[고덕온빛채(고덕강일2)단지] 공동주택위수탁 관리용역 입찰 의뢰

요약 AI 요약

서울주택도시개발공사가 강동리엔파크11단지, 강동리버스트6·7단지, 고덕온빛채(고덕강일2)단지 등 4개 공동주택 단지의 위수탁 관리를 맡을 주택관리업자를 선정하는 용역이다. 각 단지의 관리사무소 운영과 시설·경비·청소 등 공동주택 관리 업무를 2026년 11월부터 2028년 10월까지 24개월간 수행하게 한다.

• 4개 단지(강동리엔파크11, 강동리버스트6, 고덕온빛채(고덕강일2), 강동리버스트7) 공동주택 위수탁 관리용역
• 단지별 관리원·용역원 인력 구성(소장, 경리·사무, 기술, 경비원, 청소원)에 따른 관리사무소 운영
• 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위한 노력(신규입주 단지 제외)
• 안전보건관리 계획서 작성·제출(최고경영자 안전보건방침, 안전보건관리 인력 구성·운영, 안전보건교육 계획, 위험성평가 실시계획, 산업재해 처리, 개인 보호구 지급 계획 등 11개 항목)
• 안전보건 실천 서약서 제출 및 이행
• 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서 제출

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01755385 · 베타 기간 무료

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 고덕온빛채(고덕강일2)단지 공동주택 위수탁 관리용역

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

공동주택 단지의 관리사무소 인력(소장·경리·기술·경비·청소)을 투입해 시설관리·청소·경비를 통합 수행하는 주택관리업 위수탁 용역이다.

• 단지 관리사무소 운영(소장·경리·사무)
• 시설·기술 관리(기술인력 5명)
• 경비·보안(경비원 2명)
• 청소·미화(청소원 4명)
• 기존 관리사무소 직원 고용승계 노력
• 안전보건관리계획 이행·안전보건관리비 정산
• 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약

참가 자격 · 제한

업종제한

주택관리업(1445)
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

서울특별시
문서: 지역 조건 · 필수 · 못 맞추면 탈락

공동수급

공동수급불허
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음
문서: 실적 · 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 따로 없음(나라장터만)

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 한다.

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

지역 조건

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자는 사업자등록증 등 기재 사업장) 소재지가 서울특별시에 소재한 등록업체여야 한다.

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

안전보건수준평가

적격심사 대상자 중 안전보건수준평가를 실시하여 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며, 적격심사 대상자는 안전보건관리 계획서를 제출하여야 하고 낙찰자는 계약체결 시 안전보건 실천 서약서를 제출하여야 함

본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

라. 적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다.

가. 낙찰자는 과업에 참여하는 인력의 안전·보건 확보를 위해 ｢중대재해 처벌 등에 관한 법률(22.01.27.시행)｣ 제4조(사업주와 경영 책임자등의 안전 및 보건 확보의무) 등 관련 법령을 준수하여야 하며, 계약체결 시 붙임의「안전보건 실천 서약서」를 제출하여야 합니다.

입찰 전 할 일

• 고용승계 · 의무

  낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 한다. 신규입주 단지는 적용 제외이며, 고덕온빛채(고덕강일2)단지는 제외 단지로 명시되지 않았다.

  사. 낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

입찰 일정

가격

추정가격

19,011,200원

배정예산

20,912,320원

기초금액

20,912,320원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

87.745%

예정가격 방식

복수예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01755385-000

참조번호

SH 전자공고 제2026-0360호

공고기관

서울주택도시개발공사

수요기관

서울주택도시개발공사

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

19,011,200원

배정예산

20,912,320원

공공조달분류

임대*위탁 및 수리서비스 › 사업장 위탁 › 사업장위탁운영서비스

사전규격번호

R26BD00278227

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• HWP · 입찰공고문(SH 전자공고 제2026-0358~0361호).hwp · 공고규격서
• EGG · 입찰서류.Egg · 공고규격서
• PDF · 입찰공고문(SH 전자공고 제2026-0358~0361호).pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

더 확인할 것

공동수급

막음

본 사업은 단독이행만 허용한다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단독이행만 허용하므로 공동수급 구성원 간 자격 분담을 따질 자리가 없다.

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

근무 시간

문서에 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간이 적혀 있지 않다.

