정판결의 경우 입찰공고일 기준 최근 5년 이내.

  ※ 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 해당 단지 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여합니다. (입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결이 있는 경우에 한하여 적용)

• 크기 · - 감점 폭은 적격심사 세부기준 별첨 참조로 되어 있어 알 수 없음.

※ 입찰공고일 직전 시행된 주택관리서비스 종합평가 결과 연장불가 결정된 주택관리업자가 해당 단지 신규 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여하며 구체적인 사항은 적격심사 세부기준의 항목별 세부기준 6)을 참조하시기 바랍니다.

※ 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 해당 단지 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여합니다. (입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결이 있는 경우에 한하여 적용)

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

벽 · 못 맞추면 탈락

적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정. 낙찰자는 계약체결 시 「안전보건 실천 서약서」 제출, 적격심사 대상자는 「안전보건관리 계획서」 제출.

본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다.

낙찰자는 과업에 참여하는 인력의 안전·보건 확보를 위해 ｢중대재해 처벌 등에 관한 법률(22.01.27.시행)｣ 제4조(사업주와 경영 책임자등의 안전 및 보건 확보의무) 등 관련 법령을 준수하여야 하며, 계약체결 시 붙임의「안전보건 실천 서약서」를 제출하여야 합니다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 공급 확약서·기술지원·A/S 확약서·대리점 지위·제조자 증명서·정품보증서·수입신고필증 등의 서류 요구가 문서에 없음.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 문서에 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 문서에 없음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

막음

본 사업은 단독이행만 허용.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

본 사업은 단독이행만 허용합니다.

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 문서에 없음.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

회사·제조사의 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보는 요구가 문서에 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식 지정 문구가 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

기성·준공검사 시 감독직원의 검사를 받아 정산·대가지급 청구. 외부 기관 심의·승인·감리·성과심사 문구 없음.

기성대가 및 준공대가 지급 시「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서를 첨부하여 대가를 청구하여야 합니다.

이 외 안전보건관리비 또한 정산과목으로, 기성(또는 준공)검사 시 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받고 정산하여야 합니다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론 이름이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

숫자로 정한 성과 목표·성능 보증 및 불이익 문구가 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고가 정한 제품·자재·결과물의 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

관리용역으로 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료·자료) 제공 주체를 정한 문구가 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계를 정한 문구가 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 단계가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 단계가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사를 정한 문구가 없다.

• 비용 · 해당 없음 절차가 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 정기 보고 주기·보고회를 정한 문구가 없다.

• 보고회 · 해당 없음 보고회 문구가 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 청구용 작업 기록·증빙을 정한 문구가 없다.

넘길 산출물

해당 없음

관리용역으로 넘길 성과품 목록·파일 형식을 정한 문구가 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 성과품이 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

입찰공고문 본문에는 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구가 없고, 적격심사 세부기준·평가표는 별첨으로만 안내되어 있다. 안전보건관리계획서에 안전보건관리자·보건관리자·안전보건관리담당자 배치가 포함되나 이는 계획서 작성 항목이다.

• 크기 · - 평가표가 별첨으로만 안내되어 점수 값을 알 수 없다.
• 대상 · - 본문에 인력 자격 요구가 없어 대상이 없다.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

- 안전보건관리자, 보건관리자, 안전보건관리담당자 배치

근무 장소

발주처 현장

강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역으로, 관리사무소 직원 고용승계 대상 인원(관리원 8명, 용역원 등)이 명시되어 있어 발주처 단지 현장에서 수행하는 일이다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본문에 현장에 있어야 할 인원 범위가 적혀 있지 않다.
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니다.

사. 낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

| 강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8 |

소속 직원

없음

입찰공고문 본문에는 투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구나 재직 기간·고용 형태 조건, 프리랜서·외부 전문가 활용 조건이 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 적혀 있지 않다.
• 크기 · - 평가표가 별첨으로만 안내되어 점수 값을 알 수 없다.
• 대상 · - 소속 직원 요구가 없어 대상이 없다.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용에 관한 조건이 없다.

고용승계

의무 · 계약 뒤 지킬 일

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 한다. 강동리버스트7단지의 관리원·용역원 인원이 명시되어 있다.

사. 낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

| 강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8 |

근무 시간

문서에 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간이 적혀 있지 않다.