관리원·용역원 인원 구성만 제시되어 있고 근무 형태는 나오지 않는다.

하는 일

고덕온빛채(고덕강일2)단지의 공동주택위수탁 관리용역으로, 공동주택관리법에 의거 등록된 주택관리업자가 단지의 관리업무를 위수탁 받아 수행한다. 세부 과업은 용역설명서(과업지시서)를 참조한다.

고덕온빛채(고덕강일2)공동주택위수탁 관리용역

용역설명서(과업지시서) 참조

일의 분량

고덕온빛채(고덕강일2)단지 관리원 7명 · 고덕온빛채(고덕강일2)단지 용역원 7명

관리원 계 7명(소장 1, 경리·사무 1, 기술 5), 용역원 계 7명(경비원 2, 청소원 4). 기초금액 20,912,320원, 추정가격 19,011,200원, 부가세 1,901,120원.

• 열린 분량 · 정해짐

고덕온빛채
(고덕강일2)단지 | 7 | 1 | 1 | 5 | 2 | 4

수행 기간

24개월

2026.11.01. ~ 2028.10.31. (24개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월)

현장·납품지

4곳

강동리엔파크11단지, 강동리버스트6단지, 고덕온빛채(고덕강일2)단지, 강동리버스트7단지 4개 단지가 입찰에 부쳐졌다. 해외·섬·개별 가정 등 이동·운반 부담이 큰 곳은 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 입찰공고 시 4개 단지로 정해져 있다.

  1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁 관리용역

  2 | 강동리버스트6단지 공동주택위수탁 관리용역

  3 | 고덕온빛채(고덕강일2)공동주택위수탁 관리용역

  4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 서울특별시 소재 단지들로 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁 관리용역

2 | 강동리버스트6단지 공동주택위수탁 관리용역

3 | 고덕온빛채(고덕강일2)공동주택위수탁 관리용역

4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역

큰 배점 항목

본문에 평가표 배점 항목이 없고, 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』에 따름. 본문에 공개된 점수는 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상임

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

서울주택도시개발공사의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』에 따라 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시. 낙찰하한율 87.745% 이상 최저가격 입찰자 순으로 심사

• 통과선 · 95점 이상 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상

  나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 요구 업종을 모두 갖췄나(1260+1164+전기안전 동시 요구), 그 시설의 법정 안전관리자로 선임할 자격자를 착수일부터 넣을 수 있나(가스는 겸직 불가라 사람이 더 든다), 본점 지역이 먼저 가른다. 그다음 인원·단지 수와 고장 수리·부품을 어디까지 우리가 지나가 남는지를 가른다.

질문 86개 · 꼭 4 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 65

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

주택관리업자 등록 하나만 요구하고, 조달청 입찰참가자격 등록은 정형 문구다.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 한다.

  가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

면허 세부 범위

없음

주택관리업자 등록 자체만 요구하고 등록 안의 세부 범위(주력분야·종별)는 요구하지 않는다.

지역 조건

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자는 사업자등록증 등 기재 사업장) 소재지가 서울특별시에 소재한 등록업체여야 한다.

• 크기 · - 평가표에 지역 가점 항목이 없다.
• 대상 · 본점·사업장 법인등기부상 본점 또는 개인사업자의 사업장 소재지가 서울특별시.

  나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

실적

없음

참가자격에 실적 요구가 없고, 적격심사 세부기준은 별첨 참조로만 되어 있다.

• 크기 · - 평가표가 별첨으로만 안내되어 값이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적 인정 범위를 정한 문장이 본문에 없다.

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 요구한 문장이 없다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 요구 값이 없다.
• 크기 · - 평가표가 별첨으로만 안내되어 값이 없다.

공동수급

막음

본 사업은 단독이행만 허용한다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단독이행만 허용하므로 공동수급 구성원 간 자격 분담을 따질 자리가 없다.

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모·신분으로 참가를 좁히는 조건이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로를 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문장이 없다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

입찰공고일 직전 주택관리서비스 종합평가 결과 연장불가 결정 업체, 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체(입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결)에 감점을 부여한다.

• 보는 기간 · 5년 이하 입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결이 있는 경우에 한하여 적용.

  ※ 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 해당 단지 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여합니다. (입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결이 있는 경우에 한하여 적용)

• 크기 · - 감점 폭은 적격심사 세부기준 별첨 참조로만 되어 있어 값이 없다.

※ 입찰공고일 직전 시행된 주택관리서비스 종합평가 결과 연장불가 결정된 주택관리업자가 해당 단지 신규 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여하며 구체적인 사항은 적격심사 세부기준의 항목별 세부기준 6)을 참조하시기 바랍니다.

※ 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 해당 단지 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여합니다. (입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결이 있는 경우에 한하여 적용)

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

벽 · 못 맞추면 탈락

적격심사 대상자 중 안전보건수준평가를 실시하여 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며, 적격심사 대상자는 안전보건관리 계획서를 제출하여야 하고 낙찰자는 계약체결 시 안전보건 실천 서약서를 제출하여야 함

본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

라. 적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다.

가. 낙찰자는 과업에 참여하는 인력의 안전·보건 확보를 위해 ｢중대재해 처벌 등에 관한 법률(22.01.27.시행)｣ 제4조(사업주와 경영 책임자등의 안전 및 보건 확보의무) 등 관련 법령을 준수하여야 하며, 계약체결 시 붙임의「안전보건 실천 서약서」를 제출하여야 합니다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 공급 확약서·기술지원·A/S 확약서·대리점·총판·공식 파트너 지위·제조자·공급자 증명서·정품보증서·정품확인서·수입신고필증을 요구하는 문장이 문서에 없음

• 대상 · - 해당 서류 요구 없음
• 조건 · 없음 제조사면 면제 규정 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재·기기에 인증·허가·시험성적서를 요구하는 문장이 문서에 없음

• 크기 · - 평가표 없음
• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·성적서 요구 없음

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 문서에 없음

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 요구 없음
• 크기 · - 평가표 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건 없음

하도급

막음

본 사업은 단독이행만 허용

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 규정 없음

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 문서에 없음

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 제조·공급 등록 구분 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직생 공고 아님
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보는 문장이 문서에 없음

• 크기 · - 평가표 없음
• 대상 · - 해당 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식 지정 문구가 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

준공검사·기성검사 등 발주처(감독직원) 검사로 정산·대가지급이 이뤄진다. 외부 기관 승인·감리 문구는 없다.

이 외 안전보건관리비 또한 정산과목으로, 기성(또는 준공)검사 시 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받고 정산하여야 합니다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

숫자로 정한 성과 목표·성능 보증이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고가 정한 제품·자재 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

관리용역으로 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료)를 누가 마련하는지에 대한 문구가 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계에 대한 문구가 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 절차가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사가 문서에 없다.

• 비용 · 해당 없음 해당 절차가 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 정기 진행·실적 보고 주기나 보고회 횟수에 대한 문구가 없다.

• 보고회 · 해당 없음 보고회 문구가 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 청구용 작업 기록·증빙을 정한 문구가 없다.

넘길 산출물

해당 없음

관리용역으로 넘길 성과품 목록·파일 형식에 대한 문구가 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 성과품 자체가 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

입찰공고문 본문에는 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구가 없고, 적격심사 세부기준·평가표는 별첨으로만 안내되어 있다. 안전보건관리계획서에 안전보건관리자·보건관리자·안전보건관리담당자 배치가 포함되나 이는 계획서 작성 항목이다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 별첨으로만 안내되어 점수 차를 확인할 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 자격·등급·경력 요구가 본문에 없고 평가표가 별첨이라 대상 인력을 가릴 수 없다.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

- 안전보건관리자, 보건관리자, 안전보건관리담당자 배치

근무 장소

발주처 현장

고덕온빛채(고덕강일2)단지의 공동주택위수탁 관리용역으로, 관리원 7명(소장 1, 경리·사무 1, 기술 5)과 용역원(경비원 2, 청소원 4)이 단지에 배치되어 관리업무를 수행하는 현장 용역이다.

• 현장에 있을 사람 · 전원 관리원·용역원 전원이 단지에 배치되는 관리용역이다.

  | 고덕온빛채
  (고덕강일2)단지 | 7 | 1 | 1 | 5 | 2 | 4 |

• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니다.

| 고덕온빛채
(고덕강일2)단지 | 7 | 1 | 1 | 5 | 2 | 4 |

소속 직원

없음

입찰공고문 본문에는 투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구나 재직 기간·고용 형태 조건, 프리랜서·외부 전문가 활용 조건이 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 별첨으로만 안내되어 점수 차를 확인할 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 소속 직원 요구가 없어 대상을 가릴 수 없다.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용에 관한 조건이 없다.