입찰공고문 본문에는 근무 형태에 관한 내용이 없다.

보안 조치

없음

입찰공고문 본문에는 출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약에 관한 보안 조치가 없다. 청렴계약 이행 서약서는 보안서약이 아니다.

• 크기 · - 보안 대책이 평가 점수에 든다는 내용이 없다.
• 대상 · - 해당하는 보안 조치가 없다.

신원 조건

없음

입찰공고문 본문에는 투입 인력의 범죄경력 조회, 신원조회 결격, 운전 적격·교통안전 조회, 건강검진 요구가 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 요구가 없다.
• 대상 · - 해당하는 신원 조건이 없다.

일하는 주기

상주

공동주택위수탁 관리용역으로 관리사무소 직원(관리원·용역원)이 단지에 상주하며 관리업무를 수행하는 계약이다. 계약기간은 2026.11.01.~2028.10.31.(24개월)이다.

| 4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 33,535,120 |

| 강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8 |

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

본 사업은 단독이행만 허용하며, 공동주택관리법에 의거 등록된 주택관리업자이어야 한다. 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있다는 내용은 없다.

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

하는 일

강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역으로, 공동주택관리법에 의거 등록된 주택관리업자가 단지를 위수탁 관리한다. 용역기간은 2026.11.01.~2028.10.31.(24개월)이며, 기초금액 33,535,120원, 추정가격 30,486,473원, 부가세 3,048,647원이다.

용역설명서(과업지시서) 참조

4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 33,535,120

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 제조사 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

관리원 8명 · 용역원 8명

강동리버스트7단지 관리원 8명(소장 1, 경리·사무 2, 기술 5), 용역원 8명(경비원 6, 청소원 8). 기초금액 33,535,120원, 추정가격 30,486,473원, 부가세 3,048,647원.

• 열린 분량 · 정해짐 관리원 8명, 용역원 8명으로 인원이 명시되어 있다.

  | 강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8 |

| 강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8 |

수행 기간

24개월

용역기간 2026.11.01. ~ 2028.10.31.(24개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월)

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 2026.11.01.~2028.10.31.(24개월)로 한 번에 계약하는 단일 기간이다. 장기계속·연장·연속 사업에 관한 내용은 없다.

2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월)

최소 투입 인원

관리원 8명 · 용역원 8명

강동리버스트7단지 관리원 8명(소장 1, 경리·사무 2, 기술 5), 용역원 8명(경비원 6, 청소원 8). 최소 투입 인원으로 정해진 것인지는 명시되지 않았으나 고용 규모 유지 노력 조항이 있다.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조 편성에 관한 내용이 문서에 없다.

| 강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8 |

(｢민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인｣(ʼ19.12.4.)에 따라 모집 공고 시 인원을 명시하는 경우, 가급적 고용 규모를 유지하여야 함)

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 내용이 문서에 없다.

부가 작업

기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 하며, 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서를 제출하여야 한다. 근로자에게 적기에 임금을 지급하고 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 한다.

고용승계 노력, 근로조건 보호 확약서 제출, 임금 지급내역 제출 등이 부가 업무로 적혀 있다.

사. 낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

아. 낙찰자는 ʻ민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서ʼ(고용노동부의 민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인 관련)를 제출하여야 합니다.

나. 계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수에 관한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 교육·시연·매뉴얼·기술이전의 무상 여부에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 형태

맡아서 운영

공동주택위수탁 관리용역으로, 발주처의 단지 관리 업무를 기간 동안 넘겨받아 운영하는 형태다.

4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 33,535,120

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

제한경쟁(지역제한)으로 서울특별시에 본점을 둔 등록 주택관리업자면 참여 가능. 명단·협약으로 묶지 않음.

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

여러 과제로 나뉨

나뉨

공고 제2026-0358~0361호로 4개 연번(단지) 용역이 함께 공고됨. 여러 개 응찰·낙찰 제한 여부는 문서에 없음.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 여러 단지에 중복 응찰·낙찰을 제한하는 문장이 문서에 없음.

**SH 전자공고 제2026-0358~0361호**

| 1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁
관리용역

| 4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
관리용역

입찰 전 절차

따로 없음(나라장터만)

전자입찰로만 집행, 나라장터로 입찰서 제출. 별도 자체 시스템·방문 제출·사전 참가신청 절차는 없음.

가. 본 입찰은 전자입찰로만 집행하며, 한번 제출한 입찰서는 취소하거나 수정할 수 없습니다.

나. 입찰서는 반드시 조달청 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr)을 이용하여 제출하여야 하며, 입찰서 제출기간 중에는 24시간 제출이 가능합니다.

현장설명회

없음

현장설명회·현장답사 관련 문장이 문서에 없음.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 이 공고에 적지 않음.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금 면제, 전자지급각서 제출로 갈음. 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약 미체결 시 낙찰금액 5/100 납부. 계약·하자 보증 비율은 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 지급각서로 갈음하므로 실제 납부 비율 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율을 이 공고에 적지 않음.

입찰보증금은 면제하되, 전자입찰참가신청서식에 따라 납부확약내용이 명기된 전자지급각서 제출로 갈음하며 낙찰자가 정당한 사유 없이 소정의 기한 내 계약을 체결하지 아니할 때에는 관계법령에 따라 낙찰금액 5/100에 해당하는 입찰 보증금을 우리 공사에 납부하여야 하며, 부정당업자로 입찰참가 자격제한 처분을 받게 됩니다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서끼리 어긋난 값을 찾지 못함.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

공동주택위수탁 관리용역으로 고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한을 정한 문장이 공고문에 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급별 도착 시한이나 대응 시간대를 정한 문장이 없다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

요청·장애·결과 통보의 처리(복구·완료) 시한을 정한 문장이 공고문에 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처리 시한을 세는 기점을 정한 문장이 없다.

부품·소모품

모름 · 문서로 확인 안 됨

유지보수 중 드는 부품·소모품·예비품의 부담 주체를 정한 문장이 공고문에 없다.

현장·납품지

1곳

강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역 1건이며, 현장은 강동리버스트7단지다.

• 열린 분량 · 정해짐 용역명에 단지가 특정되어 있다.

  | 4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
  관리용역 |

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 해외·섬·개별 가정 배송을 정한 문장이 없다.

| 4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 33,535,120 |

현장 여건

공동주택위수탁 관리용역으로 단지 내 관리업무를 수행하며, 공고문에는 현장 여건·부대공사·위험작업을 정한 문장이 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 부대공사·현장 준비의 부담 주체를 정한 문장이 없다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 이 일에 실제로 드는 위험작업을 정한 문장이 없다.

작업 시기

해당 없음

공동주택위수탁 관리용역으로 일할 수 있는 때를 묶은 제약을 정한 문장이 공고문에 없다.

경비 부담

모름 · 문서로 확인 안 됨

일에 쓰는 장비·자재·소모품과 작업 경비의 부담 주체를 정한 문장이 공고문에 없다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 품목·금액을 정한 문장이 없다.
• 관급 설치 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 설치 주체를 정한 문장이 없다.

폐기물 처리 몫

모름 · 문서로 확인 안 됨

작업에서 나온 폐기물·부산물 처리의 부담 주체를 정한 문장이 공고문에 없다.

하자보수

모름 · 문서로 확인 안 됨

결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 문장이 공고문에 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간을 세는 기점을 정한 문장이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 정기점검을 정한 문장이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 소모성·정기정비 부품의 무상 여부를 정한 문장이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

서울주택도시개발공사가 발주·수요기관으로서 용역금액(기초금액·추정가격·부가세)을 지급하는 구조이며, 이용자·수혜자·건축주가 일부를 부담한다는 내용은 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이므로 이용자 몫 수납 주체를 따질 일이 없다.

수요기관: 서울주택도시개발공사

총액·단가 방식

총액

총액입찰로 공고되었고 기초금액·추정가격·부가세가 총액으로 제시되어 있다. 정산·단가 조정에 관한 별도 조항은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산이나 확정 금액을 정한 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·시세 연동·협의 조정을 정한 문장이 없다.

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)

물량 변동

일부 미정

용역개요는 '용역설명서(과업지시서) 참조'로 되어 있고, 과업내용에 관리품질 향상 또는 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항이 포함될 수 있다고 적어 일부가 계약 뒤 정해질 수 있다.