고용승계

의무 · 계약 뒤 지킬 일

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 한다. 신규입주 단지는 적용 제외이며, 고덕온빛채(고덕강일2)단지는 제외 단지로 명시되지 않았다.

사. 낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

근무 시간

문서에 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간이 적혀 있지 않다.

관리원·용역원 인원 구성만 제시되어 있고 근무 형태는 나오지 않는다.

보안 조치

없음

입찰공고문 본문에는 출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약에 관한 조치가 없다. 청렴계약 이행 서약서는 보안 조치가 아니다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책이 평가 항목인지 확인할 수 없다.
• 대상 · 없음 해당하는 보안 조치가 없다.

신원 조건

없음

입찰공고문 본문에는 투입 인력의 범죄경력 조회, 신원조회 결격, 운전 적격·교통안전 조회, 건강검진 요구가 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 자체가 없다.
• 대상 · 없음 해당하는 신원 조건이 없다.

일하는 주기

상주

계약기간 2026.11.01.~2028.10.31.(24개월) 동안 고덕온빛채(고덕강일2)단지에 관리원 7명과 용역원(경비원 2, 청소원 4)이 배치되어 관리업무를 수행한다.

| 3 | 고덕온빛채(고덕강일2)공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 20,912,320 |

| 고덕온빛채
(고덕강일2)단지 | 7 | 1 | 1 | 5 | 2 | 4 |

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

본 사업은 단독이행만 허용하며, 공동주택관리법에 의거 등록된 주택관리업자가 수행하는 공동주택위수탁 관리용역이다. 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있다는 기재가 없다.

본 사업은 단독이행만 허용합니다.

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

하는 일

고덕온빛채(고덕강일2)단지의 공동주택위수탁 관리용역으로, 공동주택관리법에 의거 등록된 주택관리업자가 단지의 관리업무를 위수탁 받아 수행한다. 세부 과업은 용역설명서(과업지시서)를 참조한다.

고덕온빛채(고덕강일2)공동주택위수탁 관리용역

용역설명서(과업지시서) 참조

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 기재가 없다.

일의 분량

고덕온빛채(고덕강일2)단지 관리원 7명 · 고덕온빛채(고덕강일2)단지 용역원 7명

관리원 계 7명(소장 1, 경리·사무 1, 기술 5), 용역원 계 7명(경비원 2, 청소원 4). 기초금액 20,912,320원, 추정가격 19,011,200원, 부가세 1,901,120원.

• 열린 분량 · 정해짐

고덕온빛채
(고덕강일2)단지 | 7 | 1 | 1 | 5 | 2 | 4

수행 기간

24개월

2026.11.01. ~ 2028.10.31. (24개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월)

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 2026.11.01.~2028.10.31.(24개월)로 한 번에 계약하는 단일 기간이다. 장기계속·연장·연속 사업 기재가 없다.

2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월)

최소 투입 인원

관리원 7명 · 용역원 7명

고덕온빛채(고덕강일2)단지 관리원 계 7명(소장 1, 경리·사무 1, 기술 5), 용역원 계 7명(경비원 2, 청소원 4).

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

고덕온빛채
(고덕강일2)단지 | 7 | 1 | 1 | 5 | 2 | 4

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 하며, 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서를 제출하여야 한다.

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

낙찰자는 ʻ민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서ʼ(고용노동부의 민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인 관련)를 제출하여야 합니다.

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수에 관한 기재가 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

일의 형태

맡아서 운영

공동주택위수탁 관리용역으로, 단지의 관리업무를 기간 동안 위수탁 받아 수행한다.

고덕온빛채(고덕강일2)공동주택위수탁 관리용역

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

제한경쟁(지역제한)으로 서울특별시에 본점을 둔 등록업체가 참가할 수 있으나, 조건을 갖춘 누구나 낼 수 있는 제한경쟁이므로 공개 경쟁으로 본다.

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

여러 과제로 나뉨

나뉨

4개 단지(연번1~4)로 나뉘어 발주되며, 단독이행만 허용한다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단독이행만 허용한다는 문장만 있고, 여러 입찰에 중복 참여 가능 여부는 적혀 있지 않다.