용역설명서
(과업지시서)
참조

과업내용에는 관리품질 향상 또는 기타 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항이 포함될 수 있으며, 그 내용은 첨부의 약정서를 반드시 참고하여 주시기 바랍니다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

기초금액·추정가격·부가세와 안전보건관리비 4,000,000원이 적혀 있을 뿐, 품셈·노임·요율 등 대가 산정 기준은 적혀 있지 않다.

* 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 4,000,000원

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관과 수요기관이 모두 서울주택도시개발공사이며, 다른 계약·대금 상대를 적은 문장이 없다.

공고기관: 서울주택도시개발공사

수요기관: 서울주택도시개발공사

그대로 넘길 돈

그렇다

국민연금·국민건강보험료·노인장기요양보험료 등 법정 정산과목과 안전보건관리비(기초금액 반영 4,000,000원)를 입찰금액에 조정 없이 반영하고 사후 정산하도록 하였다.

• 넘길 돈 · 안전보건관리비 4,000,000원 기초금액에 반영된 안전보건관리비이며, 국민연금·국민건강보험료·노인장기요양보험료는 금액이 적혀 있지 않다.

  * 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 4,000,000원

• 투찰 때 반영 · 조정 없이 그대로 법정 보험료는 조정 없이 반영하되, 안전보건관리비는 낙찰률을 적용한다.

  입찰참가자는 입찰금액 산정 시(산출내역서 작성 포함) 국민연금보험료․국민건강보험료․노인장기요양보험료등의 금액을 입찰금액에(산출내역서 포함) 조정 없이 반영하여야 합니다.

입찰참가자는 입찰금액 산정 시(산출내역서 작성 포함) 국민연금보험료․국민건강보험료․노인장기요양보험료등의 금액을 입찰금액에(산출내역서 포함) 조정 없이 반영하여야 합니다.

본 공고의 안전보건관리비는 낙찰률 적용 대상으로, 입찰참가자는 기초금액에 반영된 안전보건관리비*에 낙찰률을 적용한 금액을 산출내역서에 반영하여야 합니다.

견적 근거

공개 안 됨

용역개요가 '용역설명서(과업지시서) 참조'로만 되어 있고, 견적 근거가 되는 설계서·내역서·장비 목록 등이 공개되었다는 안내가 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 산출내역·원가계산서가 없어 이윤이 잡혔는지 알 수 없다.

용역설명서
(과업지시서)
참조

대금 받는 때

기간마다 나눠(매월·분기·반기)

기성대가 및 준공대가 지급과 기성·준공검사 시 정산한 금액에 대해서만 대금을 청구한다고 적어 기성 지급이 있음을 알 수 있다. 선금 비율과 지급 기한은 적혀 있지 않다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 정한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 며칠 안에 지급하는지 정한 문장이 없다.

기성대가 및 준공대가 지급 시「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서를 첨부하여 대가를 청구하여야 합니다.

보험 가입

없음

이 공고가 이 일 때문에 우리에게 보험·공제 가입을 요구한 문장이 없다. 산재가입증명원 제출은 안전보건관리계획서 항목으로 보험 가입 요구와는 다르다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.

계약 변동 가능

아니다

예산 확정 전이거나 보조사업자·사업대상자와의 계약 조건 때문에 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다고 적은 문장이 없다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음 계약 불성립·조정을 적은 문장이 없다.

부가세 과세

과세

기초금액·추정가격과 별도로 부가세가 산출되어 있어 과세 대상임을 알 수 있다.

• 투찰가에 부가세 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 투찰가에 부가세를 넣으라는 지시 문장이 없다.

부 가 세 | 3,048,647

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

가점

공동주택 우수관리 명인 가점이 있으며, 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능. 구체적인 대상·크기는 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 있음(별첨 미제공).

• 우대 대상 · 기타 공동주택 우수관리 명인(선정일로부터 1년 이내 입찰 참여시). 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율 관련 우대는 공고문에 없음.

  ※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기는 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 있으나 별첨이 제공되지 않음.

※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

신용등급·경영상태

모름 · 문서로 확인 안 됨

적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』에 따르나 별첨이 제공되지 않아 신용평가등급·경영상태의 벽/감점 여부와 등급이 없을 때의 처리, 크기, 대상을 알 수 없음.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 별첨 세부기준에 있을 사항이나 별첨이 제공되지 않음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표(별첨) 미제공.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 별첨 세부기준 미제공.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

보유 인력

모름 · 문서로 확인 안 됨

회사 보유 인력의 수·등급을 점수나 참가 조건으로 보는지는 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 따르나 별첨이 제공되지 않아 알 수 없음. 공고문 본문에는 참가자격으로 주택관리업 등록, 본점 소재지(서울특별시), 조달청 입찰참가자격 등록만 있음.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 별첨 세부기준 미제공.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표(별첨) 미제공.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

전담 인력

모름 · 문서로 확인 안 됨

투입 인력의 전담·겸직·참여율 관련 요구는 공고문 본문에 없고, 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』에 따르나 별첨이 제공되지 않아 알 수 없음.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 별첨 세부기준 미제공.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표(별첨) 미제공.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 별첨 세부기준 미제공.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

큰 배점 항목

모름 · 문서로 확인 안 됨

평가표는 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』에 있으나 별첨이 제공되지 않아 배점 항목을 알 수 없음. 공고문에는 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상만 적혀 있음.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

가점

모름 · 문서로 확인 안 됨

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점은 공고문 본문에 없고, 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 따르나 별첨이 제공되지 않아 알 수 없음. 공고문에 명시된 가점은 공동주택 우수관리 명인 가점뿐임.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 별첨 세부기준 미제공.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 별첨 세부기준 미제공.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

서울주택도시개발공사의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』으로 심사하며, 낙찰하한율 87.745% 이상 최저가 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시. 통과선은 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상.

• 통과선 · 95점 이상 적격심사 종합평점 95점 이상(안전보건수준평가는 C등급 60점 이상).

  나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

카테고리 · 건물관리 6개

임금 하한

최저임금만(따로 정한 하한 없음)

공고문에는 근로기준법 제43조에 의거 적기 임금 지급과 매월 임금 지급내역 제출만 정하고 있고, 예정가격 노임×낙찰률·시중노임단가·생활임금 등 별도의 임금 하한은 없다.

• 지급 확인 · 매월 임금 지급 내역 제출 계약 체결 시 대표자 서명한 근로자 권리보호 이행 서약서 제출, 매월 발주부서에 임금 지급내역 제출.

  다만 계약 체결 시에는 낙찰업체의 대표자가 서명한 서약서를 제출해야 합니다.

  계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

근무자 나이 조건

없음

근무자(운전원·미화원 등)의 나이 상한·하한이나 초과자 승인·검사 조건에 관한 규정이 공고문에 없다.

• 나이 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 나이 범위 규정이 없다.
• 조건 · 없음 나이 초과자 승인·검사 조건 규정이 없다.

결원 대체 인력

메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

결원·휴가·퇴사·교육 시 대체 인력 투입, 예비·백업 인력 지정, 보충 시한, 미충원 감액에 관한 규정이 공고문에 없다.

• 메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 시한 규정이 없다.
• 못 메우면 감액 · 아니다 미충원 인원·기간만큼 용역비를 깎는다는 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 별첨으로만 되어 있어 대체 인력 배점을 확인할 수 없다.
• 대상 · - 대체 인력·예비 인력 지정 규정이 없다.

투입 인력 교육

없음

공고문에는 안전보건관리계획서에 안전보건교육 계획을 포함하라는 내용만 있고, 우리 인력에게 시킬 정기 교육 주기·종류를 정한 규정은 없다.

• 정기 주기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 정기 교육 주기 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 별첨으로만 되어 있어 교육 항목 배점을 확인할 수 없다.
• 대상 · - 우리 인력에게 시킬 교육 종류를 정한 규정이 없다.

고장·하자 수리 범위

모름 · 문서로 확인 안 됨

과업지시서(용역설명서)가 별첨으로만 되어 있어 시설·설비 고장·하자 수리 범위를 확인할 수 없다.

안전관리자 선임

선임 자리 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

과업지시서(용역설명서)가 별첨으로만 되어 있어 법정 안전관리자 선임·대행 여부를 확인할 수 없다.

• 선임 자리 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 선임 자리 규정이 없다.

문서 발췌

- 연번2: 강동리버스트6단지

- 연번3: 고덕온빛채(고덕강일2)단지

- 연번4: 강동리버스트7단지