  라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

입찰 전 절차

따로 없음(나라장터만)

전자입찰로만 집행하며 나라장터로 입찰서를 제출한다. 별도의 사전 절차는 없다.

가. 본 입찰은 전자입찰로만 집행하며, 한번 제출한 입찰서는 취소하거나 수정할 수 없습니다.

나. 입찰서는 반드시 조달청 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr)을 이용하여 제출하여야 하며, 입찰서 제출기간 중에는 24시간 제출이 가능합니다.

현장설명회

없음

현장설명회·현장답사 관련 문장이 문서에 없다.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 이 공고에 적지 않았다.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금은 면제하고 전자지급각서 제출로 갈음한다. 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않으면 낙찰금액 5/100을 납부한다.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 지급각서로 갈음하므로 실제 납부 비율은 해당 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율을 이 공고에 적지 않았다.

입찰보증금은 면제하되, 전자입찰참가신청서식에 따라 납부확약내용이 명기된 전자지급각서 제출로 갈음하며 낙찰자가 정당한 사유 없이 소정의 기한 내 계약을 체결하지 아니할 때에는 관계법령에 따라 낙찰금액 5/100에 해당하는 입찰 보증금을 우리 공사에 납부하여야 하며, 부정당업자로 입찰참가 자격제한 처분을 받게 됩니다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서끼리 어긋난 값을 찾지 못했다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 여부에 관한 조항이 없다. 과업지시서(용역설명서)는 '참조'로만 표시되어 본문에 내용이 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 도착·착수 시한이 적혀 있지 않다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

요청·장애·결과 통보의 처리(복구·완료) 시한이 공고문 본문에 없다. 과업지시서는 '참조'로만 표시되어 있다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처리 시한 자체가 문서에 없어 기점도 알 수 없다.

부품·소모품

모름 · 문서로 확인 안 됨

유지보수 부품·소모품·예비품의 비용 부담에 관한 조항이 공고문 본문에 없다. 과업지시서는 '참조'로만 표시되어 있다.

현장·납품지

4곳

강동리엔파크11단지, 강동리버스트6단지, 고덕온빛채(고덕강일2)단지, 강동리버스트7단지 4개 단지가 입찰에 부쳐졌다. 해외·섬·개별 가정 등 이동·운반 부담이 큰 곳은 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 입찰공고 시 4개 단지로 정해져 있다.

  1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁 관리용역

  2 | 강동리버스트6단지 공동주택위수탁 관리용역

  3 | 고덕온빛채(고덕강일2)공동주택위수탁 관리용역

  4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 서울특별시 소재 단지들로 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁 관리용역

2 | 강동리버스트6단지 공동주택위수탁 관리용역

3 | 고덕온빛채(고덕강일2)공동주택위수탁 관리용역

4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역

현장 여건

공고문 본문에는 현장 여건·부대공사·위험작업에 관한 구체적 조항이 없다. 과업지시서(용역설명서)는 '참조'로만 표시되어 있다.

안전보건관리계획서 제출 등 안전 관련 서류 요구는 있으나, 현장 여건·부대공사·위험작업 자체에 대한 내용은 본문에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 부대공사·현장 준비의 주체나 비용에 관한 조항이 본문에 없다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 이 일에 실제로 드는 위험작업이 본문에 적혀 있지 않다.

작업 시기

모름 · 문서로 확인 안 됨

일할 수 있는 때의 제약(야간·주말·휴일, 정해진 기간, 운영 중 시설, 교통통제, 계절·기상, 정해진 시기 몰림)에 관한 조항이 공고문 본문에 없다. 과업지시서는 '참조'로만 표시되어 있다.

경비 부담

모름 · 문서로 확인 안 됨

일에 쓰는 장비·자재·소모품·경비의 부담 주체에 관한 조항이 공고문 본문에 없다. 과업지시서는 '참조'로만 표시되어 있다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 품목·금액이 본문에 없다.
• 관급 설치 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 설치 주체가 본문에 없다.

폐기물 처리 몫

모름 · 문서로 확인 안 됨

작업에서 나온 폐기물·부산물 처리에 관한 조항이 공고문 본문에 없다. 과업지시서는 '참조'로만 표시되어 있다.

하자보수

모름 · 문서로 확인 안 됨

결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간에 관한 조항이 공고문 본문에 없다. 과업지시서는 '참조'로만 표시되어 있다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 자체가 문서에 없어 기점도 알 수 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 중 정기점검에 관한 조항이 본문에 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 중 소모성·정기정비 부품의 무상 여부가 본문에 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

서울주택도시개발공사가 발주·수요기관으로서 용역금액(기초금액·추정가격·부가세)을 지급하는 위수탁 관리용역 입찰이다. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형·혼합 구조나 이용자 몫 수납에 관한 내용은 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이므로 이용자 몫 수납은 해당 없음.

용 역 금 액(원)

기초금액

추정가격

부 가 세

총액·단가 방식

총액

총액입찰로 공고되어 있고, 용역금액은 기초금액·추정가격·부가세로 제시되어 있다. 정산·단가 조정에 관한 별도 조항은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 물량·투입을 실적·실비로 정산한다는 조항은 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·시세 연동·협의 조정에 관한 조항이 없다.

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)

물량 변동

일부 미정

용역개요는 '용역설명서(과업지시서) 참조'로 되어 있고, 과업내용에 관리품질 향상 또는 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항이 포함될 수 있다고 적혀 있다.

용역설명서
(과업지시서)
참조

과업내용에는 관리품질 향상 또는 기타 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항이 포함될 수 있으며, 그 내용은 첨부의 약정서를 반드시 참고하여 주시기 바랍니다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·요율·원가계산 기준은 공고에 적혀 있지 않다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 서울주택도시개발공사이며, 다른 계약·대금 상대를 적지 않았다.

그대로 넘길 돈

그렇다

국민연금보험료·국민건강보험료·노인장기요양보험료 등 법정 정산과목을 입찰금액에 조정 없이 반영해야 하고, 안전보건관리비는 기초금액에 4,000,000원이 반영되어 낙찰률을 적용해 산출내역서에 반영해야 한다.

• 넘길 돈 · 안전보건관리비 4,000,000원 기초금액에 반영된 안전보건관리비 4,000,000원. 국민연금·국민건강보험료·노인장기요양보험료는 금액이 적혀 있지 않음.

  * 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 4,000,000원

• 투찰 때 반영 · 낙찰률을 곱해 법정 보험료는 조정 없이 반영하되, 안전보건관리비는 낙찰률을 적용한 금액을 반영한다.

  본 공고의 안전보건관리비는 낙찰률 적용 대상으로, 입찰참가자는 기초금액에 반영된 안전보건관리비*에 낙찰률을 적용한 금액을 산출내역서에 반영하여야 합니다.

입찰참가자는 입찰금액 산정 시(산출내역서 작성 포함) 국민연금보험료․국민건강보험료․노인장기요양보험료등의 금액을 입찰금액에(산출내역서 포함) 조정 없이 반영하여야 합니다.

본 공고의 안전보건관리비는 낙찰률 적용 대상으로, 입찰참가자는 기초금액에 반영된 안전보건관리비*에 낙찰률을 적용한 금액을 산출내역서에 반영하여야 합니다.

* 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 4,000,000원

견적 근거

공개 안 됨

견적 근거가 되는 설계서·내역서·도면·장비 목록 등이 공개된다는 안내가 공고에 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 여부를 알 수 없다.

대금 받는 때

기간마다 나눠(매월·분기·반기)

기성대가 및 준공대가 지급과 기성(또는 준공)검사 시 정산한 금액에 대해서만 대금을 청구한다고 적혀 있다. 선금 비율과 지급 기한은 적혀 있지 않다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 관한 조항이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한이 적혀 있지 않다.

기성대가 및 준공대가 지급 시「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서를 첨부하여 대가를 청구하여야 합니다.

계약상대자는 기성 및 준공 검사 시 정산한 준공금액에 대해서만 대금을 청구해야 하며, 급여명세서, 출근부, 입금내역(통장사본 등) 및 국세·지방세·4대 사회보험납부확인 증명서 등을 제출하여야 합니다.

보험 가입

없음

이 공고가 이 일 때문에 우리에게 보험·공제 가입을 요구하는 조항은 없다. 산재가입증명원 제출은 안전보건관리계획서 항목으로, 4대 사회보험에 해당한다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없어 보상 한도도 해당 없음.
• 보험료 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없어 보험료 부담도 해당 없음.
• 대상 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없어 대상도 해당 없음.

계약 변동 가능

아니다

예산 확정 전·보조사업자와의 계약 등으로 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다고 적은 조항이 없다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음 계약 불성립·조정에 관한 조항이 없다.

부가세 과세

과세

용역금액에 부가세가 별도 항목으로 제시되어 있다.

• 투찰가에 부가세 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 투찰가에 부가세를 넣으라는 지시가 공고에 없다.

부 가 세

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

가점

공동주택 우수관리 명인 가점이 있으며, 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능. 구체적인 대상·크기는 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 따름.

• 우대 대상 · 기타 공동주택 우수관리 명인(개인 자격). 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율 관련 우대는 문서에 없음.

  ※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기는 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 따르며 본문에 없음

※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

신용등급·경영상태

모름 · 문서로 확인 안 됨

신용평가등급·기술신용평가 등급·경영상태(재무비율·매출·지급여력) 관련 요구·점수는 본문에 없고, 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』에 따름

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본문에 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본문에 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본문에 없음

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

보유 인력

모름 · 문서로 확인 안 됨

회사가 보유한 인력의 수·등급을 점수나 참가 조건으로 본다는 내용은 본문에 없고, 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 따름. 본문의 인원표는 고용승계 관련 관리원·용역원 현황임

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본문에 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본문에 없음

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

전담 인력

없음

본문에 투입 인력의 전담·겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 관련 규정이 없음. 본문의 인원표는 고용승계 관련 현황임

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본문에 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본문에 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본문에 없음

큰 배점 항목

본문에 평가표 배점 항목이 없고, 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』에 따름. 본문에 공개된 점수는 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상임

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

가점

가점

공동주택 우수관리 명인 가점이 있으며, 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능. 특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 관련 가점은 본문에 없음

• 가점 대상 · 기타 공동주택 우수관리 명인

  ※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기는 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 따르며 본문에 없음

※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

서울주택도시개발공사의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』에 따라 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시. 낙찰하한율 87.745% 이상 최저가격 입찰자 순으로 심사

• 통과선 · 95점 이상 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상

  나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

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임금 하한

최저임금만(따로 정한 하한 없음)

근로기준법 제43조에 의거 적기 임금 지급과 매월 임금 지급내역 제출 의무만 있고, 예정가격 노임×낙찰률·시중노임단가·생활임금 기준은 없다.

• 지급 확인 · 매월 임금 지급 내역 제출 계약 체결 시 대표자 서명한 근로자 권리보호 이행 서약서 제출, 매월 발주부서에 임금 지급내역 제출.

  다만 계약 체결 시에는 낙찰업체의 대표자가 서명한 서약서를 제출해야 합니다.

  계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

근무자 나이 조건

없음

근무자(운전원·미화원 등)의 나이 상한·하한이나 초과자 승인·검사 조건에 관한 규정이 문서에 없다.

• 나이 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나이 범위를 정한 문장이 없다.
• 조건 · 없음 나이 초과자 승인·검사 조건이 없다.

결원 대체 인력

메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

결원·휴가·퇴사·교육 시 대체 인력 투입이나 예비·백업 인력 지정, 메울 시한, 미충원 감액 규정이 문서에 없다.

• 메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시한을 정한 문장이 없다.
• 못 메우면 감액 · 아니다 못 채운 인원·기간만큼 용역비를 깎는다는 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표(별첨)가 없어 대체 인력 배점을 확인할 수 없다.
• 대상 · - 대체 인력·예비 인력에 관한 문장이 없다.

투입 인력 교육

없음

투입 인력에게 시킬 정기·사전 교육을 정한 문장이 없다. 안전보건관리계획서의 안전보건교육 계획은 입찰 시 제출 서류 항목이다.

• 정기 주기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정기 교육 주기를 정한 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표(별첨)가 없어 교육 항목 배점을 확인할 수 없다.
• 대상 · - 교육 대상·종류를 정한 문장이 없다.

고장·하자 수리 범위

모름 · 문서로 확인 안 됨

고장·하자 수리 범위를 정한 과업지시서(용역설명서)가 별첨으로만 있고 본문에 없다.

안전관리자 선임

선임 없음

발주처 시설의 법정 안전관리자 선임·대행에 관한 문장이나 자리 이름이 문서에 없다.

• 선임 자리 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선임 자리를 정한 문장이 없다.

문서 발췌